Toimitilojen vuokraoikeuden (jäljempänä VVK) luovutus on vuokralaisen vaihdolla tapahtuvaa luovutusta, joka ottaa haltuunsa edellisen vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet. Vuokraoikeuksien myynti Moskovassa, pääkaupunkien arvostetuimmissa kauppapaikoissa ja muissa Venäjän vetovoimakeskuksissa on laajalle levinnyt ja melko kannattava liiketoiminta.

Vuokraoikeuksien luovuttamisesta

Neliöitä "katsotaan" jo rakennusvaiheessa. Sitten yritykset, jotka ovat saaneet tällaisia ​​kohteita vuokralle, antavat mahdollisuuden palkata muille organisaatioille sovittua rahallista korvausta vastaan. Osoittautuu, että vuokralainen maksaa oikeudesta työskennellä valitussa kauppakeskuksessa summan, joka vastaa PPA:n hintaa plus vuokramaksu. Pääsääntöisesti tällaisten kauppapaikkojen hallinto valitsee ehdokkaat - vuokralaiset käytännössä kilpailun perusteella. Osoittautuu, että PAP:ta eivät harjoita vain kolmannen osapuolen organisaatiot, jotka ansaitsevat rahaa tästä, vaan myös itse rahastoyhtiö.

Joten esimerkiksi Moskovassa mahdollisen vuokralaisen on toimitettava luettelo vähittäismyyntipisteiden osoitteista. Sitten ehkä solmitaan sopimus tunnetun kauppakeskuksen tilojen vuokraamisesta, mutta vain jos listalla olevat liikkeet ovat myös pääkaupunkiseudulla ja sijaitsevat tunnetuissa paikoissa.

Tai aluksi sopimusta tehtäessä toinen osapuolista on kunnan kiinteistön välitön vuokralainen. Tällöin vuokrahinnat ovat aina alhaisemmat kuin kaupallisten rakenteiden tarjoamat hinnat, mikä selittää tällaisten, etenkin pitkäaikaisten, kaupankäynnin suosion.

Erot edelleenvuokrauksen ja PPA:n välillä:

• kun kohde on edelleenvuokrattu, vuokralainen jatkaa edelleen yhtenä sopimuksen osapuolista ja täyttää velvoitteensa;
• Toisaalta vuokralaisen oikeuden siirtyessä alkuperäisen vuokralaisen sopimusvelvoitteet lakkaavat ja siirtyvät uudelle vuokralaiselle.

Vuokraoikeuksien luovutus ja edelleenvuokraus ovat eri käsitteitä

Muun kuin asuinhuoneiston PPA-sopimuksen ominaisuudet

Sopimuksen kohteena on kiinteistön vuokrausoikeus. Oikeussuhteen olemassaolon vahvistava sopimus tehdään olemassa olevan vuokrasopimuksen perusteella. Jos asiakirjassa on määrätty menettely, jolla mahdolliseen luovutukseen hankitaan omistajan suostumus, luvan saaminen on pakollista.

Kohteen vuokraoikeuden luovutus tai luovutus on mahdollista tekemällä korvaussopimus. Vuokraoikeuksien lahjoittaminen on mahdotonta, tällainen liiketoimi katsotaan pätemättömäksi (Venäjän federaation siviililain 575 artikla).

Lainsäätäjä säätelee 1999/2004 1 momentin oikeussuhdetta. Venäjän federaation siviililain 615, esimerkiksi:

• hiljattain tehty sopimus voi olla pitkä- tai lyhytaikainen;
• jos vuokra-aika ylittyy yli 12 kuukaudeksi, kauppa on rekisteröitävä;
• alle vuosi - oikeussuhde vahvistetaan kirjallisella sopimuksella;
• jos etuja on, vuokralaisella on oikeus käyttää niitä vuokraukseen;
• edelleenvuokrausmahdollisuus, jos sopimuksessa määrätään esineen luovutuksen ehto (korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston tiedotteen nro 66, 18 kohta).

