Z prenájmu priestorov môže v budúcnosti vyplývať úplne rôznorodé využitie objektu, ktoré musí zodpovedať účelu uvedenému v dokumentácii.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a BEZ DNÍ.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Kaviareň alebo iné miesto určené na verejné stravovanie sa môže nachádzať len v nebytových priestoroch, ktoré spĺňajú určité normy. Túto skutočnosť je potrebné zohľadniť pri výbere priestorov na prenájom.

Všeobecné body

Nájomná zmluva na nebytový priestor sa vyhotovuje vždy písomne. Okrem toho musí byť zaregistrovaný v Rosreestr, ak jeho platnosť trvá rok alebo viac.

Vo všeobecnosti sa takéto právne vzťahy riadia všeobecnými pravidlami o prenájme, dôležité je však zohľadniť množstvo pravidiel a požiadaviek, ktoré sa vzťahujú na priestory spoločného stravovania.

Na týchto miestach musí existovať všetka potrebná komunikácia, dodržiavanie teplotného režimu, hygienické normy atď.

Text dohody musí tiež zodpovedať doterajším právnym predpisom. V prvom rade ide o zahrnutie všetkých podstatných podmienok do nej, ako aj splnenie podmienok používania zariadenia na určený účel.

Je vhodné vypracovať zmluvy o prenájme priestorov, ktoré plánuje využiť na obchodné aktivity odborník.

Najlepšie je využiť služby právnika, ktorý zohľadní želania každej strany a právne správne ich zrealizuje.

Priestory je možné prenajať nielen na komerčné účely, ale aj na akcie. Napríklad na svadby, výročia, iné oslavy a udalosti.

V tomto prípade sa najčastejšie predpokladá krátka doba trvania zmluvy (maximálne niekoľko dní), ako aj obsluha podujatia zamestnancami organizácie.

Základné pojmy

Nájomná zmluva	Transakcia, podľa ktorej jedna osoba, vlastník predmetu, prevedie určitý predmet na dočasné použitie inej osobe za dohodnutú platbu
Základné podmienky zmluvy	Také podmienky, ktorých absencia znamená, že zmluvu nemožno považovať za uzavretú
Stravovacie miesto	Kaviareň, reštaurácia alebo iné miesto, ktoré poskytuje služby predaja potravín a rôznych jedál s poskytnutím miesta na jedenie
Akceptačný certifikát	Dokument potvrdzujúci skutočnosť prevodu predmetu z jednej osoby na druhú

Základné podmienky

Z doterajšej súdnej praxe vyplývajú podstatné náležitosti zmluvy o nájme nebytových priestorov.

Takže zahŕňajú:

1. Stav predmetu zmluvy, teda údaje o predmete nehnuteľnosti, pomocou ktorých ho možno jednoznačne identifikovať.
2. Podmienky o výške nájomného.

Bez týchto podmienok nemožno zmluvu považovať za uzavretú. Okrem toho sa odporúča predpísať v zmluve všetky podmienky, ktoré sú pre zmluvné strany dôležité.

Môže ísť o určitý druh obmedzení používania predmetu, zmluvnú jurisdikciu atď.

Právne aspekty

Nájomná zmluva je upravená na základe:

Je tiež potrebné venovať pozornosť materiálom súdnej praxe, ktoré vám umožňujú vykonať dôkladnú právnu analýzu situácie a identifikovať smery konania a vyhliadky prípadu.

Ako správne uzavrieť zmluvu o prenájme reštaurácie

Pred uzavretím zmluvy o prenájme reštaurácie na banket alebo akúkoľvek udalosť musíte vykonať nasledujúce kroky:

1. Informujte sa o podmienkach, za ktorých sa priestory poskytujú.
2. Skontrolujte účel priestorov, ktoré je možné previesť na dočasné použitie.
3. Overte si prenajímateľa na internete a recenzie o objekte.
4. Vyjednávať.

Prenajímateľ môže skontrolovať aj nájomcu. Napríklad v databáze súdnych exekútorov na prítomnosť dlhov to približne naznačí jeho spoľahlivosť.

Požadované dokumenty

Na uzavretie zmluvy o prenájme budú potrebné tieto doklady:

Okrem toho môžu byť potrebné ďalšie dokumenty, všetko závisí od konkrétnej situácie. Môže ísť napríklad o splnomocnenie, ak zástupca koná za jednu zo strán.

Vzorová náplň

Nájomná zmluva na kaviareň musí obsahovať tieto podmienky:

1. Názov zmluvy, ako aj dátum jej vyhotovenia.
2. Úplné podrobnosti o stranách, ktoré umožňujú ich identifikáciu.
3. Základné podmienky zmluvy, teda podmienky prevádzaného predmetu a podmienka výšky nájomného.
4. Ďalšie podmienky špecifikujúce transakciu.
5. Ďalšie faktory, ktoré strany považovali za potrebné zahrnúť do textu.

Na konci zmluvy musia byť podpisy zmluvných strán a ich prípadné pečiatky.

Typická nájomná zmluva na priestory môže obsahovať aj podmienku využitia objektu na špecifické účely, napríklad na kaviareň mimo areálu, na organizovanie osláv a pod.

S vybavením

Súčasťou zmluvy o prenájme kaviarne alebo iného zariadenia určeného na verejné stravovanie môže byť súbežný prevod zariadenia, ktoré je možné priamo užívať.

Pri prenájme so zariadením budú musieť zmluvné strany vypracovať súpis, ktorý bude uvádzať nielen odovzdávané veci, ale aj ich kvalitu a skutočný stav v čase uzavretia zmluvy.

Podmienky transakcie môžu naznačovať možnosť použitia takéhoto zariadenia, ako aj zodpovednosť za škodu alebo škodu.

Medzi jednotlivými podnikateľmi a jednotlivcami

Dohodu možno uzavrieť medzi podnikateľom a fyzickou osobou. Najčastejšie podnikateľ vlastní kaviareň alebo iné priestory a prevedie objekt občanovi na dočasné použitie (napríklad na usporiadanie akcie).

Zároveň väčšina takýchto zákaziek zahŕňa aj samotné obsluhovanie tohto podujatia personálom kaviarne.

To znamená, že podstatou dohody je, že prenájmom priestorov získa nájomca záruku, že tretie osoby nebudú môcť využívať služby kaviarne a nebudú prítomné na oslave.

Nebytové priestory

Podnikatelia si často prenajímajú nebytové priestory za účelom ich následného využitia na stravovanie.

Spravidla ide o dlhodobé zmluvy, takže podliehajú registrácii u Rosreestr.

Takáto miestnosť musí spĺňať súčasné predpisy z hľadiska hygienických požiadaviek a štátnych noriem.

Video: ako predčasne ukončiť nájomnú zmluvu

V opačnom prípade osoba nebude môcť získať všetky potrebné povolenia na vykonávanie činností.

Platnosť

Doba trvania zmluvy je určená dohodou zmluvných strán. Môže ísť o krátkodobý prenájom za účelom konania jednorazovej akcie alebo o dlhodobý na podnikanie.

V každom prípade po uplynutí termínu je potrebné priestory uvoľniť. V opačnom prípade má vlastník právo domáhať sa zaplatenia prepadnutia, pokút, ako aj uvoľnenia priestorov na súde.

Zodpovednosť strán

Zmluvné strany zodpovedajú za nesplnenie podmienok zmluvy v súlade s podmienkami uzatvorenej transakcie alebo zákona.

Spravidla hovoríme o občianskoprávnej zodpovednosti vo forme pokút, penále a pod.

Nájomca môže vynaložiť aj činnosť, ktorú vykonáva v priestoroch v rozpore so zákonnými požiadavkami.

Arbitrážna prax

Súdna prax v tejto otázke je dosť rôznorodá. V meste Moskva teda strany uzavreli nájomnú zmluvu na kaviareň na obdobie dvoch dní.

Obchod je dohodnutý, zmluva je podpísaná. Nájomcom bola fyzická osoba a prenajímateľom bol samostatný podnikateľ. Prenajímateľ podal na súd žalobu na vymáhanie peňažnej sumy od odporcu a uviedol faktúru.

Súd dospel k záveru, že nájomnú zmluvu nemožno uznať za uzavretú, nakoľko neobsahuje podmienku výšky nájomného.

Obžalovaný však v rámci stretnutia priznal, že služby prakticky dostal. Po rokovaniach strany uzavreli priateľskú dohodu.

V meste Rostov na Done sa uvažovalo o trochu inom prípade. Dvaja jednotliví podnikatelia uzatvorili nájomnú zmluvu, v ktorej bolo uvedené využitie prevádzaných priestorov ako sklad.

Chceš prenajať priestory, ktoré ste vybavili na reštauráciu, alebo máte v úmysle prenájom miestnosti vybavenej ako reštaurácia, t.j.:

• predmetom právnych vzťahov je prevod do dočasnej držby a užívania (prenájmu) reštaurácie - priestorovšpeciálne vybavené na poskytovanie služieb verejného stravovania obyvateľstvu so širokou ponukou komplexných jedál a obsluhy čašníkov, t.j. majetok pevne spojený s pozemkom, ktorého pohyb nie je možný bez jeho poškodenia;

• reštaurácia je nebytovým priestorom a je súčasťou kondomínia (napríklad v obchodnom centre), t.j. reštaurácia patrí vlastníkovi na základe individuálneho (samostatného) vlastníctva. A spoločné vlastníctvo bytového objektu (vchody, schodiská, výťahy, strechy, podkrovia, pivnice, inžinierske systémy a zariadenia nebytových alebo obecných budov, poštové schránky, pozemok vrátane prvkov terénnej úpravy a ostatný spoločný majetok) patrí vlastníkov priestorov na základe práva spoločného spoluvlastníctva ... Prevod vlastníckeho a užívacieho práva reštaurácie na inú osobu má za následok prevod zodpovedajúceho podielu na vlastníckom a užívacom práve k pozemku kondomínia na nájomcu reštaurácie. A preto v predloženej zmluve o nájme reštaurácie je predmetom nájmu len reštaurácia (Ak vlastník reštaurácie vlastní reštauráciu aj pozemok, na ktorom sa nebytový priestor nachádza, tak je potrebné užívať );

• problémy s opravou(bežný a (alebo) kapitál a (alebo) spôsobený naliehavou potrebou) a vylepšenia(oddeliteľné a (alebo) neoddeliteľné) reštaurácia strany sa určia spôsobom ustanoveným zákonom.

