A garázs befektetési bérleti díjaként való vásárlásának ötlete sokáig jött hozzám. Sokan kezdetben meglehetősen szkeptikusan észlelték, de aztán több ember vett részt a gyakorlatban a gyakorlatban, és elkezdte a passzív jövedelem mintegy 20% -át, ami bizonyított nekem - a munka ötlete. A profikról, a mínuszokról, ajánlásokról és figyelmeztetésekről részletesen megpróbálják megmondani ebben a cikkben.

Az első dolog, amit szeretnék mondani - A beruházás nyereségessége a tényezők halmazától és elsősorban a területi területektől függ. A garázsok ára nagyon változatos a város / terület / hely. Valahol a garázs ára 500 ezer rubel, és valahol 80. Ugyanaz a szórás a vese értékben - egy garázs könnyen adja fel 5 ezer havonta, és valahol és 1 rubel senki sem akar lőni.

Mivel minden befektető esetében a hozam az egyik legfontosabb kritérium, amikor egy vagy egy másik befektetési döntést figyelembe véve, nagyon óvatosan és pesszimista kell számolni az eszköz becsült hozamának és megtérülésének kiszámításához.

Például úgy véltem, hogy a Sverdlovsk kerületben a kostroma garázs lehet vásárolni 150 ezer rubel, és havonta 2,5 ezerre. Évente körülbelül 20% -os hozamot kapunk. Azonnal figyelmeztetni szeretném, hogy ez egy nagyon feltételes számítás, éppúgy, mint egy iránymutatás.

Egy kicsit megmondom neked, hogy ezek a pluszok és mínuszok, amit ebben az ötletben látok.

Először is, a profik:

1. Elég alacsony ez a típus Eszközök, a belépés és a diverzifikáció összege. Sok befektető, beleértve engem is, szeretné látni a portfólió részesedését az ingatlanban, de nem mindenki megengedheti magának a lakás megvásárlását. A garázs megszerzése - A feladat sokkal elégedettebb még a kezdő befektető számára is.
2. Lehetőség arra, hogy növelje az eszközök árának növelését. Sok szakértő megjegyzi, hogy az ingatlanárak már nagyon esettek, és feltételes minimumon vannak. A növekedés valószínűsége hosszú távon nagyon magas. Ezenkívül jelentősen növelhető a garázs költsége, egyszerűen eltávolítja az előző tulajdonosból maradt szemetet, és például a kapu festését.
3. Fizikai eszközzel rendelkezik. Nagyon sok ember számára, valami, "mi lehet lenyűgözni", egy további pszichológiai ösztönző az akvizícióra. A garázs nem lesz képes ellopni a fiókjából, vagy hordozhatja a zsákot.
4. A piaci kereslet perspektivikus növelése. Ez az elem ellentmondásos, és számos tényezőtől függ. De megosztom a megfontolásaimat. Jelenleg kifejezetten a régiónkban, sok ház épül, és garázsokat festettek több mint kevesebb, sőt parkolási helyszínek Egyértelműen megtervezett. Ugyanakkor az egy főre jutó autók száma nem csökken. Mindez nagyon alkalmas arra, hogy hiányzik az eszköz, ami azt jelenti, hogy a kereslet növekedése és a bérleti költségek.
5. Képesség egy garázs adományozására hivatalban vagy raktárban. A bérleti díjak kialakulása. Egy illetékes megközelítésben megállapodhat a kölcsönösen előnyös feltételekkel néhány fiatal céggel.
6. Valójában teljes mértékben passzív jövedelem. Miután a garázs általában nem köteles nagy időt tölteni ezen az eszközön.

