Sok orosz vállalkozás ingatlan bérleti szerződést kíván aláírni egyik vagy másik hatósággal - állami vagy önkormányzati -. Ehhez a vállalkozások képviselői szívesen vesznek részt különböző versenyeken és aukciókon. Mi a vállalkozók célja a hatóságokkal folytatott kommunikáció folyamatában?

Bérlés pénzmegtakarításként

Az önkormányzati ingatlan bérbeadása olyan eljárás, amelyet az orosz üzleti környezetben kiváló alternatívának tekintenek a kereskedelmi szervezettel kötött megfelelő megállapodásnak.

Ennek oka, hogy ez vagy az a raktár, iroda vagy egyéb helyiség, amely az önkormányzat rendelkezésére áll, általában olcsóbb, mint a jogi személyek által kínált objektum. Sok vállalkozó pedig nagyon örül, hogy megkapja az önkormányzati ingatlan bérleti jogát.

Az önkormányzati vagyon sajátosságai

Milyen sajátosságai vannak a helyi önkormányzatok tulajdonában lévő ingatlanoknak? Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 215. cikkének rendelkezéseivel összhangban az a vagyon, amely tulajdonjog alapján olyan városok, vidéki települések és egyéb közigazgatási-területi egységek birtokában van, amelyek szintjén a helyi önkormányzat megvalósításra kerül, önkormányzati típusnak minősül. Az ilyen típusú vagyont gyakran egyedi intézményekhez rendelik. Ha nem ez a helyzet, akkor eszközként szerepel az önkormányzati kincstárban.

Ha egy vállalkozó meg akarja tudni, hogy lehet-e bérelni egy vagy más típusú önkormányzati ingatlant, akkor ezeket az információkat általában a helyi hatóságok honlapján teszik közzé. De még akkor is, ha valamilyen okból nincsenek releváns adatok az önkormányzatok webes erőforrásairól, az üzletembernek joga van kérelmet benyújtani az önkormányzathoz. A vállalkozó számára releváns információk nyújtásának szolgáltatását az önkormányzatnak ingyenesen kell nyújtania.

A bérleti jogviszonyok tárgyai

Érdemes megjegyezni, hogy a vállalkozók nemcsak az önkormányzati, hanem az állami típusú használatra is megszerezhetik az ingatlant. Kevés alapvető különbség van az önkormányzati vagyon bérbeadásának eljárása és az állami hatóságok részvételével megvalósuló hasonló tevékenységek között, mivel ezeket a folyamatokat ugyanazok a törvények szabályozzák.

A szerződések típusai

Megjegyzendő az is, hogy a lízing nem az egyetlen lehetőség az egyik vagy másik szintű kormányzati hatóság és egy vállalkozás közötti interakcióra. A vonatkozó szerződések sajátossága, hogy az ingatlant a bérbeadó átadja ideiglenes használat díja ellenében.

Lehetőség van arra is, hogy ingyenes felhasználásra szerződést kössenek. Egy ilyen szerződés szerint az ingatlan tulajdonosa vállalja, hogy átadja az ingatlant egy másik félnek, amelynek viszont a megengedett kopás figyelembevételével, vagy a megadott formában vissza kell adnia a tulajdonosnak ugyanolyan állapotban. mert a szerződés szerint.

Az olyan típusú ügyletek mellett, mint az állami és önkormányzati vagyon bérbeadása és az ingyen felhasználási szerződés, lehetőség van arra is, hogy szerződéseket kössön az ingatlan vagyonkezelésére. Az ilyen megállapodások keretében az önkormányzat vagy az állami szerv határozatlan időre ingatlant ad át a vállalkozás által képviselt partnernek. Viszont a másik félnek a kapott ingatlant a tulajdonos vagy más kedvezményezett érdekében kell kezelnie.

A szerződés, amelynek tárgya az önkormányzati vagyon bérbeadása, szintén helyettesíthető egy szerződéssel, amely ennek vagy annak az ingatlannak a megőrzéséről és annak egyidejű használatáról rendelkezik. Lehetőség van kölcsönszerződés kiadására is, amelynek tárgya a megfelelő típusú tárgyi eszköz.

A szövetségi és önkormányzati ingatlanok bérbeadása azonban a gyakorlatban főként rendszeres bérleti szerződésként történik. Bár természetesen egy adott régió meghatározott önkormányzatainak szintjén eltérő megközelítések lehetségesek a vállalkozásokkal való interakció kérdésében. A lényeg az, hogy a hatóságok erre vonatkozó intézkedései nem ellentmondanak az állami és önkormányzati intézmények és a magánvállalkozások viszonyát szabályozó jogszabályoknak.

Az önkormányzatokkal kötött bérleti szerződések jellemzői

Az önkormányzati tulajdon bérbeadásának eljárását meghatározó fő jogi aktus a 135. számú szövetségi törvény. Rendelkezéseinek megfelelően az a vagyon, amelyet gazdasági tulajdonjog formájában nem ruháznak át egy adott szervezetre helyi önkormányzati szinten, csak verseny (vagy aukció) alapján adható át a vállalkozóknak. Hasonló eljárást kell követni, ha az ingatlan egy önkormányzati egységes vállalkozásé. És nem mindegy, hogy a gazdasági irányításban vagy az operatívban van-e. Ugyanezeket a szabályokat kell alkalmazni, ha az ingatlan önálló állami intézmény vagy önkormányzati szerv tulajdonában van, de operatív irányítás alatt áll.

A versenyek sajátosságai

Tehát számos esetben az önkormányzati vagyon bérbeadása csak pályázat tényére lehetséges. A szabályok, amelyek szerint ezek az eljárások megszervezésre kerülnek, a FAS RF egyik megrendelésében vannak rögzítve - annak az osztálynak, amely sok szempontból felelős a kormány és az üzleti vállalkozások közötti interakciók helyességéért. A monopóliumellenes szolgálat által kiadott megfelelő normatív aktus tartalmazza azoknak a vagyontípusoknak a felsorolását, amelyek bérbeadásához árverést kell lebonyolítani. Az Orosz FAS rendjének rendelkezései viszont kiegészíthetik az egyes önkormányzatok szintjén kiadott szabályozásokat. Ezek a dokumentumok általában a helyi hatóságok webhelyein érhetők el.

A pályázatok sajátossága, amelyek tárgya az önkormányzati vagyon bérleti szerződésének megkötése, hogy ezekre az eseményekre vonatkozó információkat közzé kell tenni az interneten a torgi.ru weboldalon, amely a Gazdasági Fejlesztési Minisztériumhoz tartozik.

Amikor nincs verseny

Vannak olyan helyzetek, amikor nem szükséges a kérdéses versenyeket megrendezni. Milyen esetekben lehet bérelni önkormányzati ingatlant licitálás nélkül? Ezeket a pillanatokat a 135. számú szövetségi törvény 17. cikke szabályozza. Nézzük meg őket.

Az első forgatókönyv, feltételezve, hogy az önkormányzati vagyon bérbeadása pályázati eljárás nélkül lehetséges, a 135. számú szövetségi törvény 5. fejezetének rendelkezéseivel összhangban valósítható meg, tükrözve az önkormányzatok bizonyos preferenciáinak megállapításának lehetőségét.

A második forgatókönyv feltételezi, hogy a pályázatot már megtartották, azonban a 44. számú szövetségi törvény rendelkezéseiben foglalt szabályok szerint, vagyis önkormányzati szerződés keretében. Ugyanakkor egy tárgy bérleti ideje nem lehet hosszabb, mint a megfelelő típusú szerződés időtartama.

A harmadik lehetőség, amelyen belül nem kell pályázatot kiírni, az ingatlan bérlése hat hónapon belül legfeljebb 30 napig. Ugyanakkor elfogadhatatlan az önkormányzat és ugyanazon partner közötti szerződések újbóli megkötése, miután a szerződés a megadott határidőn belül elkészült.

Megjegyzendő az is, hogy az a pályázat, amelynek tárgya az önkormányzati vagyon bérbeadása, nem kerül megrendezésre, ha a vállalkozók és az önkormányzatok közötti meglévő szerződések meghosszabbítását feltételezik.

A versenyt nem lehet megrendezni, ha az önkormányzatok és más vagyonok jogait a vállalatok az Orosz Föderáció által aláírt nemzetközi szerződések, kormányközi megállapodások, valamint a vagyon felhasználására vonatkozó különleges eljárást létrehozó szövetségi törvények rendelkezései alapján biztosítják a cégeknek. és egyéb jogi aktusok: elnöki rendeletek, kormányrendeletek vagy például hatályba lépett bírósági határozatok.

Versenyt nem rendeznek, ha az önkormányzat vallási épületeket, építményeket és egyéb vagyontárgyakat ingyenes használatra átad vallási szervezeteknek.

Emellett előfordulhat, hogy nem kell aukciót tartani, ha az ingatlant más állami vagy önkormányzati szintű hatóságok, valamint költségvetésen kívüli pénzeszközök vagy például Oroszország Központi Bankja javára adják át.

Megjegyezhetjük azt is, hogy az általunk megfontolt eljárás, amelynek keretében az önkormányzatok és az állami hatóságok tulajdonát bérbe adják, nem vonatkozik azokra a területekre, amelyeket az Orosz Föderáció föld-, víz-, erdészeti törvénykönyvei szabályoznak, mivel valamint az altalaj törvények.

Használt ingatlan: két lehetőség

Tehát a vállalkozóknak számos lehetőségük van arra, hogy olcsó erőforrást nyújtsanak önkormányzati vagyon formájában. Először is meg kell jegyezni, hogy a vállalkozások és a hatóságok közötti szerződések sokféleképpen jeleníthetők meg: bérleti szerződések, ingyen felhasználás, bizalomkezelés stb. Formájában. Az egyes az Orosz Föderáció két fő rendszer keretében lehetséges:

Olyan pályázatok (pályázatok vagy aukciók) megrendezésének tényéről, amelyek tárgya a társaság joga, hogy az önkormányzattal vagy az állami hatósággal ilyen vagy olyan típusú megállapodást kössön;

Szerződés megkötése pályázatok vagy aukciók lebonyolítása nélkül a törvény rendelkezéseinek megfelelően.

Bizonyos esetekben a szóban forgó aukciókat versenyeknek, másutt - aukcióknak nevezik. Melyik kifejezés a helyes?

Verseny vagy aukció?

Az eljárás összefüggéseitől és számos sajátosságától függően mindkét kifejezés teljesen jogi alapon használható. Ha versenyről beszélünk, akkor feltételezzük, hogy a résztvevők pályázatait zárt formában (például borítékokban) nyújtják be. A versenyzők nem fogják tudni az ajánlatok részleteit.

Az aukció viszont az önkormányzat számára legjövedelmezőbb lehetőség meghatározása, főként nyilvános pályázatok alapján. Vagyis az önkormányzati vagyon bérleti szerződésének megkötéséért folyó verseny egyik vagy másik résztvevője tisztában van azzal, amit a versenytárs javasol, és megpróbálhat a tulajdonos számára előnyösebb javaslatot előterjeszteni.

Hogyan zajlanak az aukciók?

Attól függően, hogy aukció vagy verseny van, az ajánlattétel szabályai kissé eltérhetnek. Mint már fentebb megjegyeztük, ha verseny lebonyolításáról beszélünk, akkor csak a résztvevők listája marad nyilvános. Ha az esemény aukció formájában kerül megrendezésre, a résztvevőkre és javaslataikra vonatkozó minden információ nyitva áll.

Az ingatlan tulajdonosa az önkormányzat külön megbízást hoz létre. Fő funkciói: a versenytársak javaslatait tartalmazó borítékokkal való munka, az eseményről szóló információkhoz hozzáférő személyek körének meghatározása, az egyes pályázatok versenyelőnyeinek és egyéb jellemzőinek kutatása, a nyertes ajánlattevők vagy az aukció résztvevőinek meghatározása.

Az önkormányzati vagyon bérbeadása nemcsak jogi személyek, hanem az állampolgárok és az egyéni vállalkozók javára is lehetséges. Vagyis a jogviszony alanyai e jogállások bármelyikében részt vehetnek a szóban forgó pályázatokon és árveréseken.

A pályázatok mérlegelése

Vizsgáljuk meg az ajánlattevők ajánlatainak elbírálásával kapcsolatos szempontot. A vonatkozó eljárásra vonatkozó főbb rendelkezéseket az önkormányzati jogszabályok szintjén határozzák meg. A következő készítmények azonban meglehetősen tipikusnak tekinthetők.

Az önkormányzatok általában a benyújtott pályázatokat egy hónapon belül mérlegelik attól a pillanattól számítva, amikor a versenyző elküldte a megfelelő dokumentumot.

A pályázatokat csak akkor vizsgálják meg, ha a versenyszabályzatban előírt dokumentumokat együtt küldték el hozzájuk. Rendszerint a következő listát képviselik:

• a hatóság vezetőjének címzett írásbeli nyilatkozat;
• a résztvevő alapító okmányai, jogi személy bejegyzési igazolásai, valamint azok a források, amelyek megerősítik annak a személynek a státusát, aki aláírja a bérleti szerződést, ha a vállalat átmegy a versenyen;
• az ajánlattevő banki adatai;
• a vállalkozás mérlegének adatait tükröző dokumentumok.

Ugyanakkor a verseny lebonyolításáért felelős hatóság más dokumentumokat is kérhet a résztvevőtől, ha ezt jogszabály előírja.

A pályázat nyertesének megállapításának fő kritériuma a vonatkozó szerződés teljesítésének legjobb feltétele. Viszont az aukció nyertese az a szervezet, amely a legmagasabb szerződéses árat kínálta az önkormányzat számára. Az önkormányzati vagyon bérbeadása csak az árverés nyerteseinek javára lehetséges.

preferenciák

Érdekes rendelkezéseket tartalmaz a 209. számú szövetségi törvény 18. cikke. Azt mondja, hogy a kis- és középvállalkozásoknak joguk van számítani az önkormányzatok bizonyos támogatási intézkedéseire az ideiglenes használatra szánt ingatlan átadásának ingyenes vagy kedvezményes feltételei formájában. Ugyanakkor a megfelelő támogatási intézkedések keretében bérbe adható ingatlanok listáját a nyilvánosság számára hozzáférhetővé kell tenni - a médiában vagy a kormányzati szervek hivatalos honlapjain. Az önkormányzati ingatlanok kedvezményes formában történő bérbeadása legalább 5 éves időtartamra lehetséges. Csökkenthető azonban, ha a gazdálkodó egység megfelelő kérelmet nyújt be.

Önkormányzati ingatlan bérleti díja és áfa

Fontos szempont az áfa kiszámítása az önkormányzati ingatlan bérbeadásakor. A vonatkozó adó megfizetésének tárgya az a cég lesz, amely a megadott ingatlant bérelte.

Az adóalap nagyságát az egyes ingatlanok bérleti díjának összegzésével határozzák meg. A bérlőnek a fizetéstől számított 5 napon belül el kell készítenie a számlát. Kötelessége továbbá, hogy az adóidőszakot követő hónap 20. napjáig héabevallást nyújtson be.

Hova irányítják a bérleti bevételt?

Hová irányítja az önkormányzat a bérbe adott ingatlan biztosításával kapott pénzeszközöket? Általános szabály, hogy a bevételt a hatóság anyagi és műszaki bázisának frissítésére és fenntartására fordítják. A pénzeszközöket egy speciális költségvetési számlára utalják, ahonnan aztán a törvény által meghatározott keretek között az intézmény számlájára kerülnek.

A kis- és középvállalkozások képviselői irodahelyiségekhez vagy termelési tevékenységekhez kaphatnak helyiségeket, ha bérleti szerződést kötnek az önkormányzati hatóságokkal vagy az Orosz Föderáció egyik alkotó szervével.

Az állami és önkormányzati hatóságokkal kötött bérleti szerződés fontos jellemzői

Önkormányzati ingatlan bérléséhez speciális eljárást kell végrehajtania. Ezenkívül feltételezzük, hogy bizonyos korlátozásokat szem előtt kell tartani. A legtöbb esetben az ajánlattételt meg kell tartani, de egyes esetekben a licitálás körülményei nem várhatók.

Hogyan kerül sor a szerződések végrehajtására kiírt pályázatok lebonyolítására?

Az ajánlattételt (valós és elektronikus) aukció, verseny vagy más formában kell lebonyolítani, amelyet eredetileg jogszabály határoz meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 447. cikkének (4) bekezdése).

Ugyanakkor feltételezzük, hogy a formákban a fő különbség az, hogy az aukción a résztvevők csak árban versenyeznek. A versenyen a versenyt több feltétel alapján kell lebonyolítani, amelyek betartását a versenybizottság határozza meg. A jogszabályok mindig meghatározzák a pályázatok lebonyolításának szabályait, amelyek után lehetővé válik az önkormányzati vagyon bérleti szerződésének megkötése:

1. A kezdeti szakaszban pályázatot vagy árverést hirdetnek meg.
2. Minden dokumentáció kidolgozása folyamatban van, amely a jövőben meghatározza az esemény jellemzőit.
3. A pályázatok benyújtása és elbírálása várható.
4. Ezután a fő lépést pályázatok formájában hajtják végre.
5. Az eljárás eredményei alapján megállapodást kötnek a kiválasztott személlyel.

Meg kell jegyezni, hogy az értesítésnek kötelező információkat kell tartalmaznia, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448. cikkének (3) bekezdése határoz meg. Tehát milyen információkat kell meghatározni az értesítésben a tervezett esemény minden résztvevőjére vonatkozóan:

1. A licitálás ideje, helye, formája.
2. A tervezett esemény tárgya.
3. Az eladott ingatlanokkal kapcsolatos terhek.
4. Az esemény sorrendje.
5. Az önkormányzati vagyon kezdeti költsége.

Ki tud licitálni

Fontos! Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448. cikkének 2. szakasza meghatározza a résztvevők teljes listáját, amelyek mindegyikének meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. A résztvevő jogi személy lehet, függetlenül attól, hogy a tulajdonosi szervezeti és jogi forma milyen. Ezen felül magánszemély vagy egyéni vállalkozó is részt vehet az eseményen, ha érdekelt a bérleti szerződés megkötésében.

A rendezvények megtartásának szabályai szükségszerűen meghatározzák az összes ajánlattevővel szemben támasztott követelményeket, a versenyeken való részvétel feltételeit, aukciókat, dokumentumokat, amelyeket be kell nyújtani ahhoz, hogy a kiválasztási eljárás résztvevőjévé válhassanak. A pályázónak nemcsak olyan dokumentumokat kell benyújtania, amelyekhez egy meghatározott kitöltési mintát használnak, hanem garantálnia kell a megadott információk pontosságát is. Ha az információkat pontatlanul közlik, a pályázót el kell távolítani a versenyből vagy az árverésből, függetlenül az esemény szakaszától.

Az események jellemzői és jogi kerete

Az aukció szervezője csak azokat a követelményeket állapíthatja meg a résztvevők számára, amelyeket eredetileg az Orosz Föderáció jogszabályai írtak elő. Ezenkívül minden jogi követelményt kudarc nélkül be kell tartani.

Az aukciós verseny befejezése után a nyertes és a szervező közötti megállapodás aláírását tervezik, és kezdetben aláírják az eredményekről szóló jegyzőkönyvet, amelynek mintáját a törvény is meghatározza (a Polgári Törvénykönyv 6. pontja, 448. cikke). Az Orosz Föderáció kódja). Az a jegyzőkönyv, amelyhez egy adott modellt használnak, a szerződés jogerővel bír. Jogalkotási szinten feltételezik a jegyzőkönyv aláírásának elkerülése vagy a megállapodás által eredetileg megállapított feltételek megsértésének következményeit, és különben felmerül az interakció megszüntetésének kérdése.

Tervezési árnyalatok

Az ajánlatok alapján megkötött szerződés a megkötést csak tevékenységek elvégzésével feltételezi, kiigazítható kezdeti feltételei vannak. Ugyanakkor a változtatások nem érinthetik az alapvető feltételeket, beleértve az objektum árát is.

Figyelem! 2012. június 12-től az aukció szervezőjének megállapodást kell kötnie azzal a személlyel, aki az egyetlen pályázatot nyújtotta be a rendezvényen való részvételre. Ebben az esetben a megállapodás csak akkor kerül megkötésre, ha minden feltétel teljesül, és az illető méltó pályázó lehet az önkormányzati vagyon bérbeadására.

Tárgyak biztosítása licit nélkül

Az Orosz Föderáció jogszabályai előírják az önkormányzati vagyon licitálás nélküli bérbeadásának lehetőségét. Ugyanakkor az együttműködés csak bizonyos személyekkel lehetséges. Meg kell jegyezni, hogy a felmondás kérdése csak akkor merül fel, ha az interakció feltételei teljesülnek:

1. Lakástulajdonosok Egyesülete.
2. Az a személy, aki az egyetlen pályázatot benyújtotta aukción vagy versenyen való részvételre. Ebben az esetben egy személyt el kell ismerni az egyetlen résztvevőnek, ha kezdetben betartja a szabályokat.
3. Oktatási intézmények, szervezeti és jogi formától függetlenül. Így fennáll az állami és önkormányzati intézményekkel való interakció lehetősége.
4. Orvosi szervezetek, amelyek a magán egészségügyi rendszert képviselik.

Meg kell jegyezni, hogy a felmondás kérdését csak akkor veszik figyelembe, ha a bérbe adott önkormányzati vagyon licitálás nélküli felhasználására vonatkozó összes feltétel teljesül.

Milyen más esetekben állítólag ajánlattétel nélküli ingatlant bérel:

1. A lízing átruházása nem haladja meg a 30 naptári napot hat egymást követő naptári hónapban.
2. A megállapodás előírja az önkormányzati vagyon csak egy részének bérbeadását. Ebben az esetben a terület nem haladhatja meg a teljes terület tíz százalékát, valamint a húsz négyzetmétert.

Fontos megjegyezni, hogy a szerződés összeállításához használt mintának nemcsak a két félre vonatkozó információkat kell tartalmaznia, hanem a bérleti időt, a bérelt tárgy műszaki leírását is. Ezenkívül a megállapodásnak tartalmaznia kell azokat a körülményeket, amelyek felvethetik a kapcsolat felmondásának kérdését.

A bérleti viszonyok jellemzői

Meg kell jegyezni, hogy az árverés célja a kapcsolat létrejötte érdekében a legtöbb esetben igazoltnak bizonyul. Például nincs lehetőség egyes objektumok licitálásának leállítására. Az aukciók és ajánlatok kötelezőek, ha a felek közötti megállapodás nemcsak egy szabványos sablon használatát vonja maga után, hanem a fontos jogszabályi szempontok kezelésének képességét is:

1. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve.
2. Az Orosz Föderáció Erdőkódexe.
3. Az Orosz Föderáció Vízkódexe.
4. Földalatti jogszabályok és koncessziós megállapodások.

A szerződés felmondásának kérdése fontosnak bizonyul, ha súlyos törvénysértéseket követnek el. Sőt, a felmondás után az online mód alkalmazható. Minden szempontot, beleértve a megállapodást, a törvényi normákat, kudarc nélkül fel kell használni.

A bérleti jogviszony megújításának joga

Ha felmondásról nem volt szó, lehetőség nyílik a bérleti jogviszony folytatásának eljárására. Ebben az esetben a bérlő megkötheti a szerződést, amelynek mintája személyes kiegészítésekkel standard.

Új szerződés megkötésekor nemcsak a klasszikus modellt kell használni, hanem azt is tudni, hogy kötelező feltüntetni a bérleti díj összegét és a minimális időtartamot. A bérleti jogviszony meghosszabbításához nem szükséges új megállapodást kötni, mert használhatja a korábbi modellt, és megújíthatja a dokumentum jogi erejét.

Bejegyzések megtekintése: 381

A Kirov régió Zuevsky kerületének igazgatása, a továbbiakban: "BÉRLŐ", képviseli _____________________________________, egyrészről a Kirov régió Zuevsky önkormányzati körzetének, másrészről pedig "BÉRLŐ" -nek, a ________________________________ által képviselt, a ____________ alapján eljáró képviselők viszont a következőképpen kötötték meg ezt a megállapodást:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó átruházza és a Bérlő elfogadja ideiglenes birtoklásukat és felhasználja a következő ingatlant: ______________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________, a továbbiakban "Vagyon".
1.2. Az ingatlan tulajdonosa a Kirov régió Zuevsky önkormányzati körzete.
1.3. Az ingatlant a _______________________________________________________________________ célokra használják.
1.4. Az ingatlan bérbeadása nem vonja maga után a tulajdonjog átruházását.
1.5. A bérbeadó garantálja, hogy a jelen szerződés megkötése és a vagyonátadás idején mentes harmadik személyek jogaitól, nincs elzálogosítva vagy letartóztatva, tilalmak vagy egyéb korlátozások alatt áll.

2. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI.

2.1. A bérbeadó vállalja:

2.1.1. Az ingatlant az átadási és átvételi igazolás szerint legkésőbb a szerződés aláírásától számított 10 naptári napon belül adja át a Bérlőnek. Az ingatlan átadásának állapotát a felek az átadási és átvételi igazolásban rögzítik.
2.1.2. Átadja az ingatlant a használatához szükséges összes tartozékkal és a kapcsolódó dokumentumokkal.
2.1.3. Ne avatkozzon a Bérlő operatív, gazdasági, pénzügyi tevékenységébe.
2.1.4. Ellenőrizze az ingatlan rendeltetésszerű felhasználását.
2.1.5. Nem kevesebb, mint egy hónappal korábban, hogy írásban értesítse a Bérlőt arról, hogy az ingatlant ki kell üríteni a tulajdonosnak a megállapított eljárásnak megfelelően a nagyjavításra történő kihelyezésével kapcsolatos döntéseivel kapcsolatban, a jóváhagyott tőkerendezési terv alapján, vagy hogy várostervezési okokból felszámolja.

2.2. A bérlő vállalja:

2.2.1. Legkésőbb a szerződés aláírásának napjától számított 10 naptári napon belül fogadja el az ingatlant a bérbeadótól az átadó-átvételi igazolás alapján.
2.2.2. Az ingatlant a megállapodás 1.3. Pontjának megfelelően használja.
2.2.3. Időben és teljes összegben a Bérbeadónak a szerződés által megállapított bérleti díjat, a későbbi módosításokkal és kiegészítésekkel, valamint az általános forgalmi adót.
2.2.4. A Bérbeadó írásos engedélye nélkül nem készíthetünk elválaszthatatlan fejlesztéseket a rejtett és nyitott vezetékek és kommunikációk, átépítés és újrabeépítés tömítéseiről. Abban az esetben, ha a Bérbeadó engedély nélküli rekonstrukciókat, a falak, a válaszfalak és a mennyezetek sértetlenségét, a hálózatok átalakítását és lefektetését észleli, amelyek torzítják az ingatlan eredeti megjelenését, ezeket a Bérlőnek fel kell számolnia, és az ingatlant vissza kell állítani eredeti formáját az ő költségére a Bérbeadó egyoldalú megrendelésével meghatározott időtartamon belül.
2.2.5. Tartsa be a tűzbiztonsági és biztonsági szabályokat, a Rospotrebnadzor követelményeit, valamint a Bérlő tevékenységi területén és a bérelt helyiségekben bérelt ingatlanokkal kapcsolatos hatályos ipari szabályokat és előírásokat.
2.2.6. Az ingatlan felszabadítása vészhelyzet esetén, az ingatlan nagyobb javításokra való kihelyezése vagy városrendezési okokból történő felszámolása a Bérbeadó által meghatározott határidőn belül.
2.2.7. Azonnal értesítse a Bérbeadót olyan károkról, balesetekről és egyéb eseményekről, amelyek az ingatlant kárt okozták vagy azzal fenyegetnek, és időben tegyen meg minden lehetséges intézkedést a további megsemmisülés vagy az anyagi kár elleni fenyegetés megelőzése érdekében.
2.2.8. Ne kössön szerződéseket, ne kössön olyan ügyleteket, amelyek eredményeként a szerződés alapján a Bérlőnek bemutatott tulajdonjogok bármilyen terhet rónak, különösképpen azok átruházása más személyre (zálogjog, albérlet, a szerződés bevezetése ingatlan vagy annak egy részének a vállalkozás alaptőkéjében történő bérbeadásának joga stb.) a Bérbeadó írásos beleegyezése nélkül. Az ilyen megállapodások Lízingbevevő általi megkötése vagy az ilyen ügyletek általi teljesítése a megadott engedély nélkül a szerződés egyoldalú felmondásának alapja.
2.2.9. Biztosítsa a Bérbeadó képviselőinek akadálytalan hozzáférést az ingatlanhoz ellenőrzés céljából, a szerződés feltételeinek való megfelelés ellenőrzésére.
2.2.10. A szerződés közelgő felmondásáról mind a szerződés lejártával, mind annak idő előtti felmondása esetén írásban (legkésőbb egy hónappal korábban) értesíteni a Bérbeadót.
2.2.11. A szerződés megszűnésekor az ingatlant jó állapotban, a természetes kopás figyelembevételével, teljes biztonságban, minden megengedett változtatással adja át.
2.2.12. Az előírt határidőn belül teljesítse a Bérbeadó, más szabályozó testületek utasításait a Bérlő tevékenységéből fakadó helyzetek kiküszöbölésére, az ingatlan biztonságának veszélyeztetésére a hatályos jogszabályok keretein belül.
2.2.13. Az ingatlan jó állapotban tartása, a saját javára folyó javítások elvégzése és az ingatlan fenntartásának költségei.
2.2.14. Az ingatlan nagyobb javítását, korszerűsítését, rekonstrukcióját Bérlő csak a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával végezheti. A Bérbeadó beleegyezésével felmerült fenti költségek megtérítése a Bérlő részére a tényleges költségek összegében teljesíthető, a költségbecslés mindkét fél által előzetesen elfogadott előzetes keretén belül, de legfeljebb a kerületi költségvetésben előirányzott pénzeszközökre. az önkormányzati ingatlan nagyjavítása.
2.2.15. Egy hónapon belül szerződéseket kell kötni szolgáltató szervezetekkel a bérelt ingatlan karbantartására, szervizelésére, valamint energia és egyéb erőforrások ellátására.
2.2.16. Az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt esetekben viselje a vagyonbiztosítás költségeit.

3. A MEGÁLLAPODÁS ALATT KIFIZETÉSEK ÉS KIEGÉSZÍTÉSEK.

3.1. A jelen Szerződés 1.1 pontjában meghatározott ingatlan használatáért a Bérlő díjat köteles fizetni.
3.2. Bérleti összeg _____________ rubel ___ kopeik Az áfát nem tartalmazza a Bérlő a folyószámlára:

40101810900000010001 UFK a Kirov régióban (a Kirovi régió Zuevsky körzetének adminisztrációja) az orosz GRKTs GU Bank of Kirov régióban, Kirov BIK 043304001, TIN 4309001046, KPP 430901001, OKATO 33214501001, KBK 93611105035000.

Az első bérleti díjat a szerződés kezdetétől számítják, és a Bérlő az aláírásától számított tíz napon belül fizeti be. A következő hónapokra a bérleti díjat a Bérlő havonta fizeti a fizetett hónap tizedik napjáig (előtörlesztés).
Az áfát a bérleti díj megfizetésére meghatározott határidőn belül fizetik be, az adó összegét az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően állapítják meg. Az áfa összege _________ összegben az adóelszámolás helyén a szövetségi kincstári részleg folyószámlájára kerül.
3.3. A jelen szerződés időtartama alatt a bérleti díjat a felek a felek megállapodása alapján és egyoldalúan nem módosíthatják.
3.4. A lízingbevevő úgy tekintendő, hogy megfelelően teljesítette bérleti és áfa-fizetési kötelezettségét, amikor a pénzeszközök beérkeztek a kedvezményezettek megfelelő számlájára.
3.5. A bérleti díj összegét a Bérbeadó felülvizsgálja, de évente legfeljebb egyszer, és a Kirov régió kormánya által jóváhagyott fizetett szolgáltatások deflátor mutatója emeli. A bérleti díj változásáról szóló értesítést a Bérbeadó megküldi a Bérlőnek, kötelező érvényű és a jelen Szerződés szerves részét képezi.
A bérleti díj összegének változásával való egyet nem értés a jelen szerződés idő előtti felmondásának alapja. Ebben az esetben a Bérlő köteles az önkormányzati vagyont az értesítés elküldésétől számított tíz napon belül visszaküldeni, és a bérleti díjat teljes egészében megfizetni az önkormányzati vagyon használatának teljes időtartamáig, a tényleges átadásig.

4. A FELEK FELELŐSSÉGE.

4.1. A fizetési késedelem vagy a Lízingbevevő általi fizetési késedelem esetén a 3.2. Pontban meghatározott határidőn belül. jelen Megállapodás szerint a késedelem minden egyes késedelmi napjára a lejárt összeg 0,1% -ának megfelelő kamatot számítanak fel.
4.2. Az a fél, aki nem teljesítette vagy nem megfelelően teljesítette a jelen Megállapodás szerinti kötelezettségeit, az Orosz Föderáció törvényei és a Megállapodás alapján felel, kivéve, ha bebizonyítja, hogy a jelen Megállapodás szerinti kötelezettségek megfelelő teljesítése vis maior körülmények miatt nem volt lehetséges. .

5. A BÉRLETI MEGÁLLAPODÁS IDŐTARTAMA.

5.1. Ez a megállapodás "___" ______20___-tól lép hatályba, és "___" ________ 20__-ig érvényes.
5.2. A szerződés futamideje lejártával, valamint a felek megállapodása alapján bármikor megszűnik. A megállapodás kiegészítéseit és változtatásait a felek egy hónapon belül megvizsgálják, és további megállapodások készítik el.
5.3. A bérleti szerződést a Bérbeadó egyoldalúan felmondhatja:

5.3.1. Amikor a Bérlő az ingatlant más célra használja
5.3.2. Ha a szerződés feltételeiben meghatározott bérleti díj fizetési tartozása van (figyelembe véve a későbbi módosításokat és kiegészítéseket), a bérleti díj két hónapon belül, annak későbbi megfizetésétől függetlenül. A szerződés felmondása nem mentesíti a Bérlőt a bérleti hátralék visszafizetése és a kötbér megfizetése alól.
5.3.3. Ha a bérlő két munkanapon belül nem biztosítja a Bérbeadó képviselőinek akadálytalan hozzáférést az ingatlanhoz annak ellenőrzésére és a szerződés feltételeinek való megfelelés ellenőrzésére.
5.3.4. Ha ingatlant (egészben és részben is) átadnak albérletbe vagy más célra, zálogként, más vállalkozás alaptőkéjébe vagy más módon terhelik.
5.3.5. Szándékos vagyoni károkozás esetén, valamint az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. sz.
5.3.6. Ha a Bérlő helyének megállapítása lehetetlen.
5.3.7. Ha nem ért egyet a bérleti díj változásával.

5.4. A lízingszerződés a bérelt ingatlannak a Bérlő részére tulajdonjogába történő átadásának pillanatától megszűnik, a hatályos jogszabályok által előírt módon. Az ilyen átutalást a vonatkozó dokumentumok igazolják.

6. EGYÉB FELTÉTELEK.

6.1. A bérlő megismerkedett az ingatlan műszaki állapotával. A szerződés aláírásakor nincs igénye a Bérbeadóra. Az átadó fél vagyonátruházási kötelezettségeit a vagyon átvételének és átadásának okiratának aláírásától kezdve teljesítettnek tekintik.
6.2. Az e megállapodás által nem szabályozott kérdésekre az Orosz Föderáció hatályos polgári jogszabályai az irányadók.
6.3. Ez a megállapodás két példányban készült, azonos jogi erővel, egy-egy fél számára.

7. JOGI CÍMEK, A FELEK RÉSZLETEI.

Bérbeadó:
A Kirov régió Zuevsky kerületének igazgatása
Cím: 612412, Kirov régió, Zuevka, st. Opaleva, 65 éves
PSRN 1024300667533 TIN 4309001046 KPP 430901001 BIK 043304001
Számla 40204810200000000016 GRKTs GU Bank of Russia Kirov régió Kirov számára

Bérlő - jogi személy:
Név: ______________________________________________,
levelezési cím: __________________________________________, tel./fax: __________________, állami nyilvántartásba vételi igazolás: N _____________, kiállított _________________________________, a kiállítás dátuma ________________.
Fizetési részletek:
számla: ______________________________________________________________________________,
BIK _________________, INN _______________________, OKONKH __________________________.
Fióktelepek és képviseleti irodák esetében (nem kötelező): levelezési cím: ____________________________________________, fizetési adatok:
p \ count. _________________________________, __________________________________,
BIK ______________________, INN ___________________, OKONKh _______________________.

A bérlő egyéni vállalkozó:
Az állampolgár vezetékneve, neve, védőszava: ____________________________________________, lakóhelye: _______________________________________________, telefonszám __________________, állami bejegyzési igazolás: N _____________, kiállítva: _____________________, kiállítás dátuma _________________, útlevél: ______________ szám ________________________, kiadása: _______________________________________________, dátum ________________________, születési dátum és hely: ______________________________________________, fizetési adatok:
p / számla. _________________________________________________________________,
BIK ____________________, INN ______________________, OKONKH __________________.

A felek aláírása:

TÖRVÉNY
vagyon átvétel és átadás
önkormányzati ingatlan bérleti szerződés alapján
kelt _______________ sz. ______

Mi, alulírott, a Bérbeadó képviselője - ___________________ és a Bérlő képviselője - ___________________, e cselekménnyel igazoljuk a Bérbeadónak az ingatlan ideiglenes birtokba adására és használatára történő átadásának az 1.1 pontban meghatározott kötelezettségének megfelelő teljesítését. A szerződésből.

Az ingatlan átadásra kerül:

Az ingatlan alkalmas a Szerződés 1.3 pontjában meghatározott célra.
Az ingatlan tulajdonjogának nincsenek hátrányai.

Bérlői megjegyzések:

1. ________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________
5. ________________________________________________________________

Az ingatlant "___" _______________ helyére helyezték át.

a Bérlőtől
______________________(_____________________)
M.P.

A Gazdától
______________________(____________________)
M.P.

Az önkormányzati ingatlan bérleti viszonya kétféleképpen valósulhat meg:

• a kötelező licitálással / a pályázaton való részvétellel;
• licitálás és aukciók nélkül.

Ebben a cikkben

Mi az önkormányzati tulajdon

Önkormányzati tulajdon - ingó és ingatlan vagyon, amely az Orosz Föderációhoz mint gazdasági egységhez vagy annak területi egységeihez (körzetek, köztársaságok, szövetségi jelentőségű városok stb.) Tartozik. Az önkormányzati vagyon bérleti szerződésének megkötése abban különbözik a szokásos ügylettől, hogy a kapcsolat egyik fele az állam érdekeit védő önkormányzat.

A bérlő számára 2017-ben a leggyakoribb önkormányzati létesítmények a következők:

• telkek;
• a nem lakóépületek és építmények területei;
• lakóépületek (oktatási, orvosi és kommunális intézmények) területei.

Licitálási folyamat

Az állami vagyon ideiglenes birtoklására vonatkozó licitálás kétféle módon történik: verseny / aukció. Az alapvető különbség e módszerek között az, hogy az aukción az alapvető tényező a bérleti díj költsége (aki a legmagasabb árat kínálja, az nyer), és a verseny úgy zajlik, hogy kielégíti a jutalék számos követelményét és a legkedvezőbb feltételeket kínálja az önkormányzat számára (lehet, hogy a költségtényező nem játszik kulcsszerepet).

Az állami és önkormányzati javak bérbeadása a következő algoritmus végrehajtásával hajtható végre:

• hirdetmény közzététele az önkormányzati vagyon bérbeadására kiírt pályázat / aukció kijelöléséről (általában ilyen hirdetményeket közzétesznek az Orosz Föderáció alkotó egységének portálján / az árverés lebonyolításának weboldalán);
• versenyprogram kidolgozása, a versenyre vonatkozó kötelező követelmények listájának és dokumentációs csomag összeállítása;
• a versenytársaktól beérkezett pályázatok elbírálása;
• közvetlen aukció / licitálás;
• szerződéses viszony megkötése a kiválasztás / árverés eredményei alapján.

A hatályos jogszabályok normái szerint bármely személy (magánszemély / jogi személy, amely nem függ a tulajdonosi formától, a nyereség forrásától és egyéb törvényi / pénzügyi kérdésektől) részt vehet az árverésen.

• a részvételi jelentkezés benyújtásakor adminisztratív felelősséget viselnek a munkára / vállalkozói tevékenységre vonatkozó jogszabályok megsértéséért;
• a kérelmező hiányos dokumentumcsomagot nyújtott be, vagy azokat hibásan készítették el;
• a potenciális bérlő nem utalta át a kötelező anyagi hozzájárulás összegét (ha a verseny feltételei ezt előírják).

Ingatlan bérlése ajánlattétel nélkül

Mint fentebb említettük, vannak olyan esetek, amikor az önkormányzati ingatlanok átruházása ajánlattétel nélkül történik. Önkormányzati ingatlan bérleti szerződés megkötése anélkül, hogy versenyző rendezvényeket tartana ilyen személyekkel (ilyen helyzetekben):

• lakóingatlan-tulajdonosok egyesülete;
• ha csak egy potenciális bérlő jelentkezett nyílt pályázaton;
• ha egy oktatási intézmény pályázóként jár el, amely nem függ az akkreditáció mértékétől, valamint a szervezeti és jogi formától;
• magánfinanszírozású egészségügyi intézmények.

Ezenkívül a szabályozási jogi aktusok számos külön követelményt írnak elő az önkormányzati vagyontárgyakra vonatkozóan, amelyek licitálás nélküli átadást jelentenek. Tehát a bérleti jogra vonatkozó pályázatot nem írják ki, ha:

• az ingatlant a következő 6 hónapban 30 naptári napra adják ki;
• a bérelt terület az épület / szerkezet teljes területének 10% -a, és kevesebb, mint 20 négyzetméter. méter.

A szerződés lényeges szempontjai

A rendes bérleti szerződéshez hasonlóan az önkormányzati vagyon ideiglenes átruházásának dokumentációja tartalmaz olyan záradékokat, amelyek tükrözik a tranzakció alapvető szempontjait:

• információk az aukció időpontjáról / helyéről / formátumáról, az anyagi hozzájárulás összegéről;
• az árverés tárgyának részletes leírása (területi elhelyezkedés, terület, eszköz típusa, bérleti idő / költség, a viszonyban részt vevő felek jogi vonatkozásai és kötelezettségei stb.);
• az aukció résztvevőivel szemben támasztott alapvető követelmények és a kísérő dokumentáció;
• kezdeti bérleti költség (az árverésen való részvétel esetén).

A hagyományos bérleti megállapodástól eltérően az önkormányzati vagyon bérleti értékét kizárólag piaci értéken számítják ki.

Ha a bérbeadó a pályázat átadása vagy az árverés megnyerése után nem hajlandó teljesíteni a szerződésben foglaltakat (nem adja át ideiglenes birtokba az önkormányzati vagyont harmadik személynek), akkor nemcsak a letétet köteles visszavezetni a résztvevőnek , hanem kettős számítás elvégzésére is. Abban az esetben, ha a bérlő megtagadja a szerződés aláírását, a kauciót nem térítik vissza. Ha több potenciális bérlő vett részt az árverésen, akkor a kezdeti anyagi hozzájárulást mindenkinek visszaadják, kivéve az aukció nyertesét.

A szerződés meghosszabbítása

Ha a bérlő részt vett az árverésen, de az állami és önkormányzati javak bérleti ideje lejárt, akkor felmerül a kérdés: "Hosszabbítható-e a határidő anélkül, hogy aukcióra bocsátanák a telket?"

A legfontosabb szempont, hogy a bérlő köteles előzetesen tájékoztatni az ingatlan tulajdonosát a szerződés megújításának vágyáról. Ha a meglévő dokumentáció nem tartalmaz záradékot a tulajdonos figyelmeztetésének szükségességéről a kapcsolat megszűnéséről / meghosszabbításáról, akkor az érdekelt köteles a szerződés lejárta előtt 2 hónappal levelet küldeni ilyen információkkal.

A "Versenyvédelemről" szóló szövetségi törvény rendelkezéseinek megfelelően a bérbeadó fenntartja a bérlő jogát, hogy első alkalommal új szerződést kössön az önkormányzati és állami vagyon ideiglenes tulajdonjogára. Ez a szabály két esetben alkalmazandó:

• ha mindkét fél nem sérti a szerződés feltételeit, és a bérlő vállalja, hogy új dokumentumot ír alá az ingatlan piaci összegének kiszámításával;
• ha az ügyletet 2010 előtt megkötötték, és a lízingbeadó nem kifogásolja a lízingelt eszközök felperes általi felhasználását.

A kapcsolatot szabályozó új dokumentum 3 évre szól.

Jelenleg az összes rendelkezésre álló tétel tükröződik az "Orosz Föderáció hivatalos honlapján az aukciókkal kapcsolatos információk közzétételéhez", ahol minden információt megtalál az aukciók szervezőivel, az ingatlan típusával, a műszaki jellemzőkkel, a kezdeti árral és egyéb kulcsfontosságú pontok.

1. Bérleti szerződések, ingyen felhasználási megállapodások, vagyonkezelői vagyonkezelési megállapodások megkötése, egyéb olyan megállapodások, amelyek tulajdonjogának és (vagy) használati jogainak átruházását írják elő olyan állami vagy önkormányzati vagyontárgyak vonatkozásában, amelyek nem rendelkeznek gazdasági joggal menedzsment vagy operatív irányítás csak a szerződések megkötésére vonatkozó pályázatok vagy árverések eredményei alapján végezhető el, kivéve az ilyen vagyonra vonatkozó meghatározott jogok biztosítását:

1) az Orosz Föderáció nemzetközi egyezményei (köztük kormányközi megállapodások), az ezen vagyon elidegenítésére vonatkozó eltérő eljárást megállapító szövetségi törvények, az Orosz Föderáció elnökének, az Orosz Föderáció kormányának, bíróságnak a jogi aktusai alapján jogi hatályba lépett döntések;

2) állami szervek, helyi önkormányzati szervek, valamint költségvetésen kívüli állami alapok, az Orosz Föderáció Központi Bankja;

3) állami és önkormányzati intézmények;

(lásd az előző kiadás szövegét)

4) egyesületek és szakszervezetek, vallási és közszervezetek (szakszervezetek) formájában létrehozott nonprofit szervezetek (ideértve a politikai pártokat, a társadalmi mozgalmakat, az állami pénzeszközöket, a közintézményeket, az állami kezdeményezésű szerveket, a szakszervezeteket, azok egyesületeit (egyesületeit), az szakszervezeti szervezetek), munkaadók szövetségei, háztulajdonosok szövetségei, társadalmilag orientált nonprofit szervezetek, feltéve, hogy tevékenységeket végeznek a társadalmi problémák megoldása, az Orosz Föderáció civil társadalma fejlesztése, valamint egyéb Az 1996. január 12-i N 7-ФЗ "A nonprofit szervezetekről" szövetségi törvény 31.1. Cikke;

(lásd az előző kiadás szövegét)

5) ügyvédek, közjegyzők, kereskedelmi és ipari kamarák;

6) orvosi szervezetek, oktatási tevékenységet folytató szervezetek;

(lásd az előző kiadás szövegét)

7) kommunikációs hálózatok, postai szolgáltatások elhelyezésére;

(lásd az előző kiadás szövegét)

8) olyan személynek, akinek joga van a mérnöki és műszaki támogatási hálózat birtoklására és (vagy) használatára, ha az átadott ingatlan a megfelelő mérnöki és műszaki támogatási hálózat része, és a hálózat és a hálózat ezen részei technológiai szempontból a várostervezési tevékenységekre vonatkozó jogszabályoknak megfelelően csatlakozik az a személy, akinek a hőellátási árzónákban egységes hőellátási szervezet státuszt kapott a 2010. július 27-i szövetségi törvénynek megfelelően N 190-FZ "A hőtermelésről" Kínálat";

(lásd az előző kiadás szövegét)

10) olyan személy, akivel állami vagy önkormányzati szerződést kötöttek a 2013. április 5-i szövetségi törvénynek megfelelően rendezett pályázat vagy árverés eredménye alapján N 44-FZ "Az árubeszerzés területén a szerződéses rendszerről, munkálatok, szolgáltatások állami és önkormányzati szükségletek kielégítésére ", ha e jogok megadásáról a pályázati dokumentáció, az aukciós dokumentáció gondoskodott ezen állami vagy önkormányzati szerződés teljesítése céljából, vagy annak a személynek, akivel az állami vagy önkormányzati autonóm intézmény megállapodást kötött a 2011. július 18-i N 223-FZ szövetségi törvénynek megfelelő áruk, építési beruházások, szolgáltatások bizonyos típusú jogi személyek beszerzéséről szóló tender vagy árverés eredménye alapján, ha a Ezen jogok biztosításáról a közbeszerzési dokumentáció rendelkezett a jelen szerződés végrehajtása céljából. Az ilyen vagyonra vonatkozó jogok megadásának határideje nem haladhatja meg az állami vagy önkormányzati szerződés vagy megállapodás végrehajtásának határidejét;

(lásd az előző kiadás szövegét)

11) harminc naptári napot meg nem haladó időtartamra hat egymást követő naptári hónapban (tilos az ilyen vagyonra vonatkozó meghatározott jogokat egy személynek hat egymást követő naptári hónapon belül harminc naptári napot meghaladó összesített időtartamra pályázatok vagy árverések nélkül adni) ;

12) olyan ingatlan helyett, amelynek jogai megszűnnek egy olyan épület, építmény, építmény lebontásával vagy rekonstrukciójával kapcsolatban, amelynek vagy amelynek egy része ilyen ingatlan, vagy a jogok megadásával kapcsolatban ilyen ingatlanokhoz oktatási tevékenységet folytató állami vagy önkormányzati szervezetek, orvosi szervezetek. Ugyanakkor az ingatlanoknak, amelyekhez jogokat biztosítanak, helyük, területük és értékük szerint egyenértékűnek kell lenniük a korábban létező ingatlannal az Orosz Föderáció értékelő tevékenységeket szabályozó jogszabályainak megfelelően. Azokat a feltételeket, amelyek mellett az ingatlanokat a korábban meglévő ingatlanokkal egyenértékűnek ismerik el, a szövetségi monopóliumellenes testület határozza meg;

(lásd az előző kiadás szövegét)

13) a privatizált egységes vállalkozás jogutódja, ha az ilyen vagyon nem szerepel a privatizált privatizált egységes vállalkozás eszközei között, de technológiai és funkcionális kapcsolatban áll a privatizált tulajdonval, és a szövetségi törvények a polgári jogok tárgyaira utalják, amelyek forgalma nem megengedett, vagy olyan tárgyakra, amelyek csak állami vagy önkormányzati tulajdonban lehetnek;

14) amely egy telephely, épület, építmény vagy szerkezet része vagy részei, ha az átruházott ingatlan teljes területe nem haladja meg a húsz négyzetmétert, és nem haladja meg a megfelelő helyiség területének tíz százalékát , épület, építmény vagy szerkezet, amelyhez az ilyen vagyontárgyat átadó személy jogai vannak;

15) az a személy, aki egyetlen pályázatot nyújtott be pályázaton vagy árverésen való részvételre, ha az említett pályázat megfelel az ajánlati dokumentációban vagy az árverés dokumentációjában előírt követelményeknek és feltételeknek, valamint az a személy, akit az ajánlat egyetlen résztvevőjeként ismernek el. ajánlat vagy árverés, olyan feltételekkel és áron, amelyeket az ajánlatban vagy az árverésen való részvétel iránti kérelem és az ajánlattételi dokumentáció vagy az árverés dokumentációja ír elő, de nem kevesebb, mint az eredeti (minimum) ár az ajánlattételi vagy árverési hirdetményben meghatározott szerződés (tétel). Ugyanakkor az aukció szervezője számára az e részben előírt szerződések megkötése ezekben az esetekben kötelező;

16) olyan személy által albérletbe adva vagy ingyen felhasználva, akinek az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatos tulajdonjogát és (vagy) használati jogát az árverés eredményei alapján biztosították, vagy ha egy ilyen árverést érvénytelennek nyilvánítottak, vagy ha ezeket a jogokat állami vagy önkormányzati szerződés vagy e rész (1) bekezdése alapján nyújtottak.

2. A jelen cikk 1. részében meghatározott szerződéskötési eljárás nem vonatkozik az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének, az Orosz Föderáció Vízügyi Törvénykönyvének, az Orosz Föderáció Erdészeti Törvénykönyvének, a jogszabályoknak megfelelően értékesített ingatlanokra. az Orosz Föderáció altalajra vonatkozó jogszabályai, az Orosz Föderáció jogszabályai a koncessziós megállapodásokról, az Orosz Föderáció jogszabályai az állami és a magánszféra közötti partnerségről, az önkormányzati és a magánszféra partnerségéről.

(lásd az előző kiadás szövegét)

3. A jelen cikk 1. részében előírt módon bérleti szerződések megkötése, az ingyenes használatra vonatkozó megállapodások és egyéb olyan megállapodások megkötése, amelyek a tulajdonjog és (vagy) használati jogok átruházásáról rendelkeznek:

1) állami vagy önkormányzati ingatlan, amely a gazdasági vagy működési irányítási jog alapján állami vagy önkormányzati egységes vállalkozásokhoz tartozik;

2) állami vagy önkormányzati ingatlan, amelyet az operatív irányítás joga alapján állami vagy önkormányzati autonóm intézményeknek osztanak ki;

3) állami vagy önkormányzati vagyon, amely az operatív irányítás joga alapján állami vagy önkormányzati költségvetési és kincstári intézményekhez, állami szervekhez, helyi önkormányzati szervekhez tartozik.

(lásd az előző kiadás szövegét)

3.1. Költségvetési intézmények, autonóm intézmények, költségvetési és önálló tudományos intézmények állami vagy önkormányzati oktatási szervezetek állami vagy önkormányzati tulajdonával kapcsolatos bérleti szerződések megkötése pályázatok vagy árverések nélkül történik a kormány kormánya által meghatározott módon és feltételekkel. Orosz Föderáció, a következő követelmények betartásával:

(lásd az előző kiadás szövegét)

1) a bérlő az e rész első bekezdésében meghatározott intézmények által létrehozott gazdasági egység;

2) a bérlők tevékenysége a szellemi tevékenység eredményeinek gyakorlati alkalmazásában (megvalósításában) (programok elektronikus számítógépekhez, adatbázisokhoz, találmányok, használati modellek, ipari minták, szelekciós eredmények, integrált áramkörök topológiái, gyártási titkok (know-how) ), a felhasználási jog, amely hozzájárult az alaptőkéjükhöz;

3) A bérleti szerződések tiltják ennek az ingatlannak a haszonbérleti szerződések alapján történő, az üzleti vállalkozásoknak nyújtott albérletbe adását, a gazdálkodó szervezetek által az ilyen bérleti szerződésekből eredő jogaik és kötelezettségeik átruházását más személyekre, az ingatlan ingyenes használatának biztosítását, az ilyen bérleti jogok zálogát.

3.2. Bérleti megállapodások megkötése, az oktatási tevékenységet folytató állami vagy önkormányzati szervezetek állami vagy önkormányzati vagyonával kapcsolatos ingyen felhasználási megállapodások megkötése pályázatok vagy árverések lebonyolítása nélkül történik, amennyiben e megállapodások megkötésre kerülnek:

1) orvosi szervezetek a hallgatók és az oktatási tevékenységet folytató szervezetek alkalmazottai egészségének védelme érdekében;

2) vendéglátóipari szervezetek, hogy megteremtsék a szükséges feltételeket az oktatási tevékenységet folytató hallgatók és alkalmazottak étkeztetéséhez;

3) testkultúra és sportszervezetek, hogy megteremtsék a feltételeket a hallgatók számára a testkultúra és a sport tevékenységéhez.

(lásd az előző kiadás szövegét)

5. Az 1. és ebben a cikkben meghatározott szerződések megkötésének jogára vonatkozó ajánlatok vagy árverések lebonyolításának eljárása, valamint azoknak a vagyontípusoknak a felsorolása, amelyek vonatkozásában e szerződések megkötése ajánlattétel útján történhet. pályázatot, a szövetségi monopóliumellenes testület hozza létre.

5.1. E cikk 6. részével összhangban az ajánlattételi hirdetményt legalább harminc nappal a pályázaton való részvétel iránti kérelem benyújtásának határideje előtt kell kifüggeszteni, az árverési hirdetményt legalább húsz nappal az ajánlattételi felhívás benyújtása előtt. az árverésen való részvétel iránti kérelmek benyújtásának határideje.