Ruumi üürileandmisega võib kaasneda edaspidi objekti täiesti mitmekülgne kasutamine, mis peab vastama selle dokumentatsioonis märgitud otstarbele.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSED JA KÕNED VÕETAKSE VÕETAKSE 24/7 ja ILMA PÄEVATA.

See on kiire ja ON VABA!

Kohvik või muu avalikuks toitlustamiseks mõeldud koht võib asuda ainult teatud standarditele vastavates mitteeluruumides. Seda asjaolu tuleks üüripindade valimisel arvestada.

Üldised punktid

Mitteeluruumide üürileping vormistatakse alati kirjalikult. Lisaks tuleb see Rosreestris registreerida, kui selle kehtivusaeg on aastast või kauem.

Üldjuhul reguleerivad selliseid õigussuhteid rendi üldreeglid, kuid oluline on arvestada paljude reeglite ja nõuetega, mis toitlustusruumidele kehtivad.

Nendes kohtades peavad olema kõik vajalikud kommunikatsioonid, temperatuurirežiimi järgimine, sanitaarstandardid jne.

Samuti peab lepingu tekst vastama kehtivale seadusandlusele. Esiteks puudutab see kõigi oluliste tingimuste sellesse lisamist, samuti rajatise sihtotstarbelise kasutamise tingimuste järgimist.

Kaubandustegevuses kasutamiseks planeeritud ruumide üürilepingud on soovitav koostada spetsialisti poolt.

Parim on kasutada advokaadi teenuseid, kes arvestab iga poole soovidega ja viib need juriidiliselt korrektselt ellu.

Ruume saab rentida mitte ainult ärilistel eesmärkidel, vaid ka ürituste korraldamiseks. Näiteks pulmadeks, tähtpäevadeks, muudeks pidustusteks ja sündmusteks.

Sel juhul eeldatakse kõige sagedamini lepingu lühikest tähtaega (maksimaalselt - mitu päeva), samuti ürituse teenindamist organisatsiooni töötajate poolt.

Põhimõisted

Üürileping	Tehing, millega üks isik, eseme omanik, annab teatud eseme kokkulepitud tasu eest teisele isikule ajutiseks kasutamiseks üle.
Lepingu olulised tingimused	Sellised tingimused, mille puudumine tähendab, et lepingut ei saa lugeda sõlmituks
Toitlustuskoht	Kohvik, restoran või muu koht, mis pakub toidu ja erinevate roogade müügiteenuseid koos söögikohaga
Vastuvõtutunnistus	Dokument, mis kinnitab eseme ühelt isikult teisele üleandmise fakti

Olulised tingimused

Olemasolev kohtupraktika näitab mitteeluruumide üürilepingu olulisi tingimusi.

Niisiis, need hõlmavad järgmist:

1. Lepingu eseme seisukord ehk kinnisvaraobjekti andmed, mille abil on see selgelt tuvastatav.
2. Tingimused üüri suuruse kohta.

Nende tingimuste puudumisel ei saa lepingut lugeda sõlmituks. Lisaks on soovitatav lepingus ette näha kõik poolte jaoks olulised tingimused.

See võib olla mingisuguseid piiranguid objekti kasutamisele, lepingulisele jurisdiktsioonile jne.

Õiguslikud aspektid

Üürilepingu reguleerimisel lähtutakse:

Tähelepanu tasub pöörata ka kohtupraktika materjalidele, mis võimaldavad läbi viia olukorra põhjaliku juriidilise analüüsi ning selgitada välja tegevussuunad ja kohtuasja väljavaated.

Kuidas õigesti restorani üürilepingut sõlmida

Enne restorani üürilepingu sõlmimist banketi või mistahes ürituse jaoks peate tegema järgmised toimingud:

1. Uurige, millistel tingimustel ruume antakse.
2. Kontrollige ruumide otstarvet, mida on võimalik ajutiseks kasutamiseks üle anda.
3. Tutvu üürileandjaga internetist ja objekti kohta ülevaateid.
4. Läbi rääkima.

Üürileandja saab ka üürniku üle vaadata. Näiteks võlgade olemasolu kohtutäiturite andmebaasis näitab see ligikaudu tema usaldusväärsust.

Vajalikud dokumendid

Üürilepingu sõlmimiseks on vaja järgmisi pabereid:

Lisaks võidakse nõuda muid dokumente, kõik sõltub konkreetsest olukorrast. Näiteks võib see olla volikiri, kui ühe poole esindaja tegutseb.

Proovi täitmine

Kohviku rendileping peab sisaldama järgmisi tingimusi:

1. Lepingu nimi, samuti selle koostamise kuupäev.
2. Osapoolte täielikud andmed, mis võimaldavad neid tuvastada.
3. Lepingu olulised tingimused ehk võõrandatava objekti tingimused ja tingimus üüri suuruse kohta.
4. Muud tehingut täpsustavad tingimused.
5. Täiendavad tegurid, mida osapooled pidasid vajalikuks teksti lisada.

Lepingu lõpus peavad olema poolte allkirjad ja nende olemasolul pitsatid.

Tüüpiline ruumide rendileping võib sisaldada ka tingimust rajatise kasutamise kohta konkreetsetel eesmärkidel, näiteks väljaspool asukohta asuva kohviku jaoks, pidustuste pidamiseks jne.

Koos varustusega

Kohviku või muu avalikuks toitlustamiseks mõeldud rajatise üürilepinguga võib kaasneda otsekasutuses olevate seadmete paralleelne üleandmine.

Koos tehnikaga rentimisel tuleb pooltel koostada inventuur, mis näitab mitte ainult üleantud esemeid, vaid ka nende kvaliteeti ja tegelikku seisukorda lepingu sõlmimise hetkel.

Tehingu tingimused võivad viidata selliste seadmete kasutamise võimalusele, samuti vastutusele kahju või kahju eest.

Üksikettevõtjate ja eraisikute vahel

Lepingu saab sõlmida ettevõtja ja eraisiku vahel. Kõige sagedamini omab ettevõtja kohvikut või muid ruume ning annab eseme kodanikule ajutiseks kasutamiseks üle (näiteks ürituse läbiviimiseks).

Samas on enamiku selliste lepingute puhul tegemist ka selle ürituse tegeliku teenindamisega kohviku töötajate poolt.

See tähendab, et lepingu olemus seisneb selles, et ruumide rentimisega saab üürnik garantii, et kolmandad isikud ei saa kohviku teenuseid kasutada ega viibi pidustustel.

Mitteeluruumid

Sageli rendivad ettevõtjad mitteeluruume nende hilisemaks toitlustamiseks kasutamiseks.

Reeglina on need pikaajalised lepingud, seega tuleb need Rosreestris registreerida.

Selline ruum peab vastama kehtivatele sanitaarnõuete ja riiklike standardite eeskirjadele.

Video: kuidas üürileping ennetähtaegselt lõpetada

Vastasel juhul ei saa inimene kõiki tegevuste läbiviimiseks vajalikke lube.

Kehtivus

Lepingu tähtaeg määratakse poolte kokkuleppel. See võib olla lühiajaline rent ühekordse ürituse läbiviimiseks või pikaajaline äritegevuseks.

Igal juhul tuleb pärast tähtaja möödumist ruumid vabastada. Vastasel juhul on omanikul õigus nõuda kohtu kaudu trahvi, trahvide tasumist, samuti ruumide vabastamist.

Osapoolte vastutus

Lepingutingimuste täitmata jätmise eest vastutavad pooled vastavalt sõlmitud tehingu tingimustele või seadusele.

Reeglina räägime tsiviilvastutusest trahvide, karistuste jms kujul.

Üürnikul võib tekkida ka tegevus, mida ta ruumides viib läbi seadusest tulenevaid nõudeid rikkudes.

Arbitraaž praktika

Kohtupraktika selles küsimuses on üsna mitmekesine. Nii sõlmisid pooled Moskva linnas kohviku üürilepingu kaheks päevaks.

Tehing on kokku lepitud, leping allkirjastatud. Üürnik oli eraisik ja üürileandja oli üksikettevõtja. Üürileandja esitas kohtule nõude kostjalt rahasumma sissenõudmiseks ja märkis arve.

Kohus järeldas, et üürilepingut ei saa tunnistada sõlmituks, kuna see ei sisalda tingimust üüri suuruse kohta.

Kohtumise raames tunnistas kostja aga, et on teenused praktiliselt kätte saanud. Pärast läbirääkimisi sõlmisid pooled sõbraliku kokkuleppe.

Doni-äärses Rostovi linnas kaaluti veidi teistsugust juhtumit. Kaks üksikettevõtjat sõlmisid üürilepingu, milles oli märgitud võõrandatud ruumide kasutamine laona.

Kas sa tahad rentida oma sisustatud ruume restorani jaoks välja, või kavatsete rentida restoranina sisustatud tuba st:

• õigussuhete subjektiks on restorani - ruumide ajutisse valdusesse ja kasutusse andmine (rentimine). spetsiaalselt varustatud avalike toitlustusteenuste pakkumiseks elanikkonnale laia valikut kompleksroogasid ja ettekandjate teenindust, s.o. maaga kindlalt ühendatud vara, mille liikumine on võimatu ilma seda kahjustamata;

• restoran on mitteeluruum ja kuulub korteriühistu juurde (näiteks ärikeskuses), st. restoran kuulub omanikule üksik(eraldi)omandi alusel. Ja korteriühistu objekti ühisvara (sissekäigud, trepid, liftid, katused, pööningud, keldrid, mittekorteri- või üldhoone insenerisüsteemid ja -seadmed, postkastid, maatükk sh haljastuselemendid ja muu ühisvara) kuulub korteriühistule. ruumide omanikele kaasomandiõiguse alusel ... Restorani omandi- ja kasutusõiguse üleminekuga teisele isikule kaasneb restorani üürnikule vastava osa üleminek korteriühistu objekti maatüki omandi- ja kasutusõiguses. Seetõttu on esitatud restorani rendilepingus rendiobjektiks ainult restoran. (Kui restorani omanikule kuulub nii restoran kui ka maatükk, millel mitteeluruum asub, siis on vaja kasutada );

• remondiprobleemid(jooksev ja (või) kapital ja (või) põhjustatud tungivast vajadusest) ja täiustused(eraldatav ja (või) lahutamatu) restoran pooled määratakse kindlaks seaduses ettenähtud korras.