Most mínuszok:

1. A bérlők nehézsége.Azt javaslom, mielőtt eldöntenék a garázs vásárlását egy adott területen, hogy támogassák a keresletet. Például, hogy megvásárolják a próbaidőt, és nézd meg, hogy lesz-e hívások. Azt is kívánatos, hogy vásároljon garázsot a nagyok közelében lakóövezet. Logikus - annál több autó tulajdonos fog élni sétatávolságra a garázstól - annál jobb. Egy másik kis ajánlás nem figyelmen kívül hagyja a hirdetéseket a telineben. Adja meg a "garázs bérleti díját" minden közeli bejáratnál a garázsban - gyakran a visszatérés sokkal jobb, mint az Avito és más internetes oldalak. Sok potenciális bérlő szeretné eltávolítani a garázsot, de ne keressük aktívan.
2. A bérlők minősége.Vannak olyan polgárok, akik garázst akarnak lőni, hogy az illegális tevékenységekben maradjanak. Például az apám bérlői egy bizonyos ponton egyszerűen eltűntek, és megállt, és válaszolnak a hívásokra. Amikor kiderítettük a garázsot, felfedezték, hogy az ellopott autókban szentek voltak szentek. Ezért azt tanácsolom Önnek, hogy olyan szerződést köthessen, amelyben a bérlő útlevél adatait, a fizetés és az illegális tevékenységekért felelős felelőssége, a garázs független megnyitása hosszú késedelem nélkül a tömítő tulajdonának megőrzése nélkül. És mindig van egy tartalék kulcs a garázsból csak abban az esetben.
3. Gyakori bérlők változása.Átlagosan a garázsokat 4-7 hónapig eltávolítják. Ezért előkészíti előre, hogy az új ügyfeleknek gyakran kell tekinteni. És 3-4 garázzsal rendelkeznek, egy ilyen befektetési megközelítés passzivitása egyáltalán kérdéses.
4. Kiegészítő kifizetések.Ilyen kiadások javítás, adók, számlák kifizetése, biztonság, stb Általában a bérbeadó vállára esik - ezt szem előtt kell tartania.

Mi mást kellene fordítania a garázs vásárlásakor?

Nagyon pozitív a garázs értékéhez és vonzerejéhez, mint például az ilyen paraméterek.

Ha az autó alatti garázs tulajdonában van, de számos okból nem használja azt a célra, akkor nagyon logikus lesz, és a jobb garázs bérbe kerül.

1. Az első, amit meg kell jegyezni a jövedelem. A bérleti díj a leggyakoribb típusú ingatlanhasználat, így megtalálják azokat, akik bérelni akarnak, nem lehetnek különleges probléma.

   Ezenkívül a havi fizetett összeg jó növekedést jelent a fizetéshez vagy a nyugdíjhoz.

2. Másodszor, idővel, bármilyen építési igény jelenlegi javítások. Használja a saját forrásait, hogy fenntartsa az ingatlant a megfelelő állapotban, nem mindig lehetséges. Ezért a bérleti díj bérbeadható ebben a helyzetben.

   Ezenkívül a helyiség, amelyet hosszú ideig nem használnak, az ingatlan gyorsabban összeomlik. Az eljárás rendszeres használata és karbantartása jelentősen növeli az objektum élettartamát.

A bérlő számára ez a fajta terület használat is a leginkább jövedelmezőbb rövid idő mert nem jelenti azt későbbi visszaváltás garázs.

Készítmény

Meg kell jegyezni, hogy a garázs bérbeadása jelentősen növeli a költségeket bérbeadás és növelje az esélyeit gyors keresés ügyfél.

1. Az előkészítés első szakasza a megrendelés útmutatása. Véleményt az összes dolgodról (eszközök, pótalkatrészek, edények és így tovább), vagy eltávolították, vagy oly módon tárolva, hogy ne zavarja a bérlőt.
2. A bejárati ajtóknak nincsenek problémái a nyílással. Ha ezzel a pillanatban nehézségekbe ütközik, javasoljuk, hogy javítsa és kenje meg az összes elemet. A szükséges szakasz is a zárak változása.

   A két reteszelőelem (belső és külső székrekedés) használata elegendő garázsbiztonságot biztosít, és megakadályozza a nemkívánatos vendégek behatolását.

3. A garázsban lévő villamos energia jelenléte az utóbbi időben a legfontosabb kiválasztási kritérium. Hozzon létre, hogy minden hálózati elem jó állapotban volt, és használatuk biztonságos volt.
4. Szintén figyelemre méltó a szárazság beltérben és kényelmes hőmérséklet. A garázs bérlése előtt meg kell melegíteni és felszerelni a fűtőberendezésekkel (kazán, sütő stb.).

   Ez az elem jobban megfelel a kereskedelmi célokra használt garázsoknak, például egy gumiabroncs-műhely számára.

Hogyan kell átadni a bérleti díjat egy fizikai arcra?

Annak érdekében, hogy a tranzakció jogszerűségére ne aggódj, sem a bérlő, sem a bérlő, a bérleti díj átadásának ténye a bérleti szerződés előtt elrendezéssel kell regisztrálnia.

A következő eljárást kínáljuk:

1. gyűjtemény szükséges dokumentumok (útlevél és dokumentumok a garázsban);
2. a bérleti szerződés kidolgozása és aláírása;
3. a tranzakció nyilvántartása a Rosreestra osztályban;
4. adófizetés B. törvény által létrehozott Dátumok.

De az eseményen ellentmondásos helyzetek Bizonyítsuk be, hogy a lízing ténye rendkívül nehéz lesz. És bérleti díj jogalany A szerződés írásbeli nyilvántartása.

A szerződésnek tükröznie kell a tranzakciót érintő felek tájékoztatását, a résztvevők jogait és kötelezettségeit, technikai leírás Építés, szerződéses kifejezés és egyéb. Ha a dokumentum nem jelzi érvényességét, akkor egy ilyen megállapodás határozatlanná válik.

A felek kérésére olyan cselekmény, amely egy objektum fogadását kapja, amelynek leírása van műszaki állapot és az ingatlan leírása, ha van ilyen.

FONTOS. Ha a garázs mobil épület, nincs szükség regisztrálásra. Ellenkező esetben egy ilyen eljárás szükséges.

Mielőtt regisztrálna egy bérleti megállapodás, meg kell fizetnie az állami vámot. Értéke 2 000 rubel magánszemélyek. De hogy tisztázza az állami kötelezettség méretét a Rosreestra osztályhoz.

A szerződés lajstromozásának szakaszában szükség lesz:

Mennyibe kerül?

Megfelelő szintjének becslésekor a bérleti díjak a garázsokban a különböző régiókban, szükséges, hogy figyelembe vegyék a különböző életszínvonal, a régiók, a rendelkezésre álló fejlesztői verseny és a GSK, a tevékenység a közvetítők és egyéb tényezők.

Elemzés javaslatok a bérleti piacon azt mutatta, hogy Moszkva a minimális ára bérlése egy garázs, amelynek területe 18 négyzetméter. M. 3000 - 4000 rubel. Általános költségek esetén a bérlő garázst kap a külvárosban minimális készlet Felszereltség és védelem. A St. Petersburgban egy ilyen struktúra 1000 rubel olcsóbban eltávolítható.

Emlékeztetni kell arra, hogy az alacsonyabb árküszöböt a piacra jellemző minimális javaslat alapján állapítják meg. A bérleti költségek átlagos értéke Moszkvában - 5 000 rubel, St. Petersburgban - 4000 rubel.

A régiókban az ár lényegesen alacsonyabb, tehát Yaroslavl-ben, a garázsot 2000 rubelre és a Mari El és az alábbiakban le kell távolítani.

A garázs bérlésénél emlékezni kell arra, hogy a szerződés cselekedete alatt egy idegen személy fogja használni a helyiségeket. Ha kétségei vannak a tranzakció egy másik résztvevőjének őszinteségével vagy jóhiszeműségével kapcsolatban, figyelmet kell fordítani erre az ügyfélre, és ha lehetséges, vegye figyelembe az összes lehetséges problémát.

