Sklad by mal byť zostavený tak, aby vyhovoval zákonu a záujmom prenajímateľa aj nájomcu. Aby nevznikla škoda z dôvodu absencie potrebných bodov v dokumente alebo chybnej a nejasnej formulácie. Napokon, aby pri ukončení zmluvy neboli poškodené žiadne záujmy.
Na čo si dať pozor pri uzatváraní obchodu?
Azda najdôležitejšie je dodržať podmienky, ktorých nedodržanie vedie k uznaniu zmluvy ako neuzatvorenej. Okrem toho musí nájomca venovať pozornosť týmto:
- Za zmienku stojí typ skladu podľa účelu - na individuálne použitie alebo hotelový sklad na krátkodobé uskladnenie tovaru tretích osôb za podmienok leasingu.
- Pred uzavretím zmluvy by ste si mali overiť, či je „kandidát prenajímateľa“ skutočne kompetentný na prenájom skladu. Podľa zákona môže ako prenajímateľ vystupovať iba vlastník sklad. Nájomca nemá právo dať ho svojvoľne do podnájmu - bez notársky overeného súhlasu vlastníka. Takýmto nekoordinovaným podnájmom sa treba vyhnúť!
- Okrem toho sa oplatí pýtať sa na prítomnosť alebo neprítomnosť vecných bremien – napríklad či je sklad predmetom sporu, alebo je zastavaný. Dôležité: vecné bremeno neznamená, že si nemôžete prenajať. Ale musí to byť uvedené v zmluve.
Vzor zmluvy o prenájme skladu medzi jednotlivcom a právnických osôb
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 1
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 2
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 3
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 4
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 5
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 6
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 7
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 8
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 10
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 9
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 11
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 12
Vzor zmluvy o prenájme skladu - 13
S jednotlivcom a s individuálnym podnikateľom
Ak je jednou zo zmluvných strán fyzická osoba, môžete pokojne ignorovať ustanovenie podmienky v zmluve. Bude platiť, kým jedna zo strán nevyhlási výpoveď (mesiac predtým).
Upozorňujeme, že pri zostavovaní zmluvy môžete použiť jej štandardnú verziu dostupnú v online zdrojoch. Vzor zmluvy o prenájme skladu s fyzickou osobou alebo individuálnym podnikateľom je veľmi podobný tomu, ktorý ste mohli vidieť vyššie pre právnické osoby.
Ukončenie zmluvy
Postup je nevyhnutnou časťou dokumentu, ktorá má výrazne uľahčiť vzájomné porozumenie strán, keď nastanú okolnosti, ktoré povedú k ukončeniu zmluvných vzťahov, a poskytnúť príležitosť „rozlúčiť sa ako priatelia“. Ustanovenia dohody tu tiež nemôžu byť v rozpore s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Platných dôvodov (dôvodov) výpovede však môže byť veľa.
Napríklad v záujme prenajímateľa:
- použitie nájomných práv nájomcom ako zábezpeka alebo ako vklad inej právnickej osobe;
- prestavba vykonaná nájomcom bez súhlasu prenajímateľa;
- neuloženie predpísaným spôsobom nájomné.
Ak v nájomnej zmluve nie sú uvedené dôvody (dôvody) výpovede, možno ju ukončiť buď vzájomnou dohodou strán vyjadrenou v písomnej dohode, alebo súdnou cestou na základe noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. federácie. Oplatí sa ešte raz zdôrazniť: prenajímateľ nemôže nájomníka len tak vyhodiť dverami. A ten sa zase nemôže tajne vysťahovať bez toho, aby písomne oznámil prenajímateľovi svoju túžbu ukončiť prenájom skladu. V prvom prípade súd zaviaže prenajímateľa na náhradu nákladov, v druhom uzná nájomcu za dlžníka za nájomné a energie.
Postup pri predčasnom mimosúdnom ukončení zmluvy je nasledujúci:
- jedna zo strán vypracuje a zašle druhej strane zodpovedajúce oznámenie;
- druhý dáva kladnú odpoveď;
- zmluvné strany podpíšu dohodu.
Ak oznámenie zostane nezodpovedané do dátumu, má právo podať návrh na súd ten, kto ho zostavil a odoslal.
Sklady sú budovy a stavby určené na príjem, umiestnenie a skladovanie tovaru, jeho prípravu na spotrebu a výdaj spotrebiteľovi. Sklady sa líšia podľa typu: priemyselné, tranzitné a prekládkové, colné, skoré dodanie, sezónne skladovanie, rezervné, veľkodistribúcia, komerčné. bežné používanie, maloobchod.
Sklady, ktoré sa nachádzajú v samostatných priestoroch (uzavreté) a majú len strechu alebo strechu a jednu, dve alebo tri steny (poluzavreté), je možné previesť na základe nájomnej zmluvy. Sklad môže byť určený na skladovanie tovaru jedného podniku (individuálne použitie), alebo môže byť za podmienok lízingu prenajatý fyzickým alebo právnickým osobám (hromadné použitie alebo sklad-hotel).
Ako vypracovať zmluvu o prenájme skladu: vzor
Typickou zmluvou o prenájme skladu je zmluva o prenájme nebytových priestorov (ako zmluva o prenájme garáže je upravená v ods. 4 kap.); 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Nebytovým priestorom sú priestory určené na nevýrobné, kancelárske, obchodné, domáce a iné účely nevýrobného a výrobného charakteru.
Účastníkmi transakcie môžu byť akékoľvek právnické osoby, individuálni podnikatelia alebo fyzické osoby. Zmluva o prenájme skladových priestorov zvyčajne obsahuje tieto doložky:
- dobu, na ktorú bude nájomca obývať skladové priestory;
- náklady na prenájom;
- popis (umiestnenie, oblasť, rozloženie atď.);
- informácie o vlastníkoch;
- meno nájomcu;
- podmienky, za ktorých je možné transakciu jednostranne ukončiť.
Opis priestorov môže byť uvedený priamo v dokumente alebo v jeho prílohách. K tlačivu zmluvy o prenájme skladu je potrebné priložiť kópiu katastrálneho pasu alebo výpis z neho (prípadne výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností – pri objektoch, ku ktorým je od 1. januára 2017 zapísané vlastnícke právo). Tento dokument obsahuje všetky charakteristiky súvisiace s prenajímaným skladom (dispozícia, plocha, počet priestorov). Treba poznamenať, že absencia popisu znamená neplatnosť zmluvy (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Forma zmluvy o prenájme skladu je jednoduchá, písomná (článok 1, článok 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Registrácia štandardnej zmluvy o prenájme skladu
Štátna registrácia zmluvy sa vyžaduje v prípadoch, keď je doba prenájmu 1 rok alebo viac. Neregistrovaná dohoda nemá právnu silu so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami (článok 2, článok 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Výšku nájomného a postup jeho platenia si zmluvné strany určujú vo vzorovej zmluve o prenájme skladu. Bez tohto ustanovenia sa transakcia bude považovať za neuzatvorenú (odsek 1, článok 654 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Výška nájomného sa môže zmeniť dohodou zmluvných strán. Ak niektorá zo strán namieta proti takejto zmene, problém sa bude riešiť na súde.
Prevod skladu z prenajímateľa na nájomcu sa vykonáva podľa prevodnej listiny alebo iného dokumentu podpísaného stranami (článok 1 článku 655 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Takéto úkony sú typické aj pre nájomné zmluvy na byt alebo dom.
Zmluva o prenájme skladu
Ďalej len ako osoba konajúca na základe ,
spoločne označované ako zmluvné strany a jednotlivo - zmluvná strana,
Predmet dohody
1.1.
V súlade s podmienkami Zmluvy sa zaväzuje poskytnúť odplatu za dočasné užívanie nebytových priestorov pre sklad (ďalej len – ). Charakteristika je uvedená v Popise nehnuteľnosti (Príloha č. k Zmluve), ktorý je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy.
1.2.
Zaručuje, že v čase uzavretia Zmluvy patrí vlastníckym právom, ktoré je potvrdené týmto titulným dokumentom: (Príloha č.), nie je predmetom sporu ani nie je zatknutý, nie je predmetom záložného práva a je nezaťažené právami tretích osôb.
Zmluvný čas
2.1.
Zmluva nadobúda platnosť od a je platná do.
2.2.
Dobu prenájmu si zmluvné strany ustanovia v prílohe č., ktorá je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.
Práva a povinnosti zmluvných strán
3.1.
Zaväzuje:
3.1.1.
Poskytovať spôsobom a za podmienok zmluvy.
3.1.4.
Záruka, že nebude uplatnená z dôvodu existencie akýchkoľvek práv voči tretím stranám v deň uzavretia Zmluvy a/alebo počas celej doby trvania Zmluvy.
3.1.5.
Poskytovať ekonomické služby vo vlastnej réžii a na vlastné náklady.
3.1.6.
Poskytovať alebo zabezpečiť poskytovanie potrebných verejných služieb.
3.1.7.
Podieľať sa na predpísaným spôsobom platby za negatívny vplyv na životné prostredie a vykonávať ďalšie úkony v súlade s legislatívou na ochranu životného prostredia životné prostredie Ruská federácia.
3.2.
Zaväzuje:
3.2.1.
Vráťte v riadnom stave v súlade s podmienkami zmluvy.
3.2.2.
Zabezpečte bezpečnosť od okamihu presunu až po návrat.
3.2.5.
Pri používaní dodržiavajte bezpečnostné opatrenia a zákonné požiadavky požiarna bezpečnosť, ako aj environmentálne a hygienicko-epidemiologické pravidlá a predpisy.
3.2.6.
Dodržiavať v stanovenej lehote pokyny dozorných orgánov a pokyny na prijímanie opatrení na predchádzanie a odstraňovanie situácií vzniknutých v dôsledku činností a ohrozujúcich bezpečnosť.
3.2.7.
Okamžite informujte o akejkoľvek škode, nehode alebo inej udalosti, ktorá spôsobila alebo hrozí, že spôsobí škodu, a okamžite akceptujte všetky možné opatrenia predchádzať takýmto situáciám, predchádzať im a odstraňovať ich následky.
3.2.8.
Poskytnite zástupcom neobmedzený prístup na kontrolu a overenie súladu s podmienkami zmluvy.
3.2.9.
V prípade predčasného ukončenia Zmluvy z dôvodov uvedených v Zmluve ju bezodkladne vráťte v riadnom stave.
3.3.
3.3.1.
Kedykoľvek skontrolujte bezpečnosť, stav a používanie v súlade s určeným účelom.
3.3.2.
Poskytnúť písomné pokyny záväzné pre realizáciu týkajúce sa prijatia opatrení na predchádzanie a odstraňovanie situácií, ktoré vznikajú v dôsledku nesprávneho používania, ktoré ohrozujú bezpečnosť.
3.3.3.
Upozornený na požiadavky uvedené v ods. 3.4.1 Zmluvy, alebo o jeho úmysle odstrániť vady na náklady Spoločnosti, má právo bezodkladne vymeniť dodané alebo vady bezplatne odstrániť. Ak uspokojenie požiadaviek alebo odpočítanie nákladov na odstránenie nedostatkov z nájomného nepokryje spôsobené straty, má právo požadovať náhradu nepokrytej časti straty.
3.4.
3.4.1.
Ak sa zistia nedostatky, ktoré úplne alebo čiastočne bránia použitiu, podľa vlastného výberu:
požadovať bezplatné odstránenie vád alebo úmerné zníženie nájomného, prípadne náhradu svojich nákladov na odstránenie vád;
Výdavky vynaložené na odstránenie týchto nedostatkov priamo zadržať z nájomného, pričom ho o tom vopred informoval;
Požiadajte o predčasné ukončenie zmluvy.
3.4.2.
Len s písomným súhlasom môžete dať do podnájmu a previesť svoje práva a povinnosti zo Zmluvy na inú osobu (uvoľnenie), poskytnúť bezplatné používanie, ako aj založiť nájomné práva a vložiť ich ako vklad do základného imania obchodných spoločností a obchodných spoločností alebo podielový vklad do výrobného družstva alebo ich iným spôsobom scudziť. V týchto prípadoch, s výnimkou opätovného prenájmu, zostáva osoba zodpovedná podľa Zmluvy.
3.4.3.
Neoddeliteľné vylepšenia, prestavby a nové vybavenie vykonávajte len s písomným súhlasom.
3.5.
V prípade, že na vlastné náklady a so súhlasom urobil vylepšenia, ktoré sú pre neho neoddeliteľné, má právo po ukončení zmluvy na náhradu nákladov na tieto vylepšenia.
3.7.
Zmluvné strany sa dohodli, že zodpovednosť za vykonanie väčších opráv na vlastné náklady má.
3.8.
Zmluvné strany sa dohodli, že povinnosť udržiavať v dobrom stave, vyrábať na vlastné náklady Údržba a znáša náklady na údržbu.
3.9.
Strany sa dohodli, že zodpovednosť za platenie účtov za energie () počas doby prenájmu spočíva na.
Postup prenosu
4.1.
Prenájom a vrátenie sú formalizované dvojstrannými akceptačnými certifikátmi podpísanými Zmluvnými stranami resp splnomocnených zástupcov Side. Akty uvedené v tomto odseku dohody sú neoddeliteľnou súčasťou dohody.
4.2.
Ak niektorá zo Zmluvných strán nepodpíše potvrdenie o prijatí podľa podmienok Zmluvy, považuje sa to za odmietnutie splnenia povinnosti prevodu, resp.
Postup platby
5.1.
Je povinný platiť nájomné za užívanie vo výške, spôsobom a v lehotách stanovených Zmluvou.
5.2.
Zaplatí nájomné za užívanie v súlade s podmienkami zmluvy najneskôr do vypočítaného vo výške () rub. v, vrát. DPH % vo výške () rub.
5.3.
Spôsob platby podľa zmluvy: prevodom Peniaze v mene Ruskej federácie (rubeľ) na bežný účet. V tomto prípade sa záväzky týkajúce sa platby podľa Zmluvy považujú za splnené odo dňa pripísania peňažných prostriedkov na bežný účet.
5.4.
Do pracovných dní od podpísania tejto zmluvy prevedie na bežný účet výšku zábezpeky vo výške rubľov. V prípade omeškania s úhradou akýchkoľvek súm, ktoré majú byť poukázané v prospech podľa Zmluvy, má právo zadržať tieto sumy z výšky Zábezpeky, čo písomne oznámi. je povinný uhradiť zadržanú sumu do ustanovenej výšky do pracovných dní odo dňa doručenia oznámenia.
5.4.1.
Po skončení Zmluvy sa výška Zábezpeky započítava do nájomného za posledný mesiac nájmu.
Zodpovednosť strán
6.1.
Zmluvné strany sú zodpovedné za nesplnenie alebo nesprávne plnenie svojich záväzkov podľa dohody v súlade s dohodou a právnymi predpismi Ruska.
6.2.
Pokuta podľa Zmluvy sa platí len na základe primeranej písomnej žiadosti Zmluvných strán.
6.3.
Zaplatenie penále nezbavuje Zmluvné strany plnenia záväzkov vyplývajúcich zo Zmluvy.
6.4.
Zodpovednosť:
6.4.1.
V prípade predčasného prevodu alebo jeho časti do prenájmu sa zaväzuje zaplatiť penále vo výške percenta z ceny predčasne prevedeného za každý deň omeškania, najviac však percent.
6.4.2.
6.5.
Zodpovednosť:
6.5.1.
V prípade predčasného vrátenia alebo jeho časti sa zaväzuje uhradiť nájomné za skutočný čas užívania a penále v percentách z nákladov na oneskorené vrátenie za každý deň omeškania, najviac však percent.
6.5.2.
V prípade omeškania s platbou nájomného platí penále podľa percenta z výšky nezaplateného (oneskoreného) nájomného, maximálne však úroky.
6.5.4.
V prípade nesplnenia (nesprávneho plnenia) povinností ustanovených v niektorom z odsekov. 3.7 , 3.8 Dohoda, zaplatí pokutu vo výške rubľov. pre každý takýto prípad.
6.5.5.
Ak svoje práva a povinnosti zo Zmluvy dáte do podnájmu alebo prevediete na inú osobu (uvoľnenie), alebo ich poskytnete na bezplatné používanie, alebo dáte do zálohu svoje nájomné práva, alebo ich vložíte ako vklad do základného imania obchodných spoločností a spoločností alebo podielový vklad do výrobného družstva, alebo inak scudzený bez predchádzajúceho písomného súhlasu, podlieha pokute vo výške nákladov.
Prenájom skladových priestorov je formalizovaný v rovnakom poradí ako pri akejkoľvek nebytovej nehnuteľnosti.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Ale aj tu sú niektoré zvláštnosti, ktoré treba brať do úvahy pri zostavovaní zmluvy a stanovení podmienok spolupráce medzi prenajímateľom a nájomcom. Špecifiká vypracovania zmluvy o prenájme skladu s jednotlivcom budú uvedené nižšie.
Podmienky
Podmienky vyhotovenia nájomnej zmluvy na skladový priestor sú viac zosúladené so zákonom – je dôležité prihliadať na práva nájomcu a prenajímateľa a tiež ich neporušovať vo vzťahu k druhej strane.
Všeobecné body pri zostavovaní zmluvy zahŕňajú:
- Majiteľ skladu musí mať vlastníctvo k nehnuteľnosti, ktorú zamýšľa prenajať. Ak je vlastníkov skladu viacero, je dôležité získať písomný a notársky overený súhlas od každého.
- Sklad je možné prenajať len vtedy, ak na ňom nie sú žiadne ťarchy. V opačnom prípade môže nájomca čeliť problémom so súdnymi exekútormi - oprávnených orgánov môže zadržať uložené veci na úhradu dlhu prenajímateľa. Je možné preukázať práva na zaistený majetok, ale bude to vyžadovať veľa času. Prečo je to možné? V nájomnej zmluve nie je uvedený zoznam majetku uloženého v sklade prenajímateľa, takže samotný vlastník priestorov nemá čo predložiť ako dôkaz o tom, že zaistené veci mu nepatria.
- Pri uzatváraní zmluvy je dôležité uviesť účel skladových priestorov – či nájomca bude svoj majetok skladovať alebo ho pri prenájme využije na poskytnutie priestoru na uskladnenie nákladu tretím osobám.
- Ak zo zmluvy nevyplýva doba jej platnosti a súčinnosť zmluvných strán ako celku, dohoda sa uzatvorí na dobu neurčitú. Z toho vyplývajú určité problémy pre nájomcu a prenajímateľa. Pre ukončenie zmluvy musí jedna zo strán oznámiť druhej strane 3 mesiace pred ukončením zmluvy.
- Dohoda uzavretá na obdobie dlhšie ako jeden rok musí byť zaregistrovaná u Rosreestr. Ak je zmluva platná len niekoľko mesiacov, nie je potrebné ju registrovať.
Existujú ďalšie podmienky na vypracovanie dohody, ktoré budú popísané nižšie. Je dôležité uviesť v dokumente všetky potrebné body a vysvetlenia, aby sa v budúcnosti nevyskytli problémy.
Vypracovanie zmluvy o prenájme skladu s jednotlivcom a jej vzor
Ak je nájomcom fyzická osoba, musí na uzavretie zmluvy poskytnúť výpis z registrácie individuálneho podnikania na daňových úradoch a v Jednotnom štátnom registri podnikateľov.
Ďalšie uzatvorenie zmluvy o prenájme skladu s jednotlivcom sa vykonáva v nasledujúcom poradí:
| Prenájom objektu | presne uviesť, že ide o nebytový priestor slúžiaci na skladovanie. V dokumente sa uvádza adresa sídla, plocha miestnosti, poschodie umiestnenie zariadenia a počet podlaží celej budovy. Ak poskytnuté informácie neposkytnete, zmluva môže byť v prípade súdneho sporu neplatná. Vysvetľuje to Občiansky zákonník Ruskej federácie |
| Doba prenájmu | uviesť začiatok zmluvy a jej koniec. Ak dátumy nie sú uvedené, znamená to, že zmluva je uzavretá na dobu neurčitú - jedna zo strán môže zmluvu kedykoľvek vypovedať, ale bude musieť oznámiť transakciu druhej strane 3 mesiace vopred. Podmienky transakcie upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie |
| Nájomné | Ustanovenie upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie. Táto položka je potrebná na objasnenie nákladov na poskytované „služby“. Náklady na prenájom skladových priestorov sú stanovené na legislatívnej úrovni a prerokované medzi stranami. V predloženej otázke sú možné také formy úhrady ako: poskytnutie služieb nájomcom prenajímateľovi, dohodnutá pevná suma, podiel na zisku z užívania nehnuteľnosti, služby na opravu skladu, ako aj poskytnutie vecí do užívania od nájomcu. Okrem nájomného by ste mali uviesť aj načasovanie platieb a vlastnosti regulácie vznikajúcich konfliktná situácia v prípade oneskorenej platby |
| Práva strán | V podstate treba uviesť, že nájomca má právo užívať nehnuteľnosť ako sklad. Prenajímateľ má právo vykonávať bezpečnostné kontroly v riadnom stave skladu |
| Povinnosti strán | sú predpísané na základe platnej legislatívy. V podstate všetko upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie |
| Zodpovednosť strán | špecifiká regulácie kontroverzných otázok, ktoré vzniknú v prípade nedodržania zmluvných podmienok jednou zo strán |
| Dôvody a postup ukončenia zmluvy | v dokumente musia byť uvedené všetky dôvody, ktoré môžu slúžiť na predčasné ukončenie zmluvy. Dôvody sú upravené aj platnou legislatívou, preto strana, ktorá chce zmluvu predčasne ukončiť, tak môže urobiť na súdnom pojednávaní jednostranne. Pre jednostranné ukončenie je potrebné preukázať existenciu dôvodov |
| Riešenie sporov | sú uvedené špecifiká riešenia sporov, ktoré vyplývajú z individuálnej situácie |
V závislosti od situácie môžu byť v dokumente uvedené ďalšie informácie a dohody.
Požadované dokumenty
Na vypracovanie dohody by strany mali pripraviť tieto dokumenty:
- originálne doklady na identifikáciu;
- katastrálne a technický preukaz na prenájom nehnuteľností;
- výpis z Jednotného štátneho registra potvrdzujúci neexistenciu záložného práva k nehnuteľnosti – poskytuje prenajímateľ;
- ak je jedna zo strán zastúpená splnomocnencom, dokladá sa notárom overená plná moc.
Ak dohoda podlieha registrácii v Rosreestr, je potrebné pripraviť ďalšiu dokumentáciu:
- kópie identifikačných dokumentov;
- žiadosť o registráciu od jednotlivého nájomcu;
- zmluva je vyhotovená v 2 vyhotoveniach;
- úkon prevzatia a prevodu skladových priestorov - v úkone je potrebné uviesť stav samotného objektu a objasniť existujúce problémy.
Zoznam dokumentov upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie, takže v individuálnom prípade by sa mal riadiť zákonom.
Platnosť
Doba platnosti zmluvy o prenájme skladu s fyzickou osobou je rozdelená na krátkodobú a dlhodobú. Krátkodobé vzťahy sú zmluvné podmienky do 5 rokov.
Dlhodobejšie vzťahy medzi stranami sú dlhodobé. Nech je to akokoľvek, dohoda podlieha registrácii u Rosreestr pri podpise dokumentu na obdobie dlhšie ako jeden rok.
Kratšie obdobia nepodliehajú povinnej registrácii zo zákona, nie je to však zakázané. Ak sa strany chcú chrániť právnymi faktormi, dohoda môže byť uzavretá v Rosreestr.
V dokumente nesmie byť uvedená doba platnosti podpísanej dohody – zákon to nezakazuje. V prípade neprítomnosti presný dátum dokument sa považuje za trvalý, a preto sa strany môžu spoľahnúť na právo používať predmet na neobmedzený čas.
Jedinou výnimkou je, že strana, ktorá sa rozhodne zmluvu ukončiť, musí druhej strane transakcie poskytnúť písomné oznámenie o ukončení.
Zmluvu aj napriek určeniu dátumu účinnosti dohody možno predčasne ukončiť súdnou cestou. Za týmto účelom je druhej strane zaslané aj písomné oznámenie so želaním ukončiť zmluvu.
Ak oznamovaná strana na žiadosť nereaguje, iniciátor sa obráti na súd a jednostranne ju predčasne ukončí - na to je potrebné predložiť skutočnosti o existujúcom porušení zo strany odporcu.
Dôležité body
TO dôležité body Je potrebné poznamenať, že zmluva je platná pod podmienkou jej registrácie v Rosreestr. Preto uvedený postup netreba zanedbávať.
Je tiež potrebné objasniť, že dokument by mal uvádzať skutočnosti dôležité pre ďalšiu spoluprácu, medzi ktoré patria:
- postup platenia účtov za energie - je potrebné uviesť, kto je zodpovedný za platenie účtov za energie;
- postup pri platení poistného – kto poistí prenajímanú nehnuteľnosť;
- postup pri platení pokút, ktoré môžu ukladať kontrolné orgány;
- postup pri odpisoch;
- poradie správania opravárenské práce– prípadné problémy vzniknuté po prenájme nehnuteľnosti sú opravené na náklady nájomcu, pričom prenajímateľ musí opraviť vonkajšiu časť budovy, ak bola poškodená vonkajšími faktormi.
Podľa platnej legislatívy sa väčšie opravy budovy vykonávajú na náklady prenajímateľa a bežné opravy sa vykonávajú na náklady nájomcu. Uvedené body nie sú záväzné, ale v prípade súdneho sporu sa považujú za základ pre riešenie konfliktnej situácie.
Nájomná zmluva na skladové priestory musí byť vyhotovená tak, aby bola plne v súlade s ruskou legislatívou a ovplyvnila záujmy prenajímateľa a nájomcu.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Aby ste mohli eliminovať možnosť škody, ktorá je možná z dôvodu absencie príslušných odsekov v zmluve, musíte vedieť o zložitosti vytvárania zmluvy o prenájme skladu.
Všeobecné aspekty
Pred zvážením hlavnej otázky postupu pri zostavovaní nájomnej zmluvy je potrebné preštudovať si základné teoretické informácie a ruskú legislatívu.
Vďaka tomu sa môžu účastníci transakcie chrániť pred možným právne následky, najmä uznanie transakcie za neplatnú.
Čo to je
Podľa nájomnej zmluvy je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi majetok alebo nehnuteľnosť za určitú odplatu do dočasného užívania alebo držby.
Bez výnimky sú všetky príjmy, ktoré boli prijaté v dôsledku používania majetku prijatého do dočasného užívania, výlučným vlastníctvom nájomcu.
Aký je jeho účel
Hlavným účelom zmluvy je právne potvrdiť právo dočasného užívania prenajímateľom prevedenej nehnuteľnosti, najmä skladových priestorov.
Zobrazuje práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré musia byť dodržané.
Ak jedna zo strán nedodrží podmienky a povinnosti uvedené v zmluve, druhá strana transakcie má právo ukončiť zmluvu a požadovať náhradu materiálnej a morálnej ujmy.
V prípade akejkoľvek nezhody majú strany transakcie právo predložiť vyhlásenie o nároku a nájomnú zmluvu súdnemu orgánu, aby vyriešil prípadné spory.
Legislatívny rámec
Za hlavnú regulačnú dokumentáciu, na ktorú by sa malo odkazovať počas doby uzatvárania nájomnej zmluvy, sa považuje:
| čl. 606 Občiansky zákonník Ruskej federácie | Vysvetľuje všeobecné ustanovenia na základe nájomnej zmluvy |
| čl. 607 Občiansky zákonník Ruskej federácie | Poskytuje vysvetlenie k objektom na prenájom |
| čl. 609 Občiansky zákonník Ruskej federácie | Zobrazuje kritériá, podľa ktorých existuje potreba štátna registrácia nájomná zmluva |
| čl. 614 Občiansky zákonník Ruskej federácie | Zobrazuje dostupné nuansy pri určovaní výšky nájomného |
| čl. 624 Občiansky zákonník Ruskej federácie | Poskytuje možnosť odkúpiť prenajatý majetok v určitých situáciách |
Uvedený zoznam regulačnej dokumentácie nie je úplný. Zároveň obsahujú všetky potrebné informácie, ktoré umožňujú presné vyhotovenie zmluvy o prenájme skladu.
Vlastnosti dohody
Pri zostavovaní nájomnej zmluvy je potrebné dbať na mnohé nuansy, ktorých neznalosť môže viesť k ukončeniu obchodu so všetkými z toho vyplývajúcimi právnymi dôsledkami.
Základné podmienky
Za podstatné podmienky zmluvy sa považujú také podmienky, za ktorých, ak nedôjde k dohode medzi stranami transakcie, dohoda sa považuje za neuzatvorenú.
Pre tento typ dohôd sú nevyhnutné podmienky, v súvislosti s ktorými sú uvedené pokyny v ruskej legislatíve a inej regulačnej dokumentácii, vrátane podmienok, v súvislosti s ktorými sa dosiahli dohody.
Pravidlo platí v súlade s čl. 432 Občianskeho zákonníka Ruska. Zároveň je potrebné dbať na oddeliteľné vylepšenia.
Týka sa to vylepšení, ktoré je možné odstrániť bez toho, aby došlo k poškodeniu typu prenajímaného majetku.
Požadované dokumenty
V procese podpisu zmluvy o prenájme skladu budete podľa ruskej legislatívy potrebovať nasledujúcu dokumentáciu:
- základná dokumentácia;
- osvedčenie o registrácii právnickej osoby;
- osvedčenie potvrdzujúce pridelenie DIČ;
- osvedčenie o zápise všetkých potrebných informácií do jednotného štátneho registra;
- dokumenty, ktoré môžu potvrdiť existujúcu právomoc vedenia spoločnosti uzavrieť nájomnú zmluvu.
Okrem toho budú potrebné dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo úložného priestoru.
Ak je transakcia uzavretá s jednotlivcom, bude stačiť poskytnúť iba jeho pas a DIČ. V prípade samostatného podnikateľa - osvedčenie o registrácii.
Vzorová náplň
Aby sa zabránilo rozpoznaniu transakcie ako neplatnej, je potrebné zobraziť:
- predmet obchodu - podrobné informácie o priestoroch, ktoré sa majú prenajať, najmä: adresa, katastrálne číslo, veľkosť skladu;
- výška nájomného, ako aj pravidlá a spôsoby platby;
- informácie týkajúce sa strán transakcie;
- možné situácie vyššej moci;
- náhrada za prestoje z viny prenajímateľa.
V zmluve o prenájme skladových priestorov zdarma, na rozdiel od iných priestorov, napríklad kancelárie alebo predajne, je potrebné uviesť, čo presne bude v sklade uložené.
V opačnom prípade môže regulačný orgán vyvodiť záver, že sklad sa nepoužíva na určený účel.
Medzi právnickými osobami
Pri vypracovaní nájomnej zmluvy medzi právnickými osobami nie je nič zložité. Stačí len venovať pozornosť detailom strán.
Právne informácie musia obsahovať najmä:
- celý názov spoločnosti;
- informácie o štátnej registrácii;
- sídlo spoločnosti. Napríklad vo formáte - Moskva, ulica/budova/...;
- Kontaktné údaje;
- iniciály oprávnených osôb.
Je dôležité mať na pamäti, že právo uzatvárať transakcie medzi právnickými osobami majú tie osoby, ktoré sú splnomocnené zakladajúcou dokumentáciou alebo notársky overenou plnou mocou.
S jednotlivcom
Ak je jedným z účastníkov transakcie jednotlivec, potom podľa zákonov Ruskej federácie možno zanedbať uvedenie obdobia v nájomnej zmluve.
To znamená, že transakcia bude platná, kým jedna zo strán transakcie neoznámi opačnej strane o potrebe ukončiť zmluvu. Výpoveď musí byť podaná najmenej jeden mesiac pred ukončením.
Ak s nakladacou pracou
Ak nájomná zmluva obsahuje dopl nakladacie práce, potom je mimoriadne dôležité toto zobraziť.
Predovšetkým je potrebné zabezpečiť potrebu vystavenia osvedčenia o prevoze a prevzatí po ukončení operácií nakládky a vykládky.
Vďaka tomuto úkonu je možné eliminovať možnosť rôznych druhov nedorozumení medzi účastníkmi transakcie.
Video: uzatvorenie nájomnej zmluvy
Na to, aby mohol prenajímateľ využívať ďalšie druhy prác, musí mať príslušnú licenciu. V prípade potreby môže dohoda zahŕňať pridelenie skladu so zabezpečením.
Ukončenie zmluvy
Pravidlá pre ukončenie zmluvy sú takmer kľúčovou časťou dokumentu, ktorý má za cieľ zlepšiť vzájomné porozumenie medzi stranami transakcie v prípade možného výskytu okolností, ktoré povedú k ukončeniu zmluvných právnych vzťahov.
Takéto ustanovenia dohody by nemali byť v rozpore s občianskym zákonníkom Ruska. Zároveň môže existovať veľa dobrých dôvodov na ukončenie zmluvy.
Napríklad, ak hovoríme o záujmoch prenajímateľa:
Ak v nájomnej zmluve nie je uvedený dôvod odstúpenia od zmluvy, možno ju vypovedať:
- dohodou oboch strán, ktorá je potvrdená písomne;
- podaním žiadosti na súdny orgán v súlade s ruskou legislatívou.
Treba si uvedomiť, že prenajímateľ nemá právo nájomcu jednoducho vykopnúť.
Nájomca zároveň nemá právo sa z nehnuteľnosti vysťahovať bez predchádzajúceho upovedomenia prenajímateľa.
V prvej situácii súdny orgán zaviaže prenajímateľa na náhradu vzniknutých nákladov, v druhej uzná nájomcu za potenciálneho dlžníka nielen za užívanie priestorov, ale aj za služby.
Pravidlá predčasného mimosúdneho ukončenia dohody sú nasledovné:
- Jedna strana vygeneruje a odošle druhej strane zodpovedajúce oznámenie.
- Druhý účastník transakcie dáva kladnú odpoveď.
- Strany transakcie podpíšu zodpovedajúcu dohodu.
Zmluva o prenájme skladu je vyhotovená na zákl štandardná zmluva prenájom nehnuteľností na nebytové účely, berúc do úvahy vlastnosti, nuansy a konštrukčné vlastnosti, ktoré sú vlastné skladovým priestorom.
Špecifické vlastnosti zmluvy
Právnu úpravu vzťahu medzi účastníkmi zmluvy o prenájme skladu upravuje Občiansky zákonník. Pre nájomcu sú v podstate dôležité najmä podmienky zmluvy:
- Prevádzková charakteristika skladových priestorov. Plocha a stavebný objem budovy. Technické dáta stavebné konštrukcie, podlahový materiál, ktorý umožňuje použitie zdvíhacích strojov, mechanizmov a vnútroskladovú dopravu. Dostupnosť rampy pre operácie nakladania a vykladania. Na skladovanie výbušných predmetov, ako sú propánové fľaše, je potrebná určitá vzdialenosť od blízkych budov, prítomnosť hasiacich zariadení, bezpečnostné a požiarne hlásiče.
- Umiestnenie skladu, dostupnosť komunikácií (elektrina, vodovod a kanalizácia, plynovod, slaboprúdové internetové linky a iné), infraštruktúra, prístupové železničné trate,
- Obslužný personál prenajímateľa vrátane strážnej služby a upratovačiek.
- Poistenie budov a stavieb poskytovaných na prenájom a zmluvná strana zodpovedná za jeho včasné zaplatenie.
- Súhlas prenajímateľa s prevodom nehnuteľnosti na tretiu osobu, teda do podnájmu.
- Náhrada nákladov nájomcu za vykonávanie bežných a veľké opravy, terénne úpravy a iné vylepšenia predmetu lízingovej transakcie.
- Platba energií a iných prevádzkových nákladov na údržbu skladu.
Komponenty zmluvy
Bez ohľadu na právnu príslušnosť zmluvných strán sú požiadavky zákona rovnaké tak vo vzťahu k zmluvám medzi právnickými osobami, ako aj medzi občanmi a firmami.
V zmluve musí byť uvedené:
- názov dokumentu;
- dátum uzavretia transakcie a miesto registrácie;
- názvy spoločností a ich úplné údaje vrátane mien konateľov, čísla notársky overených splnomocnení pre osoby zastupujúce záujmy vlastníka skladu. Pre jednotlivcov musíte uviesť priezvisko občana, meno, priezvisko a údaje o jeho pase vrátane jeho registračnej adresy;
- kompletnú výstavbu a technické údaje skladové priestory, ktoré sú predmetom prenájmu;
- postupnosť prevodu budov a/alebo priestorov na prenájom a odovzdanie prenajímateľovi po uplynutí platnosti zmluvy;
- trvanie zmluvy;
- práva a povinnosti podnikateľov zúčastňujúcich sa na transakcii;
- transakčné náklady, splátkový kalendár a likvidácia dlhu;
- zodpovednosť za oneskorenú platbu, poškodenie hnuteľného a nehnuteľného majetku prenajímateľa a iné súvisiace porušenia zmluvných podmienok;
- okolnosti predčasného ukončenia zmluvy a možnosť jej nápravy;
- podpisy a pečate strán transakcie, ako aj zoznam dodatočnej dokumentácie.
Správny popis všetkých charakteristík predmetu obchodu zaručuje zmluvným stranám včasné vzájomné vysporiadanie a bezpečnosť objektu a vybavenia skladu.
