نمونه قرارداد
اجاره مجتمع ملکی یک پمپ بنزین در مسکو
مسکو "___" ______________ 1996
کمیته مدیریت املاک مسکو، که از این پس "اجاره دهنده" نامیده می شود، به نمایندگی از _________________________________________________________________، بر اساس مقررات، کارخانه تولید خودرو مسکو، که از این پس به عنوان "دارنده موجودی" نامیده می شود، با نمایندگی _________________________________________________، اقدام می کند. بر اساس منشور، از یک طرف، و ___________________________________، که از این پس به عنوان "مستاجر" نامیده می شود، به نمایندگی از _________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________، بر اساس منشور عمل می کند، از سوی دیگر، با هدایت فرمان دولت مسکو در مورخه نوامبر. 16، 1993 ¹ 1039 و دستور نخست وزیر دولت مسکو به تاریخ 16 فوریه 1995 ¹ 152-RP، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده است.
1. مقررات عمومی
1.1. اجاره دهنده و دارنده موجودی اجاره می دهند و مستاجر مجتمع ملکی پمپ بنزین ¹ ______________ واقع در آدرس: _________________________________ را برای اجاره می پذیرد.
1.2. لیست مجتمع املاک اجاره شده:
1.2.1. ساختمان مدیریت پمپ بنزین:
مساحت کل در متر مربع _________________________________________________________________
وضعیت ساختمان _________________________________________________________________
مشخصات ساختمان ________________________________________________________________;
لیست اماکن ساختمان ________________________________________________________________؛
1.2.2. ظرفیت ها ________________________________________________________________:
تناژ ________________________________________________________________________________;
سال راه اندازی ________________________________________________________________;
ارزش کتاب _______________________________________________________________؛
شرایط فنی (برای هر کانتینر به طور جداگانه) _________________________________.
1.2.3. توزیع کننده های سوخت (دیسپنسر):
عدد _________________________________________________________________________؛
سال صدور ________________________________________________________________;
در دسترس بودن گذرنامه (برای هر توزیع کننده سوخت) _________________________________________________
وضعیت توزیع کننده سوخت (برای هر دستگاه توزیع کننده سوخت) _________________________________________________________________.
1.2.4. نام تجاری سوخت فروخته شده از طریق پمپ بنزین:
А-76 ________________________________________________________________________________ تن در روز؛
A-92, 93 _________________________________________________________________ tn / day;
دیزل / سوخت ________________________________________________________________ تن در روز.
1.2.5. خط لوله محصول (اتصال ظروف با توزیع کننده سوخت):
ویژگی خط لوله محصول _____________________________________________________.
درجه لوله (گرید فولادی) _________________________________________________________________;
سال نصب ________________________________________________________________;
در دسترس بودن گواهینامه آخرین آزمایش فشار و تاریخ آزمایش فشار ________________________________.
1.2.6. ساختارهای اضافی و ویژگی های آنها: _________________________________.
1.2.7. مهندسی شبکه:
کابل برق (مارک) ________________________________________________________________;
نمودار تخمگذار _________________________________________________________________;
لوله های آب _________________________________________________________________________؛
تاریخ نصب _________________________________________________________________;
نمودار تخمگذار _________________________________________________________________;
گرمایش، تامین آب گرم _________________________________________________________________;
تاریخ نصب _________________________________________________________________;
نمودار تخمگذار _________________________________________________________________;
محاسبه مقدار گرمای مصرف شده توسط پمپ بنزین _________________________________________________.
فاضلاب ________________________________________________________________;
تاریخ نصب _________________________________________________________________;
نمودار تخمگذار _________________________________________________________________;
خط تلفن ___________________________________________________________________؛
شماره مشترک _________________________________________________________________
نام مرکز تلفن _________________________________________________________________.
وجود زنگ هشدار، ارتباط مستقیم با آتش نشانی، پلیس _______________________
1.2.8. مشخصات فنی اماکن غیر مسکونیدر عصاره از نشان داده شده است گذرنامه فنیمحل غیر مسکونی BTI شماره ____________ به تاریخ "_____" _____________ 19 _____ که جزء لاینفک قرارداد است.
1.2.9. شی فوق با کلیه ارتباطات به منظور تجهیز مجدد فنی، بازسازی و بهره برداری توسط مستاجر و همچنین استفاده بیشتر از آن به عنوان اجاره داده می شود. پمپ بنزینبا یک مجتمع خدمات اضافیتوسط پروژه بازسازی پمپ بنزین تعیین شده است.
روابط طرفین در رابطه با اجاره پمپ بنزین ¹ _______ توسط این قرارداد اجاره و قرارداد سرمایه گذاری ¹ ___________ به تاریخ "_____" ___________ 1996، منعقد شده بین مستاجر، صندوق املاک مسکو، کمیته املاک مسکو، منعقد شده است. اداره حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و صاحب تراز.
1.2.10. در طول کار، می توان با پیوستن به قطعات زمین اضافی، مساحت شی را افزایش داد تا مجموعه ای از خدمات برای پمپ بنزین ایجاد شود، مشروط به اخذ کلیه مجوزهای لازم از ارگان های دولتی.
1.2.11. هزینه مجتمع املاک اجاره ای که ارزیابی آن مطابق با الزامات تعیین شده توسط هنر انجام می شود. 5 قرارداد سرمایه گذاری ¹ _________ به تاریخ "____" ________________________ 1996، منعقد شده بین مستأجر، کمیته املاک مسکو، صندوق املاک مسکو، وزارت حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده موجودی، ____________________________ منعقد شده است.
1.3. علاوه بر اموال مندرج در بند 1.2 این قرارداد، مستاجر این حق را دارد که اموال کم ارزش و موجودی موجود در پمپ بنزین ¹ ______ را طبق فهرست مندرج در پیوست 1 ______ این قرارداد از اجاره دهنده بازخرید کند.
1.4. مدت اجاره از «____» ___________ 19 ______________________________________ ________________ 19 _________ تعیین می شود. در صورت بازخرید کامل توسط مستاجر مجتمع املاک مورد اجاره طبق شرایط قرارداد سرمایه گذاری مورخ “____” ____________________ 1996 شماره _______________ منعقد شده بین مستاجر، Moskomimushchestvo، صندوق املاک مسکو، وزارت حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده موجودی، اجاره نامه به طور خودکار از لحظه بازخرید خاتمه می یابد. اجاره برای مدت باقی مانده اجاره توسط مستاجر پرداخت می شود.
1.5. خارج از اجرای تعهد طبق این قرارداد، مستاجر در فعالیت های خود کاملاً آزاد است.
1.6. کلیه اصلاحات مجتمع املاک استیجاری که توسط مستاجر انجام شده است ملک وی می باشد.
2. تعهدات طرفین
2.1. دارنده موجودی متعهد می شود:
2.1.1. ظرف مدت پنج روز از تاریخ امضای این قرارداد، طبق گواهی قبولی، اموال مندرج در بند 1.2 قرارداد را در اختیار مستاجر قرار دهید.
2.1.2. قراردادهای اشتراک (استفاده) از شبکه زهکشی، شبکه تلفن، فاضلاب مدفوع، برق، پریزهای رادیویی، امنیت تأسیسات و سایر خدمات (سیستم) خدمات (سیستم) ارائه دهنده پمپ بنزین منوط به صدور مجدد (تجدید) از دارنده موجودی می باشد. مستاجر در این مورد، دارنده موجودی متعهد می شود:
ظرف _________________ (_______________) از تاریخ امضای این قرارداد، انتقال را کتباً به سرویس مربوطه پمپ بنزین اطلاع دهید. پمپ بنزین برای مستاجرو نیاز به صدور مجدد (مذاکره مجدد) قراردادها برای خدمات آن؛
در صورت بدهی دارنده موجودی به خدمات فوق الذکر و همچنین در صورت عدم برآورده شدن الزاماتی که قبلاً توسط این خدمات به دارنده موجودی در مورد بهره برداری از پمپ بنزین در دوره __________________ (_______________________) ارائه شده است. از تاریخ امضای این قرارداد، برای پرداخت بدهی مشخص شده و انجام الزامات مشخص شده؛
در صورتی که پس از تمدید (تمدید) قرارداد سرویس پمپ بنزین، سرویس مربوطه ملزم به ارائه مدارکی است که دارنده موجودی به عنوان کاربر قبلی پمپ بنزین باید داشته باشد، مدارک درخواستی را به مستاجر ارائه کند. ظرف _________________ (___________________) روز از تاریخ دریافت درخواست مربوطه از مستاجر.
2.1.3. ظرف مدت پنج روز پس از تصویب این قرارداد، انتقال مدارک مورد نیازبرای شروع آماده سازی برای تجهیز مجدد فنی و بازسازی:
الف) کاغذ ردیابی محل اشیاء ثبت شده توسط BTI.
ب) کاغذ ردیابی که همه ارتباطات زیرزمینی را نشان می دهد (موقعیت مخازن، خطوط لوله محصول، منبع تغذیه و منبع تغذیه به توزیع کننده سوخت، شبکه های تامین مهندسی: کابل برق، آب، گرما، فاضلاب، تلفن، رادیو، زنگ هشدار - در صورت وجود).
ج) داده های زمین شناسی؛
د) مجوز انتشار آلاینده ها در جو و همچنین تخلیه با در نظر گرفتن MPC و دفع زباله های جامد خانگی.
2.1.4. در عرض پنج روز پاسپورت انواع تجهیزات موجود در جایگاه (سوخت، کانتینر و غیره) را پاس کنید.
2.1.5. در صورتی که با انعقاد قرارداد اجاره قطعه زمینتخصیص یافته برای پمپ بنزین، بین مستاجر و مسکوزمزم، مستاجر را ملزم به ارائه هرگونه اسنادی می کند که دارنده موجودی باید به عنوان استفاده کننده قبلی زمین داشته باشد، اسناد فوق را ظرف _________ (___________________) روز از تاریخ به مستاجر ارائه دهد. دریافت درخواست مربوطه از مستاجر. در عین حال، اگر تا زمان امضای این قرارداد، دارنده موجودی قبلاً قرارداد اجاره زمین یک پمپ بنزین را با موسکومزم منعقد کرده باشد، قرارداد اجاره قطعه زمین مذکور باید از دارنده موجودی برای مستاجر در تاریخ 2017/08/13 مجدداً صادر شود. شرایط تعیین شده توسط Moskomzem.
2.2. مستاجر متعهد می شود:
2.2.1. استفاده از شی منحصرا برای قرار مستقیمدر بند 1 قرارداد مشخص شده است.
2.2.2. اجاره بها را طبق شرایط مندرج در بند 3 این قرارداد به اجاره دهنده بپردازید.
2.2.3. در طول زمان از تاریخ شروع واقعی بهره برداری از پمپ بنزین تا لحظه مذاکره مجدد (تمدید) قراردادها مطابق بند 2.1.2 این توافق نامه، هزینه خدمات خدماتی را که عملکرد پمپ را تضمین می کند، پرداخت کنید. پمپ بنزین، پس از ارائه توسط دارنده موجودی حساب های مربوط به این خدمات (سازمان ها).
2.2.4. انجام کلیه اقدامات و اقدامات تحت کنترل خود برای اجرای مجدد قراردادها مطابق بند 2.1.2 این قرارداد.
3. پرداخت ها و تسویه حساب ها طبق قرارداد
3.1. مبلغ اجاره سالانه بر اساس ماده تعیین می شود. 5 قرارداد سرمایه گذاری و روش محاسبه اجاره بهای مجتمع املاک پمپ بنزین که به پیوست این قرارداد می باشد.
3.2. اگر نرخ تورم بیش از ______________ (_________________)٪ در سال باشد، مالک حق دارد مبلغ اجاره سالانه را افزایش دهد، اما حداکثر یک بار در سال و حداکثر ______________ (________________)٪.
3.3. مستاجر اجاره هر سه ماهه را پیشاپیش به موجر می پردازد و در روز پنجم ماه اول هر سه ماهه پرداخت می کند.
در صورت افزایش مبلغ اجاره سالانه توسط موجر موظف است این افزایش را به مستأجر اعلام کند. در صورتی که اجاره‌دهنده حداقل 10 (ده) روز تقویمی قبل از اینکه مستاجر به تعهد خود مبنی بر پرداخت قسمت بعدی اجاره بها عمل کند، دستور افزایش آن داده نشود، مستاجر حق دارد در حدود قبلی پرداخت را انجام دهد. عملکرد مناسب در نظر گرفته شود.
3.4. توسط مستاجر پرداخت می شود اجارهبه هنگام بازخرید سهم دولتی از دارایی، در حساب پرداخت های انجام شده توسط وی نمی باشد مجتمع پمپ بنزینمندرج در قرارداد سرمایه گذاری مورخ "____" ______________________ 1995 شماره ___________ منعقد شده بین مستاجر، کمیته املاک مسکو، صندوق املاک مسکو، اداره حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده موجودی.
4. تعدیل، فسخ، فسخ و تمدید قرارداد
4.1. تغییرات در شرایط توافق نامه، فسخ زودهنگام آن، مشروط به انجام تعهدات طرفین تحت این توافق نامه، تنها با توافق طرفین امکان پذیر است.
الحاقات و تغییرات معرفی شده ظرف مدت یک ماه در نظر گرفته شده و با توافقات تکمیلی تنظیم می شود.
رویه مشخص شده در موارد مشخص شده در بندها اعمال نمی شود. 3.1 - 3.2 این قرارداد.
4.2. بنا به درخواست یکی از طرفین قرارداد نیز با تصمیم قابل فسخ است دادگاه داوریدر موارد نقض قابل توجه شرایط قرارداد توسط طرف دیگر.
5. مسئولیت طرفین
5.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات مندرج در این قرارداد، طرفین طبق این توافقنامه و قوانین جاری مسئولیت اموال را بر عهده دارند.
5.2. در صورت تأخیر در انجام یا اجرای نادرست تعهدات قراردادی مربوطه، مقصر موظف است به ازای هر روز تأخیر، به میزان ________ درصد از ارزش تعهد معوق، جریمه پرداخت کند، در حالی که میزان جریمه. محدود نیست و اعتبار ندارد.
5.3. در صورتی که تعهد نقض شده ارزش نداشته باشد، جریمه از مبلغ اجاره سالانه محاسبه می شود.
5.4. مستاجر حق دارد آنچه را که به او مدیون است بر طبق بندهای آن رد کند. 5.2، 5.3 قرارداد برای مبلغ ضایع در پرداخت اجاره.
6. شرایط فورس ماژور
6.1. اگر این قصور نتیجه شرایط فورس ماژور باشد و شرایط فورس ماژور مستقیماً بر اجرای تعهد تأثیر گذاشته باشد، هیچ یک از طرفین در قبال عدم انجام کامل یا جزئی تعهدات خود مسئول نخواهد بود. برای شرایط فورس ماژور در چارچوب این قرارداد، طرفین عبارتند از:
6.1.1. سیل؛
6.1.2. زمین لرزه؛
6.1.3. آتش؛
6.1.4. سایر بلایای طبیعی؛
6.1.5. جنگ یا اقدام نظامی؛
6.1.5. قوانین فدراسیون روسیه و آئین نامهشهر مسکو
طرفی که به دلیل وقوع یک موقعیت فورس ماژور قادر به انجام تعهدات مندرج در این قرارداد نیست، موظف است حداکثر تا 10 (ده) روز تقویمی از لحظه‌ای که از وقوع موارد مشخص شده مطلع شده یا باید می‌بایست از وقوع آن مطلع می‌شود. شرایط، آن را کتباً به طرف مقابل اطلاع دهد. حقایقی که در اطلاعیه ذکر شده است، در صورتی که عموماً شناخته شده نباشند، باید توسط مقام دولتی ذی صلاح تأیید شود. عدم اطلاع یا اطلاع رسانی نابهنگام از وقوع شرایط فورس ماژور، طرف را از حق رجوع به این شرایط به عنوان مبنایی برای معافیت از مسئولیت ناشی از عدم انجام تعهدات تحت این توافق نامه محروم می کند.
6.2. در صورتی که هر یک از طرفین این توافقنامه به دلیل وقوع شرایط فورس ماژور برای هر زمانی قادر به انجام هر یک از تعهدات خود نباشد، مدت اجرای این تعهد به نسبت مدت زمان به تعویق می‌افتد. شرایط فورس ماژور
اگر شرایط فورس ماژور بیش از 6 ماه طول بکشد، مستاجر این حق را دارد که از ادامه قرارداد بدون پرداخت جریمه و/یا جریمه امتناع ورزد و همه را بپذیرد. اقدامات ممکنبرای انجام تسویه حساب های متقابل و کاهش خسارات وارده به طرف مقابل.
6.3. تعهد به اثبات شرایط فورس ماژور بر عهده طرفی است که به تعهدات خود عمل نکرده است.
7. سایر شرایط
7.1. سازماندهی مجدد موجر و همچنین تغییر در دارنده موجودی مجتمع املاک مورد اجاره مبنایی برای تغییر شرایط یا فسخ این قرارداد نیست.
7.2. طرفین موظفند کلیه تغییرات پرداختی و مشخصات پستی را فوراً به یکدیگر اطلاع دهند. اقدامات انجام شده در آدرس ها و حساب های قدیمی که قبل از دریافت اطلاعیه تغییر آنها انجام می شود، در انجام تعهدات حساب می شود. کلیه اخطارهای مندرج در این قرارداد را می توان به شرح زیر ارسال کرد:
به مستاجر: با نمابر _________________________________ یا دستی در مقابل امضا به نشانی: _________________________________.
به موجر: از طریق فکس ________________________ یا با پیک در مقابل امضا در آدرس: _________________________________.
به دارنده موجودی: با فکس _______________________ یا با دست در مقابل امضا در: _________________________________________________.
همه اخطارها از روز دریافت اعمال می شوند. ارسال نامه های طرفین به یکدیگر از جمله نامه های سفارشی در چارچوب این توافق نامه به منزله اطلاع رسانی مقتضی تلقی نمی شود.
7.3. این قرارداد در 3 (سه) نسخه تنظیم شده است: 1 نسخه. - برای مستاجر 1 نسخه. - برای اجاره دهنده، 1 نسخه. - برای دارنده موجودی، مشمول امضا است و همزمان با قرارداد سرمایه گذاری ¹ _______ به تاریخ «____» ________________ 1996، منعقد شده بین مستأجر، کمیته املاک مسکو، صندوق املاک مسکو، اداره حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو منعقد شده است. و دارنده موجودی. همه کپی ها به یک اندازه معتبر هستند.
آدرس های حقوقی و جزئیات پرداخت طرفین
صاحب خانه: ______________________________________________________________________
دارنده موجودی: _________________________________________________________________
مستاجر: _________________________________________________________________
امضای طرفین:
"موافق":
اداره حقوقی ایالتی تالار شهر مسکو _________________________________________________
صندوق املاک مسکو _________________________________________________________________
اداره حمل و نقل و ارتباطات _________________________________________________________________
نمونه قرارداد:
قرارداد اجاره شماره _______
پمپ بنزین (پمپ بنزین) با طیف وسیعی از خدمات
شهر مسکو
«___»___________
شرکت با مسئولیت محدود «____________» که می باشد نهاد قانونیطبق قوانین فدراسیون روسیه، که از این پس به عنوان "موجر" نامیده می شود، به نمایندگی از مدیر کل ____________، که بر اساس منشور از یک طرف عمل می کند، و
شرکت با مسئولیت محدود "____________" که از این پس "مستاجر" نامیده می شود، به نمایندگی از مدیر کل ____________، بر اساس اساسنامه، از سوی دیگر، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرد:
1. شرایط عمومی
1.1. اجاره دهنده فراهم می کند و مستاجر می پذیرد برای اجاره با حق انتقال به اجاره فرعی یک پمپ بنزین با طیف وسیعی از خدمات (شیء) واقع در آدرس: ____________. برای انجام فعالیت های فروش سوخت خودرو و تعمیر و نگهداری وسایل نقلیه برای مسکوئی ها و مهمانان پایتخت.
1.2. شی مشخص شده در بند 1.1 این قرارداد بر اساس مالکیت به موجر تعلق دارد که توسط گواهی های ثبت دولتی حق ____________ تأیید شده است. اجاره یک شیء مستلزم انتقال مالکیت آن نیست. صاحبخانه تضمین می کند که محل مشخص شده تحت حقوق اشخاص ثالث قرار نمی گیرد.
1.3. شی از ____________ به مستأجر منتقل می شود که به امضای طرفین رسیده باشد. سند انتقال اطلاعات مربوط به وضعیت فنی و بهداشتی تأسیسات مورد اجاره را منعکس می کند. این قانون بخش جدایی ناپذیر این توافقنامه است.
1.4. مدت اجاره از لحظه انعقاد این قرارداد (از لحظه ثبت نام دولتی آن) تا _________________ محاسبه می شود.
مبلغ اجاره ____________ روبل در ماه، از جمله مالیات بر ارزش افزوده است و به عنوان اطلاعات محرمانه، موضوع بحث با اشخاص ثالث نیست.
اجاره با توافق طرفین قابل تغییر است.
با توجه به وضعیت فعلی، اجاره‌دهنده حق دارد مبلغ اجاره بها را به میزان حداکثر ____________ با احتساب مالیات بر ارزش افزوده به‌طور یک‌طرفه تغییر دهد و حداقل 45 (چهل و پنج) روز قبل از تاریخ انعقاد قرارداد به مستاجر اطلاع دهد. تغییر در مبلغ اجاره
1.5. پس از انقضای قرارداد و تحقق کلیه شرایط آن، مستاجر حق تقدم دارد تا مطابق بند 1 هنر برای مدت جدید قرارداد اجاره دهد. 621 قانون مدنی فدراسیون روسیه. مستاجر باید حداکثر 30 روز قبل از انقضای این قرارداد، تمایل خود را برای انعقاد قرارداد اجاره برای یک دوره جدید به موجر اطلاع دهد. مالک موظف به نتیجه گیری نیست معاهده جدیدبا همین شرایط
2. تعهدات طرفین
2.1. مستاجر موظف است:
2.1.1. از تسهیلات منحصراً برای هدف مورد نظر که در بندها مشخص شده است استفاده کنید 1.1 این قرارداد.
2.1.2. نگهداری اشیاء اجاره شده در شرایط سرویس دهی کامل و شرایط بهداشتی و پیشگیری از آتش سوزی مناسب، همانطور که توسط قانون فعلی تعریف شده است، در شرایطی که مطابق با دستورالعمل های SES، وزارت اورژانس و خدمات نظارت بر آتش نشانی دولتی باشد. تا زمانی که به اجاره دهنده بازگردانده شود. چنانچه در نتیجه فعالیت های اقتصادی مستاجر، سازمان های بازرسی جریمه هایی را برای موجر اعمال کنند، موجر آنها را مجدداً (در معرض دید) مستاجر قرار می دهد.
2.1.3. توسعه مجدد و تجهیز مجدد محل، تعویض تجهیزات، تغییرات ظاهرساختمان ها و سازه های موجود ناشی از نیاز مستاجر فقط با اجازه کتبی موجر.
تمام توسعه‌ها و تبدیل‌های جدانشدنی انجام شده به عنوان بخشی جدایی ناپذیر از شیء پس از خاتمه اجاره باقی می‌مانند. پرداخت هزینه کارهای فوق توسط مستاجر با هزینه شخصی وی انجام می شود و توسط موجر جبران نمی شود.
در صورتی که مرکز تلفن توشینو اضافی ایجاد کند شماره تلفن ها(با اجازه کتبی موجر)، پس از خاتمه این قرارداد، شماره تلفن ها نزد مستاجر باقی می ماند.
2.1.4 متحمل هزینه های نگهداری ملک در تسهیلات اجاره شده. انجام تعمیرات روتین و آرایشی محل اجاره ای با هزینه شخصی خود. هزینه جریان مورد نیاز و تعمیر لوازم آرایشیسیستم های پشتیبانی زندگی واقع در تاسیسات (شبکه تلفن، شبکه برق، روشنایی، گرمایش، زنگ خطر آتشآب و فاضلاب). تعمیر سیستم های پشتیبانی زندگی توسط اجاره دهنده (یا یک شرکت تخصصی تحت حمایت او) انجام می شود. مستاجر هزینه های انجام شده را بر اساس صورتحساب های صادر شده توسط موجر به او بازپرداخت می کند. در صورت خراب شدن وضعیت محل به دلیل تقصیر مستاجر، نگهداریبا هزینه خود در زمان وخامت؛
2.1.5 در صورت وقوع حوادثی که به تقصیر مستاجر رخ داده است (در صورت احراز تقصیر مستاجر) که منجر به تحمیل موجر و (یا) ثالث قانونی یا به یک فرددر قلمرو موضوع آسیب مستقیم مادی، بگیرید اقدامات لازماز بین بردن عواقب ناشی از حادثه و جبران خسارت ناشی از عملی که با مشارکت همه طرفین تنظیم شده است.
2.1.6 انتقال اجاره بها در چارچوب زمانی تعیین شده توسط قرارداد.
2.1.7 هنگام تغییر حساب جاری ظرف ده روز به اجاره دهنده اطلاع دهید.
2.1.8. در صورتی که پرداخت توسط شخص حقوقی دیگری از طرف وی انجام شود، به موقع به اجاره دهنده در مورد پرداخت طبق این قرارداد اطلاع دهید.
2.1.9 دستور انتصاب افسر ایمنی آتش نشانی را ظرف 7 روز از تاریخ این قرارداد اجاره به موجر ارائه دهید.
2.1.10. کلیدهای یدکی اجاره‌دهنده را از تمامی اماکن اجاره‌ای در بسته‌ای مهر و موم شده با مهر مستاجر برای نگهداری در کابینت مخصوص ممهور به مهر موجر تحویل دهید. در صورت تعویض قفل یا کلید از این محل در مدت ده روز، یک سری کلید جدید طبق طرح فوق در اختیار اجاره دهنده قرار دهید.
2.1.11 توافق با موجر در مورد انتقال محل مورد اجاره به اجاره فرعی.
2.2. موجر موظف است:
2.2.1 انجام کلیه اقدامات لازم برای رفع عواقب حوادثی که بدون تقصیر مستاجر رخ داده است.
2.2.2 جبران خسارت در صورت وقوع حادثه ای که به تقصیر موجر رخ داده و مستلزم وارد شدن خسارت مستقیم مادی به مستاجر است، طبق قانونی که با مشارکت هر دو طرف تنظیم شده است.
2.2.3 در اجرای فعالیت های مقرر در بند 1.1 این موافقتنامه توسط مستاجر مداخله نکنید.
2.2.4.صدور مجوزهای کتبی به سرپرست مجاز موجر در شخص قائم مقام. مدیر کل، رئیس پمپ بنزین برای حذف ارزش های مادی، که ملک مستأجر و موجر است.
2.2.5. از کلیدهای یدکی مستاجر فقط برای باز کردن اضطراری محل در حضور کمیسیون ویژه استفاده کنید.
2.2.6 در فعالیت های تجاری مستاجر دخالت نکنید.
2.2.7 محل را در روز انعقاد این قرارداد به مستاجر واگذار کنید.
2.3. موجر حق دارد:
2.3.1 ورود آزادانه به تسهیلات استیجاری به منظور بررسی دوره ای انطباق با شرایط استفاده از آن مطابق با این قرارداد. بازرسی می تواند در طول روز کاری در زمان مورد توافق طرفین با حضور نماینده مستاجر انجام شود. v اضطراری- در هر زمان فقط با حضور یک کمیسیون خاص با حق مشارکت نماینده مستاجر.
3. دستور نقل و انتقال پرداخت
3.1 اجاره حداکثر تا پانزدهمین روز ماه قبل از ماه پرداخت پرداخت می شود.
3.2. در صورت دریافت اجاره بها بعد از پانزدهمین روز، مستاجر به ازای هر روز تاخیر در پرداخت، جریمه ای به میزان 0.1% مبلغ بدهی به موجر پرداخت می کند.
4. اصلاح و فسخ قرارداد
4.1. قرارداد با توافق طرفین قابل تغییر یا فسخ است.
4.2. قرارداد ممکن است توسط اجاره‌دهنده به‌طور یک‌طرفه فسخ شود، و شی‌ای که اجاره‌دهنده در آن تصرف می‌کند، ممکن است آزاد شود:
4.2.1 اگر مستاجر به مدت دو ماه اجاره بها را پرداخت نکند.
4.2.2 در صورت عدم موافقت مستاجر با افزایش اجاره بها به ترتیب مقرر در بند 1.4. توافق واقعی
4.3. در صورتی که مستاجر با افزایش اجاره بها به روش مقرر در بند 1.4 موافقت نکند، ممکن است قرارداد توسط مستاجر فسخ شود. توافق واقعی
4.4. قرارداد ممکن است توسط مستاجر به طور یکجانبه خارج از دادگاه فسخ شود، مشروط بر اینکه مستاجر 6 (شش) ماه قبل از تاریخ فسخ قرارداد، فسخ قرارداد را به موجر اطلاع داده باشد.
5. شرایط فسخ قرارداد
5-1- در صورت فسخ قرارداد با توافق طرفین، شرایط آزادسازی شیء متصرف و شرایط پرداخت آن با توافق طرفین تعیین می شود. پرداخت در صورت اجاره انجام می شود.
5.2. اجاره در روز تخلیه شی دریافت می شود.
5.3. پس از فسخ قرارداد به ابتکار موجر، در صورتی که مستاجر برای مورد اجاره پیش پرداخت کرده باشد، با تخلیه محل، موجر مانده مبلغ پیش پرداخت را منهای وجوه اجاره به مستاجر برمی گرداند. از شیء ناشی از موجر طبق شرایط این قرارداد ظرف 5 (پنج) روز بانکی پس از تحویل محل به موجر طبق قانون.
5-4- در صورت معوقه اجاره، مستاجر ظرف مدت 5 روز بانکی از تاریخ اخطار فسخ قرارداد اقدام به پرداخت اضافی می نماید. مبلغ اضافه بها در روز تخلیه محل تعیین می شود.
6. مسئولیت طرفین
6.1. موجر مسئولیتی در قبال ایمنی ملک واقع در فضای اجاره ای ندارد.
6.2. در صورت عدم تامین برق مستاجر، در صورتی که در نتیجه قطعی در تامین برق از سازمان تامین کننده انرژی (Mosenergo) رخ داده باشد، موجر مسئولیتی ندارد. تامین آب از Mosvodokanal، نه به تقصیر صاحبخانه.
6.3 مسئولیت طرفین که در این توافقنامه پیش بینی نشده است، مطابق با الزامات قانون فعلی فدراسیون روسیه تعیین می شود.
6.4 اختلافات تحت این قرارداد توسط دادگاه داوری مسکو حل و فصل می شود.
7. سایر شرایط
7.1. این قرارداد در سه نسخه تنظیم شده است که دارای قوه قانونی برابر است، اولی توسط موجر، دومی توسط مستاجر و سومی برای ارگانی که انجام می دهد نگهداری می شود. ثبت نام دولتیقراردادهای اجاره
7.2. آدرس حقوقی و صورتحساب طرفین.
نمونه قرارداد
اجاره مجتمع ملکی یک پمپ بنزین در مسکو
مسکو "___" ______________ 1996
کمیته مدیریت املاک مسکو، که از این پس "اجاره دهنده" نامیده می شود، به نمایندگی از _________________________________________________________________، بر اساس مقررات، کارخانه تولید خودرو مسکو، که از این پس به عنوان "دارنده موجودی" نامیده می شود، با نمایندگی _________________________________________________، اقدام می کند. بر اساس منشور، از یک طرف، و ___________________________________، که از این پس به عنوان "مستاجر" نامیده می شود، به نمایندگی از _________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________، بر اساس منشور عمل می کند، از سوی دیگر، با هدایت فرمان دولت مسکو در مورخه نوامبر. 16، 1993 ¹ 1039 و دستور نخست وزیر دولت مسکو به تاریخ 16 فوریه 1995 ¹ 152-RP، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده است.
1.
مقررات عمومی
1.1. اجاره دهنده و دارنده موجودی اجاره می دهند و مستاجر مجتمع ملکی پمپ بنزین ¹ ______________ واقع در آدرس: _________________________________ را برای اجاره می پذیرد.
1.2. لیست مجتمع املاک اجاره شده:
1.2.1. ساختمان مدیریت پمپ بنزین:
مساحت کل در متر مربع m _________________________________________________________________;
وضعیت ساختمان _________________________________________________________________
مشخصات ساختمان ________________________________________________________________;
لیست اماکن ساختمان ________________________________________________________________؛
1.2.2. ظرفیت ها ________________________________________________________________:
تناژ ________________________________________________________________________________;
سال راه اندازی ________________________________________________________________;
ارزش کتاب _______________________________________________________________؛
شرایط فنی (برای هر کانتینر به طور جداگانه) _________________________________.
1.2.3. توزیع کننده های سوخت (دیسپنسر):
عدد _________________________________________________________________________؛
سال صدور ________________________________________________________________;
در دسترس بودن گذرنامه (برای هر توزیع کننده سوخت) _________________________________________________
وضعیت توزیع کننده سوخت (برای هر دستگاه توزیع کننده سوخت) _________________________________________________________________.
1.2.4. نام تجاری سوخت فروخته شده از طریق پمپ بنزین:
А-76 ________________________________________________________________________________ تن در روز؛
A-92, 93 _________________________________________________________________ tn / day;
دیزل / سوخت ________________________________________________________________ تن در روز.
1.2.5. خط لوله محصول (اتصال ظروف با توزیع کننده سوخت):
ویژگی خط لوله محصول _____________________________________________________.
درجه لوله (گرید فولادی) _________________________________________________________________;
سال نصب ________________________________________________________________;
در دسترس بودن گواهینامه آخرین آزمایش فشار و تاریخ آزمایش فشار ________________________________.
1.2.6. ساختارهای اضافی و ویژگی های آنها: _________________________________.
1.2.7. مهندسی شبکه:
کابل برق (مارک) ________________________________________________________________;
نمودار تخمگذار _________________________________________________________________;
لوله های آب _________________________________________________________________________؛
تاریخ نصب _________________________________________________________________;
نمودار تخمگذار _________________________________________________________________;
گرمایش، تامین آب گرم _________________________________________________________________;
تاریخ نصب _________________________________________________________________;
نمودار تخمگذار _________________________________________________________________;
محاسبه مقدار گرمای مصرف شده توسط پمپ بنزین _________________________________________________.
فاضلاب ________________________________________________________________;
تاریخ نصب _________________________________________________________________;
نمودار تخمگذار _________________________________________________________________;
خط تلفن ___________________________________________________________________؛
شماره مشترک _________________________________________________________________
نام مرکز تلفن _________________________________________________________________.
وجود زنگ هشدار، ارتباط مستقیم با آتش نشانی، پلیس _______________________
1.2.8. مشخصات اماکن غیر مسکونی در عصاره گذرنامه فنی محل غیر مسکونی BTI به شماره ____________ به تاریخ «_____» _____________ 19 _____ ذکر شده است که جزء لاینفک قرارداد است.
1.2.9. تاسیسات فوق با کلیه ارتباطات به منظور تجهیز مجدد فنی، بازسازی و بهره برداری توسط مستاجر و همچنین استفاده بیشتر از آن به عنوان پمپ بنزین با مجموعه ای از خدمات اضافی تعیین شده توسط پروژه بازسازی پمپ بنزین اجاره داده می شود.
روابط طرفین در رابطه با اجاره پمپ بنزین ¹ _______ توسط این قرارداد اجاره و قرارداد سرمایه گذاری ¹ ___________ به تاریخ "_____" ___________ 1996، منعقد شده بین مستاجر، صندوق املاک مسکو، کمیته املاک مسکو، منعقد شده است. اداره حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و صاحب تراز.
1.2.10. در طول کار، می توان با پیوستن به قطعات زمین اضافی، مساحت شی را افزایش داد تا مجموعه ای از خدمات برای پمپ بنزین ایجاد شود، مشروط به اخذ کلیه مجوزهای لازم از ارگان های دولتی.
1.2.11. هزینه مجتمع املاک اجاره ای که ارزیابی آن مطابق با الزامات تعیین شده توسط هنر انجام می شود. 5 قرارداد سرمایه گذاری ¹ _________ به تاریخ "____" ________________________ 1996، منعقد شده بین مستأجر، کمیته املاک مسکو، صندوق املاک مسکو، وزارت حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده موجودی، ____________________________ منعقد شده است.
1.3. علاوه بر اموال مندرج در بند 1.2 این قرارداد، مستاجر این حق را دارد که اموال کم ارزش و موجودی موجود در پمپ بنزین ¹ ______ را طبق فهرست مندرج در پیوست 1 ______ این قرارداد از اجاره دهنده بازخرید کند.
1.4. مدت اجاره از «____» ___________ 19 ______________________________________ ________________ 19 _________ تعیین می شود. در صورت بازخرید کامل توسط مستاجر مجتمع املاک مورد اجاره طبق شرایط قرارداد سرمایه گذاری مورخ “____” ____________________ 1996 شماره _______________ منعقد شده بین مستاجر، Moskomimushchestvo، صندوق املاک مسکو، وزارت حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده موجودی، اجاره نامه به طور خودکار از لحظه بازخرید خاتمه می یابد. اجاره برای مدت باقی مانده اجاره توسط مستاجر پرداخت می شود.
1.5. خارج از اجرای تعهد طبق این قرارداد، مستاجر در فعالیت های خود کاملاً آزاد است.
1.6. کلیه اصلاحات مجتمع املاک استیجاری که توسط مستاجر انجام شده است ملک وی می باشد.
2.
وظایف طرفین
2.1. دارنده موجودی متعهد می شود:
2.1.1. ظرف مدت پنج روز از تاریخ امضای این قرارداد، طبق گواهی قبولی، اموال مندرج در بند 1.2 قرارداد را در اختیار مستاجر قرار دهید.
2.1.2. قراردادهای اشتراک (استفاده) از شبکه زهکشی، شبکه تلفن، فاضلاب مدفوع، برق، پریزهای رادیویی، امنیت تأسیسات و سایر خدمات (سیستم) خدمات (سیستم) ارائه دهنده پمپ بنزین منوط به صدور مجدد (تجدید) از دارنده موجودی می باشد. مستاجر در این مورد، دارنده موجودی متعهد می شود:
ظرف مدت _________________ (_____________) از تاریخ امضای این قرارداد، کتباً به سرویس مربوطه پمپ بنزین در مورد انتقال پمپ بنزین به مستاجر و نیاز به اجرای مجدد (مذاکره مجدد) قراردادها برای خدمات آن اطلاع دهید.
در صورت بدهی دارنده موجودی به خدمات فوق الذکر و همچنین در صورت عدم برآورده شدن الزاماتی که قبلاً توسط این خدمات به دارنده موجودی در مورد بهره برداری از پمپ بنزین در دوره __________________ (_______________________) ارائه شده است. از تاریخ امضای این قرارداد، برای پرداخت بدهی مشخص شده و انجام الزامات مشخص شده؛
در صورتی که پس از تمدید (تمدید) قرارداد سرویس پمپ بنزین، سرویس مربوطه ملزم به ارائه مدارکی است که دارنده موجودی به عنوان کاربر قبلی پمپ بنزین باید داشته باشد، مدارک درخواستی را به مستاجر ارائه کند. ظرف _________________ (___________________) روز از تاریخ دریافت درخواست مربوطه از مستاجر.
2.1.3. ظرف مدت پنج روز پس از تصویب این موافقتنامه، مدارک لازم جهت شروع مقدمات تجهیز فنی و بازسازی را انتقال دهید:
الف) کاغذ ردیابی محل اشیاء ثبت شده توسط BTI.
ب) کاغذ ردیابی که همه ارتباطات زیرزمینی را نشان می دهد (موقعیت مخازن، خطوط لوله محصول، منبع تغذیه و منبع تغذیه به توزیع کننده سوخت، شبکه های تامین مهندسی: کابل برق، آب، گرما، فاضلاب، تلفن، رادیو، زنگ هشدار - در صورت وجود).
ج) داده های زمین شناسی؛
د) مجوز انتشار آلاینده ها در جو و همچنین تخلیه با در نظر گرفتن MPC و دفع زباله های جامد خانگی.
2.1.4. در عرض پنج روز پاسپورت انواع تجهیزات موجود در جایگاه (سوخت، کانتینر و غیره) را پاس کنید.
2.1.5. اگر هنگام انعقاد قرارداد اجاره زمینی که برای پمپ بنزین بین مستاجر و مسکوزمزم انعقاد می‌شود، مستاجر از مستاجر می‌خواهد اسنادی را که دارنده مانده به عنوان کاربر قبلی زمین داشته باشد، ارائه کند، مدارک فوق را به مستاجر ظرف _________ (________________) روز از لحظه دریافت درخواست مربوطه از مستاجر. در عین حال، اگر تا زمان امضای این قرارداد، دارنده موجودی قبلاً قرارداد اجاره زمین یک پمپ بنزین را با موسکومزم منعقد کرده باشد، قرارداد اجاره قطعه زمین مذکور باید از دارنده موجودی برای مستاجر در تاریخ 2017/08/13 مجدداً صادر شود. شرایط تعیین شده توسط Moskomzem.
2.2. مستاجر متعهد می شود:
2.2.1. از تسهیلات منحصراً برای هدف مورد نظر خود که در بخش 1 قرارداد مشخص شده است استفاده کنید.
2.2.2. اجاره بها را طبق شرایط مندرج در بند 3 این قرارداد به اجاره دهنده بپردازید.
2.2.3. در طول زمان از تاریخ شروع واقعی بهره برداری از پمپ بنزین تا لحظه مذاکره مجدد (تمدید) قراردادها مطابق بند 2.1.2 این توافق نامه، هزینه خدمات خدماتی را که عملکرد پمپ را تضمین می کند، پرداخت کنید. پمپ بنزین، پس از ارائه توسط دارنده موجودی حساب های مربوط به این خدمات (سازمان ها).
2.2.4. انجام کلیه اقدامات و اقدامات تحت کنترل خود برای اجرای مجدد قراردادها مطابق بند 2.1.2 این قرارداد.
3.
پرداخت ها و تسویه حساب ها طبق قرارداد
3.1. مبلغ اجاره سالانه بر اساس ماده تعیین می شود. 5 قرارداد سرمایه گذاری و روش محاسبه اجاره بهای مجتمع املاک پمپ بنزین که به پیوست این قرارداد می باشد.
3.2. اگر نرخ تورم بیش از ______________ (_________________)٪ در سال باشد، مالک حق دارد مبلغ اجاره سالانه را افزایش دهد، اما حداکثر یک بار در سال و حداکثر ______________ (________________)٪.
3.3. مستاجر اجاره هر سه ماهه را پیشاپیش به موجر می پردازد و در روز پنجم ماه اول هر سه ماهه پرداخت می کند.
در صورت افزایش مبلغ اجاره سالانه توسط موجر موظف است این افزایش را به مستأجر اعلام کند. در صورتی که اجاره‌دهنده حداقل 10 (ده) روز تقویمی قبل از اینکه مستاجر به تعهد خود مبنی بر پرداخت قسمت بعدی اجاره بها عمل کند، دستور افزایش آن داده نشود، مستاجر حق دارد در حدود قبلی پرداخت را انجام دهد. عملکرد مناسب در نظر گرفته شود.
3.4. اجاره بها پرداخت شده توسط مستاجر به هنگام بازخرید سهم دولتی مجتمع املاک پمپ بنزین که در قرارداد سرمایه گذاری مورخ "____" ________________________ 1995 به شماره ___________ منعقد شده بین مستاجر، منعقد شده است، به حساب نمی آید. کمیته املاک مسکو، صندوق املاک مسکو، وزارت حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده تعادل.
4.
اصلاح، فسخ، فسخ و تمدید قرارداد
4.1. تغییرات در شرایط توافق نامه، فسخ زودهنگام آن، مشروط به انجام تعهدات طرفین تحت این توافق نامه، تنها با توافق طرفین امکان پذیر است.
الحاقات و تغییرات معرفی شده ظرف مدت یک ماه در نظر گرفته شده و با توافقات تکمیلی تنظیم می شود.
رویه مشخص شده در موارد مشخص شده در بندها اعمال نمی شود. 3.1 - 3.2 این قرارداد.
4.2. به درخواست یکی از طرفین، در مواردی که طرف دیگر از مفاد قرارداد تخلف قابل توجهی داشته باشد، با تصمیم دادگاه داوری نیز می توان قرارداد را فسخ کرد.
5.
مسئولیت طرفین
5.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات مندرج در این قرارداد، طرفین طبق این توافقنامه و قوانین جاری مسئولیت اموال را بر عهده دارند.
5.2. در صورت تأخیر در انجام یا اجرای نادرست تعهدات قراردادی مربوطه، مقصر موظف است به ازای هر روز تأخیر، به میزان ________ درصد از ارزش تعهد معوق، جریمه پرداخت کند، در حالی که میزان جریمه. محدود نیست و اعتبار ندارد.
5.3. در صورتی که تعهد نقض شده ارزش نداشته باشد، جریمه از مبلغ اجاره سالانه محاسبه می شود.
5.4. مستاجر حق دارد آنچه را که به او مدیون است بر طبق بندهای آن رد کند. 5.2، 5.3 قرارداد برای مبلغ ضایع در پرداخت اجاره.
6.
شرایط فورس ماژور
6.1. اگر این قصور نتیجه شرایط فورس ماژور باشد و شرایط فورس ماژور مستقیماً بر اجرای تعهد تأثیر گذاشته باشد، هیچ یک از طرفین در قبال عدم انجام کامل یا جزئی تعهدات خود مسئول نخواهد بود. برای شرایط فورس ماژور در چارچوب این قرارداد، طرفین عبارتند از:
6.1.1. سیل؛
6.1.2. زمین لرزه؛
6.1.3. آتش؛
6.1.4. سایر بلایای طبیعی؛
6.1.5. جنگ یا اقدام نظامی؛
6.1.5. قوانین و مقررات RF شهر مسکو.
طرفی که به دلیل وقوع یک موقعیت فورس ماژور قادر به انجام تعهدات مندرج در این قرارداد نیست، موظف است حداکثر تا 10 (ده) روز تقویمی از لحظه‌ای که از وقوع موارد مشخص شده مطلع شده یا باید می‌بایست از وقوع آن مطلع می‌شود. شرایط، آن را کتباً به طرف مقابل اطلاع دهد. حقایقی که در اطلاعیه ذکر شده است، در صورتی که عموماً شناخته شده نباشند، باید توسط مقام دولتی ذی صلاح تأیید شود. عدم اطلاع یا اطلاع رسانی نابهنگام از وقوع شرایط فورس ماژور، طرف را از حق رجوع به این شرایط به عنوان مبنایی برای معافیت از مسئولیت ناشی از عدم انجام تعهدات تحت این توافق نامه محروم می کند.
6.2. در صورتی که هر یک از طرفین این توافقنامه به دلیل وقوع شرایط فورس ماژور برای هر زمانی قادر به انجام هر یک از تعهدات خود نباشد، مدت اجرای این تعهد به نسبت مدت زمان به تعویق می‌افتد. شرایط فورس ماژور
اگر شرایط فورس ماژور بیش از 6 ماه طول بکشد، مستاجر حق دارد از ادامه قرارداد بدون پرداخت جریمه و / یا جریمه امتناع کند و تمام اقدامات ممکن را برای انجام تسویه حساب های متقابل و کاهش خسارت وارده به طرف دیگر انجام دهد.
6.3. تعهد به اثبات شرایط فورس ماژور بر عهده طرفی است که به تعهدات خود عمل نکرده است.
7.
سایر شرایط
7.1. سازماندهی مجدد موجر و همچنین تغییر در دارنده موجودی مجتمع املاک مورد اجاره مبنایی برای تغییر شرایط یا فسخ این قرارداد نیست.
7.2. طرفین موظفند کلیه تغییرات پرداختی و مشخصات پستی را فوراً به یکدیگر اطلاع دهند. اقدامات انجام شده در آدرس ها و حساب های قدیمی که قبل از دریافت اطلاعیه تغییر آنها انجام می شود، در انجام تعهدات حساب می شود. کلیه اخطارهای مندرج در این قرارداد را می توان به شرح زیر ارسال کرد:
به مستاجر: با نمابر _________________________________ یا دستی در مقابل امضا به نشانی: _________________________________.
به موجر: از طریق فکس ________________________ یا با پیک در مقابل امضا در آدرس: _________________________________.
به دارنده موجودی: با فکس _______________________ یا با دست در مقابل امضا در: _________________________________________________.
همه اخطارها از روز دریافت اعمال می شوند. ارسال نامه های طرفین به یکدیگر از جمله نامه های سفارشی در چارچوب این توافق نامه به منزله اطلاع رسانی مقتضی تلقی نمی شود.
7.3. این قرارداد در 3 (سه) نسخه تنظیم شده است: 1 نسخه. - برای مستاجر 1 نسخه. - برای اجاره دهنده، 1 نسخه. - برای دارنده موجودی، مشمول امضا است و همزمان با قرارداد سرمایه گذاری ¹ _______ به تاریخ «____» ________________ 1996، منعقد شده بین مستأجر، کمیته املاک مسکو، صندوق املاک مسکو، اداره حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو منعقد شده است. و دارنده موجودی. همه کپی ها به یک اندازه معتبر هستند.
پیوست شماره 2 به فرمان دولت مسکو مورخ 27 فوریه 1996 شماره. 199 نمونه قرارداد شماره. _______ اجاره مجتمع ملک پمپ بنزین شماره. _____ مسکو، مسکو "___" _________ 20__ کمیته مدیریت املاک مسکو، از این پس به عنوان اجاره دهنده، با نمایندگی ____________________________________، اقدام بر اساس مقررات، کارخانه تولید خودرو مسکو، از این پس به عنوان دارنده موجودی نامیده می شود، با نمایندگی _________________________________________________ از یک سو بر اساس منشور و از طرف دیگر _________________________________ که از این پس مستأجر نامیده می شود، با نمایندگی ______________________________ _________________________________، بر اساس منشور عمل می کند، از سوی دیگر، با هدایت فرمان دولت مسکو. مورخ 16 نوامبر 1993 شماره 1039 و به دستور نخست وزیر دولت مسکو مورخ 16 فوریه 1995 شماره. 152-RP، این موافقتنامه را به شرح زیر منعقد کرده اند: 1. مقررات کلی 1.1. اجاره‌دهنده و دارنده موجودی اجاره می‌دهند و مستاجر مجتمع ملکی پمپ بنزین شماره ۲ را برای اجاره می‌پذیرد. _______________ واقع شده در: ___________________________________________. 1.2. فهرست اموال مورد اجاره: 1.2.1. ساختمان مدیریت پمپ بنزین: - سال راه اندازی ______________________________________________________ ارزش دفتری ________________________________________ مساحت کل در متر مربع. m _______________________________________________________________________________________ وضعیت ساختمان _______________________________________________________ ______________________________________ ______________________________________________________________________________ فهرست اماکن ساختمان _________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.2. مخازن ____________________________________________________ تناژ ____________________________________________________________________ - سال راه اندازی _____________________________________________________________________________________________________________________ وضعیت فنی (برای هر مخزن جداگانه) دیسپنسرهای سوخت (دیسپنسر): - شماره ________________________________ - سال صدور _________________________________ - در دسترس بودن گذرنامه (برای هر دستگاه توزیع کننده سوخت) _________________________________ ________________________________________________________________ - وضعیت دیسپنسر سوخت (برای هر توزیع کننده سوخت) ________________________________ ________________________________________________________________ 1. 2.4. نام تجاری از طریق پمپ بنزین : - A-76 ______________________ تن / روز - A-92، 93 ____________________ تن / روز - دیزل / سوخت _________________ تن / روز 1.2.5. خط لوله محصول (اتصال مخازن با دیسپنسر سوخت): - مشخصات خط لوله محصول _________________________________ - درجه لوله (گرید فولادی) ______________________________________ - نمودار تخمگذار ________________________________________________ - سال تخمگذار ________________________________________________ - در دسترس بودن گواهینامه آخرین آزمایش فشار و تاریخ آزمایش فشار _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. ساختارهای اضافی و ویژگی های آنها ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. شبکه های مهندسی: - کابل برق (مارک) ____________________________________________________________________________________________________ - نمودار نصب ________________________________________________ - آبرسانی _________________________________________________________________ - تاریخ نصب ______________________________________________________ طرح نصب ________________________________________________________________________ - گرمایش، تامین آب گرم _________________________________ - تاریخ نصب _________________________________________________، محاسبه مصرف حرارت __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ نصب ____________ - تلفن خط ____________________________________________________ شماره مشترک ____________________________________________________ نام مرکز تلفن __________________________________ حضور زنگ خطر ارتباط مستقیم با آتش نشانی پلیس _________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 1.2.8. مشخصات اماکن غیر مسکونی در عصاره گذرنامه فنی محل غیر مسکونی BTI شماره نشان داده شده است. _________________ مورخ "___" _____________ 20___ که جزء لاینفک قرارداد می باشد. 1.2.9. تاسیسات فوق با کلیه ارتباطات به منظور تجهیز مجدد فنی، بازسازی و بهره برداری توسط مستاجر و همچنین استفاده بیشتر به عنوان پمپ بنزین با مجموعه خدمات اضافی تعیین شده توسط پروژه بازسازی پمپ بنزین اجاره داده می شود. رابطه طرفین در رابطه با اجاره پمپ بنزین شماره. _______ تحت این قرارداد اجاره و سرمایه گذاری شماره. _________ به تاریخ "___" _________ 20__، بین مستاجر، کمیته املاک مسکو، صندوق املاک مسکو، اداره حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده موجودی منعقد شد. 1.2.10. در طول کار، می توان با پیوستن به قطعات زمین اضافی، مساحت شی را افزایش داد تا مجموعه ای از خدمات برای پمپ بنزین ایجاد شود، مشروط به اخذ کلیه مجوزهای لازم از ارگان های دولتی. 1.2.11. ارزیابی مجتمع املاک اجاره ای مطابق با الزامات تعیین شده توسط هنر انجام می شود. 5 قرارداد سرمایه گذاری شماره. ______ به تاریخ "___" ____________ 20__، بین مستاجر، کمیته املاک مسکو، صندوق املاک مسکو، اداره حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده موجودی منعقد شد. 1.3. علاوه بر اموال مندرج در بند 1.2 این قرارداد، مستاجر حق دارد شماره واقع در پمپ بنزین را از موجر بازخرید کند. ______ اموال و موجودی کم ارزش طبق فهرست مندرج در پیوست شماره. ______ به این قرارداد. 1.4. مدت اجاره از "___" _____________ 20___ تا "___" ____________ 20___ تعیین می شود. در صورت بازخرید کامل توسط مستاجر مجتمع املاک مورد اجاره طبق شرایط قرارداد سرمایه گذاری مورخ "_9" شماره ______________ 1. ____، بین مستاجر، کمیته املاک مسکو، صندوق املاک مسکو، اداره حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده موجودی منعقد شده است، اجاره نامه به طور خودکار از لحظه بازخرید خاتمه می یابد. اجاره برای مدت باقی مانده اجاره توسط مستاجر پرداخت می شود. 1.5. خارج از اجرای تعهد طبق این قرارداد، مستاجر در فعالیت های خود کاملاً آزاد است. 1.6. کلیه اصلاحات مجتمع املاک استیجاری که توسط مستاجر انجام شده است ملک وی می باشد. 2. تعهدات طرفین 2.1. دارنده موجودی متعهد می شود: 2.1.1. ظرف مدت پنج روز از تاریخ امضای این قرارداد، طبق گواهی قبولی، اموال مندرج در بند 1.2 قرارداد را در اختیار مستاجر قرار دهید. 2.1.2. قراردادهای اشتراک (استفاده) از شبکه زهکشی، شبکه تلفن، فاضلاب مدفوع، برق، پریزهای رادیویی، امنیت تأسیسات و سایر خدمات (سیستم) خدمات (سیستم) ارائه دهنده پمپ بنزین منوط به صدور مجدد (تجدید) از دارنده موجودی می باشد. مستاجر در عین حال، دارنده موجودی متعهد می شود: - ظرف ______ (________) روز از تاریخ امضای این قرارداد، انتقال پمپ بنزین به مستاجر و نیاز به صدور مجدد را کتباً به سرویس پمپ بنزین مربوطه اطلاع دهد. مذاکره مجدد) قراردادهای خدمات آن؛ - در صورتی که دارنده موجودی به خدمات فوق الذکر بدهی داشته باشد و همچنین در صورت عدم برآورده شدن الزاماتی که قبلاً توسط این خدمات به دارنده موجودی در مورد عملکرد پمپ بنزین در مدت ______ (___________) روز از تاریخ ارائه شده است. با امضای این قرارداد، بدهی مشخص شده را پرداخت کرده و الزامات مشخص شده را انجام دهید. - در صورتی که پس از تمدید (تمدید) قرارداد سرویس پمپ بنزین، سرویس مربوطه ملزم به ارائه مدارکی است که دارنده موجودی به عنوان کاربر سابق پمپ بنزین باید داشته باشد، مدارک درخواستی را به مستاجر ظرف _______ (__________) روز از تاریخ دریافت درخواست مربوطه از مستاجر. 2.1.3. ظرف پنج روز پس از تصویب این توافقنامه، مدارک لازم را برای شروع آماده سازی برای تجهیز مجدد فنی و بازسازی ارائه دهید: الف) کاغذ ردیابی محل اشیاء ثبت شده توسط BTI. ب) کاغذ ردیابی که همه ارتباطات زیرزمینی را نشان می دهد (موقعیت مخازن، خطوط لوله محصول، منبع تغذیه و منبع تغذیه به توزیع کننده سوخت، شبکه های تامین مهندسی: کابل برق، آب، گرما، فاضلاب، تلفن، رادیو، زنگ هشدار - در صورت وجود). ج) در دسترس بودن داده های زمین شناسی؛ د) مجوز انتشار آلاینده ها در جو و همچنین تخلیه با در نظر گرفتن MPC و دفع زباله های جامد خانگی. 2.1.4. در عرض پنج روز پاسپورت انواع تجهیزات موجود در جایگاه (سوخت، کانتینر و غیره) را پاس کنید. 2.1.5. در صورتی که هنگام انعقاد قرارداد اجاره زمینی که برای پمپ بنزین اختصاص داده شده است بین مستاجر و موسکومزم، مستاجر از مستاجر بخواهد اسنادی را که دارنده موجودی باید به عنوان کاربر قبلی زمین داشته باشد، ارائه دهد، مدارک فوق را به مستاجر ظرف _____ (____________) روز از لحظه دریافت درخواست مربوطه از مستاجر. در عین حال، اگر در زمان امضای این قرارداد، دارنده موجودی قبلاً قرارداد اجاره قطعه زمین بین پمپ بنزین و مسکوزمزم منعقد کرده باشد، قرارداد اجاره قطعه زمین مذکور باید طبق شرایط از دارنده موجودی برای مستاجر مجدداً صادر شود. توسط Moskomzem تعیین شده است. 2.2. مستاجر متعهد می شود: 2.2.1. از تسهیلات منحصراً برای هدف مورد نظر خود که در بخش 1 قرارداد مشخص شده است استفاده کنید. 2.2.2. اجاره بها را طبق شرایط مندرج در بند 3 این قرارداد به اجاره دهنده بپردازید. 2.2.3. در طول زمان از تاریخ شروع واقعی بهره برداری از پمپ بنزین تا لحظه مذاکره مجدد (تمدید) قراردادها مطابق بند 2.1.2 این توافق نامه، هزینه خدمات خدماتی را که عملکرد پمپ را تضمین می کند، پرداخت کنید. پمپ بنزین، پس از ارائه توسط دارنده موجودی حساب های مربوط به این خدمات (سازمان ها). 2.2.4. انجام کلیه اقدامات و اقدامات تحت کنترل خود برای اجرای مجدد قراردادها مطابق بند 2.1.2 این قرارداد. 3. پرداخت ها و تسویه حساب ها طبق قرارداد 3.1. مبلغ اجاره سالانه بر اساس ماده تعیین می شود. 5 قرارداد سرمایه گذاری و روش محاسبه اجاره بهای مجتمع املاک پمپ بنزین که به پیوست این قرارداد می باشد. 3.2. اگر نرخ تورم بیش از _____ (_______)٪ در سال باشد، صاحبخانه حق دارد مبلغ اجاره سالانه را افزایش دهد، اما نه بیشتر از یک بار در سال و نه بیشتر از ____ (_______)٪. 3.3. مستاجر اجاره هر سه ماهه را پیشاپیش به موجر می پردازد و در روز پنجم ماه اول هر سه ماهه پرداخت می کند. در صورت افزایش مبلغ اجاره سالانه توسط موجر موظف است این افزایش را به مستأجر اعلام کند. در صورتی که موجر حداقل 10 (ده) روز تقویمی قبل از انجام تعهد مستاجر مبنی بر پرداخت قسمت بعدی اجاره بها، دستور افزایش آن را نداشته باشد، مستاجر حق دارد در حدود قبلی پرداخت را انجام دهد. که عملکرد مناسب تلقی خواهد شد. 3.4. اجاره پرداخت شده توسط مستاجر است به سمت پرداخت های انجام شده او را بر رستگاری از سهم دولت از این مجموعه اموال از ایستگاه های گاز، توسط قرارداد سرمایه گذاری مورخ "___" ____________ 20__ شماره ارائه شمارش نیست ______، بین مستاجر، کمیته اموال مسکو، صندوق املاک مسکو، اداره حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده موجودی منعقد شد. 4. اصلاح، فسخ، فسخ و تمدید قرارداد 4.1. تغییرات در شرایط توافق نامه، فسخ زودهنگام آن، مشروط به انجام تعهدات طرفین تحت این توافق نامه، تنها با توافق طرفین امکان پذیر است. الحاقات و تغییرات معرفی شده ظرف مدت یک ماه در نظر گرفته شده و با توافقات تکمیلی تنظیم می شود. رویه مشخص شده در موارد مشخص شده در بندها اعمال نمی شود. 3.1-3.2 این قرارداد. 4.2. به درخواست یکی از طرفین، در مواردی که طرف دیگر از مفاد قرارداد تخلف قابل توجهی داشته باشد، با تصمیم دادگاه داوری نیز می توان قرارداد را فسخ کرد. 5. مسئولیت طرفین 5.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات مندرج در این قرارداد، طرفین طبق این توافقنامه و قوانین جاری مسئولیت اموال را بر عهده دارند. 5.2. در صورت تأخیر در انجام یا اجرای نادرست تعهدات قراردادی مربوطه، مقصر موظف است به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان ______ درصد از ارزش تعهد معوق بپردازد، در حالی که مبلغ جریمه محدود نیست و به حساب نمی آید. 5.3. در صورتی که تعهد نقض شده ارزش نداشته باشد، جریمه از مبلغ اجاره سالانه محاسبه می شود. 5.4. مستاجر حق دارد به موجب ق. 5.2، 5.3 قرارداد برای مبلغ ضایع در پرداخت اجاره. 6. شرایط فورس ماژور 6.1. اگر این قصور نتیجه شرایط فورس ماژور باشد و شرایط فورس ماژور مستقیماً بر اجرای تعهد تأثیر گذاشته باشد، هیچ یک از طرفین در قبال عدم انجام کامل یا جزئی تعهدات خود مسئول نخواهد بود. برای شرایط فورس ماژور تحت این قرارداد، طرفین عبارتند از: 6.1.1. سیل. 6.1.2. زمین لرزه. 6.1.3. آتش. 6.1.4. سایر بلایای طبیعی 6.1.5. جنگ یا اقدام نظامی 6.1.6. قوانین و مقررات RF شهر مسکو. طرفی که به دلیل وقوع یک موقعیت فورس ماژور قادر به انجام تعهدات مندرج در این قرارداد نیست، موظف است حداکثر تا 10 (ده) روز تقویمی از لحظه‌ای که از وقوع موارد مشخص شده مطلع شده یا باید می‌بایست از وقوع آن مطلع می‌شود. شرایط، آن را کتباً به طرف مقابل اطلاع دهد. حقایقی که در اطلاعیه ذکر شده است، در صورتی که عموماً شناخته شده نباشند، باید توسط مقام دولتی ذی صلاح تأیید شود. عدم اطلاع یا اطلاع رسانی نابهنگام از وقوع شرایط فورس ماژور، طرف را از حق رجوع به این شرایط به عنوان مبنایی برای معافیت از مسئولیت ناشی از عدم انجام تعهدات تحت این توافق نامه محروم می کند. 6.2. در صورتی که هر یک از طرفین این توافقنامه به دلیل وقوع شرایط فورس ماژور برای هر زمانی قادر به انجام هر یک از تعهدات خود نباشد، مدت اجرای این تعهد به نسبت مدت زمان به تعویق می‌افتد. شرایط فورس ماژور اگر شرایط فورس ماژور بیش از 6 ماه طول بکشد، مستاجر حق دارد از ادامه قرارداد بدون پرداخت جریمه و / یا جریمه امتناع کند و تمام اقدامات ممکن را برای انجام تسویه حساب های متقابل و کاهش خسارت وارده به طرف دیگر انجام دهد. 6.3. تعهد به اثبات شرایط فورس ماژور بر عهده طرفی است که به تعهدات خود عمل نکرده است. 7. سایر شرایط 7.1. سازماندهی مجدد موجر و همچنین تغییر در دارنده موجودی مجتمع املاک مورد اجاره مبنایی برای تغییر شرایط یا فسخ این قرارداد نیست. 7.2. طرفین موظفند کلیه تغییرات پرداختی و مشخصات پستی را فوراً به یکدیگر اطلاع دهند. اقدامات انجام شده در آدرس‌ها و حساب‌های قدیمی قبل از دریافت اطلاعیه‌های تغییر آنها در اجرای تعهدات حساب می‌شود. کلیه اخطارهای مندرج در این قرارداد ممکن است به شرح زیر ارسال شود: برای مستاجر: از طریق فکس ________________ یا از طریق پیک در مقابل امضا به آدرس: _________________________________________________________________. به موجر: با فکس ______________ یا با پیک در مقابل امضا در آدرس: _________________________________________________________________. به دارنده موجودی: از طریق فکس __________ یا با امضای دستی در آدرس: _________________________________________________________________. همه اخطارها از روز دریافت اعمال می شوند. ارسال نامه های طرفین به یکدیگر از جمله نامه های سفارشی در چارچوب این توافق نامه به منزله اطلاع رسانی مقتضی تلقی نمی شود. 7.3. این قرارداد در 3 (سه) نسخه تنظیم شده است: 1 نسخه. - برای مستاجر 1 نسخه. - برای اجاره دهنده، 1 نسخه. - برای دارنده موجودی، مشمول امضاء بوده و همزمان با قرارداد سرمایه گذاری شماره 1. _______ به تاریخ "__" ___________ 20__، بین مستاجر، کمیته املاک مسکو، صندوق املاک مسکو، اداره حمل و نقل و ارتباطات دولت مسکو و دارنده موجودی منعقد شد. همه کپی ها به یک اندازه معتبر هستند. آدرس حقوقی و مشخصات صورتحساب طرفین: اجاره‌دهنده: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ______________________________________________________ دارنده موجودی: ________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________ ... مسکو _______________________________________ اداره حمل و نقل و ارتباطات _________________________________
