Jeśli posiadasz garaż na samochody, ale z wielu powodów nie używasz go zgodnie z jego przeznaczeniem, wynajęcie garażu byłoby całkiem logiczne i słuszne.

1. Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, są dochody. Wynajem jest najczęstszym sposobem wykorzystania nieruchomości, więc znalezienie chętnych do wynajęcia nie powinno stanowić większego problemu.

   Ponadto wypłacana co miesiąc kwota będzie dobrym podwyższeniem wynagrodzenia lub emerytury.

2. Po drugie, z biegiem czasu wszelkie potrzeby budowlane naprawy bieżące. Nie zawsze możliwe jest wykorzystanie własnych środków na utrzymanie nieruchomości w wymaganym stanie. Dlatego też wynajem może być rozwiązaniem w tej sytuacji.

   Ponadto pomieszczenie, które nie jest używane przez dłuższy czas, ma tendencję do szybszego zapadania się. Regularne użytkowanie i utrzymywanie porządku znacznie wydłuży żywotność obiektu.

Dla najemcy taki sposób wykorzystania powierzchni jest również najbardziej opłacalny krótki czas , bo to nie oznacza późniejsze odkupienie garaż.

Przygotowanie

Należy pamiętać, że przygotowanie garażu do wynajęcia znacznie podniesie koszt wynajmu i zwiększy Twoje szanse Szybkie wyszukiwanie klient.

1. Pierwszym etapem przygotowań jest uporządkowanie spraw. Upewnij się, że wszystkie Twoje rzeczy (narzędzia, części zamienne, przybory itp.) zostały całkowicie usunięte lub przechowywane w taki sposób, aby nie przeszkadzać najemcy.
2. Brama wjazdowa nie powinna mieć problemów z otwarciem. W przypadku trudności w tym miejscu zaleca się naprawę i nasmarowanie wszystkich elementów. Kolejnym niezbędnym krokiem jest wymiana zamków.

   Zastosowanie dwóch elementów zamykających (z zamkiem wewnętrznym i zewnętrznym) zapewni wystarczający poziom bezpieczeństwa garażu i zapobiegnie przedostawaniu się niepożądanych gości.

3. Najważniejszym kryterium wyboru jest w ostatnim czasie dostępność prądu w garażu. Upewnij się, że wszystkie elementy sieci są w dobrym stanie i że ich użytkowanie jest bezpieczne.
4. Dobrym pomysłem byłoby również zapewnienie suchości w pomieszczeniu i komfortowa temperatura. Przed wynajmem garaż należy zaizolować i wyposażyć w urządzenia grzewcze (kocioł, piec itp.).

   Ten przedmiot jest bardziej odpowiedni dla garaży wykorzystywanych do celów komercyjnych, takich jak sklep z oponami.

Jak wynająć go osobie fizycznej?

Aby ani Ty, ani najemca nie martwili się o legalność transakcji, fakt przekazania garażu pod wynajem należy zarejestrować, sporządzając wcześniej umowę najmu.

Sugerujemy następującą procedurę:

1. kolekcja potrzebne dokumenty(dokumenty paszportowe i garażowe);
2. sporządzenie i podpisanie umowy najmu;
3. rejestracja transakcji w oddziale Rosreestr;
4. zapłata podatku w ustanowione przez prawo terminy.

Ale kiedy kontrowersyjne sytuacje Udowodnienie faktu najmu będzie niezwykle trudne. A przy wynajmie osoba prawna Umowa musi być sporządzona w formie pisemnej.

Umowa musi zawierać informacje o stronach transakcji, prawach i obowiązkach uczestników, opis techniczny struktury, czas trwania umowy itp. Jeżeli na dokumencie nie wskazano okresu jego ważności, taka transakcja będzie uważana za nieograniczoną.

Na żądanie stron może zostać sporządzony akt przyjęcia i przekazania przedmiotu wraz z jego opisem stan techniczny oraz spis majątku, jeśli taki istnieje.

WAŻNY. Jeśli garaż jest obiektem mobilnym, nie ma konieczności jego rejestracji. W przeciwnym razie taka procedura jest konieczna.

Przed zarejestrowaniem umowy najmu należy uiścić opłatę państwową. Jego wartość wynosi 2000 rubli za osoby. Aby jednak wyjaśnić kwotę cła państwowego, należy skontaktować się z biurem Rosreestr.

Na etapie rejestracji umowy potrzebne będą:

Jaka jest cena?

Aby dokonać odpowiedniej oceny poziomu cen wynajmu garaży w różnych regionach, należy wziąć pod uwagę odmienne standardy życia regionów, obecność konkurencji pomiędzy deweloperami i GSK, działalność pośredników i inne czynniki.

