Za sklady sa považujú budovy stálej výstavby, akékoľvek nestále stavby a areály, ktoré slúžia na príjem a skladovanie akéhokoľvek druhu tovaru. Aj v skladoch pripravujú a expedujú tovar spotrebiteľovi. Sklad môže byť uzavretý, otvorený alebo polouzavretý. V polouzavretých skladoch môže mať miestnosť len strechu alebo jednu, dve, tri steny; Pre otvorené skladyšpeciálne priestory sú vybavené na skladovanie.

Typy skladov a zmluvy o prenájme skladov

V závislosti od účelu sa sklady delia na:

Výroba;

Colníctvo;

tranzit;

Sklady s predčasným dodaním;

Rezerva;

Sklady na sezónne skladovanie;

Veľkoobchod;

Maloobchod;

Určené na všeobecné použitie.

Sklady môžu byť určené a využívané jednou spoločnosťou (fyzickou osobou), alebo poskytované jednotlivcami. osôb a iných kategórií skladových priestorov (sklad-hotel).

Sklad je vo svojej definícii nebytovým priestorom, preto zmluvu o nájme skladu upravuje odsek 4 kapitoly. 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Prenájom budov a stavieb. Nebytové budovy sú tie budovy, ktoré slúžia na úradné, obchodné, domáce, nevýrobné účely, a to vo výrobe aj mimo výroby.

IN zmluva o prenájme skladuÚčastníkmi môžu byť právnické osoby. osoby, súkromní podnikatelia a fyzické osoby. tváre. IN štandardná zmluva prenájom skladu spravidla uvádzajú dobu prenájmu a náklady, údaje o vlastníkovi/majiteľoch priestorov, meno a údaje o nájomcovi. Uvádzajú aj okolnosti, za ktorých je možné nájomnú zmluvu zrušiť jednostranne. Nesmie chýbať popis samotných priestorov, ktorý zahŕňa umiestnenie, oblasť atď., a účel skladu.

Popis skladu – povinný podmienky zmluvy o prenájme skladu, bez toho nebude zmluva platná a môže byť na súde uznaná za neplatnú (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Je to predpísané v samotnej zmluve alebo ako samostatný dodatok k nej sa okrem toho k zmluve prikladá kópia alebo výpis z katastrálneho pasu; Všetko je uvedené v katastrálnom pase technické údaje predmet prenájmu: usporiadanie, množstvo, plocha skladových priestorov (ak existujú).

akýkoľvek formulár nájomnej zmluvy musí byť vyhotovená písomne ​​a podpísaná prenajímateľom a nájomcom. Akékoľvek iné formy sú neprijateľné a nemajú právnu silu (odsek 1, článok 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zmluva o prenájme skladu: postup prevodu a či je potrebná štátna registrácia

Ak strany vstúpia do Nájomná zmluva sklad na dlhý termín(viac ako 1 rok), musí byť vykonaná štátna registrácia dohody, ktorú môže iniciovať ktorákoľvek zo strán dohody. Je potrebné vziať do úvahy, že právnym začiatkom zmluvy zmluvných strán je dátum registrácie až do tohto okamihu sa nájomná zmluva na dobu dlhšiu ako 1 rok považuje za neplatnú (odsek 2, článok 651 Občianskeho zákonníka; Ruskej federácie).

Náklady na prenájom skladu a platobné podmienky sú uvedené v zmluve o prenájme skladu, v opačnom prípade je zmluva v súlade s odsekom 1, čl. 654 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa považuje za neplatný. Zmeniť prenajať jednostranne, ak nie je vo vzorovej zmluve ustanovené inak, najviac raz ročne. Ak opačnej strane nie je s tým spokojná, má právo podať žalobu na vyriešenie sporného problému. Ak dôjde k zmenám po dohode oboch zmluvných strán, potom sa náklady a platobný postup môžu zmeniť viac ako raz. Akékoľvek zmeny v zmluve musia byť zaznamenané písomne.

K skutočnému prevodu skladových priestorov z jednej strany na druhú dochádza v dôsledku prevodného aktu alebo iného dokumentu podpísaného oboma stranami (článok 1, článok 655 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Akt o prevode je typický pre nájomné zmluvy akéhokoľvek typu priestorov a je prílohou zmluvy.

