Здача майна, закріпленого за школою, в оренду

Засновник закріплює майно за державними і муніципальними освітніми установами на праві оперативного управління (ст. 120 ЦК України, п. 1 і 2 ст. 39 Закону РФ «Про освіту»).

Право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК України).

Згідно ст. 296 Цивільного кодексу РФ установа щодо закріпленого за ним майна здійснює в межах, встановлених законом, відповідно до цілями своєї діяльності, завданнями власника і призначенням майна права володіння, користування і розпорядження ним. Відповідно до п. 11 ст. 39 Закону РФ «Про освіту» освітня установа має право виступати в якості орендаря і орендодавця майна. У статуті освітнього закладу повинен бути врегульований порядок діяльності освітньої установи по здачі майна як форма використання майна, закріпленого за освітньою установою, і здійснення підприємницької діяльності (пп. 6 п. 1 ст. 13 Закону РФ «Про освіту»).

Крім цього, Закон України «Про освіту» в ред. Федерального закону від 22 серпня 2004 № 122-ФЗ встановлює необхідність відобразити в розділі статуту, присвяченому структурі фінансової та господарської діяльності, «заборона на вчинення правочинів, можливими наслідками яких є відчуження або обтяження майна (тобто поява прав на майно у третіх осіб ), закріпленого за освітньою установою, або майна, придбаного за рахунок коштів, виділених цій установі власником освітнього закладу »(пп. 6« д »п. 1 ст. 13). Дана вимогапри буквальному тлумаченні ставить під сумнів саму можливість здавати майно державних і муніціпальнихобразовательних установ в оренду. Правозастосовна практика показує, що відносини по здачі шкільного майна в оренду здійснюються на підставі п. 11 ст. 39 Закону РФ «Про освіту», згідно з яким освітня установа має право виступати в якості орендаря і орендодавця майна, при цьому не встановлюються будь-які винятки для державних або муніципальних установ.

Згаданий Федеральний закон № 122-ФЗ виключив із Закону РФ «Про освіту» та норми, що встановлюють особливості здачі в оренду майна державного або муніципального освітнього закладу - необхідність отримання згоди на здачу майна в оренду від засновника. Однак це не означає, що тепер школи можуть без жодних обмежень, без відома засновника здавати майно в оренду. Адже в будь-якому випадку укладення договору оренди повинна передувати експертна оцінканаслідків такого договору для забезпечення освіти, виховання, розвитку дітей, яка проводиться засновником. Якщо в результаті експертної оцінки встановлено можливість погіршення зазначених умов, то договір оренди не може бути укладений. А якщо така експертиза не проводилася, договір оренди може бути визнаний недійсним (п. 4 ст. 13 Федерального закону «Про основні гарантії прав дитини в Російській Федерації»). На федеральному рівні ніяк не врегульована процедура і критерії проведення експертної оцінки. Тому фактично засновник має досить велику свободу розсуду при проведенні експертної оцінки, і на практиці вона прирівнюється до дачі його згоди на здачу майна в оренду. У додатку № 6 наведена приблизна форма акта експертної оцінки, розроблена Комітетом з освіти Санкт-Петербурга.

Слід спеціально відзначити неправомірність здачі майна, закріпленого за державними і муніципальними освітніми установами, власником. Як було зазначено вище, за загальним правиломорендодавцем майна виступає його власник, однак Цивільний кодекс РФ, визначаючи права установи і власника майна, закріпленого за ним, не передбачає право власника на свій розсуд розпоряджатися майном, закріпленим за освітньою установою, за винятком випадків вилучення зайвого, невикористаного або використовується не за призначенням майна . Власник має право розпорядитися майном на свій розсуд тільки після його вилучення,тобто припинення права оперативного управління освітнього закладу (п. 2 ст. 296 ЦК України).

Таким чином, місцева адміністрація, яка виконує повноваження власника майна муніципальної школи, має право здати в оренду або іншим чином розпорядитися майном школи тільки після його вилучення у випадках, передбачених п. 2 ст. 296 ГК РФ, і припинення права оперативного управління установи на такоеімущество. Такої позиції дотримується і судова практика (див., Наприклад, постанова Федерального арбітражного суду Московського округу від 20 січня 2005 у справі № КГ-А40 / 12160-04).

Договір оренди повинен відповідати вимогам глави 34 Цивільного кодексу РФ.

Договір оренди будь-якого майна, стороною якого є школа, укладається у письмовій формі. Договір оренди нерухомого майна - будівель, споруд, приміщень школи, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 2 ст. 651 ЦК України).

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться територіальним органом Федеральної реєстраційної служби Міністерства юстиції РФ, чинним на території відповідного реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна (п. 1 ст. 9 Федерального закону «огосударственних реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним »).

