Instrukcja

W sztuce. 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że każda instytucja może wykonywać swoje prawa w stosunku do przydzielonego jej majątku zgodnie z celami swojej działalności i zadaniami. Sztuka. 39 ust. 11 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” zezwala placówce oświatowej na działanie jako leasingodawca nieruchomości, po wyłączeniu wymogu obowiązkowej zgody założyciela na wynajem nieruchomości. Aby to zrobić, statut instytucji edukacyjnej w części dotyczącej działalności finansowej i gospodarczej musi koniecznie przewidywać procedurę dostarczania mienia. Powinien również obowiązywać zakaz transakcji, w wyniku których możliwa byłaby alienacja majątku przyznanego placówce oświatowej.

Przed zawarciem umowy najmu należy przeprowadzić ekspertyzę uwzględniającą konsekwencje takiej umowy dla procesu edukacyjnego. Przeprowadza ją założyciel, w ten sposób może kontrolować proces wynajmu. Jeżeli wyniki wykażą, że nastąpi pogorszenie warunków kształcenia i wychowania dzieci, to umowa nie zostanie podpisana. Jeżeli takie badanie nie zostanie przeprowadzone, umowa zostaje uznana za nieważną. Prawo nie przewiduje żadnych kryteriów przeprowadzania badania, dlatego w praktyce wszystko odbywa się na podstawie subiektywnej opinii.

Umowa najmu jest sporządzona zgodnie z wymogami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (rozdział 34). Zawierana jest na piśmie. Umowa najmu nieruchomości na okres jednego roku lub dłużej przewiduje rejestrację państwową w organie terytorialnym Federalnej Służby Rejestracyjnej. Jedna ze stron umowy występuje tutaj z odpowiednim oświadczeniem. Rzuty budynku ze wskazaniem powierzchni najmu stanowią załącznik do umowy dzierżawy nieruchomości.

Środki otrzymane w wyniku najmu lokali, które znajdują się w stanie lub mienie komunalne, Kodeks Budżetowy uważa za dochód odpowiedniego budżetu po zapłaceniu wszystkich przewidzianych podatków i opłat.

Źródła:

Recenzja praktyka sądowa na temat „Wynajem”

Aby zorganizować turniej firmowy lub zorganizować zajęcia dla grupy osób, które chcą poznać techniki samoobrony, należy znaleźć boisko sportowe. Jeszcze lepiej, oficjalnie wynajmij dobrze wyposażoną siłownię. Ale podczas sporządzania kontraktu ważne jest, aby nie przegapić niczego, co mogłoby wtedy przeszkadzać w grach i treningach.

Patrzymy na czas

Wybór kategorii siłowni zależy zarówno od poziomu i terminu zawodów, jak i od rodzaju sportu oraz ilości osób, które będą przebywać na sali. Biorąc pod uwagę, w tym fanów. Czym innym ma być rozegrany tylko jeden mecz towarzyski, np. w mini-, a czym innym rozbudowany turniej z udziałem kilkunastu drużyn. Nie mówiąc już o organizacji wielomiesięcznych i regularnych treningów, tancerzy czy fanów jogi. W pierwszej z możliwych sytuacji wystarczy umówić się na godzinę sekretnego wynajmu bez specjalnych wymagań co do komfortu. Można bezpośrednio u dyrektora szkoły ogólnokształcącej, która posiada stałą salę gimnastyczną.

Ale jeśli mówimy o dość dużych zawodach, takich jak mistrzostwa kraju, powinieneś poszukać dużego nowoczesnego kompleksu sportowego. To znaczy posiadanie nie tylko miejsc do rozgrywania profesjonalnych i amatorskich turniejów różne rodzaje sport, ale także wiele dodatkowe usługi. Jednocześnie w pełni pracuje wieczorem, w weekendy i święta państwowe dla kraju. Umowa z administracją takiej struktury powinna być tylko oficjalna. Ze wskazaniem dokładnych warunków, świadczonych usług, praw, obowiązków i odpowiedzialności obu stron. Na przykład za zachowanie kibiców czy noszenie butów piłkarskich z czarną podeszwą, które plamią parkiet hali.

Część sportowa

Przybywając na halę, którą zamierzasz wynająć na zawody, zwłaszcza z udziałem profesjonalistów, postaraj się przede wszystkim obejrzeć boisko, ocenić jego pokrycie i prawidłowe oznakowanie. Można to zrobić bez informowania kogokolwiek, na własną rękę. Co najważniejsze, nie zapomnij zabrać ze sobą czystych butów na zmianę. Później należy sprawdzić działanie mikrofonu i elektronicznej tablicy wyników, stan obręczy do koszykówki, drewnianych bramek do minipiłki nożnej, osprzętu do. Nawiasem mówiąc, na pierścieniach iw bramie powinny być również siatki.

Ważna dla komfortu jest dostępność miejsc siedzących dla kibiców poza boiskiem czy klimatyzacja w upały. Ławki dla zawodników rezerwowych rozmieszczone wzdłuż boiska, stolik dla sędziego-informatora i sekretarza, wysokiej jakości oświetlenie pod sufitem pozwolą na udany turniej. Ponadto lampy muszą być niezawodnie zabezpieczone przed ewentualnym uderzeniem wysoką piłką. Trzeba dokładnie wiedzieć, czy opłata za tzw. media jest wliczona w najem. W przeciwnym razie może się okazać, że zaraz po końcowym gwizdku zgasną światła, a drużyny i sędziowie będą musieli przebrać się po ciemku.

Każda solidna siłownia musi posiadać co najmniej dwie przestronne szatnie z fotelami lub ławkami, z szafami na odzież wierzchnią i buty, z kilkoma zamykanymi prysznicami i toaletą w pobliżu wyjścia z obiektu. Określ z wyprzedzeniem, czy możliwe jest korzystanie z własnego sprzętu sportowego podczas zawodów - piłek, rakiet, lotek itp. Jeśli jest to niemożliwe, a administracja zapewnia wszystko we własnym zakresie, to należy napisać w umowie, jakie i co grozi w przypadku utraty piłki i awarii symulatora rowerowego. Osobną klauzulą w umowie powinno być odszkodowanie za uszkodzenie hali w przypadku, gdy ktoś po porażce w złości złamie krzesło lub uszkodzi samą siatkę w emocjach związanych z zapasami.

Witam bufet!

Organizatorzy i uczestnicy dużych turniejów, w tym firmowych, zwykle przywożą ze sobą lekarza z apteczką i wszystkim, co niezbędne do udzielenia pierwszej pomocy poszkodowanym. opieka medyczna. Ale można też za opłatą uzgodnić, że podczas zawodów w pracy zostanie miejscowy lekarz lub przyjedzie karetka pogotowia. A w lobby, co jest szczególnie ważne zimą, znajdzie się szatnia dla kibiców oraz bufet z kawą, wodą mineralną i kanapkami, który jest zawsze pożądany na imprezach sportowych. Przy okazji obowiązuje zakaz sprzedaży i spożywania napojów alkoholowych oraz piwa w obiektach sportowych.

Doskonałą wiadomością dla uczestników konkursu, którzy zamierzają zabrać ze sobą lub zaprosić swoje żony, będzie informacja o obecności w kompleksie pokoju dziecięcego, a nawet placu zabaw dla małych córek i synów. Warto pamiętać, że im więcej osób przyjedzie do kompleksu sportowego samochodami osobowymi lub firmowymi, tym bardziej istotna będzie kwestia miejsc parkingowych. Jest mało prawdopodobne, aby któryś z głównych menedżerów zgodził się zostawić fordy i mercedesy na środku ulicy i bez zabezpieczeń, a nawet przejść dwa kilometry w deszczu i śniegu do hali iz powrotem. Obecność na sali, przynajmniej w cywilnych ubraniach, funkcjonariuszy policji czy służb porządkowych nie będzie przeszkadzać.

Sekcje i grupy

Hale sportowe wynajmowane są na podstawie umowy na regularne zajęcia i treningi sportowców, którzy przyjeżdżają do nich po pracy lub przed nią. Czynią to w szczególności „koła interesu” i niektóre organizacje, które w czasie wolnym rozwijają wśród swoich pracowników jeden rodzaj sportu – głównie gry (minipiłka nożna, siatkówka) sztuki walki. W umowach nie ma specjalnych różnic. Z tym, że w tym przypadku umowa będzie długoterminowa i płatna raz w miesiącu. Z reguły w takich przypadkach nie zapewnia się informacji o dostępności parkingu, bufetu lub otwartej sali medycznej.

Powiązane wideo

Konsultacja telefoniczna
8 800 505-91-11

Połączenie jest bezpłatne

Wynajem sali w szkole

Ile powinien kosztować wynajem sali szkolnej, koszt miesięczny?

Witam, to pytanie definiuje przewodnik organizacja edukacyjna plus koordynuje tę kwestię z Departamentem Edukacji.

Jestem dyrektorem szkoły. Moja córka chce legalnie wynająć pokój w mojej szkole. Czy oskarżą mnie o korupcję?

Więc pieniądze trafią do GOU, prawda? Nie jesteś właścicielem lokalu - to drugie. Nic się nie stanie i nikt nie będzie winny.

Ip wynajmie salę w szkole na organizację ciepłych posiłków dla dzieci w wieku szkolnym. Co jest wynajmowane? Gorący sklep czy jadalnia? Lub oba?

Dobry wieczór Eleno! Wszystko zależy od tego, czy będziesz gotować jedzenie dla uczniów w gorącym sklepie, czy też będziesz gotować w innym sklepie poza szkołą i dostarczać jedzenie do stołówki szkolnej. Jeśli gotujesz w gorącym sklepie w szkole, a następnie karmisz uczniów w szkolnej jadalni, musisz wynająć zarówno gorący sklep, jak i jadalnię. Jeżeli przygotowujesz ciepłe posiłki poza gorącą stołówką szkoły, a następnie dostarczasz i podajesz posiłki uczniom w stołówce, to należy wynająć tylko jadalnię.

Wynajmujemy salę w szkole na szkołę tańca. Czy szkoła może wynajmować lokal na cele inne niż oświatowe?

Droga Mario, szkoła ma prawo wynajmować lokale nie na działalność edukacyjną za zgodą założyciela i właściciela nieruchomości.

Szkoła jazdy zawarła umowę najmu lokalu (jednej klasy) w szkoła ogólnokształcąca do prowadzenia zajęć teoretycznych z zasad ruchu drogowego. Ale SES odmówił wydania opinii z badania sanitarno-epidemiologicznego dotyczącego tego rodzaju działalności w szkole, powołując się na klauzulę 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 „wykorzystywanie pomieszczeń organizacji edukacyjnych do innych celów jest niedozwolone”. Czy to zwolnienie jest zgodne z prawem? Jeśli nie, do jakich organów powinienem się odwołać?

Zakwestionuj odmowę w sądzie. Część teoretyczna jest zasadniczo takim samym procesem edukacyjnym, jak lekcje szkolne.

Czy osoba samozatrudniona może pracować w szkole publicznej? Czy muszę wynająć lokal?

Oczywiście może łączyć pracę w szkole. Jednocześnie nie jest konieczne wynajmowanie pokoju, korepetycje są możliwe w domu.

Potrzebujesz porady dotyczącej nieruchomości. Witryna licytacji. rządowy Wynajmę lokal w szkole.

Cześć. Tak, konsultacja jest możliwa. W tym celu skontaktuj się z wybranym przez siebie prawnikiem za pośrednictwem wiadomości osobistych i przedyskutuj warunki uzyskania konsultacji.

Czy istnieje określony procent powierzchni, jaką szkoła ogólnokształcąca może wynająć?

NIE. Tak, zwykle nie może być, lokal nie jest więc jej własnością. Z reguły zarządza nim właściciel ( miasto co do zasady) za pośrednictwem swoich właściwych władz.

Proszę powiedzieć, czy szkoła może wynająć lokal przedsiębiorcy?

Cześć. Dzierżawa lokali położonych w instytucje edukacyjne, osobom nieupoważnionym jest zabronione bez opcji.

Cześć. Tylko właściciel lub osoba przez niego upoważniona ma prawo do zawarcia umowy najmu ze strony wynajmującego. Szkoła nie jest taką osobą. Kwestie te rozstrzyga właściciel - departament lub ministerstwo stosunków majątkowych.

Wynajmę lokal niemieszkalny na szkołę. Czy mogę być jednocześnie założycielem i dyrektorem w jednej osobie?

Mówisz o rejestracji LLC? Tak, możesz. Składając pakiet dokumentów do rejestracji LLC, w tekście Decyzji / Protokołu założyciela nr 1 w sprawie utworzenia LLC (ten dokument jest obowiązkowy), wpisz klauzulę: „Jedyny organ wykonawczy Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „Nazwa” to dyrektor, imię i nazwisko z pięcioletnią kadencją.”

Zgodnie z umową najmu lokale gimnastyczne zostały wydzierżawione przez gminną organizację dziecięcej szkole sportowej - kto powinien mierzyć rezystancję izolacji w budynku sali gimnastycznej - właściciel a najemca?

Cześć Elena! Zależy to od treści umowy najmu. Art. 655. Przekazanie budynku lub budowli 1. Przekazanie budynku lub budowli przez wydzierżawiającego i jego przyjęcie przez najemcę następuje na podstawie podpisanego przez strony aktu przeniesienia lub innego dokumentu przeniesienia. O ile przepisy prawa lub umowa najmu budynku lub budowli nie stanowią inaczej, obowiązek wynajmującego do przekazania budynku lub budowli najemcy uważa się za spełniony z chwilą wydania budynku lub budowli najemcy w posiadanie lub użytkowanie i podpisaniu przez strony stosownego dokumentu przeniesienia dokument. Uchylanie się jednej ze stron od podpisania dokumentu o przeniesieniu budynku lub budowli na warunkach określonych w umowie uważa się za odmowę odpowiednio przez wynajmującego wykonania obowiązku przeniesienia własności, a przez najemcę – przyjęcia własność. 2. Po rozwiązaniu umowy najmu budynku lub budowli, wynajmowany budynek lub budowlę należy zwrócić wynajmującemu zgodnie z zasadami określonymi w ust. 1 niniejszego artykułu. Oznacza to, że jeśli sieci zostaną przekazane odpowiednio Najemcy, a ich utrzymanie ponosi on, jeśli nie, pomiary wykonuje Wynajmujący.

Naprawdę potrzebuję pomocy. Chcę wynająć mały pokój i otworzyć tam mini-szkołę. Prowadzenie zajęć przygotowujących dzieci do szkoły. Dochód nie będzie duży 15 - 20 tys miesięcznie.
1) Czy muszę to jakoś sformatować? Otwórz IP lub inne opcje. Chciałbym nie zawracać sobie głowy stosem dokumentów i raportów do urzędu skarbowego.
2) A ile będzie kosztował cały ten projekt?

Cześć. Ustawa federalna nr 129-FZ z dnia 8 sierpnia 2001 r. „Dz rejestracja państwowa osoby prawne i indywidualni przedsiębiorcy” (ze zmianami i uzupełnieniami) Rejestracja LLC, IP jest obowiązkowa na mocy art. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Dzień dobry. Jeśli nie jesteś gotowy na zbieranie dokumentów, to nie jest dla Ciebie. Twój rodzaj działalności będzie wymagał licencji Ministerstwa Edukacji. Oznacza to, że aby otrzymać, zostanie przedstawionych wiele wymagań dotyczących pomieszczeń i edukacji. Dlatego najpierw jasno zdefiniuj czego chcesz i skontaktuj się z Działem Edukacji. Po otrzymaniu całej listy dokumentacji wielu po prostu nie chce tego wszystkiego zaczynać. Nie jest trudno otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, trudno jest uzyskać licencję.

Cześć! Dokumenty do otwarcia prywatnej szkoły Aby kupić licencję, musisz zebrać dokumenty, których lista obejmuje: wniosek od osoby prywatnej - założyciela, a także NIP; odwołać się bezpośrednio od osoby prawnej posiadającej zaświadczenie o rejestracji podatkowej; kopia statutu przyjętego przez założyciela LLC; zaświadczenie, że ta instytucja non-profit została zarejestrowana (kopia). Oryginały dokumentów nie są wymagane, wystarczy przedstawić kopie poświadczone przez notariusza. Przed zarejestrowaniem się na licencję musisz mieć jasny pomysł w biznesplanie, ilu studentów możesz pomieścić - dane te są brane pod uwagę przez pracowników sporządzających dokumenty.

1. Możesz ubiegać się o indywidualnego przedsiębiorcę, cło państwowe wynosi 800 rubli 2. Możesz wybrać rodzaj opodatkowania USN 6% wszystkich dochodów. Aby uzyskać szczegółowe porady, skontaktuj się z prawnikami witryny w wiadomościach prywatnych

Czy istnieje prawna możliwość wynajęcia lokalu na Wyższą Szkołę Prawa i Biznesu?

Dobry wieczór, drogi gościu! Jest to całkiem możliwe w ta sprawa gmina może to zrobić Powodzenia, powodzenia.

Dobry dzień. Musisz znać statut szkoły, co jest w nim napisane w tym zakresie. Trudno powiedzieć nie znając dokumentów. Wszystkiego najlepszego.

Jako indywidualny przedsiębiorca chcę wynająć salę (klasę) w szkole na zorganizowanie koła handlowego. Zgodnie z ustawą federalną-135, art. 17.1 i pism FAS nr CA/16309/14 z dnia 24 kwietnia 2014 r., nie mogę tego zrobić bez licytacji, z wyjątkiem sytuacji, gdy umowa jest zawarta na okres nie dłuższy niż 30 dni kalendarzowych w ciągu sześciu kolejnych miesięcy kalendarzowych. Pytanie - 30 dni kalendarzowych również musi następować po sobie, czy mogę je rozłożyć na cały okres (sześć miesięcy)? Np. zawrzeć umowę na okres pół roku z prawem do wynajęcia zajęć tylko w soboty?

Witam, nie, tak się nie da, najmu nie można przerwać, czyli jednego dnia w tygodniu być najemcą, a reszty nie. Do wydzierżawienia pomieszczeń szkolnych wymagana jest również zgoda właściciela (gminy) oraz ekspertyza fundatora, czy takie użytkowanie nie zaszkodzi interesom oświaty. . Przyjrzyj się również uważnie paragrafom 3-3.2 art. 17.1. to prawo - są cechy i wyjątki, być może podlegasz. Wszystkiego najlepszego!

Wynajmę pokój od szkoły na studio tańca. W pobliżu wejścia do studia znajduje się budynek mieszkalny. Niektórzy rodzice przyprowadzają swoje dzieci i zostawiają je na podwórku tego domu (dziedziniec sąsiaduje ze szkolnym płotem). Lokatorzy są oburzeni, że przyjeżdżają cudze samochody i domagają się od dyrekcji szkoły wypowiedzenia umowy najmu z moją pracownią. Ostrzegałem rodziców, żeby nie zostawiali tam samochodów. nieco dalej znajdują się inne parkingi, a informacja o tym jest wywieszona w studiu. Ale i tak kilka razy w tygodniu odwiedza to podwórko 5-7 osób. Czy szkoła ma prawo rozwiązać ze mną umowę najmu na podstawie skarg lokatorów? Czy mieszkańcy mają prawo prawne zabronić innym samochodom wjeżdżania na to podwórko (przejście jest, nie ma tam szlabanu)?

Witam, jeśli parking znajduje się na terenie MKD, to właściciele mają prawo poprosić o zwolnienie miejsc parkingowych. Trudno powiedzieć o wypowiedzeniu Umowy, gdyż najpierw trzeba zapoznać się z pełnym tekstem.

Jak wynająć pokój w szkole, aby przygotować się do Jednolitego Egzaminu Państwowego, jakie dokumenty prawne to regulują?

Cześć. Z tym pytaniem proszę zwrócić się do dyrektora szkoły. Będziesz musiał zawrzeć umowę najmu i określić wszystko zasadnicze warunki, takie jak opłata za pokój, warunki płatności, godziny zajęć itp.

Dzień dobry Prawo do najmu powierzchni jest uregulowane umowa najmu lokale niemieszkalne z właścicielem ten pokój(budynki) lub z osobą upoważnioną. W takim przypadku konieczne jest zażądanie od administracji szkoły dokumentów potwierdzających prawo własności budynku, a także dokumentów założycielskich i projektu umowy najmu. Na mocy art. 14 Ustawa federalna nr 7-FZ z dnia 12 stycznia 1996 r. (zmieniona 19 grudnia 2016 r.) „O organizacjach non-profit” (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami, obowiązująca od 1 lipca 2017 r.) 1. Dokumenty założycielskie organizacji non-profit organizacje nastawione na zysk są: zatwierdzone przez założycieli (uczestników, właściciela nieruchomości) na organizację publiczną (stowarzyszenie), fundację, spółkę non-profit, niezależną organizację non-profit, instytucję prywatną lub budżetową; (zmienione ustawą federalną z dnia 08.05.2010 N 83-FZ) (patrz tekst w poprzednim wydaniu) statut lub w przypadkach ustawowy, regulacyjne akty prawne Prezydenta Federacja Rosyjska lub Rządu Federacji Rosyjskiej, regulamin zatwierdzony przez odpowiedni organ pełniący funkcje i uprawnienia założyciela, dla instytucji publicznej; (paragraf został wprowadzony ustawą federalną nr 83-FZ z 08.05.2010) akt założycielski zawarty przez ich członków i zatwierdzony przez nich statut stowarzyszenia lub związku; akapit jest nieważny. - Ustawa federalna z 03.11.2006 N 175-FZ. (patrz tekst w poprzednim wydaniu) Założyciele (uczestnicy) spółek osobowych non-profit, a także autonomiczne organizacje non-profit mają prawo do zawarcia umowy założycielskiej. W przypadkach przewidzianych przez prawo organizacja non-profit może działać na podstawie ogólnego rozporządzenia o organizacjach określonego typu i typu. (zmieniona ustawą federalną nr 83-FZ z dnia 8 maja 2010 r.) (patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Czy szkoła może wynająć przestrzeń samozatrudnionemu korepetytorowi (nie IP)?

Może, za zgodą założyciela, ustawa federalna z dnia 14 listopada 2002 r. N 161-FZ (zmieniona 29 lipca 2017 r.) „O państwowych i komunalnych przedsiębiorstwach jednostkowych” „” Artykuł 19. Rozporządzanie majątkiem państwa- Przedsiębiorstwo państwowe Komunalne przedsiębiorstwo państwowe ma prawo do zbycia lub innego rozporządzania swoim majątkiem wyłącznie za zgodą uprawniony organ samorząd. Statut przedsiębiorstwa państwowego może przewidywać rodzaje i (lub) rozmiary innych transakcji, których zawarcie nie może nastąpić bez zgody właściciela majątku takiego przedsiębiorstwa.

Czy szkoła może wynająć osobne pomieszczenie do renowacji i naprawy mebli.

Dobry dzień! Tak, może. Wynajmując nieruchomość, jesteś zobowiązany do zapłaty 13 procent podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodów, które otrzymujesz od najemcy na mocy ust. 4 pkt 1 art. 208 ust. 1 art. 209 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Szkoła może wynająć odrębny budynek, jeśli ma na to zgodę właściciela nieruchomości – miejskiego wydziału nieruchomości.

Witam, Zazwyczaj szkoła nie wynajmuje żadnych pomieszczeń, ponieważ dyrektor szkoły musi uzyskać dodatkową zgodę kuratorium oświaty. Wyjątkowo może wynająć salę np. na sekcje sportowe.Życzę powodzenia i wszystkiego najlepszego!

Zobacz statut szkoły. Majątek instytucji podlega prawu zarządzania operacyjnego. Co do zasady do dzierżawy nieruchomości niezbędna jest decyzja właściciela – zgoda gminy. Powodzenia.

Miejska placówka szkolna wynajmuje stołówkę. Który przepisy prawne można powołać się na przepisy lub przepisy prawne, aby zobowiązać do zainstalowania urządzeń pomiarowych w określonym pomieszczeniu. Olga.

Olga, dzień dobry! Zawierając umowę najmu lokalu masz prawo do uzgodnienia tych warunków i zobowiązania najemcy do zainstalowania tych urządzeń na czas oznaczony.

Dzień dobry Obowiązek właścicieli (właścicieli) budynków, budowli i budowli do instalowania urządzeń pomiarowych określa ustawa federalna z dnia 23 listopada 2009 r. N 261-FZ (zmieniona 29 lipca 2017 r.) „O oszczędzaniu energii i poprawie efektywności energetycznej oraz o zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” Nie ma normy zobowiązującej do instalowania takich urządzeń pomiarowych w lokalach oddanych do użytku (w posiadanie) osobom trzecim. Obliczenie zużycia przeprowadza się zgodnie z metodami obliczeniowymi (metodami). Jednocześnie metody kalkulacji powinny określać wielkość zasobów energii w taki sposób, aby zachęcić nabywców zasobów energii do dokonywania płatności w oparciu o dane o ich wartości ilościowej, określonej za pomocą urządzeń pomiarowych zużycia zasobów energii. W Twoim przypadku obowiązek zainstalowania poszczególnych urządzeń pomiarowych może zostać ustalony w umowie najmu. Powtarzam, nie można wymusić instalacji takich urządzeń.

Czy szkoła może wynająć część lokalu z osobnym wejściem do MFC.

Szkoła ma prawo rozporządzać powierzonym jej zarządem operacyjnym mieniem, w tym wynajmować poszczególne lokale.

Założyciel zgodził się wydzierżawić szkole dwa lokale, a szkoła faktycznie planuje wydzierżawić jeden z nich (drugi jest wykluczony).
Czy muszę ponownie uzgodnić najem jednego z tych lokali z założycielem?
W końcu, jeśli pozwolono ci przekazać więcej, niż planujesz faktycznie użyć, czy będzie to naruszenie?

Dzień dobry Nie będzie nadwyżki władzy, więc jeśli przekazano więcej niż zatwierdzono, konieczne byłoby ponowne zatwierdzenie. Powodzenia!

Dzień dobry. Nie ma potrzeby ponownego uzgadniania dzierżawy, jeśli założyciel początkowo wyraził pisemną zgodę na dzierżawę

Jeśli otrzymałeś zgodę na wynajem dwóch powierzchni, a nie tylko jednej, to kwestia ta musi zostać uzgodniona z założycielem. Konieczność koordynacji wynika z faktu, że za użytkowanie różnych powierzchni mogą obowiązywać różne czynsze, a założyciel wyliczył średnią dla dwóch lokali. Dzięki pomocy prawnej możesz skutecznie rozwiązać swój problem. Dziękujemy za korzystanie z serwisu!

Czy dyrektor szkoły może wynajmować lokal szkolny? Do szkoły jazdy.

Dzień dobry Olgo. Istnieje możliwość wynajęcia wolnej powierzchni. Wymaga to specjalnej procedury i porozumienia z fundatorem.

Czy dyrektor szkoły może wynajmować lokal szkolny? Cześć. Nie ma zakazu. Prawo wyraźnie tego nie zabrania. Wymagana jest zgoda założyciela instytucji edukacyjnej.

Postanowiliśmy z bratem wynająć pokój w szkole i uczyć za opłatą (zapasy grecko-rzymskie).Jest wyższe wykształcenie. Powiedz nam, czego się spodziewać i od czego zacząć. Jeśli dobrze rozumiem, najpierw musisz otworzyć adres IP ?! Na początek należy monitorować sytuację dotyczącą ewentualnego zawarcia umowy ze szkołą, ponieważ nie jest to takie proste, a dopiero potem zarejestrować IP.

Czy dyrektor szkoły może otworzyć jednoosobową działalność gospodarczą, czyli wynajmując pokój w sklepie z popcornem w pobliżu własnej szkoły?

Cześć! NIE. Na mocy norm ustawy „O zwalczaniu korupcji” dyrektor szkoły jest prawnie zrównany z państwem urzędnicy. Mają zakaz prowadzenia działalności gospodarczej.

1. Czy logopeda może wynająć salę w szkole na prywatne lekcje?
2. Czy wystarczy mi do tego typu działalności (prywatni uczniowie na terenie wynajmowanym w szkole) tylko dyplom ukończenia studiów, czy muszę zorganizować jakąś licencję lub stan wyjątkowy?

1) jeżeli istnieje zgoda założyciela 2) Aby prowadzić tego typu działalność należy zgłosić się do urzędu skarbowego w celu rejestracji jako indywidualny przedsiębiorca.

Jestem indywidualnym przedsiębiorcą, chcę wynająć salę w szkole na zajęcia choreograficzne, aby świadczyć usługi dla ludności. Dyrektor mówi, że potrzebna jest aukcja. Proszę, pomóż mi to obejść.

Cześć. Tak, musisz podpisać umowę. aplikowałeś?

Jestem na studiach. Uczelnia wynajmuje sale lekcyjne od szkoły. Szkoła zdecydowała się zainstalować kołowroty. Aby przejść przez bramkę potrzebna jest przepustka, za którą żądają 150 rubli + 50 rubli co miesiąc za przedłużenie ważności karty. Studia są płatne, ale wymagają dodatkowej opłaty za przepustkę. Czy to jest legalne?

Tak, to jest legalne. Dlaczego miałbyś zrobić wyjątek?

Irina Samojłowa

71780

Ucieszymy naszych czytelników od pierwszych linijek: możesz wynająć pokój w szkole, jest to wyraźnie przewidziane przez prawo. Co więcej, taka umowa jest często korzystna dla obu stron relacji. Wyposażone sale dydaktyczne, aule sportowe i auli, sale medyczne są doskonałymi miejscami do prywatnej praktyki korepetytorów, psychologów, masażystów, trenerów fitness i tak dalej. No właśnie, co cię interesuje? W takim razie dowiedzmy się, jak wynająć lokal w szkole, na co zwrócić uwagę.

Zdjęcie z Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Podstawowe momenty

Szkoła jako placówka oświatowa posiada swój majątek na podstawie prawa zarządu operacyjnego. Co to znaczy? Właściwym zarządcą jest gmina miasta, powiat. Na przykład administracja, komitet zarządzania nieruchomościami. Właściciele i założyciele wymienieni są w statucie szkoły. Tym samym instytucja edukacyjna ma prawo rozporządzać swoim majątkiem za zgodą właściciela.
Korzystanie z mienia placówki oświatowej jest prawnie zabronione:

w celu sprzedaży alkoholu lub wyrobów tytoniowych, a także jej reklamy;
organizowanie spotkań partii politycznych;
do prowadzenia działalności religijnej.

Nic nie mówi się o innych rodzajach działalności. Określa się jedynie, że czynność nie powinna kolidować z procesem edukacyjnym.

Statut szkoły musi zawierać klauzulę o możliwości przeniesienia nieruchomości w posiadanie czasowe.
Założyciele przeprowadzają badanie, które stwierdza możliwość pogorszenia warunków kształcenia. Jeśli taka możliwość zostanie ustalona, wówczas nie będzie można wynająć pokoju. W rzeczywistości jest to subiektywna ocena, której wymagań i parametrów nie reguluje nic.
Aby uzyskać czasowe posiadanie lokalu instytucji edukacyjnej, konieczne jest wyczucie na aukcji. Więcej o licytacjach prawa do najmu przeczytasz w artykule „Jak wydzierżawić ziemię od państwa”. Wyjątek: przedmiotem najmu jest część budynku o powierzchni nie większej niż 20 m2, pod warunkiem, że powierzchnia ta nie przekracza 10% całkowitej powierzchni szkoły. W takim przypadku aukcja nie jest przeprowadzana.

Korzyści z wynajmu powierzchni szkolnej

Niski czynsz.
Dobra lokalizacja.
Wyposażone sale dydaktyczne i aule - dostępność komputerów, symulatorów, materiałów edukacyjnych i literatury.
Duża baza klientów bez wychodzenia z biura.
Możliwość obejścia się bez procedury przetargowej.

Czynsz godzinowy w szkole: co to jest i dla kogo

Jeśli dopiero rozpoczynasz działalność w zakresie usług edukacyjnych lub doradczych, to nie ma sensu zawieranie standardowej umowy najmu. W gabinecie można prowadzić godzinowe zajęcia z języka obcego, treningi psychologiczne dla nastolatków i ich rodziców. Pokój na kilka godzin jest odpowiedni, jeśli nie masz wielu klientów i nie są oni rozproszeni w czasie.

Co powinno znaleźć się w umowie:

Na przykład pełny termin - przez cały rok codziennie od 17-00 do 19-00.
Opis lokalu - lokalizacja, powierzchnia i zawartość. Jednocześnie opisz szczegółowo wypełnienie pokoju - liczbę komputerów, ich stan techniczny, meble itp. mogą znajdować się zarówno w samej umowie, jak iw dodatkowym akcie przeniesienia.
Zapłać za godzinę - Przybliżony koszt w Moskwie 200-500 rubli. Dla informacji - godzina nauczyciela języka angielskiego kosztuje od 1000 rubli i więcej.
Przeznaczenie.
Sankcje za niedotrzymanie terminu płatności.
Rozwiązanie i modyfikacja umowy.

To są główne punkty, reszta zależy od konkretnej sytuacji. Te niuanse nadają się również do regularnej dzierżawy na rok lub dłużej.
Uwaga: przy podpisywaniu umowy skup się na opisaniu stanu lokalu i sankcji za uszkodzenie mienia.

Standardowy wynajem powierzchni szkolnej

Jeśli wynajmiesz salę w szkole bez określenia stawki godzinowej, to będziesz mógł z niej korzystać przez cały dzień. Przybliżona opłata - od 5 do 15 tysięcy rubli. na miesiąc. Koszt powinien opierać się na recenzja koleżeńska. Z reguły czynsz w placówkach edukacyjnych jest o 15–20% tańszy niż w dużych centrach biznesowych na tym samym obszarze.

Na co zwrócić uwagę

Nakaz długoterminowy, trwający dłużej niż rok, jest rejestrowany w sądownictwie, nakaz krótkoterminowy nie.
Przed przeniesieniem ścian lub ich pomalowaniem jasny kolor- przeczytaj umowę. Nie można konwertować - to ogólna zasada. Umowa może wyraźnie przewidywać taką możliwość. Jeśli chodzi o naprawę, ten punkt jest również negocjowany osobno. Przyjęta praktyka jest taka, że właściciel tworzy kapitał, najemca bieżący.
Rachunki za media są zwykle obliczane oddzielnie od wynajem.

Wyszukiwanie i eksploracja

Poszukaj szkoły, która ma już doświadczenie w wynajmie nieruchomości, mniej problemów i pytań. Oceń dostępność komunikacyjną - czy Tobie i Twoim klientom będzie wygodnie dojechać. Skontaktuj się z dyrektorem, jeśli sytuacja finansowa na to pozwala, zapytaj, czego potrzebuje szkoła i przynieś to w prezencie. Porozmawiaj z dyrektorem o obecności nieużywanych biur, poproś o obejrzenie. Oceń salę, czy jest sprzęt, materiały szkoleniowe, co ogólne wrażenie z biura.

Urzędnik

Kiedy zaufanie zostanie ustanowione, napisz pismo do dyrektora z prośbą o udostępnienie lokalu do czasowego użytkowania, od razu wskaż cele, termin i potwierdź status indywidualnego przedsiębiorcy lub innej osoby prawnej.

Oczekiwanie

Pismo zostanie przekazane administracji, która tam przeprowadzi badanie i zdecyduje, czy powierzyć urząd.

Traktat

Podczas gdy właściciele nieruchomości będą myśleć, nie trać czasu i siebie. Zapisz wszystkie niuanse, które mogą pojawić się w procesie i spróbuj je rozwiązać na etapie uzgadniania warunków. Możesz przygotować swoją wersję umowy z pomocą prawnika, kto wie, może spodoba się to administracji szkoły.

Podstawa prawna
Artykuł 43 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” stanowi, że zasoby materialne instytucji edukacyjnej przypisane jej przez założyciela są przez niego wykorzystywane zgodnie z jej statutem. Ustawa federalna „O wyższym i podyplomowym szkolnictwie zawodowym” w art. 27 stanowi, że dla instytucji szkolnictwa wyższego, w celu zapewnienia działalności przewidzianej w jej statucie, założyciel przypisuje budynki, budowle, kompleksy nieruchomości, wyposażenie, a także inne niezbędne własności na prawo do zarządzania operacyjnego cele konsumenckie, społeczne, kulturalne i inne.

W praktyce instytucjami edukacyjnymi mogą być:
właścicieli dzierżawiących innym organizacjom zewnętrznym grunty i tereny usługowe im przydzielone, mienie ruchome i nieruchome;
najemcy gruntów i powierzchni biurowej, ruchomości i nieruchomości, których im brakuje do realizacji działalności edukacyjnej, badawczej, produkcyjnej i gospodarczej przewidzianej w ich statucie, od organizacji zewnętrznych.
W obu przypadkach placówki oświatowe muszą najpierw dokładnie obliczyć i uzasadnić potrzebę i wielkość czynszu, jego warunki, wysokość kalkulacji finansowych oraz zawrzeć umowy najmu z osobami trzecimi zgodnie z wymogami prawa cywilnego dotyczącymi najmu.
Specjalna uwaga placówki oświatowe powinny zwracać uwagę na kwestie finansowe najmu, w tym na cenę umów najmu; zapobieganie ryzyku finansowemu w przypadku naruszenia warunków umów; zapewnienie możliwości odszkodowania za szkody materialne; przy zmianie zewnętrznych warunków finansowych dokonać niezbędnych korekt ceny umowy, aby uniknąć nierentownych dzierżaw, aż do rozwiązania umowy na drodze sądowej.
Ustawodawstwo cywilne określa tryb wykonywania prawa własności i innych praw majątkowych.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (CC RF) określa: prawo do zarządzania operacyjnego; zarządzanie majątkiem instytucji; Postanowienia ogólne z tytułu dzierżawy, w tym dzierżawy budynków i budowli.
Artykuł 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że:
instytucja, której powierzono mienie w zarządzie operacyjnym, jest właścicielem, korzysta z tego mienia w granicach określonych przez prawo, zgodnie z celami swojej działalności, przeznaczeniem tego mienia i, o ile ustawa nie stanowi inaczej, rozporządza tej nieruchomości za zgodą właściciela tej nieruchomości;
właściciel majątku ma prawo wycofać nadmiar, niewykorzystany lub niewłaściwie wykorzystany majątek, przypisany instytucji lub nabyty przez instytucję kosztem środków przyznanych mu przez właściciela na nabycie tego majątku; mieniem skonfiskowanym instytucji, właściciel tego mienie ma prawo rozporządzać według własnego uznania.
Obowiązuje od 1 stycznia 2011 r Nowa edycja Artykuł 298 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmieniony ustawą federalną z dnia 8 maja 1020 r. Nr 83-FZ):
organizacja finansowana przez państwo bez zgody właściciela nie jest uprawniony do zbycia rzeczy szczególnie cennych majątek ruchomy przydzielony mu przez właściciela lub nabyty przez instytucję budżetową kosztem środków przyznanych mu przez właściciela na nabycie takiej nieruchomości, a także nieruchomości; resztą majątku, który podlega jej prawu do zarządzania operacyjnego, instytucja budżetowa rozporządza samodzielnie, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej;
instytucja budżetowa ma prawo prowadzić działalność zarobkową (tylko w takim zakresie, w jakim służy ona realizacji celów, dla których została utworzona), o ile taka działalność jest wskazana w jej dokumentach założycielskich; dochód uzyskany z takiej działalności oraz mienie nabyte kosztem tych dochodów zostają oddane do niezależnej dyspozycji instytucji budżetowej.
Dotyczący stosunki najmu, wówczas ogólne przepisy dotyczące czynszu są określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w rozdziale 34 „Czynsz”.
Tak więc art. 606 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że na podstawie umowy najmu (dzierżawy nieruchomości) wynajmujący (wynajmujący) zobowiązuje się do udostępnienia najemcy (najemcy) nieruchomości za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie lub do czasowego użytkowania ; dochody uzyskiwane przez najemców w wyniku korzystania z przedmiotu najmu zgodnie z umową stanowią jego własność.
Działki i inne pojedyncze obiekty przyrodnicze, przedsiębiorstwa i inne kompleksy nieruchomości, budynki, budowle, wyposażenie, pojazdy oraz inne rzeczy, które nie tracą swoich naturalnych właściwości w procesie ich użytkowania (art. 607 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Prawo do najmu nieruchomości przysługuje jej właścicielowi (art. 608 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Umowa najmu zawarta na okres dłuższy niż rok, a jeżeli przynajmniej jedna ze stron umowy jest podmiot, bez względu na termin, musi być zawarta na piśmie. Umowa najmu nieruchomości podlega rejestracji państwowej, chyba że prawo stanowi inaczej (art. 609 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Umowa najmu zawierana jest na czas określony w umowie. Jeżeli w umowie nie określono okresu najmu, umowę najmu uważa się za zawartą na czas nieoznaczony. W takim przypadku każdej ze stron przysługuje prawo odstąpienia od umowy w każdym czasie poprzez powiadomienie drugiej strony z miesięcznym wyprzedzeniem, aw przypadku najmu nieruchomości – z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Ustawa lub umowa mogą ustanowić inny termin ostrzeżenia o rozwiązaniu umowy najmu zawartej na czas nieokreślony (art. 610 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Nieruchomość jest wynajmowana wraz z całym wyposażeniem i dokumentami z tym związanymi ( paszport techniczny, certyfikat jakości itp.), chyba że umowa stanowi inaczej (art. 611 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za wady przedmiotu najmu, które całkowicie lub częściowo utrudniają korzystanie z niego, choćby nie wiedział o tych wadach w chwili zawarcia umowy najmu. W przypadku stwierdzenia takich wad Najemca ma prawo według swojego wyboru:
żądać od wynajmującego albo bezpłatnego usunięcia wad nieruchomości, albo proporcjonalnej zmiany czynszu, albo zwrotu nakładów poniesionych na usunięcie wad nieruchomości;
bezpośrednio wstrzymać kwotę wydatków poniesionych przez niego w celu usunięcia tych braków z czynszu, po uprzednim powiadomieniu o tym wynajmującego;
zażądać wcześniejszego rozwiązania umowy (art. 612 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Najemca jest zobowiązany do terminowego uiszczania opłat za korzystanie z nieruchomości (czynsz). Tryb, warunki i terminy zapłaty czynszu określa umowa najmu. Czynsz ustalany jest dla całej dzierżawionej nieruchomości jako całości lub osobno dla każdej z jej części części składowe. O ile umowa nie stanowi inaczej, wysokość czynszu może ulec zmianie za porozumieniem stron w terminach określone w umowie, ale nie częściej niż raz w roku (art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wynajmujący jest zobowiązany do wyprodukowania na własny koszt wyremontować wynajmowanej nieruchomości, chyba że przepisy prawa, inne akty prawne lub umowa najmu stanowią inaczej. Najemca obowiązany jest utrzymywać nieruchomość w należytym stanie, wytwarzać na własny koszt Konserwacja oraz ponosić koszty utrzymania nieruchomości, chyba że przepisy prawa lub umowa najmu stanowią inaczej (art. 616 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Na wniosek wynajmującego umowa najmu może zostać przedterminowo rozwiązana przez sąd w przypadkach, gdy najemca:
korzysta z nieruchomości z istotnym naruszeniem warunków umowy lub przeznaczenia nieruchomości lub z powtarzającymi się naruszeniami;
znacznie degraduje mienie;
więcej niż dwa razy z rzędu po upływie terminu płatności określonego w umowie nie płaci czynszu (art. 619 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Na wniosek najemcy umowa najmu może zostać przedterminowo rozwiązana przez sąd w przypadkach, gdy:
wynajmujący nie oddaje nieruchomości do używania najemcy lub stwarza przeszkody w korzystaniu z nieruchomości zgodnie z warunkami umowy lub przeznaczeniem nieruchomości;
nieruchomość przekazana najemcy ma wady uniemożliwiające jej użytkowanie, które nie zostały wskazane przez wynajmującego przy zawarciu umowy, nie były wcześniej znane najemcy i nie powinny były zostać stwierdzone przez najemcę podczas oględzin lokalu lub sprawdzenie jego przydatności do użytku przy zawarciu umowy;
wynajmujący nie przeprowadza ważniejszych napraw nieruchomości, do których jest zobowiązany, w terminach określonych w umowie najmu, aw przypadku ich braku w umowie w rozsądnym terminie;
nieruchomość, z powodu okoliczności, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności, znajdzie się w stanie nienadającym się do użytku (art. 620 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
po rozwiązaniu umowy najmu najemca jest zobowiązany do zwrotu nieruchomości wynajmującemu w stanie, w jakim ją otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia lub w stanie określonym w umowie. Jeżeli najemca nie zwrócił wynajmowanej nieruchomości lub zwrócił ją w terminie, wynajmujący ma prawo żądać zapłaty czynszu za cały czas oględzin (art. 622 CG RF).
Kwestie finansowe najmu znajdują odzwierciedlenie w instytucji edukacyjnej w jej polityce rachunkowości, w rachunkowości, w tym na rachunkach pozabilansowych. Jednocześnie kierują się wymogami odpowiednich regulacyjnych aktów prawnych Ministerstwa Finansów Rosji.

Jak korzystać z prawa
Krajowe i resortowe organy sprawujące kontrolę finansową przeprowadzają w placówkach oświatowych kontrole celowego i efektywnego wykorzystania przez nie kompleksu majątkowego.
Tak więc, kiedy komisja Ministerstwa Edukacji i Nauki Rosji sprawdziła działalność finansową i gospodarczą Politechniki Państwowej w Petersburgu w lipcu 2011 r., ustalono, co następuje.
W związku z istniejącym niedostatkiem powierzchni na terenie uczelni i jej oddziałów na działalność dydaktyczną, w 2010 roku wynajęto 8 obiektów nieruchomościowych o łącznej powierzchni 17,3 tys. m. Wydatki uniwersytetu na wynajem kosztem środków ze źródeł pozabudżetowych wyniosły 12,1 mln rubli.
W zasadzie brakującą powierzchnię wynajmowały filie uczelni. Np. w celu prowadzenia działalności edukacyjnej wynajęto: 9,1 tys. mkw. m powierzchni z opłatą czynszu w wysokości 3,2 mln rubli w mieście Czerepowiec, obwód Wołogdy (gdzie znajduje się filia tej uczelni) w Liceum nr 7; 3,9 tys. mkw. m powierzchni z opłatą 1,6 miliona rubli czynszu na rzecz Czeboksary Miejskiego Pałacu Twórczości Dzieci i Młodzieży w Republika Czuwaski(gdzie działa filia Politechniki Państwowej w Petersburgu).
W tym samym okresie uniwersytet wydzierżawił 107 obiektów nieruchomości osobom trzecim i prywatnym przedsiębiorcom w Petersburgu. Najczęściej wynajmowana powierzchnia była wykorzystywana przez najemców do następujących celów: organizowanie gastronomii publicznej, prowadzenie gospodarstwa domowego, usługi medyczne, działalność kulturalno-oświatowa, świadczenie usług pocztowych i innych na rzecz studentów i pracowników uczelni.
Uczelnia wynajęła lokal: LLC „AvtoItalia” na magazyn części zamiennych o powierzchni 98,1 mkw. m (opłata za wynajem 0,3 mln rubli); LLC „Morstroytekhnologiya” dla laboratorium produkcyjnego i projektowego 985,5 mkw. m (opłata za wynajem 5,1 mln rubli); Molotok LLC dla przedsiębiorstwa gastronomicznego o powierzchni 457,7 mkw. m (opłata za wynajem 2,4 mln rubli); Firma Medmarket Sp. z oo dla apteki o pow. 121,4 mkw. m (opłata za wynajem 1,2 mln rubli); poliklinika miejska nr 76 dla młodzieży studiującej, pow. 176,5 mkw. m (opłata za wynajem 0,5 miliona rubli); CJSC „Otdykh” dla kolejowej i lotniczej kasy biletowej o powierzchni 35,6 mkw. m (opłata za wynajem 0,4 mln rubli); LLC „SP Rodent” dla stomatologii o powierzchni 44,5 mkw. m (opłata za wynajem 0,3 mln rubli); JSC „Baltic Bank” za bankomat 1,0 mkw. m (czynsz 55 tysięcy rubli); IP Bykov na salon fryzjerski pow. 32 mkw. m (opłata za wynajem 0,2 mln rubli); LLC „Briya” dla usług domowych o powierzchni 62,3 mkw. m (czynsz wynosi 0,3 miliona rubli).
Wszystkie 107 umów najmu zostało zawartych na okres 11 miesięcy.
W 2010 roku wpływy z lokali dzierżawionych przez uczelnię wyniosły 72,8 mln rubli, które wydano na: roboty i usługi związane z utrzymaniem kompleksu nieruchomości - 38,7 mln rubli; inne usługi - 10,8 mln rubli; zapłata podatków - 10,4 mln rubli; płace i rozliczenia międzyokresowe - 0,8 miliona rubli; zakup sprzętu i materiałów - 3,2 mln rubli; usługi komunikacyjne - 1,3 miliona rubli.
Umowy najmu były zawierane przez uczelnię na zasadach konkurencyjnych, zgodnie z procedurą określoną prawem.
Sprawdza ustalone wpływy z czynszów: na Mordowskim Uniwersytecie Państwowym. N.P. Ogareva - 8,9 miliona rubli; Państwowy Uniwersytet Górniczy w Petersburgu. G.V. Plechanow - 1,3 miliarda rubli; w Moskiewskim Instytucie Lotniczym (Politechnika) - 118,5 mln rubli.
W Moskiewskim Instytucie Fizyki i Technologii (Uniwersytet Państwowy), zlokalizowanym w mieście Dolgoprudnyj w obwodzie moskiewskim, 2 obiekty nieruchomości o łącznej powierzchni 1955,7 m2 zostały wynajęte od organizacji zewnętrznych na potrzeby procesu edukacyjnego . m. Ich czynsz kosztował uniwersytet 3,4 miliona rubli w 2010 roku.
Podczas kontroli wielu federalnych instytucji edukacyjnych ujawniono poszczególne fakty niezgodności z wymogami regulacyjnych aktów prawnych:
własność federalna wykorzystywane przez osoby trzecie bez sformalizowania stosunków umownych, np. przez ośrodki zbiorowego użytku (aparat naukowo-badawczy czasowo nieużywany przez uczelnie);
w rzeczywistości niektóre organizacje zewnętrzne zajmowały obszar nieco większy niż określony w umowie dzierżawy;
szereg umów najmu zostało zawartych bez porozumienia z właścicielem nieruchomości federalnej.

Co zmienić?
W trakcie dalszej poprawy ramy prawne rozwoju systemu edukacji celowe jest:
w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w art. 608 „Wynajmujący” dodatkowo napisano, że wynajmujący, na przykład instytucja edukacyjna, zawierając umowę najmu, musi zwrócić jego uwagę, aby najemca w wynajmowanej powierzchni lub działka nie prowadził prac, które negatywnie wpływają na główną działalność statutową wynajmującego (np. edukacyjną – prowadzenie produkcji przy użyciu obrabiarek, chemii i paliwa i smary negatywnie wpływające na zdrowie uczniów);
zaktualizować przepisy ustawy federalnej nr 135-FZ z dnia 29 lipca 1998 r. „O czynnościach szacunkowych w Federacji Rosyjskiej”, aby przy ustalaniu rocznej stawki czynszu, nowoczesne warunki, na przykład, że teraz instytucje edukacyjne ponoszą dodatkowe koszty związane z płaceniem podatku gruntowego i podatku od nieruchomości od osób prawnych.

V.A. PRIVEZENTSEV, kandydat nauk ekonomicznych, zasłużony ekonomista Federacji Rosyjskiej

Dzierżawa nieruchomości przypisanej do szkoły

Założyciel przypisuje majątek państwowym i gminnym instytucjom edukacyjnym na podstawie prawa do zarządzania operacyjnego (art. 120 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ust. 1 i 2 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji”) .

Prawo do najmu nieruchomości przysługuje jej właścicielowi. Właścicielami mogą być również osoby upoważnione przez prawo lub przez właściciela do najmu nieruchomości (art. 608 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zgodnie z art. 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w odniesieniu do powierzonego jej majątku, instytucja wykonuje, w granicach określonych przez prawo, zgodnie z celami swojej działalności, zadaniami właściciela i przeznaczeniem majątku , prawo do posiadania, używania i rozporządzania nim. Zgodnie z ust. 11 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” instytucja edukacyjna ma prawo występować jako najemca i dzierżawca nieruchomości. Statut placówki oświatowej powinien regulować tryb działalności placówki oświatowej polegający na przekazywaniu mienia jako formy korzystania z mienia przyznanego placówce oświatowej oraz prowadzenia działalności przedsiębiorczej (ust. 6 ust. 1 art. 13 ustawy Ustawa Federacji Rosyjskiej „O edukacji”).

Ponadto ustawa Federacji Rosyjskiej „O edukacji” w kolorze czerwonym. Ustawa federalna z dnia 22 sierpnia 2004 r. Nr 122-FZ ustanawia potrzebę odzwierciedlenia w części statutu poświęconej strukturze działalności finansowej i gospodarczej „zakaz transakcji, których możliwymi konsekwencjami są przewłaszczenie lub obciążenie mienia (tj. Powstania praw do mienia od osób trzecich ) przypisanych placówce oświatowej lub mienia nabytego kosztem środków przeznaczonych na tę instytucję przez właściciela placówki oświatowej ”(klauzula 6 „e”, klauzula 1, artykuł 13). To wymaganie interpretowana dosłownie stawia pod znakiem zapytania samą możliwość wynajmowania mienia państwowych i gminnych placówek oświatowych. Praktyka organów ścigania pokazuje, że stosunek najmu mienia szkolnego odbywa się na podstawie paragrafu 11 art. 39 Ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji”, zgodnie z którą instytucja edukacyjna ma prawo działać jako najemca i dzierżawca nieruchomości, przy czym nie ustanawia się wyjątków dla instytucji państwowych lub komunalnych.

Wspomniana ustawa federalna nr 122-FZ wyłączyła z ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” normy określające cechy dzierżawy nieruchomości państwowej lub miejskiej instytucji edukacyjnej - konieczność uzyskania zgody na dzierżawę nieruchomości od założyciel. Nie oznacza to jednak, że teraz szkoły mogą wynajmować nieruchomości bez żadnych ograniczeń, bez wiedzy założyciela. Przecież w każdym przypadku zawarcie umowy najmu powinno być poprzedzone fachową oceną skutków takiej umowy dla zapewnienia edukacji, wychowania, rozwoju dzieci, co w posiadaniu założyciela. Jeżeli w wyniku oceny rzeczoznawcy zostanie stwierdzona możliwość pogorszenia określonych warunków, wówczas umowa najmu nie może zostać zawarta. A jeśli takie badanie nie zostało przeprowadzone, umowa najmu może zostać uznana za nieważną (klauzula 4, art. 13 ustawy federalnej „O podstawowych gwarancjach praw dziecka w Federacji Rosyjskiej”). Na poziomie federalnym procedura i kryteria przeprowadzania ekspertyzy nie zostały w żaden sposób uregulowane. Dlatego w rzeczywistości założyciel ma dość duży margines swobody przy przeprowadzaniu ekspertyzy, a w praktyce jest to równoznaczne z wyrażeniem zgody na najem nieruchomości. Załącznik nr 6 zawiera przykładowy formularz ekspertyzy opracowanej przez Komitet ds. Edukacji w Petersburgu.

Należy szczególnie zaznaczyć, że przekazanie właścicielowi mienia przeznaczonego na państwowe i miejskie placówki oświatowe jest niezgodne z prawem. Jak zauważono powyżej, wg główna zasada wynajmujący nieruchomość jest jej właścicielem, jednak Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, określający prawa instytucji i właściciela przypisanej jej nieruchomości, nie przewiduje prawa właściciela do rozporządzania przydzieloną nieruchomością placówce oświatowej według własnego uznania, z wyjątkiem przypadków zajęcia nadwyżki, niewykorzystanego lub niewłaściwie wykorzystanego mienia. Właściciel ma prawo rozporządzać nieruchomością według własnego uznania dopiero po jego usunięciu te. wygaśnięcie prawa do zarządzania operacyjnego placówką oświatową (klauzula 2, art. 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zatem administracja lokalna, wykonując uprawnienia właściciela mienia szkoły gminnej, ma prawo wydzierżawić lub w inny sposób rozporządzać majątkiem szkoły dopiero po jego wycofaniu w przypadkach przewidzianych w ust. 2 art. 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz wygaśnięcie prawa do zarządzania operacyjnego instytucją do takiej własności. Praktyka sądowa jest również zgodna z tym stanowiskiem (patrz np. Decyzja Federalnego Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z dnia 20 stycznia 2005 r. w sprawie nr KG-A40 / 12160-04).

Umowa najmu musi spełniać wymogi rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Umowa dzierżawy jakiejkolwiek nieruchomości, której stroną jest szkoła, musi mieć formę pisemną. Umowa najmu nieruchomości - budynków, budowli, pomieszczeń szkolnych, zawarta na okres co najmniej roku, podlega rejestracji państwowej i jest uważana za zawartą z chwilą dokonania tej rejestracji (klauzula 2, art. 651 kc). Federacja Rosyjska).

Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nią przeprowadzana jest przez organ terytorialny Federalnej Służby Rejestracyjnej Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej, działającej na terytorium odpowiedniego okręgu ewidencyjnego w miejscu położenia nieruchomości (klauzula 1, art. 9 ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim”).

Jedna ze stron umowy najmu nieruchomości może ubiegać się o państwową rejestrację prawa do najmu nieruchomości (klauzula 1, art. 26 ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”).

W przypadku najmu budynku, budowli, znajdujących się w nich pomieszczeń lub części lokali, plany kondygnacji budynku, budowli są dołączane do umowy najmu nieruchomości przedłożonej do państwowej rejestracji praw, na której wynajmowany lokal jest wskazane wskazujące wielkość wynajmowanej powierzchni. Umowa najmu lokalu lub części lokalu jest zarejestrowana jako obciążenie praw wynajmującego odpowiedni lokal (część lokalu) (klauzula 3, art. 26 ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcje z nim”).

W załączniku nr 5 przedstawiono wzór umowy najmu lokalu szkolnego na sprzedaż artykułów papierniczych i literatury edukacyjnej.

Kodeks budżetowy Federacji Rosyjskiej uwzględnia środki otrzymane w formie czynszu lub innej płatności za czasowe posiadanie i użytkowanie lub czasowe użytkowanie mienia państwowego lub komunalnego, po zapłaceniu podatków i opłat przewidzianych w przepisach o podatkach i opłatach, jako dochody odpowiedniego budżetu (sekcja 1, art. 42). Środki otrzymane z dzierżawy nieruchomości znajdują zwykle odzwierciedlenie na rachunkach osobistych budżetowych placówek oświatowych otwieranych przy organach skarbowych i kierowanych na ich utrzymanie jako dodatkowe źródło finansowania budżetu. Taka norma powinna znaleźć się w budżecie regionalnym lub gminnym (w zależności od tego, kto jest właścicielem instytucji) na dany rok*. Zatem dochód z dzierżawy majątku państwowych i gminnych placówek oświatowych może być traktowany jako źródło dodatkowego finansowania szkoły tylko wtedy, gdy istnieje szczególna decyzja założyciela-właściciela.