من تحصیلات مهندسی ندارم و هرگز به عنوان سازنده کار نکرده ام ... اما همیشه اینترنت در دسترس است که پاسخ همه سؤالات را می داند ، کارگران مهاجر آشنا وجود دارند (آنها در یک مرحله از سرنوشت با هم دوست شدند) ، تعدادی نیز وجود دارد فرصت های مالی... خلاصه تصمیم گرفتم یک گاراژ بسازم - یک گاراژ نه به معنای استاندارد 4x6 متر برای یک ماشین، بلکه به معنای جعبه گاراژ برای 3-4 ماشین - با چشم به آینده. استفاده تجاری…

و این داستان من است:

با وجود باور عمومی که فضای گاراژ در کلان شهرهادیگر چیزی باقی نمانده است، من می گویم که تعداد بسیار زیادی باقی مانده است - چه در GSK های موجود و چه در GSK های تازه تأسیس - فقط کافی است از طریق تبلیغات روزنامه ها نگاه کنید یا با شرکت های املاک تماس بگیرید. مثلاً بدون اینکه از کامپیوتر بلند شوم یک زمین مناسب پیدا کردم... قیمت زمین البته در شهرهای مختلف بسیار متفاوت است، اما معمولاً چیزی شبیه به این صدق می کند - هزینه زمین به اضافه هزینه ساخت تقریباً 20-40٪ است. کمتر از هزینه تمام شده گاراژ در این مکان.

ما ساخت گاراژ را با حفر گودال برای کف زیرزمین شروع می کنیم. برای این کار، ما یک بیل مکانیکی و یک کمپرسی (در مورد من، دو کامیون KamAZ) برای حذف خاک اجاره می کنیم. دویست متر مکعب زمین من فقط در یک شیفت هشت ساعته حفر شد/ انجام شد. خداروشکر یه جای خالی اون حوالی بود که زمین ریخته شده بود - اگه از شهر خارج میشد هزینه کار دوبرابر میشد...

بعد، در پایین گودال (در امتداد محیط) یک ترانشه به عمق نیم متر حفر می شود، کف آن ریخته شده و با ماسه فشرده می شود - اینجاست که بلوک های پایه را نصب می کنیم. من در مورد این فناوری در انجمن های مجموعه "ساخت خانه با دستان خودمان" در مورد این فناوری خواندم.

در واقع، هیچ چیز پیچیده ای در نصب فونداسیون وجود ندارد - شما فقط به دو نفر نیاز دارید و جرثقیل. به هر حال بلوک های FBS کاملاً مناسب هستند ، حتی استفاده شده / قدیمی - می توانید به میزان قابل توجهی صرفه جویی کنید ...

و ساختن کل طبقه زیرزمین به طور کامل از بلوک سریعتر و آسانتر است، این کاری است که همه انجام می دهند. تنها یک نقطه ضعف وجود دارد - اجاره جرثقیل گران است ...

سپس ساده تر است - سنگ تراشی آجر را می گذارد، جوشکار دروازه و قاب تخته هایی را که گودال ها را می پوشاند جوش می دهد. در این مرحله بسیار توصیه می شود که مقدار صحیح آجر، سیمان، ماسه و ... را به طور دقیق محاسبه و بیاورید تا بعداً مجبور نباشید یک یا دو کیسه سیمان را در عقب ماشین خود بیاورید. ..

بله، البته به آب هم نیاز دارید (برای تهیه محلول). در GSK من آب نیست، در روز دوم از حمل آن در قوطی ها خسته شدم، بنابراین با راننده دستگاه آبیاری توافق کردم که به طور دوره ای برای پر کردن بشکه ها توقف کند. تعرفه خدمات "طبق توافق" است.

اکنون لحظه مهم است - ما دال های طبقه بالا را می گذاریم. همه چیز مثل تخته های روی زمین است، نکته اصلی این است که از ارتفاع سه متری نیفتید... و این یک استعاره خالی نیست: کارگر ساختمانی سنت حرفه ای دارد که مست سر کار می رود. .

بعد گچ میزنیم، رنگ میزنیم...به توصیه افراد آگاه رنگ هلویی (با دروازه های خاکستری هماهنگی خوبی خواهد داشت) که به گفته همسایه ها صورتی کم رنگ است را انتخاب میکنیم...

"کولیسئوم!" - رئیس تعاونی گاراژ به طور خلاصه و مختصر شاهکار حاصل را تشریح کرد. به هر حال، من هم کاملاً دوست دارم که چگونه به دست آمد ...))

خوب، حالا خیلی کم مانده است: لامپ ها و پریزها را پیچ می کنیم، روی زمین پیچ می کنیم، دروازه را آویزان می کنیم ... اوه، و کابل را نیز از نزدیک ترین قطب می کشیم.

خوب، احتمالاً همین است ... شما می توانید نوعی تجارت مرتبط با ماشین انجام دهید ... می توانید دروازه ها را عایق بندی کنید و بعداً قفسه ها را آویزان کنید ...)) تقریباً فراموش کردم - توصیه می شود سقف را قبل از باران انجام دهید!

