PÉLDA SZERZŐDÉS
MOSZKVA GÁZÁLLOMÁNYI INGATLANKOMPLEX BÉRELÉSE
Moszkva „___” ______________ 1996
A moszkvai ingatlankezelési bizottság, a továbbiakban: "lízingbeadó", képviseli: ______________________________________________________, a szabályzat alapján eljárva, a moszkvai gépjárműgyártó üzem, a továbbiakban: "mérlegtulajdonos", képviseletében _______________________________________________ pontja, és _____________________________________ (a továbbiakban: Bérlő), akit _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ , 1993 ¹ 1039 és a moszkvai kormány miniszterelnökének 1995. február 16-i végzése ¹ 152-RP, az alábbiak szerint kötötték meg ezt a megállapodást.
1. Általános rendelkezések
1.1. A Bérbeadó és a Mérlegtartó bérleti szerződése, a Bérlő pedig bérbe veszi a benzinkút ¹ ______________ ingatlankomplexumát, amely a következő címen található: _______________________________.
1.2. A bérbe adott ingatlankomplexum listája:
1.2.1. Benzinkútkezelő épület:
teljes terület négyzetméterben _______________________________________________________________;
az épület állapota ___________________________________________________________________;
az épület jellemzői ______________________________________________________________;
az épület helyiségeinek listája ________________________________________________________;
1.2.2. Kapacitások ______________________________________________________________________:
űrtartalom ____________________________________________________________________________;
üzembe helyezési év __________________________________________________________________________;
könyv szerinti értéke _______________________________________________________________;
műszaki állapot (minden tartályra külön -külön) ___________________________________.
1.2.3. Üzemanyag -adagolók (adagolók):
szám _________________________________________________________________________;
kibocsátás éve ________________________________________________________________________;
útlevél rendelkezésre állása (minden üzemanyag -adagolóhoz) ____________________________________________________;
üzemanyag -adagoló állapota (minden üzemanyag -adagolóhoz) ______________________________________________________.
1.2.4. A töltőállomáson értékesített üzemanyag márka:
А-76 ______________________________________________________________________ tn / nap;
A-92, 93 _________________________________________________________________ tn / nap;
dízel / üzemanyag ________________________________________________________________ tn / nap.
1.2.5. Termékcső (tartályok összekötése üzemanyag -adagolókkal):
a termékcső jellemzője _____________________________________________________;
csőminőség (acélminőség) ___________________________________________________________;
a telepítés éve ______________________________________________________________________;
az utolsó nyomáspróba tanúsítványainak elérhetősége és a nyomáspróba időpontja ________________________________.
1.2.6. További szerkezetek és jellemzőik: _________________________________.
1.2.7. Hálózattechnika:
elektromos kábel (márka) ________________________________________________________;
fektetési diagram ____________________________________________________________________;
vízipipa _________________________________________________________________________;
a telepítés dátuma _____________________________________________________________________;
fektetési diagram ____________________________________________________________________;
fűtés, melegvíz -ellátás ____________________________________________________;
a telepítés dátuma _____________________________________________________________________;
fektetési diagram ____________________________________________________________________;
a töltőállomás által felhasznált hőmennyiség kiszámítása ___________________________________________;
csatornázás ________________________________________________________________________;
a telepítés dátuma _____________________________________________________________________;
fektetési diagram ____________________________________________________________________;
telefonvonal ___________________________________________________________________;
előfizetői szám _____________________________________________________________________;
a telefoncsomópont neve _______________________________________________________;
riasztó jelenléte, közvetlen kommunikáció a tűzoltósággal, a rendőrséggel ________________________;
1.2.8. Specifikációk nem lakóhelyiségek kivonatában jelzett műszaki útlevél KTF nem lakóhelyiség ____________ keltezésű "_____" _____________ 19 _____, amely a szerződés szerves része.
1.2.9. A fenti objektumot minden kommunikációval bérbe veszik annak technikai újbóli felszerelése, rekonstrukciója és a Bérlő általi üzemeltetése, valamint további felhasználása céljából benzinkút komplexummal további szolgáltatások a benzinkút rekonstrukciós projektje határozza meg.
A feleknek a benzinkutak bérbeadásával kapcsolatban fennálló kapcsolataira ¹ _______ ez a bérleti szerződés és az 1996. évi „_____” ___________ befektetési szerződés ¹ a Bérlő, a Moszkvai Ingatlan Bizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a A moszkvai kormány Közlekedési és Kommunikációs Osztálya és a mérlegtartó.
1.2.10. A munka során az objektum területe növelhető további földrészletek összekötésével, hogy egy szolgáltatási kör létrehozása történjen egy benzinkúthoz, feltéve, hogy megkapja az összes szükséges engedélyt az állami szervektől.
1.2.11. A bérelt ingatlankomplexum költsége, amelynek értékelését az Art. 5 befektetési szerződés ¹ _________ „____” ______________________, 1996, amelyet a Bérlő, a Moszkvai Ingatlan Bizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a moszkvai kormány Közlekedési és Hírközlési Minisztériuma és a mérlegtulajdonos kötött, _____________.
1.3. A jelen szerződés 1.2. Pontjában felsorolt ingatlanokon kívül a Bérlőnek joga van megvásárolni a Lízingbeadótól a benzinkútnál található alacsony értékű ingatlant és leltárt ¹ ______ a jelen szerződés ¹ ______ függelékében megadott lista szerint .
1.4. A lízing időtartama „____” ____________________ 19 ___ „____” ________________ 19 ___. Abban az esetben, ha a lízingbe vevő teljes mértékben visszaváltja a bérelt ingatlan komplexumot a „____” dátumú befektetési szerződés feltételeinek megfelelően ___________________ 1996 Nem . _______________, amelyet a Bérlő, a Moskomimushchestvo, a Moszkvai Ingatlan Alap, a moszkvai kormány Közlekedési és Hírközlési Minisztériuma és a mérlegtulajdonos kötött, a bérleti szerződés automatikusan megszűnik a visszaváltás pillanatától. A bérleti díjat a Bérlő fizeti a fennmaradó bérleti időtartamra.
1.5. A jelen szerződés szerinti kötelezettség teljesítésén kívül a Bérlő tevékenységében teljesen szabad.
1.6. A Bérlő által a bérelt ingatlan komplexumban végzett minden fejlesztés az ő tulajdona.
2. A felek kötelezettségei
2.1. A mérlegtartó vállalja:
2.1.1. A jelen szerződés aláírásától számított öt napon belül adja át a Bérlőnek a szerződés 1.2. Pontjában meghatározott ingatlant, az átvételi igazolás szerint.
2.1.2. A vízelvezető hálózat, a telefonhálózat, a székletcsatorna, az elektromos áram, a rádióállomások, a létesítménybiztonság és a benzinkutakat kiszolgáló egyéb szolgáltatások (rendszerek) előfizetésére (használatára) vonatkozó megállapodásokat a mérlegtulajdonos újra kiadja (újratárgyalja). a Bérlő. Ebben az esetben a mérlegtartó vállalja:
a megállapodás aláírásától számított _________________ (_______________) napon belül írásban értesítse a benzinkút megfelelő szervizét az átadásról Benzinkút Bérlőnek valamint annak szükségességét, hogy újból ki kell (újratárgyalni) a szolgáltatásait;
a mérlegtulajdonosnak a fent említett szolgáltatásokkal szemben fennálló tartozása esetén, valamint az ezen szolgáltatások által a mérlegtulajdonos által a benzinkút üzemeltetésével kapcsolatban a __________________ (_____________________) időszakban korábban nem támasztott követelmények teljesítése esetén. a megállapodás aláírásának napjától a meghatározott tartozás törlesztésére és a meghatározott követelmények teljesítésére;
abban az esetben, ha a benzinkút karbantartására vonatkozó szerződés újbóli kiadásakor (újratárgyalásakor) az illetékes szolgáltatás megköveteli az összes olyan dokumentum benyújtását, amelyekkel a mérlegtulajdonosnak rendelkeznie kell, mint a benzinkút korábbi felhasználójával, adja meg a kért dokumentumokat a a Bérlőt _______________ (___________________) napon belül a Bérlőtől a megfelelő kérelem kézhezvételétől számítva.
2.1.3. A megállapodás jóváhagyását követő öt napon belül át kell adni Kötelező dokumentumok megkezdeni a műszaki újbóli felszerelésre és rekonstrukcióra való felkészülést:
a) nyomkövető papír a KTF által regisztrált objektumok helyéről;
b) nyomkövető papír, amely jelzi az összes földalatti kommunikációt (a tartályok, a termékvezetékek elhelyezkedése, az üzemanyag -adagoló áramellátása és ellátása, a műszaki ellátó hálózatok: elektromos kábel, víz, hő, szennyvíz, telefon, rádió, riasztó - ha van);
c) geológiai adatok;
d) engedélyek a szennyező anyagok légkörbe történő kibocsátására, valamint az MPC figyelembevételével történő kibocsátásokra és a háztartási szilárd hulladékok ártalmatlanítására.
2.1.4. Öt napon belül adja át útlevelét az állomáson található minden típusú berendezéshez (üzemanyag -adagolók, tartályok stb.).
2.1.5. Ha a bérleti szerződés megkötésekor telek, a benzinkúthoz rendelt, a Bérlő és a Moskomzem között, ez utóbbi megköveteli a Bérlőtől, hogy minden olyan dokumentumot nyújtson be, amelyet a Mérlegtulajdonosnak rendelkeznie kell korábbi földhasználóként, és a fenti dokumentumokat a Bérlőnek ________ (__________________) napon belül köteles benyújtani. a Bérlőtől érkező vonatkozó kérelem kézhezvételének dátuma. Ebben az esetben, ha a megállapodás aláírásának időpontjában a Mérlegtulajdonos már megkötött egy bérleti szerződést egy benzinkút földterületére a Moskomzemmel, akkor az említett telekbérleti szerződést a Mérlegtulajdonostól újra ki kell adni a Bérlőnek. a Moskomzem által meghatározott feltételek.
2.2. A bérlő vállalja:
2.2.1. Az objektumot kizárólag arra használja közvetlen kinevezés a szerződés 1. szakaszában meghatározott.
2.2.2. Fizesse a bérleti díjat a Bérbeadónak a jelen szerződés 3. szakaszában meghatározott feltételek szerint.
2.2.3. A töltőállomás tényleges üzembe helyezésének időpontjától a szerződések e megállapodás 2.1.2. Pontjával összhangban történő újratárgyalásának (megújításának) időpontjáig terjedő idő alatt fizetnie kell a szolgáltatás működését biztosító szolgáltatásokért töltőállomás, miután a mérlegtulajdonos bemutatta e szolgáltatások (szervezetek) megfelelő számláját.
2.2.4. Tegyen meg minden, az irányítása alá tartozó lépést és intézkedést a szerződések újbóli végrehajtására a jelen szerződés 2.1.2. Pontjával összhangban.
3. A megállapodás szerinti kifizetések és elszámolások
3.1. Az éves bérleti díj összegét az Art. A beruházási szerződés 5. pontja és a benzinkút ingatlankomplexumának bérleti díjának kiszámításának módszertana, amely a jelen szerződés melléklete.
3.2. Ha az inflációs ráta évente meghaladja a _____________ (__________________)% -ot, a Bérbeadónak joga van az éves bérleti díj mértékének növelésére, de évente legfeljebb egyszer és legfeljebb ______________ (________________)% -ban.
3.3. A Bérlő minden negyedévre előre kifizeti a Bérbeadónak a bérleti díjat, minden negyedév első hónapjának ötödik napján.
Ha a Bérbeadó megemeli az éves bérleti díj összegét, az utóbbi köteles erről a Bérlőt értesíteni. Ha a Bérbeadó legalább 10 (tíz) naptári nappal azelőtt, hogy a Bérlő teljesíti a bérleti díj következő részének megfizetésére vonatkozó kötelezettségét, nem ad utasítást annak növelésére, a Bérlőnek joga van a korábbi kereteken belül fizetni, ami megfelelő teljesítménynek kell tekinteni.
3.4. Bérlő fizette bérlés nem számít bele az általa a vagyon állami részének visszaváltásakor teljesített kifizetésekbe benzinkút komplexum a „____”, 1995. évi ______________________ ___________. számú befektetési szerződésben, amelyet a Bérlő, a Moszkvai Vagyonbizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a moszkvai kormány Közlekedési és Hírközlési Osztálya és a mérlegtulajdonos kötött.
4. A szerződés módosítása, felmondása, felmondása és meghosszabbítása
4.1. A megállapodás feltételeinek megváltoztatása, annak idő előtti felmondása, attól függően, hogy a felek teljesítik -e e megállapodás szerinti kötelezettségeit, csak a felek egyetértésével hajthatók végre.
A bevezetett kiegészítéseket és változtatásokat egy hónapon belül mérlegelik, és további megállapodásokkal készítik el.
A megadott eljárás nem alkalmazható a bekezdésekben meghatározott esetekben. Jelen megállapodás 3.1 - 3.2.
4.2. Az egyik fél kérésére a szerződés határozattal is felmondható választottbíróság abban az esetben, ha a másik fél jelentősen megsérti a szerződés feltételeit.
5. A felek felelőssége
5.1. A jelen szerződésben előírt kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek vagyoni felelősséggel tartoznak a jelen megállapodás és a hatályos jogszabályok szerint.
5.2. A késedelmes teljesítés vagy a vonatkozó szerződéses kötelezettségek nem megfelelő teljesítése esetén a bűnös fél köteles minden késedelmi nap után a lejárt kötelezettség értékének ________% -a összegű kötbért fizetni, míg a a büntetés nem korlátozott és nem jóváírásra kerül.
5.3. Abban az esetben, ha a megsértett kötelezettségnek nincs értéke, a kötbért az éves bérleti díj összegéből kell kiszámítani.
5.4. A bérlőnek joga van a bekezdéseknek megfelelően visszatartani. A szerződés 5.2., 5.3. Pontja a bérleti díj megfizetésével járó jogvesztés összegére vonatkozik.
6. Vis maior körülmények
6.1. Egyik fél sem felel semmilyen kötelezettségének teljes vagy részleges elmulasztásáért, ha ez a mulasztás vis maior körülmények következménye, és a vis maior körülmény közvetlenül befolyásolta a kötelezettség teljesítését. A jelen megállapodás szerinti vis maior körülmények között a felek a következők:
6.1.1. árvíz;
6.1.2. földrengés;
6.1.3. Tűz;
6.1.4. egyéb természeti katasztrófák;
6.1.5. háború vagy katonai akció;
6.1.5. az Orosz Föderáció jogszabályai és előírások Moszkva.
Az a fél, aki vis maior körülményei miatt nem tudja teljesíteni a jelen szerződésből eredő kötelezettségét, köteles legkésőbb 10 (tíz) naptári napon belül attól a pillanattól kezdve, amikor tudomást szerzett vagy tudnia kellett a meghatározott esemény bekövetkezéséről. körülmény, írásban értesítse erről a másik felet. Az értesítésben szereplő tényeket a megfelelő illetékes hatóságnak meg kell erősítenie, ha nem ismertek. A vis maior körülményeinek be nem jelentése vagy nem időben történő értesítése megfosztja a felet attól a jogtól, hogy hivatkozzon erre a körülményre, mint a jelen megállapodás szerinti kötelezettségszegés miatti felelősség alóli mentesség alapjára.
6.2. Ha e megállapodás bármelyik fele a vis maior körülményei miatt bármikor nem tudja teljesíteni az általa vállalt kötelezettségek bármelyikét, e kötelezettség teljesítésének határidejét a vis maior időtartamával arányosan elhalasztják. körülmény.
Ha a vis maior körülmények több mint 6 hónapig tartanak, a Bérlőnek jogában áll megtagadni a szerződés folytatását bírság és / vagy büntetés megfizetése nélkül, elfogadva minden lehetséges intézkedéseket kölcsönös elszámolások végrehajtására és a másik fél által elszenvedett károk csökkentésére.
6.3. A vis maior körülmény bizonyításának kötelezettsége az a fél, amely nem teljesítette kötelezettségeit.
7. Egyéb feltételek
7.1. A Bérbeadó átszervezése, valamint a bérelt ingatlan komplexum Mérleg tulajdonosának megváltoztatása nem alapja a feltételek megváltoztatásának vagy a jelen szerződés felmondásának.
7.2. A felek kötelesek azonnal értesíteni egymást a fizetési és postai adatok minden változásáról. A régi címeken és számlákon végrehajtott, a változásukról szóló értesítések kézhezvételét megelőzően végrehajtott műveleteket figyelembe veszik a kötelezettségek teljesítésében. A jelen szerződésben előírt összes értesítés az alábbiak szerint küldhető el:
Bérlőnek: faxon _____________________________ vagy kézzel aláírás ellenében a következő címen: __________________________________.
Bérbeadónak: faxon ___________________________ vagy kézzel aláírás ellenében a következő címen: __________________________________.
A mérleg tulajdonosának: faxon _______________________ vagy kézzel aláírás ellenében: ____________________________________.
Minden értesítés az átvétel napján lép hatályba. A felek egymásnak küldött leveleit, ideértve a ajánlott leveleket is, e megállapodás keretében nem tekintik kellő értesítésnek.
7.3. Jelen megállapodás 3 (három) példányban készült: 1 példány. - a Bérlő számára 1 példány. - Bérbeadó részére 1 példány. - a mérlegtulajdonos számára aláírásköteles, és az 1996. évi „____” ________________ dátumú befektetési szerződéssel egyidejűleg lép hatályba, amelyet a Bérlő, a Moszkvai Ingatlan Bizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a Moszkvai Kormány Közlekedési és Hírközlési Osztálya kötött és a mérlegtartó. Minden másolat egyformán érvényes.
A felek jogi címei és fizetési adatai
Bérbeadó: ______________________________________________________________________
Mérlegtartó: __________________________________________________________________
Bérlő: _________________________________________________________________________
A felek aláírása:
"Egyetért":
A moszkvai városháza állami jogi osztálya _____________________________________
Moszkvai Ingatlan Alap ___________________________________________________________
Közlekedési és Hírközlési Minisztérium _______________________________________________________
Szerződésminta:
Bérleti szerződés _______
töltőállomás (benzinkút) szolgáltatások széles skálájával
Moszkva város
«___»___________
Korlátolt Felelősségű Társaság "____________", azaz jogalany az Orosz Föderáció (a továbbiakban: Bérbeadó) törvényei szerint, amelyet a Charta alapján eljáró ____________ főigazgató képvisel, és
A „____________” korlátolt felelősségű társaság (a továbbiakban: Bérlő), akit a Charta alapján eljáró ____________ főigazgató képvisel, ezzel szemben a következőképpen kötötte meg ezt a megállapodást:
1. ÁLTALÁNOS FELTÉTELEK
1.1 A Bérbeadó biztosítja, és a Bérlő bérleti joggal elfogadja a bérbeadási jogot egy benzinkúthoz, amely számos szolgáltatást (objektumot) tartalmaz: ____________. a moszkvaiak és a főváros vendégeinek autóüzemanyag -értékesítéssel és járművek karbantartásával kapcsolatos tevékenységek végzése.
1.2 A jelen Szerződés 1.1. Egy objektum bérbeadása nem vonja maga után annak tulajdonjogának átruházását. A bérbeadó garantálja, hogy a megadott helyiségeket nem terhelik harmadik személyek jogai.
1.3. Az objektum a felek által aláírt átruházási okiraton ____________ -tól a Bérlőhöz kerül. Az átruházási okirat tükrözi a bérelt tárgy műszaki és egészségügyi állapotára vonatkozó adatokat. A törvény a megállapodás szerves része.
1.4. A bérleti időtartam a szerződés megkötésének pillanatától (az állam nyilvántartásba vételétől) _______________ -ig számítandó.
A bérleti díj havi ____________ rubel, beleértve az áfát, és mivel bizalmas információ, nem tárgyalható harmadik felekkel.
A bérleti díj a felek megállapodása szerint módosítható.
A jelenlegi helyzettől függően a Bérbeadónak jogában áll egyoldalúan megváltoztatni a bérleti díjat legfeljebb ____________ rubel összegben, beleértve az áfát is, erről legalább 45 (negyvenöt) nappal értesítve a bérlőt. a bérleti díj összegének változása.
1.5. A szerződés lejártakor és annak minden feltételének teljesítésekor a Bérlőnek elővásárlási joga van arra, hogy új futamidőre kössön bérleti szerződést az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 621. cikke. A Bérlő köteles legkésőbb 30 nappal a jelen Szerződés lejárta előtt értesíteni a Bérbeadót arról, hogy új szerződést szeretne kötni. A bérbeadó nem köteles következtetni új szerződés ugyanazokkal a feltételekkel.
2. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A bérlő köteles:
2.1.1 A létesítményt kizárólag rendeltetésének megfelelően használja, a záradékokban meghatározottak szerint Jelen Megállapodás 1.1.
2.1.2. A bérelt létesítmény teljes körű működőképességét, valamint a hatályos jogszabályok szerinti megfelelő egészségügyi és tűzvédelmi állapotot tartsa fenn, olyan állapotban, hogy megfeleljen a SES, a Vészhelyzetek Minisztériuma és az Állami Tűzvédelmi Felügyelet utasításainak Szolgáltatás, amíg vissza nem kerül a Bérbeadóhoz. Ha a lízingbevevő gazdasági tevékenysége következtében az ellenőrző szervezetek szankciókat szabnak ki a lízingbeadóra, az utóbbi átirányítja (kiteszi) azokat a lízingbevevőnek.
2.1.3 A helyiségek átalakítása és felszerelése, berendezések cseréje, változtatások megjelenés meglévő épületek és építmények, amelyeket a Bérlő igényei okoznak, csak a Bérbeadó írásos engedélyével.
Minden elvégzett elválaszthatatlan átalakítás és átalakítás a bérleti szerződés megszűnésekor az objektum szerves részét képezi. A fenti munkálatok kifizetését a Bérlő saját költségén végzi, és a Bérbeadó nem téríti meg.
Ha a Tushino telefonközpont további létesít telefonszámok(a Bérbeadó írásos engedélyével), e szerződés megszűnésekor a telefonszámok a Bérlőnél maradnak;
2.1.4 A bérelt létesítmény ingatlanfenntartási költségeinek viselése. A bérelt helyiségek rutinszerű és kozmetikai javítását saját költségén végezze. Térítse meg a Bérbeadónak a szükséges áram és kozmetikai javítás a létesítményben található életfenntartó rendszerek (telefonhálózat, elektromos hálózat, világítás, fűtés, tűzjelző, vízellátás és csatornázás). Az életfenntartó rendszerek javítását a Bérbeadó (vagy a védnöksége alá tartozó szakosodott cég) végzi; A Bérlő megtéríti neki a felmerült költségeket a Bérbeadó által kiállított számlák alapján. Abban az esetben, ha a helyiség állapota a Bérlő hibájából romlik, tegye meg Karbantartás saját költségükön a romlás idején;
2.1.5 Olyan balesetek esetén, amelyek a Bérlő hibájából következtek be (ha a Bérlő hibáját állapították meg), amelyek a Bérbeadó és (vagy) harmadik jogi vagy természetes személy a közvetlen anyagi kár tárgyának területén vegye szükséges intézkedéseket a baleset következményeinek kiküszöbölése és az okozott kár megtérítése minden fél részvételével összeállított aktus szerint;
2.1.6 A bérleti díj átutalása a szerződésben meghatározott határidőn belül;
2.1.7 A folyószámla tíz napon belüli megváltoztatásakor értesítse a Bérbeadó -t;
2.1.8. Időben értesítse a lízingbeadót a jelen megállapodás szerinti fizetésről, ha a fizetést más jogi személy fizeti ki a nevében;
2.1.9 A bérleti szerződés megkötésétől számított 7 napon belül köteles a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani a tűzvédelmi tisztviselő kinevezését.
2.1.10 Adja meg a Bérbeadónak a tartalék kulcsokat minden bérelt helyiséghez a Bérlő pecsétjével lezárt csomagolásban, hogy tárolja a Bérbeadó pecsétjével lezárt speciális szekrényben. Ha tíz napon belül lecseréli a zárakat vagy a kulcsokat, adja meg a Bérbeadónak új kulcskészletet a fenti séma szerint.
2.1.11 Megállapodás a Bérbeadóval a bérelt helyiség albérletbe adásáról.
2.2. A bérbeadó köteles:
2.2.1 tegyen meg minden szükséges intézkedést a Bérlő hibájából bekövetkezett balesetek következményeinek kiküszöbölése érdekében;
2.2.2. A kár megtérítése olyan baleset esetén, amely a Bérbeadó hibájából következett be, és amely a Bérlőnek közvetlen anyagi kárt okozott, a mindkét fél részvételével összeállított aktusnak megfelelően;
2.2.3 Ne zavarja a Bérlőt a jelen Szerződés 1.1. Pontjában előírt tevékenységek végrehajtásában.
2.2.4. Írásos engedélyek kiadása a Bérbeadó felhatalmazott vezetőjének helyettes személyében főigazgatója, a benzinkút vezetője eltávolítására anyagi értékek, amelyek a Bérlő és a Bérbeadó tulajdona.
2.2.5 A Bérlő tartalék kulcsait csak a helyiségek vészhelyzeti nyitására használja speciálisan kijelölt bizottság jelenlétében;
2.2.6 Ne zavarja a Bérlő üzleti tevékenységét.
2.2.7 A jelen szerződés megkötésének napján adja át a helyiségeket a Bérlőnek.
2.3. A bérbeadónak joga van:
2.3.1. Szabadon belépni a bérelt létesítménybe annak érdekében, hogy rendszeresen ellenőrizni lehessen a jelen megállapodás szerinti használati feltételeinek való megfelelést. Az ellenőrzés a munkanap során a felek által egyeztetett időpontban a Bérlő képviselőjének jelenlétében elvégezhető; v vészhelyzet- bármikor csak egy speciálisan kijelölt bizottság jelenlétében, a Bérlő képviselőjének részvételi jogával.
3. Fizetési átutalási rend
3.1 A bérleti díjat legkésőbb a fizetés hónapját megelőző hónap 15. napján kell megfizetni
3.2. Ha a bérleti díjat a 15. nap után kapja meg, akkor a Bérlő a fizetési késedelem minden napjáért köteles a Bérbeadónak a tartozás 0,1% -ának megfelelő kötbért fizetni.
4. A MEGÁLLAPODÁS MÓDOSÍTÁSA ÉS MEGSZŰNÉSE
4.1 A megállapodás a felek megállapodásával megváltoztatható vagy felmondható.
4.2. A Szerződést a Bérbeadó egyoldalúan felmondhatja, és a Bérlő által elfoglalt tárgyat fel kell szabadítani:
4.2.1 Ha a Bérlő két hónapig nem fizeti meg a bérleti díjat.
4.2.2 Ha a Bérlő nem ért egyet a bérleti díj emelésével az 1.4. tényleges megegyezés.
4.3. A Szerződést a Bérlő felmondhatja, ha a Bérlő nem ért egyet a bérleti díj emelésével az 1.4. tényleges megegyezés.
4.4. A Szerződést a Bérlő egyoldalúan, peren kívül felmondhatja, feltéve, hogy a Bérlő 6 (hat) hónappal a szerződés felmondása előtt értesítette a Bérbeadót a szerződés felmondásáról.
5. A SZERZŐDÉS MEGSZÜNTETÉSÉNEK FELTÉTELEI
5.1 Abban az esetben, ha a szerződést a felek megállapodása alapján szüntetik meg, az elfoglalt tárgy felszabadításának feltételeit és a fizetés feltételeit a felek megállapodása határozza meg. A fizetés bérletkor történik.
5.2. A bérleti díj az objektum elhagyásának napján kerül felszámításra.
5.3. A Szerződésnek a Bérbeadó kezdeményezésére történő felmondása után, ha a Bérlő előleget fizetett a bérelt tárgyért, a helyiség elhagyása után a Bérbeadó visszaadja a Bérlőnek az előleg egyenlegét, mínusz a bérleti szerződéshez szükséges pénzeszközöket. a jelen szerződés feltételeinek megfelelően a Bérbeadót megillető tárgyról 5 (öt) banki napon belül a helyiségeknek a Bérbeadó részére történő átadását követően.
5.4 Bérleti tartozás esetén a Bérlő a szerződés felmondásáról szóló értesítéstől számított 5 banki napon belül pótdíjat fizet. A felár összegét a helyiségek elhagyásának napján határozzák meg.
6. A FELEK FELELŐSSÉGE
6.1 A bérbeadó nem felelős a bérelt területen található ingatlan biztonságáért.
6.2 A Bérbeadó nem felelős a Bérlő áramellátásának elmulasztásáért, ha ez az energiaellátó szervezet (Mosenergo) villamosenergia -ellátásának megszakadása miatt történt; vízellátás a Mosvodokanaltól, nem a Bérbeadó hibájából.
6.3 A felek felelőssége, amelyről ez a megállapodás nem rendelkezik, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak követelményeivel összhangban kerül meghatározásra.
6.4 Az e megállapodás szerinti vitákat a moszkvai választottbíróság rendezi.
7. EGYÉB FELTÉTELEK
7.1. A jelen Szerződés három példányban készült, egyenlő jogi erővel, az elsőt a Bérbeadó, a másodikat - a Bérlő, a harmadikat a végrehajtó szerv őrzi. állami regisztráció bérleti szerződések.
7.2. A felek jogi és számlázási címei.
PÉLDA SZERZŐDÉS
MOSZKVA GÁZÁLLOMÁNYI INGATLANKOMPLEX BÉRELÉSE
Moszkva „___” ______________ 1996
A moszkvai ingatlankezelési bizottság, a továbbiakban: "lízingbeadó", képviseli: ______________________________________________________, a szabályzat alapján eljárva, a moszkvai gépjárműgyártó üzem, a továbbiakban: "mérlegtulajdonos", képviseletében _______________________________________________ pontja, és _____________________________________ (a továbbiakban: Bérlő), akit _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ , 1993 ¹ 1039 és a moszkvai kormány miniszterelnökének 1995. február 16-i végzése ¹ 152-RP, az alábbiak szerint kötötték meg ezt a megállapodást.
1.
Általános rendelkezések
1.1. A Bérbeadó és a Mérlegtartó bérleti szerződése, a Bérlő pedig bérbe veszi a benzinkút ¹ ______________ ingatlankomplexumát, amely a következő címen található: _______________________________.
1.2. A bérbe adott ingatlankomplexum listája:
1.2.1. Benzinkútkezelő épület:
teljes terület négyzetméterben m _______________________________________________________________;
az épület állapota ___________________________________________________________________;
az épület jellemzői ______________________________________________________________;
az épület helyiségeinek listája ________________________________________________________;
1.2.2. Kapacitások ______________________________________________________________________:
űrtartalom ____________________________________________________________________________;
üzembe helyezési év __________________________________________________________________________;
könyv szerinti értéke _______________________________________________________________;
műszaki állapot (minden tartályra külön -külön) ___________________________________.
1.2.3. Üzemanyag -adagolók (adagolók):
szám _________________________________________________________________________;
kibocsátás éve ________________________________________________________________________;
útlevél rendelkezésre állása (minden üzemanyag -adagolóhoz) ____________________________________________________;
üzemanyag -adagoló állapota (minden üzemanyag -adagolóhoz) ______________________________________________________.
1.2.4. A töltőállomáson értékesített üzemanyag márka:
А-76 ______________________________________________________________________ tn / nap;
A-92, 93 _________________________________________________________________ tn / nap;
dízel / üzemanyag ________________________________________________________________ tn / nap.
1.2.5. Termékcső (tartályok összekötése üzemanyag -adagolókkal):
a termékcső jellemzője _____________________________________________________;
csőminőség (acélminőség) ___________________________________________________________;
a telepítés éve ______________________________________________________________________;
az utolsó nyomáspróba tanúsítványainak elérhetősége és a nyomáspróba időpontja ________________________________.
1.2.6. További szerkezetek és jellemzőik: _________________________________.
1.2.7. Hálózattechnika:
elektromos kábel (márka) ________________________________________________________;
fektetési diagram ____________________________________________________________________;
vízipipa _________________________________________________________________________;
a telepítés dátuma _____________________________________________________________________;
fektetési diagram ____________________________________________________________________;
fűtés, melegvíz -ellátás ____________________________________________________;
a telepítés dátuma _____________________________________________________________________;
fektetési diagram ____________________________________________________________________;
a töltőállomás által felhasznált hőmennyiség kiszámítása ___________________________________________;
csatornázás ________________________________________________________________________;
a telepítés dátuma _____________________________________________________________________;
fektetési diagram ____________________________________________________________________;
telefonvonal ___________________________________________________________________;
előfizetői szám _____________________________________________________________________;
a telefoncsomópont neve _______________________________________________________;
riasztó jelenléte, közvetlen kommunikáció a tűzoltósággal, a rendőrséggel ________________________;
1.2.8. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek jellemzőit a KTF nem lakás céljára szolgáló helyiségek műszaki útlevelének ____________ „_____” keltezésű kivonata tartalmazza, _____________ 19 _____, amely a szerződés szerves része.
1.2.9. A fenti létesítményt minden kommunikációval bérbe veszik annak műszaki célból történő újbóli felszerelése, rekonstrukciója és a Bérlő általi üzemeltetése, valamint további benzinkútként történő felhasználása céljából, a benzinkút rekonstrukciós projekt által meghatározott kiegészítő szolgáltatásokkal.
A feleknek a benzinkutak bérbeadásával kapcsolatban fennálló kapcsolataira ¹ _______ ez a bérleti szerződés és az 1996. évi „_____” ___________ befektetési szerződés ¹ a Bérlő, a Moszkvai Ingatlan Bizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a A moszkvai kormány Közlekedési és Kommunikációs Osztálya és a mérlegtartó.
1.2.10. A munka során az objektum területe növelhető további földrészletek összekötésével, hogy egy szolgáltatási kör létrehozása történjen egy benzinkúthoz, feltéve, hogy megkapja az összes szükséges engedélyt az állami szervektől.
1.2.11. A bérelt ingatlankomplexum költsége, amelynek értékelését az Art. 5 befektetési szerződés ¹ _________ „____” ______________________, 1996, amelyet a Bérlő, a Moszkvai Ingatlan Bizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a moszkvai kormány Közlekedési és Hírközlési Minisztériuma és a mérlegtulajdonos kötött, _____________.
1.3. A jelen szerződés 1.2. Pontjában felsorolt ingatlanokon kívül a Bérlőnek joga van megvásárolni a Lízingbeadótól a benzinkútnál található alacsony értékű ingatlant és leltárt ¹ ______ a jelen szerződés ¹ ______ függelékében megadott lista szerint .
1.4. A lízing időtartama „____” ____________________ 19 ___ „____” ________________ 19 ___. Abban az esetben, ha a lízingbe vevő teljes mértékben visszaváltja a bérelt ingatlan komplexumot a „____” dátumú befektetési szerződés feltételeinek megfelelően ___________________ 1996 Nem . _______________, amelyet a Bérlő, a Moskomimushchestvo, a Moszkvai Ingatlan Alap, a moszkvai kormány Közlekedési és Hírközlési Minisztériuma és a mérlegtulajdonos kötött, a bérleti szerződés automatikusan megszűnik a visszaváltás pillanatától. A bérleti díjat a Bérlő fizeti a fennmaradó bérleti időtartamra.
1.5. A jelen szerződés szerinti kötelezettség teljesítésén kívül a Bérlő tevékenységében teljesen szabad.
1.6. A Bérlő által a bérelt ingatlan komplexumban végzett minden fejlesztés az ő tulajdona.
2.
A felek kötelességei
2.1. A mérlegtartó vállalja:
2.1.1. A jelen szerződés aláírásától számított öt napon belül adja át a Bérlőnek a szerződés 1.2. Pontjában meghatározott ingatlant, az átvételi igazolás szerint.
2.1.2. A töltőállomásokat kiszolgáló vízelvezető hálózat, telefonhálózat, ürülékcsatorna, villamosenergia, rádióállomások, létesítménybiztonsági és egyéb szolgáltatások (rendszerek) előfizetésére (használatára) vonatkozó megállapodások a mérlegtulajdonos részéről újra kiadásra (újratárgyalásra) vonatkoznak. a Bérlőnek. Ebben az esetben a mérlegtartó vállalja:
e megállapodás aláírásának napjától számított _________________ (_______________) napon belül írásban értesítse a benzinkút illetékes szervizét a benzinkút Bérlőnek történő átruházásáról, valamint annak fenntartásáról szóló szerződések újbóli kiadásának (újratárgyalásának) szükségességéről;
a mérlegtulajdonosnak a fent említett szolgáltatásokkal szemben fennálló tartozása esetén, valamint az ezen szolgáltatások által a mérlegtulajdonos által a benzinkút üzemeltetésével kapcsolatban a __________________ (_____________________) időszakban korábban nem támasztott követelmények teljesítése esetén. a megállapodás aláírásának napjától a meghatározott tartozás törlesztésére és a meghatározott követelmények teljesítésére;
abban az esetben, ha a benzinkút karbantartására vonatkozó szerződés újbóli kiadásakor (újratárgyalásakor) az illetékes szolgáltatás megköveteli az összes olyan dokumentum benyújtását, amelyekkel a mérlegtulajdonosnak rendelkeznie kell, mint a benzinkút korábbi felhasználójával, adja meg a kért dokumentumokat a a Bérlőt _______________ (___________________) napon belül a Bérlőtől a megfelelő kérelem kézhezvételétől számítva.
2.1.3. A megállapodás jóváhagyását követő öt napon belül adja át a szükséges dokumentumokat a műszaki újbóli felszerelés és rekonstrukció előkészítésének megkezdéséhez:
a) nyomkövető papír a KTF által regisztrált objektumok helyéről;
b) nyomkövető papír, amely jelzi az összes földalatti kommunikációt (a tartályok, a termékvezetékek elhelyezkedése, az üzemanyag -adagoló áramellátása és ellátása, a műszaki ellátó hálózatok: elektromos kábel, víz, hő, szennyvíz, telefon, rádió, riasztó - ha van);
c) geológiai adatok;
d) engedélyek a szennyező anyagok légkörbe történő kibocsátására, valamint az MPC figyelembevételével történő kibocsátásokra és a háztartási szilárd hulladékok ártalmatlanítására.
2.1.4. Öt napon belül adja át útlevelét az állomáson található minden típusú berendezéshez (üzemanyag -adagolók, tartályok stb.).
2.1.5. Ha a Bérlő és a Moskomzem között egy benzinkútra kiosztott földterületre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor az utóbbi megköveteli a Bérlőtől, hogy nyújtson be minden olyan dokumentumot, amelyet a Mérlegtulajdonosnak rendelkeznie kell korábbi földhasználóként, Bérlő ________ (__________________) napon belül a Bérlő megfelelő kérésének kézhezvételétől számítva. Ebben az esetben, ha a megállapodás aláírásának időpontjában a Mérlegtulajdonos már megkötött egy bérleti szerződést egy benzinkút földterületére a Moskomzemmel, akkor az említett telekbérleti szerződést a Mérlegtulajdonostól újra ki kell adni a Bérlőnek. a Moskomzem által meghatározott feltételek.
2.2. A bérlő vállalja:
2.2.1. A létesítményt kizárólag a szerződés 1. szakaszában meghatározott rendeltetésének megfelelően használja.
2.2.2. Fizesse a bérleti díjat a Bérbeadónak a jelen szerződés 3. szakaszában meghatározott feltételek szerint.
2.2.3. A töltőállomás tényleges üzembe helyezésének időpontjától a szerződések e megállapodás 2.1.2. Pontjával összhangban történő újratárgyalásának (megújításának) időpontjáig terjedő idő alatt fizetnie kell a szolgáltatás működését biztosító szolgáltatásokért töltőállomás, miután a mérlegtulajdonos bemutatta e szolgáltatások (szervezetek) megfelelő számláját.
2.2.4. Tegyen meg minden, az irányítása alá tartozó lépést és intézkedést a szerződések újbóli végrehajtására a jelen szerződés 2.1.2. Pontjával összhangban.
3.
A megállapodás szerinti kifizetések és elszámolások
3.1. Az éves bérleti díj összegét az Art. A beruházási szerződés 5. pontja és a benzinkút ingatlankomplexumának bérleti díjának kiszámításának módszertana, amely a jelen szerződés melléklete.
