Денес ќе разговараме за тоа што е оперативен закуп, бидејќи оваа информација ќе биде корисна за сите почетници инвеститори.

Овие статистики сугерираат дека повеќе од 30% од основните средства на домашните претпријатија се применуваат врз основа на договори за закуп.

Современата економска литература ги разликува четирите големи сорти:

1. Финансиски.
2. Работи.
3. Во комбинација.
4. Враќање.

Според терминот "оперативен закуп", вообичаено е да се означи трансферот на средства на трети лица за нивната примена. Клучната карактеристика на оперативниот закуп лежи во фактот што сопственикот на средствата продолжува да ја извршува својата услуга по трансферот на нив на трети лица.

Нивната прва компанија, која стана широко практикување на оперативен закуп, стана IBM. Оваа организација почна да изнајмува канцелариска опрема и компјутери на различни компании.

За предавање, гасовите кои бараат редовно одржување за време на операцијата се оптимално погодни. Меѓу таквите средства, патен транспорт, разни видови опрема за градење машина, итн заслужува посебно внимание.

При изнајмување на средства за оперативен закуп, нивниот сопственик ги презема обврските на нивната услуга. Треба да се напомене дека исплатите за изнајмување првично ги вклучуваат трошоците за периодично одржување, средства кои се изнајмени.

Оперативен закуп. Карактеристики

Меѓу клучните карактеристики на оперативниот закуп, нецелосната амортизација, изнајменото средство заслужува посебно внимание.

Ова се должи на фактот дека предметите се изнајмени со значително помал временски период од производителот инсталиран од производителот. Поради оваа причина, плаќањата за изнајмување не можат да ја покријат целата цена на средствата кои се изнајмени.

За покривање на новите трошоци, сопственикот може да примени еден од неколкуте достапни методи. Најчестиот метод вклучува продолжување на изнајмениот договор или предавање на закуп на друго земјиште закупец. Покрај тоа, сопственикот едноставно може да продаде предност по завршувањето на договорот за закуп.

Стандардниот договор за оперативен закуп го презема присуството на закупец право да го прекине предвреме. Тоа е присуството на овој став дека договорот за оперативен закуп од други се истакнува.

Исто така, при изготвувањето на договор за оперативен закуп, може да се земат предвид ризиците кои можат да бидат предизвикани од застарено средство или негово време на прекин поради промените во тековните пазарни услови.

Сите ризици кои се јавуваат при склучувањето на договорот за оперативен закуп, зема закупец заедно со опремата што ја зема. Ова е клучна разлика помеѓу оперативниот и финансискиот закуп.

Одраз на оперативниот закуп во сметководството

При изготвувањето на сметководствениот извештај за плаќањето под закуп опишан погоре, како трошоци за идните периоди кај закупецот, како и приходот на идните периоди на сопственикот на средствата.

Според нормите на постојното законодавство, плаќањата за изнајмување се трошоци, што им овозможува да бидат отпишани. Во сметководството, отпишувањето на исплати за изнајмување се врши на директна основа.

Жив пример за оперативниот закуп е испораката на канцелариски простор во разни видови трговски центри. Во овој случај, сопственикот на трговскиот центар се одржува за изнајмување на просториите во соодветна техничка состојба.

Исто така пример за таков закуп е закуп на располагање станбени недвижности.

Треба да се запомни дека прилично заеднички разновидност на оперативен закуп е враќање за изнајмување. Под овој термин, вообичаено е да се означи ситуацијата кога сопственикот спроведува постоечко средство. После тоа, продавачот зема продажба продадена од купувачот.

Наскоро стандардниот МСФИ ќе биде изменета. По издавањето на овој стандард се случува, терминот оперативен закуп целосно ќе исчезне од домашното законодавство.

Треба да се напомене фактот дека оперативниот закуп се разликува од финансиските само на условите на заклучокот.

Се надевам дека овој материјал ќе ви помогне да дознаете што е оперативните наеми, како и главните карактеристики на овој термин.