پاسخ به سوالات:

1. و اگر راز نیست، این ساخت و ساز برای شما چقدر هزینه داشته است؟

پاسخ: ترجیح می دهم به شما بگویم که هزینه ساخت گاراژ در اصل چقدر می تواند باشد. یک گاراژ استاندارد دو سطحی کلید در دست 4x6 متر تقریباً 250-300 هزار روبل هزینه دارد - این در صورتی است که اولین تبلیغاتی را که برای کارگران و مصالح ساختمانی مشاهده می کنید تماس بگیرید. اگر عاقلانه سیمان/آجر بخرید و کارگران را به قیمت خودتان پیدا کنید، می توانید 220-240 تن روبل خرج کنید. اگر اسلب/بلوک های مستعمل هم پیدا کردید، شاید 200 تن روبل کافی باشد... و اگر علاوه بر این، خودتان سرکارگر هستید (یعنی شخصاً این روند را کنترل می کنید و در عین حال کارها را انجام می دهید) سپس شما حتی می توانید در مالش 170-180 تن قرار دهید. هر گونه زواید اضافی مانند دروازه های بالابر یا سیستم گرمایش با اجاق گاز زباله - البته با هزینه. همه اینها البته بدون هزینه زمین! قیمت یک قطعه زمین می تواند احتمالاً با سه مرتبه بزرگی متفاوت باشد - بسته به منطقه و مکان خاص در شهر ...

2. و گاراژ بوکس شما در حال حاضر چه کار می کند؟

پاسخ: نقاشی بدن توسط شعبده بازان ایروان انجام شده است. معمولاً به این سرویس آرا می گویند. مشتری زیاد هست...))

3. اگه اجاره میدین تا کی قصد دارید سرمایه خودتون رو پس بگیرید؟؟؟

پاسخ: این روشی برای طرح سؤال نادرست است، اگرچه معمولاً دقیقاً اینگونه است که از آنها پرسیده می شود.)) در رابطه با املاک (و گاراژ نیز املاک و مستغلات است!) احتمالاً "سر به سر" اشتباه است. محاسبه کنید که سرمایه گذاری چقدر "بازپس گیری" می کند ...

به عنوان مثال، یک آپارتمان به ارزش 150000 دلار با مبلغ 500 دلار در ماه اجاره داده می شود. حتی دوره تخمینی بازگشت سرمایه 25 سال به نظر می رسد (اما در واقعیت این همه 50 سال خواهد بود) - اما این به این معنی نیست که تجارت اجاره بی معنی است! این بسیار معنادار است، فقط نمی توان آن را با معیارهای پول "کم" اندازه گیری کرد: خرید، ساخته، فروخته ...

4. من نمی توانم بفهمم که شما چگونه توانستید زمین را بدست آورید و از کجا می توانم چنین پیشنهادهایی را پیدا کنم…. زمین اجاره ای 49 ساله؟ چه نوع اسکله های روی زمین؟؟؟

پاسخ: در ابتدا یک گاراژ و تعاونی ساختمانی با زمینی که ابتدا به مدت 5 سال اجاره داده شده بود، سپس به مدت 49 سال تمدید شد ... دقیقاً نمی دانم چگونه انجام می شود - من زمین را از یک سازمان موجود خریداری کردم. بر این اساس، من عضویت در GSK (جلسات، حق عضویت، همه چیز همانطور که باید باشد) و یک "کارت سبز" برای خود ساختمان (گاراژ) دارم.

5. شاید از محبت دلتون بگید کلیدهای اینجوری جی اس کی رو تو اینترنت بگردم؟

جواب: روزنامه ها تبلیغات رایگان(یا نسخه آنلاین HBO) »> بخش "فروش گاراژ" »> نه تنها برای خود گاراژها، بلکه برای مناطقی برای گاراژها نیز تبلیغات وجود دارد.

یا:
روزنامه ها برای تبلیغات رایگان (یا نسخه های آنلاین HBO) »> بخش "فروش زمین برای ساخت و ساز"

یا:
انجمن های اینترنتی شهر »> همان بخش ها (گاراژ / لات ها) به علاوه ممکن است بخش "خودکار و مرتبط" وجود داشته باشد.

بله، موضوع ساخت گاراژ با فروش بعدی (اجاره دادن) مطمئناً موضوعی است. به خصوص اگر از قوانین ساده پیروی کنید:

1) در ابتدا، گاراژ را برای استفاده تجاری طراحی کنید (تا آنجا که ممکن است با توجه به موقعیت) - سقف های بلند، دروازه های "Gazelle"، یک زیرزمین کامل، سیم کشی خوب (به طور ایده آل سه فاز)، گرمایش، یک تیر کانال سقفی برای وینچ و غیره p... همان اتاق، بسته به نام - "فقط یک گاراژ" یا "جعبه اتاق کار" - هزینه متفاوتی دارد! قطعات ذکر شده در مقایسه با ساخت کلی هزینه سکه دارند، اما قیمت بازارمحل بلافاصله یک و نیم برابر افزایش می یابد.))

2) شما می توانید و باید خودتان آن را بسازید! نه به معنای واقعی چیدن آجر (همه نمی توانند این کار را انجام دهند)، بلکه به معنای عدم استفاده از خدمات شرکت های ساختمانی یا تیم های "کلید در دست" است. خودتان این فرآیند را مدیریت کنید (هیچ چیز پیچیده ای نیست) - و پول زیادی ذخیره کنید.

3) خرید درستمصالح ساختمانی هستند فرآیند خلاق، و شما می توانید مقدار زیادی صرفه جویی کنید! حتی یک تماس ساده در اطراف سایت های ساختمانی و فروشگاه ها نشان می دهد که قیمت "همه چیز" به طور قابل توجهی متفاوت است. به علاوه، همانطور که در بالا ذکر شد، خرید برخی از مصالح ساختمانی یا مستعمل کاملاً موجه است. به عنوان مثال، بلوک های فونداسیون "مانند". چنین تکنیک حیله گری نیز وجود دارد - یک آگهی در روزنامه ها قرار دهید مانند "من 200-500 آجر خواهم خرید". بپرسید چرا این کار ضروری است؟ - خیلی ساده است: کسانی که تماس خواهند گرفت، کسانی خواهند بود که از ساخت خانه یا بازسازی یک آپارتمان فقط یک توده کوچک آجر باقی مانده است (و حیف است که آن را دور بیندازیم، و جایی برای فروش وجود ندارد) - و آنها حاضرید آن را حتی برای آبجو یا پیکاپ تقدیم کنید.))

4) سعی کنید ساخت و ساز را در دوره گرم و خشک (از ماه می تا اکتبر) به پایان برسانید - در باران یا سرما، تقریباً همه کارها یا گران، دشوار یا غیرممکن می شوند...)

دستورالعمل ها

هنگامی که شخصی را پیدا کردید که آماده است یک گاراژ از شما اجاره کند، یک قرارداد اجاره تنظیم کنید و در آن همه شرایط اجاره نامه، میزان پرداخت، شرایط را مشخص کنید. مشخص کنید چه کسی برای پول استفاده شده، دوره های اجاره، جزئیات هر دو طرف و جزئیات تماس پرداخت می کند.

هنگامی که ملک شما در گاراژ است، باید آن را برداشته یا قفل کنید، به خصوص اگر چیز ارزشمندی را ذخیره می کنید.

اما تنها واگذاری یک گاراژ و پرداخت اجاره برای آن همه چیز نیست. طبق قانون فدراسیون روسیه، هر درآمد یک شهروند باید مشمول مالیات بر درآمد باشد. اگر نمی خواهید بزرگ شوید و مجبور به مقابله با قانون هستید، به اداره مالیات بروید و اخطاریه ارائه دهید که گاراژ را اجاره کرده اید و از اجاره آن مقدار مشخصی درآمد دارید. یک کپی از قرارداد اجاره را پیوست کنید. 13٪ از هزینه اجاره گاراژ از شما مالیات بر درآمد دریافت می شود.

اگر گاراژ را به صورت قانونی اجاره دهید در آینده مشکلی نخواهید داشت.

منابع:

• اجاره گاراژ

اگر به دلایلی گاراژ رایگان دارید، می توانید آن را اجاره کنید. اجاره یک گاراژ می تواند بودجه خانواده را جبران کند، بنابراین می توانید به دنبال مستاجر بالقوه باشید. اما عجله نکنید که ملک خود را به اولین نفری که با آن برخورد می کنید اجاره دهید و به طور کلی در هنگام اجاره گاراژ، ممکن است مشکلاتی پیش بیاید موقعیت های ناخوشایند.

دستورالعمل ها

قبل از دادن آنها به روزنامه یا آویزان کردن آنها، همه اشیای قیمتی را از آنها جدا کنید. همچنین اتاق را از هرگونه زباله و چیزهای دیگر پاک کنید. گاراژهای نامرتب واقعاً با گاراژهای جدید و گران قیمت رانندگان را جذب نمی کند و مردم عادت دارند آنها را زیر پنجره خانه خود رها کنند.

پس از یافتن مستاجر، در مورد مبلغ و مهلت اجاره گاراژ و همچنین شرایط و تاریخ پرداخت توافق کنید. تنظیم قرارداد اجاره را فراموش نکنید، این شما را در برابر حوادث ناخوشایند بیمه می کند، زیرا با آن، در به عنوان آخرین چاره، می توانید به دادگاه یا پلیس مراجعه کنید. شما باید دو نسخه از قرارداد داشته باشید، یکی برای شما و دیگری برای مستاجر.

درخواستی را به اداره مالیات ارائه دهید مبنی بر اینکه در حال اجاره گاراژ هستید. دور زدن بسیار خطرناک است، اگر اداره مالیات فاش کند که گاراژ اجاره داده شده است و در عین حال از سود کسر نشده است، ممکن است با جریمه های هنگفت دچار مشکل شوید. شما باید 13 درصد از مبلغی را که برای اجاره گاراژ دریافت می کنید بپردازید. سالی یک بار باید به اداره مالیات مراجعه کرده و اظهارنامه مالیات بر درآمد را ارائه دهید.

نظارت بر وضعیت محل و دریافت اجاره به موقع. اگر پول به تاخیر افتاد، آن را به صورت خصوصی حل کنید. رد کردن همیشه آسان نیست.

ویدیو در مورد موضوع

قرارداد اجاره گاراژ یک قرارداد مدنی است که بر اساس آن یکی از طرفین (موجر) یک گاراژ را برای استفاده موقت به طرف دیگر (مستاجر) با هزینه معینی ارائه می دهد. قابل اجرا در این نوع قرارداد مقررات عمومیدر مورد اجاره ملک که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه (قانون مدنی فدراسیون روسیه) تنظیم می شود.

شما نیاز خواهید داشت

• - قرارداد اجاره گاراژ (و کپی)؛
• - اخطار کتبی از طرف رئیس تعاونی گاراژ.
• - ضمیمه ها و اسناد مربوطه (گذرنامه کاداستر، شرح گاراژ، عمل پذیرش و انتقال املاک و غیره).

دستورالعمل ها

موضوع چنین توافقی یک گاراژ است. ابتدا باید مشخص شود که ملک است یا خیر. اگر ملکی که به عنوان ملک ثبت شده است دارای پایه سرمایه بوده و در زمین خود واقع شده باشد، ملک محسوب می شود. روابط اجاره حقوقی در هنر توضیح داده شده است. 671-688 قانون مدنی فدراسیون روسیه. اگر گاراژ به طور رسمی به عنوان املاک و مستغلات شناخته نشود، اجاره آن توسط قانون تنظیم نمی شود.

به عنوان یک قاعده، این قرارداد به صورت کتبی ساده منعقد می شود. سندی تنظیم می شود که توسط هر دو طرف امضا می شود (و مهم نیست که طرف قرارداد - شهروند یا شخص حقوقی) چه کسی است. اغلب اوقات، وقتی چنین توافقی بین دو نفر منعقد می شود، طرفین توافق شفاهی را ترجیح می دهند.

قرارداد اجاره گاراژ اجباری است ثبت نام ایالتیدر صورتی که گاراژ به عنوان املاک و مستغلات شناخته شود. و اگر این قرارداد حداقل برای یک سال یا بیشتر منعقد شود. قرارداد اجاره گاراژ ثبت نشده با تمام عواقب ناشی از آن بی اعتبار تلقی می شود.

شرایط ضروری قرارداد اجاره گاراژ موضوع و اجاره است. قرارداد باید به وضوح گاراژ اجاره شده را شرح دهد: مکان، منطقه، نوع و غیره. میزان اجاره بها و نحوه پرداخت آن نیز در قرارداد مشخص شده است. با توافق اندازه طرفین اجارهممکن است تغییر کند. به درخواست یکی از طرفین، افزایش یا کاهش هزینه ها می تواند بیش از یک بار در سال اتفاق بیفتد، مگر اینکه در توافق نامه دیگری مقرر شده باشد (بند 3 ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

علاوه بر قرارداد اجاره گاراژ، اسناد و ضمائم همراه ضمیمه می شود: گذرنامه کاداستر، گواهی پذیرش، پروتکل اختلافات، توافق نامه اضافی، پروتکل سازش اختلافات و غیره. پس از تکمیل کلیه مدارک، باید یک نسخه از قرارداد اجاره را به اداره مالیات ارائه دهید. و همچنین اظهارنامه مالیاتی را پر کنید.

توجه داشته باشید

موضوع قرارداد اجاره گاراژ گاراژی است که توسط موجر به مستاجر منتقل می شود. از آنجایی که موضوع یک شرط ضروری قرارداد اجاره گاراژ است، باید در نمونه قرارداد اجاره گاراژ به تفصیل توضیح داده شود. برای شروع، طرفین قرارداد اجاره گاراژ باید تصمیم بگیرند که توسط قانون فدراسیون روسیه به عنوان "گاراژ" شناخته شده است.

مشاوره مفید

همچنین باید نوع گاراژ، مساحت کل آن، و فهرستی از مبلمان یا سایر اقلام واقع در داخل محل را شرح دهید. شرح مکان دقیق گاراژ از اهمیت بالایی برخوردار است. مثل هر سند دیگری از این نوع، قرارداد اجاره گاراژ باید شامل کلیه شرایط و ضوابط لازم باشد که یکی از آنها مدت و نحوه پرداخت اجاره بها می باشد.

نکته 4: برای امضای قرارداد اجاره گاراژ چه مدارکی لازم است؟

قرارداد اجاره گاراژ یک مورد خاص از یک معامله مدنی است که موضوع آن مکان های غیر مسکونی است که توسط موجر برای مدت معینی به مستاجر منتقل شده است. بنابراین، قوانین مقرر در فصل 34 قانون مدنی در مورد چنین قراردادی اعمال می شود. فدراسیون روسیهمربوط به نظم عمومیتنظیم املاک اجاره ای

دستورالعمل ها

هدف ملک مورد اجاره اماکن غیر مسکونی– گاراژ – باید داخل باشد اجباریدر متن قرارداد مشخص شده است. شیء اجاره ای – شرط ضروری، بدون آن ممکن است معامله باطل تلقی شود. خود توصیف همراه با جزئیاتباید در متن خود قرارداد یا در ضمیمه آن آورده شود. قرارداد را می توان به صورت کتبی ساده منعقد کرد و نیازی به اسناد رسمی ندارد. اما در مواردی که مدت اجاره مندرج در قرارداد از 1 سال بیشتر شود یا اصلاً مشخص نشده باشد، چنین قراردادی مشمول ثبت دولتی است.

موجر موظف است قبل از انعقاد قرارداد، کلیه اسنادی را که حق وی را برای دفع گاراژ تأیید می کند، در اختیار مستاجر قرار دهد. این ممکن است گواهی مالکیت یا قرارداد اجاره باشد که باید امکان اجاره گاراژ را مشخص کند. علاوه بر این، صاحبخانه باید ملزم به ارائه اسنادی باشد که تأیید کننده صلاحیت وی برای انجام چنین معاملاتی باشد - گذرنامه یک شهروند، وکالتنامه ای که حق اقدام از طرف یک فرد یا نهاد قانونی، محضری در صورتی که از طریق نمایندگی اقدام کند.

سند مهمی که از امضای آن قرارداد اجاره گاراژ منعقد شده برای مدت کمتر از 1 سال در واقع لازم الاجرا می شود. نیروی قانونی، گواهی پذیرش گاراژ می باشد. باید تا آنجا که ممکن است با جزئیات شرح داده شود شرایط فنیمحل و ارائه کمی آن و ویژگی های کیفی. همچنین موجر باید رسید قبوض آب و برق را ارائه دهد تا مستاجر مجبور نباشد بعداً هزینه آن را پرداخت کند.

هنگامی که قرارداد اجاره گاراژ برای بیش از 1 سال معتبر است، مطابق با هنر. 671-688 قانون مدنی فدراسیون روسیه، برای ثبت دولتی یک معامله، ارائه درخواست ثبت نام، قرارداد اجاره گاراژ در 3 نسخه، کارت های شناسایی مستاجر و موجر، وکالتنامه ضروری است. ، اگر یکی از آنها از طریق یک دفتر نمایندگی اقدام کند، به بدنه سرزمینی Rosreestr. علاوه بر این، شما باید یک عمل پذیرش و انتقال محل گاراژ، گذرنامه کاداستر آن و یک سند پرداخت را ضمیمه کنید که تأیید می کند هزینه دولتی برای ثبت معامله پرداخت شده است.

توجه داشته باشید

اگر گاراژ در یک تعاونی گاراژسازی قرار دارد، باید به رئیس آن از معامله مطلع شود. اخطار کتبی به وی داده شود و نامه باید همراه با اطلاعات مستاجر، کپی قرارداد اجاره و گواهی انتقال و پذیرش، گذرنامه کاداستر گاراژ و سایر مدارک مربوط به معامله باشد.

اولین گزینه های کسب و کار گاراژ که به ذهن می رسد باز کردن مرکز خدمات اتومبیل خود یا اجاره گاراژ خود است. اما یک سرویس ماشین یا نصب لاستیک نیاز به داشتن مهارت مکانیکی از صاحب گاراژ دارد و رقابت در این زمینه بسیار بالا است. اجاره سادهدشوار است که آن را یک تجارت تمام عیار بنامیم، این بیشتر یک کار نیمه وقت است.

اما اگر یک تجارت گاراژ وجود داشته باشد که مزایای اجاره و خدمات خودرو را با هم ترکیب کند چه؟ ما در مورد به اصطلاح گاراژ برای یک ساعت صحبت می کنیم. این تجارت شامل چه چیزهایی می شود؟ شما یک گاراژ مجهز به افرادی که می خواهند خودروهایشان را خودشان تعمیر کنند، در ازای هر ساعتی که در گاراژ سپری می کنند، دریافت می کنید.

چنین گاراژهای سلف سرویس یک پدیده نسبتاً رایج در اروپا هستند. آنها در بین ساکنان محبوب هستند ساختمان های آپارتمانی، جایی که اصلاً گاراژ وجود ندارد.

در روسیه، چنین تجارتی نیز ممکن است ریشه دوانده باشد. گاراژهای کافی برای همه وجود ندارد، اما بیش از اندازه کافی علاقه مندان به خودرو هستند که می توانند به طور مستقل تعمیرات جزئی خودروهای خود را انجام دهند.

اما برای اینکه گاراژ یک ساعته شما به اندازه کافی موفق باشد تا سودآور باشد، باید چندین شرط مهم را رعایت کند. اولین آنها موقعیت مکانی خوبی دارد. گاراژ پنهان در اعماق یک تعاونی گاراژ بعید است برای چنین تجارتی مناسب باشد. برای اطمینان از تردد مشتریان، به مکانی با ترافیک مناسب وسایل نقلیه و عابران پیاده نیاز دارید.

دومین شرط مهم خود گاراژ یا بهتر است بگوییم تجهیزات موجود در آن است. شایان ذکر است که در این مورد با جزئیات بیشتر صحبت کنیم.

تجهیزات

تصورش سخت است گاراژ زیباسلف سرویس بدون آسانسور این ابزار است که به ما امکان می دهد شرایط نسبتاً راحت و همچنین ایمنی آنها را برای مشتریان فراهم کنیم. به خصوص اگر آسانسور توسط خود مشتری راه اندازی نشود، بلکه توسط اپراتور ویژه یا مدیر کارگاه انجام شود.

علاوه بر این، گاراژ باید ابزارهای دیگری نیز داشته باشد که ممکن است هنگام تعمیر خودرو مورد نیاز باشد. از جمله آنها می توان به پرس هیدرولیک، آچار ضربه ای پنوماتیک، دستگاه جوش، ابزارهای برقی برش، ظروف جمع آوری روغن، انواع کشنده ها و مجموعه های مختلف کلیدها اشاره کرد. این واقعیت که گاراژ باید گرم و روشن باشد احتمالاً ارزش صحبت جداگانه ندارد. این یک امر ضروری است.

یک بالابر قیچی به تنهایی 200 هزار روبل برای شما هزینه خواهد داشت، اما توصیه می شود چندین مورد از آنها را خریداری کنید. هزینه های تمام ابزارهای باقیمانده و همچنین تکمیل اتاق، توسعه اسناد طراحی، سیستم های اطفاء حریق و نظارت تصویری را در اینجا اضافه کنید. گاراژ به مبلمان نیز نیاز دارد.

مشتریان

شایان ذکر است که مشتریان شما می توانند هم صاحب خودرو باشند و هم کسانی که سایر وسایل حمل و نقل مانند موتورسیکلت و دوچرخه را رانندگی می کنند. شما همچنین می توانید یک گاراژ برای تعمیر فراهم کنید تجهیزات باغبانی. در میان مشتریان ممکن است مکانیک‌های خودرو با مشتریان خاص خود باشند که تصمیم به خرید دارند درآمد اضافییا برای «نان رایگان» ایستگاه خدمات را ترک کنید.

هزینه اجاره ساعتی ممکن است به این بستگی دارد که چه کسی گاراژ شما را اجاره می کند و برای چه هدفی. به عنوان مثال، هزینه اجاره ابزار برای تعمیر دوچرخه یا تجهیزات باغ را می توان 170 روبل در ساعت، اجاره گاراژ برای تعمیر موتور سیکلت - 190 روبل، اجاره آسانسور - 400 روبل، و اجاره گاراژ بدون استفاده از آسانسور - تعیین کرد. 350 روبل در ساعت.

جذب مشتری

- اجاره گاراژ پس از این عبارت، اکثر خوانندگان به شکاک تبدیل شدند، اما نیازی به نتیجه گیری زودهنگام نیست. جایی در اینترنت کتابی با عنوان چیزی مانند "گاراژ طلایی"، نویسنده ولادیمیر آودنین وجود داشت. بسیاری از افراد این کار مشاوره را خوانده اند. اجاره گاراژ می تواند درآمد داشته باشد، نکته اصلی این است که اولویت های خود را به درستی تنظیم کنید.

گاراژ برای اجاره: راه اندازی کسب و کار

اجاره گاراژ: نکات ظریف

لازم است آن را با قیمتی معادل 1.5-2٪ از هزینه اجاره کنید. شما نباید اولین گاراژی را که به آن برخورد می کنید، مثلاً 150 هزار روبل بخرید. و به طور خودکار 3000 روبل برای اجاره اختصاص می دهد. شما باید به دنبال گزینه مناسب باشید:

1. زمانی که قیمت گاراژ پایین تر است، فصل مناسبی را برای خرید انتخاب کنید. معمولاً این بهار و تابستان است، زمانی که پیشنهادات بیشتری وجود دارد.
2. به دنبال حیاط های "درست" باشید - با تعداد کمی پارکینگ. در غیر این صورت، افراد کمی وجود خواهند داشت که می‌خواهند آن را در گاراژ قرار دهند، زمانی که بتوانید آن را زیر پنجره بیندازید.
3. نیازی به انتخاب گاراژ "زیباتر" و بادوام تر نیست. هزینه اجاره برای یک جدید ساخته شده از فلز ضخیم و یک قدیمی که از قطعات جوش داده شده است یکسان است. در عین حال، هزینه دومی کمتر است و بر این اساس بازپرداخت بالاتر است. همین امر در مورد لذت هایی مانند سرداب نیز صدق می کند.
4. اما آنچه قابل توجه است وجود امنیت در نزدیکی گاراژ و تامین برق و نور است. این عوامل بر هزینه اجاره تاثیر می گذارد.
5. پیدا کردن هزینه متوسطاجاره گاراژ در منطقه، باید کمی بالاتر از آنچه در نظر دارید باشد تا گاراژ به راحتی اجاره شود.
6. سعی کنید با در نظر گرفتن تمام ویژگی های فردی منطقه ای که گاراژ در آن قرار دارد، به خرید احتمالی به عنوان یک اجاره کننده نگاه کنید.
7. قرارداد اجاره گاراژ از شما در برابر غیر پرداخت کنندگان محافظت می کند.

اطلاعاتی برای شکاکان

کسب و کاری از این دست برای یک کارگر معمولی درآمد جانبی است. در واقع، شما همچنین باید در نظر داشته باشید که قیمت گاراژها به طور مداوم در حال افزایش است. و حتی در طول بحران، آنها بسیار کمتر از قیمت برای . خوب، با توجه به ادامه رشد ناوگان وسایل نقلیه روسیه و کندی شدید مقامات در مورد ساخت پارکینگ های چند طبقه و موارد مشابه، می توان با اطمینان از افزایش بیشتر قیمت گاراژهای فلزی ارزان قیمت صحبت کرد. البته این یک نمودار نیست، اما کار می کند.

ریسک اصلی انحلال تعاونی به دلیل توسعه است. با این حال، می توانید سعی کنید برنامه توسعه را از مدیریت شهری دریافت کنید. علاوه بر این، برخی از تعاونی ها در زمین های خصوصی شده قرار دارند که روند تخریب آنها را پیچیده می کند. اگر صاحب چنین سرنوشتی پیدا کند، غرامت، گاراژ دیگر یا سهمی در پارکینگ به او تعلق می گیرد که به او امکان جبران ضرر و زیان را می دهد.

گزینه‌های توسعه می‌توانند متفاوت باشند: از افزایش تعداد گاراژها تا چرخش به سمت سازمان‌دهی پارکینگ (اما در اینجا «طرف‌های ذینفع» دیگر در حال پیوستن هستند و هزینه‌های «نمایندگی» و «امنیت» ظاهر می‌شود)

نتیجه

بسیاری از مردم در مورد آن فکر می کنند. اجاره گاراژ یک گزینه درآمد جانبی خوب است. علاوه بر این، وضعیت به شرح زیر است: برای یک منطقه کوچک 1000 نفری فقط یک تعاونی با 100 گاراژ معمولی وجود دارد که 40٪ آن توسط زباله (به شکل وسایل خانه یا تقریباً دیگر استفاده نشده است) اشغال شده است. ماشین های شوروی 70-80 سال). پارکینگ نزدیک نگهبانان هر شب پر از ماشین است. پارکینگ های خارج از خیابان نیز پر است.

افراد برای 1900-2500 روبل در ماه اجاره می دهند. گاراژ که هزینه آن 135000 روبل است. معلوم می شود که صاحبش 17 درصد سود را بدون هیچ زحمتی به راننده می رساند (بدون افزایش قیمت). در عین حال، 1900-2500 بیشتر نیست قیمت پایینبرای شهر بزرگ. چیزی برای فکر کردن وجود دارد. و اگر 5-10 مورد از این قبیل وجود داشته باشد، این افزایش خوبی در حقوق است.

راه اندازی یک پروژه تجاری جدید و همچنین توسعه یک پروژه موجود، مستلزم سرمایه گذاری پول، زمان و حضور روحیه کارآفرینی است. از لحاظ تاریخی، این عقیده وجود داشت که شروع یک تجارت سودآور بدون سرمایه گذاری قابل توجه وجوه غیرممکن است.

گاراژ برای اجاره: کسب و کار یا درآمد اضافی بستگی به شما دارد

اگر میل به کار برای خودتان وجود دارد، هیچ ترسی از برقراری ارتباط با مقامات نظارتی (ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک، بازرسی آتش نشانی و دیگران) وجود ندارد، و همچنین زمان آزاد زیادی وجود دارد، پس ورود به شهر کاملاً امکان پذیر است. بازار خدمات با توسعه ای که در واقع نیازمند تزریق سرمایه گذاری اندک است. چنین ایده تجاری اجاره یک یا چند مورد است گاراژها V اجارهصاحبان خودرو

اگر در "ترازنامه خانوادگی" یک گاراژ خالی وجود داشته باشد که از مادربزرگ، عمه یا عمو به ارث رسیده است، مهم نیست، می توانیم فرض کنیم که "معامله در کیف است."در مواردی که رایگان است محل مناسبدر دسترس نیست، باید ایجاد شود. علاوه بر این، ساختن نه یک، بلکه مجموعه ای کامل از محل ممکن و حتی ضروری است - همه اینها به منابع مالی اختصاص داده شده برای این پروژه بستگی دارد. هیچ مشکلی با مواد و کار وجود نخواهد داشت - به اندازه کافی در بازار وجود دارد. و سپس همه چیز ساده است: گاراژ به صاحبان خودرو اجاره داده می شود.

چه کسی به یک گاراژ برای اجاره نیاز دارد؟

چه کسی از چنین سرویسی استفاده خواهد کرد؟ اول از همه، شما باید دقیقاً بفهمید که مالک می تواند "خود" را در کجا قرار دهد. اسب آهنی"، در صورت عدم استفاده از آن. اولاً، پارکینگ پولی. هزینه "شب مانی" خودرو در یک منطقه محافظت شده بسته به شرایط سرویس متفاوت است: فضای داخلی یا خارجی، نصب یا عدم نصب سیستم نظارت تصویری و غیره.

حتی اگر مالک خودرو را در یک پارکینگ سرپوشیده با ده ها دوربین مداربسته نصب شده در اطراف آن پارک کند، هیچ تضمینی برای ایمنی خودرو وجود ندارد. بالاخره نه مدیریت و نه دیده بان هیچ مسئولیتی ندارند.

گزینه دوم این است که ماشین را در ورودی پارک کنید. در اینجا همه چیز کاملاً نامطلوب است: باران، برف و سایر بارش ها روی بدنه ماشین می نشیند، همسایه ها از بوی بنزین یا زنگ هشدار خاموش می شوند، یخ ها از سقف می افتند و به وسیله نقلیه آسیب می رسانند و غیره.

پرداخت هزینه خدمات بسیار ساده تر است، ماشین را در گاراژ خود، حتی اجاره ای، قرار دهید، آن را با قفل قفل کنید و با آرامش بخوابید. این دسته از شهروندانی هستند که یک کارآفرین باید روی آنها تمرکز کند.

مثل هر کسی تجارت، اجاره گاراژباید درآمد ایجاد کند اگر مورد ساخت یک انبار برای تحویل را در نظر بگیریم، بازپرداخت ظرف سه سال اتفاق می افتد.این پروژه شروع به آوردن سود سهام شایسته در حدود 30 - 40 هزار روبل خواهد کرد. هنگام ایجاد چندین اتاق، بازگشت بسیار مهمتر خواهد بود.

اجاره گاراژ در مسکو - هزینه آن چقدر است؟

بیشتر گاراژها و پارکینگ های خصوصی در مسکو در مناطق غیر مسکونی واقع شده اند. هزینه اجاره چنین تسهیلاتی توسط مدیریت شهری تعیین می شود و بیش از یک سال است که مقامات نرخ را در همان سطح نگه داشته اند - 130 روبل در هر 1 متر مربع. متر حداقل پرداخت فقط توسط دسته های ترجیحی صاحبان خودرو قابل پرداخت است: معلولان جنگ جهانی دوم، بازنشستگان، جانبازان کار و غیره.پیش بینی می شود که حداقل پرداخت به 160 روبل افزایش یابد. برای 1 متر مربع متر

بازار متوسط هزینه اجاره گاراژ در مسکومدام در حال افزایش است. اگر در سال 2006 قیمت یک متر مربع از چنین اتاق یا فضای پارکینگ به طور متوسط ​​840 روبل بود، اکنون بعید است که بتوانید چیزی ارزانتر از 920 روبل پیدا کنید. بازگشت به بالا سال آیندهپیش بینی می شود اجاره به 1000 روبل افزایش یابد. به طور متوسط ​​یک گاراژ 12 تا 20 متر مربع مساحت دارد. متر، و جای پارک- 10 متر مربع متر

بسته به موقعیت سرزمینی جعبه زیرزمینی، قیمت یک مکان می تواند از 200 هزار دلار برای یک خانه نخبه، 150 هزار دلار برای یک کلاس تجاری و 100 تا 120 هزار دلار برای یک ساختمان جدید کلاس اقتصادی در رینگ های منطقه 3 متغیر باشد. . منطقه نزدیک مسکو دارای فضای پارکینگ با قیمت 25 - 30 هزار دلار است.

اجاره گاراژ در مسکو ارزان - امکان پذیر است

یک گزینه بودجه برای ذخیره سازی شما وسیله نقلیهیک گاراژ در یک تعاونی گاراژ سازی در مسکو با هزینه 2.5 - 4.5 هزار روبل اجاره می کند. هر ماه. حتی اگر این "بقایای دوران شوروی" شبیه جعبه های آهنی زنگ زده به نظر برسد، یعنی. کاملا بی طرفانه، با این حال، قیمت موضوع کاملا قابل قبول است. یک چیز تاسف بار این است که بسیاری از تعاونی ها در آینده نزدیک حق خود را برای استفاده از دست خواهند داد قطعات زمین، که 30 - 40 سال پیش صادر شده است.

استخدام یک پارکینگ در پایتخت یک کار بسیار پرهزینه است. با این حال، اگر نگاه کنید، می توانید گزینه هایی را بیابید که فشاری بر بودجه خانواده وارد نمی کنند.به عنوان مثال، یک جعبه واقع در حومه شهر را می توان با 4 - 6 هزار روبل، در نزدیکی مرکز - برای 7 - 10 هزار روبل اجاره کرد. در طول یک سال این مقدار قابل توجهی است. اجاره ماهانه یک "جعبه" آهنی GSK، واقع در حومه شهر، 3 تا 7 هزار روبل هزینه خواهد داشت. برق و نظافت ماهانه جداگانه پرداخت می شود - 1.5 - 2 هزار روبل اضافی.

اگر صاحب ماشین نیازی به برق نداشته باشد، می توانید جعبه های آهنی بدون نور را در حومه ها به قیمت 2 هزار روبل پیدا کنید. برای آجر یا گاراژ بتنیبا نور و امنیت باید 4 تا 5 هزار روبل به مالک بپردازید. هر ماه. اگر شرایط اجاره جعبه برای مشتری مناسب است و او قصد دارد برای مدت طولانی از محل استفاده کند ، ترجیحاً با صاحب آن توافق نامه تنظیم کنید.