Ministerstvo financií Ruska za vedenie v dokumente pripravil usmernenia pre použitie prechodných ustanovení "fixných aktív" z hľadiska otázok reflexie v účtovníctve príslušných súvahových účtov o nehnuteľnostiach.

Počas ročného inventára si uistite, že nájdete zmluvy o prenájme a bezdôvodné použitie pre všetky objekty získané vašou inštitúciou bez zabezpečenia vpravo od prevádzkového riadenia. Teraz sú takéto objekty uvedené v zostatku na účte 01 ().

Vyberte všetky zmluvy o prenájme a bezdôvodné použitie, ktoré môžu byť kvalifikované ako zmluvy o nefungovanom (finančnom) lízingu. Ak to chcete urobiť, skontrolujte vykonanie kritérií uvedených v. Neexistuje nevyhnutne, že sa vykonávajú všetky kritériá. Uvedené v značkách sú dokonca samostatne základom pre klasifikáciu majetku ako predmetom finančného lízingu.

Uveďte prioritu kritériám finančného lízingu. Aj keď sa vykonávajú niektoré známky operačného lízingu, ale zároveň existujú známky finančných prostriedkov, zahŕňajú majetok na finančné nájomné zariadenia.

Napriek pomerne komplikovaným formuláciám štandardu je podstata rozdielov v finančnom a operačnom prenájme ľahké pochopiť. Problém budeme analyzovať na príkladoch.

Príklad 1.

Zostávajúci životnosť zariadenia je 20 rokov a za všetkých 20 rokov je prenajatý. Okrem toho, podľa zmluvy musí nájomca zaplatiť platby nájomného vo výške 4,9 milióna rubľov. A dostane právo uplatniť objekt.

V tomto prípade je doba lízingu porovnateľná so zostávajúcim používaním na použitie - na sklade jeden zo značiek finančného lízingu. Okrem toho, termín nájomnej zmluvy je dôležitá, ale nie jediným kritériom na určenie typu lízingu. Ďalším znakom finančného prenájmu je porovnateľnosť celkového množstva platieb nájomného s reálnou hodnotou objektu (). V prípade, že stavebná konštrukcia môže byť použitá v približne 5 miliónoch rubľov a podľa zmluvy o prenájme bude musieť zaplatiť celkovo 4,9 milióna rubľov, môžeme hovoriť o finančných lízingoch. V takejto situácii sa zdá, že nájomca kupuje objekt.

V skutočnosti, v našom príklade budú všetky užitočné vlastnosti predmetu podľa zmluvy prevedené na nájomcu, takže tento majetok ako predmet finančného prenájmu by mal odraziť nájomca na účte 101 (). Ale prenajímateľ, ale pri poskytovaní majetku na finančný lízing podal všetky svoje užitočné vlastnosti. V budúcnosti už nebude môcť používať priaznivý potenciál objektu, aby využil jeho použitie - objekt nezodpovedá koncepcii "Asset" (). Preto musí prenajímateľ vypnúť z rovnováhy ().

Príklad 2.

Ak sa so zvyšným životnosťou 20 rokov, objekt prenesie len 3 roky, uvedenie operatívneho lízingu. Pri operatívnom prenájme je prenajímateľ naďalej brať do úvahy prenajaté OS na účte 101 () a nájomca bude musieť zohľadniť právo používať v osobitnom účte (). Ak to chcete urobiť, úvod je naplánovaný od 1. januára 2018 do účtovného plánu nového účtu 111 "vlastnícke práva".

Pri prenájme na prenájom v ruských aj medzinárodných štandardoch mnohé problémy majú mnoho problémov. Ako to klasifikovať? Kto by mal odrážať majetok na jeho súvahe - prenajímateľ alebo požičovňa pilota? Ako distribuovať príjmy a výdavky medzi účtovnými obdobiami? V článku považujeme rozdiely v prístupoch k riešeniu týchto problémov, ktoré sú ponúkané IFRS a RAS.

Prenájom: Prevádzkovanie alebo finančné?

