راحت و راحت پیدا کنید محل امنبرای ماشین شما - مشکلی برای اکثر رانندگان. همه علاقه مندان به ماشین نمی توانند یک گاراژ خریداری کنند ، و پیدا کردن جعبه ای نه چندان دور از خانه چندان آسان نیست. در این مورد بهترین راه حلشاید یک گاراژ اجاره کنید نحوه پیدا کردن یک شیء مناسب و تهیه صحیح قرارداد اجاره - در ادامه بخوانید.

اقدامات:

مرحله 1

تصمیم به اجاره گاراژ

این معضل - خرید گاراژ یا اجاره - برای بسیاری از دارندگان خودرو اهمیت دارد. اول از همه ، سوال در مورد پول است ، همه نمی توانند چنین خرید گران قیمت را تحمل کنند. علاوه بر این ، یک جعبه اجاره ای می تواند برای کسانی که قصد حرکت در آینده ای نزدیک را دارند مناسب باشد. در این مورد ، منطقی ترین راه حل اجاره یک گاراژ است. در غیر این صورت ، هنگام تغییر محل زندگی ، راننده ناگزیر با مشکلاتی روبرو می شود: به راحتی نمی توان شیء خود را با یک مورد معادل در یک منطقه جدید عوض کرد. و فروش گاراژ قدیمی، نمی توان مطمئن بود که با همان پول می توان آن را پیدا کرد گزینه مناسب.

برای دارندگان وسایل نقلیه قدیمی ، بیمه کردن خودرو و رها کردن آن در خیابان آسان تر است.

علاوه بر این ، همیشه نمی توان یک گاراژ در نزدیکی خانه در فاصله کمی از خانه خرید ، بنابراین باید به دنبال گزینه اجاره باشید. همچنین اجاره جای پارک برای دارندگان خودروهای قدیمی که مطمئن نیستند که توان خرید یک ماشین جدید را دارند ، مفید است.

گام 2

ما به دنبال یک گزینه مناسب هستیم

پیدا کردن یک گاراژ در نزدیکی خانه شما کار ساده ای نیست. بنابراین ، همه به احتمال زیاد باید به دنبال مناسب ترین گزینه باشند. راههای ممکن- مصاحبه با دوستان و آشنایانی که خودروها را در تعاونی های گاراژ مجاور نگه می دارند ، در روزنامه های محلی تبلیغ می کنند و پیشنهادات پیشخوان را مطالعه می کنند.

همچنین ، هنگام انتخاب یک گاراژ برای اجاره ، می توانید از پایگاه های املاک متعدد استفاده کنید. در کاتالوگ ها می توانید پیشنهادات اجاره ای را در مناطق مختلف شهر پیدا کنید یا تبلیغات خود را قرار دهید.

در مورد قیمت اجاره ، معمولاً بستگی دارد عوامل زیر:

• - محل؛
• - نوع گاراژ (در بازار می توانید پیدا کنید گزینه های مختلفاجاره: از پوسته تا مکان در پارکینگ های گران قیمت) ؛
• - امنیت (گاراژ در GSK محافظت شده با نظارت تصویری هزینه بیشتری خواهد داشت) ؛
• - دسترسی گزینه های اضافی(گرمایش ، گودال بازرسی).

مرحله 3

ما در مورد جزئیات مهم بحث می کنیم و گاراژ را بررسی می کنیم

هنگام بازرسی از گاراژ اولین چیزی که باید به آن توجه کنید ایمنی است. اشیاء در GSK محافظت شده ، که در کنار پست امنیتی ، در ورودی تعاونی یا در ناحیه دوربین های مدار بسته قرار دارد ، بیشتر در برابر سارقان محافظت می شود. اگر گاراژ در آخرین خط قرار دارد ، به استحکام دیوار عقب توجه کنید - اگر از آجر یا بلوک سیلندر ساخته شده است ، سارقین می توانند پارتیشن را جدا کنند.

در صورت امکان ، بهتر است گاراژ را بعد از باران بررسی کنید تا نشت احتمالی سقف را ببینید و ببینید آیا آب در سوراخ بازرسی جمع می شود یا خیر. شما همچنین باید به کیفیت تهویه توجه کنید تا رطوبت وارد شده به گاراژ همراه با ماشین به سرعت از بین برود.

قبل از اجاره گاراژ مورد علاقه خود ، باید با صاحب آن صحبت کنید جزئیات مهم: آیا امکان تغییر قفل وجود دارد ، کسی که هزینه برق ، گرمایش ، حق عضویت را به GSK و غیره پرداخت می کند.

مرحله 4

ما قرارداد اجاره منعقد می کنیم

با انتخاب یک گاراژ مناسب و بحث در مورد تمام جزئیات ، می توانید به ثبت قانونی معامله بپردازید-مبنای قانونی آن در مواد 606-625 قانون مدنی فدراسیون روسیه (اجاره محل غیر مسکونی) بیان شده است. به

اجاره گاراژ به صورت ساده نوشته شده است. موارد استثنا پوسته های فلزی و جعبه های بدون فونداسیون نصب شده در زمین های شهری است. در این حالت ، صورت شفاهی معامله مجاز است اگر مبلغ آن از 10 هزار روبل تجاوز نکند.

مالکیت ثبت نشده ساختمانهای واقع در زمین شهرداری را می توان در هر زمان تخریب کرد.

یکی از مهمترین شرایط قرارداد مدت اعتبار آن است. به عنوان یک قاعده ، مستاجر علاقه مند است که گاراژ را برای چندین سال "به اشتراک بگذارد". با این حال ، صاحبان املاک همیشه آماده پذیرش آنها نیستند. واقعیت این است که توافقنامه ای که برای مدت 11 ماه منعقد شده است منوط به آن نیست ثبت نام دولتی، به این معنی که مستاجر در حوزه دیدگاه مقامات مالیاتی قرار نمی گیرد. در این مورد ، یک گزینه سازش امکان پذیر است - برای نشان دادن این که مستأجر حق تمدید قرارداد را دارد.

اگر توافقنامه ای که بیش از 11 ماه منعقد شده است ثبت نام دولتی را پشت سر نگذارد ، معامله انجام شده تلقی نمی شود.

در اینجا لیستی از مفاد اصلی است که باید در قرارداد اجاره گاراژ وجود داشته باشد:

• - توصیف ملک (بر چه اساسی موجر صاحب گاراژ ، منطقه ، مکان است) ؛
• - جزئیات (نام کامل ، اطلاعات گذرنامه) و اطلاعات تماس طرفین ؛
• - مبلغ و نحوه پرداخت اجاره ؛
• - روش تغییر قیمت اجاره (می توان آن را یک بار در سال تجدید نظر کرد ، مگر اینکه در توافقنامه چیز دیگری مقرر شده باشد).

اگرچه اجاره گاراژ به صورت نوشتاری ساده است ، اما اطمینان از اینکه سند به خوبی تهیه شده است به نفع مستأجر است. اگر پرونده به دادگاه برود ، یک توافق بی سواد به طور قابل توجهی شانس برنده شدن پرونده را کاهش می دهد. بنابراین ، هنگام تنظیم قرارداد ، بهتر است با یک وکیل حرفه ای تماس بگیرید یا حداقل الگویی برای یک قرارداد استاندارد در اینترنت پیدا کنید.

