Laod on kapitaalehitusega hooned, kõik kapitalivälised ehitised ja kohad, mis on mõeldud mis tahes tüüpi kaupade vastuvõtmiseks ja ladustamiseks. Ka ladudes valmistavad nad ette ja tarnivad kaubad tarbijale. Panipaik võib olla kinnine, avatud või poolkinnine. Poolkinnistes ladudes võib ruumil olla ainult katus või üks, kaks, kolm seina; Sest avatud laod varustatud spetsiaalsete ladustamisaladega.

Lao tüübid ja lao rendilepingud

Sõltuvalt sihtotstarbest jagunevad laod järgmisteks osadeks:

Tootmine;

toll;

transiit;

Varajase tarne laod;

Reserv;

Hooajaliseks ladustamiseks mõeldud laod;

hulgimüük;

Jaekaubandus;

Mõeldud üldiseks kasutamiseks.

Laod võivad olla ette nähtud ja kasutatavad ühele ettevõttele (üksikisikule) või pakkuda füüsilist. isikud ja muud kategooria laopinnad (ladu-hotell).

Ladu on oma definitsiooni järgi mitteeluruum, mistõttu lao üürilepingut reguleerib § 4 lõige 4. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 34 Hoonete ja rajatiste rentimine. Mitteeluhooned on sellised hooned, mida kasutatakse ametlikul, äri-, kodu-, mittetööstuslikul otstarbel nii tootmises kui ka väljaspool tootmist.

IN lao rendileping osalejad võivad olla juriidilised isikud. eraisikud, eraettevõtjad ja üksikisikud. näod. IN tüüpleping lao rent reeglina ette näha üürilepingu tähtaeg ja maksumus, ruumide omaniku/omanike andmed, üürniku nimi ja andmed. Märkige ka asjaolud, mille korral võib üürilepingu üles öelda ühepoolselt. Seal peab olema ruumide enda kirjeldus, mis sisaldab asukohta, pindala jms ning lao otstarvet.

Lao kirjeldus on nõutav lao rendileping, ilma selleta leping ei kehti ja selle võib kohtus kehtetuks tunnistada (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 607). See on ette nähtud lepingus endas või selle eraldi lisana, lisaks lisatakse lepingule katastripassi koopia või väljavõte. Kõik registreeritud katastripassis spetsifikatsioonidÜüri ese: skeem, kogus, laopindade pindala (kui on).

Ükskõik milline üürilepingu vorm peab olema vormistatud kirjalikult ning kinnitatud üürileandja ja üürniku allkirjadega. Kõik muud vormid on vastuvõetamatud, neil puudub õiguslik jõud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 651 lõige 1).

Lao üürileping: üleandmise kord ja kas riiklik registreerimine on vajalik

Kui pooled sõlmivad rendileping ladu peal pikaajaline(rohkem kui 1 aasta), tuleb teostada lepingu riiklik registreerimine, selle võib algatada iga lepingupool. Tuleb meeles pidada, et poolte lepingu õiguslik algus on registreerimise kuupäev, kuni selle hetkeni loetakse üle 1-aastane üürileping kehtetuks (tsiviilseadustiku artikli 651 lõige 2). Vene Föderatsioon).

Lao rentimise maksumus ja tasumise tingimused on märgitud lao rendilepingus, muul juhul leping, vastavalt lõikele 1, Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 654 loetakse kehtetuks. Muuda rentidaühepoolselt, kui lepingu näidises ei ole sätestatud teisiti, võib see olla mitte rohkem kui 1 kord aastas. Kui vastaspool ei ole rahul, on tal õigus vaidlusaluse küsimuse lahendamiseks kohtusse kaevata. Kui muudatused toimuvad mõlema lepingupoole kokkuleppel, siis saab maksumust ja tasumise korda muuta rohkem kui üks kord. Kõik muudatused lepingus tuleb fikseerida kirjalikult.