Analiza ofert na rynku wynajmu wykazała, że ​​w Moskwie minimalna cena za wynajem garażu o powierzchni 18 metrów kwadratowych. m. wynosi 3000 – 4000 rubli. Z reguły za tę cenę najemca otrzymuje garaż na obrzeżach minimalny zestaw wygoda i ochrona. W Petersburgu podobną konstrukcję można wynająć za 1000 rubli taniej.

Warto pamiętać, że dolny próg cenowy ustalany jest w oparciu o minimalną podaż na rynku. Średni koszt wynajmu w Moskwie wynosi 5000 rubli, a w Petersburgu – 4000 rubli.

W regionach cena jest znacznie niższa, dlatego w Jarosławiu można wynająć garaż za 2000 rubli, a w Republice Mari El jest jeszcze niższa.

Wynajmując garaż trzeba pamiętać, że w trakcie trwania umowy z lokalu będzie korzystała obca osoba. Jeśli masz wątpliwości co do uczciwości lub rzetelności drugiej strony transakcji, powinieneś zwrócić większą uwagę na tego klienta i, jeśli to możliwe, wziąć pod uwagę wszystkie potencjalne kłopoty.

1. Starannie sporządź i przestudiuj umowę najmu;
2. Przed podpisaniem dokumentów, jeśli to możliwe, sprawdź najemcę lub właściciela garażu, aby nie stać się ofiarą oszustów;
3. dokładnie sprawdź stan ścian i instalacji elektrycznej budynku garażu, aby uniknąć nieoczekiwanych uszkodzeń elementów lub pożarów;
4. wymienić przestarzałe zamki lub wzmocnić istniejące mechanizmy blokujące.

Wniosek

Jak widać proces przeniesienia nieruchomości niemieszkalnej nie należy do najbardziej skomplikowanych. Niestety nie wszyscy właściciele garaży martwią się wszystkimi niuansami tego problemu przed wynajęciem lokalu, co znacznie komplikuje relacje z najemcami.

Jeśli wady budowlane nie zostaną usunięte na czas, mogą doprowadzić do szybkiego zniszczenia budowli, a próby uchylania się od płacenia podatków mogą w konsekwencji skutkować poważnymi problemami.

Nie przegap pozornie nieistotnych szczegółów. Kto wie, co to może okazać się w przyszłości i jak opłacalne będzie dla Ciebie wynajęcie swojej nieruchomości.

Liczba różnych pojazdów na drogach kraju szybko rośnie.

A im wyższy koszt transportu, tym bardziej właściciel martwi się o jego stan i bezpieczeństwo.

Nie każdemu udaje się zdobyć prywatny garaż dla swojego samochodu. Dobra decyzja W takiej sytuacji rozwiązaniem jest wynajęcie budynku garażowego. Jednak czynsz, jak każdy inny stosunek prawny dotyczący nieruchomości, ma swoje własne cechy charakterystyczne.

Dlatego strony muszą zachować szczególną ostrożność podczas sporządzania projektu.

Regulacja legislacyjna tej kwestii

Kwestie najmu garażu reguluje rozdział 34 Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska.

Płatność cła państwowego określa Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej.

Rodzaje stosunków najmu

Często istnieją dwie formy leasingu - ukierunkowane i pilne.

Jeżeli w umowie określono pierwszą formę, najemca może korzystać wyłącznie z garażu w celu, które przydziela właściciel nieruchomości.

Pilny wynajem może być zawarta na okres od kilku godzin do kilku lat.

Cogodzinny Dobrze nadaje się dla kierowców, którzy chcą samodzielnie przeprowadzić prace naprawcze. Na przykład konieczna jest wymiana płyny techniczne lub dokonać drobnych napraw. Oczywiście takie akcje można wykonywać na ulicy, ale nie każdy miłośnik motoryzacji chce tak pracować, szczególnie przy niesprzyjającej pogodzie. W opisywanym przypadku nie jest wymagane długoterminowe użytkowanie lokalu, najodpowiedniejszą opcją jest wynajem garażu na godziny.

Nie każdy budynek można wynająć; garaż musi być chociaż mały wyposażony. Pożądane jest posiadanie kanału inspekcyjnego; wielu najemców przyciąga działająca winda. Należy zapewnić prąd. Zimą ważnym punktem jest obecność urządzeń grzewczych.

Garaż musi być suchy. Brama powinna otwierać się bez trudności, dodatkowo należy zamontować mocny zamek.

Dzienny wynajem garażu jest odpowiedni dla właścicieli pojazdów, którzy chcą chronić swoje samochody, ale płatne parkowanie im nie odpowiada. Najlepiej do tego celu nadaje się garaż zlokalizowany na terenie spółdzielni garażowo-budowlanej.

Ponadto kierowcy często uciekają się do miesięczna renta. Najważniejsze podczas długiego strzelania jest zwrócenie uwagi na lokalizację pudełka. Ponieważ jeśli samochód musi być często używany, pożądane jest, aby znajdował się blisko domu.

