Здача майна, закріпленого за школою, в оренду

Засновник закріплює майно за державними та муніципальними освітніми установами на праві оперативного управління (ст. 120 ЦК України, п. 1 і 2 ст. 39 Закону РФ «Про освіту»).

Право здачі майна у найм належить його власнику. Орендодавцями може бути також особи, уповноважені законом чи власником здавати майно у найм (ст. 608 ДК РФ).

Відповідно до ст. 296 Цивільного кодексу РФ установа щодо закріпленого за ним майна здійснює в межах, встановлених законом, відповідно до цілей своєї діяльності, завданнями власника та призначенням майна права володіння, користування та розпорядження ним. Відповідно до п. 11 ст. 39 Закону РФ «Про освіту» освітня установа вправі виступати як орендар і орендодавець майна. У статуті освітньої установи має бути врегульований порядок діяльності освітньої установи щодо здачі майна як форма використання майна, закріпленого за освітньою установою, та здійснення підприємницької діяльності (пп. 6 п. 1 ст. 13 Закону РФ «Про освіту»).

Крім цього, Закон РФ "Про освіту" в ред. Федерального закону від 22 серпня 2004 р. № 122-ФЗ встановлює необхідність відобразити у розділі статуту, присвяченому структурі фінансової та господарської діяльності, «заборона на здійснення угод, можливими наслідками яких є відчуження або обтяження майна (тобто поява прав на майно у третіх осіб) ), закріпленого за освітньою установою, або майна, придбаного за рахунок коштів, виділених цій установі власником освітньої установи» (пп. 6 «д» п. 1 ст. 13). Ця вимогапри буквальному тлумаченні ставить під сумнів саму можливість здавати майно державних та муніципальних освітніх установ в оренду. Правозастосовна практика показує, що відносини щодо здачі шкільного майна в оренду здійснюються на підставі п. 11 ст. 39 Закону РФ «Про освіту», згідно з яким освітня установа вправі виступати як орендар і орендодавець майна, при цьому не встановлюються будь-які винятки для державних або муніципальних установ.

Згаданий Федеральний закон № 122-ФЗ виключив із Закону РФ «Про освіту» та норми, що встановлюють особливості здачі в оренду майна державної чи муніципальної освітньої установи – необхідність отримання згоди на здачу майна в оренду від засновника. Однак це не означає, що тепер школи можуть без жодних обмежень, без відома засновника здавати майно в оренду. Адже в будь-якому випадку укладення договору оренди має передувати експертна оцінканаслідків такого договору для забезпечення освіти, виховання, розвитку дітей проводиться засновником. Якщо внаслідок експертної оцінки встановлено можливість погіршення зазначених умов, то договір оренди не може бути укладений. А якщо така експертиза не проводилася, договір оренди може бути визнаний недійсним (п. 4 ст. 13 Федерального закону "Про основні гарантії прав дитини в Російській Федерації"). На федеральному рівні ніяк не врегульовано процедуру та критерії проведення експертної оцінки. Тому фактично засновник має досить велику свободу розсуду при проведенні експертної оцінки, і на практиці вона дорівнює дачі його згоди на здачу майна в оренду. У додатку № 6 наведено приблизну форму акта експертної оцінки, розроблену Комітетом з освіти Санкт-Петербурга.

Слід спеціально відзначити неправомірність здачі майна, закріпленого за державними та муніципальними освітніми установами, власником. Як було зазначено вище, за загальному правилуорендодавцем майна виступає його власник, проте Цивільний кодекс РФ, визначаючи права установи та власника майна, закріпленого за ним, не передбачає право власника на свій розсуд розпоряджатися майном, закріпленим за освітньою установою, за винятком випадків вилучення зайвого, невикористовуваного або використовуваного не . Власник має право розпорядитися майном на свій розсуд тільки після його вилучення,тобто. припинення права оперативного управління освітньої установи (п. 2 ст. 296 ЦК України).

Таким чином, місцева адміністрація, яка виконує повноваження власника майна муніципальної школи, має право здати в оренду або іншим чином розпорядитися майном школи лише після його вилучення у випадках, передбачених п. 2 ст. 296 ГК РФ, та припинення права оперативного управління установи на такемайно. Такої позиції дотримується і судова практика (див., наприклад, ухвала Федерального арбітражного суду Московського округу від 20 січня 2005 р. у справі № КГ-А40/12160-04).

Договір оренди має відповідати вимогам глави 34 Цивільного кодексу РФ.

Договір оренди будь-якого майна, стороною якого є школа, укладається у письмовій формі. Договір оренди нерухомого майна - будівель, споруд, приміщень школи, укладений терміном щонайменше року, підлягає державної реєстрації речових і вважається ув'язненим з такої реєстрації (п. 2 ст. 651 ДК РФ).