Ladustavate ruumide tegelik üleandmine ühelt osapoolelt teisele toimub üleandmisakti või muu dokumendi tulemusena, millele mõlemad pooled on alla kirjutanud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 655 punkt 1). Üleandmisakt on tüüpiline igat tüüpi ruumide üürilepingutele ja lisatakse lepingule.

Laopinna üürileping vormistatakse samas järjekorras nagu iga mitteeluruumi üürileping.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest lahendustest legaalsed probleemid aga iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Kuid ka siin on mõningaid iseärasusi, mida tuleks üürileandja ja üürniku vahelise lepingu koostamisel ning koostöötingimuste sätestamisel arvestada. Kellega lao rendilepingu vormistamise iseärasustest individuaalne arutatakse järgmisena.

Tingimused

Lao üürilepingu vormistamise tingimused on rohkem seadusega kooskõlas - oluline on arvestada üürniku ja üürileandja õigustega ning ka mitte rikkuda neid teise poole suhtes.

Lepingu koostamise üldpunktid hõlmavad järgmist:

1. Lao rendileandjal peab olema rendile antava rajatise omandiõigus. Kui laos on mitu omanikku, on oluline saada kõigilt kirjalik ja notariaalselt kinnitatud nõusolek.
2. Ladu võib üürile anda ainult siis, kui sellel ei ole koormisi. Vastasel juhul võivad üürnikul tekkida kohtutäiturite probleemid - volitatud asutused võib rendileandja võlgnevuse tõttu arestida ladustatud esemeid. Arestitud vara õigusi on võimalik tõestada, kuid see võtab palju aega. Miks see võimalik on? Üürilepingus ei ole kirjas üürileandja laos hoitava vara loetelu, mistõttu ei ole ruumi omanikul endal midagi esitada tõendamaks asjaolu, et arestitud esemed ei kuulu talle.
3. Lepingu vormistamisel on oluline ära märkida lao otstarve - kas üürnik hoiab oma vara või kasutab seda rendile andes kolmandatele isikutele kauba hoiustamise ruumi andmiseks.
4. Kui lepingus ei ole määratud selle kehtivusaega ja poolte koostööd tervikuna, sõlmitakse leping tähtajatult. See toob kaasa teatud probleeme üürnikule ja üürileandjale. Lepingu lõpetamiseks peab üks pooltest teatama teisele 3 kuud enne lepingu lõpetamist.
5. Rohkem kui aastaks sõlmitud leping tuleb Rosreestris registreerida. Kui leping kehtib vaid paar kuud, ei pruugita seda registreerida.

Lepingu koostamisel on ka teisi tingimusi, mida kirjeldatakse allpool. Oluline on dokumendis ära märkida kõik vajalikud punktid ja täpsustused, et edaspidi probleeme ei tekiks.

Lao rendilepingu koostamine eraisikuga ja selle näidis

Kui üürnik on eraisik, siis peab ta lepingu vormistamiseks esitama väljavõtte füüsilisest isikust ettevõtluse registreerimise kohta maksuametis ja EGRIPis.

Lao rendilepingu edasine täitmine üksikisikuga toimub järgmises järjekorras:

Üüriobjekt	märkida täpselt, et tegemist on laona kasutatava mitteeluruumiga. Dokumendis on kirjas juriidiline aadress, ruumi pindala, objekti asukoha korrus ja kogu hoone korruselisus. Kui te esitatavaid andmeid ei täpsusta, võidakse leping kohtuvaidluse korral kehtetuks tunnistada. Seda selgitab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik
Rendiperiood	märkida lepingu algus ja lõpp. Kui kuupäevi ei ole märgitud, siis sõlmitakse leping tähtajatult – igal ajal võib üks pooltest lepingu üles öelda, kuid peab teist tehingu osapoolt 3 kuud ette hoiatama. Tehingu tingimusi reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik
Rentida	punkt on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga. Kaup on vajalik osutatavate "teenuste" maksumuse selgitamiseks. Lao üürikulu määratakse seadusandlikul tasemel ja lepitakse poolte vahel kokku. Esitatud küsimuses on võimalikud sellised arvutusvormid nagu: üürniku poolt üürileandjale teenuste osutamine, kokkulepitud fikseeritud summa, osa vara kasutamise kasumist, lao remondi teenused, samuti asjade kasutusse andmisena üürnikult. Lisaks üürile on vaja ära märkida maksete tegemise tähtajad ja sellest tuleneva reguleerimise eripära konfliktne olukord makse hilinemise korral
Poolte õigused	põhimõtteliselt tuleks märkida, et üürnikul on õigus kasutada rajatist panipaigana. Rendileandjal on õigus teostada ohutuskontrolli lao seisukorras
Poolte kohustused	kehtivate õigusaktide alusel ette nähtud. Põhimõtteliselt reguleerib kõike Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik
Osapoolte vastutus	on ette nähtud vaidlusaluste küsimuste reguleerimise tunnused, mis on tekkinud juhul, kui üks pool ei järgi lepingutingimusi
Lepingu lõpetamise alused ja kord	dokumendis tuleb ära näidata kõik põhjused, mis võivad olla aluseks lepingu ennetähtaegsele lõpetamisele. Põhjused on reguleeritud ka kehtiva seadusandlusega, seetõttu saab pool, kes soovib lepingut ennetähtaegselt lõpetada, teha seda ühepoolselt kohtuistungil. Ühepoolseks lõpetamiseks on vaja tõendada aluse olemasolu faktid
Vaidluste lahendamine	Näidatud on vaidluste lahendamise tunnused, mis tulenevad konkreetsest olukorrast

Olenevalt olukorrast saab dokumendis täpsustada lisainfot ja kokkuleppeid.

Vajalikud dokumendid

Lepingu koostamiseks peavad pooled koostama järgmised dokumendid:

• originaaldokumendid identifitseerimiseks;
• katastri- ja tehniline sertifikaatüüripindade jaoks;

• väljavõte USRP-st objekti aresti puudumise kohta - rendileandja poolt;
• kui ühte pooltest esindab volikiri, esitatakse notari kinnitatud volikiri.

Kui leping tuleb Rosreestris registreerida, tuleb koostada täiendavad dokumendid:

• isikut tõendavate dokumentide koopiad;
• üksiküürniku registreerimisavaldus;
• leping koostatakse 2 eksemplaris;
• lao vastuvõtmise ja üleandmise akt - aktis on vaja ära näidata objekti enda seisukord, selgitada olemasolevad probleemid.

Dokumentide loetelu reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, seetõttu tuleks üksikjuhul juhinduda seadusest.

Kehtivus

Lao rendilepingu tingimused eraisikuga jagunevad lühiajalisteks ja pikaajalisteks. Lühiajalised suhted on lepingu tähtajad kuni 5 aastat.

Pikemad suhted osapoolte vahel on pikaajalised. Olgu kuidas on, leping tuleb registreerida Rosreestris, kui allkirjastate dokumendi kauemaks kui aastaks.

Väiksemad terminid ei kuulu seadusega kohustuslikule registreerimisele, kuid see pole keelatud. Kui pooled soovivad end õigusliku teguriga kaitsta, saab lepingu sõlmida Rosreestr.

Dokumendil ei pruugi olla märgitud allkirjastatud lepingu kehtivusaega – see pole seadusega keelatud. Puudumise korral täpne kuupäev dokument loetakse piiramatuks ja seetõttu võivad pooled loota objekti piiramatu aja kasutusõigusele.

Ainus erand on asjaolu, et lepingu ülesütlemise otsustaja peab esitama tehingu teisele poolele kirjaliku teate lepingu lõpetamise kohta.

Lepingu on vaatamata lepingu kehtivusaja täpsustamisele võimalik kohtus ennetähtaegselt lõpetada. Selleks saadetakse teisele poolele ka kirjalik teade sooviga leping lõpetada.

Kui teavitatud pool avaldusele ei vasta, pöördub algataja kohtusse ja lõpetab selle ühepoolselt ennetähtaegselt – selleks tuleks esitada faktid kostjapoolse rikkumise kohta.