Zasady projektowania

Przedmiotem umowy najmu jest garaż, czyli inaczej budynek lub lokal przeznaczony do przechowywania pojazdów.

Każdy budynek garażowy będący przedmiotem umowy najmu musi posiadać dach, ściany, bramy i podłogę.

Dokładny opis konstrukcji musi być zawarty w samej umowie lub w załączniku.

Umowa najmu może być zawarta pomiędzy najemcą a wynajmującym w normalnej formie pisemnej.

Cechy regulacji prawnych i tryb sporządzania umowy najmu budynku zależą od tego, czy garaż jest klasyfikowany jako nieruchomość.

Jeżeli garaż przekazany najemcy nie jest prawnie uznany za nieruchomość, wówczas jego wynajem i tryb sporządzania umowy nie są określone przez prawo. Ale nadal lepiej jest zawrzeć taką umowę na piśmie. Dzięki temu wynajmujący i najemca unikną w przyszłości sporów sądowych.

Jak pokazują statystyki, umowa najmu między obywatelami często nie na piśmie, a często strony umowy spotykają się z takimi nieporozumieniami, jak nieokreślony obowiązek do wykonania prace naprawcze, czas wynajmu obiektu, częstotliwość płatności i inne subtelności. Ponadto brak pisemnej umowy pozbawia strony prawa do ochrony swoich interesów przed sądem.

Garaż sklasyfikowana jako nieruchomość jeżeli ma fundację kapitałową, znajduje się na gruntach osobistych i posiada . Stosunki prawne dotyczące garażu zaliczanego do nieruchomości regulują art. 671-688 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Jeśli wynajem umowa została zawarta na okres dłuższy niż 12 miesięcy, ale nie dopełnił procedur rejestracyjnych, umowę uważa się za nieważną i nie mającą mocy prawnej.

Podstawowe terminy umowy są następujące: wynagrodzenie i przedmiot.

Przedmiot- sam budynek garażowy. Ponieważ przedmiot jest warunkiem istotnym, powinien być jak najbardziej szczegółowo opisany w umowie. Z tego powodu w umowie wskazane są wszystkie informacje: lokalizacja, parametry, rodzaj budynku itp.

Oprócz, suma opłaty za wynajem, terminy i tryb ich składania należy również szczegółowo opisać.

Okres wynajmu określone w umowie. Jeżeli w umowie nie określono okresu najmu, przyjmuje się, że transakcja zawarta jest na czas nieokreślony. W takiej sytuacji każda ze stron może zakończyć transakcję powiadamiając o tym drugą stronę z co najmniej 3-miesięcznym wyprzedzeniem. Warto zaznaczyć, że w umowie można określić inny termin ostrzeżenia o zakończeniu transakcji.

Zatem, umowa najmu może zostać rozwiązana w każdym czasie, jeżeli nie określono w nim terminu ważności, a strona inicjująca wypowiedzenie spełniła wszystkie warunki dotyczące wypowiedzenia transakcji.

Jeśli umowa wygasła, ale najemca w dalszym ciągu korzysta z garażu, a wynajmujący nie sprzeciwia się kontynuacji stosunku prawnego, wówczas umowę uważa się za przedłużoną na czas nieokreślony.

Pakiet dokumentów

Niezbędny zarejestruj transakcję w Rosreestr, jeżeli okres obowiązywania umowy przekracza 12 miesięcy.

Aby wziąć udział w wydarzeniach rejestracyjnych, należy się przedstawić poniższy wykaz dokumentów:

• dowód osobisty najemcy i wynajmującego;
• dokumenty założycielskie organizacji, jeżeli jedna ze stron jest osobą prawną;
• bezpośrednio umowa najmu;
• dokumenty techniczne garażu;
• dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego.

Aby nie płacić za rejestrację umowy w Rosreestr, możesz zawrzeć umowę na okres 11 miesięcy z klauzulą ​​przedłużenia.

Certyfikat przeniesienia i odbioru

Akt przyjęcia i przekazania jest oficjalny dokument rejestrować przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy najmu. Ustawa nie jest dokumentem obowiązkowym, jednak mimo to wskazane jest jej sporządzenie w celu ograniczenia ryzyk majątkowych.

Proces rejestracji aktu przeprowadzone według określonego schematu:

1. Wypełnienie formularza wskazującego nazwę aktu, jego numer oraz datę i miejsce przekazania budynku garażowego.
2. Wprowadza się nazwisko, imię, patronimikę każdej ze stron i dane paszportowe. Jeżeli przeniesienie własności odbywa się za pomocą przedstawicieli, wówczas wskazane są dane paszportowe i informacje o pełnomocnictwie.
3. Potwierdzono przekazanie budynku najemcy. Wskazane są informacje na ten temat: lokalizacja i parametry techniczne.
4. Dokument podpisują najemca i wynajmujący lub ich przedstawiciele.

