Договір оренди приміщення може припускати абсолютно різноманітне використання об'єкта надалі, яке має відповідати його призначенню, зазначеному у документації.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Кафе або інше місце, призначене для комунального харчування, може бути розміщене тільки в нежитлових приміщеннях, що відповідають певним нормам. Цей факт має бути врахований під час вибору приміщення для оренди.

Загальні моменти

Договір оренди нежитлового приміщення завжди оформляється у письмовій формі. Крім того, він має бути зареєстрований у Росреєстрі, якщо його термін становить від року і більше.

Загалом подібні правовідносини регулюються загальними нормами про оренду, але при цьому важливо враховувати безліч норм та вимог, що поширюються на приміщення громадського харчування.

У цих місцях обов'язково мають бути всі необхідні комунікації, дотримання температурного режиму, санітарних норм тощо.

Текст договору також має відповідати існуючим правовим нормам. Насамперед це стосується включення до нього всіх істотних умов, а також дотримання умови використання об'єкта за його прямим призначенням.

Договори на оренду приміщень, які планується використовувати у комерційній діяльності, бажано складати спеціалісту.

Найкраще скористатися послугами юриста, який врахує побажання кожної сторони та реалізує їх юридично правильно.

Приміщення може бути орендоване не лише з метою комерційної діяльності, а й для проведення заходів. Наприклад, для проведення весілля, ювілею, інших урочистостей та подій.

У такому разі найчастіше передбачається короткий термін договору (максимум — кілька діб), а також обслуговування працівників організації.

Основні поняття

Договір оренди	Угода, відповідно до якої одна особа, власник об'єкта, передає у тимчасове користування іншій особі певний об'єкт за обумовлену плату
Істотні умови договору	Такі умови, відсутність яких говорить про те, що договір не може вважатися укладеним
Місце громадського харчування	Кафе, ресторан або інше місце, які надають послуги з продажу продуктів харчування та різних страв з наданням місця для їди
Акт прийому-передачі	Документ, що підтверджує факт передачі об'єкта від однієї особи іншій

Істотні умови

На значні умови договору оренди нежитлового приміщення вказує існуюча судова практика.

Так, до них відносять:

1. Умова про об'єкт договору, тобто дані об'єкта нерухомості, за допомогою яких можна чітко ідентифікувати.
2. Умови розмір орендної платы.

За відсутності даних умов договір не може вважатися ув'язненим. Додатково у договорі рекомендується прописати всі умови, які є важливими для сторін.

Це можуть бути якісь обмеження щодо використання об'єкта, договірна підсудність тощо.

Правові аспекти

Регулювання договору оренди здійснюється на підставі:

Також варто звернути увагу на матеріали судової практики, яка дозволяє провести ретельний правовий аналіз ситуації та виявити напрями дій та перспективність справи.

Як правильно укласти договір оренди ресторану

Перед укладанням договору оренди ресторану на проведення банкету або будь-якого заходу необхідно виконати такі дії:

1. Дізнатись про умови, на яких надається приміщення.
2. Перевірити призначення приміщення, яке може бути передане для тимчасового користування.
3. Перевірити орендодавця в Інтернеті та відгуки про об'єкт.
4. Провести переговори.

Орендодавець також може перевірити орендаря. Наприклад, в основі судових приставів на наявність боргів це приблизно вкаже на його благонадійність.

Необхідні документи

Для оформлення договору оренди будуть потрібні такі папери:

Додатково можуть знадобитися інші документи, все залежить від конкретної ситуації. Наприклад, це може бути довіреність, якщо від однієї із сторін діє представник.

Зразок заповнення

Договір оренди кафе має містити такі умови:

1. Найменування договору, і навіть дата його складання.
2. Повні реквізити сторін, що дозволяють їх ідентифікувати.
3. Істотні умови договору, тобто умови про об'єкт, що підлягає передачі та умову про розмір орендної плати.
4. Інші умови, що конкретизують угоду.
5. Додаткові чинники, які сторони вважали за потрібне включити до тексту.

Наприкінці договору мають стояти підписи сторін та їх печатки, за наявності.

Типовий договір оренди приміщення може включати і умову використання об'єкта під конкретні цілі, наприклад, для виїзного кафе, проведення урочистостей тощо.

З обладнанням

Договір оренди кафе чи іншого об'єкта, призначеного для комунального харчування, може передбачати паралельну передачу обладнання, яке може бути використане для прямого призначення.

При оренді з обладнанням сторонам необхідно буде скласти опис, який вкаже не тільки на предмети, що передаються, але і на їх якість і фактичний стан на момент укладення договору.

Умови угоди можуть вказувати на можливості використання такого обладнання, а також на відповідальність за їх псування або пошкодження.

Між ІП та фізособою

Договір може бути укладений між підприємцем та фізичною особою. Найчастіше підприємець є власником кафе чи іншого приміщення та передає громадянину об'єкт для тимчасового використання (наприклад, для проведення заходу).

При цьому більшість таких договорів передбачає і фактичне обслуговування цього заходу персоналом кафе.

Тобто суть договору полягає в тому, що орендуючи приміщення, орендар отримує гарантію, що треті особи не зможуть скористатися послугами кафе та не будуть присутніми на урочистості.

Нежитлове приміщення

Підприємці часто орендують нежитлові приміщення з метою їхнього подальшого використання для громадського харчування.

Як правило, це довгострокові договори, тому вони підлягають реєстрації в Росреєстрі.

Таке приміщення має відповідати чинним нормам щодо санітарних вимог та державних стандартів.

Відео: як достроково розірвати договір оренди

В іншому випадку особа не зможе отримати всі необхідні дозволи для провадження діяльності.

Термін дії

Строк дії договору визначається угодою сторін. Це може бути короткострокова оренда з метою проведення разового заходу або тривала для ведення підприємницької діяльності.

У будь-якому випадку, після закінчення терміну приміщення має бути звільнене. В іншому випадку власник має право вимагати оплати неустойки, штрафних санкцій, а також звільнення приміщення в судовому порядку.

Відповідальність сторін

Сторони несуть відповідальність за невиконання умов договору відповідно до умов укладеного правочину або закону.

Як правило, йдеться про цивільну відповідальність у вигляді штрафних санкцій, неустойки тощо.

Орендар також може нести діяльність, яку веде у приміщенні за порушення вимог законодавства.

Судова практика

Судова практика з цього питання досить різноманітна. Так, у місті Москва сторони уклали договір оренди кафе на термін дві доби.

Угода узгоджена, договір підписано. Орендарем була фізична особа, а орендодавцем – ІП. Орендодавець звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача суми коштів та вказав рахунок.

Суд дійшов висновку, що договір оренди не може бути визнаний ув'язненим, оскільки в ньому немає умови про розмір орендної плати.

Однак у рамках засідання відповідач визнав, що послуги їм практично отримано. Після проведення переговорів сторони уклали мирову угоду.

У місті Ростов-на-Дону розглянуто дещо іншу справу. Два ІП уклали договір оренди, в якому вказувалося на використання приміщення, що передається, як склад.

Ви хочете здати в оренду наявне у Вас приміщення, обладнане під ресторан,або Ви маєте намір орендувати яке-небудь приміщення, обладнане під ресторан, тобто:

• предметом правовідносин є передача у тимчасове володіння та користування (оренду) ресторану - приміщення, спеціально обладнане надання послуг комунального харчування населенню з широким асортиментом страв складного приготування та обслуговуванням офіціантів, тобто. майна міцно пов'язаного із землею, переміщення якого без шкоди для нього неможливе;

• ресторан є нежитловим приміщенням та входить до складу об'єкту кондомініуму (наприклад, у бізнес центрі), тобто. ресторан належить власнику на праві індивідуальної (роздільної) власності. А загальне майно об'єкта кондомініуму (під'їзди, сходи, ліфти, дахи, горища, підвали, позаквартирні або загальнобудинкові інженерні системи та обладнання, абонентські поштові скриньки, земельна ділянка, включаючи елементи благоустрою та інше майно загального користування) належить власникам приміщень . Перехід права володіння та користування на ресторан до іншої особи тягне за собою перехід до орендаря ресторану відповідної частки у праві володіння та користування на земельну ділянку об'єкта кондомініуму. І тому у поданому Договорі оренди ресторану об'єктом оренди є тільки ресторан. (Якщо ж власник ресторану має право власності як на ресторан, так і на земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення, то необхідно використовувати );

• питання ремонту(поточного та (або) капітального, та (або) викликаного невідкладною необхідністю) та покращень(віддільних та (або) невіддільних) ресторануСторони визначають у порядку, встановленому законодавством.