Kunnallistilojen vuokrasopimuksen saamiseksi on kaksi mahdollista vaihtoehtoa:

1. Osallistu huutokauppaan monien halukkaiden joukossa.

Vaatimuksen luovuttamista koskevan sopimuksen mukaisen huutokaupan järjestämistä koskevat säännöt määritellään Venäjän federaation siviililain 477 §:ssä ja laissa nro 135-FZ. Vuokralainen järjestää huutokaupan, hän määrittää myös luovutushinnan, kiinteistön käyttöehdot ja pitää itse huutokaupan.

Tyypillisesti voittaja on mahdollinen vuokralainen, joka tarjoaa toimeksiantosopimuksen perusteella suurimman vastineen tilojen toiminnasta.

1. Tee vuokra-oikeuksien luovutus nykyisen vuokralaisen kanssa maksamalla hänelle "provisio".

Tietenkin toinen vaihtoehto näyttää realistisemmalta tänään. Tässä on kuitenkin joitain vivahteita. Esimerkiksi jos uusi vuokralainen aloittaa remontin, hän tekee sen vasta kun vuokranantaja on antanut siihen luvan.

Työnantajan perusoikeudet

Toimitilojen PAP sisältää useita rajoituksia kiinteistön omistajan jatkokäytölle, joten vaaditaan hänen suostumustaan.

Vuokralaiselle myönnetään seuraavat oikeudet:

• ei-asunnon siirto edelleenvuokraukseen sopimuksen ehtojen mukaisesti;
• mahdollisuus sijoittaa esinettä osakepääomaan;
• pantti;
• ilmainen käyttö.

Tehtävän rekisteröimiseksi on laadittava oikein sopimus ja laadittava tarvittavat asiakirjat

Vaaditut asiakirjat sopimuksen allekirjoittamista varten

Kun tehdään sopimus muiden kuin asuintilojen vuokrausoikeuden luovuttamisesta, vaaditaan vakiokokoinen asiakirjasarja - alkuperäiset ja kopiot:

• nykyinen yleisvuokrasopimus / vuokrasopimus;
• hyväksymisasiakirja - esineen siirto;
• PPA-sopimus päävuokrasopimuksen mukaan (kolme kappaletta);
• hyväksymisasiakirja - tilojen siirto uudelle vuokralaiselle;
• maksun vahvistavat asiakirjat sekä velkojen puuttuminen;
• kiinteistön omistajan lupa PPA:lle.

Sopimuksen pakolliset lausekkeet

Oikeussuhde tarjotaan voimassa olevien lakiasiakirjojen mukaisesti. Sopimuksen lausekkeiden, jotka koskevat seuraavia asioita, tulee ehdottomasti olla olemassa:

• osapuolia koskevien tietojen tunnistaminen;
• asiakirjatodisteet organisaatioiden valtion rekisteröinnistä;
• tiedot yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä;
• maininta PPA-sopimuksen mukaisen sopimuksen kohteesta;
• liiketoimen päättämiselle suotuisat olosuhteet;
• kaavat leasingmaksujen, summien, tariffien ja takaisinmaksuaikataulujen laskemiseksi;
• osapuolten päivätyt allekirjoitukset.

PPA-sopimuksen muodon on oltava sama kuin pääsopimuksen. Samaa sopimusmuotoa voi käyttää jo vakiintuneen yrityksen tilojen ostoon. Jos alkuperäinen asiakirja on rekisteröity Rosreestrin kautta, myös toimeksiannon on käytävä läpi tämä menettely.

