Mellékletek: 400 000 rubeltől

Megtérülés: 1,5 évtől

Olyan körülmények között nagyváros Sok autós számára sürgető probléma, hogy nincs saját garázsa. Ennek eredményeként a legegyszerűbb felújítási munkák(például betétek, kerekek cseréje, motorolajés más önállóan is elvégezhető) autószerviz szakembereire kell bízni. Eközben az európai városokban az ilyen problémákat gyakran önkiszolgáló garázsban vagy úgynevezett órás garázsban oldják meg. Minden orosz vállalkozó számára kiváló üzlet lehet a nagyon szükséges helyiségek bérbeadása.

Üzleti koncepció

A szóban forgó vállalkozás lényegében egy önkiszolgáló autószerviz bérlése. Az autótulajdonosnak rövid időre egy teljesen felszerelt helyiség áll a rendelkezésére, ahol óradíj fejében gyorsan és kényelmesen, segítség nélkül elvégezheti a kisebb autójavításokat. bérlés.

Mi szükséges a megvalósításhoz

A vállalkozás akkor lesz sikeres, ha az ügyfél pontosan azt kapja, amit elvár. Garázsbérléskor természetesen ott akarja megtalálni a munkához szükséges összes felszerelést.

Mindenekelőtt a bérlők kényelme és biztonsága érdekében fel kell szerelni a helyiségeket lifttel és ellenőrző gödörrel. Ezenkívül javítószerszámokra lesz szükség. Alapkészlet tartalmazni fogja:

• Hidraulikus nyomás;
• hegesztőgép;
• pneumatikus ütvecsavarozók;
• olajcsere egység és olajteknő;
• vágóeszköz;
• kulcskészletek.

A helyiséget fűteni kell (a kényelmes munkavégzés érdekében téli időszak), száraz és jól megvilágított.

Lépésről lépésre indítási utasítások

Az önkiszolgáló autószerviz megszervezéséhez a következőket kell tennie:

1. Keressen és vásároljon garázshelyet.
2. Hajtsa végre a javításokat (ha szükséges).
3. Berendezés kiválasztása, vásárlása és telepítése.
4. Hivatalosan regisztrálja a vállalkozást.
5. Indíts el egy reklámkampányt.

A szolgáltatás helyének megválasztása közvetlenül meghatározza az ügyfelek jövőbeli áramlását. A helyiségnek elég tágasnak kell lennie az autók befogadásához különféle méretek. Mint korábban említettük, fűtöttnek, száraznak és vízzel kell felszerelni. Vállalkozás megkezdése előtt hasznos lenne javításokat végezni és a helyiségeket úgy díszíteni, hogy kellemes és kényelmes legyen benne.

A felszerelés kiválasztása és beszerzése az egyik legfontosabb pillanat a projekt elindításának folyamatában. Érdemes odafigyelni a vásárolt eszközök és eszközök minőségére. Ki kell bírniuk a meglehetősen intenzív napi használatot.

Még akkor is, ha a garázs jó helyen van, a szolgáltatások népszerűsítése szükséges az ügyfelek vonzásához. A fő erőfeszítéseket az internetes reklámozásra és a közösségi hálózatokon történő promócióra kell fordítani. Különféle autórajongó kluboknak, fórumoknak és tematikus közösségeknek érdemes tájékozódniuk a szolgáltatás megjelenéséről. Emellett a projekt reklámozásának kiváló módja a különböző autóipari rendezvényeken való részvétel.

Pénzügyi számítások

A fő probléma, amely a vállalkozót aggasztja, a pénzügyekkel kapcsolatos. Nevezetesen, mennyi pénzt kell majd befektetni egy vállalkozás beindításába, mennyi a lehetséges nyereség és megtérülési idő.

Induló tőke

A kezdeti beruházás magában foglalja a garázs beszerzésének, a felújítások elvégzésének, a vásárlás költségeit szükséges felszereléstés a reklámozás. Átlagosan 400 ezer rubelre lesz szüksége, amelyből a garázs költsége körülbelül 150-300 ezer rubel lesz.