اگرچه قرارداد اجاره گاراژ چندان پیچیده نیست ، نکات ظریفی در تهیه آن وجود دارد که نباید فراموش شود. اجازه دهید در نظر بگیریم که چه الزاماتی از نظر قانون به او تحمیل می شود و چگونه چنین قراردادی به درستی تنظیم شده است.

آیا فقط بارگیری نمونه قرارداد اجاره گاراژ کافی است؟

بسیاری از وب سایت های حقوقی حاوی نمونه های زیادی از این توافقنامه هستند و اکثر آنها بسیار شبیه به هم هستند. توضیح این امر آسان است: صاحبان سایتها مطالب را از یکدیگر کپی می کنند ، در حالی که وکلا تمایل دارند تصمیمات استاندارد را بگیرند.

با این حال ، برای شرایط خاص شما ، ممکن است لازم باشد که یک برنامه تهیه کنید شرایط استانداردتغییرات خود را منعقد کنید

نیاز به وارد کردن این یا آن اطلاعات به قرارداد به عوامل زیر بستگی دارد:

• آیا گاراژ به عنوان املاک ثبت شده است ؛
• آیا صاحبخانه صاحب گاراژ است (در غیر این صورت ، آیا اجاره دادن اجاره امکان پذیر است) ؛
• مدت زمان انعقاد قرارداد (بستگی به این دارد که آیا قرارداد باید در USRN ثبت شود یا خیر).

اجاره نامه دقیقاً باید شامل چه مواردی باشد

اجاره گاراژ باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

1. اسامی طرفین. اگر هم صاحبخانه و هم مستاجر شهروند باشند ، نام کامل آنها ، آدرس محل سکونت و - بسیار مطلوب! - اطلاعات گذرنامه اگر یکی از طرفین یک سازمان است ، در قرارداد باید نام کامل آن با ذکر شکل سازمانی و قانونی (LLC ، JSC و غیره) ، TIN ، OGRN و اطلاعات بانکی مشخص شود. در نهایت ، اگر یکی از طرفین فردی باشد که به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت شده است و گاراژ برای اهداف تجاری اجاره داده شده است ، پس علاوه بر نام ، باید اطلاعات گواهی ثبت نام کارآفرین فردی نیز موجود باشد. البته ، نیازی به نوشتن همه اینها در مقدمه توافقنامه نیست - اما بسیار مطلوب است که یک قسمت ویژه برای جزئیات و امضای طرفین برجسته شود.
2. شرح آنچه اجاره داده می شود. البته می توانید فقط به تعیین نوع آن محدود شوید: "گاراژ شماره ... واقع در ..." ، اما بهتر است موضوع قرارداد را با جزئیات بیشتری شرح دهید. به طور خاص ، مساحت گاراژ ، ویژگی های طرح (حضور زیرزمین ، گودال بازرسی و غیره) را نشان دهید. اگر گاراژ به عنوان املاک و مستغلات ثبت شده است ، بسیار مطلوب است که شماره کاداستر تعیین شده در هنگام ثبت نام را نشان دهید.
3. وضعیت گاراژ و ترتیب انتقال آن. این امر برای اجتناب از ادعاهای آینده مانند "من یک گاراژ اجاره کرده ام ، و سقف در آن نشت می کند ، و به همین دلیل ، ماشین زنگ زده است" ضروری است. بهتر است با امضای اقدام پذیرش و انتقال محل ، که در آن تمام کاستی های موجود را به طور کامل شرح دهید ، یا از این که مستاجر محل را همانطور که هست می پذیرد ، اجتناب کنید.
4. حقوق و تعهدات طرفین. این روش و شرایط پرداخت را توضیح می دهد ، چه کسی موظف به تعمیر است و آیا مالک می تواند وضعیت گاراژ را در طول مدت قرارداد بررسی کند.
5. مدت انعقاد قرارداد و روش تمدید قرارداد با مدت معین.

شرایط اختیاری قرارداد اجاره گاراژ

علاوه بر شرایط فوق ، که نمی توان از آنها صرف نظر کرد ، شرایطی وجود دارد که می تواند به درخواست طرفین در توافقنامه گنجانده شود. اینها به ویژه عبارتند از:

• شرایط مربوط به شرایط فورس ماژور (فورس ماژور) ؛
• حل و فصل اختلافات؛
• مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد.

صادقانه بگویم ، شرایط فورس ماژور بیشتر در سنت ها در قراردادها گنجانده شده است. قانون مدنی قبلاً آنها را کاملاً توصیف کرده است ، و به خودی خود چنین شرایطی بسیار نادر است (آیا طوفان ، سیل یا خصومت اغلب در محل یک گاراژ معمولی رخ می دهد؟).

این امر در مورد شرایط روش حل اختلاف نیز صدق می کند. آیین دادرسی مدنی یا آیین دادرسی داوری در مورد نحوه و محل تشکیل دعوی کاملاً واضح است. با این حال ، اگر می خواهید اجباریادعایی ثبت شده است ، می توانید این شرط را در قرارداد لحاظ کنید.

قوانین مسئولیت بسیار مفید است ، با این حال. بدون شرایط خاصی که در قرارداد اجاره گاراژ در مورد اینکه چه کسی باید چه مبلغی و چه مبلغی را برای نقض قرارداد تعیین کند ، طرفین حق مطالبه تنها سود پیش بینی شده در هنر را دارند. 395 قانون مدنی فدراسیون روسیه برای تأخیر در پرداخت - یعنی به میزان نرخ اصلی بانک مرکزی فدراسیون روسیه برای هر روز تأخیر. علاوه بر این ، طبق قانون ، طرف حق دارد مقدار خسارت وارد شده را بازیابی کند ، اما این تنها در صورتی امکان پذیر است که بتواند اثبات کند که خسارت خاصی ایجاد شده است.

برای جلوگیری از این امر ، می توان در قرارداد جریمه ای تعیین کرد. درعین حال ، نه تنها برای تأخیر در اجاره ، بلکه برای تأخیر در انتقال گاراژ به مستاجر ، عدم تعمیرات و غیره - بسته به خواسته طرفین و موارد دیگر ، قابل پرداخت است. دقیقاً آنها ضروری می دانند

مدت قرارداد اجاره گاراژ

طبق قانون ، قرارداد اجاره برای یک ساختمان (از جمله گاراژ) می تواند برای مدت معین یا به طور نامحدود منعقد شود. در مورد دوم ، قرارداد تا زمانی که مستاجر اجاره را به طور منظم پرداخت می کند ، به قوت خود باقی است. امکان فسخ چنین توافقی وجود دارد ، اما در عین حال طرفی که مایل به فسخ قرارداد است موظف است حداقل 3 ماه قبل از فسخ به طرف مقابل اطلاع دهد.

علاوه بر این ، باید در نظر داشت که اگر گاراژ به عنوان املاک ثبت شده است ، در این صورت قرارداد منعقد شده به مدت یک سال یا بیشتر نیز باید با مقامات Rosreestr ثبت شود. اگر قرارداد اجاره گاراژ برای یک دوره کوتاه مدت (حداقل حتی برای 11 ماه و 29 روز) منعقد شود ، و سپس به طور منظم موافقت نامه های دیگری را به توافق نامه منعقد کنید که اعتبار آن را برای یک دوره دیگر تمدید می کند ، می توان از این امر اجتناب کرد. این روش نیز خوب است زیرا در یک توافق اضافی طرفین می توانند شرایط قرارداد (میزان اجاره و غیره) را تغییر دهند.

