Tilojen vuokraus voi merkitä kohteen täysin monipuolista käyttöä tulevaisuudessa, jonka tulee vastata sen dokumentaatiossa määriteltyä käyttötarkoitusta.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista juridisia kysymyksiä, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja ILMAN PÄIVEITÄ.

Se on nopea ja ON ILMAINEN!

Kahvila tai muu julkiseen ruokailuun tarkoitettu paikka saa sijaita vain tietyt vaatimukset täyttävässä muussa kuin asuintilassa. Tämä seikka tulee ottaa huomioon vuokrattavia tiloja valittaessa.

Yleisiä pointteja

Toimitilojen vuokrasopimus tehdään aina kirjallisesti. Lisäksi se on rekisteröitävä Rosreestrille, jos sen voimassaoloaika on yli vuosi.

Yleensä tällaisia ​​oikeussuhteita säätelevät yleiset vuokraa koskevat säännöt, mutta on tärkeää ottaa huomioon monet catering-tiloja koskevat säännöt ja vaatimukset.

Näissä paikoissa on oltava kaikki tarvittavat kommunikaatiot, lämpötilajärjestelmän noudattaminen, terveysstandardit ja niin edelleen.

Sopimuksen tekstin tulee myös olla voimassa olevien lakien mukainen. Ensinnäkin tämä koskee kaikkien olennaisten ehtojen sisällyttämistä siihen sekä laitoksen aiottuun käyttöön liittyvien ehtojen noudattamista.

Niiden tilojen vuokrasopimukset kannattaa tehdä, jotka on suunniteltu asiantuntijan kaupalliseen käyttöön.

On parasta käyttää asianajajan palveluita, jotka huomioivat kummankin osapuolen toiveet ja toteuttavat ne laillisesti oikein.

Tiloja voi vuokrata paitsi kaupallisiin tarkoituksiin, myös tilaisuuksiin. Esimerkiksi häihin, vuosipäiviin, muihin juhliin ja tapahtumiin.

Tässä tapauksessa oletetaan useimmiten lyhytaikaista sopimusta (enintään - useita päiviä), samoin kuin tapahtuman palvelua organisaation työntekijöiden toimesta.

Peruskonseptit

Vuokrasopimus	Liiketoimi, jossa esineen omistaja luovuttaa tietyn esineen tilapäiseen käyttöön toiselle sovittua maksua vastaan
Sopimuksen keskeiset ehdot	Sellaiset ehdot, joiden puuttuessa sopimusta ei voida katsoa tehdyksi
Ruokailupaikka	Kahvila, ravintola tai muu paikka, joka tarjoaa palveluita elintarvikkeiden ja erilaisten ruokien myyntiin ruokailupaikalla
Hyväksymistodistus	Asiakirja, joka vahvistaa esineen siirtämisen henkilöltä toiselle

Välttämättömät ehdot

Nykyinen oikeuskäytäntö määrittelee muun kuin asuintilan vuokrasopimuksen olennaiset ehdot.

Eli niihin kuuluu:

1. Sopimuskohteen kunto eli kiinteistökohteen tiedot, joiden avulla se voidaan selvästi tunnistaa.
2. Vuokran suuruuden ehdot.

Näiden ehtojen puuttuessa sopimusta ei voida katsoa tehdyksi. Lisäksi on suositeltavaa, että sopimukseen kirjataan kaikki osapuolten kannalta tärkeät ehdot.

Tämä voi olla jonkinlaisia ​​kohteen käyttöä, sopimusperusteista toimivaltaa ja niin edelleen koskevia rajoituksia.

Oikeudelliset näkökohdat

Vuokrasopimusta säännellään seuraavasti:

Kannattaa myös kiinnittää huomiota oikeuskäytännön materiaaleihin, joiden avulla voit tehdä perusteellisen oikeudellisen analyysin tilanteesta ja tunnistaa toimintasuunnat ja tapauksen näkymät.

Kuinka tehdä ravintolan vuokrasopimus oikein

Ennen kuin teet ravintolan vuokrasopimuksen juhlia tai tilaisuutta varten, sinun tulee suorittaa seuraavat vaiheet:

1. Ota selvää, millä ehdoilla tilat tarjotaan.
2. Tarkista tilapäiseen käyttöön siirrettävien tilojen käyttötarkoitus.
3. Tarkista vuokranantaja Internetistä ja arvostelut kohteesta.
4. Neuvotella.

Vuokranantaja voi myös tarkistaa vuokralaisen. Esimerkiksi ulosottomiesten tietokannassa velkojen olemassaolosta tämä osoittaa suunnilleen hänen luotettavuutensa.

Vaaditut dokumentit

Vuokrasopimuksen tekemiseen tarvitaan seuraavat paperit:

Lisäksi voidaan vaatia muita asiakirjoja, kaikki riippuu tilanteesta. Se voi olla esimerkiksi valtakirja, jos jommankumman osapuolen edustaja toimii.

Näytteen täyttö

Kahvilan vuokrasopimuksen tulee sisältää seuraavat ehdot:

1. Sopimuksen nimi sekä sen tekopäivä.
2. Täydelliset tiedot osapuolista, joiden avulla ne voidaan tunnistaa.
3. Sopimuksen olennaiset ehdot eli siirrettävän kohteen ehdot ja ehto vuokran määrästä.
4. Muut kauppaa koskevat ehdot.
5. Muita tekijöitä, jotka osapuolet katsoivat tarpeellisiksi sisällyttää tekstiin.

Sopimuksen lopussa on oltava osapuolten allekirjoitukset ja mahdolliset sinetit.

Tyypillinen tilojen vuokrasopimus voi sisältää myös ehdon tilan käytöstä tiettyyn tarkoitukseen, esimerkiksi ulkopuoliseen kahvilaan, juhlien järjestämiseen jne.

Varusteineen

Kahvilan tai muun julkiseen ruokailuun tarkoitetun tilan vuokrasopimuksessa voi liittyä välittömään käyttöön käytettävien laitteiden rinnakkaissiirtoa.

Vuokrattaessa laitteiden kanssa osapuolten on laadittava inventaario, josta käy ilmi siirrettyjen tavaroiden lisäksi niiden laatu ja todellinen kunto sopimuksen tekohetkellä.

Kaupan ehdot voivat viitata kykyyn käyttää tällaisia ​​laitteita sekä vastuuta vahingoista.

Yksittäisten yrittäjien ja yksityisten välillä

Sopimus voidaan tehdä yrittäjän ja yksityishenkilön välillä. Useimmiten yrittäjä omistaa kahvilan tai muita tiloja ja luovuttaa esineen kansalaiselle tilapäiseen käyttöön (esimerkiksi tapahtuman pitämiseen).

Samaan aikaan suurin osa tällaisista sopimuksista sisältää myös tämän tapahtuman varsinaisen palvelun kahvilan henkilökunnan toimesta.

Eli sopimuksen ydin on, että vuokraamalla tiloja vuokralainen saa takuun siitä, että kolmannet osapuolet eivät pääse käyttämään kahvilan palveluja eivätkä ole paikalla juhlissa.

Muut kuin asuintilat

Yrittäjät vuokraavat usein muita kuin asuintiloja myöhempään ruokailukäyttöön.

Yleensä nämä ovat pitkäaikaisia ​​sopimuksia, joten ne on rekisteröitävä Rosreestrin kanssa.

Tällaisen huoneen on täytettävä voimassa olevat saniteettivaatimukset ja valtion standardit.

Video: kuinka vuokrasopimus irtisanotaan ennenaikaisesti

Muutoin henkilö ei voi saada kaikkia toimintojen suorittamiseen tarvittavia lupia.

Voimassaolo

Sopimuksen kesto määräytyy osapuolten sopimuksella. Se voi olla lyhytaikainen vuokrasopimus kertaluonteisen tapahtuman järjestämiseen tai pitkäaikainen vuokrasopimus liiketoimintaa varten.

Joka tapauksessa määräajan päätyttyä tilat on luovutettava. Muutoin omistajalla on oikeus vaatia oikeudessa takavarikointia, sakkoja sekä tilojen vapauttamista.

Osapuolten vastuu

Osapuolet ovat vastuussa sopimuksen ehtojen noudattamatta jättämisestä tehdyn kaupan ehtojen tai lain mukaisesti.

Yleensä puhumme siviilioikeudellisesta vastuusta sakkojen, seuraamusten ja niin edelleen muodossa.

Vuokralaiselle voi aiheutua myös toimintoja, joita hän harjoittaa tiloissa lainvastaisesti.

Arbitraasi käytäntö

Oikeuskäytäntö tässä asiassa on varsin monipuolinen. Joten Moskovan kaupungissa osapuolet tekivät vuokrasopimuksen kahvilasta kahdeksi päiväksi.

Kauppa on sovittu, sopimus allekirjoitettu. Vuokralainen oli yksityishenkilö ja vuokranantaja yksityisyrittäjä. Vuokranantaja haki tuomioistuimelle rahasumman takaisinperintää vastaajalta ja ilmoitti laskun.

Tuomioistuin katsoi, että vuokrasopimusta ei voida katsoa tehdyksi, koska se ei sisällä ehtoa vuokran määrästä.

Vastaaja myönsi kuitenkin tapaamisen yhteydessä saaneensa palvelut käytännössä. Neuvottelujen jälkeen osapuolet solmivat sovinnon.

Rostov-on-Donin kaupungissa harkittiin hieman erilaista tapausta. Kaksi yksittäistä yrittäjää teki vuokrasopimuksen, jossa ilmoitettiin siirrettyjen tilojen käytöstä varastona.

Haluatko vuokrata ravintolalle varustamanne tilat, vai aiotteko vuokrata ravintolaksi varusteltu huone eli:

• oikeussuhteiden aihe on ravintolatilojen siirto väliaikaiseen hallintaan ja käyttöön (vuokra). erityisesti varustettu julkisten ateriapalveluiden tarjoamiseksi väestölle laajalla valikoimalla monimutkaisia ​​ruokia ja tarjoilijoiden palvelua, ts. maa-alueeseen kiinteästi liitetty omaisuus, jonka liikkuminen on mahdotonta vahingoittamatta sitä;

• ravintola on ei-asuintila ja on osa osakehuoneistoa (esimerkiksi yrityskeskuksessa), eli ravintola kuuluu omistajalle henkilökohtaisen (erillisen) omistuksen perusteella. Ja asuntokohteen yhteisomaisuus (sisäänkäynnit, portaat, hissit, katot, ullakot, kellarit, ei-asunto- tai yleisrakennuksen tekniset järjestelmät ja laitteet, postilaatikot, tontti, mukaan lukien parannusosat ja muu yhteinen omaisuus) kuuluu tilojen omistajat yhteisomistuksen perusteella ... Ravintolan omistus- ja käyttöoikeuden siirtyminen toiselle henkilölle merkitsee sitä, että ravintolan vuokralaiselle siirretään vastaava omistus- ja käyttöoikeus osakehuoneiston tonttiin. Ja siksi esitetyssä Ravintolavuokrasopimuksessa vain ravintola on vuokrakohteena. (Jos ravintolan omistaja omistaa sekä ravintolan että tontin, jolla muu kuin asuintila sijaitsee, on käytettävä );

• korjausongelmia(nykyinen ja (tai) pääoma ja (tai) kiireellisen tarpeen aiheuttama) ja parannuksia(erotettava ja (tai) erottamaton) ravintola osapuolet määräytyvät laissa säädetyllä tavalla.

Muita vuokrasopimuksen asiakirjoja, katso

Ravintolan vuokrasopimuksen osapuolet:

• Vuokranantaja- yksityishenkilö tai oikeushenkilö tai yksityinen elinkeinonharjoittaja, joka omistaa yksityisen (erillisen) omistusoikeuden perusteella ravintolan ja jonka hän sitoutuu luovuttamaan väliaikaiseen hallintaan ja käyttöön (vuokralle) toiselle (vuokralaiselle). Samaan aikaan Kazakstanin tasavallan ratifioimien kansainvälisten sopimusten sekä Kazakstanin tasavallan lainsäädännön perusteella yksilöiden osalta vahvistetaan, että yksittäisellä yrittäjyydellä on oikeus harjoittaa:

• Kazakstanin tasavallan kansalaiset;

• oralmans;

• sekä pysyvästi asuvat (oleskeluluvan saaminen Kazakstanin tasavallassa) että pysyvästi Kazakstanin tasavallassa asumattomat (ei ole oleskelulupaa, mutta jotka sijaitsevat laillisesti Kazakstanin tasavallassa) Valko-Venäjän tasavallan, Venäjän federaation kansalaisia ja Armenian tasavalta;

• Kirgisian tasavallan kansalaiset, jotka asuvat pysyvästi Kazakstanin tasavallassa (edellyttäen, että Kazakstanin tasavallassa on oleskelulupa).

Myös näiden yksityisyrittäjyyden harjoittamiseen oikeutettujen henkilöiden osalta, jotka eivät työllistä vakituisesti työntekijöitä, laissa säädetään oikeudesta olla rekisteröitymättä yksittäiseksi yrittäjäksi, kun he saavat seuraavanlaisia ​​tuloja:

• verotettava maksun lähteellä, ts. jos ravintolan Vuokralainen on oikeushenkilö tai yksityinen elinkeinonharjoittaja, tässä tapauksessa Vuokralainen veroasiamiehenä täyttää Kazakstanin tasavallan verolainsäädännön mukaisen veron laskemis-, pidätys- ja siirtovelvollisuuden täysimääräisesti ja Vuokralleantajalle kertyneiden tulojen määräajassa;

• omaisuustulot, ts. jos ravintolan Vuokralainen on yksityishenkilö, Vuokranantaja laskee ja maksaa itsenäisesti tuloveron sekä toimittaa veroilmoitukset vuokratuloista Kazakstanin tasavallan verolainsäädännön mukaisesti.

• Vuokralainen- henkilö (yksityishenkilö tai oikeushenkilö tai yksityinen yrittäjä), joka sitoutuu ottamaan ravintolan tilapäisesti korvattavaan hallintaan ja käyttöön (vuokraan).

Ravintolan vuokrasopimuksen keskeiset ehdot

(ehdot, joita ilman ravintolan vuokrasopimusta ei lain vaatimusten mukaan katsota solmituksi):

• vakiintuneen sopimusmuodon noudattaminen, ts. sen kirjallinen päätös, sen osapuolten tai heidän edustajiensa allekirjoitus ja pääsääntöisesti, jos liiketoimen tekevät oikeushenkilöt ja (tai) yksittäiset yrittäjät, sinetit, jos tällä henkilöllä on Kazakstanin tasavallan lainsäädännön mukaisesti oltava sinetti... Sopimukset tulee tehdä kirjallisesti:

• tehty yli vuodeksi;

• jos sopimuksen molemmat osapuolet tai vain toinen heistä on oikeushenkilö, ehdosta riippumatta;

• ehto sopimuksen kohteesta, ts. tiedot, joiden avulla voidaan todeta, mitkä toimitilat on tarkoitus vuokrata, sekä sen tunnistetiedot (muut kuin asuintilat, mukaan lukien osoite, osoitteen rekisteröintikoodi (jos sellainen on), kiinteistön tyyppi, kiinteistötunnus, omistusmuoto, osien lukumäärä, tonttiluokka, jaettavuus, käyttötarkoitus, kerrosten lukumäärä, pinta-ala (yleinen, ei-asunto, hyödyllinen);

• vuokran määrä;

• ravintolan vastaanotto- ja luovutusmenettely vastaanotto- ja luovutuslain mukaisesti.

Ravintolavuokrasopimuksen tavanomaiset ehdot

(ehdot, jotka osapuolet mahdollisten riskien ja erimielisyyksien ehkäisemiseksi laissa säädetyn lain ja (tai) liiketoimintatapojen perusteella määrittelevät itsenäisesti Ravintolavuokrasopimuksessa:

• sekä ravintolan että irtaimen omaisuuden ominaisuuksia ja kuvausta koskevat ehdot, jos irtaimella omaisuudella varustettu ravintola siirretään ( esimerkiksi huonekaluilla, kodinkoneilla jne.), jonka avulla voit sopia vuokratun omaisuuden laatua, määrää ja valikoimaa koskevista sopimusvaatimuksista;

• tiedot kolmansien oikeuksien olemassaolosta tai puuttumisesta ravintolaan (rasiteet ja (tai) rajoitukset) ja mikäli kolmansien oikeuksia on, tarvittavien suostumusten valmistelu toimitettujen lomakkeiden mukaisesti

• yksityishenkilöille - osapuolten takeet avioliittosuhteiden puuttumisesta tai puolison (puolisoiden) tarvittavan suostumuksen rekisteröinti puolisoiden yhteisen omaisuuden vuokraamiseksi notaarissa muodossa;

• Vuokralaisen ravintolan käyttötarkoitus ja (tai) käyttötarkoitus;

• vuokra-aika, ja jos tämä ajanjakso on määritelty yhdeksi vuodeksi tai pidemmäksi, määritetään myös käyttöoikeuden valtion rekisteröintimenettely;

• ravintolan edelleenvuokrausmenettely, jos sitä ei ole määrätty sopimuksessa, Vuokralaisella on oikeus vuokrata ravintola vain Vuokranantajan suostumuksella;

• vuokran määrän muuttamisen ehdot (tietyllä tiheydellä tai kiinteä määrä vuokraa);

• ravintolan ylläpitokulut ( esimerkiksi sähköt, ravintolapalvelumaksut, turvallisuus, viestintä jne.) - osana vuokraa tai lisämaksuna;

• sopimuksen mukaisten maksujen menettely, ehdot ja muoto;

• takuutakuuehto, jolla varmistetaan, että vuokralainen täyttää sopimuksen mukaiset velvoitteensa;

• osapuolten vastuu;

• erimielisyyksien selvittäminen;

• sopimuksen muuttamisen ja irtisanomisen menettely;

• ehdot, jotka mahdollistavat sopimuksen tekemisen joko yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa tai osapuolten päätöksellä vahvistaa sopimus, ja tästä riippuen erilainen menettely käyttöoikeuden valtion rekisteröimiseksi:

• toinen osapuolista, jos osapuolet vahvistavat ravintolan vuokrasopimuksen;

• molempien osapuolten toimesta, jos osapuolet tekevät sopimuksen yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa.