Określenie kosztu

Z reguły cena wynajmu budynku garażowego wynosi 1,5 - 2% całkowitych kosztów.

Stanowi to Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zapłata czynszu muszą być realizowane w ścisłej zgodności z postanowieniami umowy.

Zawsze omawiana jest jednostka monetarna, w której zostanie dokonana płatność.

Możliwy nietypowe metody płatności:

Należy podać częstotliwość dokonywanie płatności:

• każdego miesiąca;
• co kwartał;
• płatność jednorazowa w roku;
• inna częstotliwość.

Kwota Wynajmu może wzrosnąć lub zmniejszyć zgodnie z wolą jednej ze stron.

Rejestracja gruntów

Istnieją dwie możliwości zakupu działka do wynajęcia pod garażem.

Procedura można przeprowadzić dwie drogi.

Kierunek wnioski do władz gminnych lub instytucji podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, agencje federalne, które . Z wyjątkiem lista standardowa dokumentów zawierających informację o działce należy potwierdzić brak zagrożenia dla osób trzecich zamieszkujących w pobliżu budynku.

Potrzebować wykonać następujące czynności :

• skontaktuj się z Rosreestr, aby uzyskać informacje od władz dystryktu na temat właściciela działki. Papier produkowany jest w Rosreestr za opłatą;
• zażądać zaświadczenia technicznego od służby katastralnej. Certyfikat sporządzany jest na podstawie pomiarów terenu i po utrwaleniu topograficznym;
• uiścić opłatę państwową;
• sporządzić wniosek na formularzu właściciela gruntu;
• jeżeli okres najmu przekracza rok, konieczne jest zarejestrowanie transakcji w lokalnym oddziale Rosreestr;
• otrzymać certyfikowaną umowę, po której można przystąpić do korzystania z gruntu na cele przewidziane w umowie.

Samozajęcie działki, czyli budowę budynku garażowego na określonym terenie bez pozwolenia Agencja rządowa. W takim przypadku prawo najmu można uzyskać jedynie na drodze sądu, jeżeli zapadnie uchwała walnego zgromadzenia najbliższego budynku mieszkalnego, w której uczestniczy więcej niż połowa głosów.

Na co należy zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości garażowej do zakupu lub wynajmu, zobacz poniższy film:

Garaż, który stał pusty przez długi czas, jest ciężarem. W końcu płacisz za to jakąś kwotę, mimo że z niej nie korzystasz. Zobowiązanie można i należy przekształcić w składnik aktywów. Aby to zrobić, musisz wynająć garaż. Być może kwota nie będzie zbyt duża, ale dochody będą stabilne.

Gdzie zacząć?

Jeśli chcesz wynająć swój garaż, najpierw zdecyduj, na jak długo będziesz go wynajmował – na stałe czy tylko na kilka miesięcy. Następnie zrób to w swoim garażu Pozbądź się niepotrzebnych śmieci, sprzedaj cenne przedmioty (jeśli nie są potrzebne) lub znajdź miejsce na ich przechowywanie. Diagnozujemy stan sieci elektrycznych i przydatność do użytku oprawy oświetleniowe. I najbardziej ważny punkt- dowiedz się, ile kosztuje wynajęcie garażu. Sprawdź ogłoszenia wynajmu garaży w Twojej okolicy, aby dowiedzieć się, jakiej kwoty możesz się spodziewać.

Jak znaleźć najemcę?

Jeśli nie wynajmiesz garażu znajomym lub przyjaciołom, będziesz musiał znaleźć zewnętrznego najemcę. Skomponuj tekst ogłoszenia, w którym podasz dostępność komunikacji, lokalizację, okres wynajmu i kwotę. Istnieją dwie możliwości znalezienia najemcy: samodzielnie przeprowadź małą kampanię reklamową lub zwróć się o pomoc do agencji nieruchomości. Wybierz ostatnią opcję, jeśli nie masz czasu na wyszukiwanie. Ponadto jest bezpieczniejszy - pośrednicy w handlu nieruchomościami pomogą Ci sporządzić prawnie kompetentną umowę. Podczas pierwszego kontaktu ze specjalistami agencji zapytaj, ile kosztuje wynajęcie garażu. W końcu będziesz musiał także zapłacić za usługę.

Wydrukuj powiadomienia i umieść je w zatwierdzonych miejscach na obszarze, na którym znajduje się garaż. Ogłaszajcie się także w gazetach. Będzie kosztować około dziesięciu dolarów. Następnie powinien pojawić się tekst ogłoszenia oraz zdjęcie garażu darmowe tablice w Internecie. Jeśli nie chcesz tracić czasu na szukanie takich zasobów, rejestrację w nich i zamieszczanie tam wiadomości, to powierz to firmie specjalizującej się w tego typu usługach. Za to, że Twoją ofertę zobaczą odwiedzający dziesiątki zasobów tematycznych, zapłacisz 15-20 dolarów. Garaż najłatwiej wynająć w Moskwie, gdzie chętnych do jego wynajęcia jest dużo, a możliwości poszukiwania zarówno na własną rękę, jak i dla firm świadczących tego typu usługi jest o wiele więcej.