Havi költségek

A társaság költségei a következőket tartalmazzák:

• rezsi fizetés;
• garázsszövetkezeti tagdíjak (évente fizetendő);
• bérek;
• berendezések karbantartási költségei;
• Fogyóeszközök;
• hirdető.

Mennyit lehet keresni

Miután megállapítottuk a garázs bérlésének költségeit (lift használatával - 300 rubel / óra, és lift használata nélkül - 200 rubel / óra), körülbelül 40 ezer rubel nettó nyereséget kapunk a hónapban.

Visszafizetési időszak

A feltüntetett befektetések és bevételek mellett a vállalkozás megtérülési ideje átlagosan 2 év lesz.

Üzleti jellemzők

Érdemes megjegyezni, hogy ez az üzleti lehetőség lesz a legközelebb a megfelelő tudással rendelkező vállalkozókhoz. A legtöbb esetben a munkafolyamatban való közvetlen részvételre lesz szükség, ami nehéz, ha nincs tapasztalata ezen a területen.

A garázs egy órára történő kinyitásakor ne feledje, hogy a fő vásárlók a helyével szomszédos terület lakói lesznek. Ahhoz, hogy rendszeres fogyasztóivá váljanak a szolgáltatásoknak, már az első munkanaptól gondoskodnia kell a vállalkozás hírnevéről. Az egyszer elrontott benyomás az ügyfelek kiáramlását okozhatja, és veszteséges működéshez vezethet. Általában ezt az üzletet Az ötlet, anélkül, hogy hatalmas költségeket igényelne, meglehetősen tisztességes hasznot hozhat.

Ha a saját boldog tulajdonosa vagy garázs ahol leparkolhatod és megjavíthatod az autódat, akkor nagyon szerencsés vagy. Sok autórajongónak nincs saját garázsa, és kénytelenek leparkolni fizetős parkolás vagy a ház udvarán. És elvégzik az autó javítását és karbantartását akár egy szervizben, akár az utcán.

Az üzlet lényege garázsok bérbeadása az, hogy garázsát más autórajongóknak biztosítsa anélkül, hogy bérbe adná hosszú távú bérbeadás, de naponta vagy pl órabérlés garázs.

Kérdésed lesz: – kinek kell ez? Erre azoknak a járműtulajdonosoknak van szüksége, akik szeretnek saját maguk javítani autóikat. Egy autó, és főleg, ha nem új, nagyon gyakran szorul karbantartásra: anyák meghúzására, különféle tömítések cseréjére, olajcserére, szivattyúzásra, kerekek javítására, és hasonlók. Sok autótulajdonos könnyen elvégezheti ezeket az egyszerű autóápolási műveleteket, ráadásul így sokat spórolhat a javításokon.

A garázsbérlés megszervezéséhez helyiségekre lesz szüksége, pl. garázs. Nagyon jó lesz, ha van benne lift ill ellenőrző lyuk. Másodszor, vásároljon egy autómosó eszközt: egy speciális porszívót és kompresszort. Nos, a lényeg talán a jelenlét profi eszközök. Az ügyfeleknek overallt és szalvétát is biztosíthat.

Ezen kívül egy kis pontot is szervezhet, ahol különféle szükséges anyagokat - olajokat, folyadékokat, izzókat stb. A garázsban porszívót és kompresszort is bérelhet. De ezen egy kicsit később kell aggódnia, most az a fő, hogy ügyfeleket találjon.

Többnyire az udvaron és a környéken lévő szomszédok lesznek az Ön ügyfelei. A fő cél egy állandó ügyfélkör kialakítása, sőt, az autórajongók klubja lesz.

Miért bérelnének az emberek garázst? Először is, nem mindenkinek van garázsa, különösen abban nagyobb városok. Másodszor, névleges díj ellenében (például 250 rubel óránként) lehetőséget kap arra, hogy saját maga javítsa meg az autót, megtakarítva az autójavítási szolgáltatásokat. Harmadszor, sokak számára az autójavítás hobbi.

