Najem lokalu może wiązać się z całkowicie odmiennym użytkowaniem obiektu w przyszłości, które musi odpowiadać jego celowi określonemu w dokumentacji.
Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:
ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i BEZ DNI.
Jest szybki i JEST WOLNY!
Kawiarnia lub inne miejsce przeznaczone na catering publiczny może znajdować się tylko w lokalach niemieszkalnych, które spełniają określone standardy. Fakt ten należy wziąć pod uwagę przy wyborze lokalu do wynajęcia.
Uwagi ogólne
Umowa najmu lokalu niemieszkalnego zawsze sporządzana jest w formie pisemnej. Ponadto musi być zarejestrowany w Rosreestr, jeśli jego termin ważności wynosi rok lub dłużej.
Generalnie takie stosunki prawne regulują ogólne zasady dotyczące najmu, ale ważne jest, aby wziąć pod uwagę wiele zasad i wymagań, które dotyczą lokalu gastronomicznego.
W tych miejscach musi istnieć cała niezbędna komunikacja, zgodność z reżimem temperaturowym, normami sanitarnymi i tak dalej.
Tekst umowy musi być również zgodny z obowiązującymi przepisami prawa. Przede wszystkim dotyczy to ujęcia w nim wszystkich istotnych warunków, a także przestrzegania warunków korzystania z obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.
Wskazane jest sporządzenie umów najmu lokali, które mają być wykorzystywane w działalności komercyjnej przez specjalistę.
Najlepiej skorzystać z usług prawnika, który uwzględni życzenia każdej ze stron i prawidłowo je zrealizuje.
Lokal można wynająć nie tylko na cele komercyjne, ale również na imprezy. Na przykład na wesela, rocznice, inne uroczystości i imprezy.
W takim przypadku najczęściej zakładany jest krótki termin realizacji umowy (maksymalny – kilka dni) oraz obsługa imprezy przez pracowników organizacji.
Podstawowe koncepcje
| Umowa najmu | Transakcja, zgodnie z którą jedna osoba, właściciel przedmiotu, przekazuje określony przedmiot do tymczasowego użytku innej osobie za ustaloną opłatą |
| Istotne warunki umowy | Takich warunków, których brak oznacza, że umowa nie może być uznana za zawartą |
| Miejsce cateringowe | Kawiarnia, restauracja lub inne miejsce świadczące usługi w zakresie sprzedaży żywności i różnych potraw z zapewnieniem miejsca do spożywania posiłków |
| Certyfikat akceptacji | Dokument potwierdzający fakt przekazania przedmiotu od jednej osoby do drugiej |
Niezbędne warunki
Dotychczasowa praktyka orzecznicza wskazuje na istotne warunki umowy najmu lokalu niemieszkalnego.
Należą do nich więc:
- Stan przedmiotu umowy, czyli dane przedmiotu nieruchomości, za pomocą których można go jednoznacznie zidentyfikować.
- Warunki dotyczące wysokości czynszu.
W przypadku braku tych warunków umowa nie może być uważana za zawartą. Dodatkowo zaleca się zapisanie w umowie wszystkich istotnych dla stron warunków.
Może to być jakiś rodzaj ograniczeń w korzystaniu z przedmiotu, jurysdykcji umownej i tak dalej.
Aspekty prawne
Umowa najmu regulowana jest na podstawie:
Warto również zwrócić uwagę na materiały z praktyki sądowej, co pozwala na przeprowadzenie wnikliwej analizy prawnej sytuacji oraz określenie kierunków działania i perspektyw sprawy.
Jak poprawnie zawrzeć umowę najmu restauracji
Przed zawarciem umowy najmu restauracji na bankiet lub jakiekolwiek wydarzenie należy wykonać następujące czynności:
- Dowiedz się o warunkach, w jakich lokale są udostępniane.
- Sprawdź przeznaczenie lokalu, który można przekazać do tymczasowego użytku.
- Sprawdź wynajmującego w Internecie i opinie o obiekcie.
- Negocjować.
Wynajmujący może również sprawdzić najemcę. Na przykład w bazie danych komorników za obecność długów będzie to w przybliżeniu wskazywać na jego wiarygodność.
Wymagane dokumenty
Do sporządzenia umowy najmu wymagane będą następujące dokumenty:
Dodatkowo mogą być wymagane inne dokumenty, wszystko zależy od konkretnej sytuacji. Na przykład może to być pełnomocnictwo, jeśli przedstawiciel działa z jednej ze stron.
Przykładowe wypełnienie
Umowa najmu kawiarni musi zawierać następujące warunki:
- Nazwa umowy, a także data jej sporządzenia.
- Pełne dane stron, które pozwalają na ich identyfikację.
- Istotne warunki umowy, czyli warunki przedmiotu przekazania oraz warunek wysokości czynszu.
- Inne warunki określające transakcję.
- Dodatkowe czynniki, które strony uznały za konieczne, aby uwzględnić w tekście.
Na końcu umowy muszą znajdować się podpisy stron i ich pieczęcie, jeśli są.
Typowa umowa najmu lokalu może również zawierać warunek wykorzystania lokalu na określone cele, np. na kawiarnię zewnętrzną, organizację uroczystości itp.
Z wyposażeniem
Umowa najmu kawiarni lub innego obiektu przeznaczonego na gastronomię publiczną może wiązać się z równoległym przekazaniem sprzętu, który można wykorzystać do bezpośredniego użytku.
Przy wynajmie ze sprzętem strony będą musiały sporządzić spis, który wskaże nie tylko przekazane przedmioty, ale także ich jakość i stan faktyczny w momencie zawarcia umowy.
Warunki transakcji mogą wskazywać na możliwość korzystania z takiego sprzętu, a także odpowiedzialność za uszkodzenie lub uszkodzenie.
Między indywidualnymi przedsiębiorcami a osobami fizycznymi
Umowa może zostać zawarta między przedsiębiorcą a osobą fizyczną. Najczęściej przedsiębiorca jest właścicielem kawiarni lub innego lokalu i przekazuje obiekt obywatelowi do tymczasowego użytku (na przykład na zorganizowanie imprezy).
Jednocześnie większość takich umów wiąże się również z faktyczną obsługą tego wydarzenia przez pracowników kawiarni.
Czyli istotą umowy jest to, że wynajmując lokal, najemca otrzymuje gwarancję, że osoby trzecie nie będą mogły korzystać z usług kawiarni i nie będą obecne na uroczystości.
Lokale niemieszkalne
Przedsiębiorcy często wynajmują lokale niemieszkalne w celu ich późniejszego wykorzystania na gastronomię.
Z reguły są to umowy długoterminowe, więc podlegają rejestracji w Rosreestr.
Takie pomieszczenie musi być zgodne z obowiązującymi przepisami w zakresie wymagań sanitarnych i norm państwowych.
Wideo: jak wcześniej rozwiązać umowę najmu
W przeciwnym razie osoba nie będzie mogła uzyskać wszystkich niezbędnych zezwoleń na prowadzenie działalności.
Ważność
Czas trwania umowy ustalany jest za zgodą stron. Może to być najem krótkoterminowy w celu zorganizowania jednorazowego wydarzenia lub długoterminowy w celu prowadzenia działalności.
W każdym razie po upływie terminu lokal musi zostać opuszczony. W przeciwnym razie właściciel ma prawo żądać zapłaty kary, kary, a także wydania lokalu na drodze sądowej.
Odpowiedzialność stron
Strony ponoszą odpowiedzialność za niewykonanie warunków umowy zgodnie z warunkami zawartej transakcji lub przepisami prawa.
Z reguły mówimy o odpowiedzialności cywilnej w postaci grzywien, kar i tak dalej.
Najemca może również ponosić za czynności, które prowadzi w lokalu z naruszeniem wymogów prawnych.
Praktyka arbitrażowa
Praktyka sądowa w tej kwestii jest dość zróżnicowana. Tak więc w Moskwie strony zawarły umowę najmu kawiarni na okres dwóch dni.
Umowa została uzgodniona, umowa podpisana. Najemca był osobą fizyczną, a wynajmującym był indywidualnym przedsiębiorcą. Wynajmujący wystąpił do sądu o odzyskanie pieniędzy od pozwanego i wskazał fakturę.
Sąd uznał, że umowy najmu nie można uznać za zawartą, gdyż nie zawiera warunku wysokości czynszu.
Jednak w ramach spotkania pozwany przyznał, że praktycznie otrzymał usługi. Po negocjacjach strony zawarły polubowne porozumienie.
W mieście Rostów nad Donem rozważono nieco inny przypadek. Dwóch indywidualnych przedsiębiorców zawarło umowę najmu, która wskazywała na wykorzystanie przeniesionego lokalu jako magazynu.
Czy chcesz wynajmij lokal, który wyposażyłeś na restaurację, czy zamierzasz? wynająć pokój wyposażony jako restauracja, tj .:
- przedmiotem stosunków prawnych jest oddanie w czasowe posiadanie i użytkowanie (wynajem) restauracji - lokalu specjalnie wyposażone do świadczenia usług żywienia zbiorowego ludności z szeroką gamą złożonych dań i obsługą kelnerów, tj. nieruchomość mocno związana z gruntem, której ruch jest niemożliwy bez jej uszkodzenia;
- restauracja jest lokalem niemieszkalnym i jest częścią obiektu kondominium (na przykład w centrum biznesowym), tj. restauracja należy do właściciela na zasadzie indywidualnej (odrębnej) własności. A wspólna własność obiektu kondominium (wejścia, schody, windy, dachy, strychy, piwnice, instalacje i urządzenia niemieszkalne lub ogólnobudowlane, skrytki pocztowe, działka, w tym elementy małej architektury i inne wspólne nieruchomości) należy do właściciele lokali na podstawie prawa współwłasności wspólnej... Przeniesienie prawa własności i użytkowania restauracji na inną osobę pociąga za sobą przeniesienie na najemcę restauracji odpowiedniego udziału w prawie własności i użytkowania działki obiektu kondominium. I dlatego w przedstawionej Umowie Najmu Restauracji przedmiotem najmu jest wyłącznie restauracja. (Jeżeli właściciel restauracji jest właścicielem zarówno restauracji, jak i działki, na której znajduje się lokal niemieszkalny, należy skorzystać z );
- problemy z naprawą(bieżący i (lub) kapitałowy i (lub) spowodowany pilną potrzebą) oraz ulepszenia(rozłączne i (lub) nierozłączne) restauracja strony ustalane są w sposób przewidziany przez prawo.