Pomocna rada

To pytanie jest istotne dla właścicieli tego lokale niemieszkalne.

Koszt wynajmu garażu jest niewielki i wielu właścicieli tej nieruchomości wynajmuje go bez zawierania umowy najmu, ufając na słowo najemcy.

W końcu garaż nie jest rzeczą majątkową, w przeciwieństwie do mieszkania, którego uszkodzenie powoduje tyle bólu w duszy.

Większość garaży jest daleka od ideału - przechowują niepotrzebne rzeczy, śmieci, nie są czyste, dlatego wiele osób nie uważa za konieczne tracić czasu na sporządzanie umowy najmu garażu. I ten punkt widzenia ma prawo do życia.

Natomiast tym, którzy ostrożnie traktują garaż, sami zamierzają z niego korzystać w przyszłości lub po prostu boją się o swoją nieruchomość, sugeruję zapoznanie się z poniższymi informacjami.

W tym artykule

Co musisz wiedzieć, jeśli wynajmujesz garaż: główne punkty

Dowiesz się o cechach zawarcia umowy najmu skrzynia garażowa. Dodatkowo w tym artykule przedstawiono najważniejsze warunki, które powinny być zawarte w umowie najmu garażu, aby zapewnić Ci spokój ducha podczas wynajmu nieruchomości.

Zostaną także podane wskazówki, które pomogą uniknąć oszustw ze strony pozbawionych skrupułów najemców. Kto będzie chciał wykorzystać naiwność wynajmującego.

Poniżej znajduje się przykładowa umowa najmu garażu, dzięki której nie musisz martwić się o jego bezpieczeństwo i która w 99% przypadków pozwoli Ci w przypadku konieczności pozwania najemcy do sądu wygrać sprawę.

Zawarcie umowy najmu garażu lub boksu garażowego

Najpierw zastanówmy się, dlaczego musisz zawrzeć umowę najmu garażu, co to daje?

Choć odpowiedź na to pytanie jest oczywista, lepiej o tym porozmawiać, aby zrozumieć, dlaczego tak dużą wagę przywiązuje się do umowy najmu.

Zatem dzięki temu dokumentowi wynajmujący zyskuje pewność, że garaż wynajmowany jest wyłącznie w określonych celach, które nie wyrządzą szkody samemu lokalowi, a także wie, że jeśli w okresie najmu garażu zostaną w nim stwierdzone uszkodzenia lub wady , wówczas najemca je naprawi.

Ponadto umowa jasno określa warunki i wysokość czynszu; naruszenie tych samych warunków będzie skutkować karami dla najemcy. Warunki te dają pewność, że ten ostatni zapłaci terminowo, a właściciel warsztatu nie będzie musiał do niego co miesiąc dzwonić i przypominać o terminie płatności.

Oczywiście w praktyce nie zawsze te rzeczy się stosuje, wszak wszyscy jesteśmy ludźmi i staramy się omawiać warunki słownie, a także rozwiązywać pojawiające się między sobą problemy, bez wchodzenia na drogę sądową.

Ale w życiu wszystko się dzieje, więc dodatkowa gwarancja nie zaszkodzi, aby nie martwić się o swoją własność. W każdym razie fakt zawarcia umowy najmu nie pogorszy sytuacji.

A biorąc pod uwagę, że ten artykuł stanowi optymalny przykład umowy najmu garażu, pozostaje tylko wpisać swoje dane i dane najemcy, wydrukować je i podpisać.

Co musi znaleźć się w umowie najmu garażu?

Teraz możesz przejść do samej umowy najmu garażu. Na co warto zwrócić uwagę? Jakie warunki należy określić w umowie i jaką odpowiedzialność ponosi najemca za ich naruszenie?

Warunek nr 1. Przedmiot umowy najmu boksu garażowego lub powód wynajmu lokalu

Oczywiście z przedmiotem umowy najmu garażu wiąże się warunek określający cel wynajmu garażu.

Jeśli garaż jest wynajmowany wyłącznie do przechowywania samochodu, to w ten sposób jest on rejestrowany. Ponadto wskazana jest marka, model i stan rejestracyjny. zarejestruj znak samochodów, tak aby najemca nie uległ pokusie pozostawienia w garażu innych samochodów bez wiedzy wynajmującego lub ich podnajmu.

Jeśli garaż będzie pełnił funkcję magazynu, to w umowie określasz także dokładnie, jakie rzeczy będą w nim przechowywane, czyli na jakich warunkach będą przechowywane wyłącznie rzeczy bezpieczne.