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться територіальним органом Федеральної реєстраційної служби Міністерства юстиції РФ, що діє на території відповідного реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна (п. 1 ст. 9 Федерального закону «Державної реєстрації з нерухомим майном ним»).

Із заявою про державної реєстраціїправа оренди нерухомого майна може звернутися одна із сторін договору оренди нерухомого майна (п. 1 ст. 26 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним»).

У тому випадку, якщо в оренду здаються будинок, споруда, приміщення в них або частини приміщень, до договору оренди нерухомого майна, що подається на державну реєстрацію прав, додаються поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються приміщення, що здаються в оренду, із зазначенням розміру площі, що орендується. . Договір оренди приміщення чи частини приміщення реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (частини приміщення) (п. 3 ст. 26 Федерального закону «Державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод із ним»).

У додатку № 5 подано модель договору оренди приміщення школи для здійснення продажу канцелярських товарів та навчальної літератури.

Бюджетний кодекс РФ розглядає кошти, одержувані у вигляді орендної чи іншої плати за здачу у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування майна, що знаходиться в державній або муніципальній власності, після сплати податків і зборів, передбачених законодавством про податки та збори, як доходи відповідного бюджету (П. 1 ст. 42). Засоби, що надійшли від здачі майна в оренду, зазвичай позначаються на особових рахунках бюджетних освітніх установ, відкритих в органах казначейства, і направляються на їх утримання як додаткове джерело бюджетного фінансування. Така норма має бути присутня в регіональному або муніципальному бюджеті (залежно від того, хто є власником установи) на відповідний рік*. Таким чином, доходи від оренди майна державних та муніципальних освітніх установ можуть розглядатися як джерело додаткового фінансування школи лише за наявності спеціального рішення засновника-власника.

Школа – це насамперед власність держави. Звичайним договором про оренду нежитлового приміщенняне обійтися, якщо йдеться про необхідність орендувати територію, що офіційно належить школі. Але вигода від такої оренди може бути обопільною – як для охочих розвинути свій бізнес на шкільній території, так і для самої навчальної установи. Увага першого орієнтована на недорогу вартість оренди через те, що приміщення є бюджетним, а другого – на можливість привнести до бюджету закладу зайві кошти, які для шкіл просто необхідні.

Будь-яка установа має право діяти щодо своїх будівель та приміщень на власну міркування, не виходячи за межі свого цільового призначення, про що говорить ст. 296 у Цивільному Кодексі Федерації. А ось 39 стаття російського Закону "Про освіту" дозволяє закладу виступати в ролі орендодавця. Важлива деталь:

навчальний заклад повинен мати статут, у якому було б описано, в якому порядку та під які умови відбувається здавання в оренду господарських та інших приміщень навчальної будівлі;
цей статут зобов'язується накласти заборону невигідні угоди, внаслідок яких можливе відчуження шкільних приміщень, але це неприпустимо.

Як школі правильно здати в оренду приміщення чи територію?

Щоб не допустити помилок і не натрапити на скандал чи судове зобов'язання, засновники шкільного закладу мають подбати про такі деталі укладання орендної угоди:

школа не має права без звернення до спеціальних фондів здавати приміщення площею понад 200 кв. м;
у деяких випадках можна передбачити додатковий документ або договір, де будуть узгоджені між сторонами спосіб та порядок відшкодування витрат державній структурі з тепло-, електроенергії, водопостачання та каналізації;
місцеві структури самоврядування можуть надавати школам спеціально розроблені методики щодо розрахунку вартості оренди, відшкодування комунальних витрат, порядок оплати та інше;
засновник навчального закладу повинен укласти окремий договір, якщо в оренду йде також шкільне обладнання та майно поза приміщенням;
перш ніж підписувати договір, проводиться оцінка експерта, який має з'ясувати ризики та наслідки, що можуть позначитися на репутації закладу та процесі освіти. Ініціатор такої оцінки – сам засновник, надалі саме він контролює використання приміщень та несе відповідальність;
якщо експертна оцінка виявить, що майбутня оренда матиме негативний вплив на навчання дітей, укладання договору є неприпустимим;
без попередньої експертизи або внаслідок виявлених пізніше порушень під час експертної оцінки договір буде визнано недійсним;
оцінка має суб'єктивний характер, у законі немає передумов та критеріїв для її здійснення.

Що потрібно знати бізнесменові, який укладає договір оренди зі школою?

Орендар також може постраждати через прорахунки угоди зі школою або помилки договору, що регламентує всі відносини між бюджетним закладом та приватним бізнесом (будь це юридична особа, або ж фізична). Орендар має врахувати такі нюанси:

вивчити закони держави про оренду, підготувати договір за правилами та вимогами закону РФ, що можна детальніше розглянути у розділі 34 Цивільного Кодексу;
оскільки заклад (школа) має державну належність, то оренда, яка планується орендарем, перевищує за строками 1 рік, має бути відома службам державної реєстрації. Тобто, такий договір, тривалістю більше року може бути зафіксованим органів Федеральних реєстраційних служб територією. Достатньо звернення будь-якої однієї сторони до цих органів для фіксації договору.

Засновники навчальних закладів та орендарі мають знати, кому належить виручка від оренди держприміщення. У Бюджетному кодексі зазначено, що виручка від оренди, рента, яку отримує школа від орендаря, належить до відповідного бюджету (установи), але тільки після сплати податкових зобов'язань та зборів державі, а також податку на землю в окремих випадках.

Відповідає старший помічник прокурора Курської області з правового забезпечення Тетяна ПЕРОВА: «Згідно з пунктом 11 статті 39 Закону РФ від 10 липня 1992 року №3266-1«Про освіту», пункту 4 статті 27 Федерального закону від 22 серпня 1996 року №125-Ф Про вищу та післявузівську професійну освіту» освітня установа має право за згодою власника здавати закріплене за ним майно в оренду.

Відповідно до частиною 4 статті 13 Федерального закону від 24 липня 1998 року №124-ФЗ «Про основні гарантії прав дитини в РФ», якщо державна або муніципальна установа, що є об'єктом соціальної інфраструктури для дітей, здає в оренду закріплені за ним об'єкти власності, висновку договору про оренду має передувати експертна оцінка наслідків такого договору, що проводиться засновником, для забезпечення освіти, виховання, соціального захисту та обслуговування дітей. Договір оренди не може укладатись, якщо в результаті експертної оцінки встановлено можливість погіршення зазначених умов.

Таким чином, договір оренди може бути укладений, якщо після проведення оцінки наслідків укладання такого договору засновником не буде встановлено можливості погіршення умов навчання та соціального обслуговування дітей, а також порушень прав учнів.

Нормами чинного законодавства заборонено здавати в оренду об'єкти нерухомості освітніх установ для розповсюдження та реклами алкогольної продукції, тютюнових виробів, пива та напоїв, що виготовляються на його основі, діяльності політичних партій та релігійних організацій. Крім того, не допускається передача в оренду житлових приміщень у гуртожитках освітніх установ для використання під офіс та інші цілі, що не належать до прямому призначеннюцих приміщень, для незареєстрованої індивідуальної трудової педагогічної діяльності, а також оренда фасаду та даху будівель та споруд, які не є самостійними об'єктами нерухомості.

Статтею 614 Цивільного кодексу РФ передбачено, що порядок, умови та строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. У разі, коли договором вони не визначені, вважається, що встановлено порядок, умови та строки, які зазвичай застосовуються при оренді аналогічного майна за порівнянних обставин.

Контроль за використанням закріпленого за освітніми установами майна покладено на органи місцевого самоврядування, федеральні державні органита органи державної влади суб'єктів РФ, у віданні яких перебувають дані освітні установи. Нагляд за законністю використання майна, закріпленого за освітніми установами, здійснюють органи прокуратури».

Вгору ▲ — Відгуки читачів (0) — Написати відгук ▼ - Версія для друку

Телефонна консультація
8 800 505-91-11

Дзвінок безкоштовний

Оренда приміщення у школі

Скільки має коштувати оренда приміщення у школі, вартість за місяць?

Здрастуйте, це питання визначає керівництво освітньої організаціїплюс узгоджує це питання з департаментом освіти.

Я директор школи. Моя дочка хоче орендувати приміщення у моїй школі на законних підставах. Чи не звинуватить мене у корупції?

То гроші підуть у ГОУ, не вам правильно? Ви не власник приміщення – це по-друге. Нічого не буде і ніхто не звинуватить.

Іп орендуватиме приміщення у школі для організації гарячого харчування школярів. Що береться у найм? Гарячий цех чи обідній зал? Чи те й інше?

Доброго вечора, Олено! Все залежить від того, чи будете Ви готувати школярам їжу в гарячому цеху, або готуватимете в іншому цеху за межами школи і доставлятимете харчування в обідню залу школи. Якщо готуватимете в гарячому цеху в школі і потім годуватимете школярів в обідній залі школи, то в оренду треба брати і гарячий цех і обідню залу. Якщо готуватимете гаряче харчування поза межами гарячого цеху школи і згодом доставлятимете і здійснюватимете харчування школярів в обідній залі, тоді в оренду треба брати тільки обідню залу.

Орендуємо приміщення у школі під школу танцю. Чи може школа здавати в оренду приміщення не під освітню діяльність?

Шановна Маріє, школа здавати в оренду приміщення не під освітню діяльність має право за згодою засновника та власника майна.

Автошкола уклала договір на оренду приміщення (одного класу) у загальноосвітній школіщодо теоретичних занять з ПДР. Але СЕС відмовилася давати висновок санітарно-епідеміологічної експертизи на цей вид діяльності у школі, посилаючись на п. 1.7 СанПіН 2.4.2.2821-10 "використання приміщень загальноосвітніх організацій за призначенням не допускається". Чи законна ця відмова? Якщо ні, то які органи оскаржити?

Заперечуйте відмову в судовому порядку. Теоретична частина насправді такий самий навчальний процес як і шкільні уроки.

Чи може здійснювати роботу самозайнятий у загальноосвітній школі? Чи потрібно орендувати приміщення?

Звичайно, може поєднувати роботу в школі. При цьому орендувати приміщення не обов'язково, репетиторство можливе вдома.

Потрібна консультація з торгів нерухомості. Сайт торгів. Гов. Хочу взяти в оренду приміщення у школі.

Добрий день. Так, консультація можлива. Для цього зверніться до обраного вами адвоката за допомогою особистих повідомлень та обговоріть умови отримання консультації.

Чи певний відсоток скільки приміщення може здавати в оренду загальноосвітня школа?

Ні. Та зазвичай і не може бути, приміщення не її власність, тому. Як правило, розпоряджається ним власник ( муніципальна освіта, як правило), в особі своїх компетентних органів.

Скажіть, будь ласка, чи школа може здавати в оренду приміщення підприємцю?

Добрий день. Здача в оренду приміщень, що знаходяться в освітніх установах, стороннім особам заборонено без варіантів.

Добрий день. Правом укладання договору оренди із боку орендодавця має лише власник чи особу, їм уповноважене. Школа такою особою не є. Ці питання вирішує власник - департамент чи міністерство майнових відносин.

Я хочу орендувати нежитлове приміщення для школи. Чи можу я бути і засновником і директором в одній особі?

Мова про реєстрацію ТОВ? Так можете. При поданні пакета документів на реєстрацію ТОВ у тексті Рішення/протоколу засновника №1 про створення ТОВ (цей документ є обов'язковим) прописуєте пункт: "Одноосібним виконавчим органом Товариства з обмеженою відповідальністю «Назва» є директором ПІБ з терміном повноважень п'ять років."

Приміщення спортзалу віддано муніципальною організацією в оренду дитячій спортивній школі згідно з договором оренди – хто має проводити виміри опору ізоляції у пощенні спортзалу-власника та орендаря?

Здрастуйте, Олено! Це залежить від змісту договору оренди. Стаття 655. Передача будівлі або споруди 1. Передача будівлі або споруди орендодавцем та прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншим документом про передачу, що підписується сторонами. Якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будинок або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування та підписання сторонами відповідного документа про передачу. Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу будівлі або споруди на умовах, передбачених договором, розглядається як відмова відповідно орендодавця від виконання обов'язку щодо передачі майна, а орендаря від прийняття майна. 2. У разі припинення договору оренди будівлі або споруди орендована будівля або споруда має бути повернена орендодавцю з дотриманням правил, передбачених пунктом 1 цієї статті. Тобто якщо мережі передані Орендареві, відповідно та їх обслуговування несе він, якщо ні – виміри проводить Орендодавець.

Дуже потрібна допомога. Хочу взяти в оренду невелике приміщення та відкрити там міні-школу. Проводити уроки з підготовки дітей до школи. Дохід буде невеликий 15 – 20 тисяч на місяць.
1) Чи потрібно як це оформляти? Відкривати ІП або якісь інші варіанти є. Хотілося б не морочитися купою документів та звітів до податкової.
2) Чи дорого обійдеться все це оформлення?

Добрий день. Федеральний закон від 8 серпня 2001 р. N 129-ФЗ "Про державну реєстрацію юридичних осібта індивідуальних підприємців "(зі змінами та доповненнями) Реєстрація ТОВ, ІП обов'язково в силу ст.2 ДК РФ.

Добрий день. Якщо ви не готові збирати документи, то це не для вас. Для вашого виду діяльності потрібна ліцензія міністерства освіти. Тобто щоб отримати, висуватиметься безліч вимог до приміщень та освіти. Тому спочатку чітко визначтеся що хочете і звернетеся до управління освіти. Після того як вам дадуть весь перелік документації, багато хто просто не хоче все це починати. ІП відкрити не важко, важко отримати ліцензію.

Доброго дня! Документи для відкриття приватної школи Для придбання ліцензії потрібно зібрати документи, у списку яких значаться: заява від приватної особи – засновника, а також ІПН; звернення безпосередньо від юр.особи з довідкою про постановку на податковий облік; копія статуту, прийнятого засновником ТОВ; свідчення про те, що цей некомерційний заклад пройшов реєстрацію (копія). Оригінали документів не потрібні, достатньо пред'явити копії, засвідчені нотаріусом. Перед тим, як реєструватися на подання ліцензії, потрібно мати чітке подання у бізнес-плані, скільки учнів ви зможете вмістити – ці дані враховуються працівниками, які оформлюють документи.

1. Ви можете оформити ІП, держмито складає 800 руб. 2. Ви можете вибрати вид оподаткування УСН 6% від усього доходу. Для детальної консультації зверніться до юристів сайту в особисті повідомлення

Чи можливо за законом здати в оренду приміщення школи для коледжу права та підприємництва.

Доброго вечора, шановний відвідувачу! Цілком можливо, в даному випадкузробити це може муніципалітет Усього доброго, бажаю удачі.

Доброго часу доби. Потрібно знати статут школи, що прописано в ньому з цього приводу. Так важко сказати не знаючи документів. Всього найкращого.

Я, як ІП, хочу взяти в оренду приміщення (клас) у школі, для організації комерційного гуртка. Відповідно до ФЗ-135, ст. 17.1 та Листи ФАС №ЦА/16309/14 від 24.04.2014 я не можу цього зробити без проведення торгів, за винятком, якщо договір буде укладено на строк не більше ніж 30 календарних днів протягом шести послідовних календарних місяців. Питання – 30 календарних днів теж мають бути послідовними чи я можу їх розподілити по всьому терміну (шість місяців)? Наприклад, укласти договір строком на шість місяців, із правом орендувати клас лише по суботах?

Здрастуйте, ні, так не вийде, термін договору оренди не може перериватись, тобто ви не можете бути орендарем один день на тиждень, а решта не бути. Для здачі приміщень школи в оренду потрібна також згода власника (муніципалітету) та експертна оцінка засновника, що таке використання не зашкодить інтересам освіти. . Подивіться також п. 3-3.2 ст. 17.1. цього закону - є особливості та винятки, може ви підпадаєте. Всього найкращого!

Орендую приміщення біля школи для танцювальної студії. Поруч із входом до студії знаходиться житловий будинок. Деякі батьки привозять дітей та висаджують у дворі цього будинку (двір примикає до шкільного паркану). Мешканці обурюються, що до них заїжджають чужі машини та вимагають у керівництва школи розірвати з моєю студією договір оренди приміщення. Я попередила батьків, щоб вони залишали там машини, т.к. трохи подалі є інші паркування, і оголошення про це важить у студії. Але 5-7 чоловік кілька разів на тиждень все одно заїжджають у цей двір. Чи має право школа на підставі скарг мешканців розірвати зі мною договір оренди приміщення? Чи мають мешканці юридичне правозабороняти чужим машинам заїжджати у цей двір (проїзд наскрізний, шлакбауму там немає)?

Доброго дня, якщо паркування знаходиться на території МКД, то власники мають право попросити звільнити паркувальні місця. Щодо розірвання Договору важко сказати, оскільки спочатку потрібно побачити повний текст.

Як орендувати приміщення у школі для підготовки до ЄДІ, якими правовими документами це регулюється?

Добрий день. Звертайтеся до директора школи із цим питанням. Вам потрібно буде укласти договір оренди та вказати все суттєві умови, такі як оплата приміщення, термін оплати, години занять і т.д.

Добридень! Право на оренду приміщення регулюється Договором оренди нежитлового приміщенняз власником цього приміщення (будівлі) або з уповноваженою на те особою. В даному випадку треба запитати документи в адміністрації школи на право володіння будинком, а також їх установчі документи та проект договору на оренду. З огляду на ст. 14 Федеральний закон від 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. від 19.12.2016) "Про некомерційні організації" (з ізм. та доп., набрання чинності з 01.07.2017) 1. Установчими документами некомерційних організацій є: статут , затверджений засновниками (учасниками, власником майна) для громадської організації (об'єднання), фонду, некомерційного партнерства, автономної некомерційної організації, приватного або бюджетної установи; (У ред. Федерального закону від 08.05.2010 N 83-ФЗ) (див. текст у попередній редакції) статут або у випадках, встановлених законом, нормативними правовими актами Президента Російської Федераціїабо Уряди Російської Федерації, положення, затверджені відповідним органом, який здійснює функції та повноваження засновника, для казенної установи; (абзац введений Федеральним законом від 08.05.2010 N 83-ФЗ) установчий договір, укладений їх членами, та статут, затверджений ними, для асоціації чи спілки; абзац втратив чинність. - Федеральний закон від 03.11.2006 р. N 175-ФЗ. (див. текст у попередній редакції) Засновники (учасники) некомерційних партнерств, а також автономних некомерційних організацій мають право укласти установчий договір. У випадках, передбачених законом, некомерційна організація може діяти на підставі загального положення про організації цього виду та типу. (У ред. Федерального закону від 08.05.2010 N 83-ФЗ) (див. текст у попередній редакції)

Чи може школа здати в оренду приміщення для самозайнятого репетитора (не ІП)?

Може за згодою засновника Федеральний закон від 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. від 29.07.2017) "Про державні та муніципальні унітарні підприємства" ""Стаття 19. Розпорядження майном казенного підприємства майном лише за згодою уповноваженого органумісцевого самоврядування. Статутом казенного підприємства можуть бути передбачені види та (або) розмір інших правочинів, вчинення яких не може здійснюватися без згоди власника майна такого підприємства.

Чи може школа здати в оренду окреме приміщення для реставрації та ремонту меблів.

Доброго часу доби! Да може. При здачі в оренду майна Ви зобов'язані платити 13 відсотків ПДФО з доходу, який Ви отримуєте від орендаря в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Школа може здати в оренду приміщення, що окремо стоїть, якщо на це є дозвіл власника майна-міського управління майна.

Здрастуйте, Зазвичай ніяких приміщень школа в оренду не здає, тому що директору школи потрібно отримувати додаткове узгодження у відділі освіти. Як виняток може здати приміщення в оренду для спортивних секцій Бажаю Вам удачі і всіх благ!

Дивіться статут школи. Майно установи перебуває у праві оперативного управління. Як правило, для здачі в оренду майна потрібне рішення власника – узгодження муніципалітету. Удачі вам.

Муніципальний заклад школа здає приміщення їдальні в аренду. На які нормативні актиабо закони можна послатись, щоб зобов'язати встановити прилади обліку для окремого приміщення. Ольга.

Ольга, Доброго дня! При укладанні договору оренди приміщення ви маєте право обговорити ці умови та зобов'язати орендаря до встановлення даних приладів з визначенням терміну.

Добридень! Обов'язок власників (власників) будівель, будівель та споруд із встановлення приладів обліку визначено Федеральним законом від 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. від 29.07.2017) "Про енергозбереження та про підвищення енергетичної ефективності та про внесення змін до окремих Федерації" Норма, яка зобов'язує встановлювати такі прилади обліки в приміщеннях, переданих у користування (володіння) третім особам немає. Розрахунок споживання здійснюється відповідно до розрахункових способів (методиків). При цьому розрахункові способи повинні визначати кількість енергетичних ресурсів таким чином, щоб стимулювати покупців енергетичних ресурсів до здійснення розрахунків на підставі даних про їхнє кількісне значення, визначених за допомогою приладів обліку використовуваних енергетичних ресурсів. У Вашому випадку обов'язок встановлення індивідуальних приладів обліку можна закріпити в договорі оренди. Повторюся, змусити встановити такі прилади не можна.

Чи школа може здати в оренду частину приміщень з окремим входом МФЦ.

Школа має право розпоряджатися майном, закріпленим його оперативного управління, зокрема і здавати у найм окремі приміщення.

Засновник погодився школою на здачу в оренду двох приміщень, а школа за фактом планує здавати в оренду одне з них (інше виключається).
Чи потрібно повторно узгоджувати передачу в оренду одного з цих приміщень із засновником?
Адже якщо дозволили здати більше, ніж ти плануєш за фактом використати, чи буде тут якесь порушення?

Добридень! Немає перевищення повноважень не буде, от якби здали більше, ніж затверджено, тоді необхідно було б повторне узгодження. Успіхів!

Добрий день. Повторно узгоджувати передачу в оренду немає необхідності, якщо засновник дав письмову згоду на здачу в оренду

Якщо вами отримано згоду на здачу в оренду двох площ, а не одного, питання необхідно узгодити з засновником. Необхідність узгодження зумовлена тим, що за користування різними площами може бути різна орендна плата, а засновник розрахував середню для двох приміщень. Успішно вирішити Ваше питання можна за допомогою юридичної допомоги. Дякуємо за те, що користувалися послугами сайту!

Чи може директор школи здавати приміщення в оренду? Під автошколу.

Доброго часу, Ольга. Вільні площі можуть надаватися в оренду. Для цього необхідна особлива процедура та узгодження із засновником.

Чи може директор школи здавати приміщення в оренду? Добрий день. Нема заборони. Закон прямо не забороняє. Потрібне узгодження із засновником освітньої установи.

Вирішили з братом орендувати приміщення у школі та викладати на платній основі (греко-римська боротьба) Вища освіта є. Підкажіть будь ласка, що нас чекає і з чого почати. Якщо я правильно зрозумів, спочатку потрібно відкрити ІП? Спочатку вам слід промонітроїть ситуацію щодо можливого укладання договору зі школою, оскільки це не так просто, а вже потім - реєструвати ІП.

Чи може директор школи відкрити ІП, тобто орендуючи приміщення в магазині, продавати попкорн поруч зі своєю ж школою?

Доброго дня! Ні. У силу норм Закону "Про боротьбу з корупцією" директора школи законодавством прирівняно до державних посадовим особам. Їм комерційну діяльність заборонено.

1. Чи можна логопеду орендувати приміщення у шкільництві для своїх приватних занять?
2. Чи достатньо мені для такого виду діяльності (приватні учні на орендованій у школі території) лише диплома про освіту, чи потрібно якусь ліцензію чи НП організовувати?

1) якщо є згода засновника 2) Для ведення такого роду діяльності необхідно звернутися до податкового органу для постановки Вас на облік як ІП.

Я ІП, хочу орендувати приміщення у школі хореографічний клас, для надання послуг населенню. Директор каже, що потрібне проведення аукціону. Допоможіть обійти це положення.

Добрий день. Так, треба укладати контракт. Ви подавали заявку?

Я вчуся в коледжі. Навчальні приміщення коледж орендує у школи. У школі ухвалили рішення про встановлення турнікетів. Щоб пройти турнікет, потрібна пропуск-карта, за яку вимагають 150 рублів + по 50 рублів щомісяця за продовження терміну служби картки. Навчання в коледжі є платним, але тут вимагають додаткової плати за карту-перепустку. Чи це законно?

Так, це є законно. Чому Вам мають робити виняток?

Для проведення корпоративного турніру, товариського футбольного матчу або для глобальних змагань цілої групи команд організатору необхідно подбати про наявність вільного спортивного приміщення, яке б задовольняло вимоги регламенту змагань.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Якщо такого приміщення немає у власності, його можна орендувати. Про правила, умови та важливих нюансахоренди спортивного залу ми розповімо у нашій статті.

Умови

Параграф 1 Глави 34 ( загальні положенняпро оренду);
Параграф 4 Глави 34 (про оренду будівель – норми застосовуються, якщо спортивний зал є окремою будівлею або спорудою).

А це означає, що договір оренди спортивної зали укладатиметься із застосуванням стандартних умовдоговору оренди нежитлового приміщення, із деякими специфічними нюансами.

Ось що має бути обов'язково:

Опис оренди.

Слід зазначити площу спортивної зали, адресу її знаходження, поверх (якщо спортзал знаходиться у складі будівлі чи споруди).

Термін оренди.

Кодекс дозволяє брати в оренду приміщення на будь-які терміни, у тому числі й на мінімальний. Зняти спортзал можна хоч на тиждень, хоч на годину. Головне – це вказати конкретні терміни в угоді, інакше оренда вважатиметься безстроковою.

порядок надання майна.

Орендодавець, який є власником спортзалу, зобов'язаний передати майно належним чином. При огляді сторони виявляють недоліки та вказують на них у договорі. Якщо недоліки обумовлені, орендодавець не несе за них відповідальності, інакше орендар може вимагати безоплатного усунення таких недоліків за рахунок орендодавця.

Відповідальність сторін.

Тут описуються заходи, які будуть вжиті у разі порушення однієї чи кількох умов договору.

Дії сторін у разі форс-мажорних обставин.

У договорі окремий розділ можна присвятити і правилам, які у разі настання непередбачених обставин.

Орендна плата.

Орендна плата - істотна умова договору оренди. Якщо спортзал здається тривалий термін, необхідно вказати на періодичність платежів. Разова оренда передбачає одноразову оплату у строки, встановлені угодою сторін.

Додаткове обладнання.

Спортивний зал може здаватись з наявністю додаткового інвентарю:

футбольні міні-ворота;
баскетбольні кільця;
стінки;
лавки;
стільці;
м'ячі;
тренажери та інше спортивне обладнання.

У такому разі, сторони додатково складають акт приймання-передачі, в якому описується стан майна на момент передачі та обов'язок орендаря повернути обладнання та інвентар у справному стані.

Як зняти

Оренда залу – це нескладна процедура, якщо чітко дотримуватися інструкцій.

Оренда спортзалу загалом складається з двох складових:

спортивна частина;
юридичну частину.

Під спортивною частиною розуміється визначення мети, заради якої винаймається приміщення. Залежно від мети, спортзал має бути просторим або навпаки компактним, з наявністю додаткового обладнання(наприклад, турників і брусів під час проведення змагань зі спортивної гімнастиці) чи ні такого (наприклад, під час занять з легкої атлетики).

Залежно від цілей також потрібно:

оцінити якість покриття для підлоги, особливо, якщо плануються змагання з баскетболу (якість паркету при грі в баскетбол найважливіше);
оцінити якість розмітки, нанесеної на спортивному майданчику - чи є недоліки, потертості та ін;
перевірити наявність футбольних міні-воріт та баскетбольних кілець, їх належне функціонування, наявність сіток;
подивитися на якість обробки спортзалу – ремонт повинен проводитися вчасно;
як організовано освітлення, наявність достатньої кількостіприродного світла;
наявність та працездатність мікрофона, гучномовців, електронного табло;
кабінки для перевдягання спортсменів;
місця для вболівальників та суддів;
інші аспекти.

Якщо організатор змагань не має питань до орендодавця зі спортивної частини, необхідно переходити до найскладнішої частини – юридичного оформлення угоди.

Юридичне оформлення включає:

складання договору та акта приймання-передачі;
реєстрація договору в Росреєстрі у разі, якщо термін оренди спортзалу перевищує 1 рік.

Які потрібні документи

Щоб зняти зал в оренду, орендарю не потрібно буде збирати купу документів. Достатньо паспорта, якщо угода буде здійснюватися фізичною особою, або свідоцтва про реєстрацію юросіб – для організацій різних форм власності.

На підставі Кодексу, орендодавець може бути лише власником приміщення, що здається.

Таким чином, йому потрібно підтвердити своє право володіння, надавши орендарю свідоцтво про право власності на спортивний об'єкт та земельна ділянкапід ним (у разі окремої будівлі).

Укладання договору та його зразок

Договір слід укладати у письмовій формі, якщо:

термін оренди понад 1 рік;
або однією зі сторін правочину є юридична особа.

У договорі слід прописати всі істотні умови, зазначені в Розділі 34, і, за необхідності, додати власні.

Типовий зразок договору оренди спортивного залу доступний трохи нижче:

Погодинна оренда спортивної зали

Погодинна оренда знадобиться у разі проведення змагань чи групових занять спортом. Дуже зручно, якщо потрібно зняти спортзал для проведення разового заходу – достатньо укласти договір на потрібна кількістьгодин, провести захід та здати об'єкт у первісному стані.

В школі

У кожній загальноосвітній школі є спортивна зала, в якій займаються різні вікові групи.

Спортивні зали в школах зазвичай містять весь необхідний інвентарта обладнання для успішних занять спортом. Тому оренда шкільного спортзалу – зручне та дуже вигідне рішення.

Школи започатковуються управлінням освіти місцевого органу адміністрації. Усі шкільне майно належить школі на праві оперативного управління. Фактичним власником майна є орган місцевої влади.

Законодавчо здавати шкільні приміщення в оренду дозволяється, проте відповідна умова має бути прописана у Статуті школи.

Тим не менш, шкільні приміщення принаймні не можна використовувати з метою:

торгівлі алкогольною чи тютюновою продукцією, для реклами алкогольної чи тютюнової продукції;
організації зборів політичних партій та громадських рухів;
ведення релігійної діяльності.

Щодо інших видів підприємницької діяльностінічого не сказано. Уточнюється лише те, що діяльність має заважати здійсненню навчального процесу.

Потенційного орендаря шкільного спортзалу очікує:

експертиза, яку проводять засновники школи, з метою встановлення можливості погіршення умов навчання внаслідок здачі спортзалу в оренду;
участь в аукціоні (торги не проводяться у разі, якщо площа спортзалу менша за 20 кв. м., та її площа не перевищує 10 % від загальної площі школи).

Навіть той факт, що орендар успішно пройде через етап експертизи та проведення торгів, і все ж таки виграє право на оренду спортзалу, ще не означає, що власник муніципального майнане розірватиме контракт.

У разі реалізації будь-якого навчального процесу або позаурочних спортивних занять, муніципалітет має повне право достроково розірвати контракт.

Незважаючи на те, що оренда шкільного спортзалу – складніша і багатогранніша процедура, ніж оренда у простого власника, все ж є деякі переваги:

низька орендна плата;
зручне розташування;
обладнані кабінети та зали.

Покрокова інструкція зі знімання спортивної зали у складі загальноосвітньої школи:

Пошук установи, що здає приміщення у найм.

Підійде як "особиста розвідка", так і по телефону. Можна обдзвонити всі школи міста та дізнатися, чи є можливість оренди.

Оцінка транспортної доступності.

Школа повинна бути по можливості в центрі міста, щоб учасники змагань або потенційні клієнти фітнес-центру могли зручно діставатися.

Попередній огляд.

У процесі огляду потрібно з'ясувати – чи є все необхідне роботи устаткування та спортивний інвентар? Якщо все є, слід обговорити з директором порядок користування додатковим приладдямта правила їх повернення.

Заява на ім'я директора школи.

Якщо сторін все влаштовує, на ім'я директора пишеться заява у вільній формі із проханням надати в оренду відповідне приміщення.

Укладання орендного договору.

Після розгляду заяви директор зобов'язаний направити інформацію до управління освіти у муніципальному району.

Ім'я: *
E-mail:
Місто:
Смайли: