Dziś porozmawiamy o tym, czym jest dzierżawa operacyjna, ponieważ te informacje będą przydatne dla wszystkich początkujących inwestorów.

Statystyki te sugerują, że ponad 30% środków trwałych przedsiębiorstw krajowych stosuje się na podstawie umów leasingowych.

Nowoczesna literatura ekonomiczna wyróżnia cztery główne odmiany:

1. Budżetowy.
2. Operacyjny.
3. Łączny.
4. Powrót.

W ramach terminu "leasing operacyjny" jest zwyczajowo oznaczać transfer aktywów do osób trzecich za ich zastosowanie. Kluczową cechą leasingu operacyjnego leży w fakcie, że właściciel aktywów nadal prowadzi ich usługę po przeniesieniu ich stronom trzecim.

Ich pierwsza firma, która stała się szeroko uprawiana dzierżawa operacyjna, stała się IBM. Organizacja ta zaczęła wynajmować sprzęt biurowy i komputery do różnych firm.

W celu poddania się osłony, które wymagają regularnej konserwacji podczas pracy są optymalnie dostosowane. Wśród takich aktywów transportu drogowego, różne rodzaje urządzeń maszynowych itp zasługuje na szczególną uwagę.

Przy wynajmie aktywów do leasingu operacyjnego, ich właściciel zakłada obowiązki na ich służbę. Należy zauważyć, że płatności wynajem początkowo obejmują koszt okresowej konserwacji, aktywa, które są wynajęte.

Dzierżawa operacyjna. funkcje

Wśród kluczowych cech dzierżawy operacyjnej, niekompletna amortyzacja, dzierżawiony składnik zasługuje na szczególną uwagę.

Wynika to z faktu, że obiekty są wynajmowane przez znacznie mniejszy okres niż producent zainstalowany przez producenta. Z tego powodu płatności wynajmu nie są w stanie pokryć pełnej ceny aktywów, które są dzierżawione.

Aby pokryć wschodzące koszty, właściciel może zastosować jedną z kilku dostępnych metod. Najczęstszą metodą wiąże się z wznowieniem umowy wydzierżawionej lub przekazania dzierżawy innym najemcy gruntów. Ponadto właściciel może po prostu sprzedawać składnik aktywów po zakończeniu umowy najmu.

Standardowa umowa leasingu operacyjnego przyjmuje obecność najemcy prawa do zakończenia go z wyprzedzeniem. Jest to obecność tego ustępu, że umowa leasingu operacyjnego od innych jest wyróżniona.

Również przy sporządzaniu umowy leasingu operacyjnego ryzyko może być uwzględnione, które mogą być spowodowane przestarzałym atutem lub jego przestojami z powodu zmian w bieżących warunkach rynkowych.

Wszystkie zagrożenia wynikające z zawarcia umowy leasingu operacyjnego, przyjmuje najemcę wraz z wyposażeniem, który zajmuje. Jest to kluczowa różnica między leasingiem operacyjnym a finansowym.

Odbicie leasingu operacyjnego w rachunkowości

W opracowywaniu raportu księgowego płatności w ramach dzierżawy opisanej powyżej, jako wydatki przyszłych okresów najemcy, a także dochody przyszłych okresów w właścicielu aktywów.

Zgodnie z normami obowiązującymi przepisami, płatności czynszowe są koszty, co pozwala im odpisać. W rachunkowości odpis Wynajem wynajęcia jest wykonywany w prosty sposób.

Żywe przykład leasingu operacyjnego jest dostawa powierzchni biurowej w różnych typach centrów handlowych. W tym przypadku właściciel centrum handlowego przyjmuje utrzymanie wynajmu pomieszczeń w odpowiednim stanie technicznym.

Również przykład taka dzierżawy jest dzierżawa nieruchomości mieszkaniowych.

Należy pamiętać, że dość wspólna różnorodność dzierżawy operacyjnej jest wynajem powrotny. W tym terminie jest zwyczajowo oznaczać sytuację, gdy właściciel implementuje istniejący atut. Po tym sprzedawca otrzymuje sprzedaż sprzedawany od kupującego.

Wkrótce standardowe MSSF zostaną edytowane. Po wystąpieniu edycji tego standardu termin dzierżawa operacyjna całkowicie zniknie z prawodawstwa krajowego.

Należy zauważyć, że leasing operacyjny różni się od finansowego jedynie do warunków zawarcia.

Mam nadzieję, że ten materiał pomógł ci dowiedzieć się, jakie są leasing operacyjny, a także główne cechy tego terminu.

Jeśli jesteś zainteresowany inwestycjami w różne rodzaje nieruchomości komercyjnych, aby późniejsze leasingowi, będziesz miał wiedzę o specyfiki dzierżawy operacyjnej. Dostawa istniejącej nieruchomości w leasingu operacyjnym jest dość skuteczną metodą uzyskania dochodu.

Wynajem - Umowa, na której najemca jest przyznawany prawo do stosowania obiektu leasingu w określonym okresie w zamian za wynajem płatności na rzecz właściciela. MSSF Istnieją dwa rodzaje czynszu: sala finansowa i operacyjna.

Wynajem finansowy. (Polski: Lease Financial) to wynajem, zgodnie z warunkami, których istnieje znaczny transfer wszystkich ryzyk i świadczeń związanych z aktywami. Jednocześnie ryzyko są możliwością odszkodowania z powodu przestojów sprzętu, wykorzystania przestarzałych technologii, zmian w warunkach rynkowych itp. Korzyści pojawiają się w trakcie kadencji Służby Ekonomicznej, Korzyści mogą również wynikać z dochodów ze wzrostu kosztów składnika aktywów.

Rachunkowość leasingu finansowego na mocy MSSF przeprowadza się zgodnie z normą MSR 17 "czynszem".

Warunki, w których wynajem jest uważany za finansowy:

• Najemca otrzymuje własność nieruchomości pod koniec okresu leasingu;
• Najemca otrzymuje możliwość odkupienia nieruchomości po obniżonej cenie i najprawdopodobniej wykorzysta to prawo;
• Termin leasingu jest większość okresu służby gospodarczej składnika aktywów;
• Zniżki koszt minimalnych płatności wynajmu jest blisko wartości godziwej składnika aktywów;
• Aktywa dzierżawione są specyficzne i nadają się do stosowania tylko przez ten najemca.

Wylądować Zwykle ma nieograniczony termin ekonomiczny.

Najczęściej, jeśli na koniec okresu leasingu nie powinien być przekazywany do praw własności najemcy, nie ma przejścia prawie wszystkich zagrożeń i zalet własności.

Dlatego wynajem gruntów jest zwykle klasyfikowany jako sala operacyjna.

Budynek. Przydatne życie serwisowe najczęściej przekracza termin leasingowy. W takich warunkach, jeśli na koniec okresu leasingu, prawo własności nie pójdzie, wówczas ryzyko i zalety własności pozostały na wynajmującej i wynajem, najprawdopodobniej muszą być również klasyfikowane jako sala operacyjna.

Zgodnie z normami MSSF, najemca uwzględnia składnik aktywów otrzymanych w ramach umowy najmu finansowej jako własne, jednocześnie odzwierciedlające biuro wynajmu finansowego W ilości równej najmniejszej:

• aktywa wartości godziwej lub
• obniżone koszty minimalnych płatności wynajem

Polityka amortyzacji dla wydzierowanych aktywów powinna odpowiadać tej, która jest używana przez najemcę do własnych aktywów.

Ujawnienie informacji w sprawozdaniu finansowym w ramach MSSF

Firma najemcy ujawnia następujące informacje dotyczące aktywów w dziedzinie leasingu finansowego:

• czysta wartość bilansowa dla każdej klasy aktywów w dniu sprawozdawczym;
• Spółka ujawnia całkowitą kwotę przyszłych minimalnych płatności wynagrodzeń na datę sprawozdawczości i ich obniżone koszty dla każdego z następujących okresów:

Nie później niż jeden rok;

Po pięciu latach.

· Ogólny opis znacznych umów leasingowych zawartych przez Spółkę.

· Dostępność warunków przedłużenia do wynajmu lub kupowania aktywów.

Firma Landlord ujawnia następujące informacje dotyczące aktywów przeniesionych do leasingu finansowego:

• przetaktowywanie między kwotą inwestycji w leasing finansowy w dniu sprawozdawczym oraz obniżony koszt należności dla minimalnych płatności wynagrodzeń. Ponadto organizacja musi ujawnić inwestycję i obniżony koszt należności na minimalne płatności wynagrodzeń w dniu sprawozdawczym dla każdego z następujących okresów:

Nie później niż jeden rok;

Po roku, ale nie później niż pięć lat;

Po pięciu latach.

• przychody finansowe;
• nie-żołądkowa wartość rezydualna;
• skumulowana rezerwa oceny na powłokę długu bez obniżonego zadłużenia na minimalne wypłaty;
• czynsz uznany za dochód w okresie sprawozdawczym;
• ogólny opis znacznych umów leasingowych zawartych przez wynajmujący.

Obecnie do 30% środków trwałych jest kupowanych przy użyciu umów leasingowych. Wyróżnia się następujące typy wynajmu: działanie, zwrotny, połączone.

Wynajem operacyjny (usługa) zakłada transmisję do użycia. Ważna cecha dzierżawa operacyjna, Wyróżnienie go od innych gatunków jest kontynuowanie i utrzymanie aktywów przez stronę transmisji.

Jednym z pionierów takich operacji był IBM. IBM wynajęte komputery, pomnożenie i sprzęt biurowy.

Idealny do narażenia innych obiektów, które wymagają finansowania i regularnej konserwacji, takich jak maszyny drogowe, wyposażenie maszyn itp.

Z taką dzierżawą, właściciel jest przypisany do obsługi. Wynajem płatności, z reguły obejmują koszty usługi.

Charakterystyczna cecha dzierżawa działalności jest niekompletny aktywa amortyzacji.

Obiekt leasing jest wynajmowany dla znacznie mniejszego okresu niż zainstalowana usługa. W tym przypadku płatności czynszu nie obejmują pełnego kosztu nieruchomości wynajmu.

Dla właściciela istnieje kilka różnych sposobów na ich pokrycie. Można wznowić umowę najmu, wycofać obiekt dzierżawy, aby użyć innego najemcy lub jego sprzedaży.

Ważnym punktem umów najmu jest umowa o anulowaniu, która daje najemowi prawo do wczesnego zakończenia umowy. Obecność tego elementu pozwala jednoznacznie klasyfikować dzierżawę jako działanie.

Standard International MSR 17 "Wynajem" wprowadza klasyfikację dzierżawy. Rodzaj leasingu określa się na podstawie korzyści i między najemcą a właścicielem właściciela.

Korzyści są spowodowane przez spodziewane od operacji w całej żywotności aktywów i zwiększenie kosztów.

Ryzyko są spowodowane przez możliwość z powodu przestojów, starzenie się przedmiotu dzierżawy i zmian w warunkach ekonomicznych jego działania, wiążącą zmianę spójności.

Dzierżawa działalności Istnieje miejsce, jeśli prawie wszystkie ryzyko i korzyści są przekazywane najemcy wraz z wydzierowanym atutem. Leży to rdzenna różnica wynikająca z dzierżawy finansowej lub sprzedaży w ratach.

Dzierżawa działalności księgowej

Płatności leasingu operacyjnego znajdują odzwierciedlenie jako wdrażanie usług w okresach "okresów okresów" na najemcy i "dochód okresów przyszłych" na wynajmującym przedpłaty.

Wynajem do wynajęcia, z wyjątkiem kosztów utrzymania itp., Są uznawane za obciążanie kosztów. Odpis prowadzony jest proste podstawy.

Jedna z odmian wynajmu dzierżawy operacyjnej. Termin oznacza, że \u200b\u200bwłaściciel składnika aktywów sprzedaje składnik aktywów i dostaje do tego. Po doskonałej transakcji sprzedawca sprzedał sprzedawany bank.

W zależności od warunków, w których składa się aktywów, czynsz jest klasyfikowany według rodzaju jako działający lub finansowy.

Obecnie przygotowywany jest nowy edycja standardowego standardu MSSF, w którym zniknie koncepcja leasingu operacyjnego.

Relacje wynajmu są bardzo powszechną praktyką w przedsiębiorczości. Podczas wprowadzania do nich należy pamiętać, że dzierżawa powinna być prawidłowo przeprowadzona na rachunkowości. Wiele operacji, w tym w tym, podlega międzynarodowym standardom MSSF (MSR). W rachunkowości krajowej nie ma odrębnego planu rozliczania wynajmu, ale w RAS i MSSF, leasing operacyjny jest uwzględniany w równym stopniu. Jak dokładnie się dzieje i co leasing operacyjny różni się od finansowych, daj nam znać więcej o.

Co to jest czynsz operacyjny

Na koniec 2016 r. Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej wydało zamówienie nr 238N, które zatwierdziło normy federalną dla kont wynajmu, przeznaczony dla przedsiębiorstw Gosseltor. Standardowy twierdzi, że relacje wynajmu mogą postępować w formie leasingu operacyjnego lub finansowego.

Relacje wynajmu - Jest to akwizycja lub domek w tymczasowym operacji lub tymczasowym posiadaniu dowolnych wartości materiałowych. Jednocześnie obie strony otrzymują pewne zalety:

• właściciel zachowuje własność wartości materialnej lub może je sprzedać na koniec okresu dzierżawy, z dodatkowymi wpływami gotówkowymi;
• pilot najmu nie wydaje funduszy na zakup nieruchomości, ale może go użyć;
• bonusy podatkowe dla obu stron.

DLA TWOJEJ INFORMACJI! Wejście do relacji wynajmu jest przymocowany wraz z zawarciem własności zatrudnienia nieruchomości (tzw. "Umowa najmu") lub umowa na bezpłatne użycie.

Norma MSSF dzieli wynajem na działaniu i nie organicznym (finansowym). Dzierżawa działalności - Przeniesienie własności o stosunkowo krótkim okresie tymczasowego użytkowania lub posiadania, co jest znacznie mniejsze niż okres użytkowania (ten sam stosunek i koszt: czynsz jest znacznie mniejszy niż prawdziwa cena przeniesionego dopasowania). Płatności w ramach umowy najmu nie blokują całkowitej wartości otrzymanych aktywów, są one wyłącznie opłaty za korzystanie z rzeczy, ale nie dla samej rzeczy.

Na notatce! Kiedy używają terminu "czynsz" w swoim znajomym wszystkim co jakiś sposób, najczęściej znacząco dokładnie leasing operacyjny - jest to powszechne częściej niż finansowe. Przykładem jest na przykład wynajęcie biura w centrum biznesowym lub wynajmować mieszkanie w jednostce.

Różnica najmu operacyjnego z finansowych

Wynajem finansowy. - Kolejny rodzaj aktywów tymczasowych transmisji, gdy płatności wynajem i stosowanie życia jest praktycznie "połączony" z ogólnym czasem istnienia wartości istotnych i ich prawdziwych kosztów. Co różni się od sali operacyjnej?

1. Ryzyko i korzyści. W tym celu główną różnicę między tą formą umowy najmu z sali operacyjnej: z Rengą finansową, odbiorca bierze wszystkie korzyści z posiadania wraz z nieruchomością, ale z nimi wszystkie ryzyko. Z zaletą operacyjną posiadania i ryzyko związane z nim, nie w pełni przesyłane.
2. Czynsz lub leasing?Kolejna różnica wiąże się z leasingiem księgowości. Lease operacyjne jest równie dotknięte zarówno MSSF, jak i RAS. Rozważane finansowo tylko w pkt 13 czynszu SGS ", a zamiast tego stosuje się termin" leasing ". Do uwzględnienia leasingu w rachunkowości powinno być na mocy przepisów dotyczących odpowiedniego prawa ("na leasingu"), co różni się od standardu MSR.
3. Znaczenie jest ważniejsze formy. Zasada ta definiująca normalizację międzynarodową jest bardzo wyraźnie zilustrowana przez klasyfikację stosunków wynajmu: Forma złożonego umowy nie jest tak ważna w szkoleniu zaawansowanym, jak esencja ekonomiczna tej operacji. Jest to stosunek ryzyka i korzyści, które będą priorytetem w określaniu rodzaju czynszu - finansowych lub działających.

ODNIESIENIE! Wszystkie oznaki leasingu finansowego, podstawowego i dodatkowego, podano w 11 ust. 17 standardu MSSF.

Odbicie leasingu operacyjnego w rachunkowości

Z punktu widzenia rachunkowości dzierżawa operacyjna reprezentuje zwykłą realizację usług o jedynej różnicy - w bilansie odrębną linię przepisuje przedpłatę leasingową, która nazywana jest inaczej ze stron:

• wynajmujący jest "Przychody okresów przyszłych";
• wynajem wynajem jest "Wydatki na przyszłe okresy".

WAŻNY! Podczas rejestracji leasingu operacyjnego wszystkie płatności muszą być naliczone równomiernie, to znaczy działać w tych samych ilościach przez cały czas trwania nerek. Nie ma znaczenia harmonogramu płatności przyjętego w tekście umowy: leasing operacyjny gwarantuje jednolite korzyści.

Co zastanowić się w rachunkowości najemcy

Twarz, która bierze nieruchomość w leasingu operacyjnym, musi odzwierciedlać takie obiekty w rachunkowości:

• na nowym koncie bilansowym 0 111 40 000 "Prawo do korzystania z własności" - prawa do prowadzenia aktywów (ilość płatności wynagrodzeń za cały okres leasingu);
• na bilansie 0 302 24 000 "rozliczeń wynajmu do stosowania nieruchomości" - pieniądze przeznaczone jako czynsz;
• na nowym koncie bilansowym 0 104 40 450 "amortyzacja prawa do stosowania właściwości" - deprecjacja prawa tymczasowego stosowania składnika aktywów jest odpisana (co miesiąc w wysokości płatności wynajmu);
• na odpowiednich rachunkach rachunkowości analitycznej (0 302 000 "Obowiązki", 0 109 000 000 "koszty wytwarzania produktów gotowych, wydajności, usług", 0 401 20 000 "Koszt bieżącego roku obrotowego") - Warunki dotyczące warunkowego Płatności wynikające z daty ich naliczania (z reguły dzieje się to co miesiąc). Płatności warunkowe są takimi wydatkami, które powstają w procesie korzystania z nieruchomości i nie są ustalone w tekście umowy, ich kwoty są określone na ten sposób.

UWAGA! "Prawo do korzystania z własności" jest nową, niezależną placówką księgową, odzwierciedlenie jako aktywów niefinansowych. Jego wartość rezydualna może być odwrócona w kierunku redukcji zobowiązań do wynajęcia, jeśli kwota wynajmu została wypłacona wcześnie, z dodatkowymi zysków, naturalnie, nie jest odzwierciedlona.

Cechy księgowości dla Wynajmującego

Księgowość interpretuje leasing jako nabycie prawa do wykorzystania w uzgodnionym czasie.

Strona przekazuje swoją własność do posiadania lub działania do terminu określonego w umowie ma następujące obiekty w rachunkowości:

• na bilansie 0 205 21 000 "obliczeń z płatników dochodów z leasingu operacyjnego" - otrzymywanie pieniędzy od zasobów użytkownika;
• na odpowiednich rachunkach pozabilansowych 25 "Nieruchomość przeniesiona na płatne użytkowanie (czynsz)", 26 "nieruchomości przeniesiony do swobodnego użytku" - wewnętrzne ruchy aktywów bez odniesienia;
• na rachunku bilansowym 0 401 40 121 "dochody przyszłych okresów od leasingu operacyjnego" - oczekiwane zyski z wypłaty umowy leasingu całego okresu leasingowego;
• na rachunkach bilansowych 0 205 35 000 "Obliczenia do dochodu w sprawie warunkowych płatności wynajem", 0 401 10 135 "Przychody bieżącego roku obrotowego w sprawie warunkowym wypłacania płatności" - obliczanie dochodów w warunkowych płatności wynajem.

Jak widać, dane aktywa nie są odpisywane z salda, ale pozostają na koncie, zmiany są widoczne tylko w rachunkowości analitycznej.

UWAGA! Jeżeli wydzierżawiony umowa zostanie spłacona wcześnie, saldo zamierzonego dochodu na koncie jest odwrócona w redukcji należności na leasingowe płatności odbiorcy aktywów bez odzwierciedlającej straty.

Rachunkowość podatkowa dzierżawy operacyjnej

Wszelkie operacje wynajmu podlegają opodatkowaniu poniżej 18%, co w rozpatrywanej sprawie jest pobierana kwotą przychodów na leasing operacyjny. Kwota oblicza się na podstawie wyniku finansowego prowadzonego przez rachunkowość.

UWAGA! VAT jest naliczany bez przeniesienia aktywów, ale tylko w przypadku płatności wynajmu. W momencie przeniesienia zobowiązań aktywów w sprawie wypłaty podatku VAT, nie ma żadnych imprez.

Nie naliczane, ponieważ składnik aktywów nie jest odpisany z salda właściciela i nie zwiększa przychodów rezerw wynajmu. Jeśli chodzi o płatności wynajem, są to przychody finansowe (wydatki), więc wchodzą do bazy danych tego podatku między innymi dochodami / wydatkami.

Najemca odzwierciedla płatności czynszowe w oświadczeniu dochodów i strat, ponieważ wydatki okresu rozprowadzane równomiernie w okresie leasingu.
Wydatki na leasing operacyjny w rachunkowości najemcy znajdują odzwierciedlenie w następującym okablowaniu księgowym:
Nadszeństwa zużycia dla okresu sprawozdawczego:
Koszty wynajmu 1000.

Płatność za wynajem:
Naliczone zobowiązania 1 000
Gotówka 1000.
Wynajmujący, aktywa przenoszone do leasingu operacyjnego, znajdują odzwierciedlenie w bilansie, a także przygnębiają je. Naliczona ilość zużycia osadzonych aktywów jest ujmowana jako konsumpcja w każdym okresie sprawozdawczym.
Przychody z tytułu leasingu operacyjnego w rejestracji wynajmującego znajdują odzwierciedlenie w następującym okablowaniu rachunkowym: naliczone dochody do wynajmu okresu sprawozdawczego:

Przychody wynajmu 1000.
Uzyskane są płatności wynajem:
Gotówka 1000.
Konta 1000 należności
Odbicie przepływu amortyzacji:
Amortyzacja kosztuje 500.
Skumulowana amortyzacja 500.
Wynajem ziemi, z reguły jest leasingiem operacyjnym, ponieważ stosowanie gruntów nie jest ograniczone. W przypadku czynszu zakłada zakup lub przeniesienie własności ziemi, w rzeczywistości taka operacja jest sprzedaż w ratach i czynszu musi być kapitalizowana. Jeżeli wartość rynkowa wynajętej nieruchomości jest mniejsza niż 25% w ramach wartości rynkowej dzierżawionej nieruchomości, operacja jest uważana za wynajem sprzętu. Jeśli udział w wartości gruntowej przekracza 25%, to wynajem ziemi jest brany pod uwagę oddzielnie.
Cechy księgowania innych rodzajów czynszu
Istnieją następujące typy wynajmu:
czynsz na typ sprzedaży;
sprzedaż aktywów, aby go odzyskać do wynajęcia;
nabycie aktywów umowy najmu;
czynsz z pożyczką.
W przypadku sprzedaży wynajmu, właściciel (producent) odzwierciedla dostawę produktów w ramach długoterminowej umowy najmu jako źródło finansowania produkcji, a zyski odzwierciedlają oddzielnie w dwóch kierunkach:
Produkcja i sprzedaż produktów;
Inwestycje w ramach umowy najmu w okresie leasingu.
Dochód z produkcji uwzględnia się, gdy umowa najmu faktycznie miała miejsce, tj. Ilość należności w sprawie umowy najmu jest równa cenie sprzedaży produktów. Dochód z produkcji powinny być równe obniżonych kosztach minimalnych płatności wynagrodzeń przy użyciu odpowiedniej stopy dyskontowej. Jednak stawka ta nie może być stosowana bez obliczenia ceny sprzedaży. Jeśli brakuje ceny sprzedaży lub niemożliwe jest określenie, właściciel ma znaczną swobodę działania przy określaniu wartości zysków brutto ze sprzedaży i zysku z odsetek. Każda procedura księgowa jest dowolnym dystrybucją zysków brutto z leasingu między produkcją i inwestycją.
W przypadku sprzedaży składnika aktywów z jego przedstawieniem z powrotem na leasing, temat sprzedaje aktywa drugiej strony i wynajmuje je z powrotem.
Zazwyczaj aktywa są sprzedawane w przybliżeniu przy wartości rynkowej. Firma otrzymuje koszt wyposażenia w gotówce i prawo do ekonomicznego wykorzystania aktywów w okresie leasingu. W zamian zgadza się zapłacić czynsz i gorszy od własności własności nieruchomości.
W przypadku stężenia dzierżawy, sprzedaż aktywów z kolejnym czynszem jest sposób, z którym właściciel zapewnia najemcę z finansami za pomocą aktywów
jako gwarancja. Przekroczenie przychodów ze sprzedaży w stosunku do wartości księgowej, podczas gdy w przypadku rozpoznawania będzie opóźnione i poddane reakcji na dochód w okresie dzierżawy.
W przypadku leasingu operacyjnego, gdy wynajem płatności i ceny sprzedaży są ustalone na wartości godziwej, istnieje wspólna sprzedaż, a każdy zysk lub strata jest natychmiast rozpoznawana.
Gdy koszt wdrażania jest niższy niż wartość godziwa, każdy zysk lub strata jest niezwłocznie ujmowany, z wyjątkiem przypadków, gdy strata jest zrekompensowana przez przyszłe płatności wynajem po cenach poniżej rynku. W tym przypadku jest skonfrontowany i odnosi się do zysku lub straty proporcjonalnie do wynajmu płatności w okresie czasu, gdy ten składnik jest używany.
Jeśli cena wdrożenia jest wyższa niż wartość godziwa, to nadmiar nad wartością godziwą jest oddelegowany i jest odpisany w okresie czasu, gdy stosowany jest ten składnik.
Jeśli wartość godziwa w momencie transakcji jest mniejsza niż wartość księgowa, strata równa ilości różnicy między wartością księgową a wartością godziwą jest natychmiast rozpoznawana.
W przeciwieństwie do umów dwustronnych, które są opisane powyżej, 3 strony są zaangażowane przy leżakowaniu pożyczki:
najemca,
właściciel lub impreza akcji
wierzyciel.
Z punktu widzenia najemcy nie ma różnicy między czynszem za pomocą pożyczki i innych rodzajów dzierżawy. Właściciel nabywa również aktywa zgodnie z warunkami umowy wynajmu i finansów ten zakup częściowo ze względu na własny udział inwestycji, powiedzmy 20% (stąd i nazwisko "Członek akcji"). Pozostałe 80% jest płacone przez długoterminowy kredytodawca lub wierzycieli. Z reguły, pożyczka jest zapewniona przez depozyt aktywów i umowy wynajmu i czynszu. Właściciel jest kredytobiorcą. Jako właściciel aktywów, właściciel ma prawo do posiadania wszystkich płatności związanych z atutem tego gatunku.