Pamiętaj, że jeśli garaż pełni funkcję magazynu, cena wynajmu powinna być znacznie wyższa, ponieważ w przeciwieństwie do samochodu nie można od razu opróżnić garażu z towaru, trudno jest śledzić, co przechowuje najemca, ryzyko spowodowania zwiększa się uszkodzenie pomieszczeń, spowodowane tym samym transportem, składowaniem towarów niebezpiecznych.

Koniecznie to zaznacz, w innym przypadku może się później okazać, że po zakończeniu umowy najmu garaż nie będzie mógł być użytkowany ze względu na to, że najemca umieścił w nim farbę lub inną silnie pachnącą substancję, czyli dlaczego do garażu nie można podejść bliżej niż 10 metrów.

Dodatkowo istnieje możliwość przekształcenia garażu w swego rodzaju warsztat np. do cięcia szkła. Przybywając po zakończeniu najmu, wynajmujący może nie rozpoznać swojego garażu. Dlatego najważniejszą rzeczą w umowie najmu garażu jest wskazanie, do jakich celów będzie on używany.

Warunek nr 2. Procedura płacenia rachunków za media i składek

Istotnym elementem umowy najmu garażu będzie wskazanie, że wszystkie rachunki za media, czyli prąd, ciepło, wodę, ochronę opłaca najemca.

Już na pierwszym spotkaniu z nim należy od razu wskazać, dlaczego garaż będzie wynajmowany i że najemca zapłaci wszystkie rachunki za media.

Kwestię tę należy omówić z wyprzedzeniem i określić w umowie. Tak, że później okazuje się, że w wyniku tego, że najemca zapomniał zgasić światło, właściciel otrzymał ogromny rachunek za prąd.

Dlatego zawierając umowę uprzedź przyszłego najemcę o warunku, że korzystający z garażu pokryje wszelkie bieżące wydatki z nim związane.

Warunek nr 3. Odszkodowanie za szkody i straty powstałe z winy najemcy

Ponadto umowa najmu garażu musi zawierać wskazanie, że jeżeli w okresie najmu w garażu pojawi się problem sytuacja awaryjna z uwagi na niewłaściwe korzystanie z garażu przez najemcę, jest on likwidowany przez najemcę przed końcem okresu najmu. Dlaczego nie trzeba tłumaczyć dlaczego tak się robi – każdy chce otrzymać garaż w takim stanie w jakim go oddał.

Warunki nr 5. Warunki płatności czynszu

Cena wynajmu garażu i termin jego płatności ustalane są indywidualnie, całkowicie według Twojego uznania i nie ma sensu się nad tym tutaj rozwodzić.

Damy Ci tylko jedną radę - nie ustalaj wysokiej kary za zwłokę w zapłacie czynszu za garaż - to odstraszy najemców.

Ten punkt faktycznie nie działa – są różne okoliczności i jeśli ktoś zapłaci tydzień później, nic złego się nie stanie. I tak wynajmujący garaż naraża się na ryzyko, że pozostanie w tyle – nikt nie zgodzi się na wynajęcie garażu po zapoznaniu się z zniewalającymi warunkami umowy.

Warunki nr 6. Podnajem garażu

Nie zapomnij zaznaczyć w umowie, że garaż nie powinien być podnajmowany bez zgody wynajmującego. Aby uniknąć obraźliwej sytuacji, gdy najemca wynajmuje garaż dwukrotnie droższe ceny niż to, co płaci.

Warunek nr 7. Rozwiązanie umowy i czas trwania umowy najmu

Nie ma sensu wdawać się w szczegóły warunków rozwiązania umowy – to te fragmenty umowy, które w przypadku garażu praktycznie nie są stosowane, a powinny.

Co do zasady wskazują, że możliwe jest wcześniejsze wypowiedzenie umowy, jeśli najemca nie zapłaci w terminie.

Koniecznie podaj okres obowiązywania umowy najmu, gdyż po jej zakończeniu w zdecydowanej większości przypadków umowa automatycznie wygasa.

Jeśli ktoś chce wcześniej rozwiązać umowę najmu garażu, nie ma problemu, najważniejsze jest, aby dać najemcy miesięczny okres wypowiedzenia. To wszystko, co musisz wiedzieć o tych sekcjach.

Warunek nr 8. Data zawarcia umowy najmu garażu i majątku wynajmującego

Nie zapomnij podać także daty zawarcia umowy, aby było jasne od jakiego momentu należy liczyć warunki, a poza tym jest to warunek niezbędny, bez którego sama umowa zostanie uznana za nieważną.

Dodatkowo, jeśli przechowujesz w garażu jakiś wartościowy przedmiot, np. zestaw zimowe opony, które będą tam przechowywane przez cały okres najmu, wówczas należy to zapisać w umowie, a mianowicie wskazać, że garaż jest wynajmowany z taką a taką rzeczą, z której najemca nie ma prawa korzystać.

