Договір оренди азс. Договір оренди автомобіля Договір на встановлення автозаправної станції

Зразок договору:


Договір оренди № _______

автозаправної станції (АЗС) з комплексом сервісних послуг

Місто Москва

«___»___________

Товариство з обмеженою відповідальністю «____________», яке є юридичною особоюза законодавством Російської Федерації, що називається надалі «Орендодавець», в особі Генерального директора ____________, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «____________», іменоване надалі «Орендар», в особі Генерального директора ____________, чинного на підставі Статуту, з іншого боку уклали цей Договір про таке:

1. ЗАГАЛЬНІ УМОВИ

1.1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду з правом передачі в суборенду АЗС з комплексом сервісних послуг (об'єкт), розташовану за адресою: ____________. для ведення діяльності з реалізації автомобільного палива та обслуговування автотранспорту москвичів та гостей столиці.

1.2.Вказаний у п. 1.1 цього договору об'єкт належить Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Свідоцтвами про державну реєстрацію права ____________. Здача об'єкта в оренду не тягне за собою передачу права власності на нього. Орендодавець гарантує, що вказане приміщення не обтяжене правами третіх осіб.

1.3. Об'єкт передається Орендарю з ____________ року за передавальним актом, який підписується сторонами. У передатному акті відображаються дані про технічний та санітарний стан об'єкта, що передається в оренду. Акт є невід'ємною частиною цього договору.

1.4. Строк оренди обчислюється з моменту укладання цього договору (з моменту його державної реєстрації) до _______________ року.

Сума орендної плати становить ____________ рублів на місяць, включаючи ПДВ та, будучи конфіденційною інформацією, обговоренню з третіми особами не підлягає.

Орендна плата може змінюватись за згодою сторін.

Залежно від ситуації Орендодавець має право змінити величину орендної плати в односторонньому порядкуна суму не більше ніж ____________ рублів, включаючи ПДВ, повідомивши про це орендаря не менше ніж за 45 (сорок п'ять) днів до настання дати зміни суми орендної плати.

1.5. Після закінчення терміну договору та виконання всіх його умов Орендар має переважне право на укладання договору оренди на новий термінвідповідно до п. 1 ст. 621 ЦК України. Про бажання укласти договір оренди на новий термін Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії цього Договору. Орендодавець не зобов'язаний укладати новий договірна колишніх умовах.

2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Орендар зобов'язаний:

2.1.1.Використовувати об'єкт виключно за прямому призначенню, Вказаному в п.п. 1.1 цього Договору.

2.1.2.Утримувати орендований об'єкт у повній справності та належному санітарному та протипожежному стані, визначеному чинним законодавством, станом, виконувати приписи СЕС, МНС та Держпожнагляду, до повернення його Орендодавцю. Якщо внаслідок господарської діяльності орендаря перевіряючими організаціями виставляються штрафні санкції на орендодавця, останній переадресовує (виставляє) їх орендарю.

2.1.3.Виробляти перепланування та переобладнання приміщень, заміну обладнання, зміни зовнішнього виглядунаявних будівель та споруд, що викликаються потребами Орендаря, лише за письмовим дозволом Орендодавця.

Усі виконані невіддільні перепланування та переобладнання залишаються як невід'ємна частина об'єкта у разі припинення договору оренди. Оплата вищевказаних робіт здійснюється Орендарем за власний рахунок та Орендодавцем не компенсується.

У разі встановлення Тушинським телефонним вузлом Орендареві додаткових телефонних номерів(з письмового дозволу Орендодавця), при розірванні цього договору номери телефонів залишаються за Орендарем;

2.1.4Нести витрати на утримання майна на об'єкті, що орендується. Проводити за свій рахунок поточний та косметичний ремонт приміщень, що орендуються. Відшкодовувати Орендодавцю вартість необхідного поточного та косметичного ремонтусистем життєзабезпечення, розміщених на Об'єкті (телефонна мережа, електромережа, освітлення, опалення, пожежна сигналізація, водопровід і каналізація). Ремонт систем життєзабезпечення проводиться Орендодавцем (або спеціалізованою фірмою під його патронажем); Орендар відшкодовує йому витрати на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем. У разі погіршення стану приміщень з вини Орендаря поточний ремонтза свій рахунок у момент виникнення погіршення;

2.1.5У разі аварій, що сталися з вини Орендаря (якщо вина останнього встановлено), що спричинили заподіяння Орендодавцю та (або) третьому юридичному або фізичній особіна території об'єкта прямої матеріальної шкоди, прийняти необхідні заходидо усунення наслідків аварії та відшкодувати завдані збитки згідно з актом, складеним за участю всіх сторін;

2.1.6Перераховувати орендну платуу встановлені договором строки;

2.1.7.При зміні розрахункового рахунку у десятиденний строк повідомити Орендодавця;

2.1.8.Своєчасно повідомляти Орендодавцю про оплату за цим Договором, якщо оплата провадиться за його дорученням іншою юридичною особою;

2.1.9.Надати Орендодавцю наказ про призначення відповідального за пожежної безпекипротягом 7 днів з моменту укладання цього договору оренди.

2.1.10.Здати Орендодавцю запасні ключі від усіх орендованих приміщень в упаковці, опечатаній печаткою Орендаря, для зберігання у спеціальній шафі, опечатаній печаткою Орендодавця. У разі зміни замків або ключів від цих приміщень у десятиденний термін надати орендодавцеві новий комплект ключів за вказаною вище схемою.

2.1.11.Узгоджувати з Орендодавцем передачу в суборенду орендованих приміщень.

2.2.Орендодавець зобов'язаний:

2.2.1.Вживати всіх необхідних заходів щодо усунення наслідків аварій, що сталися не з вини Орендаря;

2.2.2.Відшкодувати збитки при аварії, що сталася з вини Орендодавця і спричинила за собою орендарю прямі матеріальні збитки, згідно з актом, складеним за участю обох сторін;

2.2.3.Не перешкоджати здійсненню Орендарем діяльності, передбаченої п. 1.1 цього Договору.

2.2.4.Видавати письмові дозволи уповноваженого керівника Орендодавця в особі заступника генерального директора, начальника АЗС на вивіз матеріальних цінностей, що є власністю Орендаря та Орендодавця.

2.2.5.Використовувати запасні ключі Орендаря лише для аварійного розтину приміщень у присутності спеціально призначеної комісії;

2.2.6.Не втручатися у господарську діяльність Орендаря.

2.2.7.Передати приміщення Орендареві в день укладання цього договору.

2.3.Орендодавець має право:

2.3.1. Безперешкодно входити на об'єкт, що здається в оренду, з метою періодичної перевірки дотримання умов його використання відповідно до цього договору. Огляд може проводитись протягом робочого дня у погоджений сторонами час у присутності представника Орендаря; в аварійної ситуації- у будь-який час лише у присутності спеціально призначеної комісії з правом участі представника Орендаря.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕЧИСЛЕННЯ ПЛАТИ

3.1.Орендна плата перераховується не пізніше 15-го числа місяця, що передує місяцю оплати

3.2. У разі надходження орендної плати після 15-го числа за кожний день прострочення оплати Орендар виплачує Орендодавцю неустойку у розмірі 0,1 % від суми заборгованості.

4. ЗМІНА І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

4.1.Договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін.

4.2.Договір, можливо, розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку, а об'єкт, який займає Орендар, підлягає звільненню:

4.2.1.У разі невнесення Орендарем орендної плати за два місяці.

4.2.2.У разі не згоди Орендаря з підвищенням орендної плати у порядку встановленому п. 1.4. справжньої угоди.

4.3. Договір, можливо, розірвати Орендарем у разі не згоди Орендаря з підвищенням орендної плати у порядку встановленому п. 1.4. справжньої угоди.

4.4. Договір може бути розірвати Орендарем в односторонньому позасудовому порядку за умови, що Орендар повідомив Орендодавця про розірвання договору за 6 (шість) місяців до дати розірвання договору.

5. ТЕРМІНИ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

5.1.При розірванні договору за згодою сторін строки звільнення об'єкта, що займається, та строки його оплати встановлюються угодою сторін. Оплата провадиться за фактом оренди.

5.2. Орендна плата стягується до дня звільнення об'єкта.

5.3.При розірванні Договору з ініціативи Орендодавця, у разі якщо Орендарем внесено авансовий платіж за орендований об'єкт, при звільненні приміщення Орендодавець повертає Орендарю залишок авансової суми за вирахуванням коштів за оренду об'єкта, що належать Орендодавцю відповідно до умов цього Договору (5) п'яти) банківських днів після здачі Орендодавцю приміщення за актом.

5.4.При заборгованості з орендної плати Орендар здійснює доплату протягом 5 банківських днів від дати попередження про розірвання договору. Сума доплати визначається день звільнення приміщення включно.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1.Орендодавець не несе відповідальності за збереження майна, що знаходиться на орендованих площах.

6.2.Орендодавець не несе відповідальності за не забезпечення Орендаря електроенергією, якщо воно сталося внаслідок перерви у подачі електроенергії від енергозабезпечуючої організації (Мосенерго); водопостачанням від Мосводоканалу, не з вини Орендодавця.

6.3.Відповідальність сторін, не передбачена у цьому договорі, визначається відповідно до вимог чинного законодавства РФ.

6.4.Спори за цим Договором вирішуються Арбітражним судом м. Москви.

7. ІНШІ УМОВИ

7.1.Цей Договір складено у трьох примірниках, що мають рівну юридичну силу, перший зберігається у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій для органу здійснюючого державну реєстраціюдоговори оренди.

7.2. Юридичні та розрахункові адреси сторін.

ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВІР
ОРЕНДИ МАЙНОВОГО КОМПЛЕКСУ АЗС м. МОСКВИ

м. Москва "___" ______________ 1996 р.

Комітет з управління майном р. Москви, іменований надалі “Орендодавець”, від імені ______________________________________________________, чинного виходячи з Положення, Московський виробничий комбінат автообслуговування, іменований надалі “Балансодержатель”, від імені _______________________________________________, чинного виходячи з статуту, з одного _____________________________________, іменований надалі “Орендатор”, від імені _________________________________________________________ _________________________________________________________________________, чинного виходячи з статуту, з іншого боку, керуючись постановою уряду Москви від 16 листопада 1993 р. ¹ 1039 і розпорядженням прем'єра уряду Москви 1999 19. , уклали цей договір про наступне.

1. загальні положення
1.1. Орендодавець та Балансоутримувач здають, а Орендар приймає в оренду майновий комплекс АЗС¹ ______________, розташований за адресою: _______________________________.
1.2. Перелік майнового комплексу, що передається в оренду:
1.2.1. Будівля управління АЗС:


загальна площа у кв. м _______________________________________________________________;
стан будівлі ___________________________________________________________________;
характеристика будівлі ______________________________________________________________;
перелік приміщень у будівлі ________________________________________________________;
1.2.2. Ємності ______________________________________________________________________:
тоннаж ____________________________________________________________________________;
рік введення __________________________________________________________________________;
балансова вартість _______________________________________________________________;
технічний стан(По кожній ємності окремо) ___________________________________.
1.2.3. Паливороздавальні колонки (ТРК):
кількість _________________________________________________________________________;
рік випуску ________________________________________________________________________;
наявність паспорта (за кожною ТРК) ____________________________________________________;
стан ТРК (по кожній ТРК) ______________________________________________________.
1.2.4. Марка реалізованого палива через АЗС:
А-76 ______________________________________________________________________ тн/добу;
А-92, 93 ___________________________________________________________________ тн/добу;
диз/паливо ________________________________________________________________ тн/добу.
1.2.5. Продуктопровід (що зв'язує ємності з ТРК):
характеристика продуктопроводу _____________________________________________________;
марка труби (марка сталі) ___________________________________________________________;

рік прокладки ______________________________________________________________________;
наявність актів про останнє опресування та дати опресування ________________________________.
1.2.6. Додаткові споруди та їх характеристика: _________________________________.
1.2.7. Інженерні мережі:
електричний кабель (марка) ________________________________________________________;

схема прокладки ____________________________________________________________________;
водопровід _________________________________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
опалення, гаряче водопостачання ____________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
розрахунок кількості тепла, що споживається АЗС ___________________________________________;
каналізація ________________________________________________________________________;
дата прокладання _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
телефонна лінія ___________________________________________________________________;
номер абонента _____________________________________________________________________;
найменування телефонного вузла _______________________________________________________;
наявність сигналізації, прямого зв'язку з пожежною частиною, міліцією ________________________;
1.2.8. Характеристики нежитлового приміщеннявказані у виписці з технічного паспортаБТІ нежитлового приміщення № ____________ від “_____” _____________ 19 _____ р., що є невід'ємною частиною договору.
1.2.9. Перерахований вище об'єкт з усіма комунікаціями передається в оренду з метою його технічного переозброєння, реконструкції та експлуатації Орендарем, а також його подальшого використання як автозаправної станції з комплексом додаткових послуг, що визначаються проектом реконструкції АЗС
Відносини сторін у зв'язку з орендою АЗС 1 _______ регулюються цим договором оренди та інвестиційним контрактом 1 ___________ від “_____” ___________ 1996 р., укладеним між Орендарем, Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви і Балансо.
1.2.10. Під час проведення робіт площу об'єкта може бути збільшено шляхом приєднання додаткових ділянок землі для створення комплексу послуг автозаправної станції за умови отримання всіх необхідних для цього дозволів державних органів.
1.2.11. Вартість майна, що орендується, оцінка якого проводиться відповідно до вимог, встановлених ст. 5 інвестиційного договору ¹ _________ від “____” ______________________ 1996 р., укладеного між Орендарем, Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви і Балансоутримувачем, становить _____________.
1.3. Крім майна, перерахованого в п. 1.2 цього договору, Орендар має право викупити у Орендодавця малоцінне майно, що перебувають на АЗС 1 ______, та інвентар згідно з переліком, наведеним у додатку 1______ до цього договору.
1.4. Строк оренди встановлюється з “____” ____________________ 19 ___ р. по “____” ________________ 19 ___ р. У разі повного викупу Орендарем орендованого майнового комплексу відповідно до умов інвестиційного контракту від “____” ___________________ 1996 р. № _______________, укладеного між Орендом Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви та Балансоутримувачем, оренда автоматично припиняється з викупу. Орендна плата виплачується Орендарем за термін оренди, що залишився.
1.5. За межами виконання зобов'язання за цим договором Орендар повністю вільний у своїй діяльності.
1.6. Усі покращення орендованого майнового комплексу, зроблені Орендарем, є його власністю.

2. Обов'язки сторін
2.1. Балансоутримувач зобов'язується:
2.1.1. У п'ятиденний строк з дня підписання цього договору надати Орендареві майно, зазначене у п. 1.2 договору, за приймальним актом.
2.1.2. Договори на абонування (використання) водостічної мережі, телефонної мережі, фекальної каналізації, електроенергії, радіоточок, охорону об'єкта та інших обслуговуючих (супутніх) служб (систем) підлягають переоформленню (переукладенню) з Балансоутримувача на Орендаря. При цьому Балансоутримувач зобов'язується:
протягом _________________ (_______________) з дати підписання цього договору письмово повідомити відповідні обслуговуючі АЗС служби про передачу АЗС Орендарюта про необхідність переоформлення (переукладання) договорів на її обслуговування;
у разі наявності заборгованості Балансоутримувача перед вищезгаданими службами, а також у разі невиконання пред'явлених цими службами Балансоутримувачу раніше вимог щодо експлуатації АЗС у __________________ (_____________________) термін з дати підписання цього договору погасити зазначену заборгованість та виконати зазначені вимоги;
у разі, якщо при переоформленні (переукладенні) договору на обслуговування АЗС відповідною службою буде затребувано подання будь-яких документів, які Балансоутримувач повинен мати в якості попереднього користувача АЗС, надавати затребувані документи Орендарю протягом _______________ (___________________) днів з моменту надходження відповідного запиту Орендаря.
2.1.3. Протягом п'яти днів після затвердження цього договору передати необхідні документидля початку підготовки до технічного переозброєння та реконструкції:
а) кальку розташування об'єктів, зареєстрованих БТІ;
б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій (розташування ємностей, продуктопроводів, забезпечення електроживленням та подачею на ТРК, інженерні мережі, що підводять: електрокабель, вода, тепло, каналізація, телефон, радіо, сигналізація – за наявності);
в) геологічні дані;
г) дозвільну документацію на викид в атмосферу забруднюючих речовин, а також на скиди з урахуванням ГДК та на утилізацію твердих побутових відходів.
2.1.4. Передати у п'ятиденний термін паспорти попри всі види устаткування, що є станції (ТРК, ємності тощо. буд.).
2.1.5. У разі, якщо під час укладання договору оренди земельної ділянки, відведеного під АЗС, між Орендарем і Москомземом останній вимагатиме від Орендаря надання будь-яких документів, якими повинен мати Балансоутримувач як колишнього землекористувача, надавати вищезгадані документи Орендарю протягом _________ (__________________) днів з моменту надходження відповідного запиту від Орендаря. При цьому у разі, якщо на момент підписання цього договору Балансоутримувачем вже було укладено договір оренди земельної ділянки АЗС з Москомземом, зазначений договір оренди земельної ділянки підлягає переоформленню з Балансоутримувача на Орендаря на умовах, що визначаються Москомземом.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використовувати об'єкт виключно за прямим призначенням, вказаним у розділі 1 договору.
2.2.2. Сплачувати орендну плату Орендодавцю за умов, обумовлених у розділі 3 цього договору.
2.2.3. Протягом часу з дати фактичного початку експлуатації АЗС до моменту укладання (переоформлення) договорів відповідно до п. 2.1.2 цього договору оплачувати послуги служб, що забезпечують функціонування АЗС, за поданням Балансоутримувачем відповідних рахунків цих служб (організацій).
2.2.4. Вживати всіх залежних від нього кроків і дій щодо переоформлення договорів відповідно до п. 2.1.2 цього договору.

3. Платежі та розрахунки за договором
3.1. Розмір річний орендної плати встановлюється виходячи з ст. 5 інвестиційного контракту та методики розрахунку орендної плати за майновий комплекс АЗС, що є додатком до цього договору.
3.2. Якщо темпи зростання інфляції становитимуть більше _____________ (__________________) % на рік, Орендодавець вправі збільшити розмір річний орендної плати, але з частіше îäíîãî рази на рік і лише на ______________ (________________) %.
3.3. Орендар вносить Орендодавцю орендну плату за кожний квартал наперед, з оплатою п'ятого числа першого місяця кожного кварталу.
У разі збільшення Орендодавцем розміру річної орендної плати останній зобов'язаний повідомити про це збільшення Орендаря. У разі, якщо Орендодавцем принаймні за 10 (десять) календарних днів до моменту виконання Орендарем зобов'язання щодо сплати чергової частини орендної плати не буде дано вказівку про її збільшення, Орендар має право зробити платіж у колишніх межах, що вважатиметься належним виконанням.
3.4. Виплачувана Орендарем орендна плата не зараховується рахунок платежів, вироблених ним при викупі державної частки майнового комплексу АЗС, передбаченому інвестиційним контрактом від “____” ______________________ 1995 р. № ___________, укладеним між Орендарем, Москомимуществом, Фондом майна м. Москви, уряду Москви та Балансоутримувачем.

4. Зміна, розірвання, припинення та продовження договору
4.1. Зміна умов договору, його дострокове розірвання за умови виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором може бути здійснено лише за згодою сторін.
Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються в місячний строк і оформлюються додатковими угодами.
Зазначений порядок не застосовується у випадках, обумовлених пп. 3.1 – 3.2 цього договору.
4.2. На вимогу однієї зі сторін договір може бути розірваний також за рішенням арбітражного судуу випадках значного порушення іншою стороною умов договору.

5. Відповідальність сторін
5.1. За невиконання або неналежне виконання обов'язків, передбачених цим договором, сторони несуть майнову відповідальність відповідно до цього договору та чинного законодавства.
5.2. Що стосується прострочення виконання чи неналежного виконання відповідних договірних зобов'язань винна сторона зобов'язана сплатити неустойку у вигляді ________% вартості простроченого до виконання зобов'язання кожний день прострочення, у своїй розмір неустойки не обмежений і вона має заліковий характер.
5.3. У разі, якщо порушене зобов'язання не має вартісного вираження, неустойка розраховується від суми річної орендної плати.
5.4. Орендар має право утримувати належні йому відповідно до пп. 5.2, 5.3 договору суми неустойки під час виплати орендної платы.

6. Обставини непереборної сили
6.1. Жодна із сторін не нестиме відповідальності за повне або часткове невиконання будь-якого зі своїх зобов'язань, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, причому обставина непереборної сили безпосередньо вплинула на виконання зобов'язання. До обставин непереборної сили в рамках цього договору сторони належать:
6.1.1. повінь;
6.1.2. землетрус;
6.1.3. пожежу;
6.1.4. інші стихійні лиха;
6.1.5. війна чи військові дії;
6.1.5. законодавство РФ та нормативні актим. Москви.
Сторона, яка виявилася не в змозі виконати зобов'язання за цим договором в силу настання обставини непереборної сили, зобов'язана не пізніше 10 (десяти) календарних днів з моменту, коли їй стало або мало стати відомо про настання зазначеної обставини, повідомити про це іншу сторону у письмовій формі. Факти, викладені у повідомленні, мають бути підтверджені відповідним компетентним органом державної влади, якщо вони не є загальновідомими. Неповідомлення чи несвоєчасне повідомлення про настання обставин непереборної сили позбавляє бік права посилатися на цю обставину як підставу для звільнення від відповідальності за невиконання зобов'язань за цим договором.
6.2. Якщо якась із сторін цього договору виявиться не в змозі виконати якесь із прийнятих нею на себе зобов'язань внаслідок настання обставин непереборної сили протягом будь-якого часу, термін виконання цього зобов'язання відсувається пропорційно до часу дії обставини непереборної сили.
Якщо обставини непереборної сили тривають понад 6 місяців, Орендар має право відмовитися від продовження договору без сплати штрафів та/або неустойок, прийнявши всі можливі заходищодо проведення взаємних розрахунків та зменшення збитків, завданих іншою стороною.
6.3. Обов'язок доведення обставини непереборної сили лежить за, що не виконала свої зобов'язання.

7. Інші умови
7.1. Реорганізація Орендодавця, а також зміна Балансоутримувача майнового комплексу, що орендується, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.
7.2. Про всі зміни в платіжних та поштових реквізитах сторони зобов'язані негайно сповіщати одне одного. Дії, вчинені за старими адресами та рахунками, вчинені до надходження повідомлень про їх зміну, зараховуються на виконання зобов'язань. Усі повідомлення, передбачені цим договором, можуть бути надіслані таким чином:

Орендарю: факсом _____________________________ чи нарочним під розпис за адресою: __________________________________.
Орендодавцю: факсом ___________________________ чи нарочным під розпис за адресою: __________________________________.
Балансоутримувач: по факсу _______________________ або нарочним під розпис за адресою: ____________________________________.
Усі повідомлення набирають чинності в день отримання. Направлення сторонами на адресу один одного листів, у тому числі й рекомендованих, не розглядається в рамках цього договору як належне повідомлення.
7.3. Цей договір складено у 3 (трьох) примірниках: 1 прим. – для Орендаря, 1 екз. – для Орендодавця, 1 екз. – для Балансоутримувача, підлягає підписанню і набуває чинності одночасно з інвестиційним контрактом 1 _______ від “____” ________________ 1996 р., укладеним між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департаментом транспорту та зв'язку уряду Москви та Балансоутримувачем. Усі екземпляри мають рівну юридичну силу.

    Нижче наведено типовий зразок документа. Документи розроблені без урахування Ваших персональних потреб та можливих правових ризиків. Якщо Ви бажаєте розробити функціональний та грамотний документ, договір чи контракт будь-якої складності звертайтесь до професіоналів.

    Додаток Nо. 2
    до постанови Уряду
    Москви
    від 27 лютого 1996 р. Nо. 199

    ПРИКЛАДНИЙ ДОГОВІР Nо. _______

    Оренда майнового комплексу АЗС Nо. _____ р. Москви

    Р. Москва "___"_________ 199_ р.

    Комітет з управління майном м. Москви, іменований в
    надалі Орендодавець, в особі ___________________________________,
    чинного на підставі Положення, Московський виробничий
    комбінат автообслуговування, іменований надалі Балансоутримувач,
    особі _____________________________________________, що діє на
    на підставі Статуту, з одного боку, та _______________________________,
    іменований надалі Орендар, в особі ____________________________
    _________________________________, що діє на підставі Статуту,
    з іншого боку, керуючись постановою Уряду Москви
    від 16 листопада 1993 р. Nо. 1039 та розпорядженням Прем'єра Уряду
    Москви від 16 лютого 1995 р. Nо. 152-РП, уклали цей договір
    про наступне:

    1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

    1.1. Орендодавець та Балансоутримувач здають, а Орендар
    приймає у найм майновий комплекс АЗС Nо. _______________,
    розташованої за адресою: ___________________________________________.
    1.2. Перелік майна, що передається в оренду:
    1.2.1. Будівля управління АЗС:


    - загальна площа у кв. м ________________________________________
    - стан будівлі _____________________________________________
    - Характеристика будівлі ________________________________________

    - перелік приміщень у будівлі __________________________________
    ________________________________________________________________
    1.2.2. Ємності _________________________________________________
    - Тонаж _______________________________________________________
    - рік введення ____________________________________________________
    - балансова вартість _________________________________________
    - технічний стан (за кожною ємністю окремо) ___________
    ________________________________________________________________
    ________________________________________________________________
    1.2.3. Паливороздавальні колонки (ТРК):
    - кількість ______________________________
    - рік випуску _____________________________
    - Наявність паспорта (по кожній ТРК) _____________________________
    ________________________________________________________________
    - стан ТРК (по кожній ТРК) ________________________________
    ________________________________________________________________
    1.2.4. Марка реалізується через АЗС палива:
    - А-76 ________________________ т/добу
    - А-92, 93 ____________________ т/добу
    - диз/паливо _________________ т/добу
    1.2.5. Продуктопровід (що зв'язує ємності з ТРК):
    - Характеристика продуктопроводу _______________________________
    - марка труби (марка сталі) ____________________________________

    - рік прокладки ________________________________________________
    - наявність актів про останнє опресування та дати опресування _______
    ________________________________________________________________
    1.2.6. Додаткові споруди та їх характеристика
    ________________________________________________________________
    ________________________________________________________________
    ________________________________________________________________
    1.2.7. Інженерні мережі:
    - електричний кабель (марка) _________________________________

    - схема прокладання ______________________________________________
    - Водопровід ___________________________________________________
    - дата прокладання _______________________________________________
    - схема прокладання ______________________________________________
    - опалення, гаряче водопостачання _____________________________
    - дата прокладання _______________________________________________
    - схема прокладання ______________________________________________
    - розрахунок кількості тепла, що споживається АЗС
    ________________________________________________________________
    ________________________________________________________________
    - каналізація __________________________________________________
    - дата прокладання _______________________________________________
    - схема прокладання ______________________________________________
    - телефонна лінія _____________________________________________
    - Номер абонента _______________________________________________
    - найменування телефонного вузла ________________________________
    - Наявність сигналізації, прямого зв'язку з пожежною частиною,
    міліцією ____________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    1.2.8. Характеристики нежитлового приміщення вказані у виписці з
    технічного паспорта БТІ нежитлового приміщення Nо. _________________ від
    "___"_____________ 19___ р., що є невід'ємною частиною договору.
    1.2.9. Вищезгаданий об'єкт з усіма комунікаціями передається в
    оренду з метою його технічного переозброєння, реконструкції та
    експлуатації Орендарем, а також його подальшого використання як
    автозаправної станції з комплексом додаткових послуг,
    що визначаються проектом реконструкції АЗС.
    Стосунки сторін у зв'язку з орендою АЗС Nо. _______ регулюються
    цим договором оренди та інвестиційним контрактом Nо. _________
    від "___"_________ 199_ р., що укладається між Орендарем,
    Москоммайном, Фондом майна м. Москви, Департаментом
    транспорту та зв'язку Уряду Москви та Балансоутримувачем.
    1.2.10. У ході проведення робіт площа об'єкта може бути
    збільшена шляхом приєднання додаткових ділянок землі для
    створення комплексу послуг автозаправної станції за умови
    отримання всіх необхідних для цього державних дозволів
    органів.
    1.2.11. Оцінка вартості орендованого майнового комплексу
    провадиться відповідно до вимог, встановлених ст. 5
    інвестиційного договору Nо. ______ від "___"____________ 199_ р.,


    Балансоутримувач.
    1.3. Крім майна, перерахованого у п. 1.2 цього
    договору, Орендар має право викупити у Орендодавця, що знаходиться на АЗС
    Nо. ______ малоцінне майно та інвентар згідно з переліком,
    наведеному у додатку Nо. ______ до цього договору.
    1.4. Строк оренди встановлюється з "___"_____________ 19___ р.
    по "___"____________ 19___ р. У разі повного викупу Орендарем
    орендованого майнового комплексу відповідно до умов
    інвестиційного договору від "__"______________ 1996 р. Nо. ____,
    укладеного між Орендарем, Москоммайном, Фондом майна
    Москви, Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та
    Балансоутримувач, оренда автоматично припиняється з моменту
    викупу. Орендна плата виплачується орендарем за термін, що залишився
    оренди.
    1.5. За межами виконання зобов'язання по-справжньому
    договору Орендар повністю вільний у своїй діяльності.
    1.6. Усі покращення орендованого майнового комплексу,
    вироблені Орендарем є його власністю.

    2. Обов'язки сторін

    2.1. Балансоутримувач зобов'язується:
    2.1.1. У п'ятиденний термін з дня підписання цього договору
    надати Орендарю майно, зазначене у п. 1.2 договору,
    приймально-здавального акту.
    2.1.2. Договори на абонування (використання) обслуговуючих
    АЗС водостічної мережі, телефонної мережі, фекальної каналізації,
    електроенергії, радіоточок, охорону об'єкта та інших обслуговуючих
    (супутніх) служб (систем) підлягають переоформленню
    (переукладання) з Балансоутримувача на Орендаря. При цьому
    Балансоутримувач зобов'язується:
    - протягом ______ (________) днів з дати підписання цього
    договору письмово повідомити відповідні обслуговуючі АЗС служби
    про передачу АЗС Орендарю та про необхідність переоформлення
    (переукладання) договорів на її обслуговування;
    - у разі наявності заборгованості Балансоутримувача перед
    вищезгаданими службами, так само як і у разі невиконання
    пред'явлених цими службами Балансоутримувачу раніше вимог щодо
    щодо експлуатації АЗС протягом ______ (___________) днів з дати
    підписання цього договору, погасити зазначену заборгованість та
    виконати зазначені вимоги;
    - у разі, якщо при переоформленні (переукладенні) договору на
    обслуговування АЗС відповідна служба вимагатиме представити
    будь-які документи, якими Балансоутримувач повинен розташовувати в
    як колишнього користувача АЗС, представляти затребувані
    документи Орендарю протягом _______ (__________) днів з моменту
    надходження відповідного запиту від Орендаря.
    2.1.3. Протягом п'яти днів після затвердження цього договору
    передати необхідні документи для початку підготовки до технічного
    переозброєнню та реконструкції:
    а) кальку розташування об'єктів, зареєстрованих БТІ;
    б) кальку із зазначенням усіх підземних комунікацій (розташування
    ємностей, продуктопроводів, забезпечення електроживленням та подачею на
    ТРК, інженерні мережі, що підводять: електрокабель, вода, тепло,
    каналізація, телефон, радіо, сигналізація – за наявності);
    в) наявність геологічних даних;
    г) дозвільну документацію на викид у повітря
    забруднюючих речовин, а також на скиди з урахуванням ГДК та на утилізацію
    тверді побутові відходи.
    2.1.4. Передати у п'ятиденний термін паспорта на всі види
    обладнання, що знаходиться на станції (ТРК, ємності тощо).
    2.1.5. У разі, якщо під час укладання договору оренди земельного
    ділянки, відведеної під АЗС, між Орендарем та Москомземом
    останній вимагатиме від Орендаря подання будь-яких
    документів, якими повинен мати Балансоутримувач як
    колишнього землекористувача, - представляти вищезазначені документи
    Орендареві протягом _____ (____________) днів з моменту надходження
    відповідного запиту від Орендаря. При цьому у разі, якщо до
    моменту підписання цього договору Балансоутримувачем вже був
    укладено договір оренди земельної ділянки між АЗС та Москомземом,
    зазначений договір оренди земельної ділянки підлягає переоформленню з
    Балансоутримувача на орендаря на умовах, що визначаються Москомземом.
    2.2. Орендар зобов'язується:
    2.2.1. Використовувати об'єкт виключно за прямим призначенням,
    зазначеному у розділі 1 договору.
    2.2.2. Сплачувати орендну плату Орендодавцю на умовах,
    обумовлених у розділі 3 цього договору.
    2.2.3. Протягом часу з дати фактичного початку експлуатації
    АЗС до моменту переукладання (переоформлення) договорів у
    відповідно до п. 2.1.2 цього договору оплачувати послуги служб,
    що забезпечують функціонування АЗС, за поданням
    Балансоутримувачем відповідних рахунків цих служб (організацій).
    2.2.4. Вживати всіх залежних від нього кроків і дій щодо
    переоформлення договорів відповідно до п. 2.1.2 цього
    договору.

    3. Платежі та розрахунки за договором

    3.1. Розмір річної орендної плати встановлюється на підставі
    ст. 5 інвестиційного контракту та методики розрахунку орендної плати за
    майновий комплекс АЗС, що є додатком до цього
    договору.
    3.2. Якщо темпи зростання інфляції становитимуть більше _____ (_______) %
    на рік, Орендодавець має право збільшити розмір річної орендної плати,
    але не частіше ніж 1 раз на рік і не більше ніж на ____ (_______)%.
    3.3. Орендар вносить Орендодавцю орендну плату за кожен
    квартал наперед, з оплатою п'ятого числа першого місяця кожного
    кварталу.
    При збільшенні орендодавцем розміру річної орендної плати
    останній зобов'язаний повідомити про це збільшення Орендаря. В разі,
    якщо Орендодавцем принаймні за 10 (десять) календарних днів до
    моменту виконання Орендарем зобов'язання щодо сплати черговий
    частини орендної плати не буде надано вказівку про її збільшення,
    Орендар має право зробити платіж у колишніх межах, що буде
    вважатися належним виконанням.
    3.4. Виплачувана Орендарем орендна плата не зараховується до
    рахунок платежів, що виробляються при викупі державної частки
    майнового комплексу АЗС, передбаченому інвестиційним
    Договором від "___"____________ 199_ р. Nо. ______, укладеним між
    Орендарем, Москоммайном, Фондом майна м. Москви,
    Департаментом транспорту та зв'язку Уряду Москви та
    Балансоутримувач.

    4. Зміна, розірвання, припинення та продовження договору

    4.1. Зміна умов договору, його дострокове розірвання при
    умови виконання сторонами своїх зобов'язань по справжньому
    договору може бути зроблено лише за згодою сторін.
    Доповнення та зміни, що вносяться, розглядаються в місячний термін
    та оформлюються додатковими угодами.
    Зазначений порядок не застосовується у випадках, обумовлених
    п.п. 3.1-3.2 цього договору.
    4.2. На вимогу однієї зі сторін договір може бути розірваний
    також за рішенням арбітражного суду у разі значного порушення
    іншою стороною умов договору.

    5. Відповідальність сторін

    5.1. За невиконання або неналежне виконання обов'язків,
    передбачених цим договором, сторони несуть майнову
    відповідальність відповідно до цього договору та чинного
    законодавством.
    5.2. У разі прострочення виконання або неналежного виконання
    відповідних договірних зобов'язань винна сторона зобов'язана
    сплатити неустойку у вигляді ______ % вартості простроченого до
    виконання зобов'язання за кожен день прострочення, при цьому розмір
    неустойки не обмежений і вона носить заліковий характер.
    5.3. У разі, якщо порушене зобов'язання не має
    вартісного вираження, неустойка розраховується від суми річний
    орендної плати.
    5.4. Орендар має право утримувати належні йому
    відповідно до п.п. 5,2, 5.3 договору суми неустойки під час виплати
    орендної плати.

    6. Обставини непереборної сили

    6.1. Жодна зі сторін не нестиме відповідальності за повне
    або часткове невиконання будь-яких своїх зобов'язань, якщо це
    невиконання стало наслідком обставин непереборної сили,
    причому обставина непереборної сили безпосередньо вплинула на
    виконання зобов'язання. До обставин непереборної сили в
    В рамках цього договору сторони відносять:
    6.1.1. Повінь.
    6.1.2. Землетрус.
    6.1.3. Пожежа.
    6.1.4. Інші стихійні лиха.
    6.1.5. Війна чи військові дії.
    6.1.6. Законодавство РФ та нормативні акти м. Москви.
    Сторона, яка виявилася не в змозі виконати зобов'язання щодо
    цим договором через настання обставини непереборною
    сили, зобов'язана пізніше 10 (десяти) календарних днів із моменту,
    коли їй стало чи мало стати відомо про наступ
    зазначеної обставини, повідомити про це іншу
    бік у пі...

2005 року

, іменоване надалі «Орендодавець», в особі Генерального директора, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та -АЗС»,іменоване надалі «Орендар», в особі Генерального директора, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець здає, а Орендар приймає в тимчасове користування майновий комплекс АЗС і обладнання, що в ньому знаходиться, іменований надалі АЗС, розташований за наступною адресою:

№ п/п

Адреса АЗС

Серія та номер свідоцтва про право власності

1.3. АЗС передається за Актом приймання-передачі, підписаним сторонами (Додаток), та Актом приймання-передачі обладнання та іншого майна, підписаним сторонами (Додаток), при цьому Акти є невід'ємною частиною цього Договору.

2. Орендна плата

2.1. Орендна плата за АЗС становить (тридцять шість тисяч п'ятсот вісімдесят карбованців) карбованців, зокрема ПДВ (18%) – 5 580 (п'ять тисяч п'ятсот вісімдесят) карбованців на місяць.

2.2. Орендар перераховує орендну плату щомісяця протягом десяти (десяти) днів після закінчення календарного месяца.

3. Обов'язки Орендаря

3.1. Орендар бере на себе повну відповідальність за безпеку та зобов'язується використовувати АЗС виключно за призначенням.

3.2. Орендар зобов'язаний:

в/ не передавати АЗС іншим організаціям;

г/ негайно сповіщати Орендодавця про будь-яке пошкодження, аварію або іншу обставину, що завдала шкоди АЗС, і своєчасно вживати відповідних заходів проти подальшого руйнування або пошкодження приміщення та приведення його в належний стан;

д/ після закінчення терміну дії договору передати АЗС Орендодавцю за актом у звільненому вигляді у повній безпеці з усіма дозволеними невід'ємними поліпшеннями без відшкодування їх вартості;

е/ не проводити ремонтні, консерваційні роботи без погодження з Орендодавцем;

ж/ не передавати свої орендні права у заставу.

4. Санкції

4.1. У разі виявлення Орендодавцем самовільних прибудов або переробок, такі повинні бути негайно ліквідовані, а АЗС приведена в колишній вигляд за рахунок Орендаря у строк, який визначається у письмовому повідомленні Орендодавця.

4.2. При порушенні Орендарем правил експлуатації АЗС, передбачених цим договором, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю неустойку в 3-кратному розмірі МРОТ з обов'язковим усуненням завданих приміщенню збитків за рахунок Орендаря в строки, зазначені Орендодавцем.

При повторному порушенні Орендарем умов цього договору останній розривається у строки, що визначаються у письмовому повідомленні Орендодавця.

У разі самовільної здачі АЗС у користування іншої організації Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю неустойку в 300-кратному розмірі встановленою закономМРОТ, а приміщення підлягає негайному звільненню від сторонніх організацій за повідомленням Орендодавця.

Невнесення платежів у строки, встановлені цим договором, спричиняє нарахування пені у розмірі 0,01 % за кожний день прострочення від суми, яка підлягає перерахуванню.

Датою нарахування сум пені (штрафу, відсотків), а також відшкодування збитків за цим договором сторони домовилися вважати дату визнання боржником своїх зобов'язань щодо сплати пені (штрафу, відсотків), а також відшкодування збитків.

У разі не визнання боржником своїх зобов'язань щодо сплати пені (штрафу, відсотків), а також відшкодування збитків, датою нарахування таких сум буде дата вступу до законну силурішення суду, в якому встановлено обов'язок боржника щодо сплати вищевказаних санкцій.

5. Особливі умови

5.1. Про дострокове розірвання цього договору сторони зобов'язані повідомити один одного за 10 днів.

5.2. За відсутності заперечень сторін договір продовжується на невизначений термін.

5.3. За письмовим погодженням сторін до цього Договіру можуть бути внесені зміни та (або) доповнення.

5.4. Цей Договір складено у двох примірниках: 1-й екземпляр – для Орендодавця, 2-й – для Орендаря.

6. Юридичні адресисторін

Орендодавець: Орендар:

А м. Москва, Новинський б-р, д. 17

ІПН// ІПН//

у КБ «Російський Банк Розвитку» у КБ «Російський Банк Розвитку»

Генеральний директор Генеральний директор

____________________// ____________________//

Гр. , паспорт: серія , № , виданий , який мешкає за адресою: , іменований надалі « Орендодавець», з одного боку, і в особі , що діє на підставі , що зветься надалі « Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає у тимчасове користування Орендарю автомобіль, що належить Орендодавцю на праві приватної власностімарки випуску року, двигун №, кузов №, кольори, номерний знак, зареєстрований у ДАІ району.

1.2. Вартість автомобіля встановлюється у розмірі рублівна підставі акта оцінки, що є Додатком до цього договору.

2. УМОВИ ДОГОВОРУ

2.1. Орендодавець надає автомобіль у справному стані за Актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору.

2.2. Орендар зобов'язується після закінчення терміну дії договору повернути автомобіль у стані відповідному відображеному в Акті прийому-передачіз урахуванням нормального зносу.

2.3. Орендар здійснює ремонт автомобіля власним коштом.

2.4. Орендодавцю надається право використовувати у неробочий часзданий в оренду автомобіль в індивідуальних цілях, з використанням своїх паливно-мастильних матеріалів(Бензин і т.п.).

2.5. При використанні автомобіля відповідно до п.2.4 сторони зобов'язані передавати автомобіль один одному у справному стані. При прийомі-передачі автомобіля сторони перевіряють його технічний стан, обмовляють наявні несправності з подальшим усуненням відповідно до розділу 5 цього договору.

3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

3.1. Орендар зобов'язується заплатити за оренду автомобіля рублів.

4. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

4.1. Договір укладено на термін з «2019 р. по» 2019 р. і може бути продовжений сторонами за взаємною угодою.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. Орендар несе відповідальність за збереження орендованого автомобіля в робочий час і в разі втрати або пошкодження автомобіля в цей час зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю завдану шкоду або надати рівноцінний автомобіль протягом 5 днів після його втрати або пошкодження. У разі затримки відшкодування збитків або надання рівноцінного автомобіля у зазначений термін, орендар сплачує пеню у розмірі % від вартості шкоди або оціночної вартості автомобіля.

5.2. Відповідальність за безпеку автомобіля в неробочий час несе Орендодавець. При пошкодженні або втраті зданого в оренду автомобіля під час використання відповідно до п.2.3 цього договору Орендодавець зобов'язаний усунути пошкодження за власний рахунок або відшкодувати Орендареві заподіяний збиток. Розмір відшкодування визначається угодою сторін.

6. ІНШІ УМОВИ

6.1. Договір може бути достроково припинено або змінено за згодою сторін.

Читайте також