درست است ، همه اینها در مورد مواردی که قرارداد اجاره گاراژ در مورد سازه هایی که ثابت نیستند و بنابراین مشمول ثبت نام در Rosreestr نیستند منعقد می شود. آنها می توانند برای هر دوره بدون اطلاع کسی و بدون ثبت قرارداد اجاره شوند.

در نهایت ، در مورد زمان بندی ، لازم به ذکر است که یک قاعده برای قرارداد با مدت معین اعمال می شود: اگر پس از انقضای مدت ، مستاجر همچنان از گاراژ استفاده می کند و صاحبخانه اعتراض نمی کند ، پس قرارداد تمدید شده در نظر گرفته می شود - اما برای مدت نامحدود.

فرم قرارداد اجاره گاراژ

همه می دانند که چنین قراردادهایی باید به صورت کتبی منعقد شود. با این حال ، نتیجه گیری نه تنها در قالب امضای یک سند واحد ، بلکه با تبادل کپی فکس یا اسکن سند نیز مجاز است. این امر به ویژه اهمیت دارد اگر طرفین قرارداد از یکدیگر فاصله داشته باشند و نتوانند به سرعت برای امضای یک سند با یکدیگر ملاقات کنند (به عنوان مثال ، صاحب گاراژ در حال حاضر در شهر دیگری زندگی می کند و نمی تواند در حال حاضر بیاید). در این حالت ، هر یک از طرفین نسخه خود از قرارداد را امضا می کنند ، آن را با فکس یا پست الکترونیکی ارسال می کنند و سپس نسخه امضا شده را با پست معمولی به طرف دیگر می فرستند.

همان اجاره گاراژ به صورت نوشتاری ساده منعقد می شود و نیازی به محضری بودن ندارد. اگرچه اگر طرفین به یکدیگر شک کنند ، می توانید با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید و قرارداد را با او امضا کنید.

حقوق خود را نمی دانید؟

چگونه می توانید اجاره نامه را خودتان تهیه کنید

البته ، قراردادهای پیچیده ای وجود دارد که تهیه آن به بهترین وجه به یک وکیل حرفه ای سپرده می شود ، اما قرارداد اجاره گاراژ در مورد آنها اعمال نمی شود. هر فرد باسوادی ، با استفاده از نمونه قرارداد ، می تواند به طور مستقل تنظیم کند سند مورد نیازخودم. برای انجام این کار ، کافی است فقط چند شرط را رعایت کنید.

مورد اول ساختار قرارداد است:

1. اسامی طرفین.
2. موضوع قرارداد.
3. حقوق و تعهدات طرفین (از جمله روش انتقال گاراژ ، روش پرداخت و غیره).
4. اختیاری - مسئولیت نقض قرارداد.
5. شرایط اضافی
6. جزئیات و امضا.

عدم رعایت ساختار ، اعتبار قرارداد را باطل نمی کند ، با این حال ، کار با یک قرارداد با ساختار مناسب ، هم برای طرفین و هم در صورت بروز اختلاف ، برای قضات آسان تر است.

دوم محتوای قرارداد است. اجاره باید شامل شرایط اساسی باشد. اینها شرایط زیر است:

• در مورد طرفین قرارداد ؛
• اجاره اجاره ؛
• اجاره.

عدم وجود هر یک از آنها باعث می شود که قرارداد حتی معتبر نباشد - فقط منعقد نشده است.

اسناد ضمیمه قرارداد اجاره

علاوه بر خود قرارداد ، بسیار مطلوب است که طرفین ضمیمه های آن را مبادله کنند. پیوستها ممکن است شامل بخشهایی از خود قرارداد (گواهی پذیرش ، توافقنامه های اضافی برای تمدید قرارداد یا تغییر اجاره) و اسناد اضافی باشد. مثلا:

• اگر گاراژ ثابت است - اسناد مربوط به آن (گواهی ثبت نام ، گذرنامه کاداستر و غیره) ؛
• اگر گاراژ موقت است - اسنادی که حق استفاده از مالک را تأیید می کند قطعه زمین، که گاراژ در آن قرار دارد (این تضمینی است که مستأجر بعداً با الزام مقامات محلی برای حذف ساختار غیرقانونی روبرو نخواهد شد).

برای اجتناب از اختلافات غیر ضروری ، بهتر است صاحبخانه نسخه هایی از این اسناد را به مستاجر بدهد.

قرارداد اجاره گاراژ بین اشخاص

روابط قراردادی برای انتقال به تصرف و استفاده از گاراژ بین افراد مجاز است. چنین معاملاتی با توجه به انجام می شود قوانین عمومیمقرر در قانون مدنی فدراسیون روسیه.

با این حال ، از آنجا که معامله بین شهروندان است که انجام نمی فعالیت کارآفرینی، حداکثر شخصی سازی طرفین در متن قرارداد با مشخص کردن داده های زیر به دست می آید:

• نام و نام خانوادگی؛
• تاریخ تولد؛
• محل ثبت نام؛
• اطلاعات گذرنامه عمومی مدنی (سری و شماره ، تاریخ صدور ، مرجع صدور سند).

یک شرط اضافی برای فسخ قرارداد اجاره گاراژ بین افراد ممکن است مرگ یک طرف باشد: مستاجر یا موجر. اگر این شرط در معامله وجود نداشته باشد ، مطابق با بند 2 هنر. 617 GK ، حق اجاره به ورثه مستاجر منتقل می شود.

برای افراد ، بند مربوط به مدت قرارداد به ویژه اهمیت دارد. از آنجا که قراردادهایی با مدت اعتبار 12 ماه یا بیشتر در Rosreestr ثبت می شود ، که هزینه هایی را برای شهروندان به همراه دارد (مادی و زمانی) ، انعقاد قرارداد تا 1 سال بسیار آسان تر است (به عنوان مثال ، به مدت 11 ماه).

قرارداد اجاره گاراژ بین اشخاص حقوقی - نمونه

انعقاد قرارداد بین سازمانها نیاز به مراقبت ویژه دارد ، بنابراین پیشنهاد می کنیم از نمونه قرارداد تهیه شده توسط وکلای خود استفاده کنید.

شرح مفصل موضوع قرارداد ، مشخصات فنیگاراژ ، اطلاعات مربوط به وجود برخی از سیستم های مهندسی ، تجهیزات دیگر ؛

بر اساس مالکیت یا سایر حقوق موجر نسبت به گاراژ اجاره ای ؛

مدت قرارداد ، لحظه لازم الاجرا شدن آن (برای مدت 1 سال یا بیشتر ، باید در Rosreestr ثبت شود) ، و همچنین نشان دهنده وجود یا عدم وجود حق تقدم برای انعقاد قرارداد برای این گاراژ برای یک دوره جدید ؛

حقوق و تعهدات موجر و مستاجر ؛

روش پرداخت برای استفاده از اموال ؛

فورس ماژور و بندهای نهایی استاندارد (تعداد نسخه های توافقنامه ، روش حل اختلاف ، روشهای تبادل نامه).

در پایان سند ، او امضا می کند نمایندگان مجازطرفین ذکر شده در "سربرگ" قرارداد. در صورت موجود بودن امضا دارای مهر هستند. مشخصات طرفین ، از جمله مشخصات بانک ، نشان داده شده است.