Należy to uwzględnić zarówno w umowie najmu, jak i w protokole odbioru garażu.

Warunek nr 9. Świadectwo odbioru garażu

Tak, oprócz samej umowy sporządzany jest także protokół odbioru garażu, po podpisaniu którego najemca ma prawo do korzystania z garażu i wydaje mu klucze do niego. Umowa faktycznie wchodzi w życie z dniem podpisania tej ustawy. Dlatego ten dokument jest bardzo ważny i staramy się łączyć jego podpisanie z podpisaniem umowy najmu.

I na koniec, pozwól, że dam ci kilka praktyczne porady przy zawieraniu umowy najmu garażu z przyszłym najemcą.

Przed podpisaniem umowy wskazane jest sporządzenie kopii paszportu najemcy, a także sprawdzenie jego faktycznego miejsca zamieszkania, numerów telefonów (staraj się dowiedzieć jak najwięcej, bo często Telefony komórkowe są wyłączone), aby w razie potrzeby je znaleźć.

Warto znać rodzaj działalności swojego klienta. Na podstawie odpowiedzi na te pytania będzie można wyrobić sobie o nim pierwsze wrażenie – jeśli ktoś powie wszystko otwarcie i nie będzie się ukrywał, to można mu powierzyć garaż.

Najważniejsze, żeby nie przesadzić z pytaniami, żeby nie wzbudzić podejrzeń u przyszłego najemcy. Wskazane jest również wcześniejsze ustalenie z najemcą, że będziesz dysponował własnym kluczem do garażu, aby uzyskać dostęp do tego samego zestawu zimowe opony, który jest w nim przechowywany. Nie należy tego jednak określać w umowie, gdyż w przeciwnym razie będzie to prowadzić do komplikacji prawnych. Jeśli nie da się dojść do porozumienia, nic nie da się z tym zrobić – wynajmujący nie ma prawa wejść do garażu bez obecności najemcy, takie jest prawo.

Ze swojej strony też staraj się sprawiać wrażenie porządnej, otwartej osoby. Zaufanie to coś, czego nie da się zastąpić żadną umową. Dodatkowo, biorąc pieniądze, poproś najemcę o przedstawienie także pokwitowań za opłacenie rachunków za media za garaż, aby o nich nie zapomniał.

To wszystko. Teraz wiesz, jak zawrzeć umowę najmu garażu i nie możesz martwić się o jej bezpieczeństwo oraz mieć pewność, że czynsz zostanie otrzymany na czas, a rachunki za media zostaną opłacone.

Posiadasz wiedzę prawniczą i wiesz, jak sporządzić umowę najmu boksu garażowego, aby po zakończeniu najmu mieć pewność, że wszystko z nim jest w porządku. Co więcej, masz idealną umowę wynajmu garażu, którą wystarczy wydrukować.

Jeśli chcesz poznać wiele innych aspektów dotyczących kwestii zawarcia umowy najmu garażu, przeczytaj odpowiedni rozdział Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a mianowicie rozdział 34.

Znajdź wygodny i bezpieczne miejsce dla Twojego samochodu - problem dla większości kierowców. Nie każdego miłośnika motoryzacji stać na zakup garażu, a znalezienie garażu blisko domu nie jest takie proste. W takim przypadku najlepszym rozwiązaniem może być wynajęcie garażu. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak znaleźć odpowiednią nieruchomość i prawidłowo sporządzić umowę najmu.

Działania:

Działanie 1

Decydujemy się na wynajęcie garażu

Dylemat – kupić garaż czy wynająć – dotyczy wielu właścicieli samochodów. Przede wszystkim chodzi o pieniądze, nie każdego stać na tak drogi zakup. Dodatkowo wynajęty box może być wygodnym rozwiązaniem dla tych, którzy planują przeprowadzkę w najbliższej przyszłości. W takim przypadku najrozsądniejszym rozwiązaniem byłoby wynajęcie garażu. W przeciwnym razie miłośnik motoryzacji nieuchronnie napotka trudności przy zmianie miejsca zamieszkania: wymiana nieruchomości na równoważną w nowym miejscu nie jest taka łatwa. I sprzedawszy stary garaż, nie możesz być pewien, że za te same pieniądze będziesz w stanie znaleźć odpowiednia opcja.

Właściciele zbyt starych samochodów mogą łatwiej ubezpieczyć się pojazd i zostaw go na ulicy.

Ponadto nie zawsze można kupić garaż w pobliżu domu, w odległości krótkiego spaceru od domu, dlatego trzeba szukać opcji wynajmu. Wynajem miejsca parkingowego jest korzystny także dla właścicieli starych samochodów, którzy nie są pewni, czy stać ich na zakup nowego samochodu.

