پیدا کردن راحت و محل امنبرای ماشین شما - مشکلی برای اکثر رانندگان. هر علاقه مندان به اتومبیل توانایی خرید گاراژ را ندارند و پیدا کردن گاراژ نزدیک به خانه چندان آسان نیست. در این مورد بهترین راه حلشاید یک گاراژ اجاره کنید برای اطلاع از نحوه یافتن یک ملک مناسب و تنظیم صحیح قرارداد اجاره به ادامه مطلب مراجعه کنید.

اقدامات:

اقدام 1

تصمیم گرفتیم یک گاراژ اجاره کنیم

معضل - خرید یک گاراژ یا اجاره - برای بسیاری از صاحبان خودرو مرتبط است. اول از همه، موضوع به پول برمی گردد. علاوه بر این، یک جعبه اجاره ای می تواند برای کسانی که قصد دارند در آینده قابل پیش بینی نقل مکان کنند، راحت باشد. در این مورد، معقول ترین راه حل اجاره گاراژ خواهد بود. در غیر این صورت، هنگام تغییر محل سکونت، یک علاقه‌مند به خودرو به ناچار با مشکلاتی مواجه می‌شود: معاوضه ملک او با ملکی معادل در یک منطقه جدید چندان آسان نیست. و با فروش گاراژ قدیمی، نمی توانید مطمئن باشید که با همان پول می توانید پیدا کنید گزینه مناسب.

دارندگان خودروهایی که خیلی قدیمی هستند ممکن است راحت تر آن را بیمه کنند و آن را درست در خیابان رها کنند.

علاوه بر این، همیشه امکان خرید یک گاراژ در نزدیکی خانه شما وجود ندارد، بنابراین باید به دنبال گزینه اجاره باشید. اجاره یک پارکینگ برای دارندگان خودروهای قدیمی که مطمئن نیستند توانایی خرید خودروی جدید را دارند نیز مفید است.

قانون 2

ما به دنبال یک گزینه مناسب هستیم

پیدا کردن یک گاراژ در نزدیکی خانه کار آسانی نیست. بنابراین، همه به احتمال زیاد باید به دنبال مناسب ترین گزینه باشند. راه های ممکن- با دوستان و آشنایان که وسایل نقلیه را در تعاونی های گاراژ مجاور نگهداری می کنند مصاحبه کنید، در روزنامه های محلی تبلیغ کنید و پیشنهادات پیشخوان مطالعه کنید.

همچنین، هنگام انتخاب گاراژ برای اجاره، می توانید از پایگاه های اطلاعاتی متعدد املاک و مستغلات استفاده کنید. در کاتالوگ ها می توانید پیشنهادات اجاره در مناطق مختلف شهر را بیابید یا آگهی خود را قرار دهید.

در مورد هزینه اجاره معمولاً بستگی دارد عوامل زیر:

• - محل؛
• - نوع گاراژ (در بازار می توانید پیدا کنید گزینه های مختلفاجاره: از پوسته تا فضاهای پارکینگ گران قیمت)؛
• - امنیت (گاراژ در یک GSK محافظت شده با نظارت تصویری هزینه بیشتری دارد).
• - دسترسی گزینه های اضافی(گرمایش، گودال بازرسی).

قانون 3

ما در مورد جزئیات مهم صحبت می کنیم و گاراژ را بررسی می کنیم

اولین چیزی که هنگام بازرسی گاراژ باید در نظر گرفت ایمنی است. بیشترین محافظت در برابر دزدان، اشیاء موجود در GSK نگهبانی است که در کنار پست امنیتی، در ورودی تعاونی یا در منطقه دوربین های نظارت تصویری قرار دارد. اگر گاراژ در آخرین خط قرار دارد، به استحکام دیوار پشتی توجه کنید - اگر از آجر یا بلوک خاکستر ساخته شده باشد، سارقان می توانند پارتیشن را جدا کنند.

در صورت امکان بهتر است پس از بارندگی گاراژ را بررسی کنید تا نشتی های احتمالی سقف را مشاهده کنید و ببینید آیا آب در سوراخ بازرسی جمع می شود یا خیر. همچنین باید به کیفیت تهویه نیز توجه کنید تا رطوبتی که همراه با خودرو وارد گاراژ می شود به سرعت تبخیر شود.

قبل از اجاره گاراژی که دوست دارید، باید با صاحب آن صحبت کنید جزئیات مهم: آیا می توان قفل را تغییر داد، چه کسی هزینه برق، گرمایش، حق عضویت به GSK و غیره را پرداخت می کند.

قانون 4

ما یک قرارداد اجاره منعقد می کنیم

با انتخاب یک گاراژ مناسب و بحث در مورد تمام جزئیات، می توانید به طور قانونی معامله را رسمی کنید - مبنای قانونی آن در مواد 606-625 قانون مدنی فدراسیون روسیه (اجاره اماکن غیر مسکونی) بیان شده است.

قرارداد اجاره گاراژ به صورت کتبی ساده تنظیم شده است. استثناء پوسته ها و جعبه های فلزی بدون پایه نصب شده در زمین های شهرداری است. در این مورد، شکل شفاهی معامله در صورتی قابل قبول است که مبلغ آن از 10 هزار روبل تجاوز نکند.

ساختمان های ثبت نشده واقع در اراضی شهرداری در هر زمانی قابل تخریب هستند.

یکی از مهمترین شرایط قرارداد، مدت اعتبار آن است. به عنوان یک قاعده، مستاجر علاقه مند است که گاراژ را برای چندین سال "خروج" کند. با این حال، صاحبان املاک همیشه آماده ملاقات با آنها در نیمه راه نیستند. واقعیت این است که قرارداد منعقد شده برای مدت حداکثر 11 ماه مشمول آن نیست ثبت نام ایالتی، یعنی مستاجر مورد توجه سازمان مالیاتی قرار نمی گیرد. در این مورد، یک گزینه مصالحه امکان پذیر است - برای نشان دادن اینکه مستاجر حق تقدم برای تمدید اجاره نامه دارد.

اگر توافق نامه ای که بیش از 11 ماه منعقد شده است از ثبت نام دولتی عبور نکرده باشد، معامله تکمیل شده تلقی نمی شود.

در اینجا فهرستی از مقررات اصلی که باید در قرارداد اجاره گاراژ وجود داشته باشد آورده شده است:

• - شرح ملک (بر چه اساسی موجر مالک گاراژ، منطقه، محل است).
• - جزئیات (نام کامل، مشخصات گذرنامه) و اطلاعات تماس طرفین؛
• - مقدار و نحوه پرداخت اجاره.
• - روش تغییر قیمت اجاره (این می تواند یک بار در سال تجدید نظر شود، مگر اینکه در توافقنامه به گونه دیگری پیش بینی شده باشد).

علیرغم این واقعیت که قرارداد اجاره گاراژ به صورت کتبی ساده منعقد می شود، اطمینان از اینکه سند به خوبی تنظیم شده است به نفع مستاجر است. اگر پرونده به دادگاه برود، توافق بی سواد به طور قابل توجهی شانس برنده شدن در پرونده را کاهش می دهد. بنابراین، هنگام تنظیم قرارداد، بهتر است با یک وکیل حرفه ای تماس بگیرید یا حداقل یک الگو برای یک توافق نامه استاندارد در اینترنت پیدا کنید.

اگرچه قرارداد اجاره گاراژ چندان پیچیده نیست، اما تدوین آن ظرافت های خاص خود را دارد که نباید فراموش شود. بیایید در نظر بگیریم که چه الزاماتی از نظر قانون بر آن تحمیل می شود و چگونه چنین توافق نامه ای به درستی تنظیم می شود.

آیا فقط دانلود نمونه قرارداد اجاره گاراژ کافی است؟

وب‌سایت‌های حقوقی متعددی حاوی نمونه‌های زیادی از این قرارداد هستند و اکثر آنها بسیار شبیه به هم هستند. توضیح این موضوع آسان است: صاحبان وب‌سایت محتوای یکدیگر را کپی می‌کنند و وکلا مستعد راه‌حل‌های استاندارد هستند.

با این حال، بسته به شرایط خاص خود، ممکن است مجبور باشید خود را تنظیم کنید شرایط استانداردتغییرات در توافقنامه

نیاز به گنجاندن اطلاعات خاصی در قرارداد به عوامل زیر بستگی دارد:

• آیا گاراژ به عنوان املاک ثبت شده است.
• آیا موجر مالک گاراژ است (اگر نه، آیا اجاره فرعی امکان پذیر است).
• برای چه مدت قرارداد منعقد شده است (این امر تعیین می کند که آیا قرارداد ملزم به ثبت در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات خواهد بود یا خیر).

قرارداد اجاره دقیقا باید شامل چه مواردی باشد؟

قرارداد اجاره گاراژ باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

1. اسامی طرفین اگر صاحبخانه و مستاجر هر دو شهروند باشند، نام کامل، آدرس محل سکونت و - بسیار مطلوب است! - جزئیات گذرنامه اگر یکی از طرفین یک سازمان باشد، در این صورت قرارداد باید نام کامل آن را با ذکر فرم سازمانی و قانونی (LLC، JSC و غیره)، TIN، OGRN و جزئیات بانکی مشخص کند. در نهایت، اگر یکی از طرفین فردی باشد که به عنوان کارآفرین انفرادی ثبت شده است و گاراژ برای مقاصد تجاری اجاره شده است، علاوه بر نام، گواهی ثبت نام کارآفرین فردی نیز باید درج شود. البته نیازی به گنجاندن همه اینها در مقدمه قرارداد نیست - اما بسیار توصیه می شود که قسمت خاصی برای جزئیات و امضای طرفین اختصاص داده شود.
2. توضیح اینکه دقیقاً چه چیزی اجاره داده می شود. البته می توانید خود را به ذکر نوع آن محدود کنید: "گاراژ شماره .... واقع در آدرس ..."، با این حال، بهتر است موضوع قرارداد را با جزئیات بیشتری مشخص کنید. به طور خاص، منطقه گاراژ، ویژگی های چیدمان (وجود زیرزمین، سوراخ بازرسی و غیره) را نشان دهید. اگر گاراژ به عنوان املاک ثبت شده است، بسیار توصیه می شود که شماره کاداستر اختصاص داده شده در هنگام ثبت نام را مشخص کنید.
3. وضعیت گاراژ و روش انتقال آن. این برای جلوگیری از ادعاهای آینده مانند "من یک گاراژ اجاره کردم، اما سقف نشتی دارد و به همین دلیل ماشین زنگ زده است!" بهتر است با امضای گواهی پذیرش محل، که یا به طور کامل تمام کاستی های موجود را بیان می کند، یا نشان می دهد که مستاجر محل را همانطور که هست می پذیرد، از این امر جلوگیری کنید.
4. حقوق و تعهدات طرفین. این روش و شرایط پرداخت را توضیح می دهد که چه کسی موظف به انجام تعمیرات است و آیا مالک می تواند وضعیت گاراژ را در طول مدت قرارداد بررسی کند.
5. دوره ای که قرارداد برای آن منعقد می شود و روش تمدید قرارداد با مدت معین.

شرایط و ضوابط اختیاری قرارداد اجاره گاراژ

علاوه بر شرایط فوق که نمی توان از آنها اجتناب کرد، مواردی نیز وجود دارد که به درخواست طرفین در قرارداد گنجانده می شود. اینها به ویژه عبارتند از:

• شرایط مربوط به شرایط فورس ماژور (فورس ماژور)؛
• حل و فصل اختلافات؛
• مسئولیت طرفین برای نقض قرارداد.

صادقانه بگویم، بندهای فورس ماژور بیشتر بر اساس سنت در قراردادها گنجانده شده است. قانون مدنی قبلاً آنها را کاملاً توصیف کرده است و چنین شرایطی خود بسیار نادر است (آیا طوفان ها، سیل ها یا عملیات نظامی اغلب در محل یک گاراژ معمولی رخ می دهند؟).

این امر در مورد شرایط رویه حل اختلاف نیز صدق می کند. آیین دادرسی مدنی یا آیین دادرسی داوری به وضوح نحوه و مکان طرح دعوی را توضیح می دهد. با این حال، اگر بخواهید اجباریادعایی مطرح شده است، می توانید این شرط را در قرارداد لحاظ کنید.

اما قوانین مربوط به مسئولیت بسیار مفید هستند. بدون شرایط خاص تعیین شده در قرارداد اجاره گاراژ در مورد اینکه چه کسی باید به چه کسی و چقدر برای نقض توافق بپردازد، طرفین حق دارند فقط بهره مندرج در ماده را مطالبه کنند. 395 قانون مدنی فدراسیون روسیه برای پرداخت تاخیر - یعنی به میزان نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه برای هر روز تاخیر. علاوه بر این، طبق قانون، طرف حق دارد میزان خسارت وارده را جبران کند، اما این تنها در صورتی امکان پذیر است که بتواند ثابت کند که خسارت خاصی وارد شده است.

برای جلوگیری از این امر می توان جریمه ای را در قرارداد مشخص کرد. علاوه بر این، می توان آن را نه تنها برای تاخیر در اجاره، بلکه برای تاخیر در انتقال گاراژ به مستاجر، عدم تعمیر و غیره پرداخت کرد - بسته به خواست طرفین و آنچه که دقیقاً آنها را ضروری می دانند.

اعتبار قرارداد اجاره گاراژ

طبق قانون، قرارداد اجاره محل (از جمله گاراژ) می تواند برای مدت معین یا به طور نامحدود منعقد شود. در صورت اخیر، قرارداد تا زمانی معتبر خواهد بود که مستاجر اجاره بها را به طور منظم پرداخت کند. امکان فسخ چنین قراردادی وجود دارد، اما طرفی که مایل به فسخ اجاره است باید حداقل 3 ماه قبل از فسخ به طرف مقابل اطلاع دهد.

علاوه بر این، لازم است در نظر داشته باشید که اگر گاراژ به عنوان املاک و مستغلات ثبت شده باشد، در این صورت یک قرارداد منعقد شده برای یک سال یا بیشتر نیز باید با مقامات Rosreestr ثبت شود. اگر قرارداد اجاره گاراژ برای مدت کوتاه تری (حداقل برای 11 ماه و 29 روز) منعقد شده باشد، می توان از این امر اجتناب کرد و سپس به طور منظم قراردادهای اضافی را به قرارداد منعقد کرد که اعتبار آن را برای دوره بعدی افزایش می دهد. این روش نیز خوب است زیرا در یک توافق اضافی طرفین می توانند شرایط قرارداد (میزان اجاره و ...) را تغییر دهند.

درست است، همه اینها در مورد مواردی که قرارداد اجاره گاراژ در رابطه با سازه هایی که ثابت نیستند و در نتیجه مشمول ثبت نام در Rosreestr نیستند، منعقد نمی شود. آنها را می توان برای هر دوره زمانی بدون اطلاع کسی یا ثبت قرارداد اجاره داد.

در پایان در مورد شرایط، ذکر این نکته ضروری است که برای قرارداد مدت معین یک قاعده اعمال می شود: اگر پس از انقضای مدت مستاجر به استفاده از گاراژ ادامه دهد و موجر مخالفت نکند، قرارداد مجدداً تلقی می شود. نتیجه گرفت - اما برای مدت نامحدود.

فرم قرارداد اجاره گاراژ

همه می دانند که قراردادهایی از این دست باید به صورت مکتوب منعقد شود. با این حال، نتیجه گیری نه تنها در قالب امضای یک سند، بلکه با مبادله نسخه های فکس یا اسکن سند مجاز است. اگر طرفین قرارداد از یکدیگر دور باشند و نتوانند به سرعت برای امضای یک سند با هم ملاقات کنند، اهمیت ویژه ای دارد (مثلاً مالک گاراژ اکنون در شهر دیگری زندگی می کند و نمی تواند در حال حاضر بیاید). در این صورت، هر یک از طرفین رونوشت خود را از قرارداد امضا می کند، آن را از طریق فکس یا ایمیل ارسال می کند و سپس نسخه امضا شده را از طریق پست معمولی برای طرف دیگر ارسال می کند.

خود قرارداد اجاره گاراژ به صورت کتبی ساده منعقد می شود و نیازی به ثبت اسناد رسمی ندارد. اگر چه اگر طرفین به یکدیگر شک دارند، می توانید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید و قرارداد را با او امضا کنید.

آیا حقوق خود را نمی دانید؟

چگونه خودتان اجاره نامه تنظیم کنید

البته قراردادهای پیچیده ای وجود دارد که تهیه پیش نویس آنها بهتر است به یک وکیل حرفه ای سپرده شود، اما قرارداد اجاره گاراژ یکی از آنها نیست. هر شخص ذیصلاح با استفاده از نمونه توافق نامه می تواند به طور مستقل تنظیم کند سند مورد نیازخودم. برای انجام این کار، فقط باید چند شرط را رعایت کنید.

اولین مورد ساختار قرارداد است:

1. اسامی طرفین
2. موضوع توافقنامه.
3. حقوق و تعهدات طرفین (از جمله روش انتقال گاراژ، روش پرداخت و غیره).
4. در صورت تمایل، مسئولیت نقض قرارداد.
5. شرایط و ضوابط اضافی
6. جزئیات و امضاها.

رعایت نکردن ساختار، قرارداد را باطل نمی‌کند، اما یک قرارداد با ساختار مناسب برای هر دو طرف آسان‌تر است و در صورت اختلاف، کار برای قضات آسان‌تر است.

دوم محتوای قرارداد است. قرارداد اجاره باید دارای شرایط اساسی باشد. اینها شرایط هستند:

• در مورد طرفین قرارداد؛
• شیء اجاره ای؛
• اجاره دادن.

عدم وجود هر یک از آنها باعث می شود که قرارداد حتی بی اعتبار نباشد - به سادگی منعقد نشده است.

اسناد ضمیمه قرارداد اجاره

علاوه بر خود توافقنامه، بسیار توصیه می شود که طرفین پیوست های آن را مبادله کنند. ضمائم ممکن است شامل بخش هایی از خود قرارداد (گواهی انتقال و پذیرش، توافقات اضافی برای تمدید قرارداد یا تغییر اجاره) و اسناد اضافی باشد. مثلا:

• اگر گاراژ ثابت است - اسناد مربوط به آن (گواهی ثبت نام، گذرنامه کاداستر و غیره)؛
• اگر گاراژ موقت است - اسنادی که حق استفاده از موجر را تأیید می کند قطعه زمین، که گاراژ در آن واقع شده است (این تضمینی است که مستاجر متعاقباً با الزام مقامات محلی برای حذف ساختار غیرقانونی روبرو نخواهد شد).

برای جلوگیری از اختلافات غیر ضروری، بهتر است صاحبخانه کپی این اسناد را به مستاجر بدهد.

قرارداد اجاره گاراژ بین افراد

روابط قراردادی برای انتقال تصرف و استفاده از گاراژ برای جبران خسارت بین افراد جایز است. چنین معاملاتی در تاریخ منعقد می شود قوانین عمومی، پیش بینی شده توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه.

با این حال، از آنجایی که معامله بین شهروندانی که انجام نمی دهند منعقد می شود فعالیت کارآفرینیحداکثر فردی شدن طرفین در متن قرارداد با ذکر داده های زیر حاصل می شود:

• نام و نام خانوادگی؛
• تاریخ تولد؛
• محل ثبت نام؛
• اطلاعات گذرنامه عمومی (سری و شماره، تاریخ صدور، مرجع صادر کننده سند).

یک شرط اضافی برای فسخ قرارداد اجاره گاراژ بین افراد ممکن است فوت یک طرف باشد: مستاجر یا موجر. اگر این شرط در معامله وجود نداشته باشد، طبق بند 2 هنر. در ماده 617 قانون مدنی، حق اجاره به ورثه مستاجر می رسد.

برای افراد، بند مربوط به مدت قرارداد به ویژه مرتبط است. از آنجایی که قراردادهایی با مدت اعتبار 12 ماه یا بیشتر در Rosreestr ثبت شده است که مستلزم برخی هزینه ها (مواد و زمان) برای شهروندان است، انعقاد معامله برای مدت حداکثر 1 سال (مثلاً 11 ماه) بسیار آسان تر است. ).

قرارداد اجاره گاراژ بین اشخاص حقوقی - نمونه

انعقاد معامله بین سازمان‌ها نیاز به دقت خاصی دارد، بنابراین پیشنهاد می‌کنیم از نمونه قراردادی که توسط وکلای ما تنظیم شده است استفاده کنید.

شرح تفصیلی موضوع قرارداد، مشخصات فنیگاراژ، اطلاعات در مورد در دسترس بودن سیستم های مهندسی خاص و سایر تجهیزات؛

مبنای مالکیت یا سایر حقوق موجر نسبت به گاراژ مورد اجاره؛

مدت زمان توافق، لحظه لازم الاجرا شدن آن (برای یک دوره 1 ساله یا بیشتر، باید در Rosreestr ثبت شود)، و همچنین نشانی از وجود یا عدم وجود حق تقدم برای انعقاد توافق نامه برای یک گاراژ معین برای یک دوره جدید؛

حقوق و تعهدات موجر و مستاجر؛

روش پرداخت برای استفاده از اموال؛

شرایط فورس ماژور و بندهای نهایی استاندارد (تعداد نسخه های قرارداد، روش حل و فصل اختلاف، روش های تبادل مکاتبات).

در پایان سند او امضا می شود نمایندگان مجازطرفین ذکر شده در سرفصل قرارداد. در صورت وجود تمبر روی امضاء الصاق می شود. مشخصات طرفین از جمله مشخصات بانکی مشخص شده است.

قرارداد اجاره گاراژ بین یک شخص حقوقی و یک شخص حقیقی

اگر یک شهروند به عنوان مستاجر گاراژ عمل کند، مجبور می شود به حساب بانکی شرکت یا میز نقدی آن پرداخت کند. اجاره گاراژ فردیمستلزم کنترل شدیدتر توسط مقامات مالیاتی در مورد مالیات بر درآمد دریافتی از این طریق است.

از نظر ساختاری، قرارداد اجاره گاراژ بین یک سازمان و یک شهروند تفاوتی با قرارداد استاندارد ندارد. ویژگی فقط در توصیف طرفین معامله نهفته است. وضعیت مشابه در مورد نیاز به ثبت قرارداد با Rosreestr در صورت انعقاد یک دوره 1 ساله یا بیشتر است.

در تمام موارد، قرارداد باید به صورت کتبی تنظیم شود. نمونه نشان داده شده در بالا برای استفاده به عنوان یک الگو مناسب است. کافی است داده های مربوط به یکی از اشخاص حقوقی را به داده های مربوط به یک فرد تغییر دهید.

بنابراین ، قرارداد اجاره گاراژ با در نظر گرفتن الزامات مقرر در قانون مدنی فدراسیون روسیه برای قراردادهای اجاره املاک و مستغلات تنظیم می شود. منعکس کردن کامل شرایط موضوع، مدت قرارداد، مبلغ و روش پرداخت بسیار مهم است پرداخت های اجاره. معاملات برای یک دوره 1 ساله یا بیشتر مشمول ثبت نام دولتی در Rosreestr است.

یکی از ساده ترین انواع درآمد، اجاره گاراژ است. در حالی که مراکز خرید جدید، ساختمان های اداری و ساختمان های مسکونی در همه جا ساخته می شوند، تقریبا هیچ کس گاراژ ندارد. این عجیب به نظر می رسد، به خصوص زمانی که تقریباً هر خانواده یک ماشین دارد. به همین دلیل است که اگر چنین اتاقی دارید و برای مدت طولانی از آن استفاده نکرده اید، اجازه ندهید که بیکار بنشیند.

در خیابان های شهرهای بزرگ و حتی شهرهای کوچک هر سال ظاهر می شود ماشین های بیشتر. رها کردن آنها در خیابان خطرناک است و شما فقط می توانید به طور موقت از پارکینگ پولی استفاده کنید زیرا گران است و آب و هواممکن است آسیب برساند ظاهر اسب آهنی.

شما ممکن است مالک یک یا چند ساختمان از این قبیل باشید. هزینه مکان 3000 در ماه خواهد بود که 36000 در سال برای شما به ارمغان می آورد. بله، برای بخش های مختلف ما کشور بزرگقیمت ها کمی متفاوت خواهد بود، اما در اصل، در هر صورت، درآمد خوب و مهمتر از همه پایدار خواهد بود.

القا شده در اجاره گاراژ

ابتدا باید مشتری پیدا کنید. می توانید از تبلیغات آنلاین استفاده کنید، پیام های موضوعی را در بخش های مختلف آنلاین قرار دهید. همچنین می توانید یک آگهی در روزنامه قرار دهید یا به سادگی اطلاعات خود را در مکان های شلوغ پست کنید. تبلیغات دهان به دهان عالی عمل می کند: به چند آشنا بگویید، آنها به آشنایان خود خواهند گفت و آنها نیز به آنها خواهند گفت... به محض دیدن اولین مشتری به او عجله نکنید. او ممکن است شما را دوست نداشته باشد و شما او را دوست نداشته باشید. نکته اصلی در اینجا این است که با در نظر گرفتن هدفی که او قصد دارد از بوکس فیلمبرداری کند تا آنجا که ممکن است در مورد آن شخص اطلاعاتی کسب کنید.

آماده سازی

خود گاراژ نباید با زباله پر شود . اطمینان حاصل کنید که همه چیزهای شما به طور کامل از محل خارج شده است، در غیر این صورت آنها به سادگی در مسیر مستأجر جدید قرار می گیرند و هیچ کس نمی خواهد فضا را با ابزار دیگران، چیزهای قدیمی، اسباب بازی های کودکان و سایر آشغال های ما به اشتراک بگذارد. همه با دقت ذخیره کنید

دروازه هاباید به راحتی توسط یک نفر، بدون کمک خارجی، بدون وسایل اضافی باز شود. اگر در این مورد مشکل دارید، آنها را بیش از حد بپزید یا کاملاً جایگزین کنید. درب های چوبی قدیمی را حتماً تعویض کنید، حتی اگر داخل باشند وضعیت خوب. همچنین باید دو قفل و یکی از آنها داخلی باشد. بهترین گزینه– تهیه محل نصب قفل اضافی توسط خود مستاجر. این تضمینی است که وسایل او همیشه در امان خواهند بود.

ساختمان باید باشد متصل به برق . بدون این، بعید است که کسی آن را از شما حذف کند. برق باید به خوبی کار کند و شما خودتان باید انواع مشکلات مربوط به اتصال آن را از قبل حل کنید تا مشتری شما با مشکلات و نگرانی های اضافی روبرو نشود.

بر کسی پوشیده نیست که چنین جعبه هایی اغلب برای نصب تایر یا تعمیرگاه های خودرو انتخاب می شوند. برای این باید باشند عایق شده. اما گرمایش با برق بسیار گران است، بنابراین بهتر است یک اجاق گاز یا دیگ در داخل آن باشد.

مستاجر از اماکن مرطوب خودداری می کند. از این موضوع مطمئن باشید. برای ذخیره سازی مورد نیاز است گاراژ خشک، که سقف آن نشتی ندارد. این همچنین برای ذخیره مخلوط های خشک مانند سیمان، ماسه یا هر مصالح ساختمانی دیگر مهم است.

اگر محل در شرایط خوبی نیست، باید از چیدمان آن مراقبت کنید. ممکن است ابتدا مجبور شوید برای این کار وقت و هزینه کنید. اما، بعداً تلاش شما با پرداخت هزینه مناسب برای استفاده نتیجه خواهد داد.

توافق

چگونه یک گاراژ اجاره کنیم؟ قرارداد را به صورت کتبی منعقد کنید. برای این منظور سند خاصی تنظیم و به امضای طرفین می رسد. اگر مشتری شما برای شما ناشناخته است، اگر برای اولین بار و تنها به توصیه شخصی با او ملاقات می کنید، هرگز وارد توافقات شفاهی نشوید. آنها در صورت بروز مشکلات، هیچ چیز را تحمل نمی کنند.

اگر گاراژ ملک شماست، قرارداد باید ثبت شود. اگر اجاره نامه یک سال یا بیشتر اعتبار داشته باشد، باید آن را نیز ثبت کرد، زیرا اجاره نامه ثبت نشده معتبر نیست و می تواند عواقب منفی زیادی داشته باشد.

• پرداخت و موضوع - نکات کلیدی سند . محل، نوع و مساحت محل باید به وضوح بیان شود. این امر در مورد هزینه ماهانه نیز صدق می کند. در صورتی که قصد همکاری طولانی مدت دارید، این حق را برای خود محفوظ می دارید که مطابق با آن قیمت را تغییر دهید دلایل عینی. این ممکن است بیش از یک بار در سال اتفاق بیفتد.

و در آخر، اگر گاراژ در یک تعاونی گاراژ قرار دارد، باید به رئیس آن کتبا با ارائه جزئیات گذرنامه مستاجر اطلاع دهید.

• فهرست. اگر وسایل شخصی و وسایلی که مشتری از آنها استفاده خواهد کرد در واحد باقی ماند، حتماً از همه موارد موجودی تهیه کنید تا در آینده در مورد مفقود شدن یا خرابی این یا آن کالا یا مکانیزم سوالی پیش نیاید. توصیف همراه با جزئیاتگاراژ یا در خود قرارداد یا در ضمیمه آن آورده شده است.
• پرداخت های اشتراکی . مهم است که در سند ذکر شود که تمام قبوض آب و برق (گرما، آب، نور، امنیت) توسط مستاجر پرداخت می شود. مهم است که این کار را در مرحله انعقاد قرارداد انجام دهید تا بعداً در مورد غیرفعال بودن خدمات ادعایی علیه شما وجود نداشته باشد. در اصل، این یک عمل عادی است و به ندرت مستاجری از پرداخت امتناع می کند. اما به یاد داشته باشید که افراد متفاوت هستند، به این معنی که این سوال را نباید نادیده گرفت.
• موقعیت اضطراری . حتماً در یک پاراگراف جداگانه مشخص کنید که در صورت وجود موقعیت اضطراریدر نتیجه عملکرد نامناسب و خطرناک ساختمان، کلیه عواقب آن باید قبل از پایان قرارداد توسط مستاجر برطرف شود. شما مسئول عواقب آن نیستید و حق دارید گاراژ خود را در همان شرایطی که برای استفاده ارائه شده است دریافت کنید.
• فسخ قرارداد . هر شرایطی برای فسخ باید در سند مشخص شود. بیشتر اوقات ، در مورد گاراژها ، اصلاً از آنها استفاده نمی شود ، اما استثناهایی وجود دارد. اگر کسی بخواهد همه قراردادها را از قبل فسخ کند، نباید بین شما سوء تفاهم یا مشکلی ایجاد شود. نکته اصلی این است که از قبل به طرف مقابل اطلاع داده شود (ترجیحا 1 ماه قبل).

این موضوع برای صاحبان این اماکن غیر مسکونی مرتبط است.

هزینه اجاره گاراژ ناچیز است و بسیاری از صاحبان این ملک با اعتماد به حرف مستأجر آن را بدون هیچ گونه عقد قرارداد اجاره اجاره می دهند.

از این گذشته ، گاراژ یک قطعه ملک نیست ، بر خلاف یک آپارتمان که آسیب به آن باعث درد بسیار در روح می شود.

اکثر گاراژها از ایده آل فاصله زیادی دارند - آنها چیزهای غیر ضروری ، آشغال ها را ذخیره می کنند ، تمیز نیستند ، بنابراین بسیاری از مردم وقت خود را صرف تنظیم قرارداد اجاره گاراژ نمی دانند. و این دیدگاه حق حیات دارد.

اما برای کسانی که با گاراژ با احتیاط رفتار می کنند، قصد دارند در آینده از آن استفاده کنند یا به سادگی از املاک خود می ترسند، پیشنهاد می کنم با اطلاعات زیر آشنا شوند.

در این مقاله

آنچه باید در صورت اجاره گاراژ بدانید: نکات اصلی

با ویژگی های انعقاد قرارداد اجاره آشنا خواهید شد جعبه گاراژ. علاوه بر این، این مقاله به تشریح شرایط و ضوابط کلیدی می‌پردازد که باید در قرارداد اجاره گاراژ گنجانده شود تا اطمینان حاصل شود که هنگام اجاره ملک خود آرامش خاطر دارید.

و همچنین نکاتی برای کمک به جلوگیری از کلاهبرداری توسط مستاجران بی‌وجدان ارائه خواهد شد. چه کسی می خواهد از زودباوری صاحبخانه استفاده کند.

در زیر نمونه ای از قرارداد اجاره گاراژ وجود دارد که با آن نیازی نیست نگران ایمنی آن باشید و در 99٪ موارد به شما اجازه می دهد در صورت شکایت از مستاجر، برنده پرونده شوید.

انعقاد قرارداد اجاره گاراژ یا جعبه گاراژ

ابتدا بیایید بفهمیم که چرا باید قرارداد اجاره گاراژ را منعقد کنید، چه چیزی به شما می دهد؟

با وجود بدیهی بودن پاسخ این سوال، بهتر است در مورد آن صحبت کنیم تا متوجه شویم چرا به قرارداد اجاره چنین اهمیتی داده شده است.

بنابراین، به لطف این سند، موجر اطمینان حاصل می کند که گاراژ فقط برای اهداف خاصی اجاره می شود که آسیبی به خود محل وارد نمی کند، و همچنین می داند که اگر در طول مدت اجاره گاراژ آسیب یا نقصی در آن یافت شود. ، مستاجر آنها را تعمیر می کند.

علاوه بر این، قرارداد به وضوح شرایط و مبالغ اجاره را تعیین می کند که نقض همان شرایط منجر به جریمه هایی برای مستاجر می شود. این شرایط این اطمینان را ایجاد می کند که دومی به موقع پرداخت می کند و صاحب گاراژ مجبور نیست هر ماه با او تماس بگیرد و به او یادآوری کند که باید پرداخت شود.

البته در عمل همیشه این موارد اعمال نمی شود، همه ما انسان هستیم و سعی می کنیم بدون مراجعه به دادگاه شرایط را با کلمات مطرح کنیم و مشکلاتی را که پیش می آید حل کنیم.

اما در زندگی، همه چیز اتفاق می افتد، بنابراین ضمانت اضافی ضرری نخواهد داشت تا نگران اموال خود نباشید. در هر صورت این که قرارداد اجاره منعقد شود اوضاع را بدتر نمی کند.

و با توجه به اینکه این مقاله نمونه ای بهینه از قرارداد اجاره گاراژ را ارائه می دهد، تنها چیزی که باقی می ماند این است که داده های خود و مستاجر را وارد کنید، آن را چاپ کنید و امضا کنید.

چه چیزی باید در قرارداد اجاره گاراژ گنجانده شود؟

اکنون می توانید به قرارداد اجاره گاراژ بروید. به چه چیزی باید توجه کرد؟ چه شرایطی باید در قرارداد قید شود و مستاجر چه مسئولیتی در قبال تخلف از آنها دارد؟

شرایط شماره 1. موضوع قرارداد اجاره جعبه گاراژ یا دلیل اجاره محل

البته موضوع قرارداد اجاره گاراژ مستلزم شرطی است که گاراژ برای چه چیزی اجاره می شود.

اگر یک گاراژ فقط برای نگهداری خودرو اجاره شده باشد، این نحوه ثبت آن است. علاوه بر این، ساخت، مدل و ثبت نام دولتی نشان داده شده است. علامت ثبت نامخودروها، تا مستاجر وسوسه نشود که خودروهای دیگر را بدون اطلاع موجر در گاراژ بگذارد یا آن را اجاره فرعی کند.

اگر از گاراژ به عنوان انبار استفاده می شود، شما همچنین در قرارداد مشخص می کنید که دقیقاً چه اقلامی در آنجا نگهداری می شود، یعنی شرایطی که فقط اقلام ایمن نگهداری شوند.

به یاد داشته باشید که اگر از گاراژ به عنوان یک انبار استفاده می شود، پس قیمت اجاره باید به طور قابل توجهی بالاتر باشد، زیرا، بر خلاف یک ماشین، نمی توانید بلافاصله گاراژ کالا را خالی کنید، ردیابی آنچه مستاجر ذخیره می کند دشوار است، خطر ایجاد آن. آسیب به محل افزایش می یابد، به دلیل همان حمل و نقل، ذخیره سازی کالاهای خطرناک.

حتماً این را ذکر کنید، در غیر این صورت ممکن است بعداً معلوم شود که گاراژ پس از پایان قرارداد اجاره به دلیل اینکه مستاجر رنگ یا سایر مواد بدبو را در آن قرار داده است، قابل استفاده نخواهد بود. چرا نزدیکتر از 10 متر به گاراژ غیر ممکن است.

علاوه بر این، این گزینه وجود دارد که گاراژ به نوعی کارگاه تبدیل شود، به عنوان مثال، برای برش شیشه. پس از پایان مدت اجاره، صاحبخانه ممکن است گاراژ خود را نشناسد. بنابراین، مهمترین چیز در قرارداد اجاره گاراژ این است که مشخص شود برای چه اهدافی از آن استفاده می شود.

شرط شماره 2. روش پرداخت قبوض آب و برق و مشارکت

یک عامل مهم در قرارداد اجاره گاراژ، نشانه ای از پرداخت تمام قبوض آب و برق، گرما، آب، امنیت توسط مستاجر خواهد بود.

در اولین ملاقات با او، باید فوراً دلیل اجاره گاراژ را مشخص کنید و مستاجر تمام قبوض آب و برق را پرداخت می کند.

این نکته باید از قبل مطرح و در قرارداد قید شود. به طوری که بعداً معلوم می شود که در نتیجه فراموش کردن مستاجر چراغ ها، قبض برق هنگفتی به مالک دریافت شده است.

بنابراین، هنگام انعقاد قرارداد، به مستاجر آینده در مورد این شرط هشدار دهید که شخصی که از گاراژ استفاده می کند تمام هزینه های جاری مربوط به آن را بپردازد.

شرط شماره 3. جبران خسارت و ضرر و زیان ناشی از تقصیر مستاجر

علاوه بر این، قرارداد اجاره گاراژ باید حاوی نشانه ای باشد که اگر در طول مدت اجاره یک وضعیت اضطراری در گاراژ به دلیل عملکرد نامناسب گاراژ توسط مستاجر رخ دهد، مستاجر آن را قبل از پایان دوره اجاره حذف خواهد کرد. نیازی به توضیح نیست که چرا این کار باید انجام شود - همه می خواهند یک گاراژ را در همان شرایطی که آن را تحویل داده اند دریافت کنند.

شرایط شماره 5. شرایط پرداخت اجاره

قیمت اجاره یک گاراژ و زمان پرداخت آن به صورت جداگانه و کاملاً به صلاحدید شما تعیین می شود و در اینجا هیچ فایده ای ندارد.

اجازه دهید در اینجا فقط یک توصیه به شما بدهیم - برای دیرکرد اجاره گاراژ جریمه زیادی تعیین نکنید - این باعث ترس مستاجران می شود.

این نکته در واقع کار نمی کند - شرایط متفاوتی وجود دارد و اگر فردی یک هفته بعد پرداخت کند، اتفاق بدی نمی افتد. و بنابراین، اجاره‌دهنده گاراژ در معرض خطر جا ماندن قرار می‌گیرد - هیچ‌کس پس از دیدن شرایط بردگی قرارداد، موافقت نمی‌کند گاراژ را اجاره کند.

شرایط شماره 6. اجاره گاراژ

فراموش نکنید که در قرارداد ذکر کنید که گاراژ نباید بدون رضایت صاحبخانه اجاره داده شود. برای جلوگیری از یک موقعیت توهین آمیز هنگامی که مستاجر گاراژ را دو بار اجاره می دهد قیمت های گران تراز چیزی که می پردازد

شرط شماره 7. فسخ قرارداد و مدت قرارداد اجاره

هیچ فایده ای برای پرداختن به جزئیات در مورد شرایط فسخ قرارداد وجود ندارد - این بخش هایی از قرارداد است که در مورد گاراژ عملاً استفاده نمی شود، اما باید استفاده شود.

به عنوان یک قاعده، آنها نشان می دهند که در صورت عدم پرداخت به موقع مستاجر، فسخ زودهنگام امکان پذیر است.

مدت اعتبار قرارداد اجاره را حتما ذکر کنید زیرا در پایان آن در اکثریت قریب به اتفاق مواقع قرارداد به صورت خودکار فسخ می شود.

اگر کسی بخواهد قرارداد اجاره گاراژ را زودتر فسخ کند، مشکلی نیست، نکته اصلی این است که یک ماه به مستاجر اخطار دهد. این تمام چیزی است که باید در مورد این بخش ها بدانید.

شرط شماره 8. تاریخ انعقاد قرارداد اجاره گاراژ و اموال موجر

فراموش نکنید که تاریخ انعقاد قرارداد را نیز ذکر کنید تا مشخص شود که از چه زمانی قرار است شرایط محاسبه شود و علاوه بر این، این یک شرط ضروری است که بدون آن خود توافق نامه باطل تلقی می شود.

علاوه بر این، اگر مقداری کالای با ارزش را در گاراژ ذخیره می کنید، به عنوان مثال، یک کیت لاستیک های زمستانی، که برای کل مدت اجاره در آنجا ذخیره می شود ، سپس این باید در قرارداد نوشته شود ، یعنی مشخص شود که گاراژ با فلان مورد اجاره شده است که مستاجر حق استفاده از آن را ندارد.

این باید هم در قرارداد اجاره و هم در گواهی پذیرش گاراژ درج شود.

شرایط شماره 9. گواهی پذیرش گاراژ

بله، علاوه بر خود قرارداد، گواهی قبولی گاراژ نیز تنظیم می شود که پس از امضای آن مستاجر حق استفاده از گاراژ را دارد و کلید آن به وی تحویل داده می شود. از تاریخ امضای این قانون است که این توافقنامه عملاً لازم الاجرا می شود. بنابراین، این سند بسیار مهم است و سعی کنید امضای آن را با امضای قرارداد اجاره ترکیب کنید.

و در آخر، اجازه دهید چند تا به شما بدهم توصیه عملیهنگام انعقاد قرارداد اجاره گاراژ با مستاجر آینده.

قبل از امضای قرارداد، توصیه می شود یک کپی از گذرنامه مستاجر و همچنین محل اقامت واقعی، شماره تلفن های او را بیابید (تا حد امکان سعی کنید از آن مطلع شوید، زیرا اغلب اوقات تلفن های همراهخاموش می شوند) تا در صورت لزوم آن را پیدا کنید.

بهتر است از نوع تجارت مشتری خود آگاه باشید. بر اساس پاسخ به این سؤالات، می توان اولین تصور را در مورد او ایجاد کرد - اگر شخصی همه چیز را آشکارا بگوید و پنهان نکند، می توانید گاراژ را به او بسپارید.

نکته اصلی این است که با سؤالات زیاده روی نکنید تا در مستاجر آینده سوء ظن ایجاد نکنید. همچنین توصیه می شود از قبل با مستاجر صحبت کنید که برای دسترسی به همان مجموعه کلید خود را در گاراژ خواهید داشت. لاستیک های زمستانی، که در آن ذخیره می شود. اما این موضوع نباید در قرارداد قید شود در غیر این صورت عوارض قانونی به دنبال خواهد داشت. اگر توافقی حاصل نشود ، نمی توان در مورد آن کاری انجام داد - صاحبخانه حق ندارد بدون حضور مستاجر وارد گاراژ شود ، این قانون است.

به نوبه خود، همچنین سعی کنید تصور یک فرد شایسته و باز را ایجاد کنید. اعتماد چیزی است که با هیچ توافقی قابل جایگزینی نیست. علاوه بر این، هنگامی که پول می گیرید، از مستاجر بخواهید که برای پرداخت قبوض آب و برق برای گاراژ نیز رسید ارائه کند تا آنها را فراموش نکند.

همین. اکنون می دانید که چگونه یک قرارداد اجاره گاراژ تنظیم کنید و نمی توانید نگران ایمنی آن نباشید و مطمئن باشید که اجاره به موقع دریافت می شود و قبوض آب و برق آن پرداخت می شود.

شما از نظر قانونی آگاه هستید و می دانید که چگونه یک قرارداد اجاره یک جعبه گاراژ را تنظیم کنید تا پس از پایان مدت اجاره مطمئن شوید که همه چیز با آن درست است. علاوه بر این، شما یک قرارداد اجاره گاراژ عالی دارید که فقط باید آن را چاپ کنید.

اگر می خواهید بسیاری از جنبه های مختلف را در مورد موضوع انعقاد قرارداد اجاره گاراژ بدانید، بخش مربوطه از قانون مدنی فدراسیون روسیه، یعنی فصل 34 را بخوانید.

اجاره گاراژ، در صورتی که نیازی به استفاده از آن نداشته باشید، بسیار کار است کسب و کار سودآور. اول از همه، این منبع خوبی است. درآمد اضافی، که شما می توانید به صلاحدید خود از آنها استفاده کنید. ثانیاً، مکان های بلااستفاده اغلب نیاز به نوسازی یا سرمایه گذاری های دیگر دارند. توصیه نمی شود حقوق یا حقوق بازنشستگی خود را صرف این کار کنید. این را می توان از طریق اجاره انجام داد. با این حال، هنگام اجاره مکان های غیر مسکونی، تفاوت های ظریف وجود دارد. برای جلوگیری از موقعیت های ناخوشایند، تنظیم صحیح قرارداد اجاره مهم است.

اجاره گاراژ، اگر نیازی به استفاده از آن نداشته باشید، کاملاً سودآور است

قرارداد اجاره، مفهوم

یک قرارداد ساده (استاندارد) برای اجاره اماکن غیر مسکونی کلیه حقوق و تعهدات طرفین (مالک و مستاجر) را شرح می دهد. همچنین بیان می‌کند که مستاجر موافقت می‌کند که ماهانه هزینه گاراژ را پرداخت کند و آن را در شرایط مناسب نگهداری کند.

یک قرارداد معمولی (استاندارد) شامل شرحی از محل برای اجاره است:

• محل؛
• منطقه اتاق؛
• دیوارها، کف، سقف، درها از چه ساخته شده اند.
• آیا گاراژ مدرن دارد؟ سوراخ بازرسیو غیره.

ملک (گاراژ) هم توسط اشخاص حقیقی و هم توسط اشخاص حقوقی قابل اجاره است. اسناد مربوط به اینها ممکن است کمی متفاوت باشد. در اصل، اجاره گاراژ به اجاره اماکن غیر مسکونی برای استفاده اشاره دارد و کلیه قوانین ثبت نام در فصل 4، بخش 34، در مواد 606-625 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر شده است.

یک قرارداد اجاره فرعی (اجاره) گاراژ معمولی گواهی های پذیرش و بازگشت را فراهم می کند. این اسناد تاریخ شروع و پایان استفاده از محل را تعیین می کند. ممکن است از یک شکل ساده از توافق استفاده شود. این سند از تاریخ امضای آن تا تاریخ اتمام تحویل محل یا خاتمه قانونی آن شروع به اعتبار می کند.

شما همچنین می توانید یک گاراژ را با حق خرید اجاره کنید. اما این تفاوت های ظریف خاص خود را دارد. بنابراین، قبل از هر اقدامی، در مورد نحوه اجاره گاراژ با یک وکیل مشورت کنید.

موضوع قرارداد اجاره گاراژ

گاراژ برای نگهداری و تعمیر در نظر گرفته شده است وسیله نقلیه

این قرارداد اجاره یک اقلام غیر منقول مانند گاراژ را پیش بینی می کند. باید در سند به تفصیل توضیح داده شود. قبل از اجاره یا اجاره گاراژ، باید بدانید که دقیقاً چه چیزی توسط این مفهوم شناخته می شود.

اجاره گاراژ برای اجاره بلندمدت یا کوتاه مدت می تواند در صورتی انجام شود که سازه دارای دیوارها (اصلی، دیوارهای جداکننده)، کف، سقف، دهانه ها (پنجره ها، درها، دروازه ها)، کف باشد. این سازه برای نگهداری و تعمیر وسایل نقلیه در نظر گرفته شده است. تمام اماکن دیگر در فدراسیون روسیه گاراژ محسوب نمی شوند. در این موارد، قرارداد اجاره متفاوت تنظیم می شود.

نحوه پرداخت اجاره و پرداخت

اگر تصمیم به اجاره گاراژ دارید این مورد اجباری است. شامل موارد زیر است:

• قیمت اجاره برای 1 متر مربع و همچنین برای کل منطقه است.
• روش پرداخت (نقدی، غیر نقدی). هنگام پرداخت به حساب بانکی، شماره آن مشخص می شود. همچنین لازم است مشخص شود که چند روز پس از صدور فاکتور پرداخت توسط مستاجر انجام می شود. در صورت تاخیر در پرداخت جریمه تعلق می گیرد.
• آنچه در اجاره گنجانده شده است (برق، گرمایش، تامین آب، نگهبانی، نظافت و غیره).
• همچنین توصیه می شود که "طبق بند 3 ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه، با توافق طرفین، میزان اجاره بها ممکن است سالانه تغییر کند."

در صورت لزوم، رسید به مستاجر ارائه می شود پول. او حق دارد در هر زمان آن را مطالبه کند.

مالک موظف به پرداخت مالیات برای اجاره گاراژ است. اندازه آنها 13 درصد سود است. به هیچ وجه نمی توانید قانون را دور بزنید و بنابراین باید سالانه به اداره مالیات مراجعه کنید و مالیات بر درآمد شخصی از اجاره را ارائه دهید.

طرفین قرارداد، حقوق و تعهدات آنها

• توافق می تواند بین افراد منعقد شود.
• بین یک شخص حقوقی و یک شخص؛
• یک یا هر دو طرف ممکن است کارآفرینان فردی باشند.

هرکسی که بخواهد گاراژ اجاره کند از این پس مستاجر نامیده می شود. به کسی که محل را اجاره می دهد موجر می گویند.

موجر موظف است:

• انتقال برای استفاده اماکن غیر مسکونی، که کاملاً با شرایط مقاله در حال امضا مطابقت دارد. این باید در مدت مشخص شده در اسناد انجام شود.
• اطمینان از دسترسی بدون مانع برای خدمات اضطراری و اصلی به محل.
• چه زمانی موقعیت های اضطراری(آتش سوزی، سیل و ...) عواقب یک فاجعه را در یک بازه زمانی معین از بین می برد. اگر این امر به تقصیر مستاجر اتفاق افتاده باشد، در هر صورت صاحبخانه مسئول است.
• تولید کردن بازسازی اساسیمحل و تجهیزات در صورت لزوم.

مستاجر (که یک کارآفرین فردی، فردی یا نهاد قانونی) باید:

• معامله امضا برای استفاده از محل فقط برای هدف مستقیم. در غیر این صورت ممکن است قرارداد فسخ شده و خسارت جبران شود.
• محل را در شرایط مناسب نگهداری کنید. با رعایت کلیه موارد بهداشتی و استانداردهای فنیبا توجه به SEN. اطمینان از آتش سوزی و ایمنی فنی.
• فاکتورها را به موقع پرداخت کنید.
• تولید نکنید کار بازسازیبدون اجازه کتبی صاحبخانه
• در صورت مشاهده مشکلات تجهیزات، اقدامات لازم را برای رفع آنها انجام دهید.
• در صورت بروز وضعیت اضطراری محل، اگر توسط شخصی که گاراژ را اجاره کرده است، خسارت وارده را ظرف یک ماه جبران کنید.
• در مورد جای خالی گاراژ به صورت کتبی هم در پایان دوره اجاره و هم در هنگام خروج زودهنگام اطلاع دهید. انتقال محل و تجهیزات طبق قانون به شکل مناسب.
• تولید جریان و بازسازیگاراژ، تجهیزات
• هزینه برق، تامین آب و سایر امکانات موجود را بپردازید.
• در صورت عدم بازگرداندن به موقع محل و تجهیزات، مستاجر باید اجاره تمام روزهای تاخیر را بپردازد.

مستاجر حق ندارد از کلیدهایی که برای استفاده به او منتقل شده است، کپی کند.

مدت قرارداد

گاراژ را می توان برای هر مدت اجاره داد

گاراژ را می توان برای هر مدت اجاره داد. باید در سند قید شود. اگر مدت در سند مشخص نشده باشد، به طور کلی پذیرفته شده است که اجاره برای مدت نامحدود انجام شده است.

اجاره می تواند کوتاه مدت یا بلند مدت باشد. در حالت اول، اوراق برای مدت کمتر از 12 ماه امضا می شود. مدت اجاره بلند مدت بیش از یک سال است. قرارداد می تواند زودتر فسخ شود. اما در عین حال طرف قطع همکاری باید 3 ماه قبل در این مورد اطلاع دهد.

تغییر و فسخ قرارداد اجاره

تغییرات در اسناد از طریق توافق نامه های اضافی انجام می شود. این کار فقط با رضایت طرفین امکان پذیر است. موارد قابل تنظیم:

• آیا ثبت رسمی محل به عنوان املاک و مستغلات وجود دارد.
• آیا اجاره فرعی وجود خواهد داشت.
• مدت اجاره؛
• مبلغ اجاره.

انتقال گاراژ به ملک شخص دیگری دلیلی برای تغییر یا فسخ قرارداد بدون رضایت مستاجر نیست.

موجر و مستاجر می توانند با اقامه دعوی در دادگاه رابطه تجاری را فسخ کنند. مستاجر می تواند در موارد زیر از همکاری امتناع کند:

• موجر ملک را برای استفاده ارائه نمی دهد یا با آن تداخل می کند.
• ملک دارای نقص هایی است که با استفاده تداخل دارد (صاحب خانه این را از قبل فاش نکرده است).
• موجر تعمیراتی را که در قرارداد فعلی مشخص شده است انجام نمی دهد.
• ملکی که مستاجر مسئولیتی در قبال آن ندارد به دلیل شرایط نامناسب برای استفاده مشخص شده است.

موجر حق فسخ قرارداد را بر اساس ادعا در موارد زیر دارد:

• مستاجر با نقض شرایط قرارداد یا استفاده از آن برای مقاصد دیگر از ملک استفاده می کند.
• مستاجر خسارت شدیدی به اموال وارد می کند.
• اجاره بیش از 2 بار متوالی به موقع پرداخت نشده است.
• مستاجر کارهای سرمایه ای مشخص شده در قرارداد را انجام نمی دهد.

موجر حق دارد فقط پس از ارسال اخطار کتبی در مورد لزوم انجام تعهدات در مدت معقول، فسخ زودهنگام را مطالبه کند.

مسئولیت طرفین در قرارداد

در صورت عدم انجام تعهدات خود، هر دو طرف در قبال قوانین جاری مسئول هستند. موجر مسئول عیوبی است که به طور کامل یا جزئی مانع استفاده از آن شود (حتی اگر قبلاً از آن مطلع نبوده باشد). در این صورت مستاجر حق دارد پس از رفع نواقص به خودی خود تقاضای رفع نواقص، کاهش اجاره بها و بازپرداخت هزینه ها را داشته باشد. او همچنین می تواند رابطه تجاری را زودتر قطع کند. موجر در قبال عیوبی که قبل از انعقاد قرارداد با مستاجر در میان گذاشته شده است مسئولیتی ندارد.

به ازای هر روز تاخیر پرداخت، 0.03٪ از بدهی جریمه می شود (اما نه بیشتر از 3٪ اجاره ماهانه). در صورت عدم پرداخت بیش از 1 ماه، موجر می تواند رابطه را قطع کرده و جبران خسارت را مطالبه کند. بابت تأخیر در ارائه محل برای استفاده، موجر جریمه ای به میزان 0.03 درصد اجاره ماهانه (به ازای هر روز) پرداخت می کند. بابت تاخیر در استرداد ملک پس از فسخ قرارداد مستاجر همان جریمه را پرداخت می کند.

در صورت بازگرداندن ملک در شرایط نامناسب، مستاجر باید خسارتی به میزان 3 درصد از هزینه گاراژ را بپردازد. پرداخت جریمه موجب رفع تعهدات طرفین نمی شود. بهسازی هایی که بدون رضایت موجر انجام شده باشد به هیچ وجه به مستاجر مسترد نخواهد شد.

نحوه تنظیم قرارداد اجاره گاراژ

قبل از عقد قرارداد برای اجاره یا اجاره محل، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید. اگرچه این سند بسیار ساده است، اما هنوز تفاوت های ظریف خود را دارد. یک متخصص واجد شرایط نه تنها نحوه تنظیم قرارداد اجاره گاراژ را توضیح می دهد، بلکه به شما می گوید:

• چه مدارکی هنوز در هنگام اجاره مورد نیاز است.
• نحوه تنظیم سند انتقال اجاره؛
• نمونه ای از رسید و سایر اسناد را نشان می دهد.

برای سهولت درک اینکه سند چیست، می توانید به نمونه قرارداد اجاره ملک (گاراژ) در اینترنت نگاه کنید. اما با این حال، هنگام امضای هر سند، اگر در زمینه حقوقی دانش ندارید، توصیه می شود که یک متخصص را درگیر کنید. این به شما کمک می کند تا از مشکلات مختلف جلوگیری کنید.

ویدیو

انتخاب گاراژ برای خرید گاراژ به عنوان یک تجارت. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.