Інші документи розділу оренди дивіться

Сторони Договору оренди ресторану:

• Орендодавець- фізична або юридична особа, або індивідуальний підприємець, якому на праві індивідуальної (роздільної) власності належить ресторан, який він зобов'язується передати у тимчасове володіння та користування (оренду) іншій стороні (орендарю). При цьому щодо фізичних осіб, ратифікованими Республікою Казахстан Міжнародними договорами, а також законодавством Республіки Казахстан встановлено, що індивідуальне підприємництво мають право здійснювати:

• громадяни Республіки Казахстан;

• оралмани;

• як постійно проживають (за умови наявності посвідки на проживання в Республіці Казахстан) так і постійно не проживають в Республіці Казахстан (що не мають посвідки на проживання, але перебувають на території Республіки Казахстан на законній підставі) громадяни Республіки Білорусь, Російської Федерації та Вірменії;

• постійно проживаючі в Республіці Казахстан (за умови наявності посвідки на проживання в Республіці Казахстан) громадяни Киргизької Республіки.

Також щодо зазначених фізичних осіб, які мають право на здійснення індивідуального підприємництва та не використовують працю працівників на постійній основі, законом надано право не реєструватися як індивідуальний підприємець при отриманні наступних видів доходу:

• оподатковуваного в джерела виплати, тобто. якщо Орендарем ресторану є юридична особа або індивідуальний підприємець, у такому разі обов'язок щодо обчислення, утримання та перерахування податків відповідно до податкового законодавства Республіки Казахстан у повному обсязі та у встановлені строки за нарахованим доходом Орендодавцю виконає Орендар як його податковий агент;

• майнового доходу, тобто. якщо Орендарем ресторану є фізична особа, то у такому разі Орендодавець здійснює самостійно обчислення та сплату індивідуального прибуткового податку, а також подання податкової звітності за доходами від оренди, відповідно до податкового законодавства Республіки Казахстан.

• Орендар- Особа (фізична або юридична особа, або індивідуальний підприємець), яка зобов'язується прийняти у тимчасове відплатне володіння та користування (оренду) ресторан.

Істотні умови Договору оренди ресторану

(Умови, без яких в силу вимог закону, Договір оренди ресторану вважається не укладеним):

• дотримання встановленої форми договору, тобто. його укладення в письмовій формі, його підписання сторонами або їх представниками і, як правило, якщо правочин здійснюється юридичними особами та (або) індивідуальними підприємцями, скріплення печатками, якщо ця особа відповідно до законодавства Республіки Казахстан повинна мати печатку. У письмовій формі мають здійснюватися договори:

• що укладаються терміном понад рік;

• якщо обидва учасники договору або лише один із них є юридичною особою, незалежно від строку;

• умова предмет договору, тобто. дані, що дозволяють встановити, яке нежитлове приміщення підлягає передачі в оренду із зазначенням його ідентифікаційних характеристик (відомості про нежитлове приміщення, включаючи адресу, реєстраційний код адреси (за його наявності), вид нерухомості, кадастровий номер, форму власності, кількість складових, категорію земель, ділимість, цільове призначення, поверховість, площа (загальна, нежитлова, корисна);

• розмір орендної плати;

• порядок приймання-передачі ресторану за Актом прийому-передачі.

Звичайні умови Договору оренди ресторану

(умови, які сторони для запобігання можливим ризикам та розбіжностям, в силу наданого законом права та (або) звичаїв ділового обороту, самостійно визначають у Договорі оренди ресторану):

• умови, що докладно визначають характеристики та опис як ресторану, так і рухомого майна, якщо передається ресторан, оснащений рухомим майном ( наприклад, з меблями, технікою тощо.), що дозволяє погодити договором вимоги до якості, кількості та асортименту майна, що передається в оренду;

• інформація про наявність або відсутність прав третіх осіб на ресторан (обтяження та (або) обмеження) та за наявності прав третіх осіб оформлення необхідних згод згідно з представленими формами

• для фізичних осіб - гарантії сторін про відсутність шлюбних відносин або оформлення необхідних згод чоловіка (і) на передачу в оренду спільного майна подружжя у нотаріально посвідченій формі;

• ціль та (або) призначення використання Орендарем ресторану;

• строк оренди, і якщо цей термін визначено як один рік і більше, то також визначається порядок державної реєстрації речових права користування;

• порядок здачі ресторану в суборенду, якщо він не визначений договором, то Орендар має право здавати ресторан у суборенду тільки за згодою Орендодавця;

• умови зміни розміру орендної плати (з певною періодичністю чи встановлюється фіксований розмір орендної плати);

• витрати на утримання ресторану ( наприклад, комунальні послуги, платежі обслуговування ресторану, охорона, зв'язок тощо.) - у складі орендної плати або оплачуються додатково;

• порядок, строки та форма платежів за договором;

• умова про гарантійний внесок як заходи забезпечення виконання зобов'язань Орендарем за договором;

• відповідальність сторін;

• порядок вирішення спорів;

• порядок зміни, розірвання договору;

• умови, що дозволяють укласти договір або у простій письмовій формі, або рішення сторін нотаріально посвідчити договір, та залежно від цього різний порядок державної реєстрації речових права користування:

• однією із сторін, якщо сторони нотаріально засвідчать договори оренди ресторану;

• обома сторонами, якщо сторони укладуть договір у простій письмовій формі.

• інші умови, які сторони, в силу наданого законом права та (або) звичаїв ділового обороту, та (або) угоди сторін, можуть самостійно визначити у договорі.

У разі, якщо стороною за договором є фізична особа, у тому числі індивідуальний підприємець, то в силу закону «Про персональні дані та їх захист» необхідно витребувати у цієї сторони«Згода на збирання та обробку персональних даних».

Договору оренди ресторану регулюється:

• статті Цивільного кодексу РК;

• Закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно»;
• інші нормативні правові акти, що регламентують, і навіть, пов'язані з цими правовідносинами.

Наприклад, часто відвідуване кафе може втратити відвідувачів через перенесення зупинки громадського транспорту або закриття сусіднього підприємства.

Договір оренди кафе відноситься до угод з оренди нежитлових приміщень та укладається з дотриманням норм Цивільного кодексу.

Перед укладенням угоди рекомендуємо ретельно вивчити кадастрову документацію на об'єкт нерухомості, що орендується, і оглянути будинок, що здається в оренду, або приміщення із залученням до огляду фахівців. Бажано зробити натурні обміри площ та оцінити технічний стан будівельних конструкцій та комунікацій.

Договір оренди вважається таким, що набрав чинності після підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта.

Форма договору

Стандартна форма договору оренди кафе передбачає наявність у ньому трьох параграфів:

1. Предмет договору – це всеосяжний опис будівлі або приміщень, що здається в оренду. Розумним буде вказати всі лінійні характеристики та площі кімнат, наявність та стан комунікацій, планування та поверхове розташування тощо. Для запобігання в майбутньому претензіям орендодавця рекомендуємо скласти дефектну відомість, що фіксує якість оздоблювальних поверхонь підлоги, стін та стель.
2. Права та обов'язки контрагентів. У цьому розділі особливу увагу слід звернути на забезпечення збереження площ, що орендуються, тобто після закінчення терміну оренди приміщення повинні бути повернені орендодавцю в стані не гіршому, ніж на момент приймання їх орендарем. Функції нормальної експлуатації приміщень можуть бути розподілені між орендарем і орендодавцем, що має знайти відображення в контракті. Орендар зобов'язується своєчасно оплачувати оренду відповідно до графіка, що додається до договору оренди.
3. Послідовність взаєморозрахунків. Тут зазначається загальна сума орендної плати та розцінки за оренду одного квадратного метра, а також форма розрахунку (готівковий, безготівковий). Одним із важливих додаткових документів, що додаються до контракту, буде графік оплати та погашення заборгованостей.

У бланку типового договору завжди є параграф, у якому прописуються реквізити сторін договору та найменування (номери) документів, що підтверджують право власності орендодавця.

Орендареві слід уважно вивчити і переконатися в справжності документів про право власності орендодавця на будівлю (приміщення), що здається в оренду. Власник нерухомості на вимогу орендаря зобов'язаний надати йому докази відсутності будь-яких майнових обмежень. Наприклад, незастосування застави щодо площ, що здаються у найм. Також не повинно бути претензій третіх осіб до зазначених приміщень.

Правильний вибір

Розташування кафе має велике значення для орендаря, оскільки це безпосередньо впливає успішність його бізнесу. Наприклад, перебування площ, що орендуються під приміщення кафе, у великому торговому центрі в рази підвищує рентабельність і прибутковість бізнесу.

Строки договору

При короткострокових відносинах сторін (менше року) зазначення орендного терміну договорі необов'язково. Якщо орендар має намір свій ресторанний бізнес вести на площах, що орендуються, більш тривалий час, то в договорі термін повинен бути зазначений. Понад те, фіксований термін договору тривалістю понад рік передбачає реєстрацію договору державні органи (Росреестре).

Для безстрокових контрактів така процедура не є обов'язковою.

Субаренда

Якщо орендар планує надати частину площі чи всі приміщення третім особам, він зобов'язаний повідомити про це орендодавця. При отриманні згоди останнього у контракті прописуються всі умови суборенди.

Виконання умов договору

Орендар зобов'язаний використовувати приміщення тільки за прямим призначенням, обумовленим у договорі. Тобто розмістити швейне виробництво у приміщенні, взятому в оренду під кафе, не вдасться.

Орендна плата

У зв'язку з інфляційними очікуваннями орендодавець має право обумовити у контракті можливість індексації орендної плати. Це повсюдно, тому радимо підприємцям обмежити збільшення орендної плати до 10% на рік.

Розгляд суперечок

Як правило, будь-який договір передбачає розгляд спірних ситуацій у взаєминах контрагентів шляхом переговорів. У разі неможливості врегулювати конфлікт, пов'язаний з умовами договору або з їх виконанням, суперечки передаються на розгляд до судів, підсудність та підвідомчість яких поширюється на правовідносини контрагентів.

Дзен! Дзен! Дзен!На нашому Яндекс Дзен каналі ще більше особливих юридичних матеріалів у зручному та красивому форматі. Підпишіться прямо зараз →

Договір оренди кафе

Як правило, потенційний власник кафе не думає про придбання відповідного приміщення у власність. Вигідніше та безпечніше для бізнесу брати кафе в оренду. Безпечніше, тому що для кафе, як відомо, найважливіше не інтер'єр і навіть не кухня, а правильне розташування.

Загальні відомості про договір оренди кафе

Під час оренди кафе діє порядок укладання договору оренди нежитлового приміщення. Регламентується ст. 606-625 та п.4 глави 34 ДК РФ.

Договір оренди кафе, як будь-який інший, укладається у двох формах та зберігається у кожного учасника.

Учасники правочину оглядають кафе, підписують акт приймання-передачі приміщення, після чого оренда кафе офіційно «стартує».

Як правильно скласти договір оренди кафе

Класичний зразок договору оренди кафе має тричастинну структуру:

1. Предмет договору. Ця частина містить докладні характеристики приміщення, що здається у найм приміщення;
2. Права та обов'язки сторін. Як правило, всі пункти в цьому розділі зводяться до того, що орендодавець зобов'язується надати приміщення та забезпечувати його безпеку, а орендар - вчасно вносити орендну плату, стежити за збереженням приміщення та не проводити неузгоджених перепланувань;
3. Порядок розрахунків за договором. Тут прописується конкретна сума, вид розрахунку (банківський переказ, особиста передача грошей або ін.) та дати виплат.

Бланк договору оренди кафе

У договорі оренди зазначаються: ПІБ орендодавця та номер документа, на підставі якого він володіє нерухомістю.

Саме приміщення під оренду докладно описується: адреса, площа, поверховість, призначення приміщення.

Зразок договору оренди кафе

На що звернути увагу під час оренди кафе

Насамперед, важливі реквізити, що доводять право власності або здачі в оренду кафе, що надається. Завдання орендодавця – показати, що нерухомість не в заставі і що на неї не претендують треті особи.

При укладанні договору оренди кафе особливу увагу зверніть на адресу, опис приміщення та його конкретних кордонів, інакше орендар дуже ризикує вступити в конфлікт із «сусідами». Опис у договорі має відповідати даним із паспорта БТІ.

Якщо сторони збираються працювати разом менше ніж дванадцять місяців, то вказувати конкретний термін оренди в договорі необов'язково. У протилежному випадку термін прописується, а сам договір реєструється у Росреєстрі. Державну реєстрацію також уникають, укладаючи договір безстроково.

Звісно ж, орендар зобов'язаний користуватися приміщенням лише згідно з цільовим призначенням, тобто не влаштовувати в орендованому кафе зварювальний цех.

Можливо, орендодавець наполягатиме на додаванні до договору пункту про індексацію, тобто. збільшення орендної плати з часом. Це найпоширеніша практика. Через це не варто одразу відмовлятися від оренди та шукати інший варіант. Але рекомендується домовитися про індексацію у розмірі трохи більше 10% на рік.

Намагайтеся заздалегідь продумати можливі спірні ситуації та прописати в договорі шляхи їх безболісного вирішення.

Договір оренди кафе: Відео

2155317.ru

Орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцеві збитків, він може вимагати їх відшкодування; к) власним коштом проводити поточний і косметичний ремонт орендованого приміщення, поточний ремонт устаткування; л) оплачувати комунальні платежі, рахунки за телефон, електроенергію, воду згідно з окремими договорами, які Орендар зобов'язаний укласти з відповідними організаціями після набрання чинності цим Договором; м) для організації роботи отримати в державних та муніципальних органах усі необхідні для здійснення цієї діяльності дозволи та документи; н) здійснити всі інші дії, необхідні для виконання цього Договору, передбачені законодавством, цим Договором та доповненнями до нього. 3. ПЛАТЕЖІ І РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ3.1.

Договір оренди кафе

Особливості договору оренди кафе

Сторона, яка не може виконати своїх зобов'язань, повинна повідомити іншу сторону про перешкоду та її вплив на виконання зобов'язань за Договором у розумний термін з моменту виникнення цих обставин. 8.3. Подальша доля цього Договору у таких випадках має бути визначена угодою сторін.

При недосягненні згоди сторони мають право звернутися до суду для вирішення цього питання. 9. ПОРЯДОК ЗМІНИ І ДОПОЛНЕННЯ ДОГОВОРУ9.1. Будь-які зміни та доповнення до цього Договору мають силу лише в тому випадку, якщо вони оформлені письмово та підписані обома сторонами.
9.2. Дострокове розірвання Договору може мати місце за згодою сторін чи з підстав, передбачених чинним біля Російської Федерації цивільним законодавством, з відшкодуванням понесених збитків. 10. ОСОБЛИВІ УМОВИ10.1.

Договір оренди приміщення з обладнанням: завантажити

З обладнанням Договір оренди кафе або іншого об'єкта, призначеного для громадського харчування, може передбачати паралельну передачу обладнання, яке може бути використане для прямого призначення. При оренді з обладнанням сторонам необхідно буде скласти опис, який вкаже не тільки на предмети, що передаються, але і на їх якість і фактичний стан на момент укладення договору.

Умови угоди можуть вказувати на можливості використання такого обладнання, а також на відповідальність за їх псування або пошкодження. Між ІП та фізособою Договір може бути укладений між підприємцем та фізичною особою.

Найчастіше підприємець є власником кафе чи іншого приміщення та передає громадянину об'єкт для тимчасового використання (наприклад, для проведення заходу).

Договір оренди приміщення під ресторан

Договору строк Орендодавець має право вимагати від Орендаря внесення орендної плати за кожний день прострочення. 4.7. При поверненні несправного орендованого майна, пошкодженого з вини Орендаря, що підтверджується двостороннім актом, Орендодавець має право вимагати відшкодування документально підтверджених витрат на ремонт.

Сплата неустойки не звільняє сторони від виконання зобов'язань чи усунення порушень. 4.9. Вартість невід'ємних поліпшень, зроблених Орендарем без дозволу Орендодавця, не підлягає відшкодуванню.

5. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ 5.1.

Зразок. договір оренди приміщення та обладнання (з можливістю суборенди)

Реорганізація організації-орендодавця, а також зміна власника орендованого майна не є підставою для зміни чи розірвання Договору. 1.4. Приміщення та обладнання належать Орендодавцю на праві (власності, господарського відання, оперативного управління

Наша компанія протягом кількох років займається підготовкою договорів оренди для орендарів, які займаються ресторанним бізнесом.

Ми знайомі з усіма основними ризиками, що виникають у Орендарів та Орендодавців під час укладання таких договорів оренди.

Великий досвід участі у переговорах дозволяє нам успішно відстоювати інтереси наших клієнтів, закріплюючи досягнуті домовленості у договорі.

Ви можете отримати безкоштовну консультацію щодо укладання та укладання договору оренди приміщення під ресторан зателефонувавши:

Нижче до Вашої уваги ми пропонуємо зразок Договору оренди приміщення під ресторан

Договір оренди приміщення під ресторан

м. Москва «___» ________ 20_ р.

ТОВ «_________________», що називається надалі «Орендодавець», в особі генерального директора _____________, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та

ТОВ «______», іменоване надалі «Орендар», в особі генерального директора «_____________», що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали між собою договір про таке:

1. Предмет договору.

1.1. Орендодавець надає Орендареві за плату у тимчасове володіння та користування нежитлові приміщення, що знаходяться у Будинку, розташованому за адресою: ____________________________. Приміщення розташовуються на підвальному поверсі Будинку та на першому поверсі Завдання. На підвальному поверсі Будинки в оренду передаються приміщення № ________. План розташування приміщень будівлі, що знаходиться в підвальному поверсі, викладено в додатку № 1 до цього договору (Додаток № 1 є невід'ємною частиною цього договору). На першому поверсі будівлі в оренду передаються приміщення № _______. План розташування приміщень будівлі, що знаходиться на першому поверсі, викладено в додатку № 2 до цього договору (Додаток № 2 є невід'ємною частиною цього договору). Загальна площа приміщень, що передаються Орендарю, становить ___________ кв.м. (Далі – «Приміщення»).

1.2. Зазначені приміщення належать Орендодавцю на праві власності. Підстава набуття права власності _________________________________. Вказане право власності

зареєстровано Установою юстиції з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та угод із нею біля міста Москви, що у Єдиному державному реєстрі прав на нерухомого майна та правочинів із ним ______ 200_ р. зроблено запис реєстрації № ___________________. (Додаток № 3 до цього договору).

1.3. Ціль використання Приміщення: організація пункту громадського харчування. Орендодавець, підписуючи цей договір, дає принципову згоду на провадження Орендарем наступних робіт у приміщенні:

Розташування обладнання необхідного для роботи ресторану та підключення даного обладнання до відповідних комунікацій.

Проведення ремонтних робіт у приміщенні з метою приведення внутрішнього та зовнішнього вигляду приміщення відповідно до корпоративного стилю Орендаря.

Проведення робіт з приведення приміщення відповідно до обов'язкових нормативів та вимог, встановлених у Російській Федерації, а також вимог уповноважених органів (зокрема, системи пожежної сигналізації та пожежогасіння, системи вентиляції).

1.4. Цей Договір не тягне за собою переходу права власності на Приміщення до Орендаря.

1.5. Цей Договір підлягає реєстрації Орендодавцем в Управлінні Федеральної реєстраційної служби по Москві відповідно до чинного

законодавством РФ.

1.6. Орендар надає Орендодавцю всі документи, необхідні реєстрації цього Договору, відповідно до чинного законодавства РФ, зокрема документи щодо юридичної особи Орендаря, терміном пізніше 15 (п'ятнадцять) робочих днів із підписання Сторонами цього Договору.

1.7. Витрати з державної реєстрації цього Договору покладаються на Орендаря та Орендодавця у рівних частках.

2. Строк дії договору.

2.1. Приміщення за умов цього Договору орендується терміном з "__" _______ 200_г. за "__" грудня 20__р.

2.2. Договір вважається укладеним та набирає чинності з моменту його державної реєстрації та поширює свою дію на відносини сторін, що виникли з __ ____________г.

2.3. За бажання продовжити оренду Приміщення на наступний термін Орендар письмово повідомляє про це Орендодавця не менше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору.

2.4. У разі не надання такого повідомлення Орендар зобов'язується не перешкоджати огляду Приміщення в останні два місяці строку оренди, третім особам, які бажають за згодою Орендодавця орендувати його.

2.5. Після закінчення терміну дії цього Договору, а також при його достроковому розірванні, Приміщення має бути звільнено Орендарем. В іншому випадку Орендар зобов'язаний вносити орендну плату в подвійному розмірі за весь час фактичного користування приміщенням після закінчення терміну оренди, а також сплатити можливі збитки Орендодавцю, які можуть виникнути у зв'язку з нею.

визволенням Приміщення Орендарем.

2.6. У разі згоди Орендодавця продовжити оренду Приміщення на наступний строк, але на інших умовах, він письмово повідомляє про це Орендаря не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору. Новий Договір може бути укладений Сторонами до закінчення дії цього Договору.

2.7. Орендар, який належним чином виконує прийняті на себе зобов'язання, має переважне право на продовження цього Договору на новий термін відповідно до чинного законодавства.

2.8. Припинення дії цього Договору не припиняє зобов'язання Сторін, передбачені його положеннями та виникли до його припинення, та не знімає передбаченої законом та/або Договором відповідальності за їх невиконання чи неналежне виконання.

3.Передача приміщень.

3.1. Передача Приміщення Орендарю проводиться у разі Акту приема-передачи (Додаток №3) терміном трохи більше 15 днів із моменту реєстрації цього договору органів Федеральної реєстраційної служби у місті Москві, за умови оплати Орендарем перших двох місяців оренди і внесення Орендарем Гарантійного внеску.

3.2. При продовженні цього Договору Акт приймання-передачі може не складатись.

3.3. У разі припинення/розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів передати приміщення Орендодавцю за Актом у тому стані, в якому Орендодавець передав Приміщення Орендарю з урахуванням нормального зносу з усіма невід'ємними покращеннями.

3.4. Орендодавець зобов'язаний у термін трохи більше двох робочих днів у письмовій формі повідомити Орендаря про завершення процесу державної реєстрації цього договору в органах Федеральної реєстраційної служби у місті Москві.

4.Використання Приміщення.

4.1. Приміщення використовується Орендарем лише для цілей, зазначених у п. 1.3. справжньої угоди.

5. Вартість та порядок розрахунків.

5.1. Орендар зобов'язується виплачувати Орендодавцю орендну плату за приміщення, що орендується, зазначене в п. 1.1. цього Договору, що складається з Базової частини та Змінної частини орендної плати.

5.2. Базова орендна плата складає _____ розрахункових одиниць плюс ПДВ за 1 кв.м. орендованої площі Приміщення на рік. Одна розрахункова одиниця дорівнює __ рублям РФ. Усі розрахунки виробляються у рублях РФ. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частками щомісяця до 25 числа місяця, що передує оплачуваному місяцю. Першим місяцем оренди вважається четвертий місяць після підписання Акту

приймання-передачі приміщення. Орендар вносить орендну плату починаючи з першого місяця оренди. За перші три місяці після підписання акта приймання-передачі орендна плата не сплачується.

5.3. Змінна частина орендної плати за приміщення сплачується в наступному порядку:

5.3.1. Оплата за комунальні, експлуатаційні та інші адміністративно-господарські послуги по займаним приміщенням здійснюється за рахунками, виставленими Орендодавцем Орендарю, протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту отримання рахунків на оплату. Орендар має право запросити у Орендодавця, а Орендодавець зобов'язаний надати документи, що підтверджують обґрунтованість

які пред'являються до оплати сум. Орендар має право відмовитися від оплати зазначених у цьому пункті рахунків, якщо вартість послуг у даних рахунках буде завищена більш ніж на 50 відсотків від звичайної ціни, що стягується за такі послуги. Комунальні, експлуатаційні та інші адміністративно-господарські послуги сплачуються Орендарем з дати підписання Акту приймання-передачі Приміщення.

5.3.2. Абонентська плата за користування телефонами, встановленими в орендованому приміщенні, оплата за користування Інтернетом, факсимильним зв'язком, міжміські та міжнародні телефонні переговори, а також плата за погодинний облік та надлімітний час міських, міжміських та міжнародних розмов здійснюватиметься у строк та в порядку, встановленому постачальником . Орендар сплачує зазначені у цьому пункті суми безпосередньо постачальнику послуг.

5.4. Протягом 15 (п'ятнадцяти) робочих днів після реєстрації цього договору в органах Федеральної реєстраційної служби по місту Москві Орендар переказує на розрахунковий рахунок Орендодавця суму, рівну базовій частині орендної плати за 1 (один) місяць як забезпечення виконання Орендарем своїх зобов'язань за цим Договором ( далі – «Гарантійний внесок») та оплату за перші два місяці

У разі зміни розміру базової орендної плати розмір Гарантійного внеску підлягає відповідній зміні на той чи інший бік.

5.5. Гарантійний внесок підтримується Орендарем протягом усього періоду оренди у вказаному у п.5.4 розмірі. Гарантійний внесок може бути зарахований Орендодавцем у рахунок вимог Орендодавця до Орендаря за зобов'язаннями, що виникли внаслідок невиконання або неналежного виконання грошових зобов'язань Орендаря за цим Договором, або у разі заподіяння Орендарем збитків та шкоди майну, що належить Орендодавцю , а також . При цьому Орендодавець утримує із суми Гарантійного внеску відповідні суми заборгованості, компенсацій, пені, штрафів, що належать Орендодавцю відповідно до умов цього Договору. У разі, якщо Орендар виконає всі передбачені умови цього Договору, Орендодавець зобов'язується повернути Орендареві суму Гарантійного внеску, що залишилася після врегулювання всіх фінансових зобов'язань Сторін протягом 30 (тридцяти) робочих днів після припинення дії Договору.

5.6. Орендар зобов'язується надавати підтвердження про сплату Гарантійного внеску.

5.7. Платежі Орендарем провадиться на розрахунковий рахунок Орендодавця.

5.8. Платіж вважається здійсненим при надходженні коштів на рахунок Орендодавця.

5.9. Сторони мають право переглядати розмір орендної плати у разі суттєвої зміни ринкової вартості оренди, тобто. зменшення або збільшення на 5% ставки орендної плати за аналогічне нерухоме майно комерційного призначення у Москві. Зміна розміру орендної плати у разі не може перевищувати 10 відсотків від розміру орендної плати, встановленої п. 5.2. справжнього

Договору. Розгляд питання про зміну орендної плати може проводитися не частіше ніж один раз на рік. Зміна ставки орендної плати оформляється у вигляді додаткової угоди.

6. Права та обов'язки Орендаря.

6.1. Орендар зобов'язаний:

6.1.1. Орендар має право здійснювати проектування та виконання робіт з ремонту, обробки, часткового перепланування та переобладнання Приміщення без погодження з Орендодавцем за умови, якщо перепланування буде погоджено з усіма необхідними органами та установами в установленому порядку та Орендодавцеві будуть надані документи, що підтверджують це погодження.

6.1.2. Регулярно та у встановлені терміни оплачувати орендну плату, а також рахунки, що виставляють Орендодавець відповідно до п. 5.3.1. справжньої угоди.

6.1.4. Негайно відшкодувати матеріальну шкоду, заподіяну Приміщенню, що виникла з вини Орендаря.

6.1.5. Після закінчення терміну дії цього Договору, а також при достроковому його розірванні передати Орендодавцю всі приміщення з проведеними в установленому порядку перебудовами та переплануваннями, що становлять належність приміщення та невід'ємні без шкоди від конструкцій приміщення у нормальному стані з урахуванням природного зносу.

6.1.6. Здійснювати свою діяльність сумлінно та в законному порядку.

6.1.7. Отримати всі дозволи, погодження, пов'язані з наступним цільовим використанням Приміщення, передбачені чинним законодавством України. У тому числі, погоджувати з органами Держсанепіднагляду відповідність займаних Орендарем площ виду діяльності, що здійснюється Орендарем, та отримувати надалі всі необхідні ліцензії та дозвільну документацію.

6.1.9. Дотримуватись протипожежних правил, а також правил користування тепловою та електричною енергією, не допускати перевантаження електромереж, а також дотримуватись правил техніки безпеки. Забезпечити куріння свого персоналу та відвідувачів лише у спеціально відведених та обладнаних для цього місцях.

6.1.10. Належним чином і за призначенням використовувати комунікації, що знаходяться усередині Приміщення та Будинку.

6.1.11. Безперешкодно допускати представників Орендодавця в приміщення, що орендується, з метою перевірки використання Приміщення.

6.1.12. Забезпечити дотримання пропускного режиму з допуску на об'єкт представників Орендаря та його відвідувачів відповідно до узгодженої обома Сторонами інструкції.

6.1.13. Забезпечити дотримання пропускного режиму в'їзду та виїзду автотранспорту на дворову територію Будинку.

6.1.14. Укласти договір на вивезення харчових відходів та сміття самостійно, а також не допускати захаращення побутовим та будівельним сміттям внутрішніх дворів будівлі, своїх приміщень та місць загального користування. Збирання відходів та сміття, а також їх зберігання та складування здійснюється Орендарем тільки тим способом і в тих місцях Будинку, які призначить для цього Орендодавець.

6.1.15. У разі аварій, що сталися не з вини Орендодавця, Орендар зобов'язаний негайно вжити заходів щодо усунення наслідків таких аварій.

6.1.16. Забезпечити власним коштом охорону Приміщення.

6.1.17. Самостійно і власним коштом регулювати відносини з приводу автостоянки.

6.1.18. Забезпечувати абонентську плату за користування телефонами, встановленими в приміщенні, що орендується, а також оплату за користування Інтернетом, факсимільним зв'язком, міжміські та міжнародні телефонні переговори, а також плату за погодинний облік та надлімітний час міських, міжміських та міжнародних розмов у строк і в порядку, встановленому постачальник послуг.

6.1.19. Поточний ремонт Приміщення проводиться Орендарем за рахунок власних коштів, якщо цього вимагатиме фактичний стан Приміщення, при необхідності замінюючи деталі та обладнання, включаючи внутрішні поверхні зовнішніх стін, дверних коробок та механізмів зовнішніх вхідних дверей. Орендодавець зобов'язується не перешкоджати проведенню ремонту Орендарем у спосіб, обраний

Орендарем. Орендодавець зобов'язується не наполягати на використанні Орендарем конкретних підрядників.

6.1.20. Орендар має право встановлювати будь-яке електричне або механічне обладнання та/або прилади у Приміщенні без попередньої письмової згоди Орендодавця.

6.1.21. У разі проведення Орендодавцем капітального ремонту Будинку, в якому розташовується Приміщення, яке займає Орендарем порядок, форма та строки проведення цього ремонту мають бути узгоджені з Орендарем у письмовій формі.

6.1.22. Після закінчення користування Приміщенням Орендар повертає Приміщення Орендодавцю за двостороннім актом у стані, що відповідає розумному ступеню зносу, а також з урахуванням робіт, здійснених відповідно до цього Договору та вільних від персоналу та рухомого майна Орендаря.

6.1.23. Орендар зобов'язаний з'явитися на перший виклик Орендодавця у разі виникнення небезпеки або аварійної ситуації.

6.1.24. Не обмежуючи загального змісту вищевикладеного, Орендар зобов'язується: не використовувати Приміщення в будь-яких цілях, які можуть створити незручності як для Орендодавця.

6.2. Орендар має право:

6.2.1. Встановлювати та розміщувати на стінах будівлі вивіски, рекламу після письмового погодження з Орендодавцем за умови отримання згоди відповідних органів міського управління (якщо така згода необхідна). Орендар самостійно і власним коштом веде розрахунки з міськими організаціями. Сторони погоджують розміри та інші характеристики реклами Орендаря як додатків до цього договору.

6.2.2. Після підписання акта приймання-передачі проходити до Приміщення користуватись та розпоряджатися приміщенням.

6.2.3. Перепланування, переобладнання, пристрій будь-яких пристроїв, а також розміщення додаткового обладнання, засобів зв'язку або технічних систем та інші зміни (покращення) у Приміщенні, які Орендар забажає здійснити за свій рахунок, можуть бути здійснені без згоди Орендодавця за умови дотримання всіх норм та правил, а також отримання відповідного

дозволи уповноважених органах.

6.2.4. Здавати приміщення, що орендується в суборенду. Здача Приміщення, що орендується, в суборенду не звільняє Орендаря від зобов'язань, передбачених цим Договором.

6.2.5. Реєструвати дочірні та/або залежні компанії за адресою Приміщення, що їм орендується.

6.2.6. Орендар має право без попереднього письмового погодження Технічної умови та отримання письмового дозволу Орендодавця, додатково встановлювати систему вентиляції та кондиціонування повітря у Приміщенні для створення в них більш комфортних умов для відвідувачів та здійснення своєї діяльності (цілей).

6.2.7. Орендар має право здійснювати внутрішнє електричне розведення та підключення до каналізації, до систем електро- та водопостачання, опалення, вентиляції та кондиціонування повітря, слабких струмів, пожежних кранів, телефонних кабелів без отримання від Орендодавця дозволу.

7. Права та обов'язки Орендодавця.

7.1. Орендодавець зобов'язаний:

7.1.1. Провести реєстрацію цього Договору в органах Федеральної реєстраційної служби у місті Москві.

7.1.2. Передати Орендарю Приміщення, зазначене у п.1 цього Договору у порядку та строки, зазначені у п. 3.1. справжньої угоди.

7.1.3. Передати Приміщення підключеним до зовнішніх інженерних мереж (електропостачання, теплоенергії, гарячого та холодного водопостачання, каналізації, санвузлів).

7.1.4. За письмовою заявою Орендаря Орендодавець надає телефонні лінії з міськими номерами.

7.1.5. У разі порушень водо-, тепло-, енергопостачання Приміщення вживати у найкоротші терміни необхідних заходів щодо врегулювання з відповідними організаціями питань щодо їх відновлення. За період відсутності водо-, тепло-, енергопостачання приміщення орендна плата не сплачується.

7.1.6. За письмовим погодженням з Орендарем проводити капітальний ремонт Приміщень у рамках капітального ремонту Будинку самотужки та власним коштом. Коли потреба капітального ремонту виникла з вини Орендаря, вартість капітального ремонту оплачується Орендарем.

7.1.7. Не перешкоджати Орендареві у використанні ним Приміщення та прилеглої території до Приміщення відповідно до п. 1.3. справжньої угоди.

7.1.8. Забезпечити страхування будівлі.

7.1.9. Протягом терміну оренди утримувати службу безпеки (охорону) та пост охорони 24 години на добу. Орендодавець не несе відповідальності перед Орендарем за безпеку Приміщення.

7.1.10. У разі аварій, незалежно від причин їх виникнення, за винятком випадків, коли такі аварії виникли внаслідок несправності обладнання, засобів зв'язку або технічних систем, встановлених Орендарем відповідно до п. 6.2.3. негайно вжити заходів щодо їх усунення. За період протягом якого мали місце негативні наслідки аварій орендна плата не сплачується.

7.1.11. Власним коштом встановлювати у Приміщенні відповідні елементи системи пожежної сигналізації та димовидалення відповідно до спільного проекту по Будівлі.

7.1.12. Забезпечити Орендарю функціонування та технічне обслуговування, Приміщення, яке включає:

а) ремонт, перевірку, випробування та технічне обслуговування всіх площ загального користування, кабелепроводів та енергоблоків (включаючи системи опалення, охолодження та розподілення електроенергії, водопостачання, каналізації, пожежної сигналізації у Будівлі)

б) підтримання чистоти фасаду будівлі, а також площ загального користування та прилеглої території

в) обслуговування системи вентиляції, пожежної сигналізації та димовидалення, обслуговування систем забезпечення електроенергією, опалення, гарячої та холодної води та каналізації, що знаходяться у Будівлі за межами Приміщення

г) кондиціювання повітря у всіх приміщеннях Будинку. Орендар зобов'язується оплачувати ці послуги в міру їх надання Орендодавцем.

7.1.13. За рахунок власної електричної потужності забезпечити функціонування вентиляції, кондиціювання, теплової завіси (обігрів теплоносієм).

7.2. Орендодавець має право:

7.2.1. Здійснювати перевірку використання Орендарем Приміщення відповідно до умов цього Договору. Перевірка може здійснюватись протягом встановленого Орендарем робочого дня з попереднім письмовим повідомленням Орендаря за 24 години до проведення передбачуваної перевірки. Орендодавець не повинен створювати перешкод для нормальної роботи Орендаря.

7.2.2. Для визначення потреби в ремонті Орендодавець має право періодичного огляду Приміщення.

7.2.3. Орендодавець має право самостійного доступу до Приміщення у разі виникнення небезпеки або аварійної ситуації з негайним викликом Орендаря.

8.Відповідальність сторін.

8.1. На суми платежів прострочених сплатою Орендарем нараховуються пені у розмірі 1% з простроченою платежем суми за кожний день прострочення платежу.

8.2. У разі затримки оплати Орендарем орендної плати більш ніж на 10 днів, Орендодавець має право: відключити електроенергію, телефони, обмежити доступ співробітників Орендаря до Приміщення.

8.3. Застосування штрафних санкцій не звільняє Сторони від виконання зобов'язань за договором.

8.4. Суперечки та розбіжності, що виникають у зв'язку з виконанням цього договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди між Сторонами, Сторони звертаються до арбітражного суду м. Москви.

8.5. Сторони несуть одна перед одною відповідальність у повному розмірі за збитки або збитки, завдані однією із Сторін, іншої Сторони, співробітникам або відвідувачам іншої Сторони внаслідок навмисних дій або бездіяльності іншої Сторони.

9. Дострокове припинення дії Договору.

9.1. Будь-яка із сторін має право достроково розірвати цей Договір, якщо інша Сторона порушує його суттєві умови. При цьому Сторони встановили, що: Орендодавець порушить суттєві умови цього договору, якщо не виконає або невиконає належним чином умови, викладені в п. 3.1. 3.4. цього договору Орендар порушить суттєві умови цього договору, у разі

якщо використовувати приміщення не за призначенням, або якщо з вини орендаря станеться погіршення технічного або санітарного стану будівлі. Одностороннє розірвання Договору з інших підстав допускається також у випадках, передбачених законодавством.

9.2 Сторона, яка має намір розірвати Договір на підставах, передбачених у пункті 9.1 цього Договору, зобов'язана повідомити про це іншу сторону у письмовій формі не менше ніж за 30 днів до дати розірвання Договору з додатком документально підтвердженої аргументації свого наміру.

10.Форс-мажор.

10.1. При настанні обставин непереборної сили, саме: стихійних лих, соціальних катаклізмів тощо. не залежних від Сторін та неможливості, у зв'язку з цим, повного або часткового виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором, термін їх виконання відсувається пропорційно до часу, протягом якого ці обставини об'єктивно діятимуть. Якщо термін перебігу форс-мажору перевищує два календарні місяці, то кожна із Сторін має право відмовитися від подальшої співпраці за цим Договором без відшкодування збитків.

10.2. Сторона, для якої виникли зазначені обставини, повинна негайно (протягом десяти днів з моменту настання зазначених обставин) повідомити про них іншу Сторону. Факт настання обставин, зазначених у п. 10.1 цього договору, повинен бути підтверджений довідкою або іншим документом уповноваженого державного органу.

11. Прикінцеві положення.

11.1. Майно, залишене Орендарем, його співробітниками чи третіми особами у Приміщенні після фактичного закінчення користування ним, розглядається як безхазяйне та відповідальність за нього Орендодавець не несе.

11.2. Питання страхування життя, майна та цивільної відповідальності співробітників Орендаря та обслуговуючого персоналу вирішуються за рахунок Орендаря поза зв'язком із цим Договором.

11.3. Вся оргтехніка, технологічне та офісне обладнання, та інше відокремлене майно, що знаходиться в приміщенні, що орендується, є і залишається власністю Орендаря і може безперешкодно виноситися за межі Приміщення Орендодавця, який повинен бути заздалегідь повідомлений про дії Орендаря.

11.4. Реорганізація Орендаря, а також зміна власника Приміщень, що орендуються, не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору.

11.5. Цей Договір складено та підписано у трьох примірниках, по одному для кожної із Сторін договору та один для органу, який здійснює державну реєстрацію договорів оренди нерухомості.

11.6. Будь-які зміни та доповнення до цього Договору мають бути здійснені у письмовій формі у трьох примірниках, підписані Сторонами та зареєстровані в Управлінні Федеральної реєстраційної служби у Москві в установленому порядку.

Усі доповнення до цього Договору є його невід'ємною частиною.

11.7. Невід'ємною частиною договору є:

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Договір оренди ресторану

Ситуація, за якої застосуємо Договір оренди ресторану:

Ви хочете здати в оренду приміщення, обладнане під ресторан, або Ви маєте намір орендувати яке-небудь приміщення, обладнане під ресторан. тобто:

предметом правовідносин є передача у тимчасове володіння та користування (оренду) ресторану – приміщення. спеціально обладнане надання послуг комунального харчування населенню з широким асортиментом страв складного приготування та обслуговуванням офіціантів, тобто. майна міцно пов'язаного із землею, переміщення якого без шкоди для нього неможливе

ресторан є нежитловим приміщенням і входить до складу об'єкта кондомініуму (наприклад, бізнес центрі), тобто. ресторан належить власнику на праві індивідуальної (роздільної) власності. А загальне майно об'єкта кондомініуму (під'їзди, сходи, ліфти, дахи, горища, підвали, позаквартирні або загальнобудинкові інженерні системи та обладнання, абонентські поштові скриньки, земельна ділянка, включаючи елементи благоустрою та інше майно загального користування) належить власникам приміщень . Перехід права володіння та користування на ресторан до іншої особи тягне за собою перехід до орендаря ресторану відповідної частки у праві володіння та користування на земельну ділянку об'єкта кондомініуму. І тому у поданому Договорі оренди ресторану об'єктом оренди є лише ресторан (Якщо ж власник ресторану має право власності як на ресторан, так і на земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення, то необхідно використовувати Договір оренди нежитлового приміщення із земельною ділянкою)

питання ремонту (поточного та (або) капітального, та (або) викликаного невідкладною необхідністю) та покращень (віддільних та (або) невіддільних) ресторану сторони визначають у порядку, встановленому законодавством.

Інші документи розділу оренди дивіться тут

Сторони Договору оренди ресторану:

Орендодавець – фізична чи юридична особа, або індивідуальний підприємець, якому на праві індивідуальної (роздільної) власності належить ресторан, який він зобов'язується передати у тимчасове володіння та користування (оренду) іншій стороні (орендарю). При цьому щодо фізичних осіб, ратифікованими Республікою Казахстан Міжнародними договорами, а також законодавством Республіки Казахстан встановлено, що індивідуальне підприємництво мають право здійснювати:

громадяни Республіки Казахстан

оралмани

як постійно проживаючі (за умови наявності посвідки на проживання в Республіці Казахстан) так і постійно не проживають в Республіці Казахстан (які не мають посвідки на проживання, але перебувають на території Республіки Казахстан на законній підставі) громадяни Республіки Білорусь, Російської Федерації та Вірменії

постійно проживаючі в Республіці Казахстан (за умови наявності посвідки на проживання в Республіці Казахстан) громадяни Киргизької Республіки.

Також щодо зазначених фізичних осіб, які мають право на здійснення індивідуального підприємництва та не використовують працю працівників на постійній основі, законом надано право не реєструватися як індивідуальний підприємець при отриманні наступних видів доходу:

Оподатковуваного джерела виплати. тобто. якщо Орендарем ресторану є юридична особа чи індивідуальний підприємець, у разі обов'язок з обчисленню, утримання і перерахування податків відповідно до податковим законодавством Республіки Казахстан у повному обсязі та у встановлені терміни за нарахованим доходом Орендодавцю виконає Орендар як його податковий агент майнового доходу, т.к. е. якщо Орендарем ресторану є фізична особа, то у такому разі Орендодавець здійснює самостійно обчислення та сплату індивідуального прибуткового податку, а також подання податкової звітності за доходами від оренди, відповідно до податкового законодавства Республіки Казахстан.

Орендар – особа (фізична чи юридична особа, або індивідуальний підприємець), яка зобов'язується прийняти у тимчасове відплатне володіння та користування (оренду) ресторан.

Істотні умови Договору оренди ресторану

(Умови, без яких в силу вимог закону, Договір оренди ресторану вважається не укладеним):

дотримання встановленої форми договору, тобто. його укладення в письмовій формі, його підписання сторонами або їх представниками і, як правило, якщо правочин укладається юридичними особами та (або) індивідуальними підприємцями, скріплення печатками, якщо ця особа відповідно до законодавства Республіки Казахстан повинна мати печатку. У письмовій формі мають здійснюватися договори:

укладені терміном понад рік

Якщо обидва учасники договору або лише один із них є юридичною особою, незалежно від строку

умова предмет договору, тобто. дані, що дозволяють встановити, яке нежитлове приміщення підлягає передачі в оренду із зазначенням його ідентифікаційних характеристик (відомості про нежитлове приміщення, включаючи адресу, реєстраційний код адреси (за його наявності), вид нерухомості, кадастровий номер, форму власності, кількість складових, категорію земель, ділимість, цільове призначення, поверховість, площа (загальна, нежитлова, корисна)

розмір орендної плати

порядок приймання-передачі ресторану за Актом прийому-передачі.

Звичайні умови Договору оренди ресторану

(умови, які сторони для запобігання можливим ризикам та розбіжностям, в силу наданого законом права та (або) звичаїв ділового обороту, самостійно визначають у Договорі оренди ресторану):

умови, що докладно визначають характеристики та опис як ресторану, так і рухомого майна, якщо передається ресторан, оснащений рухомим майном (наприклад, з меблями, технікою тощо), що дозволяє погодити договором вимоги до якості, кількості та асортименту, що передається в оренду майна

інформація про наявність або відсутність прав третіх осіб на ресторан (обтяження та (або) обмеження) та за наявності прав третіх осіб оформлення необхідних згод згідно з представленими формами

для фізичних осіб - гарантії сторін про відсутність шлюбних відносин або оформлення необхідних згод подружжя (і) на передачу в оренду спільного майна подружжя згідно з представленими формами

ціль та (або) призначення використання Орендарем ресторану

термін аренди. і якщо цей термін визначено як один рік і більше, то також визначається порядок державної реєстрації речових права користування

порядок здачі ресторану в суборенду, якщо він не визначений договором, то Орендар має право здавати ресторан у суборенду тільки за згодою Орендодавця

умови зміни розміру орендної плати (з певною періодичністю чи встановлюється фіксований розмір орендної плати)

витрати на утримання ресторану (наприклад, комунальні послуги, платежі за обслуговування ресторану, охорона, зв'язок тощо) - у складі орендної плати або оплачуються додатково

порядок, строки та форма платежів за договором

умова про гарантійний внесок як заходи забезпечення виконання зобов'язань Орендарем за договором

відповідальність сторін

порядок вирішення спорів

порядок зміни, розірвання договору

умови, що дозволяють укласти договір або у простій письмовій формі, або рішення сторін нотаріально посвідчити договір, та залежно від цього різний порядок державної реєстрації речових права користування:

однією із сторін, якщо сторони нотаріально засвідчать договори оренди ресторану обома сторонами. якщо сторони укладуть договір у простій письмовій формі.

інші умови, які сторони, в силу наданого законом права та (або) звичаїв ділового обороту, та (або) угоди сторін, можуть самостійно визначити у договорі.

У разі, якщо стороною за договором є фізична особа, у тому числі індивідуальний підприємець, то в силу закону «Про персональні дані та їх захист» необхідно витребувати у цієї сторони «Згода на збирання та обробку персональних даних».

Договору оренди ресторану регулюється:

статті 581-564 (Оренда будівель та споруд) Цивільного кодексу РК

статті 540-564 (Загальні положення про майновий найм (оренду)) Цивільного кодексу РК у частині, що не суперечить особливостям оренди будівель та споруд

Закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно»

інші нормативні правові акти, що регламентують, і навіть, пов'язані з цими правовідносинами.

Договір оренди приміщення та обладнання (субаренду)

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Орендодавець зобов'язується надати у тимчасове володіння та користування Орендареві нежитлове приміщення, розташоване в ______________ (багатоквартирний будинок, офісний центр тощо) за адресою: _____________, загальною площею ______ кв. м, кадастровий номер _____________, для організації _____________ та обладнання (разом з усім приладдям та технічною документацією), яке передається разом з орендованим приміщенням згідно з актом приймання-передачі, що є невід'ємною частиною цього договору.

1.2. Приміщення та обладнання здаються в оренду строком на ___ рік - з "__"_________ ____ р. по "__"_________ ____ р. Договір набирає чинності з його державної реєстрації речових у встановленому законодавством РФ порядку. Витрати, пов'язані з державною реєстрацією цього договору оренди, оплачуються у рівних частках сторонами цього договору.

1.3. Реорганізація організації-орендодавця, а також зміна власника орендованого майна не є підставою для зміни чи розірвання договору.

1.4. Орендар має право передавати орендоване приміщення та обладнання у користування або в суборенду третім особам, повідомивши про це Орендодавця.

1.5. Орендарю передаються ключі та коди доступу, необхідні для користування приміщенням та обладнанням.

2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Орендодавець зобов'язаний:

а) передати у володіння та користування Орендарю орендоване майно у стані, що відповідає умовам договору, протягом ___ днів з моменту реєстрації договору.

Зазначені у п. 1.1 приміщення та обладнання передаються Орендарю за актом приймання-передачі, в якому має бути детально зазначено технічний стан приміщення та обладнання на момент здачі в оренду

б) забезпечувати безперешкодний доступ до орендованого приміщення співробітникам, транспорту, замовникам Орендаря, а також будь-яким іншим особам за вказівкою Орендаря

в) у разі аварій, пожеж, затоплень, вибухів та інших подібних надзвичайних подій власним коштом негайно вживати всіх необхідних заходів для усунення наслідків цих подій.

Якщо надзвичайні події сталися з вини Орендаря, то обов'язок усунення наслідків зазначених подій лежить на Орендарі

г) проводити капітальний ремонт приміщення та обладнання у строк _________

д) надавати консультативну та іншу допомогу з метою найбільш ефективного використання орендованого майна

е) здійснювати всі інші дії, необхідні для виконання цього договору, передбачені законодавством, цим договором та доповненнями до нього.

2.2. Орендар зобов'язаний:

а) використовувати орендоване майно та обладнання відповідно до цілей договору, зазначених у п. 1.1, та призначення майна. Якщо Орендар користується майном не відповідно до умов договору або призначення майна, Орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків

в) своєчасно вносити орендну плату

г) не проводити реконструкції приміщення, переобладнання сантехніки та інших капітальних ремонтних робіт без письмової згоди Орендодавця. Невіддільні поліпшення орендованого приміщення проводити тільки з письмового дозволу Орендодавця

д) при виявленні ознак аварійного стану сантехнічного, електротехнічного та іншого обладнання негайно вжити заходів щодо усунення несправностей

е) якщо орендоване приміщення чи обладнання внаслідок дії Орендаря або неприйняття ним необхідних та своєчасних заходів прийде в аварійний стан, то Орендар зобов'язаний відновити його самотужки, за рахунок своїх коштів або відшкодувати в повному обсязі збитки, завдані Орендодавцю

ж) письмово повідомити Орендодавця не пізніше ніж за ____________ про майбутнє звільнення приміщення (у тому числі і його частини) як у зв'язку із закінченням строку дії договору, так і при достроковому звільненні, здати приміщення та обладнання за актом у справному стані

з) після закінчення терміну договору, а також при достроковому його припиненні передати Орендодавцю всі вироблені в орендованому приміщенні перебудови та переробки, а також поліпшення, що становлять належність приміщень та невід'ємні без шкоди від конструкції приміщення, а також здійснити платежі, передбачені цим договором

і) повернути майно та обладнання Орендодавцю після припинення договору за актом у тому стані, в якому воно було передано, з урахуванням нормального зносу. Якщо Орендар не повернув орендоване майно або повернув його невчасно, Орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцеві збитків, він може вимагати їх відшкодування

к) власним коштом проводити поточний та косметичний ремонт орендованого приміщення, поточний ремонт обладнання

л) оплачувати комунальні платежі, рахунки за телефон, електроенергію, воду згідно з окремими договорами, які Орендар зобов'язаний укласти з відповідними організаціями після набрання чинності цим договором

м) для організації роботи ________ отримати в державних та муніципальних органах усі необхідні для здійснення цієї діяльності дозволи та документи

н) здійснити всі інші дії, необхідні для виконання цього договору, передбачені законодавством, цим договором та доповненнями до нього.

3. ПЛАТЕЖІ І РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

3.1. Орендна плата встановлюється із розрахунку __________ руб. за кв. м, що у результаті становить ________ крб. за один _______ (місяць, квартал), включаючи ПДВ у розмірі __________ руб. Орендна плата за користування обладнанням входить до складу орендної плати за користування приміщенням.

3.2. Платежі, передбачені п. 3.1 договору, Орендар здійснює до ___ числа місяця (кварталу) на розрахунковий рахунок Орендодавця.

3.3. Орендна плата може переглядатися за згодою сторін, але не частіше ніж один раз на рік.

Сторона, яка виступила ініціатором перегляду орендної плати, повинна попередити про це іншу сторону за ___ (_______) місяця шляхом надсилання цій стороні письмового повідомлення.

При отриманні повідомлення про повторне збільшення орендної плати протягом одного року Орендар має право розірвати договір в односторонньому порядку.

3.4. Орендна плата, що надійшла у меншому розмірі, може бути не прийнята Орендодавцем.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства.

4.2.1. Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду приміщення та обладнання, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладання договору оренди він не знав про ці недоліки.

При виявленні таких недоліків Орендар має право на свій вибір:

Вимагати від Орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або пропорційного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна

Вимагати дострокового розірвання договору.

Орендодавець, сповіщений про вимоги Орендаря або про його намір усунути недоліки майна за рахунок Орендодавця, може без зволікання здійснити заміну наданого Орендарю майна іншим аналогічним майном, яке перебуває у належному стані, або безоплатно усунути недоліки майна. Якщо задоволення вимог Орендаря або утримання ним витрат на усунення недоліків з орендної плати не покриває завданих Орендарю збитків, він має право вимагати відшкодування непокритої частини збитків.

4.2.2. Орендодавець не відповідає за недоліки зданого в оренду приміщення та обладнання, які були ним обумовлені під час укладання договору оренди, були заздалегідь відомі Орендарю або мали бути виявлені Орендарем під час огляду майна або перевірки його справності під час укладання договору або передачі майна в оренду.

4.3. За кожен день прострочення виплати орендної плати нараховується пеня у розмірі ______ від суми заборгованості, але не більше ______ від суми орендної плати за __________ (місяць, квартал).

4.4. У разі прострочення внесення орендної плати понад один (місяць, квартал) Орендодавець має право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків, завданих цим простроченням.

4.5. За прострочення надання приміщення, що орендується, та обладнання у встановлений договором строк Орендодавець сплачує Орендарю пеню у розмірі ____% за кожен день прострочення від суми орендної плати за __________ (місяць, квартал), але не більше ____% від суми орендної плати за ____________ (місяць, квартал) ).

4.6. За прострочення повернення орендованого приміщення та обладнання у встановлений договором строк Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі ____% за кожен день прострочення від суми орендної плати за __________ (місяць, квартал), але не більше ____% від суми орендної плати за ____________ (місяць, квартал) ).

4.7. При поверненні несправного орендованого майна, пошкодженого з вини Орендаря, що підтверджується двостороннім актом, Орендар сплачує Орендодавцю витрати на ремонт і штраф у розмірі _____% вартості пошкодженого орендованого майна.

4.8. Сплата неустойки не звільняє сторони від виконання зобов'язань чи усунення порушень.

4.9. Вартість невід'ємних поліпшень, зроблених Орендарем без дозволу Орендодавця, не підлягає відшкодуванню.

5. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

5.1. Цей договір може бути розірваний достроково:

За письмовою згодою сторін

В односторонньому порядку при відмові однієї із сторін від цього договору у випадках, коли можливість такої відмови передбачена законом або цим договором

В інших випадках, передбачених законом чи угодою сторін.

Якщо одна із сторін заперечує проти дострокового розірвання договору, розірвання договору здійснюється в судовому порядку.

5.2. На вимогу Орендодавця договір може бути достроково розірваний судом у разі, коли Орендар:

5.2.1. Користується наданим приміщенням та обладнанням (повністю або окремими його частинами) за призначенням, передбаченим п. 1.1 цього договору.

5.2.2. Навмисне або з необережності суттєво погіршує стан приміщення.

5.2.3. Протягом ___________ не вносить орендної плати, передбаченої п. 3.1.

5.3. На вимогу Орендаря договір може бути достроково розірваний судом у випадках:

5.3.1. Якщо Орендодавець не здійснює капітальний ремонт приміщення та обладнання.

5.3.2. Якщо приміщення або обладнання через обставини, за які Орендар не відповідає, опиниться в стані, не придатному для використання.

6. ПОРЯДОК РОЗВ'ЯЗАННЯ СПОРІВ

6.1. Усі суперечки чи розбіжності, що виникають між сторонами за цим договором або у зв'язку з ним, вирішуються шляхом переговорів.

6.2. У разі неможливості вирішення розбіжностей шляхом переговорів вони підлягають розгляду в суді в порядку, встановленому чинним законодавством України.

6.3. Питання, які не передбачені договором, підлягають врегулюванню відповідно до чинного законодавства.

7. КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ

7.1. Умови цього договору та угод (протоколів тощо) до нього конфіденційні та не підлягають розголошенню.

7.2. Сторони вживають усіх необхідних заходів для того, щоб їх співробітники, агенти, правонаступники без попередньої згоди іншої сторони не інформували третіх осіб про деталі цього договору та додатків до нього.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Жодна зі сторін не несе відповідальності перед іншою стороною за невиконання зобов'язань, зумовлене обставинами, що виникли поза волею та бажаннями сторін, які не можна передбачати або уникнути, включаючи оголошену або фактичну війну, громадянські хвилювання, епідемії, блокаду, ембарго, землетруси, повені, пожежі та інші стихійні лиха.

8.2. Сторона, яка не може виконати свого зобов'язання, повинна повідомити іншу сторону про перешкоду та її вплив на виконання зобов'язань за договором у розумний термін з моменту виникнення цих обставин.

8.3. Подальша доля цього договору у разі повинна бути визначена угодою сторін. При недосягненні згоди сторони мають право звернутися до суду для вирішення цього питання.

9. ПОРЯДОК ЗМІНИ І ДОПОЛНЕННЯ ДОГОВОРУ

9.1. Будь-які зміни та доповнення до цього договору мають силу лише в тому випадку, якщо вони оформлені письмово, підписані обома сторонами та зареєстровані в установленому законом порядку.

Договір може бути розірваний внаслідок форс-мажорних (непереборних) обставин. Аналогічно обов'язково обумовлюються комунальні послуги, хто буде за них заплатити і хто повинен буде робити поточний ремонт, якщо такий буде потрібно завантажити контракт оренди кафе зразок.

Договор оренди будівлі або будівлі, укладений терміном нижче року, підлягає державної реєстрації речових і свідчать ув'язненим з моменту такої реєстрації. Подати декларацію з податку на прибуток за I квартал. У разі звернення за державною реєстрацією оренди земельної ділянки, що оточує в казенній власності, на підставі договору, укладеного на строк 49 років, надаються документи, що підтверджують права орендаря на об'єкт нерухомості, що опинився на переданому в оренду земельній ділянці, за відсутності запису про державну реєстрацію даних прав у Єдиному муніципальному реєстрі прав на нерухоме майно та угод із ним.

Тим, хто намагається отримати консультацію, компенсацію витрат на реєстрацію, дотацію 58 800 руб.

Орендовані будинки можуть здаватися в суборенду Орендарем виключно з письмової згоди Орендодавця: журнал 3 х ступінчастого контролю зразок. Датою відповіді на претензію є дата реєстрації поштового відправлення з відповіддю. Організації та ІП, що застосовують УСН та ЕНВД, равно не нараховувати ПДВ. Дозвіл органів опіки та піклування, інших осіб, органів часом, конкретних чинним законодавством. Якщо орендодавець не дав наймачу здане в найм майно в зазначений у договорі оренди термін, а у разі, коли в договорі такий термін не зазначений, в осмислений термін, то наймач має право зажадати від нього це майно згідно зі ст. ГК РФ в оренду можуть бути передані земельні ділянки та ін відокремлені природні об'єкти, підприємства та інші майнові ансамблі, приміщення, споруди, обладнання, автотранспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх природних якостей в ході їх застосування (неспоживані речі). Майно здається в оренду спільно з усіма його пристосуваннями та документами, що належать до нього (тех. паспортом, сертифікатом якості і т.п.

Законом можуть бути встановлені види майна, здавання якого в оренду не дозволяється або обмежується, а також особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.