Akt 2

Szukamy odpowiedniej opcji

Znalezienie garażu zlokalizowanego blisko domu nie jest łatwym zadaniem. Dlatego najprawdopodobniej każdy będzie musiał poszukać najbardziej odpowiedniej opcji. możliwe sposoby- przeprowadzaj wywiady z przyjaciółmi i znajomymi, którzy trzymają pojazdy w pobliskich spółdzielniach garażowych, zamieszczaj ogłoszenia w lokalnych gazetach i oferty sklepów stacjonarnych.

Również przy wyborze garażu do wynajęcia można skorzystać z licznych baz nieruchomości. W katalogach możesz znaleźć oferty wynajmu w różnych rejonach miasta lub zamieścić własne ogłoszenie.

Jeśli chodzi o koszt wynajmu, zwykle zależy on od następujących czynników:

• - Lokalizacja;
• - rodzaj garażu (Na rynku można znaleźć różne opcje czynsze: od muszli po drogie miejsca parkingowe);
• — bezpieczeństwo (garaż w strzeżonym GSK z monitoringiem będzie droższy);
• - Dostępność Dodatkowe opcje(ogrzewanie, szyb inspekcyjny).

Akt 3

Omawiamy istotne szczegóły i dokonujemy przeglądu garażu

Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę podczas przeglądu garażu, jest bezpieczeństwo. Najbardziej chronione przed włamaniami są przedmioty znajdujące się na terenie strzeżonego GSK, zlokalizowanego przy posterunku ochrony, przy wejściu do spółdzielni lub w obszarze kamer monitoringu wizyjnego. Jeśli garaż znajduje się na ostatniej linii, zwróć uwagę na wytrzymałość tylnej ściany - jeśli jest ona wykonana z cegły lub pustaków żużlowych, włamywacze mogą zdemontować przegrodę.

Jeśli to możliwe, lepiej sprawdzić garaż po deszczu, aby sprawdzić, czy dach nie przecieka i czy nie zbiera się w nim woda. otwór inspekcyjny. Trzeba także zwrócić uwagę na jakość wentylacji, aby wilgoć, która dostanie się do garażu wraz z samochodem, szybko odparowała.

Zanim wynajmiesz garaż, który Ci się podoba, musisz porozmawiać z jego właścicielem ważne szczegóły: czy jest możliwość zmiany zamka, kto płaci za prąd, ogrzewanie, składki członkowskie do GSK itp.

Akt 4

Zawieramy umowę najmu

Po wybraniu odpowiedniego garażu i omówieniu wszystkich szczegółów możesz rozpocząć prawną formalizację transakcji - jej podstawa prawna jest określona w art. 606-625 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (najem lokalu niemieszkalnego).

Umowa najmu garażu sporządzana jest w prostej formie pisemnej. Wyjątkiem są obudowy metalowe i skrzynki bez fundamentów instalowane na gruntach komunalnych. W takim przypadku dopuszczalna jest ustna forma transakcji, jeżeli jej kwota nie przekracza 10 tysięcy rubli.

Niezarejestrowane budynki znajdujące się na terenach gminnych można w każdej chwili wyburzyć.

Jednym z najważniejszych warunków umowy jest jej okres obowiązywania. Z reguły najemca jest zainteresowany „wystawieniem” garażu na kilka lat. Jednak właściciele nieruchomości nie zawsze są gotowi wyjść im naprzeciw. Faktem jest, że umowa zawarta na okres do 11 miesięcy nie podlega rejestracja państwowa, co oznacza, że ​​najemca nie zostanie zauważony przez organy podatkowe. Możliwa jest w tym wypadku opcja kompromisowa – wskazanie, że najemcy przysługuje prawo pierwokupu przedłużenia umowy najmu.

Jeżeli umowa zawarta na okres dłuższy niż 11 miesięcy nie przeszła rejestracji państwowej, transakcję uważa się za niezakończoną.

Oto lista głównych postanowień, które muszą znaleźć się w umowie najmu garażu:

• — opis nieruchomości (na jakiej podstawie wynajmujący jest właścicielem garażu, powierzchni, lokalizacji);
• — szczegółowe dane (imię i nazwisko, dane paszportowe) oraz dane kontaktowe stron;
• — wysokość i tryb płacenia czynszu;
• — tryb zmiany ceny najmu (można ją zmieniać raz w roku, chyba że umowa stanowi inaczej).

Pomimo tego, że umowa najmu garażu zawierana jest w prostej formie pisemnej, w interesie najemcy leży zadbanie o to, aby dokument był dobrze sporządzony. Jeśli sprawa trafi do sądu, umowa niepiśmienna znacznie zmniejsza szanse na wygraną sprawy. Dlatego przy sporządzaniu umowy lepiej skontaktować się z profesjonalnym prawnikiem lub przynajmniej znaleźć wzór standardowej umowy w Internecie.