Із заявою про державної реєстраціїправа оренди нерухомого майна може звернутися одна із сторін договору оренди нерухомого майна (п. 1 ст. 26 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).

У тому випадку, якщо в оренду здаються будівля, споруда, приміщення в них або частини приміщень, до договору оренди нерухомого майна, що представляється на державну реєстрацію прав, додаються поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються що здають в оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі . Договір оренди приміщення або частини приміщення реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (частини приміщення) (п. 3 ст. 26 Федерального закону «огосударственних реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним»).

У додатку № 5 представлена модель договору оренди приміщення школи для здійснення продажу канцелярських товарів і навчальної літератури.

Бюджетний кодекс РФ розглядає кошти, одержувані у вигляді орендної або іншої плати за здачу в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування майна, що перебуває у державній або муніципальній власності, після сплати податків і зборів, передбачених законодавством про податки і збори, як доходи відповідного бюджету (п. 1 ст. 42). Надійшли від здачі майна в оренду засоби зазвичай відображаються на особових рахунках бюджетних освітніх установ, відкритих в органах казначейства, і направляються на їх утримання в якості дополнітельногоісточніка бюджетного фінансування. Така норма має бути присутня в регіональному або муніципальному бюджеті (в залежності від того, хто є власником установи) на відповідний рік *. Таким чином, доходи від оренди майна державних і муніципальних освітніх установ можуть розглядатися як джерело додаткового фінансування школи лише при наявності спеціального рішення засновника-власника.

Школа - це, перш за все, власність держави. Звичайним договором про оренду нежитлового приміщенняне обійтися, якщо мова йде про необхідність орендувати територію, офіційно належить школі. Але вигода від такої оренди може бути обопільною - як для бажаючих розвинути свій бізнес на шкільній території, так і самого навчального закладу. Увага першого орієнтоване на недорогу вартість оренди через те, що приміщення бюджетне, а другого - на можливість привнести в бюджет закладу зайві кошти, які для шкіл просто необхідні.

Будь-яке установа має право діяти відносно своїх будівель і приміщень на власне міркування, не виходячи за рамки свого цільового призначення, про що свідчить ст. 296 в Цивільному Кодексі Федерації. А ось 39 стаття російського Закону «Про освіту» дозволяє закладу виступати в ролі орендодавця. Важлива деталь:

навчальний заклад повинен мати статут, в якому було б описано, в якому порядку і під які умови відбувається здача в оренду господарських та інших приміщень навчального будівлі;
Цього ж статут зобов'язується накласти заборону на невигідні угоди, внаслідок яких ймовірно відчуження шкільних приміщень, а це неприпустимо.

Як школі правильно здати в оренду приміщення або територію?

Щоб не допустити помилок і не наштовхнутися на скандал або судове зобов'язання, засновники шкільного закладу повинні потурбуватися про таких деталях укладення орендної угоди:

школа не має права без звернення до спеціальних Фонди здавати приміщення площею понад 200 кв. м;
в деяких випадках можна передбачити додатковий документ або договір, де будуть узгоджені між сторонами спосіб і порядок відшкодування витрат державній структурі за тепло-, електроенергії, водопостачання та каналізації;
місцеві структури самоврядування можуть надавати школам спеціально розроблені методики з розрахунку вартості оренди, відшкодування комунальних витрат, порядок оплати та інше;
засновник навчального закладу повинен укласти окремий договір, якщо в оренду йде також шкільне обладнання та майно поза приміщенням;
перш ніж підписувати договір, проводиться оцінка експерта, який повинен з'ясувати ризики і наслідки, що можуть позначитися на репутації закладу та процесі освіти. Ініціатор такої оцінки - сам засновник, в подальшому саме він контролює використання приміщень і несе відповідальність;
якщо експертна оцінка виявить, що майбутня оренда матиме негативний вплив на навчання дітей, укладення договору неприпустимо;
без попередньої експертизи або в результаті виявлених пізніше порушень, в ході експертної оцінки, договір буде визнаний недійсним;
оцінка має суб'єктивний характер, в законі немає передумов і критеріїв до її здійснення.

Що потрібно знати бізнесмену, який укладає договір оренди зі школою?

Орендар також може постраждати через прорахунки угоди зі школою або помилок договору, який регламентує всі відносини між бюджетним закладом та приватним бізнесом (будь це юридична особа, або ж фізичне). Орендар повинен врахувати наступні нюанси:

вивчити закони держави про оренду, підготувати договір за правилами і вимогам закону РФ, що можна детальніше розглянути в розділі 34 Цивільного Кодексу;
так як заклад (школа) має державну приналежність, то оренда, яка планується орендарем, перевищує за термінами 1 рік, повинна бути відома службам державної реєстрації. Тобто, такий договір, тривалістю більше року зобов'язаний бути зафіксованим в органах Федеральних реєстраційних служб по місцевості. Досить звернення будь-якої однієї сторони в ці органи для фіксації договору.

