Venemaa Rahandusministeerium on koostanud GHS-i „Põhivara“ üleminekusätete rakendamise juhendi, mis on juhiseks kinnisvaraobjektide vastavate bilansikontode raamatupidamises kajastamise küsimustega seotud töös.

Aastainventuuri käigus vaata kindlasti üle üürilepingud ja tasuta kasutamine kõikidele teie asutusele laekunud objektidele operatiivjuhtimise õigust tagamata. Nüüd on sellised objektid teie konto 01 () saldoarvestuses loetletud.

Valige kõik rendilepingud ja toetused, mis kvalifitseeruvad mittekasutus- (finants)rendilepinguteks. Selleks kontrollige, kas punktis loetletud kriteeriumid on täidetud. Kõik kriteeriumid ei pea olema täidetud. Märkides antud, isegi üksikult, on vara objektiks klassifitseerimise aluseks kapitalirent.

Eelistage kapitalirendi kriteeriume. Isegi kui mõned märgid on täidetud kasutusrent, kuid samas esineb kapitalirendi tunnuseid, suunata vara kapitalirendi objektidele.

Vaatamata standardi üsna keerulisele sõnastusele ei ole kapitali- ja kasutusrendi erinevuste olemust raske mõista. Analüüsime probleemi näidete abil.

Näide 1

Ülejäänud tähtaeg kasulik kasutamine objekt on 20 aastat vana ja kõik 20 aastat on renditud. Pealegi peab lepingu järgi üürnik maksma üüri maksed summas 4,9 miljonit rubla. ja saab eseme ostuõiguse.

IN sel juhul rendi tähtaeg on võrreldav järelejäänud kasutustähtajaga - üks kapitalirendi tunnustest on olemas. Lisaks on üürilepingu tähtaeg oluline, kuid mitte ainus kriteerium üürilepingu liigi määramisel. Kapitalirendi tunnuseks on ka liisingumaksete kogusumma võrreldavus objekti õiglase väärtusega (). Kui turult saab hoone osta ligikaudu 5 miljoni rubla eest ja rendilepingu järgi tuleb tasuda kokku 4,9 miljonit rubla, võib rääkida kapitalirendist. Sellises olukorras üürnik justkui lunastab objekti.

Tegelikult meie näites kõik kasulikud omadused lepingujärgne objekt läheb üle üürnikule, mistõttu see vara kapitalirendi esemena tuleb üürniku poolt kajastada arvel 101 (). Liisinguandja aga andis kinnisvara kapitalirendiks rentides üle kõik selle kasulikud omadused. Tulevikus ei saa ta enam kasutada objekti kasulikku potentsiaali, saada selle kasutamisest kasu – objekt ei vasta mõistele "Vara" (). Seetõttu peab üürileandja selle bilansist maha kandma ().

Näide 2

Kui ülejäänud 20-aastase kasutuseaga antakse objekt rendile vaid 3 aastaks, on see kasutusrendi märk. Kasutusrendi alusel jätkab rendileandja renditud põhivara kajastamist kontol 101 () ning üürnik peab kajastama kasutusõigust erikontol (). Selleks on plaanis alates 1. jaanuarist 2018 kontoplaanis kasutusele võtta uus konto 111 "Vara kasutamise õigused".

Üürilepingute arvestusel nii vene keeles kui rahvusvahelistele standarditele finantsteenuste ettevõtetel on palju küsimusi. Kuidas seda klassifitseerida? Kes peaks vara kajastama selle bilansis – kas liisinguandja või rentnik? Kuidas jaotada tulusid ja kulusid aruandeperioodide vahel? Artiklis käsitleme erinevusi nende probleemide lahendamise lähenemisviisides, mida pakuvad IFRS ja RAS.

Liising: kasutus- või finantsüür?

Liisingulepingu korrektseks kajastamiseks raamatupidamises tuleb esmalt välja selgitada, mis liiki see kuulub: kas tegevus- või finants- ehk liising.
Alustame Venemaa seadusandlusega. Sellele küsimusele vastamiseks peate viitama 29. oktoobri 1998. aasta föderaalseadusele nr 164-FZ "Kapitalirendi (liisingu) kohta" (edaspidi liisinguseadus). Tema sõnul peaks üürilepingu sisu olema järgmine. Liisinguandja omandab omandiõiguse varale, mille rentnik on konkreetselt müüjalt valinud. Üürileandja peab andma üürnikule selle vara ajutiseks valdamiseks ja tasu eest kasutamiseks.
vastavalt üürisuhted selliste lepingute alusel nimetatakse liisinguks. Kõik muud rendilepingud tuleb arvestada muu rendilepinguna, st kasutusrendina. Seega liigitatakse liising üksnes sõltuvalt lepingu täitmise viisist. Pange tähele: tootja ei saa tegutseda oma toodetega seoses rendileandjana.
IFRS omakorda jagab rendilepingu finants- ja kasutusrendiks, olenevalt tehingu majanduslikust sisust. Kõigepealt tuleb välja selgitada, kes kannab vara omamisega seotud riske ja saab selle kasutamisest kasu.
Nii nimetatakse rahvusvahelistes standardites liisingut vara rentimiseks, mille kasutamisest tulenevad riskid ja majanduslikud hüved on liisinguandjalt liisinguvõtjale üle läinud.

"Rahvusvahelised" liisingu märgid

IFRS pakub 5 kriteeriumi, mille alusel teha kindlaks, kas liisitud varaga seotud riskid ja majanduslikud hüved on tegelikult ühelt partnerilt teisele üle läinud:
1. Lepingu tähtaja lõpuks saab rentnik vara omanikuks. Kuna vara jääb rentnikule kogu selle kasuliku eluea jooksul, lähevad riskid ja hüved üle rentnikule.
2. Rendiperioodi lõppedes on rentnikul õigus osta vara hinnaga, mis on oluliselt madalam selle õiglasest väärtusest tehingu tegemise hetkel. Samas peab üürnik ka üürilepingu sõlmimisel olema kindel, et vara müüakse talle. See tähendab, et rendiperioodi lõppedes peab vara omandiõigus üle minema rentnikule, kuigi see ei sõltu lepingu poolte kohustustest.
3. Rendiperiood moodustab olulise osa vara kasulikust elueast. Sel juhul ei tohi vara omandiõigust üürnikule üle minna. Kuid kuna ta kasutab objekti suurema osa selle kasulikust elueast, saab ta ka suurema osa majanduslikust kasust.
Pange tähele, et IFRS ei kehtesta selgeid kriteeriume, mille alusel määrata kindlaks, milline osa vara elueast on oluline. Praktikas kasutatakse tavaliselt 75 protsenti. Pidage siiski meeles, et see on ainult hinnang. See ei viita alati sellele, et renti tuleks liigitada finantsvaldkonnaks.
4. Liisingumaksete nüüdisväärtus lepingu sõlmimise kuupäeval on võrdne vara õiglase hinnaga või moodustab sellest olulise osa (praktikas kasutatakse 90 protsenti). See tähendab, et kirjeldatud olukorras ostab üürnik objekti reaalselt järelmaksuga.
5. Kinnistu on selline, mida ilma suuremate ümberehitusteta saab kasutada ainult üürnik.
Seega on üürileping salastatud. Kui tegemist on kasutusrendiga, on erinevused RAS-i ja IFRS-i arvestuses ebaolulised. Kapitalirendi arvestamise reeglid on aga põhimõtteliselt erinevad.

Tasakaaluvaidlus

Tuleb välja selgitada, kes kapitalirendilepingu pooltest võtab vara oma bilansis vastu.
Vene raamatupidamises saab määravaks lepingu tekst. Partnerid võivad ju liisingu teema üle otsustada vastastikusel kokkuleppel (liisinguseaduse artikkel 31).
IFRS nõuete kohaselt, kui rendileping liigitatakse kapitalirendiks, siis rendileandja peab vara oma bilansist maha kandma. Üürnik peab arvestama koduste väärtustega. Vene raamatupidamises võib vara partnerite kokkuleppel jääda rendileandja bilanssi. Sel juhul võtab rentnik sellise vara üle bilansivälisel kontol.

Kapitalirendi arvestamine rentniku poolt…

1. esialgne äratundmine. Rendiperioodi alguses peab rentnik oma bilansis näitama saadud varad ja sellest tulenevad kohustused. IN üldine juhtum kinnisvara hinnatakse õiglases väärtuses. Kui see osutub suuremaks kui minimaalsete liisingumaksete diskonteeritud summa, tehakse raamatupidamises kanne üürisumma suuruse kohta. See tähendab, et vara kajastub kahest hinnangust madalaimas (konservatiivsuse põhimõte).
Liisingu minimaalsete maksete nüüdisväärtus määratakse liisinguga kaasneva intressimäära alusel. Viimast nimetatakse ka kaudseks intressimääraks, mis on määr, mida liisinguandja kasutas liisingumaksete arvutamisel. Enamasti pole üürnik sellest muidugi teadlik. Seejärel tuleb kasutada pangalaenu intressimäära, mille maksegraafik vastaks liisingulepingu tingimustele.
Kui rendimaksete miinimumsumma nüüdisväärtus on väiksem kui vara õiglane väärtus, tuleb seda suurendada viimase väärtuseni. Kõik üürniku esialgsed kulud sisalduvad summas, mille eest ta varaga arvestab.
Kapitalirendi kajastamise reeglid Venemaa raamatupidamises on erinevad. Seega, kui üürnik peab lepingutingimuste kohaselt liisinguvara oma bilansis vastu võtma, siis arvestab ta seda liisingumaksete nominaalsummas. See tähendab, et RAS ei võta arvesse raha ajaväärtust.
IFRS-is näitab rentnik oma kohustusi rendileandja ees ka nimiväärtuses. Kuid samas tutvustab ta lisakontot, mis kajastab tulevaste intressikulude suurust. Sellest tulenevalt kantakse bilanssi diskonteeritud võlasumma.
2. Kulude arvestus. IFRS reeglite kohaselt koosnevad rentniku kulud peamiselt kahest komponendist: liisitud vara amortisatsioonist ja intressikulust.
RAS-is saavad lepingu pooled kokkuleppel rakendada liisinguvarale kiirendatud amortisatsiooni (liisinguseaduse artikkel 31).
IFRS-i kohaselt peab rentnik amortiseerima liisitud varasid vastavalt reeglitele, mida see sarnase vara suhtes kohaldatakse. Samal ajal ei saa ta kiirendatud amortisatsiooni paigaldada.
Intressikulu rendivara kasutamisest kajastatakse sisemise intressimäära meetodil 1 sarnaselt ettevõtte pikaajaliste kohustuste intressidega. Aga vene raamatupidamises intressikulusid ei näidata. Üürikulud koosnevad kas ainult liisingumaksetest (kui need arvestab rendileandja) või kogunenud amortisatsioonist (kui selle arvestab rentnik).

1 – Lisateave tõhususe kohta intress vt nr 1 The Consultant, 2006 (lk 60).

… ja üürileandja

1. esialgne äratundmine. Kui liisinguandja ei ole renditud vara tootja või edasimüüja, peab ta vara võõrandamisel kajastama oma bilansis "nõude". Selle hindamise reeglid on samad, mis üürniku võla puhul: kogusumma tuleb näidata nimiväärtuses. Tuleviku intressitulu arvestamiseks tuleb sisestada ka lisakonto. Selle tulemusena kajastub bilanss võla hetkeväärtus. Need on IFRS-i nõuded. Mis puudutab Vene raamatupidamine, siis kajastuvad saadaolevad arved täissumma st nimiväärtuses.
2. Tulude kajastamine. Rahvusvaheliste raamatupidamisstandardite kohaselt peavad nii liisinguandja kui ka rentnik esitama intressitulu kogu liisingu kehtivusaja jooksul. Ja nad peavad seda tegema süstemaatiliselt ja ratsionaalselt. Püsikasumi määr jaotatakse liisinguandja tasumata netoinvesteeringu vahel. Viimased kujutavad endast võla nominaalsumma ja veel laekumata intressitulu summa vahet. Seega räägime samast efektiivse intressimäära meetodist.
RAS-i reeglite kohaselt saab liisinguandja tulu kajastada kahel viisil. Valik nende vahel sõltub sellest, kumb partneritest vara oma bilansis arvesse võtab - kas liisinguandja või rentnik.
Esimesel juhul on liisinguandja tuluks lepingujärgsete liisingumaksete summa. Teises tuleks kõigi maksete nimiväärtuse ja üleantud vara tegeliku väärtuse vahe edasi lükata. Kasumiaruandes kajastatakse seda summat lähtuvalt rendilepingu tingimustest, mitte ühtlaselt nagu IFRS-is.
3. Raamatupidamine ärirent. IFRS-i ja RAS-i vahel on veel üks oluline erinevus. See on seotud nn rendilepinguga. Nad räägivad sellest, kui kinnisvara müüja tegutseb rendileandjana. See tähendab, kui liising on sisuliselt alternatiiv vara ostmisele. Sellises olukorras nõuab IFRS, et rendileandja jagaks oma tulu kahte liiki:

1. kasum või kahjum, mis võrdub renditud vara müügist saadud tuluga, millest on maha arvatud kulud turuhinnad arvestades kõiki allahindlusi - vara üürilepingu raamatupidamises kajastamise kuupäeva seisuga;
2. intressitulu liisinguperioodi jooksul.

Erinevalt IFRS-ist ei saa Venemaa seaduste kohaselt tootetootja olla samal ajal rendileandja. Lisaks ei kohusta RAS edasimüüjaid kajastama rendilepingu alusel majandustulemust selle sõlmimise kuupäeva seisuga. See tähendab, et raamatupidamisprotseduur ei erine sel juhul üldtunnustatud protseduurist.
Seega Vene reeglid Kapitalirendi arvestus erineb oluliselt rahvusvahelistest. Eelkõige põhjusel, et raamatupidamise korra määrab suuresti konkreetse tehingu spetsiifika ehk siis liisingulepingu tingimused. Seda tüüpi rendi IFRS-i alusel arvestamisel tuleb järgida lepingu majandusliku sisu prioriteedi põhimõtet selle vormi ees. Kapitalirendi arvestamise erinevused on tingitud ka sellest, et RAS-is puudub raha ajaväärtuse kontseptsioon. Seetõttu ei saa kodumaised ettevõtted intressitulu ja rendikulusid efektiivse intressimäära alusel võrdselt jaotada.

Tabel
Erinevused rendilepingute arvestamisel Venemaa ja rahvusvaheliste standardite järgi

	Raamatupidamise kord
Üüriklassifikatsioon	Lepingutingimuste alusel	Oleneb tehingu majanduslikust sisust
Renditud vara arvestus liisinguandja või rentniku bilansis	Lepingus täpsustatud	Liisinguvõtja võtab vara alati arvesse oma bilansis
Üürnikult vara võõrandamise raamatupidamine	Vastavalt liisingumaksete nominaalsummale bilansis või bilansivälisel kontol	Kahest väärtusest madalam – rendimaksete õiglane väärtus või nüüdisväärtus
Kulude kajastamine üürniku poolt	Kulud koosnevad kas rendimaksetest või vara amortisatsioonist (lubatud kiirendatud amortisatsioon)	Kinnistu on amortiseerunud üldreeglid. Intressikulu kajastatakse kasutades sisemist intressimäära
Liisinguandjalt vara võõrandamise raamatupidamine	Kui vara kantakse bilansist maha, kajastatakse saadaolevaid arveid nominaalväärtuses	Näidake saadaolevate arvete diskonteeritud summat
Sissetulekute kajastamine rendileandja poolt	Vastavalt lepingutingimustele	Põhineb efektiivsel intressimääral
Kaubandusliisingu raamatupidamine	Ärirendi mõiste puudub	Lisaks intressitulule võta arvesse vara müügist saadavat kasumit või kahjumit

Kasutusrent või kasutusrent - Inglise kasutusrent, on leping, mis võimaldab üürnikul kasutada kinnisvara lühiajaliselt ilma omandisse võtmata. Kasutusrendi näiteks on ärikinnisvara rentimine ettevõtte omaniku poolt, lennuki rentimine lennufirma poolt või tööstusseadmed tootjad. Kasutusrendi valimiseks muud tüüpi liisingu või vara otsese ostu asemel on palju põhjuseid.

Kasutusrendi puhul on lepingu tähtaeg üldjuhul perioodist oluliselt lühem kasulik toiming renditud vara. Seda tüüpi üürileping sobib ideaalselt üürnikele, kes peavad kasutama kinnisvara ilma seda ostmata. Vara omamisega kaasneb tavaliselt palju kohustusi ja riske, mis ei pruugi olla vastuvõetavad. Kasutusrent annab palju rohkem paindlikkust, mis võib olla üürniku jaoks väga kasulik ning hästi koostatud liising võib vähendada äritegevuse kulusid.

Kasutusrendi vastand on kapitalirent, mille leping osaline ülekandmine omandiõigus. On mitmeid kriteeriume, mis võimaldavad renti liigitada kapitalirendiks. Siiski tuleb märkida, et need kriteeriumid erinevad riigid seadusega kehtestatud ja võivad oluliselt erineda. Näiteks Ameerika Ühendriikides peab kapitalirent vastama neljale põhikriteeriumile:

• lepingus peab olema ette nähtud üürniku õigus võtta vara omandisse üüriperioodi lõppedes;
• tagasiostuhind peab olema madalam kui praegune (lepingu lõppemise ajal) õiglane turuhind vara;
• lepingu tähtaeg peab olema vähemalt 75% vara eeldatavast kasulikust elueast;
• kõigi liisingumaksete kogusumma peab moodustama vähemalt 90% liisinguandja poolt vara soetamiseks tasutud algsest summast.

Samuti on kapitali- ja kasutusrenti kajastatud erinevalt finants- ja maksuaruannetes ning muus finantsinformatsiooni aruannetes. Kuna need erinevused on märkimisväärsed, on paljudes riikides lepingu kasutus- või kapitalirendiks liigitamise kriteeriumid seadusega selgelt määratletud. See on eriti oluline börsil noteeritud ettevõtete jaoks, kuna nende maine sõltub puhtast ja läbipaistvast finantsaruandlusest.

Kasutusrendi tingimused võivad märkimisväärselt erineda, seega on tingimuste hoolikas ülevaatamine ja hindamine iga üürniku jaoks äärmiselt oluline. Kui pooled on tingimuste osas eriarvamusel või leiavad, et kasutusrendilepingus on mõni sõnastus vale, peavad nad konflikti lahendama enne lepingu allkirjastamist ja teatud kohustuste võtmist. Lepingu allkirjastamise fakt muudab selle tingimuste vaidlustamise palju keerulisemaks, mis võib kaasa tuua kahju nii üürnikule kui ka üürileandjale.

Kasutusrent ehk kasutusrent on leping või kokkulepe, mis võimaldab rentnikul lühiajaliselt kasutada liisinguandja vara ilma renditud vara omandisse võtmata.

Märgid ja omadused

Kasutusrendil on mõned tunnused: rendileandja on alati vara omanik. Lepingu lõppedes ei amortiseerita olulist osa liisitud vara väärtusest. Tehing sisaldab kompleksi Lisateenused teostab üürileandja. Renditud kinnisvara hõlmab seadmeid, tootmismasinaid, kinnisvara, spetsialiseeritud ja sõidukeid.

Vara antakse üürnikule teatud ajaks üle lepingus sätestatud tingimustel. Kasutusliisingu objekti kasutusaja jooksul saab seda korduvalt kasutusse anda.

Kasutusrendi tüübid

• Ettevõtluse arendamiseks vajaliku ärikinnisvara rent.
• Seadmete rent tootmiseks.
• Lennuki rent.

Mis need pakkumised on? Kasutusrendil on oma omadused. Tehingud sellega sõlmitakse alati lühikeseks või keskmiseks tähtajaks, mis ei ületa renditud vara eluiga. Enamikul juhtudel toimub rentimine ühekordsete projektide väljatöötamise käigus, mis ei ole selle ettevõtte jaoks süsteemsed. See tähendab, et seadmed võetakse mõneks väga spetsiifiliseks otstarbeks, need eesmärgid realiseeritakse ja seadmed tagastatakse omanikule. Liisingulepingus on täiendavate teenuste osutamise korral üksikasjalikult ette nähtud kõik kasutusrendiga seotud teenused, mida liisinguandja osutab. Lisaks sisse ebaõnnestumata märkige mitte ainult liisitud vara tagastamise konkreetsed tingimused, vaid ka selle toimimise kord.

Eelised

Omandamise asemel kasutusrenti sõlmida vajalik varustus või on tavaliselt palju vara objektiivsetel põhjustel. Liisingu tähtaeg on oluliselt lühem kui renditud vara või seadme kasulik eluiga. Lisaks peab omanik mistahes vara omades arvestama selle asjaoluga seoses tekkivate riskide ja kohustustega. Mõnikord on selline koormus subjektiivsetel põhjustel vastuvõetamatu. Lisaks võimaldab see minimeerida ettevõtte korraldamisele ja juhtimisele kuluvaid kulusid, sealhulgas vähendada maksubaasi. Ärikinnisvara rentimine on praegu väga populaarne. Vara omanik, andes selle kasutusrendile, vastutab liisinguobjekti seisukorra eest, tegeleb hooldusega ja kindlustab selle. Kõik vara kaotsimineku või hävimisega seotud riskid on samuti määratud rendileandjale. Kasutusrendilepingu sõlmimisel on oma eelised järgmistes olukordades:

Lepingu lõpetamine

Pidage meeles, et rentnikul on õigus kehtiv üürileping lõpetada ainult juhul, kui rendileandja annab kasutuskõlbmatuks muutunud vara või seadmed. Kasutusrendi populaarsuse kasv on seletatav asjaoluga, et selle lepingu alusel on seadmete või masinate kasutusperiood tunduvalt pikem. lühiajaline võrreldes tegeliku amortisatsiooniperioodiga. Liisinguvõtjale on see kasulik, kuna tal on õigus liisinguobjekt enne määratud perioodi liisinguandjale anda ilma jääkhinnaga ostu sooritamata, nagu kapitalirendi mehhanismis.

Rentnik saab osta nendel tingimustel uus tehnoloogia, samas kui ta ei ole kohustatud vana ostma. See kasutusrendi funktsioon võimaldab suurendada äritegevuse efektiivsust, uuendades regulaarselt põhivara. Lisaks on kasutusrendi lepingu alusel õigus rentida seadmeid teatud lepinguliste tööde tegemiseks ja väga lühikeseks ajaks. Näiteks kasutusrent on absoluutselt kahjumlik, kui liisinguobjektiks pole pelgalt masinad, vaid kulukat paigaldust ja demonteerimist vajav spetsialiseeritud tehnika. Kuluosa, selle liikumise ja paigaldamisega seotud riskid – kõik see muudab mõlema poole oodatava kasu olematuks.

Täpselt nagu lennuki rentimine.

Üürniku toimingud lepingu lõppemisel

Üürnikul on poolte kokkuleppel õigus:

• tagastama üüritud vara üürileandjale;
• asendama kasutusrendile võetud vara teisega (näiteks uuemaga, mis vastab liisinguvõtja muudele eesmärkidele);
• pikendada olemasoleva lepingu kehtivust või sõlmida uus;
• osta liisitud kinnisvara.

Kasutusrent on kasulik mõlemale lepingupoolele: rentnik kasutab äritegevuseks vajalikke seadmeid, koormamata end oluliste kulutustega Raha selle ostmiseks ja hilisemaks hoolduseks. Üürileandja saab tulu varalt, mida ta ise ei kasuta. Traditsiooniliselt on seda tüüpi liisingud enim levinud ehituses, transpordis, kaevandamises, põllumajandus. Kasutusrendi tingimused võivad oluliselt erineda, mistõttu tuleb see hoolikalt üle vaadata ja hinnata.

Kui pooltel tekib raskusi kokkulepete saavutamisel (eriarvamused tingimuste osas või kasutusrendilepingu mõni sõnastus on vale), siis tuleb need vastuolud lahendada enne lepingu allkirjastamist, kui pooled võtavad endale võetud kohustused. Juba allkirjastatud ja seega jõustunud leping raskendab oluliselt selle tingimuste kohtus vaidlustamise võimalust, mis reeglina toob kaasa kahju nii liisinguandjale kui ka rentnikule. Parem on mitte selleni viia, vaid lahendada probleemid enne, kui need omandavad katastroofi ulatuse.

Kasutusrendi tingimused

IN puhtal kujul Kasutusrendi mehhanism on järgmine. Organisatsioon saab liisingufirmalt teatud perioodiks rendile antud objekti (vara, masinad, seadmed), mille järel kohustub selle tagastama. Selle objekti kasutamise eest teeb organisatsioon liisingufirma arvelduskontole igakuiseid sularahamakseid, mis on reeglina väiksemad kui kapitalirendi puhul. Leping sõlmitakse perioodiks, mis on liisitud seadmete kasutamiseks normatiivne.

Erinevus kasutusrendi ja kapitalirendi vahel on ilmne.

Kui tähtaeg on lühem, siis seda loetakse juba rendiks, kui rohkem, siis on tegemist tüüpvormis üürilepinguga. olukordi, mil liisingufirmad pakkuda klientidele lepingu kehtivuse ajal seadmete hoolduse ja käitamisega seotud lisateenuseid, on Euroopas levinud, kuid Venemaal siiski väga harvad.

Kasutusrenti kasutatakse juhul, kui rentnik ei suuda vastupidiselt kapitalirendi tingimustele liisitud seadme maksumust tasuda. Viimasega on üürnikul lihtsalt kohustus ja tal pole õigust mitte maksta, täishind varustus ja huvi. Muide, just see hetk muudab kapitalirendi mehhanismi ärimeeste seas ebapopulaarseks. Vaatame selle skeemi toimimise näidet. Kuidas käib auto kasutusliising juriidilistele isikutele?

Kasutusliisingu mehhanismi kaudu võtab ettevõte kaheks aastaks mitu autot ja annab need klientidele lühiajaliseks liisinguks. Kapitalirendi mehhanismi kasutamisel tekivad probleemid suure tõenäosusega kohe, kui autod vananevad (eriti need autod, millel on juhtivklass) park vajab värskendamist, kuid selliste tingimustega pole see tulus. Samas on ettevõttel kasutusliisingu mehhanismi kasutamisel võimalik pärast normperioodi möödumist uuendada samas liisingufirmas olevate autode parki, tagastades need autod, mille kasutusiga on lepingu alusel lõppenud. Sellises mehhanismis sisaldub renditud auto amortisatsiooni kogukulu.

Kasutusliising Venemaal

Milline on kasutusrendi institutsiooni arenguaste Venemaal? Oleme selle turu arendamisel teinud alles esimesi samme, hoolimata populaarsusest välismaiste ettevõtete seas, kes edasi töötavad Venemaa turg. Kõik nad näitavad selles valdkonnas märkimisväärset aktiivsust. Kuid enamiku selliste ettevõtete klientidest on endiselt teiste välismaiste organisatsioonide esindused. Nagu me juba ütlesime, on see äritööriist Euroopas ja USA-s pikka aega ärimeeste seas populaarseks saanud. Venemaal on kasutusrent või kasutusrent veel uus kogemus, turg alles hakkab hoogu sisse saama, kuid infotoe puudumine muudab uue teenuse väljatöötamise keeruliseks. Kuid eksperdid on endiselt viimased aastad pane tähele, et huvi kasutusrendi vastu kasvab pidevalt. Samal ajal liigub tähelepanu fookus järk-järgult kapitalirendilt kasutusrendile. Selle turusegmendi areng toob paratamatult kaasa konkurentsi tihenemise. See võimaldab ainult kõige usaldusväärsematel ja stabiilsematel ettevõtetel pakkuda kõige rohkem kasumlikud tingimused tulu kasutusrendilepingutest.

Rendiobjektid

Muidugi on põhimõtteliselt vale pidada kasutusliisingut universaalseks vahendiks äritegevuseks. Kõigepealt on vaja hinnata selle tööriista kasutamise otstarbekust oma ettevõtte ülesannete täitmisel.

Piirangud

Eksperdid tuletavad meelde, et kasutusrent ei kehti igat tüüpi objektidele. Selline olukord ei tulene mitte seadusandlike keeldude tõttu (tuleb märkida, et kasutusrendi mõistet Venemaa kehtivates õigusaktides praktiliselt ei kirjeldata), vaid seetõttu, et teatud nõudeid ei ole võimalik täita. See võib tähendada vaid seda, et kasutusrendi tingimuste alla kuuluvad vaid need objektid, mille puhul sellise skeemi kasutamine oleks eeliseks. Seega on kasutusliising finantsskeem, mille puhul liisinguobjekti kasutamine on mugav ja tulus ning operatsiooniobjekti saab hiljem realiseerida ilma oluliste lisakuludeta. järelturg. Sellega seoses on populaarseim kasutusliisingu liik autode ostmine, autode hilisem kasutamine ja mõne aja möödudes autopargi vahetus samas liisingufirmas.

Kasutusrent IFRSi alusel

Kontseptsioonist on üsna lihtne aru saada. Kui rent ei tundu olevat kapitalirent, käsitletakse seda kasutusrendina.

IFRSi nõuete kohaselt on liisinguvara kasutamise eest kogutasu, lepinguga ette nähtud, olenemata maksegraafikust, tuleb jaotada aruandeperioodide peale kogu rendiperioodi peale. Samas määratleb IFRS, et selline jaotus ei kehti rendileandja osutatud teenuste eest tasumisel, rendileandja kulude hüvitamisel ega ka tingimuslikul üüril, mille suurus on määratud mitteajalise teguriga.

Kasutusliising võimaldab säästa maksude arvelt

Liisingulepingu alusel tehtavad liisingmaksed vähendavad organisatsiooni maksustamisbaasi. Koefitsiendi kasutamine kiirendatud amortisatsioon võimaldab tavapärasest kiiremini seadmed maha kanda ja säästa oluliselt kinnisvaramaksu. Kasutusrendi eelised on üsna ilmsed: põhivara soetamine minimaalse omavahendite investeeringuga, maksusoodustuste kasutamine, efektiivsem ja paindlik kasutamine ettevõtte käsutuses olevaid ressursse võrreldes laenudega. Ettevõtte varade kasutamise efektiivsus ja paindlikkus aja jooksul mitte ainult ei vähene, vaid suureneb. Liisinguvõtja, kes liisib autot, ei kuluta palju aega paberimajandusele. Selle tulemusena saab ta töökorras ja kindlustatud auto, mis võib peaaegu kohe kasumit tuua. Laenu või kapitaliliisingu saamisel võtab kogu protsess kauem aega ning nõuab rohkem pingutust ja raha (kindlustus, remont). Rendime ka tööstusseadmeid.

Liisinguandjal ei ole antud juhul lootust kompenseerida liisingu saajale rendile antud seadmete või vara maksumust lepingujärgsete liisingumakse arvelt. Kasutusrendi lepingu maksete summa on aga kapitalirendiga võrreldes suurem, kuna liisinguandjal on sellises olukorras täiendavad riskid. Kordame veel kord, et kõik kohustused kindlustuse saamiseks, läbiviimiseks Hooldus liisinguobjekt on liisinguandja poolt täielikult üle võetud. Vara kaotsimineku, kahjustumise või purunemise võimalus on samuti liisinguandja risk. Mida valida, kas kapitali- või kasutusrenti, otsustate teie.

Rääkisime põgusalt kasutusrendist, selle omadustest ja arengumehhanismist meie riigis.

Praegu soetatakse kuni 30% põhivarast rendilepingutega. Liisinguid on järgmisi liike: kasutusrendi, tagastatav, kombineeritud.

Kasutus- (teenus)rent hõlmab kasutusse andmist. Oluline omadus kasutusrent, mis eristab seda teistest sortidest, seisneb vara jätkamises ja säilitamises üleandja poolt.

Üks selliste operatsioonide pioneere oli IBM. IBM rentis välja arvuteid, paljundusaparaate ja kontoritehnikat.

Ideaalne kasutusrendile muude kinnisvaraobjektide jaoks, mis vajavad rahastamist ja regulaarset hooldust, näiteks teevarustus, inseneriseadmed jne.

Sellise üürilepingu puhul vastutab üürileandja müügijärgne teenindus. Liisingumaksed sisaldavad tavaliselt teenuse hoolduskulusid.

iseloomulik tunnus kasutusrent on vara mittetäielik amortisatsioon.

Üüriobjekti renditakse oluliselt lühemaks perioodiks kui kehtestatud teenus. Sel juhul üürimaksed ei kata täiskuluüürikinnisvara.

Üürileandja jaoks on neid mitu erinevatel viisidel kattes nende . Üürilepingut on võimalik uuendada, üüriobjekti teisele üürnikule kasutada või müüa.

Üürilepingute oluline punkt on ülesütlemisleping, mis annab üürnikule õiguse leping ennetähtaegselt lõpetada. Selle üksuse olemasolu võimaldab teil rendilepingu üheselt kasutuseks liigitada.

Rahvusvaheline standard IAS 17 "Rent" tutvustab üüri klassifikatsiooni. Üürilepingu liik määratakse kindlaks hüvede jaotuse alusel ning üürniku ja üürileandja vahel.

Kasu saadakse eeldatavatest operatsioonidest vara eluea jooksul ja väärtuse tõusust.

Riske põhjustavad seisakute võimalus, liisitud vara vananemine ja selle ekspluatatsiooni majanduslike tingimuste muutumine, millega kaasneb turuolukorra muutumine.

Kasutusrent tekib siis, kui kõik olulised riskid ja hüved kanduvad koos renditud varaga üle rentnikule. See erineb põhimõtteliselt kapitalirendist või järelmaksuga müügist.

Kasutusrendi arvestus

Kasutusrendi maksed kajastatakse teenuste müügina rentniku jaoks perioodide kulud ja liisinguandja jaoks ettemakse kajastamisel "ajavahemiku tulud".

Liisingmaksed, va hoolduskulud jms, kajastatakse kuluna, mis kantakse maha. Mahakandmine toimub lineaarselt.

Üks kasutusrendi tüüp on tagasirent. Mõiste tähendab, et vara omanik müüb vara ja saab selle eest. Pärast tehingut võtab müüja müüdud vara liisingusse.

Sõltuvalt vara renditingimustest liigitatakse liising liikide kaupa kasutus- või finantsrentideks.

Praegu valmistatakse ette uus väljaanne IFRS standard, milles kaob kasutusrendi mõiste.