• muut ehdot, jotka osapuolet voivat laissa säädetyn lain ja (tai) liiketavan ja (tai) osapuolten sopimuksen nojalla sopimuksessa itsenäisesti määrittää.

Jos sopimuksen osapuoli on yksityishenkilö, mukaan lukien yksittäinen yrittäjä, "henkilötiedoista ja niiden suojasta" annetun lain nojalla on vaadittava tältä osapuolelta"Suostumus henkilötietojen keräämiseen ja käsittelyyn."

Ravintolan vuokrasopimusta säätelevät:

• Kazakstanin tasavallan siviililain artiklat;

• Laki "kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnistä";
• muut näitä oikeussuhteita koskevat ja niihin liittyvät normatiiviset säädökset.

Esimerkiksi usein vieraileva kahvila voi menettää asiakkaita joukkoliikenteen pysäkin siirtymisen tai lähellä olevan yrityksen sulkemisen vuoksi.

Kahvilan vuokrasopimus koskee toimitilojen vuokraamista koskevia kauppoja ja se on laadittu siviililain normien mukaisesti.

Ennen kaupantekoa suosittelemme tutustumaan huolellisesti vuokrakohteen kiinteistörekisteriin ja tarkastamaan vuokrattu rakennus tai tilat asiantuntijoiden kanssa. Alueista kannattaa tehdä täysimittaiset mittaukset ja arvioida rakennusten rakenteiden ja kommunikaatioiden tekninen kunto.

Vuokrasopimus katsotaan tulleen voimaan, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet kohteen siirto- ja vastaanottotodistuksen.

Sopimuksen muoto

Kahvilan vuokrasopimuksen vakiomuodossa määrätään, että siinä on kolme kohtaa:

1. Sopimuksen kohteena on kattava kuvaus vuokrattavasta rakennuksesta tai tiloista. Olisi järkevää ilmoittaa kaikki huoneiden lineaariset ominaisuudet ja alueet, kommunikaatioiden olemassaolo ja kunto, layout ja lattiajärjestely jne. Vuokranantajan tulevien korvausvaatimusten välttämiseksi suosittelemme, että laadit virheilmoituksen, johon kirjataan lattian, seinien ja kattojen viimeistelypintojen laatu.
2. Urakoitsijoiden oikeudet ja velvollisuudet. Tässä pykälässä tulee kiinnittää erityistä huomiota vuokratilan turvallisuuden varmistamiseen, eli vuokra-ajan päätyttyä tilat on palautettava vuokranantajalle sellaisessa kunnossa, joka ei ole huonompi kuin sen vastaanottohetkellä. asukas. Tilojen normaalin toiminnan toiminnot voidaan jakaa vuokralaisen ja vuokranantajan kesken, mikä tulee näkyä sopimuksessa. Vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokrasopimuksen ajallaan vuokrasopimuksen liitteenä olevan aikataulun mukaisesti.
3. Selvitysten järjestys. Täältä löydät vuokran kokonaissumman ja yhden neliömetrin vuokrahinnan sekä laskentatavan (käteinen, ei-käteinen). Yksi tärkeistä sopimukseen liitettävistä asiakirjoista on maksuaikataulu ja rästien takaisinmaksu.

Vakiosopimuslomakkeessa on aina kohta, jossa on määrätty sopimuspuolten tiedot ja vuokranantajan omistusoikeuden vahvistavien asiakirjojen nimet (numerot).

Vuokralaisen tulee huolellisesti tutkia ja varmistaa vuokranantajan omistusasiakirjojen aitous vuokralle oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistaja on vuokralaisen pyynnöstä velvollinen toimittamaan hänelle todisteet kiinteistörajoitusten puuttumisesta. Esimerkiksi vakuuksien käyttämättä jättäminen vuokratilojen osalta. Kolmansien osapuolten ei myöskään pitäisi esittää vaatimuksia näihin tiloihin.

Oikea valinta

Kahvilan sijainnilla on suuri merkitys vuokralaiselle, sillä se vaikuttaa suoraan hänen liiketoiminnan menestykseen. Esimerkiksi kahviloiden vuokratilojen löytäminen suuresta kauppakeskuksesta lisää merkittävästi liiketoiminnan kannattavuutta ja kannattavuutta.

Sopimuksen ehdot

Jos osapuolten välillä on lyhytaikaisia ​​suhteita (alle vuosi), vuokra-ajan ilmoittaminen sopimuksessa ei ole välttämätöntä. Mikäli vuokralainen aikoo harjoittaa ravintolatoimintaansa vuokratulla alueella pidempään, tulee määräaika määritellä sopimuksessa. Lisäksi yli vuoden kestävän sopimuksen määräaikainen voimassaolo edellyttää sopimuksen rekisteröintiä valtion viranomaisille (Rosreestre).

Tätä menettelyä ei vaadita toistaiseksi voimassa olevien sopimusten yhteydessä.

Jälleenvuokraus

Mikäli vuokralainen aikoo luovuttaa osan tilasta tai kaikki tilat kolmansille osapuolille, hän on velvollinen ilmoittamaan tästä vuokranantajalle. Jälkimmäisen suostumuksen saatuaan kaikki alivuokrauksen ehdot on määrätty sopimuksessa.

Sopimusehtojen täyttäminen

Vuokralainen on velvollinen käyttämään tiloja vain sopimuksessa määrättyyn käyttötarkoitukseensa. Eli ompelutuotantoa ei voi sijoittaa kahvilaksi vuokrattuun huoneeseen.

Vuokrata

Vuokranantajalla on inflaatio-odotusten vuoksi oikeus määrätä sopimuksessa mahdollisuus vuokran indeksointiin. Ilmiö on läsnä kaikkialla, joten suosittelemme yrittäjiä rajoittamaan vuokrankorotuksen 10 prosenttiin vuodessa.

Riidanratkaisu

Pääsääntöisesti kaikissa sopimuksissa määrätään vastapuolten suhteen kiistanalaisten tilanteiden käsittelemisestä neuvotteluin. Jos sopimusehtoihin tai niiden täytäntöönpanoon liittyvää ristiriitaa ei voida ratkaista, riidat siirretään tuomioistuimiin, joiden toimivalta ja toimivalta ulottuvat vastapuolten oikeussuhteisiin.

Zen! Zen! Zen! Yandex Zen -kanavallamme on vielä enemmän erityisiä juridisia materiaaleja kätevässä ja kauniissa muodossa. Tilaa nyt →

Kahvilan vuokrasopimus

Pääsääntöisesti potentiaalinen kahvilan omistaja ei ajattele sopivan kiinteistön ostamista. Yrityksen on kannattavampaa ja turvallisempaa vuokrata kahvila. Se on turvallisempaa, koska kahvilalle, kuten tiedät, tärkeintä ei ole sisustus eikä edes keittiö, vaan oikea sijainti.

Yleistä tietoa kahvilan vuokrasopimuksesta

Kahvilaa vuokrattaessa noudatetaan toimitilojen vuokrasopimuksen tekomenettelyä. Säännelty Art. 606-625 ja Venäjän federaation siviililain 34 luvun 4 kohta.

Kahvilan vuokrasopimus, kuten minkä tahansa muunkin, on kahdessa muodossa ja jokaisen osallistujan ylläpitämä.

Kaupan osallistujat vierailevat kahvilassa, allekirjoittavat tilojen vastaanottotodistuksen, jonka jälkeen kahvilan vuokrasopimus virallisesti "alkaa".

Kuinka tehdä vuokrasopimus kahvilalle

Klassinen esimerkki kahvilan vuokrasopimuksesta on rakenteeltaan kolmiosainen:

1. Sopimuksen aihe. Tämä osa sisältää yksityiskohtaiset tiedot vuokrattavista tiloista;
2. Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Pääsääntöisesti kaikki tämän pykälän kohdat rajoittuvat siihen, että vuokranantaja sitoutuu tarjoamaan tilat ja varmistamaan sen turvallisuuden ja vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokran ajallaan, valvomaan tilojen turvallisuutta ja olemaan suorittamatta koordinoimattomia kunnostukset;
3. Sopimuksen mukaiset selvitysmenettelyt. Tarkka summa, maksutapa (pankkisiirto, henkilökohtainen rahansiirto tai muu) ja maksupäivät kirjoitetaan tähän.

Kahvilan vuokrasopimuslomake

Vuokrasopimuksessa mainitaan: vuokranantajan nimi ja sen asiakirjan numero, jonka perusteella hän omistaa kiinteistön.

Itse vuokrattava tila on kuvattu yksityiskohtaisesti: osoite, pinta-ala, kerrosten lukumäärä, tilojen käyttötarkoitus.

Esimerkki kahvilan vuokrasopimuksesta

Mitä ottaa huomioon vuokrattaessa kahvilaa

Ensinnäkin tärkeitä ovat välineet, jotka osoittavat tarjotun kahvilan omistuksen tai vuokrasopimuksen. Vuokranantajan tehtävänä on osoittaa, että kiinteistö ei ole kiinnitetty ja ettei sitä hae kolmannet osapuolet.

Kahvilan vuokrasopimusta tehdessä on kiinnitettävä erityistä huomiota osoitteeseen, tilojen kuvaukseen ja sen erityisiin rajoihin, muuten vuokralainen on vaarassa joutua ristiriitaan "naapureiden" kanssa. Sopimuksen kuvauksen on vastattava STT-passin tietoja.

Jos osapuolet aikovat työskennellä yhdessä alle 12 kuukauden ajan, ei sopimukseen tarvitse ilmoittaa tiettyä vuokra-aikaa. Muussa tapauksessa määräaika on määrätty, ja itse sopimus rekisteröidään Rosreestrin kanssa. Valtion rekisteröintiä vältetään myös tekemällä sopimus rajoittamattomaksi ajaksi.

Vuokralainen on luonnollisesti velvollinen käyttämään tiloja vain käyttötarkoituksensa mukaisesti, eli olemaan järjestämättä vuokrakahvilassa hitsauspajaa.

Ehkä vuokranantaja vaatii lisäämään sopimukseen indeksointilausekkeen, ts. vuokran nousu ajan myötä. Tämä on yleinen käytäntö. Tämän vuoksi vuokrasopimuksesta ei kannata heti luopua ja etsiä muuta vaihtoehtoa. Mutta on suositeltavaa sopia enintään 10 prosentin indeksistä vuodessa.

Yritä miettiä etukäteen mahdollisia kiistanalaisia ​​tilanteita ja kirjoita sopimukseen niiden kivuttoman ratkaisun tavat.

Kahvilan vuokrasopimus: Video

2155317.ru

Vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokraa koko viivästysajalta. Mikäli mainittu maksu ei kata Vuokranantajalle aiheutuneita menetyksiä, hän voi vaatia niiden korvaamista; j) suorittaa omalla kustannuksellaan vuokratilojen rutiini- ja kosmeettisia korjauksia, laitteiden juoksevia korjauksia; k) maksaa sähkö-, puhelin-, sähkö- ja vesilaskuja erillisten sopimusten mukaisesti, jotka Vuokralainen on velvollinen tekemään asianomaisten järjestöjen kanssa tämän sopimuksen voimaantulon jälkeen; l) järjestää työtä, hankkia valtion ja kuntien viranomaisilta kaikki tämän toiminnan toteuttamiseen tarvittavat luvat ja asiakirjat; m) suorittaa kaikki muut tämän sopimuksen täytäntöönpanon edellyttämät toimenpiteet, joista määrätään lainsäädännössä, tässä sopimuksessa ja sen muutoksissa. 3. SOPIMUKSEN MUKAINEN MAKSUT JA TILINPÄÄTÖKSET 3.1.

Kahvilan vuokrasopimus

Kahvilan vuokrasopimuksen ominaisuudet

Osapuolen, joka ei pysty täyttämään velvoitettaan, on ilmoitettava toiselle osapuolelle esteestä ja sen vaikutuksesta Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseen kohtuullisessa ajassa näiden olosuhteiden ilmenemisestä. 8.3 Tämän Sopimuksen tuleva kohtalo tällaisissa tapauksissa on määrättävä osapuolten sopimuksella.

Jos sopimukseen ei päästä, osapuolilla on oikeus viedä asia oikeuteen ratkaistakseen asian. 9. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA TÄYDENTÄMINEN 9.1. Mahdolliset muutokset ja lisäykset tähän sopimukseen ovat voimassa vain, jos ne on tehty kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoittamat.
9.2. Sopimuksen ennenaikainen irtisanominen voi tapahtua osapuolten sopimuksella tai Venäjän federaation alueella voimassa olevan siviililainsäädännön mukaisin perustein, korvaamalla aiheutuneet tappiot. 10. ERITYISET EHDOT 10.1.

Vuokrasopimus tiloista kalustoineen: lataa

Laitteilla Kahvilan tai muun julkiseen ruokailuun tarkoitetun tilan vuokrasopimus voi sisältää välittömään käyttöön käytettävien laitteiden rinnakkaissiirron. Vuokrattaessa laitteiden kanssa osapuolten on laadittava inventaario, josta käy ilmi siirrettyjen tavaroiden lisäksi niiden laatu ja todellinen kunto sopimuksen tekohetkellä.

Kaupan ehdot voivat viitata kykyyn käyttää tällaisia ​​laitteita sekä vastuuta vahingoista. Yksittäisen yrittäjän ja yksityishenkilön välillä Sopimus voidaan tehdä yrittäjän ja yksityishenkilön välillä.

Useimmiten yrittäjä omistaa kahvilan tai muita tiloja ja luovuttaa esineen kansalaiselle tilapäiseen käyttöön (esimerkiksi tapahtuman pitämiseen).

Vuokrasopimus ravintolan tiloista

Sopimuskausi Vuokranantajalla on oikeus vaatia Vuokralleottajaa maksamaan vuokra jokaiselta viivästyspäivältä. 4.7. Vuokralleottajalla on oikeus vaatia Vuokralleottajalla kahdenvälisellä säädöksellä vahvistetun viallisen vuokra-omaisuuden palautuksen yhteydessä, joka on vaurioitunut Vuokralaisen tuottamuksesta.

Sakon maksaminen ei vapauta osapuolia velvoitteidensa täyttämisestä tai rikkomusten poistamisesta. 4.9. Vuokralaisen ilman Vuokranantajan lupaa tekemien erottamattomien parannusten kustannuksia ei palauteta.

5. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN 5.1.

Näyte. tilojen ja kaluston vuokrasopimus (myös alivuokrausmahdollisuus)

Järjestö-vuokranantajan uudelleenjärjestely sekä vuokrakohteen omistajan vaihtuminen eivät ole peruste Sopimuksen muuttamiselle tai irtisanomiselle. 1.4 Tilat ja kalusto kuuluvat oikealla Vuokranantajalle (omistus, taloushallinto, toiminnanohjaus

Yrityksemme on valmistellut vuokrasopimuksia ravintola-alan vuokralaisille useiden vuosien ajan.

Tunnemme kaikki suuret riskit, joita vuokralaiset ja vuokranantajat kohtaavat tehdessään vuokrasopimuksia.

Laaja kokemus neuvotteluihin osallistumisesta antaa meille mahdollisuuden puolustaa asiakkaidemme etuja onnistuneesti turvaten sopimuksessa saavutetut sopimukset.

Ilmaisia ​​neuvoja ravintolan tilojen vuokrasopimuksen tekemiseen ja laatimiseen saat soittamalla:

Alla tarjoamme huomionne näytteen ravintolan tilojen vuokrasopimuksesta

Vuokrasopimus ravintolan tiloista

Moskova "___" ________ 20_

LLC "_________________", jäljempänä "vuokranantaja", jota edustaa toisaalta pääjohtaja _____________, joka toimii peruskirjan perusteella, ja

LLC "______", jäljempänä "vuokralainen", jota edustaa pääjohtaja "_____________", joka toimii peruskirjan perusteella, sen sijaan teki keskenään sopimuksen seuraavasti:

1. Sopimuksen kohde.

1.1. Vuokranantaja antaa Vuokralleottajalle maksua vastaan ​​tilapäistä hallintaa ja käyttöä muuhun kuin asuintilaan, joka sijaitsee osoitteessa _________________________________. Huoneet sijaitsevat rakennuksen kellarissa ja Questin ensimmäisessä kerroksessa. Rakennuksen kellarikerroksessa vuokrataan tiloja nro ________. Kellarissa sijaitsevan rakennuksen tilojen pohjasuunnitelma on tämän sopimuksen liitteessä nro 1 (Liite nro 1 on erottamaton osa tätä sopimusta). Tiloja nro _______ vuokrataan rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Pohjakerroksessa sijaitsevan Rakennuksen tilojen pohjaratkaisu on esitetty tämän sopimuksen liitteessä nro 2 (Liite nro 2 on erottamaton osa tätä sopimusta). Vuokralaiselle siirrettyjen tilojen kokonaispinta-ala on _______________ neliömetriä. (jäljempänä - "Tilat").

1.2. Ilmoitetut tilat kuuluvat vuokranantajalle omistusoikeudella. Omistuksen hankinnan perusteet __________________________________________. Määritetty omistajuus

Oikeuslaitoksen rekisteröimä kiinteistö-oikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröinti Moskovan kaupungin alueella, josta rekisteröinti nro _______________________ tehtiin Kiinteistö- ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien yhtenäiseen valtion rekisteriin ______ 200_. (Tämän sopimuksen liite nro 3).

1.3. Tilojen käyttötarkoitus: Ruokailupisteen järjestäminen. Vuokranantaja antaa tämän sopimuksen allekirjoittamalla periaatteellisen suostumuksensa siihen, että vuokralainen suorittaa tiloissa seuraavat työt:

Ravintolan toiminnan edellyttämien laitteiden järjestäminen ja näiden laitteiden liittäminen asianmukaisiin tietoliikenneyhteyksiin.

Peruskorjaustyön tekeminen tiloissa tilojen sisä- ja ulkoilmeen saattamiseksi Vuokralaisen yritystyyliin.

Töiden suorittaminen tilojen saattamiseksi Venäjän federaatiossa vahvistettujen pakollisten standardien ja vaatimusten sekä valtuutettujen elinten vaatimusten mukaiseksi (erityisesti palohälytys- ja palonsammutusjärjestelmät, ilmanvaihtojärjestelmät).

1.4 Tämä sopimus ei merkitse Tilojen omistusoikeuden siirtymistä Vuokralleottajalle.

1.5. Vuokranantajan on rekisteröitävä tämä sopimus Moskovan liittovaltion rekisteröintipalvelun toimistossa voimassa olevien määräysten mukaisesti.

Venäjän federaation lainsäädäntö.

1.6. Vuokralleottaja toimittaa Vuokralleantajalle kaikki tämän sopimuksen rekisteröimiseksi tarvittavat asiakirjat Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti, mukaan lukien Vuokralaisen oikeushenkilöä koskevat asiakirjat, viimeistään 15 (viisitoista) arkipäivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on allekirjoittanut sen. tämän sopimuksen osapuolet.

1.7. Vuokralleottaja ja Vuokranantaja vastaavat tämän sopimuksen valtion rekisteröinnistä aiheutuvista kustannuksista tasa-osuuksina.

2. Sopimuksen voimassaoloaika.

2.1. Tilat on vuokrattu tämän sopimuksen ehtojen mukaisesti ajanjaksoksi "__" _______ 200_vuosi. "__" asti joulukuuta 20__

2.2. Sopimus katsotaan tehdyksi ja tulee voimaan sen valtion rekisteröimishetkestä lähtien, ja se ulottuu __ ____________ syntyviin osapuolten suhteisiin.

2.3. Mikäli haluat jatkaa Tilojen vuokrasopimusta seuraavaksi kaudeksi, Vuokralaisen tulee ilmoittaa tästä Vuokralleantajalle kirjallisesti vähintään kaksi kuukautta ennen sopimuksen päättymistä.

2.4. Mikäli tällaista ilmoitusta ei tehdä, Vuokralainen sitoutuu olemaan puuttumatta Tilan tarkastukseen vuokra-ajan kahden viimeisen kuukauden aikana kolmansille osapuolille, jotka haluavat vuokrata sen vuokranantajan suostumuksella.

2.5. Tämän Sopimuksen voimassaolon päätyttyä sekä sen ennenaikaisen irtisanomisen tapauksessa Vuokralaisen on luovutettava tilat. Muussa tapauksessa Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokra-ajan päätyttyä tilojen koko todellisen käytön ajalta kaksinkertaisen vuokran sekä maksamaan Vuokranantajalle mahdolliset vahingot, joita voi syntyä vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

vuokralaisen vapauttaminen tiloista.

2.6. Mikäli Vuokranantaja suostuu jatkamaan Tilojen vuokrasopimusta seuraavaksi kaudeksi, mutta eri ehdoilla, hän ilmoittaa tästä Vuokralaiselle kirjallisesti viimeistään kuukautta ennen Sopimuksen päättymistä. Osapuolet voivat tehdä uuden sopimuksen ennen tämän sopimuksen voimassaolon päättymistä.

2.7. Vuokralleottajalla, joka täyttää velvoitteensa asianmukaisesti, on etuoikeus jatkaa tätä sopimusta uudeksi kaudeksi sovellettavan lain mukaisesti.

2.8. Tämän Sopimuksen irtisanominen ei lopeta sen määräysten mukaisia ​​Osapuolten velvoitteita, jotka ovat syntyneet ennen sen irtisanomista, eikä poista lain ja/tai Sopimuksen mukaista vastuuta niiden noudattamatta jättämisestä tai virheellisestä suorittamisesta.

3. Tilojen siirto.

3.1. Tilojen siirto Vuokralleottajalle tapahtuu vastaanotto- ja siirtolain (Liite nro 3) mukaisesti 15 päivän kuluessa tämän sopimuksen rekisteröinnistä Moskovan kaupungin liittovaltion rekisteröintipalveluun, vuokralleottajasta riippuen. kahden ensimmäisen vuokrakuukauden maksaminen ja Vuokralleottaja tekee vakuuden.

3.2. Tätä sopimusta jatkettaessa ei hyväksymis- ja luovutuslakia voida laatia.

3.3. Tämän sopimuksen irtisanoessa / irtisanoessa Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan tilat Vuokralleantajalle lain nojalla kolmen työpäivän kuluessa siinä tilassa, jossa Vuokranantaja on luovuttanut Tilat Vuokralleottajalle normaalin kulumisen huomioon ottaen. kaikilla erottamattomilla parannuksilla.

3.4. Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan Vuokralleottajalle kirjallisesti kahden työpäivän kuluessa tämän sopimuksen valtion rekisteröintiprosessin päättymisestä Moskovan kaupungin liittovaltion rekisteröintipalvelussa.

4. Tilojen käyttö.

4.1. Vuokralainen käyttää tiloja vain kohdassa 1.3 määriteltyihin tarkoituksiin. todellinen sopimus.

5. Kustannukset ja maksumenettely.

5.1. Vuokralainen sitoutuu maksamaan Vuokralleantajalle kohdan 1.1 mukaisen vuokran vuokratiloista. tämän sopimuksen mukainen, joka koostuu vuokran perusosasta ja muuttuvasta osasta.

5.2. Perusvuokra on _____ laskentayksikköä plus alv, 1 neliömetriltä. vuokra-alue Tiloja vuodessa. Yksi laskentayksikkö vastaa __ Venäjän ruplaa. Kaikki laskelmat tehdään Venäjän ruplissa. Vuokralainen maksaa vuokran tasaerissä kuukausittain maksukuukautta edeltävän kuukauden 25. päivään mennessä. Vuokrasopimuksen ensimmäinen kuukausi katsotaan neljänneksi kuukaudeksi lain allekirjoittamisen jälkeen

tilojen vastaanotto ja lähetys. Vuokralainen maksaa vuokran ensimmäisestä vuokrakuukaudesta alkaen. Vuokraa ei makseta ensimmäisten kolmen kuukauden aikana vastaanottotodistuksen allekirjoittamisesta.

5.3. Tilojen vuokran muuttuva osa maksetaan seuraavassa järjestyksessä:

5.3.1. Asuttujen tilojen toimitetuista apu-, käyttö- ja muista hallinnollisista ja taloudellisista palveluista maksu suoritetaan Vuokranantajan Vuokralleottajalle esittämien laskujen mukaan 5 (viiden) pankkipäivän kuluessa maksulaskujen vastaanottamisesta. Vuokralleottajalla on oikeus pyytää Vuokranantajalta, ja Vuokranantaja on velvollinen toimittamaan asiakirjoja, jotka vahvistavat pätevyyden

maksettavaksi esitettyjä määriä. Vuokralleottajalla on oikeus kieltäytyä maksamasta tässä kohdassa tarkoitettuja laskuja, jos näissä laskuissa palvelun hinta on yli 50 prosenttia palvelun tavanomaisesta hinnasta. Vuokralleottaja maksaa kunnallis-, ylläpito- ja muut hallintopalvelut Tilojen vastaanottotodistuksen allekirjoituspäivästä alkaen.

5.3.2. Tilausmaksu vuokratiloihin asennettujen puhelimien käytöstä, maksu Internetin käytöstä, faksiviestinnästä, kauko- ja ulkomaanpuheluista sekä aikaperusteisen kirjanpidon ja ylityön kaupunki-, kauko- kauko- ja ulkomaanpuhelut soitetaan ajallaan ja palveluntarjoajan määräämällä tavalla... Vuokralainen maksaa tässä kohdassa mainitut summat suoraan palveluntarjoajalle.

5.4. Vuokralainen siirtää 15 (viidentoista) arkipäivän kuluessa tämän sopimuksen rekisteröimisestä Moskovan kaupungin liittovaltion rekisteröintipalveluun Vuokralleantajan tilille summan, joka vastaa 1 (yhden) kuukauden vuokran perusosaa vuokran vakuudeksi. Vuokralaisen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttäminen (jäljempänä "takuumaksu") ja maksu kahden ensimmäisen kuukauden ajalta

Perusvuokran muuttuessa vakuuden suuruus muuttuu vastaavasti suuntaan tai toiseen.

5.5. Vuokralainen tukee vakuusmaksua koko vuokra-ajan aikana kohdassa 5.4 määritellyn suuruisena. Vuokralleantaja voi kuitata vakuuden Vuokranantajan vaatimuksista Vuokralleottajaa kohtaan, jotka johtuvat Vuokralaisen tämän sopimuksen mukaisten rahallisten velvoitteiden laiminlyönnistä tai virheellisestä suorittamisesta tai jos Vuokralle ottaja aiheuttaa menetyksiä tai vahinkoa Vuokranantajan omistamalle omaisuudelle, kuten sekä jos muita tämän sopimuksen määräyksiä rikotaan... Tässä tapauksessa Vuokranantaja pidättää vakuuden määrästä vastaavat velan, korvausten, sakkojen ja sakkojen määrät, jotka Vuokralleantajalle kuuluvat tämän sopimuksen ehtojen mukaisesti. Mikäli Vuokralainen täyttää kaikki tässä sopimuksessa määrätyt ehdot, Vuokranantaja sitoutuu palauttamaan Vuokralleottajalle Vakuusmaksun, joka on jäljellä osapuolten kaikkien taloudellisten velvoitteiden suorittamisen jälkeen, 30 (kolmenkymmenen) työpäivän kuluessa vuokralleottajalle. Sopimuksen irtisanominen.

5.6. Vuokralainen sitoutuu esittämään todisteen vakuuden maksamisesta.

5.7. Vuokralleottajan maksut suoritetaan Vuokranantajan käyttötilille.

5.8 Maksu katsotaan suoritetuksi, kun varat on saapunut Vuokranantajan tilille.

5.9. Osapuolilla on oikeus tarkistaa vuokran määrää, mikäli vuokrasopimuksen markkina-arvo muuttuu merkittävästi, ts. Moskovassa vastaavien liikekiinteistöjen vuokrahinnan lasku tai nousu 5 %. Vuokran määrän muutos ei missään tapauksessa saa ylittää 10 prosenttia kohdan 5.2 mukaisesta vuokran määrästä. nykyisyyttä

Sopimuksesta. Vuokran muutoskysymys voidaan käsitellä enintään kerran vuodessa. Vuokraprosentin muutos laaditaan lisäsopimuksella.

6. Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet.

6.1. Vuokralainen on velvollinen:

6.1.1. Vuokralleottajalla on oikeus suunnitella ja suorittaa tilojen korjaus-, sisustus-, osittaista uudelleensuunnittelua ja varustelutyötä ilman sopimusta Vuokranantajan kanssa edellyttäen, että uudelleensuunnittelusta sovitaan kaikkien tarvittavien tahojen ja laitosten kanssa määrätyssä tavalla ja Vuokralleantajalle toimitetaan tämän sopimuksen vahvistavat asiakirjat.

6.1.2. Säännöllisesti ja ajallaan maksamaan vuokra sekä Vuokranantajan laskut kohdan 5.3.1 mukaisesti. todellinen sopimus.

6.1.4. Korvaamaan välittömästi Kiinteistölle Vuokralaisen tuottamuksesta aiheutuneet aineelliset vahingot.

6.1.5. Tämän Sopimuksen päättyessä tai sen ennenaikaisen irtisanomisen yhteydessä luovuta Vuokranantajalle kaikki tilat, joihin on tehty vakiintuneen menettelyn mukaisesti tehdyt kunnostukset ja kunnostukset ja jotka muodostavat tilojen kuuluvuuden ja jotka eivät voi irrottaa vahingoittamatta vuokranantajan rakenteita. tilat normaalissa kunnossa luonnon kuluminen huomioon ottaen.

6.1.6. Harjoittavat toimintaansa hyvässä uskossa ja lainmukaisesti.

6.1.7. Hanki kaikki luvat ja hyväksynnät, jotka liittyvät tilojen myöhempään kohdennetun käyttöön, jotka on säädetty Venäjän federaation nykyisessä lainsäädännössä. Erityisesti koordinoida valtion terveys- ja epidemiologisen valvonnan viranomaisten kanssa Vuokralaisen käytössä olevien alueiden vastaavuutta Vuokralaisen harjoittaman toiminnan tyypin kanssa ja saada jatkossa kaikki tarvittavat toimiluvat ja luvat.

6.1.9. Noudata paloturvallisuussääntöjä sekä lämpö- ja sähköenergian käyttöä koskevia sääntöjä, vältä sähköverkkojen ylikuormitusta ja noudata turvallisuussääntöjä. Varmista sen henkilökunnan ja vierailijoiden tupakointi vain erityisesti merkityissä ja varustetuissa paikoissa.

6.1.10. Käytä tiloissa ja rakennuksissa olevaa viestintää oikein ja niiden aiottuun tarkoitukseen.

6.1.11. Päästää vapaasti Vuokranantajan edustajat vuokratiloihin tarkastaakseen Tilojen käytön.

6.1.12. Varmistaa kulunvalvontaa Vuokralaisen edustajien ja hänen vierailijoidensa pääsyssä tiloihin molempien osapuolten sopimien ohjeiden mukaisesti.

6.1.13. Varmista, että kulunvalvontajärjestelmää noudatetaan ajoneuvojen sisään- ja ulostulossa rakennuksen sisäpihalle.

6.1.14. Tee sopimus ruokajätteen ja jätteen kuljetuksesta omatoimisesti sekä estä rakennuksen pihojen, tilojesi ja yleisten tilojen roskaaminen talous- ja rakennusjätteillä. Vuokralainen suorittaa jätteiden ja jätteiden keräämisen sekä niiden varastoinnin ja varastoinnin vain Vuokranantajan tähän määräämällä tavalla ja niissä paikoissa Rakennuksessa.

6.1.15. Vuokralleottaja on velvollinen välittömästi ryhtymään kaikkiin toimenpiteisiin onnettomuuden seurausten poistamiseksi, jos onnettomuus on sattunut ilman Vuokranantajan syytä.

6.1.16. Huolehdi tilojen turvallisuudesta omalla kustannuksellasi.

6.1.17. Säädellä parkkipaikkaa koskevia suhteita itsenäisesti ja omalla kustannuksellaan.

6.1.18. Vuokratiloihin asennettujen puhelimien käyttömaksun lisäksi maksu Internetin käytöstä, faksiviestinnästä, kauko- ja ulkomaanpuheluista sekä aikaperusteisen kirjanpidon ja ylityömaksut kaupunki-, kauko- ja ulkomaanpuhelut palveluntarjoajan vahvistaman ajan puitteissa ja tavalla.

6.1.19. Kiinteistön juoksevan korjauksen tekee Vuokralainen omalla kustannuksellaan, mikäli tilan todellinen kunto sitä vaatii, tarvittaessa osien ja laitteiden vaihdolla, mukaan lukien ulkoseinien sisäpinnat, ovenkarmit ja ulkopuolen mekanismit. sisäänkäynnin ovet. Vuokranantaja sitoutuu olemaan häiritsemättä Vuokralaisen tekemää korjausta valitsemallaan tavalla

Asukas. Vuokranantaja sitoutuu olemaan vaatimatta vuokralaiselta tiettyjen urakoitsijoiden käyttöä.

6.1.20. Vuokralaisella on oikeus asentaa Tiloihin mitä tahansa sähkö- tai mekaanisia laitteita ja/tai laitteita ilman Vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista lupaa.

6.1.21. Mikäli Vuokranantaja suorittaa rakennuksen, jossa Tila sijaitsee, ison peruskorjauksen, vuokralainen ottaa vastuulleen korjausten menettelystä, muodosta ja ajoituksesta vuokralaisen kanssa kirjallisesti.

6.1.22. Tilojen käytön päätyttyä Vuokralainen palauttaa Tilat Vuokralleantajalle kahdenvälisellä toimella kohtuullista kulumisastetta vastaavassa kunnossa sekä tämän sopimuksen mukaisesti tehdyt työt ja vapaa Vuokralaisen henkilöstöstä ja irtaimesta omaisuudesta.

6.1.23. Vuokralainen on velvollinen saapumaan Vuokranantajan ensimmäiseen kutsuun vaaratilanteessa tai hätätilanteessa.

6.1.24. Rajoittamatta edellä olevan yleistä merkitystä Vuokralainen sitoutuu olemaan käyttämättä tiloja mihinkään tarkoitukseen, joka voi aiheuttaa haittoja Vuokranantajalle.

6.2. Vuokralaisella on oikeus:

6.2.1. Asenna ja sijoita kylttejä, mainoksia rakennuksen seinille kirjallisen sopimuksen perusteella Vuokranantajan kanssa, kunhan kaupungin viranomaisten suostumuksella (jos sellainen on tarpeen). Vuokralainen tekee itsenäisesti ja omalla kustannuksellaan selvitykset kaupungin organisaatioiden kanssa. Osapuolet sopivat Vuokralaisen mainonnan koosta ja muista ominaisuuksista tämän sopimuksen liitteinä.

6.2.2. Allekirjoitettuasi vastaanottotodistuksen, siirry Toimitiloihin käyttämään ja hävittämään tiloja.

6.2.3. Vuokralle ottaja voi omalla kustannuksellaan toteuttaa uudisrakentamisen, varustelun, mahdollisten laitteiden laittamisen sekä lisälaitteiden, viestintävälineiden tai teknisten järjestelmien sijoittamisen ja muut muutokset (parannukset) toimitiloihin. tehty ilman Vuokranantajan suostumusta, noudattaen kaikkia normeja ja sääntöjä, sekä hankkimalla asianmukaiset

luvat valtuutetuissa elimissä.

6.2.4. Vuokrattavat tilat edelleen vuokralle. Vuokratilojen edelleenvuokraus ei vapauta Vuokralleottajaa tässä sopimuksessa määrätyistä velvoitteista.

6.2.5. Rekisteröi tytäryhtiöt ja/tai riippuvaiset yhtiöt niiden vuokraamien tilojen osoitteeseen.

6.2.6. Vuokralaisella on oikeus ilman etukäteen saatua kirjallista Teknisen Ehdon hyväksyntää ja Vuokranantajan kirjallista lupaa asentaa Tiloihin lisäksi ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmä vierailijoille viihtyisämpien olosuhteiden luomiseksi ja heidän toimintojensa (tavoitteiden) suorittamiseksi.

6.2.7. Vuokralaisella on oikeus toteuttaa sisäisiä sähköjohdotuksia ja liittämistä viemäriverkostoon, sähkö- ja vesihuoltoon, lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmiin, heikkovirtajärjestelmiin, palopostiin, puhelinkaapeleihin ilman Vuokranantajan lupaa.

7. Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet.

7.1. Vuokranantaja on velvollinen:

7.1.1. Rekisteröi tämä sopimus Moskovan kaupungin liittovaltion rekisteröintipalvelussa.

7.1.2. Siirrä tämän sopimuksen kohdassa 1 määritellyt tilat Vuokralleottajalle kohdassa 3.1 määritellyllä tavalla ja ehdoilla. todellinen sopimus.

7.1.3. Siirrä tilat liitettynä ulkoisiin verkkoihin (sähkö, lämpö, ​​lämmin ja kylmä vesi, viemäri, saniteettitilat).

7.1.4. Vuokralaisen kirjallisesta hakemuksesta Vuokranantaja antaa käyttöön puhelinlinjat kaupunkinumeroineen.

7.1.5. Jos kiinteistöjen vesi-, lämpö- ja sähkönsyöttöä on rikottu, ryhdy tarvittaviin toimenpiteisiin mahdollisimman pian niiden palauttamiseen liittyvien ongelmien ratkaisemiseksi asianomaisten organisaatioiden kanssa. Tilojen veden, lämmön ja sähkön puuttumisen ajalta vuokraa ei makseta.

7.1.6. Vuokralaisen kanssa tehdyllä kirjallisella sopimuksella tehdä omalla kustannuksellaan Kiinteistön isot peruskorjaukset osana Rakennuksen peruskorjausta. Kun suurkorjauksen tarve on syntynyt Vuokralaisen tuottamuksesta, Vuokralleottaja maksaa suurkorjauksen kustannukset.

7.1.7. Ei saa häiritä Vuokralaisen käyttöä Tiloissa ja Tilojen viereisellä alueella kohdan 1.3 mukaisesti. todellinen sopimus.

7.1.8. Tarjoa rakennukselle vakuutus.

7.1.9. Ylläpidä vuokra-aikana vartiointipalvelua (vartiointi) ja vartioasemaa 24 tuntia vuorokaudessa. Vuokranantaja ei ole vastuussa vuokralaiselle tilojen turvallisuudesta.

7.1.10. Tapaturmien sattuessa niiden syntymisen syystä riippumatta, paitsi jos onnettomuus on aiheutunut Vuokralaisen kohdan 6.2.3 mukaisesti asentamien laitteiden, viestintälaitteiden tai teknisten järjestelmien toimintahäiriöstä. ryhtyä välittömästi toimenpiteisiin niiden poistamiseksi. Vuokraa ei makseta siltä ajalta, jona onnettomuuksien kielteiset seuraukset tapahtuivat.

7.1.11. Asenna omalla kustannuksellaan Kiinteistön yleisprojektin mukaiset palohälytys- ja savunpoistojärjestelmän asianmukaiset elementit.

7.1.12. Tarjoa Vuokralaiselle Kiinteistön käyttö ja ylläpito, joka sisältää:

a) kaikkien yleisten tilojen, putkien ja voimayksiköiden korjaus, tarkastus, testaus ja huolto (mukaan lukien lämmitys, jäähdytys ja sähkönjakelu, vesihuolto, viemäri, palohälytysjärjestelmät rakennuksessa)

b) Rakennuksen julkisivun sekä yleisten tilojen ja lähialueen siisteyden ylläpito

c) Toimitilojen ulkopuolella sijaitsevan Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän, palohälyttimen ja savunpoiston kunnossapito, sähkönsyöttöjärjestelmien, lämmitys-, lämmin- ja kylmävesi- ja viemärijärjestelmien kunnossapito

d) ilmastointi kaikissa rakennuksen huoneissa. Vuokralainen sitoutuu maksamaan näistä palveluista sellaisina kuin Vuokranantaja ne tarjoavat.

7.1.13. Varmistaa ilmanvaihdon, ilmastoinnin ja lämpöverhon (lämmitys jäähdytysnesteellä) toimivuuden oman sähkövoimansa kustannuksella.

7.2. Vuokranantajalla on oikeus:

7.2.1. Varmistaa, että vuokralainen käyttää tiloja tämän sopimuksen ehtojen mukaisesti. Tarkastus voidaan tehdä Vuokralaisen määräämänä työpäivänä ilmoittamalla siitä Vuokralaiselle kirjallisesti 24 tuntia ennen ehdotettua tarkastusta. Vuokranantaja ei saa häiritä Vuokralaisen normaalia toimintaa.

7.2.2. Korjaustarpeen selvittämiseksi Vuokranantajalla on oikeus määräajoin tarkastaa Tila.

7.2.3. Vuokranantajalla on oikeus vaaran tai hätätilanteen sattuessa itsenäisesti päästä tiloihin soittamalla välittömästi Vuokralaiselle.

8. Osapuolten vastuu.

8.1. Vuokralaisen myöhästyneiden maksujen määrästä peritään 1 %:n viivästysmaksu jokaiselta maksuviivästyspäivältä.

8.2. Mikäli Vuokralainen viivästyy vuokran maksussa yli 10 päivää, Vuokranantajalla on oikeus: katkaista sähköt, puhelimet, rajoittaa Vuokralaisen työntekijöiden pääsyä tiloihin.

8.3 Sakkojen soveltaminen ei vapauta osapuolia sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisestä.

8.4 Tämän sopimuksen täytäntöönpanoon liittyvät erimielisyydet ja erimielisyydet ratkaistaan ​​neuvotteluteitse. Jos osapuolten välillä ei päästä sopimukseen, osapuolet hakevat Moskovan välimiesoikeuteen.

8.5 Osapuolet ovat täysin vastuussa toisilleen vahingoista tai menetyksistä, joita jompikumpi osapuoli, toinen osapuoli, toisen osapuolen työntekijät tai vierailijat ovat aiheuttaneet toisen osapuolen tahallisen toiminnan tai toimimattomuuden seurauksena.

9. Sopimuksen ennenaikainen irtisanominen.

9.1. Kummallakin osapuolella on oikeus irtisanoa tämä sopimus ennenaikaisesti, jos toinen osapuoli rikkoo sen olennaisia ​​ehtoja. Samalla osapuolet ovat todenneet, että: Vuokranantaja rikkoo tämän sopimuksen olennaisia ​​ehtoja, jos se ei täytä tai täyttää virheellisesti kohdassa 3.1. 3.4. Vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen olennaisia ​​ehtoja siinä tapauksessa

mikäli tiloja käytetään muuhun tarkoitukseen tai jos Rakennuksen tekninen tai saniteettikunto huononee Vuokralaisen syyn vuoksi. Sopimuksen yksipuolinen irtisanominen muilla perusteilla on myös sallittu laissa määrätyissä tapauksissa.

9.2 Sopijapuoli, joka aikoo irtisanoa Sopimuksen tämän Sopimuksen kohdassa 9.1 mainituilla perusteilla, on velvollinen ilmoittamaan toiselle osapuolelle kirjallisesti vähintään 30 päivää ennen Sopimuksen irtisanomispäivää ja liittämään mukaan aikeestaan ​​dokumentoidut perustelut.

10. Force Major.

10.1. Ylivoimaisen esteen sattuessa, nimittäin: luonnonkatastrofit, sosiaaliset kataklysmit jne. Riippumatta osapuolista ja siitä, että osapuolet eivät tässä yhteydessä pysty täyttämään kokonaan tai osittain tästä sopimuksesta johtuvia velvoitteitaan, määräaikaa niiden täyttämiselle lykätään suhteessa siihen aikaan, jonka aikana nämä olosuhteet objektiivisesti vaikuttavat. Jos ylivoimaisen esteen kesto ylittää kaksi kalenterikuukautta, kummallakin osapuolella on oikeus kieltäytyä tämän sopimuksen mukaisesta yhteistyöstä ilman vahingonkorvausta.

10.2. Osapuolen, jolle edellä mainitut olosuhteet ovat ilmenneet, on viipymättä (kymmenen päivän kuluessa mainittujen olosuhteiden sattumisesta) ilmoitettava niistä toiselle Sopijapuolelle. Tämän sopimuksen kohdassa 10.1 määriteltyjen olosuhteiden esiintyminen on vahvistettava valtuutetun valtion elimen todistuksella tai muulla asiakirjalla.

11. Loppumääräykset.

11.1. Vuokralaisen, hänen työntekijöidensä tai kolmansien osapuolien toimitiloihin käytön tosiasiallisen päättymisen jälkeen jättämä omaisuus katsotaan omistamattomaksi, eikä Vuokranantaja ole siitä vastuussa.

11.2. Vuokralaisen työntekijöiden ja palveluhenkilöstön henki-, omaisuus- ja vastuuvakuutusasiat ratkaistaan ​​Vuokralaisen kustannuksella tästä sopimuksesta riippumatta.

11.3. Kaikki toimistokalusto, teknologia- ja toimistokalusto sekä muu irrotettava omaisuus vuokratiloissa on ja pysyy Vuokralaisen omaisuutta ja on vapaasti siirrettävissä Vuokranantajan Toimitilojen ulkopuolelle, josta Vuokralleottajalle on ilmoitettava etukäteen.

11.4. Vuokralaisen uudelleenjärjestely sekä vuokratilojen omistajan vaihtuminen eivät ole peruste tämän sopimuksen ehtojen muuttamiselle tai irtisanomiselle.