3.2. Ha az inflációs ráta évente meghaladja a _____________ (__________________)% -ot, a Bérbeadónak joga van az éves bérleti díj mértékének növelésére, de évente legfeljebb egyszer és legfeljebb ______________ (________________)% -ban.
3.3. A Bérlő minden negyedévre előre kifizeti a Bérbeadónak a bérleti díjat, minden negyedév első hónapjának ötödik napján.
Ha a Bérbeadó megemeli az éves bérleti díj összegét, az utóbbi köteles erről a Bérlőt értesíteni. Ha a Bérbeadó legalább 10 (tíz) naptári nappal azelőtt, hogy a Bérlő teljesíti a bérleti díj következő részének megfizetésére vonatkozó kötelezettségét, nem ad utasítást annak növelésére, a Bérlőnek joga van a korábbi kereteken belül fizetni, ami megfelelő teljesítménynek kell tekinteni.
3.4. A Bérlő által fizetett bérleti díjat nem számítják bele az általa a benzinkút -ingatlankomplexum állami részesedésének visszaváltásakor fizetett kifizetésekbe, amelyet a "Lélegző" között létrejött "____" ______________________ 1995. évi ___________ befektetési szerződés ír elő. Moszkvai Vagyonbizottság, a Moszkvai Vagyonalap, a Közlekedési és Hírközlési Minisztérium, a moszkvai kormány és a mérlegtulajdonos.
4.
A szerződés módosítása, felmondása, felmondása és meghosszabbítása
4.1. A megállapodás feltételeinek megváltoztatása, annak idő előtti felmondása, attól függően, hogy a felek teljesítik -e e megállapodás szerinti kötelezettségeit, csak a felek egyetértésével hajthatók végre.
A bevezetett kiegészítéseket és változtatásokat egy hónapon belül mérlegelik, és további megállapodásokkal készítik el.
A megadott eljárás nem alkalmazható a bekezdésekben meghatározott esetekben. Jelen megállapodás 3.1 - 3.2.
4.2. Az egyik fél kérésére a szerződés a választottbíróság döntésével is felmondható, ha a másik fél jelentősen megsérti a szerződés feltételeit.
5.
A felek felelőssége
5.1. A jelen szerződésben előírt kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek vagyoni felelősséggel tartoznak a jelen megállapodás és a hatályos jogszabályok szerint.
5.2. A késedelmes teljesítés vagy a vonatkozó szerződéses kötelezettségek nem megfelelő teljesítése esetén a bűnös fél köteles minden késedelmi nap után a lejárt kötelezettség értékének ________% -a összegű kötbért fizetni, míg a a büntetés nem korlátozott és nem jóváírásra kerül.
5.3. Abban az esetben, ha a megsértett kötelezettségnek nincs értéke, a kötbért az éves bérleti díj összegéből kell kiszámítani.
5.4. A bérlőnek joga van a bekezdéseknek megfelelően visszatartani. A szerződés 5.2., 5.3. Pontja a bérleti díj megfizetésével járó jogvesztés összegére vonatkozik.
6.
Vis maior körülmények
6.1. Egyik fél sem felel semmilyen kötelezettségének teljes vagy részleges elmulasztásáért, ha ez a mulasztás vis maior körülmények következménye, és a vis maior körülmény közvetlenül befolyásolta a kötelezettség teljesítését. A jelen megállapodás szerinti vis maior körülmények között a felek a következők:
6.1.1. árvíz;
6.1.2. földrengés;
6.1.3. Tűz;
6.1.4. egyéb természeti katasztrófák;
6.1.5. háború vagy katonai akció;
6.1.5. RF törvények és előírások Moszkva városában.
Az a fél, aki vis maior körülményei miatt nem tudja teljesíteni a jelen szerződésből eredő kötelezettségét, köteles legkésőbb 10 (tíz) naptári napon belül attól a pillanattól kezdve, amikor tudomást szerzett vagy tudnia kellett a meghatározott esemény bekövetkezéséről. körülmény, írásban értesítse erről a másik felet. Az értesítésben szereplő tényeket a megfelelő illetékes hatóságnak meg kell erősítenie, ha nem ismertek. A vis maior körülményeinek be nem jelentése vagy nem időben történő értesítése megfosztja a felet attól a jogtól, hogy hivatkozzon erre a körülményre, mint a jelen megállapodás szerinti kötelezettségszegés miatti felelősség alóli mentesség alapjára.
6.2. Ha e megállapodás bármelyik fele a vis maior körülményei miatt bármikor nem tudja teljesíteni az általa vállalt kötelezettségek bármelyikét, e kötelezettség teljesítésének határidejét a vis maior időtartamával arányosan elhalasztják. körülmény.
Ha a vis maior körülmények több mint 6 hónapig tartanak, a Bérlőnek jogában áll megtagadni a szerződés folytatását bírság és / vagy büntetés megfizetése nélkül, megtéve minden lehetséges intézkedést a kölcsönös elszámolások végrehajtása és a másik fél által elszenvedett károk csökkentése érdekében.
6.3. A vis maior körülmény bizonyításának kötelezettsége az a fél, amely nem teljesítette kötelezettségeit.
7.
Más feltételek
7.1. A Bérbeadó átszervezése, valamint a bérelt ingatlan komplexum Mérleg tulajdonosának megváltoztatása nem alapja a feltételek megváltoztatásának vagy a jelen szerződés felmondásának.
7.2. A felek kötelesek azonnal értesíteni egymást a fizetési és postai adatok minden változásáról. A régi címeken és számlákon végrehajtott, a változásukról szóló értesítések kézhezvételét megelőzően végrehajtott műveleteket figyelembe veszik a kötelezettségek teljesítésében. A jelen szerződésben előírt összes értesítés az alábbiak szerint küldhető el:
Bérlőnek: faxon _____________________________ vagy kézzel aláírás ellenében a következő címen: __________________________________.
Bérbeadónak: faxon ___________________________ vagy kézzel aláírás ellenében a következő címen: __________________________________.
A mérleg tulajdonosának: faxon _______________________ vagy kézzel aláírás ellenében: ____________________________________.
Minden értesítés az átvétel napján lép hatályba. A felek egymásnak küldött leveleit, ideértve a ajánlott leveleket is, e megállapodás keretében nem tekintik kellő értesítésnek.
7.3. Jelen megállapodás 3 (három) példányban készült: 1 példány. - a Bérlő számára 1 példány. - Bérbeadó részére 1 példány. - a mérlegtulajdonos számára aláírásköteles, és az 1996. évi „____” ________________ dátumú befektetési szerződéssel egyidejűleg lép hatályba, amelyet a Bérlő, a Moszkvai Ingatlan Bizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a Moszkvai Kormány Közlekedési és Hírközlési Osztálya kötött és a mérlegtartó. Minden másolat egyformán érvényes.
Számú melléklet 2. A moszkvai kormány 1996. február 27 -i rendeletének 2. sz. 199 PÉLDA SZERZŐDÉS SZÁMA _______ számú benzinkút ingatlan komplexum bérleti szerződése. _____ Moszkva, Moszkva "___" _________ 20__ Moszkvai Vagyonkezelő Bizottság (a továbbiakban: Bérbeadó, képviseli: ___________________________________, a rendelet alapján eljárva), a Moszkvai Autógyártó Üzem, a továbbiakban: mérlegtartó, képviseli: _____________________________________________ , egyrészt a Charta alapján eljárva, másrészt a Charta alapján eljárva _______________________________ (a továbbiakban: Bérlő, képviselője: ____________________________ _________________________________), másrészt a moszkvai kormány rendelete alapján 1993. november 16 -án kelt. 1039 és a moszkvai kormány miniszterelnökének 1995. február 16 -án kelt parancsával. 152-RP, az alábbiak szerint kötötték meg ezt a megállapodást: 1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1.1. A Bérbeadó és a Mérlegtartó bérleti szerződést, a Bérlő pedig bérbe veszi a benzinkút ingatlan komplexumát. _______________ található: ___________________________________________. 1.2. A bérelt ingatlanok listája: 1.2.1. Benzinkútkezelő épület: - üzembe helyezés éve ____________________________________________________ - könyv szerinti érték _________________________________________ - teljes terület négyzetméterenként m ________________________________________ - az épület állapota _____________________________________________ - az épület jellemzői ________________________________________ ________________________________________________________________ - az épület helyiségeinek listája __________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.2. Tartályok _________________________________________________ - űrtartalom _____________________________________________________ - üzembe helyezési év ____________________________________________________ - könyv szerinti érték _________________________________________ - műszaki állapot (minden tartályra külön -külön) ___________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ 1.2.3. Üzemanyag -adagolók (adagolók): - szám ______________________________ - kibocsátás éve _____________________________ - útlevél rendelkezésre állása (minden üzemanyag -adagolóhoz) _____________________________ ________________________________________________________________ - az üzemanyag -adagoló állapota (minden üzemanyag -adagolóhoz) ________________________________ ________________________________________________________________ 1. 2.4. Márka keresztül értékesített Üzemanyagtöltő állomás : - A -76 ______________________ t / nap - A -92, 93 ____________________ t / nap - dízel / üzemanyag _________________ t / nap 1.2.5. Termékcső (a tartályok összekötése az üzemanyag -adagolóval): - a termékvezeték jellemzői _______________________________ - csőminőség (acélminőség) ____________________________________ - fektetési diagram ______________________________________________ - fektetési év ________________________________________________ - az utolsó nyomáspróba műveleteinek elérhetősége és a nyomáspróba dátuma _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. További szerkezetek és jellemzőik ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Közművek: - elektromos kábel (márka) _________________________________ - a telepítés dátuma _______________________________________________ - a telepítési terv ______________________________________________ - vízellátás ___________________________________________________ - a telepítés dátuma _____________________________________________ - a telepítési terv ______________________________________________ - fűtés, melegvíz -ellátás _________________________________ - a telepítés dátuma _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ - csatornázás __________________________________________________ - a telepítés dátuma _______________________________________________ - szerelési rajz ______________________________________________ - telefon sor _____________________________________________ - előfizetői szám _______________________________________________ - a telefonközpont neve ________________________________ - riasztás jelenléte, közvetlen kommunikáció a tűzoltósággal, a rendőrséggel ____________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 1.2.8. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek jellemzőit a KTF nem lakás céljára szolgáló helyiségek műszaki útlevelének kivonata tartalmazza. _________________ kelt "___" _____________ 20___, ami a szerződés szerves része. 1.2.9. A fent említett létesítményt minden kommunikációval bérbe veszik a műszaki újbóli felszerelése, rekonstrukciója és a Bérlő általi üzemeltetés céljából, valamint a benzinkút-rekonstrukciós projekt által meghatározott kiegészítő szolgáltatások széles skálájával történő további felhasználás céljából. A felek közötti kapcsolatok a benzinkút bérlésével kapcsolatban. _______ a jelen bérleti és befektetési szerződés szabályozza. _________ keltezésű "___" _________ 20__, amelyet a Bérlő, a Moszkvai Vagyonbizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a moszkvai kormány Közlekedési és Hírközlési Minisztériuma és a mérlegtulajdonos kötött. 1.2.10. A munka során az objektum területe növelhető további földrészletek összekötésével, hogy egy szolgáltatási kör létrehozása történjen egy benzinkúthoz, feltéve, hogy megkapja az összes szükséges engedélyt az állami szervektől. 1.2.11. A bérelt ingatlankomplexum értékelését az Art. 5 befektetési szerződés sz. ______ keltezésű "___" ____________ 20__, a Bérlő, a Moszkvai Vagyonbizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a moszkvai kormány Közlekedési és Hírközlési Minisztériuma és a mérlegtulajdonos között. 1.3. A jelen szerződés 1.2. Pontjában felsorolt ingatlanon kívül a Bérlőnek joga van a Bérbeadótól visszaváltani a benzinkútnál található számot. ______ kis értékű ingatlan és leltár a mellékletben megadott lista szerint. ______ ehhez a megállapodáshoz. 1.4. A bérleti időtartam "___" _____________ 20___ "___" ____________ 20___. Abban az esetben, ha a lízingbevevő teljes mértékben visszaváltja a bérelt ingatlankomplexumot, a "__" ______________ 1996. sz. ____, amelyet a Bérlő, a Moszkvai Vagyonbizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a moszkvai kormány Közlekedési és Hírközlési Minisztériuma és a mérlegtulajdonos kötött, a bérleti szerződés automatikusan megszűnik a visszaváltás időpontjától. A bérleti díjat a bérlő fizeti a fennmaradó bérleti időtartamra. 1.5. A jelen szerződés szerinti kötelezettség teljesítésén kívül a Bérlő tevékenységében teljesen szabad. 1.6. A Bérlő által a bérelt ingatlan komplexumban végzett minden fejlesztés az ő tulajdona. 2. A felek kötelezettségei 2.1. A mérlegtartó vállalja: 2.1.1. A jelen szerződés aláírásától számított öt napon belül adja át a Bérlőnek a szerződés 1.2. Pontjában meghatározott ingatlant, az átvételi igazolás szerint. 2.1.2. A töltőállomásokat kiszolgáló vízelvezető hálózat, telefonhálózat, ürülékcsatorna, villamosenergia, rádióállomások, létesítménybiztonsági és egyéb szolgáltatások (rendszerek) előfizetésére (használatára) vonatkozó megállapodások a mérlegtulajdonos részéről újra kiadásra (újratárgyalásra) vonatkoznak. a Bérlőnek. Ugyanakkor a mérlegtulajdonos vállalja, hogy: - a jelen szerződés aláírásától számított ______ (________) napon belül írásban értesíti a töltőállomás illetékes szervizét a töltőállomás Bérlőre történő átruházásáról és annak szükségességéről. szolgáltatásairól szóló szerződések újrakiadása (újratárgyalása); - ha a mérlegtulajdonos tartozása fennáll a fent említett szolgáltatásokkal szemben, valamint az ezen szolgáltatások által a mérlegtulajdonos által a benzinkút üzemeltetésére vonatkozóan korábban előírt követelmények nem teljesítése esetén ______ (___________) napon belül a megállapodás aláírásának dátuma, a meghatározott tartozás törlesztése és a meghatározott követelmények teljesítése; - abban az esetben, ha a benzinkút karbantartására vonatkozó szerződés megújításakor (megújításakor) az illetékes szolgáltatás megköveteli az összes olyan dokumentum benyújtását, amelyekkel a mérlegtulajdonosnak rendelkeznie kell a benzinkút korábbi használójával, köteles benyújtani a kért dokumentumokat a Bérlő _______ (__________) napon belül a Bérlő megfelelő kérésének kézhezvételétől számítva. 2.1.3. A megállapodás jóváhagyását követő öt napon belül nyújtsa be a szükséges dokumentumokat a műszaki újbóli felszerelés és az újjáépítés előkészítésének megkezdéséhez: a) nyomkövető papír a KTF által nyilvántartott objektumok helyéről; b) nyomkövető papír, amely jelzi az összes földalatti kommunikációt (a tartályok, a termékvezetékek elhelyezkedése, az üzemanyag -adagoló áramellátása és ellátása, a műszaki ellátó hálózatok: elektromos kábel, víz, hő, szennyvíz, telefon, rádió, riasztó - ha van); c) geológiai adatok elérhetősége; d) engedélyek a szennyező anyagok légkörbe történő kibocsátására, valamint a kibocsátásokra, figyelembe véve az MPC -t, és a szilárd háztartási hulladékok ártalmatlanítására. 2.1.4. Öt napon belül adja át útlevelét az állomáson található minden típusú berendezéshez (üzemanyag -adagolók, tartályok stb.). 2.1.5. Ha a Bérlő és a Moskomzem között egy benzinkútra kiosztott földterületre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor a Bérlő megköveteli a Bérlőtől, hogy nyújtson be olyan dokumentumokat, amelyekkel a Mérlegtulajdonosnak rendelkeznie kell korábbi földhasználóként, akkor a fenti dokumentumokat nyújtsa be a Bérlőnek. _____ (____________) napon belül a Bérlő megfelelő kérésének kézhezvételétől számítva. Ebben az esetben, ha a jelen szerződés aláírásáig a Mérlegtulajdonos már megkötött egy földbérleti szerződést a benzinkút és a Moskomzem között, akkor az említett telekbérleti szerződést a Mérlegtulajdonos részéről újra ki kell adni a Bérlőnek a feltételekkel. Moskomzem határozta meg. 2.2. A Bérlő vállalja: 2.2.1. A létesítményt kizárólag a szerződés 1. szakaszában meghatározott rendeltetésének megfelelően használja. 2.2.2. Fizesse a bérleti díjat a Bérbeadónak a jelen szerződés 3. szakaszában meghatározott feltételek szerint. 2.2.3. A töltőállomás tényleges üzembe helyezésének időpontjától a szerződések e megállapodás 2.1.2. Pontja szerinti újratárgyalásának (megújításának) időpontjáig terjedő idő alatt fizetnie kell a szolgáltatás működését biztosító szolgáltatásokért töltőállomás, amennyiben a mérlegtulajdonos benyújtja e szolgáltatások (szervezetek) megfelelő számláját. 2.2.4. Tegyen meg minden, az irányítása alá tartozó lépést és intézkedést a szerződések újbóli végrehajtására a jelen szerződés 2.1.2. Pontjával összhangban. 3. A megállapodás szerinti kifizetések és elszámolások 3.1. Az éves bérleti díj összegét az Art. A beruházási szerződés 5. pontja és a benzinkút ingatlankomplexumának bérleti díjának kiszámításának módszertana, amely a jelen szerződés melléklete. 3.2. Ha az inflációs ráta évente meghaladja a _____ (_______)% -ot, a Bérbeadónak joga van az éves bérleti díj mértékének növelésére, de évente legfeljebb egyszer és legfeljebb ____ (_______)% -kal. 3.3. A Bérlő minden negyedévre előre kifizeti a Bérbeadónak a bérleti díjat, minden negyedév első hónapjának ötödik napján. Ha a Bérbeadó megemeli az éves bérleti díj összegét, az utóbbi köteles erről a Bérlőt értesíteni. Ha a Bérbeadó legalább 10 (tíz) naptári nappal azt megelőzően, hogy a Bérlő teljesíti a bérleti díj következő részének megfizetésére vonatkozó kötelezettségét, a bérleti díj megemelésére vonatkozó utasítást nem adják, a Bérlő jogosult a korábbi kereteken belül fizetni. , ami megfelelő teljesítménynek minősül. 3.4. A Bérlő által fizetett bérleti díjat nem számítják bele a kifizetésekbe, amelyeket a benzinkút ingatlankomplexum állami részesedésének visszaváltásakor hajtott végre, amelyet a "___" ____________ 20__. Sz. ______, amelyet a Bérlő, a Moszkvai Vagyonbizottság, a Moszkvai Vagyonalap, a moszkvai kormány Közlekedési és Hírközlési Minisztériuma és a mérlegtulajdonos kötött. 4. A megállapodás módosítása, felmondása, felmondása és meghosszabbítása 4.1. A megállapodás feltételeinek megváltoztatása, annak idő előtti felmondása, attól függően, hogy a felek teljesítik -e e megállapodás szerinti kötelezettségeit, csak a felek egyetértésével hajthatók végre. A bevezetett kiegészítéseket és változtatásokat egy hónapon belül mérlegelik, és további megállapodásokkal készítik el. A megadott eljárás nem alkalmazható a záradékokban meghatározott esetekben. Jelen szerződés 3.1-3.2. 4.2. Az egyik fél kérésére a szerződés a választottbíróság döntésével is felmondható, ha a másik fél jelentősen megsérti a szerződés feltételeit. 5. A felek felelőssége 5.1. A jelen szerződésben előírt kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek vagyoni felelősséggel tartoznak a jelen megállapodás és a hatályos jogszabályok szerint. 5.2. A késedelmes teljesítés vagy a vonatkozó szerződéses kötelezettségek nem megfelelő teljesítése esetén a bűnös fél köteles minden késedelmi napra a lejárt kötelezettség értékének ______% -ának megfelelő összegű kötbért fizetni, míg a kötbér összegét. nem korlátozott, és nem ellensúlyozott jellegű. 5.3. Abban az esetben, ha a megszegett kötelezettségnek nincs értéke, a kötbért az éves bérleti díj összegéből kell kiszámítani. 5.4. A lízingbevevőnek joga van visszatartani őt a cl. A szerződés 5.2, 5.3. Pontja a bérleti díj megfizetésével járó kötbér összegére vonatkozóan. 6. Vis maior körülmények 6.1. Egyik fél sem felel semmilyen kötelezettségének teljes vagy részleges elmulasztásáért, ha ez a mulasztás vis maior körülmények következménye volt, és a vis maior körülmény közvetlenül befolyásolta a kötelezettség teljesítését. A jelen megállapodás szerinti vis maior körülmények között a felek a következők: 6.1.1. Árvíz. 6.1.2. Földrengés. 6.1.3. Tűz. 6.1.4. Egyéb természeti katasztrófák. 6.1.5. Háború vagy katonai akció. 6.1.6. RF törvények és előírások Moszkva városában. Az a fél, aki vis maior körülményei miatt nem tudja teljesíteni a jelen szerződésből eredő kötelezettségét, köteles legkésőbb 10 (tíz) naptári napon belül attól a pillanattól kezdve, amikor tudomást szerzett vagy tudnia kellett a meghatározott esemény bekövetkezéséről. körülmény, írásban értesítse erről a másik felet. Az értesítésben szereplő tényeket a megfelelő illetékes hatóságnak meg kell erősítenie, ha nem ismertek. A vis maior körülményeinek be nem jelentése vagy nem időben történő értesítése megfosztja a felet attól a jogtól, hogy hivatkozzon erre a körülményre, mint a jelen megállapodás szerinti kötelezettségszegés miatti felelősség alóli mentesség alapjára. 6.2. Ha a jelen Szerződés bármelyik féléről kiderül, hogy a vis maior körülményei miatt bármikor nem tudja teljesíteni az általa vállalt kötelezettségeit, akkor e kötelezettség teljesítésének határidejét a szerződés időtartamával arányosan elhalasztják. a vis maior körülmény. Ha a vis maior körülmények több mint 6 hónapig tartanak, a Bérlőnek jogában áll megtagadni a szerződés folytatását bírság és / vagy büntetés megfizetése nélkül, megtéve minden lehetséges intézkedést a kölcsönös elszámolások végrehajtása és a másik fél által elszenvedett károk csökkentése érdekében. 6.3. A vis maior körülmény bizonyításának kötelezettsége az a fél, amely nem teljesítette kötelezettségeit. 7. Egyéb feltételek 7.1. A Bérbeadó átszervezése, valamint a bérelt ingatlan komplexum Mérleg tulajdonosának megváltoztatása nem alapja a feltételek megváltoztatásának vagy a jelen szerződés felmondásának. 7.2. A felek kötelesek azonnal értesíteni egymást a fizetési és postai adatok minden változásáról. A régi címeken és számlákon a változásukról szóló értesítések beérkezése előtt végrehajtott műveleteket figyelembe veszik a kötelezettségek teljesítésében. A jelen Szerződésben előírt összes értesítést az alábbiak szerint lehet elküldeni: Bérlőnek: faxon ________________ vagy futárral aláírás ellenében a következő címre: _________________________________________________________. Bérbeadónak: faxon ______________ vagy kézzel aláírás ellenében a címen: _________________________________________________________. A mérleg tulajdonosának: faxon __________ vagy kézzel aláírás ellenében a következő címen: _________________________________________________________. Minden értesítés az átvétel napján lép hatályba. A felek egymásnak küldött leveleit, ideértve a ajánlott leveleket is, e megállapodás keretében nem tekintjük megfelelő értesítésnek. 7.3. Jelen megállapodás 3 (három) példányban készült: 1 példány. - a Bérlő számára 1 példány. - Bérbeadó részére 1 példány. - a Mérlegtulajdonos számára aláírásköteles, és a 2. számú befektetési szerződéssel egyidejűleg lép hatályba. _______ keltezésű "__" ___________ 20__, a Bérlő, a Moszkvai Vagyonbizottság, a Moszkvai Ingatlan Alap, a moszkvai kormány Közlekedési és Hírközlési Minisztériuma és a mérlegtulajdonos között. Minden másolat egyformán érvényes. A felek jogi címei és fizetési adatai: Bérbeadó: __________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ ... Moszkva _______________________________________ Közlekedési és Hírközlési Minisztérium _________________________________