1. Vigyázzon a lízingszerződés előkészítéséről és tanulmányozásáról;
2. a dokumentumok aláírása előtt, ha lehetséges, ellenőrizze a bérlőt vagy a garázs tulajdonosát, hogy ne váljon a csalók áldozatává;
3. Óvatosan ellenőrizze a garázs épület falak és vezetékek állapotát, hogy elkerülje az elemek vagy tüzek váratlan megsemmisítését;
4. változtassa meg az elavult zárakat, vagy erősítse meg már meglévő záró mechanizmusokat.

Következtetés

Amint láthatja, a nem lakossági ingatlanok objektumok átadása nem a legnehezebb. Sajnos, nem minden garázs tulajdonosa, mielőtt lízing a helyiségei aggódnak a kérdés összes árnyalatai miatt, ami nagyban bonyolult a kapcsolatok a bérlőkkel.

Idővel, az építés korrigált hibái képesek vezetni a struktúrák gyors megsemmisítéséhez, és az adókkal későbbi gondozás kísérlete komoly problémákat okozhat.

Ne hagyja ki, úgy tűnik, kisebb részletek. Ki tudja, hogyan fordulhat be a jövőbe, és mennyire nyereséges lesz a narancssárgara.

Nem volt hivatalos mérnöki oktatás és soha nem dolgoztam, mint építője ... De kéznél mindig van egy, aki ismeri a választ minden kérdésre, vannak ismerős a munka és a migráns munkavállalók (ők tolta valamiféle sors) vannak páran pénzügyi lehetőségek... Röviden úgy döntöttem, hogy egy garázsot építek - a garázs nem a standard 4x6 m-es értelemben, hanem az értelemben - garázs doboz 3-4 autó számára - szemmel a jövőben kereskedelmi használat…

És itt van az én történetem:

Annak ellenére, hogy a népszerű meggyőződés, hogy a garázsok helyei nagyobb városok Már nem maradt, azt mondom, hogy nagyon maradt - és a meglévő GSK-ban, és az újonnan alakult, elegendő az újsághirdetések kivonása, vagy az ingatlancégek hívása. I, például találtam egy laza területet, anélkül, hogy felkelné a számítógép ... A Földi árak érthetőek, nagyon különböznek a különböző városokban, de általában egy ilyen minta - a helyszín költsége és az építési költségek Körülbelül 20-40% -kal alacsonyabb, mint a helyezett garázs ebben a helyen.

A garázs építése az alagsori padló alatti gödör ásására kezdődik. Ehhez kiadó kotrógép és billenő teherautó (az én esetemben - két "Kamaz") a talaj exportjához. A kétszáz köbméter földem ásott / kivette a nyolc órás műszakra. Hála Istennek, a közelben volt egy pusztaság, ahol a földet dömpingelték - ha exportálja a várost, a munka költsége megduplázódott volna ...

Ezután a gödör alján (a kerület körül), az árok körülbelül fél méteres mélységben vannak csöpögnek, és felébred, és a homok ébred fel, és a homokot itt szerelik fel - az alapító blokkokat rögzítik. Olvastam ezt a technológiát a sorozatból származó fórumokon "Építsd meg a szövetséget a saját kezével."

Valójában semmi sem bonyolult az alapítvány telepítésében - csak két emberre van szükség, és daru. Az FBS blokkjai, az úton, teljesen, és az étrend / fekvés - meglehetősen észrevehetően menthető ...

És az egész pince gyorsabb és könnyebben épül a blokkokból, minden megtörtént. Mínusz csak egy - daru bérleti harapás ...

Továbbá könnyebben van - a kőműves a téglát helyezi, a hegesztő a kaput és a kereteket a gödrök bezárására szolgáló fedélzetre szakítja. Ebben a szakaszban nagyon ajánlott pontosan kiszámítani és hozza a megfelelő mennyiségű tégla, cement, homok, stb., Hogy ne vezessen egy zsákot egy másik cementet a kabinban saját autójában ...