Ezt a fajta üzletet már sikeresen kifejlesztették Európában, különösen Németországban, ahol a garázs bérlése körülbelül 50 euróba kerül óránként. Oroszországban az árak sokkal alacsonyabbak vagy magasabbak lehetnek a várostól és a helytől függően. A gyors és nagy profit Nem szabad számolni vele, de havi néhány ezer rubel jó fizetésemelés lesz. Ezenkívül ne felejtse el megnyitni garázsbérlő üzlet, szükséged van .

Az első garázsüzleti lehetőség, amely eszébe jut, a saját autószerviz megnyitása vagy a garázs bérbeadása. De az autószervizhez vagy a gumiszereléshez a garázstulajdonosnak szerelői ismeretekre van szüksége, és a verseny ezen a területen meglehetősen nagy, és egyszerű bérbeadás Nehéz teljes értékű vállalkozásnak nevezni, ez inkább részmunkaidős munka.

De mi van akkor, ha van egy garázsvállalkozás, amely egyesíti a bérlés és az autószerviz előnyeit? Egy órán keresztül az úgynevezett garázsról beszélünk. Mit foglal magában ez az üzlet? Jól felszerelt garázst biztosít azoknak, akik saját maguk szeretnék megjavítani autóikat, cserébe minden garázsban eltöltött óráért fizetést kapnak.

Az ilyen önkiszolgáló garázsok meglehetősen gyakori jelenségek Európában. Népszerűek a lakosok körében bérházak, ahol egyáltalán nincsenek garázsok.

Oroszországban egy ilyen üzlet is gyökeret ereszthet. Nincs elég garázs mindenkinek, de több mint elég autórajongó, aki önállóan el tudja végezni az autók kisebb javításait.

De ahhoz, hogy az egyórás garázs elég sikeres legyen ahhoz, hogy nyereséges legyen, több fontos feltételnek is meg kell felelnie. Az első közülük egy jó hely. Egy garázsszövetkezet mélyén elrejtett garázs valószínűleg nem alkalmas egy ilyen vállalkozásra. Az ügyfelek áramlásának biztosításához olyan helyre van szükség, ahol jó a jármű- és gyalogosforgalom.

A második fontos feltétel maga a garázs, vagy inkább a benne lévő felszerelés. Érdemes ezen a ponton részletesebben elidőzni.

Felszerelés

Nehéz elképzelni szép garázsönkiszolgálás lift nélkül. Ez az eszköz lehetővé teszi számunkra, hogy meglehetősen kényelmes körülményeket biztosítsunk az ügyfelek számára, valamint biztonságukat. Különösen akkor, ha a felvonót nem maga az ügyfél fogja üzemeltetni, hanem egy speciális kezelő vagy műhelyfelelős.

Ezenkívül a garázsnak rendelkeznie kell más eszközökkel is, amelyekre szükség lehet az autó javítása során. Köztük van hidraulikus prés, pneumatikus ütvecsavarkulcs, hegesztőgép, vágógépek, olajgyűjtő tartályok, különféle lehúzók és rengeteg különböző kulcskészlet. Arról, hogy a garázst fűteni és világítani kell, valószínűleg nem érdemes külön beszélni. Ez kötelező.

Egy ollós emelő önmagában 200 ezer rubelbe kerül, de tanácsos többet vásárolni belőlük. Adja hozzá az összes fennmaradó eszköz költségeit, valamint a helyiség befejezését, a tervdokumentáció kidolgozását, a tűzoltó rendszereket és a videó megfigyelést. A garázshoz bútor is kell.

Ügyfelek

Érdemes megjegyezni, hogy ügyfelei lehetnek autótulajdonosok és olyanok is, akik minden egyéb közlekedési eszközt, például motorkerékpárt és kerékpárt vezetnek. Javításhoz garázst is biztosíthat kertészeti felszerelések. Az ügyfelek között lehetnek saját ügyfélkörrel rendelkező autószerelők, akik úgy döntenek, hogy vállalják További bevétel vagy hagyja el a töltőállomást „ingyen kenyérért”.

Az órabérlés költsége attól függhet, hogy ki és milyen célra fogja bérelni a garázsát. Például a kerékpárok vagy kerti felszerelések javításához szükséges szerszámok bérlésének költsége óránként 170 rubel, motorkerékpárok javítására szolgáló garázs bérlése 190 rubel, felvonóbérlés 400 rubel és garázs bérlése lift használata nélkül állítható be - 350 rubel óránként.

