VZOR DOHODY
PRENÁJOM KOMPLEXU NEHNUTEĽNOSTI AZS MOSKVA
Moskva „___“ _______________ 1996
Moskva Mesto Management Výbor, ďalej len "prenajímateľ", ktorý zastúpený _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, pôsobiaci na základe listiny, na jednej strane, a _____________________________________, ďalej len ako "nájomca", zastúpená ___________________________________________________________ _______________________________________________________________________________, pôsobiace na základe listiny, na druhej strane, riadi vyhláškou Moskva vlády zo 16. novembra 1993 č. 1039 a nariadením predsedu vlády Moskvy zo 16. februára 1995 č. 152-RP uzavreli túto dohodu nasledovne.
1. Všeobecné ustanovenia
1.1. Prenajímateľ a držiteľ zostatku prenajímajú a nájomca prijíma do prenájmu majetkový komplex čerpacích staníc č. ______________, ktorý sa nachádza na adrese: _______________________________.
1.2. Zoznam komplexu prenajatých nehnuteľností:
1.2.1. Riadiaca budova čerpacej stanice:
celková plocha v m2 _______________________________________________________________;
stav budovy __________________________________________________________________;
charakteristika budovy _________________________________________________________________;
zoznam priestorov v budove ________________________________________________________;
1.2.2. Kapacity _____________________________________________________________________________:
tonáž ____________________________________________________________________________;
rok vstupu ________________________________________________________________________________
účtovná hodnota _______________________________________________________________;
technický stav (pre každý kontajner zvlášť) ___________________________________.
1.2.3. Výdajné stojany paliva (TRK):
číslo _________________________________________________________________________;
rok vydania _________________________________________________________________________;
dostupnosť cestovného pasu (pre každé nákupné centrum) ___________________________________________________________;
stav výdajného stojana (pre každý výdajný stojan) ______________________________________________.
1.2.4. Značka paliva predávaného prostredníctvom čerpacích staníc:
A-76 ___________________________________________________________________________ t/deň;
А-92, 93 ________________________________________________________________________ t/deň;
nafta/palivo _________________________________________________________________ ton/deň.
1.2.5. Produktové potrubie (spojenie nádrží s výdajným stojanom paliva):
charakteristiky produktovodu ______________________________________________________;
trieda rúr (trieda ocele) ____________________________________________________________;
rok znášky _________________________________________________________________________;
dostupnosť úkonov na poslednej tlakovej skúške a dátum tlakovej skúšky ________________________________.
1.2.6. Ďalšie zariadenia a ich charakteristiky: __________________________________.
1.2.7. Sieťové inžinierstvo:
elektrický kábel (značka) _______________________________________________________________;
diagram kladenia ___________________________________________________________________________;
vodné trubky _________________________________________________________________________;
dátum znášky _____________________________________________________________________;
diagram kladenia ___________________________________________________________________________;
kúrenie, dodávka teplej vody _____________________________________________________;
dátum znášky _____________________________________________________________________;
diagram kladenia ___________________________________________________________________________;
výpočet množstva tepla spotrebovaného čerpacími stanicami ___________________________________________;
kanalizácia _________________________________________________________________________;
dátum znášky _____________________________________________________________________;
diagram kladenia ___________________________________________________________________________;
telefónna linka ____________________________________________________________________;
číslo predplatiteľa _____________________________________________________________________;
názov telefónneho centra ______________________________________________________________;
prítomnosť poplachového systému, priama komunikácia s hasičským zborom, políciou _________________________;
1.2.8. technické údaje nebytových priestoroch uvedené vo výpise z technický pas ZINZ nebytových priestorov č. ____________ zo dňa „_____“ _____________ 19 _____, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.
1.2.9. Uvedený objekt so všetkými komunikáciami sa prenajíma za účelom jeho technického dovybavenia, rekonštrukcie a prevádzky nájomcom, ako aj jeho ďalšieho užívania napr. benzínová pumpa s komplexom doplnkové služby určuje projekt rekonštrukcie čerpacej stanice.
Vzťahy zmluvných strán v súvislosti s prenájmom čerpacích staníc č. _______ sa riadia touto nájomnou zmluvou a investičnou zmluvou č. ___________ zo dňa „_____“ ___________ 1996, uzatvorenej medzi Nájomcom, Moskovským majetkovým výborom, Majetkovým fondom Moskvy. , Ministerstvo dopravy a spojov moskovskej vlády a držiteľ zostatku.
1.2.10. V priebehu prác je možné zväčšiť plochu zariadenia pripojením ďalších pozemkov na vytvorenie ponuky služieb pre čerpaciu stanicu, ak získajú všetky potrebné povolenia od štátnych orgánov.
1.2.11. Náklady na komplex prenajatých nehnuteľností, ktorých posúdenie sa vykonáva v súlade s požiadavkami ustanovenými v čl. 5 investičnej zmluvy č. _________ zo dňa „____“ ______________________ 1996, uzavretej medzi nájomcom, moskovským majetkovým výborom, moskovským majetkovým fondom, ministerstvom dopravy a komunikácií moskovskej vlády a držiteľom zostatku, je __________
1.3. Nájomca má okrem majetku uvedeného v bode 1.2 tejto zmluvy právo odkúpiť od prenajímateľa drobný majetok a inventár nachádzajúci sa na čerpacích staniciach č. ______ podľa zoznamu uvedeného v prílohe č. ______ k tejto zmluve.
1.4. Lehota nájmu je nastavená z "____" ____________________ 19 ___ na "____" ________________ 19 ___ V prípade úplného vykúpenia nájomca prenajatého komplexu nehnuteľného majetku v súlade s podmienkami investičnej zmluvy datované "____" _________________ 1996 č. _______________ , uzavretej medzi Nájomcom, Moskovským majetkovým výborom, Majetkovým fondom mesta Moskva, Ministerstvom dopravy a spojov vlády Moskvy a Majiteľom zostatku, je nájom automaticky ukončený okamihom odkúpenia. Nájomné hradí nájomca za zostávajúcu dobu nájmu.
1.5. Nájomca je mimo plnenia záväzkov z tejto zmluvy vo svojej činnosti úplne slobodný.
1.6. Všetky vylepšenia prenajatého komplexu nehnuteľností vykonané nájomcom sú jeho vlastníctvom.
2. Povinnosti zmluvných strán
2.1. Držiteľ zostatku sa zaväzuje:
2.1.1. Do piatich dní odo dňa podpisu tejto zmluvy odovzdajte nájomcovi majetok uvedený v bode 1.2 zmluvy podľa akceptačného listu.
2.1.2. Preregistrácii (opätovnému podpisu) podliehajú zmluvy o predplatení (používaní) kanalizácie, telefónnej siete, fekálnej kanalizácie, elektriny, rádiových bodov, zabezpečenia objektu a iných servisných (súvisiacich) služieb (systémov) obsluhujúcich čerpacie stanice. ) od Držiteľa zostatku na Nájomcu. Držiteľ zostatku sa zároveň zaväzuje:
do __________________ (________________) odo dňa podpisu tejto zmluvy písomne oznámiť prevodu príslušnému servisu čerpacej stanice Čerpacia stanica Pre nájomcu a potrebu opätovnej registrácie (opätovného podpisu) zmlúv na jej údržbu;
v prípade, že držiteľ zostatku má dlh voči vyššie uvedeným službám, ako aj v prípade nesplnenia požiadaviek, ktoré tieto služby predložili držiteľovi zostatku v súvislosti s prevádzkou čerpacej stanice v lehote __________________ (_____________________ ) odo dňa podpisu tejto zmluvy splatiť určený dlh a splniť stanovené požiadavky;
v prípade, že pri opätovnom vystavení (opätovnom prerokovaní) zmluvy o údržbe čerpacej stanice príslušnou službou bude potrebné predložiť doklady, ktoré musí mať Držiteľ zostatku ako bývalý užívateľ čerpacej stanice, doložiť požadované doklady nájomcu do _______________ (____________________) dní odo dňa prijatia príslušnej žiadosti od nájomcu.