Igen, több, persze, vízre lesz szükség (megoldás készítése). A GSK-ban nincs víz, már a második napon már fáradt a tartályból, ezért egyetértettem egy öntözőgép vezetőjével, hogy rendszeresen hajtsa végre a hordókat. A szolgáltatás tarifája "hogyan kell tárgyalni".

Most egy felelős pillanat - tegye az átfedő felső lemezeket. Mindegyik, mint a padlón lévő lemezekkel, a legfontosabb dolog nem esik a három méteres magasságból ... és ez nem üres metafora: a proletár építési szféra szakmai hagyománya van, hogy menjen az a Dupile ...

Ezután a vakolat, a festék ... a tájékozott emberek tanácsát, a szín kiválasztja az őszibarackot (ez jó lenne harmonizálni a szürke kapukkal), a szomszédok szerint, halvány rózsaszín ...

"Amfiteátrum!" - Emko és röviden kijelölte a Garage Cooperative kapott remekművet. By the way, én is nagyon szeretem, mi történt ...)

Nos, most már meglehetősen egy kicsit: Csavarjuk a lámpákat és az aljzatokat, egy esztrichünket készítünk a padlón, lógni a kaput ... és továbbra is húzza a kábelt a legközelebbi pillérből.

Nos, és talán minden ... lehet foglalkozni valamilyen autós üzleti ... szigetelés a kapu és lóg a polcok később ...)) Majdnem elfelejtettem - ajánlatos, hogy a tető az eső!

Válaszok a kérdésekre:

1. És milyen idő, ha nem titok, akkor ez az építési költség?

Válasz: Megmondom, hogy a garázsépítés mennyibe kerül az elvben. Egy standard kétszintű garázs 4x6 m "kulcsrakész" lesz költsége 250-300 ezer rubel - ez csak az első hirdetések felhívása a munka és az építőanyagok. Ha kompetensen vásárol a cement / téglát, és a munkavállalók megtalálhatók az árukért, akkor 220-240 tonna rubelbe kerülhet. Ha megtalálja a használt lemezeket / blokkokat, elegendő, talán és 200 tonna dörzsölés ... és ha továbbá, és örökké (azaz személyesen ellenőrizni a folyamatot, hanem egyidejűleg A munka), akkor akár 170-180 tramig is illeszkedhet. Mindenféle kiegészítő bővítmény az emelő kapu vagy a fűtési rendszer típusától a töltött olajon - természetesen díj ellenében. Ez természetesen a földterületek nélkül! A webhely árcédulája valószínűleg három nagyságrenddel változhat - a régiótól és egy adott helytől függően a városban ...

2. Igen, és mi van a doboz-garázs most?

Válasz: Truck-festés a Kudesnikov végrehajtásában Yerevan. Általában az emberekben az Ara szolgáltatásnak nevezik. Az ügyfelek sokat ...))

3. Ha bérelsz, milyen időszakra tervezed a befektetett alapok kiürítését ???

Válasz: Ez a kérdés helytelen beállítása, bár általában csak kéri.)) Az ingatlanért (és a garázs annyira, de az ingatlan!), Azt hiszem, rossz vagyok "a homlokában" sok "beruházások ...

Például egy 150000 dolláros apartmantyú havonta 500 dollárért bérel. Még egy feltételes, becsült befektetés megtérülése is 25 éves (és ez valójában ott lesz) - de ez nem jelenti azt, hogy a bérleti vállalkozás értelmetlen! Nagyon értelmes, csak nem lehet mérni a "rövid" pénz mérései: megvettem - csomagoltam - eladtam ...

4. Nem értem, hogyan csináltad a Földkel, és ahol megtalálhatja az ilyen ajánlatokat .... Kiadó földterület 49 éve? Mi a dokkok a földre ???

Válasz: Kezdetben egy garázsépítési szövetkezetet alakítottak ki a föld bérleti díjjal 5 évig, majd meghosszabbítással 49-re ... hogy pontosan megtörtént, nem tudom pontosan - már megvettem a földet a meglévő szervezetnél. Én, Ennek megfelelően a GSK-ban való tagság (találkozók, tagdíjak, minden várható) és a "Zelenka" a struktúrán (garázs).

5. Talán a lelki kedvessége megmondja a kulcsokat, akik ilyen GSK-t keresnek a hálózaton?

Válasz: Újságok ingyenes hirdetések (OR Online GBO verziók) »\u003e" garázsok eladása "»\u003e Hirdetések nem csak a tényleges garázsok, hanem a garázsok alatti területeken is vannak hirdetések

vagy:
Ingyenes apróhirdetések (vagy online GBO változatok) »\u003e Részletek" Építési telkek eladása "

vagy:
városi internetes fórumok »\u003e Ugyanazok a szakaszok (garázsok / parcellák) plusz lehet az" Auto-moto és a kísérő "szakasz

Igen, a későbbi eladással ellátott garázsok építésének témája határozottan működik. Különösen, ha követsz néhány egyszerű szabályt:

1) Kezdetben tervezzen egy garázsot a kereskedelmi használatra (amennyire csak lehetséges a helyzet) - magas mennyezetek, a kapu "a gazella alatt", egy teljes körű földszint, jó kábelezés (ideális - három fázis), fűtés, mennyezet Beam-Channel Chaserler a csörlőhöz stb. P ... Ugyanaz a szoba a névtől függően - "csak egy garázs" vagy "crappy-box" - különböző módon áll! A felsorolt \u200b\u200brészek egy penny az általános konstrukció hátterén, de piaci értéke A helyiségek azonnal emelkednek egy és félig.))

2) Építsen és szükséged lehet magadra! Nem az értelemben - szó szerint egy tégla (ezt nem adják meg mindenkinek), hanem az értelemben - ne használja az építőipari vállalkozások szolgáltatásait vagy a brigádokat "építeni kulcsrakész". Kezelje magát (semmi bonyolult) - és tisztességes pénzt takarít meg.

3) Megfelelő vásárlás Építőanyagok kreatív folyamatÉs nagyon jelentősen megmentheti! Még egy egyszerű hívási terület építési bázisok és üzletek, azt mutatja, hogy az "minden" ára jelentősen különbözik. Plusz, amint azt fentebb leírtuk, a felhasznált vagy úgynevezett építőanyagok vásárlása teljesen indokolt. "Jogi", például alapítóblokkok. Még mindig ilyen trükkös technika - adni egy hirdetési típus "Vásároljon 200-500 darab téglát" az újságban. Kérdezd meg, miért van szüksége rá? - Nagyon egyszerű: Lesz azok, akik a lakás építésétől vagy egy lakást javítanak, csak egy kis csomó téglából (és sajnálom, és eladják, és különösen sehol sehova) - és adj még sörre vagy pickupra is.) )

4) Próbálja meg lépést tartani meleg és száraz periódussal (májustól októberig) - esőben vagy hidegben, szinte minden munka drága vagy nehéz vagy lehetetlen ...)

Beruházások: 400 000 rubelből

Megtérülés: 1,5 év

Körülmények között nagyváros Sok autós számára a saját garázs hiánya problémája releváns. Ennek eredményeként a legegyszerűbb javítási munkálatok (például cserebetétek, kerekek, motorolaj És mások, akik önállóan teljesíthetők) az autószolgálati szakemberek által bízzák. Eközben Európa városokban az ilyen kérdéseket gyakran megoldják az önkiszolgáló garázs vagy az úgynevezett garázs egy óra. Bármely orosz vállalkozó számára a sok helyiségben szükséges szükségletes bérleti díj kiváló vállalkozáská válhat.

Üzleti koncepció

A figyelembe vett üzleti tevékenység alapvetően lízing az önkiszolgáló autószolgálat. Az autó tulajdonosa rövid ideig teljesen felszerelt szobát kap, ahol gyorsan és kényelmesen elvégezheti az autó kis javítását anélkül, hogy segítséget nyújthat az óránkénti bérleti díjért.

Mit kell végrehajtani

Az üzlet sikeres lesz, ha az ügyfél pontosan megkapja, hogy mi vár. A garázs bérlése, természetesen meg akarja észlelni mindent, ami szükséges a munkagépekhez.

Először is, a bérlők kényelmét és biztonságát, szükség van a helyiség felszerelésére a felvonó és a megfigyelő gödör. Ezenkívül a javítási eszközökre lesz szükség. Alapkészlet tartalmazni fogja:

• hidraulikus nyomás;
• hegesztőgép;
• pneumatikus csavarkulcs;
• az olaj- és olajgyűjtő cseréjére;
• vágóeszköz;
• kulcskészletek.

A szobát fel kell melegíteni (a kényelmes munkához téli), száraz és jól világít.

Lépésenkénti utasítás indítása

Az önkiszolgáló autószolgálat megszervezéséhez a következőket kell tennie:

1. Keresse meg és vásároljon garázsszobát.
2. Javítás (ha szükséges).
3. A berendezések kiválasztása, vásárlása és telepítése.
4. Tisztviselő, hogy üzletet adjon ki.
5. Hirdetési kampány futtatása.

Az ügyfelek jövőbeli árama közvetlenül a szolgáltatás helyének megválasztásától függ. A szoba tágasnak kell lennie, és kielégíti az autókat. különböző méretek. Amint korábban említettük, meg kell melegíteni, száraz és vízzel kell felszerelni. Az üzlet elindítása előtt szükség lesz javításra, és helyezze el a szobát, hogy kellemes és kényelmes volt benne.

A berendezések kiválasztása és beszerzése - ez az egyik leginkább fontos pillanatok A projekt megkezdésének folyamatában. Figyelmet kell fordítania a megvásárolt eszközök és szerszámok minőségére. Meg kell ellensúlyozni a meglehetősen intenzív mindennapi terhelést.

Még a garázs sikeres helyére is figyelemmel, hogy vonzza az ügyfeleket, támogatniuk kell a szolgáltatásokat. A fő erőfeszítéseket az interneten és a szociális hálózatokon történő hirdetésre kell küldeni. Az autósok, fórumok és tematikus közösségek különböző klubjainak meg kell tanulniuk a szolgáltatás megjelenését. Ráadásul, nagyszerű módon A reklámozás a projekt különböző autóipari eseményeken való részvétel.

Pénzügyi számítások

A legfontosabb kérdés, amely aggasztja a vállalkozót, a finanszírozásra vonatkozik. Nevezetesen - milyen összeget kell beilleszteni az üzleti megnyitásba, mi az lehetséges nyereség- és megtérülési időszakok.

Induló tőke

A kezdeti befektetések magukban foglalják a garázs, javítás, vásárlás költségeit szükséges felszerelés és reklám. Átlagosan 400 ezer rubel lesz, amelyből a költség a garázs lesz körülbelül 150-300 ezer rubel.

Havi költségek

A vállalkozás kiadásai a következők:

• a közművek kifizetése;
• tagsági díjak a garázskövetkezetben (évente fizetések);
• bérek;
• berendezések szolgáltatási költsége;
• fogyóeszközök;
• hirdető.

Mennyit kereshet pénzt

A garázs bérlésének költségeinek telepítésével (a lift használatával - 300 rubel / óra, anélkül, hogy a lift használata - 200 rubel / óra), tiszta nyereséget kapunk körülbelül 40 ezer rubel mennyiségben.

Visszafizetési időszak

Ezekkel a beruházásokkal és a bevételekkel az üzlet megtérülési ideje átlagosan 2 év lesz.

Üzleti funkciók

Meg kell jegyezni, hogy ez az üzleti lehetőség a legközelebb áll a vállalkozókhoz, akik releváns ismeretekkel rendelkeznek. A legtöbb esetben közvetlen bevonatot igényel a munkafolyamatban, amely nehéz ebben a területen tapasztalat hiányában.

A garázs megnyitása egy órán át, meg kell emlékezni arra, hogy a fő ügyfelek a helyszín helyszínének helyére szomszédos terület lakói lesznek. Annak érdekében, hogy a szolgáltatások folyamatos fogyasztói legyenek, az első naptól kezdve az üzleti hírnévre való gondoskodáshoz következik. Az elrontott benyomás az ügyfelek kiáramlása és a nem javíthatatlansághoz vezethet. Általában ez az üzlet Az ötlet, anélkül, hogy óriási költségeket igényelne, képes meglehetősen méltó nyereséget elérni.

Ha boldog tulajdonosa vagy GarázsHol lehet felállítani és javítani az autót, akkor nagyon szerencsés vagy. Sok autós nem rendelkezik saját garázzsal, és kénytelen parkolni az autójukat fizetett parkoló Vagy az udvarban otthon. És az autó javítását és karbantartását hordozzák akár száz, akár az utcán.

Az üzlet lényege bérlakás az, hogy a garázsot más autósoknak nyújtsa, miközben nem adja át hosszú távú bérleti díj.és naponta, vagy például Óránkénti bérleti díj garázs.

Kérdése lesz: - Ki szüksége van rá? Szükséges azokhoz a szállítótulajdonosok, akik szeretik az autójuk javítását. Gép, különösen, ha ez nem új, nagyon gyakran karbantartásra szorul: centrifuga dió, a változás különböző tömítések, olajcsere, swing és javítási kerekek és hasonlók. Ezek a megkönnyített gépek a gép gondozásához sok autótulajdonosok is önállóan termelhetnek, továbbá lehetővé teszik, hogy jelentősen mentse a javítást.

Ön, hogy megszervezze a bérleti díj bérleti díja kiadó, szükség van egy helyiségre, azaz. garázs. Nagyon jó lesz, ha lift van yama. Másodszor, kap egy autómosó eszköz: Ez egy speciális porszívó és kompresszor. Nos, talán a fő pont - elérhetőség szakmai eszközök. Ön is biztosíthatja az ügyfeleket a overallok és a szalvéták.

Ezenkívül kis pontot is szervezhet, különféle szükséges anyagok - olaj, folyadék, izzók stb. Ön is a garázs alapján is, ahol vehetsz egy porszívót és a kompresszort kiadó. De ez egy kicsit később kell jelentenie, most a legfontosabb dolog az ügyfelek megtalálása.

A legtöbb esetben az ügyfelek lesznek a szomszédok az udvarban, és a területen kevés ember fog lovagolni a garázsban a város másik végétől. A fő cél az, hogy rendszeres vevői alapot képezzen, sőt, ez lesz az autó rajongói klubja.

Miért kapnak egy garázsot bérelni? Először is, nem mindenkinek van garázs, különösen a nagyobb városokban. Másodszor, Ön szimbolikus díj (például 250 rubel / óra) biztosítja a lehetőséget, hogy javítsa ki az autót, megtakaríthatja az autókölcsönzőt. Harmadszor, sok autójavításhoz - hobbi.

Európában egy ilyen üzletet sikeresen fejlesztették ki, különösen Németországban sikeres volt, ezért óránként körülbelül 50 euróban van garázskölcsönzési költségek. Oroszországban az árak sokkal alacsonyabbak lehetnek, vagy magasabbak a várostól és a helytől függően. A gyors i. nagy nyereség Nem érdemes számolni, de havonta több ezer rubel lesz a fizetéshez. Ne felejtsük el, hogy a megnyitáshoz bérleti üzleti garázsok, szükséged van .