Ügyfelek vonzása

A sok erőfeszítés nélküli bevételszerzési módok közül a garázsok bérbeadása talán vezető pozíciót foglal el. Sok különböző dolog épül folyamatosan körülöttünk. pláza, lakóépületek és irodaházak, de senki nem foglalkozik különösebben a garázsokkal. Lehet, hogy nem olyan jövedelmező, de mivel sok embernek van saját autója, ez a piac még mindig nagyon ígéretes, és nincs nagy verseny.

Ha van legalább egy garázsa, amelyet bérelhet, akkor ez körülbelül 36 000 rubel bevételt hozhat havonta minden erőfeszítés nélkül. Természetesen fontos figyelembe venni azt a tényt, hogy a különböző városokban és annak részein garázsokat bérbeadó vállalkozás eltérően fog pénzt keresni. De mindenki egyetért abban, hogy az ilyen jövedelem stabil lesz.

Kezdetben ügyfeleket kell keresnie a garázsához. Ehhez a legjobb az internetet, vagy inkább tematikus faliújságokat használni, amelyeken elhelyezheti ajánlatát. Egy másik hatékony lehetőség a helyi újság megfontolása. Amikor találkozik első ügyfelével, nem kell azonnal beleegyeznie abba, hogy szolgáltatásait nyújtja neki. Először is tudjon meg többet róla, milyen célra fog garázst bérelni.

A garázs előkészítése szállításra

Először is, a garázst ne legyen tele mindenféle szeméttel. A legjobb, ha semmi felesleges nincs a szobában, mert ez zavarja az ügyfelet, és kevesen szeretnék a bérelt szobában látni valaki más eszközeit vagy egyéb holmikat, például gyerekjátékokat, kerékpárokat, táskákat. szemetet stb.

Győződjön meg arról is, hogy a kapu könnyen és egyszerűen nyitható zárak segítségével. Néha megtörténik, hogy a kapu rossz állapot, és több ember kell a megnyitásához. Ha ez az Ön esete, cserélje ki őket, vagy végezze el újra. Készítsen két zárat is úgy, hogy az egyik belső, a másik pedig külső legyen. Lehetővé kell tenni azt is, hogy a bérlő saját kiegészítő zárat szerelhessen fel, hogy ez egyfajta garancia legyen számára, hogy minden a helyén marad. Nemcsak te nem bízol a bérlődben, de ő sem bízol benned.

jegyzet fontos pont Nem tény, hogy a garázsban legyen villany, enélkül ma már kevesen érdeklődnének a bérlésben, hacsak nem minimális áron. Ha az ügyfél ilyen garázst tervez bérelni egy műhely számára, akkor a helyiséget szigetelni kell (a bérleti díj nő). Szereljen fel villanyórát, mert ha villanykályha a fűtés, akkor az ügyfelének kell fizetnie a rezsiért, nem Önnek.

Az is fontos, hogy a garázs ne legyen nedves. Ez az egyik oka annak, hogy az ügyfelek megtagadják a bérlést. Sokan szeretnék majd ott tárolni például cementet vagy más erős nedvességre érzékeny anyagokat. Ügyeljen arra is, hogy a tető ne szivárogjon, és a falak ne ázzanak be.

Igen, mindez többletköltséggel, idővel és erőfeszítéssel járhat, de ezek gyorsan megtérülnek egy jó minőségű bérelt garázs ellenértékével.

Megállapodás az ügyféllel

Minden megállapodást írásban kell megkötni, ehhez külön dokumentumot kell készíteni, amelyet mindkét fél aláír. Persze lehet, hogy az autótulajdonos az ismerősöd, egy ismerős rokona stb., de ez üzlet, szóbeli feltételekben nem lehet megegyezni. Ne feledje, hogy különböző előre nem látható helyzetek bármelyik pillanatban előállhatnak, és akkor a szóbeli megállapodás nem kerül semmibe, és az a tény, hogy ismeri ezt a személyt, semmilyen módon nem segít.