Inne dokumenty działu najmu, zobacz
Strony umowy najmu restauracji:
- Gospodarz- osoba fizyczna lub prawna lub indywidualny przedsiębiorca, który posiada restaurację na podstawie prawa własności indywidualnej (wydzielonej), którą zobowiązuje się przekazać w celu czasowego posiadania i używania (dzierżawy) innemu podmiotowi (najemcy). Jednocześnie w stosunku do osób fizycznych na mocy traktatów międzynarodowych ratyfikowanych przez Republikę Kazachstanu, a także ustawodawstwa Republiki Kazachstanu, ustala się, że indywidualna przedsiębiorczość ma prawo do:
- obywatele Republiki Kazachstanu;
- oralmani;
- zarówno na stałe zamieszkujących (z zastrzeżeniem zezwolenia na pobyt w Republice Kazachstanu), jak i na stałe nie zamieszkałych w Republice Kazachstanu (nie posiadających zezwolenia na pobyt, ale legalnie przebywających w Republice Kazachstanu) obywatele Republiki Białorusi, Federacji Rosyjskiej a Republiką Armenii;
- obywatele Republiki Kirgiskiej zamieszkujący na stałe w Republice Kazachstanu (pod warunkiem posiadania zezwolenia na pobyt w Republice Kazachstanu).
Również w stosunku do tych osób, które mają prawo prowadzić indywidualną przedsiębiorczość i które nie zatrudniają pracowników na stałe, prawo przewiduje prawo do niezarejestrowania się jako indywidualny przedsiębiorca w przypadku uzyskiwania następujących rodzajów dochodów:
- podlegający opodatkowaniu u źródła płatności, tj. jeśli Najemca restauracji jest osobą prawną lub indywidualnym przedsiębiorcą, w takim przypadku Najemca jako jego agent podatkowy wypełni w całości obowiązek naliczania, potrącania i przekazywania podatków zgodnie z ustawodawstwem podatkowym Republiki Kazachstanu oraz w ustalonym terminie naliczonych dochodów Wynajmującemu;
- dochody z tytułu własności, tj. jeżeli Najemcą restauracji jest osoba fizyczna, to w takim przypadku Wynajmujący samodzielnie nalicza i opłaca indywidualny podatek dochodowy, a także składa zeznania podatkowe od dochodów z najmu, zgodnie z przepisami podatkowymi Republiki Kazachstanu.
- Najemca- osoba (osoba fizyczna lub prawna lub indywidualny przedsiębiorca), która zobowiąże się przyjąć restaurację do czasowego odpłatnego posiadania i użytkowania (wynajem).
Istotne warunki umowy najmu restauracji
(warunki, bez których na mocy wymogów prawa umowę najmu restauracji uważa się za niezawartą):
- przestrzeganie ustalonej formy umowy tj. jej zawarcie w formie pisemnej, jej podpisanie przez strony lub ich przedstawicieli oraz co do zasady, jeżeli transakcja jest dokonywana przez osoby prawne i (lub) indywidualnych przedsiębiorców, pieczęci, jeżeli osoba ta, zgodnie z ustawodawstwem Republiki Kazachstanu, musi posiadać pieczęć... Umowy muszą być zawarte na piśmie:
- zawarta na okres dłuższy niż jeden rok;
- jeżeli obie strony umowy lub tylko jedna z nich jest osobą prawną, niezależnie od terminu;
- warunek dotyczący przedmiotu umowy, tj. dane pozwalające na ustalenie, który lokal niemieszkalny ma być wynajmowany, ze wskazaniem jego cech identyfikacyjnych (informacje o lokalu niemieszkalnym, w tym adres, kod ewidencyjny adresu (jeśli istnieje), rodzaj nieruchomości, numer katastralny, rodzaj własności, liczba elementów, kategoria gruntu, podzielność, przeznaczenie, liczba kondygnacji, powierzchnia (ogólna, niemieszkalna, użytkowa);
- wysokość czynszu;
- procedurę przyjęcia i przekazania restauracji zgodnie z ustawą o przyjęciu i przekazaniu.
Zwykłe warunki umowy najmu restauracji
(warunki, które strony, w celu zapobieżenia ewentualnemu ryzyku i nieporozumieniom, na mocy przepisów prawa i (lub) zwyczajów handlowych, niezależnie określają w Umowie Najmu Restauracji):
- warunki wyszczególniające cechy i opis zarówno restauracji, jak i ruchomości, w przypadku przeniesienia restauracji wyposażonej w ruchomości ( na przykład z meblami, sprzętem itp.), która umożliwia uzgodnienie warunków umowy co do jakości, ilości i zakresu wynajmowanych nieruchomości;
- informację o obecności lub braku praw osób trzecich do restauracji (obciążeniach i (lub) ograniczeniach) oraz w przypadku praw osób trzecich przygotowanie niezbędnych zgód zgodnie z przesłanymi formularzami
- w przypadku osób fizycznych - gwarancje stron dotyczące braku stosunków małżeńskich lub rejestracji niezbędnej zgody małżonka (ów) na dzierżawę majątku wspólnego małżonków w formie poświadczonej notarialnie;
- cel i (lub) cel korzystania przez Najemcę z restauracji;
- okres dzierżawy, a jeśli okres ten jest określony jako jeden rok lub dłużej, określa się również procedurę państwowej rejestracji prawa do użytkowania;
- tryb podnajmu restauracji, o ile nie jest to określone w umowie, to Najemca ma prawo do podnajmu restauracji wyłącznie za zgodą Wynajmującego;
- warunki zmiany wysokości czynszu (z określoną częstotliwością lub ustaloną wysokością czynszu);
- wydatki na utrzymanie restauracji ( na przykład usługi komunalne, opłaty za usługi restauracyjne, bezpieczeństwo, komunikacja itp.) - w ramach czynszu najmu lub płatne dodatkowo;
- tryb, warunki i forma płatności w ramach umowy;
- warunek kaucji gwarancyjnej, jako środek zapewniający wykonanie przez Najemcę zobowiązań wynikających z umowy;
- odpowiedzialność stron;
- rozstrzyganie sporów;
- tryb zmiany, rozwiązania umowy;
- warunki pozwalające na zawarcie umowy albo w prostej formie pisemnej, albo decyzja stron o notarialnym poświadczeniu umowy i, w zależności od tego, inna procedura państwowej rejestracji prawa do korzystania:
- jednej ze stron, jeżeli strony poświadczą notarialnie umowę najmu restauracji;
- przez obie strony, jeżeli strony zawrą umowę w formie pisemnej.
- inne warunki, które strony na mocy przepisów prawa i (lub) zwyczajów handlowych i (lub) umowy stron mogą samodzielnie określić w umowie.
W przypadku, gdy stroną umowy jest osoba fizyczna, w tym indywidualny przedsiębiorca, wówczas z mocy ustawy „O danych osobowych i ich ochronie” konieczne jest żądanie od tej strony„Zgoda na gromadzenie i przetwarzanie danych osobowych”.
Najem restauracji regulują:
- artykuły Kodeksu Cywilnego Republiki Kazachstanu;
- Ustawa „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości”;
- inne normatywne akty prawne regulujące, jak również związane z tymi stosunkami prawnymi.
Na przykład często odwiedzana kawiarnia może stracić klientów z powodu przeniesienia przystanku komunikacji miejskiej lub zamknięcia pobliskiej firmy.
Umowa najmu kawiarni dotyczy transakcji najmu lokalu niemieszkalnego i jest sporządzona zgodnie z normami Kodeksu Cywilnego.
Przed zawarciem transakcji zalecamy dokładne zapoznanie się z dokumentacją katastralną wynajmowanej nieruchomości oraz oględziny wynajmowanego budynku lub lokalu przy zaangażowaniu specjalistów. Wskazane jest wykonanie pełnowymiarowych pomiarów powierzchni oraz ocena stanu technicznego konstrukcji budowlanych i komunikacyjnych.
Umowa najmu weszła w życie po podpisaniu przez strony protokołu przekazania i odbioru obiektu.
Forma umowy
Standardowy wzór umowy najmu kawiarni przewiduje obecność w niej trzech paragrafów:
- Przedmiotem umowy jest kompleksowy opis wynajmowanego budynku lub lokalu. Rozsądne byłoby wskazanie wszystkich liniowych cech i powierzchni pomieszczeń, obecności i stanu komunikacji, układu i rozmieszczenia pięter itp. Aby zapobiec przyszłym roszczeniom ze strony wynajmującego, zalecamy sporządzenie wadliwego oświadczenia, które rejestruje jakość powierzchni wykończeniowych podłogi, ścian i sufitów.
- Prawa i obowiązki wykonawców. W tym rozdziale należy zwrócić szczególną uwagę na zapewnienie bezpieczeństwa wynajmowanej powierzchni, czyli po zakończeniu okresu najmu lokal musi zostać zwrócony wynajmującemu w stanie nie gorszym niż w momencie jego odbioru przez lokator. Funkcje normalnego funkcjonowania lokalu mogą być rozdzielone pomiędzy najemcę a wynajmującego, co powinno znaleźć odzwierciedlenie w umowie. Najemca zobowiązuje się do terminowej zapłaty czynszu zgodnie z harmonogramem dołączonym do najmu.
- Kolejność rozliczeń. Tutaj znajdziesz łączną wysokość czynszu oraz stawkę za wynajem jednego metra kwadratowego, a także formę rozliczenia (gotówkowe, bezgotówkowe). Jednym z ważnych dokumentów dodatkowych dołączanych do umowy będzie harmonogram wpłat i spłat zaległości.
W standardowym formularzu umowy zawsze znajduje się paragraf, w którym wskazane są dane stron umowy oraz nazwy (numery) dokumentów potwierdzających własność leasingodawcy.
Najemca powinien dokładnie zbadać i zweryfikować autentyczność tytułu własności do wynajmowanego budynku (budynek). Właściciel nieruchomości, na żądanie najemcy, ma obowiązek przedstawić mu dowód braku jakichkolwiek ograniczeń majątkowych. Na przykład niestosowanie zabezpieczeń w stosunku do wynajmowanych lokali. Ponadto nie powinno być roszczeń osób trzecich do tych lokali.
Właściwy wybór
Lokalizacja kawiarni ma ogromne znaczenie dla najemcy, gdyż bezpośrednio wpływa na powodzenie jego biznesu. Np. znalezienie wynajętego lokalu na kawiarnie w dużym centrum handlowym znacznie zwiększa rentowność i rentowność biznesu.
Warunki umowy
W przypadku relacji krótkoterminowych pomiędzy stronami (poniżej roku) wskazanie w umowie okresu najmu nie jest konieczne. Jeżeli najemca zamierza dłużej prowadzić działalność restauracyjną na wynajmowanej powierzchni, to termin ten musi być określony w umowie. Ponadto, czas trwania umowy trwający ponad rok, zakłada rejestrację umowy w organach państwowych (Rosreestre).
Ta procedura nie jest wymagana w przypadku umów na czas nieokreślony.
Poddzierżawić
Jeżeli najemca planuje udostępnić część powierzchni lub całość lokalu osobom trzecim, jest zobowiązany do poinformowania o tym wynajmującego. Po otrzymaniu zgody tego ostatniego wszystkie warunki podnajmu są określone w umowie.
Spełnienie warunków umowy
Najemca zobowiązany jest do korzystania z lokalu wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem, określonym w umowie. Oznacza to, że umieszczenie produkcji szwalniczej w pomieszczeniu wynajętym na kawiarnię nie będzie działać.
Wynajem
Ze względu na oczekiwania inflacyjne wynajmujący ma prawo zastrzec w umowie możliwość waloryzacji czynszu. Zjawisko to jest wszechobecne, dlatego radzimy przedsiębiorcom ograniczyć wzrost czynszu do 10% rocznie.
Rozwiązywanie sporów
Co do zasady każda umowa przewiduje rozpatrzenie sytuacji spornych w stosunkach kontrahentów w drodze negocjacji. W przypadku braku możliwości rozwiązania konfliktu związanego z warunkami umowy lub ich wykonaniem, spory kierowane są do sądów, których jurysdykcja i jurysdykcja rozciąga się na stosunek prawny kontrahentów.
Zen! Zen! Zen! Na naszym kanale Yandex Zen znajduje się jeszcze więcej specjalnych materiałów prawniczych w wygodnym i pięknym formacie. Zapisz się teraz →
Umowa najmu kawiarni
Z reguły potencjalny właściciel kawiarni nie myśli o zakupie odpowiedniej nieruchomości. Wynajęcie kawiarni jest bardziej opłacalne i bezpieczniejsze dla biznesu. Jest bezpieczniej, bo dla kawiarni, jak wiadomo, najważniejsze nie jest wnętrze, ani nawet kuchnia, ale właściwa lokalizacja.
Ogólne informacje o umowie najmu kawiarni
Przy wynajmie kawiarni obowiązuje procedura zawarcia umowy najmu lokalu niemieszkalnego. Regulowane przez art. 606-625 i klauzula 4 rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Umowa najmu kawiarni, jak każda inna, ma dwie formy i jest przechowywana przez każdego uczestnika.
Uczestnicy transakcji odwiedzają kawiarnię, podpisują protokół odbioru lokalu, po czym oficjalnie „rozpoczyna się” najem kawiarni.
Jak sporządzić umowę najmu kawiarni?
Klasyczny przykład umowy najmu kawiarni ma trzyczęściową strukturę:
- Przedmiotem umowy. Ta część zawiera szczegółową charakterystykę wynajmowanego lokalu;
- Prawa i obowiązki stron. Co do zasady wszystkie punkty w tym dziale sprowadzają się do tego, że wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia lokalu i zapewnienia jego bezpieczeństwa, a najemca zobowiązuje się do terminowego płacenia czynszu, monitorowania bezpieczeństwa lokalu i nie przeprowadzania nieskoordynowanych przebudowy;
- Procedura rozliczeń z umowy. Tutaj wpisana jest konkretna kwota, rodzaj płatności (przelew bankowy, przelew osobisty lub inne) oraz terminy płatności.
Formularz umowy najmu kawiarni
Umowa najmu określa: nazwę wynajmującego oraz numer dokumentu, na podstawie którego jest właścicielem nieruchomości.
Sam lokal do wynajęcia jest szczegółowo opisany: adres, powierzchnia, ilość kondygnacji, przeznaczenie lokalu.
Przykładowa umowa najmu kawiarni
Na co zwrócić uwagę przy wynajmie kawiarni
Przede wszystkim ważne są wymagania potwierdzające własność lub dzierżawę udostępnianej kawiarni. Zadaniem wynajmującego jest wykazanie, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką i nie występują o nią osoby trzecie.
Zawierając umowę najmu kawiarni należy zwrócić szczególną uwagę na adres, opis lokalu i jego konkretne granice, w przeciwnym razie najemca naraża się na konflikt z „sąsiadami”. Opis w umowie musi odpowiadać danym z paszportu WIT.
Jeżeli strony zamierzają współpracować krócej niż dwanaście miesięcy, nie jest konieczne wskazanie w umowie konkretnego okresu najmu. W przeciwnym razie termin jest określony, a sama umowa jest zarejestrowana w Rosreestr. Rejestracji państwowej unika się również poprzez zawarcie umowy na czas nieokreślony.
Oczywiście najemca zobowiązany jest do korzystania z lokalu wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem, czyli nie urządzania spawalni w wynajmowanej kawiarni.
Być może wynajmujący będzie nalegał na dodanie do umowy klauzuli indeksacyjnej, tj. wzrost czynszu w czasie. To powszechna praktyka. Z tego powodu nie należy od razu rezygnować z najmu i szukać innej opcji. Zaleca się jednak uzgodnienie indeksacji nie większej niż 10% rocznie.
Postaraj się zawczasu przemyśleć możliwe sytuacje sporne i zapisz w umowie sposoby ich bezbolesnego rozwiązania.
Umowa najmu kawiarni: Wideo
2155317.ru
Wynajmujący ma prawo żądać zapłaty czynszu za cały okres zwłoki. W przypadku, gdy określona opłata nie pokrywa szkód wyrządzonych Wynajmującemu, może on żądać ich naprawienia; j) dokonywać na własny koszt napraw bieżących i kosmetycznych wynajmowanego lokalu, bieżących napraw sprzętu; k) opłacać rachunki za media, rachunki telefoniczne, rachunki za prąd, wodę zgodnie z odrębnymi umowami, które Najemca zobowiązany jest zawrzeć z odpowiednimi organizacjami po wejściu w życie niniejszej Umowy; l) organizowanie pracy, uzyskiwanie od władz państwowych i gminnych wszelkich zezwoleń i dokumentów niezbędnych do realizacji tej działalności; m) wykonać wszelkie inne czynności niezbędne do wykonania niniejszej Umowy, przewidziane przepisami prawa, niniejszą Umową i zmianami do niej. 3. PŁATNOŚCI I ROZLICZENIA Z UMOWY 3.1.
Umowa najmu kawiarni
Cechy umowy najmu kawiarni
Strona, która nie może wypełnić swojego zobowiązania, musi powiadomić drugą stronę o przeszkodzie i jej wpływie na wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy w rozsądnym terminie od chwili zaistnienia tych okoliczności. 8.3. Dalsze losy niniejszej Umowy w takich przypadkach muszą być określone za zgodą stron.
W przypadku braku porozumienia strony mają prawo zwrócić się do sądu w celu rozstrzygnięcia tej kwestii. 9. PROCEDURA ZMIANY I UZUPEŁNIENIA UMOWY 9.1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy są ważne tylko wtedy, gdy zostaną sporządzone na piśmie i podpisane przez obie strony.
9.2. Przedterminowe rozwiązanie Umowy może nastąpić za porozumieniem stron lub z przyczyn przewidzianych przez prawo cywilne obowiązujące na terytorium Federacji Rosyjskiej, za rekompensatą poniesionych strat. 10. WARUNKI SPECJALNE 10.1.
Umowa najmu lokalu wraz z wyposażeniem: pobierz
Z wyposażeniem Umowa najmu kawiarni lub innego obiektu przeznaczonego do gastronomii może obejmować równoległe przekazanie wyposażenia, które można wykorzystać do bezpośredniego użytku. Przy wynajmie ze sprzętem strony będą musiały sporządzić spis, który wskaże nie tylko przekazane przedmioty, ale także ich jakość i stan faktyczny w momencie zawarcia umowy.
Warunki transakcji mogą wskazywać na możliwość korzystania z takiego sprzętu, a także odpowiedzialność za uszkodzenie lub uszkodzenie. Między indywidualnym przedsiębiorcą a osobą fizyczną Umowa może zostać zawarta między przedsiębiorcą a osobą fizyczną.
Najczęściej przedsiębiorca jest właścicielem kawiarni lub innego lokalu i przekazuje obiekt obywatelowi do tymczasowego użytku (na przykład na zorganizowanie imprezy).
Umowa najmu lokalu pod restaurację
Okres obowiązywania umowy Wynajmujący ma prawo żądać od Najemcy zapłaty czynszu za każdy dzień zwłoki. 4.7. Po zwrocie wadliwego przedmiotu najmu zniszczonego z winy Najemcy, co zostanie potwierdzone ustawą dwustronną, Wynajmujący ma prawo żądać zwrotu udokumentowanych kosztów naprawy.
Zapłata kary nie zwalnia stron z wywiązywania się z zobowiązań lub usuwania naruszeń. 4.9. Koszt nieodłącznych ulepszeń dokonanych przez Najemcę bez zgody Wynajmującego nie podlega zwrotowi.
5. ROZWIĄZANIE UMOWY 5.1.
Próbka. umowa najmu lokalu i wyposażenia (z możliwością podnajmu)
Reorganizacja organizacji-wynajmującego, a także zmiana właściciela wynajmowanej nieruchomości nie stanowią podstawy do zmiany lub rozwiązania Umowy. 1.4. Lokal i wyposażenie należą do Wynajmującego z prawej strony (własność, zarządzanie gospodarcze, zarządzanie operacyjne)
Nasza firma od kilku lat przygotowuje umowy najmu dla najemców z branży restauracyjnej.
Znamy wszystkie główne zagrożenia, na jakie napotykają Najemcy i Właściciele podczas zawierania takich umów najmu.
Bogate doświadczenie w udziale w negocjacjach pozwala nam skutecznie bronić interesów naszych klientów, zabezpieczając zawarte w kontrakcie porozumienia.
Bezpłatną poradę dotyczącą zawarcia i sporządzenia umowy najmu lokalu pod restaurację można uzyskać dzwoniąc pod numer:
Poniżej przedstawiamy Państwu próbkę umowy najmu restauracji.
Umowa najmu lokalu pod restaurację
Moskwa „___” ________ 20_
LLC „_________________”, zwana dalej „Wynajmującym”, reprezentowaną z jednej strony przez Dyrektora Generalnego _____________, działającego na podstawie Statutu, oraz
LLC „______”, zwana dalej „Najemcą”, reprezentowaną przez Dyrektora Generalnego „_____________”, działającego na podstawie Statutu, z drugiej strony zawarli między sobą umowę o następującym brzmieniu:
1. Przedmiot Umowy.
1.1. Wynajmujący zapewnia Najemcy opłatę za czasowe posiadanie i użytkowanie lokalu niemieszkalnego znajdującego się w Budynku zlokalizowanym pod adresem: ____________________________. Pokoje znajdują się w podziemiach Budynku oraz na pierwszym piętrze Questa. W podziemiach Budynku wynajmowany jest lokal nr ________. Plan zagospodarowania pomieszczeń budynku znajdującego się w piwnicy stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy (Załącznik nr 1 stanowi integralną część niniejszej Umowy). Lokal nr _______ jest wynajmowany na I piętrze Budynku. Rozkład pomieszczeń Budynku znajdującego się na parterze określa Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy (Załącznik nr 2 stanowi integralną część niniejszej Umowy). Całkowita powierzchnia lokalu przekazanego Najemcy to ___________ mkw. (dalej – „Lokalizacja”).
1.2. Wymienione lokale należą do Wynajmującego na mocy prawa własności. Podstawy nabycia własności _________________________________. Określona własność
zarejestrowana przez Instytucję Sprawiedliwości w celu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi na terytorium miasta Moskwy, o której rejestracja nr ___________________ została dokonana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim ______ 200_. (Załącznik nr 3 do niniejszej umowy).
1.3. Cel korzystania z Lokalu: organizacja punktu gastronomicznego. Wynajmujący podpisując niniejszą umowę wyraża co do zasady zgodę na wykonanie przez Najemcę następujących prac w lokalu:
Rozmieszczenie sprzętu niezbędnego do funkcjonowania restauracji i podłączenie tego sprzętu do odpowiedniej łączności.
Przeprowadzenie prac remontowych w lokalu w celu dostosowania wyglądu wewnętrznego i zewnętrznego lokalu do firmowego stylu Najemcy.
Prowadzenie prac w celu dostosowania pomieszczeń do obowiązujących norm i wymagań ustanowionych w Federacji Rosyjskiej, a także wymagań upoważnionych organów (w szczególności systemów sygnalizacji pożaru i gaszenia pożaru, systemów wentylacji).
1.4. Niniejsza Umowa nie pociąga za sobą przeniesienia własności Lokalu na Najemcę.
1.5. Niniejsza Umowa podlega rejestracji przez Wynajmującego w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracyjnej w Moskwie zgodnie z obowiązującym
ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
1.6. Najemca dostarcza Wynajmującemu wszystkie dokumenty niezbędne do zarejestrowania niniejszej Umowy, zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, w tym dokumenty dotyczące osoby prawnej Najemcy, nie później niż 15 (piętnaście) dni roboczych od daty podpisania przez Najemcę Strony niniejszej Umowy.
1.7. Koszty rejestracji państwowej niniejszej Umowy ponoszą w równych częściach Najemca i Wynajmujący.
2. Okres obowiązywania umowy.
2.1. Lokal wynajmowany jest na warunkach niniejszej Umowy na okres od „__” _______ 200_rok. do „__” 20 grudnia
2.2. Umowę uważa się za zawartą i wchodzi w życie z chwilą jej państwowej rejestracji i rozciąga się na stosunki stron wynikające z __ ____________.
2.3. W przypadku chęci przedłużenia najmu Lokalu na kolejny okres Najemca poinformuje o tym pisemnie Wynajmującego co najmniej dwa miesiące przed upływem umowy.
2.4. W przypadku braku takiego zawiadomienia Najemca zobowiązuje się nie przeszkadzać w oględzinach Lokalu w ostatnich dwóch miesiącach trwania najmu osobom trzecim chcącym go wynająć w porozumieniu z Wynajmującym.
2.5. Na koniec okresu obowiązywania niniejszej Umowy, jak również w przypadku jej wcześniejszego rozwiązania, Lokal musi zostać opuszczony przez Najemcę. W przeciwnym razie Najemca zobowiązany jest do zapłaty dwukrotności czynszu za cały czas faktycznego korzystania z lokalu po zakończeniu okresu najmu, a także do pokrycia na rzecz Wynajmującego ewentualnych strat, które mogą powstać w związku z nie
opuszczenie Lokalu przez Najemcę.
2.6. W przypadku, gdy Wynajmujący wyrazi zgodę na przedłużenie najmu Lokalu na kolejny okres, ale na innych warunkach, zawiadamia o tym pisemnie Najemcę najpóźniej na miesiąc przed wygaśnięciem Umowy. Nowa Umowa może zostać zawarta przez Strony przed wygaśnięciem niniejszej Umowy.
2.7. Najemca, który należycie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, ma prawo pierwokupu przedłużenia niniejszej Umowy na nowy okres zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
2.8. Wypowiedzenie niniejszej Umowy nie powoduje wygaśnięcia zobowiązań Stron przewidzianych jej postanowieniami, a powstałych przed jej rozwiązaniem, jak również nie zwalnia przewidzianej przepisami prawa i/lub Umowy odpowiedzialności z tytułu ich niewykonania lub nienależytego wykonania.
3. Przeniesienie lokalu.
3.1. Przeniesienie Lokalu na Najemcę odbywa się zgodnie z Zaświadczeniem o przyjęciu i przekazaniu (Załącznik nr 3) w ciągu 15 dni od daty zarejestrowania niniejszej umowy w Federalnej Służbie Rejestracji dla miasta Moskwy, z zastrzeżeniem płatność za pierwsze dwa miesiące najmu oraz Kaucję Najemcy.
3.2. Przy przedłużeniu niniejszej Umowy nie można sporządzić Ustawy o Przyjęciu i Przeniesieniu.
3.3. W przypadku wypowiedzenia/rozwiązania niniejszej Umowy Najemca jest zobowiązany do przekazania Wynajmującemu lokalu na podstawie Ustawy w terminie trzech dni roboczych w stanie, w jakim Wynajmujący przekazał Najemcy Lokal, z uwzględnieniem normalnego zużycia wszystkie nierozłączne ulepszenia.
3.4. Wynajmujący jest zobowiązany do pisemnego powiadomienia Najemcy w ciągu nie więcej niż dwóch dni roboczych od zakończenia procesu rejestracji państwowej niniejszej umowy w Federalnej Służbie Rejestracji dla miasta Moskwy.
4. Korzystanie z Lokalu.
4.1. Lokal wykorzystywany jest przez Najemcę wyłącznie w celach określonych w pkt 1.3. rzeczywista umowa.
5. Koszt i procedura rozliczeniowa.
5.1. Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu czynsz za wynajmowany Lokal określony w pkt 1.1. niniejszej Umowy, składający się z części bazowej i części zmiennej czynszu.
5.2. Czynsz podstawowy wynosi _____ jednostek rozliczeniowych plus VAT za 1 mkw. wynajmowana powierzchnia Lokale na rok. Jedna jednostka rozliczeniowa to __ rubli rosyjskich. Wszystkie obliczenia są dokonywane w rublach rosyjskich. Czynsz najmu płacony jest przez Najemcę w równych ratach miesięcznie do 25 dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc wpłacany. Za pierwszy miesiąc najmu uważa się czwarty miesiąc po podpisaniu ustawy
odbiór i przekazywanie lokalu. Najemca płaci czynsz od pierwszego miesiąca najmu. Przez pierwsze trzy miesiące po podpisaniu protokołu odbioru czynsz nie jest płacony.
5.3. Zmienna część czynszu za Lokal jest płatna w następującej kolejności:
5.3.1. Zapłata za świadczone media, usługi eksploatacyjne i administracyjno-gospodarcze zajmowanego lokalu następuje na podstawie faktur wystawionych Najemcy przez Wynajmującego w terminie 5 (pięciu) dni bankowych od daty otrzymania faktur do zapłaty. Najemca ma prawo żądać od Wynajmującego, a Wynajmujący jest zobowiązany do dostarczenia dokumentów potwierdzających ważność
kwoty przedstawione do zapłaty. Najemca ma prawo odmówić zapłaty faktur określonych w niniejszym punkcie, jeżeli koszt usług w tych fakturach jest zawyżony o więcej niż 50 procent zwyczajowej ceny naliczanej za takie usługi. Za media, konserwację i inne usługi administracyjne Najemca płaci od dnia podpisania Protokołu Odbioru Lokalu.
5.3.2. Opłata abonamentowa za korzystanie z telefonów zainstalowanych w wynajmowanym Lokalu, opłata za korzystanie z Internetu, telefaks, rozmowy telefoniczne międzystrefowe i międzynarodowe, a także opłaty za rozliczenia czasowe i nadgodziny miejskie, międzymiastowe rozmowy na odległość i międzynarodowe wykonywane są terminowo i w sposób ustalony przez dostawcę usługi... Najemca płaci kwoty określone w niniejszym punkcie bezpośrednio usługodawcy.
5.4. W ciągu 15 (piętnastu) dni roboczych po zarejestrowaniu niniejszej umowy w Federalnej Służbie Rejestracji dla miasta Moskwy Najemca przekazuje na konto Wynajmującego kwotę równą podstawowej części czynszu za 1 (jeden) miesiąc jako zabezpieczenie Wypełnienie przez Najemcę jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy (dalej - „Opłata gwarancyjna”) i płatność za pierwsze dwa miesiące
W przypadku zmiany czynszu podstawowego wysokość Kaucji podlega odpowiedniej zmianie w tym czy innym kierunku.
5.5. Kaucja zabezpieczająca pobierana jest przez Najemcę przez cały okres najmu w wysokości określonej w pkt. 5.4. Kaucja może zostać potrącona przez Wynajmującego na poczet roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy z tytułu zobowiązań wynikających z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań pieniężnych Najemcy wynikających z niniejszej Umowy lub jeżeli Najemca powoduje straty i szkody w mieniu będącym własnością Wynajmującego, a także w przypadku naruszenia innych postanowień niniejszej Umowy... W takim przypadku Wynajmujący potrąca z kwoty Kaucji odpowiednie kwoty zadłużenia, odszkodowania, kary, grzywny należne Wynajmującemu zgodnie z warunkami niniejszej Umowy. W przypadku spełnienia przez Najemcę wszystkich warunków określonych w niniejszej Umowie, Wynajmujący zobowiązuje się zwrócić Najemcy kwotę Kaucji gwarancyjnej pozostałą po uregulowaniu wszystkich zobowiązań finansowych Stron, w terminie 30 (trzydziestu) dni roboczych po zakończeniu Umowy Porozumienie.
5.6. Najemca zobowiązuje się do przedstawienia dowodu wpłaty Kaucji.
5.7. Płatności przez Najemcę dokonywane są na rachunek bieżący Wynajmującego.
5.8 Płatność uważa się za dokonaną z chwilą wpłynięcia środków na konto Wynajmującego.
5.9. Strony mają prawo do zmiany wysokości czynszu w przypadku istotnej zmiany wartości rynkowej najmu tj. spadek lub wzrost o 5% stawki czynszu za podobne nieruchomości komercyjne w Moskwie. Zmiana wysokości czynszu w żadnym przypadku nie może przekroczyć 10% wysokości czynszu, ustalonej w punkcie 5.2. teraźniejszość
Z kontraktu. Rozpatrzenie kwestii zmiany czynszu może odbywać się nie częściej niż raz w roku. Zmiana stawki czynszu ustalana jest w formie dodatkowej umowy.
6. Prawa i obowiązki Najemcy.
6.1. Najemca zobowiązany jest:
6.1.1. Najemca ma prawo bez uzgodnienia z Wynajmującym zaprojektować i wykonać prace remontowe, wykończeniowe, częściowe przeprojektowanie i doposażenie Lokalu, pod warunkiem uzgodnienia przeplanowania z wszystkimi niezbędnymi organami i instytucjami w przewidzianym sposób, a Wynajmujący otrzymają dokumenty potwierdzające niniejszą umowę.
6.1.2. Regularnie i terminowo opłacać czynsz, a także faktury wystawione przez Wynajmującego zgodnie z pkt. 5.3.1. rzeczywista umowa.
6.1.4. Niezwłocznego naprawienia szkód materialnych wyrządzonych w Lokalu z winy Najemcy.
6.1.5. Z chwilą wygaśnięcia niniejszej Umowy, jak również w przypadku jej wcześniejszego rozwiązania, przenieść na Wynajmującego wszystkie lokale wraz z przebudową i przebudową dokonaną zgodnie z ustaloną procedurą, które stanowią przynależność lokalu i są nierozłączne bez szkody z zabudowaniami lokal w normalnym stanie, z uwzględnieniem naturalnego zużycia.
6.1.6. Wykonywać swoje czynności w dobrej wierze i w sposób zgodny z prawem.
6.1.7. Uzyskać wszystkie pozwolenia, zgody związane z późniejszym ukierunkowanym użytkowaniem Lokalu, przewidziane w obowiązującym ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej. W szczególności koordynować z organami Państwowego Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego zgodność powierzchni zajmowanych przez Najemcę z rodzajem prowadzonej przez Najemcę działalności, a w przyszłości uzyskać wszelkie niezbędne koncesje i zezwolenia.
6.1.9. Przestrzegaj przepisów przeciwpożarowych, zasad korzystania z energii cieplnej i elektrycznej, unikaj przeciążania sieci energetycznych, przestrzegaj zasad bezpieczeństwa. Zadbaj o palenie swojego personelu i gości tylko w specjalnie wyznaczonych i wyposażonych miejscach.
6.1.10. Korzystaj z komunikacji wewnątrz Lokalu i Budynków właściwie i zgodnie z jej przeznaczeniem.
6.1.11. Swobodnego wpuszczania przedstawicieli Wynajmującego do wynajmowanego Lokalu w celu sprawdzenia korzystania z Lokalu.
6.1.12. Zapewnić przestrzeganie kontroli dostępu w zakresie wpuszczania przedstawicieli Najemcy i jego gości do obiektu zgodnie z instrukcjami uzgodnionymi przez obie Strony.
6.1.13. Zapewnienie przestrzegania reżimu kontroli dostępu dla wjazdu i wyjazdu pojazdów na dziedziniec Budynku.
6.1.14. Zawrzyj umowę na wywóz odpadów spożywczych i śmieci we własnym zakresie, a także zapobiegnij zaśmiecaniu dziedzińców budynku, swoich lokali i części wspólnych odpadami domowymi i budowlanymi. Odbiór odpadów i śmieci oraz ich magazynowanie i przechowywanie odbywa się przez Najemcę wyłącznie w sposób i w tych miejscach Budynku, które Wynajmujący do tego wyznaczy.
6.1.15. W przypadku awarii, które nastąpiły nie z winy Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego podjęcia wszelkich działań w celu usunięcia skutków tych awarii.
6.1.16. Zapewnij bezpieczeństwo Lokalu na własny koszt.
6.1.17. Samodzielne i na własny koszt regulowanie relacji dotyczących parkingu.
6.1.18. Wnieść opłatę abonamentową za korzystanie z telefonów zainstalowanych w wynajmowanym Lokalu, a także opłatę za korzystanie z Internetu, telefaks, rozmowy telefoniczne międzystrefowe i międzynarodowe, a także opłaty za rozliczenia czasowe i nadgodziny połączenia miejskie, międzystrefowe i międzynarodowe w ramach czasowych iw sposób ustalony przez dostawcę usług.
6.1.19. Bieżącą naprawę Lokalu wykonuje Najemca na własny koszt, jeżeli wymaga tego stan faktyczny Lokalu, w razie potrzeby wymiany części i wyposażenia, w tym wewnętrznych powierzchni ścian zewnętrznych, ościeżnic i mechanizmów zewnętrznych drzwi wejściowe. Wynajmujący zobowiązuje się nie zakłócać naprawy przez Najemcę w wybrany sposób
Lokator. Wynajmujący zobowiązuje się nie nalegać na korzystanie przez Najemcę z konkretnych wykonawców.
6.1.20. Najemca ma prawo instalować w Lokalu wszelkie urządzenia elektryczne lub mechaniczne i/lub urządzenia bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
6.1.21. W przypadku, gdy Wynajmujący przeprowadza remont kapitalny Budynku, w którym znajduje się Lokal, Najemca zajmuje procedurę, formę i termin takich napraw należy uzgodnić z Najemcą na piśmie.
6.1.22. Po zakończeniu korzystania z Lokalu Najemca zwraca Lokal Wynajmującemu na mocy aktu dwustronnego w stanie odpowiadającym rozsądnemu stopniowi zużycia, a także z uwzględnieniem pracy wykonanej zgodnie z niniejszą Umową oraz wolne od personelu i ruchomości Najemcy.
6.1.23. Najemca zobowiązany jest stawić się na pierwsze wezwanie Wynajmującego w przypadku wystąpienia niebezpieczeństwa lub sytuacji awaryjnej.
6.1.24. Nie ograniczając ogólnego znaczenia powyższego, Najemca zobowiązuje się: nie korzystać z Lokalu w jakimkolwiek celu mogącym powodować niedogodności dla Wynajmującego.
6.2. Najemca ma prawo:
6.2.1. Montuj i umieszczaj znaki, reklamy na ścianach budynku po pisemnym uzgodnieniu z Wynajmującym, za zgodą właściwych władz miasta (jeśli taka zgoda jest konieczna). Najemca samodzielnie i na własny koszt dokonuje rozliczeń z organizacjami miejskimi. Strony ustalają wielkość i inne cechy reklamy Najemcy w formie załączników do niniejszej umowy.
6.2.2. Po podpisaniu protokołu odbioru należy udać się do Lokalu w celu użytkowania i dysponowania lokalem.
6.2.3. Przebudowa, doposażenie, wyposażenie dowolnych urządzeń, a także umieszczenie dodatkowego wyposażenia, środków łączności lub systemów technicznych oraz inne zmiany (ulepszenia) w Lokalu, które Najemca chce przeprowadzić na własny koszt, mogą być dokonane bez zgody Wynajmującego, z zachowaniem wszelkich norm i zasad, a także uzyskania odpowiednich
pozwolenia w upoważnionych organach.
6.2.4. Podnajem Wynajmowanego Lokalu. Podnajem wynajmowanego Lokalu nie zwalnia Najemcy z obowiązków przewidzianych niniejszą Umową.
6.2.5. Zarejestruj filie i/lub spółki zależne pod adresem wynajmowanych przez nie Lokali.
6.2.6. Najemca ma prawo, bez uprzedniej pisemnej akceptacji Stanu Technicznego i uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, dodatkowo zainstalować system wentylacji i klimatyzacji w Lokalu w celu stworzenia bardziej komfortowych warunków dla odwiedzających i wykonywania ich czynności (cele).
6.2.7. Najemca ma prawo do wykonania instalacji elektrycznej wewnętrznej i podłączenia do sieci kanalizacyjnej, elektrycznej i wodociągowej, grzewczej, wentylacyjnej i klimatyzacyjnej, słabych prądów, hydrantów przeciwpożarowych, kabli telefonicznych bez uzyskania zgody Wynajmującego.
7. Prawa i obowiązki Wynajmującego.
7.1. Wynajmujący jest zobowiązany:
7.1.1. Zarejestruj niniejszą Umowę w Federalnej Służbie Rejestracji dla miasta Moskwy.
7.1.2. Przekazać Najemcy Lokal określony w ust. 1 niniejszej Umowy w sposób i na zasadach określonych w ust. 3.1. rzeczywista umowa.
7.1.3. Przekazanie Lokalu przyłączone do mediów zewnętrznych (prąd, ciepło, ciepła i zimna woda, kanalizacja, sanitariaty).
7.1.4. Na pisemny wniosek Najemcy Wynajmujący udostępnia do użytku linie telefoniczne z numerami miast.
7.1.5. W przypadku naruszeń wody, ciepła, zasilania Lokalu należy jak najszybciej podjąć niezbędne środki w celu rozwiązania problemów związanych z ich przywróceniem z odpowiednimi organizacjami. Za okres braku zasilania Lokalu w wodę, ciepło i energię czynsz nie jest płacony.
7.1.6. Za pisemną zgodą Najemcy, we własnym zakresie i na własny koszt przeprowadzić remonty kapitalne Lokalu w ramach remontu Budynku. W przypadku, gdy konieczność wykonania naprawy głównej powstała z winy Najemcy, koszt naprawy głównej ponosi Najemca.
7.1.7. Nie zakłócać korzystania przez Najemcę z Lokalu i terenów przyległych do Lokalu zgodnie z punktem 1.3. rzeczywista umowa.
7.1.8. Zapewnij ubezpieczenie Budynku.
7.1.9. W okresie wynajmu utrzymuj całodobową ochronę (ochronę) oraz posterunek straży. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności wobec Najemcy za bezpieczeństwo Lokalu.
7.1.10. W przypadku wypadków, niezależnie od przyczyny ich powstania, z wyjątkiem wypadków, które powstały w wyniku wadliwego działania urządzeń, urządzeń komunikacyjnych lub systemów technicznych zainstalowanych przez Najemcę zgodnie z pkt 6.2.3. natychmiast podejmij działania w celu ich wyeliminowania. Za okres, w którym miały miejsce negatywne skutki nieszczęśliwych wypadków, czynsz nie jest opłacany.
7.1.11. Zamontować na własny koszt w Lokalu odpowiednie elementy systemu sygnalizacji pożaru i oddymiania zgodnie z projektem generalnym Budynku.
7.1.12. Zapewnienie Najemcy obsługi i utrzymania Lokalu, w tym:
a) naprawa, inspekcja, testowanie i konserwacja wszystkich części wspólnych, przewodów i bloków energetycznych (w tym sieci ciepłowniczych, chłodniczych i energetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, przeciwpożarowych w Budynku)
b) utrzymanie czystości elewacji Budynku, a także części wspólnych i otoczenia
c) konserwacja instalacji wentylacji, sygnalizacji pożaru i oddymiania, konserwacja instalacji elektrycznych, grzewczych, ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacji znajdujących się w Budynku poza Lokalem
d) klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach Budynku. Najemca zobowiązuje się do zapłaty za te usługi tak jak są one świadczone przez Wynajmującego.
7.1.13. Zapewnienie funkcjonowania wentylacji, klimatyzacji i kurtyny termicznej (ogrzewanie chłodziwem) kosztem własnej energii elektrycznej.
7.2. Wynajmujący ma prawo:
7.2.1. Zweryfikuj użytkowanie Lokalu przez Najemcę zgodnie z warunkami niniejszej Umowy. Kontrolę można przeprowadzić w ustalonym przez Najemcę dniu roboczym za uprzednim pisemnym powiadomieniem Najemcy na 24 godziny przed planowaną kontrolą. Wynajmujący nie może ingerować w normalne funkcjonowanie Najemcy.
7.2.2. W celu ustalenia potrzeby napraw Wynajmujący ma prawo do okresowych przeglądów Lokalu.
7.2.3. Wynajmujący ma prawo do samodzielnego wejścia do Lokalu w przypadku wystąpienia zagrożenia lub sytuacji awaryjnej, z natychmiastowym wezwaniem Najemcy.
8. Odpowiedzialność stron.
8.1. Od kwoty zaległych płatności przez Najemcę naliczana jest kara w wysokości 1% z zaległą płatnością kwoty za każdy dzień opóźnienia w płatności.
8.2. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu najmu przez Najemcę powyżej 10 dni Wynajmujący ma prawo: odciąć prąd, telefony, ograniczyć dostęp pracowników Najemcy do Lokalu.
8.3. Nałożenie kar nie zwalnia Stron z wykonania zobowiązań wynikających z umowy.
8.4. Spory i spory powstałe w związku z realizacją niniejszej umowy rozstrzygane są w drodze negocjacji. W przypadku braku porozumienia między Stronami, Strony zwracają się do Moskiewskiego Sądu Arbitrażowego.
8.5. Strony ponoszą wobec siebie pełną odpowiedzialność za szkody lub straty spowodowane przez jedną ze Stron, drugą Stronę, pracowników lub gości drugiej Strony w wyniku umyślnych działań lub zaniechania drugiej Strony.
9. Wcześniejsze rozwiązanie Umowy.
9.1. Każda ze stron ma prawo do wcześniejszego rozwiązania niniejszej Umowy, jeśli druga Strona naruszy jej istotne warunki. Jednocześnie Strony ustaliły, że: Wynajmujący naruszy istotne warunki niniejszej umowy, jeżeli nie spełni lub nienależycie wykona warunki określone w pkt 3.1. 3.4. niniejszej umowy Najemca naruszy istotne warunki niniejszej umowy, w przypadku:
w przypadku wykorzystania Lokalu do innych celów lub pogorszenia stanu technicznego lub sanitarnego Budynku z winy Najemcy. Jednostronne rozwiązanie Umowy z innych przyczyn jest również dopuszczalne w przypadkach przewidzianych przepisami prawa.
9.2 Strona zamierzająca rozwiązać Umowę z przyczyn przewidzianych w punkcie 9.1 niniejszej Umowy zobowiązana jest powiadomić drugą stronę na piśmie co najmniej 30 dni przed datą rozwiązania Umowy, załączając udokumentowane uzasadnienie swojego zamiaru.
10. Siła Majora.
10.1. W przypadku wystąpienia okoliczności siły wyższej, a mianowicie: klęsk żywiołowych, kataklizmów społecznych itp. niezależny od Stron i niemożliwością w związku z tym pełnego lub częściowego wypełnienia przez Strony ich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, termin ich spełnienia ulega odroczeniu proporcjonalnie do czasu, w którym te okoliczności będą obiektywnie działać. Jeżeli czas trwania siły wyższej przekroczy dwa miesiące kalendarzowe, wówczas każda ze Stron ma prawo odmówić dalszej współpracy w ramach niniejszej Umowy bez rekompensaty za straty.
10.2. Strona, dla której zaistniały powyższe okoliczności musi niezwłocznie (w ciągu dziesięciu dni od momentu wystąpienia określonych okoliczności) powiadomić o nich drugą Stronę. Fakt wystąpienia okoliczności określonych w punkcie 10.1 niniejszej umowy musi być potwierdzony zaświadczeniem lub innym dokumentem upoważnionego organu państwowego.
11. Postanowienia końcowe.
11.1. Mienie pozostawione przez Najemcę, jego pracowników lub osoby trzecie w Lokalu po faktycznym zakończeniu jego użytkowania jest uważane za bezwładne i Wynajmujący nie ponosi za nie odpowiedzialności.
11.2. Kwestie ubezpieczenia na życie, mienia i odpowiedzialności cywilnej pracowników i obsługi Najemcy rozstrzygane są na koszt Najemcy, niezależnie od niniejszej Umowy.
11.3. Wszelki sprzęt biurowy, urządzenia technologiczne i biurowe oraz inne mienie odrębne znajdujące się w wynajmowanym Lokalu jest i pozostaje własnością Najemcy i może być swobodnie wyprowadzone poza Lokal Wynajmującego, o czym należy wcześniej zawiadomić o działaniach Najemcy.