2.1.3. Do piatich dní po schválení tejto zmluvy prevod Požadované dokumenty začať s prípravami na technické vybavenie a rekonštrukciu:
a) sledovací papier s umiestnením objektov zaregistrovaných ZINZ;
b) sledovací papier označujúci všetky podzemné inžinierske siete (umiestnenie nádrží, produktovodov, napájanie a napájanie výdajného stojana paliva, inžinierske siete: elektrický kábel, voda, teplo, kanalizácia, telefón, rádio, poplašný systém - ak je k dispozícii);
c) geologické údaje;
d) povolenia na vypúšťanie znečisťujúcich látok do ovzdušia, ako aj na vypúšťanie s prihliadnutím na MPC a na nakladanie s tuhým komunálnym odpadom.
2.1.4. Do piatich dní odovzdajte pasy pre všetky druhy zariadení nachádzajúcich sa na stanici (výdajné stojany, nádrže a pod.).
2.1.5. V prípade, že pri uzatvorení nájomnej zmluvy pozemok, pridelenej pre čerpaciu stanicu, medzi Nájomcom a Moskomzem, ten bude od Nájomcu požadovať doloženie dokladov, ktoré musí mať Držiteľ zostatku ako bývalý užívateľ pozemku, poskytnúť vyššie uvedené doklady Nájomcovi do ________ (__________________) dní od dátum prijatia príslušnej žiadosti od nájomcu. V takom prípade, ak v čase podpisu tejto zmluvy má držiteľ zostatku už uzatvorenú nájomnú zmluvu na pozemok čerpacej stanice s Moskomzem, uvedená zmluva o nájme pozemku podlieha opätovnej registrácii od držiteľa zostatku na nájomcom za podmienok určených Moskomzem.
2.2. Nájomca sa zaväzuje:
2.2.1. Nehnuteľnosť využívať výhradne na zamýšľaný účelšpecifikované v odseku 1 zmluvy.
2.2.2. Platiť nájomné prenajímateľovi za podmienok uvedených v časti 3 tejto zmluvy.
2.2.3. V čase odo dňa skutočného začatia prevádzky čerpacej stanice až do okamihu opätovného prerokovania (opätovného vystavenia) zmlúv v súlade s bodom 2.1.2 tejto zmluvy uhrádzať za služby služieb, ktoré zabezpečujú fungovanie čerpacej stanice po predložení príslušných účtov týchto služieb (organizácií) Majiteľom zostatku.
2.2.4. Urobte všetky kroky a úkony, ktoré závisia od neho, na opätovnú registráciu zmlúv v súlade s odsekom 2.1.2 tejto zmluvy.
3. Platby a úhrady podľa zmluvy
3.1. Výška ročného nájomného je ustanovená na základe čl. 5 investičnej zmluvy a metodiky výpočtu nájomného za majetkový komplex čerpacích staníc, ktorá je prílohou tejto zmluvy.
3.2. Ak miera inflácie presiahne _____________ (__________________) % ročne, má prenajímateľ právo zvýšiť ročné nájomné, nie však častejšie ako raz za rok a najviac o ______________ (__________)_____________________________________.
3.3. Nájomca platí prenajímateľovi nájomné za každý štvrťrok vopred, s platbou v piaty deň prvého mesiaca každého štvrťroka.
Ak prenajímateľ zvýši výšku ročného nájomného, je tento povinný toto zvýšenie oznámiť nájomcovi. Ak prenajímateľ aspoň 10 (desať) kalendárnych dní pred dňom splnenia povinnosti zaplatiť ďalšiu časť nájomného nájomcom nedá pokyn na jej zvýšenie, má nájomca právo na úhradu v lehote predchádzajúce limity, ktoré sa budú považovať za riadne plnenie.
3.4. Platí nájomca nájomné sa nezapočítavajú do ním vykonaných platieb pri odkúpení štátneho podielu na majetku komplex čerpacej stanice, ustanovená investičnou zmluvou zo dňa „____“ ______________________ 1995 č. ___________, uzavretou medzi nájomcom, moskovským majetkovým výborom, moskovským majetkovým fondom, ministerstvom dopravy a komunikácií moskovskej vlády a držiteľom zostatku.
4. Zmena, ukončenie, ukončenie a predĺženie zmluvy
4.1. Zmenu podmienok zmluvy, jej predčasné ukončenie, s výhradou splnenia povinností zmluvných strán podľa tejto zmluvy, je možné vykonať len na základe dohody zmluvných strán.
Zavedené dodatky a zmeny sa zvažujú do jedného mesiaca a sú formalizované dodatočnými dohodami.
Tento postup neplatí v prípadoch uvedených v ods. 3.1 - 3.2 tejto zmluvy.
4.2. Na žiadosť jednej zo strán možno zmluvu ukončiť aj rozhodnutím rozhodcovský súd v prípadoch závažného porušenia zmluvných podmienok druhou stranou.
5. Zodpovednosť strán
5.1. Za nesplnenie alebo nesprávne plnenie povinností stanovených touto zmluvou nesú zmluvné strany majetkovú zodpovednosť v súlade s touto zmluvou a platnými právnymi predpismi.
5.2. V prípade omeškania s plnením alebo nesprávneho plnenia príslušných zmluvných povinností je vinník povinný zaplatiť penále vo výške ________% z hodnoty záväzku omeškaného s plnením za každý deň omeškania, pričom výška omeškania pokuta nie je obmedzená a nezapočítava sa.
5.3. Ak porušená povinnosť nemá peňažnú hodnotu, pokuta sa vypočíta z výšky ročného nájomného.
5.4. Nájomca má právo zadržať to, čo mu patrí podľa ust. 5.2, 5.3 zmluvy na výšku penále pri platení nájomného.
6. Okolnosti vyššej moci
6.1. Žiadna zo zmluvných strán nezodpovedá za úplné alebo čiastočné nesplnenie ktorejkoľvek zo svojich povinností, ak toto nesplnenie bolo dôsledkom okolností vyššej moci a udalosť vyššej moci priamo ovplyvnila plnenie povinnosti. Okolnosti vyššej moci podľa tejto dohody zmluvných strán zahŕňajú:
6.1.1. povodeň;
6.1.2. zemetrasenie;
6.1.3. oheň;
6.1.4. iné prírodné katastrofy;
6.1.5. vojna alebo nepriateľstvo;
6.1.5. Ruská legislatíva a predpisov Moskva.
Strana, ktorá nemôže splniť svoj záväzok podľa tejto zmluvy z dôvodu vzniku udalosti vyššej moci, je povinná najneskôr do 10 (desať) kalendárnych dní odo dňa, keď sa dozvedela alebo sa mala dozvedieť o vzniku uvedenej okolnosti. , písomne o tom upovedomiť druhú zmluvnú stranu. Skutočnosti uvedené v oznámení musí potvrdiť príslušný príslušný orgán verejnej moci, ak nie sú všeobecne známe. Neoznámenie alebo včasné oznámenie o vzniku vyššej moci zbavuje zmluvnú stranu práva odvolávať sa na túto okolnosť ako na základ pre oslobodenie od zodpovednosti za nesplnenie povinností podľa tejto zmluvy.
6.2. Ak ktorákoľvek zo zmluvných strán tejto zmluvy nie je schopná kedykoľvek splniť niektorý zo záväzkov, ktoré na seba prevzala v dôsledku okolností vyššej moci, lehota na splnenie tejto povinnosti sa posúva úmerne dobe vyššej moci.
Ak okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie ako 6 mesiacov, nájomca má právo odmietnuť pokračovať v zmluve bez zaplatenia pokút a/alebo pokút, akceptuje všetky možné opatrenia o vzájomnom vyrovnaní a znížení škody spôsobenej druhej zmluvnej strane.
6.3. Povinnosť preukázať udalosť vyššej moci má strana, ktorá si svoje povinnosti nesplnila.
7. Iné pojmy
7.1. Reorganizácia prenajímateľa, ako aj zmena držiteľa zostatku komplexu prenajatých nehnuteľností nie sú základom pre zmenu podmienok alebo ukončenie tejto zmluvy.
7.2. Zmluvné strany sú povinné bezodkladne sa navzájom informovať o všetkých zmenách platobných a poštových údajov. Do plnenia povinností sa započítavajú úkony vykonané na starých adresách a účtoch, spáchané pred prijatím oznámenia o ich zmene. Všetky oznámenia podľa tejto zmluvy môžu byť zaslané takto:
Nájomcovi: faxom _____________________________ alebo kuriérom proti podpisu na adresu: ___________________________________.
Prenajímateľovi: faxom ___________________________ alebo kuriérom proti podpisu na adresu: __________________________________.
Držiteľovi zostatku: faxom ________________________ alebo kuriérom proti podpisu na adresu: _____________________________________.
Všetky oznámenia sú účinné dňom prijatia. Vzájomné zasielanie listov, vrátane doporučených listov, sa v rámci tejto zmluvy nepovažuje za riadne oznámenie.
7.3. Táto zmluva je vyhotovená v 3 (troch) vyhotoveniach: 1 vyhotovenie. – pre nájomcu 1 kópia. – pre prenajímateľa 1 kópia. – pre Držiteľa zostatku podlieha podpisu a nadobúda platnosť súčasne s investičnou zmluvou č. _______ zo dňa „____“ _________________ 1996, uzavretou medzi Nájomcom, Moskovským majetkovým výborom, Majetkovým fondom Moskvy, Ministerstvom dopravy a Komunikácia vlády Moskvy a držiteľa zostatku. Všetky kópie majú rovnakú právnu silu.
Právne adresy a platobné údaje zmluvných strán
Hostinský: ______________________________________________________________________________
Držiteľ zostatku: ___________________________________________________________________
Nájomca: __________________________________________________________________________
Podpisy strán:
"Dohodnuté":
Štátne právne oddelenie kancelárie primátora Moskvy ______________________________________
Moskovský majetkový fond _________________________________________________________________
Ministerstvo dopravy a spojov ______________________________________________________________
Vzor zmluvy:
Nájomná zmluva č. _______
čerpacia stanica (čerpacia stanica) s ponukou služieb
mesto Moskva
«___»___________
Spoločnosť s ručením obmedzeným „____________“, ktorá je právnická osoba podľa zákonov Ruskej federácie, ďalej len „prenajímateľ“, zastúpený generálnym riaditeľom ____________, konajúcim na základe charty, na jednej strane a
Spoločnosť s ručením obmedzeným „____________“, ďalej len „nájomca“, zastúpená generálnym riaditeľom ____________, konajúcim na základe stanov, na druhej strane uzavrela túto zmluvu takto:
1. VŠEOBECNÉ PODMIENKY
1.1 Prenajímateľ poskytuje a nájomca prijíma do nájmu právo podnájmu čerpacej stanice s rozsahom služieb (zariadenia), ktorá sa nachádza na adrese: ____________. vykonávať činnosti na predaj pohonných hmôt a údržbu vozidiel Moskovčanov a hostí hlavného mesta.
1.2 Predmet špecifikovaný v bode 1.1 tejto zmluvy patrí prenajímateľovi na základe vlastníckeho práva, čo je potvrdené Osvedčeniami o štátnej registrácii práva ____________. Prenájom predmetu neznamená prevod jeho vlastníctva. Prenajímateľ zaručuje, že uvedené priestory nie sú zaťažené právami tretích osôb.
1.3. Predmet sa prevádza na nájomcu od ____________ roku podľa zmluvy o prevode podpísanej zmluvnými stranami. Zákon o prevode odráža údaje o technickom a hygienickom stave prenajímaného objektu. Zákon je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.
1.4. Doba prenájmu sa počíta od okamihu uzavretia tejto zmluvy (od okamihu jej štátnej registrácie) do _______________.
Výška nájomného je ____________ rubľov mesačne vrátane DPH a keďže ide o dôvernú informáciu, nie je predmetom diskusie s tretími stranami.
Nájomné je možné zmeniť po dohode zmluvných strán.
Prenajímateľ má právo podľa aktuálnej situácie jednostranne zmeniť výšku nájomného vo výške najviac ____________ rubľov vrátane DPH, a to tak, že to oznámi nájomcovi najmenej 45 (štyridsaťpäť) dní pred dátumom zmena výšky nájomného.
1.5. Po uplynutí doby trvania zmluvy a splnení všetkých jej podmienok má nájomca predkupné právo na uzavretie nájomnej zmluvy na novú dobu podľa odseku 1 čl. 621 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Nájomca musí písomne oznámiť prenajímateľovi želanie uzavrieť nájomnú zmluvu na novú dobu najneskôr 30 dní pred uplynutím tejto zmluvy. Prenajímateľ nie je povinný nová zmluva za rovnakých podmienok.
2. POVINNOSTI STRÁN
2.1. Nájomca je povinný:
2.1.1 Používať predmet výhradne na určený účel uvedený v str. 1.1 tejto zmluvy.
2.1.2 Udržiavať predmet nájmu v plne prevádzkyschopnom a riadnom hygienickom a protipožiarnom stave podľa platnej legislatívy, v stave dodržiavať pokyny SES, Ministerstva pre mimoriadne situácie a Štátneho požiarneho dozoru, do r. sa vracia Prenajímateľovi. Ak v dôsledku hospodárskej činnosti nájomcu kontrolné organizácie uložia prenajímateľovi sankcie, potom ich ten presmeruje (vydá) nájomcovi.
2.1.3. Uskutočniť sanáciu a opätovné vybavenie priestorov, výmenu zariadení, zmeny vzhľad existujúce budovy a stavby spôsobené potrebami nájomcu, len s písomným súhlasom prenajímateľa.
Všetky dokončené neoddeliteľné prestavby a prestavby zostávajú po ukončení nájomnej zmluvy neoddeliteľnou súčasťou objektu. Platbu za vyššie uvedené práce vykonáva nájomca na svoje náklady a prenajímateľovi sa neúčtuje žiadna náhrada.
V prípade, že telefónne centrum Tushino zriadi ďalšie telefónne čísla(s písomným súhlasom prenajímateľa) po ukončení tejto zmluvy zostávajú telefónne čísla nájomcovi;
2.1.4 Znášať náklady na údržbu nehnuteľnosti v prenajatom zariadení. Na vlastné náklady vykonávať bežné a kozmetické opravy prenajatých priestorov. Uhradiť Prenajímateľovi náklady na potrebný prúd a kozmetické opravy systémy podpory života umiestnené v zariadení (telefónna sieť, elektrická sieť, osvetlenie, kúrenie, požiarny hlásič, vodovod a kanalizácia). Opravu systémov podpory života vykonáva prenajímateľ (alebo špecializovaná firma pod jeho patronátom); Nájomca mu uhradí vzniknuté náklady na základe faktúr vystavených prenajímateľom. V prípade zhoršenia stavu priestorov vinou nájomcu, resp. Údržba na vlastné náklady v čase zhoršenia stavu;
2.1.5 V prípade nehôd, ku ktorým došlo zavinením Nájomcu (ak sa preukáže jeho zavinenie), ktoré majú za následok zavinenie Prenajímateľa a (alebo) tretej právnej resp. jednotlivcovi na území objektu priamej materiálnej škody, vziať potrebné opatrenia odstraňovať následky nehody a nahradiť spôsobenú škodu podľa zákona vypracovaného za účasti všetkých strán;
2.1.6 Previesť nájomné v rámci podmienok stanovených zmluvou;
2.1.7 V prípade zmeny bežného účtu informovať prenajímateľa do desiatich dní;
2.1.8 Včas informovať prenajímateľa o platbe podľa tejto zmluvy, ak platbu v jeho mene vykonáva iná právnická osoba;
2.1.9 Poskytnúť prenajímateľovi príkaz na určenie osoby zodpovednej za požiarnu bezpečnosť do 7 dní odo dňa uzavretia tejto nájomnej zmluvy.
2.1.10 Odovzdať prenajímateľovi náhradné kľúče od všetkých prenajatých priestorov v obale zapečatenom pečaťou nájomcu na uloženie do špeciálnej skrinky zapečatenej pečaťou prenajímateľa. V prípade výmeny zámkov alebo kľúčov od týchto priestorov odovzdajte prenajímateľovi do desiatich dní novú sadu kľúčov podľa vyššie uvedenej schémy.
2.1.11 Dohodnúť s prenajímateľom podnájom prenajatých priestorov.
2.2. Prenajímateľ je povinný:
2.2.1.Vykonať všetky potrebné opatrenia na odstránenie následkov nehôd, ku ktorým došlo bez zavinenia nájomcu;
2.2.2 Náhrada škody v prípade nehody, ktorá sa stala zavinením prenajímateľa a spôsobila nájomcovi priamu materiálnu škodu podľa zákona vyhotoveného za účasti oboch zmluvných strán;
2.2.3 Nebrániť nájomcovi vykonávať činnosti uvedené v bode 1.1 tejto zmluvy.
2.2.4 Vydávať písomné súhlasy povereného vedúceho prenajímateľa zastúpeného zástupcom generálny riaditeľ, vedúci čerpacej stanice na export hmotný majetok, ktoré sú majetkom Nájomcu a Prenajímateľa.
2.2.5 Náhradné kľúče nájomcu používať len na núdzové otvorenie priestorov za prítomnosti špeciálne ustanovenej komisie;
2.2.6 Nezasahovať do ekonomickej činnosti nájomcu.
2.2.7 Previesť priestory na nájomcu v deň uzavretia tejto zmluvy.
2.3 Prenajímateľ má právo:
2.3.1 Voľne vstupovať do predmetu nájmu za účelom pravidelnej kontroly dodržiavania podmienok jeho používania v súlade s touto zmluvou. Obhliadku je možné vykonať počas pracovného dňa v čase dohodnutom zmluvnými stranami za prítomnosti zástupcu Nájomcu; v núdzový- kedykoľvek len za prítomnosti špeciálne ustanovenej komisie s právom účasti zástupcu nájomcu.
3. POSTUP PRI PLATBE POPLATKU
3.1 Nájomné sa prevádza najneskôr do 15. dňa mesiaca, ktorý predchádza mesiacu úhrady
3.2. V prípade prijatia nájomného po 15., za každý deň omeškania s platbou, zaplatí nájomca prenajímateľovi penále vo výške 0,1% z dlžnej sumy.
4. DODATOK A UKONČENIE ZMLUVY
4.1.Zmluvu je možné meniť alebo vypovedať dohodou zmluvných strán.
4.2. Zmluvu môže prenajímateľ vypovedať jednostranne a predmet užívaný nájomcom podlieha uvoľneniu:
4.2.1 V prípade, že nájomca nezaplatí nájomné za dva mesiace.
4.2.2 Ak nájomca nesúhlasí so zvýšením nájomného spôsobom podľa bodu 1.4. skutočná dohoda.
4.3. Zmluvu môže nájomca vypovedať v prípade nesúhlasu nájomcu so zvýšením nájomného spôsobom uvedeným v bode 1.4. skutočná dohoda.
4.4. Zmluvu môže nájomca vypovedať jednostranne mimosúdnou cestou za predpokladu, že nájomca oznámil prenajímateľovi ukončenie zmluvy 6 (šesť) mesiacov pred dňom ukončenia zmluvy.
5. PODMIENKY UKONČENIA ZMLUVY
5.1 Pri zániku zmluvy dohodou zmluvných strán sú podmienky uvoľnenia obsadeného objektu a podmienky jej úhrady stanovené dohodou zmluvných strán. Platba je splatná pri prenájme.
5.2. Nájomné sa účtuje až do dňa uvoľnenia nehnuteľnosti.
5.3.Pri ukončení zmluvy z podnetu prenajímateľa, ak nájomca zložil zálohovú platbu za predmet nájmu, prenajímateľ pri uvoľnení priestorov vráti nájomcovi zostatok zálohovej sumy mínus finančné prostriedky prenájom predmetu prenajímateľovi v súlade s podmienkami tejto zmluvy do 5 ( piatich) bankových dní po odovzdaní priestorov prenajímateľovi podľa zákona.
5.4 V prípade omeškania nájomného nájomca doplatí doplatok do 5 bankových dní odo dňa oznámenia o ukončení zmluvy. Výška príplatku je určená dňom uvoľnenia priestorov vrátane.
6. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN
6.1 Prenajímateľ nezodpovedá za bezpečnosť majetku nachádzajúceho sa v prenajatých priestoroch.
6.2 Prenajímateľ nezodpovedá za neposkytnutie elektriny nájomcovi, ak k nemu došlo v dôsledku prerušenia dodávky elektriny od organizácie zásobovania energiou (Mosenergo); zásobovanie vodou z Mosvodokanalu bez zavinenia prenajímateľa.
6.3 Zodpovednosť strán neupravená v tejto dohode je určená v súlade s požiadavkami súčasnej legislatívy Ruskej federácie.
6.4 Spory podľa tejto zmluvy bude riešiť Moskovský arbitrážny súd.
7. OSTATNÉ PODMIENKY
7.1. Táto zmluva je vyhotovená v troch rovnopisoch s rovnakou právnou silou, pričom prvé je uchovávané prenajímateľom, druhé - nájomca, tretie pre orgán vykonávajúci štátna registrácia nájomné zmluvy.
7.2. Právne adresy a adresy zmluvných strán.
VZOR DOHODY
PRENÁJOM KOMPLEXU NEHNUTEĽNOSTI AZS MOSKVA
Moskva „___“ _______________ 1996
Moskva Mesto Management Výbor, ďalej len "prenajímateľ", ktorý zastúpený _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, pôsobiaci na základe listiny, na jednej strane, a _____________________________________, ďalej len ako "nájomca", zastúpená ___________________________________________________________ _______________________________________________________________________________, pôsobiace na základe listiny, na druhej strane, riadi vyhláškou Moskva vlády zo 16. novembra 1993 č. 1039 a nariadením predsedu vlády Moskvy zo 16. februára 1995 č. 152-RP uzavreli túto dohodu nasledovne.
1.
Všeobecné ustanovenia
1.1. Prenajímateľ a držiteľ zostatku prenajímajú a nájomca prijíma do prenájmu majetkový komplex čerpacích staníc č. ______________, ktorý sa nachádza na adrese: _______________________________.
1.2. Zoznam komplexu prenajatých nehnuteľností:
1.2.1. Riadiaca budova čerpacej stanice:
celková plocha v kv. m ________________________________________________________________;
stav budovy __________________________________________________________________;
charakteristika budovy _________________________________________________________________;
zoznam priestorov v budove ________________________________________________________;
1.2.2. Kapacity _____________________________________________________________________________:
tonáž ____________________________________________________________________________;
rok vstupu ________________________________________________________________________________
účtovná hodnota _______________________________________________________________;
technický stav (pre každý kontajner zvlášť) ___________________________________.
1.2.3. Výdajné stojany paliva (TRK):
číslo _________________________________________________________________________;
rok vydania _________________________________________________________________________;
dostupnosť cestovného pasu (pre každé nákupné centrum) ___________________________________________________________;
stav výdajného stojana (pre každý výdajný stojan) ______________________________________________.
1.2.4. Značka paliva predávaného prostredníctvom čerpacích staníc:
A-76 ___________________________________________________________________________ t/deň;
А-92, 93 ________________________________________________________________________ t/deň;
nafta/palivo _________________________________________________________________ ton/deň.
1.2.5. Produktové potrubie (spojenie nádrží s výdajným stojanom paliva):
charakteristiky produktovodu ______________________________________________________;
trieda rúr (trieda ocele) ____________________________________________________________;
rok znášky _________________________________________________________________________;
dostupnosť úkonov na poslednej tlakovej skúške a dátum tlakovej skúšky ________________________________.
1.2.6. Ďalšie zariadenia a ich charakteristiky: __________________________________.
1.2.7. Sieťové inžinierstvo:
elektrický kábel (značka) _______________________________________________________________;
diagram kladenia ___________________________________________________________________________;
vodné trubky _________________________________________________________________________;
dátum znášky _____________________________________________________________________;
diagram kladenia ___________________________________________________________________________;
kúrenie, dodávka teplej vody _____________________________________________________;
dátum znášky _____________________________________________________________________;
diagram kladenia ___________________________________________________________________________;
výpočet množstva tepla spotrebovaného čerpacími stanicami ___________________________________________;
kanalizácia _________________________________________________________________________;
dátum znášky _____________________________________________________________________;
diagram kladenia ___________________________________________________________________________;
telefónna linka ____________________________________________________________________;
číslo predplatiteľa _____________________________________________________________________;
názov telefónneho centra ______________________________________________________________;
prítomnosť poplachového systému, priama komunikácia s hasičským zborom, políciou _________________________;
1.2.8. Charakteristika nebytového priestoru je uvedená vo výpise z technického pasu ZINZ nebytového priestoru č. ____________ zo dňa „_____“ ______ 19 _____, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.
1.2.9. Uvedené zariadenie so všetkými komunikáciami sa prenajíma za účelom jeho technického dovybavenia, rekonštrukcie a prevádzky nájomcom, ako aj jeho ďalšieho využitia ako čerpacej stanice s rozsahom doplnkových služieb určených projektom rekonštrukcie čerpacej stanice.
Vzťahy zmluvných strán v súvislosti s prenájmom čerpacích staníc č. _______ sa riadia touto nájomnou zmluvou a investičnou zmluvou č. ___________ zo dňa „_____“ ___________ 1996, uzatvorenej medzi Nájomcom, Moskovským majetkovým výborom, Majetkovým fondom Moskvy. , Ministerstvo dopravy a spojov moskovskej vlády a držiteľ zostatku.
1.2.10. V priebehu prác je možné zväčšiť plochu zariadenia pripojením ďalších pozemkov na vytvorenie ponuky služieb pre čerpaciu stanicu, ak získajú všetky potrebné povolenia od štátnych orgánov.
1.2.11. Náklady na komplex prenajatých nehnuteľností, ktorých posúdenie sa vykonáva v súlade s požiadavkami ustanovenými v čl. 5 investičnej zmluvy č. _________ zo dňa „____“ ______________________ 1996, uzavretej medzi nájomcom, moskovským majetkovým výborom, moskovským majetkovým fondom, ministerstvom dopravy a komunikácií moskovskej vlády a držiteľom zostatku, je __________
1.3. Nájomca má okrem majetku uvedeného v bode 1.2 tejto zmluvy právo odkúpiť od prenajímateľa drobný majetok a inventár nachádzajúci sa na čerpacích staniciach č. ______ podľa zoznamu uvedeného v prílohe č. ______ k tejto zmluve.
1.4. Lehota nájmu je nastavená z "____" ____________________ 19 ___ na "____" ________________ 19 ___ V prípade úplného vykúpenia nájomca prenajatého komplexu nehnuteľného majetku v súlade s podmienkami investičnej zmluvy datované "____" _________________ 1996 č. _______________ , uzavretej medzi Nájomcom, Moskovským majetkovým výborom, Majetkovým fondom mesta Moskva, Ministerstvom dopravy a spojov vlády Moskvy a Majiteľom zostatku, je nájom automaticky ukončený okamihom odkúpenia. Nájomné hradí nájomca za zostávajúcu dobu nájmu.
1.5. Nájomca je mimo plnenia záväzkov z tejto zmluvy vo svojej činnosti úplne slobodný.
1.6. Všetky vylepšenia prenajatého komplexu nehnuteľností vykonané nájomcom sú jeho vlastníctvom.
2.
Povinnosti strán
2.1. Držiteľ zostatku sa zaväzuje:
2.1.1. Do piatich dní odo dňa podpisu tejto zmluvy odovzdajte nájomcovi majetok uvedený v bode 1.2 zmluvy podľa akceptačného listu.
2.1.2. Preregistrácii (opätovnému podpisu) podliehajú zmluvy o predplatení (používaní) kanalizácie, telefónnej siete, fekálnej kanalizácie, elektriny, rádiových bodov, zabezpečenia objektu a iných servisných (súvisiacich) služieb (systémov) obsluhujúcich čerpacie stanice. od Držiteľa zostatku na Nájomcu. Držiteľ zostatku sa zároveň zaväzuje:
do __________________ (________________) odo dňa podpisu tejto zmluvy písomne oznámiť príslušnému servisu čerpacej stanice prevod čerpacej stanice na nájomcu a potrebu opätovného uzatvorenia (obnovenia) zmlúv na jej údržbu;
v prípade, že držiteľ zostatku má dlh voči vyššie uvedeným službám, ako aj v prípade nesplnenia požiadaviek, ktoré tieto služby predložili držiteľovi zostatku v súvislosti s prevádzkou čerpacej stanice v lehote __________________ (_____________________ ) odo dňa podpisu tejto zmluvy splatiť určený dlh a splniť stanovené požiadavky;
v prípade, že pri opätovnom vystavení (opätovnom prerokovaní) zmluvy o údržbe čerpacej stanice príslušnou službou bude potrebné predložiť doklady, ktoré musí mať Držiteľ zostatku ako bývalý užívateľ čerpacej stanice, doložiť požadované doklady nájomcu do _______________ (____________________) dní odo dňa prijatia príslušnej žiadosti od nájomcu.
2.1.3. Do piatich dní od schválenia tejto zmluvy odovzdajte potrebné dokumenty na začatie príprav na technické vybavenie a rekonštrukciu:
a) sledovací papier s umiestnením objektov zaregistrovaných ZINZ;
b) sledovací papier označujúci všetky podzemné inžinierske siete (umiestnenie nádrží, produktovodov, napájanie a napájanie výdajného stojana paliva, inžinierske siete: elektrický kábel, voda, teplo, kanalizácia, telefón, rádio, poplašný systém - ak je k dispozícii);
c) geologické údaje;
d) povolenia na vypúšťanie znečisťujúcich látok do ovzdušia, ako aj na vypúšťanie s prihliadnutím na MPC a na nakladanie s tuhým komunálnym odpadom.
2.1.4. Do piatich dní odovzdajte pasy pre všetky druhy zariadení nachádzajúcich sa na stanici (výdajné stojany, nádrže a pod.).
2.1.5. V prípade, že pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok pridelený na čerpacie stanice medzi Nájomcom a Moskomzem bude táto požadovať od Nájomcu doklady, ktoré musí mať Držiteľ zostatku ako bývalý užívateľ pozemku, poskytnúť vyššie uvedené doklady Nájomca do ________ (___________________) dní od okamihu prijatia príslušnej žiadosti od nájomcu. V takom prípade, ak v čase podpisu tejto zmluvy má držiteľ zostatku už uzatvorenú nájomnú zmluvu na pozemok čerpacej stanice s Moskomzem, uvedená zmluva o nájme pozemku podlieha opätovnej registrácii od držiteľa zostatku na nájomcom za podmienok určených Moskomzem.
2.2. Nájomca sa zaväzuje:
2.2.1. Používať predmet výlučne na určený účel uvedený v časti 1 zmluvy.
2.2.2. Platiť nájomné prenajímateľovi za podmienok uvedených v časti 3 tejto zmluvy.
2.2.3. V čase odo dňa skutočného začatia prevádzky čerpacej stanice až do okamihu opätovného prerokovania (opätovného vystavenia) zmlúv v súlade s bodom 2.1.2 tejto zmluvy uhrádzať za služby služieb, ktoré zabezpečujú fungovanie čerpacej stanice po predložení príslušných účtov týchto služieb (organizácií) Majiteľom zostatku.
2.2.4. Urobte všetky kroky a úkony, ktoré závisia od neho, na opätovnú registráciu zmlúv v súlade s odsekom 2.1.2 tejto zmluvy.
3.
Platby a úhrady podľa zmluvy
3.1. Výška ročného nájomného je ustanovená na základe čl. 5 investičnej zmluvy a metodiky výpočtu nájomného za majetkový komplex čerpacích staníc, ktorá je prílohou tejto zmluvy.
3.2. Ak miera inflácie presiahne _____________ (__________________) % ročne, má prenajímateľ právo zvýšiť ročné nájomné, nie však častejšie ako raz za rok a najviac o ______________ (__________)_____________________________________.
3.3. Nájomca platí prenajímateľovi nájomné za každý štvrťrok vopred, s platbou v piaty deň prvého mesiaca každého štvrťroka.
Ak prenajímateľ zvýši výšku ročného nájomného, je tento povinný toto zvýšenie oznámiť nájomcovi. Ak prenajímateľ aspoň 10 (desať) kalendárnych dní pred dňom splnenia povinnosti zaplatiť ďalšiu časť nájomného nájomcom nedá pokyn na jej zvýšenie, má nájomca právo na úhradu v lehote predchádzajúce limity, ktoré sa budú považovať za riadne plnenie.
3.4. Nájomné, ktoré platí nájomca, sa nezapočítava do platieb ním zaplatených pri odkúpení štátneho podielu na majetku komplexu čerpacej stanice podľa investičnej zmluvy zo dňa „____“ _______________________ 1995 č. ___________, uzavretej medzi Nájomca, moskovský výbor pre majetok, majetkový fond Moskvy, ministerstvo dopravy a spojov, vláda Moskvy a držiteľ zostatku.
4.
Úprava, ukončenie, ukončenie a predĺženie zmluvy
4.1. Zmenu podmienok zmluvy, jej predčasné ukončenie, s výhradou splnenia povinností zmluvných strán podľa tejto zmluvy, je možné vykonať len na základe dohody zmluvných strán.
Zavedené dodatky a zmeny sa zvažujú do jedného mesiaca a sú formalizované dodatočnými dohodami.
Tento postup neplatí v prípadoch uvedených v ods. 3.1 - 3.2 tejto zmluvy.
4.2. Na žiadosť jednej zo strán môže byť zmluva ukončená aj rozhodnutím rozhodcovského súdu v prípadoch závažného porušenia zmluvných podmienok druhou stranou.
5.
Zodpovednosť strán
5.1. Za nesplnenie alebo nesprávne plnenie povinností stanovených touto zmluvou nesú zmluvné strany majetkovú zodpovednosť v súlade s touto zmluvou a platnými právnymi predpismi.
5.2. V prípade omeškania s plnením alebo nesprávneho plnenia príslušných zmluvných povinností je vinník povinný zaplatiť penále vo výške ________% z hodnoty záväzku omeškaného s plnením za každý deň omeškania, pričom výška omeškania pokuta nie je obmedzená a nezapočítava sa.
5.3. Ak porušená povinnosť nemá peňažnú hodnotu, pokuta sa vypočíta z výšky ročného nájomného.
5.4. Nájomca má právo zadržať to, čo mu patrí podľa ust. 5.2, 5.3 zmluvy na výšku penále pri platení nájomného.
6.
okolnosti vyššej moci
6.1. Žiadna zo zmluvných strán nezodpovedá za úplné alebo čiastočné nesplnenie ktorejkoľvek zo svojich povinností, ak toto nesplnenie bolo dôsledkom okolností vyššej moci a udalosť vyššej moci priamo ovplyvnila plnenie povinnosti. Okolnosti vyššej moci podľa tejto dohody zmluvných strán zahŕňajú:
6.1.1. povodeň;
6.1.2. zemetrasenie;
6.1.3. oheň;
6.1.4. iné prírodné katastrofy;
6.1.5. vojna alebo nepriateľstvo;
6.1.5. legislatíva Ruskej federácie a normatívne akty mesta Moskva.
Strana, ktorá nemôže splniť svoj záväzok podľa tejto zmluvy z dôvodu vzniku udalosti vyššej moci, je povinná najneskôr do 10 (desať) kalendárnych dní odo dňa, keď sa dozvedela alebo sa mala dozvedieť o vzniku uvedenej okolnosti. , písomne o tom upovedomiť druhú zmluvnú stranu. Skutočnosti uvedené v oznámení musí potvrdiť príslušný príslušný orgán verejnej moci, ak nie sú všeobecne známe. Neoznámenie alebo včasné oznámenie o vzniku vyššej moci zbavuje zmluvnú stranu práva odvolávať sa na túto okolnosť ako na základ pre oslobodenie od zodpovednosti za nesplnenie povinností podľa tejto zmluvy.
6.2. Ak ktorákoľvek zo zmluvných strán tejto zmluvy nie je schopná kedykoľvek splniť niektorý zo záväzkov, ktoré na seba prevzala v dôsledku okolností vyššej moci, lehota na splnenie tejto povinnosti sa posúva úmerne dobe vyššej moci.
Ak okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie ako 6 mesiacov, má Nájomca právo odmietnuť pokračovať v zmluve bez zaplatenia pokút a/alebo pokút, pričom podnikne všetky možné opatrenia na vzájomné vyrovnanie a zníženie škôd, ktoré utrpela druhá strana.
6.3. Povinnosť preukázať udalosť vyššej moci má strana, ktorá si svoje povinnosti nesplnila.
7.
Iné podmienky
7.1. Reorganizácia prenajímateľa, ako aj zmena držiteľa zostatku komplexu prenajatých nehnuteľností nie sú základom pre zmenu podmienok alebo ukončenie tejto zmluvy.
7.2. Zmluvné strany sú povinné bezodkladne sa navzájom informovať o všetkých zmenách platobných a poštových údajov. Do plnenia povinností sa započítavajú úkony vykonané na starých adresách a účtoch, spáchané pred prijatím oznámenia o ich zmene. Všetky oznámenia podľa tejto zmluvy môžu byť zaslané takto:
Nájomcovi: faxom _____________________________ alebo kuriérom proti podpisu na adresu: ___________________________________.
Prenajímateľovi: faxom ___________________________ alebo kuriérom proti podpisu na adresu: __________________________________.
Držiteľovi zostatku: faxom ________________________ alebo kuriérom proti podpisu na adresu: _____________________________________.
Všetky oznámenia sú účinné dňom prijatia. Vzájomné zasielanie listov, vrátane doporučených listov, sa v rámci tejto zmluvy nepovažuje za riadne oznámenie.
7.3. Táto zmluva je vyhotovená v 3 (troch) vyhotoveniach: 1 vyhotovenie. – pre nájomcu 1 kópia. – pre prenajímateľa 1 kópia. – pre Držiteľa zostatku podlieha podpisu a nadobúda platnosť súčasne s investičnou zmluvou č. _______ zo dňa „____“ _________________ 1996, uzavretou medzi Nájomcom, Moskovským majetkovým výborom, Majetkovým fondom Moskvy, Ministerstvom dopravy a Komunikácia vlády Moskvy a držiteľa zostatku. Všetky kópie majú rovnakú právnu silu.
Príloha č. 2 k nariadeniu vlády Moskvy z 27. februára 1996 č. 199 VZOR ZMLUVY č. _______ prenájom areálu čerpacej stanice č. _____ Moscow City Moskva "___" _________ 20__ Výbor správy majetku v Moskve, ďalej len prenajímateľ, zastúpený ___________________________________, na základe predpisov označovaný ako Industrial Plant Holder, ďalej zastúpený spoločnosťou Moscow Automobile Service _________________________________________________________________________________, konanie na základe charty, na jednej strane a _______________________________, ďalej len ako nájomca, zastúpená ____________________________________ _____________________________________, konajúc na základe Charty, na druhej strane, vedený dekrétom vlády Moskvy zo dňa 16. novembra 1993 č. 1039 a nariadením predsedu vlády Moskvy zo 16. februára 1995 č. 152-RP, uzavreli túto zmluvu nasledovne: 1. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA 1.1. Prenajímateľ a držiteľ zostatku prenajímajú a nájomca prenajíma majetkový komplex čerpacej stanice č. _______________, umiestnený na: _______________________________________________. 1.2. Zoznam majetku na prenájom: 1.2.1. Riadiaca budova čerpacej stanice: - rok uvedenia do prevádzky _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ celkovo M _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Tanky _________________________________________________ - tonáž _____________________________________________________________ - uvedenie do prevádzky rok ____________________________________________________ - účtovná hodnota _______________________________________________ - technický stav (pre každú nádrž zvlášť) ___________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.3. Výdajné stojany (stojanov): - množstvo ______________________________ - rok výroby _____________________________ - dostupnosť pasu (u každého výdajného stojana) _____________________________ ________________________________________________________________ - stav výdajného stojana (pre každého výdajného stojana) ________________________________ ________________________________________________________________ 1. 2.4. Značka predávaná cez palivo čerpacej stanice : - A-76 _______________ t/deň - A-92, 93 _____________________ t/deň - nafta/palivo _________________ t/deň 1.2.5. Produktová potrubia (spojovacie nádrže s dávkovačom paliva): - Charakteristiky výrobku potrubia ___________________________________ - TRUHY TRUHY (STEEL SRUTRY) ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.2.6. Ďalšie zariadenia a ich charakteristiky ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Inžinierske siete: - elektrický kábel (značka) _________________________________ - termín, ktorým sa _______________________________________________ - ktorým schéma ______________________________________________ - vodovod ___________________________________________________ - dátum, ktorým _______________________________________________ - ktorým schéma ______________________________________________ - kúrenie, teplej vody _____________________________ - dátum, ktorým _______________________________________________ - ktorým schéma ______________________________________________ - výpočet Z množstva tepla spotrebovaného plniacou stanicou ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ - Usporiadanie schémy __________________________________________________ - Telefón linka _____________________________________________ - účastnícke číslo _________________________________________________ - názov telefónneho centra ________________________________ - prítomnosť zabezpečovacieho systému, priame spojenie s hasičmi, polícia ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 1.2.8. Charakteristika nebytového priestoru je uvedená vo výpise z technického pasu ZINZ nebytového priestoru č. _________________ zo dňa "___" _____________ 20___, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy. 1.2.9. Uvedené zariadenie so všetkými komunikáciami sa prenajíma za účelom jeho technického dovybavenia, rekonštrukcie a prevádzky nájomcom, ako aj jeho ďalšieho využitia ako čerpacej stanice s rozsahom doplnkových služieb určených projektom rekonštrukcie čerpacej stanice. Vzťahy zmluvných strán v súvislosti s prenájmom čerpacej stanice č. _______ sa riadia touto Nájomnou zmluvou a Investičnou zmluvou č. _________ zo dňa "___" _________ 20__, uzavreté medzi nájomcom, moskovským majetkovým výborom, majetkovým fondom Moskvy, ministerstvom dopravy a komunikácií moskovskej vlády a držiteľom zostatku. 1.2.10. V priebehu prác je možné zväčšiť plochu zariadenia pripojením ďalších pozemkov na vytvorenie ponuky služieb pre čerpaciu stanicu, ak získajú všetky potrebné povolenia od štátnych orgánov. 1.2.11. Odhad hodnoty komplexu prenajatých nehnuteľností sa vykonáva v súlade s požiadavkami ustanovenými v čl. 5 investičnej zmluvy č. ______ zo dňa "___" ____________ 20__, uzavretá medzi nájomcom, moskovským výborom pre majetok, moskovským fondom majetku, ministerstvom dopravy a komunikácií vlády Moskvy a držiteľom zostatku. 1.3. Nájomca má právo okrem nehnuteľnosti uvedenej v bode 1.2 tejto zmluvy odkúpiť od prenajímateľa č.p., ktorý sa nachádza na čerpacej stanici. ______ drobný majetok a zásoby podľa zoznamu uvedeného v prílohe č. ______ k tejto zmluve. 1.4. Doba prenájmu je nastavená od „___“ _________ 20___ do „___“ ___________ 20___. ____, uzatvorenej medzi Nájomcom, Moskovským majetkovým výborom, Majetkovým fondom Moskvy, Ministerstvom dopravy a spojov vlády Moskvy a Majiteľom zostatku, sa nájom automaticky ukončuje od momentu odkúpenia. Nájomné platí nájomca za zostávajúcu dobu nájmu. 1.5. Nájomca je mimo plnenia záväzkov z tejto zmluvy vo svojej činnosti úplne slobodný. 1.6. Všetky vylepšenia prenajatého komplexu nehnuteľností vykonané nájomcom sú jeho vlastníctvom. 2. Povinnosti zmluvných strán 2.1. Držiteľ zostatku sa zaväzuje: 2.1.1. Do piatich dní odo dňa podpisu tejto zmluvy odovzdajte nájomcovi majetok uvedený v bode 1.2 zmluvy podľa akceptačného listu. 2.1.2. Preregistrácii (opätovnému podpisu) podliehajú zmluvy o predplatení (používaní) kanalizácie, telefónnej siete, fekálnej kanalizácie, elektriny, rádiových bodov, zabezpečenia objektu a iných servisných (súvisiacich) služieb (systémov) obsluhujúcich čerpacie stanice. od Držiteľa zostatku na Nájomcu. Držiteľ zostatku sa zároveň zaväzuje: - do ______ (________) dní odo dňa podpisu tejto zmluvy písomne oznámiť príslušnému servisu čerpacej stanice prevod čerpacej stanice na nájomcu a potrebu opätovne -vykonať (obnoviť) zmluvy na jeho údržbu; - v prípade dlhu držiteľa zostatku voči vyššie uvedeným službám, ako aj v prípade nedodržania požiadaviek, ktoré tieto služby držiteľovi zostatku predložili v súvislosti s prevádzkou čerpacej stanice v období ______ (___________) dní odo dňa podpisu tejto dohody splatiť určený dlh a splniť stanovené požiadavky; - v prípade, že pri opätovnom vystavení (opätovnom prerokovaní) zmluvy o údržbe čerpacích staníc bude príslušná služba vyžadovať predloženie akýchkoľvek dokladov, ktoré musí mať Držiteľ zostatku ako bývalý užívateľ čerpacej stanice, predložte požadované doklady Nájomca do _______ (__________) dní odo dňa prijatia príslušnej žiadosti od nájomcu. 2.1.3. Do piatich dní po schválení tejto dohody predložte potrebné dokumenty na začatie príprav na technické vybavenie a rekonštrukciu: a) kópiu umiestnenia zariadení zaregistrovaných ZINZ; b) sledovací papier označujúci všetky podzemné inžinierske siete (umiestnenie nádrží, produktovodov, napájanie a napájanie výdajného stojana paliva, inžinierske siete: elektrický kábel, voda, teplo, kanalizácia, telefón, rádio, alarm - ak je k dispozícii); c) dostupnosť geologických údajov; d) povolenia na vypúšťanie znečisťujúcich látok do ovzdušia, ako aj na vypúšťanie s prihliadnutím na MPC a na nakladanie s tuhým komunálnym odpadom. 2.1.4. Do piatich dní odovzdajte pasy pre všetky typy zariadení umiestnených na stanici (výdajný stojan, nádrže a pod.). 2.1.5. Ak pri uzatváraní nájomnej zmluvy na pozemok určený na čerpacie stanice medzi Nájomcom a Moskomzemou táto požaduje predloženie dokladov, ktoré musí mať Držiteľ zostatku ako bývalý užívateľ pozemku, predložte vyššie uvedené doklady Nájomcovi v lehote do _____ (____________) dní od okamihu prijatia príslušnej žiadosti od nájomcu. V tomto prípade, ak v čase podpisu tejto zmluvy už má Majiteľ zostatku uzatvorenú zmluvu o nájme pozemku medzi čerpacou stanicou a Moskomzem, uvedená zmluva o nájme pozemku podlieha opätovnej registrácii z majiteľa zostatku na nájomcu dňa termíny určené Moskomzem. 2.2. Nájomca sa zaväzuje: 2.2.1. Používať predmet výlučne na určený účel uvedený v časti 1 zmluvy. 2.2.2. Platiť nájomné prenajímateľovi za podmienok uvedených v časti 3 tejto zmluvy. 2.2.3. V čase odo dňa skutočného začatia prevádzky čerpacej stanice až do okamihu opätovného prerokovania (opätovného vystavenia) zmlúv v súlade s bodom 2.1.2 tejto zmluvy platiť za služby služieb, ktoré zabezpečujú prevádzku čerpacej stanice po predložení príslušných účtov týchto služieb (organizácií) Majiteľom zostatku. 2.2.4. Urobte všetky kroky a úkony, ktoré závisia od neho, na opätovnú registráciu zmlúv v súlade s odsekom 2.1.2 tejto zmluvy. 3. Platby a úhrady podľa zmluvy 3.1. Výška ročného nájomného je ustanovená na základe čl. 5 investičnej zmluvy a metodiky výpočtu nájomného za majetkový komplex čerpacích staníc, ktorá je prílohou tejto zmluvy. 3.2. Ak miera inflácie presiahne _____ (_______)% ročne, má prenajímateľ právo zvýšiť ročné nájomné, najviac však raz ročne a najviac o ____ (_______)%. 3.3. Nájomca platí prenajímateľovi nájomné za každý štvrťrok vopred, s platbou v piaty deň prvého mesiaca každého štvrťroka. Ak prenajímateľ zvýši výšku ročného nájomného, je tento povinný toto zvýšenie oznámiť nájomcovi. Ak prenajímateľ aspoň 10 (desať) kalendárnych dní pred dňom splnenia povinnosti zaplatiť ďalšiu časť nájomného nájomcom nedá pokyn na jej zvýšenie, má nájomca právo na úhradu v lehote predchádzajúce limity, ktoré sa budú považovať za riadne plnenie. 3.4. Nájomné zaplatené nájomcom sa nezapočítava do platieb ním zaplatených pri odkúpení štátneho podielu na majetkovom komplexe čerpacej stanice, stanoveného investičnou zmluvou zo dňa „___“ ____________ 20__ č. ______ uzavreté medzi nájomcom, moskovským majetkovým výborom, majetkovým fondom Moskvy, ministerstvom dopravy a spojov vlády Moskvy a držiteľom zostatku. 4. Zmena, ukončenie, ukončenie a predĺženie zmluvy 4.1. Zmenu podmienok zmluvy, jej predčasné ukončenie, s výhradou splnenia povinností zmluvných strán podľa tejto zmluvy, je možné vykonať len na základe dohody zmluvných strán. Zavedené dodatky a zmeny sa zvažujú do jedného mesiaca a sú formalizované dodatočnými dohodami. Tento postup neplatí v prípadoch uvedených v ods. 3.1-3.2 tejto zmluvy. 4.2. Na žiadosť jednej zo strán môže byť zmluva ukončená aj rozhodnutím rozhodcovského súdu v prípadoch závažného porušenia zmluvných podmienok druhou stranou. 5. Zodpovednosť zmluvných strán 5.1. Za nesplnenie alebo nesprávne plnenie povinností stanovených touto zmluvou nesú zmluvné strany majetkovú zodpovednosť v súlade s touto zmluvou a platnými právnymi predpismi. 5.2. V prípade omeškania s plnením alebo nesprávneho plnenia príslušných zmluvných povinností je vinník povinný zaplatiť penále vo výške ______% z hodnoty záväzku omeškaného s plnením za každý deň omeškania, pričom výška omeškania pokuta nie je obmedzená a nezapočítava sa. 5.3. Ak porušená povinnosť nemá peňažnú hodnotu, pokuta sa vypočíta z výšky ročného nájomného. 5.4. Nájomca má právo zadržať to, čo mu patrí podľa ust. 5.2, 5.3 zmluvy na výšku penále pri platení nájomného. 6. Okolnosti vyššej moci 6.1. Žiadna zo zmluvných strán nezodpovedá za úplné alebo čiastočné nesplnenie ktorejkoľvek zo svojich povinností, ak toto nesplnenie bolo dôsledkom okolností vyššej moci a udalosť vyššej moci priamo ovplyvnila plnenie povinnosti. Zmluvné strany sa odvolávajú na okolnosti vyššej moci v rámci tejto zmluvy: 6.1.1. Povodeň. 6.1.2. zemetrasenie. 6.1.3. Oheň. 6.1.4. Iné prírodné katastrofy. 6.1.5. Vojna alebo nepriateľstvo. 6.1.6. Legislatíva Ruskej federácie a normatívne akty Moskvy. Strana, ktorá nemôže splniť povinnosť z tejto zmluvy z dôvodu vzniku udalosti vyššej moci, je povinná najneskôr do 10 (desať) kalendárnych dní odo dňa, keď sa dozvedela alebo sa mala dozvedieť o vzniku uvedenej okolnosti. , písomne o tom upovedomiť druhú zmluvnú stranu. Skutočnosti uvedené v oznámení musí potvrdiť príslušný príslušný orgán verejnej moci, ak nie sú všeobecne známe. Neoznámenie alebo včasné oznámenie o vzniku vyššej moci zbavuje zmluvnú stranu práva odvolávať sa na túto okolnosť ako na základ pre oslobodenie od zodpovednosti za nesplnenie povinností podľa tejto zmluvy. 6.2. Ak ktorákoľvek zo zmluvných strán tejto zmluvy nie je schopná kedykoľvek splniť niektorý zo záväzkov, ktoré na seba prevzala v dôsledku okolností vyššej moci, lehota na splnenie tejto povinnosti sa posúva úmerne dobe vyššej moci. Ak okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie ako 6 mesiacov, má Nájomca právo odmietnuť pokračovať v zmluve bez zaplatenia pokút a/alebo pokút, pričom podnikne všetky možné opatrenia na vzájomné vyrovnanie a zníženie škôd, ktoré utrpela druhá strana. 6.3. Povinnosť preukázať udalosť vyššej moci má strana, ktorá si svoje povinnosti nesplnila. 7. Iné podmienky 7.1. Reorganizácia prenajímateľa, ako aj zmena držiteľa zostatku komplexu prenajatých nehnuteľností nie sú základom pre zmenu podmienok alebo ukončenie tejto zmluvy. 7.2. Zmluvné strany sú povinné bezodkladne sa navzájom informovať o všetkých zmenách platobných a poštových údajov. Do plnenia povinností sa započítavajú úkony vykonané na starých adresách a účtoch pred prijatím oznámenia o ich zmene. Všetky oznámenia uvedené v tejto zmluve môžu byť zaslané nasledovne: Nájomcovi: faxom _________________ alebo kuriérom proti podpisu na adresu: ____________________________________________________________________________________________________ Prenajímateľovi: faxom _______________ alebo kuriérom proti podpisu na adresu: _________________________________________________________. Držiteľovi zostatku: faxom __________ alebo kuriérom proti podpisu na adresu: _________________________________________________________. Všetky oznámenia sú účinné dňom prijatia. Vzájomné zasielanie listov, vrátane doporučených listov, sa v rámci tejto zmluvy nepovažuje za riadne oznámenie. 7.3. Táto zmluva je vyhotovená v 3 (troch) vyhotoveniach: 1 vyhotovenie. - pre nájomcu 1 kópia. - pre prenajímateľa 1 kópia. - pre Držiteľa zostatku podlieha podpisu a nadobúda platnosť súčasne s investičnou zmluvou č. _______ zo dňa "__" ___________ 20__, uzavretá medzi nájomcom, moskovským výborom pre majetok, moskovským fondom majetku, ministerstvom dopravy a komunikácií vlády Moskvy a držiteľom zostatku. Všetky kópie majú rovnakú právnu silu. Právne adresy a údaje o platbách účastníkov: Majiteľ: __________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ držiak Balance: ______________________________________________ _____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Nájomca: ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Podpisy zmluvných strán: Schválené: Štátna právneho odboru moskovskej radnice . Moskva ________________________________________ Ministerstvo dopravy a spojov __________________________________
