A helyiség bérbeadása a tárgynak a jövőben teljesen változatos, a dokumentációban meghatározott rendeltetésének meg kell felelnie.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
Kávézó vagy egyéb közétkeztetésre szánt hely csak bizonyos előírásoknak megfelelő nem lakás céljára szolgáló helyiségben helyezhető el. Ezt a tényt figyelembe kell venni a bérelhető helyiségek kiválasztásakor.
Általános szempontok
A nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó bérleti szerződést mindig írásban kell megkötni. Ezenkívül be kell jegyezni a Rosreestrnél, ha a futamidő egy év vagy annál hosszabb.
Az ilyen jogviszonyokra általában a bérleti díjra vonatkozó általános szabályok vonatkoznak, de fontos figyelembe venni a vendéglátó helyiségekre vonatkozó számos szabályt és követelményt.
Ezeken a helyeken biztosítani kell az összes szükséges kommunikációt, a hőmérsékleti rendszer betartását, az egészségügyi előírásokat stb.
A megállapodás szövegének is meg kell felelnie a hatályos jogszabályi előírásoknak. Ez mindenekelőtt az összes lényeges feltétel belefoglalására, valamint a létesítmény rendeltetésszerű használatára vonatkozó feltételek betartására vonatkozik.
Kereskedelmi tevékenységre tervezett helyiségek bérleti szerződését célszerű szakemberrel megkötni.
A legjobb, ha olyan ügyvéd szolgáltatásait veszi igénybe, aki figyelembe veszi az egyes felek kívánságait, és azokat jogilag megfelelően végrehajtja.
A helyiségek nem csak kereskedelmi célokra, hanem rendezvényekre is bérelhetők. Például esküvőkre, évfordulókra, egyéb ünnepekre és rendezvényekre.
Ebben az esetben leggyakrabban a szerződés rövid időtartamát (maximum - több nap) feltételezik, valamint az esemény kiszolgálását a szervezet alkalmazottai által.
Alapfogalmak
| Bérleti szerződés | Olyan ügylet, amelynek értelmében egy személy, egy tárgy tulajdonosa egy bizonyos tárgyat ideiglenes használatra átad egy másik személynek megállapodás szerinti fizetés ellenében. |
| A szerződés lényeges feltételei | Olyan feltételek, amelyek hiánya azt jelenti, hogy a szerződés nem tekinthető megkötöttnek |
| Vendéglátó hely | Kávézó, étterem vagy egyéb olyan hely, amely élelmiszerek és különféle ételek árusítását szolgálja étkezési hely biztosításával |
| Átvételi igazolás | Dokumentum, amely megerősíti egy tárgynak az egyik személyről a másikra való átadását |
Alapvető feltételek
A fennálló bírói gyakorlat meghatározza a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének lényeges feltételeit.
Tehát ezek a következők:
- A szerződés tárgyának állapota, vagyis az ingatlantárgy azon adatai, amelyek segítségével egyértelműen beazonosítható.
- A bérleti díj összegére vonatkozó feltételek.
Ezen feltételek hiányában a szerződés nem tekinthető megkötöttnek. Ezen túlmenően, ajánlatos a megállapodásban előírni minden olyan feltételt, amely a felek számára fontos.
Ez lehet valamilyen korlátozás a tárgy használatára, a szerződéses joghatóságra és így tovább.
Jogi szempontok
A bérleti szerződés szabályozása az alábbiak szerint történik:
Érdemes odafigyelni a bírói gyakorlat anyagaira is, amelyek lehetővé teszik a helyzet alapos jogi elemzését, valamint a cselekvési irányok és az ügy kilátásainak meghatározását.
Hogyan kell helyesen kötni az éttermi bérleti szerződést
Mielőtt bankettre vagy bármilyen rendezvényre éttermi bérleti szerződést kötne, az alábbi lépéseket kell végrehajtania:
- Tájékozódjon a helyiségek biztosításának feltételeiről.
- Ellenőrizze az ideiglenes használatra átadható helyiség rendeltetését.
- Ellenőrizze a bérbeadót az interneten és az objektumról szóló véleményeket.
- Tárgyalni.
A bérbeadó is ellenőrizheti a bérlőt. Például az adósságok jelenlétére vonatkozó bírósági végrehajtók adatbázisában ez megközelítőleg jelzi a megbízhatóságát.
Szükséges dokumentumok
A bérleti szerződés megkötéséhez a következő papírok szükségesek:
Ezenkívül egyéb dokumentumokra is szükség lehet, minden az adott helyzettől függ. Például meghatalmazás lehet, ha valamelyik fél képviselője jár el.
Mintatöltés
A kávézó bérleti szerződésének a következő feltételeket kell tartalmaznia:
- A szerződés neve, valamint a megkötés dátuma.
- A felek részletes adatai, amelyek lehetővé teszik azonosításukat.
- A szerződés lényeges feltételei, vagyis az átadandó tárgy feltételei és a bérleti díj mértékére vonatkozó feltétel.
- Az ügyletet meghatározó egyéb feltételek.
- További tényezők, amelyeket a felek szükségesnek tartottak belefoglalni a szövegbe.
A szerződés végén szerepelnie kell a felek aláírásának és pecsétjének, ha van ilyen.
A helyiségekre vonatkozó tipikus bérleti szerződés feltételt is tartalmazhat a létesítmény meghatározott célra történő használatára vonatkozóan, például egy külső kávézóra, ünnepségekre stb.
Felszereléssel
A kávézó vagy egyéb közétkeztetési célú létesítmény bérleti szerződése magában foglalhatja a közvetlen használatra használható berendezések párhuzamos átadását is.
A felszereléssel együtt történő bérbeadáskor a feleknek leltárt kell készíteniük, amely nemcsak az átadott tárgyakat, hanem azok minőségét és a szerződéskötéskori tényleges állapotát is feltünteti.
A tranzakció feltételei jelezhetik az ilyen berendezések használatának lehetőségét, valamint a károkért vagy károkért való felelősséget.
Egyéni vállalkozók és magánszemélyek között
Megállapodás köthető vállalkozó és magánszemély között. Leggyakrabban egy vállalkozó kávézóval vagy más helyiséggel rendelkezik, és egy tárgyat átad egy állampolgárnak ideiglenes használatra (például rendezvény megtartására).
Ugyanakkor a legtöbb ilyen szerződés magában foglalja a rendezvény tényleges kiszolgálását is a kávézó munkatársai által.
Vagyis a megállapodás lényege, hogy a helyiség bérlésével a bérlő garanciát kap arra, hogy harmadik személyek nem vehetik igénybe a kávézó szolgáltatásait, és nem lesznek jelen az ünnepségen.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek
A vállalkozók gyakran bérelnek nem lakás céljára szolgáló helyiségeket későbbi vendéglátás céljára.
Általános szabály, hogy ezek hosszú távú szerződések, ezért regisztrációhoz kötöttek a Rosreestrnél.
Egy ilyen helyiségnek meg kell felelnie a hatályos egészségügyi előírásoknak és az állami szabványoknak.
Videó: hogyan lehet idő előtt felmondani a bérleti szerződést
Ellenkező esetben a személy nem tudja megszerezni a tevékenységek végzéséhez szükséges összes engedélyt.
Érvényesség
A szerződés időtartamát a felek megállapodása határozza meg. Lehet rövid távú bérlet egyszeri rendezvény lebonyolítására vagy hosszú távú üzleti célú bérlet.
Mindenesetre a határidő lejárta után a helyiséget ki kell hagyni. Ellenkező esetben a tulajdonosnak jogában áll követelni a vagyon megfizetését, a büntetéseket, valamint a helyiségek kiadását bíróság előtt.
A felek felelőssége
A szerződés feltételeinek nem teljesítéséért a felek a megkötött ügylet feltételeinek vagy a jogszabálynak megfelelően felelősek.
Általános szabály, hogy polgári jogi felelősségről beszélünk pénzbírságok, szankciók stb. formájában.
A bérlőt terhelheti olyan tevékenység is, amelyet a helyiségben a jogszabályi előírásokat megsértve végez.
Arbitrázs gyakorlat
A bírói gyakorlat ebben a kérdésben meglehetősen változatos. Tehát Moszkva városában a felek két napos bérleti szerződést kötöttek egy kávézóra.
Megkötötték az üzletet, aláírták a szerződést. A bérlő magánszemély, a bérbeadó egyéni vállalkozó volt. A bérbeadó keresetet nyújtott be a bírósághoz a pénzösszeg alperestől való behajtására, és feltüntette a számlát.
A bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a bérleti szerződés nem ismerhető el megkötöttnek, mivel nem tartalmaz feltételt a bérleti díj mértékére vonatkozóan.
Az alperes azonban a megbeszélés keretében elismerte, hogy gyakorlatilag megkapta a szolgáltatásokat. A tárgyalások után a felek békés megállapodást kötöttek.
Rostov-on-Don városában egy kicsit más esetet vettek figyelembe. Két egyéni vállalkozó bérleti szerződést kötött, melyben az átadott helyiséget raktárként jelölték meg.
Akarsz bérbe adják az általad felszerelt helyiségeket egy étterem számára, vagy szándékodban áll étteremnek felszerelt szobát bérelnek, azaz:
- a jogviszonyok tárgya az étterem - helyiség ideiglenes birtokba és használatba adása (bérlet). speciálisan a lakosság közétkeztetési szolgáltatásainak biztosítására felszerelt komplex ételek széles választékával és pincérek kiszolgálásával, i.e. olyan ingatlan, amely szilárdan kapcsolódik a földhöz, és amelynek mozgatása nem lehetséges annak károsodása nélkül;
- az étterem nem lakás céljára szolgáló helyiség és a társasházi létesítmény része (például egy üzleti központban), azaz az étterem egyéni (külön) tulajdonjog alapján a tulajdonosé. A társasházi objektum közös tulajdonát (bejáratok, lépcsők, liftek, tetők, tetőterek, pincék, nem lakás- vagy általános épületgépészeti rendszerek és berendezések, postafiókok, telek, beleértve a tereprendezési elemeket és egyéb közös tulajdon) pedig a helyiség tulajdonosai közös tulajdoni jog alapján ... Az étterem tulajdonjogának és használati jogának másra történő átruházása a társasházi objektum telek tulajdoni és használati jogának megfelelő hányadának az étterem bérlőjére való átruházását vonja maga után. Ezért a bemutatott étterembérleti szerződésben csak az étterem képezi a bérlet tárgyát. (Ha az étterem tulajdonosa mind az étterem, mind a telek tulajdonosa, amelyen a nem lakás céljára szolgáló helyiség található, akkor a );
- javítási problémák(folyó és (vagy) tőke, és (vagy) sürgős szükség miatt) és fejlesztések(elválasztható és (vagy) elválaszthatatlan) étterem a feleket a törvényben előírt módon határozzák meg.
A bérleti rész egyéb dokumentumaihoz ld
Az éttermi bérleti szerződés felei:
- Földesúr- az a magánszemély vagy jogi személy, illetve egyéni vállalkozó, aki egyéni (külön) tulajdonjog alapján étteremmel rendelkezik, és amelyet más (bérlő) ideiglenes birtokba és használatba (bérletbe) ad. Ugyanakkor a Kazah Köztársaság által ratifikált nemzetközi szerződések, valamint a Kazah Köztársaság jogszabályai által a magánszemélyek vonatkozásában megállapították, hogy az egyéni vállalkozásnak jogában áll:
- a Kazah Köztársaság állampolgárai;
- oralmans;
- állandó lakóhellyel (a Kazah Köztársaságban tartózkodási engedélyhez kötött) és a Kazah Köztársaságban állandó lakhellyel nem rendelkező (letelepedési engedéllyel nem rendelkező, de legálisan a Kazah Köztársaságban tartózkodó) Fehérorosz Köztársaság, az Orosz Föderáció állampolgárai és az Örmény Köztársaság;
- a Kirgiz Köztársaság állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárai a Kazah Köztársaságban (a Kazah Köztársaságban való tartózkodási engedély meglététől függően).
Ezen túlmenően, ezen egyéni vállalkozói tevékenység végzésére jogosult és állandó jelleggel munkavállalókat nem foglalkoztató személyek vonatkozásában a törvény biztosítja a jogot arra, hogy ne regisztráljanak egyéni vállalkozóként, ha a következő jövedelemtípusokat kapják:
- fizetési forrásnál adóköteles, azaz. ha az étterem Bérlője jogi személy vagy egyéni vállalkozó, ebben az esetben a Bérlő, mint adóügynöke a Kazah Köztársaság adójogszabályai szerinti adószámítási, forráslevonási és -átutalási kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz, a megállapított határidőn belül a Bérbeadó részére felhalmozott bevételre;
- vagyoni jövedelem, azaz. ha az étterem Bérlője magánszemély, akkor ebben az esetben a Bérbeadó önállóan számítja ki és fizeti a személyi jövedelemadót, valamint a bérleti díjból származó bevételről adóbevallást nyújt be, a Kazah Köztársaság adójogszabályai szerint.
- Bérlő- az a személy (magánszemély vagy jogi személy, illetve egyéni vállalkozó), aki vállalja, hogy vendéglátóhelyet ideiglenesen térítendő birtokba és használatba vesz (bérlet).
Az étterembérleti szerződés lényeges feltételei
(feltételek, amelyek hiányában a jogszabályi előírások értelmében az étterembérleti szerződés meg nem kötöttnek minősül):
- a szerződés megállapított formájának való megfelelés, azaz. írásbeli megkötését, a felek vagy képviselőik aláírását, és általában, ha az ügyletet jogi személyek és (vagy) egyéni vállalkozók bonyolítják le, pecsétek, ha ennek a személynek a Kazah Köztársaság jogszabályai szerint pecséttel kell rendelkeznie... A szerződéseket írásban kell megkötni:
- egy évnél hosszabb időtartamra kötöttek;
- ha mindkét fél a megállapodásban, vagy csak az egyikük jogi személy, függetlenül a szerződés időtartamától;
- feltétel a szerződés tárgyára vonatkozóan, azaz. adat, amely lehetővé teszi annak megállapítását, hogy mely nem lakás céljára adható bérbe adható helyiség, megjelölve annak azonosítási jellemzőit (a nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó adatok, ideértve a címet, a lakcím-nyilvántartási kódot (ha van), az ingatlan típusát, kataszteri számot, a tulajdon típusát, komponensek száma, telekkategória, oszthatóság, rendeltetés, szintszám, terület (általános, nem lakáscélú, hasznos);
- a bérleti díj összege;
- az étterem átvételi és átadási rendjét az átvételi és átadási törvény szerint.
Az étterembérleti szerződés szokásos feltételei
(azok a feltételek, amelyeket a felek az esetleges kockázatok és nézeteltérések megelőzése érdekében a jogszabályban meghatározott jog és (vagy) üzleti szokások alapján az Étterembérleti szerződésben önállóan meghatároznak:
- mind az étterem, mind az ingóság jellemzőit és leírását részletező feltételek, ha ingó vagyonnal felszerelt vendéglő kerül átadásra ( például bútorokkal, gépekkel stb.), amely lehetővé teszi a bérbe adott ingatlanok minőségére, mennyiségére és körére vonatkozó szerződéses követelmények egyeztetését;
- tájékoztatást harmadik felek vendéglátóhelyi jogainak meglétéről vagy hiányáról (terhek és (vagy) korlátozások), és ha vannak harmadik személyek jogai, a szükséges hozzájárulások elkészítése a benyújtott űrlapok szerint
- magánszemélyek esetében - a felek garanciái a házassági kapcsolatok hiányára vagy a házastárs(ok) szükséges hozzájárulásának bejegyzésére a házastársak közös vagyonának közjegyző által hitelesített formában;
- az étterem Bérlő általi használatának célja és (vagy) célja;
- bérlet időtartama, és ha ez az időtartam egy év vagy több, akkor a használati jog állami bejegyzésének eljárását is meghatározzák;
- vendéglátóhely albérletbe adásának rendje, ha a szerződésben nem szerepel, úgy Bérlő az éttermet csak a Bérbeadó hozzájárulásával jogosult albérletbe adni;
- a bérleti díj módosításának feltételei (bizonyos gyakorisággal vagy fix összegű bérleti díj kerül meghatározásra);
- az étterem fenntartásának költségei ( például közművek, éttermi szolgáltatások fizetése, biztonság, kommunikáció stb.) - a bérleti díj részeként vagy külön fizetve;
- a megállapodás szerinti fizetési mód, feltételek és fizetési mód;
- a Bérlő szerződéses kötelezettségeinek teljesítését biztosító biztosíték feltétele;
- a felek felelőssége;
- viták rendezése;
- a szerződés módosításának, felbontásának rendje;
- feltételek, amelyek lehetővé teszik a megállapodás megkötését akár egyszerű írásos formában, akár a felek döntése a megállapodás közjegyzői hitelesítéséről, és ennek függvényében a használati jog állami bejegyzésének eltérő eljárása:
- az egyik fél, ha a felek az éttermi bérleti szerződést közjegyzővel hitelesítik;
- mindkét fél részéről, ha a felek egyszerű írásbeli megállapodást kötnek.
- egyéb feltételek, amelyeket a felek a törvény által biztosított törvény és (vagy) üzleti szokások és (vagy) megállapodás alapján a megállapodásban önállóan meghatározhatnak.
Abban az esetben, ha a szerződő fél magánszemély, ideértve az egyéni vállalkozót is, akkor a „Személyes adatokról és azok védelméről” szóló törvény értelmében meg kell követelni ettől a féltől"Hozzájárulás a személyes adatok gyűjtéséhez és feldolgozásához."
Az étterem bérleti szerződését a következők szabályozzák:
- a Kazah Köztársaság Polgári Törvénykönyvének cikkei;
- törvény "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról";
- az e jogviszonyokra irányadó, illetve azokhoz kapcsolódó egyéb normatív jogi aktusok.
Például egy gyakran látogatott kávézó vásárlókat veszíthet egy tömegközlekedési megálló áthelyezése vagy egy közeli üzlet bezárása miatt.
A kávézó bérleti szerződése nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó ügyletekre vonatkozik, és a Ptk. normáival összhangban készült.
Ügyletkötés előtt javasoljuk, hogy alaposan tanulmányozza át a bérelt ingatlanra vonatkozó kataszteri dokumentációt, és szakemberek bevonásával vizsgálja meg a bérelt épületet, helyiséget. Célszerű teljes körű területméréseket végezni, valamint felmérni az épületszerkezetek és a kommunikáció műszaki állapotát.
A bérleti szerződés a tárgy átadás-átvételi okiratának felek aláírását követően tekintendő hatályba lépettnek.
Szerződés formája
A kávézói bérleti szerződés szabványos formája három bekezdést ír elő:
- A szerződés tárgya a bérelt épület vagy helyiség átfogó leírása. Célszerű lenne feltüntetni a helyiségek összes lineáris jellemzőjét és területét, a kommunikáció meglétét és állapotát, az elrendezést és a padló elrendezését stb. A bérbeadó későbbi követeléseinek elkerülése érdekében javasoljuk, hogy készítsen egy hibás nyilatkozatot, amely rögzíti a padló, a falak és a mennyezet befejező felületeinek minőségét.
- A vállalkozók jogai és kötelezettségei. Ebben a pontban kiemelt figyelmet kell fordítani a bérelt helyiség biztonságának biztosítására, vagyis a bérleti időszak lejárta után a helyiséget az átvétel időpontjában nem rosszabb állapotban kell visszaadni a bérbeadónak. a bérlő. A helyiségek normál üzemeltetéséhez szükséges funkciók megoszthatók a bérlő és a bérbeadó között, aminek tükröződnie kell a szerződésben. A lízingbevevő vállalja, hogy a bérleti szerződést a bérleti szerződéshez csatolt ütemterv szerint határidőben fizeti.
- A települések sorrendje. Itt megtalálja a bérleti díj teljes összegét és egy négyzetméter bérleti díjának mértékét, valamint a számítási formát (készpénz, készpénz nélküli). A szerződéshez csatolt egyik fontos kiegészítő dokumentum lesz a fizetések ütemezése és a hátralékok törlesztése.
A szerződéses formanyomtatvány mindig tartalmaz egy bekezdést, amelyben a szerződő felek adatait, valamint a bérbeadó tulajdonjogát igazoló dokumentumok megnevezését (számát) írják elő.
A bérlőnek alaposan meg kell vizsgálnia és ellenőriznie kell a bérbe adott épület(ek)re vonatkozó tulajdonosi tulajdoni lapok valódiságát. Az ingatlan tulajdonosa a bérlő kérésére köteles igazolni a tulajdoni korlátozás hiányát. Például a biztosíték alkalmazásának hiánya a bérelt helyiségekkel kapcsolatban. Ezenkívül harmadik felek nem követelhetik ezeket a helyiségeket.
Jó választás
A kávézó elhelyezkedése nagy jelentőséggel bír a bérlő számára, mivel ez közvetlenül befolyásolja vállalkozása sikerét. Például, ha bérelt helyiségeket találnak kávézók számára egy nagy bevásárlóközpontban, jelentősen növeli a vállalkozás jövedelmezőségét és jövedelmezőségét.
A szerződés feltételei
A felek közötti rövid távú (egy évnél rövidebb) kapcsolat esetén a bérleti futamidő szerződésben történő feltüntetése nem szükséges. Amennyiben a bérlő a bérelt területen huzamosabb ideig kívánja éttermi tevékenységét folytatni, akkor a szerződésben rögzíteni kell a futamidőt. Ezenkívül az egy évnél hosszabb szerződés határozott időtartama feltételezi a megállapodás állami hatóságoknál (Rosreestre) történő bejegyzését.
Ez az eljárás nem szükséges határozatlan idejű szerződéseknél.
Albérlet
Ha a bérlő a helyiség egy részét vagy az egész helyiséget harmadik személynek kívánja átadni, köteles erről a bérbeadót tájékoztatni. Utóbbi hozzájárulásának kézhezvételét követően az albérlet valamennyi feltétele a szerződésben elő van írva.
A szerződés feltételeinek teljesítése
A bérlő köteles a helyiséget csak a szerződésben rögzített rendeltetésének megfelelően használni. Vagyis nem fog működni, ha egy varrodát egy kávézónak bérelt helyiségben helyeznek el.
Bérlés
Az inflációs várakozások miatt a bérbeadónak jogában áll a szerződésben kikötni a bérleti díj indexálásának lehetőségét. Ez a jelenség mindenütt jelen van, ezért azt tanácsoljuk a vállalkozóknak, hogy a bérleti díj emelését korlátozzák évi 10%-ra.
Vitarendezés
Általános szabály, hogy minden megállapodás rendelkezik a vitás helyzetek tárgyalások útján történő figyelembevételéről a szerződő felek kapcsolatában. Ha a szerződési feltételekkel vagy azok teljesítésével összefüggő ellentét feloldása nem lehetséges, a vitás kérdéseket a bíróságok elé terjesztik, amelyek hatásköre és illetékessége kiterjed a szerződő felek jogviszonyára.
Zen! Zen! Zen! A Yandex Zen csatornánkon még több különleges jogi anyag található kényelmes és szép formátumban. Iratkozz fel most →
Kávéház bérleti szerződés
A potenciális kávézótulajdonos általában nem gondol arra, hogy megfelelő ingatlant vásároljon. A vállalkozások számára jövedelmezőbb és biztonságosabb kávézót bérelni. Biztonságosabb, hiszen egy kávézónál, mint tudod, nem a belső tér és nem is a konyha a legfontosabb, hanem a megfelelő elhelyezkedés.
Általános információk a kávézó bérleti szerződéséről
Kávézó bérlésekor a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének eljárása az irányadó. Az Art. szabályozza. 606-625, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetének 4. szakasza.
A kávézó bérleti szerződése, mint bármely más, kétféle, és azt minden résztvevő megőrzi.
Az ügyletben résztvevők felkeresik a kávézót, aláírják a helyiség átvételi okiratát, ezt követően hivatalosan is „kezdődik” a kávézó bérbeadása.
Hogyan kössünk bérleti szerződést egy kávézóra
A kávézóbérleti szerződés klasszikus példája három részből áll:
- A szerződés tárgya. Ez a rész a bérbe adott helyiségek részletes jellemzőit tartalmazza;
- A felek jogai és kötelezettségei. Általános szabály, hogy ebben a szakaszban minden pont arra vezethető vissza, hogy a bérbeadó vállalja a helyiség biztosítását és annak biztonságát, a bérlő pedig vállalja, hogy időben fizeti a bérleti díjat, figyelemmel kíséri a helyiség biztonságát, és nem koordinál. átépítések;
- A szerződés szerinti elszámolások eljárása. Ide írjuk a konkrét összeget, a fizetés típusát (banki átutalás, személyes átutalás, stb.) és a fizetések dátumait.
Kávézó bérleti szerződés nyomtatvány
A bérleti szerződés rögzíti: a bérbeadó nevét és annak az okiratnak a számát, amely alapján az ingatlant birtokolja.
Magát a kiadó helyiséget részletesen ismertetjük: cím, terület, szintek száma, a helyiség rendeltetése.
Kávéházbérleti szerződés minta
Mire kell figyelni, ha kávézót bérel?
Mindenekelőtt fontosak azok a kellékek, amelyek a biztosított kávézó tulajdonjogát vagy bérletét igazolják. A bérbeadó feladata annak bemutatása, hogy az ingatlan nincs jelzálogjoggal terhelve, és azt harmadik fél nem kéri.
A kávézó bérleti szerződésének megkötésekor különös figyelmet kell fordítani a címre, a helyiség leírására és annak konkrét határaira, ellenkező esetben fennáll a veszélye, hogy a bérlő összeütközésbe kerül a „szomszédokkal”. A szerződésben szereplő leírásnak meg kell egyeznie a KTF-útlevélben szereplő adatokkal.
Ha a felek tizenkét hónapnál rövidebb ideig kívánnak együtt dolgozni, akkor a szerződésben nem szükséges konkrét bérleti időszakot feltüntetni. Ellenkező esetben a határidőt előírják, és magát a szerződést regisztrálják a Rosreestrnél. Az állami nyilvántartásba vételt a határozatlan időre szóló megállapodás megkötése is elkerüli.
Természetesen a bérlő köteles a helyiséget csak rendeltetésszerűen használni, vagyis a bérelt kávézóban hegesztőműhelyt nem rendezni.
Talán a bérbeadó ragaszkodik ahhoz, hogy indexálási záradékot adjon a szerződéshez, pl. bérleti díj időbeli növekedése. Ez bevett gyakorlat. Emiatt nem szabad azonnal feladni a bérletet, és más lehetőséget keresni. De ajánlatos megállapodni egy évi 10%-nál nem nagyobb indexálásról.
Igyekezz előre átgondolni a lehetséges vitatható helyzeteket, és a fájdalommentes megoldási módokat a szerződésben leírni.
Kávéház bérleti szerződés: Videó
2155317.ru
A bérbeadónak jogában áll követelni a bérleti díj megfizetését a késedelem teljes időtartamára. Abban az esetben, ha a meghatározott díj nem fedezi a Bérbeadót ért károkat, követelheti azok megtérítését; j) saját költségükön elvégezni a bérelt helyiségek rutin- és kozmetikai javítását, a berendezések aktuális javítását; k) közüzemi számlát, telefonszámlát, villany-, vízszámlát külön megállapodások szerint fizetni, melyeket a Bérlő a jelen Szerződés hatálybalépését követően köteles megkötni az érintett szervezetekkel; l) megszervezni a munkát, beszerezni az állami és önkormányzati hatóságoktól az e tevékenység végrehajtásához szükséges minden engedélyt és dokumentumot; m) minden egyéb, a jelen Megállapodás végrehajtásához szükséges, jogszabályban, jelen Megállapodásban és annak módosításaiban előírt tevékenységet végrehajtani. 3. SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK, ELSZÁMOLÁSOK 3.1.
Kávéház bérleti szerződés
A kávézó bérleti szerződésének jellemzői
Az a fél, aki nem tud kötelezettségének eleget tenni, köteles a másik felet az akadályról és annak a Szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésére gyakorolt hatásáról e körülmények felmerülésétől számított ésszerű időn belül értesíteni. 8.3. A jelen Szerződés további sorsát ilyen esetekben a felek megállapodása alapján kell meghatározni.
Ha nem jön létre megállapodás, a feleknek jogukban áll bírósághoz fordulni a probléma megoldása érdekében. 9. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSÁNAK ÉS KIEGÉSZÍTÉSÉNEK ELJÁRÁSA 9.1. A jelen Szerződés módosításai és kiegészítései csak akkor érvényesek, ha azokat írásban tették meg és mindkét fél aláírta.
9.2. A Megállapodás idő előtti megszüntetésére a felek megállapodása alapján vagy az Orosz Föderáció területén hatályos polgári jogszabályokban meghatározott indokok alapján kerülhet sor, a felmerült veszteségek megtérítése mellett. 10. KÜLÖNLEGES FELTÉTELEK 10.1.
Bérleti szerződés helyiségekre felszereléssel: letöltés
Eszközökkel A kávézó vagy egyéb közétkeztetési célú létesítmény bérleti szerződése magában foglalhatja a közvetlen használatra alkalmas eszközök párhuzamos átadását is. A felszereléssel együtt történő bérbeadáskor a feleknek leltárt kell készíteniük, amely nemcsak az átadott tárgyakat, hanem azok minőségét és a szerződéskötéskori tényleges állapotát is feltünteti.
A tranzakció feltételei jelezhetik az ilyen berendezések használatának lehetőségét, valamint a károkért vagy károkért való felelősséget. Egyéni vállalkozó és magánszemély között Megállapodás köthető vállalkozó és magánszemély között.
Leggyakrabban egy vállalkozó kávézóval vagy más helyiséggel rendelkezik, és egy tárgyat átad egy állampolgárnak ideiglenes használatra (például rendezvény megtartására).
Étterem helyiségének bérleti szerződése
A szerződés időtartama A Bérbeadó jogosult a Bérlőtől a bérleti díj megfizetését követelni minden egyes késedelmes nap után. 4.7. A Bérlő hibájából megrongálódott, hibás bérelt ingatlan kétoldalú okirattal igazolt visszaszolgáltatása esetén a Bérbeadó jogosult követelni az igazolt javítási költségek megtérítését.
A kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket kötelezettségeik teljesítése, illetve a jogsértések megszüntetése alól. 4.9. A Bérlő által a Bérbeadó engedélye nélkül végzett elválaszthatatlan fejlesztések költsége nem térítendő vissza.
5. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE 5.1.
Minta. helyiségek és berendezések bérleti szerződése (albérlet lehetőségével)
A szervezet-bérbeadó átszervezése, valamint a bérelt ingatlan tulajdonosának megváltozása nem ad okot a Szerződés megváltoztatására vagy megszüntetésére. 1.4. A helyiségek és berendezések jogon a Bérbeadót illetik (tulajdon, gazdasági vezetés, üzemeltetési irányítás
Cégünk több éve készít bérleti szerződéseket az éttermi üzletágban bérlők számára.
Ismerjük azokat a főbb kockázatokat, amelyekkel a bérlők és a bérbeadók szembesülnek az ilyen bérleti szerződések megkötésekor.
A tárgyalásokon való részvételben szerzett széleskörű tapasztalat lehetővé teszi ügyfeleink érdekeinek sikeres védelmét, a szerződésben megkötött megállapodások biztosításával.
Étterem helyiségbérleti szerződésének megkötéséhez és elkészítéséhez ingyenes tanácsot kaphat az alábbi telefonszámon:
Az alábbiakban egy étterem bérleti szerződésének mintáját kínáljuk.
Étterem helyiségének bérleti szerződése
Moszkva "___" ________ 20_
LLC "__________________", a továbbiakban "Bérbeadó", amelyet egyrészt az Alapszabály alapján eljáró _________________ főigazgató képvisel, valamint
A „______” LLC, a továbbiakban „Bérlő”, amelyet a „_____________” vezérigazgató képvisel, az Alapokmány alapján eljárva viszont az alábbiak szerint kötött megállapodást egymás között:
1. A Szerződés tárgya.
1.1. A Bérbeadó a ________________________________ címen található Épületben elhelyezkedő nem lakás céljára szolgáló helyiség ideiglenes birtokbavételéért és használatáért díj ellenében biztosítja a Bérlőt. A szobák az épület alagsorában és a Quest első emeletén találhatók. Az Épület alagsorában a ________ számú helyiség bérbeadása folyamatban van. A pincében található épület helyiségeinek elrendezési tervét jelen Megállapodás 1. számú melléklete tartalmazza (az 1. számú melléklet jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezi). A _______ számú helyiségek bérbeadása folyamatban van az épület első emeletén. A földszinten található Épület helyiségeinek elrendezését a jelen Szerződés 2. számú melléklete tartalmazza (a 2. számú melléklet jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezi). A Bérlőre átadott helyiségek összterülete _______________ nm. (a továbbiakban - „Helyiségek”).
1.2. A megadott helyiségek tulajdonjoggal a Bérbeadót illetik. A tulajdonjog megszerzésének okai __________________________________________. Meghatározott tulajdonjog
az Igazságügyi Intézmény által Moszkva város területén az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vétele céljából nyilvántartásba vették, amelyről a _______________________ számú bejegyzést az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában __________ 200_. (A jelen megállapodás 3. számú melléklete).
1.3. A Telephely használatának célja: vendéglátóhely szervezése. A Bérbeadó jelen szerződés aláírásával elvi hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Bérlő az alábbi munkálatokat a helyiségben elvégezze:
Az étterem működéséhez szükséges berendezések elrendezése és ezeknek a berendezéseknek a megfelelő kommunikációhoz való csatlakoztatása.
A helyiségekben felújítási munkák elvégzése annak érdekében, hogy a helyiség belső és külső megjelenése a Bérlő céges stílusához igazodjon.
A helyiségeknek az Orosz Föderációban megállapított kötelező szabványoknak és követelményeknek, valamint a felhatalmazott szervek követelményeinek (különösen a tűzjelző és tűzoltó rendszerek, szellőztető rendszerek) való megfeleltetése érdekében végzett munkák elvégzése.
1.4. Jelen Szerződés nem jelenti a Helyiség tulajdonjogának Bérlőre történő átruházását.
1.5. Ezt a megállapodást a Bérbeadónak regisztrálnia kell a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat moszkvai irodájában a jelenlegi
az Orosz Föderáció jogszabályai.
1.6. A Bérlő az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaival összhangban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátja a jelen Szerződés nyilvántartásba vételéhez szükséges összes dokumentumot, beleértve a Bérlő jogi személyére vonatkozó dokumentumokat is, legkésőbb 15 (tizenöt) munkanapon belül az aláírástól számított 15 (tizenöt) munkanapon belül. jelen Megállapodás felei.
1.7. A jelen Szerződés állami bejegyzésének költségei a Bérlőt és a Bérbeadót egyenlő arányban viselik.
2. A szerződés időtartama.
2.1. A helyiségeket a jelen Szerződés feltételei szerint bérbe adják „__” _______ 200_év időtartamra. "__" december 20__-ig
2.2. A megállapodás megkötöttnek minősül, és az állami nyilvántartásba vételének pillanatától lép hatályba, és hatályát kiterjeszti a felek __ ____________ -tól eredő kapcsolataira.
2.3. Amennyiben a Helyiség bérleti szerződését a következő időszakra kívánja meghosszabbítani, erről a Bérlő köteles a Bérbeadót legalább két hónappal a szerződés lejárta előtt írásban értesíteni.
2.4. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az értesítés elmulasztása esetén a Bérbeadóval egyetértésben a Bérbeadóval egyetértésben a Helyiség átvizsgálását a bérleti időszak utolsó két hónapjában nem zavarja.
2.5. Jelen Szerződés futamidejének lejártakor, valamint idő előtti felmondása esetén a Bérlő köteles a helyiséget elhagyni. Ellenkező esetben a Bérlő a bérleti idő lejártát követően a helyiség tényleges használatának teljes idejére a bérleti díj dupláját köteles megfizetni, valamint megtéríteni a Bérbeadónak az esetlegesen felmerülő esetleges veszteségeket a bérbeadónak.
a Bérlő által a helyiség kiürítése.
2.6. Amennyiben a Bérbeadó hozzájárul a Helyiség bérleti szerződésének következő időszakra történő meghosszabbításához, de ettől eltérő feltételekkel, erről a Bérlőt legkésőbb a Szerződés lejárta előtt egy hónappal írásban értesíti. A Felek a jelen Szerződés lejárta előtt új Szerződést köthetnek.
2.7. A kötelezettségeit megfelelően teljesítő Bérlőnek elővásárlási joga van jelen Szerződést a hatályos jogszabályoknak megfelelően egy újabb időtartamra meghosszabbítani.
2.8. A jelen Szerződés megszűnése nem szünteti meg a Felek rendelkezéseiből eredő és a felmondása előtt keletkezett kötelezettségeit, és nem szünteti meg a jogszabályban és/vagy a Szerződésben foglalt felelősséget azok elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért.
3. Helyiségek átadása.
3.1. A helyiségek Bérlőnek való átruházása az Átvételi és Átadási Igazolás (3. számú melléklet) szerint történik, a jelen megállapodás Moszkva város Szövetségi Regisztrációs Szolgálatánál történő bejegyzésétől számított 15 napon belül, figyelemmel a Bérlő a bérlet első két hónapjának és a Bérlő óvadékának megfizetése.
3.2. Jelen Szerződés meghosszabbítása során az átvételi és átadási törvény nem készülhet.
3.3. A Bérlő a jelen Szerződés felmondása/felmondása esetén köteles a helyiséget három munkanapon belül a Bérbeadónak átadni a Bérbeadónak abban az állapotban, amelyben a Bérbeadó a Helyiséget a Bérlőnek átadta, figyelembe véve a normál elhasználódást, minden elválaszthatatlan fejlesztés.
3.4. A Bérbeadó köteles írásban értesíteni a Bérlőt a jelen szerződés Moszkva város Szövetségi Regisztrációs Szolgálatánál történő állami bejegyzési folyamatának befejezésétől számított legfeljebb két munkanapon belül.
4. A helyiségek használata.
4.1. A Helyiségeket a Bérlő kizárólag az 1.3. pontban meghatározott célokra használja. tényleges megállapodás.
5. Költség és elszámolási eljárás.
5.1. Bérlő vállalja, hogy a bérelt Helyiség 1.1. pontjában meghatározott bérleti díjat Bérbeadónak fizeti. pontja szerint, amely a bérleti díj Alap részéből és Változó részéből áll.
5.2. Az alapbérleti díj _____ elszámolási egység plusz áfa, 1 négyzetméterenként. bérelt terület Helyiségek évente. Egy elszámolási egység __ orosz rubelnek felel meg. Minden számítás orosz rubelben történik. A bérleti díjat a Bérlő havonta egyenlő részletekben fizeti a fizetett hónapot megelőző hónap 25. napjáig. A bérlet első hónapja a törvény aláírását követő negyedik hónap
a helyiségek átvétele és átadása. A bérlő a bérleti díjat a bérlet első hónapjától fizeti. Az átvételi okirat aláírását követő első három hónapban a bérleti díjat nem kell fizetni.
5.3. A Helyiség bérleti díjának változó részét az alábbi sorrendben kell megfizetni:
5.3.1. Az elfoglalt helyiségre nyújtott közüzemi, üzemeltetési és egyéb adminisztratív, gazdasági szolgáltatások kifizetése a Bérbeadó által a Bérlő részére kiállított számlák szerint történik a fizetésről szóló számlák kézhezvételétől számított 5 (öt) banki napon belül. A Bérlő jogosult a Bérbeadótól kérni, a Bérbeadó köteles az érvényességet igazoló dokumentumokat benyújtani.
kifizetésre bemutatott összegek. A lízingbevevőnek jogában áll megtagadni a jelen pontban meghatározott számlák kifizetését, ha az ezen számlákon szereplő szolgáltatások költsége az ilyen szolgáltatásokra felszámított szokásos ár 50 százalékát meghaladóan magasabb. A közüzemi, karbantartási és egyéb adminisztratív szolgáltatásokat a Bérlő a Helyiség átvételi okirat aláírásának napjától fizeti.
5.3.2. A bérelt Helyiségbe telepített telefonok használatának előfizetési díja, internethasználat, telefax kommunikáció, távolsági és nemzetközi telefonálás díja, valamint az időarányos elszámolás díja, valamint a túlmunka városi, távolsági a távolsági és nemzetközi hívások időben és a szolgáltató által meghatározott módon történnek... A lízingbevevő a jelen pontban meghatározott összegeket közvetlenül a szolgáltatónak fizeti meg.
5.4. A jelen szerződés Moszkva város Szövetségi Regisztrációs Szolgálatánál történő regisztrációját követő 15 (tizenöt) munkanapon belül a Bérlő átutalja a Bérbeadó számlájára az 1 (egy) hónapos bérleti díj alaprészével megegyező összeget a bérbeadás biztosítékaként. Lízingbevevő jelen Szerződésből eredő kötelezettségeinek teljesítése (a továbbiakban: "garanciadíj") és fizetése az első két hónapban
Az alapbérleti díj változása esetén az Óvadék összege ennek megfelelően egyik vagy másik irányban módosul.
5.5. Az óvadékot a Bérlő a teljes bérleti idő alatt az 5.4. pontban meghatározott összegben támogatja. Az óvadékot a Bérbeadó beszámíthatja a Bérbeadónak a Lízingbevevővel szemben fennálló követeléseibe, amelyek a Lízingbevevő jelen Szerződés szerinti pénzbeli kötelezettségeinek elmulasztásából vagy nem megfelelő teljesítéséből erednek, vagy ha a Bérlő a Bérbeadó tulajdonában lévő vagyonában veszteséget és kárt okoz, valamint a jelen Szerződés egyéb rendelkezéseinek megsértése esetén... Ebben az esetben a Bérbeadó az Óvadék összegéből visszatartja a Bérbeadót megillető tartozás, kártérítés, kötbér, bírság megfelelő összegét a jelen Szerződés feltételei szerint. Amennyiben a Bérlő a jelen Szerződésben rögzített valamennyi feltételt teljesíti, a Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlőnek a Felek valamennyi pénzügyi kötelezettségének teljesítése után fennmaradó Óvadék összegét a szerződés megszűnését követő 30 (harminc) munkanapon belül visszatéríti a Bérlőnek. Megegyezés.
5.6. A Bérlő vállalja, hogy az óvadék megfizetését igazolja.
5.7. A Bérlő fizetése a Bérbeadó folyószámlájára történik.
5.8 A fizetés a Bérbeadó számlájára történő beérkezéskor minősül teljesítettnek.
5.9. A felek a bérleti szerződés piaci értékének jelentős változása esetén jogosultak a bérleti díj összegét felülvizsgálni, pl. a moszkvai hasonló kereskedelmi ingatlanok bérleti díjának csökkentése vagy 5%-os növekedése. A bérleti díj mértékének változása semmilyen esetben sem haladhatja meg az 5.2. pontban megállapított bérleti díj összegének 10 százalékát. Jelen
A szerződésből. A bérleti díj módosításának kérdésének elbírálása legfeljebb évente egyszer történhet. A bérleti díj változása kiegészítő megállapodás formájában kerül kialakításra.
6. Bérlő jogai és kötelezettségei.
6.1. A bérlő köteles:
6.1.1. A Bérlő jogosult a Bérbeadóval történt egyeztetés nélkül a Helyiség javítási, díszítési, részleges áttervezési és felújítási munkáit tervezni és elvégezni, feltéve, hogy az újratervezést minden szükséges szervvel és intézménnyel az előírt módon egyeztetik. módon, és a Bérbeadó rendelkezésére bocsátják a jelen megállapodást igazoló dokumentumokat.
6.1.2. A bérleti díj, valamint a Bérbeadó által az 5.3.1. pont szerint kiállított számlák rendszeres és határidőre történő megfizetése. tényleges megállapodás.
6.1.4. A Bérlő hibájából a Helyiségben okozott anyagi kárt haladéktalanul megtéríteni.
6.1.5. A jelen Szerződés lejártakor, valamint annak idő előtti felmondása esetén a Bérbeadónak át kell adni minden olyan, a megállapított eljárási rend szerint végzett átépítéssel és átépítéssel végzett helyiséget, amely a helyiség hozzátartozását képezi, és károsodás nélkül elválaszthatatlan a Bérbeadó szerkezetétől. a helyiségek normál állapotúak, figyelembe véve a természetes elhasználódást.
6.1.6. Tevékenységüket jóhiszeműen és törvényes módon végezzék.
6.1.7. Szerezze be az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai által előírt összes engedélyt, jóváhagyást a helyiségek későbbi célzott használatához. Különösen az Állami Egészségügyi és Járványügyi Felügyeletekkel egyeztetni, hogy a Bérlő által elfoglalt területek megfeleljenek a Bérlő által végzett tevékenységnek, és a jövőben megkapják az összes szükséges engedélyt és engedélyt.
6.1.9. Tartsa be a tűzvédelmi szabályokat, valamint a hő- és villamosenergia-felhasználás szabályait, kerülje az elektromos hálózatok túlterhelését, tartsa be a biztonsági szabályokat. Személyzetének és látogatóinak dohányzását csak erre a célra kijelölt és felszerelt helyeken biztosítsa.
6.1.10. A Telephelyen és Épületen belüli kommunikációt rendeltetésszerűen és rendeltetésszerűen használja.
6.1.11. A Bérbeadó képviselőit szabadon beengedni a bérelt Helyiségbe a helyiség használatának ellenőrzése céljából.
6.1.12. Biztosítani kell a Bérlő képviselőinek és látogatóinak a létesítménybe történő beléptetésénél a beléptetési szabályok betartását a felek által elfogadott utasítások szerint.
6.1.13. Gondoskodni kell a beléptető rendszer betartásáról a járműveknek az épület udvarára történő be- és kiszállására vonatkozóan.
6.1.14. Kössön szerződést az élelmiszer-hulladék és szemét elszállítására, valamint akadályozza meg az épület udvarainak, helyiségeinek, közösségi tereinek lomtalanítását háztartási és építési hulladékkal. A hulladék és szemét begyűjtését, tárolását, tárolását a Bérlő kizárólag az Épület Bérbeadó által erre kijelölt módon és helyein végzi.
6.1.15. A Bérbeadó hibáján kívül bekövetkezett balesetek esetén a Bérlő köteles haladéktalanul minden intézkedést megtenni az ilyen balesetek következményeinek megszüntetésére.
6.1.16. Saját költségén gondoskodjon a Telephely biztonságáról.
6.1.17. A parkolóval kapcsolatos kapcsolatokat önállóan és saját költségükön szabályozni.
6.1.18. Biztosítson előfizetési díjat a bérelt Helyiségbe telepített telefonok használatáért, valamint internethasználat, telefax kommunikáció, távolsági és nemzetközi telefonálás díját, valamint időarányos elszámolás és túlmunka díját. városi, távolsági és nemzetközi hívások a szolgáltató által megállapított határidőn belül és módon.
6.1.19. A Helyiség aktuális javítását a Bérlő saját költségén végzi el, amennyiben a Helyiség tényleges állapota ezt megkívánja, szükség esetén alkatrészek és berendezések cseréje, beleértve a külső falak belső felületeit, ajtókereteit és külső mechanizmusait. bejárati ajtók. A Bérbeadó vállalja, hogy a Bérlő által választott módon nem zavarja a javítást
A bérlő. A Bérbeadó vállalja, hogy nem ragaszkodik ahhoz, hogy a Bérlő konkrét vállalkozókat vegyen igénybe.
6.1.20. A Bérlőnek jogában áll a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül bármilyen elektromos vagy gépészeti berendezést és/vagy berendezést beszerelni a helyiségbe.
6.1.21. Abban az esetben, ha a Bérbeadó nagyjavítást végez azon Épületben, amelyben a helyiség található, a Bérlő vállalja a javítások menetét, formáját és időpontját a Bérlővel írásban egyeztetni.
6.1.22. A Bérlő a Helyiség használatának lejártakor a Bérlő a Bérbeadónak kétoldalú aktus alapján a Helyiséget az ésszerű elhasználódási foknak megfelelő állapotban, valamint a jelen Szerződés szerint végzett munka figyelembevételével visszaadja, ill. mentes a Bérlő személyi és ingó vagyonától.
6.1.23. A Bérlő veszély vagy vészhelyzet esetén köteles a Bérbeadó első hívására megjelenni.
6.1.24. A Bérlő a fentiek általános értelmének korlátozása nélkül vállalja, hogy a Telephelyet nem használja olyan célra, amely a Bérbeadó számára kellemetlenséget okozhat.
6.2. A bérlőnek joga van:
6.2.1. Táblák, reklámok elhelyezése és elhelyezése az épület falain a Bérbeadóval kötött írásbeli egyeztetést követően, az illetékes városi hatóságok hozzájárulásával (ha szükséges). A bérlő önállóan és saját költségén elszámol a városi szervezetekkel. A Bérlő reklámozásának nagyságáról és egyéb jellemzőiről a felek jelen szerződés mellékletei formájában állapodnak meg.
6.2.2. Az átvételi okirat aláírása után menjen a Telephelyre a helyiség használatához és selejtezéséhez.
6.2.3. A Bérlő által a Bérlő saját költségén végrehajtani kívánt Bérlő által a Bérlő által a Bérlő által a Bérlő által a Bérlő által a Bérlő által saját költségén végrehajtani kívánt Bérlő által a Bérlő által a Bérlő által a Bérlő által saját költségén végrehajtani kívánt egyéb eszközök átépítése, átszerelése történhet. a Bérbeadó hozzájárulása nélkül készült, minden norma és szabály betartása mellett, valamint a megfelelő beszerzése
engedélyeket a felhatalmazott szervekben.
6.2.4. A bérelt helyiséget albérletbe adja. A bérelt Helyiség albérlete nem mentesíti a Bérlőt a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségei alól.
6.2.5. A leányvállalatokat és/vagy függő cégeket az általuk bérelt Helyiség címén kell regisztrálni.
6.2.6. A Bérlőnek joga van a Műszaki Feltétel előzetes írásbeli jóváhagyása és a Bérbeadó írásos engedélye nélkül kiegészítőleg szellőztető és klímaberendezést telepíteni a Helyiségbe a látogatók komfortosabb feltételeinek megteremtése és tevékenységük (céljaik) végzésére.
6.2.7. A Bérlőnek jogában áll a Bérbeadó engedélye nélkül belső villanyvezetékeket és rákötéseket a csatornahálózatra, villany- és vízellátó rendszerre, fűtési, szellőző- és klímaberendezésekre, gyengeáramú tűzcsapokra, telefonkábelekre végezni.
7. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei.
7.1. A bérbeadó köteles:
7.1.1. Regisztrálja ezt a megállapodást Moszkva város Szövetségi Regisztrációs Szolgálatánál.
7.1.2. A jelen Szerződés 1. pontjában meghatározott Telephelyet a 3.1. pontban meghatározott módon és feltételekkel adja át a Bérlőnek. tényleges megállapodás.
7.1.3. A Telephely átadása külső közművekre (villany, hő, hideg-meleg víz, csatorna, ivóvíz) be van kötve.
7.1.4. A Bérlő írásbeli kérelmére a Bérbeadó városi számokkal ellátott telefonvonalakat biztosít használatra.
7.1.5. A Telephely víz-, hő-, áramellátásának megsértése esetén a lehető legrövidebb időn belül meg kell tenni a szükséges intézkedéseket, hogy a helyreállítással kapcsolatos kérdéseket az illetékes szervezetekkel megoldják. A Telephely víz-, hő- és áramellátásának hiányára a bérleti díjat nem kell fizetni.
7.1.6. A Bérlővel kötött írásbeli megállapodás alapján az Épület nagyjavítása keretében a Telephely nagyjavítását saját erőből és saját költségükön elvégezni. Amennyiben a nagyobb javítás szükségessége a Bérlő hibájából merült fel, a nagyjavítás költségét a Bérlő köteles megfizetni.
7.1.7. Nem zavarja a Bérlő által az 1.3. pontban foglaltaknak megfelelő helyiséghasználatot és a helyiséggel szomszédos területet. tényleges megállapodás.
7.1.8. Kössön biztosítást az épületre.
7.1.9. A bérlet időtartama alatt a nap 24 órájában biztonsági szolgálatot (őrség) és őrszolgálatot kell fenntartani. A Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlő felé a Helyiség biztonságáért.
7.1.10. Balesetek esetén, azok bekövetkezésének okától függetlenül, kivéve azokat az eseteket, amikor az ilyen balesetek a Bérlő által a 6.2.3. pont szerint telepített berendezések, kommunikációs eszközök vagy műszaki rendszerek meghibásodása miatt következtek be. azonnal tegyen intézkedéseket azok megszüntetésére. Arra az időszakra, amikor a balesetek negatív következményei bekövetkeztek, a bérleti díjat nem fizetik.
7.1.11. Saját költségén az Épületre vonatkozó generálprojektnek megfelelő tűzjelző és füstelvezető rendszer megfelelő elemeinek telepítése a Telephelyen.
7.1.12. Bérlőnek biztosítani a helyiség üzemeltetését és karbantartását, amely magában foglalja:
a) az összes közös helyiség, vezeték és tápegység javítása, ellenőrzése, tesztelése és karbantartása (beleértve a fűtést, hűtést és áramelosztást, vízellátást, csatornázást, tűzjelző rendszereket az épületben)
b) az Épület homlokzata, valamint a közös helyiségek és a környező terület tisztaságának megőrzése
c) az Épületben a Telephelyen kívül elhelyezett szellőztető rendszer karbantartása, tűzjelző és füstelvezetés, áramellátó rendszerek, fűtés, hideg-meleg víz és csatornarendszerek karbantartása
d) klímaberendezés az Épület minden helyiségében. A Bérlő vállalja, hogy ezen szolgáltatásokért a Bérbeadó által nyújtott módon fizet.
7.1.13. A szellőzés, klíma, hőfüggöny (hűtőfolyadékos fűtés) működését saját elektromos áram terhére biztosítani.
7.2. A bérbeadónak joga van:
7.2.1. Győződjön meg arról, hogy a Bérlő a jelen Szerződés feltételeinek megfelelően használja a helyiséget. Az ellenőrzést a Bérlő által meghatározott munkanapon lehet elvégezni, a Bérlő előzetes írásbeli értesítése mellett, 24 órával a javasolt ellenőrzés előtt. A Bérbeadó a Bérlő normál működését nem zavarhatja.
7.2.2. A javítási igény megállapításához a Bérbeadó jogosult a Telephelyet időszakonként megvizsgálni.
7.2.3. A Bérbeadónak joga van veszély vagy vészhelyzet esetén a Bérlő azonnali felhívásával önállóan belépni a Helyiségbe.
8. A felek felelőssége.
8.1. A Bérlő által késedelmes fizetések összegére az összeg késedelmes fizetése után 1% kötbér kerül felszámításra minden késedelmes fizetési nap után.
8.2. Bérlő 10 napot meghaladó bérleti díj fizetési késedelme esetén a Bérbeadó jogosult: áramszünetet, telefont lekapcsolni, a Bérlő alkalmazottainak a Helyiségbe való belépését korlátozni.
8.3. A kötbér alkalmazása nem mentesíti a Feleket a szerződésből eredő kötelezettségeik teljesítése alól.
8.4. A jelen szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő vitákat és nézeteltéréseket tárgyalásos úton rendezzük. Ha a felek között nem jön létre megállapodás, a felek a Moszkvai Választottbírósághoz fordulnak.
8.5. A Felek teljes felelősséggel tartoznak egymás felé azokért a károkért vagy veszteségekért, amelyeket az egyik Fél, a másik Fél, a másik fél alkalmazottai vagy látogatói a másik fél szándékos cselekménye vagy mulasztása következtében okozott.
9. A Szerződés idő előtti felmondása.
9.1. Bármelyik félnek jogában áll a jelen Szerződést idő előtt felmondani, ha a másik fél megsérti annak lényeges feltételeit. A Felek egyúttal megállapították, hogy: A Bérbeadó megszegi jelen szerződés lényeges feltételeit, ha a 3.1. pontban foglalt feltételeket nem, vagy nem megfelelően teljesíti. 3.4. pontja értelmében Bérlő megsérti jelen szerződés lényeges feltételeit, abban az esetben
ha a Telephelyet más célra használják, vagy ha az Épület műszaki vagy egészségügyi állapota a Bérlő hibájából romlik. A Szerződés egyéb okból történő egyoldalú felmondása is megengedett a törvényben meghatározott esetekben.
9.2 Az a fél, aki a jelen Szerződés 9.1. pontjában meghatározott indokok alapján fel kívánja mondani a Szerződést, köteles a másik felet a Szerződés megszűnésének időpontja előtt legalább 30 nappal írásban értesíteni, szándékának dokumentált indoklásával csatolva.
10. Erőőrnagy.
10.1. Vis maior körülmények, nevezetesen: természeti katasztrófák, társadalmi kataklizmák stb. a Felektől függetlenül, és ezzel összefüggésben a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeik teljes vagy részleges teljesítésének lehetetlensége a Felek részéről, a teljesítési határidő azzal az idővel arányos, amely alatt ezek a körülmények objektíven fennállnak. Ha a vis maior időtartama meghaladja a két naptári hónapot, akkor mindkét félnek jogában áll megtagadni a jelen Szerződés szerinti további együttműködést veszteségtérítés nélkül.
10.2. Az a Fél, amelynél a fenti körülmények felmerültek, köteles haladéktalanul (a meghatározott körülmények bekövetkezésétől számított tíz napon belül) értesíteni ezekről a másik Felet. A jelen megállapodás 10.1. pontjában meghatározott körülmények bekövetkezésének tényét a felhatalmazott állami szerv igazolásával vagy egyéb dokumentumával kell igazolni.
11. Záró rendelkezések.
11.1. A Bérlő, alkalmazottai vagy harmadik személy által a helyiségben a használat tényleges befejezését követően hagyott ingatlan gazdátlannak minősül, ezért a Bérbeadó felelősséget nem vállal.
11.2. A Bérlő munkavállalóinak és kiszolgáló személyzetének élet-, vagyon- és felelősségbiztosításának kérdéseit a jelen Szerződéstől függetlenül a Bérlő költségére rendezik.
11.3. A bérelt Helyiségben található minden irodai berendezés, technológiai és irodai berendezés, és egyéb elkülöníthető ingatlan a Bérlő tulajdonát képezi és az is marad, és a Bérbeadó Telephelyén kívül szabadon elvihető, melyet a Bérlő intézkedéseiről előzetesen értesíteni kell.
11.4. A Bérlő átszervezése, valamint a bérelt helyiség tulajdonosának megváltozása nem alapja a feltételek megváltoztatásának vagy a jelen Szerződés felmondásának.
11.5. Jelen Megállapodás három példányban készült és írt alá, egy-egy a szerződő fél és egy az ingatlanbérleti szerződések állami nyilvántartását végző szerv számára.
11.6. A jelen Megállapodás bármely módosítását és kiegészítését írásban, három példányban kell megtenni, a feleknek aláírva, és az előírt módon be kell jegyezni a Moszkvai Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Irodájánál.
A jelen Szerződés minden kiegészítése annak szerves részét képezi.
11.7. A szerződés szerves részét képezik:
A FELEK JOGI CÍME ÉS BANKI ADATAI:
Étterem bérleti szerződés
Az étterembérleti szerződés hatálya alá tartozó helyzet:
Bérbe kívánja adni az Ön által étteremnek felszerelt helyiséget, vagy bérelni kíván bármilyen étteremnek felszerelt helyiséget. azok.:
A bérleti rész egyéb dokumentumait lásd itt
Az éttermi bérleti szerződés felei:
Ezen túlmenően, ezen egyéni vállalkozói tevékenység végzésére jogosult és állandó jelleggel munkavállalókat nem foglalkoztató személyek vonatkozásában a törvény biztosítja a jogot arra, hogy ne regisztráljanak egyéni vállalkozóként, ha a következő jövedelemtípusokat kapják:
A fizetési forrásnál adóköteles. azok. ha az étterem Bérlője jogi személy vagy egyéni vállalkozó, ebben az esetben a Kazah Köztársaság adójogszabályaival összhangban az adók kiszámításának, levonásának és átutalásának kötelezettsége teljes egészében és a felhalmozott bevételre megállapított határidőn belül. a Bérbeadónak a Bérlő, mint ingatlanjövedelem adóügynöke teljesíti, azaz pl. ha az étterem Bérlője magánszemély, akkor ebben az esetben a Bérbeadó önállóan számítja ki és fizeti a személyi jövedelemadót, valamint a bérleti díjból származó bevételről adóbevallást nyújt be, a Kazah Köztársaság adójogszabályai szerint.
Az étterembérleti szerződés lényeges feltételei
(feltételek, amelyek hiányában a jogszabályi előírások értelmében az étterembérleti szerződés meg nem kötöttnek minősül):
Ha a megállapodásban részt vevő mindkét fél vagy csak az egyikük jogi személy, a futamidőtől függetlenül
Az étterembérleti szerződés szokásos feltételei
(azok a feltételek, amelyeket a felek az esetleges kockázatok és nézeteltérések megelőzése érdekében a jogszabályban meghatározott jog és (vagy) üzleti szokások alapján az Étterembérleti szerződésben önállóan meghatároznak:
Abban az esetben, ha a szerződő fél magánszemély, ideértve az egyéni vállalkozót is, akkor a „Személyes adatokról és azok védelméről” szóló törvény értelmében meg kell követelni ettől a féltől "Hozzájárulás a személyes adatok gyűjtéséhez és feldolgozásához."
Az étterem bérleti szerződését a következők szabályozzák:
Helyiség- és berendezésbérleti szerződés (albérlet)
1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1.1. A Bérbeadó vállalja, hogy a ______________-ban található nem lakás céljára szolgáló helyiséget (lakóház, irodaház stb.) a ______________, összesen __________ négyzetméter összterületű Bérlőnek ideiglenesen birtokba és használatba adja a Bérbeadó. m, kataszteri szám _____________, a _____________ szervezet és berendezés (minden tartozékkal és műszaki dokumentációval együtt), amely a bérelt helyiségekkel együtt a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező átvételi okirat szerint kerül átadásra.
1.2. A helyiségeket és berendezéseket ___ évre bérbe adják - "__" _________ ____ - "__" _________ ____. A megállapodás az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba, az orosz jogszabályok által megállapított eljárás szerint Föderáció. A jelen bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos költségeket a jelen szerződésben részes felek egyenlő arányban fizetik.
1.3. A szervezet-bérbeadó átszervezése, valamint a bérelt ingatlan tulajdonosának megváltozása nem ad okot a szerződés módosítására vagy felbontására.
1.4. A Bérlőnek jogában áll a bérelt helyiségeket, berendezéseket használatba vagy albérletbe harmadik személynek átadni, erről a Bérbeadót értesíteni.
1.5. A bérlő megkapja a helyiségek és berendezések használatához szükséges kulcsokat és belépési kódokat.
2. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A bérbeadó köteles:
a) a bérelt ingatlant a szerződés bejegyzésétől számított ___ napon belül a szerződésben foglalt feltételeknek megfelelő állapotban a Bérlő birtokába és használatába adja.
Az 1.1 pontban meghatározott helyiségek, berendezések az átvételi okirat szerint kerülnek átadásra a Bérlőnek, melyben részletesen fel kell tüntetni a helyiségek, berendezések bérbeadáskori műszaki állapotát.
b) a bérelt helyiségekbe akadálytalan hozzáférést biztosítani a Bérlő alkalmazottai, szállítója, ügyfelei, valamint a Bérlő utasítása szerint bármely más személy számára.
c) baleset, tűz, árvíz, robbanás és más hasonló rendkívüli esemény esetén saját költségükön haladéktalanul megtesz minden szükséges intézkedést ezen események következményeinek megszüntetésére.
Ha rendkívüli események a Bérlő hibájából következtek be, úgy ezen események következményeinek megszüntetése a Bérlőt terheli.
d) időben elvégezni a nagyobb javításokat a helyiségekben és a berendezésekben _________
e) tanácsot és egyéb segítséget nyújt a bérelt ingatlan leghatékonyabb hasznosítása érdekében
f) elvégezni minden egyéb, a jelen szerződés végrehajtásához szükséges, jogszabályban, jelen megállapodásban és annak módosításaiban előírt intézkedést.
2.2. A bérlő köteles:
a) a bérelt ingatlant, berendezést az 1.1. pontban meghatározott szerződési céloknak, az ingatlan rendeltetésének megfelelően használja. Ha a Bérlő az ingatlant nem a szerződés feltételeinek vagy az ingatlan rendeltetésének megfelelően használja, a Bérbeadó jogosult a szerződés felbontását és a veszteségek megtérítését követelni.
c) időben fizesse ki a bérleti díjat
d) a Bérbeadó írásos hozzájárulása nélkül a helyiség rekonstrukcióját, vízvezeték-felújítását és egyéb nagyjavítást nem végezhet. A bérelt helyiségen elválaszthatatlan fejlesztést csak a Bérbeadó írásos engedélyével végezhet.
e) ha a vízvezetékek, elektromos és egyéb berendezések vészhelyzetére utaló jeleket észlel, haladéktalanul intézkedjen a meghibásodások megszüntetéséről
f) ha a bérelt helyiség vagy berendezés a Bérlő intézkedése vagy a szükséges és időben történő intézkedések elmulasztása következtében veszélyhelyzetbe kerül, a Bérlő köteles azt saját erőből, saját költségén helyreállítani, ill. teljes mértékben megtéríti a Bérbeadónak okozott kárt
g) legkésőbb ____________-ig írásban értesíteni a Bérbeadót a helyiség (beleértve annak egy részét is) soron következő kiadását mind a szerződés lejárta kapcsán, mind pedig idő előtti kiadás esetén, a helyiségek és berendezések átadására a szerződésben foglaltak szerint. jó állapotban járjon el
h) a szerződés időtartamának lejártakor, valamint annak idő előtti felmondása esetén a bérbeadóra átruházni minden olyan változtatást, átalakítást, amely a bérelt helyiségben történt, valamint fejlesztéseket, amelyek a helyiség tulajdonjogát képezik és elválaszthatatlan a helyiség szerkezetétől, valamint teljesíti a jelen megállapodásban előírt kifizetéseket
i) az ingatlant, berendezést a szerződés megszűnését követően a Bérbeadónak visszaadni abban az állapotban, amelyben átadásra került, figyelembe véve a normál elhasználódást. Ha a Bérlő a bérelt ingatlant nem, vagy idő előtt visszaadta, a Bérbeadó jogosult a bérleti díj megfizetését követelni a késedelem teljes időtartamára. Abban az esetben, ha a meghatározott díj nem fedezi a Bérbeadót ért károkat, követelheti azok megtérítését
j) saját költségükön elvégezni a bérelt helyiségek rutin- és kozmetikai javítását, a berendezések aktuális javítását
k) közüzemi számlát, telefonszámlát, villanyt, vizet külön megállapodás szerint fizetni, melyet a Bérlő a jelen szerződés hatálybalépését követően köteles az érintett szervezetekkel megkötni.
l) a munka megszervezése ________ megkapja az állami és önkormányzati hatóságoktól a tevékenység végrehajtásához szükséges összes engedélyt és dokumentumot
m) minden egyéb, a jelen szerződés végrehajtásához szükséges, jogszabályban, jelen megállapodásban és annak módosításaiban előírt tevékenységet elvégezni.
3. MEGÁLLAPODÁS SZERINT KIFIZETÉSEK ÉS ELSZÁMOLÁSOK
3.1. A bérleti díj mértéke __________ rubel. négyzetméterenként m, ami végső soron ________ rubelt tesz ki. egy _______ (hónap, negyedév), beleértve az áfát __________ rubel összegben. Az eszközök használatának bérleti díját a helyiséghasználat bérleti díja tartalmazza.
3.2. A Szerződés 3.1. pontjában foglalt kifizetéseket a Bérlő a hónap (negyedév) ___. napjáig teljesíti a Bérbeadó elszámolási számlájára.
3.3. A bérleti díj a felek megállapodása alapján, de legfeljebb évente egyszer felülvizsgálható.
A bérleti díj felülvizsgálatát kezdeményező fél köteles a másik felet ___ (_______) hónapig írásban felmondani.
Az egy éven belüli ismételt bérleti díj emelésről szóló értesítés kézhezvétele esetén a Bérlő jogosult a szerződést egyoldalúan felmondani.
3.4. Ennél kisebb összegű bérleti díjat a Bérbeadó nem fogadhat el.
4. A FELEK FELELŐSSÉGE
4.1. A jelen megállapodás szerinti kötelezettségeik nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek a hatályos jogszabályok szerint felelősek.
4.2.1. A bérbeadó felelős a bérelt helyiségek és berendezések azon hibáiért, amelyek azok használatát részben vagy egészben akadályozzák, még akkor is, ha a bérleti szerződés megkötésekor ezekről a hibákról nem tudott.
Ha ilyen hiányosságokat észlel, a Bérlőnek választása szerint joga van:
Követelheti a Bérbeadótól az ingatlan hibáinak ingyenes kijavítását, vagy a bérleti díj arányos csökkentését, vagy az ingatlan hibáinak elhárításával kapcsolatos költségeinek megtérítését.
Kérje a szerződés idő előtti felbontását.
A Bérbeadó a Bérlő igényéről vagy a vagyoni hiányosságok Bérbeadó költségére történő megszüntetésére irányuló szándékáról értesítve a Bérlő rendelkezésére bocsátott ingatlant haladéktalanul kicserélheti más, megfelelő állapotú hasonló ingatlanra, vagy az ingatlan hiányosságait térítésmentesen megszüntetheti. Ha a Bérlő követeléseinek kielégítése vagy a bérleti díjból a hibák kiküszöbölésére fordított költségek visszatartása nem fedezi a Bérlőnek okozott veszteséget, jogosult a veszteségek fedezetlen részének megtérítését követelni.
4.2.2. A Bérbeadó nem vállal felelősséget a bérelt helyiségek és berendezések azon hibáiért, amelyekről a bérleti szerződés megkötésekor megállapodtak, amelyekről a Bérlő előzetesen tudott, vagy amelyeket a Bérlőnek az ingatlan átvizsgálása vagy üzemképességének ellenőrzése során fel kellett volna fedeznie. a szerződés megkötése vagy az ingatlan bérbeadása.
4.3. A bérleti díj fizetésének minden késedelmes napja után a tartozás __________ összegű kötbér kerül felszámításra, de legfeljebb a __________ (hó, negyedév) bérleti díj összegének __________ összege.
4.4. A bérleti díj fizetésének egy (hónapot, negyedévet meghaladó) késedelme esetén a Bérbeadónak jogában áll a szerződést felmondani és az e késedelemből eredő károk megtérítését követelni.
4.5. A bérelt helyiségek és berendezések szerződésben meghatározott időtartamon belüli átadásának késedelméért a Bérbeadó a Bérlőnek __________ (hó, negyedév) bérleti díj összege után minden késedelmes nap után ____% kötbért köteles fizetni. ), de legfeljebb a _______________ (hó, negyedév) bérleti díj összegének ____%-a.
4.6. A bérelt helyiségek és berendezések szerződésben meghatározott időtartamon belüli visszaszolgáltatásának késedelméért a Bérlő a Bérbeadónak __________ (hó, negyedév) bérleti díj összegének minden késedelmes napja után ____% kötbért fizet Bérbeadónak, de legfeljebb a bérleti díj összegének ____%-a _______________ (hó, negyedév).
4.7. A Bérlő hibájából megrongálódott hibás bérelt ingatlan kétoldalú okirattal igazolt visszaszolgáltatása esetén a Bérlő köteles a Bérbeadónak megfizetni a javítási költséget és a megrongálódott bérlemény értékének _____%-ának megfelelő bírságot. .
4.8. A kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket kötelezettségeik teljesítése, illetve a jogsértések megszüntetése alól.
4.9. A Bérlő által a Bérbeadó engedélye nélkül végzett elválaszthatatlan fejlesztések költsége nem térítendő vissza.
5. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE
5.1. Ez a megállapodás idő előtt felmondható:
A felek írásbeli megállapodása alapján
Egyoldalúan, ha az egyik fél megtagadja a jelen megállapodást, abban az esetben, ha az elutasítás lehetőségét törvény vagy ez a megállapodás rendelkezik
A törvényben vagy a felek megállapodásában meghatározott egyéb esetekben.
Ha az egyik fél tiltakozik a szerződés idő előtti felmondása ellen, a szerződés felbontására bírósági úton kerül sor.
5.2. A Bérbeadó kérelmére a szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja abban az esetben, ha a Bérlő:
5.2.1. A biztosított helyiségeket és berendezéseket (egészben vagy külön-külön) a jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott rendeltetésétől eltérő célra használja.
5.2.2. Szándékosan vagy gondatlanságból jelentősen rontja a helyiség állapotát.
5.2.3. alatt ___________ nem fizeti a 3.1. pontban meghatározott bérleti díjat.
5.3. A Bérlő kérelmére a szerződést a bíróság az alábbi esetekben bonthatja fel idő előtt:
5.3.1. Ha a Bérbeadó nem végez nagyobb javítást a helyiségekben és berendezésekben.
5.3.2. Ha a helyiség vagy berendezés olyan körülmények miatt, amelyekért a Bérlő nem felelős, használatra alkalmatlan állapotba kerül.
6. A VITÁK RENDEZÉSÉNEK ELJÁRÁSA
6.1. A felek között jelen megállapodás alapján vagy azzal kapcsolatban felmerülő minden vitát vagy nézeteltérést tárgyalásos úton kell megoldani.
6.2. Ha a nézeteltéréseket tárgyalásos úton nem lehet megoldani, azokat bíróság előtt kell megvizsgálni az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon.
6.3. A szerződésben nem rögzített kérdések a vonatkozó jogszabályok szerint rendezendők.
7. BIZALMASSÁG
7.1. A jelen megállapodás és a hozzá kapcsolódó megállapodások (protokollok stb.) feltételei bizalmasak, és nem tartoznak nyilvánosságra.
7.2. A felek minden szükséges intézkedést megtesznek annak érdekében, hogy alkalmazottaik, megbízottjaik, jogutódaik a másik fél előzetes hozzájárulása nélkül ne tájékoztassák harmadik feleket jelen megállapodás és mellékletei részleteiről.
8. VIS MAJEUR
8.1. Egyik fél sem vállal felelősséget a másik féllel szemben a felek akarata és akarata ellenére felmerülő, előre nem látható vagy elkerülhetetlen körülményekből eredő kötelezettségeinek elmulasztásáért, ideértve a meghirdetett vagy tényleges háborút, polgári zavargásokat, járványokat, blokádot, embargót, földrengést, árvizek, tüzek és egyéb természeti katasztrófák.
8.2. Az a fél, aki kötelezettségének nem tud eleget tenni, köteles a másik felet az akadályról és annak a szerződés szerinti kötelezettségei teljesítésére gyakorolt hatásáról e körülmények felmerülésétől számított ésszerű határidőn belül értesíteni.
8.3. E megállapodás további sorsát ilyen esetekben a felek megállapodása alapján kell meghatározni. Ha nem jön létre megállapodás, a feleknek jogukban áll bírósághoz fordulni a probléma megoldása érdekében.
9. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSÁNAK ÉS KIEGÉSZÍTÉSÉNEK ELJÁRÁSA
9.1. A jelen szerződés módosításai és kiegészítései csak akkor érvényesek, ha azokat írásban, mindkét fél aláírásával és a törvényben előírt módon nyilvántartásba vették.
A szerződés felmondható vis maior (leküzdhetetlen) események következtében. Ugyanígy a rezsi is minden bizonnyal megbeszélés alatt áll, ki fizeti azokat, és ki lesz köteles elvégezni az aktuális javításokat, ha erre szükség lenne, töltsön le egy kávézóbérleti szerződés mintát.
Az épület vagy épület bérletére vonatkozó, legalább egy éves időtartamra megkötött szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, és az elítélteket a regisztráció epizódjából tájékoztatják. Nyújtsa be az I. negyedévre vonatkozó jövedelemadó-bevallást... Az állami tulajdont körülvevő telek bérletének állami nyilvántartásba vétele esetén a 49 éves időtartamra kötött megállapodás alapján olyan dokumentumokat kell benyújtani, amelyek megerősítik a bérlőnek az ingatlantárgyhoz fűződő jogait. a bérelt telken tartózkodni, az adatjogok állami nyilvántartásba vételére vonatkozó bejegyzés hiányában az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes önkormányzati nyilvántartásában.
Azok számára, akik tanácsot, regisztrációs költségek kompenzációját, 58 800 rubel támogatást próbálnak kapni.
A bérelt épületeket minden esély megvan arra, hogy a Bérlő csak a Bérbeadó írásos hozzájárulásával adja tovább a bérbeadását: 3 lépcsős ellenőrzési napló, minta... A keresetlevél megválaszolásának időpontja a postai küldeménynek a válasszal történő regisztrációjának napja. Az STS-t és az UTII-t alkalmazó szervezeteknek és egyéni vállalkozóknak jogukban áll nem áfát felszámítani. A gyám- és gondnoki hatóságok, más személyek, testületek engedélye esetenként, külön munkaügyi jogszabályok. Ha a bérbeadó a bérelt ingatlant a bérleti szerződésben meghatározott határidőn belül nem adta át a bérlőnek, de ha a szerződésben a határidőt hamarosan, ésszerű időn belül nem rögzítik, akkor a bérlőnek jogában áll az ingatlant tőle követelni. pontjának megfelelően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének minden esélye megvan arra, hogy átkerüljön földterületekre és más elszigetelt természeti objektumokra, cégekre és egyéb ingatlanegyüttesekre, helyiségekre, épületekre, berendezésekre, járművekre és egyéb olyan dolgokra, amelyek használatuk során nem veszítik el természetes tulajdonságaikat (nem -fogyasztható dolgok). Az ingatlan bérbeadásra kerül minden berendezési tárgyával és a kapcsolódó okmányokkal (műszaki útlevél, ingatlanigazolvány stb.)
A törvénynek minden lehetősége megvan arra, hogy megállapítsa azokat az ingatlanfajtákat, amelyek bérbeadása nem megengedett vagy korlátozott, valamint a földrészletek és egyéb elszigetelt természeti objektumok bérbeadásának sajátosságait is.