Vuodesta 2018 lähtien lainsäätäjä on poistanut vuokranantajan omistusoikeuskirjan käytön. Rosreestr sisältää kaikki tiedot omistajista. Omistustodistusta ei ole painettu leimatuille lomakkeille vuoden 2016 jälkeen. Sen korvaava ote on Rosreestr.

rekisteröinti

Rekisteröityäksesi valtuutettuun elimeen sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:

• hakemus (rekisteröijän tarjoama lomake);
• maksun vahvistava asiakirja;
• perustamisasiakirjat;
• pöytäkirjat, osapuolten asianomaisten viranomaisten päätökset, jotka vahvistavat aikomuksen tehdä kauppa;
• asiakirjat henkilölle, joka on valtuutettu tekemään liiketoimen;
• OGRN-todistus, henkilökohtainen verovelvollisen numero;
• vuokrasopimus;
• PPA-sopimus;
• tekniset asiakirjat: passi, suunnitelma, tilojen selvitys.

PPA-sopimus on rekisteröitävä, jos vuokrasopimus on rekisteröity Rosreestrin kanssa

Verottaa

Laki määrittelee kaupan osapuolten verotuksen. Veroprosentti on 13 % saaduista tuloista. Juridisten henkilöiden veron laskemiseksi veroperusteen määrä määritetään vastaavasti valitun verotuksen mukaan. Ennakkoraportti toimitetaan kuukausittain (30. päivään mennessä).

Myös julkiset organisaatiot, voittoa tavoittelemattomat tuotantolaitokset, rahastot, jotka eivät tarjoa voittoa myydessään oikeuksia vuokrata toimitilaa, verotetaan.

PPA-arvioinnin tekeminen

Kuinka paljon vuokraoikeuden ostaminen maksaa? Laillisen huutokaupan järjestämiseksi sinun on arvioitava vuokralle siirrettävän omaisuuden arvo. Asiantuntijat suorittavat tämän toimenpiteen vain, jos heillä on toimivaltaisen organisaation myöntämä SRO-lupa.

Riippumattoman arvioijan määrittämä hinta koostuu useista kriteereistä:

• kiinteistön alue;
• sijainti;
• maksettavat käyttökustannukset;
• sopimuksen perusteella siirrettyjen oikeuksien ja velvollisuuksien laajuus;
• pääobjektin markkina-arvo;
• mahdolliset tulot.

PSA:n riippumaton arviointi on yksi niistä tekijöistä, jotka suojelevat työnantajia häikäilemättömien virkamiesten toimilta, joilla on oikeus tehdä tällaisia ​​liiketoimia.

Kuten kaikki kaupalliset liiketoimet, muiden kuin asuintilojen vuokrausoikeuksien luovuttaminen Moskovassa ja muissa suurissa kaupungeissa vaatii ammattimaista oikeudellista tukea rekisteröinnin aikana ja tukea valtion virastoissa ja tuomioistuimessa.

Yksi viime vuosien yleisimmistä vuokrasopimuksista on ollut toimeksiantovuokrasopimus. Useimmiten tätä tapaa tarjota vuokratilaa harjoitetaan pääkaupunkien suurissa, arvostetuimmissa kauppakeskuksissa.

Mitä vuokraoikeuksien luovuttaminen on ja miksi tämä tilojen vuokraustapa on yleistynyt?

Tosiasia on, että huoneen vuokraaminen tunnetussa, arvostetussa kauppakeskuksessa, jolla on hyvä sijainti, on nykyään käytännössä erittäin vaikeaa, koska vuokralaisten jono heille on erittäin suuri ja alueita vuokrataan jo ostoskeskuksen rakennusvaiheessa. keskusta. Sitten tällaisen tilan vuokraaneet yritykset siirtävät vuokraoikeudet toisille yrityksille tietyllä rahasummalla. Vuokralainen maksaa työskentelyoikeudesta tässä kauppakeskuksessa vuokraoikeuden luovutuskustannuksia vastaavan summan. Tällöin vuokralainen maksaa myös vuokran. Usein kauppakeskuksissa rahastoyhtiö ottaa vastuulleen vuokralaisten ehdokkaiden valinnan lähes kilpailullisesti, toisin sanoen vuokraoikeuksien luovuttamiseen osallistuvat paitsi tästä rahaa ansaitsevat kolmannen osapuolen yritykset, mutta myös rahastoyhtiö. Tämä selittää sen tosiasian, että jokainen vuokralainen ei pääse kauppakeskukseen.

Vuokrataksesi huoneen hyvästä kauppakeskuksesta, sinulla on oltava vähintään myyntipisteet muilla pääkaupungin arvostetuilla alueilla. Esimerkiksi Moskovassa mahdollisen vuokralaisen on toimitettava luettelo niiden toimipisteiden osoitteista, joissa hänen myymälänsä toimivat. Tunnetun kauppakeskuksen tilojen vuokrasopimus solmitaan vain, jos myös tämän vuokralaisen muut kaupat sijaitsevat pääkaupungissa, kunnollisissa paikoissa.

Mikä on vuokraoikeuden luovutus ei tunneta vain suurissa kauppakeskuksissa, vaan sitä harjoitetaan myös muissa, mutta erittäin kannattavissa ja niin sanotuissa "walk-through" paikoissa.

Vuokraoikeuksien luovutusta koskevassa sopimuksessa on useita piirteitä. Esimerkiksi uuden vuokralaisen ei tarvitse sopia sopimusehdoista tilan omistajan kanssa, koska kaikki ehdot on jo sovittu ensimmäisen vuokralaisen kanssa, joka luovuttaa vuokraoikeuden. Lisäksi vuokrasopimuksen ehtoja ei voida muuttaa.

Viime vuosina tilojen vuokraus jo toimivassa yrityksessä on saavuttanut suurta suosiota ja sillä on kysyntää. Vuokrasopimukset erittäin kannattavissa paikoissa solmitaan 5-10 vuodeksi, minkä jälkeen vuokraoikeudet siirretään tarvittaessa toiselle vuokralaiselle maksua vastaan. Samalla se on hyödyllistä molemmille osapuolille: ensimmäinen vuokralainen saa toimeksiannosta tuloa alueelta poistuessaan ja seuraava vuokralainen kannattavan paikan hoitaa liiketoimintaansa.

Viime vuosina leasing-toimenpidejärjestelmän mukaisen vuokrauksen tekniikka on yleistynyt. Valtaosa tällaisista sopimuksista tehdään liikekiinteistö- ja operatiivisten liiketoimintojen segmentillä, eri arvioiden mukaan jopa 30 % kaikista vuokrasopimuksista. Tällaisilla liiketoimilla on kuitenkin useita omia piirteitään. Esimerkiksi uuden vuokralaisen ei tarvitse sopia vuokrasopimuksen ehdoista tilan omistajan kanssa, koska ne on jo sopinut edellisen vuokralaisen kanssa, eikä niitä voi muuttaa. Voit sopia omistajan kanssa ja muuttaa sopimusehtoja, mutta vuokranantajalla ei ole siihen velvollisuutta. Siksi saapuvan vuokralaisen tulee perehtyä huolellisesti kaikkiin vuokrasopimuksen määräyksiin, koska siihen voidaan asettaa erilaisia ​​rajoituksia ja kieltoja, esimerkiksi saneeraus, uudelleenprofilointi voidaan kieltää, korjausrajoituksia voi olla jne.

Yleisin bisnes on liiketilan vuokraoikeuden luovutus, sillä menestyvään ja tunnettuun kauppakeskukseen on lähes mahdotonta päästä. Tällaisissa kauppakeskuksissa on vuokralaisten jono tyhjiin tiloihin. Joissakin kauppakeskuksissa hallinnointiyhtiö itse tekee kilpailullisen valinnan hakijoiden kesken, arvioi heidän ehdottamiaan konsepteja ja valitsee heistä pitävän ehdokkaan. Siksi vuokraoikeuksien luovuttamiseen erikoistuneet yritykset eivät tee yhteistyötä kaikkien kauppakeskusten kanssa. Liiketoimintasuunnitelma paikkojen jakamiseen on yksinkertainen: vuokraoikeuksien luovuttamisesta ansaitsevat yritykset vuokraavat tilan rakennuksen rakennusvaiheessa ja osoittavat ne sitten kiinnostuneille yrityksille. Osoittautuu, että vuokraoikeuden siirron hinta on hinta, joka liikemiehen on maksettava oikeudesta työskennellä tässä kauppakeskuksessa. Lisäksi uusi vuokralainen joutuu maksamaan vuokran toimeksiannon ajalta. Mutta koska rahastoyhtiö on edelleen mukana siirtoprosessissa, jokainen vuokralainen ei pääse suureen menestyvään kauppakeskukseen. Alueellisten yritysten tilojen vuokraaminen Moskovassa on erittäin vaikeaa ilman olemassa olevia myymälöitä tällä alueella. Atriumissa mahdollisen vuokralaisen on toimitettava luettelo kohteista, joissa hänen myymälänsä toimivat, jos tässä luettelossa ei ole yhtäkään kohdetta pääkaupungissa, niin sopimusta ei voida tehdä.

Kauppakeskuksen ulkopuolella sijaitsevat myymälät vuokrataan yleensä vuokratoimeksiantosopimuksella uudelleen vain erittäin kannattavissa ja kävelykelpoisissa paikoissa. Myös kaupunkien omistamien tilojen vuokratoimeksiantosopimusten määrä väheni. Tähän on useita syitä: ensinnäkin kunnat eivät käytännössä tee pitkäaikaisia ​​vuokrasopimuksia; toiseksi kaupungin omistamia tiloja vuokrataan yhä enemmän markkinahintaan ja kapealle ihmisjoukolle.

Vuokraoikeuksien siirto voi teoriassa tapahtua ilman vuokranantajaa, jos vanhan ja uuden vuokralaisen toiminnan profiili ja laatutaso ovat samat. Tässä tilanteessa lähtevä vuokralainen, jolla on pitkäaikainen vuokrasopimus käsissään, etsii korvaajaa siirtämällä vuokrasopimuksen tietylle summalle. Käytännössä tällaiset tilanteet ovat kuitenkin erittäin harvinaisia, ja omistaja haluaa silti osallistua uuden vuokralaisen valintaan. Tällainen työsuunnitelma on ehdollisesti hyödyllinen kaikille osapuolille. Lähtevä vuokralainen saa toimeksiannosta tietyn summan ja uusi saa tarvitsemansa kohteen.

Tällä hetkellä toimivan yrityksen vuokralle on kova kysyntä. Tällä alueella on erittäin kannattavia ja ainutlaatuisia kiinteistöjä. Keskimääräinen vuokra-aika on 5-10 vuotta. Yrityksen vuokraamisen positiivisia puolia ovat kyky tutkia työhistoriaa, suorittaa auditointi ja saada täydelliset tiedot organisaatiosta. Lisäksi sopimuksen tekeminen poistaa tarpeen hankkia lupia tietyntyyppiseen toimintaan ja muita yrityksen perustamiseen liittyviä ongelmia. Toimivan yrityksen vuokrauskustannukset ovat joka tapauksessa yksilölliset ja riippuvat pääasiassa tilan kannattavuudesta.

Katso kaikki tarjoukset osoitteessa

Tällä hetkellä tällainen kauppa, kuten vuokraoikeuksien luovutus, on saamassa yhä enemmän suosiota. Määritellyn menettelyn mukaisesti on sallittua vuokrata sellaisia ​​ei-asumiseen tarkoitettuja tiloja, kuten esimerkiksi kauppapaviljonki.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista juridisia kysymyksiä, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja ILMAN PÄIVEITÄ.

Se on nopea ja ON ILMAINEN!

Monille yksittäisille yrittäjille tämä on lähes ainoa mahdollisuus vuokrata tilaa suuresta ostoskeskuksesta. Vuokrasopimuksen siirtäminen on ajansäästön kannalta erittäin edullista.

Tässä tapauksessa ei ole tarvetta irtisanoa sopimusta edellisen vuokralaisen kanssa ja tehdä myöhemmin uusi asiakirja uusien ehtojen mukaisesti.

Toimeksiannon yhteydessä kaikki alun perin tehdyn sopimuksen ehdot pysyvät ennallaan.

Siirtoominaisuudet

Pääpiirteet vuokratoimeksiantosopimusta tehtäessä ovat seuraavat:

• ei tarvitse ilmoittaa kiinteistön tai tontin välittömälle omistajalle vuokraoikeuden siirtymisestä kolmannelle osapuolelle, mutta tämä on osapuolten halutessaan täysin hyväksyttävää;
• mahdollisuus jättää alkuperäinen vuokrasopimus ennalleen, toisin sanoen se, ettei sitä tarvitse muuttaa sellaiseen suunnitelmaan kuin vuokran määrä, sen maksuaika ja päivämäärät ja niin edelleen.

Miksi tämä on välttämätöntä?

Miksi vuokraoikeuksien luovuttaminen on välttämätöntä? Tällainen kauppa on välttämätön tapauksissa, joissa alkuperäinen vuokralainen ilmaisee halunsa siirtää oikeudet maa-alueeseen tai mihin tahansa tiloihin kolmannelle osapuolelle välttäen tarpeettomia viivytyksiä.

Koska oikeuksien siirto on melko yksinkertainen toimenpide kuin sopimuksen irtisanominen ja sen myöhempi uudelleen solmiminen, se on käytännössä välttämätöntä, kun järjestelmän kolmas vuokralainen ottaa haltuunsa paitsi edellisen omistajan oikeudet, myös hänen velvollisuudet. Tällaisia ​​ovat esimerkiksi verojen maksaminen sekä suoraan vuokramaksut.

Vuokraoikeuksien luovutus

Vuokraoikeuden luovutus merkitsee edellisen vuokralaisen oikeuksien ja velvollisuuksien siirtymistä täysimääräisesti seuraavalle.

Kauppa tällaisen sopimuksen tekemiseksi voidaan tehdä:

• muut kuin asuintilat;
• tontti;
• muut kiinteän omaisuuden esineet.

Tontti

Sopimus sisältää joitain ominaisuuksia.

Tällaisia ​​esimerkiksi:

• vuokralainen, sekä seuraava että edellinen, on velvollinen ilmoittamaan kaupasta maan välittömälle omistajalle, mutta hänen kirjallista ja suullista suostumusta kauppaan ei tarvita;
• kuten siinä sanotaan, omistaja eli vuokranantaja suoraan, edellyttäen, että osapuolet ovat allekirjoittaneet asianmukaisen sopimuksen, on velvollinen antamaan vuokralaiselle sekä vuokra- että käyttöoikeuden;
• Siinä sanotaan myös, että tällainen sopimus edellyttää lisälausekkeiden olemassaoloa, kuten esimerkiksi maiden rajojen pakolliset tiedot sekä niiden sijainti.

Muut kuin asuintilat

Kiinteistön vuokraoikeuden luovuttamista koskevalla sopimuksella on tonttien tapaan myös seuraavat ominaisuudet:

• tehdessään vuokrasopimusta tilojen omistajan sekä vuokralaisen välillä, entisellä on oikeus ilmoittaa oikeuksien luovutuksen hyväksymättä jättämisestä, tämä johtuu siitä, että vuokralaisen suostumus on ei tarvitse tehdä toimeksiantosopimusta;
• ottamalla vastaan ​​ei-asuntoja, vuokrajärjestelmän kolmas henkilö hyväksyy myös kaikki aikaisemman sopimuksen ehdot ja mahdolliset vero- ja maksuvelat, on myös sallittua sisällyttää tällaiset velat kaupan kokonaiskustannuksiin;
• vuokraoikeuden siirto muuhun kuin asuintilaan on usein erittäin kannattava kauppa alkuperäiselle vuokralaiselle, tämä johtuu siitä, että tämän menettelyn päätyttyä hän saa tietyn summan rahaa sopimuksen tekemisestä.

Kolmannelle osapuolelle

Omistusoikeuksien luovutuskaupan erityispiirre on, että se tehdään yksinomaan tilojen tai maan vuokrausketjun kolmannen ja toisen lenkin välillä.

Toisin sanoen minkäänlaisen esineen suoran omistajan tai hänen laillisen edustajansa henkilökohtaista läsnäoloa ei vaadita.

Osapuolilla on myös oikeus kauppamenettelyä suorittaessaan sisällyttää sopimukseen tiettyjä keskenään aiemmin sovittuja lausekkeita, mutta ne eivät saa millään tavalla muuttaa ja muuttaa suoraan omistajan kanssa tehtyä alkuperäistä vuokrasopimusta.

Rekisteröintimenettely

Omistusoikeuksien luovutustapahtuman rekisteröintimenettely sisältää useita päävaiheita:

• asiakirjojen kerääminen, sopimuslomakkeen laatiminen sekä osapuolten välinen suullinen sopimus asioista, joiden sisällyttäminen asiakirjaan on pakollista, sekä useiden lisäehtojen käyttöönotto;
• ottaa yhteyttä asianmukaiseen rekisteröintiviranomaiseen;
• varmennettujen ja sinetöityjen, laillisesti voimaan tulleiden asiakirjojen hankkiminen, joiden mukaan oikeudet mihin tahansa esineeseen siirtyvät henkilöltä toiselle.

Dokumentointi

Vuokraoikeuksien luovuttamista koskevan sopimuksen tekemiseksi osapuolilla on oltava paketti seuraavista pakollisista asiakirjoista:

• hakemus hyväksytyn mallin mukaisesti;
• jos osapuolet ovat yksityishenkilöitä - heidän asiakirjansa, jotka voivat vahvistaa heidän henkilöllisyytensä;
• veropalvelutodistus;
• alkuperäinen vuokrasopimus, joka tehtiin suoraan omistajan kanssa;
• kolme kappaletta sopimusta.

Mallisopimus

Vuokratoimeksiantosopimus sisältää pääosin seuraavat tiedot ja se on laadittu mallin mukaan:

• asiakirjan täydellinen virallinen nimi sekä sen laatimispaikka ja päivämäärä;
• täydelliset tiedot kaikista tapahtumaan osallistuneista;
• kiinteistö, joka on suoraan vuokrattu ja joka on siten kaupan kohteena;
• lisälausekkeet ja -ehdot, jotka molemmat osapuolet pitävät sisällyttämisen pakollisina;
• päivämäärä sekä osallistujien allekirjoitukset.

Seuraukset

Kaupan jälkeen eli toimeksiantosopimuksen solmimisen jälkeen kaikki ensimmäiselle vuokralaiselle aiemmin luovutetut oikeudet siirtyvät toiselle.

Termi "oikeudet" tarkoittaa tässä tapauksessa mahdollisuutta omistaa maa-alue tai mikä tahansa kiinteistö.

Oikeuksien lisäksi vuokralainen ottaa hoitaakseen myös ensimmäisen henkilön velvollisuudet, nimittäin:

• velvollisuus maksaa veroja ja maksuja säädösten mukaisesti;
• velvollisuus maksaa vuokraa;
• velkojen maksaminen, jos ne olivat aiemmin saatavilla ja sopimusehdoissa oli määrätty tietty kohde.

Erot edelleenvuokrauksesta

Melko usein tavalliset ihmiset, kaukana oikeuskäytännöstä, laittavat sellaiset käsitteet kuin edelleenvuokraus ja luovutus samaan riviin. Tämä ei kuitenkaan ole aivan totta.

Mikä on edelleenvuokraus? Tällöin omistaja tai vuokralainen luovuttaa jonkin osan tai kiinteistön kokonaisuudessaan kolmannelle osapuolelle tietyksi ajaksi.