Ak chcete správne odrážať zmluvu o prenájme, v prvom rade je potrebné zistiť, ako to zaobchádza s mysľou: Prevádzkovanie alebo finančné, to znamená lízing.
Začnime ruskou legislatívou. Ak chcete odpovedať na túto otázku, musíte sa obrátiť na federálny zákon z 29. októbra 1998 č. 164-FZ "o finančnom prenájme (lízing)" (ďalej len - zákon o lízingu). Podľa neho musí byť obsah nájomnej zmluvy takto. Lesser získava majetok, ktorý si vybral nájomcu, niektorého predávajúceho. Prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi tento majetok v dočasnom vlastníctve a používaní za poplatok.
Prenájomné vzťahy podľa takýchto zmlúv sú preto prenajaté. Všetci ostatní musia zohľadniť ako iný prenájom, to znamená, že prevádzková miestnosť. Prenájom je teda klasifikovaný výlučne v závislosti od spôsobu vydania zmluvy. POZNÁMKA: Výrobca nemôže pôsobiť ako odovzdávanie pre vlastné výrobky.
Na druhej strane IFRS rozdeľuje prenájom finančných a prevádzkových v závislosti od ekonomického obsahu transakcie. V prvom rade je potrebné zistiť, kto nesie riziká spojené s vlastníctvom majetku a prínosom z jeho používania.
Medzinárodné štandardy sa teda odvolávajú na prenájom nehnuteľností, všetky riziká a ekonomické prínosy, z ktorých prešli od prenajímateľa na nájomcu.

"Medzinárodné" príznaky lízingu

IFRS ponúka 5 kritérií, s ktorými môžete zistiť, či riziká a ekonomické výhody spojené s nájomným objektom prešli z jedného partnera do druhého:
1. Na konci funkčného obdobia zmluvy sa nájomca stane majiteľom majetku. Od nehnuteľnosti bude celá užitočná životnosť na nájomcovi, riziká a výhody pôjdu k nej.
2. Na konci doby lízingu má nájomca právo na nákup tohto majetku za cenu, ktorá je v čase takejto transakcie výrazne nižšia ako reálna hodnota. Zároveň je nájomca stále na záver zmluvy o prenájme, musí byť istí, že bude predávaný majetkom. To znamená, že na konci doby prenájmu je vlastníctvo vlastníctva majetku by malo ísť na nájomcu, hoci to nie je spôsobené povinnosťami zmluvných strán zmluvy.
3. Obdobie prenájmu je významnou časťou užitočnej služby aktív. V tomto prípade sa vlastníctvo majetku nemusí pohybovať smerom k nájomcovi. Keďže však bude využívať objekt väčšinu svojej užitočnej služby, bude extrahovať hlavnú časť ekonomických výhod.
Poznámka, IFRS nestanovuje jasné kritériá, s ktorými môžete určiť, ktorá časť životnosti majetku je významná. V praxi sa zvyčajne používa 75%. Zároveň by ste nemali zabúdať, že je to len približná hodnota. Nie vždy naznačuje, že nájomné je potrebné pripísať finančnému.
4. Zľavnené náklady na platby prenájmu v deň podpísania Zmluvy sa rovná spravodlivej cene majetku alebo je jeho podstatná časť (v praxi 90% naznačuje). To znamená, že v opísanej situácii nájomca skutočne nakupuje objekt s splátkovým platbou.
5. Nehnuteľnosť je taká, že ho môže používať len nájomca bez významných úprav.
Zmluva o prenájme je teda klasifikovaná. Ak je operatívny lízing, potom budú rozdiely v účtovníctve na RAS a IFRS nevýznamné. Finančné lízingové účtovné pravidlá, ale v zásade sa líšia.

Spor o rovnováhu

Je potrebné zistiť, kto od účastníkov dohody o finančnej lízingu bude mať majetok na jeho súvahe.
V ruskom účtovníctve bude znenie Zmluvy rozhodujúcu hodnotu. Koniec koncov, partneri môžu rozhodnúť o predmete lízingu na vzájomnej dohode (článok 31 zákona o lízingu).
V súlade s požiadavkami IFRS, ak je prenájom klasifikovaný ako finančný, prenajímateľ musí byť odpísaný majetok z jeho rovnováhy. Nájomca musí mať hodnoty hodnôt. V ruskom účtovníctve ako aktívum môže zostať v zostatku prenajímateľa v rámci partnerských dohôd. V tomto prípade nájomca zváži takýto majetok na účte mimo rovnováhy.

Účtovníctvo finančného prenájmu nájomcom ...

1. Počiatočné rozpoznávanie.Na začiatku doby trvania lízingu, nájomca musí byť preukázaná na svojich súvahách prijatých majetok a vytvorené záväzky. Všeobecne platí, že majetok sa hodnotí v reálnej hodnote. Ak je diskontovaná výška minimálnych platieb na prenájom, záznamy o výmere nájomného. To znamená, že majetok odráža na najmenších dvoch odhadov (zásada konzervativitu).
Zľavnená hodnota minimálnych platieb na prenájom je určená na základe úrokovej sadzby. Ten sa nazýva aj implicitná stávka - ten, ktorý prenajímateľ použil pri výpočte platieb na prenájom. Samozrejme, vo väčšine prípadov nie je k nájomcovi známe. Potom musíte použiť úrokovú sadzbu bankového úveru, harmonogram platieb, na ktorých by boli schválené podmienky dohody o prenájme.
Ak diskontovaná hodnota minimálnych lízingových platieb bude nižšia ako spravodlivá cena majetku, musí sa zvýšiť na poslednú hodnotu. Všetky počiatočné výdavky nájomcu budú zahŕňať vo výške, ktorej bude mať majetok na účet.
Vyznačujú sa pravidlámi premýšľania finančného lízingu v ruskom účtovníctve. Takže podľa podmienok zmluvy musí nájomca akceptovať predmet lízingu k jeho rovnováhe, bude ho vziať na nominálnu sumu platieb na prenájom. To znamená, že RAS neberie do úvahy dočasné náklady na peniaze.
V IFRS, nájomca ukazuje svoje povinnosti pre prenajímateľa aj na nominálnu hodnotu. Zároveň však zavádza ďalší účet, ktorý odráža výšku budúcich percentuálnych výdavkov. Výsledkom je, že zľavnená hodnota dlhu spadne do zostatku.
2. Účtovné náklady. Podľa pravidiel IFRS, výdavky nájomcu pozostávajú najmä z dvoch zložiek: odpisy prenajatých aktív a percentuálnych výdavkov.
V RAS môžu účastníci zmluvy zmluvy uplatňovať zrýchlené znehodnotenie prenajatého majetku (článok 31 zákona o lízingu).
Podľa IFRS musí nájomca amortizovať prenajaté aktíva podľa pravidiel, ktoré uplatňuje pre podobnú nehnuteľnosť. Zároveň nemôže vytvoriť zrýchlené odpisy.
Percentuálny výdavky na používanie prenajatého majetku sa odrážajú v podávaní správ na základe účinnej úrokovej metódy 1 rovnakým spôsobom ako percento dlhodobých záväzkov spoločnosti. Ale v ruskom účtovníctve nie sú uvedené úrokové náklady. Náklady nájomného budú buď výlučne z lízingových platieb (pri zohľadnení majetku na prenajímateľovi), alebo z časovo rozlíšených odpisov (pri zohľadnení nájomcu).

1 - Viac informácií o efektívnej úrokovej sadzbe, pozri č. 1 "konzultant" na rok 2006 (s. 60).

... a prenajímateľ

1. Počiatočné rozpoznávanie.Ak prenajímateľ nie je výrobcom alebo predajcom prenajatého majetku, potom pri prevode majetku musí byť vykázaný v súvahe ". Pravidlá pre jeho posúdenie sú rovnaké ako pre dlh nájomcu: celková suma by sa mala preukázať v menovitej hodnote. Musíte tiež zadať dodatočný účet pre účtovníctvo pre budúce úrokové výnosy. Výsledkom je, že zostatok bude obsahovať aktuálnu hodnotu dlhu. Toto sú požiadavky IFRS. Pokiaľ ide o ruské účtovníctvo, pohľadávky odrážajú v plnej výške, to znamená menovitá hodnota.
2. UZNÁVANIE PRÍJMOV.Pri zohľadnení medzinárodných noriem a prenajímateľovi musí nájomca odrážať príjmy úrokov počas celého obdobia nájomnej zmluvy. A musia to systematicky a racionálne urobiť. Trvalá sadzba zisku je rozdelená medzi čisté neplatené investície prenajímateľa v leasingu. Ten sú rozdiel medzi nominálnym množstvom dlhu a rozsahom neúplných úrokových výnosov. Hovoríme teda o rovnakej metóde efektívnej úrokovej miery.
Podľa pravidiel RAS môže prenajímateľ odrážať príjem dvoma spôsobmi. Voľba medzi nimi závisí od toho, kto z partnerov zohľadňuje majetok na ich súvahe je prenajímateľom alebo nájomcom.
V prvom prípade bude príjmom prenajímateľa výškou lízingových platieb podľa zmluvy. V druhom rozdiele medzi nominálnym súčtom všetkých platieb a skutočnou hodnotou prenášaného majetku je potrebné pripisovať príjmom budúcich období. V vyhlásení o zisku a strate sa táto suma odráža na základe podmienok zmluvy o prenájme, a nie rovnomerne, ako v IFRS.
3. Obchodný prenájom.Existuje ďalší dôležitý rozdiel medzi IFRS z RAS. Je spojený s takzvaným obchodným prenájmom. Hovorí sa o tom, keď predávajúci nehnuteľnosti hovorí ako prenajímateľ. To znamená, že pri prenájme je v podstate alternatíva k nákupu konkrétneho majetku. V takejto situácii si IFRS vyžadujú, aby prenajímateľ rozdelil svoj príjem do dvoch typov:

1. zisk alebo strata, ktorá je ekvivalentná príjmu menej výdavkov z predaja prenajatého majetku v trhových cenách, pričom zohľadní všetky zľavy - v deň úvahy v účtovníctve majetku.
2. percento príjmov - počas obdobia lízingu.

Na rozdiel od IFRS, o ruskej legislatíve, výrobca výrobkov nemôže byť súčasne prenajímateľom. Okrem toho RAS nezaväzuje predajcov, aby odrážali finančný výsledok na nájomnú zmluvu ku dňu jej uzavretia. To znamená, že poradie účtovníctva v tomto prípade sa nebude líšiť od všeobecne prijatých.
Ruské pravidlá pre účtovníctvo finančného lízingu sa teda vo veľkej miere odlišujú od medzinárodnej. V prvom rade z dôvodu skutočnosti, že poradie účtovníctva je vo veľkej miere určené zvláštnosťou konkrétnej transakcie, to znamená, že podmienky nájomnej zmluvy. Pri prijímaní tohto typu lízingu na IFRS je potrebné dodržiavať zásadu priority pre hospodársky obsah dohody o jeho formulári. Rozdiely v účtovníctve finančného lízingu sú tiež spôsobené skutočnosťou, že koncepcia dočasnej hodnoty peňazí chýba v RAS. Preto vnútroštátne spoločnosti preto nemôžu rovnomerne distribuovať úrokové výnosy a náklady na prenájom založené na účinnej úrokovej sadzbe.

Stôl
Rozdiely v účtovníctve na prenájom v ruských a medzinárodných normách

	Odraz
Klasifikácia prenájmu	Na základe podmienok zmluvy	Závisí od ekonomického obsahu transakcie
Účtovníctvo pre prenájom majetku v súvahe prenajímateľa alebo nájomcu	Uveďte v zmluve	Nájomca vždy zohľadňuje majetok na jeho súvahe
Účtovníctvo pre prevod majetku na nájomcovi	Podľa nominálnej sumy platieb nájomného v zostatku alebo na účte mimo rovnováhy	Najmenšími z dvoch hodnôt - spravodlivé alebo diskontované náklady na prenájom
Odraz výdavkov nájomcom	Náklady pozostávajú z lízingových platieb alebo odpisov majetku (urýchlené odpisy)	Nehnuteľnosť Amortizovaná všeobecnými pravidlami. Úrokové náklady sa zohľadňujú na základe účinnej úrokovej sadzby.
Účtovníctvo pre prevod majetku na prenajímateľovi	Ak je aktívum odpísané z rovnováhy, pohľadávky odrážajúce nominálnu sumu	Uveďte zľavnenú výšku pohľadávok
Odraz výnosov prenajímateľom	V súlade s podmienkami zmluvy	Na základe efektívnej úrokovej sadzby
Účtovníctvo obchodného prenájmu	Koncepcia obchodného lízingu chýba	Okrem úrokových výnosov zohľadňuje zisk alebo strata z predaja majetku

Prenájom alebo operačný lízing - angličtina Prenájom.je zmluva, ktorá umožňuje nájomcovi používať majetok v krátkodobom horizonte bez získania vlastníckych práv. Príkladom operatívneho prenájmu môže byť prenájom nehnuteľností vlastníka nehnuteľností podniku, prenájom leteckej spoločnosti alebo prenájmu priemyselných zariadení výrobcov. Existuje dosť dôvodov, prečo uprednostňovať prevádzkový lízing iným typom lízingových zmlúv alebo priamym nákupom majetku.

V prípade operatívneho lízingu je termín zmluvy spravidla, výrazne kratšia ako obdobie užitočného využívania prenajatého majetku. Tento typ nájmu je ideálny pre nájomníkov, ktorí potrebujú použiť akýkoľvek majetok bez toho, aby ho kúpili. Vlastníctvo majetku je zvyčajne spojené s mnohými povinnosťami a rizíkmi, ktoré môžu byť neprijateľné. Prevádzkový lízing poskytuje oveľa väčšiu flexibilitu, ktorá môže byť veľmi prospešná pre nájomcu a kompetentne zostavený nájomnou zmluvou môže znížiť obchodné náklady.

Opakom operatívneho lízingu je finančný lízing, ktorý znamená čiastočný prevod vlastníctva. Existuje niekoľko kritérií, ktoré vám umožňujú klasifikovať zmluvu o prenájme ako finančný lízing. Treba však poznamenať, že tieto kritériá v rôznych krajinách sú stanovené zákonom a môžu sa výrazne líšiť. Napríklad v USA musí dohoda o finančnom prenájme spĺňať štyri primárne kritériá:

• dohoda by mala zahŕňať právo nájomcu na milíciu vlastníctva majetku na konci obdobia nájomnej zmluvy;
• cena vykúpenia by mala byť nižšia ako súčasná (v čase vypršania zániku zmluvy) spravodlivej trhovej hodnoty majetku;
• termín zmluvy musí byť najmenej 75% očakávanej životnosti majetku;
• celková suma všetkých platieb na prenájom by mala byť najmenej 90% počiatočnej sumy zaplatenej prenajímateľom pri nákupe majetku.

Finančné a prevádzkové lízingy sú zaznamenané rôznymi spôsobmi vo finančnom a daňovom výkazníctve av iných správach o finančných informačných správach. Keďže tieto rozdiely sú nevyhnutné v mnohých krajinách, kritériá na pridelenie dohody o prevádzkovej alebo finančnej lízingu sú jasne definované v súlade so zákonom. To je dôležité najmä pre verejne obchodované spoločnosti, pretože ich povesť závisí od čistoty a transparentnosti účtovnej závierky.

Podmienky dohody o operačnom prenájme sa môžu výrazne líšiť, takže jeho starostlivé štúdium a posúdenie podmienok sú pre každého nájomcu mimoriadne dôležité. Ak existujú rozdiely zo strán, pokiaľ ide o podmienky, alebo ich považujú za nesprávne na niektoré formulácie zmluvy o operačnom lízingu, musia tieto rozpory vyriešiť pred podpísaním zmluvy a strany budú rozhodnúť o určitých povinnostiach. Skutočnosť podpísania Zmluvy je významne sťažuje spochybnenie svojich podmienok, čo môže viesť k stratám nájomcu aj prenajímateľa.

Prevádzkový lízing alebo prevádzkový lízing je dohoda alebo dohoda, ktorá umožňuje nájomcovi používať vlastníctvo prenajímateľa v krátkodobom horizonte bez získania vlastníctva prenajatého majetku.

Známky a funkcie

Existujú niektoré známky zmluvy o operačnom prenájme: prenajímateľ je vždy vlastníkom nehnuteľnosti. Keď uplynie termín zmluvy, významná časť hodnoty vlastného majetku nie je amortizovaná. Transakcia zahŕňa komplexné doplnkové služby prenajímateľom. Vybavenie, výrobné zariadenia, nehnuteľnosti, špecializované a vozidlá vykonávajú ako majetok uvedený v leasingu.

Majetok sa prenáša na určité obdobie na prenájom na predpokladanej zmluve. Počas prevádzky objektu operačného prenájmu možno opakovane prenášať.

Typy prevádzkového prenájmu

• Prenájom komerčných nehnuteľností potrebných pre rozvoj podnikania.
• Prenájom zariadení na výrobu.
• Prenajať lietadlo.

Aké sú tieto transakcie? Operačný lízing má svoje vlastné charakteristické vlastnosti. Transakcie sa vždy uzatvárajú na krátku alebo strednú dobu, nepresahujú životnosť lízingového majetku. Vo väčšine prípadov sa realizuje nájomné vo vývoji jednorazových projektov, ktoré nie sú systémové pre tento podnik. To znamená, že zariadenie sa prijíma na akékoľvek vysoko špecializované účely, vykonávať tieto ciele a vrátiť techniku \u200b\u200bvlastníka. V zmluve o prenájme, ak sa predpokladá dodatočné služby, všetky služby spojené s operačným lízingom predpísané prenajímateľom. Okrem toho je povinné nielen osobitné termíny na vrátenie lízingového majetku, ale aj postup pre jeho prevádzku.

Výhoda

Na uzavretie dohody o operačnom prenájme namiesto získavania potrebného zariadenia alebo majetku je zvyčajne veľa objektívnych dôvodov. Obdobie činnosti zmluvy o prenájme je do značnej miery kratšia ako obdobie užitočného využívania majetku alebo vybavenia prevzaté do lízingu. Okrem toho, ktorý má akýkoľvek majetok, musí vlastník zohľadňovať riziká a zodpovednosti, ktoré vznikajú v súvislosti s touto skutočnosťou. Niekedy je takáto bremená neprijateľná pre subjektívne dôvody. Okrem toho vám umožní minimalizovať výdavky vynaložené na organizáciu a obchodné riadenie, vrátane zníženia základu zdaniteľnosti. Prenájom komerčných nehnuteľností je teraz veľmi obľúbený. Vlastník nehnuteľnosti, ktorý ho prenáša do operačného lízingu, je zodpovedný za to, aký stav sa lízingový objekt udržiava údržbou a zaisťuje. Všetky riziká spojené so stratou alebo smrťou majetku sú tiež pridelené prenajímateľovi. Záver zmluvy o operačnom prenájme má svoje výhody v nasledujúcich situáciách:

Ukončenie dohody

Treba mať na pamäti, že nájomné rezervy majú právo ukončiť aktuálnu zmluvu o prenájme, len vtedy, ak leaser poskytuje nehnuteľnosť alebo vybavenie, ktoré nie sú vhodné na použitie. Zvyšujúca sa popularity operačného prenájmu možno vysvetliť skutočnosťou, že podľa tejto zmluvy je doba používania zariadení alebo technológie výrazne kratšia lehota v porovnaní s reálnym obdobím odpisov. Pre nájomcu je to prospešné, pretože má právo dať odovzdávanie na prenájom predmetu do určeného obdobia, bez toho, aby ho zaplatil na zostatkovú cenu, as, s mechanizmom lízingu financií.

Nájomný pilier môže za týchto podmienok získať novú techniku, zatiaľ čo on nie je povinný si kúpiť starý. Táto funkcia operačného lízingu vám umožňuje zvýšiť efektívnosť podnikania v dôsledku pravidelnej aktualizácie fixných aktív. Okrem toho, v rámci dohody o operačnom lízingu, má príjemca právo prenajať si techniku \u200b\u200bpre určitú zmluvnú prácu a na veľmi krátku dobu. Prevádzkový lízing je napríklad absolútne neziskový, ak objekt nájmu nie je len technikou, ale špecializované vybavenie, ktoré si vyžaduje drahé inštaláciu a demontáž. Spotrebná časť, riziká spojené s jeho pohybom a inštaláciou - všetko neguje odhadované výhody a druhá strana.

Ako aj prenájom lietadla.

Akcie prijímača na konci zmluvy

Nájomca má právo na základe dohody zmluvných strán: \\ t

• vráti prenajatý majetok na prenajímateľovi;
• vymeňte majetok prevzatý do prevádzkového lízingu inému (napríklad na novšieho nájomca reagovať na iné účely);
• rozšíriť účinok existujúcej zmluvy alebo uzavrieť nový;
• uplatniť majetok na prenájom.

Operačný lízing prináša výhody pre oboch účastníkov zmluvy: prenájom prevádzkuje zariadenie potrebné na podnikanie bez toho, aby bolo zaťažené značnými nákladmi na hotovosť pri nákupe a následnom obsahu. Prenajímateľ dostáva príjem z majetku, ktorý nepoužíva nezávisle. Tradične je taký typ prenájmu v stavebníctve, dopravnej sfére, ťažba, poľnohospodárstvo je najčastejšie. Podmienky zmluvy o operačnom lízingu sa dajú do značnej miery zmeniť, takže sa musia starostlivo preskúmať a vyhodnotiť podmienky.

Ak strany zisťujú ťažkosti pri pokusoch o dosiahnutie dohôd (nezhody týkajúce sa podmienok alebo nesprávnych formulácií zmluvy o operačnom prenájme), potom musia tieto rozpory vyriešiť pred podpisom zmluvy, keď strany rozhodnú zaviesť povinnosti. Už podpísaná, čo znamená, že nadobudla účinnosť, zmluva vo veľkej miere sťažuje spochybnenie svojich podmienok na súde, ktorý spravidla vedie k stratám a prenajímateľovi a nájomcovi. Je lepšie, aby pred ním pred ním priniesol, ale riešiť problémy predtým, ako si vezmete rozsah katastrofy.

Podmienky zmluvy o operatívnom prenájme

Vo svojej čistej forme je mechanizmus prevádzkového lízingu nasledujúci. Organizácia dostáva z prenajatej spoločnosti objekt (nehnuteľnosti, vybavenie, vybavenie) na prenájom za určité obdobie, po ktorom sa zaväzuje vrátiť ho. Na použitie tohto objektu organizácia vyrába mesačné hotovostné platby na bežnom účte lízingovej spoločnosti, ktorá spravidla tvorí nižšiu sumu ako s finančným lízingom. Zmluva je podpísaná obdobím, ktorá je normatívna pre používanie prenajatých zariadení.

Rozdiel v prevádzkovom prenájme a finančný lízing je zrejmý.

Ak je termín menej času, je to už považované za najatie, ak je viac, je to nájomné štandardného formulára. Situácie, keď leasingové spoločnosti poskytujú zákazníkom dodatočné služby súvisiace so službou a prevádzkou vybavenia počas obdobia zmluvy, sú spoločné pre Európu, ale Rusko je stále veľmi zriedkavé.

Operačný lízing sa používa, keď prenájom nie je schopný zaplatiť náklady na lízingové vybavenie, na rozdiel od podmienok dohody o finančnej lízingu. S posledným, nájomca je jednoducho povinný a nemá právo neplatiť, plnú cenu vybavenia a záujmu. Mimochodom, je to tento moment, ktorý robí mechanizmus finančného prenájmu nepopulárne medzi podnikateľmi. Zvážte príklad, pretože táto schéma funguje. Ako je operačný lízing automobilov pre právnické osoby?

S pomocou prevádzkového mechanizmu lízingu spoločnosť trvá niekoľko áut na obdobie dvoch rokov a dáva im zákazníkom v krátkodobom prenájme. Ak použijete mechanizmus finančného lízingu, potom je veľmi pravdepodobné, že bude rýchly nástup problémov, pretože stroje sú zastarané, (najmä tie vozidlá, ktoré majú reprezentatívny triedny) park musí byť aktualizovaný a nie je ziskové Podmienky. Zároveň, pri použití mechanizmu prevádzkového lízingu, spoločnosť po uplynutí normatívnej doby je možné aktualizovať parkovisko v tej istej lízingovej spoločnosti, vracia tieto autá, ktorého životnosť v rámci zmluvy je dokončená. V takomto mechanizme sú položené celkové náklady na odpisy, ktoré nesie za auto.

Prevádzkový leasing v Rusku

Aký je stupeň vývoja Inštitútu operačného lízingu v Rusku? Vo vývoji tohto trhu máme len prvé kroky, napriek popularite medzi zahraničnými spoločnosťami, ktoré pracujú na ruskom trhu. Všetky z nich vykazujú krátkodobú aktivitu v tejto oblasti. Ale väčšina zákazníkov takýchto spoločností stále robí zastúpenia iných zahraničných organizácií. Ako sme povedali, v Európe a Spojených štátoch, tento obchodný nástroj už dlho získal silnú popularitu medzi podnikateľmi. V Rusku sú operatívne lízingy alebo operatívne lízingy stále nové skúsenosti, trh sa práve začína získať hybnosť, ale chýbajúca informačná podpora sťažuje rozvoj novej služby. Špecialisti však v posledných rokoch stále zaznamenali, že záujem o operačný lízing neustále rastie. Zároveň sa postupne posunie sa zameranie pozornosti z finančného lízingu do operačnej miestnosti. Rozvoj tohto segmentu trhu bude nevyhnutne viesť k sprísňovaniu hospodárskej súťaže. To umožní zostať na trhu len najspoľahlivejšie a stabilné podniky, ktoré ponúkajú najpriaznivejšie podmienky na získanie príjmov z operačného lízingu.

Prenájom objektov

Samozrejme, že berúc do úvahy operatívny lízing ako univerzálny prostriedok pre podnikanie v koreňoch nesprávne. V prvom rade je potrebné posúdiť uskutočniteľnosť používania tohto nástroja pre úlohy vašej spoločnosti.

Obmedzenia

Odborníci pripomínajú, že prevádzkový lízing sa vzťahuje na všetky typy objektov. Toto ustanovenie vzniká, nie kvôli legislatívnym zákazom (treba poznamenať, že pojem "operačný lízing" je prakticky napísaný v súčasnej ruskej legislatíve) a z dôvodu neschopnosti splniť niektoré požiadavky. To môže znamenať len to, že iba tie objekty podliehajú podmienkam prevádzkového lízingu, pre ktoré bude využitie takejto schémy výhodou. Prevádzkovým lízingom je teda finančná schéma, v ktorej je používanie prenajatého objektu pohodlné a rentabilné, a objekt operácie môže byť následne implementovaný bez významných dodatočných nákladov na sekundárnom trhu. V tomto ohľade je najobľúbenejším typom operačného lízingu nadobudnutie strojov, následné používanie automobilov a posunúť flotilu v tej istej lízingovej spoločnosti po chvíli.

Prenájom nájomného v IFRS

Koncept je pomerne ľahko pochopiteľný. V prípadoch, keď zmluva o prenájme nemá známky finančných prostriedkov, považuje sa za operačný lízing.

Podľa požiadaviek IFRS, celkový poplatok za používanie nájomného zariadenia ustanoveného v Zmluve, bez ohľadu na harmonogram platieb, je potrebné rozdeliť na účtovných obdobiach pre celý lízingový termín. Zároveň sa určuje IFRS, že takáto distribúcia sa nevzťahuje na platbu služieb poskytovaných prenajímateľom, úhradou nákladov na prenajímateľa, ako aj podmienené nájomné, ktorých hodnota určuje neuveriteľný faktor.

Operačný lízing šetrí dane

Platby na prenájom podľa lízingovej zmluvy znižujú zdaniteľný základ organizácie. Pomocou zrýchleného odpisového koeficientu vám umožňuje odpísať zariadenie na rýchlejšiu schému ako obvykle a výrazne ušetriť na majetku. Výhody prevádzkového lízingu sú celkom zrejmé: nadobudnutie fixných aktív s minimálnymi investíciami vlastných finančných zdrojov, využívanie daňových výhod, efektívnejšie a flexibilnejšie využívanie zdrojov, ktoré sú k dispozícii od spoločnosti v porovnaní s pôžičkami. Účinnosť a flexibilita pri využívaní majetku spoločnosti v čase nie je len znížená, zvyšujú. Prenájom rezervy, ktoré berú auto do lízingu, trávia veľa času na adrese. V dôsledku toho dostane funkčné a poistené auto, čo môže takmer okamžite priniesť zisk. Pri prijímaní úveru alebo finančného lízingu, celý proces trvá dlhšie a trvá viac sily a hotovosti (poistenie, opravu). Je tiež prenajať priemyselné vybavenie.

Prenajímateľ v tomto prípade nemá nádej na kompenzáciu nákladov na vybavenie alebo majetok, ktorý je prenajatý príjemcovi lízingu, z dôvodu platieb na prenájom podľa zmluvy. Výška platieb v rámci dohody o operačnom prenájme je však v porovnaní s finančným prenájmom, pretože prenajímateľ v takejto situácii má ďalšie riziká. Opäť opakujeme, že všetky povinnosti na poistenie, údržbu prenajatého objektu úplne preberá prenajímateľovi. Možnosť straty, poškodenia alebo poruchám majetku je tiež riziká prenajímateľa. Čo si môžete vybrať, finančný alebo operatívny lízing, vyriešiť vás.

Stručne povedali o operatívnom lízingu, jej funkciách a rozvojových mechanizmoch v našej krajine.

V súčasnosti je až 30% fixných aktív zakúpených pomocou nájomných zmlúv. Rozlišujú sa tieto druhy prenájmu: prevádzka ,, vratné v kombinácii.

Prenájom (služba) nájomné predpokladá prenos na použitie. Dôležitá charakteristika prenájom, Rozlišuje ho od ostatných druhov, je pokračovať a udržiavať majetok vysielajúcim párty.

Jedným z priekopníkov takýchto operácií bol IBM. IBM prenajaté počítače, násobenie a kancelárske vybavenie.

Ideálne na prenášanie iných objektov, ktoré vyžadujú financovanie a pravidelnú údržbu, ako sú stroje na cestné stroje, zariadenia na budovanie strojov, atď.

S takýmto lízingom je prenajímateľ pridelený do služby. Platby prenájmu spravidla zahŕňajú náklady na služby.

Charakteristický znak prenájom je neúplné odpisovacie aktívum.

Objekt nájmu sa prenajíma za výrazne menšie obdobie ako nainštalovaná služba. V tomto prípade platby na prenájom nepokrývajú úplné náklady na prenájom nehnuteľností.

Pre prenajímateľa existuje niekoľko rôznych spôsobov, ako pokryť svoje vlastné. Je možné obnoviť zmluvu o prenájme, odísť do dôchodku nájomného nájmu na používanie iného nájomcu alebo jej predaj.

Dôležitým bodom lízingových zmlúv je zmluva o zrušení, ktorá dáva nájomcovi právo predčasného ukončenia zmluvy. Prítomnosť tejto položky vám umožňuje jednoznačne klasifikovať prenájom ako prevádzku.

Štandardné medzinárodné IAS 17 "Prenájom" predstavuje lízingovú klasifikáciu. Typ lízingu je určený na základe výhody a medzi nájomcom a prenajímateľom.

Výhody sú spôsobené očakávaným od operácií počas celej životnosti majetku a zvyšovania nákladov.

Riziká sú spôsobené možnosťou z dôvodu prestojov, zastarania predmetu prenájmu a zmien v ekonomických podmienkach jeho prevádzky, čo predstavuje zmenu konánia.

Prenájom Existuje miesto, ak sú takmer všetky riziká a výhody prenášané na nájomcu spolu s prenajatým aktívom. To leží pôvodný rozdiel pred finančným prenájmom alebo predajom v splátkach.

Účtovníctvo operatívneho lízingu

Platby operatívneho lízingu sa odrážajú ako implementácia služieb v riadkoch "obdobiach období" na nájomcovi a "príjmy budúcich období" na prenajímateľovi označujúce preddavku.

Platby na prenájom, s výnimkou nákladov na údržbu atď., Sú vykázané ako náklady na náhradu. Odpis sa vykonáva na priamom základe.

Jedna z odrôd operačného prenájmu môže byť vrátená prenájom. Termín znamená, že vlastník majetku predáva majetok a dostane za to. Po dokonalej transakcii predávajúci predaja predanú banku.

V závislosti od podmienok, na ktorých je aktívum prináša, nájomné je klasifikované podľa typu ako prevádzku alebo finančné.

V súčasnosti sa pripravuje nové vydanie štandardu IFRS, v ktorom zmizne koncepcia operačného lízingu.