การเช่าสถานที่อาจบ่งบอกถึงการใช้วัตถุที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงในอนาคต ซึ่งจะต้องสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในเอกสารประกอบ

เรียนผู้อ่าน! บทความพูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับทุกวันตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน.

มันเร็วและ ฟรี!

ร้านกาแฟหรือสถานที่อื่นๆ ที่มีไว้สำหรับจัดเลี้ยงสาธารณะจะต้องอยู่ในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานบางประการเท่านั้น ข้อเท็จจริงนี้ควรนำมาพิจารณาเมื่อเลือกสถานที่ให้เช่า

จุดทั่วไป

สัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ นอกจากนี้ จะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr หากมีระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งปีขึ้นไป

โดยทั่วไปแล้ว ความสัมพันธ์ทางกฎหมายดังกล่าวอยู่ภายใต้กฎเกณฑ์ทั่วไปเกี่ยวกับการเช่า แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงกฎและข้อกำหนดมากมายที่ใช้กับสถานที่จัดเลี้ยง

ในสถานที่เหล่านี้จะต้องมีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดการปฏิบัติตามระบอบอุณหภูมิมาตรฐานด้านสุขอนามัยและอื่น ๆ

ข้อความในข้อตกลงต้องเป็นไปตามข้อบังคับทางกฎหมายที่มีอยู่ด้วย ประการแรก เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับการรวมเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดไว้ ตลอดจนการปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ขอแนะนำให้ร่างสัญญาเช่าสถานที่ซึ่งผู้เชี่ยวชาญวางแผนที่จะใช้ในกิจกรรมเชิงพาณิชย์

ทางที่ดีควรใช้บริการของทนายความที่จะคำนึงถึงความต้องการของแต่ละฝ่ายและดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย

สามารถเช่าสถานที่ได้ไม่เพียงแค่เพื่อการค้าเท่านั้น แต่ยังสำหรับกิจกรรมอีกด้วย ตัวอย่างเช่น สำหรับงานแต่งงาน วันครบรอบ งานเฉลิมฉลองและงานต่างๆ

ในกรณีนี้มักถือว่าสัญญาระยะสั้น (สูงสุด - หลายวัน) รวมถึงบริการของเหตุการณ์โดยพนักงานขององค์กร

แนวคิดพื้นฐาน

สัญญาเช่า	ธุรกรรมตามที่บุคคลหนึ่งเจ้าของวัตถุโอนวัตถุบางอย่างเพื่อใช้ชั่วคราวให้กับบุคคลอื่นเพื่อชำระเงินที่ตกลงกันไว้
เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญา	เงื่อนไขดังกล่าว ขาดซึ่งหมายความ ว่า สัญญาไม่สามารถสรุปได้
สถานที่จัดเลี้ยง	ร้านกาแฟ ร้านอาหาร หรือสถานที่อื่น ๆ ที่ให้บริการขายอาหารและอาหารต่าง ๆ โดยมีการจัดสถานที่สำหรับรับประทานอาหาร
ใบรับรองการยอมรับ	เอกสารยืนยันความจริงของการโอนวัตถุจากคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง

เงื่อนไขสำคัญ

การพิจารณาคดีที่มีอยู่ระบุเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ดังนั้นพวกเขาจึงรวมถึง:

1. สภาพของวัตถุของสัญญานั่นคือข้อมูลของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ด้วยความช่วยเหลือที่สามารถระบุได้อย่างชัดเจน
2. เงื่อนไขค่าเช่า.

หากไม่มีเงื่อนไขเหล่านี้ สัญญาจะไม่สามารถสรุปได้ นอกจากนี้ขอแนะนำให้กำหนดเงื่อนไขทั้งหมดที่มีความสำคัญสำหรับคู่สัญญาไว้ในข้อตกลง

นี่อาจเป็นข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับการใช้วัตถุ เขตอำนาจศาลตามสัญญา และอื่นๆ

ด้านกฎหมาย

สัญญาเช่าถูกควบคุมบนพื้นฐานของ:

นอกจากนี้ยังควรให้ความสนใจกับเอกสารประกอบการพิจารณาคดีซึ่งช่วยให้คุณสามารถวิเคราะห์สถานการณ์ทางกฎหมายอย่างละเอียดและระบุทิศทางของการดำเนินการและโอกาสของคดีได้

วิธีการทำสัญญาเช่าร้านอาหารอย่างถูกต้อง

ก่อนทำสัญญาเช่าร้านอาหารสำหรับงานเลี้ยงหรืองานใด ๆ คุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขตามสถานที่ให้บริการ
2. ตรวจสอบวัตถุประสงค์ของสถานที่ซึ่งสามารถโอนไปใช้ชั่วคราวได้
3. ตรวจสอบเจ้าของบ้านบนอินเทอร์เน็ตและวิจารณ์เกี่ยวกับวัตถุ
4. เพื่อเจรจา

เจ้าของบ้านยังสามารถตรวจสอบผู้เช่าได้ ตัวอย่างเช่น ในฐานข้อมูลของปลัดอำเภอสำหรับการมีหนี้ สิ่งนี้จะบ่งบอกถึงความน่าเชื่อถือของเขาโดยประมาณ

เอกสารที่ต้องใช้

ในการจัดทำสัญญาเช่า เอกสารดังต่อไปนี้จะต้อง:

นอกจากนี้ อาจต้องใช้เอกสารอื่นๆ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ ตัวอย่างเช่น อาจเป็นหนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนดำเนินการจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

ตัวอย่างการกรอก

สัญญาเช่าร้านกาแฟต้องมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

1. ชื่อของสัญญาและวันที่ร่างสัญญา
2. รายละเอียดทั้งหมดของฝ่ายที่อนุญาตให้ระบุตัวตนได้
3. เงื่อนไขสำคัญของสัญญา กล่าวคือ เงื่อนไขของวัตถุที่จะโอนและเงื่อนไขเกี่ยวกับจำนวนเงินค่าเช่า
4. เงื่อนไขอื่นๆ ที่ระบุรายการ
5. ปัจจัยเพิ่มเติมที่คู่กรณีเห็นว่าจำเป็นต้องรวมไว้ในข้อความ

ในตอนท้ายของสัญญาจะต้องมีลายเซ็นของคู่สัญญาและตราประทับถ้ามี

สัญญาเช่าทั่วไปสำหรับสถานที่อาจรวมถึงเงื่อนไขเกี่ยวกับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ เช่น สำหรับร้านกาแฟนอกสถานที่ การจัดงานเฉลิมฉลอง และอื่นๆ

พร้อมอุปกรณ์

สัญญาเช่าร้านกาแฟหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการจัดเลี้ยงสาธารณะอาจเกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนอุปกรณ์แบบคู่ขนานที่สามารถใช้สำหรับการใช้งานโดยตรง

เมื่อทำการเช่าพร้อมอุปกรณ์ คู่สัญญาจะต้องจัดทำสินค้าคงคลังที่จะระบุไม่เพียงแต่สินค้าที่โอน แต่ยังรวมถึงคุณภาพและสภาพจริงเมื่อสิ้นสุดสัญญาด้วย

เงื่อนไขของการทำธุรกรรมอาจบ่งบอกถึงความสามารถในการใช้อุปกรณ์ดังกล่าว เช่นเดียวกับความรับผิดต่อความเสียหายหรือความเสียหาย

ระหว่างผู้ประกอบการรายบุคคลและบุคคลทั่วไป

สามารถสรุปข้อตกลงระหว่างผู้ประกอบการและบุคคล ส่วนใหญ่แล้ว ผู้ประกอบการจะเป็นเจ้าของร้านกาแฟหรือสถานที่อื่นๆ และโอนสิ่งของให้กับพลเมืองเพื่อใช้ชั่วคราว (เช่น สำหรับการจัดงาน)

ในเวลาเดียวกัน สัญญาส่วนใหญ่ยังเกี่ยวข้องกับการบริการที่แท้จริงของงานนี้โดยพนักงานของร้านกาแฟ

นั่นคือสาระสำคัญของข้อตกลงคือการเช่าสถานที่ผู้เช่าได้รับการรับประกันว่าบุคคลที่สามจะไม่สามารถใช้บริการของร้านกาแฟและจะไม่เข้าร่วมในการเฉลิมฉลอง

อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ผู้ประกอบการมักจะเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดเลี้ยงในภายหลัง

ตามกฎแล้ว สัญญาเหล่านี้เป็นสัญญาระยะยาว ดังนั้นพวกเขาจะต้องจดทะเบียนกับ Rosreestr

ห้องดังกล่าวต้องเป็นไปตามข้อบังคับปัจจุบันในแง่ของข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและมาตรฐานของรัฐ

วิดีโอ: วิธีบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

มิเช่นนั้นบุคคลนั้นจะไม่สามารถขอรับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อดำเนินกิจกรรมได้

ความถูกต้อง

ระยะเวลาของสัญญาถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา อาจเป็นสัญญาเช่าระยะสั้นเพื่อจัดงานครั้งเดียวหรือระยะยาวสำหรับการทำธุรกิจ

ในกรณีใด ๆ เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาแล้วสถานที่นั้นจะต้องว่างเปล่า มิฉะนั้น เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าปรับ ค่าปรับ และการปล่อยสถานที่ในศาล

ความรับผิดชอบของคู่กรณี

คู่สัญญามีหน้าที่รับผิดชอบในการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาตามเงื่อนไขของธุรกรรมที่สรุปหรือกฎหมาย

ตามกฎแล้ว เรากำลังพูดถึงความรับผิดทางแพ่งในรูปแบบของค่าปรับ บทลงโทษ และอื่นๆ

ผู้เช่ายังสามารถทำกิจกรรมที่เขา / เธอดำเนินการในสถานที่ซึ่งละเมิดข้อกำหนดทางกฎหมาย

การฝึกเก็งกำไร

การพิจารณาคดีในเรื่องนี้ค่อนข้างหลากหลาย ดังนั้นในเมืองมอสโกคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ทำสัญญาเช่าร้านกาแฟเป็นระยะเวลาสองวัน

ข้อตกลงได้รับการตกลง, สัญญาได้รับการลงนาม. ผู้เช่าเป็นบุคคล และผู้ให้เช่าเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล เจ้าของบ้านยื่นคำร้องต่อศาลให้เรียกเงินจากจำเลยคืนพร้อมระบุใบกำกับสินค้า

ศาลสรุปว่าสัญญาเช่าไม่สามารถรับรู้เป็นข้อสรุปได้ เนื่องจากไม่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่า

อย่างไรก็ตาม ภายใต้กรอบการประชุม จำเลยยอมรับว่าเขาได้รับบริการในทางปฏิบัติแล้ว หลังจากการเจรจา ทั้งสองฝ่ายได้บรรลุข้อตกลงที่เป็นมิตร

ในเมือง Rostov-on-Don มีการพิจารณากรณีที่แตกต่างกันเล็กน้อย ผู้ประกอบการรายบุคคลสองรายทำสัญญาเช่าซึ่งระบุการใช้สถานที่ที่โอนเป็นคลังสินค้า

คุณต้องการที่จะ ให้เช่าสถานที่ที่คุณได้จัดเตรียมไว้สำหรับร้านอาหารหรือคุณตั้งใจ เช่าห้องพร้อมอุปกรณ์เป็นร้านอาหาร, เช่น .:

• เรื่องของความสัมพันธ์ทางกฎหมายคือ โอนเข้าครอบครองชั่วคราวและใช้ (เช่า) ร้านอาหาร - สถานที่มีอุปกรณ์พิเศษสำหรับการให้บริการจัดเลี้ยงสาธารณะแก่ประชาชนด้วยอาหารที่ซับซ้อนและบริการบริกรที่หลากหลายเช่น ทรัพย์สินเชื่อมต่อกับที่ดินอย่างแน่นหนาการเคลื่อนย้ายซึ่งเป็นไปไม่ได้โดยไม่มีความเสียหาย

• ร้านอาหารไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและเป็นส่วนหนึ่งของอาคารชุด (เช่น ในศูนย์ธุรกิจ), เช่น. ร้านอาหารเป็นของเจ้าของโดยพิจารณาจากความเป็นเจ้าของส่วนบุคคล (แยกต่างหาก) และทรัพย์สินส่วนกลางของวัตถุในอาคารชุด (ทางเข้า บันได ลิฟต์ หลังคา ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ระบบและอุปกรณ์วิศวกรรมที่ไม่ใช่ของอพาร์ตเมนต์หรืออาคารทั่วไป ตู้ไปรษณีย์ แปลงที่ดิน รวมทั้งส่วนปรับปรุงและทรัพย์สินส่วนกลางอื่นๆ) เป็นของ เจ้าของสถานที่บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน ... การโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและการใช้ร้านอาหารให้กับบุคคลอื่นถือเป็นการโอนไปยังผู้เช่าร้านอาหารของส่วนแบ่งที่เกี่ยวข้องในสิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้ที่ดินของอาคารชุด ดังนั้นในสัญญาเช่าร้านอาหารที่นำเสนอ วัตถุการเช่าเป็นเพียงร้านอาหาร (หากเจ้าของร้านอาหารเป็นเจ้าของทั้งร้านอาหารและที่ดินซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยก็จำเป็นต้องใช้ );

• ปัญหาการซ่อม(ปัจจุบันและ (หรือ) ทุนและ (หรือ) เกิดจากความจำเป็นเร่งด่วน) และ การปรับปรุง(แยกไม่ออกและ (หรือ) แยกออกไม่ได้) ร้านอาหารคู่กรณีถูกกำหนดในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

สำหรับเอกสารอื่น ๆ ของหมวดการเช่า ดูที่

คู่สัญญาในสัญญาเช่าร้านอาหาร:

• เจ้าของบ้าน- บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล หรือผู้ประกอบการแต่ละรายที่เป็นเจ้าของร้านอาหารตามสิทธิ์ของการเป็นเจ้าของส่วนบุคคล (แยกต่างหาก) และที่เขารับภาระในการโอนเพื่อการครอบครองและใช้ (เช่า) ชั่วคราวให้กับบุคคลอื่น (ผู้เช่า) ในเวลาเดียวกัน ในความสัมพันธ์กับปัจเจกบุคคลตามสนธิสัญญาระหว่างประเทศที่สาธารณรัฐคาซัคสถานให้สัตยาบัน เช่นเดียวกับกฎหมายของสาธารณรัฐคาซัคสถาน มีการจัดตั้งผู้ประกอบการรายบุคคลมีสิทธิที่จะดำเนินการ:

• พลเมืองของสาธารณรัฐคาซัคสถาน;

• คนปากเปล่า;

• ทั้งที่พำนักถาวร (ขึ้นอยู่กับความพร้อมของใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในสาธารณรัฐคาซัคสถาน) และไม่ได้พำนักถาวรในสาธารณรัฐคาซัคสถานอย่างถาวร (ไม่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ แต่ถูกต้องตามกฎหมายในอาณาเขตของสาธารณรัฐคาซัคสถาน) พลเมืองของสาธารณรัฐ แห่งเบลารุส สหพันธรัฐรัสเซีย และสาธารณรัฐอาร์เมเนีย

• พลเมืองของสาธารณรัฐคีร์กีซที่พำนักถาวรในสาธารณรัฐคาซัคสถาน (ขึ้นอยู่กับความพร้อมของใบอนุญาตผู้พำนักในสาธารณรัฐคาซัคสถาน)

นอกจากนี้ ในส่วนที่เกี่ยวกับบุคคลเหล่านี้ที่มีสิทธิ์ดำเนินการเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและไม่ได้จ้างคนงานเป็นการถาวร กฎหมายให้สิทธิ์ที่จะไม่ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลเมื่อได้รับรายได้ประเภทต่อไปนี้:

• ต้องเสียภาษีที่แหล่งที่มาของการชำระเงินเช่น หากผู้เช่าร้านอาหารเป็นนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคล ในกรณีนี้ ผู้เช่าในฐานะตัวแทนภาษีของเขาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันในการคำนวณ หัก ณ ที่จ่าย และโอนภาษีตามกฎหมายภาษีของสาธารณรัฐคาซัคสถานอย่างครบถ้วนและ ภายในระยะเวลาที่กำหนดสำหรับรายได้ค้างจ่ายให้กับผู้ให้เช่า

• รายได้จากทรัพย์สิน ได้แก่ หากผู้เช่าร้านอาหารเป็นบุคคลธรรมดา ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าจะคำนวณและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาอย่างอิสระ พร้อมทั้งส่งรายงานภาษีเกี่ยวกับรายได้ค่าเช่าตามกฎหมายภาษีของสาธารณรัฐคาซัคสถาน

• ผู้เช่า- บุคคล (บุคคลหรือนิติบุคคล หรือผู้ประกอบการรายบุคคล) ที่รับหน้าที่รับร้านอาหารเพื่อการครอบครองและใช้งาน (เช่า) ที่ขอคืนเงินได้ชั่วคราว

เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเช่าร้านอาหาร

(เงื่อนไขซึ่งโดยอาศัยอำนาจตามข้อกำหนดของกฎหมายไม่ถือว่าสัญญาเช่าร้านอาหารไม่ถือเป็นข้อสรุป):

• การปฏิบัติตามรูปแบบที่กำหนดไว้ของสัญญาเช่น ข้อสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร การลงนามโดยคู่กรณีหรือตัวแทนของพวกเขา และตามกฎแล้ว หากธุรกรรมนั้นทำขึ้นโดยนิติบุคคลและ (หรือ) ผู้ประกอบการรายบุคคล ตราประทับ หากบุคคลนี้ตามกฎหมายของสาธารณรัฐคาซัคสถานต้องมีตราประทับ... สัญญาจะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร:

• สรุปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี

• หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายหรือเพียงฝ่ายเดียวเป็นนิติบุคคลโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลา

• เงื่อนไขในเรื่องของสัญญาคือ ข้อมูลที่อนุญาตให้ระบุสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่จะให้เช่า โดยระบุลักษณะการระบุตัวตน (ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย รวมถึงที่อยู่ รหัสการลงทะเบียนที่อยู่ (ถ้ามี) ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ หมายเลขที่ดิน ประเภทของกรรมสิทธิ์ จำนวนองค์ประกอบ, ประเภทที่ดิน, การแบ่ง, วัตถุประสงค์, จำนวนชั้น, พื้นที่ (ทั่วไป, ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, มีประโยชน์);

• จำนวนค่าเช่า;

• ขั้นตอนการรับและโอนร้านอาหารตามพระราชบัญญัติการรับและโอน

เงื่อนไขปกติของสัญญาเช่าร้านอาหาร

(เงื่อนไขที่คู่สัญญา เพื่อป้องกันความเสี่ยงและความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น โดยอาศัยอำนาจของกฎหมายที่บัญญัติไว้ในกฎหมายและ (หรือ) ประเพณีทางธุรกิจ กำหนดโดยอิสระในสัญญาเช่าร้านอาหาร):

• เงื่อนไขรายละเอียดลักษณะและรายละเอียดของทั้งร้านอาหารและสังหาริมทรัพย์ หากร้านอาหารที่มีสังหาริมทรัพย์ถูกโอน ( เช่น พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นต้น) ซึ่งอนุญาตให้คุณยอมรับข้อกำหนดของสัญญาสำหรับคุณภาพ ปริมาณ และช่วงของทรัพย์สินที่เช่า

• ข้อมูลเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีสิทธิ์ของบุคคลที่สามในร้านอาหาร (ภาระผูกพันและ (หรือ) ข้อ จำกัด ) และหากมีสิทธิ์ของบุคคลที่สามการเตรียมการยินยอมที่จำเป็นตามแบบฟอร์มที่ส่งมา

• สำหรับบุคคล - การค้ำประกันของฝ่ายต่างๆเกี่ยวกับการไม่มีความสัมพันธ์ในการสมรสหรือการจดทะเบียนความยินยอมที่จำเป็นของคู่สมรสสำหรับการเช่าทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสในรูปแบบการรับรอง

• วัตถุประสงค์และ (หรือ) วัตถุประสงค์ในการใช้งานโดยผู้เช่าร้านอาหาร

• ระยะเวลาการเช่า และหากระยะเวลานี้ถูกกำหนดเป็นหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น ขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการใช้งานจะถูกกำหนดด้วย

• ขั้นตอนการให้เช่าช่วงร้านอาหาร หากไม่มีระบุไว้ในสัญญา ผู้เช่ามีสิทธิที่จะให้เช่าช่วงร้านอาหารได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเท่านั้น

• เงื่อนไขในการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่า (ด้วยความถี่ที่แน่นอนหรือกำหนดจำนวนค่าเช่าคงที่)

• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาร้านอาหาร ( ตัวอย่างเช่น ค่าสาธารณูปโภค ค่าบริการร้านอาหาร ความปลอดภัย การสื่อสาร ฯลฯ) - เป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าหรือจ่ายเพิ่มเติม;

• ขั้นตอน เงื่อนไข และรูปแบบการชำระเงินภายใต้สัญญา

• เงื่อนไขเงินประกันเป็นมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา;

• ความรับผิดชอบของคู่กรณี

• การระงับข้อพิพาท;

• ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงการยกเลิกสัญญา

• เงื่อนไขที่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงทั้งในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายหรือการตัดสินใจของคู่สัญญาในการรับรองข้อตกลง และขั้นตอนอื่นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิ์ในการใช้งาน:

• คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหากคู่สัญญารับรองสัญญาเช่าร้านอาหาร

• โดยทั้งสองฝ่ายหากคู่สัญญาทำข้อตกลงในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย

• เงื่อนไขอื่น ๆ ที่คู่สัญญาโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายตามกฎหมายและ (หรือ) ประเพณีทางธุรกิจและ (หรือ) ข้อตกลงของคู่สัญญาสามารถกำหนดได้โดยอิสระในข้อตกลง

ในกรณีที่คู่สัญญาเป็นบุคคลรวมถึงผู้ประกอบการรายบุคคลโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย "เกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคลและการคุ้มครอง" จำเป็นต้องเรียกร้องจากฝ่ายนี้"ยินยอมให้มีการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล"

สัญญาเช่าร้านอาหารอยู่ภายใต้:

• บทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐคาซัคสถาน;

• กฎหมาย "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ";
• การกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานอื่น ๆ ที่ควบคุมตลอดจนที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้

ตัวอย่างเช่น ร้านกาแฟที่ไปบ่อยอาจสูญเสียลูกค้าเนื่องจากการย้ายจุดหยุดรถสาธารณะหรือการปิดกิจการในบริเวณใกล้เคียง

สัญญาเช่าร้านกาแฟหมายถึงการทำธุรกรรมสำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและจัดทำขึ้นตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง

ก่อนสรุปธุรกรรม เราขอแนะนำให้คุณศึกษาเอกสารเกี่ยวกับที่ดินสำหรับทรัพย์สินที่เช่าอย่างละเอียด และตรวจสอบอาคารหรือสถานที่เช่าโดยมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ ขอแนะนำให้ทำการวัดพื้นที่อย่างเต็มรูปแบบและประเมินสภาพทางเทคนิคของโครงสร้างอาคารและการสื่อสาร

สัญญาเช่าให้ถือว่ามีผลใช้บังคับหลังจากคู่สัญญาได้ลงนามในหนังสือรับรองการโอนและการรับของวัตถุ

แบบสัญญา

รูปแบบมาตรฐานของสัญญาเช่าร้านกาแฟกำหนดให้มีสามย่อหน้าอยู่ในนั้น:

1. เรื่องของสัญญาเป็นคำอธิบายที่ครอบคลุมของอาคารหรือสถานที่เช่า เป็นการสมเหตุสมผลที่จะระบุลักษณะเชิงเส้นและพื้นที่ทั้งหมดของห้อง การมีอยู่และเงื่อนไขของการสื่อสาร การจัดวางและการจัดพื้น ฯลฯ เพื่อป้องกันการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนในอนาคตจากผู้ให้เช่า เราขอแนะนำให้คุณจัดทำข้อความแสดงข้อบกพร่องที่บันทึกคุณภาพของพื้นผิวการตกแต่งของพื้น ผนัง และเพดาน
2. สิทธิและภาระผูกพันของผู้รับเหมา ในส่วนนี้ ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษเพื่อความปลอดภัยของพื้นที่เช่า นั่นคือ หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าแล้ว ต้องส่งคืนสถานที่ให้กับผู้ให้เช่าในสภาพที่ไม่เลวร้ายไปกว่าเวลาที่รับโดย ผู้เช่า. ฟังก์ชั่นสำหรับการทำงานปกติของสถานที่สามารถแจกจ่ายระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าซึ่งควรสะท้อนให้เห็นในสัญญา ผู้เช่าตกลงที่จะชำระค่าเช่าตรงเวลาตามกำหนดการที่แนบมากับสัญญาเช่า
3. ลำดับการตั้งถิ่นฐาน ที่นี่คุณจะพบกับจำนวนค่าเช่าทั้งหมดและอัตราค่าเช่าหนึ่งตารางเมตร เช่นเดียวกับรูปแบบการคำนวณ (เงินสด ไม่ใช่เงินสด) เอกสารเพิ่มเติมที่สำคัญประการหนึ่งที่แนบมากับสัญญาคือกำหนดการชำระเงินและการชำระหนี้ค้างชำระ

แบบฟอร์มสัญญามาตรฐานมักประกอบด้วยย่อหน้าซึ่งมีการกำหนดรายละเอียดของคู่สัญญาและชื่อ (หมายเลข) ของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของผู้ให้เช่า

ผู้เช่าควรตรวจสอบและตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดินของเจ้าของบ้านกับอาคารที่เช่าอย่างรอบคอบ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามคำร้องขอของผู้เช่าจำเป็นต้องแสดงหลักฐานว่าเขาไม่มีข้อ จำกัด ด้านทรัพย์สินใด ๆ ตัวอย่างเช่น การไม่นำหลักประกันที่เกี่ยวข้องกับสถานที่เช่า นอกจากนี้ ไม่ควรมีการเรียกร้องของบุคคลที่สามในสถานที่เหล่านี้

ทางเลือกที่เหมาะสม

ที่ตั้งของร้านกาแฟมีความสำคัญมากสำหรับผู้เช่า เนื่องจากส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จของธุรกิจของเขา ตัวอย่างเช่น การหาสถานที่เช่าร้านกาแฟในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ช่วยเพิ่มผลกำไรและผลกำไรของธุรกิจได้อย่างมาก

เงื่อนไขสัญญา

ในกรณีของความสัมพันธ์ระยะสั้นระหว่างคู่สัญญา (น้อยกว่าหนึ่งปี) ไม่จำเป็นต้องระบุอายุสัญญาเช่า หากผู้เช่าประสงค์จะประกอบธุรกิจร้านอาหารบนพื้นที่เช่าเป็นเวลานาน จะต้องระบุเงื่อนไขในสัญญา นอกจากนี้ ระยะเวลาคงที่ของข้อตกลงที่มีระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีถือว่ามีการลงทะเบียนข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐ (Rosreetre)

ขั้นตอนนี้ไม่จำเป็นสำหรับสัญญาปลายเปิด

เช่าช่วง

หากผู้เช่าวางแผนที่จะจัดหาพื้นที่บางส่วนหรือสถานที่ทั้งหมดให้กับบุคคลที่สาม เขามีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ เมื่อได้รับความยินยอมจากฝ่ายหลัง เงื่อนไขทั้งหมดของการเช่าช่วงจะกำหนดไว้ในสัญญา

การปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา

ผู้เช่าต้องใช้สถานที่เพื่อจุดประสงค์ที่กำหนดไว้ในสัญญาเท่านั้น นั่นคือจะไม่ทำงานเพื่อค้นหาการผลิตการตัดเย็บในห้องเช่าเป็นร้านกาแฟ

เช่า

เนื่องจากการคาดการณ์เงินเฟ้อ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะกำหนดในสัญญาความเป็นไปได้ของการจัดทำดัชนีค่าเช่า ปรากฏการณ์นี้มีอยู่ทั่วไปทุกหนทุกแห่ง ดังนั้นเราจึงแนะนำให้ผู้ประกอบการจำกัดการเพิ่มค่าเช่าไว้ที่ 10% ต่อปี

การระงับข้อพิพาท

ตามกฎแล้วข้อตกลงใด ๆ กำหนดให้มีการพิจารณาสถานการณ์ที่ขัดแย้งกันในความสัมพันธ์ของคู่สัญญาผ่านการเจรจา หากไม่สามารถแก้ไขข้อขัดแย้งที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขของสัญญาหรือการบังคับคดีได้ ข้อพิพาทจะถูกส่งไปยังศาล เขตอำนาจศาลและเขตอำนาจศาลซึ่งขยายไปถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคู่สัญญา

เซน! เซน! เซน!ในช่อง Yandex Zen ของเรา มีเอกสารทางกฎหมายพิเศษเพิ่มเติมในรูปแบบที่สะดวกและสวยงาม สมัครสมาชิกตอนนี้ →

สัญญาเช่าร้านกาแฟ

ตามกฎแล้ว เจ้าของร้านกาแฟที่มีศักยภาพจะไม่คิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม เป็นการทำกำไรและปลอดภัยกว่าสำหรับธุรกิจที่จะเช่าร้านกาแฟ ปลอดภัยกว่าเพราะสำหรับร้านกาแฟอย่างที่คุณทราบสิ่งที่สำคัญที่สุดคือไม่ใช่การตกแต่งภายในและไม่ใช่แม้แต่ห้องครัว แต่เป็นตำแหน่งที่ถูกต้อง

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสัญญาเช่าร้านกาแฟ

เมื่อเช่าร้านกาแฟ ขั้นตอนการทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะมีผลบังคับใช้ ควบคุมโดยอาร์ท 606-625 และข้อ 4 ของบทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญาเช่าร้านกาแฟมี 2 รูปแบบและผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะเก็บไว้ เช่นเดียวกับที่อื่นๆ

ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเยี่ยมชมร้านกาแฟลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับสถานที่หลังจากนั้นการเช่าร้านกาแฟ "เริ่มต้น" อย่างเป็นทางการ

วิธีการทำสัญญาเช่าร้านกาแฟ

ตัวอย่างคลาสสิกของสัญญาเช่าร้านกาแฟมีโครงสร้างสามส่วน:

1. เรื่องของสัญญา. ส่วนนี้มีลักษณะโดยละเอียดของสถานที่ที่ให้เช่า
2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา ตามกฎแล้ว ประเด็นทั้งหมดในส่วนนี้มาจากข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของบ้านรับหน้าที่จัดหาสถานที่และรับรองความปลอดภัย และผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ตรวจสอบความปลอดภัยของสถานที่และไม่ดำเนินการที่ไม่สอดคล้องกัน การพัฒนาขื้นใหม่;
3. ขั้นตอนการชำระหนี้ตามสัญญา จำนวนเงินเฉพาะ ประเภทการชำระเงิน (การโอนเงินผ่านธนาคาร การโอนเงินส่วนบุคคล หรืออื่นๆ) และวันที่ชำระเงินจะระบุไว้ที่นี่

แบบฟอร์มสัญญาเช่าร้านกาแฟ

สัญญาเช่าระบุ: ชื่อของผู้ให้เช่าและจำนวนเอกสารตามที่เขาเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

มีการอธิบายสถานที่ให้เช่าโดยละเอียด: ที่อยู่ พื้นที่ จำนวนชั้น วัตถุประสงค์ของสถานที่

ตัวอย่างสัญญาเช่าร้านกาแฟ

สิ่งที่มองหาเมื่อเช่าร้านกาแฟ

ประการแรก ข้อกำหนดที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของหรือเช่าร้านกาแฟที่จัดเตรียมไว้ให้นั้นมีความสำคัญ หน้าที่ของผู้ให้เช่าคือการแสดงว่าทรัพย์สินนั้นไม่ได้จำนองและไม่มีบุคคลที่สามยื่นขอ

เมื่อทำสัญญาเช่าร้านกาแฟ ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับที่อยู่ คำอธิบายสถานที่และขอบเขตเฉพาะ มิฉะนั้นผู้เช่าอาจเสี่ยงต่อการขัดแย้งกับ "เพื่อนบ้าน" คำอธิบายในสัญญาต้องสอดคล้องกับข้อมูลจากหนังสือเดินทางของ BTI

หากคู่สัญญาตั้งใจจะทำงานร่วมกันน้อยกว่าสิบสองเดือน ก็ไม่จำเป็นต้องระบุระยะเวลาการเช่าเฉพาะในข้อตกลง มิฉะนั้นจะมีการกำหนดระยะเวลาและสัญญานั้นได้ลงทะเบียนกับ Rosreestr นอกจากนี้ยังหลีกเลี่ยงการจดทะเบียนของรัฐด้วยการสรุปข้อตกลงเป็นระยะเวลาไม่จำกัด

แน่นอนว่าผู้เช่าต้องใช้สถานที่ตามจุดประสงค์เท่านั้นนั่นคือไม่ต้องจัดร้านเชื่อมในร้านกาแฟที่เช่า

บางทีเจ้าของบ้านอาจยืนกรานที่จะเพิ่มประโยคการจัดทำดัชนีลงในสัญญาเช่น ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป นี่เป็นวิธีปฏิบัติทั่วไป ด้วยเหตุนี้ คุณจึงไม่ควรยกเลิกสัญญาเช่าทันทีและมองหาทางเลือกอื่น แต่ขอแนะนำให้ยอมรับการจัดทำดัชนีไม่เกิน 10% ต่อปี

พยายามนึกถึงสถานการณ์ที่อาจโต้แย้งได้ล่วงหน้าและจดวิธีแก้ไขที่ไม่เจ็บปวดไว้ในสัญญา

สัญญาเช่าร้านกาแฟ: วิดีโอ

2155317.ru

เจ้าของบ้านมีสิทธิเรียกชำระค่าเช่าได้ตลอดระยะเวลาที่ล่าช้า ในกรณีที่ค่าธรรมเนียมที่ระบุไม่ครอบคลุมความสูญเสียที่เกิดกับผู้ให้เช่า เขาอาจเรียกร้องค่าชดเชย j) ดำเนินการตามปกติและซ่อมแซมสถานที่เช่า, การซ่อมแซมอุปกรณ์ในปัจจุบัน; ฎ) ชำระค่าสาธารณูปโภค ค่าโทรศัพท์ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปาตามข้อตกลงแยกต่างหาก ซึ่งผู้เช่ามีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงกับองค์กรที่เกี่ยวข้องหลังจากข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับ l) จัดระเบียบงาน ขอใบอนุญาตและเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามกิจกรรมนี้จากหน่วยงานของรัฐและเทศบาล m) ดำเนินการอื่น ๆ ทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติตามข้อตกลงนี้ ซึ่งกำหนดโดยกฎหมาย ข้อตกลงนี้ และการแก้ไขเพิ่มเติม 3. การชำระเงินและการระงับข้อพิพาทภายใต้ข้อตกลง 3.1.

สัญญาเช่าร้านกาแฟ

คุณสมบัติของสัญญาเช่าร้านกาแฟ

ฝ่ายที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนได้จะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบถึงอุปสรรคและผลกระทบที่มีต่อการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงภายในเวลาที่เหมาะสมจากช่วงเวลาที่สถานการณ์เหล่านี้เกิดขึ้น 8.3. ชะตากรรมต่อไปของข้อตกลงนี้ในกรณีดังกล่าวจะต้องถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา

หากไม่สามารถตกลงกันได้ คู่กรณีมีสิทธิที่จะขึ้นศาลเพื่อแก้ไขปัญหานี้ 9. ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลง 9.1. การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้จะมีผลก็ต่อเมื่อทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
9.2. การยกเลิกข้อตกลงก่อนกำหนดอาจเกิดขึ้นโดยข้อตกลงของคู่สัญญาหรือบนเหตุที่กฎหมายแพ่งบังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียโดยมีการชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้น 10. เงื่อนไขพิเศษ 10.1.

สัญญาเช่าสถานที่พร้อมอุปกรณ์: ดาวน์โหลด

พร้อมอุปกรณ์ สัญญาเช่าร้านกาแฟหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการจัดเลี้ยงสาธารณะอาจเกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนอุปกรณ์แบบคู่ขนานที่สามารถนำมาใช้โดยตรง เมื่อทำการเช่าพร้อมอุปกรณ์ คู่สัญญาจะต้องจัดทำสินค้าคงคลังที่จะระบุไม่เพียงแต่สินค้าที่โอน แต่ยังรวมถึงคุณภาพและสภาพจริงเมื่อสิ้นสุดสัญญาด้วย

เงื่อนไขของการทำธุรกรรมอาจบ่งบอกถึงความสามารถในการใช้อุปกรณ์ดังกล่าว เช่นเดียวกับความรับผิดต่อความเสียหายหรือความเสียหาย ระหว่างผู้ประกอบการรายบุคคลและบุคคล ข้อตกลงสามารถสรุปได้ระหว่างผู้ประกอบการและบุคคล

ส่วนใหญ่แล้ว ผู้ประกอบการจะเป็นเจ้าของร้านกาแฟหรือสถานที่อื่นๆ และโอนสิ่งของให้กับพลเมืองเพื่อใช้ชั่วคราว (เช่น สำหรับการจัดงาน)

สัญญาเช่าสถานที่สำหรับร้านอาหาร

ระยะเวลาของสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะกำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าสำหรับความล่าช้าในแต่ละวัน 4.7. เมื่อมีการส่งคืนทรัพย์สินที่เช่าผิดพลาดซึ่งได้รับความเสียหายจากความผิดของผู้เช่าซึ่งได้รับการยืนยันโดยการกระทำทวิภาคีผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องการชดใช้ค่าซ่อมเอกสารที่บันทึกไว้

การจ่ายค่าปรับไม่ได้ทำให้คู่กรณีไม่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือขจัดการละเมิด 4.9. ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ทำโดยผู้เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าจะไม่สามารถขอคืนได้

5. การสิ้นสุดของสัญญา 5.1.

ตัวอย่าง. สัญญาเช่าอาคารและอุปกรณ์ (สามารถเช่าช่วงได้)

การปรับโครงสร้างองค์กรใหม่ของผู้ให้เช่ารวมถึงการเปลี่ยนแปลงในเจ้าของทรัพย์สินที่เช่าไม่ใช่เหตุผลในการเปลี่ยนแปลงหรือยุติข้อตกลง 1.4. สถานที่และอุปกรณ์เป็นของผู้ให้เช่าทางด้านขวา (ความเป็นเจ้าของ, การจัดการทางเศรษฐกิจ, การจัดการการปฏิบัติงาน

บริษัทของเราได้จัดทำสัญญาเช่าสำหรับผู้เช่าในธุรกิจร้านอาหารมาหลายปีแล้ว

เราคุ้นเคยกับความเสี่ยงที่สำคัญทั้งหมดที่ผู้เช่าและเจ้าของบ้านต้องเผชิญเมื่อทำสัญญาเช่าดังกล่าว

ประสบการณ์ที่กว้างขวางของการมีส่วนร่วมในการเจรจาช่วยให้เราสามารถปกป้องผลประโยชน์ของลูกค้าของเราได้สำเร็จ รักษาข้อตกลงที่บรรลุในสัญญา

คุณสามารถรับคำแนะนำฟรีเกี่ยวกับการสรุปและร่างสัญญาเช่าสถานที่สำหรับร้านอาหารได้โดยโทร:

ด้านล่างนี้ เราขอเสนอตัวอย่างสัญญาเช่าร้านอาหารให้คุณ

สัญญาเช่าสถานที่สำหรับร้านอาหาร

มอสโก "___" ________ 20_

LLC "_________________" ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ซึ่งแสดงโดยอธิบดี _____________ ดำเนินการบนพื้นฐานของกฎบัตรในด้านหนึ่งและ

LLC "______" ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" ซึ่งแสดงโดยอธิบดี "_____________" ซึ่งกระทำการบนพื้นฐานของกฎบัตร ในทางกลับกัน ได้ทำข้อตกลงระหว่างกันเองดังนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้ให้เช่าให้ค่าธรรมเนียมแก่ผู้เช่าสำหรับการครอบครองชั่วคราวและการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ในอาคารซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: _______________________________ ห้องพักตั้งอยู่ในชั้นใต้ดินของอาคารและบนชั้นหนึ่งของเควสต์ ในชั้นใต้ดินของอาคาร มีการเช่าอาคารเลขที่ ________ แบบแปลนของสถานที่ของอาคารที่ตั้งอยู่ในห้องใต้ดินมีระบุไว้ในภาคผนวกที่ 1 ของข้อตกลงนี้ (ภาคผนวกที่ 1 เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้) อาคารเลขที่ _______ ให้เช่าบนชั้นหนึ่งของอาคาร แผนผังของสถานที่ของอาคารที่ตั้งอยู่บนชั้นล่างระบุไว้ในภาคผนวกที่ 2 ของข้อตกลงนี้ (ภาคผนวกที่ 2 เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้) พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่โอนไปยังผู้เช่าคือ ___________ ตร.ม. (ต่อไปนี้ - "สถานที่")

1.2. สถานที่ที่ระบุเป็นของเจ้าของบ้านโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ เหตุในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ _________________________________ ระบุความเป็นเจ้าของ

จดทะเบียนโดยสถาบันความยุติธรรมสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐในอาณาเขตของเมืองมอสโกซึ่งเกี่ยวกับการลงทะเบียนหมายเลข ___________________ ได้จัดทำขึ้นในทะเบียนสหพันธ์รัฐแบบรวมสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับมัน ______ 200_. (ภาคผนวกที่ 3 ของข้อตกลงนี้)

1.3. วัตถุประสงค์ของการใช้สถานที่: การจัดจุดจัดเลี้ยง เจ้าของบ้านโดยการลงนามในข้อตกลงนี้ให้ความยินยอมในหลักการในการปฏิบัติงานโดยผู้เช่าของงานต่อไปนี้ในสถานที่:

การจัดเตรียมอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการทำงานของร้านอาหารและการเชื่อมต่ออุปกรณ์นี้กับการสื่อสารที่เหมาะสม

ดำเนินการปรับปรุงสถานที่ในอาคารเพื่อให้มีลักษณะภายในและภายนอกของสถานที่ตามรูปแบบองค์กรของผู้เช่า

ดำเนินงานเพื่อนำสถานที่ตามมาตรฐานบังคับและข้อกำหนดที่กำหนดในสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงข้อกำหนดของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (โดยเฉพาะระบบสัญญาณเตือนไฟไหม้และระบบดับเพลิงระบบระบายอากาศ)

1.4. ข้อตกลงนี้ไม่ได้หมายความถึงการโอนความเป็นเจ้าของสถานที่ให้แก่ผู้เช่า

1.5. ข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนโดยผู้ให้เช่าที่สำนักงานบริการทะเบียนกลางในมอสโกตามปัจจุบัน

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

1.6. ผู้เช่าจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงนี้ให้ผู้ให้เช่า ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงเอกสารเกี่ยวกับนิติบุคคลของผู้เช่า ไม่เกิน 15 (สิบห้า) วันทำการนับจากวันที่ลงนามโดย คู่สัญญาของข้อตกลงนี้

1.7. ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงนี้ตกเป็นภาระของผู้เช่าและผู้ให้เช่าในสัดส่วนที่เท่ากัน

2. ระยะเวลาของสัญญา

2.1. สถานที่ให้เช่าภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงนี้เป็นระยะเวลาจาก "__" _______ 200_year จนถึง "__" วันที่ 20 ธันวาคม__

2.2. ข้อตกลงนี้ได้รับการพิจารณาสรุปและมีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่มีการจดทะเบียนของรัฐ และขยายผลไปยังความสัมพันธ์ของคู่สัญญาที่เกิดจาก __ _______________

2.3. หากคุณต้องการขยายเวลาการเช่าสถานที่ในระยะเวลาถัดไป ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยสองเดือนก่อนสิ้นสุดสัญญา

2.4. ในกรณีที่ไม่สามารถส่งคำบอกกล่าวดังกล่าวได้ ผู้เช่าตกลงที่จะไม่เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับการตรวจสอบสถานที่ในช่วงสองเดือนสุดท้ายของระยะเวลาการเช่า ต่อบุคคลที่สามที่ต้องการเช่าโดยตกลงกับผู้ให้เช่า

2.5. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของข้อตกลงนี้ เช่นเดียวกับในกรณีที่มีการยกเลิกก่อนกำหนด ผู้เช่าต้องออกจากสถานที่ มิฉะนั้น ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่าสองเท่าของค่าเช่าตลอดระยะเวลาการใช้งานจริงของสถานที่หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า รวมทั้งต้องชดใช้ความสูญเสียใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นแก่ผู้ให้เช่าที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่ได้

ออกจากสถานที่โดยผู้เช่า

2.6. หากเจ้าของบ้านตกลงที่จะขยายเวลาการเช่าสถานที่ในระยะเวลาถัดไป แต่ด้วยเงื่อนไขที่ต่างออกไป เขาต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดข้อตกลง คู่สัญญาอาจสรุปข้อตกลงใหม่ได้ก่อนที่ข้อตกลงนี้จะหมดอายุ

2.7. ผู้เช่าซึ่งปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างถูกต้องแล้ว มีสิทธิยึดหน่วงที่จะขยายข้อตกลงนี้เป็นระยะเวลาใหม่ตามกฎหมายที่บังคับใช้

2.8. การยุติข้อตกลงนี้ไม่ได้เป็นการยุติภาระหน้าที่ของคู่สัญญาตามข้อกำหนดและที่เกิดขึ้นก่อนการยุติ และไม่ได้ขจัดความรับผิดตามกฎหมายและ / หรือข้อตกลงสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติที่ไม่เหมาะสม

3. การโอนสถานที่

3.1. การโอนสถานที่ไปยังผู้เช่าดำเนินการตามพระราชบัญญัติการยอมรับและการโอน (ภาคผนวกที่ 3) ภายใน 15 วันนับจากวันที่ลงทะเบียนข้อตกลงนี้กับบริการจดทะเบียนกลางสำหรับเมืองมอสโกขึ้นอยู่กับผู้เช่า ชำระค่าเช่าสองเดือนแรกและเงินประกันของผู้เช่า

3.2. เมื่อขยายข้อตกลงนี้ พระราชบัญญัติการยอมรับและการโอนอาจไม่ร่างขึ้น

3.3. ในกรณีที่มีการยกเลิก / สิ้นสุดข้อตกลงนี้ ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องโอนสถานที่ไปยังผู้ให้เช่าตามพระราชบัญญัติภายในสามวันทำการในรัฐที่ผู้ให้เช่าโอนสถานที่ไปยังผู้เช่า โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติ ด้วยการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ทั้งหมด

3.4. ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในไม่เกินสองวันทำการถึงความสมบูรณ์ของกระบวนการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงนี้กับบริการจดทะเบียนแห่งสหพันธรัฐสำหรับเมืองมอสโก

4. การใช้สถานที่

4.1. ผู้เช่าใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในข้อ 1.3 เท่านั้น ข้อตกลงที่แท้จริง

5. ขั้นตอนต้นทุนและการชำระบัญชี

5.1. ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าให้กับผู้ให้เช่าสำหรับสถานที่เช่าที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้ ซึ่งประกอบด้วยส่วนฐานและส่วนแปรผันของค่าเช่า

5.2. ค่าเช่าพื้นฐานคือ _____ หน่วยของบัญชีบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม ต่อ 1 ตร.ม. พื้นที่เช่าอาคารสถานที่ต่อปี บัญชีหนึ่งหน่วยมีค่าเท่ากับ __ รูเบิลรัสเซีย การคำนวณทั้งหมดทำในรูเบิลรัสเซีย ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเป็นงวดเท่ากันทุกเดือนภายในวันที่ 25 ของเดือนก่อนเดือนที่ชำระ เดือนแรกของการเช่าถือเป็นเดือนที่สี่หลังจากการลงนามในพระราชบัญญัติ

การรับและการส่งของสถานที่ ผู้เช่าชำระค่าเช่าเริ่มตั้งแต่เดือนแรกของสัญญาเช่า ในช่วงสามเดือนแรกหลังจากการลงนามในหนังสือรับรองการตอบรับ จะไม่จ่ายค่าเช่า

5.3. ส่วนที่ผันแปรของค่าเช่าสำหรับอาคารสถานที่จะจ่ายตามลำดับต่อไปนี้:

5.3.1. การชำระเงินสำหรับค่าสาธารณูปโภคที่จัดให้ บริการด้านการบริหารและเศรษฐกิจอื่นๆ สำหรับสถานที่ที่ถูกยึดครองนั้นเป็นไปตามใบแจ้งหนี้ที่ผู้ให้เช่าออกให้แก่ผู้เช่าภายใน 5 (ห้า) วันทำการธนาคารนับจากวันที่ได้รับใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน ผู้เช่ามีสิทธิขอจากผู้ให้เช่า และผู้ให้เช่ามีหน้าที่จัดเตรียมเอกสารยืนยันความถูกต้อง

จำนวนเงินที่นำเสนอสำหรับการชำระเงิน ผู้เช่ามีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะชำระใบแจ้งหนี้ที่ระบุในข้อนี้ หากค่าบริการในใบแจ้งหนี้เหล่านี้เกินจริงเกินกว่าร้อยละ 50 ของราคาปกติที่เรียกเก็บสำหรับบริการดังกล่าว ค่าสาธารณูปโภค การบำรุงรักษา และบริการด้านการบริหารอื่นๆ จะจ่ายโดยผู้เช่าตั้งแต่วันที่ลงนามในหนังสือรับรองการยอมรับของสถานที่

5.3.2. ค่าสมัครใช้โทรศัพท์ที่ติดตั้งในอาคารที่เช่า, ชำระค่าใช้อินเทอร์เน็ต, โทรสาร, โทรศัพท์ทางไกลและระหว่างประเทศตลอดจนค่าธรรมเนียมการบัญชีตามเวลาและค่าล่วงเวลาในเมือง, ระยะยาว โทรทางไกลและต่างประเทศตรงเวลาและตามที่ผู้ให้บริการกำหนด ... ผู้เช่าชำระเงินตามจำนวนที่ระบุในข้อนี้โดยตรงกับผู้ให้บริการ

5.4. ภายใน 15 (สิบห้า) วันทำการหลังจากลงทะเบียนข้อตกลงนี้กับบริการจดทะเบียนแห่งสหพันธรัฐสำหรับเมืองมอสโก ผู้เช่าจะโอนไปยังบัญชีของผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงินเท่ากับส่วนพื้นฐานของค่าเช่าเป็นเวลา 1 (หนึ่ง) เดือนเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับ ผู้เช่าปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า "ค่าธรรมเนียมการรับประกัน") และการชำระเงินสำหรับสองเดือนแรก

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าฐาน จำนวนเงินประกันอาจมีการเปลี่ยนแปลงในทิศทางใดทิศทางหนึ่ง

5.5. เงินประกันได้รับการสนับสนุนโดยผู้เช่าตลอดระยะเวลาเช่าตามจำนวนที่ระบุไว้ในข้อ 5.4 ผู้ให้เช่าอาจหักเงินประกันจากการเรียกร้องของผู้ให้เช่าต่อผู้เช่าสำหรับภาระผูกพันที่เกิดจากความล้มเหลวหรือการปฏิบัติที่ไม่เหมาะสมของภาระผูกพันทางการเงินของผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงนี้ หรือในกรณีที่ผู้เช่าก่อให้เกิดความสูญเสียและความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เป็นของ ผู้ให้เช่ารวมถึงในกรณีที่ละเมิดข้อกำหนดอื่น ๆ ของข้อตกลงนี้ ... ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าจะหักเงินประกันตามจำนวนหนี้ ค่าชดเชย ค่าปรับ ค่าปรับที่เกิดจากผู้ให้เช่าตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ หากผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ทั้งหมดของข้อตกลงนี้ ผู้ให้เช่าตกลงที่จะคืนเงินประกันที่เหลืออยู่ให้แก่ผู้เช่าหลังจากการชำระภาระผูกพันทางการเงินทั้งหมดของคู่สัญญาภายใน 30 (สามสิบ) วันทำการหลังจากสิ้นสุดสัญญา ข้อตกลง.

5.6. ผู้เช่าตกลงที่จะจัดเตรียมหลักฐานการชำระเงินประกัน

5.7. การชำระเงินโดยผู้เช่าจะทำในบัญชีกระแสรายวันของผู้ให้เช่า

5.8. การชำระเงินจะพิจารณาเมื่อได้รับเงินเข้าบัญชีของผู้ให้เช่า

5.9. คู่สัญญามีสิทธิที่จะแก้ไขจำนวนค่าเช่าในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในมูลค่าตลาดของสัญญาเช่า กล่าวคือ ลดหรือเพิ่มขึ้น 5% ของอัตราค่าเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่คล้ายกันในมอสโก การเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่าไม่ว่ากรณีใดๆ จะต้องไม่เกินร้อยละ 10 ของค่าเช่าที่กำหนดไว้ในข้อ 5.2 ปัจจุบัน

ของสัญญา. การพิจารณาปัญหาการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าสามารถทำได้ไม่เกินปีละครั้ง การเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่าจะร่างขึ้นในรูปแบบของข้อตกลงเพิ่มเติม

6. สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า

6.1. ผู้เช่ามีหน้าที่:

6.1.1. ผู้เช่ามีสิทธิในการออกแบบและดำเนินการซ่อมแซม ตกแต่ง ปรับปรุงบางส่วน และติดตั้งอุปกรณ์ใหม่ของสถานที่โดยไม่ต้องตกลงกับผู้ให้เช่า โดยต้องตกลงกับหน่วยงานและสถาบันที่จำเป็นทั้งหมดตามที่กำหนดไว้ ลักษณะและผู้ให้เช่าจะได้รับเอกสารยืนยันข้อตกลงนี้

6.1.2. สม่ำเสมอและตรงเวลาในการชำระค่าเช่าตลอดจนใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้ให้เช่าตามข้อ 5.3.1 ข้อตกลงที่แท้จริง

6.1.4. ชดเชยความเสียหายของวัสดุที่เกิดกับสถานที่ที่เกิดจากความผิดพลาดของผู้เช่าทันที

6.1.5. เมื่อข้อตกลงนี้หมดอายุ เช่นเดียวกับในกรณีที่มีการบอกเลิกก่อนกำหนด ให้โอนสถานที่ทั้งหมดที่มีการสร้างใหม่และปรับปรุงใหม่ให้ผู้ให้เช่าตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ ประกอบเป็นกรรมสิทธิ์ของสถานที่และแยกออกไม่ได้โดยไม่มีอันตรายจากโครงสร้างของ สถานที่อยู่ในสภาพปกติโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติ

6.1.6. ดำเนินกิจกรรมโดยสุจริตและถูกต้องตามกฎหมาย

6.1.7. รับใบอนุญาตทั้งหมด การอนุมัติที่เกี่ยวข้องกับการใช้สถานที่เป้าหมายในภายหลัง ซึ่งกำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อประสานงานกับหน่วยงานกำกับดูแลด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของรัฐเพื่อให้สอดคล้องกับพื้นที่ที่ผู้เช่าครอบครองกับประเภทของกิจกรรมที่ดำเนินการโดยผู้เช่าและในอนาคตจะได้รับใบอนุญาตและใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมด

6.1.9. ปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย ตลอดจนกฎสำหรับการใช้พลังงานความร้อนและไฟฟ้า หลีกเลี่ยงการใช้กริดไฟฟ้าเกินพิกัด และปฏิบัติตามกฎความปลอดภัย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคลากรและผู้มาเยี่ยมสูบบุหรี่ในสถานที่ที่กำหนดและติดตั้งเป็นพิเศษเท่านั้น

6.1.10. ใช้การสื่อสารภายในอาคารสถานที่และอาคารอย่างเหมาะสมและตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

6.1.11. ยอมรับตัวแทนของเจ้าของบ้านเช่าในสถานที่ที่เช่าโดยเสรี เพื่อตรวจสอบการใช้สถานที่

6.1.12. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามการควบคุมการเข้าถึงสำหรับการรับตัวแทนของผู้เช่าและผู้เยี่ยมชมสถานที่ตามคำแนะนำที่ตกลงกันโดยทั้งสองฝ่าย

6.1.13. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามระบบการควบคุมการเข้าออกสำหรับการเข้าและออกจากยานพาหนะในลานภายในอาคาร

6.1.14. สรุปสัญญาสำหรับการกำจัดเศษอาหารและขยะด้วยตัวคุณเอง รวมทั้งป้องกันการทิ้งขยะในสนามหญ้าของอาคาร สถานที่ของคุณ และพื้นที่ส่วนกลางที่มีขยะในครัวเรือนและจากการก่อสร้าง การรวบรวมของเสียและขยะ ตลอดจนการจัดเก็บและการจัดเก็บนั้นดำเนินการโดยผู้เช่าในลักษณะและในสถานที่ของอาคารที่ผู้ให้เช่ากำหนดไว้เท่านั้น

6.1.15. ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุโดยไม่ใช่ความผิดของผู้ให้เช่า ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องดำเนินมาตรการทั้งหมดทันทีเพื่อขจัดผลที่ตามมาของอุบัติเหตุดังกล่าว

6.1.16. ให้การรักษาความปลอดภัยของสถานที่ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง

6.1.17. เพื่อควบคุมความสัมพันธ์เกี่ยวกับที่จอดรถด้วยตนเองและด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

6.1.18. ให้ค่าสมัครใช้โทรศัพท์ที่ติดตั้งในอาคารสถานที่เช่า ตลอดจนการชำระค่าใช้อินเทอร์เน็ต การสื่อสารทางโทรสาร ค่าโทรศัพท์ทางไกลและระหว่างประเทศ ตลอดจนค่าธรรมเนียมการบัญชีตามเวลาและค่าล่วงเวลา โทรในเมือง ทางไกล และต่างประเทศภายในกรอบเวลาและในลักษณะที่ผู้ให้บริการกำหนดขึ้น

6.1.19. การซ่อมแซมสถานที่ในปัจจุบันดำเนินการโดยผู้เช่าโดยออกค่าใช้จ่ายเอง หากจำเป็นโดยสภาพที่แท้จริงของสถานที่ หากจำเป็น ให้เปลี่ยนชิ้นส่วนและอุปกรณ์ รวมทั้งพื้นผิวด้านในของผนังด้านนอก วงกบประตู และกลไก ของประตูทางเข้าภายนอก ผู้ให้เช่าตกลงที่จะไม่ยุ่งเกี่ยวกับการซ่อมแซมโดยผู้เช่าในลักษณะที่เลือก

ผู้เช่า. เจ้าของบ้านรับรองว่าจะไม่ยืนกรานในการใช้ผู้รับเหมาเฉพาะโดยผู้เช่า

6.1.20. ผู้เช่ามีสิทธิที่จะติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้าหรือเครื่องกลและ/หรืออุปกรณ์ใดๆ ในสถานที่โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าจากผู้ให้เช่า

6.1.21. ในกรณีที่เจ้าของอาคารดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ของอาคารที่เป็นที่ตั้งของสถานที่นั้น ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอน รูปแบบ และระยะเวลาในการซ่อมแซมนี้จะต้องได้รับการตกลงกับผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

6.1.22. เมื่อสิ้นสุดการใช้สถานที่ ผู้เช่าจะส่งคืนสถานที่ให้แก่ผู้ให้เช่าภายใต้การกระทำทวิภาคีในสภาพที่สอดคล้องกับระดับการสึกหรอที่เหมาะสม รวมทั้งคำนึงถึงงานที่ดำเนินการตามข้อตกลงนี้และ ปราศจากบุคลากรและทรัพย์สินของผู้เช่า

6.1.23. ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องปรากฏตัวในการเรียกครั้งแรกของผู้ให้เช่าในกรณีที่มีอันตรายหรือเหตุฉุกเฉิน

6.1.24. โดยไม่จำกัดความหมายทั่วไปของสิ่งที่กล่าวมาข้างต้น ผู้เช่ารับรองว่า: จะไม่ใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ใดๆ ที่อาจสร้างความไม่สะดวกให้กับเจ้าของบ้าน

6.2. ผู้เช่ามีสิทธิ:

6.2.1. ติดตั้งและติดป้ายโฆษณาบนผนังอาคารหลังจากตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับเจ้าของบ้าน โดยต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานของเมืองที่เกี่ยวข้อง (หากจำเป็นต้องได้รับความยินยอมดังกล่าว) ผู้เช่าอิสระและด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเองทำให้การตั้งถิ่นฐานกับองค์กรในเมือง คู่สัญญาตกลงกันในขนาดและลักษณะอื่น ๆ ของการโฆษณาของผู้เช่าในรูปแบบของสิ่งที่แนบมากับข้อตกลงนี้

6.2.2. หลังจากลงนามในใบรับรองการยอมรับ ไปที่สถานที่เพื่อใช้และกำจัดสถานที่

6.2.3. การพัฒนาขื้นใหม่ อุปกรณ์ใหม่ อุปกรณ์ของอุปกรณ์ใด ๆ เช่นเดียวกับการจัดวางอุปกรณ์เพิ่มเติม สิ่งอำนวยความสะดวกในการสื่อสารหรือระบบทางเทคนิคและการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ (การปรับปรุง) ในสถานที่ซึ่งผู้เช่าประสงค์จะดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองสามารถ จัดทำขึ้นโดยปราศจากความยินยอมของผู้ให้เช่าโดยอยู่ภายใต้การปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ทั้งหมดตลอดจนการได้มาซึ่งความเหมาะสม

ใบอนุญาตในหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต

6.2.4. ให้เช่าช่วงอาคารสถานที่เช่า การให้เช่าช่วงสถานที่เช่าไม่ได้ทำให้ผู้เช่าหลุดพ้นจากภาระผูกพันที่ให้ไว้ในข้อตกลงนี้

6.2.5. จดทะเบียนบริษัทในเครือและ/หรือบริษัทที่อยู่ในความอุปการะตามที่อยู่ของสถานที่ที่พวกเขาเช่า

6.2.6. ผู้เช่ามีสิทธิ์โดยไม่ต้องอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าเกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิคและได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า ในการติดตั้งระบบระบายอากาศและเครื่องปรับอากาศเพิ่มเติมในอาคารเพื่อสร้างสภาพที่สะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับผู้มาเยี่ยมและเพื่อดำเนินกิจกรรม (เป้าหมาย) .

6.2.7. ผู้เช่ามีสิทธิ์เดินสายไฟฟ้าภายในและเชื่อมต่อกับระบบระบายน้ำทิ้ง ระบบไฟฟ้าและประปา ระบบทำความร้อน ระบบระบายอากาศและระบบปรับอากาศ กระแสไฟอ่อน ท่อดับเพลิง สายโทรศัพท์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า

7. สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า

7.1. ผู้ให้เช่ามีหน้าที่:

7.1.1. ลงทะเบียนข้อตกลงนี้กับ Federal Register Services สำหรับเมืองมอสโก

7.1.2. โอนสถานที่ที่ระบุไว้ในข้อ 1 ของข้อตกลงนี้ไปยังผู้เช่าในลักษณะและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในข้อ 3.1 ข้อตกลงที่แท้จริง

7.1.3. โอนอาคารสถานที่เชื่อมต่อกับสาธารณูปโภคภายนอก (ไฟฟ้า ความร้อน น้ำร้อนและน้ำเย็น ท่อน้ำทิ้ง สุขภัณฑ์)

7.1.4. เมื่อมีการสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้เช่า ผู้ให้เช่าจะจัดเตรียมหมายเลขโทรศัพท์ของเมืองไว้ใช้

7.1.5. ในกรณีที่มีการละเมิดน้ำ ความร้อน การจ่ายไฟให้กับสถานที่ ให้ใช้มาตรการที่จำเป็นโดยเร็วที่สุดเพื่อแก้ไขปัญหาการฟื้นฟูกับองค์กรที่เกี่ยวข้อง สำหรับช่วงเวลาที่ไม่มีน้ำ ความร้อน และไฟฟ้าของอาคารสถานที่ จะไม่มีการจ่ายค่าเช่า

7.1.6. โดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้เช่าว่าจะดำเนินการปรับปรุงสถานที่ครั้งใหญ่โดยเป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องอาคารด้วยตนเองและออกค่าใช้จ่ายเอง เมื่อความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่เกิดขึ้นจากความผิดพลาดของผู้เช่า ผู้เช่าจะเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมครั้งใหญ่

7.1.7. ไม่แทรกแซงการใช้สถานที่ของผู้เช่าและอาณาเขตที่อยู่ติดกับสถานที่ตามข้อ 1.3 ข้อตกลงที่แท้จริง

7.1.8. ให้ประกันตัวอาคาร

7.1.9. ในช่วงระยะเวลาเช่า จัดให้มีบริการรักษาความปลอดภัย (รปภ.) และ รปภ. ตลอด 24 ชม. เจ้าของบ้านจะไม่รับผิดชอบต่อผู้เช่าเพื่อความปลอดภัยของสถานที่

7.1.10. ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุโดยไม่คำนึงถึงสาเหตุของการเกิดขึ้น ยกเว้นกรณีที่อุบัติเหตุดังกล่าวเกิดขึ้นจากการทำงานผิดพลาดของอุปกรณ์ อุปกรณ์สื่อสาร หรือระบบทางเทคนิคที่ติดตั้งโดยผู้เช่าตามข้อ 6.2.3 ดำเนินมาตรการกำจัดพวกเขาทันที สำหรับช่วงเวลาที่เกิดผลกระทบด้านลบของอุบัติเหตุจะไม่จ่ายค่าเช่า

7.1.11. ด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง ติดตั้งองค์ประกอบที่เหมาะสมของระบบสัญญาณเตือนไฟไหม้และระบบกำจัดควันภายในอาคารตามโครงการทั่วไปสำหรับอาคาร

7.1.12. ให้ผู้เช่าดำเนินการและบำรุงรักษาสถานที่ ซึ่งรวมถึง:

ก) การซ่อมแซม ตรวจสอบ ทดสอบและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ท่อร้อยสาย และหน่วยไฟฟ้าทั้งหมด (รวมถึงการให้ความร้อน ความเย็นและการจ่ายพลังงาน การประปา การระบายน้ำทิ้ง ระบบสัญญาณเตือนอัคคีภัยในอาคาร)

ข) รักษาความสะอาดของส่วนหน้าอาคารตลอดจนพื้นที่ส่วนกลางและบริเวณโดยรอบ

ค) การบำรุงรักษาระบบระบายอากาศ สัญญาณเตือนไฟไหม้และการกำจัดควัน การบำรุงรักษาระบบจ่ายไฟ ระบบทำความร้อน น้ำร้อนและเย็น และระบบระบายน้ำทิ้งที่ตั้งอยู่ในอาคารภายนอกอาคาร

ง) เครื่องปรับอากาศในห้องพักทุกห้องของอาคาร ผู้เช่าตกลงที่จะชำระค่าบริการเหล่านี้ตามที่ผู้ให้เช่าจัดหาให้

7.1.13. เพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานของการระบายอากาศ เครื่องปรับอากาศ และม่านความร้อน (การทำความร้อนด้วยสารหล่อเย็น) โดยใช้พลังงานไฟฟ้าของตัวเอง

7.2. ผู้ให้เช่ามีสิทธิ:

7.2.1. ตรวจสอบการใช้สถานที่ของผู้เช่าตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ เช็คสามารถดำเนินการได้ในระหว่างวันทำการที่ผู้เช่ากำหนด โดยมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไปยังผู้เช่า 24 ชั่วโมงก่อนเช็คที่เสนอ ผู้ให้เช่าต้องไม่รบกวนการทำงานปกติของผู้เช่า

7.2.2. ในการพิจารณาความจำเป็นในการซ่อมแซม เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะตรวจสอบสถานที่เป็นระยะ

7.2.3. เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ในการเข้าถึงสถานที่โดยอิสระในกรณีที่มีอันตรายหรือเหตุฉุกเฉิน โดยต้องโทรแจ้งผู้เช่าทันที

8. ความรับผิดชอบของคู่กรณี

8.1. สำหรับจำนวนเงินที่ค้างชำระโดยผู้เช่า ค่าปรับ 1% จะถูกหักพร้อมกับจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันของการชำระเงินล่าช้า

8.2. ในกรณีที่ผู้เช่าชำระค่าเช่าล่าช้าเกิน 10 วัน ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะ: ตัดไฟฟ้า โทรศัพท์ จำกัดการเข้าถึงพนักงานของผู้เช่าในสถานที่

8.3. การบังคับใช้บทลงโทษไม่ได้ทำให้คู่สัญญาต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา

8.4. ข้อพิพาทและความขัดแย้งที่เกิดขึ้นจากการปฏิบัติตามข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขโดยการเจรจา หากไม่มีข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา คู่กรณีจะยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการมอสโก

8.5. คู่สัญญาต้องรับผิดต่อกันโดยสมบูรณ์สำหรับความเสียหายหรือความสูญเสียที่เกิดจากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง อีกฝ่ายหนึ่ง พนักงานหรือผู้มาเยือนของอีกฝ่ายหนึ่งอันเป็นผลมาจากการกระทำโดยเจตนาหรือการละเลยของอีกฝ่ายหนึ่ง

9. การยกเลิกข้อตกลงก่อนกำหนด

9.1. ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ยุติข้อตกลงนี้ก่อนกำหนด หากอีกฝ่ายหนึ่งละเมิดข้อกำหนดที่สำคัญของตน ในเวลาเดียวกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้กำหนดว่า: ผู้ให้เช่าจะฝ่าฝืนเงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงนี้ หากไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ 3.1 อย่างไม่เหมาะสม 3.4. ของข้อตกลงนี้ ผู้เช่าละเมิดเงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงนี้ ในกรณี

หากสถานที่นั้นถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น หรือหากสภาพทางเทคนิคหรือสุขาภิบาลของอาคารเสื่อมโทรมลงเพราะความผิดของผู้เช่า อนุญาตให้ยุติข้อตกลงฝ่ายเดียวด้วยเหตุผลอื่นได้ในกรณีที่กฎหมายกำหนด

9.2 ฝ่ายที่ประสงค์จะยุติข้อตกลงโดยมีเหตุผลในข้อ 9.1 ของข้อตกลงนี้มีหน้าที่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 30 วันก่อนวันที่ข้อตกลงจะสิ้นสุดลง พร้อมแนบเอกสารเหตุผลของเจตนา

10. บังคับเมเจอร์

10.1. กรณีเกิดเหตุสุดวิสัย ได้แก่ ภัยธรรมชาติ ภัยพิบัติทางสังคม เป็นต้น โดยไม่ขึ้นกับคู่สัญญาและความเป็นไปไม่ได้ ในส่วนนี้ของการปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดหรือบางส่วนโดยคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงนี้ ระยะเวลาสำหรับการปฏิบัติตามจะถูกเลื่อนออกไปตามสัดส่วนของเวลาที่สถานการณ์เหล่านี้จะดำเนินไปอย่างเป็นกลาง หากระยะเวลาของเหตุสุดวิสัยเกินสองเดือนตามปฏิทิน แต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะปฏิเสธความร่วมมือเพิ่มเติมภายใต้ข้อตกลงนี้โดยไม่มีการชดเชยสำหรับการสูญเสีย

10.2. ภาคีที่เกิดเหตุการณ์ดังกล่าวขึ้นทันที (ภายในสิบวันนับจากช่วงเวลาของเหตุการณ์ที่ระบุ) แจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบเกี่ยวกับพวกเขา ข้อเท็จจริงของการเกิดขึ้นของสถานการณ์ที่ระบุไว้ในข้อ 10.1 ของข้อตกลงนี้จะต้องได้รับการยืนยันโดยใบรับรองหรือเอกสารอื่น ๆ ของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต

11. บทบัญญัติขั้นสุดท้าย

11.1. ทรัพย์สินที่ผู้เช่า พนักงาน หรือบุคคลภายนอกทิ้งไว้ในอาคารหลังการใช้งานสิ้นสุดลงจริง ถือเป็นทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของ และผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบต่อทรัพย์สินดังกล่าว

11.2. ปัญหาของการประกันชีวิต ทรัพย์สิน และความรับผิดทางแพ่งของพนักงานและผู้บริการจะได้รับการแก้ไขโดยค่าใช้จ่ายของผู้เช่า โดยไม่คำนึงถึงข้อตกลงนี้

11.3. อุปกรณ์สำนักงาน อุปกรณ์เทคโนโลยีและสำนักงาน และทรัพย์สินที่แยกส่วนได้อื่นๆ ในสถานที่ที่เช่าเป็นและยังคงเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า และสามารถเคลื่อนย้ายออกนอกสถานที่ของผู้ให้เช่าได้โดยเสรี ซึ่งจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อนการดำเนินการของผู้เช่า

11.4. การปรับโครงสร้างองค์กรของผู้เช่า เช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงในเจ้าของสถานที่เช่า ไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขหรือการยกเลิกข้อตกลงนี้

11.5. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นและลงนามเป็นสามฉบับ ฉบับหนึ่งสำหรับภาคีแต่ละฝ่ายในข้อตกลง และอีกฉบับสำหรับหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนรัฐของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

11.6. การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมใดๆ ในข้อตกลงนี้ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นสามเท่า ลงนามโดยคู่สัญญา และลงทะเบียนกับสำนักงานบริการจดทะเบียนแห่งสหพันธรัฐมอสโกในลักษณะที่กำหนด

ส่วนเพิ่มเติมทั้งหมดในข้อตกลงนี้ถือเป็นส่วนสำคัญ

11.7. ส่วนหนึ่งของสัญญาคือ:

ที่อยู่ตามกฎหมายและรายละเอียดธนาคารของคู่สัญญา:

สัญญาเช่าร้านอาหาร

สถานการณ์ที่ข้อตกลงการเช่าร้านอาหารมีผลบังคับใช้:

คุณต้องการเช่าสถานที่ที่คุณได้จัดเตรียมไว้สำหรับร้านอาหาร หรือคุณตั้งใจที่จะเช่าสถานที่ใดๆ ที่มีอุปกรณ์สำหรับร้านอาหาร เหล่านั้น.:

เรื่องของความสัมพันธ์ทางกฎหมายคือการโอนการครอบครองและการใช้งานชั่วคราว (เช่า) ของร้านอาหาร - สถานที่ มีอุปกรณ์พิเศษสำหรับให้บริการจัดเลี้ยงให้กับประชากรด้วยอาหารที่ซับซ้อนและบริการบริกรที่หลากหลายเช่น ที่ดินติดแน่น เคลื่อนย้ายไม่ได้ โดยไม่เสียหาย

ร้านอาหารไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและเป็นส่วนหนึ่งของอาคารชุด (เช่น ในศูนย์ธุรกิจ) เช่น ร้านอาหารเป็นของเจ้าของโดยพิจารณาจากความเป็นเจ้าของส่วนบุคคล (แยกต่างหาก) และทรัพย์สินส่วนกลางของวัตถุในอาคารชุด (ทางเข้า บันได ลิฟต์ หลังคา ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ระบบและอุปกรณ์วิศวกรรมที่ไม่ใช่ของอพาร์ตเมนต์หรืออาคารทั่วไป ตู้ไปรษณีย์ แปลงที่ดิน รวมทั้งส่วนปรับปรุงและทรัพย์สินส่วนกลางอื่นๆ) เป็นของ เจ้าของสถานที่บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน ... การโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและการใช้ร้านอาหารให้กับบุคคลอื่นถือเป็นการโอนไปยังผู้เช่าร้านอาหารของส่วนแบ่งที่เกี่ยวข้องในสิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้ที่ดินของอาคารชุด ดังนั้นในสัญญาเช่าร้านอาหารที่นำเสนอ มีเพียงร้านอาหารเท่านั้นที่เป็นเป้าหมายของสัญญาเช่า (หากเจ้าของร้านอาหารมีความเป็นเจ้าของทั้งร้านอาหารและที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยก็จำเป็นต้อง ใช้สัญญาเช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพร้อมแปลงที่ดิน)

ประเด็นของการซ่อมแซม (ปัจจุบันและ (หรือ) ทุนและ (หรือ) ที่เกิดจากความจำเป็นเร่งด่วน) และการปรับปรุง (แยกออกและ (หรือ) แยกออกไม่ได้) ของร้านอาหารจะถูกกำหนดโดยฝ่ายในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

สำหรับเอกสารอื่น ๆ ของหมวดการเช่า ดูที่นี่

คู่สัญญาในสัญญาเช่าร้านอาหาร:

เจ้าของบ้าน - บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล หรือผู้ประกอบการแต่ละรายที่เป็นเจ้าของร้านอาหารตามสิทธิ์ของการเป็นเจ้าของส่วนบุคคล (แยกต่างหาก) และที่เขารับหน้าที่ในการโอนเพื่อการครอบครองและใช้ (เช่า) ชั่วคราวให้กับบุคคลอื่น (ผู้เช่า) ในเวลาเดียวกัน ในความสัมพันธ์กับปัจเจกบุคคลตามสนธิสัญญาระหว่างประเทศที่สาธารณรัฐคาซัคสถานให้สัตยาบัน เช่นเดียวกับกฎหมายของสาธารณรัฐคาซัคสถาน มีการจัดตั้งผู้ประกอบการรายบุคคลมีสิทธิที่จะดำเนินการ:

พลเมืองของสาธารณรัฐคาซัคสถาน

ปากเปล่า

พลเมืองของสาธารณรัฐเบลารุส สหพันธรัฐรัสเซีย และสาธารณรัฐอาร์เมเนีย ทั้งที่พำนักถาวร (ขึ้นอยู่กับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในสาธารณรัฐคาซัคสถาน) และไม่ได้พำนักอยู่ในสาธารณรัฐคาซัคสถานอย่างถาวร (ไม่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ แต่มีที่อยู่ตามกฎหมาย ในอาณาเขตของสาธารณรัฐคาซัคสถาน)

พลเมืองของสาธารณรัฐคีร์กีซที่พำนักถาวรในสาธารณรัฐคาซัคสถาน (ขึ้นอยู่กับความพร้อมของใบอนุญาตผู้พำนักในสาธารณรัฐคาซัคสถาน)

นอกจากนี้ ในส่วนที่เกี่ยวกับบุคคลเหล่านี้ที่มีสิทธิ์ดำเนินการเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและไม่ได้จ้างคนงานเป็นการถาวร กฎหมายให้สิทธิ์ที่จะไม่ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลเมื่อได้รับรายได้ประเภทต่อไปนี้:

ต้องเสียภาษีที่แหล่งที่มาของการชำระเงิน เหล่านั้น. หากผู้เช่าร้านอาหารเป็นนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคล ในกรณีนี้ ภาระผูกพันในการคำนวณ หักภาษี ณ ที่จ่าย และโอนภาษีตามกฎหมายภาษีของสาธารณรัฐคาซัคสถานเต็มจำนวนและภายในระยะเวลาที่กำหนดสำหรับรายได้ค้างรับ ให้กับเจ้าของบ้าน ผู้เช่าจะเป็นผู้ชำระภาษีของรายได้ทรัพย์สินเช่น e. หากผู้เช่าร้านอาหารเป็นบุคคลธรรมดา ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าจะคำนวณและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาอย่างอิสระ พร้อมทั้งส่งรายงานภาษีเกี่ยวกับรายได้ค่าเช่าตามกฎหมายภาษีของสาธารณรัฐคาซัคสถาน

ผู้เช่า - บุคคล (บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล หรือผู้ประกอบการรายบุคคล) ที่รับภาระในการรับร้านอาหารเพื่อครอบครองและใช้ (เช่า) โดยได้รับค่าตอบแทนชั่วคราว

เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเช่าร้านอาหาร

(เงื่อนไขซึ่งโดยอาศัยอำนาจตามข้อกำหนดของกฎหมายไม่ถือว่าสัญญาเช่าร้านอาหารไม่ถือเป็นข้อสรุป):

การปฏิบัติตามรูปแบบที่กำหนดไว้ของสัญญาเช่น บทสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร การลงนามโดยคู่กรณีหรือตัวแทนของพวกเขา และตามกฎแล้ว หากธุรกรรมนั้นทำโดยนิติบุคคลและ (หรือ) ผู้ประกอบการรายบุคคล ตราประทับ หากบุคคลนี้ ตามกฎหมายของสาธารณรัฐคาซัคสถาน , ต้องมีตราประทับ สัญญาจะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร:

สรุปเป็นระยะเวลากว่าหนึ่งปี

หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายหรือเพียงฝ่ายเดียวเป็นนิติบุคคลโดยไม่คำนึงถึงเงื่อนไข

เงื่อนไขในเรื่องของสัญญาคือ ข้อมูลที่อนุญาตให้ระบุสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่จะให้เช่า ระบุลักษณะการระบุตัวตน (ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย รวมถึงที่อยู่ รหัสการลงทะเบียนที่อยู่ (ถ้ามี) ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ หมายเลขที่ดิน ประเภทของกรรมสิทธิ์ จำนวนองค์ประกอบ ประเภทที่ดิน การแบ่งแยก วัตถุประสงค์ จำนวนชั้น พื้นที่ (ทั่วไป ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย มีประโยชน์)

เช่า

ขั้นตอนการรับและโอนร้านอาหารตามพระราชบัญญัติการรับและโอน

เงื่อนไขปกติของสัญญาเช่าร้านอาหาร

(เงื่อนไขที่คู่สัญญา เพื่อป้องกันความเสี่ยงและความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น โดยอาศัยอำนาจของกฎหมายที่บัญญัติไว้ในกฎหมายและ (หรือ) ประเพณีทางธุรกิจ กำหนดโดยอิสระในสัญญาเช่าร้านอาหาร):

เงื่อนไขที่กำหนดรายละเอียดลักษณะและคำอธิบายของทั้งร้านอาหารและสังหาริมทรัพย์ ถ้าร้านอาหารที่มีสังหาริมทรัพย์ถูกโอน (เช่น พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ ฯลฯ) ซึ่งทำให้สามารถตกลงในข้อตกลงเกี่ยวกับ ข้อกำหนดสำหรับคุณภาพ ปริมาณ และการแบ่งประเภทของทรัพย์สินที่ให้เช่า

ข้อมูลเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีสิทธิ์ของบุคคลที่สามในร้านอาหาร (ภาระผูกพันและ (หรือ) ข้อ จำกัด ) และหากมีสิทธิ์ของบุคคลที่สามการเตรียมการยินยอมที่จำเป็นตามแบบฟอร์มที่ส่งมา

สำหรับบุคคล - การค้ำประกันของคู่สัญญาเกี่ยวกับการไม่มีความสัมพันธ์ในการสมรสหรือการจดทะเบียนความยินยอมที่จำเป็นของคู่สมรสในการเช่าทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสตามแบบฟอร์มที่ส่งมา

วัตถุประสงค์และ (หรือ) วัตถุประสงค์ในการใช้งานโดยผู้เช่าร้านอาหาร

ระยะเวลาเช่า และหากระยะเวลานี้กำหนดไว้ตั้งแต่หนึ่งปีขึ้นไปก็จะกำหนดขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิการใช้ของรัฐด้วย

ขั้นตอนการให้เช่าช่วงร้านอาหาร หากไม่ระบุไว้ในสัญญา ผู้เช่ามีสิทธิที่จะให้เช่าช่วงร้านอาหารได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเท่านั้น

เงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่า (ด้วยความถี่ที่แน่นอนหรือกำหนดจำนวนค่าเช่าคงที่)

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาร้านอาหาร (เช่น ค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษาร้านอาหาร ความปลอดภัย การสื่อสาร ฯลฯ) - เป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าหรือจ่ายเพิ่มเติม

ขั้นตอน เงื่อนไข และรูปแบบการชำระเงินตามสัญญา

เงื่อนไขเงินประกัน เพื่อเป็นมาตรการในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้เช่าตามสัญญา

ความรับผิดชอบของคู่กรณี

การระงับข้อพิพาท

ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงการบอกเลิกสัญญา

เงื่อนไขที่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงทั้งในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายหรือการตัดสินใจของคู่สัญญาในการรับรองข้อตกลง และขั้นตอนอื่นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิ์ในการใช้งาน:

ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหากคู่สัญญาลงนามในสัญญาเช่าร้านอาหารโดยทั้งสองฝ่าย ถ้าคู่สัญญาทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรง่ายๆ

เงื่อนไขอื่น ๆ ที่คู่สัญญาโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายตามกฎหมายและ (หรือ) ประเพณีทางธุรกิจและ (หรือ) ข้อตกลงของคู่สัญญาสามารถกำหนดได้โดยอิสระในข้อตกลง

ในกรณีที่คู่สัญญาเป็นบุคคลรวมถึงผู้ประกอบการรายบุคคลโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย "เกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคลและการคุ้มครอง" จำเป็นต้องเรียกร้องจากฝ่ายนี้ "ยินยอมให้มีการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล"

สัญญาเช่าร้านอาหารอยู่ภายใต้:

มาตรา 581-564 (การเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งแห่งสาธารณรัฐคาซัคสถาน

บทความ 540-564 (บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการเช่าทรัพย์สิน (เช่า)) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐคาซัคสถานในส่วนที่ไม่ขัดแย้งกับลักษณะเฉพาะของการเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง

กฎหมาย "เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ"

การกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานอื่น ๆ ที่ควบคุมตลอดจนที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายเหล่านี้

สัญญาเช่าสถานที่และอุปกรณ์ (เช่าช่วง)

1. บทบัญญัติทั่วไป

1.1. ผู้ให้เช่าตกลงที่จะจัดหาผู้เช่าเพื่อการครอบครองชั่วคราวและการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ใน ______________ (อาคารอพาร์ตเมนต์ ศูนย์สำนักงาน ฯลฯ) ตามที่อยู่: _____________ โดยมีพื้นที่รวม ______ ตาราง ม. ม. หมายเลขที่ดิน _____________ สำหรับองค์กร _____________ และอุปกรณ์ (พร้อมกับอุปกรณ์เสริมและเอกสารทางเทคนิคทั้งหมด) ซึ่งโอนพร้อมกับสถานที่เช่าตามใบรับรองการยอมรับซึ่งเป็นส่วนสำคัญของสัญญานี้

1.2. สถานที่และอุปกรณ์ให้เช่าเป็นระยะเวลา ___ ปี - จาก "__" _________ ____ ถึง "__" _________ ____ ข้อตกลงมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงทะเบียนของรัฐตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของรัสเซีย สหพันธ์. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่านี้จะได้รับการชำระเป็นจำนวนเท่ากันโดยคู่สัญญาในข้อตกลงนี้

1.3. การปรับโครงสร้างองค์กรของผู้ให้เช่ารวมถึงการเปลี่ยนแปลงเจ้าของทรัพย์สินที่เช่าไม่ได้เป็นเหตุให้เปลี่ยนหรือบอกเลิกสัญญา

1.4. ผู้เช่ามีสิทธิในการโอนสถานที่และอุปกรณ์ที่เช่าเพื่อใช้หรือเช่าช่วงให้กับบุคคลที่สาม โดยแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้

1.5. ผู้เช่าจะได้รับกุญแจและรหัสเข้าใช้สถานที่และอุปกรณ์

2. ภาระผูกพันของคู่สัญญา

2.1. ผู้ให้เช่ามีหน้าที่:

ก) โอนทรัพย์สินที่เช่าไปไว้ในครอบครองและใช้งานของผู้เช่าในสภาพที่เป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาภายใน ___ วัน นับแต่วันที่จดทะเบียนสัญญา

สถานที่และอุปกรณ์ที่ระบุในข้อ 1.1 จะถูกโอนไปยังผู้เช่าตามหนังสือรับรองการยอมรับ ซึ่งควรให้รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคของสถานที่และอุปกรณ์ในขณะที่เช่า

ข) จัดให้มีการเข้าถึงสถานที่เช่าโดยปราศจากอุปสรรคสำหรับพนักงาน การขนส่ง ลูกค้าของผู้เช่า ตลอดจนบุคคลอื่นใดตามที่ผู้เช่าสั่ง

ค) ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ ไฟไหม้ น้ำท่วม การระเบิด และเหตุการณ์ฉุกเฉินที่คล้ายคลึงกันอื่น ๆ ให้ใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดทันทีเพื่อขจัดผลของเหตุการณ์เหล่านี้โดยออกค่าใช้จ่ายเอง

หากเหตุการณ์พิเศษเกิดขึ้นจากความผิดของผู้เช่า ภาระผูกพันในการกำจัดผลที่ตามมาของเหตุการณ์เหล่านี้ตกอยู่ที่ผู้เช่า

d) ทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในสถานที่และอุปกรณ์ตรงเวลา _________

จ) ให้คำแนะนำและความช่วยเหลืออื่น ๆ เพื่อให้การใช้ทรัพย์สินที่เช่าเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

f) ดำเนินการอื่น ๆ ทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติตามข้อตกลงนี้ ซึ่งกำหนดโดยกฎหมาย ข้อตกลงนี้ และการแก้ไขเพิ่มเติม

2.2. ผู้เช่ามีหน้าที่:

ก) ใช้ทรัพย์สินและอุปกรณ์ที่เช่าตามวัตถุประสงค์ของสัญญาที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 และวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน หากผู้เช่าใช้ทรัพย์สินไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญาหรือวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกให้บอกเลิกสัญญาและชดใช้ค่าเสียหายได้

ค) จ่ายค่าเช่าตรงเวลา

ง) ไม่สร้างสถานที่ขึ้นใหม่ ติดตั้งอุปกรณ์ประปาใหม่และการซ่อมแซมที่สำคัญอื่น ๆ โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า ทำการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้กับสถานที่เช่าโดยได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านเท่านั้น

จ) หากตรวจพบสัญญาณสถานะฉุกเฉินของระบบประปา ไฟฟ้า และอุปกรณ์อื่น ๆ ให้ดำเนินมาตรการเพื่อกำจัดความผิดปกติทันที

ฉ) หากสถานที่หรืออุปกรณ์ที่เช่าอันเป็นผลมาจากการกระทำของผู้เช่าหรือความล้มเหลวในการดำเนินการตามมาตรการที่จำเป็นและทันเวลา เข้าสู่ภาวะฉุกเฉิน ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องคืนสถานที่นั้นด้วยตนเองโดยใช้ค่าใช้จ่ายของตนเอง หรือ ชดใช้ค่าเสียหายแก่ผู้ให้เช่าเต็มจำนวน

ช) แจ้งเจ้าของเป็นลายลักษณ์อักษรภายในไม่เกิน ____________ เกี่ยวกับการปล่อยสถานที่ (รวมถึงบางส่วนของสถานที่) ทั้งในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการหมดอายุของสัญญาและในกรณีที่ปล่อยก่อนกำหนด ให้ส่งมอบสถานที่และอุปกรณ์ตาม ทำตัวให้อยู่ในสภาพดี

h) เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาเช่นเดียวกับในกรณีที่มีการยกเลิกก่อนกำหนด ให้โอนการเปลี่ยนแปลงและการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นในสถานที่เช่าไปยังผู้ให้เช่า ตลอดจนการปรับปรุงที่ประกอบขึ้นเป็นกรรมสิทธิ์ของสถานที่และ แยกออกจากโครงสร้างของสถานที่โดยไม่มีอันตรายเช่นเดียวกับการชำระเงินที่ให้ไว้ในข้อตกลงนี้

ฌ) คืนทรัพย์สินและอุปกรณ์ให้แก่ผู้ให้เช่าหลังจากสิ้นสุดสัญญาตามพระราชบัญญัติในสภาพที่มีการโอนโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติ หากผู้เช่าไม่คืนทรัพย์สินที่เช่าหรือคืนช้า ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกให้ชำระค่าเช่าได้ตลอดระยะเวลาที่ล่าช้า ในกรณีที่ค่าธรรมเนียมที่กำหนดไม่ครอบคลุมความสูญเสียที่เกิดกับผู้ให้เช่าเขาอาจเรียกร้องค่าชดเชยได้

j) ดำเนินการซ่อมแซมตามปกติและเครื่องสำอางของสถานที่เช่าการซ่อมแซมอุปกรณ์ในปัจจุบัน

ฎ) ชำระบิลค่าสาธารณูปโภค ค่าโทรศัพท์ ค่าไฟ ค่าน้ำ ตามข้อตกลงแยกต่างหาก ซึ่งผู้เช่ามีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหลังจากข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับ

l) เพื่อจัดระเบียบงาน ________ รับใบอนุญาตและเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมนี้จากหน่วยงานของรัฐและเทศบาล

m) ดำเนินการอื่น ๆ ทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติตามข้อตกลงนี้ ซึ่งกำหนดโดยกฎหมาย ข้อตกลงนี้ และการแก้ไขเพิ่มเติม

3. การชำระเงินและการระงับข้อพิพาทภายใต้ข้อตกลง

3.1. ค่าเช่ากำหนดไว้ที่ __________ รูเบิล ต่อ ตร.ม. ม. ซึ่งท้ายที่สุดแล้วจะเท่ากับ ________ รูเบิล สำหรับหนึ่ง __________ (เดือน, ไตรมาส) รวมภาษีมูลค่าเพิ่มจำนวน __________ รูเบิล ค่าเช่าสำหรับการใช้อุปกรณ์รวมอยู่ในค่าเช่าสำหรับการใช้สถานที่

3.2. การชำระเงินที่กำหนดไว้ในข้อ 3.1 ของข้อตกลงนั้นทำโดยผู้เช่าก่อนวันที่ ___ ของเดือน (ไตรมาส) ไปยังบัญชีการชำระเงินของผู้ให้เช่า

3.3. ค่าเช่าสามารถแก้ไขได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญา แต่ไม่บ่อยกว่าปีละครั้ง

ฝ่ายที่เริ่มต้นการตรวจสอบการเช่าต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหน้า ___ (_______) เดือนโดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ฝ่ายนั้นทราบ

เมื่อได้รับแจ้งการขึ้นค่าเช่าซ้ำแล้วซ้ำเล่าภายในหนึ่งปี ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียว

3.4. ผู้ให้เช่าอาจไม่รับเงินค่าเช่าที่ได้รับในจำนวนที่น้อยกว่านี้

4. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

4.1. ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนอย่างไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะต้องรับผิดตามกฎหมายที่บังคับใช้

4.2.1. เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องของสถานที่และอุปกรณ์ที่เช่าซึ่งขัดขวางการใช้งานทั้งหมดหรือบางส่วนแม้ว่าเขาจะไม่ทราบถึงข้อบกพร่องเหล่านี้ในขณะที่ทำสัญญาเช่า

หากพบข้อบกพร่องดังกล่าว ผู้เช่ามีสิทธิ์เลือก:

เรียกร้องจากเจ้าของบ้านไม่ว่าจะเป็นการกำจัดข้อบกพร่องในทรัพย์สินหรือการลดค่าเช่าที่สมส่วนหรือการชำระเงินคืนค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่องในทรัพย์สิน

ขอยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

ผู้ให้เช่าที่ได้รับแจ้งความต้องการของผู้เช่าหรือความตั้งใจของเขาที่จะกำจัดข้อบกพร่องของทรัพย์สินโดยเสียค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าอาจแทนที่ทรัพย์สินที่มอบให้แก่ผู้เช่าด้วยทรัพย์สินอื่นที่คล้ายคลึงกันในสภาพที่เหมาะสมหรือกำจัดข้อบกพร่องของทรัพย์สินโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย หากความพอใจในการเรียกร้องของผู้เช่าหรือการระงับค่าใช้จ่ายสำหรับการกำจัดข้อบกพร่องจากค่าเช่าไม่ครอบคลุมถึงความสูญเสียที่เกิดกับผู้เช่า ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับส่วนที่ไม่ได้เปิดเผยของการสูญเสีย

4.2.2. ผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องของสถานที่เช่าและอุปกรณ์ที่ตกลงกันไว้เมื่อทำสัญญาเช่า เป็นที่รู้จักของผู้เช่าล่วงหน้า หรือควรให้ผู้เช่าค้นพบในระหว่างการตรวจสอบทรัพย์สินหรือการตรวจสอบความสามารถในการให้บริการ เมื่อทำสัญญาหรือโอนทรัพย์สินเพื่อเช่า

4.3. สำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าในการชำระค่าเช่า ค่าปรับจะถูกเรียกเก็บเป็นจำนวน ______ ของจำนวนเงินที่ค้างชำระ แต่ไม่เกิน ______ ของจำนวนค่าเช่าสำหรับ __________ (เดือน, ไตรมาส)

4.4. ในกรณีที่มีความล่าช้าในการชำระค่าเช่ามากกว่าหนึ่ง (เดือน, ไตรมาส) ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากความล่าช้านี้

4.5. สำหรับความล่าช้าในการจัดหาสถานที่เช่าและอุปกรณ์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญา ผู้ให้เช่าจะต้องจ่ายค่าปรับให้แก่ผู้เช่าเป็นจำนวน ____% สำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าของจำนวนค่าเช่าสำหรับ __________ (เดือน, ไตรมาส) ) แต่ไม่เกิน ____% ของจำนวนค่าเช่าสำหรับ ____________ (เดือน ไตรมาส )

4.6. สำหรับความล่าช้าในการส่งคืนสถานที่เช่าและอุปกรณ์ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ผู้เช่าจ่ายค่าปรับให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวน ____% สำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าของจำนวนค่าเช่าสำหรับ __________ (เดือน, ไตรมาส) แต่ไม่เกิน ____% ของจำนวนค่าเช่าสำหรับ ____________ (เดือน ไตรมาส )

4.7. เมื่อมีการส่งคืนทรัพย์สินที่เช่าผิดพลาดซึ่งได้รับความเสียหายจากความผิดของผู้เช่าซึ่งได้รับการยืนยันโดยการกระทำทวิภาคี ผู้เช่าจะต้องชำระค่าซ่อมแซมและค่าปรับให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวน _____% ของมูลค่าทรัพย์สินที่เช่าที่เสียหาย

4.8. การจ่ายค่าปรับไม่ได้ทำให้คู่กรณีไม่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือขจัดการละเมิด

4.9. ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ทำโดยผู้เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าจะไม่สามารถขอคืนได้

5. การสิ้นสุดของสัญญา

5.1. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกก่อนกำหนด:

โดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สัญญา

ฝ่ายเดียว เมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธจากข้อตกลงนี้ ในกรณีที่กฎหมายหรือข้อตกลงนี้กำหนดความเป็นไปได้ของการปฏิเสธดังกล่าว

ในกรณีอื่นๆ ที่กฎหมายกำหนดหรือตามข้อตกลงของคู่สัญญา

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งคัดค้านการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด การยกเลิกสัญญาจะดำเนินการในศาล

5.2. ตามคำขอของผู้ให้เช่า ศาลอาจบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดในกรณีที่ผู้เช่า:

5.2.1. ใช้สถานที่และอุปกรณ์ที่จัดเตรียมไว้ (ทั้งหมดหรือในส่วนที่แยกจากกัน) เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้

5.2.2. โดยเจตนาหรือโดยประมาททำให้สภาพของสถานที่แย่ลงอย่างมีนัยสำคัญ

5.2.3. ในช่วง ___________ ไม่จ่ายค่าเช่าที่ระบุในข้อ 3.1

5.3. ตามคำร้องขอของผู้เช่า ศาลอาจบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดในกรณีต่อไปนี้:

5.3.1. หากเจ้าของบ้านไม่ทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่กับสถานที่และอุปกรณ์

5.3.2. หากสถานที่หรืออุปกรณ์เนื่องจากสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่รับผิดชอบกลายเป็นอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน

6. ขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาท

6.1. ข้อพิพาทหรือความขัดแย้งทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงนี้หรือที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขโดยการเจรจา

6.2. หากไม่สามารถแก้ไขข้อขัดแย้งด้วยการเจรจาได้ พวกเขาจะถูกพิจารณาในศาลในลักษณะที่กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด

6.3. ปัญหาที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาจะต้องได้รับการระงับตามกฎหมายที่บังคับใช้

7. การรักษาความลับ

7.1. ข้อกำหนดของข้อตกลงและข้อตกลงนี้ (โปรโตคอล ฯลฯ) เป็นความลับและไม่อยู่ภายใต้การเปิดเผย

7.2. คู่สัญญาใช้มาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าพนักงาน ตัวแทน ผู้สืบทอดตำแหน่ง โดยไม่ได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากอีกฝ่ายหนึ่ง จะไม่แจ้งให้บุคคลที่สามทราบเกี่ยวกับรายละเอียดของข้อตกลงนี้และภาคผนวก

8. เหตุสุดวิสัย

8.1. ทั้งสองฝ่ายจะต้องไม่รับผิดต่ออีกฝ่ายหนึ่งสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกิดจากสถานการณ์ที่เกิดขึ้นกับเจตจำนงและความปรารถนาของฝ่ายที่ไม่สามารถคาดการณ์หรือหลีกเลี่ยงได้รวมถึงสงครามที่ประกาศหรือจริง ความไม่สงบ โรคระบาด การปิดกั้น การห้ามส่งสินค้า แผ่นดินไหว อุทกภัย อัคคีภัย และภัยธรรมชาติอื่นๆ

8.2. ฝ่ายที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนได้จะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบถึงอุปสรรคและผลกระทบที่มีต่อการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาภายในระยะเวลาที่เหมาะสมจากช่วงเวลาที่สถานการณ์เหล่านี้เกิดขึ้น

8.3. ชะตากรรมต่อไปของข้อตกลงนี้ในกรณีดังกล่าวจะต้องถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา หากไม่สามารถตกลงกันได้ คู่กรณีมีสิทธิที่จะขึ้นศาลเพื่อแก้ไขปัญหานี้

9. ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลง

9.1. การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้จะมีผลก็ต่อเมื่อทำเป็นลายลักษณ์อักษร ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายและจดทะเบียนในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

ข้อตกลงสามารถยกเลิกได้เนื่องจากเหตุสุดวิสัย (ผ่านไม่ได้) ในทำนองเดียวกัน ค่าสาธารณูปโภคจะได้รับการเจรจาอย่างแน่นอน ใครจะเป็นผู้จ่ายสำหรับพวกเขา และใครที่จะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมในปัจจุบัน หากจำเป็นต้องดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาเช่าร้านกาแฟ

ข้อตกลงในการเช่าอาคารหรืออาคารซึ่งทำขึ้นเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีนั้นอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐและแจ้งผู้ต้องขังจากตอนของการจดทะเบียนดังกล่าว ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้สำหรับไตรมาสที่ 1... กรณีขอจดทะเบียนการเช่าที่ดินแปลงที่รายล้อมด้วยทรัพย์สินของรัฐตามข้อตกลงที่สรุปไว้เป็นระยะเวลา 49 ปี ให้ยื่นเอกสารยืนยันสิทธิ์ของผู้เช่าในทรัพย์สินที่ปรากฎ อยู่ในที่ดินที่เช่าโดยไม่มีบันทึกการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิ์ข้อมูลในทะเบียนเทศบาลรวมของสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน

สำหรับผู้ที่กำลังพยายามขอคำแนะนำ ค่าชดเชยค่าจดทะเบียน เงินช่วยเหลือ 58,800 รูเบิล

อาคารที่เช่ามีโอกาสถูกให้เช่าช่วงโดยผู้เช่าทุกรายเท่านั้นโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน: บันทึกการควบคุม 3 ขั้นตอน, ตัวอย่าง... วันที่ตอบกลับคำร้องคือวันที่ลงทะเบียนรายการไปรษณีย์พร้อมคำตอบ องค์กรและผู้ประกอบการแต่ละรายที่สมัคร STS และ UTII มีสิทธิ์ไม่เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ บุคคลอื่น หน่วยงานในบางครั้ง กฎหมายว่าด้วยการทำงานเฉพาะ เมื่อผู้ให้เช่าไม่ได้มอบทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่าแต่หากมิได้กำหนดระยะเวลาในสัญญาโดยเร็วภายในระยะเวลาอันสมควรผู้เช่าก็มีสิทธิเรียกร้องทรัพย์สินนี้จากเขา สอดคล้องกับศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีโอกาสที่จะถูกโอนไปยังที่ดินและวัตถุธรรมชาติอื่น ๆ ที่แยกได้ บริษัท และทรัพย์สินอื่น ๆ สถานที่อาคารอุปกรณ์ยานพาหนะและสิ่งอื่น ๆ ที่ไม่สูญเสียคุณภาพตามธรรมชาติระหว่างการใช้งาน (ไม่ใช่ -ของใช้สิ้นเปลือง) ที่พักให้เช่าพร้อมอุปกรณ์และเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (หนังสือเดินทางทางเทคนิค หนังสือรับรองทรัพย์สิน ฯลฯ)

กฎหมายมีโอกาสกำหนดประเภทของทรัพย์สินทุกประการ การเช่าที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือจำกัด ตลอดจนลักษณะเด่นของการเช่าที่ดินและวัตถุธรรมชาติอื่นๆ ที่แยกออกมา