Szóval mindegy, mennyire hosszútávú bérelni fogja a garázsát, akkor regisztrálnia kell a szerződést, feltéve, hogy a garázs az Ön tulajdona. Ellenkező esetben a jövőben számos negatív következmény merülhet fel.

Magának a dokumentumnak egyértelműen fel kell tüntetnie a bérleti díjat, a garázs területét és egyéb pontokat. Kérjük, vegye figyelembe egy fontos pontot. Ha hosszú távra bérel garázst, fűzzön záradékot a havidíj évi egyszeri módosítására, ha szükséges. Például, ha a valuta leértékelődik, ezzel a záradékkal megvédheti magát attól, hogy olcsón béreljen garázst.

Szövetkezeti garázs elhelyezésekor a bérlő útlevél adatait az elnöknek kell közölnie, és írásban.

Nézzünk meg néhány további pontot, amelyeket a szerződés tartalmazhat:

• Kommunális befizetések. Fontos feltüntetni a dokumentumban, hogy minden közüzemi számlát az autó tulajdonosa fizet. Fontos, hogy ezt a pontot azonnal megbeszéljük azzal, aki bérelni fog, hogy később ne legyen panaszunk. Azt is megjegyezzük, hogy ez a szokásos gyakorlat, és a bérlő fizeti a rezsit a bérleti idő alatt. De mindenesetre irányítani kell ezt a pillanatot, mert az emberek különbözőek lehetnek.
• Leltár. Ha a garázsban van a holmija, mindet fel kell sorolnia a szerződésben. Főleg, ha azokat a bérlő fogja használni. Sőt, a listát nem feltétlenül magában a megállapodásban, hanem annak mellékletében lehet összeállítani, és magában a dokumentumban lehet hivatkozást tenni a kiegészítésre.
• Vészhelyzet. A szerződésben rögzítenie kell, hogy a garázst abban az állapotban kell visszaadni, amelyben a garázst átadták. Ha a bérlő saját kezdeményezésére létrehozta vészhelyzet a garázs nem megfelelő működése miatt a bérleti időszak lejárta előtt minden problémát ki kell javítania.
• Megállapodás felmondása. A dokumentumban nyilatkoznia kell, hogy a szerződést saját kezdeményezésére bármilyen feltétellel felmondhatja. Vagyis minden indoklás nélkül felmondhatod a szerződést. De előre figyelmeztetniük kell a bérlőt a meghozott döntéstés legkésőbb egy hónapon belül.

Jövedelem és adók

Ha kifejezetten a választott irányról beszélünk, akkor a havi jövedelmének 13% -át kell fizetnie. Ehhez dokumentumokat kell benyújtania arról, hogy bérbe adja az ingatlant. Ehhez elegendő a bérlővel kötött megállapodás fénymásolata. Bár az adót havonta számítják ki, nem kell állandóan az adóhivatalba járnia a fizetéshez, hiszen ezt évente egyszer, a jövedelemnyilatkozat kitöltésekor megteheti.

Jó nap!

Minden olyan ingatlant, amelyet a tulajdonos nem használ, bérbe kell adni. Ez az én személyes meggyőződésem, amellyel igyekszem mindenkit megfertőzni, akivel kommunikálok. Egyetértek, logikus, hogy a saját négyzetmétereiből passzív jövedelmet kap, ahelyett, hogy folyamatosan adót és egyéb szükséges „adót” fizetne értük. Ez alól a garázs sem kivétel. Azt mondják, hogy ezekre az ingatlanokra nagyobb a kereslet a piacon, mint a szobákra, sőt az apartmanokra. Ez persze nem valószínű, de egy „otthon” bérbeadása Vas ló- jövedelmező megoldás.

Nem akarlak megijeszteni, ezért azonnal és közvetlenül mondom - az alábbiakban leírt helyzet rendkívül ritkán fordul elő. A tény az, hogy egyes bűnözők gyakran bérelt garázsokat használnak árnyékos üzleteikhez.

Ezek tartalmazzák:

• hamisítók;
• drogdílerek;
• fegyverkereskedők.

Tehát a bérelt garázsokban raktárakat, sőt gyártóműhelyeket is szerveznek. Könnyű megvédeni magát ettől? Alapvető! Gondosan vizsgáljon meg minden lehetséges bérlőt.

Ismétlem - ez rendkívül ritkán történik. De sajnos valamivel gyakrabban, mint a lakások esetében, a rendőrség kevésbé figyel a garázsokra.

Garázs előkészítése bérbeadásra

Gondolod, hogy elkezdem, mint mindig, egy csomó papír elkészítését? És ez is meg fog történni, de nem most. Egyelőre az a feladatunk, hogy a garázst káprázatos állapotba hozzuk. És ez fontos - az emberek tudat alatt a bérelt ingatlanokat valami idegennek érzékelik. Az ellenőrzés során (tudat alatt) azt feltételezik, hogy a szemétkupacok a bérlés teljes időtartama alatt náluk maradnak. És bár Ön nem ellenzi, hogy megtisztítsák és eldobják az egészet, a sikeres „behódolás” esélye valamelyest csökken.

Ezért ragaszkodunk a fő elvhez: a tisztaság a profit kulcsa! Minden szemetet kímélet nélkül a kukába viszünk. Ideális esetben meg kell győződnie arról, hogy még egy kis rongy sem fekszik sehol. De természetesen azokat az eszközöket, amiket készen állunk a bérlő használatára, és a különféle fiókokat, polcokat meghagyjuk. Ezenkívül a szerszámokat nem kell szétszórni a garázs teljes területén - gondosan mindent a helyére teszünk, lehetőleg dobozokba.

Feltétlenül ellenőrizzük az összes kiegészítő „rendszer” működését:

• elektromos kábelezés;
• ereszcsatornák;
• pincenyílás (ha van).

Egyébként a pincéről. Vannak, akik csak azért bérelnek garázst, hogy zöldségeket, mindenféle tégelyt, néha húst tároljanak.

Ezért, ha van alagsora a garázsban, feltétlenül vigye be ideális állapot– szemetet a kukába, mossa le a falakat és a padlót, hozzon létre maximális világítást.

Ne felejtse el kifesteni a garázsajtót. Ezek keltik az első benyomást a potenciális bérlőben. Az ügyfél megérti, hogy ez az ingatlan gondozott, és a jövőben nem lesz vele probléma. Az is jó ötlet lenne, ha a garázson kívül kiegészítő világítást szerelne fel gyenge spotlámpa vagy egy hagyományos izzó formájában.

Bérlőt keresünk

Úgy gondolom, hogy az első ponttal minden világos - a garázst olyan állapotba hozzuk, amely megfelel Önnek. És nincsenek szükségtelen bonyodalmak - a garázs nem lakás, felkészítése bérbeadásra nem olyan nehéz. Sokkal nehezebb ügyfelet találni. Tény, hogy bár erre az ingatlanra van kereslet a bérbeadásra, mégsem olyan nagy, mint a lakhatás. Ráadásul a potenciális bérlők többsége barátokon, rokonokon keresztül próbál ingatlant találni. És megtalálják!

Emiatt erősen javaslom egy tömeges információs támadás létrehozását szájról szájra. Mondja el mindenkinek, hogy szeretne bérbe adni garázsát. Fesd le minden színre, mesélj róla tökéletes arányár minőség. Ugyanakkor nem szabad azzal kezdeni a beszélgetést, hogy „keress, és nem maradok adós”. Először meséljen a garázsról, majd mintegy mellékesen tisztázza, hogy "egyébként kérdezze meg, hogy valakinek szüksége lehet rá?" Ez a módszer hibátlanul működik, de csak akkor, ha az adott irányban vannak potenciális bérlők. Ellenkező esetben menjünk tovább.

Támadjuk a hirdetési platformokat. Ezenkívül először az internetes teret érintjük:

• Avito;
• a „Kézről kézre” elektronikus változata;
• nyilvánosságok és csoportok a közösségi hálózatokon;
• fórumok, amelyek a település lakói közötti kommunikációra szolgálnak.

Lehetetlen kiemelni ezek közül a platformok közül a leghatékonyabbat, de amint a gyakorlat azt mutatja, a bérlő gyorsabban helyezkedik el, ha előre lehetséges kommunikálni vele az interneten. Azaz Speciális figyelem A közösségi hálózatokhoz és fórumokhoz fordulunk.

Tanács! Készítsen előre univerzális válaszkifejezéseket a hálózati felhasználók trükkös kérdéseire a garázsával kapcsolatban. Ehhez üljön le nyugodtan, és gondolkodjon – alaposan gondolja át, mi érdekelheti az ügyfelet. Mentse el a kérdésekre adott válaszokat egy külön fájlba.

Azt hiszem, már a cikk elejétől fogva gyötört a kérdés - érdemes ingatlanoshoz fordulni? Azt válaszolom – miért ne? Ha el akarná adni a garázsát, annak nem sok értelme lenne. Túl olcsók, kicsik a jutalékok, és nem kifizetődő egy ingatlanközvetítőnek dolgozni. Ám a bérleti díj esetében más a helyzet. A havi garázsbérlés költsége néha összevethető a lakóingatlanéval.

Az ingatlanosok számára jövedelmező az ilyen ingatlanokkal dolgozni, és egy fillért sem költenek - az ügynök fizetését a bérlőtől szedik be.

Tehát a következő előnyöket élvezheti:

• egy illetékes ingatlanos maga ellenőrzi a bérlőt, hogy „tetű-e”;
• az ügynök elkészíti az összes szükséges dokumentumot;
• a teljes hirdetési kampányt végrehajtja, érintve azokat a webhelyeket, amelyek maximális választ adnak;
• megszervezi az objektum kompetens bemutatóját a potenciális ügyfél számára;
• elejétől a végéig kíséri a tranzakciót;
• Egy fillérbe sem kerül.

De van egy jelentős hátránya. Ha a feladott hirdetésre hosszú ideig nem érkezik jó válasz, előfordulhat, hogy az ingatlanközvetítő elhagyja ingatlanát. Nem lesz nyereséges számára pénzt és időt költeni rá. Ezért, ha felveszi a kapcsolatot egy ingatlanügynökséggel, alaposan meg kell tanulmányoznia az erről szóló véleményeket, majd rendszeresen figyelemmel kell kísérnie, hogyan halad a munka a kérelmével kapcsolatban.

Néhány különösen buzgó garázstulajdonos a lehető legjobban meg akarja védeni magát a csalóktól. Már az ingatlan első bemutatásakor elkezdenek útlevelet követelni a potenciális ügyfelektől. Ezzel egyszerűen elriasztja a becsületes embereket. Tehát tartson ki legalább addig, amíg pontos beleegyezését nem kapja az üzletbe.

Megegyezés

Soha ne bérelj semmit senkinek szerződés nélkül. Ha leégett a garázsa vagy pogrom van ott, akkor e papír nélkül egyetlen bíróságon sem tudja bizonyítani a bérlő bűnösségét. Emlékszel?

Most beszéljünk arról, hogy milyen egyéb dokumentumokat kell elkészíteni a bérleti szerződés aláírása előtt:

• Azonosító kártyák. Ezeket az ügyletben részt vevő mindkét félnek biztosítania kell;
• a garázs tulajdonjogát igazoló okirat. Nem, természetesen jól meg lehet csinálni nélküle is, de a bérlő számára ez a dokumentum nagyon fontos - ez egyfajta talizmán a csalók ellen;
• részére az állami illeték megfizetésének bizonylatát állami regisztráció megegyezés. Enélkül is lehetséges, de ebben az esetben a dokumentumának nem lesz különösebb jogi ereje. Amikor ellentmondásos helyzetek nehéz lesz bizonyítani valamit;
• kataszteri és műszaki útlevelek. Ez egyrészt további garanciát jelent az Ön őszinteségére a bérlő előtt, másrészt a dokumentumok segítenek megnyugtatni egy különösen ideges ügyfelet, aki aggódik a szerkezet szilárdsága és műszaki állapota miatt.

Ezenkívül okiratot kell készítenie a garázs ingatlanokkal együtt történő átvételéről és átadásáról a bérbeadótól a bérlőnek. Ez megvédi Önt a bérleti időszak végén bárminek az ellopásától, és a bérlő nem fog félni attól, hogy megvádolja őt valamilyen drága műszer megrongálásával vagy ellopásával - ha ez nem szerepelt az okiratban, akkor nem fordulhat elő. problémákat.

Most térjünk rá magára a megállapodásra. Vannak, akik nem törődnek ezzel a dokumentummal, de hiába.

Íme néhány pont, aminek szerepelnie kell a szerződésben:

• a szerződés tárgya. Ez a bekezdés egyértelműen meghatározza a bérbe adott tárgy típusát és tényleges területét;
• felelősséget a veszélyhelyzet bekövetkezéséért. Vagyis ki fizeti meg a kárt, ha a garázs felrobban vagy leég;
• a szerződés időtartama és a határidő előtti felmondás feltételei. Csak ne légy szemtelen – a bérlőnek lehetőséget kell biztosítani arra is, hogy bármikor, megfelelő időpontban felmondja a szerződést. Felhívjuk figyelmét, hogy ha ez a kikötés nem áll fenn, akkor a polgári jog szerint a szerződés felmondásáról a megállapodás második felét legkésőbb három hónappal korábban értesíteni kell;
• fizetési felszólítás. Ez tartalmazhat havi és éves kifizetéseket is. De próbáljon meg meggyőződni arról, hogy a szerződésben szerepel-e két havi bérleti díjnak megfelelő kaució fizetése. Ez további garanciát jelent az Ön számára a bérlő őszinteségére;
• a bérlő felelőssége a fizetési feltételek megsértéséért. Ez azt jelenti, hogy több hónapig hiányzik a pénztárbizonylat. Nem kell „büntetni” senkit a rövid késésekért.

Jobb, ha a szerződést közjegyzővel hitelesítik.

Nem túl drága. Ha olyan problémák merülnek fel, amelyek a bűnüldöző szervek beavatkozását igénylik, ez a dokumentum megerősített érv lesz bármely bíróság számára. Közjegyzői hitelesítés nélkül kellemetlen lehetőségek adódhatnak.

Ha a garázs szövetkezetben található, akkor a szerződés másolatát és a bérlet tényéről szóló hivatalos értesítést a bérlő útlevél adataival meg kell küldeni az elnöknek. Ellenkező esetben az ügylet érvénytelenségének elismerése esetén megszüntethető.

Jövedelemadó

Bérelsz garázst? Igen. Ebből profitálsz? Természetesen. Akkor fizesse be az adót. De úgy tűnik számomra, hogy a kedves olvasók egyáltalán nem akarják az uralkodó tizedét fizetni. Ezek a kiadások elkerülhetők – nem kell a szerződést az államnál bejegyeztetni.

Ez tele van:

• szankciók az illegális üzletért;
• nagy pénzbírság adócsalásért;
• teljes védtelenség a bérlő csalással szemben.

Tehát jobb, ha regisztrálsz. És nem jó becsapni az anyaországot. Valójában minden havi törlesztőrészlet 13%-át kell fizetnie. Ez a szokásos jövedelemadó. Amúgy ha kicsit vacakol az IP-vel ill jogalany, akkor ez az összeg csökkenthető. Egy másik cikkben elmondom, hogy ez egy túl tág téma.

A rosszindulatú adóelkerülés komoly szankciókat von maga után az állam részéről. Fizess és aludj jól.

Garázs bérlés - nagyszerű módja kap kiegészítő bevétel. Ugyanakkor fontos, hogy körültekintően válasszon bérlőt - ezen a piacon meglehetősen sok csaló található. Ne felejtse el felkészíteni garázsát az ellenőrzésre – ragyognia kell! Ügyeljen arra, hogy készítsen és írjon alá egy megállapodást, amely az Ön fő védelmezőjeként fog fellépni a bérlővel való per esetén. Ezenkívül ne kerülje el az adófizetést - az állam komolyan megbüntetheti Önt ezért. Ha minden helyesen történik, akkor garantált a biztonságos profit. Jó kereskedést!

A garázsbérlés bonyolultságáról a videóban: