Nie mam wykształcenia inżynierskiego i nigdy nie pracowałem jako budowniczy... Ale zawsze jest pod ręką Internet, który zna odpowiedzi na wszystkie pytania, są znani pracownicy migrujący (kiedyś los się zaprzyjaźnił) , są też takie możliwości finansowe... Krótko mówiąc, zdecydowałem się na budowę garażu - garażu nie w sensie standardowych 4x6 m na jedno auto, ale w sensie boksu na 3-4 samochody - z myślą o przyszłości użytek komercyjny…

A oto moja historia:

Pomimo powszechnego przekonania, że ​​miejsce garażowe w główne miasta nie ma już więcej, mówię, że zostało bardzo dużo - zarówno w istniejących GSK, jak i w nowo powstałych - wystarczy przejrzeć ogłoszenia w gazetach lub zadzwonić do firm z branży nieruchomości. Przykładowo znalazłem odpowiednią działkę nie odrywając się od komputera... Ceny gruntów są oczywiście bardzo zróżnicowane w różnych miastach, ale zazwyczaj obowiązuje coś takiego - koszt działki plus koszty budowy to około 20-40% niższy od kosztu wykończonego garażu w tej lokalizacji.

Budowę garażu rozpoczynamy od wykopania dołu pod podłogę piwnicy. Do tego zadania wynajmujemy koparkę i wywrotkę (w moim przypadku dwie ciężarówki KamAZ) do wywozu ziemi. Moje dwieście metrów sześciennych ziemi zostało wykopanych/wyniesionych podczas zaledwie ośmiogodzinnej zmiany. Dzięki Bogu, w pobliżu miejsca, gdzie zrzucono ziemię, znajdowała się pusta działka – gdyby wywieziono ją za miasto, koszt prac podwoiłby się…

Następnie na dnie wykopu (wzdłuż obwodu) wykopany jest rów o głębokości około pół metra, jego dno jest rozsypywane i zagęszczane piaskiem - tutaj będziemy montować bloki fundamentowe. Czytałem o tej technologii na forach z serii „budowanie daczy własnymi rękami”.

Właściwie w montażu fundamentu nie ma nic skomplikowanego - wystarczą tylko dwie osoby i dźwig. Swoją drogą bloki FBS są całkiem odpowiednie, nawet te używane/zestarzałe - można całkiem sporo zaoszczędzić...

Szybciej i łatwiej jest zbudować całą piwnicę w całości z bloków, tak robią wszyscy. Jest tylko jeden minus – wynajem dźwigu jest drogi...

Wtedy jest jeszcze prościej - murarz kładzie cegłę, spawacz spawa bramę i ramę pod deski pokrywające doły. Na tym etapie zdecydowanie zaleca się dokładne obliczenie i zabranie ze sobą odpowiedniej ilości cegieł, cementu, piasku itp., aby nie trzeba było później wnosić worka lub dwóch cementu na tył własnego samochodu. ..

Tak, oczywiście będziesz potrzebować również wody (do przygotowania roztworu). W moim GSK nie ma wody, znudziło mi się noszenie jej w puszkach drugiego dnia, więc zgodziłem się z kierowcą podlewarki, aby okresowo wpadał i napełniał beczki. Stawka za usługę jest „zgodna z ustaleniami”.

Teraz kluczowy moment - kładziemy ostatnie płyty podłogowe. Wszystko jest tak samo, jak z płytami na podłodze, najważniejsze, żeby nie spaść z wysokości trzech metrów... I nie jest to pusta metafora: budowlaniec ma tradycję zawodową chodzenia do pracy po pijanemu.. .

Potem tynkujemy, malujemy... Za radą znających się na rzeczy wybieramy kolor brzoskwiniowy (będzie dobrze współgrał z szarymi bramami), który według sąsiadów jest bladoróżowy...

„Koloseum!” — prezes spółdzielni garażowej zwięźle i krótko opisał powstałe arcydzieło. Swoją drogą, bardzo mi się podoba, jak wyszło...))

No cóż, już niewiele zostało: wkręcamy lampy i gniazdka, robimy wylewkę na podłodze, wieszamy bramę... No i wyciągamy jeszcze kabel z najbliższego słupa.

No cóż, to chyba wszystko... Można zająć się jakimiś sprawami samochodowymi... Bramy można ocieplić, a półki powiesić później...)) Prawie zapomniałem - zadaszenie warto robić przed deszczami!

Odpowiedzi na pytania:

1. A ile, jeśli to nie tajemnica, kosztowała Cię ta konstrukcja?

Odpowiedź: Wolę powiedzieć, ile w zasadzie może kosztować budowa garażu. Jeden standardowy dwupoziomowy garaż pod klucz 4x6 m będzie kosztować około 250-300 tysięcy rubli - jeśli po prostu zadzwonisz do pierwszych ogłoszeń, na które natkniesz się na pracowników i materiały budowlane. Jeśli mądrze kupisz cement/cegłę i znajdziesz pracowników po własnej cenie, możesz wydać 220-240 ton rubli. Jeśli znajdziesz też używane płyty/bloki, to może wystarczy 200 ton rubli... A jeśli w dodatku sam jesteś majsterem (tzn. osobiście kontrolujesz proces, a przy tym trochę pracujesz), wtedy zmieścisz się nawet w 170-180 t rub. Wszelkie dodatkowe dodatki takie jak podnoszone bramy czy instalacja grzewcza z piecem na olej odpadowy - oczywiście za opłatą. Wszystko to oczywiście bez kosztów gruntu! Cena działki może różnić się prawdopodobnie o trzy rzędy wielkości - w zależności od regionu i konkretnej lokalizacji w mieście...

2. A co teraz robi twój garaż bokserski?

Odpowiedź: Malowanie ciała wykonywane przez magów z Erewania. Nazywa się to popularnie usługą ara. Jest wielu klientów...))

3. Jeśli wynajmujesz, jak długo planujesz zwrócić swoją inwestycję???

Odpowiedź: To błędny sposób stawiania pytań, chociaż zazwyczaj dokładnie tak się je zadaje.)) W odniesieniu do nieruchomości (a garaż to też nieruchomość!) prawdopodobnie niewłaściwe jest stawianie pytań „z głową” obliczyć, ile inwestycja „zwróci się”…

Na przykład mieszkanie warte 150 000 dolarów jest wynajmowane za 500 dolarów miesięcznie. Nawet szacowany okres zwrotu z inwestycji okazuje się wynosić 25 lat (ale w rzeczywistości będzie to całe 50) - ale to nie znaczy, że działalność wynajmu nie ma sensu! To bardzo znaczące, po prostu nie da się tego zmierzyć miarą „krótkich” pieniędzy: kupionych, wyprodukowanych, sprzedanych…

4. Nie rozumiem, jak udało Ci się zdobyć tę ziemię i gdzie mogę znaleźć takie propozycje…. grunt dzierżawiony na 49 lat? jakie doki na ziemi???

Odpowiedź: Początkowo powstała spółdzielnia garażowo-budowlana z gruntem dzierżawionym najpierw na 5 lat, potem przedłużanym na 49 lat... Nie wiem dokładnie, jak to się robi - kupiłem grunt od istniejącej organizacji. W związku z tym mam członkostwo w GSK (spotkania, składki członkowskie, wszystko jak należy) i „zieloną kartę” na sam budynek (garaż).

5. Może z dobroci serca podacie mi klucze do szukania takich GSK w Internecie?

Odpowiedź: Gazety darmowe reklamy(lub wersja internetowa HBO) »> dział „sprzedaż garaży” »> znajdują się tam ogłoszenia nie tylko samych garaży, ale także powierzchni pod garaże

Lub:
Gazety z darmowymi ogłoszeniami (lub wersje internetowe HBO) »> dział "sprzedaż działek pod budowę"

Lub:
miejskie fora internetowe »> te same sekcje (garaże/działki) plus może sekcja „auto-moto i pokrewne”

Tak, temat budowy garaży z późniejszą sprzedażą (wynajmem) z pewnością jest aktualny. Zwłaszcza jeśli będziesz przestrzegać kilku prostych zasad:

1) Początkowo zaprojektuj garaż do użytku komercyjnego (w miarę możliwości w zależności od sytuacji) - wysokie sufity, bramy „Gazela”, pełne piwnice, dobre okablowanie (najlepiej trzyfazowe), ogrzewanie, kanał stropowy pod wciągarkę itp. p... Ten sam pokój, w zależności od nazwy - „tylko garaż” lub „pracownia-box” – kosztuje inaczej! Wymienione części kosztują grosze w porównaniu do ogólnej konstrukcji, ale Cena rynkowa przesłanka natychmiast wzrasta półtora raza.))

2) Możesz i powinieneś zbudować go samodzielnie! Nie w sensie dosłownego kładzenia cegły (nie każdemu jest to dane), ale w sensie niekorzystania z usług firm budowlanych lub ekip „pod klucz”. Zarządzaj procesem samodzielnie (nic skomplikowanego) - i zaoszczędź dużo pieniędzy.

3) Właściwy zakup materiały budowlane są proces twórczy, a możesz dużo zaoszczędzić! Nawet prosty telefon i zwiedzanie baz budowlanych i sklepów pokazuje, że ceny „wszystko” znacznie się różnią. Ponadto, jak wspomniano powyżej, zakup używanych lub tak zwanych materiałów budowlanych jest całkiem uzasadniony. „pozostały”, na przykład bloki fundamentowe. Istnieje też taka przebiegła technika - umieść w gazetach ogłoszenie typu „Kupię 200-500 cegieł”. Zapytaj, dlaczego jest to konieczne? – To bardzo proste: zadzwonią ci, którym została tylko niewielka kupka cegieł z budowy domu lub remontu mieszkania (szkoda to wyrzucić, a nie ma gdzie sprzedać) – i oni gotowy oddać nawet za piwo lub odbiór.))

4) Staraj się zakończyć budowę w ciepłym i suchym okresie (od maja do października) - w deszczu lub zimnie prawie wszystkie prace stają się albo kosztowne, trudne, albo niemożliwe...)

Instrukcje

Gdy już znajdziesz osobę, która jest gotowa wynająć od Ciebie garaż, sporządź umowę najmu i określ w niej wszystkie warunki najmu, kwotę płatności, warunki; wskazać, kto zapłaci za wykorzystane pieniądze, warunki najmu, dane obu stron oraz dane kontaktowe.

Kiedy Twoja nieruchomość znajduje się w garażu, powinna zostać usunięta lub zamknięta, zwłaszcza jeśli przechowujesz coś cennego.

Samo oddanie garażu i opłacenie za niego czynszu to jednak nie wszystko. Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej każdy dochód obywatela podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Jeśli nie chcesz narobić wielkich szkód i mieć do czynienia z prawem, udaj się do urzędu skarbowego i przedstaw oświadczenie, że wynajmujesz garaż i masz z jego wynajmu określoną kwotę dochodu. Załącz kopię umowy najmu. Zostaniesz obciążony podatkiem dochodowym w wysokości 13% kosztów wynajmu garażu.

Jeśli wynajmujesz garaż legalnie, nie będziesz miał żadnych problemów w przyszłości.

Źródła:

• wynająć garaż

Jeśli z jakiegoś powodu dysponujesz bezpłatnym garażem, możesz go wynająć. Wynajęcie garażu może przynieść niewielkie uzupełnienie rodzinnego budżetu, dzięki czemu można rozpocząć poszukiwania potencjalnego najemcy. Ale nie spiesz się z wynajmem swojej nieruchomości pierwszej napotkanej osobie i ogólnie zachowaj ostrożność podczas wynajmu garażu, mogą pojawić się problemy i nieprzyjemne sytuacje.

Instrukcje

Zanim oddasz je do gazety lub powieszysz, usuń z nich wszystkie wartościowe przedmioty. Oczyść także pokój ze śmieci i innych rzeczy. Zaniedbane garaże nie przyciągają zmotoryzowanych nowych i drogich, a ludzie są przyzwyczajeni do pozostawiania ich pod oknem własnego domu.

Po znalezieniu najemcy ustal kwotę i termin wynajmu garażu, a także warunki i termin płatności. Nie zapomnij o sporządzeniu umowy najmu, zabezpieczy Cię to od nieprzyjemnych zdarzeń, ponieważ wraz z nią w jako ostateczność możesz zwrócić się do sądu lub na policję. Powinieneś mieć dwa egzemplarze umowy, jeden dla siebie, drugi dla najemcy.

Złóż wniosek do urzędu skarbowego stwierdzając, że wynajmujesz garaż. Ominięcie jest bardzo niebezpieczne; jeśli inspektorat ujawni fakt, że garaż był wynajęty, a jednocześnie nie ma odliczeń od zysku, możesz mieć poważne problemy z ogromnymi karami. Za wynajem garażu należy zapłacić 13% kwoty otrzymanej za wynajem garażu. Raz w roku będziesz musiał udać się do urzędu skarbowego i złożyć zeznanie podatkowe.

Monitoruj stan lokalu i terminowo pobieraj czynsz. Jeśli pieniądze się opóźniają, rozwiąż problem prywatnie. Odmowa nie zawsze jest łatwa; czasami istnieją ku temu istotne powody, takie jak opóźnione wypłaty i inne nieprzewidziane sytuacje.

Wideo na ten temat

Umowa najmu garażu jest umową cywilną, na podstawie której jedna strona (wynajmujący) oddaje garaż do czasowego użytkowania drugiej stronie (najemcy) za ustaloną opłatę. Dotyczy tego rodzaju umowy Postanowienia ogólne w sprawie wynajmu nieruchomości, regulowanego przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej).

Będziesz potrzebować

• - umowa najmu garażu (i kopia);
• - pisemne upomnienie od prezesa spółdzielni garażowej;
• - załączniki i dokumenty z nimi związane (paszport katastralny, opis garażu, akt przyjęcia i przekazania nieruchomości i inne).

Instrukcje

Przedmiotem takiej umowy jest garaż. W pierwszej kolejności należy ustalić, czy jest to własność, czy nie. Jeżeli nieruchomość zarejestrowana jako nieruchomość ma fundację kapitałową i położona jest na własnej działce, wówczas uważa się ją za nieruchomość. Prawne stosunki najmu zostały opisane w art. 671-688 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Jeżeli garaż nie jest oficjalnie uznany za nieruchomość, wówczas jego wynajem nie jest regulowany przez prawo.

Co do zasady umowa ta zawierana jest w prostej formie pisemnej. Sporządza się dokument, który podpisują obie strony (i nie ma znaczenia, kto jest stroną umowy - obywatel czy osoba prawna). Bardzo często, gdy taka umowa jest zawierana między dwiema osobami, strony preferują umowę ustną.

Umowa najmu garażu ma charakter obowiązkowy rejestracja państwowa w przypadku uznania garażu za nieruchomość. A jeśli umowa ta zostanie zawarta na okres co najmniej jednego roku lub dłużej. Niezarejestrowaną umowę najmu garażu uważa się za nieważną ze wszystkimi tego konsekwencjami.

Istotnymi warunkami umowy najmu garażu są przedmiot i wysokość czynszu. Umowa musi jasno opisywać wynajmowany garaż: lokalizację, powierzchnię, rodzaj itp. Wysokość czynszu i tryb jego płacenia są również szczegółowo określone w umowie. Po uzgodnieniu wielkości stron wynajem może zmienić. Na wniosek jednej ze stron podwyższenie lub obniżenie opłat może nastąpić nie częściej niż raz w roku, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 614 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Oprócz umowy najmu garażu załączone są dokumenty towarzyszące i załączniki: paszport katastralny, świadectwo odbioru, protokół sporów, umowa dodatkowa, protokół pojednania sporów itp. Po skompletowaniu wszystkich dokumentów należy dostarczyć do urzędu skarbowego kopię umowy najmu. A także wypełnij zeznanie podatkowe.

notatka

Przedmiotem umowy najmu garażu jest garaż przekazany przez wynajmującego na rzecz najemcy. Ponieważ przedmiot umowy jest istotnym postanowieniem umowy najmu garażu, należy go szczegółowo opisać we wzorowej umowie najmu garażu. Na początek strony umowy najmu garażu muszą zdecydować, co jest uznawane przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej za „garaż”.

Pomocna rada

Należy również opisać rodzaj garażu, jego całkowitą powierzchnię oraz wyszczególnić meble lub inne przedmioty znajdujące się wewnątrz lokalu. Bardzo ważny jest opis dokładnej lokalizacji garażu. Jak każdy inny dokument tego typu, umowa najmu garażu musi zawierać wszystkie niezbędne warunki, z których jednym jest termin i sposób płatności czynszu.

Wskazówka 4: Jakie dokumenty są potrzebne do podpisania umowy najmu garażu?

Umowa najmu garażu jest szczególnym przypadkiem transakcji cywilnej, której przedmiotem jest lokal niemieszkalny przekazany najemcy przez wynajmującego na czas oznaczony. Do takiej umowy mają zatem zastosowanie zasady określone w rozdziale 34 Kodeksu cywilnego. Federacja Rosyjska dotyczący porządek ogólny regulacje dotyczące najmu nieruchomości.

Instrukcje

Cel wynajmowanej nieruchomości lokale niemieszkalne– garaż – musi być w środku obowiązkowy określone w tekście umowy. Przedmiot najmu – warunek zasadniczy, bez którego transakcja może zostać uznana za nieważną. Jego szczegółowy opis muszą być podane w treści samej umowy lub w załączniku do niej. Umowa może zostać zawarta w prostej formie pisemnej i nie wymaga poświadczenia notarialnego. Jeżeli jednak okres najmu określony w umowie przekracza 1 rok lub w ogóle nie jest określony, umowa taka podlega rejestracji państwowej.

Przed zawarciem umowy wynajmujący ma obowiązek udostępnić najemcy wszelkie dokumenty potwierdzające jego prawo do dysponowania garażem. Może to być akt własności lub umowa najmu, która musi przewidywać możliwość podnajmu garażu. Ponadto wynajmujący musi być zobowiązany do przedstawienia dokumentów potwierdzających jego uprawnienia do zawierania takich transakcji - paszport obywatela, pełnomocnictwo dające prawo do działania w imieniu osoby fizycznej lub osoba prawna, notarialnie, jeżeli działa przez przedstawicielstwo.

Ważny dokument, od którego podpisania faktycznie wchodzi w życie umowa najmu garażu zawarta na okres krótszy niż 1 rok moc prawna, jest dowodem odbioru garażu. Musi opisywać tak szczegółowo, jak to możliwe stan techniczny lokalu i podać jego ilościowe i cechy jakościowe. Wynajmujący musi także przedstawić rachunki za rachunki za media, aby najemca nie musiał ich później płacić.

Jeżeli umowa najmu garażu jest zawarta na okres dłuższy niż 1 rok, zgodnie z art. 671-688 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, do państwowej rejestracji transakcji konieczne będzie złożenie wniosku rejestracyjnego, umowy najmu garażu w 3 egzemplarzach, dowodów osobistych najemcy i wynajmującego, pełnomocnictwa , jeżeli jedno z nich działa poprzez przedstawicielstwo, do organu terytorialnego Rosreestr. Dodatkowo należy załączyć akt przyjęcia i przekazania terenu garażu, jego paszport katastralny oraz dokument płatniczy potwierdzający uiszczenie opłaty państwowej za rejestrację transakcji.

notatka

Jeżeli garaż znajduje się na terenie spółdzielni garażowo-budowlanej, o transakcji należy poinformować jej prezesa. Należy go pouczyć na piśmie, a do pisma należy dołączyć informację o najemcy, kopię umowy najmu oraz protokół przekazania i odbioru, paszport katastralny garażu oraz inne dokumenty związane z transakcją.

Pierwszą opcją biznesową związaną z garażem, która przychodzi na myśl, jest otwarcie własnego warsztatu samochodowego lub wynajęcie garażu. Ale serwis samochodowy lub montaż opon wymaga od właściciela warsztatu umiejętności mechanika, a konkurencja w tej dziedzinie jest dość duża i prosty wynajem Trudno nazwać to pełnoprawnym biznesem; to raczej praca na pół etatu.

Ale co, jeśli istnieje firma garażowa, która łączy zalety wynajmu i serwisu samochodowego? Przez godzinę mówimy o tzw. garażu. Na czym polega ten biznes? Osobom, które chcą samodzielnie naprawiać swoje samochody, udostępniasz dobrze wyposażony garaż, w zamian otrzymując zapłatę za każdą godzinę spędzoną w garażu.

Takie garaże samoobsługowe są w Europie zjawiskiem dość powszechnym. Cieszą się dużym zainteresowaniem mieszkańców budynki mieszkalne, gdzie w ogóle nie ma garaży.

W Rosji taki biznes może również się zakorzenić. Garaży nie starczy dla wszystkich, ale entuzjastów motoryzacji, którzy potrafią samodzielnie przeprowadzić drobne naprawy swoich samochodów, nie brakuje.

Aby jednak Twój jednogodzinny garaż odniósł na tyle sukces, aby przynosił zyski, musi spełnić kilka ważnych warunków. Pierwszym z nich jest dobra lokalizacja. Garaż ukryty w głębinach spółdzielni garażowej raczej nie będzie odpowiedni dla takiego biznesu. Aby zapewnić przepływ klientów potrzebne jest miejsce o dobrym ruchu kołowym i pieszym.

Drugim ważnym warunkiem jest sam garaż, a raczej znajdujące się w nim wyposażenie. Warto zastanowić się nad tym punktem bardziej szczegółowo.

Sprzęt

Trudno to sobie wyobrazić ładny garaż samoobsługa bez windy. To właśnie to narzędzie pozwala nam zapewnić klientom w miarę komfortowe warunki, a także ich bezpieczeństwo. Zwłaszcza jeśli podnośnik nie będzie obsługiwany przez samego klienta, ale przez specjalnego operatora lub administratora warsztatu.

Dodatkowo w garażu powinny znajdować się inne narzędzia, które mogą okazać się potrzebne przy naprawie samochodu. Wśród nich znajdują się prasa hydrauliczna, pneumatyczne klucze udarowe, spawarka, elektronarzędzia tnące, pojemniki do zbierania olejów, różnorodne ściągacze i mnóstwo różnych zestawów kluczy. O tym, że garaż powinien być ogrzewany i oświetlony, chyba nie warto mówić osobno. To konieczność.

Sam podnośnik nożycowy kosztuje 200 tysięcy rubli, ale zaleca się zakup kilku z nich. Do tego należy doliczyć koszty wszystkich pozostałych narzędzi, a także wykończenia pomieszczenia, opracowania dokumentacji projektowej, instalacji gaśniczych i monitoringu wizyjnego. Garaż będzie również potrzebował mebli.

Klienci

Warto zaznaczyć, że Twoimi klientami mogą być zarówno właściciele samochodów, jak i ci, którzy poruszają się wszystkimi innymi rodzajami transportu, na przykład motocyklami i rowerami. Możesz także udostępnić garaż do naprawy sprzęt ogrodowy. Wśród klientów mogą znajdować się mechanicy samochodowi posiadający własną klientelę, którzy decydują się na podjęcie pracy Dodatkowy dochód lub wyjdź ze stacji po „darmowy chleb”.

Koszt wynajmu na godzinę może być uzależniony od tego, kto i w jakim celu będzie wynajmował Twój garaż. Na przykład koszt wypożyczenia narzędzi do naprawy roweru lub sprzętu ogrodniczego można ustalić na 170 rubli za godzinę, wynajęcie garażu do naprawy motocykli - 190 rubli, wynajęcie windy - 400 rubli, a wynajęcie garażu bez korzystania z windy - 350 rubli za godzinę.

Przyciąganie klientów

– wynajem garażu. Po tym zdaniu większość czytelników stała się sceptyczna, ale nie ma co wyciągać przedwczesnych wniosków. Gdzieś w Internecie była książka o tytule podobnym do „Złotego garażu”, autor Władimir Avdenin. Wiele osób przeczytało tę poradę; doświadczenia innych ludzi są zawsze doskonałym przykładem. Wynajęcie garażu może przynieść pieniądze, najważniejsze jest prawidłowe ustawienie priorytetów.

Wynajmę garaż: rozpoczęcie działalności gospodarczej

Wynajem garażu: subtelności

Konieczne będzie wynajęcie go za cenę równą około 1,5-2% kosztów. Nie powinieneś kupować pierwszego napotkanego garażu, na przykład za 150 tysięcy rubli. i automatycznie przydziel 3000 rubli na czynsz. Powinieneś szukać odpowiedniej opcji:

1. Wybierz odpowiedni sezon na zakup, gdy ceny garażowe są niższe. Zwykle jest to wiosna-lato, kiedy ofert jest więcej.
2. Szukaj „właściwych” dziedzińców - z niewielką liczbą miejsc parkingowych. W przeciwnym razie niewiele osób będzie chciało go wstawić do garażu, gdy będzie można go wrzucić pod okno.
3. Nie ma potrzeby wybierać „piękniejszego” i trwalszego garażu. Koszt wynajmu jest taki sam w przypadku nowego, wykonanego z grubego metalu i starego, spawanego z kawałków. Jednocześnie koszt tego ostatniego jest niższy, a zwrot z inwestycji jest odpowiednio wyższy. To samo dotyczy rozkoszy takich jak piwnica.
4. Warto jednak zwrócić uwagę na obecność ochrony w pobliżu garażu oraz doprowadzenie prądu i światła. Czynniki te będą miały wpływ na koszt wynajmu.
5. dowiadywać się średni koszt wynajmując garaże w okolicy, powinna ona być nieco wyższa niż planujesz, aby garaż można było łatwo wynająć.
6. Spróbuj spojrzeć na potencjalny zakup z perspektywy najemcy, biorąc pod uwagę wszystkie indywidualne cechy terenu, na którym znajduje się garaż.
7. Umowa najmu garażu zabezpieczy Cię przed osobami niepłacącymi.

Informacja dla sceptyków

Tego rodzaju biznes jest dodatkowym dochodem dla zwykłego pracującego człowieka. Tak naprawdę trzeba też wziąć pod uwagę, że ceny garaży stale rosną. I nawet w czasie kryzysu spadły znacznie mniej niż ceny . Cóż, biorąc pod uwagę ciągły rozwój rosyjskiej floty pojazdów i skrajną powolność władz w zakresie budowy wielopoziomowych parkingów i tym podobnych, możemy śmiało mówić o dalszym wzroście cen niedrogich garaży metalowych. Oczywiście to nie jest schemat, ale działa.

Głównym ryzykiem jest likwidacja spółdzielni ze względu na rozwój. Można jednak spróbować uzyskać plan zagospodarowania przestrzennego od władz miasta. Ponadto część spółdzielni zlokalizowana jest na sprywatyzowanych gruntach, co komplikuje proces ich rozbiórki. Jeśli właściciela spotka taki los, otrzyma odszkodowanie, kolejny garaż lub udział w parkingu, co pozwoli mu zrekompensować straty.

Możliwości rozwoju mogą być różne: od zwiększenia liczby garaży po zwrot w kierunku organizacji parkowania (ale tu już przyłączają się inni „zainteresowani” i pojawiają się wydatki na „reprezentację” i „ochronę”)

Wniosek

Wiele osób o tym myśli. Wynajem garażu to dobry sposób na dodatkowy dochód. Ponadto sytuacja wygląda następująco: na 1000-osobową gminę przypada tylko jedna spółdzielnia posiadająca ~100 normalnych garaży, z czego 40% zajmują śmieci (w postaci artykułów gospodarstwa domowego lub prawie już nieużywanych). Samochody radzieckie 70-80 lat). Parking w pobliżu strażników jest co noc pełen samochodów. Zapełnione są także parkingi przy ulicach.

Ludzie wynajmują za 1900-2500 rubli miesięcznie. garaż, którego koszt to 135 000 rubli. Okazuje się, że jego właściciel zarabia na kierowcy 17% zysku (nie licząc podwyżek cen) bez żadnych kłopotów. Jednocześnie 1900-2500 nie jest najwięcej niska cena Dla duże miasto. Jest o czym myśleć. A jeśli jest 5-10 takich obiektów, to jest to dobry wzrost wynagrodzenia.

Rozpoczęcie nowego projektu biznesowego, a także rozwój istniejącego, wymaga inwestycji pieniędzy, czasu i obecności ducha przedsiębiorczości. Historycznie rzecz biorąc, panowała opinia, że ​​rozpoczęcie dochodowego biznesu nie jest możliwe bez znacznych inwestycji środków.

Do wynajęcia garaż: działalność gospodarcza lub dodatkowy dochód zależy od Ciebie

Jeśli istnieje chęć pracy dla siebie, nie ma obawy przed komunikacją z organami regulacyjnymi (stacja sanitarno-epidemiologiczna, inspekcja przeciwpożarowa i inne), a także jest dużo wolnego czasu, wówczas wejście do miasta jest całkiem możliwe rynek usług, którego rozwój wymaga w istocie niewielkich zastrzyków inwestycyjnych. Takim pomysłem na biznes jest wynajem jednego lub więcej garaże V wynajem właściciele samochodów.

Jeśli w „bilansie rodziny” znajduje się pusty garaż, który odziedziczyliśmy po babci, cioci czy wujku, to nie ma to znaczenia, możemy założyć, że „sprawa jest w dupie”. W przypadkach, gdy jest bezpłatny odpowiedni lokal nie jest dostępny, należy go utworzyć. Co więcej, możliwa, a nawet konieczna jest budowa nie jednego, ale całego szeregu lokali – wszystko zależy od środków finansowych przeznaczonych na ten projekt. Nie będzie problemów z materiałami i robocizną - jest tego wystarczająco dużo na rynku. A potem wszystko jest proste: garaż jest wynajmowany właścicielom samochodów.

Komu garaż do wynajęcia?

Kto będzie korzystał z takiej usługi? Przede wszystkim musisz dokładnie dowiedzieć się, gdzie właściciel może umieścić swoje „ Żelazny Koń", gdy z niego nie korzystamy. Po pierwsze, parking płatny. Koszt "nocowania" samochodu na terenie strzeżonym różni się w zależności od warunków świadczenia usługi: teren wewnątrz czy na zewnątrz, czy zainstalowany jest system monitoringu wizyjnego, itp.

Nawet jeśli właściciel zaparkuje samochód na zadaszonym parkingu z dziesiątkami kamer CCTV zainstalowanych na całym obwodzie, nie ma gwarancji bezpieczeństwa samochodu. Przecież ani kierownictwo, ani stróże nie ponoszą żadnej odpowiedzialności.

Drugą opcją jest zaparkowanie samochodu przy wejściu. Tutaj wszystko jest zupełnie niesprzyjające: deszcz, śnieg i inne opady osadzają się na karoserii samochodu, sąsiedzi narzekają na zapach benzyny lub włączające się alarmy, sople spadają z dachu i uszkadzają pojazd itp.

O wiele łatwiej jest zapłacić za usługę, postawić samochód we własnym garażu, nawet wynajmowanym, zamknąć go na kłódkę i spać spokojnie. To na tych kategoriach obywateli powinien skupić się przedsiębiorca.

Jak każdy działalność gospodarcza, wynajem garażu musi generować dochód. Jeśli weźmiemy pod uwagę przypadek budowy jednego magazynu na potrzeby dostaw, to zwrot kosztów nastąpi w ciągu trzech lat. Projekt zacznie przynosić zasłużone dywidendy w wysokości około 30–40 tysięcy rubli. Przy tworzeniu kilku pomieszczeń zwrot będzie znacznie większy.

Wynajem garażu w Moskwie - jaki jest koszt?

Większość prywatnych garaży i miejsc parkingowych w Moskwie zlokalizowana jest na terenach niemieszkalnych. Opłatę za wynajem takich obiektów ustala administracja miasta i od ponad roku władze utrzymują stawkę na tym samym poziomie – 130 rubli za 1 mkw. metr. Minimalną opłatę mogą uiścić tylko preferencyjne kategorie właścicieli samochodów: osoby niepełnosprawne z czasów II wojny światowej, emeryci, weterani pracy itp. Przewiduje się, że minimalna opłata wzrośnie do 160 rubli. za 1 mkw. metr.

Przeciętny rynek koszt wynajmu garażu w Moskwie stale rośnie. Jeśli w 2006 roku cena metra kwadratowego takiego pokoju lub miejsca parkingowego wynosiła średnio 840 rubli, teraz jest mało prawdopodobne, że uda się znaleźć coś tańszego niż 920 rubli. Powrót do góry Następny rok przewiduje się, że czynsz wzrośnie do 1000 rubli. Garaż ma średnio powierzchnię 12 – 20 metrów kwadratowych. metrów i miejsce parkingowe- 10 mkw. M.

W zależności od położenia terytorialnego skrzynki podziemnej cena jednego miejsca może wahać się od 200 tysięcy dolarów za dom elitarny, 150 tysięcy dolarów za klasę biznesową i 100–120 tysięcy dolarów za nowy budynek klasy ekonomicznej w 3. obszarze pierścieni . W pobliżu Moskwy znajdują się miejsca parkingowe w cenie 25–30 tysięcy dolarów.

Wynajęcie garażu w Moskwie niedrogo - to możliwe

Opcja budżetowa do przechowywania pojazd wynajmuje garaż w spółdzielni garażowo-budowlanej w Moskwie za 2,5 - 4,5 tysiąca rubli. na miesiąc. Nawet jeśli te „pozostałości po czasach sowieckich” wyglądają jak zardzewiałe żelazne skrzynie, tj. całkowicie bezstronny, jednak cena emisji jest całkiem do przyjęcia. Niefortunną rzeczą jest to, że wiele spółdzielni utraci prawo do korzystania z nich w najbliższej przyszłości działki, który został wydany 30 - 40 lat temu.

Wynajęcie miejsca parkingowego w stolicy to bardzo kosztowne przedsięwzięcie. Jeśli jednak poszukasz, znajdziesz opcje, które nie obciążą budżetu rodzinnego. Na przykład lożę zlokalizowaną na obrzeżach miasta można wynająć za 4–6 tysięcy rubli, w pobliżu centrum za 7–10 tysięcy rubli. W ciągu roku jest to znacząca kwota. Miesięczny wynajem żelaznej „pudła” GSK, zlokalizowanej na obrzeżach miasta, będzie kosztować 3–7 tysięcy rubli. Prąd i sprzątanie płatne są osobno co miesiąc - dodatkowe 1,5 - 2 tysiące rubli.

Jeśli właściciel samochodu nie potrzebuje prądu, na obrzeżach można znaleźć żelazne skrzynki bez światła za 2 tysiące rubli. Do cegły lub betonowy garaż za światło i ochronę będziesz musiał zapłacić właścicielowi 4–5 tysięcy rubli. na miesiąc. Jeśli warunki wynajmu boxu odpowiadają klientowi i planuje on korzystać z lokalu przez dłuższy czas, wówczas korzystniej jest zawrzeć umowę z jego właścicielem.