Muid rendiosa dokumente vt

Restorani rendilepingu pooled:

• Majaomanik- füüsiline või juriidiline isik või üksikettevõtja, kellele kuulub üksik(eraldi)omandiõiguse alusel restoran ja mille ta kohustub andma ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks (rendile) teisele poolele (üürnikule). Samal ajal on Kasahstani Vabariigi ratifitseeritud rahvusvaheliste lepingute ja Kasahstani Vabariigi õigusaktidega üksikisikute suhtes kehtestatud, et üksikettevõtlusel on õigus teostada:

• Kasahstani Vabariigi kodanikud;

• oralmans;

• nii alaliselt elavad (olemasoleval Kasahstani Vabariigis elamisloa alusel) kui ka alaliselt Kasahstani Vabariigis mitteelavad (ei oma elamisluba, kuid asuvad seaduslikult Kasahstani Vabariigis) Valgevene Vabariigi, Venemaa Föderatsiooni kodanikud ja Armeenia Vabariik;

• Kõrgõzstani Vabariigi kodanikud, kes elavad alaliselt Kasahstani Vabariigis (olenevalt Kasahstani Vabariigis elamisloa olemasolust).

Samuti näeb seadus ette nende isikute puhul, kellel on õigus tegeleda individuaalse ettevõtlusega ja kes ei kasuta alaliselt töötajaid, õiguse mitte registreerida end üksikettevõtjana järgmiste sissetulekuliikide saamisel:

• maksustatav makseallikas, s.o. kui restorani Rentnik on juriidiline isik või üksikettevõtja, täidab Rentnik tema maksuagendina maksude arvutamise, kinnipidamise ja ülekandmise kohustuse vastavalt Kasahstani Vabariigi maksuseadustele täies ulatuses ja kehtestatud tähtaja jooksul kogunenud tulu Liisinguandjale;

• omanditulu, s.o. kui restorani Rentnikuks on eraisik, siis sellisel juhul arvutab ja maksab Üürileandja iseseisvalt üksikisiku tulumaksu, samuti esitab renditulu maksuaruanded vastavalt Kasahstani Vabariigi maksuseadusandlusele.

• Üürnik- isik (füüsiline või juriidiline isik või üksikettevõtja), kes kohustub võtma restorani ajutiselt hüvitatavasse valdusesse ja kasutusse (rentima).

Restorani rendilepingu olulised tingimused

(tingimused, milleta restorani üürileping seaduse nõuetest tulenevalt loetakse mittesõlmituks):

• lepingu kehtestatud vormi järgimine, s.o. selle kirjalik sõlmimine, poolte või nende esindajate allkirjastamine ja reeglina, kui tehingu teevad juriidilised isikud ja (või) üksikettevõtjad, pitsatid, kui sellel isikul peab vastavalt Kasahstani Vabariigi õigusaktidele olema pitsat... Lepingud tuleb sõlmida kirjalikult:

• sõlmitud kauemaks kui üheks aastaks;

• kui lepingu mõlemad pooled või ainult üks neist on juriidiline isik, olenemata tähtajast;

• tingimus lepingu eseme kohta, s.o. andmed, mis võimaldavad määrata, millist mitteeluruumi soovitakse üürile anda, näidates ära selle identifitseerimistunnused (andmed mitteeluruumi kohta, sh aadress, aadressi registreerimiskood (olemasolul), kinnisasja liik, katastrinumber, omandi liik, komponentide arv, maa kategooria, jagatavus, sihtotstarve, korruste arv, pindala (üldine, mitteeluruum, kasulik);

• üüri suurus;

• restorani vastuvõtmise ja üleandmise kord vastavalt vastuvõtmise ja üleandmise seadusele.

Restorani rendilepingu tavapärased tingimused

(tingimused, mille pooled võimalike riskide ja erimeelsuste ärahoidmiseks seaduses sätestatud seadusest ja (või) äritavast tulenevalt restorani üürilepingus iseseisvalt määravad:

• tingimused, mis täpsustavad nii restorani kui ka vallasvara omadusi ja kirjeldust, kui võõrandatakse vallasvaraga varustatud restoran ( näiteks mööbli, tehnikaga jne.), mis võimaldab leppida kokku lepingunõuetes rendile antava vara kvaliteedi, koguse ja ulatuse osas;

• teave kolmandate isikute õiguste olemasolu või puudumise kohta restoranile (koormised ja (või) piirangud) ning kolmandate isikute õiguste olemasolul vajalike nõusolekute koostamine vastavalt esitatud vormidele.

• eraisikutele - poolte tagatised abielusuhete puudumise kohta või abikaasa(de) nõusolek abikaasade ühisvara üürimiseks notariaalselt tõestatud vormis;

• restorani Üürniku poolt kasutamise eesmärk ja (või) eesmärk;

• renditähtaeg ja kui selleks perioodiks on määratud üks aasta või rohkem, siis määratakse ka kasutusõiguse riikliku registreerimise kord;

• restorani allüürile andmise kord, kui see ei ole lepingus märgitud, siis on Rentnikul õigus anda restorani allüürile ainult Üürileandja nõusolekul;

• üüri suuruse muutmise tingimused (kindla sagedusega või määratakse kindlaks üürisumma);

• restorani ülalpidamiskulud ( näiteks kommunaalkulud, restoraniteenuse maksed, valve, side jne.) - üüri osana või tasudes lisaks;

• lepingujärgsete maksete kord, tingimused ja vorm;

• tagatisraha tingimus, mis on liisinguvõtja poolt lepingust tulenevate kohustuste täitmise tagamise abinõu;

• poolte vastutus;

• vaidluste lahendamine;

• lepingu muutmise, lõpetamise kord;

• tingimused, mis võimaldavad sõlmida lepingu kas lihtsas kirjalikus vormis või poolte otsusega leping notariaalselt kinnitada, ja sellest olenevalt erinev kasutusõiguse riikliku registreerimise kord:

• üks pooltest, kui pooled kinnitavad restorani üürilepingu notariaalselt;

• mõlema poole poolt, kui pooled sõlmivad lepingu lihtkirjalikus vormis.

• muud tingimused, mida pooled saavad seaduses sätestatud seadusest ja (või) äritavast ja (või) poolte kokkuleppest tulenevalt lepingus iseseisvalt kindlaks määrata.

Juhul, kui lepingu pooleks on üksikisik, sealhulgas üksikettevõtja, tuleb isikuandmete ja nende kaitse seaduse alusel nõuda sellelt poolelt"Nõusolek isikuandmete kogumiseks ja töötlemiseks."

Restorani üürilepingut reguleerivad:

• Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artiklid;

• Seadus "Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise kohta";
• muud neid õigussuhteid reguleerivad, samuti nendega seotud normatiivaktid.

Näiteks võib sageli külastatav kohvik kaotada kliente ühistranspordipeatuse kolimise või lähedalasuva ettevõtte sulgemise tõttu.

Kohviku üürileping käsitleb mitteeluruumide üürimise tehinguid ja on koostatud tsiviilseadustiku norme järgides.

Enne tehingu sõlmimist soovitame hoolikalt tutvuda üüritava kinnisvara katastridokumentatsiooniga ning üürile antud hoone või ruumid spetsialistide kaasamisel üle vaadata. Soovitav on teha täismahus alade mõõtmised ning hinnata ehituskonstruktsioonide ja kommunikatsioonide tehnilist seisukorda.

Üürileping loetakse jõustunuks pärast seda, kui pooled on allkirjastanud objekti üleandmise-vastuvõtmise akti.

Lepingu vorm

Kohviku rendilepingu tüüpvorm näeb selles ette kolme lõike olemasolu:

1. Lepingu esemeks on üüritud hoone või ruumide põhjalik kirjeldus. Mõistlik oleks ära märkida kõik ruumide lineaarsed karakteristikud ja pindalad, kommunikatsioonide olemasolu ja seisukord, planeering ja põranda paigutus jne. Liisinguandja edaspidiste pretensioonide vältimiseks soovitame koostada puuduste akti, mis fikseerib põranda, seinte ja lagede viimistluspindade kvaliteedi.
2. Töövõtjate õigused ja kohustused. Selles punktis tuleks pöörata erilist tähelepanu üüripinna ohutuse tagamisele, st pärast üüriperioodi lõppu tuleb ruumid tagastada üürileandjale mitte halvemas seisukorras kui nende vastuvõtmise hetkel. üürnik. Funktsioonid ruumide normaalseks toimimiseks on võimalik jaotada üürniku ja üürileandja vahel, mis peaks kajastuma lepingus. Üürnik kohustub tasuma üüri õigeaegselt vastavalt üürilepingule lisatud graafikule.
3. Arvelduste järjekord. Siit leiate üüri kogusumma ja ühe ruutmeetri üürimäära ning arvestuse vormi (sularaha, sularahata). Üheks oluliseks lepingule lisatud lisadokumendiks saab maksete ja võlgnevuste tagasimaksmise ajakava.

Lepingu tüüpvormil on alati punkt, milles on ette nähtud lepingupoolte andmed ja liisinguandja omandiõigust kinnitavate dokumentide nimetused (numbrid).

Üürnik peaks hoolikalt uurima ja kontrollima üürile antud hoone(te) omandiõiguse dokumentide õigsust. Kinnisasja omanik on üürniku nõudmisel kohustatud esitama talle tõendid omandipiirangute puudumise kohta. Näiteks tagatise mitterakendamine seoses üüripindadega. Samuti ei tohiks nendele ruumidele olla kolmandatel isikutel pretensioone.

Õige valik

Üürniku jaoks on suur tähtsus kohviku asukohal, kuna see mõjutab otseselt tema äritegevuse edukust. Näiteks kohvikutele üüripindade leidmine suures kaubanduskeskuses tõstab oluliselt äri kasumlikkust ja kasumlikkust.

Lepingu tingimused

Poolte vaheliste lühiajaliste suhete korral (alla aasta) ei ole üüritähtaja märkimine lepingus vajalik. Kui üürnik kavatseb üüripinnal oma restoraniäri pikemalt ajada, siis tuleb tähtaeg lepingus täpsustada. Veelgi enam, üle ühe aasta kestva lepingu tähtaeg eeldab lepingu registreerimist riigiasutustes (Rosreestre).

Seda protseduuri ei nõuta tähtajatute lepingute puhul.

Allrendile

Kui üürnikul on plaanis anda osa pinnast või kõik ruumid kolmandate isikute kasutusse, on tal kohustus sellest üürileandjat teavitada. Viimase nõusoleku saamisel on kõik allrendi tingimused ette nähtud lepingus.

Lepingu tingimuste täitmine

Üürnik on kohustatud ruume kasutama ainult lepingus ettenähtud sihtotstarbel. See tähendab, et kohvikuks renditud ruumis ei õnnestu õmblustootmist paigutada.

Rentida

Inflatsiooniootustest tulenevalt on üürileandjal õigus lepingus sätestada üüri indekseerimise võimalus. See nähtus on üldlevinud, mistõttu soovitame ettevõtjatel piirata üüritõusu 10%-ga aastas.

Vaidluste lahendamine

Reeglina näeb igasugune leping ette vaidlusaluste olukordade käsitlemist vastaspoolte suhetes läbirääkimiste teel. Kui lepingutingimuste või nende täitmisega seotud konflikti ei ole võimalik lahendada, suunatakse vaidlused kohtusse, mille pädevus ja pädevus laieneb vastaspoolte õigussuhetele.

Zen! Zen! Zen! Meie Yandex Zeni kanalil on veelgi rohkem spetsiaalseid juriidilisi materjale mugavas ja ilusas vormingus. Telli kohe →

Kohviku üürileping

Potentsiaalne kohvikuomanik reeglina ei mõtle sobiva kinnisvara ostmisele. Ettevõtlusel on tulusam ja turvalisem rentida kohvik. See on turvalisem, sest kohviku jaoks pole teatavasti kõige tähtsam mitte interjöör ja isegi mitte köök, vaid õige asukoht.

Üldinfo kohviku üürilepingu kohta

Kohviku rentimisel kehtib mitteeluruumi üürilepingu sõlmimise kord. Reguleeritud Art. 606-625 ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatüki punkt 4.

Kohviku, nagu iga teisegi, rendileping on kahes vormis ja seda säilitab iga osaleja.

Tehingus osalejad külastavad kohvikut, kirjutavad alla ruumide vastuvõtuaktile, misjärel ametlikult "algab" kohviku üürileping.

Kuidas koostada kohviku üürilepingut

Kohviku rendilepingu klassikaline näide on kolmeosaline:

1. Lepingu objekt. See osa sisaldab väljaüüritavate ruumide üksikasjalikke omadusi;
2. Poolte õigused ja kohustused. Üldjuhul taanduvad kõik selle punkti punktid sellele, et üürileandja kohustub tagama ruumid ja tagama selle ohutuse ning üürnik kohustub tasuma üüri õigeaegselt, jälgima ruumide turvalisust ja mitte tegema kooskõlastamata. ümberehitused;
3. Lepingujärgsete arvelduste kord. Siia kirjutatakse konkreetne summa, makse liik (pangaülekanne, isiklik rahaülekanne või muu) ja maksete kuupäevad.

Kohviku üürilepingu vorm

Üürilepingus on märgitud: üürileandja nimi ja dokumendi number, mille alusel ta vara omab.

Üürile antav ruum ise on üksikasjalikult kirjeldatud: aadress, pindala, korruste arv, ruumide otstarve.

Kohviku rendilepingu näidis

Mida otsida kohviku rentimisel

Eelkõige on olulised rekvisiidid, mis tõendavad pakutava kohviku omandiõigust või üürilepingut. Üürileandja ülesanne on näidata, et kinnisvara ei ole hüpoteegiga seatud ja et sellele ei taotle kolmandad isikud.

Kohviku üürilepingut sõlmides pöörake erilist tähelepanu aadressile, ruumide kirjeldusele ja selle konkreetsetele piiridele, vastasel juhul on üürnikul oht sattuda "naabritega" vastuollu. Lepingu kirjeldus peab vastama STI passi andmetele.

Kui pooled kavatsevad koos töötada alla kaheteistkümne kuu, siis konkreetset üüritähtaega lepingusse märkida ei ole vaja. Vastasel juhul on tähtaeg ette nähtud ja leping ise registreeritakse Rosreestris. Riiklikku registreerimist välditakse ka tähtajatu lepingu sõlmimisega.

Loomulikult on üürnikul kohustus kasutada ruume ainult sihtotstarbeliselt ehk mitte korraldada renditud kohvikus keevitustöökoda.

Ehk jääb üürileandja peale seda, et lepingusse lisataks indekseerimisklausel, s.t. üüri tõus aja jooksul. See on levinud praktika. Seetõttu ei tasu kohe üürilepingust loobuda ja otsida muud võimalust. Kuid soovitatav on leppida kokku indekseerimisega mitte rohkem kui 10% aastas.

Proovige eelnevalt läbi mõelda võimalikud vaidlusalused olukorrad ja kirjutage lepingusse nende valutu lahendamise viisid.

Kohviku üürileping: Video

2155317.ru

Üürileandjal on õigus nõuda üüri tasumist kogu viivitatud aja eest. Juhul, kui nimetatud tasu ei kata Liisinguandjale tekitatud kahjusid, võib ta nõuda nende hüvitamist; j) teostada omal kulul renditud ruumide korralist ja kosmeetilist remonti, seadmete jooksvat remonti; k) tasuma kommunaalmaksed, telefoni-, elektri-, veearveid vastavalt eraldi lepingutele, mille Rentnik on kohustatud sõlmima vastavate organisatsioonidega pärast käesoleva lepingu jõustumist; l) korraldada tööd, hankida riigi- ja munitsipaalasutustelt kõik selle tegevuse elluviimiseks vajalikud load ja dokumendid; m) teostama kõiki muid käesoleva lepingu täitmiseks vajalikke toiminguid, mis on ette nähtud õigusaktides, käesolevas lepingus ja selle muudatustes. 3. LEPINGU ALUSED MAKSED JA ARVELDUSED 3.1.

Kohviku üürileping

Kohviku rendilepingu tunnused

Pool, kes ei saa oma kohustust täita, peab teisele poolele teatama takistusest ja selle mõjust Lepingust tulenevate kohustuste täitmisele mõistliku aja jooksul nende asjaolude ilmnemise hetkest. 8.3. Lepingu edasine saatus tuleb sellistel juhtudel kindlaks määrata poolte kokkuleppel.

Kui kokkulepet ei saavutata, on pooltel õigus pöörduda selle küsimuse lahendamiseks kohtusse. 9. LEPINGU MUUTMISE JA TÄIENDAMISE KORD 9.1. Kõik käesoleva lepingu muudatused ja täiendused kehtivad ainult siis, kui need on tehtud kirjalikult ja mõlema poole poolt allkirjastatud.
9.2. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine võib toimuda poolte kokkuleppel või Vene Föderatsiooni territooriumil kehtivates tsiviilseadustes sätestatud alustel, hüvitades tekkinud kahju. 10. ERITINGIMUSED 10.1.

Ruumide rendileping koos tehnikaga: lae alla

Seadmetega Kohviku või muu avalikuks toitlustamiseks mõeldud rajatise rendileping võib hõlmata vahetuks kasutamiseks kasutatavate seadmete paralleelset võõrandamist. Koos tehnikaga rentimisel tuleb pooltel koostada inventuur, mis näitab mitte ainult üleantud esemeid, vaid ka nende kvaliteeti ja tegelikku seisukorda lepingu sõlmimise hetkel.

Tehingu tingimused võivad viidata selliste seadmete kasutamise võimalusele, samuti vastutusele kahju või kahju eest. Üksikettevõtja ja eraisiku vahel Ettevõtja ja eraisiku vahel saab sõlmida lepingu.

Kõige sagedamini omab ettevõtja kohvikut või muid ruume ning annab eseme kodanikule ajutiseks kasutamiseks üle (näiteks ürituse läbiviimiseks).

Restorani ruumide üürileping

Lepingu tähtaeg Üürileandjal on õigus nõuda Üürnikult üüri tasumist iga viivitatud päeva eest. 4.7. Rentniku süül kahjustatud rikkis üüritava vara tagastamisel, mis on kinnitatud kahepoolse aktiga, on Üürileandjal õigus nõuda dokumentaalselt tõendatud remondikulude hüvitamist.

Sunniraha tasumine ei vabasta pooli kohustuste täitmisest ega rikkumiste kõrvaldamisest. 4.9. Liisinguvõtja poolt ilma Liisinguandja loata tehtud lahutamatute parenduste maksumust ei hüvitata.

5. LEPINGU LÕPETAMINE 5.1.

Näidis. ruumide ja seadmete rendileping (allrendi võimalusega)

Organisatsiooni-üürileandja ümberkorraldamine, samuti üüritava vara omaniku vahetumine ei ole Lepingu muutmise ega lõpetamise aluseks. 1.4. Ruumid ja tehnika kuuluvad paremalt Üürileandjale (omand, majandusjuhtimine, operatiivjuhtimine

Meie ettevõte on restoraniäri üürnikele üürilepinguid ette valmistanud juba mitu aastat.

Oleme kursis kõigi suuremate riskidega, millega Üürnikud ja Üürileandjad selliseid üürilepinguid sõlmides kokku puutuvad.

Laialdane läbirääkimistel osalemise kogemus võimaldab edukalt kaitsta oma klientide huve, tagades lepingus saavutatud kokkulepped.

Tasuta nõustamist restorani ruumide üürilepingu sõlmimiseks ja vormistamiseks saate telefonil:

Allpool pakume teile restorani rendilepingu näidist.

Restorani ruumide üürileping

Moskva "___" ________ 20_

LLC "_________________", edaspidi "üürileandja", keda esindab ühelt poolt peadirektor _________________, kes tegutseb harta alusel ja ühelt poolt ja

LLC "______", edaspidi "rentnik", keda esindab harta alusel tegutsev peadirektor "_____________", seevastu sõlmisid omavahel lepingu järgmiselt:

1. Lepingu ese.

1.1. Üürileandja annab Üürnikule tasu eest mitteeluruumi ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks aadressil: _________________________________ asuvas Hoones. Ruumid asuvad Hoone keldrikorrusel ja Questi esimesel korrusel. Hoone soklikorrusel antakse üürile ruumid nr ________. Keldrikorrusel asuva hoone ruumide paigutusplaan on toodud käesoleva lepingu lisas nr 1 (lisa nr 1 on käesoleva lepingu lahutamatu osa). Üürile antakse ruumid nr _______ Hoone esimesel korrusel. Esimesel korrusel asuva Hoone ruumide planeering on toodud käesoleva lepingu lisas nr 2 (lisa nr 2 on käesoleva lepingu lahutamatu osa). Üürnikule üle antud ruumide üldpind on _______________ ruutmeetrit. (edaspidi - "Ruumid").

1.2. Nimetatud ruumid kuuluvad omandiõigusega Üürileandjale. Omandi omandamise alused __________________________________________. Määratud omandiõigus

Justiitsinstituut on registreerinud õiguste riiklikuks registreerimiseks kinnisvarale ja sellega tehingutele Moskva linna territooriumil, mille kohta registreeriti registreering nr _______________________ ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris ______ 200_. (käesoleva lepingu lisa nr 3).

1.3. Ruumide kasutamise eesmärk: toitlustuspunkti korraldamine. Üürileandja annab käesoleva lepingu allkirjastamisega põhimõttelise nõusoleku üürniku poolt järgmiste tööde teostamiseks ruumides:

Restorani tööks vajalike seadmete korrastamine ja nende seadmete ühendamine vastavate kommunikatsioonidega.

Ruumides renoveerimistööde teostamine, et viia ruumide sise- ja välisilme vastavusse Üürniku firmastiiliga.

Tööde läbiviimine ruumide viimiseks vastavusse Vene Föderatsioonis kehtestatud kohustuslike standardite ja nõuetega, samuti volitatud asutuste nõuetega (eelkõige tulekahjusignalisatsiooni- ja tulekustutussüsteemid, ventilatsioonisüsteemid).

1.4. Käesolev Leping ei too kaasa Ruumi omandiõiguse üleminekut Üürnikule.

1.5. Rendileandja peab selle lepingu registreerima Moskva föderaalse registreerimisteenistuse kontoris vastavalt kehtivatele

Vene Föderatsiooni õigusaktid.

1.6. Rentnik esitab Liisinguandjale kõik käesoleva lepingu registreerimiseks vajalikud dokumendid vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele, sealhulgas dokumendid Liisinguvõtja juriidilise isiku kohta, hiljemalt 15 (viieteistkümne) tööpäeva jooksul arvates lepingu allkirjastamise kuupäevast. Lepingu osapooled.

1.7. Lepingu riikliku registreerimise kulud kannavad Rentnik ja Liisinguandja võrdsetes osades.

2. Lepingu tähtaeg.

2.1. Ruumid antakse rendile käesoleva lepingu tingimuste alusel perioodiks "__" _______ 200_aastaks. kuni "__" 20__. detsembrini

2.2. Leping loetakse sõlmituks ja jõustub selle riikliku registreerimise hetkest ning selle kehtivus laieneb poolte suhetele, mis tulenevad __ ____________.

2.3. Kui soovite Ruumide üürilepingut järgmiseks perioodiks pikendada, teavitab Üürnik sellest Üürileandjat kirjalikult vähemalt kaks kuud enne lepingu lõppemist.

2.4. Sellise teate esitamata jätmise korral kohustub Üürnik mitte segama Ruumiga tutvumist üüriperioodi viimasel kahel kuul, kokkuleppel Üürileandjaga seda üürida soovivatele kolmandatele isikutele.

2.5. Käesoleva Lepingu kehtivusaja lõppemisel, samuti selle ennetähtaegse lõpetamise korral tuleb Ruumid Üürniku poolt vabastada. Vastasel juhul on Rentnik kohustatud pärast üüriperioodi lõppu tasuma kahekordse üüri kogu ruumide tegeliku kasutamise aja eest, samuti tasuma Üürileandjale võimalikud kahjud, mis võivad tekkida seoses üürilepingu mittetäitmisega.

Ruumi vabastamine Üürniku poolt.

2.6. Kui Üürileandja on nõus Ruumi üürilepingut pikendama järgmiseks perioodiks, kuid erinevatel tingimustel, teatab ta sellest Üürnikule kirjalikult hiljemalt üks kuu enne Lepingu lõppemist. Pooled võivad sõlmida uue Lepingu enne käesoleva lepingu lõppemist.

2.7. Liisinguvõtjal, kes täidab oma kohustusi nõuetekohaselt, on eesõigus pikendada käesolevat Lepingut uueks perioodiks vastavalt kehtivatele seadustele.

2.8. Lepingu lõpetamine ei lõpeta lepingu sätetest tulenevaid ja enne lepingu lõppemist tekkinud Poolte kohustusi ega eemalda seaduses ja/või Lepingus sätestatud vastutust nende täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.

3. Ruumide võõrandamine.

3.1. Ruumide üleandmine üürnikule toimub vastavalt vastuvõtmis- ja üleandmistunnistusele (lisa nr 3) 15 päeva jooksul alates käesoleva lepingu registreerimise kuupäevast Moskva linna föderaalses registreerimisteenistuses, tingimusel et üürnik üürilepingu esimese kahe kuu tasumine ja üürniku tagatisraha.

3.2. Käesoleva Lepingu pikendamisel ei või vastuvõtmise ja üleandmise seadust koostada.

3.3. Käesoleva Lepingu lõpetamise / lõpetamise korral on Rentnik kohustatud kolme tööpäeva jooksul kolme tööpäeva jooksul andma Üürileandjale üle ruumid selles seisundis, milles Üürileandja Ruumid Üürnikule üle andis, arvestades ruumi normaalset kulumist ja kulumist. kõik lahutamatud täiustused.

3.4. Liisinguandja on kohustatud teavitama liisinguvõtjat kirjalikult hiljemalt kahe tööpäeva jooksul pärast käesoleva lepingu riikliku registreerimise protsessi lõpetamist Moskva linna föderaalses registreerimisteenistuses.

4. Ruumide kasutamine.

4.1. Ruume kasutab Üürnik ainult punktis 1.3 nimetatud eesmärkidel. tegelik kokkulepe.

5. Kulud ja arvelduskord.

5.1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale punktis 1.1 nimetatud üüritavate Ruumide üüri. käesoleva lepingu punkt, mis koosneb üüri põhiosast ja muutuvast osast.

5.2. Põhiüür on _____ arvestusühikut pluss käibemaks, 1 ruutmeetri kohta. üüripind Ruumid aastas. Üks arvestusühik võrdub __ Vene rublaga. Kõik arvutused tehakse vene rublades. Üüri tasub Rentnik võrdsete osamaksetena igakuiselt tasumisele eelneva kuu 25. kuupäevaks. Üürilepingu esimest kuud loetakse neljandaks kuuks pärast seaduse allakirjutamist

ruumide vastuvõtt ja edastamine. Üürnik tasub üüri alates esimesest üürikuu kuust. Esimesel kolmel kuul peale vastuvõtuakti allkirjastamist üüri ei maksta.

5.3. Ruumi üüri muutuv osa tasutakse järgmises järjekorras:

5.3.1. Hõivatud ruumide eest osutatud kommunaalteenuste, operatiiv- ja muude haldus- ja majandusteenuste eest tasumine toimub vastavalt Üürileandja poolt Üürnikule väljastatud arvetele 5 (viie) pangapäeva jooksul arvates tasumiseks arvete laekumise päevast. Liisinguvõtjal on õigus nõuda Liisinguandjalt ning Liisinguandja on kohustatud esitama kehtivust kinnitavad dokumendid

tasumiseks esitatud summad. Liisinguvõtjal on õigus keelduda käesolevas punktis nimetatud arvete tasumisest, kui nendel arvetel märgitud teenuste maksumus on suurem kui 50 protsenti nende teenuste eest võetavast tavahinnast. Kommunaal-, hooldus- ja muud halduskulud tasub Üürnik alates Ruumide vastuvõtmise akti allkirjastamise kuupäevast.

5.3.2. Üüritavatesse Ruumidesse paigaldatud telefonide kasutamise liitumistasu, interneti kasutamise, faksiühenduse, kaug- ja rahvusvaheliste telefonikõnede tasu, samuti ajapõhise arvestuse ja ületunnitöö linna-, kaugkõnede tasu. kaug- ja rahvusvahelisi kõnesid tehakse õigeaegselt ja teenusepakkuja poolt kehtestatud viisil ... Rentnik tasub käesolevas punktis nimetatud summad otse teenusepakkujale.

5.4. 15 (viieteistkümne) tööpäeva jooksul pärast käesoleva lepingu registreerimist Moskva linna föderaalses registriteenistuses kannab Rentnik liisinguandja kontole summa, mis on võrdne 1 (ühe) kuu üüri põhiosaga. Liisinguvõtja käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmine (edaspidi - "garantiitasu") ja tasumine esimese kahe kuu eest

Baasüüri muutumise korral kuulub Tagatisraha suurus vastavalt ühes või teises suunas muutumisele.

5.5. Tagatisraha toetab Rentnik kogu rendiperioodi jooksul punktis 5.4 nimetatud summas. Tagatisraha võib Liisinguandja tasaarvestada Liisinguandja nõuetega Liisinguvõtja vastu kohustuste osas, mis tulenevad Liisinguvõtja käesolevast Lepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmata jätmisest või mittenõuetekohasest täitmisest või kui Liisinguvõtja põhjustab kahju ja kahju Liisinguandja omandis olevale varale, kuna samuti käesoleva lepingu muude sätete rikkumise korral ... Sel juhul peab Liisinguandja Tagatisraha summast kinni vastavad võlasummad, hüvitised, trahvid, Liisinguandjale tasumisele kuuluvad trahvid vastavalt käesoleva lepingu tingimustele. Kui Liisinguvõtja täidab kõik käesolevas lepingus sätestatud tingimused, kohustub Liisinguandja 30 (kolmekümne) tööpäeva jooksul pärast Lepingu lõppemist tagastama Liisinguvõtjale Tagatisraha summa, mis jääb alles pärast poolte rahaliste kohustuste tasumist. Kokkulepe.

5.6. Rentnik kohustub esitama tõendi Tagatisraha tasumise kohta.

5.7. Liisinguvõtja maksed tehakse Liisinguandja arvelduskontole.

5.8.Makse loetakse sooritatuks rahaliste vahendite laekumisel Liisinguandja kontole.

5.9. Pooltel on üürilepingu turuväärtuse olulisel muutumisel õigus üüri suurus ümber vaadata, s.o. Moskvas sarnaste ärikinnisvarade üürimäära langus või tõus 5%. Üüri suuruse muutus ei tohi ühelgi juhul ületada 10 protsenti punktiga 5.2 kehtestatud üürisummast. Praegu

Lepingust. Üüri muutmise küsimuse läbivaatamine võib toimuda mitte sagedamini kui üks kord aastas. Üürimäära muudatus vormistatakse lisakokkuleppe vormis.

6. Rentniku õigused ja kohustused.

6.1. Üürnik on kohustatud:

6.1.1. Üürnikul on õigus ilma Üürileandjaga kokkuleppeta projekteerida ja teostada Ruumi remonti, viimistlemist, osalist ümberplaneerimist ja ümberseadistamist tingimusel, et ümberplaneering lepitakse ettenähtud korras kokku kõigi vajalike organite ja asutustega. ning Rendileandjale esitatakse seda lepingut kinnitavad dokumendid.

6.1.2. Korrapäraselt ja tähtaegselt tasuda üüri, samuti Üürileandja poolt väljastatud arveid vastavalt punktile 5.3.1. tegelik kokkulepe.

6.1.4. Koheselt hüvitama Üürniku süül Ruumile tekitatud materiaalse kahju.

6.1.5. Lepingu lõppemisel, samuti selle ennetähtaegse lõpetamise korral anda Üürileandjale üle kõik kehtestatud korras tehtud ümber- ja ümberehitustega ruumid, mis moodustavad ruumide kuuluvuse ja on ruumide konstruktsioonidest kahjustamata lahutamatud. ruumid normaalses seisukorras, arvestades loomulikku kulumist.

6.1.6. Teostada oma tegevust heas usus ja seaduslikult.

6.1.7. Hankige kõik load ja kinnitused, mis on seotud ruumide hilisema sihipärase kasutamisega, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega. Eelkõige kooskõlastada Riikliku Sanitaar- ja Epidemioloogilise Järelevalve asutustega Rentniku kasutuses olevate alade vastavus Üürniku poolt teostatava tegevuse liigile ning saada edaspidi kõik vajalikud litsentsid ja load.

6.1.9. Järgige tuleohutuseeskirju, samuti soojus- ja elektrienergia kasutamise eeskirju, vältige elektrivõrkude ülekoormamist ja järgige ohutusreegleid. Tagada oma töötajatele ja külastajatele suitsetamine ainult selleks ettenähtud ja varustatud kohtades.

6.1.10. Kasutage Ruumides ja Hoonetes olevaid kommunikatsioone nõuetekohaselt ja sihtotstarbeliselt.

6.1.11. Lubada Üürileandja esindajad vabalt üüritavatesse Ruumidesse Ruumi kasutamise kontrollimiseks.

6.1.12. Tagada Üürniku esindajate ja tema külastajate objektile lubamisel juurdepääsukontrolli täitmine vastavalt poolte poolt kokkulepitud juhistele.

6.1.13. Tagada Hoone sisehoovi sõidukite sisenemisel ja väljumisel läbipääsukontrolli režiimi järgimine.

6.1.14. Sõlmida omal käel leping toidujäätmete ja prügi äraveoks, samuti ära hoida hoone hoovide, oma ruumide ja üldkasutatavate ruumide risustamine olme- ja ehitusjäätmetega. Jäätmete ja prügi kogumist, samuti nende ladustamist ja ladustamist teostab Rentnik ainult Üürileandja poolt selleks määratud viisil ja Ehitise kohtades.

6.1.15. Üürileandja süül toimunud õnnetusjuhtumite korral on Rentnik kohustatud viivitamatult rakendama kõiki abinõusid selliste õnnetuste tagajärgede kõrvaldamiseks.

6.1.16. Tagage omal kulul Ruumi turvalisus.

6.1.17. Korraldada iseseisvalt ja omal kulul parklaga seotud suhteid.

6.1.18. Pakkuda abonemenditasu üüritavatesse Ruumidesse paigaldatud telefonide kasutamise eest, samuti tasu interneti kasutamise, faksiside, kaug- ja rahvusvaheliste telefonikõnede eest, samuti tasu ajapõhise arvestuse ja ületunnitöö eest. linna-, kaug- ja rahvusvahelised kõned teenusepakkuja poolt kehtestatud aja jooksul ja viisil.

6.1.19. Ruumi jooksva remondi teostab Üürnik oma kuludega, kui Ruumi tegelik seisukord seda nõuab, vahetades vajadusel välja osad ja seadmed, sh välisseinte sisepinnad, ukselengid ja välisruumide mehhanismid. sissepääsuuksed. Rendileandja kohustub mitte segama Rentniku poolt valitud viisil remonti

Üürnik. Üürileandja kohustub mitte nõudma üürniku poolt konkreetsete töövõtjate kasutamist.

6.1.20. Üürnikul on õigus ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta paigaldada Ruumidesse mistahes elektri- või mehaanilisi seadmeid ja/või seadmeid.

6.1.21. Juhul, kui Üürileandja teeb Elamu, milles Ruumid asuvad, kapitaalremondi, võtab Üürnik enda kanda selle remondi kord, vorm ja aeg üürnikuga kirjalikult kokku leppida.

6.1.22. Ruumide kasutamise lõppedes tagastab Rentnik kahepoolse toimingu alusel Ruumid Üürileandjale mõistlikule kulumisastmele vastavas seisukorras, samuti käesoleva Lepingu kohaselt tehtud töid arvestades ning Üürniku personalist ja vallasvarast vaba.

6.1.23. Rentnik on kohustatud ohu või hädaolukorra korral ilmuma Rendileandja esimesel kõnel.

6.1.24. Eelneva üldist tähendust piiramata kohustub Üürnik: mitte kasutama Ruumit ühelgi otstarbel, mis võib tekitada Üürileandjale ebamugavusi.

6.2. Üürnikul on õigus:

6.2.1. Paigaldada ja paigutada hoone seintele sildid, reklaamid pärast kirjalikku kokkulepet Üürileandjaga, vastavate linnaasutuste nõusolekul (kui selline nõusolek on vajalik). Üürnik iseseisvalt ja oma kuludega teeb arveldusi linna organisatsioonidega. Pooled lepivad Rentniku reklaami suuruses ja muudes omadustes kokku käesoleva lepingu lisades.

6.2.2. Peale vastuvõtuakti allkirjastamist mine Ruumidesse kasutama ja käsutama.

6.2.3. Ümberehitamist, ümberseadistamist, mistahes seadmete seadet, samuti täiendavate seadmete, sidevahendite või tehnosüsteemide paigutamist ja muid muudatusi (täiustusi) Ruumis, mida Üürnik soovib läbi viia omal kulul. tehtud ilma Üürileandja nõusolekuta, järgides kõiki norme ja reegleid, samuti hankides vastavaid

luba volitatud asutustes.

6.2.4. Üüritud ruumid üürile anda edasi. Üüritavate Ruumide allüürile andmine ei vabasta Rentnikku käesolevas Lepingus sätestatud kohustustest.

6.2.5. Tütarettevõtted ja/või sõltuvad ettevõtted registreerida nende poolt renditud Ruumi aadressil.

6.2.6. Rentnikul on õigus ilma eelneva kirjaliku Tehnilise seisukorraga kooskõlastamata ja Üürileandjalt kirjaliku loa saamiseta Ruumidesse täiendavalt paigaldada ventilatsiooni- ja kliimaseade, et luua külastajatele mugavamad tingimused ja teostada nende tegevusi (eesmärke).

6.2.7. Rentnikul on õigus ilma Üürileandjalt luba hankimata teostada siseelektrijuhtmeid ja liitumist kanalisatsiooni, elektri- ja veevarustussüsteemide, kütte-, ventilatsiooni- ja kliimasüsteemidega, nõrkvooludega, tuletõrjehüdrantidega, telefonikaablitega.

7. Rendileandja õigused ja kohustused.

7.1. Üürileandja on kohustatud:

7.1.1. Registreerige see leping Moskva linna föderaalses registreerimisteenistuses.

7.1.2. Andma Üürnikule üle käesoleva lepingu punktis 1 nimetatud Ruumid punktis 3.1 nimetatud viisil ja tähtaegadel. tegelik kokkulepe.

7.1.3. Anda üle väliste tehnovõrkudega ühendatud Ruumid (elekter, soojus, sooja ja külma veevarustus, kanalisatsioon, sanitaarruumid).

7.1.4. Üürniku kirjalikul avaldusel annab Üürileandja kasutamiseks linnanumbritega telefoniliinid.

7.1.5. Ruumide vee-, soojus- ja elektrivarustuse rikkumiste korral võtke esimesel võimalusel vajalikud meetmed nende taastamise küsimuste lahendamiseks vastavate organisatsioonidega. Ruumi vee-, soojus- ja elektrivarustuse puudumise perioodi eest üüri ei maksta.

7.1.6. Kirjalikul kokkuleppel Üürnikuga teha omal ja omal kulul Hoone kapitaalremondi raames Ruumi kapitaalremont. Kui Kapitaalremondi vajadus on tekkinud Rentniku süül, tasub kapitaalremondi maksumuse Rentnik.

7.1.7. Mitte segada Üürniku poolt Ruumi ja Ruumiga piirneva territooriumi kasutamist vastavalt punktile 1.3. tegelik kokkulepe.

7.1.8. Tehke hoonele kindlustus.

7.1.9. Üüriperioodil hooldada ööpäevaringselt turvateenust (valve) ja valveposti. Üürileandja ei vastuta Üürniku ees Ruumi ohutuse eest.

7.1.10. Õnnetuste korral, sõltumata nende toimumise põhjusest, välja arvatud juhud, kui sellised õnnetused on tekkinud Rentniku poolt vastavalt punktile 6.2.3 paigaldatud seadmete, sidevahendite või tehnosüsteemide rikke tagajärjel. võtke viivitamatult meetmeid nende kõrvaldamiseks. Perioodi eest, mil toimusid õnnetuste negatiivsed tagajärjed, üüri ei maksta.

7.1.11. Paigaldada omal kulul Ruumidesse vastavad tulekahjusignalisatsiooni ja suitsueemaldussüsteemi elemendid vastavalt Hoone üldprojektile.

7.1.12. Pakkuda üürnikule ruumide käitamist ja hooldust, mis hõlmab:

a) kõigi üldkasutatavate ruumide, torustike ja toiteplokkide remont, ülevaatus, katsetamine ja hooldus (sh hoone küte, jahutus ja elektrijaotus, veevarustus, kanalisatsioon, tulekahjusignalisatsioonisüsteemid)

b) Hoone fassaadi, samuti üldkasutatavate ruumide ja ümbruse puhtuse hoidmine

c) Hoones väljaspool ruume asuvate ventilatsioonisüsteemi hooldus, tulekahjusignalisatsioon ja suitsueemaldus, elektrivarustussüsteemide, kütte-, sooja- ja külmavee- ja kanalisatsioonisüsteemide hooldus

d) kliimaseade kõigis Hoone ruumides. Rentnik kohustub nende teenuste eest tasuma nii, nagu neid osutab Liisinguandja.

7.1.13. Oma elektrienergia arvelt tagada ventilatsiooni, kliimaseadme ja termokardina (küte jahutusvedelikuga) toimimine.

7.2. Üürileandjal on õigus:

7.2.1. Kontrollida, kas Üürnik kasutab Ruumeid vastavalt käesoleva lepingu tingimustele. Kontrolli saab läbi viia Üürniku poolt määratud tööpäeva jooksul, teatades sellest üürnikule kirjalikult 24 tundi enne kavandatavat kontrolli. Rendileandja ei tohi segada Rentniku tavapärast tegevust.

7.2.2. Remondivajaduse väljaselgitamiseks on Üürileandjal õigus Ruumid perioodiliselt üle vaadata.

7.2.3. Üürileandjal on õigus ohu- või hädaolukorras iseseisvalt Ruumidesse pääseda, helistades koheselt Üürnikule.

8. Poolte vastutus.

8.1. Liisinguvõtja poolt tasumata maksete summalt arvestatakse viivist 1% iga tasumisega viivitatud päeva eest.

8.2. Üürniku poolt üüri tasumisega viivitamisel üle 10 päeva on Üürileandjal õigus: katkestada elekter, telefonid, piirata Rentniku töötajate juurdepääsu Ruumidele.

8.3. Trahvide kohaldamine ei vabasta Pooli lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

8.4. Käesoleva lepingu täitmisega seoses tekkinud vaidlused ja erimeelsused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kui poolte vahel kokkulepet ei saavutata, pöörduvad pooled Moskva vahekohtusse.

8.5. Pooled vastutavad teineteise ees täielikult kahjude või kahjude eest, mille on tekitanud üks Poolest, teine ​​Pool, teise Poole töötajad või külastajad teise Poole tahtliku tegevuse või tegevusetuse tagajärjel.

9. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine.

9.1. Mõlemal poolel on õigus leping ennetähtaegselt lõpetada, kui teine ​​pool rikub selle olulisi tingimusi. Samas on Pooled tuvastanud, et: Üürileandja rikub käesoleva lepingu olulisi tingimusi, kui ta ei täida või täidab mittenõuetekohaselt punktis 3.1 toodud tingimusi. 3.4. Kui Rentnik rikub käesoleva lepingu olulisi tingimusi

kui Ruumi kasutatakse muuks otstarbeks või kui Hoone tehniline või sanitaarseisund halveneb Rentniku süül. Lepingu ühepoolne ülesütlemine muudel alustel on lubatud ka seaduses sätestatud juhtudel.

9.2 Pool, kes kavatseb Lepingu käesoleva Lepingu punktis 9.1 sätestatud alustel lõpetada, on kohustatud teatama sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt 30 päeva enne Lepingu lõpetamise kuupäeva, lisades oma kavatsuse kohta dokumenteeritud põhjenduse.

10. Vägimajor.

10.1. Vääramatu jõu asjaolude korral, nimelt: loodusõnnetused, sotsiaalsed kataklüsmid jne. Pooltest sõltumatult ja sellega seoses, et lepinguosalised ei saa oma käesolevast lepingust tulenevaid kohustusi täielikult või osaliselt täita, lükatakse nende täitmise tähtaeg edasi proportsionaalselt ajaga, mille jooksul need asjaolud objektiivselt toimivad. Kui vääramatu jõu kestus ületab kahte kalendrikuud, on kummalgi poolel õigus keelduda edasisest koostööst käesoleva lepingu alusel ilma kahju hüvitamiseta.

10.2. Pool, kelle jaoks eeltoodud asjaolud on tekkinud, peab neist viivitamatult (kümne päeva jooksul arvates nimetatud asjaolude ilmnemisest) teatama teisele Poolele. Käesoleva lepingu punktis 10.1 nimetatud asjaolude esinemise fakt peab olema kinnitatud volitatud riigiorgani tõendi või muu dokumendiga.

11. Lõppsätted.

11.1. Üürniku, tema töötajate või kolmandate isikute poolt Ruumile pärast selle tegelikku kasutamise lõppu jäetud vara loetakse peremehetuks ja Üürileandja selle eest ei vastuta.

11.2. Liisinguvõtja töötajate ja teenindava personali elu-, vara- ja tsiviilvastutuskindlustuse küsimused lahendatakse Rentniku kulul, sõltumata käesolevast Lepingust.

11.3. Kogu üüritavas Ruumis paiknev bürootehnika, tehno- ja kontoritehnika ning muu eraldatav vara on ja jääb Üürniku omandiks ning on vabalt väljasaatav väljaspool Üürileandja Ruume, millest Üürniku toimingutest tuleb eelnevalt teavitada.

11.4. Üürniku ümberkorraldamine, samuti üüripinna omaniku vahetumine ei ole aluseks tingimuste muutmiseks ega käesoleva Lepingu lõpetamiseks.

11.5. Käesolev leping on koostatud ja allkirjastatud kolmes eksemplaris, üks kummalegi lepingupoolele ja üks kinnisvara üürilepingute riiklikku registreerimist teostavale asutusele.

11.6. Kõik käesoleva lepingu muudatused ja täiendused tuleb teha kirjalikult kolmes eksemplaris, poolte poolt allkirjastatud ja Moskva föderaalse registreerimisteenistuse büroos ettenähtud viisil registreeritud.

Kõik käesoleva lepingu täiendused on selle lahutamatu osa.

11.7. Lepingu lahutamatuks osaks on:

POOLTE JURIIDILISED AADRESSID JA PANGAANDMED:

Restorani rendileping

Olukord, kus restorani rendileping kehtib:

Soovite üürida välja ruume, mille olete sisustanud restorani jaoks või kavatsete rentida restorani jaoks sisustatud ruume. need.:

õigussuhete esemeks on restorani - ruumide ajutise valduse ja kasutusse (üüri) andmine. spetsiaalselt varustatud toitlustusteenuse pakkumiseks elanikkonnale laia valiku kompleksroogade ja ettekandjate teenindamisega, s.o. maaga kindlalt ühendatud vara, mille liikumine on võimatu ilma seda kahjustamata

restoran on mitteeluruum ja on osa korteriühistu rajatisest (näiteks ärikeskuses), s.o. restoran kuulub omanikule üksik(eraldi)omandi alusel. Ja korteriühistu objekti ühisvara (sissekäigud, trepid, liftid, katused, pööningud, keldrid, mittekorteri- või üldhoone insenerisüsteemid ja -seadmed, postkastid, maatükk sh haljastuselemendid ja muu ühisvara) kuulub korteriühistule. ruumide omanikele kaasomandiõiguse alusel ... Restorani omandi- ja kasutusõiguse üleminekuga teisele isikule kaasneb restorani üürnikule vastava osa üleminek korteriühistu objekti maatüki omandi- ja kasutusõiguses. Ja seetõttu on esitatud restorani rendilepingus rendiobjektiks ainult restoran (kui restorani omanikule kuulub nii restoran kui ka maatükk, millel mitteeluruum asub, siis on vaja kasutada maatükiga sõlmitud mitteeluruumide üürilepingut)

restorani remondi (jooksev ja (või) kapitaal- ja (või) kiireloomulisest vajadusest tingitud) ja parenduste (eraldatavate ja (või) lahutamatute) küsimused otsustavad pooled seaduses ettenähtud korras.

Teisi rendiosa dokumente vaata siit

Restorani rendilepingu pooled:

Üürileandja - füüsiline või juriidiline isik või üksikettevõtja, kellele kuulub üksik(eraldi)omandiõiguse alusel restoran ja mille ta kohustub võõrandama ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks (rendile) teisele poolele (üürnikule). Samal ajal on Kasahstani Vabariigi ratifitseeritud rahvusvaheliste lepingute ja Kasahstani Vabariigi õigusaktidega üksikisikute suhtes kehtestatud, et üksikettevõtlusel on õigus teostada:

Kasahstani Vabariigi kodanikud

suulised

Valgevene Vabariigi, Venemaa Föderatsiooni ja Armeenia Vabariigi kodanikud, kes mõlemad alaliselt elavad (olemasolul, et Kasahstani Vabariigis on elamisluba) ja kes ei ela alaliselt Kasahstani Vabariigis (ei oma elamisluba, kuid viibib seaduslikul alusel Kasahstani Vabariigi territooriumil)

Kõrgõzstani Vabariigi kodanikud, kes elavad alaliselt Kasahstani Vabariigis (olenevalt Kasahstani Vabariigis elamisloa olemasolust).

Samuti näeb seadus ette nende isikute puhul, kellel on õigus tegeleda individuaalse ettevõtlusega ja kes ei kasuta alaliselt töötajaid, õiguse mitte registreerida end üksikettevõtjana järgmiste sissetulekuliikide saamisel:

Maksustatakse makseallikas. need. kui restorani üürnik on juriidiline isik või üksikettevõtja, on sel juhul kohustus arvutada, kinni pidada ja üle kanda maksud vastavalt Kasahstani Vabariigi maksualastele õigusaktidele täies ulatuses ja kehtestatud tähtaegade jooksul kogunenud tulu kohta. Üürileandjale täidab Üürnik kui oma omanditulu maksuagendi ehk e. kui restorani Rentnikuks on eraisik, siis sellisel juhul arvutab ja maksab Üürileandja iseseisvalt üksikisiku tulumaksu, samuti esitab renditulu maksuaruanded vastavalt Kasahstani Vabariigi maksuseadusandlusele.

Rentnik - isik (füüsiline või juriidiline isik või üksikettevõtja), kes kohustub võtma restorani ajutiseks tasuliseks valdamiseks ja kasutamiseks (rentimiseks).

Restorani rendilepingu olulised tingimused

(tingimused, milleta restorani üürileping seaduse nõuetest tulenevalt loetakse mittesõlmituks):

lepingu kehtestatud vormi järgimine, s.o. selle kirjalik sõlmimine, poolte või nende esindajate allkirjastamine ja reeglina, kui tehingu teevad juriidilised isikud ja (või) üksikettevõtjad, pitsatid, kui isik peab vastavalt Kasahstani Vabariigi õigusaktidele omama pitsat. Lepingud tuleb sõlmida kirjalikult:

sõlmitud perioodiks rohkem kui üks aasta

Kui lepingu mõlemad pooled või ainult üks neist on juriidiline isik, olenemata tähtajast

tingimus lepingu eseme kohta, s.o. andmed, mis võimaldavad kindlaks teha, millist mitteeluruumi soovitakse üürile anda, näidates ära selle identifitseerimistunnused (andmed mitteeluruumi kohta, sh aadress, aadressi registreerimiskood (olemasolul), kinnisasja liik, katastrinumber, omandi liik, komponentide arv, maa kategooria, jagatavus, sihtotstarve, korruste arv, pindala (üldine, mitteeluruum, kasulik)

rentida

restorani vastuvõtmise ja üleandmise kord vastavalt vastuvõtmise ja üleandmise seadusele.

Restorani rendilepingu tavapärased tingimused

(tingimused, mille pooled võimalike riskide ja erimeelsuste ärahoidmiseks seaduses sätestatud seadusest ja (või) äritavast tulenevalt restorani üürilepingus iseseisvalt määravad:

tingimused, mis määratlevad üksikasjalikult nii restorani kui ka vallasvara omadused ja kirjelduse, kui võõrandatakse vallasvaraga varustatud restoran (näiteks koos mööbli, tehnikaga jne), mis võimaldab kokkuleppel kokku leppida vallasvaraga varustatud restorani võõrandamisel. nõuded renditava vara kvaliteedile, kogusele ja sortimendile

teave kolmandate isikute õiguste olemasolu või puudumise kohta restoranile (koormised ja (või) piirangud) ning kolmandate isikute õiguste olemasolul vajalike nõusolekute koostamine vastavalt esitatud vormidele.

üksikisikutele - poolte tagatised abielusuhete puudumise kohta või abikaasa(te) nõusolek(te) registreerimine abikaasade ühisvara üürimiseks vastavalt esitatud vormidele

restorani Üürniku poolt kasutamise eesmärk ja (või) eesmärk

rendi tähtaeg. ja kui selleks perioodiks on määratud üks aasta või rohkem, siis määratakse ka kasutusõiguse riikliku registreerimise kord

restorani allüürile andmise kord, kui see ei ole lepingus märgitud, siis on Rentnikul õigus anda restorani allüürile ainult Üürileandja nõusolekul

üüri suuruse muutmise tingimused (kindla sagedusega või määratakse kindlaks üürisumma)

kulud restorani ülalpidamiseks (näiteks kommunaalkulud, restorani ülalpidamise maksed, valve, side jne) - üüri osana või tasutakse lisaks

lepingujärgsete maksete kord, tingimused ja vorm

tagatisraha tingimus, mis on liisinguvõtja poolt lepingust tulenevate kohustuste täitmise tagamise abinõu

poolte vastutus

vaidluste lahendamine

lepingu muutmise, lõpetamise kord

tingimused, mis võimaldavad sõlmida lepingu kas lihtsas kirjalikus vormis või poolte otsusega leping notariaalselt kinnitada, ja sellest olenevalt erinev kasutusõiguse riikliku registreerimise kord:

üks pool, kui pooled kinnitavad restorani rendilepingu mõlema poole poolt. kui pooled sõlmivad kokkuleppe lihtkirjalikus vormis.

muud tingimused, mida pooled saavad seaduses sätestatud seadusest ja (või) äritavast ja (või) poolte kokkuleppest tulenevalt lepingus iseseisvalt kindlaks määrata.

Juhul, kui lepingu pooleks on üksikisik, sealhulgas üksikettevõtja, tuleb isikuandmete ja nende kaitse seaduse alusel nõuda sellelt poolelt "Nõusolek isikuandmete kogumiseks ja töötlemiseks."

Restorani üürilepingut reguleerivad:

Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artiklid 581–564 (Hoonete ja rajatiste rent)

Kasahstani Vabariigi tsiviilseadustiku artiklid 540-564 (Üldsätted vara rentimise (rendi) kohta) osas, mis ei ole vastuolus hoonete ja rajatiste üürilepingu iseärasustega.

Seadus "Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise kohta"

muud neid õigussuhteid reguleerivad, samuti nendega seotud normatiivaktid.

Ruumide ja seadmete rendileping (allüürileping)

1. ÜLDSÄTTED

1.1. Üürileandja kohustub andma Üürnikule ajutiselt valdusse ja kasutusse mitteeluruumid, mis asuvad __________________ (kortermaja, bürookeskus jne) aadressil: _____________ üldpinnaga ______ ruutmeetrit. m, katastritunnus _____________, organisatsioonile _____________ ja seadmetele (koos kõigi lisaseadmete ja tehnilise dokumentatsiooniga), mis võõrandatakse koos renditud ruumidega vastavalt käesoleva lepingu lahutamatuks osaks olevale vastuvõtuaktile.

1.2. Ruumid ja seadmed antakse rendile perioodiks ___ aasta - alates "__" _________ ____ kuni "__" _________ ____. Leping jõustub selle riikliku registreerimise hetkest Venemaa õigusaktidega kehtestatud korras. Föderatsioon. Selle rendilepingu riikliku registreerimisega seotud kulud tasuvad selle lepingu pooled võrdsetes osades.

1.3. Organisatsiooni-üürileandja ümberkorraldamine, samuti üüritava vara omaniku vahetumine ei ole aluseks lepingu muutmiseks ega lõpetamiseks.

1.4. Üürnikul on õigus üüritud ruumid ja tehnika kasutusse või allrendile anda kolmandatele isikutele, teavitades sellest Üürileandjat.

1.5. Üürnikule antakse ruumide ja tehnika kasutamiseks vajalikud võtmed ja juurdepääsukoodid.

2. POOLTE KOHUSTUSED

2.1. Üürileandja on kohustatud:

a) andma renditud vara lepingutingimustele vastavas seisukorras Rentniku valdusse ja kasutusse ___ päeva jooksul alates lepingu registreerimise päevast.

Punktis 1.1 nimetatud ruumid ja seadmed antakse Üürnikule üle vastavalt vastuvõtuaktile, milles tuleb üksikasjalikult ära näidata ruumide ja seadmete tehniline seisukord üürileandmise hetkel.

b) võimaldama Üürniku korraldusel töötajatele, transpordile, Üürniku klientidele, aga ka teistele isikutele takistamatut juurdepääsu renditud ruumidele

c) õnnetuste, tulekahjude, üleujutuste, plahvatuste ja muude sarnaste hädaolukordade korral omal kulul võtma viivitamatult kõik vajalikud meetmed nende sündmuste tagajärgede likvideerimiseks.

Kui erakorralised sündmused toimusid Rentniku süül, siis nende sündmuste tagajärgede kõrvaldamise kohustus lasub Rentnikul.

d) õigeaegselt tegema ruumides ja seadmetes kapitaalremonti _________

e) nõustada ja muud abi anda renditud vara võimalikult otstarbekaks kasutamiseks

f) teostama kõiki muid käesoleva lepingu täitmiseks vajalikke toiminguid, mis on ette nähtud õigusaktides, käesolevas lepingus ja selle muudatustes.

2.2. Üürnik on kohustatud:

a) kasutama renditud vara ja seadmeid vastavalt punktis 1.1 nimetatud lepingu eesmärkidele ja vara otstarbele. Kui Liisinguvõtja kasutab vara mitte vastavalt lepingutingimustele või vara otstarbele, on Üürileandjal õigus nõuda lepingu lõpetamist ja kahju hüvitamist.

c) tasuma üüri õigeaegselt

d) ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta mitte rekonstrueerida ruume, ümber seada santehnilisi seadmeid ja muid kapitaalremonti. Tehke üüritud ruumides lahutamatuid parendusi ainult Üürileandja kirjalikul loal.

e) sanitaartehniliste, elektri- ja muude seadmete avariiseisundi tunnuste tuvastamisel võtma viivitamatult meetmeid rikete kõrvaldamiseks

f) kui üüritud ruum või seadmed satuvad Üürniku tegevuse või vajalike ja õigeaegsete abinõude rakendamata jätmise tõttu avariiseisundisse, on üürnik kohustatud need omal kulul taastama või hüvitama Üürileandjale tekitatud kahju täies ulatuses

g) teatama Üürileandjale kirjalikult hiljemalt ______________ ruumide (sealhulgas selle osa) eelseisvast vabastamisest nii seoses lepingu lõppemisega kui ka ennetähtaegse vabastamise korral, andma üle ruumid ja seadmed vastavalt ruumide (ka osa sellest) vabastamisele. tegutseda heas korras

h) lepingu tähtaja möödumisel, samuti selle ennetähtaegse lõpetamise korral andma Üürileandjale üle kõik üüritud ruumides tehtud muudatused ja muudatused, samuti parendused, mis moodustavad ruumide kuuluvuse ja on lahutamatud, ilma et see kahjustaks ruumide struktuuri, samuti teha käesoleva lepinguga ettenähtud makseid

i) tagastama rendileandjale vara ja seadmed pärast toimingujärgse lepingu lõppemist sellises seisukorras, milles see üle anti, arvestades tavalist kulumist. Kui Rentnik ei ole renditud vara tagastanud või tagastanud selle ennetähtaegselt, on Üürileandjal õigus nõuda üüri tasumist kogu viivitatud aja eest. Juhul, kui nimetatud tasu ei kata Liisinguandjale tekitatud kahjusid, võib ta nõuda nende hüvitamist

j) teostavad omal kulul renditud ruumide korralist ja kosmeetilist remonti, seadmete jooksvat remonti

k) tasuma kommunaalmaksed, telefoniarved, elekter, vesi vastavalt eraldi lepingutele, mille Rentnik on kohustatud sõlmima vastavate organisatsioonidega pärast käesoleva lepingu jõustumist

l) korraldada tööd ________ saada riigi- ja omavalitsusasutustelt kõik selle tegevuse elluviimiseks vajalikud load ja dokumendid

m) teostama kõiki muid käesoleva lepingu täitmiseks vajalikke toiminguid, mis on ette nähtud õigusaktides, käesolevas lepingus ja selle muudatustes.

3. MAKSE JA ARVELDUSED LEPINGU ALUSEL

3.1. Üür on määratud __________ rubla. ruutmeetri kohta m, mis lõpuks moodustab ________ rubla. ühe _______ eest (kuu, kvartal), koos käibemaksuga __________ rubla. Tehnika kasutamise üür sisaldub ruumide kasutamise üüris.

3.2. Lepingu punktis 3.1 sätestatud maksed teeb Liisinguvõtja enne kuu (kvartali) ___ kuupäeva Liisinguandja arvelduskontole.

3.3. Üüri on võimalik poolte kokkuleppel üle vaadata, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas.

Üüri ülevaatamist algatav pool peab teisele poolele kirjalikult ette teatama ___ (_______) kuud.

Üüri korduva tõstmise teate saamisel ühe aasta jooksul on Üürnikul õigus leping ühepoolselt lõpetada.

3.4. Väiksemas summas laekunud üürimakset ei pruugi Üürileandja aktsepteerida.

4. POOLTE VASTUTUS

4.1. Käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral vastutavad pooled vastavalt kehtivatele seadustele.

4.2.1. Üürileandja vastutab üüritud ruumide ja seadmete puuduste eest, mis täielikult või osaliselt takistavad selle kasutamist, isegi kui ta üürilepingu sõlmimise ajal nendest puudustest ei teadnud.

Selliste puuduste avastamisel on Rentnikul õigus omal valikul:

Nõuda Üürileandjalt kas vara puuduste tasuta kõrvaldamist või proportsionaalset üüri alandamist või vara puuduste kõrvaldamiseks tehtud kulutuste hüvitamist.

Taotlege lepingu ennetähtaegset lõpetamist.

Liisinguandjal, keda on teavitatud Liisinguvõtja nõuetest või kavatsusest varalised puudused Liisinguandja kulul kõrvaldada, on võimalik Liisinguvõtja kasutusse antud vara viivitamatult asendada muu sarnase, heas seisukorras varaga või vara puudused tasuta kõrvaldada. Kui Rentniku nõuete rahuldamine või üürist puuduste kõrvaldamise kulude kinnipidamine ei kata Rentnikule tekitatud kahju, on tal õigus nõuda kahjude katmata osa hüvitamist.

4.2.2. Üürileandja ei vastuta üüritud ruumide ja seadmete puuduste eest, mis olid üürilepingu sõlmimisel kokku lepitud, olid Rentnikule ette teada või pidid need avastama Rentniku poolt vara ülevaatuse või kasutuskõlblikkuse kontrollimise käigus. lepingu sõlmimine või vara üürile andmine.

4.3. Iga üüri tasumisega viivitatud päeva eest tuleb tasuda viivist __________ võlgnetavast summast, kuid mitte rohkem kui __________ __________ (kuu, kvartal) üürisummast.

4.4. Üüri tasumisega üle ühe (kuu, kvartal) viivitamise korral on Üürileandjal õigus leping üles öelda ja nõuda sellest viivitusest tekkinud kahju hüvitamist.

4.5. Üüritud ruumide ja inventari üleandmisega viivitamise eest lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul tasub Üürileandja Üürnikule viivist ____% iga viivitatud päeva eest __________ (kuu, kvartal) üüri summalt. ), kuid mitte rohkem kui ____% üürisummast ____________ (kuu, kvartal ).

4.6. Üüritud ruumide ja tehnika lepingus märgitud tähtaja jooksul tagastamisega viivitamise eest tasub Rentnik Üürileandjale viivist ____% iga viivitatud päeva eest __________ (kuu, kvartal) üüri summalt, kuid mitte rohkem kui ____% üürisummast ____________ (kuu, kvartal ).

4.7. Rentniku süül kahjustatud renditava vigase rendivara tagastamisel, mis on kinnitatud kahepoolse aktiga, tasub Rentnik Üürileandjale remondikulud ja trahvi summas _____% kahjustatud rendivara väärtusest. .

4.8. Sunniraha tasumine ei vabasta pooli kohustuste täitmisest ega rikkumiste kõrvaldamisest.

4.9. Liisinguvõtja poolt ilma Liisinguandja loata tehtud lahutamatute parenduste maksumust ei hüvitata.

5. LEPINGU LÕPETAMINE

5.1. Selle lepingu võib ennetähtaegselt lõpetada:

Poolte kirjalikul kokkuleppel

Ühepoolselt ühe lepingupoole keeldumisel käesolevast lepingust, kui sellise keeldumise võimalus on ette nähtud seaduse või käesoleva lepinguga

Muudel seaduses või poolte kokkuleppel sätestatud juhtudel.

Kui üks pooltest vaidleb vastu lepingu ennetähtaegsele lõpetamisele, lõpetatakse leping kohtu kaudu.

5.2. Liisinguandja taotlusel võib kohus lepingu ennetähtaegselt lõpetada juhul, kui Liisinguvõtja:

5.2.1. Kasutab antud ruume ja seadmeid (tervikuna või eraldi osadena) muul otstarbel kui käesoleva lepingu punktis 1.1 sätestatud sihtotstarve.

5.2.2. Tahtlikult või ettevaatamatusest halvendab oluliselt ruumide seisukorda.

5.2.3. ___________ ei maksa punktis 3.1 nimetatud üüri.

5.3. Liisinguvõtja taotlusel võib kohus lepingu ennetähtaegselt lõpetada järgmistel juhtudel:

5.3.1. Kui Üürileandja ei tee ruumides ja tehnikas kapitaalremonti.

5.3.2. Kui ruumid või seadmed osutuvad asjaoludel, mille eest Üürnik ei vastuta, kasutuskõlbmatuks.

6. VAIDLUSTE LAHENDAMISE KORD

6.1. Kõik käesoleva lepingu alusel või sellega seoses poolte vahel tekkivad vaidlused või erimeelsused lahendatakse läbirääkimiste teel.

6.2. Kui lahkarvamusi ei ole võimalik läbirääkimiste teel lahendada, tuleb need arutada kohtus Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega ettenähtud viisil.

6.3. Lepinguga sätestamata küsimused kuuluvad lahendamisele vastavalt kehtivale seadusele.

7. KONFIDENTSIAALSUS

7.1. Käesoleva lepingu ja sellega sõlmitavate lepingute (protokollid jne) tingimused on konfidentsiaalsed ega kuulu avalikustamisele.

7.2. Pooled võtavad kasutusele kõik vajalikud meetmed tagamaks, et nende töötajad, esindajad, õigusjärglased ilma teise poole eelneva nõusolekuta ei teavitaks kolmandaid isikuid käesoleva lepingu ja selle lisade üksikasjadest.

8. VÄÄRAMAMAT JÕUD

8.1. Kumbki pool ei vastuta teise poole ees kohustuste täitmata jätmise eest, mis on tingitud poolte tahte ja tahte vastaselt tekkinud asjaoludest, mida ei ole võimalik ette näha või vältida, sealhulgas väljakuulutatud või tegelik sõda, rahvarahutused, epideemiad, blokaad, embargo, maavärinad, üleujutused. , tulekahjud ja muud looduskatastroofid.

8.2. Pool, kes ei saa oma kohustust täita, peab teisele poolele teatama takistusest ja selle mõjust lepingujärgsete kohustuste täitmisele mõistliku aja jooksul nende asjaolude ilmnemise hetkest.

8.3. Selle lepingu edasine saatus sellistel juhtudel tuleb kindlaks määrata poolte kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, on pooltel õigus pöörduda selle küsimuse lahendamiseks kohtusse.

9. LEPINGU MUUTMISE JA TÄIENDAMISE KORD

9.1. Kõik käesoleva lepingu muudatused ja täiendused kehtivad ainult siis, kui need on tehtud kirjalikult, allkirjastatud mõlema poole poolt ja registreeritud seaduses ettenähtud korras.

Lepingu saab lõpetada vääramatu jõu (ületamatud) sündmuste tagajärjel. Samuti on kindlasti läbiräägitud kommunaalkulud, kes nende eest tasub ja kes on kohustatud tegema jooksva remondi, juhul kui selline vajadus tuleb alla laadida kohviku üürilepingu näidis.

Vähemalt aastaks sõlmitud hoone või ehitise üürileping kuulub riiklikule registreerimisele ja kinnipeetavatest teavitatakse selle registreerimise episoodist. Esitage I kvartali tuludeklaratsioon... Riigivara ümbritseva maatüki üürilepingu riikliku registreerimise taotlemisel esitatakse 49 aastaks sõlmitud lepingu alusel dokumendid, mis kinnitavad üürniku õigusi väljatulnud kinnisvaraobjektile. viibida renditud maatükil, kui puudub kanne andmeõiguste riikliku registreerimise kohta ühtses omavalitsuse kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris.

Neile, kes püüavad saada nõu, registreerimiskulude hüvitamist, toetust 58 800 rubla.

Üüritavad hooned on kõik võimalused saada Üürniku poolt allrendile ainult Üürileandja kirjalikul nõusolekul: 3-astmeline kontrollpäevik, näidis... Pretensioonile vastamise kuupäevaks on postisaadetise vastusega registreerimise kuupäev. STS-i ja UTII-d rakendavatel organisatsioonidel ja üksikettevõtjatel on õigus käibemaksu mitte nõuda. Eestkoste- ja eestkosteasutuste, teiste isikute, kohati organite luba, konkreetsed tööalased õigusaktid. Kui üürileandja ei andnud üüritud vara üürnikule üürilepingus märgitud tähtaja jooksul, kuid kui lepingus ei ole tähtaega peagi, mõistliku aja jooksul määratud, on üürnikul õigus seda vara temalt nõuda. kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksil on kõik võimalused üle kanda maatükkidele ja muudele isoleeritud loodusobjektidele, ettevõtetele ja muudele varakollektiividele, ruumidele, hoonetele, seadmetele, sõidukitele ja muudele asjadele, mis ei kaota kasutamise ajal oma loomulikke omadusi (mitte). -tarbeesemed). Kinnistu antakse üürile koos kogu inventari ja sellega seotud dokumentidega (tehniline pass, kinnisvaratunnistus jne)

Seadusega on kõik võimalused kehtestada vara liigid, mille rendileandmine ei ole lubatud või piiratud, ning ka maatükkide ja muude eraldatud loodusobjektide rendileandmise eripärad.