Az iskolához rendelt ingatlan bérbeadása

Az alapító az ingatlant állami és önkormányzati oktatási intézményekhez rendeli az operatív irányítás joga alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 120. cikke, az Orosz Föderáció „Az oktatásról” szóló törvény 39. cikkének 1. és 2. bekezdése) ).

Az ingatlan bérbeadásának joga a tulajdonosát illeti. A földesurak lehetnek a törvény által felhatalmazott személyek vagy a tulajdonosok az ingatlanok bérbeadására is (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke).

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 296. cikke szerint az intézmény a rá ruházott vagyonnal kapcsolatban a törvény által meghatározott határokon belül, tevékenységei céljainak, a tulajdonos feladatainak és az ingatlan rendeltetésének megfelelően végez, birtoklásának, használatának és ártalmatlanításának joga. Az Art. 11. bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció "Az oktatásról" szóló törvényének 39. pontja szerint az oktatási intézménynek joga van bérlőként és ingatlanbérlőként eljárni. Az oktatási intézmény alapító okiratának szabályoznia kell az oktatási intézmény tevékenységének eljárását az ingatlanok átadására, mint az oktatási intézményhez rendelt vagyon felhasználásának és a vállalkozói tevékenység folytatásának formája (a törvény 13. cikke (1) bekezdésének 6. albekezdése). az Orosz Föderáció "Az oktatásról").

Ezen túlmenően, az RF törvény "Az oktatásról" módosította A 2004. augusztus 22-i 122-FZ számú szövetségi törvény megállapítja, hogy az alapító okirat pénzügyi és gazdasági tevékenységek szerkezetére vonatkozó részében tükrözni kell „a tranzakciók betiltását, amelyek lehetséges következményei az elidegenítés vagy a terhek az oktatási intézményhez rendelt vagyon (vagyis a tulajdonhoz való jogok megjelenése harmadik felektől), vagy az oktatási intézmény tulajdonosa által az intézmény számára kiosztott pénzeszközök rovására szerzett vagyon ”(6. bekezdés„ d ”pont) 13. cikk 1. pontja). Ez a követelmény szó szerint értelmezve kétségbe vonja az állami és önkormányzati oktatási intézmények vagyonának bérbe adásának lehetőségét. A bűnüldözési gyakorlat azt mutatja, hogy az iskolai ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos kapcsolatokat az Art. 11. bekezdése alapján végzik. Az Orosz Föderáció „Az oktatásról” szóló törvényének 39. cikke, amely szerint az oktatási intézménynek joga van bérlőként és ingatlanbérbeadóként eljárni, míg az állami vagy önkormányzati intézmények esetében nincsenek kivételek.

A fent említett 122 -FZ számú szövetségi törvény kizárt az Orosz Föderáció „Az oktatásról” szóló törvényéből és az állami vagy önkormányzati oktatási intézmény vagyonbérletének sajátosságait megállapító normákból - ahhoz, hogy az alapítótól beleegyezésre van szükség az ingatlan bérbeadásához. Ez azonban nem jelenti azt, hogy most az iskolák korlátozások nélkül, az alapító tudta nélkül bérelhetnek ingatlant. A bérleti szerződés megkötését mindenesetre megelőznie kell szakértői vélemény az ilyen megállapodás következményei a gyermekek oktatásának, nevelésének, fejlődésének biztosítására, amelyek az alapító vezette... Ha szakértői értékelés eredményeként megállapítják ezen feltételek romlásának lehetőségét, akkor a bérleti szerződés nem köthető. És ha egy ilyen vizsgálatot nem végeztek el, a bérleti szerződés érvénytelenné válhat ("A gyermek jogainak alapvető garanciáiról az Orosz Föderációban" című szövetségi törvény 13. cikkének 4. pontja). Szövetségi szinten a szakértői értékelés lefolytatásának eljárását és kritériumait semmilyen módon nem szabályozták. Ezért valójában az alapítónak meglehetősen nagy mérlegelési jogköre van a szakértői értékelés elvégzésekor, és a gyakorlatban ez egyenértékű azzal, hogy hozzájárulását adja az ingatlan bérbeadásához. A 6. számú melléklet a Szentpétervári Oktatási Bizottság által kidolgozott szakértői értékelő jelentés hozzávetőleges formáját tartalmazza.

Külön meg kell jegyezni, hogy illegális a tulajdonos által állami és önkormányzati oktatási intézményekhez rendelt vagyontárgyak átadása. Amint fentebb említettük, szerint Általános szabály az ingatlan tulajdonosa az ingatlan bérbeadójaként jár el, azonban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, amely meghatározza az intézmény és a hozzá rendelt ingatlan tulajdonosának jogait, nem rendelkezik a tulajdonos rendelkezési jogáról. az oktatási intézménynek saját belátása szerint átruházott vagyont, kivéve a felesleges, fel nem használt vagy nem rendeltetésszerű vagyon visszavonásának eseteit ... A tulajdonosnak joga van az ingatlanról saját belátása szerint rendelkezni csak visszavonása után, azok. az oktatási intézmény operatív irányításának jogának megszüntetése (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. cikkének 2. pontja).

Így a helyi közigazgatásnak, az önkormányzati iskola vagyonának tulajdonosának jogkörét gyakorolva, csak az iskola vagyonának lefoglalása után van joga bérbe adni vagy más módon rendelkezni az Art. . Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. cikke, valamint az intézmény ilyen jellegű tulajdonhoz való operatív irányítási jogának megszüntetése. Ehhez az állásponthoz a bírói gyakorlat is ragaszkodik (lásd például a Moszkvai Kerületi Szövetségi Választottbíróság 2005. január 20-i KG-A40 / 12160-04. Sz. Ügyben hozott ítéletét).

A bérleti szerződésnek meg kell felelnie az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezetében foglalt követelményeknek.

Minden olyan ingatlan bérleti szerződése, amelyben az iskola részes, írásban van. Az ingatlanokra - épületekre, épületekre, iskolai helyiségekre - legalább egy évre kötött bérleti szerződés állami regisztrációhoz kötött, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek tekintendő (a Polgári Törvénykönyv 651. cikkének 2. pontja) az Orosz Föderáció).

Az ingatlanokra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal folytatott ügyleteket az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumának Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatának területi szerve végzi, amely az ingatlan helyén lévő megfelelő regisztrációs körzet területén működik (záradék A szövetségi törvény "Az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek állami nyilvántartása" 9. cikkének 1. cikke).

Egy nyilatkozattal kb állami regisztráció az ingatlanbérleti jogokat az ingatlanbérleti szerződés egyik fele alkalmazhatja (az "Ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről" szóló szövetségi törvény 26. cikkének 1. pontja).

Abban az esetben, ha egy épületet, szerkezetet, a bennük lévő helyiségeket vagy helyiségek részeit bérbe adják, az épület alaprajzait csatolják a jogok, építmények állami nyilvántartásba vételére benyújtott ingatlanok bérleti szerződéséhez, amelyeken a bérbeadó helyiségek találhatók. fel van tüntetve, jelezve a bérelt terület nagyságát. ... A helyiségekre vagy a helyiségekre vonatkozó bérleti szerződéseket a megfelelő helyiségek (a premisszák része) bérbeadójának jogainak terheként regisztrálják (az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló szövetségi törvény 3. cikke, 26. cikke) és az ezzel kapcsolatos tranzakciók ").

Az 5. számú melléklet bemutatja az iskolai helyiségek bérleti szerződésének mintáját az írószerek és oktatási irodalom értékesítésére vonatkozóan.

Az Orosz Föderáció költségvetési kódexe az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan ideiglenes birtoklásáért és használatáért vagy ideiglenes használatáért bérleti díj vagy egyéb kifizetés formájában kapott pénzeszközöket tekinti az adókról és illetékekről szóló jogszabályokban előírt adók és illetékek megfizetése után. a megfelelő költségvetés bevételei (42. cikk 1. pont). Az ingatlanbérletből kapott pénzeszközök általában a költségvetési oktatási intézmények kincstári szerveknél nyitott személyes számláján tükröződnek, és további költségvetési finanszírozási forrásként megküldik őket fenntartásukra. Egy ilyen normának jelen kell lennie a regionális vagy önkormányzati költségvetésben (attól függően, hogy ki az intézmény tulajdonosa) a megfelelő évre *. Így az állami és önkormányzati oktatási intézmények vagyonbérletéből származó bevétel csak akkor tekinthető az iskola kiegészítő finanszírozási forrásának, ha az alapító-tulajdonos külön dönt.

Az iskola mindenekelőtt az állam tulajdona. Rendes bérleti szerződés nem lakóhelyiségek nélkülözhetetlen, ha az iskola hivatalosan birtokolt területének bérbeadásáról van szó. De az ilyen bérleti szerződésből származó előnyök kölcsönösek lehetnek - mind azok számára, akik vállalkozásaikat az iskola területén szeretnék fejleszteni, mind magának az oktatási intézménynek. Az első figyelmét az olcsó bérleti költségekre összpontosítják, mivel a helyiségek költségvetési jellegűek, a második pedig arra a lehetőségre, hogy extra forrásokat vigyen be az intézmény költségvetésébe, amelyek egyszerűen szükségesek az iskolák számára.

Minden intézménynek joga van saját indoklása szerint eljárni épületeivel és helyiségeivel kapcsolatban, anélkül, hogy túllépné a rendeltetését, amint azt az Art. 296. a Szövetség Polgári Törvénykönyvében. Az oktatásról szóló orosz törvény 39. cikke azonban lehetővé teszi egy intézmény számára, hogy földesúrként járjon el. Egy fontos részlet:

• az oktatási intézménynek rendelkeznie kell chartával, amely leírja, hogy milyen sorrendben és milyen feltételek mellett történik az oktatási épület közmű- és egyéb helyiségeinek bérbeadása;
• ugyanez a charta vállalja, hogy megtiltja a veszteséges tranzakciókat, amelyek következtében az iskola helyiségeinek elidegenítése valószínűsíthető, és ez elfogadhatatlan.

Mi a helyes módja annak, hogy az iskola bérbe adjon helyiségeket vagy területeket?

Annak érdekében, hogy elkerüljük a hibákat, és ne botljunk botrányba vagy jogi kötelezettségbe, az iskola alapítóinak aggódniuk kell a bérleti szerződés alábbi részletei miatt:

• az iskola nem jogosult 200 négyzetméternél nagyobb területet bérelni. m;
• bizonyos esetekben további dokumentum vagy szerződés is elképzelhető, ahol a felek megállapodnak az állami struktúra hő-, villamosenergia-, víz- és csatornázási költségeinek megtérítésének módjáról és eljárásáról;
• a helyi önkormányzati struktúrák speciálisan kifejlesztett módszerekkel láthatják el az iskolákat a bérleti díj, a közüzemi költségek megtérítése, a fizetési eljárások stb.
• az oktatási intézmény alapítójának külön megállapodást kell kötnie, ha az iskolai felszerelést és a szabadtéri ingatlanokat is bérbe adják;
• a szerződés aláírása előtt szakértői értékelést végeznek, akinek ki kell derítenie azokat a kockázatokat és következményeket, amelyek befolyásolhatják az intézmény hírnevét és az oktatási folyamatot. Az ilyen értékelés kezdeményezője maga az alapító, ezt követően ő ellenőrzi a helyiségek használatát, és felelősséget visel;
• ha a szakértői értékelés feltárja, hogy a közelgő bérleti szerződés negatív hatással lesz a gyermekek oktatására, a szerződés megkötése elfogadhatatlan;
• előzetes vizsgálat nélkül, vagy később, szakértői értékelés során feltárt jogsértések eredményeként a szerződést érvénytelennek nyilvánítják;
• az értékelés szubjektív, a törvény nem tartalmaz előfeltételeket és kritériumokat végrehajtásához.

Mit kell tudnia egy üzletembernek, ha bérleti szerződést köt egy iskolával?

A bérlőt az iskolai üzletkötésben elkövetett téves számítások vagy a szerződésben előforduló hibák is érhetik, amelyek a költségvetési intézmény és a magánvállalkozás (legyen az jogi személy vagy magánszemély) közötti minden kapcsolatot szabályozzák. A bérlőnek figyelembe kell vennie a következő árnyalatokat:

• tanulmányozza az állam bérleti törvényeit, készítsen megállapodást az Orosz Föderáció törvényeinek szabályai és követelményei szerint, amelyek részletesebben a Polgári Törvénykönyv 34. fejezetében tekinthetők meg;
• mivel az intézmény (iskola) állami tulajdonban van, a bérlő által tervezett bérleti szerződés időbeli hatálya meghaladja az 1 évet, az állami regisztrációs szolgálatoknak ismerniük kell. Vagyis egy ilyen, több mint egy évre szóló megállapodást rögzíteni kell a terület Szövetségi Nyilvántartási Szerveinek szerveiben. Elég, ha bármelyik fél ezekhez a szervekhez fordul, hogy rögzítse a szerződést.

Az oktatási intézmények alapítóinak és a bérlőknek tudniuk kell, hogy ki birtokolja az állami helyiségek bérbeadásából származó bevételt. A Költségvetési Kódex kimondja, hogy a bérleti díjból származó bevétel, az iskola által a bérlőtől kapott bérleti díj a megfelelő költségvetéshez (intézményhez) tartozik, de csak az adókötelezettségek és illetékek államnak való megfizetése után, valamint egyes esetekben a telekadót.

A Kurszki régió ügyészének jogi asszisztense, Tatyana PEROVA vezető asszisztense azt válaszolja: "Az Orosz Föderáció 1992. július 10-i 3266-1. Sz. Törvény" Oktatásról "című törvényének 39. cikkének 11. bekezdése szerint, Az 1996. augusztus 22-i szövetségi törvény 27. cikke: 125-FZ "A felső- és posztgraduális szakmai oktatásról", az oktatási intézménynek joga van a tulajdonos beleegyezésével bérbe adni a hozzá rendelt ingatlant.

Az 1998. július 24-i 124-FZ szövetségi törvény "A gyermek jogainak alapvető garanciáiról az Orosz Föderációban" című, 1998. július 24-i szövetségi törvény 13. cikkének 4. részével összhangban, ha az állami vagy önkormányzati intézmény tárgya A gyermekek szociális infrastruktúrája bérbe adja a hozzá rendelt ingatlanokat, a bérleti szerződés megkötését megelőzően szakértői értékelésnek kell megelőznie az ilyen megállapodásnak a gyermekek oktatására, nevelésére, szociális védelmére és szolgáltatásaira gyakorolt ​​következményeit. az alapító. Bérleti szerződés nem köthető, ha szakértői értékelés eredményeként megállapították a meghatározott feltételek romlásának lehetőségét.

Így bérleti szerződés köthető, ha az alapító az ilyen megállapodás megkötésének következményeinek felmérése után nem állapítja meg annak lehetőségét, hogy rontja a gyermekek oktatási és szociális szolgáltatási feltételeit, valamint a tanulók jogainak megsértését.

A hatályos jogszabályok normái tiltják az oktatási intézmények ingatlanobjektumainak bérbeadását alkoholtartalmú italok, dohánytermékek, sör és alkoholmentes italok forgalmazására és reklámozására, politikai pártok és vallási szervezetek tevékenységére. Ezenkívül nem szabad lakóhelyiségeket bérbe adni az oktatási intézmények kollégiumaiban irodai használatra és más, nem kapcsolódó célokra közvetlen kinevezés ezen helyiségekből a nem regisztrált egyéni munkáspedagógiai tevékenységekre, valamint az önálló ingatlan objektumnak nem minősülő épületek és építmények homlokzatának és tetőjének bérbeadására.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikke előírja, hogy a bérleti díj fizetési eljárását, feltételeit és feltételeit a bérleti szerződés határozza meg. Abban az esetben, ha ezeket nem a szerződés határozza meg, úgy kell tekinteni, hogy megállapították az eljárást, feltételeket és feltételeket, amelyeket általában akkor alkalmaznak, ha hasonló ingatlanokat hasonló körülmények között bérelnek.

Az oktatási intézményekhez rendelt vagyon használatának ellenőrzése a szövetségi, helyi önkormányzatokra van bízva kormányzati szervek valamint az Orosz Föderáció alkotó jogalanyainak állami hatóságai, amelyek felelősek ezekért az oktatási intézményekért. Az oktatási intézményekhez rendelt vagyon felhasználásának jogszerűségének felügyeletét az ügyészség látja el ”.

Fel ▲ - Olvasói vélemények (0) - Írjon véleményt ▼ - Nyomtatott változat

Fejezze ki véleményét a cikkről

Név: *
Email:
Város:
Hangulatjelek:

Telefonos konzultáció
8 800 505-91-11

A hívás ingyenes

Bérelt helyiségek az iskolában

Mennyibe kerül egy szoba bérlése egy iskolában, havonta?

Helló, ezt a kérdést a vezetőség határozza meg oktatási szervezet plusz összehangolja ezt a kérdést az Oktatási Minisztériummal.

Én vagyok az iskola igazgatója. A lányom legálisan szeretne bérelni helyet az iskolámban. Korrupcióval fognak vádolni?

Tehát a pénz az Állami Oktatási Intézményhez kerül, nem megfelelő az Ön számára? Ön nem a helyiség tulajdonosa - ez másodsorban. Semmi sem fog történni, és senkit sem fognak vádolni.

Az Ip helyiségeket bérel az iskolában az iskolások meleg étkezésének megszervezésére. Mit bérelnek? Forró bolt vagy étkező? Vagy mindkettő?

Jó estét Elena! Minden attól függ, hogy forró műhelyben főz -e ételt az iskolásoknak, vagy főz egy másik műhelyben az iskolán kívül, és szállítja az ételt az iskola étkezőjébe. Ha az iskola forró műhelyében főz, majd az iskola étkezőjében eteti a diákokat, akkor a forró műhelyt és az étkezőt is bérelnie kell. Ha meleg ételeket készít az iskola melegboltján kívül, majd az ebédlőben szállít és végez ételt az iskolásoknak, akkor csak az étkezőt kell bérelni.

Bérelünk szobát egy iskolában egy tánciskola számára. Bérelhet egy iskola nem oktatási célú helyiségeket?

Kedves Mária, az iskola jogosult az ingatlan alapítója és tulajdonosa hozzájárulásával nem oktatási tevékenységre szolgáló helyiségeket bérelni.

Az autósiskola megállapodást kötött a helyiségek (egy osztály) bérbeadásáról általános iskola a közlekedési szabályok elméleti tanulmányaihoz. De az SES nem volt hajlandó következtetéseket levonni az iskolában végzett ilyen típusú tevékenység egészségügyi és járványügyi vizsgálatáról, hivatkozva a SanPiN 2.4.2.2821-10 1.7. . " Jogszerű ez az elutasítás? Ha nem, melyik hatósághoz kell fordulni?

Az elutasítást bíróságon támadja meg. Az elméleti rész lényegében ugyanaz az oktatási folyamat, mint az iskolai órák.

Végezhet-e önálló vállalkozó munkát általános iskolában? Kell -e szobát bérelnem?

Természetesen össze tudja kapcsolni a munkát az iskolában. Ugyanakkor nem szükséges szobát bérelni, a korrepetálás otthon is lehetséges.

Ingatlanárveréssel kapcsolatos tanácsok kellenek. Ajánlattételi webhely. Korm. Szobát szeretnék bérelni az iskolában.

Helló. Igen, konzultáció lehetséges. Ehhez lépjen kapcsolatba választott ügyvédjével személyes üzeneteken keresztül, és beszélje meg a tanácsadás feltételeit.

Van egy bizonyos százaléka annak, hogy egy általános oktatási iskola mennyi helyet bérelhet?

Nem. Igen, általában nem lehet, ezért a helyiségek nem az ő tulajdonát képezik. Általában a tulajdonos ( község(általában), az illetékes hatóságaik képviselik.

Kérem, mondja meg, hogy az iskola kiadhat -e helyiségeket egy vállalkozónak?

Helló. Ben található helyiségek bérbeadása oktatási intézmények, az illetéktelen személyek opciók nélkül tilosak.

Helló. Csak a tulajdonosnak vagy az általa felhatalmazott személynek van joga bérleti szerződést kötni a bérbeadó részéről. Az iskola nem ilyen ember. Ezekről a kérdésekről a tulajdonos dönt - a minisztérium vagy a Vagyoni Kapcsolatok Minisztériuma.

Nem lakóépületet szeretnék bérelni iskolának. Lehetek alapító és igazgató is egy személyben?

Az LLC regisztrációjáról beszél? Igen tudsz. Amikor benyújt egy dokumentumcsomagot az LLC nyilvántartásba vételéhez az alapítónak az LLC létrehozásáról szóló 1. számú határozata / jegyzőkönyve szövegében (ez a dokumentum kötelező), írja elő a következő záradékot: "A Korlátolt Felelősségű Felelősség kizárólagos végrehajtó szerve A "Név" cég a teljes nevű igazgató ötéves hivatali idővel. ""

Az edzőtermet az önkormányzati szervezet bérleti szerződés alapján bérbe adta egy gyermeksportiskolának - kinek kell mérni a szigetelési ellenállást az edzőterem helyiségeiben - tulajdonos és bérlő?

Helló, Elena! Ez a bérleti szerződés tartalmától függ. 655. cikk Épület vagy építmény átruházása (1) Az épület vagy építmény bérbeadó általi átadását és a lízingbe vevő általi elfogadását a felek által aláírt átruházási okirat vagy más átruházási dokumentum szerint kell végrehajtani. Ha törvény vagy épület vagy építmény bérleti szerződése másként nem rendelkezik, a lízingbeadó azon kötelezettsége, hogy az épületet vagy építményt a lízingbevevőre ruházza át, teljesítettnek tekintendő, miután a bérlő birtokába vagy használatba adta, és a felek aláírták a megfelelő átruházást dokumentum. Az egyik fél elkerüli az épület vagy szerkezet átruházásáról szóló dokumentum aláírását a feltételekkel, a szerződés előírja, úgy tekintendő, mint a bérbeadó megtagadása az ingatlanátruházási kötelezettség teljesítésére, illetve a bérlő az ingatlan elfogadására. 2. Az épületre vagy építményre vonatkozó bérleti szerződés megszűnésekor a bérelt épületet vagy építményt vissza kell juttatni a lízingbeadónak az e cikk (1) bekezdésében előírt szabályok betartásával. Azaz, ha a hálózatokat átadják a Bérlőnek, illetve rendbe hozzák, ha nem, akkor a méréseket a Bérbeadó végzi.

Tényleg segítségre van szükségem. Szeretnék bérelni egy kis szobát, és ott mini iskolát nyitni. Végezzen leckéket, hogy felkészítse a gyerekeket az iskolára. A bevétel nem lesz nagy havi 15-20 ezer.
1) El kell intéznem valahogy? Nyissa meg az IP -t vagy más lehetőségeket. Szeretném, ha nem bajlódnék egy csomó dokumentummal és jelentéssel az adóhivatalhoz.
2) És drága ez a regisztráció?

Helló. 2001. augusztus 8-i szövetségi törvény N 129-FZ "Az állami nyilvántartásba vételről jogalanyokés egyéni vállalkozók "(módosításokkal és kiegészítésekkel) Az LLC regisztrálása, az egyéni vállalkozó kötelező az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikke értelmében.

Jó napot. Ha nem áll készen a dokumentumok gyűjtésére, ez nem az Ön számára. A tevékenység típusához az Oktatási Minisztérium engedélyére lesz szüksége. Vagyis a megszerzéshez sok követelmény lesz a helyiségekkel és az oktatással kapcsolatban. Ezért először egyértelműen határozza meg, mit szeretne, és lépjen kapcsolatba az Oktatási Minisztériummal. Miután megkapta a dokumentáció teljes listáját, sokan egyszerűen nem akarják mindezt elkezdeni. Nem nehéz egyéni vállalkozót nyitni, nehéz engedélyt szerezni.

Helló! Dokumentumok magániskola megnyitásához Az engedély megvásárlásához dokumentumokat kell gyűjtenie, amelyek listája tartalmazza: egy magánszemély - az alapító kérelme, valamint a TIN; fellebbezés közvetlenül jogi személytől, adó -nyilvántartási igazolással; az alapító okirat másolata, amelyet az LLC alapítója fogadott el; igazolás az adott nonprofit intézmény nyilvántartásba vételéről (másolat). A dokumentumok eredeti példányai nem szükségesek, elegendő egy közjegyző által hitelesített másolat bemutatása. A licenc regisztrálása előtt az üzleti tervben világos elképzeléssel kell rendelkeznie, hogy hány diákot tud elhelyezni - ezeket az adatokat a dokumentumokat összeállító munkavállalók figyelembe veszik.

1. Jelentkezhet egyéni vállalkozóra, az állami illeték 800 rubel. 2. Kiválaszthatja az STS adózásának típusát a teljes jövedelem 6% -a. Részletes tanácsért forduljon az oldal jogászaihoz privát üzenetben

Lehetséges -e a törvény alapján az iskola helyiségeit bérbeadni a Jogi és Üzleti Főiskola számára.

Jó estét, kedves látogató! Teljesen lehetséges benne ez az eset az önkormányzat megteheti. Minden jót, sok sikert.

Jó nap. Ismernie kell az iskola alapító okiratát, mit írnak le ebben a tekintetben. Nagyon nehéz megmondani a dokumentumok ismerete nélkül. Minden jót.

Egyéni vállalkozóként szeretnék egy iskolában szobát (osztályt) bérelni egy kereskedelmi kör megszervezésére. Az FZ-135 szerint az Art. 17.1 és a FAS CA / 16309/14 számú, 2014. április 24 -én kelt levele, ezt nem tehetem aukció megtartása nélkül, kivéve, ha a szerződést hat egymást követő naptári hónapban legfeljebb 30 naptári napra kötik meg. Kérdés - a 30 naptári napnak is egymást követőnek kell lennie, vagy eloszthatom a teljes időszakra (hat hónap)? Például hat hónapra szóló szerződést kötni, azzal a joggal, hogy csak szombaton béreljen osztályt?

Helló, nem, ez nem fog működni, a bérleti szerződés időtartama nem szakítható meg, vagyis nem lehet bérlő egy héten, a többi pedig nem. Az iskola helyiségeinek bérbeadásához szükség van a tulajdonos (önkormányzat) hozzájárulására és az alapító szakvéleményére is, miszerint az ilyen használat nem sérti az oktatás érdekeit. ... Nézze meg alaposan az Art. 3-3.2. Bekezdését is. 17.1. ennek a törvénynek - vannak sajátosságai és kivételei, talán alá esnek. Minden jót!

Táncstúdiónak bérelek egy szobát az iskola közelében. A stúdió bejárata közelében lakóépület található. Néhány szülő elhozza gyermekeit, és a ház udvarára ülteti (az udvar az iskola kerítésével szomszédos). A bérlők felháborodnak azon, hogy mások személygépkocsijai behívnak, és követelik, hogy az iskola vezetése mondja fel a bérleti szerződést a műtermemmel. Figyelmeztettem a szüleimet, hogy ne hagyják ott az autóikat, mert egy kicsit távolabb vannak más parkolók, és a bejelentés a stúdióban van. De hetente párszor 5-7 ember jön erre az udvarra. Van -e joga az iskolának felmondani velem a bérleti szerződést a lakók panasza alapján? Vannak -e a bérlők jogi törvény megtiltani más személygépkocsik bejutását erre az udvarra (az átjárón keresztül nincs salakanyag)?

Üdvözöljük, ha a parkoló az MKD területén található, akkor a tulajdonosoknak jogukban áll kérni a parkolóhelyek felszabadítását. Nehéz megmondani a megállapodás felmondását, mivel először a teljes szöveget kell látnia.

Hogyan lehet bérelni egy szobát az iskolában az egységes államvizsgára való felkészüléshez, milyen jogi dokumentumok szabályozzák?

Helló. Ezzel a kérdéssel forduljon iskolaigazgatójához. Bérleti szerződést kell kötnie, és mindent meg kell adnia alapvető feltételeket mint például a szobadíjak, fizetési feltételek, órák órái stb.

Jó nap! A helyiségek bérleti joga szabályozott Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződése a helyiség (épület) tulajdonosával vagy egy erre felhatalmazott személlyel. Ebben az esetben dokumentumokat kell kérnie az iskola vezetőségétől az épület tulajdonjogához, valamint azok alapító okiratait és a bérleti szerződés tervezetét. Art. Alapján. 14 1996. 01. 12-i szövetségi törvény N 7-FZ (módosítva: 2016.12.19.) „A nonprofit szervezetekről” (módosítva és kiegészítve, 2017. július 1-én lépett hatályba) 1. A nonprofit szervezetek alapító okiratai a következők: alapító okirat, amelyet az alapítók (résztvevők, ingatlantulajdonosok) jóváhagytak egy közszervezethez (egyesülethez), alapítványhoz, non-profit partnerséghez, autonóm nonprofit szervezethez, magán- vagy költségvetési intézmény; (a 2010. 05. 08-i N 83-FZ szövetségi törvénnyel módosítva) (lásd az előző kiadás szövegét) a chartát, vagy azokban az esetekben, amikor törvény állapította meg, az elnök szabályozói jogi aktusai Orosz Föderáció vagy az Orosz Föderáció kormánya, az állami intézmény alapítójának feladatait és hatásköreit gyakorló illetékes szerv által jóváhagyott szabályzat; (a bekezdést a 2010. 05. 08-i N 83-FZ szövetségi törvény vezette be) a tagok által megkötött alapító megállapodás és az általuk jóváhagyott alapító okirat az egyesület vagy szakszervezet számára; a bekezdés már nem érvényes. - 2006.11.11-i szövetségi törvény N 175-FZ. (lásd az előző kiadás szövegét) A nonprofit partnerségek alapítói (résztvevői), valamint az autonóm nonprofit szervezetek jogosultak alapító okiratot kötni. A törvényben előírt esetekben a nonprofit szervezet az ilyen típusú és típusú szervezetekre vonatkozó általános szabályozás alapján járhat el. (a 2010. 05. 08-i N 83-FZ szövetségi törvénnyel módosítva) (lásd az előző kiadás szövegét)

Bérelhet-e egy iskola helyiségeket egy önálló vállalkozó (nem egyéni vállalkozó)?

Május, az alapító beleegyezésével, 2002. november 14-i szövetségi törvény N 161-FZ (2017. július 29-én módosítva) "Az állami és önkormányzati egységes vállalkozásokról" tulajdon csak beleegyezéssel felhatalmazott szervönkormányzat. Az állami tulajdonú vállalkozás alapító okirata rendelkezhet egyéb ügyletek típusáról és (vagy) méretéről, amelyek megkötése nem hajtható végre egy ilyen vállalkozás tulajdonának tulajdonosa hozzájárulása nélkül.

Az iskola bérelhet egy különálló helyet bútorok restaurálására és javítására?

Jó nap! Igen talán. Ingatlan bérbeadásakor a személyi jövedelemadó 13 százalékát köteles megfizetni a bérlőtől a bekezdések alapján kapott jövedelem után. 4. cikk 1. o. 208. cikk (1) bekezdése. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 209. cikke.

Az iskola külön épületet bérelhet, ha engedélye van az ingatlan tulajdonosától - a városi ingatlanirodától.

Helló, Általában az iskola nem bérel helyiségeket, mert az igazgatónak további jóváhagyást kell szereznie az oktatási osztálytól. Kivételtől eltekintve például sportkluboknak is bérelhet helyiségeket. Sok sikert és minden jót kívánok!

Lásd az iskola alapszabályát. Az intézmény vagyona az operatív irányítás jogán áll. Az ingatlanok bérbeadása általában a tulajdonos döntését - az önkormányzat jóváhagyását - igényli. Sok szerencsét.

Az önkormányzati intézmény iskola kiadja a menzát. Mit előírások vagy törvényekre lehet hivatkozni, amelyek kötelezik a külön helyiség mérőberendezéseinek telepítését. Olga.

Olga, jó napot! A helyiségek bérleti szerződésének megkötésekor Önnek joga van tárgyalni ezekről a feltételekről, és kötelezi a bérlőt, hogy telepítse ezeket az eszközöket az időszak meghatározásával.

Jó nap! Az épületek, építmények és építmények tulajdonosainak (tulajdonosainak) a mérőberendezések felszerelésére vonatkozó kötelezettségét a 2009.11.23-i szövetségi törvény N 261-FZ (2017. július 29-én módosítva) határozza meg "Az energiatakarékosságról és az energiahatékonyság növeléséről és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról. Föderáció "Nincs olyan norma, amely kötelezné az ilyen mérőeszközök telepítését harmadik fél számára használatra (birtokba helyezésre). A fogyasztás kiszámítását a számítási módszerekkel (módszerekkel) összhangban végezzük. Ebben az esetben a számítási módszereknek úgy kell meghatározniuk az energiaforrások mennyiségét, hogy az energiaforrások vásárlóit arra ösztönözzék, hogy számításokat végezzenek a felhasznált energiaforrások mérőeszközeivel meghatározott mennyiségi értékükre vonatkozó adatok alapján. Az Ön esetében az egyedi mérőeszközök beszerelési kötelezettsége rögzíthető a bérleti szerződésben. Ismétlem, lehetetlen kényszeríteni az ilyen eszközök telepítését.

Bérelheti -e az iskola a helyiségek egy részét, külön bejárattal az MFC -be.

Az iskola jogosult rendelkezni az operatív vezetés által rábízott ingatlanokkal, beleértve az egyes helyiségek bérbeadását is.

Az alapító beleegyezett abba, hogy az iskola két helyiséget béreljen, és az iskola valójában az egyik bérbeadását tervezi (a másik kizárt).
Kell-e újra tárgyalnom az alapítóval egy ilyen helyiség bérletéről?
Végtére is, ha megengedték volna, hogy többet adjanak le, mint amennyit ténylegesen használni kívánnak, akkor lesz itt szabálysértés?

Jó nap! Nem lesz többlethatalom, tehát ha a jóváhagyottnál többet adtak át, akkor újbóli jóváhagyásra lenne szükség. Sok szerencsét!

Jó napot. Nincs szükség a bérleti jog átruházásának egyeztetésére, ha az alapító kezdetben írásban hozzájárult a bérleti szerződéshez

Ha beleegyezést kapott két terület bérbeadásához, és nem egyet, akkor a kérdést egyeztetni kell az alapítóval. A jóváhagyás szükségessége abból adódik, hogy a különböző területek használatára eltérő bérleti díjak lehetnek, és az alapító kiszámította a két helyiség átlagát. Jogi segítséggel sikeresen megoldhatja a problémát. Köszönjük, hogy igénybe veszi az oldal szolgáltatásait!

Az igazgató bérelheti az iskola területét? Az autósiskola alatt.

Jó napot, Olga. Szabad hely bérelhető. Ez speciális eljárást és megállapodást igényel az alapítóval.

Az igazgató bérelheti az iskola területét? Helló. Nincs tiltás. A törvény ezt kifejezetten nem tiltja. Meg kell állapodni az oktatási intézmény alapítójával.

A bátyámmal úgy döntöttünk, hogy bérelünk egy szobát egy iskolában, és fizetett alapon tanítunk (görög-római birkózás). Kérem, mondja meg, mi vár ránk, és hol kezdjük. Ha jól értem, először meg kell nyitnia az IP -t?!

A bátyámmal úgy döntöttünk, hogy bérelünk egy szobát egy iskolában, és fizetett alapon tanítunk (görög-római birkózás). Kérem, mondja meg, mi vár ránk, és hol kezdjük. Ha jól értem, először meg kell nyitnia az IP -t?! Kezdetben figyelemmel kell kísérnie a helyzetet az iskolával való esetleges megállapodás megkötésével kapcsolatban, mivel ez nem ilyen egyszerű, és csak ezután regisztráljon egyéni vállalkozót.

Nyithat -e az iskola igazgatója egyéni vállalkozót, azaz bérelhet helyiségeket egy üzletben, hogy saját iskolája mellett pattogatott kukoricát árusítson?

Helló! Nem. A korrupció elleni küzdelemről szóló törvény rendelkezései értelmében az iskola vezetője jogilag egyenlő az állammal tisztviselők... Tilos a kereskedelmi tevékenység.

1. Lehetséges -e, hogy a logopédus szobát béreljen az iskolában a magánórákhoz?
2. Elég nekem az ilyen típusú tevékenységekhez (magántanulók az iskolában bérelt területen) csak egy oklevél, vagy valamilyen engedélyt vagy vészhelyzetet kell megszerveznem?

1) ha az alapító hozzájárul, 2) Az ilyen típusú tevékenység folytatásához lépjen kapcsolatba az adóhatósággal, hogy regisztrálja Önt egyéni vállalkozóként.

Egyéni vállalkozó vagyok, szeretnék egy iskolában szobát bérelni egy koreográfiai osztály számára, hogy szolgáltatásokat nyújtson a lakosságnak. Az igazgató szerint árverésre van szükség. Segíts megkerülni ezt a helyzetet.

Helló. Igen, alá kell írnia a szerződést. Jelentkeztél?

Főiskolás vagyok. A főiskola a tantermet az iskolától béreli. Az iskola döntött a forgókapuk felszerelése mellett. A forgókapu átadásához bérletkártya szükséges, amelyhez havi 150 rubel + 50 rubel szükséges a kártya élettartamának meghosszabbításához. A főiskolai tandíjat fizetik, de a bérleti díjért további díjat kell fizetni. Jogszerű?

Igen, törvényes. Miért kellene kivételt tenni?

Vállalati verseny, barátságos labdarúgó -mérkőzés vagy csapatok egész csoportjának globális versenye esetén a szervezőnek gondoskodnia kell a versenyszabályzat követelményeinek megfelelő ingyenes sportlétesítmények rendelkezésre állásáról.

Kedves Olvasók! A cikk a tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset más. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:

A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.

Gyors és INGYENES!

Ha egy ilyen szoba nem a tulajdon, akkor bérelhető. A szabályokról, feltételekről és fontos árnyalatok cikkünkben elmondjuk a sportcsarnok bérléséről.

Körülmények

• 34. fejezet (1) bekezdés ( Általános rendelkezések a bérleti díjról);
• A 34. fejezet (4) bekezdése (az épületek bérbeadásáról - a szabályok akkor érvényesek, ha az edzőterem szabadon álló épület vagy szerkezet).

Ez azt jelenti, hogy a sportcsarnok bérleti szerződését a használatával kötik meg szabványos feltételek nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződései, bizonyos konkrét árnyalatokkal.

Íme, mi legyen kötelező:

1. A bérleti objektum leírása.

Adja meg a sportcsarnok területét, címét, emeletét (ha az edzőterem egy épület vagy szerkezet része).

1. Lízing futamideje.

A kódex lehetővé teszi a helyiségek bérlését bármely időszakra, beleértve a minimumot is. Edzőtermet bérelhet legalább egy hétre, legalább egy órára. A lényeg az, hogy a szerződésben konkrét feltételeket kell feltüntetni, ellenkező esetben a bérleti szerződés határozatlannak minősül.

1. A vagyonszolgáltatás menete.

A konditermet birtokló bérbeadó köteles az ingatlant megfelelő formában átruházni. A vizsgálat során a felek azonosítják a hiányosságokat, és feltüntetik azokat a szerződésben. Ha a hiányosságokat kikötik, a bérbeadó nem felelős értük, ellenkező esetben a lízingbevevő követelheti, hogy ezeket a hiányosságokat a bérbeadó költségére ingyenesen megszüntessék.

1. A felek felelőssége.

Ez a szakasz a szerződés feltételeinek egy vagy több megsértése esetén teendő lépéseket írja le.

1. A felek intézkedései vis maior esetén.

A szerződésben egy külön szakaszt lehet szentelni az előre nem látható körülmények fennálló szabályainak.

1. Bérlés.

A bérleti szerződés elengedhetetlen feltétele a bérleti szerződésnek. Ha az edzőtermet hosszabb időre bérelik, meg kell adni a kifizetések gyakoriságát. Az egyszeri lízing egyszeri kifizetést feltételez a felek megállapodása szerinti határidőn belül.

1. Opcionális felszerelés.

Az edzőterem további felszerelésekkel bérelhető:

• futball mini kapuk;
• kosárlabda karikák;
• falak;
• padok;
• székek;
• golyók;
• szimulátorok és egyéb sportfelszerelések.

Ebben az esetben a felek ezenkívül átvételi igazolást is készítenek, amely leírja az ingatlan átruházáskori állapotát, valamint a bérlő azon kötelezettségét, hogy a berendezéseket és a készleteket jó állapotban adja vissza.

Hogyan távolítsuk el

A csarnok bérlése egyszerű eljárás, ha gondosan követi az utasításokat.

Általában az edzőterem bérlése két részből áll:

• sport rész;
• jogi része.

A sportrész alatt a helyiségek bérleti céljának meghatározását értjük. A céltól függően az edzőteremnek tágasnak vagy fordítva kompaktnak kell lennie kiegészítő felszerelések(például vízszintes rudak és párhuzamos rudak a művészi gimnasztika versenyeihez) vagy ezek nélkül (például atlétikai órákhoz).

A céloktól függően a következőkre is szüksége van:

• értékelje a padló minőségét, különösen, ha kosárlabda versenyt terveznek (kosárlabdázáskor a padló minősége a legfontosabb);
• értékelje a sportpályán alkalmazott jelölések minőségét - vannak -e hibák, karcolások stb .;
• ellenőrizze a futball mini-gólok és kosárlabda karikák jelenlétét, megfelelő működését, a hálók jelenlétét;
• nézze meg az edzőterem befejezésének minőségét - a javításokat időben kell elvégezni;
• a világítás megszervezése, rendelkezésre állása elég természetes fény;
• a mikrofon, a hangszórók, az elektronikus eredménytábla elérhetősége és teljesítménye;
• öltözőfülkék sportolók számára;
• székek szurkolóknak és játékvezetőknek;
• egyéb árnyalatok.

Ha a verseny szervezőjének nincs kérdése a bérbeadó számára a sportrészt illetően, akkor tovább kell lépni a legnehezebb részhez - az ügylet jogi regisztrálásához.

A jogi regisztráció a következőket tartalmazza:

• szerződés és elfogadási és átruházási aktus elkészítése;
• a Rosreestrrel kötött megállapodás regisztrálása, ha az edzőterem bérleti ideje meghaladja az 1 évet.

Milyen dokumentumokra van szükség

A csarnok bérléséhez a bérlőnek nem kell összegyűjtenie egy csomó dokumentumot. A tranzakció végrehajtásához elegendő az útlevél természetes személy, vagy egy jogi személy bejegyzési igazolása - különböző tulajdonosi formák szervezetei számára.

A kódex alapján a bérbeadó csak a bérelt helyiség tulajdonosa lehet.

Így igazolnia kell tulajdonjogát azzal, hogy bemutatja a bérlőnek a sportlétesítmény tulajdonjogáról szóló igazolást és telek alatta (önálló épület esetén).

Szerződés megkötése és mintája

A szerződést írásban kell megkötni, ha:

• a bérleti időtartam több mint 1 év;
• vagy az ügylet egyik fele jogi személy.

A szerződésnek tartalmaznia kell a 34. fejezetben meghatározott összes lényeges feltételt, és szükség esetén hozzá kell adnia a sajátját.

A sportcsarnok bérleti szerződésének tipikus mintája az alábbiakban érhető el:

Sportcsarnok órabére

Versenyek vagy csoportos sportok esetén óránkénti bérleti díjat kell fizetni. Nagyon kényelmes, ha edzőtermet kell bérelnie egy egyszeri rendezvényre - csak kössön szerződést a megfelelő összegetóra, tartson eseményt, és adja át az objektumot eredeti állapotában.

Iskolában

Minden középiskola rendelkezik edzőteremmel a különböző korosztályok számára.

Az iskolák edzőtermei általában az egészet tartalmazzák szükséges leltárés felszerelés a sikeres sportoláshoz. Ezért az iskolai edzőterem bérlése kényelmes és nagyon jövedelmező megoldás.

Az iskolákat a helyi közigazgatás oktatási osztálya hozza létre. Az iskola minden vagyona az iskolát illeti a működési irányítási jogok alapján. Az ingatlan tényleges tulajdonosa a helyi hatóság.

Jogilag megengedett az iskola helyiségeinek bérbeadása, de a megfelelő feltételt fel kell tüntetni az iskola alapszabályában.

Az iskola helyiségei azonban semmilyen esetben sem használhatók fel a következő célokra:

• alkoholos vagy dohánytermékek kereskedelme, alkohol vagy dohánytermékek reklámozására;
• politikai pártok és társadalmi mozgalmak találkozóinak szervezése;
• vallási tevékenységek végzése.

Más fajoknál vállalkozói tevékenység semmit nem mondanak. Csak azt tisztázza, hogy a tevékenység nem zavarhatja az oktatási folyamat végrehajtását.

Az iskola tornatermének potenciális bérlője elvárja:

• az iskola alapítói által lefolytatott vizsga annak érdekében, hogy megállapítsák a tanulási feltételek romlásának lehetőségét a tornaterem bérbeadása következtében;
• részvétel az aukción (licitálás nem történik meg, ha a tornaterem területe kisebb, mint 20 négyzetméter, és területe nem haladja meg az iskola teljes területének 10% -át).

Még az sem, hogy a bérlő sikeresen átesett a vizsga és az ajánlattétel szakaszán, és ennek ellenére elnyeri az edzőterem bérleti jogát, még nem jelenti azt, hogy a tulajdonos önkormányzati tulajdon nem mondja fel a szerződést.

Bármilyen oktatási folyamat vagy tanórán kívüli sporttevékenység esetén az önkormányzatnak joga van a szerződést idő előtt felmondani.

Annak ellenére, hogy az iskolai edzőterem bérlése összetettebb és sokrétűbb eljárás, mint az egyszerű tulajdonostól való bérlés, még mindig vannak előnyei:

• alacsony bérleti díj;
• kényelmes helyszín;
• felszerelt iroda és csarnok.

Lépésről lépésre egy sportcsarnok bérléséhez egy általános iskola részeként:

1. Keressen olyan intézményt, amely bérbe ad helyiségeket.

A "személyes intelligencia" és a telefon is megteszi. Felhívhatja a város összes iskoláját, és megtudhatja, van -e kölcsönzési lehetőség.

1. A közlekedés elérhetőségének értékelése.

Az iskolát lehetőség szerint a városközpontban kell elhelyezni, hogy a versenytársak vagy a fitneszközpont potenciális ügyfelei kényelmesen eljussanak oda.

1. Előzetes ellenőrzés.

Az ellenőrzés során ki kell derítenie - minden szükséges felszerelés és sporteszköz megvan a munkához? Ha minden megvan, beszélje meg az igazgatóval a használati eljárást további tartozékokés a visszatérésük szabályait.

1. A pályázat az igazgatónak címezve.

Ha a felek mindennel meg vannak elégedve, szabad formátumú kérelmet írnak az igazgatónak azzal a kéréssel, hogy biztosítsák a megfelelő helyiségek bérbeadását.

1. Bérleti szerződés megkötése.

A kérelem elbírálása után az igazgató köteles az információkat eljuttatni az önkormányzati kerület oktatási osztályához.