11.4. Reorganizacja Najemcy, jak również zmiana właściciela wynajmowanego Lokalu nie stanowi podstawy do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej Umowy.
11.5. Niniejsza Umowa została sporządzona i podpisana w trzech egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron umowy i po jednym dla organu dokonującego państwowej rejestracji umów dzierżawy nieruchomości.
11.6. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy muszą być sporządzone na piśmie w trzech egzemplarzach, podpisane przez Strony i zarejestrowane w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracji w Moskwie w określony sposób.
Wszystkie dodatki do niniejszej Umowy stanowią jej integralną część.
11.7. Integralną częścią umowy są:
ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON:
Umowa najmu restauracji
Sytuacja, w której ma zastosowanie Umowa Najmu Restauracji:
Chcesz wynająć lokal, który wyposażyłeś na restaurację lub zamierzasz wynająć dowolny lokal wyposażony pod restaurację. tych.:
Pozostałe dokumenty działu najmu znajdziesz tutaj
Strony umowy najmu restauracji:
Również w stosunku do tych osób, które mają prawo prowadzić indywidualną przedsiębiorczość i które nie zatrudniają pracowników na stałe, prawo przewiduje prawo do niezarejestrowania się jako indywidualny przedsiębiorca w przypadku uzyskiwania następujących rodzajów dochodów:
Opodatkowanie u źródła płatności. tych. jeśli Najemcą restauracji jest osoba prawna lub indywidualny przedsiębiorca, w tym przypadku obowiązek obliczania, potrącania i przekazywania podatków zgodnie z ustawodawstwem podatkowym Republiki Kazachstanu w całości i w ustalonych terminach dla naliczonych dochodów Wynajmującemu zostaną spełnione przez Najemcę jako jego agent podatkowy od dochodów z nieruchomości, tj. jeżeli Najemcą restauracji jest osoba fizyczna, to w takim przypadku Wynajmujący samodzielnie nalicza i opłaca indywidualny podatek dochodowy, a także składa zeznania podatkowe od dochodów z najmu, zgodnie z przepisami podatkowymi Republiki Kazachstanu.
Istotne warunki umowy najmu restauracji
(warunki, bez których na mocy wymogów prawa umowę najmu restauracji uważa się za niezawartą):
Jeżeli obie strony umowy lub tylko jedna z nich jest osobą prawną, niezależnie od terminu
Zwykłe warunki umowy najmu restauracji
(warunki, które strony, w celu zapobieżenia ewentualnemu ryzyku i nieporozumieniom, na mocy przepisów prawa i (lub) zwyczajów handlowych, niezależnie określają w Umowie Najmu Restauracji):
W przypadku, gdy stroną umowy jest osoba fizyczna, w tym indywidualny przedsiębiorca, wówczas z mocy ustawy „O danych osobowych i ich ochronie” konieczne jest żądanie od tej strony „Zgoda na gromadzenie i przetwarzanie danych osobowych”.
Najem restauracji regulują:
Umowa najmu lokalu i sprzętu (podnajem)
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1.1. Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia Najemcy do czasowego posiadania i użytkowania lokalu niemieszkalnego znajdującego się w ______________ (budynek mieszkalny, centrum biurowe itp.) pod adresem: ______________, o łącznej powierzchni ______ mkw. m, numer katastralny _____________, dla organizacji _____________ i wyposażenia (wraz z wszelkimi akcesoriami i dokumentacją techniczną), która jest przekazywana wraz z wynajmowanym lokalem zgodnie z protokołem odbioru, który jest integralną częścią niniejszej umowy.
1.2. Pomieszczenia i sprzęt są wynajmowane na okres ___ roku - od „__” _________ ____ do „__” __________ ____ Umowa wchodzi w życie z chwilą jej rejestracji państwowej zgodnie z procedurą ustanowioną przez ustawodawstwo rosyjskie Federacja. Koszty związane z państwową rejestracją niniejszej umowy najmu są opłacane w równych częściach przez strony tej umowy.
1.3. Reorganizacja organizacji-wynajmującego, a także zmiana właściciela wynajmowanej nieruchomości nie stanowią podstawy do zmiany lub rozwiązania umowy.
1.4. Najemca ma prawo do przekazania wynajmowanego lokalu i sprzętu do użytku lub podnajmu osobom trzecim, zawiadamiając o tym Wynajmującego.
1.5. Najemca otrzymuje klucze i kody dostępu niezbędne do korzystania z lokalu i wyposażenia.
2. OBOWIĄZKI STRON
2.1. Wynajmujący jest zobowiązany:
a) przenieść przedmiot najmu w posiadanie i użytkowanie Najemcy w stanie odpowiadającym warunkom umowy w terminie ___ dni od dnia zarejestrowania umowy.
Lokal i wyposażenie określone w pkt. 1.1 przekazywane są Najemcy zgodnie z protokołem odbioru, w którym należy szczegółowo wskazać stan techniczny lokalu i wyposażenia w momencie najmu.
b) zapewnić swobodny dostęp do wynajmowanego lokalu pracownikom, transportowi, klientom Najemcy, a także innym osobom na polecenie Najemcy
c) w razie wypadków, pożarów, powodzi, wybuchów i innych podobnych zdarzeń awaryjnych, na własny koszt niezwłocznie podjąć wszelkie niezbędne działania w celu usunięcia skutków tych zdarzeń.
Jeżeli zdarzenia nadzwyczajne nastąpiły z winy Najemcy, wówczas obowiązek usunięcia skutków tych zdarzeń spoczywa na Najemcy.
d) terminowo dokonywać poważnych napraw lokalu i wyposażenia _________
e) służy radą i inną pomocą w celu jak najefektywniejszego wykorzystania dzierżawionego mienia;
f) wykonać wszelkie inne czynności niezbędne do wykonania niniejszej umowy, przewidziane przepisami prawa, niniejszą umową i zmianami do niej.
2.2. Najemca zobowiązany jest:
a) korzystać z dzierżawionego mienia i wyposażenia zgodnie z celami umowy określonymi w pkt 1.1 oraz przeznaczeniem nieruchomości. Jeżeli Najemca korzysta z nieruchomości niezgodnie z warunkami umowy lub przeznaczeniem nieruchomości, Wynajmujący ma prawo żądać rozwiązania umowy i naprawienia strat
c) terminowo opłacać czynsz
d) nie odbudowywać lokalu, ponownie wyposażać instalacji wodno-kanalizacyjnych i innych poważnych napraw bez pisemnej zgody Wynajmującego. Dokonuj nierozłącznych ulepszeń w wynajmowanym lokalu tylko za pisemną zgodą Wynajmującego.
e) w przypadku wykrycia oznak stanu awaryjnego urządzeń wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i innych należy niezwłocznie podjąć działania w celu usunięcia usterek
f) w przypadku, gdy wynajmowany lokal lub sprzęt, w wyniku działań Najemcy lub niepodjęcia niezbędnych i terminowych środków, wejdzie w stan awaryjny, Najemca jest zobowiązany do przywrócenia go we własnym zakresie, na własny koszt, lub do zrekompensować w całości szkody wyrządzone Wynajmującemu;
g) zawiadomić pisemnie Wynajmującego nie później niż ____________ o zbliżającym się wydaniu lokalu (w tym jego części) zarówno w związku z wygaśnięciem umowy, jak i w przypadku wcześniejszego wydania o przekazanie lokalu i wyposażenia zgodnie z działać w dobrym stanie
h) po upływie okresu obowiązywania umowy, jak również w przypadku jej wcześniejszego rozwiązania przenieść na Wynajmującego wszelkie zmiany i przeróbki dokonane w wynajmowanym lokalu, a także ulepszenia, które stanowią własność lokalu i są nierozłączne bez szkody dla struktury lokalu, a także dokonywać płatności przewidzianych niniejszą umową
i) zwrotu mienia i wyposażenia Wynajmującemu po rozwiązaniu umowy na podstawie ustawy w stanie, w jakim zostało przekazane, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Jeżeli Najemca nie zwrócił wynajmowanej nieruchomości lub zwrócił ją w terminie, Wynajmujący ma prawo żądać zapłaty czynszu za cały okres zwłoki. W przypadku, gdy określona opłata nie pokrywa szkód wyrządzonych Wynajmującemu, może on żądać ich naprawienia
j) dokonywać na własny koszt napraw bieżących i kosmetycznych wynajmowanego lokalu, bieżących napraw sprzętu
k) opłacać rachunki za media, rachunki telefoniczne, prąd, wodę zgodnie z odrębnymi umowami, które Najemca zobowiązany jest zawrzeć z odpowiednimi organizacjami po wejściu w życie niniejszej umowy
l) organizowanie pracy ________ otrzymanie od władz państwowych i gminnych wszelkich zezwoleń i dokumentów niezbędnych do realizacji tej działalności
m) wykonać wszelkie inne czynności niezbędne do wykonania niniejszej umowy, przewidziane przepisami prawa, niniejszą umową i zmianami do niej.
3. PŁATNOŚCI I ROZLICZENIA W RAMACH UMOWY
3.1. Czynsz ustalany jest w wysokości __________ rubli. za metr kwadratowy m, co ostatecznie wynosi ________ rubli. za jeden _______ (miesiąc, kwartał), w tym VAT w wysokości __________ rubli. Czynsz za korzystanie ze sprzętu wliczony jest w czynsz za korzystanie z lokalu.
3.2. Płatności, o których mowa w pkt 3.1 Umowy Najemca dokonuje do dnia ___ miesiąca (kwartał) na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego.
3.3. Czynsz może być zmieniany za zgodą stron, ale nie częściej niż raz w roku.
Strona inicjująca przegląd czynszu musi powiadomić drugą stronę z ___ (_______) miesięcznym wyprzedzeniem, przekazując tej stronie pisemne powiadomienie.
Po otrzymaniu zawiadomienia o ponownej podwyżce czynszu w ciągu jednego roku Najemca ma prawo do jednostronnego rozwiązania umowy.
3.4. Opłata czynszu otrzymana w mniejszej wysokości może nie zostać zaakceptowana przez Wynajmującego.
4. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON
4.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
4.2.1. Wynajmujący odpowiada za wady wynajmowanego lokalu i urządzeń, które w całości lub częściowo utrudniają korzystanie z niego, nawet jeśli w momencie zawarcia umowy najmu nie wiedział o tych wadach.
W przypadku stwierdzenia takich braków Najemca ma prawo, według własnego wyboru:
Żądać od Wynajmującego nieodpłatnego usunięcia wad nieruchomości lub proporcjonalnego obniżenia czynszu lub zwrotu poniesionych przez nich wydatków na usunięcie wad nieruchomości
Poproś o wcześniejsze rozwiązanie umowy.
Wynajmujący, zawiadomiony o wymaganiach Najemcy lub zamiarze usunięcia braków majątkowych na koszt Wynajmującego, może niezwłocznie wymienić nieruchomość przekazaną Najemcy na inną podobną nieruchomość w należytym stanie lub bezpłatnie usunąć braki majątkowe. Jeżeli zaspokojenie roszczeń Najemcy lub wstrzymanie wydatków na usunięcie wad z czynszu najmu nie pokrywa szkód wyrządzonych Najemcy, ma on prawo żądać naprawienia niepokrytej części strat.
4.2.2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wady wynajmowanego lokalu i wyposażenia, które zostały uzgodnione przy zawarciu umowy najmu, były wcześniej Najemcy znane lub powinny były zostać wykryte przez Najemcę podczas oględzin lokalu lub sprawdzania jego przydatności do użytku, gdy zawarcie umowy lub przekazanie nieruchomości do dzierżawy.
4.3. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu naliczana jest kara w wysokości ______ kwoty należnej, ale nie więcej niż ______ kwoty czynszu za __________ (miesiąc, kwartał).
4.4. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu najmu dłużej niż jeden (miesiąc, kwartał) Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę i żądać naprawienia szkód spowodowanych tym opóźnieniem.
4.5. Za opóźnienie w udostępnieniu wynajmowanego lokalu i wyposażenia w terminie ustalonym umową Wynajmujący zapłaci Najemcy karę umowną w wysokości ____% za każdy dzień opóźnienia od wysokości czynszu najmu za __________ (miesiąc, kwartał ), ale nie więcej niż ____% kwoty czynszu za ____________ (miesiąc, kwartał).
4.6. Za opóźnienie w zwrocie wynajętego lokalu i wyposażenia w terminie określonym w umowie Najemca płaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości ____% za każdy dzień opóźnienia od wysokości czynszu najmu za __________ (miesiąc, kwartał), ale nie więcej niż ____% kwoty czynszu za ____________ (miesiąc, kwartał).
4.7. Po zwrocie wadliwego przedmiotu najmu uszkodzonego z winy Najemcy, co zostanie potwierdzone ustawą dwustronną, Najemca zapłaci Wynajmującemu koszty naprawy oraz karę pieniężną w wysokości _____% wartości zniszczonego przedmiotu najmu .
4.8. Zapłata kary nie zwalnia stron z wywiązywania się z zobowiązań lub usuwania naruszeń.
4.9. Koszt nieodłącznych ulepszeń dokonanych przez Najemcę bez zgody Wynajmującego nie podlega zwrotowi.
5. ROZWIĄZANIE UMOWY
5.1. Niniejsza umowa może zostać przedterminowo rozwiązana:
Za pisemną zgodą stron
Jednostronnie, w przypadku odmowy jednej ze stron niniejszej umowy w przypadkach, gdy możliwość takiej odmowy jest przewidziana prawem lub niniejszą umową
W innych przypadkach przewidzianych prawem lub za zgodą stron.
Jeżeli jedna ze stron sprzeciwi się wcześniejszemu rozwiązaniu umowy, rozwiązanie umowy następuje na drodze sądowej.
5.2. Na żądanie Wynajmującego umowa może zostać przedterminowo rozwiązana przez sąd w przypadku, gdy Najemca:
5.2.1. Korzysta z udostępnionych pomieszczeń i sprzętu (w całości lub w oddzielnych częściach) do celów innych niż zamierzony cel określony w punkcie 1.1 niniejszej umowy.
5.2.2. Umyślnie lub przez niedbalstwo znacznie pogarsza stan lokalu.
5.2.3. W okresie ___________ nie opłaca czynszu określonego w pkt 3.1.
5.3. Na wniosek Najemcy umowa może zostać przedterminowo rozwiązana przez sąd w następujących przypadkach:
5.3.1. Jeżeli Wynajmujący nie dokona poważnych napraw lokalu i wyposażenia.
5.3.2. Jeżeli lokal lub wyposażenie, ze względu na okoliczności, za które Najemca nie ponosi odpowiedzialności, okaże się w stanie nieprzydatnym do użytku.
6. PROCEDURA ROZSTRZYGANIA SPORÓW
6.1. Wszelkie spory lub nieporozumienia powstałe pomiędzy stronami na podstawie niniejszej umowy lub w związku z nią będą rozstrzygane w drodze negocjacji.
6.2. Jeżeli niemożliwe jest rozwiązanie sporów w drodze negocjacji, podlegają one rozpatrzeniu w sądzie w trybie przewidzianym przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
6.3. Sprawy nieuregulowane umową podlegają rozliczeniu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
7. POUFNOŚĆ
7.1. Warunki niniejszej umowy i umów (protokoły itp.) do niej są poufne i nie podlegają ujawnieniu.
7.2. Strony podejmują wszelkie niezbędne środki, aby ich pracownicy, agenci, następcy, bez uprzedniej zgody drugiej strony, nie informowali osób trzecich o szczegółach niniejszej umowy i jej załączników.
8. SIŁA WYŻSZA
8.1. Żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności wobec drugiej strony za niedopełnienie zobowiązań wynikających z okoliczności powstałych wbrew woli i woli stron, których nie można było przewidzieć lub uniknąć, w tym wypowiedzianej lub faktycznej wojny, niepokojów społecznych, epidemii, blokady, embarga, trzęsień ziemi, powodzie, pożary i inne klęski żywiołowe.
8.2. Strona, która nie może wypełnić swojego zobowiązania, musi w rozsądnym terminie od chwili zaistnienia tych okoliczności zawiadomić drugą stronę o przeszkodzie i jej wpływie na wykonanie zobowiązań wynikających z umowy.
8.3. Dalsze losy tej umowy w takich przypadkach muszą być ustalone za zgodą stron. W przypadku braku porozumienia strony mają prawo zwrócić się do sądu w celu rozstrzygnięcia tej kwestii.
9. PROCEDURA ZMIANY I UZUPEŁNIENIA UMOWY
9.1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy są ważne tylko wtedy, gdy zostaną sporządzone w formie pisemnej, podpisane przez obie strony i zarejestrowane w sposób przewidziany prawem.
Umowa może zostać rozwiązana w wyniku działania siły wyższej (nie do pokonania). Podobnie media są z pewnością negocjowane, kto za nie zapłaci i kto będzie zobowiązany do bieżących napraw, w przypadku takiej potrzeby pobrania przykładowej umowy najmu kawiarni.
Umowa najmu budynku lub budynku, zawarta na okres co najmniej roku, podlega rejestracji państwowej, a więźniowie są informowani o epizodzie takiej rejestracji. Złóż zeznanie podatkowe za I kwartał... W przypadku ubiegania się o rejestrację państwową dzierżawy działki otaczającej majątek państwowy, na podstawie umowy zawartej na okres 49 lat, składane są dokumenty potwierdzające prawa najemcy do przedmiotu nieruchomości, które okazały się znajdować się na wydzierżawionej działce, w przypadku braku wpisu o państwowej rejestracji praw do danych w Jednolitym Miejskim Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nim.
Dla tych, którzy starają się uzyskać poradę, rekompensatę kosztów rejestracji, dotację w wysokości 58 800 rubli.
Wynajmowane budynki mają wszelkie szanse na podnajem przez Najemcę tylko za pisemną zgodą Wynajmującego: 3-stopniowy dziennik kontroli, wzór... Datą odpowiedzi na reklamację jest data rejestracji przesyłki pocztowej w odpowiedzi. Organizacje i indywidualni przedsiębiorcy stosujący STS i UTII mają prawo nie naliczać podatku VAT. Zezwolenie władz opiekuńczych i powierniczych, inne osoby, czasami organy, szczególne przepisy prawa pracy. Gdy wynajmujący nie oddał wynajmowanej nieruchomości najemcy w terminie określonym w umowie najmu, ale jeżeli termin ten nie jest określony w umowie wkrótce, w rozsądnym terminie, to najemca ma prawo domagać się od niego tej nieruchomości zgodnie z art. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej ma wszelkie szanse na przeniesienie na działki i inne izolowane obiekty naturalne, firmy i inne zespoły własności, lokale, budynki, sprzęt, pojazdy i inne rzeczy, które nie tracą swoich naturalnych właściwości podczas ich użytkowania (nie -rzeczy konsumpcyjne). Nieruchomość wynajmowana jest wraz z całym wyposażeniem i dokumentami towarzyszącymi (paszport techniczny, zaświadczenie o nieruchomości itp.)
Ustawa ma wszelkie możliwości ustalenia rodzajów nieruchomości, których dzierżawa nie jest dozwolona lub ograniczona, a także charakterystycznych cech dzierżawy działek i innych izolowanych obiektów przyrodniczych.
