امروز ما در مورد آنچه که اجاره عملیاتی است صحبت خواهیم کرد، زیرا این اطلاعات برای همه سرمایه گذاران تازه کار مفید خواهد بود.

این آمار نشان می دهد که بیش از 30 درصد از دارایی های ثابت شرکت های داخلی بر اساس قراردادهای اجاره نامه اعمال می شود.

ادبیات اقتصادی مدرن چهار نوع عمده را تشخیص می دهد:

1. مالی.
2. عملیاتی.
3. ترکیب شده.
4. برگشت.

تحت اصطلاح "اجاره عملیاتی"، معمولا به معنای انتقال دارایی ها به اشخاص ثالث برای درخواست آنها است. ویژگی اصلی اجاره عملیاتی در این واقعیت است که صاحب دارایی ها پس از انتقال آنها به اشخاص ثالث ادامه می دهد.

اولین شرکت آنها، که به طور گسترده ای تمرین می کند اجاره عملیاتی، تبدیل به IBM شده است. این سازمان شروع به اجاره تجهیزات دفتری و رایانه به انواع شرکت های مختلف کرد.

برای تسلیم شدن، الاغ هایی که در طول عملیات نیاز به نگهداری منظم دارند، به طور مطلوب مناسب هستند. در میان چنین دارایی ها، حمل و نقل جاده ای، انواع مختلف تجهیزات ساخت ماشین آلات، و غیره سزاوار توجه ویژه است.

هنگام اجاره دارایی ها به اجاره کاری، مالک آنها تعهدات خود را بر عهده می گیرد. لازم به ذکر است که پرداخت اجاره در ابتدا شامل هزینه های نگهداری دوره ای، دارایی هایی است که اجاره می شود.

اجاره عملیاتی امکانات

در میان ویژگی های کلیدی اجاره عملیاتی، استهلاک ناقص، دارایی اجاره شده، توجه ویژه ای دارد.

این به خاطر این واقعیت است که اشیاء به طور قابل توجهی کمتر از زمان کمتر از تولید کننده نصب شده توسط سازنده اجاره می شود. به همین دلیل، پرداخت اجاره نمی تواند قیمت کامل دارایی های اجاره ای را پوشش دهد.

برای پوشش هزینه های در حال ظهور، صاحبخانه ممکن است یکی از چندین روش موجود را اعمال کند. شایع ترین روش شامل بازگرداندن قرارداد اجاره شده یا تسلیم اجاره نامه به یک مستاجر زمین دیگر است. علاوه بر این، صاحب ممکن است پس از پایان قرارداد اجاره، یک دارایی را به فروش برساند.

توافقنامه اجاره استاندارد عملیات، حضور یک مستاجر را به عهده می گیرد تا پیش از زمان آن را متوقف کند. این حضور این پاراگراف است که قرارداد اجاره عملیاتی از دیگران متمایز است.

همچنین، هنگام تهیه قرارداد اجاره کاری، ممکن است خطرات ناشی از آن باشد که ممکن است ناشی از یک دارایی قدیمی یا خرابی آن به علت تغییرات در شرایط بازار فعلی باشد.

تمام خطراتی که در هنگام پایان دادن به قرارداد اجاره عملیاتی بوجود می آیند، به همراه تجهیزاتی که او طول می کشد، مستاجر می شود. این تفاوت کلیدی بین اجاره عملیاتی و مالی است.

بازتاب اجاره عملیاتی در حسابداری

در رسم گزارش حسابداری پرداخت تحت اجاره نامه در بالا، به عنوان هزینه های دوره های آینده در مستأجر، و همچنین درآمد دوره های آینده در صاحب دارایی.

با توجه به هنجارهای قوانین فعلی، پرداخت اجاره هزینه ها است، که به آنها اجازه می دهد تا نوشته شوند. در حسابداری، پرداخت اجاره اجاره به صورت ساده انجام می شود.

یک مثال واضح از اجاره عملیاتی، تحویل فضای اداری در انواع مختلف مراکز خرید است. در این مورد، صاحب مرکز خرید، حفظ اجاره محل در شرایط فنی مناسب را حفظ می کند.

همچنین یک نمونه از چنین اجاره ای این است که اجاره املاک و مستغلات مسکونی موجود باشد.

باید به یاد داشته باشید که یک نوع نسبتا رایج از اجاره عملیاتی یک اجاره بازگشت است. تحت این اصطلاح، این به معنای وضعیت زمانی است که صاحب دارایی موجود را اجرا می کند. پس از آن، فروشنده فروش فروش از خریدار را به فروش می رساند.

خیلی زود IFRS استاندارد ویرایش خواهد شد. پس از نسخه این استاندارد رخ می دهد، مدت اجاره عملیات به طور کامل از قوانین داخلی ناپدید خواهد شد.

لازم به ذکر است که این واقعیت که اجاره عملیاتی از مالی تنها به شرایط نتیجه گیری متفاوت است، اشاره کرد.

امیدوارم این مواد به شما کمک کند تا آنچه را که اجاره های عملیاتی وجود دارد، و همچنین ویژگی های اصلی این اصطلاح کمک کرد.

اگر شما علاقه مند به سرمایه گذاری در انواع مختلف املاک تجاری املاک و مستغلات به منظور اجاره بعدی، شما در مورد ویژگی های اجاره عملیاتی دانش می دانید. تحویل اموال موجود در اجاره عملیاتی یک روش نسبتا موثر برای به دست آوردن درآمد است.

اجاره - توافق نامه ای که مستأجر به حق استفاده از شیء اجاره در یک دوره خاص در برابر پرداخت اجاره به نفع صاحبخانه اعطا می شود. IFRS دو نوع اجاره وجود دارد: اتاق مالی و عملیاتی.

اجاره مالی (انگلیسی: اجاره مالی) اجاره ای است، با توجه به شرایطی که انتقال قابل توجهی از تمام خطرات و مزایای مرتبط با دارایی وجود دارد. در عین حال، خطرات احتمالی خسارت ناشی از خرابی تجهیزات، استفاده از فن آوری های منسوخ، تغییرات در شرایط بازار و غیره است. مزایا در طول دوره خدمات اقتصادی دارایی بوجود می آید، مزایای نیز ممکن است درآمد حاصل از افزایش هزینه دارایی باشد.

حسابداری برای اجاره های مالی تحت IFRS مطابق با استاندارد IAS 17 "اجاره" انجام می شود.

شرایطی که تحت آن اجاره مالی در نظر گرفته می شود مالی:

• مستاجر مالکیت اموال را در پایان دوره اجاره نامه دریافت می کند؛
• مستاجر امکان بازپرداخت اموال را با قیمت کاهش می دهد و به احتمال زیاد، از این حق استفاده خواهد کرد؛
• مدت اجاره نامه بیشتر از دوره خدمات اقتصادی دارایی است؛
• هزینه تخفیف حداقل پرداخت اجاره نزدیک به ارزش منصفانه دارایی است؛
• دارایی های اجاره ای خاص هستند و فقط برای استفاده از این مستاجر مناسب هستند.

زمین این معمولا یک اصطلاح اقتصادی نامحدود دارد.

اغلب، اگر در پایان دوره اجاره نامه به حقوق مالکیت مستاجر منتقل نشود، پس از آن هیچ انتقال تقریبا تمام خطرات و مزایای مالکیت وجود ندارد.

بنابراین، اجاره زمین معمولا به عنوان یک اتاق عمل طبقه بندی می شود.

ساختمان. عمر مفید خدمات اغلب به طور قابل توجهی بیش از مدت اجاره نامه است. در چنین شرایطی، اگر در پایان دوره اجاره نامه، حق مالکیت نمی رود، خطرات و مزایای مالکیت در اجاره دهنده و اجاره باقی مانده است، به احتمال زیاد، باید به عنوان یک اتاق عمل طبقه بندی شود.

با توجه به استانداردهای IFRS، مستاجر در نظر گرفته شده دارایی دریافت شده تحت قرارداد اجاره نامه مالی به عنوان خود، در همان زمان منعکس کننده برای دفتر اجاره مالی در مقدار برابر با کوچکترین:

• دارایی ارزش منصفانه یا
• هزینه تخفیف حداقل پرداخت اجاره

سیاست استهلاک برای دارایی های اجاره ای باید مربوط به آن باشد که توسط مستاجر برای دارایی های خود استفاده می شود.

افشای اطلاعات در صورتهای مالی تحت IFRS

شرکت مستاجر اطلاعات زیر را در مورد دارایی ها در اجاره مالی اعلام می کند:

• ارزش تعادل خالص برای هر کلاس دارایی در تاریخ گزارش؛
• این شرکت کل مبلغ حداقل پرداخت های اجاره ای را برای تاریخ گزارش دهی و هزینه تخفیف آنها برای هر یک از دوره های زیر منتشر می کند:

نه بعد از یک سال؛

پس از پنج سال.

· شرح کلی از قراردادهای اجاره ای قابل توجه توسط شرکت به پایان رسید.

· در دسترس بودن شرایط طولانی مدت برای اجاره یا خرید یک دارایی.

شرکت صاحبخانه اطلاعات زیر را در مورد دارایی های منتقل شده به اجاره مالی منتشر می کند:

• اورکلاکینگ بین مقدار سرمایه گذاری در اجاره مالی در تاریخ گزارش، و هزینه تخفیف بدهی های دریافتی برای پرداخت حداقل اجاره. علاوه بر این، سازمان باید سرمایه گذاری و هزینه تخفیف بدهی ها را در پرداخت حداقل اجاره در تاریخ گزارش دهی برای هر یک از دوره های زیر افشا کند:

نه بعد از یک سال؛

پس از یک سال، اما نه بعد از پنج سال؛

پس از پنج سال.

• درآمد مالی؛
• ارزش باقی مانده غیر قابل شستشو؛
• ذخیره سازی ذخیره سازی انباشت در پوشش بدهی های غیر کاهش یافته در پرداخت حداقل اجاره؛
• اجاره به عنوان درآمد در دوره گزارشگری شناخته شده است؛
• شرح کلی توافق نامه های قابل توجه اجاره نامه توسط اجاره دهنده به پایان رسید.

در حال حاضر، تا 30٪ از دارایی های ثابت با استفاده از موافقت نامه های اجاره ای خریداری می شود. انواع زیر اجاره ها متمایز هستند: عملیاتی، قابل بازگشت، ترکیبی.

اجاره عملیات (خدمات) فرض می شود انتقال به استفاده. مشخصه مهم اجاره عملیاتی تشخیص آن از سایر گونه ها، ادامه دادن و حفظ دارایی توسط حزب انتقال است.

یکی از پیشگامان چنین عملیاتی IBM بود. آی بی ام رایانه های شخصی، ضرب و تجهیزات اداری را اجاره می دهد.

ایده آل برای اجاره اشیاء دیگر که نیاز به تامین مالی و تعمیر و نگهداری منظم، مانند ماشین آلات جاده، تجهیزات ماشین آلات، و غیره

با چنین اجاره ای، صاحبخانه به خدمات اختصاص داده شده است. پرداخت اجاره، به عنوان یک قانون، هزینه خدمات را شامل می شود.

ویژگی مشخصه اجاره عملیاتی دارایی استهلاک ناقص است.

شیء اجاره ای برای یک دوره قابل توجهی کمتر از خدمات نصب شده اجاره شده است. در این مورد، پرداخت اجاره هزینه کامل اموال اجاره را پوشش نمی دهد.

برای صاحبخانه، راه های مختلفی برای پوشش دادن آنها وجود دارد. ممکن است قرارداد اجاره نامه را از سر بگیرد، Object Lease را بازنشسته کنید تا از مستاجر دیگری یا فروش آن استفاده کنید.

نکته مهم در قراردادهای اجاره نامه، توافقنامه لغو است که به مستاجر حق خاتمه زودهنگام قرارداد می دهد. حضور این آیتم به شما اجازه می دهد به طور یکنواخت اجاره نامه را به عنوان یک عامل طبقه بندی کنید.

استاندارد بین المللی IAS 17 "اجاره" معرفی طبقه بندی اجاره. نوع اجاره نامه بر اساس مزایا و بین مستاجر و صاحبخانه تعیین می شود.

مزایای ناشی از انتظار می رود از عملیات در طول عمر مفید دارایی و افزایش هزینه ها.

خطرات ناشی از احتمال خرابی، منسوخ از هدف اجاره نامه و تغییر در شرایط اقتصادی عملیات آن، منجر به تغییر در کنفرانس شده است.

اجاره عملیاتی جایی است که تقریبا تمام خطرات و مزایا به مستاجر همراه با دارایی اجاره شده منتقل می شود. این تفاوت بومی را از اجاره مالی یا فروش در اقساط قرار می دهد.

حسابداری اجاره عملیاتی

پرداخت های عملیاتی عملیات به عنوان پیاده سازی خدمات در خطوط "دوره های دوره های" در مستاجر و "درآمد دوره های آینده" در اجاره نامه نشان داد که پیش بینی می شود.

پرداخت اجاره، به استثنای هزینه های تعمیر و نگهداری و غیره، به عنوان هزینه های پرداخت شده به رسمیت شناخته شده است. نوشتن بر اساس مستقیم انجام می شود.

یکی از انواع اجاره های عملیاتی می تواند اجاره را بازگرداند. این اصطلاح به این معنی است که صاحب دارایی دارایی یک دارایی را به فروش می رساند و برای آن می شود. پس از یک معامله کامل، فروشنده یک بانک فروخته شده فروخته می شود.

بسته به شرایطی که دارایی آورده شده، اجاره به عنوان یک عامل یا مالی طبقه بندی می شود.

در حال حاضر یک نسخه جدید از استاندارد IFRS تهیه شده است، که در آن مفهوم اجاره عملیاتی ناپدید می شود.

روابط اجاره یک عمل بسیار رایج در کارآفرینی است. هنگام ورود به آنها، باید به یاد داشته باشید که اجاره نامه باید به درستی انجام شود. بسیاری از عملیات، از جمله این، توسط استانداردهای بین المللی IFRS (IAS) اداره می شود. در حسابداری داخلی، هیچ برنامه جداگانه ای برای حسابداری برای اجاره وجود ندارد، اما در RAS و IFRS، اجاره عملیاتی به طور مساوی مورد توجه قرار گرفته است. دقیقا این اتفاق می افتد و آنچه که اجاره عملیاتی متفاوت از مالی است، به ما اطلاع دهید.

اجاره عملیاتی چیست؟

در پایان سال 2016، وزارت مالیه فدراسیون روسیه دستور شماره 238N را صادر کرد که استاندارد فدرال را برای حساب های اجاره ای تصویب کرد، که برای شرکت های Gosseltor در نظر گرفته شده است. این استاندارد استدلال می کند که روابط اجاره ممکن است به صورت اجاره عملیاتی یا مالی ادامه یابد.

روابط اجاره - این یک خرید یا کلبه در عملیات موقت یا مالکیت موقت هر ارزش مادی است. در عین حال، هر دو طرف مزایای خاصی را دریافت می کنند:

• صاحبخانه مالکیت ارزش مادی را حفظ می کند یا می تواند آن را در پایان دوره اجاره، با درآمد نقدی اضافی به فروش برساند؛
• خلبان اجاره پول را برای خرید ملک صرف نمی کند، اما می تواند از آن استفاده کند؛
• پاداش مالیاتی برای هر دو طرف.

برای اطلاعات شما! ورود به روابط اجاره با نتیجه یک اموال استخدام اموال (به اصطلاح "قرارداد اجاره نامه") یا قرارداد برای استفاده رایگان، بسته شده است.

استاندارد IFRS اجاره را در عملیات و غیر بازسازی (مالی) تقسیم می کند. اجاره عملیاتی - انتقال اموال با یک نسبتا کوتاه مدت استفاده موقت یا مالکیت، که بسیار کمتر از زندگی مفید است (نسبت مشابه و هزینه: اجاره بسیار کمتر از قیمت واقعی از همسایگان منتقل شده است). پرداخت های تحت قرارداد اجاره نامه، ارزش کل دارایی های دریافتی را مسدود نمی کند، آنها به طور انحصاری هزینه ای برای استفاده از چیزها، اما نه برای خودشان.

در یک یادداشت! هنگامی که آنها از اصطلاح "اجاره" خود را در آشنا به همه به هر راه دیگری استفاده می کنند، اغلب به معنای دقیق اجاره اجاره - شایع تر از مالی است. یک مثال، به عنوان مثال، اجاره یک دفتر در مرکز کسب و کار یا اجاره یک آپارتمان در یک فرد است.

تفاوت اجاره عملیاتی از مالی

اجاره مالی - نوع دیگری از دارایی های انتقال موقت، زمانی که پرداخت اجاره و استفاده از زندگی عملا "ادغام شده" با زمان کلی وجود ارزش های مادی و هزینه واقعی آنها. چه چیزی از اتاق عمل متفاوت است؟

1. خطرات و مزایا. در این راستا، تفاوت اصلی این نوع قرارداد اجاره نامه از اتاق عمل: با رونگر مالی، گیرنده تمام مزایای خود را از مالکیت خود را همراه با اموال، اما با آنها همه خطرات. با استفاده از مزایای مالکیت و خطرات مرتبط با آن، به طور کامل انتقال نمی یابد.
2. اجاره یا اجاره؟یکی دیگر از تفاوت ها با اجاره حسابداری همراه است. اجاره عملیاتی به همان اندازه تحت تاثیر هر دو IFRS و RAS قرار دارد. به طور مالی تنها در بند 13 از "اجاره SGS"، و در عوض، اصطلاح "لیزینگ" به جای آن استفاده می شود. برای توجه به لیزینگ در حسابداری باید تحت مقررات قانون مربوطه ("در اجاره")، که از استاندارد IAS متفاوت است.
3. معنی فرم های مهم تر است. این اصل تعریف استاندارد بین المللی به وضوح توسط طبقه بندی روابط اجاره ای نشان داده شده است: شکل یک قرارداد تشکیل شده در آموزش پیشرفته، به عنوان ماهیت اقتصادی این عملیات مهم نیست. این نسبت ریسک ها و مزایا است که در تعیین نوع اجاره - مالی یا عملیاتی اولویت بندی خواهد بود.

مرجع! تمام نشانه های اجاره مالی، اساسی و اضافی، در 11 پاراگراف 17 استاندارد IFRS داده می شود.

بازتاب اجاره عملیاتی در حسابداری

از نقطه نظر حسابداری، اجاره عملیاتی نشان دهنده اجرای معمول خدمات با تنها تفاوت است - در ترازنامه یک خط جداگانه یک پیش پرداخت اجاره نامه، که به طور متفاوتی از طرفین نامیده می شود، تجویز می شود:

• اجاره دهنده "درآمد دوره های آینده" است؛
• اجاره اجاره "هزینه های دوره های آینده" است.

مهم! هنگام ثبت نام اجاره کاری، تمام پرداخت ها باید به طور مساوی به طور یکنواخت افزایش یابد، یعنی، در طول مدت کل کلیه عمل می کند. این مهم نیست که یک برنامه پرداخت در متن قرارداد اتخاذ شود: اجاره عملیاتی مزایای یکنواخت را تضمین می کند.

چه چیزی را در حسابداری مستاجر منعکس کنید

چهره ای که اموال را در اجاره کاری می گیرد، باید چنین اشیایی را در حسابداری منعکس کند:

• در یک حساب کاربری جدید ترازنامه 0 111 40،000 "حق استفاده از اموال" - حقوق برای اداره دارایی (مبلغ پرداخت اجاره برای کل دوره اجاره)؛
• در ترازنامه 0 302 24،000 "حل و فصل اجاره برای استفاده از اموال" - پول در نظر گرفته شده به عنوان اجاره؛
• در یک حساب ترازنامه جدید 0 104 40 450 "استهلاک حق استفاده از اموال" - استهلاک حق استفاده موقت از دارایی، نوشته شده است (ماهانه در میزان پرداخت اجاره)؛
• در گزارش های مربوط به حسابداری تحلیلی (0 302 00 000 "تعهدات"، 0 109 00،000 "هزینه برای تولید محصولات نهایی، عملکرد، خدمات"، 0 401 20،000 "هزینه سال مالی فعلی") - شرایط شرایط شرطی پرداخت هایی که در تاریخ تعهد خود بوجود می آیند (به عنوان یک قانون، این اتفاق می افتد ماهانه). پرداخت های مشروط مانند هزینه هایی است که در فرآیند استفاده از اموال بوجود می آیند و در متن قرارداد ثابت نمی شوند، مبالغ آنها به وسیله راه تعیین می شود.

توجه داشته باشید! "حق استفاده از اموال" یک تسهیلات جدید و مستقل حسابداری است که به عنوان یک دارایی غیر مالی منعکس شده است. ارزش باقی مانده آن را می توان به سمت کاهش هزینه های پرداخت اجاره معکوس کرد، اگر مبلغ اجاره به زودی پرداخت شود، با سود اضافی، به طور طبیعی، منعکس نمی شود.

ویژگی های حسابداری برای اجاره دهنده

حسابداری تفسیر تفسیر به عنوان یک کسب حق استفاده از حق استفاده در طول زمان توافق شده است.

حزب اموال خود را به مالکیت یا عملیات به اصطلاح مشخص شده در قرارداد منتقل می کند، اشیاء زیر را در حسابداری دارد:

• در ترازنامه 0 205 21،000 "محاسبات با پرداخت کنندگان درآمد از اجاره عملیاتی" - دریافت پول از دارایی کاربر؛
• در حساب های مربوط به تعادل مربوطه 25 "اموال منتقل شده به استفاده پرداخت شده (اجاره)"، 26 "اموال منتقل شده به استفاده رایگان" - حرکات داخلی دارایی بدون مرجع؛
• در حساب ترازنامه 0 401 40 121 "درآمد دوره های آینده از اجاره عملیاتی" - انتظار می رود سود از پرداخت اجاره برای کل دوره اجاره؛
• در تعادل حساب های ترازنامه 0 205 35 000 "محاسبات برای درآمد بر اساس پرداخت های شرط بندی شرطی"، 0 401 10 135 "درآمد سال مالی فعلی در پرداخت های اجاره ای مشروط" - محاسبه درآمد بر پرداخت های شرط بندی شرطی.

همانطور که می بینیم، دارایی های داده شده از تعادل نوشته نشده است، اما در حساب باقی می ماند، تغییرات فقط در حسابداری تحلیلی قابل مشاهده است.

توجه! اگر قرارداد اجاره شده به زودی بازپرداخت شود، تعادل درآمد مورد نظر در حساب، کاهش بدهی ها برای پرداخت اجاره نامه دریافت کننده دارایی بدون بازتاب از دست دادن، معکوس می شود.

حسابداری مالیاتی اجاره عملیاتی

هر عملیات اجاره ای تحت مالیات کمتر از 18 درصد است که در مورد مورد توجه قرار می گیرد که درآمد حاصل از اجاره عملیاتی است. این مقدار بر اساس نتیجه مالی انجام شده توسط حسابداری محاسبه می شود.

توجه داشته باشید! مالیات بر ارزش افزوده به انتقال دارایی، بلکه فقط برای پرداخت اجاره است. در زمان انتقال تعهدات دارایی در پرداخت مالیات بر ارزش افزوده، هیچ احزاب وجود ندارد.

تضمین نمی شود، زیرا دارایی از تعادل صاحبخانه نوشته نشده است و درآمد ذخایر اجاره را افزایش نمی دهد. همانطور که برای پرداخت اجاره، این درآمد مالی (هزینه ها)، به طوری که آنها به پایگاه داده از این مالیات در میان درآمد / هزینه های دیگر سقوط می کنند.

مستاجر نشان دهنده پرداخت اجاره در بیانیه درآمد و ضرر به عنوان هزینه های دوره توزیع شده به طور مساوی در طول مدت اجاره نامه.
هزینه های اجاره عملیاتی در حسابداری در مستاجر در سیم کشی حسابداری زیر منعکس می شود:
تعهد مصرف اجاره برای دوره گزارش:
اجاره هزینه 1000

پرداخت اجاره:
بدهی های جمع آوری شده 1 000
پول نقد 1000
اجاره دهنده، دارایی ها به اجاره عملیاتی منتقل می شود، در ترازنامه منعکس می شود و همچنین آنها را کاهش می دهد. مقدار قابل توجهی از سایش در دارایی های سپرده شده به عنوان مصرف در هر دوره گزارش شده به رسمیت شناخته شده است.
درآمد اجاره عملیاتی در ثبت نام اجاره دهنده در سیم کشی حساب زیر منعکس می شود: درآمد اجاره قرارداد برای دوره گزارشگری:

درآمد اجاره 1000
پرداخت اجاره به دست آمده است:
پول نقد 1000
حساب 1000 دریافت کننده
انعکاس جریان استهلاک:
هزینه های تخفیف 500
استهلاک انباشته شده 500
اجاره زمین، به عنوان یک قاعده، اجاره عملیاتی است، زیرا استفاده از زمین محدود نیست. اگر اجاره خرید یا انتقال مالکیت زمین را بر عهده بگیرد، در واقع، چنین عملیاتی برای فروش در اقساط و اجاره باید سرمایه گذاری شود. اگر ارزش بازار اموال اجاره شده کمتر از 25٪ به عنوان بخشی از ارزش بازار اموال اجاره شده باشد، پس عملیات به عنوان اجاره تجهیزات در نظر گرفته می شود. اگر سهم ارزش زمین بیش از 25٪ باشد، پس اجاره زمین به طور جداگانه به حساب می آید.
ویژگی های حسابداری سایر انواع اجاره
انواع زیر اجاره ای وجود دارد:
اجاره برای نوع فروش؛
فروش دارایی برای دریافت آن برای اجاره؛
کسب دارایی برای قرارداد اجاره؛
اجاره با وام
در مورد فروش اجاره، صاحبخانه (تولید کننده) عرضه محصولات را تحت یک توافق نامه اجاره بلند مدت به عنوان منبع تامین مالی تولید نشان می دهد و سود به طور جداگانه در دو جهت منعکس می شود:
تولید و فروش محصولات؛
سرمایه گذاری تحت قرارداد اجاره نامه در طول دوره اجاره نامه.
درآمد حاصل از تولید، زمانی که قرارداد اجاره نامه در واقع انجام شد، مورد توجه قرار می گیرد. مقدار دریافتی در قرارداد اجاره برابر با قیمت فروش محصول است. درآمد حاصل از تولید باید برابر با هزینه تخفیف حداقل پرداخت اجاره با استفاده از نرخ تخفیف مناسب باشد. با این حال، این نرخ را نمی توان بدون محاسبه قیمت فروش اعمال کرد. اگر قیمت فروش از دست رفته باشد یا غیرممکن باشد که تعیین شود، صاحبخانه در هنگام تعیین ارزش سود ناخالص از فروش و سود از سود، آزادی قابل توجهی دارد. هر روش حسابداری یک توزیع دلخواه سود ناخالص از اجاره بین تولید و سرمایه گذاری است.
در مورد فروش یک دارایی با دریافت آن به اجاره، موضوع دارایی های طرف دیگر را به فروش می رساند و آنها را به عقب می اندازد.
به طور معمول، دارایی ها تقریبا در ارزش بازار فروخته می شود. این شرکت هزینه تجهیزات را به صورت نقدی و حق استفاده اقتصادی از دارایی ها در طول اجاره نامه دریافت می کند. در عوض، او موافق پرداخت اجاره و پایین تر از مالکیت اموال است.
در مورد اجاره ملزوم، فروش دارایی با اجاره بعدی، راهی است که صاحبخانه با استفاده از دارایی مستاجر را فراهم می کند
به عنوان یک تضمین بیش از درآمد از فروش بیش از ارزش کتاب، در حالی که در مورد به رسمیت شناختن، آن را به تعویق افتاد و برای درآمد در طول مدت اجاره نامه واکنش نشان می دهد.
در مورد اجاره عملیاتی، زمانی که پرداخت اجاره و قیمت فروش در ارزش منصفانه تنظیم شده است، یک فروش مشترک وجود دارد و هر گونه سود یا زیان بلافاصله به رسمیت شناخته شده است.
هنگامی که هزینه پیاده سازی کمتر از ارزش منصفانه است، هر گونه سود یا زیان بلافاصله به رسمیت شناخته شده است، مگر اینکه زمانی که از دست دادن توسط پرداخت های اجاره های آینده در قیمت های زیر بازار جبران شود. در این مورد، آن را مقابله می کند و به سود و زیان نسبت به پرداخت اجاره در طول دوره زمانی که این دارایی استفاده می شود، اشاره می کند.
اگر قیمت پیاده سازی بالاتر از ارزش منصفانه باشد، پس از آن بیش از حد ارزش منصفانه، دورتر است و در طول دوره زمانی که این دارایی استفاده می شود، نوشته شده است.
اگر ارزش منصفانه در زمان معامله کمتر از ارزش کتاب باشد، از دست دادن برابر با مقدار تفاوت بین ارزش کتاب و ارزش منصفانه بلافاصله به رسمیت شناخته شده است.
بر خلاف موافقت نامه های دو جانبه، که در بالا توضیح داده شده است، 3 طرف در هنگام اجاره نامه درگیر هستند:
مستاجر،
صاحبخانه یا حزب به اشتراک گذاشتن
بدهکار.
از نقطه نظر مستاجر، هیچ تفاوتی بین اجاره با استفاده از وام و سایر انواع اجاره وجود ندارد. صاحبخانه همچنین دارایی هایی را مطابق با شرایط قرارداد اجاره به دست می آورد و این خرید را به دلیل سهم خود از سرمایه گذاری، 20٪ (از اینجا و نام "عضو به اشتراک گذاشته) می گویند. 80٪ باقی مانده توسط وام دهنده یا طلبکاران بلند مدت پرداخت می شود. به عنوان یک قاعده، وام توسط سپرده دارایی ها و توافقنامه اجاره و اجاره تضمین شده است. صاحبخانه یک وام گیرنده است. صاحب دارایی، صاحبخانه حق دارد تمام پرداخت های مربوط به دارایی این گونه را حفظ کند.