قرارداد اجاره گاراژ بین یک شخص حقوقی و یک فرد

اگر یک شهروند به عنوان مستاجر گاراژ عمل کند ، مجبور خواهد شد به حساب جاری شرکت یا صندوقدار آن پرداخت کند. اجاره گاراژ فرد عادیاین امر مستلزم کنترل شدیدتر مقامات مالیاتی در خصوص مالیات بر درآمدهای بدست آمده است.

از نظر ساختاری ، قرارداد اجاره گاراژ بین یک سازمان و یک شهروند هیچ فرقی با قرارداد استاندارد ندارد. ویژگی فقط در توصیف طرفین معامله نهفته است. در صورت نیاز به ثبت قرارداد با Rosreestr ، اگر این قرارداد به مدت 1 سال یا بیشتر منعقد شود ، وضعیت مشابه است.

در همه موارد ، قرارداد باید کتبی باشد. نمونه پیشنهادی بالا برای استفاده به عنوان الگو خوب است. در آن ، کافی است که داده های یکی از اشخاص حقوقی را به داده های یک فرد تغییر دهید.

بنابراین ، قرارداد اجاره گاراژ با در نظر گرفتن الزامات پیش بینی شده در قانون مدنی فدراسیون روسیه برای قراردادهای اجاره املاک تنظیم می شود. مهم است که شرایط را در مورد موضوع ، مدت قرارداد ، میزان و روش پرداخت به طور کامل منعکس کنید پرداخت اجاره... معاملات به مدت 1 سال یا بیشتر منوط به ثبت نام دولتی در Rosreestr است.

اجاره گاراژ یکی از ساده ترین انواع درآمد است. در حالی که مراکز خرید جدید ، ساختمانهای اداری و ساختمانهای مسکونی در همه جا ساخته می شوند ، تقریباً هیچ کس هزینه گاراژ را نمی پردازد. عجیب به نظر می رسد ، به ویژه وقتی تقریباً همه خانواده ها ماشین دارند. به همین دلیل است که اگر چنین اتاقی دارید و مدت زیادی از آن استفاده نکرده اید ، اجازه ندهید همانطور بیکار بماند.

هر سال در خیابان های شهرهای بزرگ و حتی روستاهای کوچک ظاهر می شود ماشینهای بیشتر... رها کردن آنها در خیابان خطرناک است و می توانید از پارکینگ پولی فقط موقت استفاده کنید ، زیرا گران است و آب و هوامی تواند آسیب برساند ظاهر اسب آهنی.

شما می توانید مالک یک / تعداد بیشتری از این ساختمان ها باشید. هزینه مکان 3000 در ماه خواهد بود که 36000 در سال برای شما به ارمغان می آورد. بله ، برای بخشهای مختلف ما کشور بزرگقیمتها کمی متفاوت خواهد بود ، اما در اصل ، در هر صورت ، درآمد خوب و مهمتر از همه پایدار خواهد بود.

اجاره گاراژ را القا کرده است

ابتدا باید مشتری پیدا کنید. می توانید از لیست پستی تبلیغات در اینترنت استفاده کنید ، پیامهای موضوعی را در بخشهای مختلف آنلاین ارسال کنید. همچنین می توانید یک آگهی در روزنامه بگذارید یا به سادگی اطلاعات را در مکان های شلوغ ارسال کنید. دهان به دهان عالی عمل می کند: به چند آشنای خود بگویید ، آنها به آشنایان خود خواهند گفت ، آنها به خودشان خواهند گفت ... به محض دیدن او ، برای اولین مشتری "عجله" نکنید. او ممکن است شما را دوست نداشته باشد ، اما شما ممکن است او را دوست داشته باشید. نکته اصلی در اینجا این است که تا آنجا که ممکن است در مورد یک فرد اطلاعاتی کسب کنید ، با در نظر گرفتن هدفی که او قصد دارد به بوکس شلیک کند.

آماده سازی

خود گاراژ نباید پر از زباله باشد ... اطمینان حاصل کنید که همه وسایل شما به طور کامل از محل خارج شده است ، در غیر این صورت آنها به سادگی با مستاجر جدید تداخل ایجاد می کنند و هیچ کس نمی خواهد فضا را با وسایل دیگران ، وسایل قدیمی ، اسباب بازی های کودکان و سایر وسایل زباله که همه ما با احتیاط نگه می داریم ، به اشتراک بگذارد.

گیتسباید توسط یک نفر ، بدون کمک ، بدون وسایل اضافی به خوبی باز شود. اگر در این مورد مشکل دارید ، آنها را هضم کنید یا آنها را به طور کامل جایگزین کنید. مطمئن شوید که دروازه های چوبی قدیمی را تعویض می کنید ، حتی اگر در داخل باشند وضعیت خوب... همچنین باید دو قفل وجود داشته باشد و یکی از آنها باید داخلی باشد. بهترین راه- آماده سازی سایت برای نصب قفل اضافی توسط خود مستأجر. این تضمینی است که چیزهای او همیشه ایمن خواهند بود.

ساختار باید باشد متصل به برق ... بدون این ، بعید است که کسی آن را از شما حذف کند. برق باید به خوبی کار کند ، و شما خودتان باید انواع مسائل را با اتصال آن از قبل حل کنید ، تا مشکلات و نگرانی های اضافی به مشتری شما وارد نشود.

بر هیچ کس پوشیده نیست که چنین جعبه هایی اغلب برای اتصالات لاستیک یا تعمیرگاه خودرو انتخاب می شوند. برای این آنها باید باشند عایق بندی شده... اما ، گرمایش با برق بسیار گران است ، بنابراین بهتر است یک اجاق گاز یا دیگ بخار در داخل داشته باشید.

مستاجر از فضایی که در آن مرطوب است امتناع می کند. از این امر مطمئن باشید. برای ذخیره سازی شما نیاز دارید گاراژ خشککه سقف آن نشت نمی کند. همچنین برای ذخیره مخلوط های خشک مانند سیمان ، ماسه یا هر مصالح ساختمانی دیگر مهم است.

اگر اتاق در وضعیت بدی قرار دارد ، باید از ترتیب آن مراقبت کنید. شاید لازم باشد ابتدا زمان و پول خود را صرف این کار کنید. اما بعداً ، تلاش های شما با پرداخت هزینه مناسب برای استفاده نتیجه خواهد داد.

قرارداد

چگونه یک گاراژ اجاره کنم؟ انعقاد قرارداد کتبی برای این ، یک سند ویژه تهیه می شود که توسط هر دو طرف امضا می شود. اگر مشتری شما برای شما ناشناخته است ، اگر او را برای اولین بار و تنها به توصیه کسی ملاقات می کنید ، هرگز با کلمات توافق نکنید. آنها در صورت بروز مشکلات چیزی را تحمل نخواهند کرد.

اگر گاراژ ملک شما است ، باید قرارداد ثبت شود. اگر مدت قرارداد یک سال یا بیشتر باشد ، باید ثبت شود ، زیرا اجاره ثبت نشده معتبر نیست و می تواند پیامدهای منفی زیادی را به دنبال داشته باشد.

• هزینه و موضوع - نکات کلیدی سند ... مکان ، نوع و مساحت محل باید به وضوح بیان شود. این امر در مورد هزینه ماهانه نیز صدق می کند. اگر قصد دارید به مدت طولانی همکاری کنید ، حق تغییر قیمت را برای خود محفوظ نگه دارید دلایل عینی... این می تواند بیش از یک بار در سال رخ ندهد.

و در نهایت ، اگر گاراژ در تعاونی گاراژ است ، باید کتباً رئیس آن را اطلاع دهید و مشخصات گذرنامه مستاجر را ارائه دهید.

• فهرست... اگر اقلام شخصی و مواردی که توسط مشتری مورد استفاده قرار می گیرد در بلوک باقی ماند ، مطمئن شوید که همه چیز را فهرست بندی می کنید تا در آینده در مورد از دست دادن یا خرابی این یا آن مورد و مکانیسم س questionsالی وجود نداشته باشد. توصیف همراه با جزئیاتگاراژ یا در خود قرارداد یا در ضمیمه آن آورده شده است.
• پرداخت های جمعی ... مهم است که در سند ذکر شود که تمام قبوض آب و برق (گرما ، آب ، برق ، امنیت) توسط مستاجر پرداخت می شود. مهم است که این کار را در مرحله انعقاد قرارداد انجام دهید ، به طوری که بعداً هیچ ادعایی در مورد غیرفعال بودن خدمات نخواهید داشت. در اصل ، این یک عمل عادی است و بندرت هر مستاجر از پرداخت هزینه خودداری می کند. اما ، به یاد داشته باشید که افراد متفاوت هستند ، به این معنی که چنین س questionالی را نباید نادیده گرفت.
• موقعیت اضطراری ... حتماً در یک پاراگراف جداگانه ذکر کنید که اگر در طول مدت اجاره وجود داشته باشد موقعیت اضطراریدر نتیجه عملیات نادرست و خطرناک ساختمان ، قبل از پایان قرارداد ، تمام عواقب باید توسط مستاجر برطرف شود. شما مسئول عواقب آن نیستید و از این حق برخوردارید که گاراژ خود را در همان شرایطی که برای استفاده در نظر گرفته شده بود دریافت کنید.
• فسخ قرارداد ... هرگونه شرایط فسخ باید در سند قید شود. بیشتر اوقات ، در مورد گاراژها ، آنها اصلاً استفاده نمی شوند ، اما استثنائاتی وجود دارد. اگر شخصی بخواهد همه توافق ها را از قبل فسخ کند ، نباید بین شما سوء تفاهم و مشکلی ایجاد شود. نکته اصلی این است که از قبل به طرف مقابل هشدار دهید (ترجیحاً 1 ماه قبل).

این موضوع برای صاحبان این اماکن غیر مسکونی مناسب است.

هزینه اجاره گاراژ ناچیز است و بسیاری از مالکان این املاک آن را بدون هیچگونه عقد قرارداد اجاره ، با اعتماد به مستاجر به قول خود ، اجاره می دهند.

با این وجود ، یک گاراژ برخلاف یک آپارتمان ، همان ملک نیست ، زیرا روح آن بسیار آسیب می بیند.

اکثر گاراژها ایده آل نیستند - آنها چیزهای غیر ضروری ، سطل زباله را ذخیره می کنند ، از نظافت کافی برخوردار نیستند ، بنابراین بسیاری وقت را صرف تهیه قرارداد اجاره گاراژ لازم نمی دانند. و این دیدگاه حق زندگی دارد.

اما برای کسانی که از گاراژ با احتیاط استفاده می کنند ، در آینده خود از آن استفاده می کنند یا فقط از املاک خود می ترسند ، پیشنهاد می کنم با اطلاعات زیر آشنا شوید.

در این مقاله

آنچه باید در مورد اجاره یک گاراژ بدانید: موارد برجسته

با ویژگی های انعقاد قرارداد اجاره آشنا خواهید شد جعبه گاراژ... علاوه بر این ، این مقاله به شما در مورد شرایط اساسی که باید در قرارداد اجاره گاراژ وجود داشته باشد ، می گوید ، به لطف آنها هنگام اجاره ملک خود ، ضامن آرامش خود خواهید بود.

و همچنین ، نکاتی ارائه می شود که به شما در جلوگیری از کلاهبرداری از مستاجران بی وجدان کمک می کند. چه کسی می خواهد از سهل انگاری صاحبخانه استفاده کند.

در زیر نمونه ای از قرارداد اجاره گاراژ است که با آن نمی توانید از ایمنی آن بترسید و در 99٪ موارد به شما این امکان را می دهد ، اگر مجبورید از مستاجر شکایت کنید ، در پرونده پیروز شوید.

انعقاد قرارداد اجاره برای یک گاراژ یا جعبه گاراژ

اول ، بیایید دریابیم که چرا باید قرارداد اجاره گاراژ را منعقد کنید ، این چه چیزی به شما می دهد؟

با وجود پاسخ ، این س isال واضح است ، بهتر است آن را بیان کنید تا بفهمید چرا چنین اهمیتی به اجاره داده می شود.

بنابراین ، به لطف این سند ، صاحبخانه اطمینان می یابد که گاراژ فقط برای اهداف خاصی اجاره داده می شود که به خود محل آسیب نمی رساند ، و همچنین می داند که اگر در دوره اجاره آسیب یا نقصی در آن پیدا شود ، مستاجر آنها را از بین می برد به

علاوه بر این ، شرایط و اندازه اجاره به طور واضح در قرارداد مشخص شده است ؛ نقض همان شرایط منجر به مجازات مستاجر می شود. این شرایط اطمینان می دهد که دومی به موقع پرداخت می کند و صاحب گاراژ مجبور نیست هر ماه با او تماس بگیرد و به او یادآوری کند که پرداخت پرداخت شده است.

البته ، در عمل ، این موارد همیشه اعمال نمی شود ، به هر حال ، ما همه مردم هستیم و سعی می کنیم شرایط را با کلمات مذاکره کنیم ، و همچنین مشکلات پیش آمده با یکدیگر را بدون مراجعه به دادگاه حل کنیم.

اما همه چیز در زندگی اتفاق می افتد ، بنابراین ضمانت اضافی آسیبی نمی رساند تا نگران اموال خود نباشید. در هر صورت ، این واقعیت که قرارداد اجاره منعقد می شود بدتر نخواهد بود.

و با توجه به اینکه این مقاله شامل یک نمونه بهینه از قرارداد اجاره گاراژ است ، فقط باید اطلاعات خود و داده های مستاجر را وارد کرده ، آنها را چاپ و امضا کنید.

آنچه باید در اجاره گاراژ گنجانده شود اجباری است

اکنون می توانید خود به اجاره گاراژ بروید. به چه چیزی باید توجه کنید؟ چه شرایطی باید در قرارداد قید شود و مسئولیت تخلف از طرف مستاجر چیست؟

شرط شماره 1. موضوع قرارداد اجاره برای جعبه گاراژ یا دلیل اجاره محل

البته ، موضوع قرارداد اجاره گاراژ دلالت بر شرطی دارد که گاراژ برای چه چیزی است.

اگر گاراژ فقط برای انبار ماشین اجاره می شود ، اینگونه ثبت می شود. علاوه بر این ، در این مورد ، نام تجاری ، مدل و وضعیت علامت ثبت ناماتومبیل ها به گونه ای که مستاجر وسوسه نشود ماشینهای دیگر را بدون اطلاع صاحبخانه در گاراژ قرار دهد یا از آن اجاره دهد.

اگر از گاراژ به عنوان انبار استفاده می کنید ، در قرارداد نیز مواردی را که در آنجا ذخیره می شوند ، تعیین می کنید ، منظور ما شرایطی است که فقط اقلام ایمن ذخیره می شوند.

به یاد داشته باشید که اگر از گاراژ به عنوان انبار استفاده می شود ، قیمت اجاره باید به میزان قابل توجهی بالاتر باشد ، زیرا برخلاف ماشین ، نمی توانید فوراً گاراژ را از کالا رها کنید ، ردیابی آنچه که مستاجر ذخیره می کند ، خطر آسیب ، دشوار است. به دلیل افزایش حمل و نقل مشابه ، ذخیره سازی کالاهای خطرناک.

این را حتماً نشان دهید ، در غیر این صورت ممکن است بعداً معلوم شود که گاراژ پس از اتمام مدت اجاره نمی تواند مورد استفاده قرار گیرد زیرا مستاجر رنگ یا مواد دیگری با بوی قوی در آن قرار داده است ، به همین دلیل است نزدیکتر از 10 متر نزدیک شدن به گاراژ غیرممکن است ...

علاوه بر این ، چنین گزینه ای وجود دارد که گاراژ به نوعی کارگاه تبدیل می شود ، به عنوان مثال ، برای برش شیشه. پس از پایان مدت اجاره ، صاحبخانه ممکن است گاراژ خود را نشناسد. بنابراین ، مهمترین نکته در قرارداد اجاره گاراژ این است که مشخص شود برای چه اهدافی مورد استفاده قرار می گیرد.

شرایط شماره 2. روش پرداخت قبوض آب و برق و مشارکت

یک عامل مهم در قرارداد اجاره گاراژ نشان می دهد که تمام قبوض آب و برق ، یعنی برق ، گرما ، آب ، امنیت ، توسط مستاجر پرداخت می شود.

در اولین ملاقات با او ، باید فوراً نشان دهید که چرا گاراژ اجاره داده می شود و مستاجر تمام قبوض آب و برق را پرداخت می کند.

این نکته باید از قبل مورد بحث قرار گیرد و در قرارداد قید شود. به طوری که بعداً معلوم نمی شود که در نتیجه فراموشی مستأجر برای خاموش کردن چراغ ، صاحب قبض برق عظیمی دریافت کرده است.

بنابراین ، هنگام عقد قرارداد ، مستأجر آینده را در مورد چنین شرایطی هشدار دهید تا کسی که از گاراژ استفاده می کند ، تمام هزینه های مربوط به آن را بپردازد.

شرط شماره 3. جبران خسارت و زیان ناشی از تقصیر مستاجر

علاوه بر این ، قرارداد اجاره گاراژ باید حاوی نشانه ای باشد که اگر در طول مدت اجاره به دلیل عملکرد نادرست گاراژ توسط مستاجر ، یک فوریت در گاراژ رخ دهد ، مستاجر آن را قبل از پایان مدت اجاره حذف می کند. نیازی به توضیح نیست که چرا این کار باید انجام شود - همه می خواهند یک گاراژ در همان شرایطی که او آن را تحویل داده است ، دریافت کنند.

شرایط شماره 5. شرایط پرداخت اجاره

قیمت اجاره گاراژ و زمان پرداخت آن به صورت جداگانه ، کاملاً به صلاحدید شما تعیین می شود ، و هیچ سودی در اینجا وجود ندارد.

اجازه دهید فقط یک توصیه در اینجا انجام دهیم - برای تاخیر در پرداخت اجاره گاراژ جریمه زیادی تعیین نکنید - این کار مستاجران را می ترساند.

لحظه تعیین شده در واقع کار نمی کند - شرایط متفاوتی وجود دارد و اگر فرد یک هفته بعد پرداخت کند ، هیچ چیز وحشتناکی رخ نخواهد داد. و بنابراین اجاره کننده گاراژ در معرض خطر ماندن در "تاخیر" است - هیچ کس با اجاره گاراژ پس از مشاهده شرایط سنگین قرارداد موافقت نمی کند.

شرایط شماره 6. اجاره دادن به گاراژ

به یاد داشته باشید که در قرارداد ذکر کنید که گاراژ نباید بدون رضایت صاحبخانه به اجاره واگذار شود. برای این که مستاجر دوبار گاراژ را تحویل دهد ، به یک وضعیت توهین آمیز نرسد گران تر از قیمتاز کسی که می پردازد

شرط شماره 7. فسخ قرارداد و مدت قرارداد اجاره

معقول نیست که در مورد شرایط فسخ قرارداد صحبت کنید - این بخشهایی از قرارداد است که در مورد گاراژ عملاً استفاده نمی شود ، اما باید باشد.

به عنوان یک قاعده ، آنها در مورد فسخ زودهنگام احتمالی در صورت عدم پرداخت به موقع مستاجر نشان می دهند.

حتماً مدت اعتبار قرارداد اجاره را مشخص کنید ، زیرا در پایان آن ، در اکثر موارد ، قرارداد به طور خودکار فسخ می شود.

اگر کسی می خواهد اجاره گاراژ را زود فسخ کند ، مشکلی نیست ، نکته اصلی این است که یک ماه قبل به مستاجر هشدار دهید. این تنها چیزی است که باید در مورد این بخش ها بدانید.

شرط شماره 8. تاریخ انعقاد قرارداد اجاره گاراژ و اموال موجر

فراموش نکنید که تاریخ انعقاد قرارداد را نیز مشخص کنید ، به طوری که مشخص شود مهلت ها از چه زمانی شمارش می شوند و علاوه بر این ، این یک شرط اساسی است که بدون آن خود قرارداد باطل نمی شود.

علاوه بر این ، اگر برخی از اقلام با ارزش در گاراژ ذخیره شده است ، به عنوان مثال ، یک مجموعه لاستیک های زمستانی، که برای کل مدت اجاره در آن ذخیره می شود ، این باید در قرارداد تجویز شود ، یعنی نشان می دهد که گاراژ با چنین چیزی اجاره داده می شود که مستاجر حق استفاده از آن را ندارد.

این باید هم در قرارداد اجاره و هم در گواهی پذیرش گاراژ ثبت شود.

شرایط شماره 9. گواهی پذیرش و انتقال گاراژ

بله ، علاوه بر خود قرارداد ، عمل تحویل و پذیرش گاراژ نیز تنظیم می شود ، پس از امضای آن مستاجر حق استفاده از گاراژ را دارد و کلیدهای آن به او منتقل می شود. از زمان امضای قانون مشخص شده است که توافقنامه در واقع به اجرا در می آید. بنابراین ، این سند بسیار مهم است و سعی کنید امضای آن را با امضای قرارداد اجاره ترکیب کنید.

و در نهایت ، من به چند مورد اجازه می دهم توصیه عملیهنگام انعقاد قرارداد اجاره گاراژ با مستاجر آینده.

قبل از امضای قرارداد ، توصیه می شود یک کپی از گذرنامه مستاجر را بگیرید و همچنین محل اقامت واقعی او ، تلفن ها را پیدا کنید (سعی کنید تا آنجا که ممکن است بدانید ، زیرا اغلب تلفن های همراهغیر فعال) تا در صورت لزوم آن را پیدا کنید.

ایده خوبی است که در مورد تجارت مشتری خود آگاه باشید. بر اساس پاسخ به این سوالات ، می توان اولین برداشت از او را ایجاد کرد - اگر شخصی همه چیز را آشکارا بگوید ، پنهان نکند ، می توانید گاراژ را به او بسپارید.

نکته اصلی این است که در مورد سوالات زیاده روی نکنید ، تا مستاجر آینده سوء ظن ایجاد نکند. همچنین توصیه می شود از قبل با مستاجر در مورد اینکه شما کلید خود را در گاراژ دارید به منظور دسترسی به همان مجموعه صحبت کنید. لاستیک های زمستانیکه در آن ذخیره شده است با این حال ، این نباید در قرارداد تجویز شود ، در غیر این صورت منجر به عارضه قانونی آن می شود. اگر توافق شکست بخورد ، هیچ کاری نمی توان انجام داد - صاحبخانه حق ندارد بدون حضور مستاجر وارد گاراژ شود ، این قانون است.

به نوبه خود ، سعی کنید تصور یک فرد شایسته و باز را ایجاد کنید. اعتماد چیزی است که هیچ قراردادی نمی تواند جایگزین آن شود. علاوه بر این ، وقتی پول می گیرید ، از مستاجر بخواهید رسیدهای پرداخت قبوض آب و برق گاراژ را نیز ارائه دهد تا آنها را فراموش نکند.

فقط همین. اکنون می دانید چگونه قرارداد اجاره گاراژ را تنظیم کنید و نمی توانید از ایمنی آن بترسید و مطمئن باشید که اجاره به موقع می رسد و قبوض آب و برق برای آن پرداخت می شود.

شما از نظر قانونی آگاه هستید و می دانید چگونه یک قرارداد اجاره برای یک جعبه گاراژ تنظیم کنید تا پس از انقضای مدت اجاره ، مطمئن شوید که همه چیز در آن نظم دارد. علاوه بر این ، شما یک قرارداد اجاره گاراژ کامل دارید که فقط باید آن را چاپ کنید.

اگر می خواهید جنبه های مختلف دیگری را در مورد انعقاد قرارداد اجاره گاراژ بدانید ، بخش مربوطه قانون مدنی فدراسیون روسیه ، یعنی فصل 34 را بخوانید.

اگر نیازی به استفاده از گاراژ ندارید ، اجاره یک گاراژ کاملاً ساده است تجارت سودآور... اول ، منبع خوبی است درآمد اضافی، که می توانید به تشخیص خود از آن استفاده کنید. ثانیاً ، مکانهای بلا استفاده اغلب نیاز به تعمیر یا سرمایه گذاری دیگر دارند. توصیه نمی شود که حقوق یا مستمری خود را صرف این کار کنید. این می تواند با هزینه اجاره انجام شود. با این حال ، برخی از تفاوت های ظریف در تحویل محل غیر مسکونی وجود دارد. برای اجتناب از شرایط ناخوشایند ، تهیه صحیح اجاره نامه مهم است.

اگر نیازی به استفاده از گاراژ ندارید ، اجاره یک گاراژ یک تجارت سودآور است.

قرارداد اجاره ، مفهوم

یک قرارداد ساده (استاندارد) برای اجاره اماکن غیر مسکونی برای اجاره ، تمام حقوق و تعهدات هر دو طرف (موجر و مستاجر) را شرح می دهد. همچنین بیان می کند که مستاجر موظف است ماهانه برای گاراژ پرداخت کند و آن را در شرایط مناسب نگهداری کند.

یک قرارداد معمولی (استاندارد) شامل شرح محل اجاره شده است:

• محل؛
• مساحت اتاق ؛
• دیوارها ، کف ، سقف ، درها از چه ساخته شده اند ؛
• یک گاراژ مدرن انجام می دهد گودال بازرسیو غیره.

ملک (گاراژ) می تواند توسط اشخاص حقیقی و حقوقی اجاره داده شود. مستندات مربوط به این موارد ممکن است کمی متفاوت باشد. در اصل ، اجاره گاراژ به اجاره اماکن غیر مسکونی اشاره دارد و همه قوانین ثبت در فصل 4 ، بخش 34 ، در مواد 606-625 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان شده است.

یک قرارداد استاندارد اجاره گاراژ (اجاره) امکان پذیرش و تحویل و پذیرش و بازگشت را فراهم می کند... این اسناد تاریخ شروع استفاده از محل و پایان آن را تعیین می کند. از فرم ساده قرارداد می توان استفاده کرد. این سند از تاریخ امضای آن تا تاریخ پایان اجاره محل یا خاتمه قانونی آن شروع به کار می کند.

همچنین می توانید گاراژ را با حق خرید اجاره دهید. اما این ویژگی های خاص خود را دارد. بنابراین ، قبل از هر اقدامی ، در مورد نحوه اجاره گاراژ با یک وکیل مشورت کنید.

موضوع قرارداد اجاره گاراژ

گاراژ برای ذخیره سازی و تعمیر در نظر گرفته شده است وسیله نقلیه

این قرارداد اجاره چنین مورد غیر منقول به عنوان گاراژ را فراهم می کند. باید در سند به تفصیل بیان شود. قبل از اجاره یا اجاره گاراژ ، باید بفهمید که دقیقاً چه چیزی تحت این مفهوم شناخته شده است.

اجاره گاراژ برای اجاره بلند مدت یا کوتاه مدت می تواند در صورتی انجام شود که ساختمان دارای دیوار (سرمایه ، دیوارهای پارتیشن) ، سقف ، سقف ، دهانه (پنجره ها ، درها ، دروازه ها) ، کف باشد. این سازه برای ذخیره سازی و تعمیر وسایل نقلیه در نظر گرفته شده است. همه اماکن دیگر در فدراسیون روسیه گاراژ محسوب نمی شوند. در این موارد ، قرارداد اجاره متفاوت تنظیم می شود.

روش اجاره و تسویه حساب

اگر تصمیم به اجاره گاراژ دارید ، این مورد ضروری است. شامل موارد زیر است:

• قیمت اجاره برای 1 متر مربع ، و همچنین برای کل منطقه.
• روش پرداخت (نقدی ، غیرنقدی). هنگام پرداخت به حساب بانکی ، شماره آن نشان داده می شود. همچنین لازم است ظرف چند روز پس از فاکتور پرداخت توسط مستاجر ثبت نام کنید. در صورت تاخیر در پرداخت ، بهره محاسبه می شود.
• اجاره (برق ، گرمایش ، تامین آب ، امنیت ، نظافت قلمرو و غیره).
• همچنین توصیه می شود "مطابق بند 3 ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، با توافق طرفین ، میزان اجاره بها سالانه تغییر کند."

در صورت لزوم ، رسید به مستأجر ارائه می شود پول... او حق دارد در هر زمان آن را مطالبه کند.

صاحبخانه موظف است مالیات اجاره گاراژ را بپردازد. اندازه آنها 13 درصد سود است. در هیچ موردی نمی توان از قانون عبور کرد و بنابراین لازم است سالانه به اداره مالیات مراجعه کرده و درآمد ناشی از اجاره را از مالیات بر درآمد شخصی تهیه کنید.

طرفین قرارداد ، حقوق و تعهدات آنها

• می توان یک توافق بین افراد منعقد کرد ؛
• بین یک شخص حقوقی و یک فرد ؛
• یک یا هر دو طرف می توانند مالک انحصاری باشند.

هر کسی که می خواهد گاراژ اجاره کند از این پس مستاجر نامیده می شود. کسی که محل را اجاره می دهد ، صاحبخانه نامیده می شود.

موجر موظف است:

• انتقال جهت استفاده اماکن غیر مسکونی، که کاملاً با شرایط مقاله امضا شده مطابقت دارد. این باید در مدت مشخص شده در اسناد انجام شود.
• دسترسی بلامانع برای خدمات اضطراری و سرمایه ای به محل ارائه دهید.
• چه زمانی شرایط اضطراری(آتش سوزی ، سیل و غیره) پیامدهای یک فاجعه را در یک بازه زمانی مشخص از بین می برد. اگر این امر به تقصیر مستاجر اتفاق افتاده است ، در هر صورت موجر مسئول است.
• تولید کردن تعمیرات اساسیدر صورت لزوم محل و تجهیزات.

مستاجر (که یک کارآفرین فردی ، فردی یا نهاد قانونی) باید:

• قرارداد امضا استفاده از محوطه را فقط برای قرار مستقیم... در غیر این صورت ، ممکن است قرارداد فسخ شود و ضررها جبران شود.
• محل را در شرایط مناسب حفظ کنید. با رعایت کلیه نکات بهداشتی و استانداردهای فنیطبق SEN آتش و ایمنی فنی را ارائه دهید.
• صورت حسابها را به موقع پرداخت کنید.
• تولید نکنید کار نوسازیبدون اجازه کتبی صاحبخانه.
• در صورت وجود نقص در تجهیزات ، اقدامات اصلاحی را انجام دهید.
• در صورت وضعیت اضطراری محل ، اگر توسط شخصی که گاراژ را اجاره کرده است تحریک شده است ، خسارت را ظرف یک ماه جبران کنید.
• هر دو در پایان اجاره نامه و در هنگام خروج اولیه ، گاراژ را به صورت کتبی گزارش دهید. محل و تجهیزات تحت قانون را به شکل مناسب منتقل کنید.
• با هزینه شخصی خود جاری و تزئین مجددگاراژ ، تجهیزات
• هزینه برق ، آب و سایر امکانات موجود را پرداخت کنید.
• در صورت بازگشت دیرهنگام محل و تجهیزات ، مستاجر باید اجاره تمام روزهای تأخیر را پرداخت کند.

مستاجر حق ندارد کلیدهای تکراری که برای استفاده به او منتقل شده است بسازد.

مدت قرارداد

اجاره گاراژ می تواند برای هر دوره انجام شود

اجاره گاراژ را می توان برای هر دوره انجام داد. باید در سند ثبت شود. اگر این اصطلاح در سند ذکر نشده باشد ، در نظر گرفته می شود که استخدام برای مدت نامحدود انجام شده است.

اجاره می تواند کوتاه مدت یا بلند مدت باشد... در مورد اول ، اوراق برای مدت کمتر از 12 ماه امضا می شود. مدت اجاره بلند مدت بیش از یک سال است. این قرارداد می تواند زود فسخ شود. اما در عین حال ، طرف قطع همکاری باید 3 ماه قبل در این مورد هشدار دهد.

تغییر و فسخ قرارداد اجاره

تغییرات در اسناد و مدارک از طریق توافقات اضافی انجام می شود. این تنها با رضایت هر دو طرف قابل انجام است. نکات قابل تعدیل:

• آیا ثبت رسمی محل به عنوان املاک وجود دارد ؛
• آیا اجاره وجود خواهد داشت ؛
• مدت اجاره؛
• مبلغ اجاره

انتقال گاراژ به ملک به شخص دیگری مبنای تغییر یا فسخ قرارداد ، بدون رضایت مستاجر نیست.

موجر و مستاجر می توانند با ارائه اظهارنامه در دادگاه ، روابط تجاری را فسخ کنند. مستاجر می تواند در موارد زیر از همکاری خودداری کند:

• صاحبخانه اموال را برای استفاده در اختیار نمی گذارد یا مانع می شود.
• این ملک دارای نقایصی است که در استفاده از آن اختلال ایجاد می کند (صاحبخانه این را از قبل اطلاع نداده است).
• موجر کار تعمیراتی را که در قرارداد فعلی مقرر شده انجام نمی دهد.
• ملکی که مستاجر مسئولیتی در قبال آن ندارد به دلیل شرایط غیرقابل استفاده تشخیص داده شد.

موجر در موارد زیر حق فسخ قرارداد بر سر ادعا را دارد:

• مستاجر از اموال در نقض شرایط قرارداد یا استفاده از آن برای اهداف دیگر استفاده می کند.
• مستاجر خسارت شدیدی به اموال وارد می کند.
• بیش از 2 بار متوالی اجاره به موقع پرداخت نشده است.
• مستاجر کارهای سرمایه ای مشخص شده در قرارداد را انجام نمی دهد.

صاحبخانه حق دارد پس از ارسال هشدار کتبی در مورد نیاز به انجام تعهدات در مدت معقول ، درخواست فسخ زودهنگام را داشته باشد.

مسئولیت طرفین تحت قرارداد

در صورت عدم انجام تعهدات خود ، هر دو طرف مسئول قوانین جاری هستند. صاحبخانه مسئول کمبودهای ملک است که به طور کامل یا جزئی استفاده از آن را مختل می کند (حتی اگر قبلاً از آنها اطلاع نداشته باشد). در این مورد ، مستاجر حق دارد تقاضا کند که نواقص برطرف شده ، اجاره بها کاهش یابد و هزینه ها پس از رفع نواقص خود به خود جبران شود. او همچنین می تواند روابط تجاری را زود قطع کند. موجر هیچ مسئولیتی در قبال ایراداتی که قبل از انعقاد قرارداد با مستاجر مورد بحث قرار گرفت ، ندارد.

برای هر روز تأخیر در پرداخت ، جریمه ای به میزان 0.03٪ بدهی (اما بیش از 3٪ هزینه اجاره ماهانه) محاسبه نمی شود. در صورت عدم پرداخت بیش از 1 ماه ، موجر می تواند رابطه را فسخ کرده و جبران خسارت را مطالبه کند. به دلیل تأخیر در تأمین مکان برای استفاده ، صاحبخانه 0.03 of از پرداخت ماهانه (برای هر روز) جریمه می پردازد. برای تأخیر در بازگرداندن ملک پس از پایان قرارداد ، مستاجر باید همان مجازات را بپردازد.

اگر ملک به شکل نامناسب بازگردانده شود ، مستأجر باید خسارت را به میزان 3 the از ارزش گاراژ جبران کند. پرداخت دیه طرفین را از انجام تعهدات خود راحت نمی کند. پیشرفت هایی که بدون رضایت صاحبخانه انجام می شود به هیچ وجه به مستاجر بازپرداخت نمی شود.

نحوه تنظیم اجاره گاراژ

قبل از عقد قرارداد در مورد اجاره یا اجاره محل ، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید. اگرچه این سند کاملاً ساده است ، اما هنوز تفاوت های ظریف خاص خود را دارد. یک متخصص واجد شرایط نه تنها نحوه تنظیم قرارداد اجاره گاراژ را توضیح می دهد ، بلکه به شما می گوید:

• هنگام اجاره چه مدارکی هنوز مورد نیاز است ؛
• نحوه تنظیم سند انتقال اجاره ؛
• نمونه ای از رسید و سایر اسناد را نشان می دهد.

برای سهولت درک سند چیست ، می توانید نمونه اجاره املاک (گاراژ) را در اینترنت مشاهده کنید. اما در عین حال ، هنگام امضای اسناد ، اگر در زمینه حقوقی دانش ندارید ، توصیه می شود از یک متخصص استفاده کنید. این به شما کمک می کند تا از مشکلات مختلف جلوگیری کنید.

ویدیو

انتخاب گاراژ برای خرید. گاراژ به عنوان یک تجارت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.