Ostatné dokumenty úseku prenájmu viď

Zmluvné strany zmluvy o prenájme reštaurácie:

• Hostinský- fyzická alebo právnická osoba, alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá vlastní reštauráciu na základe práva individuálneho (samostatného) vlastníctva a ktorú sa zaväzuje previesť do dočasnej držby a užívania (prenájmu) inej osobe (nájomcovi). Zároveň sa vo vzťahu k jednotlivcom v medzinárodných zmluvách ratifikovaných Kazašskou republikou, ako aj v právnych predpisoch Kazašskej republiky stanovuje, že individuálne podnikanie má právo vykonávať:

• občania Kazašskej republiky;

• oralmans;

• s trvalým pobytom (na základe povolenia na pobyt v Kazašskej republike), ako aj s trvalým pobytom v Kazašskej republike (nemajú povolenie na pobyt, ale legálne sa nachádzajú v Kazašskej republike), občania Bieloruskej republiky, Ruskej federácie a Arménskej republiky;

• občania Kirgizskej republiky s trvalým pobytom v Kazašskej republike (v závislosti od dostupnosti povolenia na pobyt v Kazašskej republike).

Vo vzťahu k týmto fyzickým osobám, ktoré majú právo samostatne podnikať a ktoré nezamestnávajú pracovníkov na trvalý pracovný pomer, zákon tiež poskytuje právo nezaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ pri poberaní týchto druhov príjmov:

• zdaniteľné pri zdroji platby, t.j. ak je nájomcom reštaurácie právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, v tomto prípade si nájomca ako jeho daňový agent splní povinnosť vypočítať, zraziť a odviesť dane v súlade s daňovými predpismi Kazašskej republiky v plnej výške a v rámci stanoveného časového rámca pre časovo rozlíšené príjmy prenajímateľovi;

• majetkový príjem, t.j. ak je nájomcom reštaurácie fyzická osoba, potom prenajímateľ v tomto prípade samostatne vypočíta a odvedie daň z príjmu fyzických osôb, ako aj daňové priznania o príjmoch z prenájmu v súlade s daňovými predpismi Kazašskej republiky.

• Nájomca- osoba (fyzická alebo právnická osoba, alebo samostatný podnikateľ), ktorá sa zaväzuje prijať reštauráciu do dočasného odplatného vlastníctva a užívania (nájomného).

Základné podmienky zmluvy o prenájme reštaurácie

(podmienky, bez ktorých sa na základe náležitostí zákona zmluva o prenájme reštaurácie považuje za neuzatvorenú):

• dodržiavanie ustanovenej formy zmluvy, t.j. jeho uzavretie v písomnej forme, jeho podpis zmluvnými stranami alebo ich zástupcami a spravidla, ak obchod vykonávajú právnické osoby a (alebo) jednotliví podnikatelia, plomby, ak táto osoba musí mať v súlade s právnymi predpismi Kazašskej republiky pečať... Zmluvy musia byť uzatvorené písomne:

• uzatvorené na obdobie dlhšie ako jeden rok;

• ak sú obidve strany zmluvy alebo len jedna z nich právnickou osobou, bez ohľadu na dobu trvania;

• podmienkou na predmete zmluvy, t.j. údaje umožňujúce zistiť, ktorý nebytový priestor sa má prenajať, s uvedením jeho identifikačných znakov (údaje o nebytovom priestore vrátane adresy, registračného kódu adresy (ak existuje), druhu nehnuteľnosti, katastrálneho čísla, druhu vlastníctva, počet komponentov, kategória pozemku, deliteľnosť, účel, podlažnosť, výmera (obecná, nebytová, úžitková);

• výška nájomného;

• postup pri prevzatí a prevode reštaurácie podľa zákona o prevzatí a prevode.

Obvyklé podmienky zmluvy o prenájme reštaurácie

(podmienky, ktoré si zmluvné strany, aby sa predišlo možným rizikám a nezhodám, na základe zákona stanoveného zákonom a (alebo) obchodných zvyklostí, samostatne určia v Zmluve o prenájme reštaurácie):

• podmienky s podrobnými charakteristikami a popisom reštaurácie a hnuteľného majetku, ak sa prevádza reštaurácia vybavená hnuteľným majetkom ( napríklad s nábytkom, spotrebičmi atď.), ktorý umožňuje dohodnúť zmluvné požiadavky na kvalitu, množstvo a rozsah prenajímaného majetku;

• informácie o prítomnosti alebo absencii práv tretích osôb k reštaurácii (záťaž a (alebo) obmedzenia) a ak existujú práva tretích osôb, vyhotovenie potrebných súhlasov podľa zaslaných formulárov

• pre fyzické osoby - záruky strán o neexistencii manželských vzťahov alebo registrácii potrebného súhlasu manžela (manželov) na prenájom spoločného majetku manželov v notárskej forme;

• účel a (alebo) účel použitia Nájomcom reštaurácie;

• doba prenájmu, a ak je toto obdobie definované ako jeden rok alebo viac, potom sa určuje aj postup štátnej registrácie práva na používanie;

• postup pri podnájme reštaurácie, ak nie je určený v zmluve, tak má nájomca právo dať reštauráciu do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa;

• podmienky zmeny výšky nájomného (s určitou frekvenciou alebo je stanovená pevná výška nájomného);

• náklady na údržbu reštaurácie ( napríklad služby, platby za reštauračné služby, bezpečnosť, komunikácia atď.) - ako súčasť nájomného alebo zaplatené dodatočne;

• postup, podmienky a forma platieb podľa dohody;

• podmienka zloženia záručnej zálohy, ako opatrenie na zabezpečenie splnenia záväzkov zo strany nájomcu zo zmluvy;

• zodpovednosť strán;

• riešenie sporov;

• postup pri zmene, ukončení zmluvy;

• podmienky umožňujúce uzavrieť zmluvu buď v jednoduchej písomnej forme, alebo rozhodnutie zmluvných strán o overení zmluvy a v závislosti od toho odlišný postup štátnej registrácie práva na použitie:

• jedna zo strán, ak strany notársky overia zmluvu o prenájme reštaurácie;

• oboma stranami, ak strany uzatvoria dohodu v jednoduchej písomnej forme.

• ďalšie podmienky, ktoré si strany na základe zákona stanoveného zákonom a (alebo) obchodných zvyklostí a (alebo) dohody strán môžu nezávisle určiť v zmluve.

V prípade, že zmluvnou stranou je fyzická osoba, vrátane fyzického podnikateľa, potom je v zmysle zákona „O osobných údajoch a ich ochrane“ potrebné od tejto zmluvnej strany požadovať"Súhlas so zhromažďovaním a spracovaním osobných údajov."

Prenájom reštaurácie sa riadi:

• články Občianskeho zákonníka Kazašskej republiky;

• zákon „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam“;
• iné normatívne právne akty upravujúce, ako aj súvisiace s týmito právnymi vzťahmi.

Napríklad často navštevovaná kaviareň môže prísť o zákazníkov presunutím zastávky MHD alebo zatvorením blízkeho podniku.

Zmluva o prenájme kaviarne sa týka obchodov na prenájom nebytových priestorov a je vyhotovená v súlade s normami Občianskeho zákonníka.

Pred uzavretím obchodu Vám odporúčame dôkladne si preštudovať katastrálnu dokumentáciu k prenajímanej nehnuteľnosti a obhliadku prenajatej budovy alebo priestorov za účasti špecialistov. Je vhodné vykonať plošné merania plôch a posúdiť technický stav stavebných konštrukcií a komunikácií.

Nájomná zmluva sa považuje za platnú po podpísaní potvrdenia o odovzdaní a prevzatí predmetu zmluvnými stranami.

Forma zmluvy

V štandardnej forme zmluvy o prenájme kaviarne sú v nej uvedené tri odseky:

1. Predmetom zmluvy je komplexný popis prenajímanej budovy alebo priestorov. Bolo by rozumné uviesť všetky lineárne charakteristiky a plochy miestností, prítomnosť a stav komunikácií, usporiadanie a usporiadanie podlahy atď. Aby ste predišli budúcim nárokom prenajímateľa, odporúčame vám vypracovať chybné vyhlásenie, v ktorom bude zaznamenaná kvalita povrchových úprav podlahy, stien a stropov.
2. Práva a povinnosti dodávateľov. V tejto časti je potrebné venovať osobitnú pozornosť zabezpečeniu bezpečnosti prenajatých priestorov, to znamená, že po skončení doby nájmu musia byť priestory vrátené prenajímateľovi v stave nie horšom ako v čase ich prevzatia. nájomca. Funkcie pre bežnú prevádzku priestorov môžu byť rozdelené medzi nájomcu a prenajímateľa, čo by malo byť zohľadnené v zmluve. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné včas v súlade s harmonogramom priloženým k nájomnej zmluve.
3. Postupnosť osád. Tu nájdete celkovú výšku nájmu a sadzbu za prenájom jedného metra štvorcového, ako aj formu kalkulácie (hotovostná, bezhotovostná). Jedným z dôležitých dodatočných dokumentov pripojených k zmluve bude rozpis platieb a splácania nedoplatkov.

Vzorový formulár zmluvy vždy obsahuje odsek, v ktorom sú predpísané údaje o zmluvných stranách a názvy (čísla) dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo prenajímateľa.

Nájomca by mal dôkladne preskúmať a overiť pravosť listov vlastníctva prenajímateľa k prenajatým budovám. Vlastník nehnuteľnosti je povinný na žiadosť nájomcu poskytnúť mu dôkazy o absencii akýchkoľvek majetkových obmedzení. Napríklad neuplatnenie zabezpečenia vo vzťahu k prenajatým priestorom. Taktiež by nemali existovať žiadne nároky tretích strán na tieto priestory.

Správna voľba

Poloha kaviarne má pre nájomcu veľký význam, pretože priamo ovplyvňuje úspešnosť jeho podnikania. Napríklad nájdenie prenajatých priestorov pre kaviarne vo veľkom nákupnom centre výrazne zvyšuje ziskovosť a ziskovosť podnikania.

Podmienky zmluvy

V prípade krátkodobých vzťahov medzi zmluvnými stranami (menej ako rok) nie je uvedenie doby nájmu v zmluve potrebné. V prípade, že nájomca mieni na prenajatom priestore prevádzkovať reštauračnú činnosť dlhší čas, musí byť termín uvedený v zmluve. Navyše, doba trvania zmluvy na dobu dlhšiu ako jeden rok predpokladá registráciu zmluvy u štátnych orgánov (Rosreestre).

Tento postup sa nevyžaduje pri zmluvách na dobu neurčitú.

Podnájom

Ak nájomca plánuje poskytnúť časť priestorov alebo všetky priestory tretím osobám, je povinný o tom informovať prenajímateľa. Po prijatí súhlasu tohto sú všetky podmienky podnájmu predpísané v zmluve.

Splnenie podmienok zmluvy

Nájomca je povinný užívať priestory len na účel určený v zmluve. To znamená, že nebude fungovať umiestnenie šijacej výroby v miestnosti prenajatej ako kaviareň.

Nájomné

Z dôvodu inflačných očakávaní má prenajímateľ právo dohodnúť v zmluve možnosť indexácie nájomného. Tento jav je všadeprítomný, preto podnikateľom radíme obmedziť zvyšovanie nájomného na 10 % ročne.

Riešenie sporov

Každá dohoda spravidla stanovuje zváženie sporných situácií vo vzťahu protistrán prostredníctvom rokovaní. Ak nie je možné vyriešiť rozpor s podmienkami zmluvy alebo s ich plnením, spory sa riešia súdmi, ktorých právomoc a jurisdikcia sa vzťahuje aj na právny vzťah protistrán.

Zen! Zen! Zen! Na našom kanáli Yandex Zen je ešte viac špeciálnych právnych materiálov v pohodlnom a krásnom formáte. Prihláste sa teraz →

Zmluva o prenájme kaviarne

Potenciálny majiteľ kaviarne spravidla neuvažuje o kúpe vhodnej nehnuteľnosti. Pre podnikanie je výhodnejšie a bezpečnejšie prenajať si kaviareň. Je to bezpečnejšie, pretože pre kaviareň, ako viete, nie je najdôležitejší interiér a dokonca ani kuchyňa, ale správne umiestnenie.

Všeobecné informácie o zmluve o prenájme kaviarne

Pri prenájme kaviarne platí postup pri uzatváraní nájomnej zmluvy na nebytový priestor. Upravené čl. 606-625 a odsek 4 kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Nájomná zmluva na kaviareň, ako každá iná, má dve formy a uchováva si ju každý účastník.

Účastníci transakcie navštívia kaviareň, podpíšu akceptačný certifikát priestorov, po ktorom sa prenájom kaviarne oficiálne „začne“.

Ako vypracovať nájomnú zmluvu na kaviareň

Klasický príklad zmluvy o prenájme kaviarne má trojdielnu štruktúru:

1. Predmet zmluvy. Táto časť obsahuje podrobné charakteristiky priestorov, ktoré sa prenajímajú;
2. Práva a povinnosti zmluvných strán. Všetky body v tejto časti sa spravidla scvrkávajú na skutočnosť, že prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť priestory a zabezpečiť ich bezpečnosť a nájomca sa zaväzuje včas platiť nájomné, sledovať bezpečnosť priestorov a nevykonávať nekoordinované prestavby;
3. Postup pri vysporiadaní podľa zmluvy. Tu sa píše konkrétna suma, typ platby (bankový prevod, osobný prevod peňazí, prípadne iné) a termíny platieb.

Formulár zmluvy o prenájme kaviarne

V nájomnej zmluve je uvedené: meno prenajímateľa a číslo dokladu, na základe ktorého nehnuteľnosť vlastní.

Samotný priestor na prenájom je podrobne popísaný: adresa, plocha, počet podlaží, účel priestorov.

Vzor zmluvy o prenájme kaviarne

Na čo sa zamerať pri prenájme kaviarne

V prvom rade sú dôležité náležitosti, ktoré preukazujú vlastníctvo alebo prenájom poskytovanej kaviarne. Úlohou prenajímateľa je preukázať, že nehnuteľnosť nie je založená a že sa o ňu neuchádzajú žiadne tretie osoby.

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na kaviareň si všímajte najmä adresu, popis priestorov a ich konkrétne hranice, inak hrozí nájomcovi, že sa dostane do konfliktu so „susedmi“. Popis v zmluve musí zodpovedať údajom z pasu ZINZ.

Ak strany zamýšľajú spolupracovať menej ako dvanásť mesiacov, nie je potrebné v zmluve uvádzať konkrétnu dobu prenájmu. V opačnom prípade je termín predpísaný a samotná zmluva je zaregistrovaná u Rosreestr. Štátnej registrácii sa zabráni aj uzavretím zmluvy na dobu neurčitú.

Nájomca je samozrejme povinný užívať priestory len podľa účelu, teda nezariaďovať si zvarovňu v prenajatej kaviarni.

Možno bude prenajímateľ trvať na doplnení zmluvy o indexácii, t.j. zvýšenie nájomného v čase. Toto je bežná prax. Z tohto dôvodu by ste sa nemali okamžite vzdať prenájmu a hľadať inú možnosť. Odporúča sa však dohodnúť sa na indexácii najviac 10 % ročne.

Skúste si prípadné sporné situácie vopred premyslieť a spôsoby ich bezbolestného riešenia si zapíšte do zmluvy.

Zmluva o prenájme kaviarne: Video

2155317.ru

Prenajímateľ má právo požadovať zaplatenie nájomného za celú dobu omeškania. V prípade, že stanovený poplatok nepokryje straty spôsobené Prenajímateľovi, môže požadovať ich náhradu; j) na vlastné náklady vykonávať bežné a kozmetické opravy prenajatých priestorov, bežné opravy zariadení; k) platiť účty za energie, telefón, elektrinu, vodu v súlade so samostatnými zmluvami, ktoré je nájomca povinný uzavrieť s príslušnými organizáciami po nadobudnutí platnosti tejto zmluvy; l) organizovať prácu, získavať od štátnych a obecných úradov všetky povolenia a doklady potrebné na vykonávanie tejto činnosti; m) vykonávať všetky ďalšie úkony potrebné na plnenie tejto zmluvy, stanovené legislatívou, touto dohodou a jej dodatkami. 3. PLATBY A VYROVNANIA PODĽA DOHODY 3.1.

Zmluva o prenájme kaviarne

Vlastnosti nájomnej zmluvy na kaviareň

Strana, ktorá nemôže splniť svoj záväzok, je povinná oznámiť prekážku a jej vplyv na plnenie povinností zo Zmluvy v primeranej lehote od okamihu, keď tieto okolnosti nastanú, druhej strane. 8.3. Ďalší osud tejto zmluvy v takýchto prípadoch musí byť určený dohodou zmluvných strán.

Ak nedôjde k dohode, strany majú právo obrátiť sa na súd a vyriešiť túto otázku. 9. POSTUP PRI ZMENE A DOPLNENÍ ZMLUVY 9.1. Akékoľvek zmeny a dodatky k tejto zmluve sú platné len vtedy, ak sú vyhotovené písomne ​​a podpísané oboma zmluvnými stranami.
9.2. Predčasné ukončenie dohody sa môže uskutočniť dohodou zmluvných strán alebo z dôvodov ustanovených občianskymi právnymi predpismi platnými na území Ruskej federácie s kompenzáciou vzniknutých strát. 10. OSOBITNÉ PODMIENKY 10.1.

Nájomná zmluva na priestory so zariadením: stiahnuť

So zariadením Súčasťou zmluvy o prenájme kaviarne alebo iného zariadenia určeného na verejné stravovanie môže byť súbežný prevod zariadenia, ktoré je možné použiť na priame použitie. Pri prenájme so zariadením budú musieť zmluvné strany vypracovať súpis, ktorý bude uvádzať nielen odovzdávané veci, ale aj ich kvalitu a skutočný stav v čase uzavretia zmluvy.

Podmienky transakcie môžu naznačovať možnosť použitia takéhoto zariadenia, ako aj zodpovednosť za škodu alebo škodu. Medzi individuálnym podnikateľom a fyzickou osobou Zmluvu možno uzavrieť medzi podnikateľom a fyzickou osobou.

Najčastejšie podnikateľ vlastní kaviareň alebo iné priestory a prevedie objekt občanovi na dočasné použitie (napríklad na usporiadanie akcie).

Nájomná zmluva na priestory pre reštauráciu

Doba trvania zmluvy Prenajímateľ má právo požadovať od nájomcu zaplatenie nájomného za každý deň omeškania. 4.7. Pri vrátení chybného prenajatého majetku poškodeného vinou nájomcu, čo je potvrdené dvojstranným úkonom, má prenajímateľ právo požadovať náhradu zdokumentovaných nákladov na opravu.

Zaplatenie pokuty nezbavuje zmluvné strany plnenia ich povinností ani odstraňovania porušení. 4.9. Náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané nájomcom bez súhlasu prenajímateľa sa nevracajú.

5. UKONČENIE ZMLUVY 5.1.

Ukážka. nájomná zmluva na priestory a vybavenie (s možnosťou podnájmu)

Reorganizácia organizácie-prenajímateľa, ako aj zmena vlastníka prenajatého majetku nie sú dôvodom na zmenu alebo ukončenie zmluvy. 1.4. Priestory a vybavenie patria prenajímateľovi sprava (vlastníctvo, hospodárenie, prevádzkové riadenie

Naša spoločnosť už niekoľko rokov pripravuje nájomné zmluvy pre nájomcov v gastro prevádzke.

Poznáme všetky hlavné riziká, ktorým nájomcovia a prenajímatelia čelia pri uzatváraní takýchto nájomných zmlúv.

Rozsiahle skúsenosti s účasťou na rokovaniach nám umožňujú úspešne obhajovať záujmy našich klientov a zabezpečovať dohody dosiahnuté v zmluve.

Bezplatné poradenstvo pri uzatvorení a vyhotovení nájomnej zmluvy na priestory pre reštauráciu môžete získať na telefónnom čísle:

Nižšie Vám ponúkame vzor Nájomnej zmluvy na reštauráciu.

Nájomná zmluva na priestory pre reštauráciu

Moskva "___" ________ 20_

LLC „_________________“, ďalej len „Prenajímateľ“, zastúpený generálnym riaditeľom _____________, konajúcim na základe stanov na jednej strane a

LLC „______“, ďalej len „nájomca“, zastúpený generálnym riaditeľom „_____________“, konajúcim na základe stanov, na druhej strane medzi sebou uzavreli nasledovnú zmluvu:

1. Predmet zmluvy.

1.1. Prenajímateľ poskytuje Nájomcovi za odplatu za dočasné držanie a užívanie nebytových priestorov nachádzajúcich sa v Budove umiestnenej na adrese: ____________________________. Izby sa nachádzajú v suteréne budovy a na prvom poschodí Questu. V suteréne budovy sa prenajíma priestor č. ________. Dispozičný plán priestorov budovy umiestnenej v suteréne je uvedený v Prílohe č. 1 tejto Zmluvy (Príloha č. 1 je neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy). Prenajíma sa priestor č. _______ na prvom poschodí budovy. Dispozičné riešenie priestorov Budovy nachádzajúcich sa na prízemí je uvedené v Prílohe č. 2 tejto Zmluvy (Príloha č. 2 je neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy). Celková plocha priestorov prevedená na nájomcu je ___________ m2. (ďalej len „Priestory“).

1.2. Uvedené priestory patria prenajímateľovi z vlastníckeho práva. Dôvody nadobudnutia vlastníctva __________________________________. Zadané vlastníctvo

registrovaná Inštitúciou spravodlivosti pre štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi na území mesta Moskva, o ktorej bola vykonaná registrácia č. ___________________ v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi ______ 200_. (Príloha č. 3 k tejto zmluve).

1.3. Účel využitia Priestoru: organizácia stravovacieho miesta. Prenajímateľ podpisom tejto zmluvy v zásade vyjadruje súhlas s vykonávaním týchto prác nájomcom v priestoroch:

Usporiadanie zariadení potrebných na prevádzku reštaurácie a pripojenie tohto zariadenia na príslušné komunikácie.

Vykonávanie rekonštrukčných prác v priestoroch s cieľom priviesť vnútorný a vonkajší vzhľad priestorov do súladu s firemným štýlom nájomcu.

Vykonávanie prác na uvedení priestorov do súladu s povinnými normami a požiadavkami stanovenými v Ruskej federácii, ako aj s požiadavkami oprávnených orgánov (najmä požiarne poplachové a hasiace systémy, ventilačné systémy).

1.4. Táto zmluva nezahŕňa prevod vlastníckeho práva k Priestoru na Nájomcu.

1.5. Táto zmluva podlieha registrácii prenajímateľa na Úrade federálnej registračnej služby v Moskve v súlade s platnými predpismi

legislatívy Ruskej federácie.

1.6. Nájomca poskytne prenajímateľovi všetky dokumenty potrebné na registráciu tejto zmluvy v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie, vrátane dokumentov týkajúcich sa právnickej osoby nájomcu, najneskôr do 15 (pätnástich) pracovných dní odo dňa podpisu zo strany nájomcu. zmluvných strán tejto dohody.

1.7. Náklady na štátnu registráciu tejto zmluvy znášajú nájomca a prenajímateľ rovnakým dielom.

2. Doba trvania zmluvy.

2.1. Priestory sa prenajímajú podľa podmienok tejto zmluvy na obdobie od „__“ _______ 200_rokov. do „__“ 20. decembra__

2.2. Zmluva sa považuje za uzavretú a nadobúda platnosť okamihom jej štátnej registrácie a rozširuje svoju účinnosť na vzťahy zmluvných strán vyplývajúce z __ ____________.

2.3. Ak si želáte predĺžiť prenájom Priestoru na ďalšie obdobie, Nájomca to písomne ​​oznámi Prenajímateľovi najmenej dva mesiace pred skončením platnosti zmluvy.

2.4. V prípade neposkytnutia takéhoto oznámenia sa nájomca zaväzuje nezasahovať do obhliadky Priestoru v posledných dvoch mesiacoch doby nájmu tretím osobám, ktoré si ho budú chcieť po dohode s prenajímateľom prenajať.

2.5. Po uplynutí doby platnosti tejto zmluvy, ako aj v prípade jej predčasného ukončenia, musí byť priestor nájomcom opustený. V opačnom prípade je nájomca povinný zaplatiť dvojnásobok nájomného za celú dobu skutočného užívania priestorov po skončení doby nájmu, ako aj uhradiť prenajímateľovi prípadné straty, ktoré by vznikli v súvislosti s tým, že

opustenie Priestoru nájomcom.

2.6. Ak Prenajímateľ súhlasí s predĺžením nájmu Priestoru na ďalšie obdobie, avšak za iných podmienok, písomne ​​to oznámi Nájomcovi najneskôr jeden mesiac pred skončením platnosti Zmluvy. Zmluvné strany môžu uzatvoriť novú dohodu pred uplynutím platnosti tejto dohody.

2.7. Nájomca, ktorý si riadne plní svoje povinnosti, má prednostné právo na predĺženie tejto Zmluvy o nové obdobie v súlade s platnou legislatívou.

2.8. Zánikom tejto Zmluvy nezanikajú záväzky zmluvných strán ustanovené jej ustanoveniami, ktoré vznikli pred jej ukončením, a nezbavuje sa zodpovednosti ustanovenej zákonom a/alebo Zmluvou za ich neplnenie alebo nesprávne plnenie.

3. Prevod priestorov.

3.1. Prevod Priestorov na Nájomcu sa vykonáva podľa Osvedčenia o prevzatí a prevode (Príloha č. 3) do 15 dní odo dňa registrácie tejto zmluvy na Federálnej registračnej službe pre mesto Moskva, s výhradou súhlasu Nájomcu. zaplatenie prvých dvoch mesiacov nájmu a kauciu nájomcu.

3.2. Pri predlžovaní tejto zmluvy nesmie byť vyhotovený zákon o prevzatí a prevode.

3.3. V prípade výpovede / zániku tejto zmluvy je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi priestory podľa Zákona do troch pracovných dní v stave, v akom prenajímateľ previedol priestory na nájomcu, s prihliadnutím na bežné opotrebovanie všetky neoddeliteľné vylepšenia.

3.4. Prenajímateľ je povinný písomne ​​informovať nájomcu najneskôr do dvoch pracovných dní od ukončenia procesu štátnej registrácie tejto zmluvy u Federálnej registračnej služby pre mesto Moskva.

4. Užívanie Priestoru.

4.1. Priestory sú užívané Nájomcom len na účely uvedené v bode 1.3. skutočná dohoda.

5. Náklady a postup vysporiadania.

5.1. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné za prenajaté Priestory špecifikované v bode 1.1. tejto Zmluvy, ktorý pozostáva zo Základnej časti a Pohyblivej časti nájomného.

5.2. Základné nájomné je _____ účtovných jednotiek plus DPH za 1 m2. prenajatá plocha Priestory za rok. Jedna účtovná jednotka sa rovná __ ruským rubľom. Všetky výpočty sa vykonávajú v ruských rubľoch. Nájomné platí nájomca v rovnakých splátkach mesačne do 25. dňa mesiaca, ktorý predchádza zaplatenému mesiacu. Za prvý mesiac nájmu sa považuje štvrtý mesiac od podpisu zákona

príjem a prenos priestorov. Nájomca platí nájomné od prvého mesiaca nájmu. Prvé tri mesiace po podpísaní kolaudačného listu sa nájom neplatí.

5.3. Variabilná časť nájomného za Priestor sa platí v tomto poradí:

5.3.1. Platba za poskytnuté energie, prevádzkové a iné administratívne a ekonomické služby za obsadené priestory sa uskutočňuje podľa faktúr vystavených prenajímateľom nájomcovi do 5 (piatich) bankových dní odo dňa doručenia faktúry na úhradu. Nájomca má právo požadovať od prenajímateľa, pričom prenajímateľ je povinný predložiť doklady potvrdzujúce platnosť

sumy predložené na platbu. Nájomca má právo odmietnuť úhradu faktúr uvedených v tomto bode, ak sú náklady na služby v týchto faktúrach nadhodnotené o viac ako 50 percent obvyklej ceny za tieto služby. Energie, údržbu a ostatné administratívne služby hradí nájomca odo dňa podpisu Preberacieho listu Priestoru.

5.3.2. Predplatiteľský poplatok za používanie telefónov inštalovaných v prenajatých priestoroch, platbu za používanie internetu, faxovú komunikáciu, medzimestské a medzinárodné telefónne hovory, ako aj poplatky za časové účtovníctvo a nadčasové mestské, dlho- diaľkové a medzinárodné hovory sa uskutočňujú včas a spôsobom stanoveným poskytovateľom služieb ... Nájomca platí sumy uvedené v tomto bode priamo poskytovateľovi služby.

5.4. Do 15 (pätnástich) pracovných dní po registrácii tejto zmluvy na Federálnej registračnej službe pre mesto Moskva prevedie nájomca na účet prenajímateľa sumu rovnajúcu sa základnej časti nájomného na 1 (jeden) mesiac ako zábezpeku za plnenie povinností nájomcu podľa tejto zmluvy (ďalej len „poplatok za záruku“) a platba za prvé dva mesiace

V prípade zmeny základného nájomného podlieha výška Zábezpeky zodpovedajúcej zmene v jednom alebo druhom smere.

5.5. Zábezpeku znáša nájomca počas celej doby prenájmu vo výške uvedenej v bode 5.4. Zábezpeku môže prenajímateľ započítať proti pohľadávkam prenajímateľa voči nájomcovi za záväzky vyplývajúce z nesplnenia alebo nesprávneho plnenia peňažných záväzkov nájomcu podľa tejto zmluvy, alebo v prípade, že nájomca spôsobí straty a škody na majetku vo vlastníctve nájomcu. Prenajímateľ, ako aj v prípade porušenia iných ustanovení tejto zmluvy ... V tomto prípade Prenajímateľ zadrží z výšky Zábezpeky zodpovedajúce sumy dlhu, kompenzácií, pokút, pokút splatných Prenajímateľovi v súlade s podmienkami tejto Zmluvy. Ak nájomca splní všetky ustanovené podmienky tejto zmluvy, prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť nájomcovi sumu kaucie zostávajúcu po vysporiadaní všetkých finančných záväzkov zmluvných strán, a to do 30 (tridsiatich) pracovných dní po ukončení zmluvy. Dohoda.

5.6. Nájomca sa zaväzuje predložiť doklad o zaplatení Zábezpeky.

5.7. Platby nájomcu sa uskutočňujú na bežný účet prenajímateľa.

5.8.Platba sa považuje za uskutočnenú prijatím peňažných prostriedkov na účet prenajímateľa.

5.9. Zmluvné strany majú právo na revíziu výšky nájomného v prípade výraznej zmeny trhovej hodnoty nájmu, t.j. zníženie alebo zvýšenie o 5 % nájomného za podobné komerčné nehnuteľnosti v Moskve. Zmena výšky nájomného v žiadnom prípade nemôže presiahnuť 10 percent z výšky nájomného ustanovenej v bode 5.2. darček

zmluvy. Zváženie otázky zmeny nájomného sa môže uskutočniť najviac raz ročne. Zmena sadzby nájomného sa vypracúva formou dodatočnej dohody.

6. Práva a povinnosti Nájomcu.

6.1. Nájomca je povinný:

6.1.1. Nájomca má právo bez dohody s prenajímateľom navrhnúť a vykonať práce na oprave, výzdobe, čiastočnej rekonštrukcii a dovybavení Priestoru, ak sa preplánovanie dohodne so všetkými potrebnými orgánmi a inštitúciami v predpísaných podmienkach. spôsobom a Prenajímateľovi budú poskytnuté doklady potvrdzujúce túto dohodu.

6.1.2. Pravidelne a včas platiť nájomné, ako aj faktúry vystavené prenajímateľom v súlade s bodom 5.3.1. skutočná dohoda.

6.1.4. Okamžite nahradiť vecnú škodu spôsobenú na Priestore zavinením nájomcu.

6.1.5. Po uplynutí platnosti tejto zmluvy, ako aj v prípade jej predčasného ukončenia, odovzdať prenajímateľovi všetky priestory s rekonštrukciami a prestavbami vykonanými v súlade so stanoveným postupom, ktoré tvoria súčasť priestorov a sú neoddeliteľné bez ujmy na konštrukciách priestory v normálnom stave s prihliadnutím na prirodzené opotrebovanie.

6.1.6. Vykonávať svoju činnosť v dobrej viere a zákonným spôsobom.

6.1.7. Získať všetky povolenia, súhlasy súvisiace s následným cieleným využívaním Priestorov, ktoré sú stanovené v platnej legislatíve Ruskej federácie. Najmä koordinovať s orgánmi Štátneho hygienického a epidemiologického dozoru súlad oblastí obývaných nájomcom s typom činnosti vykonávanej nájomcom av budúcnosti získať všetky potrebné licencie a povolenia.

6.1.9. Dodržiavajte pravidlá požiarnej bezpečnosti, ako aj pravidlá používania tepelnej a elektrickej energie, vyhýbajte sa preťaženiu elektrických sietí a dodržiavajte bezpečnostné pravidlá. Zabezpečiť fajčenie svojho personálu a návštevníkov len na špeciálne na to určených a vybavených miestach.

6.1.10. Komunikáciu v priestoroch a budovách používajte správne a na určený účel.

6.1.11. Voľne vpustiť zástupcov Prenajímateľa do prenajatého Priestoru za účelom kontroly užívania Priestoru.

6.1.12. Zabezpečiť dodržiavanie vstupnej kontroly pre vstup zástupcov nájomcu a jeho návštevníkov do objektu v súlade s pokynmi dohodnutými oboma zmluvnými stranami.

6.1.13. Zabezpečiť dodržiavanie režimu kontroly vstupu pre vjazd a výjazd vozidiel do dvora budovy.

6.1.14. Uzatvorte svojpomocne zmluvu o odvoze potravinového odpadu a odpadkov, ako aj zamedzte zanášaniu dvorov budovy, vašich priestorov a spoločných priestorov domovým a stavebným odpadom. Zber odpadu a smetí, ako aj ich skladovanie a skladovanie vykonáva nájomca len spôsobom a na tých miestach Stavby, ktoré mu na to určí prenajímateľ.

6.1.15. V prípade havárií, ku ktorým došlo bez zavinenia prenajímateľa, je nájomca povinný bezodkladne vykonať všetky opatrenia na odstránenie následkov takýchto havárií.

6.1.16. Zabezpečenie Areálu na vlastné náklady.

6.1.17. Samostatne a na vlastné náklady upravovať vzťahy týkajúce sa parkoviska.

6.1.18. Poskytnite predplatiteľský poplatok za používanie telefónov inštalovaných v prenajatých priestoroch, ako aj platbu za používanie internetu, faxovú komunikáciu, medzimestské a medzinárodné telefónne hovory, ako aj poplatky za účtovanie podľa času a nadčasov mestské, medzimestské a medzinárodné hovory v časovom rámci a spôsobom stanoveným poskytovateľom služieb.

6.1.19. Bežnú opravu Priestoru vykonáva Nájomca na vlastné náklady, ak si to skutočný stav Priestoru vyžaduje, v prípade potreby výmenu častí a zariadení vrátane vnútorných povrchov vonkajších stien, zárubní a mechanizmov vonkajších vchodové dvere. Prenajímateľ sa zaväzuje nezasahovať do opravy nájomcom zvoleným spôsobom

Nájomca. Prenajímateľ sa zaväzuje, že nebude trvať na využití konkrétnych dodávateľov nájomcom.

6.1.20. Nájomca má právo inštalovať v Areáli akékoľvek elektrické alebo mechanické zariadenia a/alebo prístroje bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa.

6.1.21. V prípade, že prenajímateľ vykonáva generálnu opravu budovy, v ktorej sa Priestor nachádza, postup, formu a načasovanie takejto opravy vykonáva nájomca, je potrebné s ním písomne ​​dohodnúť.

6.1.22. Nájomca po skončení užívania Priestoru na základe dvojstranného úkonu vráti Prenajímateľovi Priestor v stave zodpovedajúcom primeranej miere opotrebenia, ako aj s prihliadnutím na práce vykonané v súlade s touto zmluvou a bez personálu a hnuteľného majetku nájomcu.

6.1.23. Nájomca je povinný dostaviť sa na prvú výzvu prenajímateľa v prípade nebezpečenstva alebo núdze.

6.1.24. Bez obmedzenia všeobecného významu vyššie uvedeného sa Nájomca zaväzuje: nepoužívať Priestory na žiadny účel, ktorý by mohol spôsobiť prenajímateľovi nepríjemnosti.

6.2. Nájomca má právo:

6.2.1. Inštalovať a umiestňovať tabule, reklamy na steny budovy po písomnej dohode s prenajímateľom, so súhlasom príslušných orgánov mesta (ak je takýto súhlas potrebný). Nájomca samostatne a na vlastné náklady robí vysporiadania s mestskými organizáciami. Veľkosť a ďalšie charakteristiky inzercie Nájomcu si zmluvné strany dohodnú vo forme príloh tejto zmluvy.

6.2.2. Po podpísaní potvrdenia o prevzatí prejdite do Priestoru, kde ho môžete využiť a zlikvidovať.

6.2.3. Prestavbu, dovybavenie, zariadenie akýchkoľvek zariadení, ako aj umiestnenie ďalších zariadení, komunikačných prostriedkov alebo technických systémov a iné zmeny (vylepšenia) v Priestoroch, ktoré si Nájomca želá vykonať na vlastné náklady, je možné urobené bez súhlasu prenajímateľa, podliehajúc všetkým normám a pravidlám, ako aj získaniu príslušných

povolenia v oprávnených orgánoch.

6.2.4. Do podnájmu prenajatých priestorov. Podnájom prenajatých Priestorov nezbavuje Nájomcu povinností stanovených touto Zmluvou.

6.2.5. Zaregistrujte dcérske spoločnosti a/alebo závislé spoločnosti na adrese nimi prenajatých priestorov.

6.2.6. Nájomca má právo bez predchádzajúceho písomného schválenia Technických podmienok a získania písomného súhlasu prenajímateľa dodatočne inštalovať v Areáli ventilačný a klimatizačný systém pre vytvorenie komfortnejších podmienok pre návštevníkov a vykonávanie ich aktivít (cieľov).

6.2.7. Nájomca má právo vykonávať vnútorné elektrické rozvody a napojenie na kanalizáciu, elektrinu a vodu, kúrenie, vetranie a klimatizáciu, slaboprúdy, požiarne hydranty, telefónne káble bez povolenia prenajímateľa.

7. Práva a povinnosti prenajímateľa.

7.1. Prenajímateľ je povinný:

7.1.1. Zaregistrujte túto zmluvu na Federálnej registračnej službe pre mesto Moskva.

7.1.2. Previesť Priestory špecifikované v bode 1. tejto zmluvy na nájomcu spôsobom a za podmienok uvedených v bode 3.1. skutočná dohoda.

7.1.3. Previesť Priestory napojené na externé inžinierske siete (elektrina, teplo, teplá a studená voda, kanalizácia, sociálne zariadenia).

7.1.4. Prenajímateľ na základe písomnej žiadosti nájomcu poskytuje na používanie telefónne linky s číslami miest.

7.1.5. V prípade narušenia dodávok vody, tepla, elektriny do Areálu čo najskôr prijať potrebné opatrenia na vyriešenie otázok ich obnovy s príslušnými organizáciami. Po dobu absencie dodávky vody, tepla a elektriny v Areáli sa nájomné neplatí.

7.1.6. Po písomnej dohode s Nájomcom vykonávať vo vlastnej réžii a na vlastné náklady generálne opravy Priestoru v rámci generálnej opravy Budovy. Ak potreba väčších opráv vznikla vinou nájomcu, náklady na väčšie opravy hradí nájomca.

7.1.7. Nezasahovať Nájomcom do užívania Priestoru a územia priľahlého k Priestoru v súlade s bodom 1.3. skutočná dohoda.

7.1.8. Poskytnite poistenie budovy.

7.1.9. Počas doby prenájmu udržiavať strážnu službu (ochranu) a strážne stanovište 24 hodín denne. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za bezpečnosť Priestoru.

7.1.10. V prípade havárií, bez ohľadu na príčinu ich vzniku, okrem prípadov, keď k takýmto haváriám došlo v dôsledku nefunkčnosti zariadení, komunikačných zariadení alebo technických systémov inštalovaných nájomcom v súlade s bodom 6.2.3. okamžite prijať opatrenia na ich odstránenie. Za obdobie, počas ktorého sa negatívne následky nehôd diali, sa nájomné neplatí.

7.1.11. Na vlastné náklady namontovať v Areáli príslušné prvky požiarnej signalizácie a systému odstraňovania dymu v súlade s generálnym projektom budovy.

7.1.12. Zabezpečiť nájomcovi prevádzku a údržbu Priestoru, ktorá zahŕňa:

a) oprava, kontrola, testovanie a údržba všetkých spoločných priestorov, potrubí a energetických jednotiek (vrátane rozvodov kúrenia, chladenia a elektriny, vodovodu, kanalizácie, požiarnej signalizácie v budove)

b) udržiavanie čistoty fasády Budovy, ako aj spoločných priestorov a okolia

c) údržba vzduchotechniky, požiarnej signalizácie a odstraňovania dymu, údržba elektrických rozvodov, vykurovania, teplej a studenej vody a kanalizácie umiestnených v budove mimo Areálu

d) klimatizácia vo všetkých miestnostiach budovy. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť za tieto služby tak, ako sú poskytované prenajímateľom.

7.1.13. Zabezpečiť fungovanie vetrania, klimatizácie a tepelnej clony (kúrenie chladivom) na úkor vlastnej elektrickej energie.

7.2. Prenajímateľ má právo:

7.2.1. Overiť, či Nájomca používa Priestory v súlade s podmienkami tejto Zmluvy. Kontrolu je možné vykonať počas pracovného dňa určeného nájomcom s predchádzajúcim písomným oznámením nájomcovi 24 hodín pred navrhovanou kontrolou. Prenajímateľ nesmie zasahovať do bežnej prevádzky nájomcu.

7.2.2. Na určenie potreby opráv má Prenajímateľ právo pravidelne kontrolovať Priestor.

7.2.3. Prenajímateľ má právo v prípade nebezpečenstva alebo núdze samostatne vstúpiť do Priestoru s okamžitou výzvou nájomcovi.

8. Zodpovednosť strán.

8.1. Za sumu platieb po splatnosti zo strany Nájomcu sa účtuje penále vo výške 1% z omeškania zo sumy za každý deň omeškania s platbou.

8.2. V prípade omeškania s platbou nájomného zo strany nájomcu o viac ako 10 dní, má prenajímateľ právo: odpojiť elektrickú energiu, telefóny, obmedziť prístup zamestnancov nájomcu do Priestoru.

8.3. Uplatnenie pokút nezbavuje zmluvné strany plnenia záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy.

8.4. Spory a nezhody vzniknuté v súvislosti s plnením tejto zmluvy sa riešia rokovaním. Ak medzi zmluvnými stranami nedôjde k dohode, zmluvné strany sa obrátia na Moskovský arbitrážny súd.

8.5. Zmluvné strany sú navzájom plne zodpovedné za škody alebo straty spôsobené jednou zo zmluvných strán, druhou zmluvnou stranou, zamestnancami alebo návštevníkmi druhej zmluvnej strany v dôsledku úmyselného konania alebo nečinnosti druhej zmluvnej strany.

9. Predčasné ukončenie Zmluvy.

9.1. Každá zmluvná strana má právo túto zmluvu predčasne ukončiť, ak druhá zmluvná strana poruší jej základné podmienky. Zmluvné strany zároveň ustanovili, že: Prenajímateľ poruší základné podmienky tejto zmluvy, ak nesplní alebo nesprávne splní podmienky uvedené v bode 3.1. 3.4. tejto zmluvy Nájomca poruší podstatné podmienky tejto zmluvy, v príp

ak sa Priestory využívajú na iné účely, alebo ak sa vinou Nájomcu zhorší technický alebo hygienický stav Budovy. Jednostranné ukončenie zmluvy z iných dôvodov je možné aj v prípadoch ustanovených zákonom.

9.2 Zmluvná strana, ktorá má v úmysle vypovedať Zmluvu z dôvodov uvedených v bode 9.1 tejto Zmluvy, je povinná túto skutočnosť písomne ​​oznámiť druhej zmluvnej strane najmenej 30 dní pred dátumom ukončenia Zmluvy, pričom pripojí zdokumentované odôvodnenie svojho zámeru.

10. Major síl.

10.1. V prípade okolností vyššej moci, a to: prírodné katastrofy, sociálne kataklizmy atď. nezávisle od zmluvných strán a nemožnosti v tejto súvislosti úplného alebo čiastočného plnenia záväzkov zmluvných strán podľa tejto zmluvy, sa lehota na ich splnenie posúva úmerne dobe, počas ktorej budú tieto okolnosti objektívne pôsobiť. Ak doba trvania vyššej moci presiahne dva kalendárne mesiace, potom má každá zo zmluvných strán právo odmietnuť ďalšiu spoluprácu podľa tejto zmluvy bez náhrady straty.

10.2. Zmluvná strana, u ktorej nastali vyššie uvedené okolnosti, je povinná o nich bezodkladne (do desiatich dní od vzniku uvedených okolností) informovať druhú zmluvnú stranu. Skutočnosť, že nastali okolnosti uvedené v bode 10.1 tejto zmluvy, musí byť potvrdená osvedčením alebo iným dokladom oprávneného štátneho orgánu.

11. Záverečné ustanovenia.

11.1. Majetok zanechaný Nájomcom, jeho zamestnancami alebo tretími osobami v Areáli po skutočnom ukončení jeho užívania sa považuje za bez vlastníka a prenajímateľ zaň nezodpovedá.

11.2. Otázky životného, ​​majetkového a občianskoprávneho poistenia zamestnancov a obslužného personálu nájomcu sú riešené na náklady nájomcu bez ohľadu na túto zmluvu.

11.3. Všetka kancelárska technika, technologické a kancelárske vybavenie a ostatný oddeliteľný majetok nachádzajúci sa v prenajatom Priestore je a zostáva majetkom Nájomcu a je možné ho voľne premiestniť mimo Priestory Prenajímateľa, ktorý musí byť vopred upozornený na úkony Nájomcu.

11.4. Reorganizácia Nájomcu, ako aj zmena vlastníka prenajatých Priestorov nie sú podkladom pre zmenu podmienok alebo ukončenie tejto Zmluvy.

11.5. Táto zmluva je vyhotovená a podpísaná v troch vyhotoveniach, po jednom pre každú zmluvnú stranu a po jednom pre orgán, ktorý vykonáva štátnu evidenciu zmlúv o prenájme nehnuteľností.

11.6. Akékoľvek zmeny a dodatky k tejto dohode musia byť vyhotovené písomne ​​v troch vyhotoveniach, podpísané zmluvnými stranami a zaregistrované na Úrade Federálnej registračnej služby pre Moskvu predpísaným spôsobom.

Všetky dodatky k tejto zmluve sú jej neoddeliteľnou súčasťou.

11.7. Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy sú:

PRÁVNE ADRESY A BANKOVÉ ÚDAJE STRÁN:

Zmluva o prenájme reštaurácie

Situácia, na ktorú sa vzťahuje zmluva o prenájme reštaurácie:

Chcete si prenajať priestory, ktoré ste vybavili pre reštauráciu, alebo máte v úmysle prenajať si priestory vybavené pre reštauráciu. tie.:

predmetom právnych vzťahov je prevod dočasnej držby a užívania (prenájmu) reštaurácie - priestorov. špeciálne vybavené na poskytovanie stravovacích služieb obyvateľstvu so širokou ponukou komplexných jedál a obsluhou čašníkov, t.j. majetok pevne spojený s pozemkom, ktorého pohyb nie je možný bez jeho poškodenia

reštaurácia je nebytovým priestorom a je súčasťou zariadenia kondomínia (napríklad v obchodnom centre), t.j. reštaurácia patrí vlastníkovi na základe individuálneho (samostatného) vlastníctva. A spoločné vlastníctvo bytového objektu (vchody, schodiská, výťahy, strechy, podkrovia, pivnice, inžinierske systémy a zariadenia nebytových alebo obecných budov, poštové schránky, pozemok vrátane prvkov terénnej úpravy a ostatný spoločný majetok) patrí vlastníkov priestorov na základe práva spoločného spoluvlastníctva ... Prevod vlastníckeho a užívacieho práva reštaurácie na inú osobu má za následok prevod zodpovedajúceho podielu na vlastníckom a užívacom práve k pozemku kondomínia na nájomcu reštaurácie. A preto v predloženej zmluve o prenájme reštaurácie je predmetom nájmu len reštaurácia (Ak má majiteľ reštaurácie vlastníctvo k reštaurácii aj k pozemku, na ktorom sa nebytový priestor nachádza, tak je potrebné užívať zmluvu o nájme nebytových priestorov s pozemkom)

otázky opráv (bežných a (alebo) kapitálových a (alebo) spôsobených naliehavou potrebou) a zlepšení (oddeliteľných a (alebo) neoddeliteľných) reštaurácie si strany určujú spôsobom ustanoveným zákonom.

Ostatné dokumenty sekcie prenájmu nájdete tu

Zmluvné strany zmluvy o prenájme reštaurácie:

Prenajímateľ - fyzická alebo právnická osoba, alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá vlastní reštauráciu na základe práva individuálneho (samostatného) vlastníctva a ktorú sa zaväzuje previesť do dočasnej držby a užívania (prenájmu) inej osobe (nájomcovi). Zároveň sa vo vzťahu k jednotlivcom v medzinárodných zmluvách ratifikovaných Kazašskou republikou, ako aj v právnych predpisoch Kazašskej republiky stanovuje, že individuálne podnikanie má právo vykonávať:

občania Kazašskej republiky

oralmans

občania Bieloruskej republiky, Ruskej federácie a Arménskej republiky s trvalým pobytom (v závislosti od povolenia na pobyt v Kazašskej republike) a bez trvalého pobytu v Kazašskej republike (bez povolenia na pobyt, ale je na území Kazašskej republiky na právnom základe)

občania Kirgizskej republiky s trvalým pobytom v Kazašskej republike (v závislosti od dostupnosti povolenia na pobyt v Kazašskej republike).

Vo vzťahu k týmto fyzickým osobám, ktoré majú právo samostatne podnikať a ktoré nezamestnávajú pracovníkov na trvalý pracovný pomer, zákon tiež poskytuje právo nezaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ pri poberaní týchto druhov príjmov:

Zdaniteľné pri zdroji platby. tie. ak je nájomcom reštaurácie právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, v tomto prípade povinnosť vypočítať, zraziť a odviesť dane v súlade s daňovými predpismi Kazašskej republiky v plnej výške a v ustanovených lehotách pre časovo rozlíšené príjmy Prenajímateľovi splní nájomca ako jeho daňový agent príjmov z majetku, tj napr. ak je nájomcom reštaurácie fyzická osoba, potom prenajímateľ v tomto prípade samostatne vypočíta a odvedie daň z príjmu fyzických osôb, ako aj daňové priznania o príjmoch z prenájmu v súlade s daňovými predpismi Kazašskej republiky.

Nájomca - osoba (fyzická alebo právnická osoba, alebo samostatný podnikateľ), ktorá sa zaväzuje prijať reštauráciu do dočasného plateného vlastníctva a užívania (prenájmu).

Základné podmienky zmluvy o prenájme reštaurácie

(podmienky, bez ktorých sa na základe náležitostí zákona zmluva o prenájme reštaurácie považuje za neuzatvorenú):

dodržiavanie ustanovenej formy zmluvy, t.j. jej uzavretie v písomnej forme, jej podpísanie zmluvnými stranami alebo ich zástupcami a spravidla, ak transakciu uskutočňujú právnické osoby a (alebo) jednotliví podnikatelia, plomby, ak osoba v súlade s právnymi predpismi Kazašskej republiky musí mať pečať. Zmluvy musia byť uzatvorené písomne:

uzatvorené na dobu dlhšiu ako jeden rok

Ak sú obe zmluvné strany alebo len jedna z nich právnickou osobou, bez ohľadu na dobu trvania

podmienkou na predmete zmluvy, t.j. údaje umožňujúce zistiť, ktorý nebytový priestor sa má prenajať, s uvedením jeho identifikačných znakov (údaje o nebytovom priestore vrátane adresy, registračného kódu adresy (ak existuje), druhu nehnuteľnosti, katastrálneho čísla, druhu vlastníctva, počet komponentov, kategória pozemku, deliteľnosť, účel, počet podlaží, plocha (všeobecná, nebytová, úžitková)

nájomné

postup pri prevzatí a prevode reštaurácie podľa zákona o prevzatí a prevode.

Obvyklé podmienky zmluvy o prenájme reštaurácie

(podmienky, ktoré si zmluvné strany, aby sa predišlo možným rizikám a nezhodám, na základe zákona stanoveného zákonom a (alebo) obchodných zvyklostí, samostatne určia v Zmluve o prenájme reštaurácie):

podmienky, ktoré podrobne vymedzujú charakteristiku a popis reštaurácie aj hnuteľného majetku, ak sa prevádza reštaurácia vybavená hnuteľným majetkom (napríklad nábytkom, spotrebičmi a pod.), čo umožňuje dohodnúť dohodou požiadavky na kvalitu, množstvo a sortiment prenajímanej nehnuteľnosti

informácie o prítomnosti alebo absencii práv tretích osôb k reštaurácii (záťaž a (alebo) obmedzenia) a ak existujú práva tretích osôb, vyhotovenie potrebných súhlasov podľa zaslaných formulárov

pre fyzické osoby - záruky zmluvných strán o neexistencii manželských vzťahov alebo registrácia potrebných súhlasov manžela (manželov) na prenájom spoločného majetku manželov v súlade s predloženými formulármi

účel a (alebo) účel použitia Nájomcom reštaurácie

doba prenájmu. a ak je toto obdobie definované ako jeden rok alebo viac, potom sa určuje aj postup štátnej registrácie práva na používanie

postup pri podnájme reštaurácie, ak nie je v zmluve určený, má nájomca právo dať reštauráciu do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.

podmienky zmeny výšky nájomného (s určitou frekvenciou alebo je stanovená pevná výška nájomného)

výdavky na údržbu reštaurácie (napríklad energie, platby za údržbu reštaurácie, bezpečnosť, komunikáciu atď.) - ako súčasť nájmu alebo platené dodatočne

postup, podmienky a forma platieb podľa zmluvy

podmienka zloženia záručnej zálohy, ako opatrenie na zabezpečenie plnenia záväzkov zo strany nájomcu zo zmluvy

zodpovednosť strán

riešenie sporov

postup pri zmene, ukončení zmluvy

podmienky umožňujúce uzavrieť zmluvu buď v jednoduchej písomnej forme, alebo rozhodnutie zmluvných strán o overení zmluvy a v závislosti od toho odlišný postup štátnej registrácie práva na použitie:

jednej zo zmluvných strán, ak zmluvné strany notársky overia zmluvu o prenájme reštaurácie oboma zmluvnými stranami. ak strany uzatvoria dohodu jednoduchou písomnou formou.

ďalšie podmienky, ktoré si strany na základe zákona stanoveného zákonom a (alebo) obchodných zvyklostí a (alebo) dohody strán môžu nezávisle určiť v zmluve.

V prípade, že zmluvnou stranou je fyzická osoba, vrátane fyzického podnikateľa, potom je v zmysle zákona „O osobných údajoch a ich ochrane“ potrebné od tejto zmluvnej strany požadovať "Súhlas so zhromažďovaním a spracovaním osobných údajov."

Prenájom reštaurácie sa riadi:

články 581-564 (Prenájom budov a stavieb) Občianskeho zákonníka Kazašskej republiky

Články 540-564 (Všeobecné ustanovenia o prenájme majetku (prenájom)) Občianskeho zákonníka Kazašskej republiky v časti, ktorá neodporuje osobitostiam prenájmu budov a stavieb

Zákon „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam“

iné normatívne právne akty upravujúce, ako aj súvisiace s týmito právnymi vzťahmi.

Zmluva o prenájme priestorov a zariadení (podnájom)

1. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

1.1. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť nájomcovi do dočasnej držby a užívania nebytové priestory nachádzajúce sa v _______________ (bytový dom, administratívne centrum a pod.) na adrese: _____________, o celkovej výmere ______ m2. m, katastrálne číslo _____________, pre organizáciu _____________ a zariadením (spolu so všetkým príslušenstvom a technickou dokumentáciou), ktoré sa prevádza spolu s prenajatými priestormi v súlade s kolaudačným listom, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

1.2. Priestory a vybavenie sa prenajímajú na obdobie ___ roka - od "__" _________ ____ do "__" _________ ____. Dohoda nadobúda platnosť od okamihu jej štátnej registrácie v súlade s postupom stanoveným právnymi predpismi Ruskej federácie. federácie. Náklady spojené so štátnou registráciou tejto nájomnej zmluvy platia rovným dielom zmluvné strany tejto zmluvy.

1.3. Reorganizácia organizácie-prenajímateľa, ako aj zmena vlastníka prenajatého majetku nie sú dôvodom na zmenu alebo ukončenie zmluvy.

1.4. Nájomca má právo previesť prenajaté priestory a vybavenie do užívania alebo podnájmu tretím osobám, pričom o tom upovedomí prenajímateľa.

1.5. Nájomca dostane kľúče a prístupové kódy potrebné na používanie priestorov a vybavenia.

2. POVINNOSTI STRÁN

2.1. Prenajímateľ je povinný:

a) previesť prenajatý majetok do vlastníctva a užívania nájomcu v stave, ktorý spĺňa podmienky zmluvy do ___ dní odo dňa registrácie zmluvy.

Priestory a zariadenia uvedené v bode 1.1 prechádzajú na nájomcu podľa preberacieho listu, v ktorom musí byť podrobne vyznačený technický stav priestorov a zariadení v čase prenájmu.

b) zabezpečiť nerušený prístup do prenajatých priestorov zamestnancom, doprave, zákazníkom nájomcu, ako aj iným osobám podľa pokynov nájomcu

c) pri haváriách, požiaroch, povodniach, výbuchoch a iných podobných mimoriadnych udalostiach na vlastné náklady bezodkladne vykonať všetky potrebné opatrenia na odstránenie následkov týchto udalostí.

Ak došlo vinou Nájomcu k mimoriadnym udalostiam, potom povinnosť odstrániť následky týchto udalostí má Nájomca.

d) vykonávať väčšie opravy priestorov a zariadení včas _________

e) poskytovať poradenstvo a inú pomoc za účelom čo najefektívnejšieho využitia prenajatého majetku

f) vykonávať všetky ďalšie úkony potrebné na plnenie tejto zmluvy, stanovené právnymi predpismi, touto dohodou a jej dodatkami.

2.2. Nájomca je povinný:

a) používať prenajatý majetok a zariadenie v súlade s cieľmi zmluvy uvedenými v bode 1.1 a účelom majetku. Ak nájomca užíva nehnuteľnosť v rozpore s podmienkami zmluvy alebo v súlade s účelom nehnuteľnosti, má prenajímateľ právo požadovať odstúpenie od zmluvy a náhradu škody.

c) platiť nájomné včas

d) bez písomného súhlasu prenajímateľa nerekonštruovať priestory, nanovo vybavovať sanitárne zariadenia a iné väčšie opravy. Neodmysliteľné úpravy prenajatých priestorov vykonávať len s písomným súhlasom prenajímateľa.

e) pri zistení príznakov havarijného stavu vodovodných, elektrických a iných zariadení bezodkladne vykonať opatrenia na odstránenie poruchy

f) ak sa prenajaté priestory alebo zariadenia dostanú konaním nájomcu alebo neprijatím potrebných a včasných opatrení do havarijného stavu, je nájomca povinný uviesť ich do havarijného stavu svojpomocne, na vlastné náklady, resp. nahradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú prenajímateľovi v plnej výške

g) písomne ​​oznámiť prenajímateľovi najneskôr do ____________ blížiace sa uvoľnenie priestorov (vrátane ich časti) tak v súvislosti s ukončením platnosti zmluvy, ako aj v prípade predčasného uvoľnenia odovzdať priestory a vybavenie podľa konať v dobrom stave

h) po uplynutí doby trvania zmluvy, ako aj v prípade jej predčasného ukončenia previesť na prenajímateľa všetky zmeny a úpravy vykonané v prenajatých priestoroch, ako aj vylepšenia, ktoré tvoria vlastníctvo priestorov a sú neoddeliteľné bez poškodenia od štruktúry priestorov, ako aj vykonať platby stanovené v tejto zmluve

i) vrátiť majetok a vybavenie prenajímateľovi po ukončení zmluvy podľa zákona v stave, v akom bol prevedený, s prihliadnutím na bežné opotrebenie. Ak nájomca prenajatú vec nevrátil alebo ju vrátil predčasne, má prenajímateľ právo požadovať zaplatenie nájomného za celú dobu omeškania. V prípade, že stanovený poplatok nepokryje straty spôsobené Prenajímateľovi, môže požadovať ich náhradu

j) na vlastné náklady vykonávať bežné a kozmetické opravy prenajatých priestorov, bežné opravy zariadení

k) platiť účty za energie, telefón, elektrinu, vodu podľa osobitných zmlúv, ktoré je nájomca povinný uzavrieť s príslušnými organizáciami po nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy

l) organizovať prácu ________ dostávať od štátnych a obecných úradov všetky povolenia a doklady potrebné na vykonávanie tejto činnosti

m) vykonávať všetky ďalšie úkony potrebné na plnenie tejto zmluvy, stanovené právnymi predpismi, touto dohodou a jej dodatkami.

3. PLATBY A VYROVNANIA PODĽA DOHODY

3.1. Nájomné je stanovené vo výške __________ rubľov. na štvorcový m, čo v konečnom dôsledku predstavuje ________ rubľov. za jeden _______ (mesiac, štvrťrok) vrátane DPH vo výške __________ rubľov. Nájomné za užívanie zariadenia je zahrnuté v nájomnom za užívanie priestorov.

3.2. Platby uvedené v bode 3.1 zmluvy uhrádza nájomca do ___ dňa v mesiaci (štvrťroku) na zúčtovací účet prenajímateľa.

3.3. Nájomné je možné upraviť po dohode zmluvných strán, nie však častejšie ako raz ročne.

Strana, ktorá iniciuje preskúmanie nájomného, ​​musí druhej strane oznámiť ___ (_______) mesačnú výpovednú lehotu písomným oznámením tejto strane.

Po doručení oznámenia o opakovanom zvýšení nájomného do jedného roka má Nájomca právo zmluvu jednostranne vypovedať.

3.4. Platba nájomného prijatá v nižšej sume nemusí byť prenajímateľom akceptovaná.

4. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

4.1. V prípade nesplnenia alebo nesprávneho splnenia svojich záväzkov podľa tejto zmluvy sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou.

4.2.1. Prenajímateľ zodpovedá za vady prenajatých priestorov a zariadení, ktoré úplne alebo čiastočne bránia ich užívaniu, aj keď v čase uzavretia nájomnej zmluvy o týchto vadách nevedel.

V prípade zistenia týchto nedostatkov má nájomca podľa svojej voľby právo:

Od prenajímateľa požadovať buď bezplatné odstránenie vád nehnuteľnosti, alebo primerané zníženie nájomného, ​​prípadne náhradu svojich nákladov na odstránenie vád nehnuteľnosti.

Požiadajte o predčasné ukončenie zmluvy.

Prenajímateľ, upovedomený o požiadavkách nájomcu alebo o jeho úmysle odstrániť nedostatky majetku na náklady prenajímateľa, môže majetok poskytnutý nájomcovi bezodkladne nahradiť iným obdobným majetkom v riadnom stave, prípadne nedostatky majetku bezplatne odstrániť. Ak uspokojenie nárokov nájomcu alebo zadržanie nákladov na odstránenie vád z nájomného nepokryje škody spôsobené nájomcovi, má právo požadovať náhradu nepokrytej časti strát.

4.2.2. Prenajímateľ nezodpovedá za vady prenajatých priestorov a zariadení, ktoré boli dohodnuté pri uzatváraní nájomnej zmluvy, boli nájomcovi vopred známe alebo mali byť nájomcom zistené pri obhliadke nehnuteľnosti alebo pri kontrole jej prevádzkyschopnosti. uzavretie zmluvy alebo prevod nehnuteľnosti do prenájmu.

4.3. Za každý deň omeškania s platbou nájomného sa účtuje penále vo výške ______ z dlžnej sumy, najviac však ______ z výšky nájomného za __________ (mesiac, štvrťrok).

4.4. V prípade omeškania s platbou nájomného o viac ako jeden (mesiac, štvrťrok) má prenajímateľ právo vypovedať zmluvu a požadovať náhradu strát spôsobených týmto omeškaním.

4.5. Za omeškanie s poskytnutím prenajatých priestorov a zariadení v lehote ustanovenej zmluvou zaplatí prenajímateľ nájomcovi penále vo výške ____% za každý deň omeškania zo sumy nájomného za __________ (mesiac, štvrťrok ), najviac však ____% zo sumy nájomného za ____________ (mesiac, štvrťrok ).

4.6. Za omeškanie s vrátením prenajatých priestorov a zariadení v lehote uvedenej v zmluve platí nájomca prenajímateľovi penále vo výške ____% za každý deň omeškania zo sumy nájomného za __________ (mesiac, štvrťrok), najviac však ____% z výšky nájomného za ____________ (mesiac, štvrťrok).

4.7. Pri vrátení chybnej prenajatej veci poškodenej vinou nájomcu, ktoré je potvrdené dvojstranným úkonom, zaplatí nájomca prenajímateľovi náklady na opravu a pokutu vo výške _____% z hodnoty poškodenej prenajatej veci. .

4.8. Zaplatenie pokuty nezbavuje zmluvné strany plnenia ich povinností ani odstraňovania porušení.

4.9. Náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané nájomcom bez súhlasu prenajímateľa sa nevracajú.

5. UKONČENIE ZMLUVY

5.1. Túto zmluvu možno predčasne ukončiť:

Na základe písomnej dohody zmluvných strán

Jednostranne pri odmietnutí niektorej zo zmluvných strán od tejto zmluvy v prípadoch, keď možnosť takéhoto odmietnutia ustanovuje zákon alebo táto zmluva

V iných prípadoch ustanovených zákonom alebo dohodou zmluvných strán.

Ak jedna zo strán namieta predčasné ukončenie zmluvy, zrušenie zmluvy sa vykoná na súde.

5.2. Na žiadosť prenajímateľa môže byť zmluva predčasne vypovedaná súdom v prípade, že nájomca:

5.2.1. Používa poskytnuté priestory a vybavenie (v celku alebo v samostatných častiach) na iné účely, ako je účel stanovený v bode 1.1 tejto zmluvy.

5.2.2. Úmyselne alebo z nedbanlivosti výrazne zhoršuje stav priestorov.

5.2.3. Počas ___________ neplatí nájomné uvedené v bode 3.1.

5.3. Na žiadosť nájomcu môže byť zmluva predčasne ukončená súdom v týchto prípadoch:

5.3.1. Ak prenajímateľ nevykoná väčšie opravy priestorov a zariadení.

5.3.2. Ak sa priestor alebo zariadenie v dôsledku okolností, za ktoré nájomca nezodpovedá, ukáže v stave nespôsobilom na užívanie.

6. POSTUP PRI RIEŠENÍ SPOROV

6.1. Všetky spory alebo nezhody vzniknuté medzi zmluvnými stranami podľa tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou sa budú riešiť rokovaním.

6.2. Ak nie je možné vyriešiť nezhody rokovaním, sú predmetom súdneho posúdenia spôsobom stanoveným platnou legislatívou Ruskej federácie.

6.3. Záležitosti neupravené zmluvou podliehajú vysporiadaniu v súlade s platnou legislatívou.

7. DÔVERNOSŤ

7.1. Podmienky tejto zmluvy a dohody (protokoly atď.) k nej sú dôverné a nepodliehajú zverejneniu.

7.2. Zmluvné strany prijímajú všetky potrebné opatrenia, aby ich zamestnanci, zástupcovia, nástupcovia bez predchádzajúceho súhlasu druhej zmluvnej strany neinformovali tretie osoby o podrobnostiach tejto zmluvy a jej príloh.

8. VYŠŠIA MOC

8.1. Žiadna zo zmluvných strán nezodpovedá druhej zmluvnej strane za nesplnenie záväzkov vyplývajúcich z okolností vzniknutých proti vôli a vôli zmluvných strán, ktoré nemožno predvídať ani sa im vyhnúť, vrátane vyhlásenej alebo skutočnej vojny, občianskych nepokojov, epidémií, blokády, embarga, zemetrasení, povodne, požiare a iné prírodné katastrofy.

8.2. Strana, ktorá nemôže splniť svoj záväzok, je povinná oznámiť prekážku a jej vplyv na plnenie záväzkov zo zmluvy v primeranej lehote od okamihu, keď tieto okolnosti nastanú, druhej strane.

8.3. Ďalší osud tejto dohody v takýchto prípadoch musí byť určený dohodou zmluvných strán. Ak nedôjde k dohode, strany majú právo obrátiť sa na súd a vyriešiť túto otázku.

9. POSTUP PRI ZMENE A DOPLNENÍ ZMLUVY

9.1. Akékoľvek zmeny a doplnky tejto zmluvy sú platné len vtedy, ak sú vyhotovené písomne, podpísané oboma zmluvnými stranami a zaregistrované zákonom stanoveným spôsobom.

Dohoda môže byť ukončená v dôsledku vyššej moci (neprekonateľných) udalostí. Rovnako aj inžinierske siete sú určite dojednané, kto ich bude platiť a kto bude povinný vykonať aktuálne opravy, v prípade potreby stiahnuť si vzor zmluvy o prenájme kaviarne.

Dohoda o prenájme budovy alebo budovy, uzavretá na obdobie najmenej jedného roka, podlieha štátnej registrácii a väzni sú informovaní o epizóde takejto registrácie. Podanie daňového priznania k dani z príjmov za 1. štvrťrok... V prípade žiadosti o štátnu registráciu prenájmu pozemku, ktorý obklopuje majetok štátu, sa na základe zmluvy uzavretej na obdobie 49 rokov predkladajú doklady potvrdzujúce práva nájomcu k predmetu nehnuteľnosti, ktoré sa ukázali byť na prenajatom pozemku, ak neexistuje záznam o štátnej registrácii práv na údaje v Jednotnom obecnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi.

Pre tých, ktorí sa snažia získať radu, náhradu za registračné náklady, dotáciu 58 800 rubľov.

Prenajaté budovy majú možnosť podnájmu nájomcom len s písomným súhlasom prenajímateľa: 3-krokový kontrolný denník, vzor... Dňom odpovede na reklamáciu je dátum zaevidovania poštovej zásielky s odpoveďou. Organizácie a jednotliví podnikatelia uplatňujúci STS a UTII majú právo neúčtovať DPH. Povolenie poručníckych a poručníckych orgánov, iných osôb, orgánov, špecifická pracovná legislatíva. Ak prenajímateľ neodovzdal prenajatú nehnuteľnosť nájomcovi v lehote určenej v nájomnej zmluve, ale ak tento termín nie je v zmluve určený skoro, v primeranej lehote, má nájomca právo túto nehnuteľnosť od neho požadovať. v súlade s čl. Občiansky zákonník Ruskej federácie má všetky možnosti preniesť sa na pozemky a iné izolované prírodné objekty, spoločnosti a iné majetkové súbory, priestory, budovy, zariadenia, vozidlá a iné veci, ktoré pri používaní nestrácajú svoje prirodzené vlastnosti (nie -spotrebné veci). Nehnuteľnosť sa prenajíma spolu so všetkým vybavením a súvisiacimi dokumentmi (technický pas, list nehnuteľnosti a pod.)

Zákon má všetky možnosti stanoviť druhy nehnuteľností, ktorých prenájom nie je povolený alebo obmedzený, ako aj charakteristické znaky prenájmu pozemkov a iných izolovaných prírodných objektov.