Засновники навчальних закладів та орендарі повинні знати, кому належить виручка від оренди госпомещенія. У Бюджетному кодексі вказано, що виручка від оренди, рента, яку отримує школа від орендаря, належить відповідному бюджету (установи), але тільки після сплати податкових зобов'язань і зборів державі, а також податку на землю в деяких окремих випадках.

Відповідає старший помічник прокурора Курської області з правового забезпечення Тетяна ПЕРОВА: «Згідно з пунктом 11 статті 39 Закону РФ від 10 липня 1992 року №3266-1« Про освіту », пункту 4 статті 27 Федерального закону від 22 серпня 1996 року №125-ФЗ« Про вищу і післявузівську професійну освіту »освітня установа має право за згодою власника здавати закріплене за ним майно в оренду.

Відповідно до частини 4 статті 13 Федерального закону від 24 липня 1998 року №124-ФЗ «Про основні гарантії прав дитини в РФ», якщо державне або муніципальне установа, що є об'єктом соціальної інфраструктури для дітей, здає в оренду закріплені за ним об'єкти власності, укладення договору про оренду повинна передувати проводиться засновником експертна оцінка наслідків такого договору для забезпечення освіти, виховання, соціального захисту та обслуговування дітей. Договір оренди не може полягати, якщо в результаті експертної оцінки встановлено можливість погіршення зазначених умов.

Таким чином, договір оренди може бути укладений, якщо після проведення оцінки наслідків укладення такого договору засновником не буде доведено можливість погіршення умов навчання і соціального обслуговування дітей, а також порушень прав учнів.

Нормами діючого законодавства заборонено здавати в оренду об'єкти нерухомості освітніх установ для поширення та реклами алкогольної продукції, тютюнових виробів, пива та напоїв, що виготовляються на її основі, діяльності політичних партій і релігійних організацій. Крім того, не допускається передача в оренду житлових приміщень в гуртожитках освітніх установ для використання під офіс та інші цілі, не пов'язані з прямим призначеннямцих приміщень, для незареєстрованої індивідуальною трудовою педагогічної діяльності, а також оренда фасаду і даху будівель і споруд, які не є самостійними об'єктами нерухомості.

Статтею 614 Цивільного кодексу України передбачено, що порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. У разі, коли договором вони не визначені, вважається, що встановлені порядок, умови та терміни, зазвичай застосовувані при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах.

Контроль за використанням закріпленого за освітніми установами майна покладено на органи місцевого самоврядування, федеральні державні органиі органи державної влади суб'єктів РФ, у віданні яких перебувають дані освітні установи. Нагляд за законністю використання майна, закріпленого за освітніми установами, здійснюють органи прокуратури ».

вгору ▲ - Відгуки читачів (0) - Написати відгук ▼ - Версія для друку

телефонна консультація
8 800 505-91-11

дзвінок безкоштовний

Оренда приміщення в школі

Скільки має коштувати оренда приміщення в школі, вартість за місяць?

Привіт, це питання визначає керівництво освітньої організаціїплюс узгоджує це питання з департаментом освіту:.

Я є директором школи. Моя дочка хоче орендувати приміщення в моїй школі на законних підставах. Чи не звинуватять мене в корупції?

Так гроші підуть в ГОУ, не вам же правильно? Ви не власник приміщення - це по-друге. Нічого не буде і ніхто не звинуватить.

Іп буде орендувати приміщення в школі для організації гарячого харчування школярів. Що береться в оренду? Гарячий цех або обідній зал? Або і те й інше?

Добрий вечір, Олена! Все залежить від того, чи будете Ви готувати школярам їжу в гарячому цеху, або готувати будете в іншому цеху за межами школи і доставляти харчування в обідній зал школи. Якщо будете готувати в гарячому цеху в школі і потім годувати школярів в обідньому залі школи, то в оренду треба брати і гарячий цех і обідній зал. Якщо будете готувати гарячі харчування поза межами гарячого цеху школи і в наслідок доставляти і здійснювати харчування школярів в обідньому залі, тоді в оренду треба брати тільки обідній зал.

Орендуем приміщення в школі під школу танцю. Чи може школа здавати в оренду приміщення не під освітню діяльність?

Шановна Марія, школа здавати в оренду приміщення не під освітню діяльність має право за згодою засновника і власника майна.

Автошкола уклала договір на оренду приміщення (одного класу) в загальноосвітній школідля проведення теоретичних занять по ПДР. Але СЕС відмовилася давати висновок санітарно-епідеміологічної експертизи на цей вид діяльності в школі, посилаючись на п. 1.7 СанПіН 2.4.2.2821-10 "використання приміщень загальноосвітніх організацій не за призначенням не допускається". Чи законна ця відмова? Якщо немає, то в які органи оскаржити?