Olulised punktid

TO olulised punktid peaks sisaldama asjaolu, et leping kehtib Rosreestris registreerimisel. Seetõttu ei tohiks esitatud protseduuri tähelepanuta jätta.

Samuti on vaja selgitada, et dokumendis tuleks märkida edasiseks koostööks olulised faktid, sealhulgas:

• kommunaalmaksete tasumise kord - on vaja märkida, kes vastutab kommunaalmaksete tasumise eest;
• kindlustusmaksete tasumise kord - kes kindlustab liisinguobjekti;
• kontrolliasutuste poolt määratavate trahvide tasumise kord;
• amortisatsiooni järjekord;
• käitumise järjekord remonditööd- pärast objekti üürile andmist tekkinud probleemid kõrvaldatakse üürniku kulul, kusjuures hoone välisosa peab remontima üürileandja, kui see on väliste tegurite mõjul kahjustatud.

Vastavalt kehtivale seadusandlusele kapitaalremont hoone teostatakse üürileandja kulul ja praegune - üürniku kulul. Esitatud punktid ei ole kohustuslikud, kuid kohtuvaidluse korral loetakse need konfliktiolukorra lahendamise aluseks.

See dokument annab üürnikule õiguse pidada tehingu teisele poolele kuuluvat ladu. Teda kutsutakse majaomanikuks. Kasutamine toimub teatud aja jooksul. Ühtlasi kohustub üürnik hoidma ladu vastavas korras tehniline seisukord. Lisaks tuleb tasuda üür õigeaegselt. Samuti peab pool tasuma tegevuskulud.

Üürileandja on omakorda kohustatud andma ruumid ajutiseks kasutamiseks, tegema siin kapitaalremonti. Samuti on osapoolel kohustus vajadusel üürnikku ette teavitada asjaolude ilmnemisel, mis ei võimalda lao tegevust jätkata.

Mis peaks olema dokumendis kirjas

Dokumendi täitmisel peaks see sisaldama:

• tehingu osapoolte andmed;
• teave rendiperioodi kohta;
• lao asukoht;
• üürimakse suurus, tasumise korraldus;
• üürniku makstavad lisakulud.

Pärast lepingu täitmist ja selle tingimustega tutvumist annavad pooled oma allkirjad, kinnitades need pitseriga. Pärast seda leping jõustub.

Lao rentimise omadused

Rentniku ja rendileandja vahelistele suhetele alates lao rendilepingu sõlmimise hetkest kuni selle täitmiseni poolte poolt kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatüki § 1 üldeeskirju, võttes arvesse rendilepingu iseärasusi. kasutusse antud rajatis. Samas on see üürniku jaoks hädavajalik terve rida tehingu esemega seotud tingimused.

• lao võimalikud kasutamise eesmärgid (näiteks ohtlikke kergestisüttivaid esemeid tohib hoida ainult kindla turvatsooniga ruumis);
• asukoha mugavus ja ligipääsetavus (kui see on üürniku jaoks hädavajalik, siis tuleks lao omadustes ära märkida juurdepääsuteede olemasolu, peale- ja mahalaadimise infrastruktuuri jms);
• turvalisuse olemasolu ja hoolduse sagedus (eriti puhastamine);
• infrastruktuuri kättesaadavus elektrilised võimsused, veevarustus, kanalisatsioon, küte jne);
• ruumide kindlustamine ja sellega kaasnev kulukoormus;
• allrendi võimalus;
• lahutamatute parenduste küsimuse lahendamine;
• hoolduskulude jaotus.

Arvestades lao kasutamise eesmärke (majanduslik, ettevõtlus), on selline leping Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 161 tuleb vormistada lihtsas kirjalikus vormis. Lisaks Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 609, 651 kohaselt tuleb see riiklikult registreerida, kui see on sõlmitud 12 kuuks või kauemaks.

Juriidiliste isikute vahelise lao rendilepingu ja eraisikuga sarnase lepingu sisu, näidis

Nimetatud leping tuleb koostada, võttes arvesse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatüki §-s 1 sätestatut ja tsiviilõiguslike suhete praktikat. Eelkõige peaks see kajastama järgmisi punkte:

• tehingu nimi;
• selle tegemise kuupäev ja koht;
• osapoolte nimi ja isikuandmed (TIN, OGRN jne), andmed nende juhtide kohta ja dokumendid, mille alusel nad tegutsevad;
• üürilepingu eseme kirjeldus, mis võimaldab seda võimalikult palju tuvastada ja selle tunnuseid fikseerida;
• lao üürnikule üleandmise kord ja vastupidi;
• lepingu aeg;
• kummagi poole õigused ja kohustused;
• üüri suurus ja selle tasumise kord;
• üürniku ja liisinguandja vastutus oma tehingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest;
• lepingu muutmise kord (täpsemalt on kirjeldatud täiendava kokkuleppe sõlmimise reeglid) ja selle ennetähtaegne lõpetamine;
• üksikasjad ja allkirjad;
• lisatud dokumentide loetelu.

lao rendilepingu mall juriidilised isikud esitletakse meie veebisaidil. Kui olete huvitatud üksikisikuga lao rendilepingu näidisest, siis on see peaaegu identne, ainsa erandiga, et isiku tuvastamiseks märgitakse kodaniku täisnimi, sünniaeg, passiandmed ja elukoha aadress. üks osapooltest.

Laohoone mitteeluruumi osa üürileping

Vastavalt artikli lõike 1 sätetele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 130 kohaselt on tsiviilõigussuhete objektid, sealhulgas üüritehingud, nii mitteeluruumid, hooned ja rajatised kui ka nende osad, kui nende piirid on kirjeldatud katastriseadustes ettenähtud viisil. registreerimine.

Sellega seoses tekib täiesti loogiline küsimus: kas ruumiosa, mis ei ole eraldi varaobjektina arvele võetud, võib olla üüritehingu esemeks.

Ei tea oma õigusi?

aastal asutatud viimased aastadõiguskaitse ja arbitraaži praktika annab sellele küsimusele positiivse vastuse. Veelgi enam, Vene Föderatsiooni relvajõudude pleenumi 17. novembri 2011 otsuse nr 73 punktis 9 on sõnaselgelt öeldud, et Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normid ei piira üürilepingu pooled anda osa ruumidest valdamiseks ja kasutamiseks, samuti ainult üürniku kasutusse.

Seega võib üüriobjektiks olla nii tegelikult isoleeritud (eraldi) ruum kui ka osa suure laopinnast.

Tuginedes Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi otsuse nr 73 punktile 9 kehtivad ruumi osa üürile andmisel samad nõuded kui kogu ruumi kui terviku üürile andmisel, kusjuures riiklik registreerimineüürileandja omandiõiguste koormamine Rosreestris (kui tehingu tegemise periood ületab 12 kuud).

Kuidas laoosa õigesti isoleerida

Laoosa rendilepingu koostamisel pöörake tähelepanu rendieseme piiride pädeva kirjelduse küsimusele. See kehtib eriti juhtudel, kui üüritakse ühe ruumi osa pinda, mida pole katastridokumentides mingil viisil märgitud.

Sellest lähtuvalt tuleb plaanil iseseisvalt graafiliselt esile tuua osa üüripinnast, siduda selle asukoht tehnilises passis märgitud objektidega, määrata ala ja näidata muud olulised omadused.

Selline vajadus tuleneb artikli lõike 3 nõuetest. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 607, mis näitab, et teema tuleb üürilepingus selgelt ära näidata, kirjeldatakse selle olulisi omadusi. Samal juhul, kui tehingu sooritamisel tekib poolte vahel vaidlus ruumiosa piiride üle või tehingu sisust ei selgu, millise ruumiosaga on tegemist, tehingu eseme tingimus loetakse ebajärjekindlaks ja leping ise on sõlmimata.

Seega allub lao rendileping üldsättedüüriseadus, kuid pooled peaksid võimalikult üksikasjalikult kirjeldama tehingu esemeks olevate ruumide omadusi. Ülaltoodud lingil toodud kirjaliku lepingu näidis aitab dokumendi võimalikult kiiresti ja korrektselt vormistada.

Siin on lao rendilepingu näidis või tootmisruumid.

Võtame vastu lepinguid eksperthinnang. Aitame lepingute vormistamisel igal tehingupoolel.

Tootmisruumi rendilepingu saamiseks tuleb lihtsalt terminid "ladu" ja "ladu" asendada sõnadega "tootmisruum" või "tootmisruum".

Üürilepingu näide

Osaühing Warehouse, keda esindab harta alusel tegutsev peadirektor _____, edaspidi "üürileandja", ja ühelt poolt Kliendi piiratud vastutusega äriühing, keda esindavad tegevdirektor ____, tegutsedes harta alusel, edaspidi "üürnik", teisest küljest koos nimetatud "pooled", on sõlminud käesoleva mitteeluruumide üürilepingu järgmiselt:

1. Lao rendilepingu ese

1.1. Üürileandja annab käesolevaga üle ajutise valduse ja kasutusõiguse mitteeluruumid(edaspidi "Ruumid"), Parkimiskohad (edaspidi " Parkimiskohad”) Üürnikule kasutamiseks laona koos tagakontoritega ja Auto parkimine Lepingu kehtivuse ajal ning Liisinguvõtja võtab sellise õiguse Liisinguandjalt vastu.

Ruumid, Parkimiskohad (edaspidi koondnimetusega "Üüriobjektid") asuvad laokompleksi ("Laokompleks") territooriumil, mis asub aadressil: Peterburi, Energetikov Avenue, 22.
Ruumide üldpind on 3603,5 ruutmeetrit.

Käesoleva lepingu alusel üleantavate ruumide koosseis:

• Laopinnad - ___ ruutmeetrit.
• Büroo- ja olmeruumid - ___ ruutmeetrit.
• Bürooruumid - ___ ruutmeetrit.
• Üürileandja poolt Üürnikule üleantud Ruumid on esile tõstetud Ruumiplaanil (korruseplaanide koopiad), mis on käesoleva lepingu lisa nr 1.

Üleantud parkimiskohtade koguarv on:

• 7 (seitse) kohta autodele;
• 2 (kaks) kohta veoautod kandevõimega üle 1,5 tonni;

Üürileandja poolt Rentnikule üleantud Parkimiskohad eraldatakse Laokompleksi plaanil, mis on käesoleva Üürilepingu lisa nr 2.
Üürileandja võõrandab erineva otstarbega süsteemidega varustatud Ruumi (edaspidi "Kinnisvara"). Kinnistu asub Ruumi sees ja võõrandatakse Vastuvõtuakti alusel. Vara loetelu on kajastatud käesoleva üürilepingu lisas nr 7.
Üürileandja annab Ruumid kasutamiseks üle "lao", "kontor ja mugavuse" ja "büroo" ruumidena (ruumid Rentniku kaupade hoidmiseks, ruumid Rentniku personalile laos ja väljaspool ladu). Üürileandja annab Parkimiskohad eranditult Rentniku autode kasutusse.
Võttes arvesse Laokompleksi kodukorra (edaspidi „LAK“) (lisa nr 3) järgimist, on Rentnikul, tema töötajatel ja külastajatel õigus kasutada koos teiste Laokompleksi üürnikega, nende töötajad ja külastajad, teed, teed, parkimiskohad külastajate autodele, teenindus- ja muud üldkasutatavad ruumid, kontoriruumid ja muud rajatised, Laokompleksi üürnikele ühiseks kasutamiseks antud side- ja sidevahendid (“Kohad Ühine kasutamine Laokompleks). Laokompleksi üldkasutatavad ruumid käesoleva Üürilepingu sõlmimise kuupäeva seisuga on märgitud Laokompleksi plaanile (lisa nr 2), kuid Üürileandja võib neid mõistlikel põhjustel aeg-ajalt muuta pärast kirjaliku etteteatamist. Üürnikule.