Ако сте заинтересирани за инвестирање во разни видови на комерцијални недвижности, со цел да се закуп, ќе имате познавања за особеностите на оперативниот закуп. Испораката на постоечкиот имот во оперативниот закуп е прилично ефикасен метод за добивање на приход.

Изнајмување - Договор за кој закупецот му се доделува правото да го користи објектот за закуп во одреден период во замена за исплата на изнајмување во корист на сопственикот. МСФИ Постојат два вида на изнајмување: финансиска и операциона соба.

Финансиска кирија. (Англиски: Финансиски закуп) е изнајмување, според условите за кои постои значителен пренос на сите ризици и придобивки поврзани со средствата. Во исто време, ризиците се можност за штети поради прекини на опремата, употребата на застарени технологии, промени во условите на пазарот итн. Придобивките произлегуваат за време на мандатот на економската служба на средствата, бенефициите исто така можат да бидат приход од зголемување на цената на средството.

Сметководство за финансиски наеми под МСФИ се врши во согласност со стандардната МСС 17 "Изнајмување".

Условите под кои изнајмувањето се смета за финансиски:

• Закупецот добива сопственост на имотот на крајот од терминот закуп;
• Закупецот добива можност за откуп на имотот по намалена цена и, најверојатно, ќе го искористи ова право;
• Терминот на закуп е најголемиот дел од економската служба на средството;
• Намалената цена на минималните исплати за изнајмување е блиску до објективната вредност на средството;
• На изнајмени средства се специфични и се погодни за употреба само од овој закупец.

Земјиште Обично има неограничен економски термин.

Најчесто, ако на крајот од терминот за закуп не треба да се пренесе на правата на закупецот, тогаш не постои транзиција на речиси сите ризици и предности на сопственоста.

Затоа, изнајмувањето на земјиште обично се класифицира како операциона сала.

Зграда. Корисен век на употреба најчесто го надминува терминот за закуп. Во такви услови, ако на крајот на терминот закуп, правото на сопственост не оди, тогаш ризиците и предностите на сопственоста останаа на закуподавецот и изнајмувањето, најверојатно, исто така, мора да се класифицираат како операциона сала.

Во согласност со стандардите на МСФИ, закупецот го зема предвид средството добиено според договорот за финансиски закуп како свој, истовремено одразувајќи го финансиски изнајмување канцеларија Во износ еднаков на најмалиот од:

• фер вредност предност или
• намалени трошоци за минимални исплати за изнајмување

Политиката за амортизација за изнајмени средства треба да одговара на оној што го користи закупецот за сопствените средства.

Обелоденување на информации во финансиските извештаи според МСФИ

Друштвото за закупец ги открива следниве информации во врска со средствата во финансискиот закуп:

• чиста вредност за секоја класа на средства на датумот на известување;
• Компанијата го открива вкупниот износ на идните минимални исплати за изнајмување за датумот на известување и нивните намалени цени за секој од следните периоди:

Најдоцна една година;

По пет години.

· Општ опис на значителни договори за закуп склучени од страна на компанијата.

· Достапност на условите за продолжување за изнајмување или купување на имот.

Сопственикот на компанијата ги открива следните информации во врска со средствата пренесени на финансискиот закуп:

• оверклокување помеѓу износот на инвестирање во финансискиот закуп на датумот на известување и намалената цена на побарувањата за минимални плаќања за изнајмување. Покрај тоа, организацијата мора да ја открие инвестицијата и намалените трошоци на побарувањата за минимални исплати за изнајмување на датумот на известување за секој од следните периоди:

Најдоцна една година;

По една година, но не подоцна од пет години;

По пет години.

• финансиски приход;
• не-маргинализирана резидуална вредност;
• акумулирана резерва за евалуација на премазот на не-намален долг на минимални исплати за изнајмување;
• изнајмување признати како приход во периодот на известување;
• општ опис на значителни договори за закуп склучени од страна на давателот.

Во моментов, до 30% од основните средства се купени со користење на договори за закуп. Се разликуваат следните видови на изнајмување: оперативен ,, вратен, комбиниран.

Оперативната (услуга) изнајмување претпоставува пренос за употреба. Важна карактеристика оперативен закуп, Неговото препознавање од други видови е да продолжи и одржува предност од страна на партијата за пренесување.

Еден од пионерите на таквите операции беше IBM. IBM изнајмени компјутери, размножување и канцелариска опрема.

Идеален за закуп други објекти кои бараат финансирање и редовно одржување, како што се машини за патишта, опрема за градење на машини, итн.

Со таков закуп, сопственикот е доделен на услуга. Плаќањата за изнајмување, по правило, ги вклучуваат трошоците за услуги.

Карактеристична карактеристика оперативен закуп е нецелосно средство за депрецијација.

Објектот за закуп се изнајмува за значително помал период од инсталираната услуга. Во овој случај, изнајмување плаќања не ги покриваат целосните трошоци за изнајмување на имотот.

За сопственикот, постојат неколку различни начини за покривање на сопствените. Можно е да се продолжи со договорот за закуп, да се пензионира објектот за закуп за користење на друг закупец или негова продажба.

Важна точка во договорите за закуп е договорот за откажување, кој му дава на закупецот право на предвремено раскинување на договорот. Присуството на оваа ставка ви овозможува недвосмислено да го класифицирате заемот како оперативен.

Стандардна меѓународна МСС 17 "Изнајмување" воведува класификација на закуп. Видот на лизинг се одредува врз основа на корист и помеѓу закупецот и сопственикот.

Предностите се предизвикани од очекуваното од работењето во текот на работниот век на средството и од зголемување на цената.

Ризиците се предизвикани од можноста поради прекини, застареност на предметот на закупот и промените во економските услови на неговото работење, што претставува промена во конјунктурата.

Оперативен закуп Постои место ако речиси сите ризици и бенефиции се пренесуваат до закупецот заедно со изнајменото средство. Ова лежи домородната разлика од финансискиот закуп или продажба на рати.

Сметководство оперативен закуп

Плаќањата за оперативен закуп се рефлектираат како имплементација на услугите во линиите "Периоди" на закупецот и "Приходот на идните периоди" на поладокот кој го означува претплатата.

Плаќањата за изнајмување, со исклучок на трошоците за одржување, итн., Се признаваат како трошоци за кои се дебитираат. Отпишувањето се врши на директна основа.

Една од сортите на оперативен закуп може да се врати за изнајмување. Терминот значи дека сопственикот на средството продава средство и добива за тоа. По совршена трансакција, продавачот зазема продадена банка.

Во зависност од условите на кои е доведена средството, киријата е класифицирана според типот како оперативен или финансиски.

Во моментов, се подготвува ново издание на МСФИ стандардот, во кој ќе исчезнат концептот на оперативен закуп.

Односите за изнајмување се многу вообичаена практика во претприемништвото. Кога влегувате во нив, треба да се запомни дека закупот треба да биде правилно спроведен на сметководство. Многу операции, вклучувајќи го и ова, се регулирани со меѓународни стандарди на МСФИ (МСС). Во домашното сметководство, не постои посебен план за сметководство за изнајмување, но во RAS и МСФИ, оперативниот закуп се зема предвид подеднакво. Како токму тоа се случува и што оперативниот закуп е различен од финансиски, известете ни повеќе.

Што е оперативна кирија

На крајот на 2016 година, Министерството за финансии на Руската Федерација издаде наредба бр. 238n, кој го одобри федералниот стандард за изнајмување сметки, наменет за претпријатијата на useltor. Овој стандард тврди дека односите за изнајмување може да продолжат во форма на оперативен или финансиски закуп.

Изнајмени односи - Ова е стекнување или куќа во привремено работење или привремено поседување на било какви материјални вредности. Во исто време, двете страни добиваат одредени предности:

• сопственикот ја задржува сопственоста на материјалната вредност или може да го продаде на крајот од периодот на закуп, со дополнителни готовински приходи;
• пилот за изнајмување не троши средства за купување на имот, но може да го користи;
• даночни бонуси за двете страни.

ЗА ТВОЈА ИНФОРМАЦИЈА! Влегувањето во изнајмување односи е прицврстено со склучување на имот на вработување на имот (т.н. "закуп договор") или договор за слободна употреба.

Стандардот IFRS го дели изнајмувањето на оперативни и не-обродни (финансиски). Оперативен закуп - Пренос на имот со релативно краток рок на привремена употреба или поседување, што е многу помалку од корисничкиот живот (истиот сооднос и во цената: киријата е многу помала од вистинската цена на пренесената свадмоност). Плаќањата според договорот за закуп нема да ја блокираат вкупната вредност на добиените средства, тие се исклучиво надоместок за користење на нештата, но не и за самата работа.

На белешка! Кога го користат терминот "изнајмување" во неговото познато на целиот на друг начин, најчесто значи прецизно оперативен закуп - тоа е вообичаено почесто од финансиски. Еден пример е, на пример, изнајмување канцеларија во бизнис центарот или изнајмување стан во поединец.

Разликата на оперативниот закуп од финансиски

Финансиска кирија. - Друг вид на средства привремен пренос, кога исплати за изнајмување и употреба живот е практично "споен" со општо време на постоење на материјални вредности и нивните реални трошоци. Што се разликува од операционата сала?

1. Ризици и придобивки. Во оваа, главната разлика помеѓу оваа форма на договорот за закуп од оперативната сала: со финансискиот регер, примателот ги зема сите придобивки од своето поседување заедно со имотот, но со нив сите ризици. Со оперативната предност на поседување и ризици поврзани со него, не е целосно пренесена.
2. Изнајмување или лизинг?Друга разлика е поврзана со сметководствениот закуп. Оперативниот закуп е подеднакво погоден од МСФИ и РАС. Финансиски смета само во став 13 од изнајмувањето на SGS ", а наместо тоа, наместо тоа се користи терминот" лизинг ". За да се земе предвид лизинг во сметководството треба да биде во согласност со прописите на релевантниот закон ("за лизинг"), кој се разликува од стандардот на МСС.
3. Значењето е поважна форма. Овој принцип дефинирање на меѓународната стандардизација е многу јасно илустриран со класификацијата на односите за изнајмување: формата на составен договор не е толку важна во напредната обука, како економска суштина на оваа операција. Тоа е соодносот на ризиците и придобивките кои ќе бидат приоритет во одредувањето на видот на изнајмување - финансиски или оперативни.

Референца! Сите знаци на финансиски закуп, основни и дополнителни, се дадени во 11 став 17 од стандардот IFRS.

Одраз на оперативниот закуп во сметководството

Од гледна точка на сметководство, оперативниот закуп претставува вообичаената имплементација на услуги со единствена разлика - во билансот на состојба, посебна линија е пропишана закупна претплата, која се нарекува поинаку од страните:

• давателот е "приходи на идните периоди";
• изнајмувањето за изнајмување е "расходи на идните периоди".

ВАЖНО! При регистрирањето на оперативниот закуп, сите плаќања мора да бидат натрупани рамномерно, односно да дејствуваат во исти износи за време на целото времетраење на бубрезите. Не е важно распоредот за плаќање усвоен во текстот на договорот: оперативниот закуп гарантира униформни бенефиции.

Што да се одрази во сметководството на закупец

Лицето кое го зема имотот во оперативниот закуп мора да ги одразува таквите предмети во сметководството:

• на нова сметка на билансот на состојба 0 111 40.000 "Право на користење на имотот" - правата за ракување со средствата (износот на исплата на изнајмување за целиот период на закуп);
• на билансот на состојба од 0 302 24.000 "населени места за користење на имотот" - пари наменети како кирија;
• на новата сметка на билансот на состојба 0 104 40 450 "амортизација на правото на користење на имотот" - депрецијација на правото на привремена употреба на средството е отпишано (месечно во износ од плаќања за изнајмување);
• на релевантните сметки на аналитички сметководство (0 302 000 000 "обврски", 0 109 00 000 "Трошоци за производство на готови производи, перформанси, услуги", 0 401 20.000 "Трошоци за тековната финансиска година") - услови за условно Плаќања кои се јавуваат на денот на нивниот пресметковен (по правило, ова се случува месечно). Условните плаќања се такви трошоци кои произлегуваат во процесот на користење на имотот и не се утврдени во текстот на договорот, нивните суми се утврдуваат од патот.

ЗАБЕЛЕШКА! "Правото на користење на имотот" е нов, независен сметководствен објект, кој се рефлектира како нефинансиско средство. Неговата резидуална вредност може да се промени кон намалување на обврските за исплата на изнајмување, ако износот за изнајмување беше платен рано, со дополнителни профити, природно, не се рефлектира.

Карактеристики на сметководство за давателот

Сметководството го толкува лизинг како стекнување на правото на користење за време на договореното време.

Партијата што го пренесува својот имот во сопственост или операција на терминот наведен во договорот ги има следните предмети во сметководството:

• на билансот на состојба од 0 2051000 "пресметки со обврзници на приход од оперативниот закуп" - примање пари од корисничкото средство;
• на релевантните вонбилансни сметки 25 "имотот префрлен на платена употреба (изнајмување)", 26 "имотот префрлен на бесплатна употреба" - внатрешни движења на средствата без референца;
• на сметката на билансот на состојба 0 401 40 121 "Приходи на идните периоди од оперативниот закуп" - Очекуван профит од исплата на закуп за целиот термин за закуп;
• на билансот на состојба на сметките 0 205 35 000 "Пресметки за приходите на условни исплати за изнајмување", 0 401 10 135 "Приходите на тековната финансиска година на условени исплати за изнајмување" - Пресметка на приходите на условни исплата на изнајмување.

Како што можеме да видиме, дадените средства не се отпишуваат од билансот, но остануваат во предвид, промените се видливи само во аналитичкото сметководство.

Внимание! Доколку договорот за изнајмување е вратен рано, рамнотежата на планираниот приход на сметката е обратен во намалувањето на побарувањата за исплата на закуп на примателот на средствата без да се одразува загубата.

Даночно сметководство на оперативниот закуп

Сите операции за изнајмување се предмет на оданочување под 18%, што во случајот што се разгледува е обвинет за износот на приходите на оперативниот закуп. Износот се пресметува врз основа на финансискиот резултат спроведен од сметководството.

ЗАБЕЛЕШКА! ДДВ не се пресметува на преносот на средството, туку само за исплата на изнајмување. Во времето на пренесување на обврските за средствата за исплата на ДДВ, нема партии.

Не се натрупани, бидејќи средството не е отпишано од билансот на сопственикот и не го зголемува приходот на резервите за изнајмување. Што се однесува до плаќањата за изнајмување, ова се финансиски приходи (трошоци), па тие спаѓаат во базата на податоци за овој данок меѓу другите приходи / трошоци.

Закупецот ги одразува плаќањата за изнајмување во билансот на добивка и загуба, бидејќи трошоците на периодот што се дистрибуираат рамномерно за време на терминот за закуп.
Трошоците за оперативен закуп во сметководството на закупецот се рефлектираат во следните сметководствени жици:
Пресметка на потрошувачката за изнајмување за периодот на известување:
Изнајмување чини 1.000.

Плаќање на изнајмување:
Пресметани обврски 1 000
Пари 1.000.
Накудел, средствата пренесени на оперативниот закуп, се рефлектираат во билансот на состојба, а исто така ги депресира. Натрупаниот износ на абење на депонираните средства е признаен како потрошувачка во секој извештаен период.
Приходите за оперативен закуп во регистрацијата на давателот се рефлектираат во следниве сметководствени жици: пресметани приходи од наемнини за периодот на известување:

Изнајмување приходи 1.000.
Плаќањата за изнајмување се добиваат:
Пари 1.000.
Сметки 1.000 Побарувања
Одраз на проток на амортизација:
Амортизација на трошоците 500.
Акумулирана амортизација 500.
Земјиштето за изнајмување, како по правило, е оперативен закуп, бидејќи употребата на земјиште не е ограничена. Ако киријата го презема купувањето или трансферот на сопственоста на земјиштето, всушност, таквата операција е да се продаде на рати и изнајмување мора да биде капитализирана. Ако пазарната вредност на изнајмениот имот е помала од 25%, како дел од пазарната вредност на изнајмениот имот, тогаш операцијата се смета за изнајмување на опрема. Ако учеството на вредноста на земјиштето надминува 25%, тогаш изнајмувањето на земјиштето се зема предвид одделно.
Карактеристики на сметководство на други видови на кирија
Постојат следниве видови на изнајмување:
изнајмување за тип на продажба;
продажба на предност за да се врати за изнајмување;
стекнување на средства за договор за закуп;
изнајмување со заем.
Во случај на продажба на изнајмување, сопственикот (продуцент) го одразува снабдувањето со производи под долготраен договор за закуп како извор на финансирање на производството, а профитот се рефлектира посебно во две насоки:
Производство и продажба на производи;
Инвестиции според договорот за закуп за време на терминот за закуп.
Приходот од производство се зема предвид кога договорот за закуп всушност се случи, односно. Износот на побарувањата на договорот за изнајмување е еднаков на цената на продажбата на производи. Приходите од производство треба да бидат еднакви на намалените трошоци за минимални исплати за изнајмување со користење на соодветна есконтна стапка. Сепак, оваа стапка не може да се примени без пресметка на продажната цена. Ако продадената цена недостасува или невозможно е да се утврди, сопственикот има значителна слобода на дејствување при утврдување на вредноста на бруто добивката од продажба и профит од камата. Секоја сметководствена постапка е произволна дистрибуција на бруто профит од закуп помеѓу производството и инвестициите.
Во случај на продажба на средства со приемот назад кон закуп, субјектот ги продава средствата на другата страна и ги нанесува назад.
Обично, средствата се продаваат приближно по пазарна вредност. Фирмата ги прима трошоците за опрема во готово и правото на економско користење на средствата за време на терминот за закуп. За возврат, таа се согласува да плати кирија и инфериорен во однос на сопственоста на имотот.
Во случај на завршен закуп, продажбата на средството со последователната кирија е начин, со кој сопственикот обезбедува закупец со финансии со користење на средства
како гаранција. Надминување на приходите од продажбата во текот на книгата вредност, додека во случај на признавање, тоа ќе биде одложено и реагирано за приход за време на закупниот рок.
Во случај на оперативен закуп, кога плаќањата за изнајмување и продажната цена се поставени по објективна вредност, постои заедничка продажба, и секој профит или загуба се препознава веднаш.
Кога трошоците за имплементација е помала од објективната вредност, секој профит или загуба е препознаена веднаш, освен кога загубата се компензира со идните плаќања за изнајмување на цените под пазарот. Во овој случај, се соочува и се однесува на профит или загуба пропорционално на исплата на изнајмување во текот на периодот кога се користи ова средство.
Ако цената на имплементацијата е повисока од објективната вредност, тогаш вишокот над објективната вредност е декралиран и е отпишан во текот на периодот кога се користи ова средство.
Ако објективната вредност во времето на трансакцијата е помала од вредноста на книгата, загубата еднаква на износот на разликата помеѓу вредноста на книгата и објективната вредност се препознава веднаш.
За разлика од билатералните договори, кои се опишани погоре, 3 партии се вклучени при закуп со користење на заем:
закупец,
сопственикот или делат партија
доверител.
Од гледна точка на закупецот, не постои разлика помеѓу изнајмување користејќи заем и други видови на закуп. Сопственикот, исто така, стекнува средства во согласност со условите на договорот за изнајмување и го финансира ова купување делумно поради сопствениот дел од инвестицијата, велат дека 20% (од тука и името "Сподели член"). Останатите 80% го плаќаат долгорочен заемодавач или доверители. Како по правило, заемот е обезбеден со депонирањето на средствата и договорот за изнајмување и изнајмување. Сопственикот е заемопримачот. Како сопственик на средствата, сопственикот има право да ги држи сите исплати поврзани со средството на овој вид.