Prenájom skladových priestorov je formalizovaný v rovnakom poradí ako pri akejkoľvek nebytovej nehnuteľnosti.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Ale aj tu sú niektoré zvláštnosti, ktoré treba brať do úvahy pri zostavovaní zmluvy a stanovení podmienok spolupráce medzi prenajímateľom a nájomcom. O špecifikách vyhotovenia zmluvy o prenájme skladu s individuálny sa bude ďalej diskutovať.

Podmienky

Podmienky vyhotovenia nájomnej zmluvy na skladový priestor sú viac zosúladené so zákonom – je dôležité prihliadať na práva nájomcu a prenajímateľa a tiež ich neporušovať vo vzťahu k druhej strane.

Všeobecné body pri zostavovaní zmluvy zahŕňajú:

1. Majiteľ skladu musí mať vlastníctvo k nehnuteľnosti, ktorú zamýšľa prenajať. Ak je vlastníkov skladu viacero, je dôležité získať písomný a notársky overený súhlas od každého.
2. Sklad je možné prenajať len vtedy, ak na ňom nie sú žiadne ťarchy. V opačnom prípade môže nájomca čeliť problémom so súdnymi exekútormi - oprávnených orgánov môže zadržať uložené veci na úhradu dlhu prenajímateľa. Je možné preukázať práva na zaistený majetok, ale bude to vyžadovať veľa času. Prečo je to možné? V nájomnej zmluve nie je uvedený zoznam majetku uloženého v sklade prenajímateľa, takže samotný vlastník priestorov nemá čo predložiť ako dôkaz o tom, že zaistené veci mu nepatria.
3. Pri uzatváraní zmluvy je dôležité uviesť účel skladových priestorov – či nájomca bude svoj majetok skladovať alebo ho pri prenájme využije na poskytnutie priestoru na uskladnenie nákladu tretím osobám.
4. Ak zo zmluvy nevyplýva doba jej platnosti a súčinnosť zmluvných strán ako celku, dohoda sa uzatvorí na dobu neurčitú. Z toho vyplývajú určité problémy pre nájomcu a prenajímateľa. Pre ukončenie zmluvy musí jedna zo strán oznámiť druhej strane 3 mesiace pred ukončením zmluvy.
5. Dohoda uzavretá na obdobie dlhšie ako jeden rok musí byť zaregistrovaná u Rosreestr. Ak je zmluva platná len niekoľko mesiacov, nie je potrebné ju registrovať.

Existujú ďalšie podmienky na vypracovanie dohody, ktoré budú popísané nižšie. Je dôležité uviesť v dokumente všetky potrebné body a vysvetlenia, aby sa v budúcnosti nevyskytli problémy.

Vypracovanie zmluvy o prenájme skladu s jednotlivcom a jej vzor

Ak je nájomcom fyzická osoba, musí na uzavretie zmluvy poskytnúť výpis z registrácie individuálneho podnikania na daňových úradoch a v Jednotnom štátnom registri podnikateľov.

Ďalšie uzatvorenie zmluvy o prenájme skladu s jednotlivcom sa vykonáva v nasledujúcom poradí:

Prenájom objektu	presne uviesť, že ide o nebytový priestor slúžiaci na skladovanie. V dokumente sa uvádza adresa sídla, plocha miestnosti, poschodie umiestnenie zariadenia a počet podlaží celej budovy. Ak poskytnuté informácie neposkytnete, zmluva môže byť v prípade súdneho sporu neplatná. Vysvetľuje to Občiansky zákonník Ruskej federácie
Doba prenájmu	uviesť začiatok zmluvy a jej koniec. Ak dátumy nie sú uvedené, znamená to, že zmluva je uzavretá na dobu neurčitú - jedna zo strán môže zmluvu kedykoľvek vypovedať, ale bude musieť oznámiť transakciu druhej strane 3 mesiace vopred. Podmienky transakcie upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie
Nájomné	Ustanovenie upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie. Táto položka je potrebná na objasnenie nákladov na poskytované „služby“. Náklady na prenájom skladových priestorov sú stanovené na legislatívnej úrovni a prerokované medzi stranami. V predloženej otázke sú možné také formy úhrady ako: poskytnutie služieb nájomcom prenajímateľovi, dohodnutá pevná suma, podiel na zisku z užívania nehnuteľnosti, služby na opravu skladu, ako aj poskytnutie vecí do užívania od nájomcu. Okrem nájomného by ste mali uviesť aj načasovanie platieb a vlastnosti regulácie vznikajúcich konfliktná situácia v prípade oneskorenej platby
Práva strán	V podstate treba uviesť, že nájomca má právo užívať nehnuteľnosť ako sklad. Prenajímateľ má právo vykonávať bezpečnostné kontroly v riadnom stave skladu
Povinnosti strán	sú predpísané na základe platnej legislatívy. V podstate všetko upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie
Zodpovednosť strán	špecifiká regulácie kontroverzných otázok, ktoré vzniknú v prípade nedodržania zmluvných podmienok jednou zo strán
Dôvody a postup ukončenia zmluvy	v dokumente musia byť uvedené všetky dôvody, ktoré môžu slúžiť na predčasné ukončenie zmluvy. Dôvody sú upravené aj platnou legislatívou, preto strana, ktorá chce zmluvu predčasne ukončiť, tak môže urobiť na súdnom pojednávaní jednostranne. Pre jednostrannú výpoveď je potrebné preukázať existenciu dôvodov
Riešenie sporov	sú uvedené špecifiká riešenia sporov, ktoré vyplývajú z individuálnej situácie

V závislosti od situácie môžu byť v dokumente uvedené ďalšie informácie a dohody.

Požadované dokumenty

Na vypracovanie dohody by strany mali pripraviť tieto dokumenty:

• originálne doklady na identifikáciu;
• katastrálne a technický preukaz na prenájom nehnuteľností;

• výpis z Jednotného štátneho registra potvrdzujúci neexistenciu záložného práva k nehnuteľnosti – poskytuje prenajímateľ;
• ak je jedna zo strán zastúpená splnomocnencom, dokladá sa notárom overená plná moc.

Ak dohoda podlieha registrácii v Rosreestr, je potrebné pripraviť ďalšiu dokumentáciu:

• kópie identifikačných dokumentov;
• žiadosť o registráciu od jednotlivého nájomcu;
• zmluva je vyhotovená v 2 vyhotoveniach;
• úkon prevzatia a prevodu skladových priestorov - v úkone je potrebné uviesť stav samotného objektu a objasniť existujúce problémy.

Zoznam dokumentov upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie, takže v individuálnom prípade by sa mal riadiť zákonom.

Platnosť

Doba platnosti zmluvy o prenájme skladu s fyzickou osobou je rozdelená na krátkodobú a dlhodobú. Krátkodobé vzťahy sú zmluvné podmienky do 5 rokov.

Dlhodobejšie vzťahy medzi stranami sú dlhodobé. Nech je to akokoľvek, dohoda podlieha registrácii u Rosreestr pri podpise dokumentu na obdobie dlhšie ako jeden rok.

Kratšie obdobia nepodliehajú povinnej registrácii zo zákona, nie je to však zakázané. Ak sa strany chcú chrániť právnymi faktormi, dohoda môže byť uzavretá v Rosreestr.

V dokumente nesmie byť uvedená doba platnosti podpísanej dohody – zákon to nezakazuje. V prípade neprítomnosti presný dátum dokument sa považuje za trvalý, a preto sa strany môžu spoľahnúť na právo používať predmet na neobmedzený čas.

Jedinou výnimkou je, že strana, ktorá sa rozhodne zmluvu ukončiť, musí druhej strane transakcie poskytnúť písomné oznámenie o ukončení.

Zmluvu aj napriek určeniu dátumu účinnosti dohody možno predčasne ukončiť súdnou cestou. Za týmto účelom je druhej strane zaslané aj písomné oznámenie so želaním ukončiť zmluvu.

Ak oznamovaná strana na žiadosť nereaguje, iniciátor sa obráti na súd a jednostranne ju predčasne ukončí - na to je potrebné predložiť skutočnosti o existujúcom porušení zo strany odporcu.

Dôležité body

TO dôležité body Je potrebné poznamenať, že zmluva je platná pod podmienkou jej registrácie v Rosreestr. Preto uvedený postup netreba zanedbávať.

Je tiež potrebné objasniť, že dokument by mal uvádzať skutočnosti dôležité pre ďalšiu spoluprácu, medzi ktoré patria:

• postup platenia účtov za energie - je potrebné uviesť, kto je zodpovedný za platenie účtov za energie;
• postup pri platení poistného – kto poistí prenajímanú nehnuteľnosť;
• postup pri platení pokút, ktoré môžu ukladať kontrolné orgány;
• postup pri odpisoch;
• poradie správania opravárenské práce– prípadné problémy vzniknuté po prenájme nehnuteľnosti sú opravené na náklady nájomcu, pričom prenajímateľ musí opraviť vonkajšiu časť budovy, ak bola poškodená vonkajšími faktormi.

Podľa platnej legislatívy veľká renovácia budova sa vykonáva na náklady prenajímateľa a súčasná - na náklady nájomcu. Uvedené body nie sú záväzné, ale v prípade súdneho sporu sa považujú za základ pre riešenie konfliktnej situácie.

Tento dokument dáva nájomcovi právo používať skladové priestory vo vlastníctve druhej strany transakcie. Volá sa prenajímateľka. Použitie sa vykonáva počas určitého časového obdobia. V tomto prípade sa nájomca zaväzuje udržiavať sklad v príslušnom technický stav. Navyše musí načas platiť nájomné. Strana musí zaplatiť aj prevádzkové náklady.

Prenajímateľ je zase povinný poskytnúť priestory do dočasného užívania a vykonať tu väčšie opravy. Taktiež v prípade potreby je zmluvná strana povinná vopred upozorniť nájomcu na vznik okolností, ktoré neumožňujú pokračovanie prevádzky skladu.

Čo je potrebné napísať v dokumente

Pri vypĺňaní dokumentu by ste mali uviesť:

• údaje strán zapojených do transakcie;
• informácie o dobe prenájmu;
• umiestnenie skladu;
• výška nájomného, ​​postup platby;
• dodatočné náklady, ktoré hradí nájomca.

Po vyplnení dohody a prečítaní jej podmienok strany podpíšu svoje podpisy a potvrdia ich pečaťami. Po tomto nadobudne dohoda platnosť.

Vlastnosti prenájmu skladu

Vzťahy medzi nájomcom a prenajímateľom od okamihu uzavretia zmluvy o prenájme skladových priestorov až do jej uzavretia zmluvnými stranami upravujú všeobecné normy § 1 kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie s prihliadnutím na vlastnosti predmetu odovzdaného na používanie. Zároveň je to pre nájomcu nevyhnutné celý riadok podmienky súvisiace s predmetom obchodu.

• možné účely využitia skladu (napríklad nebezpečné horľavé predmety možno skladovať len v miestnosti s určitou bezpečnostnou zónou);
• pohodlie umiestnenia a dostupnosť (ak je to pre nájomcu nevyhnutné, v charakteristike skladu by mala byť uvedená dostupnosť prístupových ciest, infraštruktúry na nakladanie a vykladanie atď.);
• dostupnosť bezpečnosti a frekvencia údržby (najmä čistenie);
• dostupnosť infraštruktúry ( elektrickej energie, zásobovanie vodou, kanalizácia, kúrenie atď.);
• poistenie priestorov a bremena nákladov na ne;
• možnosť podnájmu;
• vyriešenie problému neoddeliteľných zlepšení;
• rozdelenie nákladov na údržbu.

S prihliadnutím na účely použitia skladu (hospodárske, podnikateľské) takáto dohoda v zmysle čl. 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa musí vykonať jednoduchou písomnou formou. Okrem toho na základe čl. 609, 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie podlieha štátnej registrácii, ak je uzavretá na 12 mesiacov alebo viac.

Obsah zmluvy o prenájme skladu medzi právnickými osobami a obdobnej zmluvy s fyzickou osobou, vzor

Uvedená dohoda sa musí vypracovať s prihliadnutím na ustanovenia § 1 kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a na prax občianskoprávnych vzťahov. Mala by odrážať najmä tieto body:

• názov transakcie;
• dátum a miesto jeho výskytu;
• meno a identifikačné údaje strán (TIN, OGRN a pod.), informácie o ich manažéroch a dokumenty, na základe ktorých konajú;
• popis prenajímanej položky, ktorý umožní jej čo najväčšiu identifikáciu a stanovenie jej vlastností;
• postup prevodu skladu na nájomcu a späť;
• zmluvný čas;
• práva a povinnosti každej strany;
• výška nájomného a postup jeho platenia;
• zodpovednosť nájomcu a prenajímateľa za nesplnenie alebo nesprávne splnenie svojich povinností vyplývajúcich z transakcie;
• postup pri zmenách zmluvy (podrobne sú popísané pravidlá pre uzatvorenie dodatočnej dohody) a jej predčasné ukončenie;
• podrobnosti a podpisy;
• zoznam priložených dokumentov.

Vzor zmluvy o prenájme skladu medzi právnických osôb prezentované na našej webovej stránke. Ak máte záujem o vzor zmluvy o prenájme skladu s fyzickou osobou, potom je takmer totožná, s jedinou výnimkou, že ako identifikačné znaky jednej zo zmluvných strán bude uvedené celé meno občana, dátum narodenia, údaje o pase a registračná adresa. .

Nájomná zmluva na časť nebytových priestorov na sklad

Podľa ustanovenia odseku 1 čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie predmetom občianskoprávnych vzťahov vrátane nájomných zmlúv sú nebytové priestory, budovy a stavby a ich časti, ak sú ich hranice opísané spôsobom určeným zákonom o k.ú. registrácia.

V tejto súvislosti vyvstáva celkom logická otázka: môže byť časť priestorov, ktorá nie je evidovaná ako samostatná nehnuteľnosť, predmetom prenájmu.

Nepoznáte svoje práva?

založená v r posledné roky vymáhanie práva a arbitrážna prax dáva kladnú odpoveď na túto otázku. Navyše, odsek 9 uznesenia Pléna ozbrojených síl Ruskej federácie „O určitom...“ zo 17. novembra 2011 č. 73 priamo hovorí, že normy Občianskeho zákonníka Ruskej federácie neobmedzujú zmluvné strany na nájomnej zmluvy previesť časť priestorov do držby a užívania, ako aj len do užívania nájomcovi.

Predmetom prenájmu tak môže byť buď skutočne samostatný (samostatný) priestor alebo časť areálu veľkoskladu.

Na základe bodu 9 uznesenia Pléna Ozbrojených síl Ruskej federácie č.73 platia pre prenájom časti priestorov rovnaké požiadavky ako pre prenájom celého priestoru ako celku, pričom štátna registrácia vecné bremená vlastníckych práv prenajímateľa v Rosreestr (ak doba, na ktorú bola transakcia uzavretá, presahuje 12 mesiacov).

Ako správne izolovať časť skladu

Pri vypisovaní nájomnej zmluvy na časť skladových priestorov dbajte na problematiku kompetentného popisu hraníc predmetu nájmu. To platí najmä v prípadoch prenájmu časti areálu jedného priestoru, ktorý nie je v katastrálnych dokumentoch nijako označený.

Preto je potrebné na pláne samostatne graficky zvýrazniť časť prenajímaného priestoru, prepojiť jeho umiestnenie s objektmi uvedenými v technickom pase, označiť oblasť a uviesť ďalšie podstatné charakteristiky.

Táto potreba vyplýva z požiadaviek odseku 3 čl. 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, z ktorého vyplýva, že nájomná zmluva musí jasne uvádzať predmet a opísať jeho základné vlastnosti. V tom istom prípade, ak pri realizácii obchodu vznikne medzi stranami spor týkajúci sa hraníc časti priestorov, alebo z obsahu obchodu nie je zrejmé, o ktorú časť priestorov ide, potom podmienka o predmete obchodu budú považované za rozporné a samotná zmluva nebude uzavretá.

Teda zmluva o prenájme skladu podlieha všeobecné ustanovenia nájomnej legislatívy, zmluvné strany však musia čo najpodrobnejšie opísať vlastnosti priestorov, ktoré sú predmetom transakcie. Vzorová písomná dohoda uvedená na vyššie uvedenom odkaze vám pomôže vypracovať dokument čo najrýchlejšie a správne.

Tu je vzor zmluvy o prenájme skladu resp výrobné priestory.

Prijímame zmluvy na odborné posúdenie. Pomáhame pri zostavovaní zmlúv na akejkoľvek strane transakcie.

Na získanie zmluvy o prenájme priemyselných priestorov stačí nahradiť pojmy „sklad“ a „skladovacie priestory“ za „výrobný“ alebo „výrobný priestor“.

Príklad nájomnej zmluvy

Spoločnosť s ručením obmedzeným „Sklad“, zastúpená generálnym riaditeľom _____, konajúcim na základe stanov, ďalej len „Prenajímateľ“, na jednej strane a Spoločnosťou s ručením obmedzeným „Klient“, zastúpená generálny riaditeľ ____, konajúci na základe charty, ďalej len „Nájomca“, na druhej strane spoločne len „Zmluvné strany“, uzavreli túto Zmluvu o nájme nebytových priestorov takto:

1. Predmet zmluvy o prenájme skladu

1.1. Prenajímateľ týmto prevádza právo dočasnej držby a užívania nebytových priestorov(ďalej len „areál“), Parkovacie miesta (ďalej len „ Parkovacie miesta") Nájomcovi do užívania ako skladové priestory so satelitnými kanceláriami a parkovanie počas trvania zmluvy a nájomca takéto právo od prenajímateľa akceptuje.

Priestory, Parkovacie miesta (ďalej spoločne len „Objekty prenájmu“) sa nachádzajú na území skladového komplexu („Skladový komplex“) na adrese: Petrohrad, Alej Energetikov, budova 22.
Celková plocha priestorov je 3603,5m2.

Zloženie prevádzaných priestorov podľa tejto zmluvy:

• Skladové priestory – ___ m2.
• Kancelárske a technické priestory – ___ m2.
• Kancelárske priestory – ___ m2.
• Priestory prevedené prenajímateľom na nájomcu sú vyznačené na Pláne priestorov (kópie pôdorysov), ktorý je prílohou č. 1 tejto zmluvy.

Celkový počet prevedených parkovacích miest je:

• 7 (sedem) miest pre osobné vozidlá;
• 2 (dve) miesta pre kamiónová doprava s nosnosťou nad 1,5 tony;

Parkovacie miesta prevedené prenajímateľom na nájomcu sú vyznačené na Pláne skladového areálu, ktorý je prílohou č. 2 tejto nájomnej zmluvy.
Prenajímateľ prevedie Priestory vybavené systémami na rôzne účely (ďalej len „Nehnuteľnosť“). Nehnuteľnosť sa nachádza v Areáli a prevádza sa podľa Kolaudačného listu. Zoznam Nehnuteľností je uvedený v Prílohe č. 7 tejto Nájomnej zmluvy.
Prenajímateľ prevádza Priestory do užívania ako „sklad“, „kancelárske vybavenie“ a „kancelárske“ priestory (priestor na uskladnenie tovaru nájomcu, priestory pre personál nájomcu v sklade a mimo skladu). Prenajímateľ prevádza Parkovacie miesta len na umiestnenie áut Nájomcu.
Nájomca, jeho zamestnanci a návštevníci budú mať pri dodržaní Pravidiel Skladového areálu (ďalej len „WSC“) (príloha č. 3) právo využívať spolu s ostatnými nájomcami Skladového areálu svoje zamestnancov a návštevníkov, komunikácie, chodníky, parkovacie miesta pre autá návštevníkov, obslužné a iné spoločné priestory, kancelárske priestory a iné zariadenia, komunikačné a komunikačné zariadenia poskytované nájomcom Skladového areálu do spoločného užívania („Miesta“ Bežné používanie Skladový komplex“). Plochy všeobecného užívania Skladového areálu ku dňu uzatvorenia tejto Nájomnej zmluvy sú vyznačené v Pláne skladového areálu (Príloha č. 2), avšak môžu byť z primeraných dôvodov prenajímateľom z času na čas zmenené po písomnom upozornení prenajímateľa. Nájomca.