Wynajmowanie pomieszczeń szkolnych innym organizacjom. O stosunkach leasingowych instytucji edukacyjnych. Wynajem pomieszczeń przy szkole

Irina Samoilova

71780

14


Sprawmy przyjemność naszym czytelnikom już od pierwszych zdań: w szkole można wynająć lokal; jest to bezpośrednio przewidziane przez prawo. Co więcej, taka umowa jest często korzystna dla obu stron relacji. Wyposażone sale dydaktyczne, sale sportowe i zgromadzeń, gabinety lekarskie są doskonałym miejscem do prywatnej praktyki korepetytorów, psychologów, masażystów, trenerów fitness i tak dalej. Cóż, dlaczego jesteś zaintrygowany? Następnie dowiedzmy się, jak wynająć nieruchomość w szkole, na co zwrócić uwagę.

Zdjęcie z Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Podstawowe momenty

  • Szkoła jako placówka oświatowa posiada swój majątek z prawem do zarządu operacyjnego. Co to znaczy? Prawdziwym menadżerem jest miasto miasto, region. Np. administracja, komitet zarządzający nieruchomością. Właściciele i założyciele są wymienieni w statucie szkoły. Placówka edukacyjna ma zatem prawo rozporządzać swoim majątkiem za zgodą właściciela.
  • Prawnie zabrania się korzystania z mienia placówki oświatowej:
    • do obrotu alkoholem lub wyrobami tytoniowymi oraz do ich reklamy;
    • do organizowania spotkań partii politycznych;
    • do prowadzenia działalności religijnej.
O innych rodzajach przedsiębiorczości nie mówi się nic. Określono jedynie, że działanie nie powinno zakłócać procesu edukacyjnego.
  • Statut szkoły musi zawierać klauzulę dotyczącą możliwości przekazania nieruchomości w czasowe posiadanie.
  • Założyciele przeprowadzają badanie mające na celu określenie możliwości pogorszenia warunków nauki. W przypadku skorzystania z tej opcji nie będzie możliwości wynajęcia lokalu. W istocie jest to ocena subiektywna, której wymagania i parametry nie są w żaden sposób regulowane.
  • Aby uzyskać czasowe posiadanie lokalu placówki oświatowej należy wziąć udział w aukcji. Więcej o aukcjach praw najmu przeczytasz w artykule „Jak dzierżawić ziemię od państwa”. Wyjątek: przedmiotem najmu jest część budynku o powierzchni nie większej niż 20 m2, pod warunkiem, że powierzchnia ta nie przekracza 10% całkowitej powierzchni szkoły. W takim przypadku licytacja nie będzie prowadzona.

Zalety wynajmu pomieszczeń od szkoły

  • Niski czynsz.
  • Dobra lokalizacja.
  • Wyposażone sale dydaktyczne i aule – dostępność komputerów, symulatorów, materiałów edukacyjnych i literatury.
  • Duża baza klientów bez wychodzenia z biura.
  • Możliwość obejścia się bez procedury przetargowej.

Wynajem na godziny w szkole: na czym polega i dla kogo jest odpowiedni?

Jeśli dopiero rozpoczynasz działalność w zakresie usług edukacyjnych lub doradczych, to nie ma sensu zawierać standardowej umowy najmu. W biurze istnieje możliwość prowadzenia godzinnych zajęć z języków obcych oraz szkoleń psychologicznych dla nastolatków i ich rodziców. Pokój na kilka godzin przydaje się, jeśli nie masz wielu klientów i nie są oni rozproszeni w czasie.

Co powinno znaleźć się w umowie:

  • Przykładowo pełny semestr - przez cały rok codziennie w godzinach 17:00 - 19:00.
  • Opis lokalu - lokalizacja, powierzchnia i zawartość. Jednocześnie opisz szczegółowo zawartość pokoju - liczbę komputerów, ich stan techniczny, mebli itp. można dokonać zarówno w samej umowie, jak iw dodatkowym akcie przeniesienia.
  • Opłata za godzinę - Przybliżony koszt w Moskwie 200–500 rubli. Dla informacji godzina korepetytora języka angielskiego kosztuje od 1000 rubli i więcej.
  • Przeznaczenie.
  • Sankcje za niedotrzymanie terminów płatności.
  • Rozwiązanie i modyfikacja umowy.
To są główne punkty, reszta zależy od konkretnej sytuacji. Wymienione niuanse nadają się również do regularnego wynajmu na rok lub dłużej.
Uwaga: Podpisując umowę, skoncentruj się na opisaniu stanu lokalu i sankcji za uszkodzenie mienia.

Standardowy wynajem pomieszczeń przy szkole

Jeśli wynajmiesz salę w szkole bez określenia stawki godzinowej, będziesz mógł z niej korzystać przez cały dzień. Przybliżona opłata - od 5 do 15 tysięcy rubli. na miesiąc. Koszt powinien być oparty na ocena ekspercka. Z reguły czynsz w placówkach oświatowych jest o 15–20% tańszy niż w dużych centrach biznesowych w tej samej okolicy.

Na co zwrócić uwagę

  1. Nakaz długoterminowy jest rejestrowany w sądzie na dłużej niż rok, nakaz krótkoterminowy nie.
  2. Przed przesuwaniem ścian lub ich malowaniem jasny kolor- przeczytaj umowę. Nie można go ponownie wyposażyć - to Główne zasady. Umowa może odrębnie przewidywać taką możliwość. Jeśli chodzi o naprawy, ten punkt został również omówiony osobno. Przyjętą praktyką jest, że kapitałem zajmuje się leasingodawca, obecnie najemca.
  3. Rachunki za media są zwykle obliczane osobno wynajem.

Poszukiwanie i eksploracja

Jeśli poszukasz szkoły, która ma już doświadczenie w wynajmie nieruchomości, problemów i pytań będzie mniej. Oceń dostępność komunikacyjną – czy dojazd będzie dla Ciebie i Twoich klientów wygodny? Nawiąż kontakt z dyrektorem, jeśli pozwala na to sytuacja finansowa, zapytaj, czego szkoła potrzebuje i przynieś to w prezencie. Porozmawiaj z dyrektorem o dostępności niewykorzystanych biur, poproś o ich obejrzenie. Oceń obiekt, czy jest sprzęt, materiały szkoleniowe, jak wygląda? ogólne wrażenie z biura.


Urzędnik

Po utworzeniu trustu należy napisać pismo skierowane do dyrektora z prośbą o udostępnienie lokalu do czasowego użytkowania, od razu wskazać cele, okres oraz potwierdzić status indywidualnego przedsiębiorcy lub innej osoby prawnej.


Oczekiwanie

Pismo zostanie przesłane do administracji, która tam przeprowadzi badanie i podejmie decyzję, czy udostępnić biuro.


Porozumienie

Podczas gdy właściciele nieruchomości myślą, nie marnuj czasu. Zapisz wszystkie niuanse, które mogą pojawić się w trakcie procesu i spróbuj je rozwiązać na etapie uzgadniania warunków. Możesz przygotować własną wersję umowy z pomocą prawnika, kto wie, może spodoba się to administracji szkoły.

Konsultacja telefoniczna
8 800 505-91-11

Połączenie jest bezpłatne

Wynajem pomieszczeń przy szkole

Ile powinno kosztować wynajęcie pomieszczeń szkolnych, koszt miesięczny?

Witam, kwestię tę ustala kierownictwo organizacji edukacyjnej i koordynuje się z działem edukacji.

Jestem dyrektorem szkoły. Moja córka chce legalnie wynająć powierzchnię w mojej szkole. Czy zostanę oskarżony o korupcję?

Czyli pieniądze trafią do Państwowej Instytucji Oświatowej, a nie do Ciebie, prawda? Po drugie, nie jesteś właścicielem lokalu. Nic się nie stanie i nikt nie będzie obwiniany.

Indywidualny przedsiębiorca wynajmie powierzchnię w szkole w celu organizacji gorących posiłków dla uczniów. Co jest wynajmowane? Gorący sklep czy jadalnia? Lub oba?

Dobry wieczór, Eleno! Wszystko zależy od tego, czy będziesz przygotowywać posiłki dla uczniów w gorącym sklepie, czy też będziesz gotować w innym warsztacie poza szkołą i dostarczać jedzenie do szkolnej stołówki. Jeśli gotujesz w gorącym sklepie w szkole, a następnie karmisz dzieci w wieku szkolnym w szkolnej jadalni, musisz wynająć zarówno gorący sklep, jak i jadalnię. Jeśli przygotowujesz gorące posiłki poza sklepem szkolnym, a następnie dostarczasz i serwujesz posiłki uczniom w jadalni, wystarczy, że wynajmiesz jadalnię.

Wynajmujemy lokal w szkole na szkołę tańca. Czy szkoła może wynajmować lokal na cele inne niż dydaktyczne?

Droga Mario, szkoła ma prawo wynajmować lokal nie na działalność edukacyjną za zgodą założycielki i właściciela nieruchomości.

Szkoła nauki jazdy zawarła umowę najmu lokalu (jednej klasy) w miejscowości Szkoła średnia do prowadzenia zajęć teoretycznych z przepisów ruchu drogowego. SES odmówiła jednak wydania opinii z badania sanitarno-epidemiologicznego na temat tego rodzaju działalności w szkole, powołując się na klauzulę 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 „Zabrania się wykorzystywania pomieszczeń organizacji oświatowych do innych celów”. Czy taka odmowa jest zgodna z prawem? Jeśli nie, do jakich organów powinienem się zwrócić?

Zaskarżaj odmowę w sądzie. Część teoretyczna to zasadniczo ten sam proces edukacyjny, co lekcje szkolne.

Czy osoba pracująca na własny rachunek może wykonywać pracę w szkole średniej? Czy muszę wynająć pokój?

Oczywiście, że może łączyć pracę w szkole. Jednocześnie nie jest konieczne wynajmowanie sali, korepetycje są możliwe w domu.

Potrzebujesz porady w zakresie obrotu nieruchomościami? Strona licytacji. Gubernator Chcę wynająć salę w szkole.

Cześć. Tak, istnieje możliwość konsultacji. W tym celu skontaktuj się z wybranym przez Ciebie prawnikiem poprzez wiadomość prywatną i omów warunki otrzymania porady.

Czy istnieje określony procent lokali, które szkoła średnia może wynająć?

NIE. Tak, zazwyczaj nie może tak być, lokal nie jest jej własnością, dlatego. Z reguły zarządza nim właściciel (z reguły podmiot komunalny), reprezentowany przez właściwe mu władze.

Proszę o informację, czy szkoła może wynająć lokal przedsiębiorcy?

Cześć. Wynajmowanie pomieszczeń znajdujących się w placówkach oświatowych osobom nieupoważnionym jest zabronione bez możliwości wyboru.

Cześć. Prawo do zawarcia umowy najmu ze strony wynajmującego ma wyłącznie właściciel lub osoba przez niego upoważniona. Szkoła nie jest taką osobą. O kwestiach tych decyduje właściciel - wydział lub Ministerstwo Stosunków Majątkowych.

Chcę wynająć lokal niemieszkalny na potrzeby szkoły. Czy mogę być założycielem i dyrektorem w jednej osobie?

Czy mówimy o rejestracji LLC? Tak, możesz. Składając pakiet dokumentów do rejestracji LLC, w tekście Decyzji Założyciela/Protokołu nr 1 w sprawie utworzenia LLC (ten dokument jest obowiązkowy), piszesz następujący akapit: „Jedyny organ wykonawczy spółki Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „Nazwa” to dyrektor, imię i nazwisko, kadencja trwa pięć lat.”

Teren sali gimnastycznej został wynajęty przez organizację miejską dziecięcej szkole sportowej na podstawie umowy najmu – kto powinien wykonywać pomiary rezystancji izolacji na terenie sali gimnastycznej – właściciel i najemca?

Cześć Elena! Zależy to od treści umowy najmu. Art. 655. Przekazanie budynku lub budowli 1. Przekazanie budynku lub budowli przez wynajmującego i jego odbiór przez najemcę następuje na podstawie podpisanego przez strony aktu przeniesienia lub innego dokumentu przeniesienia. Jeżeli przepisy prawa lub umowa najmu budynku lub budowli nie stanowią inaczej, obowiązek wynajmującego dotyczący przekazania budynku lub budowli na rzecz najemcy uważa się za spełniony po oddaniu go najemcy w posiadanie lub używanie i podpisaniu przez strony odpowiedniego dokumentu przeniesienia. Niepodpisanie przez jedną ze stron dokumentu o przekazaniu budynku lub budowli na warunkach określonych w umowie uważa się za odmowę odpowiednio przez wynajmującego wykonania obowiązku przekazania nieruchomości, a przez najemcę przyjąć nieruchomość. 2. Po rozwiązaniu umowy najmu budynku lub budowli, wynajęty budynek lub budowlę należy zwrócić wynajmującemu na zasadach przewidzianych w ust. 1 niniejszego artykułu. Oznacza to, że jeśli sieci zostaną przekazane Najemcy, to on jest odpowiedzialny za ich utrzymanie; w przeciwnym razie pomiary przeprowadza Wynajmujący.

Naprawdę potrzebuję pomocy. Chcę wynająć mały lokal i otworzyć tam miniszkołę. Prowadzenie zajęć przygotowujących dzieci do szkoły. Dochody nie będą duże, 15 - 20 tysięcy miesięcznie.
1) Czy muszę to jakoś sformalizować? Otwórz indywidualnego przedsiębiorcę lub istnieją inne opcje. Nie chciałbym zawracać sobie głowy natłokiem dokumentów i raportów do urzędu skarbowego.
2) Czy cały ten projekt będzie dużo kosztować?

Cześć. Ustawa federalna z dnia 8 sierpnia 2001 r. N 129-FZ „Wł rejestracja państwowa osoby prawne i przedsiębiorcy indywidualni” (ze zmianami i uzupełnieniami) Rejestracja spółki z oo, indywidualnego przedsiębiorcy jest obowiązkowa na mocy art. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Dzień dobry. Jeśli nie jesteś gotowy na zbieranie dokumentów, to nie jest to dla Ciebie. Twój rodzaj działalności będzie wymagał zezwolenia Ministerstwa Edukacji. Oznacza to, że aby go uzyskać, zostanie postawionych wiele wymagań dotyczących pomieszczeń i edukacji. Dlatego najpierw jasno zdecyduj, czego chcesz i skontaktuj się z działem edukacji. Po otrzymaniu całej listy dokumentacji wielu po prostu nie chce tego wszystkiego zaczynać. Otwarcie indywidualnego przedsiębiorcy nie jest trudne, trudno jest uzyskać licencję.

Cześć! Dokumenty do otwarcia szkoły prywatnej Aby zakupić licencję należy zebrać dokumenty, na których liście znajdują się: wniosek osoby prywatnej – założyciela oraz INN; wniosek bezpośrednio od osoby prawnej posiadającej zaświadczenie o rejestracji podatkowej; kopia statutu przyjętego przez założyciela LLC; zaświadczenie, że dana organizacja non-profit została zarejestrowana (kopia). Oryginały dokumentów nie są potrzebne, wystarczy przedstawić kopie poświadczone przez notariusza. Zanim zarejestrujesz się, aby ubiegać się o licencję, musisz mieć jasne wyobrażenie w swoim biznesplanie, ilu studentów możesz zakwaterować - dane te są uwzględniane przez pracowników sporządzających dokumenty.

1. Możesz zarejestrować się jako przedsiębiorca indywidualny, cło państwowe wynosi 800 rubli. 2. Możesz wybrać rodzaj opodatkowania w ramach uproszczonego systemu podatkowego w wysokości 6% wszystkich dochodów. W celu uzyskania szczegółowych porad prosimy o kontakt z prawnikami serwisu w wiadomościach prywatnych.

Czy legalnie można wynająć lokal szkolny dla Wyższej Szkoły Prawa i Przedsiębiorczości?

Dobry wieczór, drogi gościu! Jest to całkiem możliwe w w tym przypadku Gmina może to zrobić. Życzę powodzenia.

Dobry dzień. Musisz znać statut szkoły, co jest w nim napisane w tym zakresie. Trudno powiedzieć nie znając dokumentów. Wszystkiego najlepszego.

Jako indywidualny przedsiębiorca chcę wynająć salę (salę lekcyjną) w szkole w celu zorganizowania klubu komercyjnego. Zgodnie z ustawą federalną nr 135, art. 17.1 oraz pismo Federalnej Służby Antymonopolowej nr TsA/16309/14 z dnia 24 kwietnia 2014 r. nie mogę tego zrobić bez przeprowadzenia przetargu, z wyjątkiem sytuacji, gdy umowa zostanie zawarta na okres nie dłuższy niż 30 dni kalendarzowych w ciągu sześciu kolejne miesiące kalendarzowe. Pytanie - czy te 30 dni kalendarzowych również musi następować po sobie, czy mogę je rozłożyć na cały okres (sześć miesięcy)? Na przykład zawrzeć umowę na okres sześciu miesięcy, z prawem wynajmu zajęć tylko w soboty?

Witam, nie, tak nie będzie, nie można przerwać trwania umowy najmu, czyli nie można być najemcą przez jeden dzień w tygodniu i nie być resztą. Do wynajęcia lokalu szkolnego potrzebna jest także zgoda właściciela (gminy) oraz opinia biegłego założyciela, że ​​takie użytkowanie nie zaszkodzi interesom oświaty. . Przyjrzyj się także uważnie paragrafom 3-3.2 art. 17.1. To prawo ma cechy i wyjątki, być może podlegasz mu. Wszystkiego najlepszego!

Wynajmuję lokal od szkoły na studio tańca. Obok wejścia do studia znajduje się budynek mieszkalny. Niektórzy rodzice przyprowadzają swoje dzieci i przywożą je na podwórko tego domu (podwórko sąsiaduje z płotem szkoły). Mieszkańcy są oburzeni, że odwiedzają ich cudze samochody i żądają, aby dyrekcja szkoły wypowiedziała umowę najmu lokalu z moją pracownią. Ostrzegałam rodziców, żeby nie zostawiali tam samochodów, bo... Nieco dalej znajdują się inne parkingi, o czym w studiu wisi informacja. Ale 5-7 osób nadal przychodzi na to podwórko kilka razy w tygodniu. Czy szkoła ma prawo rozwiązać ze mną umowę najmu na podstawie reklamacji najemcy? Czy mieszkańcy mają prawo zabronić wjazdu samochodom innych osób na to podwórko (przez przejście, tam nie ma bariery)?

Witam, jeśli parking znajduje się na terenie apartamentowca, właściciele mają prawo poprosić o zwolnienie miejsc parkingowych. Trudno powiedzieć o rozwiązaniu Umowy, gdyż najpierw trzeba zapoznać się z pełnym tekstem.

Jak wynająć lokal w szkole, aby przygotować się do Unified State Exam, jakie dokumenty prawne to regulują?

Cześć. W tej sprawie prosimy o kontakt z dyrektorem szkoły. Będziesz musiał podpisać umowę najmu i określić wszystko istotne warunki takie jak płatność za lokal, warunki płatności, godziny zajęć itp.

Dzień dobry Uregulowane jest prawo najmu lokalu Umowa najmu lokale niemieszkalne z właścicielem tego lokalu (budynku) lub z osobą upoważnioną. W takim przypadku należy zwrócić się do administracji szkolnej o dokumenty dotyczące prawa własności budynku, a także dokumenty założycielskie i projekt umowy najmu. Na mocy art. 14 Ustawa federalna z dnia 12 stycznia 1996 r. N 7-FZ (zmieniona 19 grudnia 2016 r.) „O organizacjach non-profit” (ze zmianami i uzupełnieniami, weszła w życie 1 lipca 2017 r.) 1. Dokumenty założycielskie organizacji non-profit Organizacje osiągające zysk to: statut, zatwierdzony przez założycieli (uczestników, właściciela majątku) dla organizacji publicznej (stowarzyszenia), fundacji, spółki non-profit, autonomicznej organizacji non-profit, instytucji prywatnej lub budżetowej; (zmieniona ustawą federalną nr 83-FZ z dnia 05.08.2010) (patrz tekst w poprzednim wydaniu) czarter lub w przypadkach ustanowione przez prawo, regulacyjne akty prawne Prezydenta Federacja Rosyjska lub Rząd Federacji Rosyjskiej, regulamin zatwierdzony przez właściwy organ wykonujący funkcje i uprawnienia założyciela instytucji rządowej; (paragraf wprowadzony ustawą federalną nr 83-FZ z dnia 05.08.2010) umowa założycielska zawarta przez ich członków oraz zatwierdzony przez nich statut stowarzyszenia lub związku; ustęp ten jest już nieaktualny. - Ustawa federalna z dnia 3 listopada 2006 r. N 175-FZ. (patrz tekst w poprzednim wydaniu) Założyciele (uczestnicy) spółek non-profit, a także autonomiczne organizacje non-profit, mają prawo zawrzeć umowę założycielską. W przypadkach przewidzianych przez prawo organizacja non-profit może działać w oparciu o przepisy ogólne dotyczące organizacji tego rodzaju i rodzaju. (zmieniona ustawą federalną z dnia 08.05.2010 N 83-FZ) (patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Czy szkoła może wynająć lokal nauczycielowi prowadzącemu działalność gospodarczą (nie będącemu indywidualnym przedsiębiorcą)?

Może, za zgodą założyciela, ustawa federalna z dnia 14 listopada 2002 r. N 161-FZ (zmieniona 29 lipca 2017 r.) „O państwowych i komunalnych przedsiębiorstwach unitarnych” „” Artykuł 19. Rozporządzanie majątkiem państwowym- przedsiębiorstwo własne Miejskie przedsiębiorstwo państwowe ma prawo zbyć lub w inny sposób rozporządzać swoim majątkiem tylko za zgodą uprawniony organ samorząd. Statut przedsiębiorstwa państwowego może przewidywać rodzaje i (lub) wielkość innych transakcji, których zawarcia nie można przeprowadzić bez zgody właściciela majątku takiego przedsiębiorstwa.

Czy szkoła może wynająć oddzielne pomieszczenie do renowacji i naprawy mebli?

Dobry dzień! Tak, może. Wynajmując nieruchomość, jesteś zobowiązany do zapłaty 13-procentowego podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodów uzyskiwanych od najemcy na podstawie ust. 4 ust. 1 art. 208 ust. 1, art. 209 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Szkoła może wynająć oddzielny budynek, jeżeli posiada zgodę właściciela nieruchomości – wydziału nieruchomości miasta.

Witam, Szkoła zazwyczaj nie wynajmuje pomieszczeń, gdyż dyrektor szkoły musi uzyskać dodatkową zgodę wydziału oświaty. W drodze wyjątku mogę wynająć lokal np. na sekcje sportowe. Życzę powodzenia i wszystkiego najlepszego!

Zobacz statut szkoły. Majątek instytucji podlega prawu zarządzania operacyjnego. Co do zasady, aby wynająć nieruchomość, potrzebna jest decyzja właściciela – zgoda gminy. Powodzenia.

Instytucja miejska, szkoła, wynajmuje pomieszczenia stołówki. Który przepisy prawne lub można powołać się na przepisy zobowiązujące do zainstalowania urządzeń pomiarowych w oddzielnym pomieszczeniu. Olga.

Olga, dzień dobry! Zawierając umowę najmu lokalu masz prawo negocjować te warunki i zobowiązać najemcę do zainstalowania tych urządzeń w określonym terminie.

Dzień dobry Obowiązek właścicieli (właścicieli) budynków, budowli i budowli w zakresie instalowania urządzeń pomiarowych określa ustawa federalna z dnia 23 listopada 2009 r. N 261-FZ (zmieniona w dniu 29 lipca 2017 r.) „O oszczędzaniu energii i zwiększaniu efektywności energetycznej oraz w sprawie wprowadzenia zmian w niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej”. Nie ma normy zobowiązującej do instalowania tego typu urządzeń pomiarowych w lokalach przekazywanych do używania (własności) osobom trzecim. Obliczanie zużycia odbywa się zgodnie z metodami obliczeniowymi (metodami). Jednocześnie metody kalkulacyjne powinny określać wielkość zasobów energii w taki sposób, aby zachęcać nabywców surowców energetycznych do dokonywania obliczeń w oparciu o dane o ich wartości ilościowej, ustalonej za pomocą urządzeń pomiarowych zużytych zasobów energii. W Twoim przypadku obowiązek zainstalowania indywidualnych liczników można określić w umowie najmu. Powtarzam, nie da się wymusić instalacji takich urządzeń.

Czy szkoła może wynająć część lokalu z osobnym wejściem do MFC.

Szkoła ma prawo rozporządzać majątkiem przydzielonym jej przez zarząd operacyjny, w tym wynajmować poszczególne lokale.

Założyciel wyraził zgodę na wynajęcie przez szkołę dwóch lokali, a szkoła faktycznie planuje wynająć jeden z nich (drugi jest wyłączony).
Czy muszę ponownie uzgadniać umowę najmu jednego z tych lokali z założycielem?
W końcu, jeśli pozwolono by ci przekazać więcej, niż faktycznie planujesz wykorzystać, czy będzie tu jakieś naruszenie?

Dzień dobry Nie będzie tu mowy o nadużyciu władzy, jeżeli jednak złożono więcej wniosków niż zatwierdzono, konieczne byłoby ponowne zatwierdzenie. Powodzenia!

Dzień dobry. Nie ma potrzeby ponownego zatwierdzania umowy najmu, jeśli założyciel początkowo wyraził pisemną zgodę na najem

Jeżeli otrzymałeś zgodę na wynajęcie dwóch powierzchni zamiast jednej, to kwestię tę należy uzgodnić z założycielem. Konieczność uzyskania zgody wynika z faktu, że mogą obowiązywać różne stawki czynszu za użytkowanie różnych powierzchni, a założyciel obliczył średnią dla dwóch lokali. Możesz skutecznie rozwiązać swój problem, korzystając z pomocy prawnej. Dziękujemy za skorzystanie z usług serwisu!

Czy dyrektor szkoły może wynająć lokal szkolny? Dla szkoły nauki jazdy.

Dzień dobry, Olgo. Istnieje możliwość wynajęcia wolnej powierzchni. Wymaga to specjalnej procedury i porozumienia z założycielem.

Czy dyrektor szkoły może wynająć lokal szkolny? Cześć. Nie ma zakazu. Prawo wprost tego nie zabrania. Wymagana jest umowa z założycielem placówki edukacyjnej.

Razem z bratem postanowiliśmy wynająć lokal w szkole i uczyć za opłatą (zapasy grecko-rzymskie). Mam wyższe wykształcenie. Proszę, powiedz mi, co nas czeka i od czego zacząć. Jeśli dobrze rozumiem, najpierw musisz otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę?!

Razem z bratem postanowiliśmy wynająć lokal w szkole i uczyć za opłatą (zapasy grecko-rzymskie). Mam wyższe wykształcenie. Proszę, powiedz mi, co nas czeka i od czego zacząć. Jeśli dobrze rozumiem, najpierw musisz otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę?! Początkowo należy monitorować sytuację dotyczącą ewentualnego zawarcia umowy ze szkołą, ponieważ nie jest to takie proste, i dopiero wtedy zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę.

Czy dyrektor szkoły może otworzyć jednoosobową działalność gospodarczą, czyli wynająć powierzchnię w sklepie do sprzedaży popcornu obok własnej szkoły?

Cześć! NIE. Na mocy przepisów ustawy „O walce z korupcją” dyrektor szkoły jest z mocy prawa utożsamiany z państwem. urzędnicy. Zakazuje się im działalności komercyjnej.

1. Czy logopeda może wynająć salę w szkole na prywatne lekcje?
2. Czy do tego typu działalności wystarczy jedynie dyplom ukończenia studiów (studenci prywatni na terenie wynajętym w szkole), czy muszę zorganizować jakąś licencję lub doraźną sytuację?

1) jeżeli istnieje zgoda założyciela 2) Aby prowadzić tego typu działalność należy zgłosić się do organu podatkowego w celu zarejestrowania Cię jako przedsiębiorcy indywidualnego.

Jestem indywidualnym przedsiębiorcą, chcę wynająć przestrzeń w szkole na zajęcia choreograficzne w celu świadczenia usług ludności. Dyrektor twierdzi, że trzeba przeprowadzić aukcję. Pomóż mi poradzić sobie z tą sytuacją.

Cześć. Tak, musisz podpisać umowę. Czy złożyłeś wniosek?

Jestem na studiach. Uczelnia wynajmuje od szkoły salę dydaktyczną. Szkoła podjęła decyzję o zainstalowaniu kołowrotów. Aby przejść przez bramkę, potrzebujesz karty przepustki, za którą wymagają 150 rubli + 50 rubli co miesiąc za przedłużenie żywotności karty. Czesne w college'u jest płatne, ale za kartę przepustkową wymagana jest dodatkowa opłata. Czy to jest legalne?

Tak, to legalne. Dlaczego warto dać ci wyjątek?

Aby zorganizować turniej firmowy, towarzyski mecz piłki nożnej lub ogólnoświatowe zawody dla całej grupy drużyn, organizator musi zapewnić dostępność bezpłatnych obiektów sportowych spełniających wymagania regulaminu zawodów.

Drodzy Czytelnicy! W artykule mowa o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Jeśli nie jesteś właścicielem takiego lokalu, możesz go wynająć. O zasadach, warunkach i ważne niuanse O wynajmie siłowni opowiemy w naszym artykule.

Warunki

  • Ustęp 1 rozdziału 34 ( Postanowienia ogólne o czynszu);
  • Paragraf 4 rozdziału 34 (o najmie budynków – przepisy stosuje się w przypadku, gdy hala sportowa stanowi odrębny budynek lub obiekt).

Oznacza to, że umowa najmu sali gimnastycznej zostanie zawarta z wykorzystaniem standardowe warunki umowa najmu lokalu niemieszkalnego, z pewnymi specyficznymi niuansami.

Oto, co musi zostać uwzględnione:

  1. Opis wynajmowanego obiektu.

Należy wskazać powierzchnię siłowni, jej adres, piętro (jeżeli siłownia jest częścią budynku lub budowli).

  1. Okres wynajmu.

Kodeks pozwala na wynajem lokalu na dowolny okres, także na minimalny. Siłownię można wynająć przynajmniej na tydzień, przynajmniej na godzinę. Najważniejsze jest, aby wskazać konkretne warunki w umowie, w przeciwnym razie najem zostanie uznany za nieograniczony.

  1. Procedura przekazania majątku.

Wynajmujący będący właścicielem siłowni ma obowiązek przekazać nieruchomość w należytym stanie. Podczas kontroli strony identyfikują braki i wskazują je w umowie. Jeżeli wady zostaną stwierdzone, wynajmujący nie ponosi za nie odpowiedzialności, w przeciwnym razie najemca może żądać nieodpłatnego usunięcia wad na koszt wynajmującego.

  1. Odpowiedzialność stron.

Opisuje środki, które zostaną podjęte w przypadku naruszenia jednego lub większej liczby warunków umowy.

  1. Działania stron w przypadku wystąpienia siły wyższej.

Osobny rozdział w umowie można poświęcić zasadom obowiązującym na wypadek nieprzewidzianych okoliczności.

  1. Wynajem.

Czynsz najmu jest istotnym warunkiem umowy najmu. W przypadku wynajmu siłowni na dłuższy okres należy wskazać częstotliwość płatności. Czynsz jednorazowy wiąże się z jednorazową opłatą w terminach ustalonych umową stron.

  1. Wyposażenie dodatkowe.

Istnieje możliwość wynajęcia siłowni wraz z dodatkowym sprzętem:

  • mini bramki do piłki nożnej;
  • obręcze do koszykówki;
  • ściany;
  • ławki;
  • krzesła;
  • kulki;
  • maszyny do ćwiczeń i inny sprzęt sportowy.

W takim przypadku strony sporządzają dodatkowo protokół przekazania i odbioru, w którym opisano stan nieruchomości w chwili przekazania oraz obowiązek najemcy zwrotu wyposażenia i inwentarza w dobrym stanie.

Jak usunąć

Wynajęcie sali jest prostą procedurą, jeśli ściśle zastosujesz się do instrukcji.

Wynajem siłowni zasadniczo składa się z dwóch elementów:

  • część sportowa;
  • część prawna.

Część sportowa odnosi się do określenia celu, w jakim lokal jest wynajmowany. W zależności od przeznaczenia siłownia powinna być przestronna lub odwrotnie, kompaktowa dodatkowe wyposażenie(np. poziome drążki i poręcze podczas zawodów gimnastyki artystycznej) lub bez niego (np. podczas zajęć lekkoatletycznych).

W zależności od celów potrzebujesz także:

  • ocenić jakość podłogi, zwłaszcza jeśli planowane są zawody w koszykówkę (jakość parkietu jest najważniejsza podczas gry w koszykówkę);
  • ocenić jakość oznakowań naniesionych na boisku sportowym – czy nie występują wady, przetarcia itp.;
  • sprawdzić obecność bramek do mini piłki nożnej i obręczy do koszykówki, ich prawidłowe działanie, obecność siatek;
  • przyjrzyj się jakości wykończenia sali gimnastycznej – naprawy muszą być przeprowadzane terminowo;
  • sposób organizacji oświetlenia, dostępność Wystarczającą ilość naturalne światło;
  • obecność i funkcjonalność mikrofonu, głośników, elektronicznej tablicy wyników;
  • przebieralnie dla sportowców;
  • siedzenia dla kibiców i sędziów;
  • inne niuanse.

Jeżeli organizator zawodów nie ma do wynajmującego żadnych pytań odnośnie części sportowej, należy przejść do najtrudniejszej części – formalizacji prawnej transakcji.

Rejestracja prawna obejmuje:

  • sporządzenie umowy i protokołu odbioru;
  • rejestracja umowy w Rosreestr, jeżeli okres wynajmu siłowni przekracza 1 rok.

Jakie dokumenty są potrzebne

Aby wynająć salę, najemca nie musi gromadzić sterty dokumentów. Do zrealizowania transakcji wystarczy paszport indywidualne lub zaświadczenia o rejestracji osoby prawnej - dla organizacji o różnych formach własności.

Zgodnie z Kodeksem wynajmującym może być wyłącznie właściciel wynajmowanego lokalu.

Musi zatem potwierdzić swoją własność, przedstawiając najemcy akt własności obiektu sportowego i działki pod nim (w przypadku odrębnego budynku).

Zawarcie umowy i jej wzór

Umowa musi zostać zawarta w formie pisemnej jeżeli:

  • okres wynajmu jest dłuższy niż 1 rok;
  • lub jedna ze stron transakcji podmiot.

Umowa musi zawierać wszystkie istotne warunki określone w rozdziale 34, a w razie potrzeby dodać własne.

Typowy przykład umowy najmu siłowni znajdziesz poniżej:

Wynajem siłowni na godziny

W przypadku zawodów lub grupowych zajęć sportowych niezbędny będzie wynajem na godziny. Jest to bardzo wygodne, jeśli chcesz wynająć siłownię na jednorazową imprezę - wystarczy podpisać umowę wymagana ilość godzin, przytrzymaj imprezę i przekaż obiekt w oryginalnym stanie.

W szkole

Każda szkoła średnia posiada salę sportową dla różnych grup wiekowych.

W szkolnych salach gimnastycznych zwykle znajdują się wszystkie niezbędny sprzęt i sprzęt do udanych zajęć sportowych. Dlatego wynajęcie szkolnej sali gimnastycznej jest wygodnym i bardzo opłacalnym rozwiązaniem.

Szkoły zakładane są przez wydział oświaty samorządu lokalnego. Cały majątek szkoły należy do szkoły z prawem do zarządu operacyjnego. Faktycznym właścicielem nieruchomości jest organ samorządu terytorialnego.

Wynajmowanie pomieszczeń szkolnych jest prawnie dozwolone, ale odpowiedni warunek musi zostać określony w statucie szkoły.

Jednakże teren szkoły nie może być w żadnym przypadku wykorzystywany do następujących celów:

  • obrót alkoholem lub wyrobami tytoniowymi, w celu reklamy alkoholu lub wyrobów tytoniowych;
  • organizowanie spotkań partii politycznych i ruchów społecznych;
  • prowadzenie działalności religijnej.

Jeśli chodzi o inne typy działalność przedsiębiorcza nic nie jest powiedziane. Określono jedynie, że działanie nie powinno zakłócać procesu edukacyjnego.

Potencjalny najemca sali gimnastycznej może liczyć na:

  • badanie przeprowadzone przez założycieli szkoły w celu ustalenia możliwości pogorszenia warunków nauki na skutek wynajmu sali gimnastycznej;
  • udział w aukcji (aukcji nie przeprowadza się, jeśli powierzchnia sali gimnastycznej jest mniejsza niż 20 m2 i jej powierzchnia nie przekracza 10% całkowitej powierzchni szkoły).

Nawet to, że najemca pomyślnie przechodzi etap badań i licytacji, a mimo to zdobywa prawo najmu siłowni, nie oznacza, że ​​właściciel własność komunalna nie rozwiąże umowy.

W przypadku realizacji jakiegokolwiek procesu edukacyjnego lub pozalekcyjnych zajęć sportowych gmina ma pełne prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy.

Pomimo tego, że wynajęcie sali gimnastycznej szkolnej jest procedurą bardziej złożoną i wieloaspektową niż wynajęcie od prostego właściciela, nadal ma pewne zalety:

  • niski czynsz;
  • dogodna lokalizacja;
  • wyposażone biura i hale.

Instrukcja krok po kroku wynajmu sali sportowej w ramach szkoły ponadgimnazjalnej:

  1. Wyszukaj instytucję wynajmującą lokal.

Wystarczą zarówno „osobiste rozpoznanie”, jak i rozmowa telefoniczna. Możesz zadzwonić do wszystkich szkół w mieście i dowiedzieć się, czy jest możliwość wynajmu.

  1. Ocena dostępności transportowej.

Szkoła powinna być w miarę możliwości zlokalizowana w centrum miasta, aby uczestnicy zawodów lub potencjalni klienci centrum fitness mogli wygodnie podróżować.

  1. Wstępna kontrola.

Podczas kontroli musisz dowiedzieć się, czy jest cały niezbędny sprzęt i sprzęt sportowy do pracy? Jeśli masz wszystko, powinieneś omówić z reżyserem procedurę wykorzystania tego dodatkowe akcesoria i zasady ich zwrotu.

  1. Wniosek skierowany do dyrektora szkoły.

Jeśli strony są ze wszystkiego usatysfakcjonowane, pisze się do dyrektora dowolny wniosek z prośbą o wynajęcie odpowiedniego lokalu.

  1. Zawarcie umowy najmu.

Po rozpatrzeniu wniosku dyrektor ma obowiązek przesłać informację do wydziału oświaty gminy.

Podstawa prawna
Artykuł 43 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” stanowi, że zasoby materialne instytucji edukacyjnej przydzielone jej przez założyciela są przez nią wykorzystywane zgodnie z jej statutem. Ustawa federalna „O szkolnictwie wyższym i podyplomowym” w art. 27 stanowi, że dla instytucji szkolnictwa wyższego, w celu zapewnienia działalności przewidzianej w jej statucie, założyciel przenosi z prawem do zarządzania operacyjnego budynki, budowle, nieruchomości kompleksy, urządzenia, a także inne niezbędne mienie konsumpcyjne, społeczne, kulturalne i inne.

W praktyce placówkami edukacyjnymi mogą być:
wynajmujący, przekazujący przydzielone im grunty i powierzchnie biurowe, ruchomości i nieruchomości do wynajęcia innym organizacjom zewnętrznym;
najemcy gruntów i powierzchni biurowych, majątku ruchomego i nieruchomego, których im brakuje do prowadzenia działalności edukacyjnej, badawczej, produkcyjnej i gospodarczej przewidzianej w ich statucie, od organizacji zewnętrznych.
W obu przypadkach instytucje edukacyjne muszą najpierw dokładnie obliczyć i uzasadnić potrzebę i wysokość czynszu, jego warunki, wielkość rozliczeń finansowych oraz zawrzeć umowy najmu z organizacjami zewnętrznymi zgodnie z wymogami prawa cywilnego dotyczącymi czynszu.
Specjalna uwaga instytucje edukacyjne powinny poświęcić uwagę rozwiązywaniu kwestii finansowych związanych z najmem, w tym ceną umów najmu; zapobieganie ryzyku finansowemu w przypadku naruszenia warunków umowy; zapewnienie możliwości naprawienia szkody materialnej; w przypadku zmiany zewnętrznych warunków finansowych dokonać niezbędnych wyjaśnień w cenie umowy, aby uniknąć nieopłacalności najmu, aż do rozwiązania umowy na drodze sądowej włącznie.
Przepisy cywilne określają tryb korzystania z praw majątkowych i innych praw rzeczowych.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej) definiuje: prawo do zarządzania operacyjnego; zbycie majątku instytucji; przepisy ogólne dotyczące leasingu, w tym leasingu budynków i budowli.
Artykuł 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że:
instytucja, której nieruchomość jest przeniesiona na mocy prawa zarządu operacyjnego, jest właścicielem, korzysta z tej nieruchomości w granicach określonych przez prawo, zgodnie z celami swojej działalności, przeznaczeniem tej nieruchomości, a jeśli ustawa nie stanowi inaczej, rozporządza nią nieruchomość za zgodą właściciela tej nieruchomości;
właściciel nieruchomości ma prawo odebrać nadmiar, niewykorzystany lub niewłaściwie wykorzystany majątek przypisany instytucji lub nabyty przez instytucję kosztem środków przyznanych jej przez właściciela na nabycie tej nieruchomości; Właściciel tej nieruchomości ma prawo rozporządzać majątkiem skonfiskowanym instytucji według własnego uznania.
Weszło w życie 1 stycznia 2011 roku Nowa edycja Artykuł 298 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmieniony ustawą federalną nr 83-FZ z dnia 8 maja 1020 r.):
organizacja finansowana przez państwo bez zgody właściciela nie ma prawa rozporządzać rzeczami szczególnie wartościowymi majątek ruchomy, przyznane mu przez właściciela lub nabyte przez instytucję budżetową kosztem środków przyznanych mu przez właściciela na nabycie takiej nieruchomości, a także nieruchomości; instytucja budżetowa samodzielnie rozporządza pozostałym majątkiem objętym prawem zarządzania operacyjnego, chyba że prawo stanowi inaczej;
instytucja budżetowa ma prawo prowadzić działalność zarobkową (tylko w zakresie, w jakim służy to osiągnięciu celów, dla których została utworzona), pod warunkiem że działalność ta jest wskazana w jej dokumentach założycielskich; dochody uzyskane z tej działalności oraz majątek nabyty z tych dochodów pozostają w niezależnej dyspozycji instytucji budżetowej.
Jeśli chodzi o stosunki najmu, ogólne przepisy dotyczące najmu są określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w rozdziale 34 „Czynsz”.
Zatem art. 606 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że na podstawie umowy najmu (dzierżawy nieruchomości) wynajmujący (dzierżawca) zobowiązuje się do udostępnienia najemcy (najemcy) nieruchomości za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie lub za czasowe użytkowanie ; dochód uzyskiwany przez najemcę w wyniku korzystania z wynajmowanej nieruchomości zgodnie z umową stanowi jego własność.
Działki i inne izolowane obiekty przyrodnicze, przedsiębiorstwa i inne zespoły nieruchomości, budynki, konstrukcje, urządzenia, pojazdy oraz inne rzeczy, które w trakcie użytkowania nie tracą swoich naturalnych właściwości (art. 607 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Prawo do najmu nieruchomości należy do jej właściciela (art. 608 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Umowa najmu na okres dłuższy niż rok, a jeżeli choć jedna ze stron umowy jest osobą prawną, niezależnie od czasu trwania, musi być zawarta w formie pisemnej. Umowa najmu nieruchomości podlega rejestracji państwowej, chyba że prawo stanowi inaczej (art. 609 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Umowa najmu zawierana jest na czas określony w umowie. Jeżeli w umowie nie określono okresu najmu, umowę najmu uważa się za zawartą na czas nieoznaczony. W takim przypadku każda ze stron ma prawo odstąpić od umowy w dowolnym momencie za powiadomieniem drugiej strony z miesięcznym wyprzedzeniem, a w przypadku wynajmu nieruchomości - z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Ustawa lub umowa może określić inny termin ostrzeżenia o wypowiedzeniu umowy najmu zawartej na czas nieokreślony (art. 610 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Nieruchomość jest wynajmowana wraz ze wszystkimi przynależnościami i związanymi z nią dokumentami ( paszport techniczny, świadectwo jakości itp.), chyba że umowa stanowi inaczej (art. 611 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wynajmujący odpowiada za wady przedmiotu najmu, które całkowicie lub częściowo uniemożliwiają korzystanie z niego, choćby w chwili zawarcia umowy najmu nie wiedział o tych wadach. W przypadku stwierdzenia takich wad najemca ma prawo wybrać:
żądać od wynajmującego bezpłatnego usunięcia wad nieruchomości albo proporcjonalnej zmiany czynszu albo zwrotu jego wydatków na usunięcie wad nieruchomości;
bezpośrednio wstrzymać kwotę poniesionych przez niego wydatków na usunięcie tych braków z czynszu, po uprzednim powiadomieniu wynajmującego;
żądać wcześniejszego rozwiązania umowy (art. 612 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Najemca zobowiązany jest do terminowego uiszczania opłat za użytkowanie lokalu (czynsz). Tryb, warunki i terminy płacenia czynszu określa umowa najmu. Czynsz najmu ustala się za całość wynajmowanej nieruchomości lub oddzielnie za każdą z jej nieruchomości składniki. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, wysokość czynszu może ulec zmianie za zgodą stron w określonym terminie, przewidziane umową, ale nie częściej niż raz w roku (art. 614 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wynajmujący ma obowiązek wyprodukować na własny koszt generalny remont wynajmowanej nieruchomości, chyba że przepisy prawa, inne akty prawne lub umowa najmu stanowią inaczej. Najemca zobowiązany jest do utrzymywania lokalu w dobrym stanie, przeprowadzać go na własny koszt Konserwacja oraz ponosić koszty utrzymania nieruchomości, chyba że ustawa lub umowa najmu stanowią inaczej (art. 616 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Na wniosek wynajmującego umowa najmu może zostać rozwiązana przedterminowo przez sąd w przypadku, gdy najemca:
korzysta z nieruchomości ze znaczącym naruszeniem warunków umowy lub celu nieruchomości albo z powtarzającymi się naruszeniami;
znacznie pogarsza nieruchomość;
nie płaci czynszu więcej niż dwa razy z rzędu po upływie terminu płatności określonego w umowie (art. 619 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Na wniosek najemcy umowa najmu może zostać rozwiązana przedterminowo przez sąd w przypadkach, gdy:
wynajmujący nie udostępnia najemcy nieruchomości do korzystania lub stwarza przeszkody w korzystaniu z nieruchomości zgodnie z warunkami umowy lub przeznaczeniem nieruchomości;
nieruchomość przekazana najemcy ma wady uniemożliwiające użytkowanie, które nie zostały wskazane przez wynajmującego przy zawarciu umowy, nie były wcześniej znane najemcy i nie powinny były zostać wykryte przez najemcę podczas oględzin nieruchomości lub sprawdzenia jego przydatność przy zawieraniu umowy;
wynajmujący nie przeprowadza w terminie ustalonym umową najmu zaległych remontów kapitalnych nieruchomości, a jeżeli nie są one ujęte w umowie, w rozsądnym terminie;
Z uwagi na okoliczności, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności, nieruchomość będzie w stanie nienadającym się do użytkowania (art. 620 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
po rozwiązaniu umowy najmu najemca ma obowiązek zwrócić nieruchomość wynajmującemu w stanie, w jakim ją otrzymał, biorąc pod uwagę normalne zużycie lub w stanie przewidzianym w umowie. Jeżeli najemca nie zwróci wynajmowanej nieruchomości lub zwróci ją w terminie, wynajmujący ma prawo żądać zapłaty czynszu za cały okres kontroli (art. 622 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Kwestie finansowe leasingu znajdują odzwierciedlenie w placówce edukacyjnej w jej zasadach rachunkowości, rachunkowości, w tym w rachunkach pozabilansowych. Kierują się przy tym wymogami odpowiednich regulacyjnych aktów prawnych rosyjskiego Ministerstwa Finansów.

Jak korzystać z prawa
Organy krajowe i resortowe sprawujące kontrolę finansową przeprowadzają w placówkach oświatowych kontrole celowego i efektywnego wykorzystania ich kompleksu majątkowego.
I tak, podczas kontroli przez komisję rosyjskiego Ministerstwa Edukacji i Nauki działalności finansowej i gospodarczej Politechniki Państwowej w Petersburgu w lipcu 2011 r. ustalono, co następuje.
Ze względu na istniejącą niedostateczną powierzchnię uczelni i jej filii do prowadzenia działalności dydaktycznej, w 2010 roku wynajęto 8 obiektów nieruchomości o łącznej powierzchni 17,3 tys. mkw. m. Wydatki uczelni na czynsz ze środków pochodzących ze źródeł pozabudżetowych wyniosły 12,1 mln rubli.
W zasadzie brakującą powierzchnię wynajmowały filie uczelni. Przykładowo na potrzeby prowadzenia działalności edukacyjnej wynajęto: 9,1 tys. mkw. m powierzchni z opłatą czynszu w wysokości 3,2 mln rubli w mieście Czerepowiec obwodu Wołogdy (gdzie działa filia tej uczelni) w szkole średniej nr 7; 3,9 tys. mkw. m powierzchni z zapłatą 1,6 miliona rubli czynszu na rzecz Miejskiego Pałacu Twórczości Dzieci i Młodzieży w Czeboksarach w Republika Czuwaski(gdzie działa filia Państwowej Politechniki w Petersburgu).
W tym samym okresie uczelnia wynajęła 107 nieruchomości organizacjom zewnętrznym i prywatnym przedsiębiorcom w Petersburgu. Najczęściej wynajmowana powierzchnia była wykorzystywana przez najemców na następujące cele: organizacja cateringu publicznego, usług domowych i medycznych, działalność kulturalno-oświatową, świadczenie usług pocztowych i innych studentom i pracownikom uczelni.
Uczelnia wynajęła lokal firmie: AutoItalia LLC pod magazyn części zamiennych o powierzchni 98,1 mkw. m (czynsz 0,3 miliona rubli); Morstroytekhnologiya LLC na laboratorium produkcyjno-projektowe 985,5 mkw. m (czynsz 5,1 miliona rubli); z oo „Molotok” dla lokalu gastronomicznego o powierzchni 457,7 mkw. m (czynsz 2,4 miliona rubli); z oo Firma Medmarket za aptekę o powierzchni 121,4 mkw. m (czynsz 1,2 miliona rubli); przychodnia miejska nr 76 dla młodzieży studiującej, pow. 176,5 mkw. m (czynsz 0,5 miliona rubli); SA „Otdykh” dla kas kolejowych i lotniczych, pow. 35,6 mkw. m (czynsz 0,4 miliona rubli); z oo „SP Rodent” dla stomatologii o powierzchni 44,5 mkw. m (czynsz 0,3 miliona rubli); OJSC „Baltic Bank” za bankomat o powierzchni 1,0 mkw. m (czynsz 55 tysięcy rubli); IP Bykov dla salonu fryzjerskiego o powierzchni 32 mkw. m (czynsz 0,2 miliona rubli); Sp. z oo „Bria” usługi domowe, pow. 62,3 mkw. m (opłata za wynajem 0,3 miliona rubli).
Wszystkie 107 umów najmu zostało zawartych na okres 11 miesięcy.
Wpływy z lokali wynajmowanych przez uczelnię w 2010 roku wyniosły 72,8 mln rubli, które przeznaczono na: prace i usługi związane z utrzymaniem zespołu nieruchomości – 38,7 mln rubli; inne usługi - 10,8 mln rubli; zapłata podatków - 10,4 mln rubli; płace i rozliczenia międzyokresowe - 0,8 miliona rubli; zakup sprzętu i materiałów - 3,2 mln rubli; usługi komunikacyjne - 1,3 miliona rubli.
Umowy najmu były zawierane przez uczelnię na zasadach konkurencyjnych, w trybie określonym przepisami prawa.
Kontrole ustaliły wpływ opłat za czynsz: na Mordowskim Uniwersytecie Państwowym im. N.P. Ogareva - 8,9 miliona rubli; na Państwowym Uniwersytecie Górniczym w Petersburgu im. G.V. Plechanow – 1,3 miliarda rubli; w Moskiewskim Instytucie Lotnictwa (Politechnika) - 118,5 mln rubli.
W Moskiewskim Instytucie Fizyki i Technologii (uniwersytecie państwowym), zlokalizowanym w mieście Dołgoprudnyj w obwodzie moskiewskim, od organizacji zewnętrznych na potrzeby procesu edukacyjnego wynajęto 2 obiekty nieruchomości o łącznej powierzchni 1955,7 m2. Ich wynajęcie w 2010 roku kosztowało uczelnię 3,4 mln rubli.
Podczas kontroli szeregu federalnych instytucji edukacyjnych ujawniono indywidualne fakty nieprzestrzegania wymogów regulacyjnych aktów prawnych:
własność federalna był wykorzystywany przez organizacje zewnętrzne bez sformalizowania stosunków umownych, np. przez ośrodki do użytku zbiorowego (aparat badawczy czasowo nie używany przez uczelnie);
w rzeczywistości niektóre organizacje zewnętrzne zajmowały powierzchnię nieco większą niż określona w umowie najmu;
szereg umów najmu zawarto bez zgody właściciela nieruchomości federalnej.

Co zmienić?
W procesie dalszego doskonalenia ramy prawne wskazany jest rozwój systemu edukacji:
w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w art. 608 „Wynajmujący” dodatkowo napisz, że wynajmujący, na przykład instytucja edukacyjna, przy zawieraniu umowy najmu musi zwrócić uwagę, aby najemca wynajmowanej powierzchni lub działka nie prowadził prac mających negatywny wpływ na główną działalność statutową wynajmującego (np. edukacyjną – prowadzenie produkcji z wykorzystaniem obrabiarek, środków chemicznych i paliwa i smary negatywnie wpływające na zdrowie uczniów);
zaktualizować przepisy ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej”, tak aby przy ustalaniu rocznej stawki czynszu należy wziąć pod uwagę nowoczesne warunki na przykład, że obecnie instytucje edukacyjne ponoszą dodatkowe koszty z tytułu płacenia podatku gruntowego i podatku od nieruchomości na rzecz organizacji.

V.A.PRIVEZENTSEV, kandydat nauk ekonomicznych, zasłużony ekonomista Federacji Rosyjskiej

Starszy zastępca prokuratora obwodu kurskiego ds. wsparcia prawnego, Tatyana PEROVA, odpowiada: „Zgodnie z paragrafem 11 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 10 lipca 1992 r. nr 3266-1 „O edukacji”, paragraf 4 Artykuł 27 ustawy federalnej z dnia 22 sierpnia 1996 r. Nr 125-FZ „W sprawie wyższego i podyplomowego kształcenia zawodowego” instytucja edukacyjna ma prawo, za zgodą właściciela, wynajmować przydzieloną jej nieruchomość.

Zgodnie z częścią 4 art. 13 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 1998 r. nr 124-FZ „O podstawowych gwarancjach praw dziecka w Federacji Rosyjskiej”, jeżeli instytucja państwowa lub gminna będąca przedmiotem opieki społecznej infrastruktura dla dzieci dzierżawi przydzieloną mu nieruchomość, zawarcie umowy dzierżawy musi być poprzedzone ekspertyzą założyciela dotyczącą skutków takiej umowy dla zapewnienia oświaty, wychowania, ochrony socjalnej i usług dzieciom. Umowa najmu nie może zostać zawarta, jeżeli w wyniku ekspertyzy stwierdzono możliwość pogorszenia określonych warunków.

Tym samym umowa najmu może zostać zawarta, jeśli założyciel po dokonaniu oceny skutków zawarcia takiej umowy nie stwierdzi możliwości pogorszenia warunków kształcenia i usług socjalnych dla dzieci oraz naruszenia praw uczniów.

Obowiązujące przepisy zabraniają wynajmowania nieruchomości placówkom oświatowym w celu dystrybucji i reklamy napojów alkoholowych, wyrobów tytoniowych, piwa i napojów nieprodukowanych na ich bazie, działalności partii politycznych i organizacji religijnych. Ponadto nie wolno wynajmować lokali mieszkalnych w domach studenckich placówek oświatowych z przeznaczeniem na biura lub inne cele niezwiązane z działalnością bezpośredni cel wynajmowanie tych pomieszczeń do nierejestrowanej indywidualnej działalności dydaktycznej, a także wynajmowanie elewacji i dachów budynków i budowli niebędących samodzielnymi obiektami nieruchomościowymi.

Artykuł 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że tryb, warunki i warunki płacenia czynszu określa umowa najmu. Jeżeli nie są one określone w umowie, uważa się, że ustalona została procedura, warunki i warunki zwykle stosowane przy wynajmie podobnej nieruchomości na porównywalnych warunkach.

Kontrolę nad sposobem korzystania z mienia przydzielonego placówkom oświatowym powierzono organom samorządu terytorialnego, federalnym organy rządowe i władze państwowe podmiotów Federacji Rosyjskiej, które odpowiadają za te instytucje edukacyjne. Nadzór nad legalnością korzystania z mienia powierzonego placówkom oświatowym sprawuje prokuratura.”

W górę ▲ — Recenzje czytelników (0) — Napisz recenzję ▼ - Wersja drukowana

Wyraź swoją opinię na temat artykułu

Nazwa: *
E-mail:
Miasto:
Emotikony:

Przeczytaj także