Заперечуйте відмову в судовому порядку. Теоретична частина по суті такий же навчальний процес як і шкільні уроки.

Чи може здійснювати роботу самозайнятий в загальноосвітній школі? Чи потрібно орендувати приміщення?

Звичайно може суміщати роботу в школі. При цьому, орендувати приміщення не обов'язково, репетиторство можливо на дому.

Потрібна консультація по торгах нерухомості. Сайт торги. Гов. Хочу взяти в оренду приміщення в школі.

Добрий день. Так, консультація можлива. Для цього, зверніться до вибраного вами адвокату за допомогою особистих повідомлень, і обговоріть умови отримання консультації.

Чи є певний відсоток скільки приміщення може здавати в оренду загальноосвітня школа?

Ні. Так зазвичай і не може бути, приміщення не її власність, тому. Як правило, розпоряджається ним власник ( муніципальна освіта, Ка правило), в особі своїх компетентних органів.

Скажіть, будь ласка, чи може школа здавати в оренду приміщення підприємцю?

Добрий день. Здача в оренду приміщень, що знаходяться в освітніх установах, Стороннім особам заборонена без варіантів.

Добрий день. Правом укладення договору оренди з боку орендодавця має тільки власник або особа, ним уповноважена. Школа такою особою не є. Ці питання вирішує власник - департамент або міністерство майнових відносин.

Я хочу орендувати нежитлове приміщення під школу. Можу я бути і засновником і директором в одній особі?

Мова про реєстрацію ТОВ? Так можете. При подачі пакета документів на реєстрацію ТОВ в тексті Рішення / протоколу засновника №1 про створення ТОВ (цей документ є обов'язковим) прописуєте пункт: "Одноосібним виконавчим органом Товариства з обмеженою відповідальністю« Назва »є директор ПІБ з терміном повноважень п'ять років." "

Приміщення спортзалу віддано муніципальній організацією в оренду дитячій спортивній школі згідно договору оренди - хто повинен проводити заміри опору ізоляції в піст спортзалу-власник і орендар?

Здрастуйте, Олено! Це залежить від змісту договору оренди. Стаття 655. Передача будівлі або споруди 1. Передача будівлі або споруди орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами. Якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будівлю або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу. Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу будівлі або споруди на умовах, передбачених договором, Розглядається як відмова відповідно орендодавця від виконання обов'язку з передачі майна, а орендаря від прийняття майна. 2. У разі припинення договору оренди будівлі або споруди орендований будинок або споруда повинна бути повернуто орендодавцю з дотриманням правил, передбачених пунктом 1 цієї статті. Тобто якщо мережі передані Орендарю, відповідно і їх обслуговування несе він, якщо немає - виміри проводить Орендодавець.

Дуже потрібна допомога. Хочу взяти в оренду не велике приміщення і відкрити там міні школу. Проводити уроки по підготовки дітей до школи. Дохід буде не великий 15 - 20 тисяч в місяць.
1) Чи потрібно як то це оформляти? Відкривати ІП або якісь інші варіанти є. Хотілося б не морочитися купою документів і звітів до податкової.
2) І дорого чи обійдеться все це оформлення?

Добрий день. Федеральний закон від 8 серпня 2001 N 129-ФЗ "Про державну реєстрацію юридичних осібі індивідуальних підприємців "(зі змінами та доповненнями) Реєстрація ТОВ, ІП обов'язково в силу ст.2 ГК РФ.

Доброго дня. Якщо ви не готові збирати документи, це не для вас. Для вашого виду діяльності потрібна ліцензія міністерства освіти. Тобто щоб отримати, будуть висуватися безліч вимог до приміщень і утворення. Тому спочатку чітко визначтеся що хочете і зверніться в управління освіти. Після того як вам дадуть весь перелік документації, багато хто просто не хочуть все це починати. ІП відкрити не важко, важко отримати ліцензію.

Вітаю! Документи для відкриття приватної школи Для придбання ліцензії потрібно зібрати документи, в списку яких значаться: заяву від приватної особи - засновника, а також ІПН; звернення безпосередньо від юр.лица з довідкою про взяття на податковий облік; копія статуту, прийнятого засновником ТОВ; свідоцтво про те, що дане некомерційне заклад пройшов реєстрацію (копія). Оригінали документів не потрібні, достатньо пред'явити копії, завірені нотаріусом. Перед тим, як реєструватися на подачу ліцензії, потрібно мати чітке уявлення у бізнес-плані, скільки учнів ви зможете вмістити - ці дані враховуються працівниками, які оформляють документи.

1. Ви можете оформити ІП, держмито становить 800 руб 2. Ви можете вибрати вид оподаткування УСН 6% від всього доходу. Для докладної консультації зверніться до юристів сайту в особисті повідомлення

Чи можливо за законом здати в оренду приміщення школи для коледжу права і підприємництва.

Добрий вечір, шановний відвідувач! Цілком можливо, в даному випадкузробити це може муніципалітет Всього доброго, бажаю удачі.

Доброго вам дня. Потрібно знати статут школи, що прописано в ньому на цей рахунок. Так важко сказати не знаючи документів. Всього найкращого.

Я, як ІП хочу взяти в оренду приміщення (клас) в школі, для організації комерційного гуртка. Згідно ФЗ-135, ст. 17.1 і Листи ФАС №ЦА / 16309/14 від 24.04.2014 я не можу цього зробити без проведення торгів, з виключенням, якщо договір буде укладено на термін не більше ніж 30 календарних днів протягом шести послідовних календарних місяців. Питання - 30 календарних днів теж повинні бути послідовні або я можу їх розподілити по всьому терміну (шість місяців)? Наприклад, укласти договір терміном на шість місяців, з правом орендувати клас тільки по суботах?

Привіт, немає, так не вийде, термін договору оренди не може перериватися, тобто ви не можете бути орендарем один день в тиждень, а інші не бути. Для здачі приміщень школи в оренду потрібно також згода власника (муніципалітету) і експертна оцінка засновника, що таке використання не завдасть шкоди інтересам освіти. . Подивіться також уважно п. 3-3.2 ст. 17.1. цього закону - є особливості і виключення, може ви підпадаєте. Всього найкращого!

Орендую приміщення у школи для танцювальної студії. Поруч зі входом в студію знаходиться житловий будинок. Деякі батьки привозять дітей і висаджують у дворі цього будинку (двір примикає до шкільного паркану). Мешканці обурюються, що до них заїжджають чужі машини і вимагають у керівництва школи розірвати з моєї студією договір оренди приміщення. Я попередила батьків, щоб вони не залишали там машини, тому що трохи подалі є інші парковки, і оголошення про це важить в студії. Але 5-7 чоловік пару раз в тиждень все одно заїжджають в цей двір. Чи має право школа на підставі скарг мешканців розірвати зі мною договір оренди приміщення? Чи мають мешканці юридичне правозабороняти чужим машинам заїжджати в цей двір (проїзд наскрізний, шлакбауми там немає)?

Привіт, якщо парковка знаходиться на території МКД, то власники мають право попросити звільнити паркувальні місця. З приводу розірвання Договору складно сказати, тому що спочатку потрібно побачити повний текст.

Як орендувати приміщення в школі для підготовки до ЗНО, якими правовими документами це регулюється?

Добрий день. Звертайтеся до директора школи з цим питанням. Вам потрібно буде укласти договір оренди і вказати всі істотні умови, Такі як оплата приміщення, терміни оплати, годинник занять і т.д.

Добридень! Право на оренду приміщення регулюється Договором оренди нежитлового приміщенняз власником даного приміщення (будівлі) або з уповноваженою на те особою. В даному випадку треба запросити документи у адміністрації школи на право володіння будинком, а так само їх установчі документи та проект договору на оренду. В силу ст. 14 Федеральний закон від 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. Від 19.12.2016) "Про некомерційні організації" (зі зм. І доп., Вступ. В силу з 01.07.2017) 1. Установчими документами некомерційних організацій є: статут , затверджений засновниками (учасниками, власником майна) для громадської організації (об'єднання), фонду, некомерційного партнерства, автономної некомерційної організації, приватного або бюджетної установи; (В ред. Федерального закону від 08.05.2010 N 83-ФЗ) (див. Текст в попередній редакції) статут або у випадках, встановлених законом, Нормативними правовими актами Президента Російської Федераціїта Уряду Російської Федерації, положення, затверджені відповідним органом, що здійснює функції і повноваження засновника, для казенного установи; (Абзац введений Федеральним законом від 08.05.2010 N 83-ФЗ) установчий договір, укладений їх членами, і статут, затверджений ними, для асоціації або союзу; абзац втратив чинність. - Федеральний закон від 03.11.2006 N 175-ФЗ. (Див. Текст в попередній редакції) Засновники (учасники) некомерційних партнерств, а також автономних некомерційних організацій мають право укласти установчий договір. У випадках, передбачених законом, некомерційна організація може діяти на підставі загального положення про організації даного виду і типу. (В ред. Федерального закону від 08.05.2010 N 83-ФЗ) (див. Текст в попередній редакції)

Чи може школа здати в оренду приміщення самозайнятому репетитора (НЕ ІП)?

Може за згодою засновника Федеральний закон від 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. Від 29.07.2017) "Про державні та муніципальних унітарних підприємствах" "" Стаття 19. Розпорядження майном казенного підприємства Муніципальне казенне підприємство має право відчужувати або іншим способом розпоряджатися належним йому майном лише за згодою уповноваженого органумісцевого самоврядування. Статутом казенного підприємства можуть бути передбачені види і (або) розмір інших угод, вчинення яких не може здійснюватися без згоди власника майна такого підприємства.

Чи може школа здати в оренду окреме приміщення для реставрації та ремонту меблів.

Доброго вам дня! Да може. При здачі в оренду майна, Ви зобов'язані платити 13 відсотків ПДФО з доходу, який Ви отримуєте від орендаря в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Школа може здати в оренду окреме приміщення, якщо на це є дозвіл власника майна-міського управління майна.

Привіт Зазвичай ніяких приміщень школа в оренду не здає, тому що директору школи потрібно отримувати додаткове узгодження в відділі освіти. Як виняток може здати приміщення в оренду для наприклад спортивних секцій Бажаю Вам удачі і всіх благ!

Дивіться статут школи. Майно установи знаходиться на праві оперативного управління. Як правило, для здачі в оренду майна потрібне рішення власника - узгодження муніципалітету. Удачі вам.

Комунальний заклад школа здає приміщення їдальні в оренду. На які нормативні актиабо закони можна послатися, щоб зобов'язати встановити прилади обліку для окремого приміщення. Ольга.

Ольга, Добрий день! При укладанні договору оренди приміщення ви маєте право обговорити дані умови та зобов'язати арендателя до установки даних приладів з визначенням терміну.

Добридень! Обов'язок власників (власників) будинків, будівель і споруд зі встановлення приладів обліку визначена Федеральним законом від 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. Від 29.07.2017) "Про енергозбереження і про підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації "Норма, що зобов'язують встановлювати такі прилади обліки в приміщеннях, переданих в користування (володіння) третім особам немає. Розрахунок споживання здійснюється відповідно до розрахункових способами (методиками). При цьому розрахункові способи повинні визначати кількість енергетичних ресурсів таким чином, щоб стимулювати покупців енергетичних ресурсів до здійснення розрахунків на підставі даних про їх кількісному значенні, визначених за допомогою приладів обліку використовуваних енергетичних ресурсів. У Вашому випадку зобов'язання по встановленню індивідуальних приладів обліку можна закріпити в договорі оренди. Повторюся, примусити встановити такі прилади не можна.

Чи може школа здати в оренду частину приміщень з окремим входом МФЦ.

Школа має право розпоряджатися майном, закріпленим за ним оперативного управління, в тому числі і здавати в оренду окремі приміщення.

Засновник дав згоду школі на здачу в оренду двох приміщень, а школа за фактом планує здавати в оренду одне з них (інша виключається).
Чи потрібно повторно погоджувати передачу в оренду одного з цих приміщень з засновником?
Адже якщо дозволили здати більше, ніж ти плануєш за фактом використовувати, чи буде тут якесь порушення?

Добридень! Немає перевищення повноважень не буде, ось якби здали більше ніж затверджено, тоді необхідно було б повторне погодження. Успіхів!

Доброго дня. Повторно погоджувати передачу в оренду немає ніякої необхідності, якщо спочатку засновник дав письмову згоду на здачу в оренду

Якщо вами отримано згоду на здачу в оренду двох площ, а не одного, то питання необхідно узгодити з засновником. Необхідність узгодження обумовлена тим, що за користування різними площами може бути різна орендна плата, а засновник розрахував середню для двох приміщень. Успішно вирішити Ваше питання можна з юридичною допомогою. Спасибі за те, що скористалися послугами сайту!

Чи може директор школи здавати приміщення школи в оренду? Під автошколу.

Доброго времени суток, Ольга. Вільні площі можуть надаватися в оренду. Для цього необхідна особлива процедура і узгодження з засновником.

Чи може директор школи здавати приміщення школи в оренду? Добрий день. Немає заборони. Закон прямо не забороняє. Потрібно узгодження з засновником освітнього закладу.

Вирішили з братом орендувати приміщення в школі і викладати на платній основі (греко-римська боротьба) Вища освіта є. Підкажіть будь ласка що нас чекає і з чого почати. Якщо я правильно зрозумів, спочатку потрібно відкрити ІП ?! Спочатку вам слід промонітроіть ситуацію щодо можливого укладання договору зі школою, так як це не так все просто, а вже потім - реєструвати ВП.

Чи може директор школи відкрити ІП т.е орендуючи приміщення в магазині продавати попкорн поряд зі своєю ж школою?

Вітаю! Ні. В силу норм Закону "Про боротьбу з корупцією" директор школи законодавством прирівняний до державних посадовим особам. Їм комерційна діяльність заборонена.

1. Чи можна логопеда орендувати приміщення в школі для своїх приватних занять?
2. Чи достатньо мені для такого виду діяльності (приватні учні на орендованій в школі території) тільки диплома про освіту, або потрібно якусь ліцензію або ПП організовувати?

1) якщо є згода засновника 2) Для ведення даного роду діяльності необхідно звернутися до податкового органу для постановки Вас на облік як ІП.

Я ІП, хочу орендувати приміщення в школі хореографічний клас, для надання послуг населенню. Директор каже що потрібно проведення аукціону. Допоможіть обійти це положення.

Добрий день. Так, потрібно контракт укладати. Ви заявку подавали?

Я вчуся в коледжі. Навчальні приміщення коледж орендує у школи. У школі прийняли рішення про встановлення турнікетів. Щоб пройти турнікет потрібна пропуск-карта, за яку вимагають 150 рублів + по 50 рублів щомісяця за продовження терміну придатності карти. Навчання в коледжі є платним, але тут вимагають додаткову плату за карту-пропуск. Чи законно це?

Так, це законно. Чому Вам повинні робити виняток?

Для проведення корпоративного турніру, товариського футбольного матчу або для глобальних змагань цілої групи команд організатору необхідно подбати про наявність вільного спортивного приміщення, що задовольняє вимогам регламенту змагань.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, Але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Якщо такого приміщення немає у власності, його можна орендувати. Про правила, умови та важливі нюансиоренди спортивного залу ми розповімо в нашій статті.

умови

Параграф 1 Глави 34 ( загальні положенняпро оренду);
Параграф 4 Глави 34 (про оренду будівель - норми застосовуються, якщо спортивний зал представляє собою окремо розташована будівля або споруда).

А це означає, що договір оренди спортивного залу буде полягати із застосуванням стандартних умовдоговору оренди нежитлового приміщення, з деякими специфічними нюансами.

Ось що повинно бути в обов'язковому порядку:

Опис об'єкта оренди.

Слід вказати площа спортивного залу, адреса її знаходження, поверх (якщо спортзал знаходиться в складі будівлі або споруди).

Термін аренди.

Кодекс дозволяє брати в оренду приміщення на будь-які терміни, в тому числі, і на мінімальні. Зняти спортзал можна хоч на тиждень, хоч на годину. Головне - це вказати конкретні терміни в угоді, інакше оренда буде вважатися безстроковою.

Порядок надання майна.

Орендодавець, який є власником спортзалу, зобов'язаний передати майно в належному вигляді. При огляді боку виявляють недоліки і вказують на них в договорі. Якщо недоліки обумовлені, орендодавець не несе за них відповідальність, в іншому випадку орендар може вимагати безоплатного усунення таких недоліків за рахунок орендодавця.

Відповідальність сторін.

Тут описуються заходи, які будуть прийняті в разі порушення одного або кількох умов договору.

Дії сторін у разі форс-мажорних обставин.

У договорі окремий розділ можна присвятити і правилами, що діють в разі настання непередбачених обставин.

Орендна плата.

Орендна плата - істотна умова договору оренди. Якщо спортзал здається на тривалий термін, необхідно вказати на періодичність платежів. Разова оренда передбачає одноразову оплату в терміни, встановлені угодою сторін.

Додаткове обладнання.

Спортивний зал може здаватися з наявністю додаткового інвентарю:

футбольні міні-ворота;
баскетбольні кільця;
стінки;
лавки;
стільці;
м'ячі;
тренажери і інше спортивне обладнання.

В такому випадку, сторони додатково складають акт прийому-передачі, в якому описується стан майна на момент передачі і обов'язок орендаря повернути обладнання та інвентар в справному стані.

як зняти

Оренда залу - це нескладна процедура, якщо чітко слідувати інструкції.

Оренда спортзалу, в общем-то, складається з двох складових:

спортивна частина;
юридична частина.

Під спортивною частиною розуміється визначення мети, заради якої знімається приміщення. Залежно від мети, спортзал повинен бути просторим або, навпаки, компактним, з наявністю додаткового обладнання(Наприклад, турніки і брусів при проведенні змагань зі спортивної гімнастики) або без такого (наприклад, при заняттях з легкої атлетики).

Залежно від цілей, також потрібно:

оцінити якість підлогового покриття, особливо, якщо плануються змагання з баскетболу (якість паркету при грі в баскетбол найбільш важливо);
оцінити якість розмітки, нанесеної на спортивному майданчику - чи є недоліки, потертості та ін .;
перевірити наявність футбольних міні-воріт і баскетбольних кілець, їх належне функціонування, наявність сіток;
подивитися на якість обробки спортзалу - ремонт повинен здійснюватися своєчасно;
як організовано освітлення, наявність достатньої кількостіприродного світла;
наявність і працездатність мікрофона, гучномовців, електронного табло;
кабінки для переодягання спортсменів;
місця для уболівальників і суддів;
інші нюанси.

Якщо у організатора змагань немає питань до орендодавця зі спортивної частини, необхідно переходити до найскладнішої частини - юридичного оформлення угоди.

Юридичне оформлення включає в себе:

складання договору і акту прийому-передачі;
реєстрація договору в Росреестра в разі, якщо термін оренди спортзалу перевищує 1 рік.

Які потрібні документи

Щоб зняти зал в оренду, орендареві не буде потрібно збирати купу документів. Досить паспорта, якщо угода буде відбуватися фізичною особою, Або свідоцтва про реєстрацію юрособи - для організацій різних форм власності.

На підставі Кодексу, орендодавець може бути тільки власником переданого приміщення.

Таким чином, йому потрібно підтвердити своє право володіння, пред'явивши орендарю свідоцтво про право власності на спортивний об'єкт і земельна ділянкапід ним (у випадку окремого будинку).

Укладення договору і його зразок

Договір потрібно укладати в письмовій формі, якщо:

термін оренди більше 1 року;
або однієї зі сторін угоди є юридична особа.

У договорі потрібно прописати всі істотні умови, зазначені в Главі 34, і, при необхідності, додати власні.

Типовий зразок договору оренди спортивного залу доступний трохи нижче:

Погодинна оренда спортивного залу

Погодинна оренда знадобиться в разі проведення змагань або групових занять спортом. Дуже зручно, якщо потрібно зняти спортзал для проведення разового заходу - досить укласти договір на потрібну кількістьгодин, провести захід і здати об'єкт в первісному стані.

В школі

У кожній загальноосвітній школі є спортивний зал, в якому займаються різні вікові групи.

Спортивні зали в школах зазвичай містять весь необхідний інвентарі обладнання для успішних занять спортом. Тому оренда шкільного спортзалу - зручне і дуже вигідне рішення.

Школи засновуються управлінням освіти місцевого органу адміністрації. Все шкільне майно належить школі на праві оперативного управління. Фактичним власником майна є орган місцевої влади.

Законодавчо здавати шкільні приміщення в оренду дозволяється, однак відповідне умова має бути прописано в Статуті школи.

Проте, шкільні приміщення у всякому разі не можна використовувати в цілях:

торгівлі алкогольною або тютюновою продукцією, для реклами алкогольної або тютюнової продукції;
організації зборів політичних партій і громадських рухів;
ведення релігійної діяльності.

З приводу інших видів підприємницької діяльностінічого не сказано. Уточнюється лише те, що діяльність не повинна заважати здійсненню навчального процесу.

Потенційного орендаря шкільного спортзалу очікує:

експертиза, проведена засновниками школи, з метою встановлення можливості погіршення умов навчання в результаті здачі спортзалу в оренду;
участь в аукціоні (торги не проводяться у разі, якщо площа спортзалу менше 20 кв. м., і його площа не перевищує 10% від загальної площі школи).

Навіть той факт, що орендар успішно пройде через етап експертизи та проведення торгів, і все-таки виграє право на оренду спортзалу, ще не означає, що власник муніципального майнаНЕ розірве контракт.

У разі реалізації будь-якого навчального процесу або позаурочних спортивних занять муніципалітет має повне право достроково розірвати контракт.

Незважаючи на те, що оренда шкільного спортзалу - більш складна і багатогранна процедура, ніж оренда у простого власника, все ж є деякі переваги:

низька орендна плата;
зручне розташування;
обладнані кабінети і зали.

Покрокова інструкція по зніманню спортивного залу в складі загальноосвітньої школи:

Пошук установи, що здає приміщення в оренду.

Підійде як "особиста розвідка", так і по телефону. Можна обдзвонити всі школи міста та дізнатися, чи є можливість оренди.

Оцінка транспортної доступності.

Школа повинна знаходитися по можливості в центрі міста, щоб учасники змагань або потенційні клієнти фітнес-центру могли зручно добиратися.

Попередній огляд.

В процесі огляду потрібно з'ясувати - чи є все необхідне для роботи обладнання і спортивний інвентар? Якщо все є, слід обговорити з директором порядок користування додатковими приналежностямиі правила їх повернення.

Заява на ім'я директора школи.

Якщо сторін все влаштовує, на ім'я директора пишеться заява в довільній формі з проханням надати в оренду відповідне приміщення.

Висновок орендного договору.

Після розгляду заяви директор зобов'язаний надіслати інформацію в управління освіти з муніципального району.

ім'я: *
E-mail:
Місто:
смайли: