El arrendamiento del local puede implicar un uso completamente variado del objeto en el futuro, que debe corresponder a su finalidad especificada en la documentación.
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve exactamente tu problema- contacte a un consultor:
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Una cafetería u otro lugar destinado a la restauración pública solo puede ubicarse en locales no residenciales que cumplan con ciertos estándares. Este hecho debe tenerse en cuenta a la hora de elegir un local en alquiler.
Puntos generales
Un contrato de arrendamiento para locales no residenciales siempre se redacta por escrito. Además, debe estar registrado en Rosreestr si su plazo es de un año o más.
En general, estas relaciones legales se rigen por reglas generales sobre el alquiler, pero es importante tener en cuenta las numerosas reglas y requisitos que se aplican a los locales de restauración.
En estos lugares deben existir todas las comunicaciones necesarias, cumplimiento del régimen de temperatura, normas sanitarias, etc.
El texto del acuerdo también debe cumplir con la normativa legal vigente. En primer lugar, esto se refiere a la inclusión de todas las condiciones esenciales en él, así como al cumplimiento de las condiciones para usar la instalación para el propósito previsto.
Es aconsejable la redacción de contratos para el arrendamiento de locales que estén previstos para ser utilizados en actividades comerciales por un especialista.
Lo mejor es utilizar los servicios de un abogado que tendrá en cuenta los deseos de cada parte y los ejecutará legalmente correctamente.
El local se puede alquilar no solo con fines comerciales, sino también para eventos. Por ejemplo, para bodas, aniversarios, otras celebraciones y eventos.
En este caso, con mayor frecuencia se asume un corto plazo del contrato (máximo - varios días), así como el servicio del evento por parte de los empleados de la organización.
Conceptos básicos
| Contrato de arrendamiento | Una transacción según la cual una persona, el propietario de un objeto, transfiere un determinado objeto para uso temporal a otra persona por un pago acordado. |
| Términos esenciales del contrato | Tales condiciones, cuya ausencia significa que el contrato no puede considerarse concluido. |
| Lugar de catering | Una cafetería, restaurante u otro lugar que brinde servicios para la venta de alimentos y platos varios con la provisión de un lugar para comer. |
| Certificado de aceptación | Un documento que confirma el hecho de la transferencia de un objeto de una persona a otra. |
Condiciones esenciales
La práctica judicial existente indica los términos esenciales del contrato de arrendamiento para locales no residenciales.
Entonces, incluyen:
- La condición del objeto del contrato, es decir, los datos del objeto inmobiliario, con la ayuda de los cuales se puede identificar claramente.
- Condiciones sobre el monto del alquiler.
En ausencia de estas condiciones, el contrato no puede considerarse concluido. Además, se recomienda prescribir en el acuerdo todas las condiciones que sean importantes para las partes.
Esto puede ser algún tipo de restricciones sobre el uso del objeto, jurisdicción contractual, etc.
Aspectos legales
El contrato de arrendamiento se regula en base a:
También vale la pena prestar atención a los materiales de la práctica judicial, que le permiten realizar un análisis legal completo de la situación e identificar las direcciones de acción y las perspectivas del caso.
Cómo concluir correctamente un contrato de arrendamiento de restaurante
Antes de concluir un contrato de arrendamiento de restaurante para un banquete o cualquier evento, debe realizar los siguientes pasos:
- Infórmate de las condiciones en las que se proporciona el local.
- Verifique el propósito del local, que se puede transferir para uso temporal.
- Consulte al propietario en Internet y revise el objeto.
- Negociar.
El propietario también puede verificar al inquilino. Por ejemplo, en la base de datos de alguaciles para la presencia de deudas, esto indicará aproximadamente su confiabilidad.
Documentos requeridos
Para redactar un contrato de arrendamiento se requerirán los siguientes papeles:
Además, es posible que se requieran otros documentos, todo depende de la situación específica. Por ejemplo, puede ser un poder si un representante actúa desde una de las partes.
Llenado de muestra
El contrato de arrendamiento de la cafetería debe contener las siguientes condiciones:
- El nombre del contrato, así como la fecha en que se redactó.
- Datos completos de las partes que permitan su identificación.
- Términos esenciales del contrato, es decir, los términos del objeto a transferir y la condición sobre el monto del alquiler.
- Otras condiciones que especifican la transacción.
- Factores adicionales que las partes consideraron necesario incluir en el texto.
Al final del contrato deben constar las firmas de las partes y sus sellos, si los hubiere.
Un contrato de arrendamiento típico para locales también puede incluir una condición sobre el uso de las instalaciones para propósitos específicos, por ejemplo, para un café fuera del sitio, celebración de celebraciones, etc.
Con equipo
El contrato de arrendamiento de una cafetería u otra instalación destinada a la restauración pública puede implicar la transferencia paralela de equipos que se pueden utilizar para uso directo.
Al alquilar con equipo, las partes deberán elaborar un inventario que indique no solo los artículos transferidos, sino también su calidad y estado real en el momento de la celebración del contrato.
Los términos de la transacción pueden indicar la capacidad de utilizar dicho equipo, así como la responsabilidad por daños o perjuicios.
Entre empresarios individuales e individuos
Se puede concluir un acuerdo entre un empresario y un individuo. Muy a menudo, un empresario es propietario de un café u otro local y transfiere un objeto a un ciudadano para uso temporal (por ejemplo, para la celebración de un evento).
Al mismo tiempo, la mayoría de estos contratos también implican el servicio real de este evento por parte del personal del café.
Es decir, la esencia del acuerdo es que al alquilar un local, el inquilino recibe una garantía de que terceros no podrán utilizar los servicios del café y no estarán presentes en la celebración.
Locales no residenciales
Los empresarios suelen alquilar locales no residenciales con el fin de utilizarlos posteriormente para la restauración.
Como regla general, estos son contratos a largo plazo, por lo que están sujetos a registro en Rosreestr.
Dicha habitación debe cumplir con la normativa vigente en cuanto a requisitos sanitarios y normas estatales.
Video: cómo rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo
De lo contrario, la persona no podrá obtener todos los permisos necesarios para realizar las actividades.
Validez
La duración del contrato se determina por acuerdo de las partes. Puede ser un contrato de arrendamiento a corto plazo con el fin de realizar un evento único o uno a largo plazo para hacer negocios.
En todo caso, una vez vencido el plazo, el local deberá quedar desocupado. De lo contrario, el propietario tiene derecho a exigir el pago de un decomiso, sanciones, así como la liberación de las instalaciones en los tribunales.
Responsabilidad de las partes
Las partes son responsables del incumplimiento de los términos del contrato de acuerdo con los términos de la transacción concluida o la ley.
Por regla general, estamos hablando de responsabilidad civil en forma de multas, sanciones, etc.
El inquilino también puede incurrir por actividades que realice en el local en violación de los requisitos legales.
Práctica de arbitraje
La práctica judicial en este tema es bastante diversa. Entonces, en la ciudad de Moscú, las partes celebraron un contrato de arrendamiento de un café por un período de dos días.
Se ha acordado el trato, se ha firmado el contrato. El inquilino era un individuo y el arrendador era un empresario individual. El arrendador presentó un reclamo ante el tribunal para recuperar la cantidad de dinero del demandado e indicó la factura.
El tribunal concluyó que el contrato de arrendamiento no puede reconocerse como celebrado, ya que no contiene una condición sobre el monto del alquiler.
Sin embargo, en el marco de la reunión, el imputado admitió que prácticamente había recibido los servicios. Después de las negociaciones, las partes llegaron a un acuerdo amistoso.
En la ciudad de Rostov-on-Don, se consideró un caso ligeramente diferente. Dos empresarios individuales celebraron un contrato de arrendamiento, que indicaba el uso del local transferido como almacén.
Quieres alquilar el local que ha equipado para un restaurante, o tienes la intención alquilar una habitación equipada como restaurante, es decir .:
- el tema de las relaciones legales es transferencia a posesión temporal y uso (alquiler) de un restaurante - local especialmente equipado para la prestación de servicios de restauración pública a la población con una amplia gama de platos complejos y servicio de camareros, es decir propiedad firmemente conectada a la tierra, cuyo movimiento es imposible sin daño;
- el restaurante es un local no residencial y es parte de las instalaciones del condominio (por ejemplo, en un centro de negocios), es decir. el restaurante pertenece al propietario sobre la base de la propiedad individual (separada). Y la propiedad común del objeto del condominio (entradas, escaleras, ascensores, techos, áticos, sótanos, sistemas y equipos de ingeniería de edificios que no sean departamentos o en general, apartados de correos, terrenos, incluidos los elementos de mejora y otros bienes comunes) pertenece al propietarios del local sobre la base de la propiedad común compartida ... La transferencia del derecho de propiedad y uso del restaurante a otra persona implica la transferencia al inquilino del restaurante de la participación correspondiente en el derecho de propiedad y uso del terreno del objeto en condominio. Y por lo tanto, en el contrato de arrendamiento de restaurante presentado, el objeto de arrendamiento es solo un restaurante. (Si el propietario del restaurante es propietario tanto del restaurante como del terreno en el que se encuentran los locales no residenciales, entonces es necesario utilizar );
- problemas de reparación(capital actual y (o), y (o) causado por una necesidad urgente) y mejoras(separable e (o) inseparable) restaurante las partes se determinan en la forma prescrita por la ley.
Para otros documentos de la sección de arrendamiento, consulte
Partes del contrato de arrendamiento del restaurante:
- Propietario- una persona física o jurídica, o un empresario individual que posee un restaurante sobre la base del derecho de propiedad individual (separada), y que se compromete a transferir para posesión y uso temporal (arrendamiento) a otra parte (inquilino). Al mismo tiempo, en relación con las personas por los tratados internacionales ratificados por la República de Kazajstán, así como por la legislación de la República de Kazajstán, se establece que la iniciativa empresarial individual tiene derecho a realizar:
- ciudadanos de la República de Kazajstán;
- oralmans;
- tanto con residencia permanente (sujeto a la disponibilidad de un permiso de residencia en la República de Kazajstán) como con residencia permanente en la República de Kazajstán (sin permiso de residencia, pero ubicados legalmente en el territorio de la República de Kazajstán) ciudadanos de la República de Belarús, la Federación de Rusia y la República de Armenia;
- ciudadanos de la República Kirguisa que residan permanentemente en la República de Kazajstán (sujeto a la disponibilidad de un permiso de residencia en la República de Kazajstán).
Asimismo, en relación a estas personas que tienen derecho a realizar emprendimientos individuales y que no emplean trabajadores de manera permanente, la ley prevé el derecho a no registrarse como emprendedores individuales cuando perciban los siguientes tipos de ingresos:
- sujeto a impuestos en la fuente de pago, es decir si el Arrendatario del restaurante es una persona jurídica o un empresario individual, en este caso, el Arrendatario, como su agente fiscal, cumplirá con la obligación de calcular, retener y transferir impuestos de conformidad con la legislación fiscal de la República de Kazajstán en su totalidad y dentro del plazo establecido para los ingresos acumulados para el Arrendador;
- ingresos de la propiedad, es decir si el Arrendatario del restaurante es una persona física, en este caso el Arrendador calcula y paga de forma independiente el impuesto sobre la renta de las personas físicas, así como presenta informes fiscales sobre los ingresos por alquiler, de acuerdo con la legislación fiscal de la República de Kazajstán.
- Inquilino- una persona (persona física o jurídica, o empresario individual) que se compromete a aceptar un restaurante para posesión y uso temporal reembolsable (alquiler).
Términos esenciales del contrato de arrendamiento del restaurante
(condiciones, sin las cuales, en virtud de los requisitos de la ley, se considera no concluido el contrato de arrendamiento del restaurante):
- cumplimiento de la forma establecida del contrato, es decir su celebración por escrito, su firma por las partes o sus representantes y, por regla general, si la transacción es realizada por personas jurídicas y (o) empresarios individuales, sellos, si esta persona, de acuerdo con la legislación de la República de Kazajstán, debe tener un sello... Los contratos deben celebrarse por escrito:
- concluido por un período de más de un año;
- si ambas partes del acuerdo o solo una de ellas es una persona jurídica, independientemente del plazo;
- condición sobre el objeto del contrato, es decir datos que permitan establecer qué local no residencial se va a alquilar, indicando sus características identificativas (información sobre el local no residencial, incluyendo dirección, código de registro de la dirección (si lo hubiera), tipo de inmueble, número catastral, tipo de propiedad, número de componentes, categoría del terreno, divisibilidad, finalidad, número de plantas, área (general, no residencial, útil);
- el monto del alquiler;
- el procedimiento para la aceptación y transferencia del restaurante de acuerdo con la Ley de Aceptación y Transferencia.
Los términos habituales del contrato de arrendamiento del restaurante
(las condiciones que las partes, a fin de prevenir posibles riesgos y desacuerdos, en virtud de la ley prevista por la ley y (o) las costumbres comerciales, determinen independientemente en el Contrato de Arrendamiento del Restaurante):
- condiciones que detallen las características y descripción tanto del restaurante como de los bienes muebles, si se transfiere un restaurante equipado con bienes muebles ( por ejemplo, con muebles, electrodomésticos, etc.), que le permite acordar los requisitos del contrato para la calidad, cantidad y variedad de la propiedad arrendada;
- información sobre la presencia o ausencia de los derechos de terceros al restaurante (gravámenes y (o) restricciones) y, si existen derechos de terceros, la preparación de los consentimientos necesarios según los formularios presentados
- para individuos: garantías de las partes sobre la ausencia de relaciones matrimoniales o el registro del consentimiento necesario del cónyuge (s) para el arrendamiento de la propiedad común de los cónyuges en forma notarizada;
- el propósito y (o) propósito del uso del restaurante por parte del inquilino;
- plazo de arrendamiento, y si este período se define como un año o más, también se determina el procedimiento para el registro estatal del derecho de uso;
- el procedimiento para subarrendar un restaurante, si no se especifica en el contrato, entonces el Arrendatario tiene derecho a subarrendar el restaurante solo con el consentimiento del Arrendador;
- condiciones para cambiar el monto del alquiler (con una cierta frecuencia o se establece un monto fijo de alquiler);
- gastos de mantenimiento del restaurante ( por ejemplo, servicios públicos, pagos por servicios de restaurante, seguridad, comunicaciones, etc.) - como parte del alquiler o pagado adicionalmente;
- procedimiento, términos y forma de pago en virtud del acuerdo;
- una condición sobre un depósito de garantía, como medida para asegurar el cumplimiento de las obligaciones por parte del Arrendatario en virtud del contrato;
- responsabilidad de las partes;
- solución de controversias;
- el procedimiento para cambiar, rescindir el contrato;
- condiciones que permitan celebrar un acuerdo, ya sea en forma simple por escrito, o la decisión de las partes de certificar el acuerdo ante notario y, en función de esto, un procedimiento diferente para el registro estatal del derecho de uso:
- una de las partes, si las partes certifican ante notario el contrato de arrendamiento del restaurante;
- por ambas partes, si las partes celebran un acuerdo en forma simple por escrito.
- otras condiciones que las partes, en virtud de la ley prevista por la ley y (o) las costumbres comerciales, y (o) el acuerdo de las partes, puedan determinar independientemente en el acuerdo.
En el caso de que una de las partes del contrato sea una persona física, incluido un empresario individual, en virtud de la ley "Sobre los datos personales y su protección" es necesario exigir a esta parte"Consentimiento para la recogida y tratamiento de datos personales".
El contrato de arrendamiento del restaurante se rige por:
- artículos del Código Civil de la República de Kazajstán;
- Ley "Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles";
- otros actos jurídicos normativos que regulen, así como los relacionados con estas relaciones jurídicas.
Por ejemplo, un café visitado con frecuencia puede perder clientes debido a la reubicación de una parada de transporte público o al cierre de un negocio cercano.
El contrato de arrendamiento de café se refiere a transacciones para el arrendamiento de locales no residenciales y se redacta de conformidad con las normas del Código Civil.
Antes de concluir una transacción, le recomendamos que estudie detenidamente la documentación catastral de la propiedad arrendada e inspeccione el edificio o local arrendado con la participación de especialistas. Es aconsejable realizar mediciones a gran escala de áreas y evaluar el estado técnico de las estructuras del edificio y las comunicaciones.
Se considera que el contrato de arrendamiento ha entrado en vigor después de que las partes hayan firmado el certificado de transferencia y aceptación del objeto.
Forma de contrato
La forma estándar de un contrato de arrendamiento de café prevé la presencia de tres párrafos en él:
- El objeto del contrato es una descripción completa del edificio o local arrendado. Sería razonable indicar todas las características lineales y áreas de las habitaciones, la presencia y estado de las comunicaciones, la distribución y disposición del piso, etc. Para evitar futuras reclamaciones por parte del arrendador, le recomendamos que elabore una declaración de defectos que registre la calidad de las superficies de acabado del suelo, paredes y techos.
- Derechos y obligaciones de los contratistas. En este apartado, se debe prestar especial atención a garantizar la seguridad del espacio arrendado, es decir, una vez finalizado el período de arrendamiento, el local debe ser devuelto al arrendador en una condición no peor que en el momento de su aceptación por parte de el inquilino. Las funciones para el normal funcionamiento del local se pueden repartir entre el arrendatario y el arrendador, lo que deberá quedar reflejado en el contrato. El arrendatario se compromete a pagar el arrendamiento a tiempo de acuerdo con el calendario adjunto al arrendamiento.
- La secuencia de asentamientos. Aquí encontrará el monto total del alquiler y la tarifa de alquiler de un metro cuadrado, así como la forma de cálculo (efectivo, no efectivo). Uno de los documentos adicionales importantes adjuntos al contrato será el calendario de pagos y reembolso de los atrasos.
El formulario de contrato estándar siempre contiene un párrafo en el que se prescriben los detalles de las partes del contrato y los nombres (números) de los documentos que confirman la propiedad del arrendador.
El inquilino debe examinar y verificar cuidadosamente la autenticidad de los títulos de propiedad del propietario del edificio alquilado. El propietario de la propiedad inmobiliaria, a petición del inquilino, está obligado a proporcionarle pruebas de la ausencia de restricciones de propiedad. Por ejemplo, la no aplicación de garantías en relación con locales arrendados. Además, no debe haber reclamaciones de terceros a estas instalaciones.
Buena elección
La ubicación del café es de gran importancia para el inquilino, ya que afecta directamente al éxito de su negocio. Por ejemplo, encontrar locales arrendados para cafés en un gran centro comercial aumenta significativamente la rentabilidad y la rentabilidad del negocio.
Términos del contrato
En caso de relaciones a corto plazo entre las partes (menos de un año), la indicación del plazo de arrendamiento en el contrato no es necesaria. Si el inquilino tiene la intención de llevar a cabo su negocio de restaurante en el espacio alquilado durante más tiempo, el plazo debe especificarse en el contrato. Además, el plazo fijo de un convenio de más de un año presupone el registro del convenio con las autoridades estatales (Rosreestre).
Este procedimiento no es necesario para los contratos indefinidos.
Subarriendo
Si el inquilino tiene previsto ceder parte del espacio o todo el local a terceros, está obligado a informar al arrendador de ello. Una vez recibido el consentimiento de este último, todas las condiciones del subarrendamiento se prescriben en el contrato.
Cumplimiento de los términos del contrato
El inquilino está obligado a utilizar el local solo para el propósito previsto, estipulado en el contrato. Es decir, no funcionará ubicar una producción de costura en una habitación alquilada como cafetería.
Alquilar
Debido a las expectativas inflacionarias, el arrendador tiene derecho a estipular en el contrato la posibilidad de indexar el alquiler. Este fenómeno es omnipresente, por lo que aconsejamos a los emprendedores que limiten el aumento de la renta al 10% anual.
Resolución de conflictos
Por regla general, cualquier acuerdo prevé la consideración de situaciones controvertidas en la relación de contrapartes a través de negociaciones. Si es imposible resolver el conflicto asociado con los términos del contrato o con su ejecución, las disputas se remiten a los tribunales, cuya jurisdicción y jurisdicción se extiende a la relación jurídica de las contrapartes.
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Acuerdo de arrendamiento de café
Como regla general, el propietario potencial de un café no piensa en comprar una propiedad adecuada. Es más rentable y seguro para las empresas alquilar una cafetería. Es más seguro, porque para un café, como sabes, lo más importante no es el interior y ni siquiera la cocina, sino la ubicación correcta.
Información general sobre el contrato de arrendamiento del café
Al alquilar una cafetería, se aplica el procedimiento para celebrar un contrato de arrendamiento para locales no residenciales. Regulado por el art. 606-625 y la cláusula 4 del Capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia.
El contrato de arrendamiento de un café, como cualquier otro, es de dos formas y lo guarda cada participante.
Los participantes en la transacción visitan el café, firman el certificado de aceptación del local, después de lo cual "comienza" oficialmente el arrendamiento del café.
Cómo redactar un contrato de arrendamiento para un café.
El ejemplo clásico de un contrato de arrendamiento de un café tiene una estructura de tres partes:
- Sujeto del contrato. Esta parte contiene características detalladas del local que se alquila;
- Derechos y obligaciones de las partes. Por regla general, todos los puntos de este apartado se reducen al hecho de que el arrendador se compromete a proporcionar el local y garantizar su seguridad, y el inquilino se compromete a pagar el alquiler a tiempo, vigilar la seguridad del local y no llevar a cabo acciones descoordinadas. remodelaciones;
- El procedimiento de liquidación en virtud del contrato. Aquí se escribe el monto específico, el tipo de pago (transferencia bancaria, transferencia personal de dinero u otros) y las fechas de pago.
Formulario de contrato de arrendamiento de café
El contrato de arrendamiento especifica: el nombre del arrendador y el número del documento sobre cuya base es dueño de la propiedad.
El local en sí en alquiler se describe en detalle: dirección, área, número de plantas, el propósito del local.
Ejemplo de contrato de arrendamiento de café
Que buscar al alquilar una cafetería
En primer lugar, son importantes los requisitos que demuestren la propiedad o arrendamiento del café proporcionado. La tarea del arrendador es demostrar que el inmueble no está hipotecado y que ningún tercero lo solicita.
Al concluir un contrato de arrendamiento para un café, preste especial atención a la dirección, una descripción del local y sus límites específicos, de lo contrario, el inquilino corre el riesgo de entrar en conflicto con los "vecinos". La descripción en el contrato debe corresponder a los datos del pasaporte BTI.
Si las partes tienen la intención de trabajar juntas por menos de doce meses, entonces no es necesario indicar un término de arrendamiento específico en el contrato. De lo contrario, se prescribe el plazo y el contrato en sí se registra en Rosreestr. El registro estatal también se evita concluyendo un acuerdo por un período ilimitado.
Por supuesto, el inquilino está obligado a usar las instalaciones solo de acuerdo con el propósito previsto, es decir, no organizar un taller de soldadura en el café alquilado.
Quizás el arrendador insistirá en agregar una cláusula de indexación al contrato, es decir, aumento de la renta con el tiempo. Esta es una práctica común. Debido a esto, no debe renunciar inmediatamente al contrato de arrendamiento y buscar otra opción. Pero se recomienda acordar una indexación de no más del 10% anual.
Trate de pensar en posibles situaciones discutibles de antemano y anote las formas de su solución indolora en el contrato.
Acuerdo de arrendamiento de café: Video
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El arrendador tiene derecho a exigir el pago del alquiler durante todo el período de demora. En el caso de que la tarifa señalada no cubra las pérdidas ocasionadas al Arrendador, podrá exigir su indemnización; j) por su cuenta realizar reparaciones de rutina y cosméticas de los locales alquilados, reparaciones actuales de equipos; k) pagar facturas de servicios públicos, facturas de teléfono, electricidad, facturas de agua de acuerdo con acuerdos separados, que el Arrendatario está obligado a celebrar con las organizaciones pertinentes después de la entrada en vigor de este Acuerdo; l) organizar el trabajo, obtener de las autoridades estatales y municipales todos los permisos y documentos necesarios para el desarrollo de esta actividad; m) llevar a cabo todas las demás acciones necesarias para la ejecución de este Acuerdo, previstas por la legislación, este Acuerdo y sus modificaciones. 3. PAGOS Y LIQUIDACIONES BAJO ACUERDO 3.1.
Acuerdo de arrendamiento de café
Características del contrato de arrendamiento de una cafetería.
Una parte que no pueda cumplir con su obligación debe notificar a la otra parte sobre el obstáculo y su efecto en el cumplimiento de las obligaciones en virtud del Acuerdo dentro de un tiempo razonable desde el momento en que surjan estas circunstancias. 8.3. El futuro destino de este Acuerdo en tales casos debe ser determinado por acuerdo de las partes.
Si no se llega a un acuerdo, las partes tienen derecho a acudir a los tribunales para resolver este problema. 9. PROCEDIMIENTO PARA MODIFICAR Y COMPLEMENTAR EL ACUERDO 9.1. Todos los cambios y adiciones a este Acuerdo son válidos solo si se realizan por escrito y están firmados por ambas partes.
9.2. La rescisión anticipada del Acuerdo puede tener lugar por acuerdo de las partes o por los motivos previstos por la legislación civil vigente en el territorio de la Federación de Rusia, con compensación por las pérdidas incurridas. 10. CONDICIONES ESPECIALES 10.1.
Contrato de arrendamiento de local con equipamiento: descargar
Con equipo El contrato de arrendamiento de una cafetería u otra instalación destinada a la restauración pública puede implicar la transferencia paralela de equipos que se pueden utilizar para uso directo. Al alquilar con equipo, las partes deberán elaborar un inventario que indique no solo los artículos transferidos, sino también su calidad y estado real en el momento de la celebración del contrato.
Los términos de la transacción pueden indicar la capacidad de utilizar dicho equipo, así como la responsabilidad por daños o perjuicios. Entre un empresario individual y un individuo Se puede concluir un acuerdo entre un empresario y un individuo.
Muy a menudo, un empresario es propietario de un café u otro local y transfiere un objeto a un ciudadano para uso temporal (por ejemplo, para la celebración de un evento).
Contrato de arrendamiento de local para restaurante
Plazo del contrato El Arrendador tiene derecho a exigir al Arrendatario que pague el alquiler por cada día de retraso. 4.7. Tras la devolución de la propiedad alquilada defectuosa dañada por culpa del Arrendatario, que se confirma mediante un acto bilateral, el Arrendador tiene derecho a exigir el reembolso de los costos de reparación documentados.
El pago de una sanción no exime a las partes del cumplimiento de sus obligaciones ni elimina las infracciones. 4.9. El costo de las mejoras inseparables realizadas por el Arrendatario sin el permiso del Arrendador no es reembolsable.
5. TERMINACIÓN DEL CONTRATO 5.1.
Muestra. contrato de arrendamiento de locales y equipos (con posibilidad de subarrendamiento)
La reorganización de la organización arrendadora, así como un cambio en el propietario de la propiedad arrendada, no son motivo para cambiar o rescindir el Acuerdo. 1.4. El local y el equipo pertenecen al Arrendador a la derecha (propiedad, gestión económica, gestión operativa
Nuestra empresa ha estado preparando contratos de arrendamiento para inquilinos en el negocio de restaurantes durante varios años.
Estamos familiarizados con los principales riesgos que enfrentan los inquilinos y propietarios al celebrar dichos contratos de arrendamiento.
La amplia experiencia de participación en negociaciones nos permite defender con éxito los intereses de nuestros clientes, asegurando los acuerdos alcanzados en el contrato.
Puede obtener asesoramiento gratuito sobre la celebración y redacción de un contrato de arrendamiento de locales para un restaurante llamando al:
A continuación para su atención le ofrecemos una muestra del contrato de arrendamiento de un local para un restaurante
Contrato de arrendamiento de local para restaurante
Moscú "___" ________ 20_
LLC "_________________", en adelante denominado el "Arrendador", representado por el Director General _____________, actuando sobre la base de la Carta, por un lado, y
LLC "______", en adelante "Arrendatario", representada por el Director General "_____________", actuando sobre la base de los Estatutos, por otro lado, celebraron un acuerdo entre ellos de la siguiente manera:
1. Objeto del Acuerdo.
1.1. El Arrendador proporciona al Arrendatario una tarifa por la posesión temporal y el uso de locales no residenciales ubicados en el Edificio ubicado en la dirección: ____________________________. Las habitaciones están ubicadas en el sótano del Edificio y en el primer piso del Quest. En la planta sótano del Edificio se alquila el local No. ________. El plano de distribución de las instalaciones del edificio ubicado en el sótano se establece en el Apéndice No. 1 de este Acuerdo (el Apéndice No. 1 es parte integral de este Acuerdo). El local No. _______ se alquila en el primer piso del edificio. La disposición de las instalaciones del Edificio ubicado en la planta baja se establece en el Apéndice No. 2 de este Acuerdo (el Apéndice No. 2 es parte integral de este Acuerdo). El área total del local transferido al Arrendatario es de ___________ m2. (en adelante, "Locales").
1.2. El local especificado pertenece al Arrendador por derecho de propiedad. Motivos para la adquisición de la propiedad _________________________________. Propiedad especificada
registrado por la Institución de Justicia para el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él en el territorio de la ciudad de Moscú, sobre el cual se realizó el registro No. ___________________ en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con él ______ 200_. (Apéndice No. 3 de este acuerdo).
1.3. Finalidad del uso del local: organización de un punto de restauración. El Arrendador, al firmar este contrato, da su consentimiento en principio a la realización por parte del Arrendatario de las siguientes obras en el local:
Disposición de los equipos necesarios para el funcionamiento del restaurante y conexión de estos equipos a las comunicaciones correspondientes.
Realización de trabajos de renovación en el local con el fin de adecuar el aspecto interior y exterior del local al estilo corporativo del Inquilino.
Realización de trabajos para llevar las instalaciones de acuerdo con los estándares y requisitos obligatorios establecidos en la Federación de Rusia, así como con los requisitos de los organismos autorizados (en particular, sistemas de alarma y extinción de incendios, sistemas de ventilación).
1.4. Este Acuerdo no implica la transferencia de la propiedad de la Propiedad al Arrendatario.
1.5. Este Acuerdo está sujeto al registro por parte del Arrendador en la Oficina del Servicio de Registro Federal en Moscú de acuerdo con la actual
la legislación de la Federación de Rusia.
1.6. El Arrendatario proporciona al Arrendador todos los documentos necesarios para registrar este Contrato, de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia, incluidos los documentos relativos a la persona jurídica del Arrendatario, a más tardar 15 (quince) días hábiles a partir de la fecha de firma por parte del Arrendatario. Partes de este Acuerdo.
1.7. Los costos del registro estatal de este Acuerdo son asumidos por el Arrendatario y el Arrendador en partes iguales.
2. La duración del contrato.
2.1. El local se alquila bajo los términos de este Acuerdo por un período de "__" _______ 200_ años. hasta "__" el 20 de diciembre__
2.2. El acuerdo se considera concluido y entra en vigor desde el momento de su registro estatal y extiende su efecto a las relaciones de las partes derivadas de __ ____________.
2.3. Si desea extender el arrendamiento de la Propiedad por el próximo período, el Arrendatario deberá notificarlo al Arrendador por escrito al menos dos meses antes de la expiración del contrato.
2.4. En caso de no proporcionar dicho aviso, el Arrendatario se compromete a no interferir en la inspección del Local en los dos últimos meses del plazo de arrendamiento, a terceros que deseen alquilarlo de acuerdo con el Arrendador.
2.5. Al final de la vigencia de este Acuerdo, así como en caso de su terminación anticipada, el Inmueble debe ser desocupado por el Inquilino. En caso contrario, el Arrendatario está obligado a pagar el doble del alquiler por todo el tiempo de uso real del local una vez finalizado el plazo del arrendamiento, así como a pagar al Arrendador las posibles pérdidas que pudieran surgir en relación con
desocupación de las instalaciones por parte del inquilino.
2.6. Si el Arrendador acepta extender el contrato de arrendamiento de las Instalaciones para el próximo período, pero en diferentes condiciones, notifica al Arrendatario por escrito a más tardar un mes antes de la finalización del Acuerdo. Las Partes podrán celebrar un nuevo Acuerdo antes de la expiración de este Acuerdo.
2.7. El Arrendatario, quien cumple debidamente con sus obligaciones, tiene el derecho preferente de prorrogar este Contrato por un nuevo período de conformidad con la ley aplicable.
2.8. La terminación de este Acuerdo no termina las obligaciones de las Partes previstas por sus disposiciones y que surgieron antes de su terminación, y no elimina la responsabilidad prevista por la ley y / o el Acuerdo por su incumplimiento o desempeño indebido.
3. Traspaso de locales.
3.1. La transferencia de los locales al inquilino se lleva a cabo de acuerdo con la Ley de Aceptación y Transferencia (Apéndice No. 3) dentro de los 15 días posteriores a la fecha de registro de este acuerdo con el Servicio de Registro Federal de la ciudad de Moscú, sujeto a la pago de los dos primeros meses de arrendamiento y depósito de garantía del inquilino.
3.2. Al prorrogar este Acuerdo, no se podrá redactar la Ley de Aceptación y Transferencia.
3.3. En caso de terminación / terminación de este Acuerdo, el Arrendatario está obligado a transferir el local al Arrendador en virtud de la Ley dentro de los tres días hábiles en el estado en el que el Arrendador transfirió el Local al Arrendatario, teniendo en cuenta el desgaste normal. con todas las mejoras inseparables.
3.4. El Arrendador está obligado a notificar al Arrendatario por escrito, en un plazo máximo de dos días hábiles, la finalización del proceso de registro estatal de este acuerdo con el Servicio Federal de Registro de la ciudad de Moscú.
4. Uso de las instalaciones.
4.1. Los Locales son utilizados por el Arrendatario solo para los fines especificados en la cláusula 1.3. acuerdo real.
5. Procedimiento de liquidación y coste.
5.1. El Arrendatario se compromete a pagar al Arrendador el alquiler del Local alquilado especificado en la cláusula 1.1. de este Contrato, que consta de la parte Base y la parte Variable de la renta.
5.2. El alquiler básico es de _____ unidades de cuenta más IVA, por 1 m2. LOCAL ARRENDADO POR AÑO. Una unidad de cuenta es igual a __ rublos rusos. Todos los cálculos se realizan en rublos rusos. El arrendatario paga el alquiler en cuotas iguales mensualmente hasta el día 25 del mes anterior al mes pagado. El primer mes del contrato de arrendamiento se considera el cuarto mes después de la firma de la Ley.
Recepción y transmisión del local. El inquilino paga el alquiler a partir del primer mes del contrato de arrendamiento. Durante los primeros tres meses después de la firma del certificado de aceptación, no se paga el alquiler.
5.3. La parte variable del alquiler del Local se paga en el siguiente orden:
5.3.1. El pago de los servicios públicos, operativos y otros servicios administrativos y económicos proporcionados para el local ocupado se realiza de acuerdo con las facturas emitidas por el Arrendador al Arrendatario dentro de los 5 (cinco) días hábiles a partir de la fecha de recepción de las facturas para el pago. El Arrendatario tiene derecho a solicitar al Arrendador, y el Arrendador está obligado a proporcionar documentos que confirmen la validez
montos presentados para pago. El arrendatario tiene derecho a negarse a pagar las facturas especificadas en esta cláusula si el costo de los servicios en estas facturas se sobreestima en más del 50 por ciento del precio habitual cobrado por dichos servicios. Los servicios públicos, el mantenimiento y otros servicios administrativos son pagados por el Arrendatario a partir de la fecha de la firma del Certificado de Aceptación de la Propiedad.
5.3.2. La tarifa de suscripción por el uso de los teléfonos instalados en el local alquilado, el pago por el uso de Internet, la comunicación por facsímil, las llamadas telefónicas de larga distancia e internacionales, así como las tarifas por la contabilidad basada en el tiempo y las horas extraordinarias urbanas, de larga duración. las llamadas a distancia e internacionales se realizan a tiempo y en la forma establecida por el proveedor del servicio ... El arrendatario paga las cantidades especificadas en esta cláusula directamente al prestador de servicios.
5.4. Dentro de los 15 (quince) días hábiles posteriores al registro de este acuerdo con el Servicio de Registro Federal de la ciudad de Moscú, el Arrendatario transfiere a la cuenta del Arrendador un monto igual a la parte base del alquiler por 1 (un) mes como garantía para el El cumplimiento por parte del arrendatario de sus obligaciones en virtud de este Acuerdo (en adelante, "Tarifa de garantía") y el pago de los dos primeros meses.
En caso de un cambio en la renta base, el monto del Depósito de Seguridad está sujeto a un cambio correspondiente en una dirección u otra.
5.5. El depósito de seguridad es respaldado por el arrendatario durante todo el período de alquiler por la cantidad especificada en la cláusula 5.4. El depósito de garantía puede ser compensado por el Arrendador contra las reclamaciones del Arrendador contra el Arrendatario por obligaciones que surjan del incumplimiento o cumplimiento inadecuado de las obligaciones monetarias del Arrendatario en virtud de este Acuerdo, o en el caso de que el Arrendatario cause pérdidas y daños a la propiedad propiedad del Arrendatario. Arrendador, así como en caso de violación de otras disposiciones de este Acuerdo ... En este caso, el Arrendador retiene del monto del Depósito de Garantía los montos correspondientes de deuda, compensaciones, sanciones, multas adeudados al Arrendador de acuerdo con los términos de este Contrato. Si el Arrendatario cumple con todas las condiciones estipuladas en este Contrato, el Arrendador se compromete a devolver al Arrendatario el monto del Depósito de Garantía remanente después de la liquidación de todas las obligaciones financieras de las Partes, dentro de los 30 (treinta) días hábiles posteriores a la terminación del Convenio.
5.6. El Arrendatario se compromete a aportar comprobante del pago de la Fianza.
5.7. Los pagos por parte del Arrendatario se realizan a la cuenta corriente del Arrendador.
5.8 El pago se considera realizado al recibir los fondos en la cuenta del Arrendador.
5.9. Las partes tienen derecho a revisar el monto del alquiler en caso de un cambio significativo en el valor de mercado del arrendamiento, es decir, Disminuir o aumentar en un 5% la tasa de alquiler de bienes raíces comerciales similares en Moscú. El cambio en el monto del alquiler en ningún caso no puede exceder el 10 por ciento del monto del alquiler, establecido en la cláusula 5.2. el presente
Del contrato. La consideración de la cuestión del cambio de alquiler no se puede realizar más de una vez al año. El cambio en la tarifa de alquiler se establece en forma de acuerdo adicional.
6. Derechos y obligaciones del Arrendatario.
6.1. El inquilino está obligado:
6.1.1. El Arrendatario tiene derecho a diseñar y realizar trabajos de reparación, decoración, replanificación parcial y reequipamiento del Inmueble sin acuerdo con el Arrendador, siempre que la replanificación se acuerde con todos los órganos e instituciones necesarios en el marco prescrito. manera y al Arrendador se le proporcionarán los documentos que confirmen este acuerdo.
6.1.2. Regular y puntualmente para pagar el alquiler, así como las facturas emitidas por el Arrendador de acuerdo con la cláusula 5.3.1. acuerdo real.
6.1.4. Inmediatamente compensar los daños materiales causados a la Propiedad causados por la culpa del Arrendatario.
6.1.5. Al vencimiento de este Contrato, así como en caso de su rescisión anticipada, transferir al Arrendador todo local con reconstrucciones y remodelaciones realizadas de acuerdo con el procedimiento establecido, constituyendo la pertenencia del local e inseparable sin perjuicio de las estructuras de la local en estado normal, teniendo en cuenta el desgaste natural.
6.1.6. Realizar sus actividades de buena fe y de forma legal.
6.1.7. Obtener todos los permisos, aprobaciones relacionadas con el posterior uso selectivo de las Instalaciones, previstos por la legislación vigente de la Federación de Rusia. En particular, coordinar con las autoridades de Supervisión Sanitaria y Epidemiológica del Estado la conformidad de las áreas ocupadas por el Arrendatario al tipo de actividad que realiza el Arrendatario, y en el futuro recibir todas las licencias y permisos necesarios.
6.1.9. Observe las reglas de seguridad contra incendios, así como las reglas para el uso de energía térmica y eléctrica, evite sobrecargar las redes eléctricas y observe las reglas de seguridad. Asegurar que su personal y visitantes fumen solo en lugares especialmente designados y equipados.
6.1.10. Utilice las comunicaciones dentro de las Instalaciones y Edificios de manera adecuada y para el propósito previsto.
6.1.11. Admitir libremente a los representantes del Arrendador en el Local alquilado para verificar el uso del Local.
6.1.12. Asegurar el cumplimiento del control de acceso para la admisión de los representantes del Arrendatario y sus visitantes a la instalación de acuerdo con las instrucciones acordadas por ambas Partes.
6.1.13. Velar por el cumplimiento del régimen de control de acceso para la entrada y salida de vehículos al patio del Edificio.
6.1.14. Concluya un contrato para la remoción de desperdicios de comida y basura por su cuenta, así como también evite que los patios del edificio, sus instalaciones y áreas comunes se ensucien con desperdicios domésticos y de construcción. La recogida de residuos y basuras, así como su almacenamiento y almacenamiento la realiza el Arrendatario únicamente en la forma y en aquellos lugares del Edificio que el Arrendador designe para ello.
6.1.15. En el caso de accidentes ocurridos por causas ajenas al Arrendador, el Arrendatario está obligado a tomar inmediatamente todas las medidas para eliminar las consecuencias de dichos accidentes.
6.1.16. Proporcione la seguridad de las instalaciones por su cuenta.
6.1.17. Regular de forma autónoma y por cuenta propia las relaciones en materia de estacionamiento.
6.1.18. Proporcionar una tarifa de suscripción por el uso de teléfonos instalados en el local alquilado, así como el pago por el uso de Internet, comunicación por fax, llamadas telefónicas de larga distancia e internacionales, así como tarifas por contabilidad basada en el tiempo y horas extra. llamadas urbanas, de larga distancia e internacionales dentro del plazo y en la forma establecida por el proveedor de servicios.
6.1.19. La reparación actual del Local es realizada por el Arrendatario por su cuenta, si así lo requiere el estado actual del Local, si es necesario, reemplazando partes y equipos, incluyendo las superficies internas de las paredes exteriores, marcos de puertas y mecanismos. de puertas de entrada externas. El Arrendador se compromete a no interferir en la reparación por parte del Arrendatario en la forma elegida
El inquilino. El propietario se compromete a no insistir en el uso de contratistas específicos por parte del inquilino.
6.1.20. El Arrendatario tiene derecho a instalar cualquier equipo y / o dispositivo eléctrico o mecánico en el Inmueble sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador.
6.1.21. En el caso de que el Arrendador lleve a cabo una reforma importante del Edificio en el que se encuentra el Local, el Arrendatario ocupará el procedimiento, la forma y el momento de esta reparación deberán acordarse con el Arrendatario por escrito.
6.1.22. Al final del uso de la Propiedad, el Arrendatario devuelve la Propiedad al Arrendador en virtud de un acto bilateral en una condición correspondiente a un grado razonable de desgaste, así como teniendo en cuenta el trabajo realizado de conformidad con este Acuerdo y libre del personal y bienes muebles del Arrendatario.
6.1.23. El Arrendatario está obligado a comparecer a la primera llamada del Arrendador en caso de peligro o emergencia.
6.1.24. Sin limitar el significado general de lo anterior, el Arrendatario se compromete a: no utilizar el Local para ningún propósito que pueda crear inconvenientes para el Arrendador.
6.2. El arrendatario tiene derecho a:
6.2.1. Instale y coloque letreros, anuncios en las paredes del edificio después de un acuerdo por escrito con el propietario, sujeto al consentimiento de las autoridades municipales pertinentes (si se requiere dicho consentimiento). El inquilino de forma independiente y por cuenta propia realiza acuerdos con las organizaciones de la ciudad. Las partes acuerdan el tamaño y otras características de la publicidad del Arrendatario en forma de anexos a este acuerdo.
6.2.2. Después de firmar el certificado de aceptación, diríjase a las instalaciones para utilizar y disponer de las instalaciones.
6.2.3. La remodelación, reequipamiento, el dispositivo de cualquier dispositivo, así como la colocación de equipos adicionales, instalaciones de comunicación o sistemas técnicos y otros cambios (mejoras) en las Instalaciones, que el Arrendatario desee realizar por su cuenta, puede ser realizados sin el consentimiento del Arrendador, sujeto al cumplimiento de todas las normas y reglas, así como a la obtención de la debida
permisos en organismos autorizados.
6.2.4. Subarrendar el local alquilado. El subarrendamiento del Local alquilado no libera al Arrendatario de las obligaciones previstas en este Contrato.
6.2.5. Registrar filiales y / o empresas dependientes en el domicilio del Local arrendado por estas.
6.2.6. El Arrendatario tiene el derecho, sin la aprobación previa por escrito de la Condición Técnica y la obtención del permiso por escrito del Arrendador, de instalar adicionalmente un sistema de ventilación y aire acondicionado en el Inmueble para crear condiciones más cómodas para los visitantes y para llevar a cabo sus actividades (metas). .
6.2.7. El Arrendatario tiene derecho a realizar el cableado eléctrico interno y la conexión al sistema de alcantarillado, sistemas de suministro de luz y agua, sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, corrientes débiles, bocas de incendio, cables telefónicos sin obtener permiso del Arrendador.
7. Derechos y obligaciones del Arrendador.
7.1. El arrendador está obligado:
7.1.1. Registre este Acuerdo con el Servicio de Registro Federal de la ciudad de Moscú.
7.1.2. Transferir los Locales especificados en la cláusula 1 de este Acuerdo al Arrendatario en la forma y términos especificados en la cláusula 3.1. acuerdo real.
7.1.3. Traspaso del Local conectado a servicios públicos externos (luz, calor, suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, instalaciones sanitarias).
7.1.4. Tras la solicitud por escrito del Arrendatario, el Arrendador proporciona líneas telefónicas con números de la ciudad para su uso.
7.1.5. En caso de violaciones de agua, calor, suministro de energía a las Instalaciones, tome las medidas necesarias lo antes posible para resolver los problemas de su restauración con las organizaciones pertinentes. Por el período de ausencia de agua, calefacción y suministro de energía del Local, no se paga el alquiler.
7.1.6. Mediante acuerdo escrito con el Arrendatario, para llevar a cabo revisiones importantes de las Instalaciones como parte de la revisión del Edificio por su cuenta y por cuenta propia. Cuando la necesidad de reparaciones mayores haya surgido por culpa del Arrendatario, el Arrendatario pagará el costo de las reparaciones mayores.
7.1.7. No interferir con el uso del Inquilino de las Instalaciones y el territorio adyacente a las Instalaciones de acuerdo con la cláusula 1.3. acuerdo real.
7.1.8. Proporcionar seguro para el edificio.
7.1.9. Durante el período de alquiler, mantenga un servicio de seguridad (seguridad) y un puesto de vigilancia las 24 horas del día. El propietario no es responsable ante el inquilino por la seguridad de las instalaciones.
7.1.10. En caso de accidentes, independientemente de la causa de su ocurrencia, excepto en los casos en que dichos accidentes hayan surgido como consecuencia de un mal funcionamiento de los equipos, instalaciones de comunicación o sistemas técnicos instalados por el Arrendatario de acuerdo con la cláusula 6.2.3. tomar medidas de inmediato para eliminarlos. Durante el período durante el cual se produjeron las consecuencias negativas de los accidentes, no se paga el alquiler.
7.1.11. Por su propia cuenta, instalar en el Local los elementos adecuados de alarma contra incendios y sistema de evacuación de humos de acuerdo con el proyecto general del Edificio.
7.1.12. Brindar al Arrendatario la operación y mantenimiento del Local, que incluye:
a) reparación, inspección, prueba y mantenimiento de todas las áreas comunes, conductos y unidades de energía (incluida la calefacción, refrigeración y distribución de energía, suministro de agua, alcantarillado, sistemas de alarma contra incendios en el edificio)
b) mantener la limpieza de la fachada del Edificio, así como las áreas comunes y el área circundante
c) mantenimiento del sistema de ventilación, alarma contra incendios y eliminación de humos, mantenimiento de los sistemas de suministro de energía, calefacción, agua fría y caliente y sistemas de alcantarillado ubicados en el Edificio fuera de las Instalaciones
d) Aire acondicionado en todas las estancias del Edificio. El Arrendatario se compromete a pagar por estos servicios tal y como los presta el Arrendador.
7.1.13. Asegurar el funcionamiento de la ventilación, el aire acondicionado y una cortina térmica (calefacción con refrigerante) a expensas de su propia energía eléctrica.
7.2. El arrendador tiene derecho a:
7.2.1. Verificar el uso que hace el Inquilino de las Instalaciones de acuerdo con los términos de este Acuerdo. El cheque se puede realizar durante el día hábil establecido por el Arrendatario con notificación previa por escrito al Arrendatario 24 horas antes del cheque propuesto. El Arrendador no debe interferir con el funcionamiento normal del Arrendatario.
7.2.2. Para determinar la necesidad de reparaciones, el propietario tiene derecho a inspeccionar periódicamente las instalaciones.
7.2.3. El Arrendador tiene derecho a acceder de forma independiente a las Instalaciones en caso de peligro o emergencia, con una llamada inmediata al Arrendatario.
8. Responsabilidad de las partes.
8.1. Por el monto de los pagos vencidos por parte del Arrendatario, se cobra una penalidad del 1% con el pago vencido del monto por cada día de atraso en el pago.
8.2. En caso de retraso en el pago del alquiler por parte del Arrendatario durante más de 10 días, el Arrendador tiene derecho a: cortar la luz, los teléfonos, restringir el acceso de los empleados del Arrendatario al Inmueble.
8.3. La aplicación de sanciones no exime a las Partes del cumplimiento de sus obligaciones contractuales.
8.4. Las disputas y desacuerdos que surjan en relación con la ejecución de este acuerdo se resuelven mediante negociaciones. Si no se llega a un acuerdo entre las Partes, las Partes se dirigen al Tribunal de Arbitraje de Moscú.
8.5. Las Partes son plenamente responsables entre sí por los daños o pérdidas causados por una de las Partes, la otra Parte, empleados o visitantes de la otra Parte como resultado de las acciones deliberadas o la inacción de la otra Parte.
9. Terminación anticipada del Acuerdo.
9.1. Cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir este Acuerdo antes de tiempo si la otra Parte viola sus términos esenciales. Al mismo tiempo, las Partes han establecido que: El Arrendador violará las condiciones esenciales de este contrato si no cumple o cumple indebidamente las condiciones establecidas en la cláusula 3.1. 3.4. de este acuerdo El Arrendatario viola los términos esenciales de este acuerdo, en el caso de
si el Local se utiliza para otros fines, o si el estado técnico o sanitario del Edificio se deteriora por culpa del Arrendatario. La rescisión unilateral del Acuerdo por otros motivos también está permitida en los casos estipulados por la ley.
9.2 Una parte que tenga la intención de rescindir el Acuerdo por los motivos previstos en la cláusula 9.1 de este Acuerdo está obligada a notificar a la otra parte por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación del Acuerdo, adjuntando un razonamiento documentado de su intención.
10. Fuerza mayor.
10.1. En caso de circunstancias de fuerza mayor, a saber: desastres naturales, cataclismos sociales, etc. Independientemente de las Partes y ante la imposibilidad, a este respecto, del cumplimiento total o parcial por las Partes de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo, el plazo para su cumplimiento se aplaza en proporción al tiempo durante el cual estas circunstancias operarán objetivamente. Si la duración del curso de fuerza mayor excede los dos meses calendario, entonces cada una de las Partes tiene derecho a rechazar una mayor cooperación en virtud de este Acuerdo sin compensación por las pérdidas.
10.2. La Parte para la cual se hayan producido las circunstancias anteriores debe notificarlas inmediatamente (dentro de los diez días siguientes a la ocurrencia de las circunstancias especificadas) a la otra Parte. El hecho de la ocurrencia de las circunstancias especificadas en la cláusula 10.1 de este acuerdo debe ser confirmado por un certificado u otro documento de un organismo estatal autorizado.
11. Disposiciones finales.
11.1. La propiedad dejada por el Arrendatario, sus empleados o terceros en el Inmueble después de la finalización real de su uso se considera sin dueño y el Arrendador no es responsable por ello.
11.2. Los asuntos de seguros de vida, propiedad y responsabilidad civil de los empleados y el personal de servicio del Arrendatario se resuelven a expensas del Arrendatario, independientemente de este Acuerdo.
11.3. Todo el equipo de oficina, equipo tecnológico y de oficina, y otra propiedad separable ubicada en el Local alquilado es y sigue siendo propiedad del Arrendatario y puede ser removido libremente fuera del Local del Arrendador, el cual debe ser notificado con anticipación de las acciones del Arrendatario.
11.4. La reorganización del Arrendatario, así como el cambio de propietario de la Propiedad arrendada, no es una base para cambiar las condiciones o rescindir este Acuerdo.
11,5. Este Acuerdo ha sido redactado y firmado por triplicado, uno por cada una de las Partes del convenio y otro por el organismo que realiza el registro estatal de los contratos de arrendamiento de inmuebles.
11.6. Cualquier cambio y adición a este Acuerdo debe hacerse por escrito por triplicado, firmado por las Partes y registrado en la Oficina del Servicio de Registro Federal de Moscú de la manera prescrita.
Todas las adiciones a este Acuerdo son su parte integral.
11,7. Una parte integral del contrato son:
DIRECCIONES LEGALES Y DATOS BANCARIOS DE LAS PARTES:
Contrato de arrendamiento de restaurante
Situación en la que se aplica el contrato de arrendamiento del restaurante:
Quiere alquilar el local que ha equipado para un restaurante, o tiene la intención de alquilar cualquier local equipado para un restaurante. aquellos.:
Para otros documentos de la sección de arrendamiento, consulte aquí
Partes del contrato de arrendamiento del restaurante:
Asimismo, en relación a estas personas que tienen derecho a realizar emprendimientos individuales y que no emplean trabajadores de manera permanente, la ley prevé el derecho a no registrarse como emprendedores individuales cuando perciban los siguientes tipos de ingresos:
Gravable en el origen del pago. aquellos. si el inquilino del restaurante es una persona jurídica o un empresario individual, en este caso, la obligación de calcular, retener y transferir impuestos de acuerdo con la legislación fiscal de la República de Kazajstán en su totalidad y dentro de los límites de tiempo establecidos para los ingresos acumulados al Arrendador será cumplido por el Arrendatario como su agente fiscal de la renta de la propiedad, es decir e. si el Arrendatario del restaurante es una persona física, en este caso el Arrendador calcula y paga de forma independiente el impuesto sobre la renta de las personas físicas, así como presenta informes fiscales sobre los ingresos por alquiler, de acuerdo con la legislación fiscal de la República de Kazajstán.
Términos esenciales del contrato de arrendamiento del restaurante
(condiciones, sin las cuales, en virtud de los requisitos de la ley, se considera no concluido el contrato de arrendamiento del restaurante):
Si ambas partes del acuerdo o solo una de ellas es una entidad legal, independientemente del término
Los términos habituales del contrato de arrendamiento del restaurante
(las condiciones que las partes, a fin de prevenir posibles riesgos y desacuerdos, en virtud de la ley prevista por la ley y (o) las costumbres comerciales, determinen independientemente en el Contrato de Arrendamiento del Restaurante):
En el caso de que una de las partes del contrato sea una persona física, incluido un empresario individual, en virtud de la ley "Sobre los datos personales y su protección" es necesario exigir a esta parte "Consentimiento para la recogida y tratamiento de datos personales".
El contrato de arrendamiento del restaurante se rige por:
Contrato de arrendamiento de locales y equipos (subarrendamiento)
1. DISPOSICIONES GENERALES
1.1. El Arrendador se compromete a proporcionar al Arrendatario para la posesión temporal y uso de locales no residenciales ubicados en ______________ (edificio de apartamentos, centro de oficinas, etc.) en la dirección: _____________, con un área total de ______ sq. m, número catastral _____________, para la organización _____________ y equipo (junto con todos los accesorios y documentación técnica), que se traspasa junto con el local alquilado de acuerdo con el certificado de aceptación, que es parte integrante de este contrato.
1.2. Las instalaciones y el equipo se alquilan por un período de ___ años, desde "__" _________ ____ a "__" _________ ____. El Acuerdo entra en vigor desde el momento de su registro estatal de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación rusa. Federación. Los costos asociados con el registro estatal de este contrato de arrendamiento son pagados en partes iguales por las partes de este contrato.
1.3. La reorganización de la organización arrendadora, así como el cambio de propietario de la propiedad arrendada, no son motivo para cambiar o rescindir el contrato.
1.4. El Arrendatario tiene derecho a ceder el local y equipo alquilado para su uso o subarrendamiento a terceros, notificándolo al Arrendador.
1.5. El inquilino recibe las llaves y códigos de acceso necesarios para utilizar las instalaciones y el equipo.
2. OBLIGACIONES DE LAS PARTES
2.1. El arrendador está obligado:
a) transferir la propiedad arrendada a la posesión y uso del Arrendatario en una condición que cumpla con los términos del contrato dentro de los ___ días a partir de la fecha de registro del contrato.
Los locales y equipos especificados en la cláusula 1.1 se transfieren al Arrendatario de acuerdo con el certificado de aceptación, que debe detallar el estado técnico de los locales y equipos en el momento del arrendamiento.
b) proporcionar acceso sin obstáculos al local alquilado para empleados, transporte, clientes del Arrendatario, así como cualquier otra persona según lo indique el Arrendatario
c) en caso de accidentes, incendios, inundaciones, explosiones y otros eventos de emergencia similares, por su propia cuenta, tomar inmediatamente todas las medidas necesarias para eliminar las consecuencias de estos eventos.
Si los eventos extraordinarios ocurrieron por culpa del Arrendatario, entonces la obligación de eliminar las consecuencias de estos eventos recae en el Arrendatario.
d) realizar reparaciones importantes en las instalaciones y el equipo a tiempo _________
e) proporcionar asesoramiento y otra asistencia para hacer el uso más eficiente de la propiedad arrendada
f) llevar a cabo todas las demás acciones necesarias para la ejecución de este acuerdo, previstas por la legislación, este acuerdo y sus modificaciones.
2.2. El inquilino está obligado:
a) utilizar la propiedad y el equipo arrendados de acuerdo con los objetivos del contrato especificado en la cláusula 1.1, y el propósito de la propiedad. Si el Arrendatario utiliza la propiedad no de acuerdo con los términos del contrato o el propósito de la propiedad, el Arrendador tiene derecho a exigir la terminación del contrato y una compensación por las pérdidas.
c) pagar el alquiler a tiempo
d) No reconstruir las instalaciones, reequipar los accesorios de plomería y otras reparaciones importantes sin el consentimiento por escrito del Arrendador. Realizar mejoras inseparables en las instalaciones alquiladas solo con el permiso por escrito del propietario.
e) si se detectan signos de un estado de emergencia de plomería, equipos eléctricos y otros, tomar medidas de inmediato para eliminar las fallas
f) si el local o equipo alquilado, como consecuencia de la actuación del Arrendatario o por no haber tomado las medidas necesarias y oportunas, entra en estado de emergencia, el Arrendatario está obligado a restaurarlo por su cuenta, por cuenta propia o para compensar íntegramente el daño causado al arrendador
g) notificar al arrendador por escrito a más tardar el ____________ de la próxima liberación de las instalaciones (incluida parte de ellas) tanto en relación con la expiración del contrato como en caso de liberación anticipada, para entregar las instalaciones y el equipo de acuerdo con el actuar en buenas condiciones
h) Al vencimiento de la vigencia del contrato, así como en caso de su rescisión anticipada, transferir al Arrendador todos los cambios y reformas que se realicen en el local alquilado, así como las mejoras que constituyan la propiedad del local y sean inseparable sin perjuicio de la estructura del local, así como realizar los pagos previstos en este contrato
i) devolver los bienes y equipos al Arrendador después de la terminación del contrato en virtud del acto en el estado en que fue transferido, teniendo en cuenta el desgaste normal. Si el Arrendatario no ha devuelto la propiedad arrendada o la ha devuelto fuera de plazo, el Arrendador tiene derecho a exigir que se pague el alquiler durante todo el período de demora. En el caso de que la tarifa señalada no cubra las pérdidas ocasionadas al Arrendador, podrá exigir su indemnización.
j) por su cuenta realizar reparaciones de rutina y cosméticas de los locales alquilados, reparaciones actuales de equipos
k) pagar facturas de servicios públicos, facturas de teléfono, electricidad, agua de acuerdo con acuerdos separados, que el Arrendatario está obligado a celebrar con las organizaciones pertinentes después de la entrada en vigor de este acuerdo
l) organizar el trabajo ________ recibir de las autoridades estatales y municipales todos los permisos y documentos necesarios para la implementación de esta actividad
m) llevar a cabo todas las demás acciones necesarias para la ejecución de este acuerdo, previstas por la legislación, este acuerdo y sus modificaciones.
3. PAGOS Y LIQUIDACIONES BAJO ACUERDO
3.1. El alquiler se fija a razón de __________ rublos. por metro cuadrado m, que en última instancia asciende a ________ rublos. por un _______ (mes, trimestre), incluido el IVA en la cantidad de __________ rublos. El alquiler por el uso del equipo está incluido en el alquiler por el uso del local.
3.2. Los pagos previstos en la cláusula 3.1 del Contrato son realizados por el Arrendatario antes del ___ día del mes (trimestre) a la cuenta de liquidación del Arrendador.
3.3. El alquiler puede revisarse por acuerdo de las partes, pero no más de una vez al año.
La parte que inicia la revisión de la renta debe notificar a la otra parte con ___ (_______) meses de notificación por escrito.
Al recibir un aviso de un aumento repetido en el alquiler dentro de un año, el Arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato unilateralmente.
3.4. Es posible que el Arrendador no acepte un pago de alquiler recibido en una cantidad menor.
4. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES
4.1. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones bajo este acuerdo, las partes son responsables de acuerdo con la ley aplicable.
4.2.1. El arrendador es responsable de los defectos del local y equipo alquilado, que impidan total o parcialmente el uso del mismo, aunque en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento no tuviera conocimiento de estos defectos.
Si se encuentran tales deficiencias, el Arrendatario tiene derecho, a su elección:
Exigir al Arrendador ya sea la eliminación gratuita de los defectos en la propiedad, o una reducción proporcional en el alquiler, o el reembolso de sus gastos para la eliminación de los defectos en la propiedad.
Solicitar rescisión anticipada del contrato.
El Arrendador, notificado de los requisitos del Arrendatario o su intención de eliminar las deficiencias de la propiedad a expensas del Arrendador, podrá reemplazar inmediatamente la propiedad entregada al Arrendatario por otra propiedad similar en condiciones adecuadas, o eliminar las deficiencias de la propiedad sin cargo. Si la satisfacción de las reclamaciones del Arrendatario o la retención de gastos por la eliminación de vicios del alquiler no cubre las pérdidas ocasionadas al Arrendatario, éste tiene derecho a exigir una indemnización por la parte descubierta de las pérdidas.
4.2.2. El Arrendador no es responsable de las deficiencias de los locales y equipos arrendados que se acordaron al concluir el contrato de arrendamiento, que el Arrendatario conocía de antemano o que el Arrendatario debería haber descubierto durante la inspección de la propiedad o comprobando su capacidad de servicio. al concluir el contrato o transferir la propiedad para arrendamiento.
4.3. Por cada día de demora en el pago del alquiler, se cobra una multa por la cantidad de ______ del monto adeudado, pero no más de ______ del monto del alquiler por __________ (mes, trimestre).
4.4. En caso de retraso en el pago del alquiler de más de un (mes, trimestre), el Arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas ocasionadas por dicho retraso.
4.5. Por la demora en la provisión de los locales y equipos alquilados dentro del plazo establecido por el contrato, el Arrendador deberá pagar al Arrendatario una multa por la cantidad de ____% por cada día de demora sobre el monto de la renta por __________ (mes, trimestre ), pero no más del ____% del monto del alquiler por ____________ (mes, trimestre).
4.6. Por el retraso en la devolución de los locales y equipos alquilados dentro del período especificado en el contrato, el Arrendatario paga al Arrendador una multa por el monto del ____% por cada día de retraso sobre el monto del alquiler por __________ (mes, trimestre), pero no más del ____% del monto del alquiler por ____________ (mes, trimestre).
4.7. A la devolución de la propiedad alquilada defectuosa dañada por culpa del Arrendatario, que sea confirmada por un acto bilateral, el Arrendatario pagará al Arrendador los costos de reparación y una multa por el monto del _____% del valor de la propiedad alquilada dañada.
4.8. El pago de una sanción no exime a las partes del cumplimiento de sus obligaciones ni elimina las infracciones.
4.9. El costo de las mejoras inseparables realizadas por el Arrendatario sin el permiso del Arrendador no es reembolsable.
5. TERMINACIÓN DEL CONTRATO
5.1. Este acuerdo puede rescindirse anticipadamente:
Por acuerdo escrito de las partes
Unilateralmente, ante el rechazo de una de las partes de este acuerdo en los casos en que la posibilidad de tal rechazo esté prevista por la ley o este acuerdo.
En los demás casos previstos por la ley o por acuerdo de las partes.
Si una de las partes se opone a la rescisión anticipada del contrato, la rescisión del contrato se lleva a cabo en los tribunales.
5.2. A solicitud del Arrendador, el contrato puede ser rescindido anticipadamente por el tribunal en caso de que el Arrendatario:
5.2.1. Utiliza las instalaciones y el equipo proporcionados (en su totalidad o en partes separadas) para fines distintos del propósito previsto estipulado en la cláusula 1.1 de este acuerdo.
5.2.2. De forma deliberada o por negligencia empeora significativamente el estado del local.
5.2.3. Durante ___________ no paga el alquiler especificado en la cláusula 3.1.
5.3. A solicitud del Arrendatario, el contrato podrá ser rescindido anticipadamente por el tribunal en los siguientes casos:
5.3.1. Si el propietario no realiza reparaciones importantes en las instalaciones y el equipo.
5.3.2. Si el local o el equipo, debido a circunstancias de las que el Arrendatario no es responsable, resultan estar en condiciones inadecuadas para su uso.
6. PROCEDIMIENTO DE RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
6.1. Todas las disputas o desacuerdos que surjan entre las partes en virtud de este acuerdo o en relación con él se resolverán mediante negociaciones.
6.2. Si es imposible resolver los desacuerdos mediante negociaciones, están sujetos a consideración en los tribunales en la forma prescrita por la legislación vigente de la Federación de Rusia.
6.3. Los asuntos no previstos en el contrato están sujetos a liquidación de acuerdo con la ley aplicable.
7. CONFIDENCIALIDAD
7.1. Los términos de este acuerdo y los acuerdos (protocolos, etc.) son confidenciales y no están sujetos a divulgación.
7.2. Las partes toman todas las medidas necesarias para garantizar que sus empleados, agentes, sucesores, sin el consentimiento previo de la otra parte, no informen a terceros sobre los detalles de este acuerdo y sus anexos.
8. FUERZA MAYOR
8.1. Ninguna de las partes será responsable ante la otra por el incumplimiento de las obligaciones derivadas de circunstancias que surjan contra la voluntad y los deseos de las partes que no puedan preverse o evitarse, incluidas la guerra declarada o real, disturbios civiles, epidemias, bloqueo, embargo, terremotos, inundaciones, incendios y otros desastres naturales.
8.2. Una parte que no pueda cumplir con su obligación debe notificar a la otra parte del obstáculo y su efecto en el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato dentro de un plazo razonable desde el momento en que surjan estas circunstancias.
8.3. El futuro destino de este acuerdo en tales casos debe ser determinado por acuerdo de las partes. Si no se llega a un acuerdo, las partes tienen derecho a acudir a los tribunales para resolver este problema.
9. PROCEDIMIENTO PARA MODIFICAR Y COMPLEMENTAR EL ACUERDO
9.1. Todos los cambios y adiciones a este acuerdo son válidos solo si se hacen por escrito, están firmados por ambas partes y registrados de la manera prescrita por la ley.
El acuerdo puede rescindirse como resultado de eventos de fuerza mayor (insuperables). Del mismo modo, los servicios públicos ciertamente se negocian, quién los pagará y quién estará obligado a hacer las reparaciones actuales, si es necesario descargar un contrato de arrendamiento de café de muestra.
Un acuerdo para el arrendamiento de un edificio o un edificio, celebrado por un período de al menos un año, está sujeto al registro estatal y se informa a los presos a partir del episodio de dicho registro. Presentar la declaración de impuestos sobre la renta del 1er trimestre... En el caso de solicitar el registro estatal del arrendamiento de un terreno que rodea la propiedad estatal, sobre la base de un acuerdo celebrado por un período de 49 años, se presentan documentos que confirman los derechos del inquilino sobre el objeto inmobiliario que resultó estar en la parcela arrendada, a falta de un registro de registro estatal de derechos de datos en el Registro Municipal Unificado de Derechos de Bienes Inmuebles y Transacciones con él.
Para aquellos que están tratando de obtener asesoramiento, compensación por los costos de registro, un subsidio de 58.800 rublos.
Los edificios alquilados tienen todas las posibilidades de ser subarrendados por el inquilino solo con el consentimiento por escrito del propietario: registro de control de 3 pasos, muestra... La fecha de la respuesta a la reclamación es la fecha de registro del envío postal con la respuesta. Las organizaciones y los empresarios individuales que aplican STS y UTII tienen derecho a no cobrar IVA. El permiso de las autoridades tutelares y fiduciarias, otras personas, órganos en ocasiones, legislación laboral específica. Cuando el arrendador no entregó la propiedad alquilada al inquilino dentro del período especificado en el contrato de arrendamiento, pero si el término no se especifica en el contrato pronto, dentro de un tiempo razonable, entonces el inquilino tiene derecho a reclamarle esta propiedad. de acuerdo con el Art. El Código Civil de la Federación de Rusia tiene todas las posibilidades de ser transferido a terrenos y otros objetos naturales aislados, empresas y otros conjuntos inmobiliarios, locales, edificios, equipos, vehículos y otras cosas que no pierden sus cualidades naturales durante su uso (no -cosas consumibles). La propiedad se alquila junto con todos sus enseres y documentos relacionados (pasaporte técnico, certificado de propiedad, etc.)
La ley tiene todas las posibilidades de establecer los tipos de propiedad, cuyo arrendamiento no está permitido o limitado, y también las características distintivas del arrendamiento de terrenos y otros objetos naturales aislados.
