1. PRZEDMIOT UMOWY
1.1. Wynajmujący przekazuje do czasowego użytkowania Najemcy samochód będący własnością Wynajmującego jako własność prywatna marka roku, nr silnika, nr nadwozia, kolory, tablica rejestracyjna zarejestrowana w policji drogowej regionu.
1.2. Koszt samochodu ustalany jest w rublach na podstawie raportu z oceny, który stanowi załącznik do niniejszej umowy.
2. WARUNKI UMOWY
2.1. Wynajmujący udostępnia samochód w dobrym stanie zgodnie z Protokołem Przekazania i Odbioru, który stanowi integralną część niniejszej umowy.
2.2. Najemca zobowiązuje się po wygaśnięciu umowy zwrócić samochód w stanie odpowiadającym stanowi odzwierciedlonemu w Protokole przekazania i odbioru podlega normalnemu zużyciu.
2.3. Najemca dokonuje napraw samochodu na własny koszt.
2.4. Wynajmującemu przysługuje prawo do korzystania godziny niepracujące samochód wynajmowany na cele osobiste, z wykorzystaniem własnego paliwa i smary(benzyna itp.).
2.5. Korzystając z samochodu zgodnie z pkt. 2.4, strony zobowiązane są do przekazania sobie samochodu w dobrym stanie. Przy przyjęciu i wydaniu pojazdu strony go sprawdzają stan techniczny, zastrzec istniejące awarie z ich późniejszym usunięciem zgodnie z sekcją 5 niniejszej umowy.
3. PROCEDURA PŁATNOŚCI
3.1. Najemca zobowiązuje się zapłacić ruble za wynajęcie samochodu.
4. CZAS TRWANIA UMOWY
4.1. Umowa została zawarta na okres od „” 2019 r. do „” 2019 r. i może zostać przedłużona przez strony za obopólnym porozumieniem.
5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON
5.1. Najemca odpowiada za bezpieczeństwo wynajmowanego samochodu w godzinach pracy i w przypadku utraty lub uszkodzenia samochodu w tym czasie jest zobowiązany zrekompensować Wynajmującemu wyrządzoną szkodę lub dostarczyć samochód zastępczy w terminie 5 dni po jego utracie lub uszkodzeniu. W przypadku zwłoki w naprawieniu szkody lub udostępnieniu samochodu równorzędnego w wyznaczonym terminie, Najemca zapłaci karę w wysokości % wartości szkody lub szacunkowej wartości samochodu.
5.2. Za bezpieczeństwo pojazdu poza godzinami pracy odpowiada Wynajmujący. Jeżeli wynajmowany samochód ulegnie uszkodzeniu lub utracie w trakcie użytkowania zgodnie z punktem 2.3 niniejszej umowy, Wynajmujący zobowiązany jest naprawić szkodę na własny koszt lub zrekompensować Najemcy powstałą stratę. Wysokość odszkodowania ustalana jest za zgodą stron.
6. INNE WARUNKI
6.1. Umowa może zostać rozwiązana przedterminowo lub zmieniona za zgodą stron.
Załącznik nr. 2
do uchwały Rządu
Moskwa
z dnia 27 lutego 1996 r. nr. 199
PRZYKŁADOWA UMOWA nr. ________
Wynajem nieruchomości kompleks stacji benzynowej NIE. _____ Moskwa
Moskwa „___”_________ 20__
Moskiewski Komitet Zarządzania Nieruchomościami, zwany
zwany dalej Wynajmującym, reprezentowany przez ____________________________________,
działająca na podstawie Regulaminu, Moskwa Industrial
Zakład Serwisu Motoryzacyjnego, zwany dalej Posiadaczem Salda, w
osoba _____________________________________________ działająca
na podstawie Karty z jednej strony oraz ______________________________,
zwany dalej Najemcą, reprezentowany przez ____________________________
________________________________________________ działając na podstawie Statutu,
z drugiej strony, kierując się uchwałą rządu moskiewskiego
z dnia 16 listopada 1993 r. nr. 1039 oraz zarządzeniem Prezesa Rady Ministrów
Moskwa z dnia 16 lutego 1995 r. nr. 152-RP, zawarły niniejszą umowę
o następujących kwestiach:
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1.1. Czynsz wynajmujący i Posiadacz salda oraz Najemca
wyraża zgodę na dzierżawę kompleksu nieruchomości stacji benzynowej nr 1 w Lublinie. ______________,
zlokalizowany w: _________________________________________________.
1.2. Lista wynajmowanych nieruchomości:
1.2.1. Budynek zarządu stacji benzynowej:
- powierzchnia całkowita w mkw. M __________________________________________
- stan budynku ____________________________________________
- charakterystyka budynku ________________________________________
- wykaz pomieszczeń w budynku ____________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Kontenery ________________________________________________
- tonaż ________________________________________________________________
- rok uruchomienia _______________________________________
- wartość księgowa __________________________________________
- stan techniczny (dla każdego kontenera osobno) ___________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Dystrybutory paliw (dystrybutory paliw):
- ilość ______________________________
- rok wydania ____________________________
- obecność paszportu (dla każdego centrum handlowego) ____________________________
________________________________________________________________
- stan dozownika (dla każdego dozownika) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Marka sprzedana Paliwo na stację benzynową:
- A-76 ________________________ t/dzień
- A-92, 93 ____________________ t/dzień
- olej napędowy/paliwo _________________ t/dzień
1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący kontenery z dystrybutorami paliw):
- charakterystyka rurociągu produktu ______________________________
- gatunek rury (gatunek stali) ______________________________________
- rok zniesienia ________________________________________________
- dostępność raportów o ostatnim zaprasowaniu i dacie zaprasowania _______
________________________________________________________________
1.2.6. Konstrukcje dodatkowe i ich charakterystyka
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Inżynieria sieciowa:
- kabel elektryczny (marka) ________________________________________________
- schemat ułożenia ______________________________________________
- rury wodne ___________________________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ______________________________________________
- ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę ____________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ______________________________________________
- obliczenia ilości ciepła zużywanego przez stacje benzynowe
________________________________________________________________
________________________________________________________________
- kanalizacja ____________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ______________________________________________
- linia telefoniczna _____________________________________________
- numer subskrybenta _______________________________________________
- nazwa centrali telefonicznej ________________________________
- obecność systemu alarmowego, bezpośrednia komunikacja ze strażą pożarną,
Policja ____________________________________________________________
1.2.8. Charakterystyka lokale niemieszkalne wskazane w wyciągu z
paszport techniczny WIT lokali niemieszkalnych nr. _________________ z
„___”_____________ 20___, który stanowi integralną część umowy.
1.2.9. Do ww. obiektu przeniesiony zostaje wraz z całą komunikacją
leasingu w celu jego ponownego wyposażenia technicznego, przebudowy i
eksploatacji przez Najemcę, jak również jego dalsze użytkowanie jako
stacja benzynowa z kompleksem dodatkowe usługi,
określa projekt przebudowy stacji benzynowej.
Stosunki pomiędzy stronami w związku z dzierżawą stacji benzynowej nr 200. ________ są regulowane
niniejsza umowa najmu oraz umowa inwestycyjna nr. __________
z dnia „___”_________ 20__ roku, zawarta pomiędzy Najemcą,
Moskiewski Komitet Majątkowy, Moskiewski Fundusz Majątkowy, Departament
Transport i łączność rządu moskiewskiego oraz bilans.
1.2.10. Podczas pracy powierzchnia obiektu może być
powiększona poprzez aneksję dodatkowych działek o pow
utworzenie gamy usług stacji benzynowych, z zastrzeżeniem
uzyskania w tym celu wszystkich niezbędnych zezwoleń rządowych
narządy.
1.2.11. Wycena kompleksu wynajmowanych nieruchomości
odbywa się zgodnie z wymogami określonymi w art. 5
umowa inwestycyjna nr. ______ z „___”____________ 20__,
Uchwyt balansowy.
1.3. Oprócz nieruchomości wymienionych w punkcie 1.2 niniejszego dokumentu
umową, Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego nieruchomość położoną na stacji benzynowej
NIE. ______ mienie i inwentarz o niskiej wartości według wykazu,
podane w załączniku nr. ______ do niniejszej umowy.
1.4. Okres wynajmu ustala się na okres od „____”_____ 20___.
przez „___”____________ 20___ W przypadku całkowitego wykupu przez Najemcę
wynajmowanego kompleksu nieruchomości zgodnie z warunkami
umowa inwestycyjna z dnia „__”______________ 1996 nr. ____,
zawarta pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo i Funduszem Mienia Miejskiego.
Moskwa, Departament Transportu i Łączności Rządu Moskiewskiego oraz
przez posiadacza salda, umowa najmu automatycznie wygasa z tą chwilą
okup. Za pozostały okres najemca płaci czynsz
wynajem.
1,5. Poza wykonaniem obowiązków wynikających z niniejszej Umowy
Zgodnie z umową Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.
1.6. Wszelkie ulepszenia kompleksu nieruchomości na wynajem,
wyprodukowane przez Najemcę stanowią jego własność.
2. Obowiązki stron
2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się:
2.1.1. W ciągu pięciu dni od dnia podpisania niniejszej umowy
udostępnić Najemcy nieruchomość określoną w punkcie 1.2 umowy, zgodnie z art
odbiór - dowód dostawy.
2.1.2. Umowy o subskrypcję (korzystanie) z usługodawcami
Sieć kanalizacyjna stacji benzynowej, sieć telefoniczna, kanalizacja,
prąd, punkty radiowe, ochrona obiektu i inne usługi
(powiązane) usługi (systemy) podlegają ponownej rejestracji
(rekontrakt) od Posiadacza Salda na Najemcę. W której
Posiadacz salda zobowiązuje się:
- w ciągu ______ (________) dni od daty podpisania niniejszego dokumentu
zgodę na pisemne powiadomienie odpowiednich dostawców usług stacji benzynowych
o transferze Stacja benzynowa dla najemcy i konieczność ponownej rejestracji
(przedłużenie) umów na jego obsługę
- w przypadku zadłużenia Posiadacza salda wobec
powyższych usług, a także w przypadku ich niedopełnienia
wymagań przedstawionych wcześniej przez te usługi Posiadaczowi Salda
dotyczące funkcjonowania stacji benzynowej w ciągu ______ (___________) dni od dnia
podpisania niniejszej umowy, spłacić określony dług i
spełnić określone wymagania
- jeżeli w trakcie ponownej rejestracji (ponownego zawarcia) umowy o
usługi stacji benzynowej, odpowiednia usługa będzie wymagać złożenia
wszelkie dokumenty, które Bilans musi posiadać w swoim posiadaniu
jako poprzedni użytkownik stacji benzynowej złóż wniosek
dokumenty Najemcy w ciągu _______ (__________) dni od daty
otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy.
2.1.3. W ciągu pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy
przekazać Wymagane dokumenty rozpocząć przygotowania techniczne
ponowne wyposażenie i rekonstrukcja:
a) kalka lokalizacyjna obiektów zarejestrowanych przez WIT
b) kalka wskazująca całą komunikację podziemną (lokalizacja
kontenery, rurociągi produktowe, zapewniające energię i zasilanie
dystrybutory paliw, sieci inżynieryjne: kablowa, wodna, ciepłownicza,
kanalizacja, telefon, radio, instalacja alarmowa - jeśli jest dostępna)
c) dostępność danych geologicznych
d) wydawanie dokumentacji zezwalającej na emisję do atmosfery
substancji zanieczyszczających, a także zrzutów z uwzględnieniem maksymalnych dopuszczalnych stężeń i do unieszkodliwiania
stałe odpady.
2.1.4. Prześlij paszporty wszystkich typów w ciągu pięciu dni
urządzenia znajdujące się na stacji (dystrybutory paliwa, zbiorniki itp.).
2.1.5. Jeżeli przy zawieraniu umowy dzierżawy gruntu
działka przeznaczona pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Moskomzem
ten ostatni będzie wymagał od Najemcy przedstawienia jakichkolwiek dokumentów
dokumenty, które musi posiadać bilans
były użytkownik gruntu – przedłożyć ww. dokumenty
Do najemcy w ciągu _____ (____________) dni od daty otrzymania
odpowiednie żądanie Najemcy. Co więcej, jeśli
w momencie podpisania niniejszej umowy Posiadacz Salda już był
została zawarta umowa najmu działka pomiędzy stacją benzynową a Moskomzem,
określona umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji
Posiadacz salda dla Najemcy na zasadach określonych przez Moskomzem.
2.2. Najemca zobowiązuje się:
2.2.1. Używaj obiektu wyłącznie do bezpośredni cel,
określone w ust. 1 umowy.
2.2.2. Płacić czynsz Wynajmującemu na zasadach
określonych w punkcie 3 niniejszej umowy.
2.2.3. W okresie od dnia faktycznego rozpoczęcia działalności
stacji benzynowej do czasu ponownego zawarcia (przerejestrowania) umów w
zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy, zapłacić za usługi,
zapewnienia funkcjonowania stacji benzynowych, po przedłożeniu
Posiadacz salda odpowiednich rachunków tych usług (organizacji).
2.2.4. Podejmij wszelkie kroki i działania, które są w jego mocy
ponowna rejestracja umów zgodnie z pkt. 2.1.2 niniejszego Regulaminu
porozumienie.
3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy
3.1. Wysokość rocznego czynszu najmu ustalana jest na podstawie
Sztuka. 5 Umowa inwestycyjna i sposoby naliczania czynszu za
zespół nieruchomości stacji benzynowej, będący aneksem do tego
porozumienie.
3.2. Jeżeli stopa wzrostu inflacji przekracza _____ (_______)%
rocznie Wynajmujący ma prawo podwyższyć roczny czynsz,
ale nie częściej niż raz w roku i nie częściej niż ____ (_______)%.
3.3. Za każde z nich Najemca płaci czynsz Wynajmującemu
kwartał z góry, z płatnością piątego dnia pierwszego miesiąca każdego miesiąca
kwartał.
Jeżeli Wynajmujący podwyższy wysokość czynszu rocznego
ten ostatni ma obowiązek powiadomić Najemcę o tym podwyższeniu. Gdy,
jeżeli Wynajmujący co najmniej na 10 (dziesięć) dni kalendarzowych wcześniej
z chwilą wywiązania się przez Najemcę z obowiązku zapłaty kolejnej
część czynszu nie otrzyma dyspozycji jego podwyższenia,
Najemca ma prawo dokonać płatności w takich samych granicach, jakie będą obowiązywać
należy uznać za prawidłowe wykonanie.
3.4. Do czynszu nie wlicza się czynszu płaconego przez Najemcę
rachunku dokonanych przez niego wpłat z tytułu umorzenia udziału państwowego
kompleks nieruchomości stacji benzynowej objęty inwestycją
umowa z dnia „___”____________ 20__ nr. ______ zawarta pomiędzy
Lokator, Moskiewski Komitet Majątkowy, Moskiewski Fundusz Majątkowy,
Departament Transportu i Łączności Rządu Moskiewskiego i
Uchwyt balansowy.
4. Zmiana, rozwiązanie, rozwiązanie i przedłużenie umowy
4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie w przypadku
pod warunkiem, że strony wypełnią swoje zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy
zawarcie umowy może nastąpić wyłącznie za zgodą stron.
Wprowadzone uzupełnienia i zmiany podlegają weryfikacji w ciągu miesiąca
i są sformalizowane dodatkowymi umowami.
Procedura ta nie ma zastosowania w określonych przypadkach
p.p. 3.1-3.2 niniejszej umowy.
4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana
także decyzją sąd arbitrażowy w przypadku istotnych naruszeń
drugą stronę warunków umowy.
5. Odpowiedzialność stron
5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków,
przewidzianych w niniejszej umowie, strony ponoszą majątek
odpowiedzialność zgodnie z niniejszą umową i aktualną
ustawodawstwo.
5.2. W przypadku zwłoki w wykonaniu lub nienależytego wykonania
odpowiednich zobowiązań umownych, strona winna jest zobowiązana
zapłacić karę w wysokości ______% wartości zaległości
wykonania zobowiązania za każdy dzień opóźnienia, natomiast wysokość
kara nie jest ograniczona i nie ma charakteru zaliczeniowego.
5.3. Jeżeli naruszonego obowiązku nie ma
wartościowo, kara naliczana jest w oparciu o kwotę roczną
wynajem.
5.4. Najemca ma prawo zatrzymać to, co mu się należy
zgodnie z klauzulą 5.2, 5.3 umowy o kwotę kary przy zapłacie
wynajem.
6. Okoliczności siły wyższej
6.1. Żadna ze stron nie będzie odpowiedzialna za całość
lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich obowiązków, jeżeli tak się stanie
niewykonanie zobowiązania było następstwem okoliczności siły wyższej,
oraz okoliczność siły wyższej, na którą ma to bezpośredni wpływ
spełnienie obowiązku. Do okoliczności siły wyższej w
W ramach tej umowy stronami są m.in.:
6.1.1. Powódź.
6.1.2. Trzęsienie ziemi.
6.1.3. Ogień.
6.1.4. Inni klęski żywiołowe.
6.1.5. Wojna lub działania wojenne.
6.1.6. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i przepisy prawne Moskwa.
Strona, która nie jest w stanie wywiązać się ze swojego obowiązku wynikającego z ust
niniejszej umowy ze względu na wystąpienie siły wyższej
obowiązującym, jest obowiązany nie później niż w terminie 10 (dziesięciu) dni kalendarzowych od chwili
kiedy dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o ataku
o określonej okoliczności, poinformuj o tym drugą osobę
imprezę na piśmie. Fakty podane w zawiadomieniu muszą zostać uwzględnione
zostać potwierdzone przez odpowiedni właściwy organ
organom rządowym, chyba że są one powszechnie znane.
Brak zgłoszenia lub nieterminowe powiadomienie o zdarzeniu
okoliczności siły wyższej pozbawiają stronę prawa do powoływania się
okoliczność ta jako podstawa do zwolnienia z
odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.
6.2. Jeśli którakolwiek ze stron tej umowy nie jest obecna
w stanie wywiązać się z żadnego z podjętych na siebie obowiązków
w związku z wystąpieniem okoliczności siły wyższej w trakcie
w dowolnym momencie, termin wykonania tego obowiązku
ulega przesunięciu proporcjonalnie do czasu trwania zdarzenia siły wyższej
wytrzymałość.
Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają dłużej niż 6 miesięcy,
Najemca ma prawo odmówić kontynuowania umowy bez płacenia
grzywny i/lub kary, po zaakceptowaniu wszystkich możliwe środki na dyrygowaniu
wzajemnych rozliczeń i zmniejszenia szkody poniesionej przez drugą stronę.
6.3. Obowiązek udowodnienia siły wyższej
leży po stronie, która nie dopełniła swoich obowiązków.
7. Inne warunki
7.1. Reorganizacja Wynajmującego, a także zmiana
Posiadacz salda wynajmowanego kompleksu nieruchomości nie jest
podstawy do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy.
7.2. O wszelkich zmianach w danych płatniczych i pocztowych
strony zobowiązane są niezwłocznie się wzajemnie powiadomić. Podjęte działania
na stare adresy i konta do czasu otrzymania powiadomień o nich
zmiany zaliczane są na poczet wykonania zobowiązań. Wszystkie powiadomienia
przewidziane w niniejszej Umowie, mogą zostać przesłane
w następujący sposób:
Do najemcy: faksem ________________ lub przesyłką kurierską za podpisem
Do Wynajmującego: faxem ______________ lub przesyłką kurierską za podpisem
pod adresem: __________________________________________________________.
Do posiadacza salda: faksem __________ lub pocztą kurierską za podpisem
pod adresem: __________________________________________________________.
Wszystkie zawiadomienia będą obowiązywać z dniem otrzymania. Kierunek
strony wzajemnych pism, w tym poleconych, tego nie robią
uważa się w ramach niniejszej umowy za należne
powiadomienia.
7.3. Niniejsza umowa została sporządzona w 3 (trzech) egzemplarzach: 1 egzemplarz.
- dla Najemcy 1 egzemplarz. - dla Wynajmującego 1 egzemplarz. - Dla
Posiadacz salda, podlega podpisaniu i wchodzi w życie jednocześnie
z umową inwestycyjną nr. _______ z „__”___________ 20__,
zawarta pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo i Funduszem Mienia Miejskiego.
Moskwa, Departament Transportu i Łączności Rządu Moskiewskiego oraz
Uchwyt balansowy. Wszystkie kopie mają jednakową moc prawną.
Adresy prawne oraz szczegóły płatności stron:
Wynajmujący: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Posiadacz salda: ______________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Najemca: _____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Podpisy stron:
Zgoda:
Państwowy Wydział Prawny Urzędu Miasta Moskwy ______________
Moskiewski Fundusz Majątkowy ________________________________________________
Katedra Transportu i Komunikacji ________________________________________________
Dodatek 8
uchwałą rządu moskiewskiego
z dnia 16 listopada 1993 r. nr 1039
Uzgodniono: Zatwierdzam:
Departament Transportu i Przewodniczący Komitetu Zarządzającego
Połączenia nieruchomości w Moskwie
_______________________________ ____________________________________
„___” ____ 19 __ „___” ________ 19 __
UMOWA NA WYNAJEM STACJI PALIW W MOSKWIE
„___” _____________ 199 __
Moskiewski Komitet Zarządzania Majątkiem, zwany dalej „Komitetem”, reprezentowany przez Przewodniczącego Komitetu Nikitina A.A., działającego na podstawie regulaminu, z jednej strony Moskiewskiego Zakładu Produkcji Samochodów (posiadacz salda), zwany dalej jako „Wynajmujący” prosto w twarz dyrektor generalny Z drugiej strony Monakhova V.G., działająca na podstawie statutu, oraz ________________________, zwana dalej „Najemcą”, reprezentowana przez __________________________________________________________, działająca na podstawie statutu, ze strony trzeciej, zawarli niniejszą umowę następująco.
1.
Ogólne warunki
1.1. Na podstawie zamówienia z dnia „____” ____ 199 ____, nr _____________ Wynajmujący wynajmuje, a Najemca przyjmuje do najmu następującą nieruchomość ________________________________ ________________________________________________________________, zlokalizowaną pod adresem:
miasto ________________________________ powiat administracyjno-terytorialny ____________ _____________________, ulica (plac, bulwar itp.) _____________________________, numer domu znajdującego się w pobliżu ___________. Łączna powierzchnia lokali do wynajęcia wynosi ______ mkw. M.
Powierzchnia działki, na której znajduje się budynek (konstrukcja), _______________________ i przyległe terytorium _____________ _______________ ha.
Notatka. Skład, charakterystyka i koszt wynajmowanej nieruchomości, kalkulacja czynszu i opłat amortyzacyjnych są dołączone do protokołu odbioru nieruchomości.
1.2. Wykaz dzierżawionego majątku i urządzeń technologicznych.
1.2.1. Budynek zarządu stacji benzynowej:
wartość księgowa ______________________
powierzchnia całkowita w mkw. M _____________________ _________________________________________;
stan budynku ______________________________________________________;
charakterystyka budynku ______________________________________________________________;
(cegła itp.)
wykaz pomieszczeń w budynku ______________________________________________________________.
(posiadając paszport)
1.2. Kontenery ______________________________________________________________________________:
tonaż ____________________________________________________________________________;
rok wpisu ________________________________________________________________________________;
wartość księgowa ________________________________________________________________;
stan techniczny (dla każdego kontenera osobno) ______________________________________.
1.2.3. Dystrybutory paliw (dystrybutory paliw):
ilość _________________________________________________________________________;
rok wydania __________________________________ ______________________________________;
obecność paszportu (dla każdego centrum handlowego) ________________________________________;
stan dystrybutora (dla każdego dystrybutora) ________________________________________________________.
1.2.4. Marka paliw sprzedawanych na stacjach benzynowych:
A-76 ____________________________________________________________ __________ t/dzień;
A-92, 93 ______________________________________________________ _____________ t/dzień;
zawrót głowy paliwo ___________________________________________________ _____________ t/dzień.
1.2.5. Rurociąg produktów(łączenie kontenerów z TRC) :
Charakterystyka rurociąg produktu ______________________________________________________;
gatunek rury (gatunek stali) ________________________________________________________________;
rok zniesienia ______________________________________________________________________________;
dostępność aktów na najnowszym zaciskanie i daty zaciskanie: ________________________________.
1.2.6. Sprzęt gaśniczy _____ _________________________________________________.
1.2.7. Dodatkowe konstrukcje i ich charakterystyka ________________________________________________.
2. 8. Sieci inżynieryjne
kabel elektryczny (marka) __________________________________________________________;
schemat ułożenia ________________________________________________________;
rury wodne _________________________________________________________________________;
dane uszczelki ________________________________________________________;
schemat ułożenia ________________________________________________________;
ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę ______________________________________________________;
Data instalacji _____________________________________________________________________;
schemat ułożenia ________________________________________________________;
obliczenie ilości ciepła zużywanego przez elektrownię jądrową _________________________________________________;
kanalizacja __________________________________________________________________________;
Data instalacji _____________________________________________________________________;
schemat ułożenia ________________________________________________________;
linia telefoniczna ___________________________________________________________________;
numer subskrybenta _____________________________________________________________________;
nazwa centrali telefonicznej ________________________________________________________________;
obecność bezpośredniej komunikacji, sygnalizacji i straży pożarnej, policji ________________________;
Charakterystykę lokali niemieszkalnych wskazano w wyciągu z paszportu technicznego WIT lokali niemieszkalnych ¹ z datą „___” ___________________ 19 ___ d., która stanowi integralną część umowy
Wyżej wymieniony obiekt wraz z całą komunikacją wynajmowany jest w celu jego przebudowy technicznej i przebudowy przez Najemcę oraz dalszego wykorzystania jako stacja benzynowa z szeregiem usług dodatkowych: myjnia samochodowa, stanowisko naprawcze, sklep z częściami zamiennymi, kawiarnia, itp.
W trakcie prac istnieje możliwość powiększenia powierzchni obiektu poprzez dodanie dodatkowych działek w celu stworzenia zakresu usług stacji benzynowej, pod warunkiem uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń agencje rządowe.
1.3. Okres najmu ustala się od „___” __________ 19 ___ przez „___” ________ 199 __
Umowa wchodzi w życie z chwilą zatwierdzenia przez Moskiewski Komitet Zarządzania Nieruchomościami.
1.4. Dzierżawa nieruchomości nie wiąże się z przeniesieniem jej własności. Zakup nieruchomości na wynajem może być dokonany wyłącznie za zgodą Komitetu zgodnie z przepisami Federacja Rosyjska OK.
1,5. Poza zakresem wypełniania obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.
1.6. Po wygaśnięciu umowy Najemcy przysługuje pierwszeństwo zakupu nieruchomości lub przedłużenia umowy najmu.
1.7. Wszelkie nieodłączne ulepszenia wynajmowanej nieruchomości dokonane przez Najemcę na własny koszt stanowią jego własność i podlegają rekompensatie przez Wynajmującego po zakończeniu okresu najmu.
1.8. Spory powstałe w trakcie wykonywania niniejszej umowy będą rozpatrywane przez trybunał arbitrażowy lub sąd zgodnie ze swoją właściwością.
1.9. Ochrona praw majątkowych Najemcy prowadzona jest zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
2.
Obowiązki stron
2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:
2.1.1. W ciągu pięciu dni od dnia podpisania niniejszej umowy przekaż Najemcy odpowiednią nieruchomość określoną w pkt 1.2 zgodnie z protokołem odbioru (w załączeniu).
2.1.2. Odnowić umowy dla Najemcy na wyposażenie tego obiektu w infrastrukturę inżynieryjną (elektryczną, woda, usługi grzewcze i telekomunikacyjne (telefon, radio)).
2.1.3. W ciągu pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy należy złożyć niezbędne dokumenty, aby rozpocząć przygotowania do ponownego wyposażenia technicznego i przebudowy:
a) kalka lokalizacyjna obiektów zarejestrowanych w WIT;
b) kalka wskazująca całą komunikację podziemną (lokalizacja zbiorników, rurociągi produktowe, zapewnienie zasilania i zasilania Centrum handlowe, sieci inżynieryjne: kablowa, wodna, ciepłownicza, kanalizacyjna, telefoniczna, radiowa, system alarmowy (jeśli jest dostępny));
c) dostępność danych geologicznych.
2.1.4. Przedstaw w ciągu pięciu dni paszporty na wszelkiego rodzaju urządzenia znajdujące się na stacji (dystrybutory paliwa, kontenery itp.).
2.1.5. Odnowić umowę dzierżawy gruntu przeznaczonego pod obiekt Najemcy.
2.2. Najemca zobowiązuje się:
2.2.1. Korzystać z rzeczy wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem określonym w ust. 1 umowy.
2.2.2. Po przyjęciu nieruchomości od Wynajmującego i wszystkich z nią związanych dokumentacja techniczna dla tego obiektu zorganizować prace nad jego ponownym wyposażeniem technicznym i przebudową. Zapewnij w opracowywanym projekcie zestaw powiązanych usług, a mianowicie: mycie samochody osobowe, sprzedaż olejów, części samochodowych, płyn hamulcowy, mała kawiarnia typu bistro, sprzedaż napojów bezalkoholowych i produktów pokrewnych, organizacja stanowiska napraw samochodów osobowych, organizacja pryszniców dla personelu, toalet dla kierowców i personelu, racjonalne umiejscowienie dystrybutora paliwa w stosunku do drogi w celu zminimalizowanie drogi dostępu dla pojazdów, obecność osadników. I w zależności od lokalizacji stacja paliw i dróg dojazdowych w celu ustalenia możliwości tankowania wszystkimi rodzajami paliw: benzyną A-76, AI-92, AI-95, olej napędowy, różne oleje.
Projekt realizowany jest w oparciu o dzierżawioną stację benzynową, z uwzględnieniem przeznaczonego dla niej terenu oraz możliwości budowy.
Projekt zostanie zrealizowany z uwzględnieniem wymagań GorSES, Moskomprirody, Moskomzema, kontrola przeciwpożarowa itp.
Opracowany projekt musi zostać zatwierdzony przez Departament Transportu i Łączności rządu moskiewskiego lub upoważniony organ.
2.2.3. Całkowita przebudowa stacji benzynowej w ciągu 18 miesięcy. Jeżeli przebudowa nie zostanie przeprowadzona w określonym terminie, Wynajmujący ma do tego prawo jednostronne zakończenie umowę ze zwrotem kosztów Najemcy.
2.2.4. Po przebudowie zaopatrzyć stacje benzynowe we własne produkty naftowe w ilościach nie mniejszych niż w 1993 roku.
3.
Płatności i rozliczenia wynikające z umowy
3.1. Czynsz roczny ustalany jest na okres 2 lat i nie może przekroczyć wartości księgowej stacji benzynowej, ustalonej z uwzględnieniem aktualizacji wyceny środków trwałych zgodnie z przepisami prawa, lecz bez ulepszeń dokonanych przez Najemcę na własny koszt.
3.2. Za nieruchomość określoną w ust. 1 Najemca płaci Wynajmującemu czynsz zgodnie z ust Stół obrotowy naliczenie czynszu stanowiącego integralną część niniejszej umowy, za każdy kwartał z góry, z płatnością do 5 dnia pierwszego miesiąca każdego kwartału.
3.3. Wysokość rocznego czynszu nie może przekraczać pięciokrotności kosztu podatku od nieruchomości ustalonego przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
4.
Zmiana, rozwiązanie, rozwiązanie i przedłużenie umowy
4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie, pod warunkiem wywiązania się stron ze zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za zgodą stron.
Wprowadzone uzupełnienia i zmiany są weryfikowane w ciągu miesiąca i formalizowane w dodatkowych umowach,
4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana również na mocy postanowienia sądu polubownego lub sądu w przypadku naruszenia przez drugą stronę warunków umowy.
5.
Specjalne warunki
5.1. Wydatki Najemcy na przebudowę nieruchomości stanowią podstawę do obniżenia czynszu, co formalizowane jest dodatkowym porozumieniem stron.
5.2. Reorganizacja Wynajmującego, a także zmiana właściciela wynajmowanej nieruchomości nie stanowi podstawy do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy.
5.3. Warunki niniejszej umowy obowiązują przez cały okres obowiązywania umowy oraz w przypadkach, gdy po jej zawarciu ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej ustali zasady pogarszające sytuację Najemcy.
5.4. W przypadku przebudowy stacji benzynowej z całkowitą wymianą wynajmowanej nieruchomości na nową, Najemca ma prawo sprywatyzować tę stację benzynową zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
6.
Inna prowizja
6.1. Stosunki pomiędzy stronami nieuregulowane niniejszą umową regulują obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
6.2. Niniejsza umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach (po jednym dla każdej ze stron).
6.3. Adresy siedziby i numery telefonów stron:
Wynajmujący ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Moskiewski Komitet Zarządzania Nieruchomościami __________________________________________
___________________________________________________________________________________
Sprawdzanie konta _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Najemca ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Sprawdzanie konta _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
W załączeniu do umowy:
1. Protokół odbioru wraz z załącznikami dokumentów określonych w ust. 1.1, 1.2.
2. Oświadczenie o składzie, cechach i wartości przekazywanego majątku, liczba arkuszy _________, egzemplarzy. __________.
3. Obliczanie czynszu i amortyzacji, liczba arkuszy ____________, egzemplarzy. ______________.
Podpisy stron
Od Komisji Od Najemcy
________________________________ ____________________________
(pozycja, f., i., o.) (pozycja, f., i., o.)
Od Wynajmującego
____________________________
(pozycja, f., i., o.)
Załącznik do umowy
SZACOWANE PŁATNOŚCI ZA GRUNTY
Podstawowe wpłaty początkowe
1. Strefa oceny terytorialno-gospodarczej Moskwy
2. Podstawowa stawka rocznego czynszu lub opłaty za czasowe użytkowanie gruntu za 1 m2. _____________________________________________________________________________ pocierać.
2.1. Przywileje:
2.1.1. Zmniejszenie
rozmiar __________________________________________________________________________%
przez jaki okres __________________________________________________________________ miesiące, lata
2.1.2. Oswobodzenie
od jakiego czasu __________________________________________________________ miesiąc, rok
na jak długo _________________________________________________________________ miesiące, lata
2.2. Wymiary opłaty za wynajem za 1 mkw. m ____________________________________________ ____________________________________________ pocierać.
Kwota płatności za całą działkę wynosi ______________________________________ tysięcy rubli.
Płatności osiągnięte za zgodą stron w wyniku aukcji (konkurencji) _______________ ____________________________________________________________________________________________________.
Umowne kwoty rocznego czynszu najmu za 1 mkw. m ____________________________ pocierać.
Kwota płatności za całą działkę wynosi ______________________________________ tysięcy rubli.
Do zapłacenia:
Roczny czynsz ______________________________________________________ tys pocierać.
"Zgoda"
Dyrektor generalny
___________________
Archiwum
POROZUMIENIE
WYNAJEM KOMPLEKSU NIERUCHOMOŚCI stacja benzynowa
G. __ N _________ „____”_________ 200 _ g.
____________________________________________________, (nazwa osoby prawnej, miejsce zamieszkania) utworzonej przez „__” _____________ _____, dowód rejestracyjny z dnia „__” ___________ ____ N _______ zarejestrowanego __________ ________________________________________________________________________________ zwanego dalej „Wynajmującym”, reprezentowanego przez ____________________ (stanowisko, ______________________________________________________ f. pełniącego obowiązki osoba podpisująca umowę) działając na podstawie __________________________ (Statut, regulamin, pełnomocnictwo N _____ ___________________________________________________________________ z dnia „____”_______ 200 __) i ________________________________________________________________ (nazwa osoby prawnej, miejsce zamieszkania) utworzonego przez „__” _____________ _____, rejestracja zaświadczenie z datą „__” ____________ ____ miasto N _______, zarejestrowane __________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ lub imię i nazwisko. indywidualny, obywatelstwo, ______________________________________________________ miejsce zamieszkania, numer i data dokumentu tożsamości _________________________________________________________________________________) zwane dalej „Najemcą”, zawarły niniejszą umowę w następujący sposób.
1. Przedmiot Umowy
1.1. Wynajmujący dzierżawi, a Najemca odbiera kompleks nieruchomości stacji benzynowej N ___________, zlokalizowanej pod adresem: _________________________________________________________________.
1.2. Lista wynajmowanych kompleksów nieruchomości: 1.2.1. Budynek dyrekcji stacji benzynowej: rok oddania do użytku ________________________________________________________________; wartość księgowa ________________________________________; 1.2.8. Charakterystykę lokalu niemieszkalnego wskazano w wyciągu z paszportu technicznego WIT lokalu niemieszkalnego N ___________________ z dnia „____”__________ 200 __, który stanowi integralną część umowy. 1.2.9. Wyżej wymieniony obiekt wraz z całą komunikacją wynajmowany jest w celu jego przebudowy technicznej, przebudowy i eksploatacji przez Najemcę, a także dalszego wykorzystania jako stacja benzynowa z zakresem usług dodatkowych określonych w projekcie przebudowy stacji benzynowej . 1.2.10. W trakcie prac istnieje możliwość powiększenia powierzchni obiektu poprzez dodanie kolejnych działek w celu stworzenia wachlarza usług stacji benzynowej, pod warunkiem uzyskania wszelkich niezbędnych zezwoleń organów rządowych. 1.2.11. Koszt dzierżawionego kompleksu nieruchomości wynosi ____________________________ i jest potwierdzony zawarciem _____________________________________________.
1.3. Oprócz nieruchomości wymienionej w pkt. 1.2 niniejszej umowy, Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego nieruchomość wraz z inwentarzem znajdującym się na stacji benzynowej nr _______ według wykazu zawartego w Załączniku nr ______ do niniejszej umowy.
1.4. Okres najmu ustala się od „____”_______ 200 __ do „_____”___________ 200 ____ w przypadku całkowitego zakupu przez Najemcę wynajmowanego kompleksu nieruchomości, umowa najmu kończy się automatycznie z chwilą zakupu. Czynsz najmu opłaca Najemca za pozostały okres najmu.
1,5. Poza zakresem wypełnienia obowiązku wynikającego z niniejszej umowy, Najemca ma swobodę w swoich działaniach.
1.6. Wszelkie ulepszenia wynajmowanego kompleksu nieruchomości dokonane przez Najemcę stanowią jego własność.
2. Obowiązki stron
2.1. Wynajmujący zobowiązuje się: 2.1.1. w ciągu pięciu dni od dnia podpisania niniejszej umowy przekaże Najemcy nieruchomość określoną w pkt. 1.2 umowy, zgodnie z protokołem odbioru. 2.1.2. Umowy na abonament (użytkowanie) sieci kanalizacyjnej, telefonicznej, kanalizacyjnej, energii elektrycznej, punktów radiowych, ochrony obiektu i innych usług (powiązanych) serwisowych (systemów) obsługujących stacje benzynowe podlegają ponownej rejestracji (renegocjacji) do Najemca. W takim przypadku Najemca zobowiązuje się do: w terminie _______________(________________) od dnia podpisania niniejszej umowy, pisemnego powiadomienia właściwych służb obsługujących stację benzynową o przekazaniu stacji benzynowej Najemcy i konieczności jej ponownej rejestracji (dot. -zawierać) umowy na jego utrzymanie; w przypadku zadłużenia Wynajmującego wobec ww. usług, a także w przypadku niezastosowania się do wcześniej przedstawionych Wynajmującemu przez te usługi wymagań dotyczących funkcjonowania stacji benzynowej w terminie __________________ (____________________) od dnia podpisania niniejszej umowy, spłacić określone zadłużenie i spełnić określone wymagania; w przypadku, gdy przy ponownym wydaniu (podpisaniu) umowy o obsługę stacji benzynowej przez odpowiedni serwis wymagane jest złożenie wszelkich dokumentów, które Wynajmujący musi posiadać jako poprzedni użytkownik stacji benzynowej, dostarczyć wymagane dokumenty Najemcy w terminie ________ _________ (___________) dni od dnia otrzymania odpowiedniego wezwania od Najemcy. 2.1.3. w ciągu pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy złożyć niezbędne dokumenty do rozpoczęcia przygotowań do ponownego wyposażenia technicznego i przebudowy: a) kalkę lokalizacyjną obiektów zarejestrowanych przez WIT; b) kalka wskazująca całą komunikację podziemną (lokalizacja zbiorników, rurociągów produktów, zasilanie i dopływ do dystrybutora, sieci inżynieryjne: kablowa, wodna, ciepłownicza, kanalizacyjna, telefoniczna, radiowa, instalacja alarmowa – jeśli jest dostępna); c) dane geologiczne; d) wydawanie dokumentów zezwalających na emisję substancji zanieczyszczających do atmosfery, a także na zrzuty z uwzględnieniem najwyższych dopuszczalnych stężeń oraz na unieszkodliwianie stałych odpadów bytowych. 2.1.4. Przedstaw w ciągu pięciu dni paszporty na wszelkiego rodzaju urządzenia znajdujące się na stacji (dystrybutory paliwa, kontenery itp.). 2.1.5. w przypadku, gdy przy zawieraniu umowy dzierżawy działki przeznaczonej pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Państwową Komisją ds. Gruntów Republiki Kazachstanu, ta ostatnia wymaga od Najemcy dostarczenia wszelkich dokumentów, którymi Wynajmujący powinien dysponować jako poprzedniego użytkownika gruntu, dostarczyć Najemcy ww. dokumenty w terminie ______ (__________________) dni od chwili otrzymania odpowiedniego wezwania od Najemcy. Ponadto, jeżeli w chwili podpisania niniejszej umowy Wynajmujący zawarł już umowę dzierżawy działki pod stację benzynową z Państwowym Komitetem ds. Gruntów Republiki Kazachstanu, określona umowa dzierżawy działki podlega ponownemu -rejestracja Najemcy na zasadach określonych przez Państwową Komisję Gospodarki Gruntami Republiki Kazachstanu.
2.2. Najemca zobowiązuje się: 2.2.1. Korzystać z rzeczy wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem określonym w ust. 1 umowy. 2.2.2. Płacić czynsz Wynajmującemu na zasadach określonych w paragrafie 3 niniejszej umowy. 2.2.3. w okresie od dnia faktycznego rozpoczęcia funkcjonowania stacji benzynowej do chwili ponownego zawarcia umów zgodnie z pkt. 2.1.2 niniejszej umowy, po złożeniu zapłaty za usługi zapewniające funkcjonowanie stacji benzynowej przez Wynajmującego odpowiednich faktur za te usługi (organizacje). 2.2.4. Podjąć wszelkie kroki i działania w jego mocy, aby ponownie zarejestrować umowy zgodnie z punktem 2.1. faktyczne porozumienie.
3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy
3.1. Wysokość czynszu rocznego ustalana jest na podstawie art. 5 umowy inwestycyjnej oraz sposób naliczania czynszu za kompleks nieruchomości stacji benzynowej stanowiący załącznik do tej umowy. 3.2. Jeżeli stopa inflacji przekracza _____________ (______________)% w skali roku, Wynajmujący ma prawo podwyższyć roczny czynsz, jednak nie częściej niż raz w roku i nie więcej niż ______________(______________)%. 3.3. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz za każdy kwartał z góry, płatność piątego dnia pierwszego miesiąca każdego kwartału. Jeżeli Wynajmujący podwyższy wysokość czynszu rocznego, ten ostatni ma obowiązek powiadomić Najemcę o tej podwyżce. Jeżeli Wynajmujący na co najmniej 10 (dziesięć) dni kalendarzowych przed wykonaniem przez Najemcę obowiązku zapłaty kolejnej części czynszu nie złoży dyspozycji jego podwyższenia, Najemca ma prawo dokonać płatności w tych samych limitach, które będą uznano za prawidłowe wykonanie.
4. Zmiana, rozwiązanie, rozwiązanie i przedłużenie umowy
4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie, pod warunkiem wywiązania się stron ze zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za zgodą stron. Wprowadzone uzupełnienia i zmiany są weryfikowane w ciągu miesiąca i formalizowane w dodatkowych umowach. Procedura ta nie ma zastosowania w przypadkach określonych w ust. 3.1 - 3.2 niniejszej umowy. 4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana także na mocy postanowienia sądu polubownego w przypadku istotnego naruszenia przez drugą stronę warunków umowy.
5. Odpowiedzialność stron
5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków przewidzianych w niniejszej umowie strony ponoszą odpowiedzialność majątkową zgodnie z niniejszą umową oraz obowiązującym ustawodawstwem Republiki Kazachstanu. 5.2. w przypadku opóźnienia w wykonaniu lub nienależytego wykonania odpowiednich zobowiązań umownych, winny zobowiązany jest zapłacić karę umowną w wysokości ______% kosztów zobowiązania przeterminowanego za każdy dzień zwłoki, przy czym wysokość kary nie jest ograniczona i nie ma charakteru offsetowego. 5.3. jeżeli naruszony obowiązek nie ma wartości pieniężnej, kara naliczana jest od kwoty rocznego czynszu. 5.4. Najemca ma prawo wstrzymać to, co mu się należy zgodnie z ust. 5.2, 5.3 umowy o wysokość kary przy płaceniu czynszu.
6. Okoliczności siły wyższej
6.1. Żadna ze stron nie będzie ponosić odpowiedzialności za całkowite lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich obowiązków, jeżeli niewykonanie to było następstwem okoliczności siły wyższej, a okoliczność siły wyższej miała bezpośredni wpływ na wykonanie zobowiązania. Do okoliczności siły wyższej w ramach niniejszej umowy stron zalicza się: 6.1.1. powódź; 6.1.2. trzęsienie ziemi; 6.1.3. ogień; 6.1.4. inne klęski żywiołowe; 6.1.5. wojna lub działania wojenne; 6.1.6. ustawodawstwo i regulacje Republiki Kazachstanu. Strona, która nie jest w stanie wywiązać się ze swoich obowiązków wynikających z niniejszej umowy na skutek zaistnienia siły wyższej, zobowiązana jest, nie później niż w terminie 10 (dziesięciu) dni kalendarzowych od chwili, w której dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o zaistnieniu tej okoliczności , zawiadomić o tym drugą stronę na piśmie. Fakty podane w zawiadomieniu muszą zostać potwierdzone przez odpowiedni właściwy organ rządowy, jeśli nie są one powszechnie znane. Brak powiadomienia lub nieterminowe powiadomienie o wystąpieniu okoliczności siły wyższej pozbawia stronę prawa do powołania się na tę okoliczność jako podstawę do zwolnienia z odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy. 6.2. Jeżeli którakolwiek ze stron niniejszej umowy nie będzie w stanie wywiązać się z któregokolwiek z podjętych na siebie obowiązków w związku z wystąpieniem okoliczności siły wyższej przez jakikolwiek okres, termin na wykonanie tego obowiązku ulega przesunięciu proporcjonalnie do czasu trwania siły wyższej okoliczność. Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają dłużej niż 6 miesięcy, Najemca ma prawo odmówić kontynuowania umowy bez płacenia kar i/lub kar, podejmując wszelkie możliwe działania w celu przeprowadzenia wzajemnych rozliczeń i zmniejszenia szkody poniesionej przez drugą stronę. 6.3. Ciężar udowodnienia okoliczności siły wyższej spoczywa na stronie, która nie dopełniła swoich obowiązków.
7. Inne warunki
7.1. Sprzedaż przez Wynajmującego, jak również zmiana Wynajmującego wynajmowanego kompleksu nieruchomości, nie stanowi podstawy do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy. 7.2. Strony zobowiązane są do niezwłocznego wzajemnego powiadamiania się o wszelkich zmianach danych płatniczych i pocztowych. Czynności wykonane na starych adresach i kontach, wykonane przed otrzymaniem powiadomień o ich zmianie, wliczają się do realizacji zobowiązań. Wszelkie zawiadomienia przewidziane w niniejszej umowie można przesyłać w następujący sposób: Do Najemcy: faksem _____________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: _____________________________________________________. Do Wynajmującego: faksem ____________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: ___________________________________________. Wszystkie zawiadomienia będą obowiązywać z dniem otrzymania. Przesyłanie sobie przez strony pism, w tym poleconych, nie jest w ramach niniejszej umowy uznawane za terminowe powiadomienie. 7.3. Niniejsza umowa została sporządzona w 2 egzemplarzach: 1 egzemplarz. - dla Najemcy 1 egzemplarz. - do podpisania przez Wynajmującego i wchodzi w życie z dniem „____”__________ 200 ___. Wszystkie egzemplarze mają jednakową moc prawną.
Adresy prawne stron i dane bankowe
Wynajmujący Najemca ________________________________ _________________________________ imię i nazwisko ________________________________ _________________________________ kraj lokalizacji ________________________________ ________________________________________________ miasto, p/o, ulica, numer domu i biura, ________________________________ _________________________________ numer faksu, numer telefonu ________________________________ ________________________________________________ numer rachunku bieżącego lub walutowego, ________________________________ _________________________________ nazwa banku obsługującego, ________________________________ _________________________________ MFO, TRN, kod celu płatności _______________________________ ________________________________ stanowisko, imię i nazwisko, imię i nazwisko, imię i nazwisko. osoby podpisującej umowę, ________________________________ _________________________________ podpis, pieczęć, ________________________________ _________________________________ jeżeli osobą fizyczną jest jej NIP, SIC
Załącznik nr 2
do uchwały Rządu
Moskwa
z dnia 27 lutego 1996 r. N 199
PRZYKŁADOWA UMOWA N _______
dzierżawa kompleksu nieruchomości stacja benzynowa nr _____ Moskwa
Moskwa „” ______________ 1996
Moskiewski Komitet Zarządzania Nieruchomościami, zwany dalej Wynajmującym, reprezentowany przez _________________________________, działający na podstawie Regulaminu, Moskiewski Zakład Produkcji Samochodów, zwany dalej Posiadaczem Salda, reprezentowany przez ________________________________________, działający na podstawie Statutu z jednej strony oraz _______________, zwanej dalej, Najemcą, reprezentowanym przez _________________________ _______________________________________, działającego na podstawie Statutu, z drugiej strony, kierując się uchwałą Rządu Moskiewskiego z dnia 16 listopada 1993 r. N 1039 oraz rozporządzenie Premiera Rządu Moskiewskiego z dnia 16 lutego 1995 r. N 152-RP, zawarły niniejszą umowę w następujący sposób:
1. Postanowienia ogólne
1.1. Wynajmujący i Posiadacz salda wynajmują, a Najemca przyjmuje do dzierżawy zespół nieruchomości stacji benzynowej N _________________, zlokalizowanej pod adresem: ________________________________________.
1.2. Lista wynajmowanych nieruchomości:
1.2.1. Budynek zarządu stacji benzynowej:
- rok uruchomienia ______________________________________
- powierzchnia całkowita w mkw. M _______________________________________
- stan budynku ______________________________________________________
- charakterystyka budynku _______________________________________________
_______________________________________________________________
- wykaz pomieszczeń w budynku __________________________________
_______________________________________________________________
1.2.2. Kontenery ________________________________________________
- tonaż ______________________________________________________________
- rok uruchomienia ______________________________________
- wartość księgowa ________________________________________
- stan techniczny (dla każdego kontenera osobno) __________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.3. Dystrybutory paliw (dystrybutory paliw):
- ilość ______________________________
- rok wydania ____________________________
- obecność paszportu (dla każdego centrum handlowego) ____________________________
_______________________________________________________________
- stan dozownika (dla każdego dozownika) ________________________________
_______________________________________________________________
1.2.4. Marka paliw sprzedawanych na stacjach benzynowych:
- A-76 ________________________ t/dzień
- A-92, 93 ____________________ t/dzień
- olej napędowy/paliwo _________________ t/dzień
1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący kontenery z dystrybutorami paliw):
- charakterystyka rurociągu produktu ______________________________
- gatunek rury (gatunek stali) ____________________________________
- rok zniesienia ______________________________________________
- dostępność raportów o ostatnim zaprasowaniu i dacie zaprasowania ______
_______________________________________________________________
1.2.6. Konstrukcje dodatkowe i ich charakterystyka
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.7. Inżynieria sieciowa:
- kabel elektryczny (marka) ________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ____________________________________________
- rury wodne __________________________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ____________________________________________
- ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę ____________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ____________________________________________
- obliczenia ilości ciepła zużywanego przez stacje benzynowe
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
- kanalizacja ________________________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ____________________________________________
- linia telefoniczna ____________________________________________
- numer subskrybenta ______________________________________________
- nazwa centrali telefonicznej _______________________________
- obecność systemu alarmowego, bezpośrednia komunikacja ze strażą pożarną,
Policja ______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.8. Charakterystykę lokalu niemieszkalnego wskazano w wyciągu z paszportu technicznego lokalu niemieszkalnego WIT N ___________________ z dnia „” _______________ 19 ___, który stanowi integralną część umowy.
1.2.9. Wyżej wymieniony obiekt wraz z całą komunikacją wynajmowany jest w celu jego przebudowy technicznej, przebudowy i eksploatacji przez Najemcę, a także dalszego wykorzystania jako stacja benzynowa z zakresem usług dodatkowych określonych w projekcie przebudowy stacji benzynowej .
Stosunki między stronami w związku z dzierżawą stacji benzynowej nr _______ regulują niniejsza umowa najmu oraz umowa inwestycyjna nr _________ z dnia „” ________________ 1996 r., zawarta pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo, Moskiewskim Funduszem Nieruchomości, Departamentem Transportu i Komunikaty rządu moskiewskiego i bilans.
1.2.10. W trakcie prac istnieje możliwość powiększenia powierzchni obiektu poprzez dobudowanie kolejnych działek w celu stworzenia zakresu usług stacji benzynowej, pod warunkiem uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń rządowych.
1.2.11. Ocena wartości wynajmowanego kompleksu nieruchomości dokonywana jest zgodnie z wymogami określonymi w art. 5 umowy inwestycyjnej nr ______ z dnia „ ____________ 1996 r., zawartej pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskwy oraz Bilansem.
1.3. Oprócz nieruchomości wymienionych w pkt. 1.2 niniejszej umowy, Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego nieruchomości o niskiej wartości oraz zapasy znajdujące się na stacji benzynowej nr ______ zgodnie z wykazem podanym w Załączniku nr ______ do niniejszej umowy .
1.4. Okres najmu ustala się od „ _____________ 19 ___ do „ „ ____________ 19 ___. W przypadku całkowitego zakupu przez Najemcę wynajmowanego kompleksu nieruchomości zgodnie z warunkami umowy inwestycyjnej z dnia „” _______________ 1996 N ____, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Majątkiem Funduszu miasta Moskwy, Departamentem Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadaczem Salda, umowa najmu wygasa automatycznie z chwilą zakupu. Czynsz najmu opłaca najemca przez pozostały okres najmu.
1,5. Poza wykonywaniem obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.
1.6. Wszelkie ulepszenia wynajmowanego kompleksu nieruchomości dokonane przez Najemcę stanowią jego własność.
2. Obowiązki stron
2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się:
2.1.1. W ciągu pięciu dni od dnia podpisania niniejszej umowy przekaż Najemcy nieruchomość określoną w pkt. 1.2 umowy, zgodnie z protokołem odbioru.
2.1.2. Umowy na abonament (użytkowanie) sieci kanalizacyjnej, telefonicznej, kanalizacyjnej, energii elektrycznej, punktów radiowych, ochrony obiektu i innych usług (systemów) serwisowych (powiązanych) obsługujących stacje benzynowe podlegają przerejestrowaniu (ponownemu zawarciu) z Posiadacz salda dla najemcy. W takim przypadku Posiadacz Salda zobowiązuje się:
- w terminie ______ (________) dni od dnia podpisania niniejszej umowy powiadomić pisemnie odpowiednie służby obsługujące stację benzynową o przekazaniu stacji benzynowej Najemcy i konieczności ponownej rejestracji (ponownego zawarcia) umów na jej utrzymanie ;
- w przypadku posiadania przez Posiadacza salda zadłużenia w stosunku do ww. usług, a także w przypadku niespełnienia wymagań stawianych wcześniej przez te usługi Posiadaczowi salda, dotyczących funkcjonowania stacji benzynowej w terminie ______ (___________ ) dni od dnia podpisania niniejszej umowy, spłacić określone zadłużenie i spełnić określone wymagania;
- jeżeli przy ponownym wystawianiu (przepisywaniu) umowy o świadczenie usługi stacji benzynowej dana usługa wymaga przedstawienia jakichkolwiek dokumentów, które Posiadacz salda musi posiadać jako poprzedni użytkownik stacji benzynowej, żądane dokumenty należy dostarczyć Najemcy w terminie _______ (__________) dni od otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy.
2.1.3. W ciągu pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy należy złożyć niezbędne dokumenty, aby rozpocząć przygotowania do ponownego wyposażenia technicznego i przebudowy:
a) kalka lokalizacyjna obiektów zarejestrowanych przez WIT;
b) kalka wskazująca całą komunikację podziemną (lokalizacja zbiorników, rurociągów produktów, zasilanie i dopływ do dystrybutora, sieci inżynieryjne: kablowa, wodna, ciepłownicza, kanalizacyjna, telefoniczna, radiowa, instalacja alarmowa – jeśli jest dostępna);
c) dostępność danych geologicznych;
d) wydawanie dokumentów zezwalających na emisję substancji zanieczyszczających do atmosfery, a także na zrzuty z uwzględnieniem najwyższych dopuszczalnych stężeń oraz na unieszkodliwianie stałych odpadów bytowych.
2.1.4. Przedstaw w ciągu pięciu dni paszporty na wszelkiego rodzaju urządzenia znajdujące się na stacji (dystrybutory paliwa, kontenery itp.).
2.1.5. Jeżeli przy zawieraniu umowy dzierżawy działki przeznaczonej pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Moskomzem ten ostatni wymaga od Najemcy przedstawienia wszelkich dokumentów, którymi Posiadacz salda powinien dysponować jako poprzedni użytkownik gruntu, przedłożyć ww. Najemcy w ciągu _____ (____________) dni od chwili otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy. Ponadto, jeżeli w chwili podpisania niniejszej umowy Posiadacz gruntu zawarł już umowę dzierżawy gruntu pomiędzy stacją benzynową a Moskomzem, określona umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji z Posiadacza salda na Najemcę na zasadach określonych przez Moskomzem.
2.2. Najemca zobowiązuje się:
2.2.1. Korzystać z rzeczy wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem określonym w ust. 1 umowy.
2.2.2. Płacić czynsz Wynajmującemu na zasadach określonych w paragrafie 3 niniejszej umowy.
2.2.3. W okresie od dnia faktycznego rozpoczęcia funkcjonowania stacji benzynowej do momentu ponownego zawarcia (ponownego wydania) umów zgodnie z pkt. 2.1.2 niniejszej umowy, płacić za usługi zapewniające funkcjonowanie stacji benzynowej, po przedstawieniu przez Posiadacza salda odpowiednich rachunków tych służb (organizacji).
2.2.4. Podjąć wszelkie kroki i działania w jego mocy, aby ponownie zarejestrować umowy zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy.
3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy
3.1. Wysokość czynszu rocznego ustalana jest na podstawie art. 5 umowy inwestycyjnej oraz sposób naliczania czynszu za kompleks nieruchomości stacji benzynowej stanowiący załącznik do tej umowy.
3.2. Jeżeli stopa inflacji jest większa niż _____ (_______)% w skali roku, Wynajmujący ma prawo podwyższyć roczny czynsz, nie częściej jednak niż raz w roku i nie więcej niż ____ (_______)%.
3.3. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz za każdy kwartał z góry, płatność piątego dnia pierwszego miesiąca każdego kwartału.
Jeżeli Wynajmujący podwyższy wysokość czynszu rocznego, ten ostatni ma obowiązek powiadomić Najemcę o tej podwyżce. Jeżeli Wynajmujący na co najmniej 10 (dziesięć) dni kalendarzowych przed wykonaniem przez Najemcę obowiązku zapłaty kolejnej części czynszu nie złoży dyspozycji jego podwyższenia, Najemca ma prawo dokonać płatności w tych samych limitach, które zostanie uznane za prawidłowe wykonanie.
3.4. Czynsz płacony przez Najemcę nie jest wliczany do opłat dokonywanych przez niego przy zakupie udziału państwowego w kompleksie stacji benzynowych, przewidzianych w umowie inwestycyjnej z dnia „” _____________ 1995 N _______, zawartej pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo, Moskwą Fundusz Majątkowy, Departament Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadacz Salda.
4. Zmiana, rozwiązanie, rozwiązanie i przedłużenie umowy
4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie, pod warunkiem wywiązania się stron ze zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za zgodą stron.
Wprowadzone uzupełnienia i zmiany są weryfikowane w ciągu miesiąca i formalizowane w dodatkowych umowach.
Procedura ta nie ma zastosowania w przypadkach określonych w ust. 3.1-3.2 niniejszej umowy.
4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana także na mocy postanowienia sądu polubownego w przypadku istotnego naruszenia przez drugą stronę warunków umowy.
5. Odpowiedzialność stron
5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków przewidzianych w niniejszej umowie strony ponoszą odpowiedzialność majątkową zgodnie z niniejszą umową i obowiązującymi przepisami prawa.
5.2. W przypadku opóźnienia w wykonaniu lub nienależytego wykonania odpowiednich zobowiązań umownych, winny zobowiązany jest zapłacić karę umowną w wysokości ______% kosztów zobowiązania przeterminowanego za każdy dzień opóźnienia, przy czym wysokość kary kara nie jest ograniczona i nie ma charakteru kompensacyjnego.
5.3. Jeżeli naruszony obowiązek nie ma wartości pieniężnej, kara naliczana jest od kwoty rocznego czynszu.
5.4. Najemca ma prawo wstrzymać to, co mu się należy zgodnie z ust. 5.2, 5.3 umowy o wysokość kary przy płaceniu czynszu.
6. Okoliczności siły wyższej
6.1. Żadna ze stron nie będzie ponosić odpowiedzialności za całkowite lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich obowiązków, jeżeli niewykonanie to było następstwem okoliczności siły wyższej, a okoliczność siły wyższej miała bezpośredni wpływ na wykonanie zobowiązania. Strony uwzględniają w niniejszej umowie okoliczności siły wyższej:
6.1.1. Powódź.
6.1.2. Trzęsienie ziemi.
6.1.3. Ogień.
6.1.4. Inne klęski żywiołowe.
6.1.5. Wojna lub działania wojenne.
6.1.6. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i przepisy Moskwy.
Strona, która nie jest w stanie wywiązać się ze swoich obowiązków wynikających z niniejszej umowy na skutek zaistnienia siły wyższej, zobowiązana jest, nie później niż w terminie 10 (dziesięciu) dni kalendarzowych od chwili, w której dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o zaistnieniu tej okoliczności , zawiadomić o tym drugą stronę na piśmie. Fakty podane w zawiadomieniu muszą zostać potwierdzone przez odpowiedni właściwy organ rządowy, jeśli nie są one powszechnie znane. Brak powiadomienia lub nieterminowe powiadomienie o wystąpieniu okoliczności siły wyższej pozbawia stronę prawa do powołania się na tę okoliczność jako podstawę do zwolnienia z odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.
6.2. Jeżeli którakolwiek ze stron niniejszej umowy nie będzie w stanie w jakimkolwiek czasie wywiązać się z któregokolwiek ze swoich obowiązków na skutek wystąpienia siły wyższej, termin na wykonanie tego zobowiązania ulega przesunięciu proporcjonalnie do czasu trwania siły wyższej.
Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają dłużej niż 6 miesięcy, Najemca ma prawo odmówić kontynuowania umowy bez płacenia kar i/lub kar, podejmując wszelkie możliwe działania w celu przeprowadzenia wzajemnych rozliczeń i zmniejszenia szkody poniesionej przez drugą stronę.
6.3. Ciężar udowodnienia siły wyższej spoczywa na stronie, która nie dopełniła swoich obowiązków.
7. Inne warunki
7.1. Reorganizacja Wynajmującego, jak również zmiana Bilansu wynajmowanego kompleksu nieruchomości nie stanowi podstawy do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy.
7.2. Strony zobowiązane są do niezwłocznego wzajemnego powiadamiania się o wszelkich zmianach danych płatniczych i pocztowych. Czynności wykonane na starych adresach i kontach przed otrzymaniem powiadomień o ich zmianie wliczane są na poczet realizacji zobowiązań. Wszelkie powiadomienia przewidziane w niniejszej Umowie mogą być przesyłane w następujący sposób:
Do Najemcy: faxem ________________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: _________________________________________.
Do Wynajmującego: faxem ______________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: ___________________________________________.
Do posiadacza salda: faksem __________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: _________________________________________________________.
Wszystkie zawiadomienia będą obowiązywać z dniem otrzymania. Przesyłanie sobie przez strony pism, w tym poleconych, nie jest w ramach niniejszej umowy uznawane za terminowe powiadomienie.
7.3. Niniejsza umowa została sporządzona w 3 (trzech) egzemplarzach: 1 egzemplarz. - dla Najemcy 1 egzemplarz. - dla Wynajmującego 1 egzemplarz. - dla Posiadacza Salda podlega podpisaniu i wchodzi w życie jednocześnie z umową inwestycyjną nr _____________ z dnia „ ____________ 1996 r., zawartą pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Komunikacji rząd moskiewski i posiadacz salda. Wszystkie kopie mają jednakową moc prawną.
Adresy prawne i dane do płatności stron:
Wynajmujący: ________________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Posiadacz salda: ____________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Najemca: _____________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Podpisy stron:
Zgoda:
Państwowy Wydział Prawny Urzędu Miasta Moskwy _____________
Moskiewski Fundusz Majątkowy ____________________________________________
Katedra Transportu i Komunikacji ________________________________