11.5. Tämä sopimus on laadittu ja allekirjoitettu kolmena kappaleena, yksi kummallekin sopimuspuolelle ja yksi kiinteistöjen vuokrasopimusten valtion rekisteröintiä suorittavalle taholle.

11.6. Kaikki muutokset ja lisäykset tähän sopimukseen on tehtävä kirjallisesti kolmena kappaleena, osapuolten allekirjoittama ja Moskovan liittovaltion rekisteröintipalvelun toimistossa rekisteröitävä määrätyllä tavalla.

Kaikki tämän sopimuksen lisäykset ovat sen erottamaton osa.

11.7. Olennainen osa sopimusta ovat:

OSAPUOLTEN LAKIOSOITTEET JA PANKITIEDOT:

Ravintolan vuokrasopimus

Tilanne, jossa ravintolavuokrasopimusta sovelletaan:

Haluat vuokrata ravintolalle varustetut tilat tai aiot vuokrata mitä tahansa ravintolaa varten varusteltua tilaa. nuo.:

Oikeussuhteen kohteena on ravintolan tilapäisen hallinnan ja käytön (vuokra) luovutus. varusteltu erityisesti väestön catering-palvelujen tarjoamiseen laajalla valikoimalla monimutkaisia ​​ruokia ja tarjoilijoiden palvelua, ts. maa-alueeseen kiinteästi kiinnitetty omaisuus, jonka liikkuminen on mahdotonta vahingoittamatta sitä

ravintola on ei-asuintila ja on osa asuinhuoneistoa (esim. liikekeskuksessa), ts. ravintola kuuluu omistajalle henkilökohtaisen (erillisen) omistuksen perusteella. Ja asuntokohteen yhteisomaisuus (sisäänkäynnit, portaat, hissit, katot, ullakot, kellarit, ei-asunto- tai yleisrakennuksen tekniset järjestelmät ja laitteet, postilaatikot, tontti, mukaan lukien parannusosat ja muu yhteinen omaisuus) kuuluu tilojen omistajat yhteisomistuksen perusteella ... Ravintolan omistus- ja käyttöoikeuden siirtyminen toiselle henkilölle merkitsee sitä, että ravintolan vuokralaiselle siirretään vastaava omistus- ja käyttöoikeus osakehuoneiston tonttiin. Ja siksi esitetyssä Ravintolavuokrasopimuksessa vain ravintola on vuokran kohteena (Jos ravintolan omistajalla on omistusoikeus sekä ravintolaan että tonttiin, jolla muu kuin asuintila sijaitsee, on tarpeen käyttää toimitilojen vuokrasopimusta tontin kanssa)

ravintolan korjaus- (käyttö- ja (tai) pääoma- ja (tai) kiireellisestä tarpeesta aiheutuvat) ja parannukset (erotettavat ja (tai) erottamattomat) asiat päättävät osapuolet laissa säädetyllä tavalla.

Katso muut vuokrasopimuksen asiakirjat täältä

Ravintolan vuokrasopimuksen osapuolet:

Vuokranantaja - yksityinen tai oikeushenkilö tai yksityinen yrittäjä, joka omistaa yksityisen (erillisen) omistusoikeuden perusteella ravintolan ja jonka hän sitoutuu luovuttamaan tilapäiseen hallintaan ja käyttöön (vuokralle) toiselle (vuokralaiselle). Samaan aikaan Kazakstanin tasavallan ratifioimien kansainvälisten sopimusten sekä Kazakstanin tasavallan lainsäädännön perusteella yksilöiden osalta vahvistetaan, että yksittäisellä yrittäjyydellä on oikeus harjoittaa:

Kazakstanin tasavallan kansalaisia

oralmans

Valko-Venäjän tasavallan, Venäjän federaation ja Armenian tasavallan kansalaiset, jotka molemmat asuvat pysyvästi (edellyttäen, että Kazakstanin tasavallassa on oleskelulupa) ja jotka eivät oleskele pysyvästi Kazakstanin tasavallassa (ei ole oleskelulupaa, mutta se on Kazakstanin tasavallan alueella laillisella perusteella)

Kirgisian tasavallan kansalaiset, jotka asuvat pysyvästi Kazakstanin tasavallassa (edellyttäen, että Kazakstanin tasavallassa on oleskelulupa).

Myös näiden yksityisyrittäjyyden harjoittamiseen oikeutettujen henkilöiden osalta, jotka eivät työllistä vakituisesti työntekijöitä, laissa säädetään oikeudesta olla rekisteröitymättä yksittäiseksi yrittäjäksi, kun he saavat seuraavanlaisia ​​tuloja:

Verotettava maksulähteessä. nuo. jos ravintolan Vuokralainen on oikeushenkilö tai yksityinen yrittäjä, tässä tapauksessa velvollisuus laskea, pidättää ja siirtää verot Kazakstanin tasavallan verolainsäädännön mukaisesti kokonaisuudessaan ja säädetyissä aikarajoissa kertyneiden tulojen osalta Vuokranantajalle suorittaa vuokralainen omaisuustulon veroasiamiehenä eli esim. jos ravintolan Vuokralainen on yksityishenkilö, Vuokranantaja laskee ja maksaa itsenäisesti tuloveron sekä toimittaa veroilmoitukset vuokratuloista Kazakstanin tasavallan verolainsäädännön mukaisesti.

Vuokralainen - henkilö (luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö tai yksityinen yrittäjä), joka sitoutuu ottamaan ravintolan tilapäiseen maksulliseen hallintaan ja käyttöön (vuokraan).

Ravintolan vuokrasopimuksen keskeiset ehdot

(ehdot, joita ilman ravintolan vuokrasopimusta ei lain vaatimusten mukaan katsota solmituksi):

vakiintuneen sopimusmuodon noudattaminen, ts. sen kirjallinen päätelmä, osapuolten tai heidän edustajiensa allekirjoitus ja pääsääntöisesti, jos liiketoimen tekevät oikeushenkilöt ja (tai) yksittäiset yrittäjät, sinetit, jos henkilön Kazakstanin tasavallan lainsäädännön mukaisesti on on sinetti. Sopimukset tulee tehdä kirjallisesti:

tehty yli vuodeksi

Jos molemmat sopimuspuolet tai vain toinen heistä on oikeushenkilö, ehdosta riippumatta

ehto sopimuksen kohteesta, ts. tiedot, joiden avulla voidaan todeta, mitkä toimitilat on tarkoitus vuokrata, sekä sen tunnistetiedot (muut kuin asuintilat, mukaan lukien osoite, osoitteen rekisteröintikoodi (jos sellainen on), kiinteistön tyyppi, kiinteistötunnus, omistusmuoto, komponenttien lukumäärä, tonttiluokka, jaettavuus, käyttötarkoitus, kerrosten lukumäärä, pinta-ala (yleinen, ei-asunto, hyödyllinen)

vuokrata

ravintolan vastaanotto- ja luovutusmenettely vastaanotto- ja luovutuslain mukaisesti.

Ravintolavuokrasopimuksen tavanomaiset ehdot

(ehdot, jotka osapuolet mahdollisten riskien ja erimielisyyksien ehkäisemiseksi laissa säädetyn lain ja (tai) liiketoimintatapojen perusteella määrittelevät itsenäisesti Ravintolavuokrasopimuksessa:

ehdot, jotka määrittelevät yksityiskohtaisesti sekä ravintolan että irtaimen omaisuuden ominaisuudet ja kuvauksen, jos irtaimella omaisuudella varustettu ravintola siirretään (esim. kalusteineen, laitteineen jne.), mikä mahdollistaa sopimuksella sopia vaatimukset vuokrakohteen laadulle, määrälle ja valikoimalle

tiedot kolmansien oikeuksien olemassaolosta tai puuttumisesta ravintolaan (rasiteet ja (tai) rajoitukset) ja mikäli kolmansien oikeuksia on, tarvittavien suostumusten valmistelu toimitettujen lomakkeiden mukaisesti

yksityishenkilöille - osapuolten takeet avioliiton puuttumisesta tai puolisoiden tarvittavien suostumusten rekisteröiminen puolisoiden yhteisen omaisuuden vuokraamiseksi toimitettujen lomakkeiden mukaisesti

ravintolan Vuokralaisen käytön tarkoitus ja (tai) tarkoitus

vuokra-aika. ja jos tämä ajanjakso määritellään yhdeksi vuodeksi tai pidemmäksi, määritetään myös käyttöoikeuden valtion rekisteröintimenettely

ravintolan alivuokrauksen menettely, jos sitä ei ole sopimuksessa määrätty, niin Vuokralaisella on oikeus vuokrata ravintola vain Vuokranantajan suostumuksella

vuokran määrän muuttamisen ehdot (tietyllä tiheydellä tai kiinteä määrä vuokraa)

ravintolan ylläpitokulut (esim. apurahat, ravintolan ylläpidon maksut, vartiointi, viestintä jne.) - osana vuokraa tai maksetaan lisämaksuna

sopimuksen mukaisten maksujen menettely, ehdot ja muoto

takuuvakuus, jolla varmistetaan, että vuokralainen täyttää sopimuksen mukaiset velvoitteensa

osapuolten vastuulla

erimielisyyksien selvittäminen

menettely sopimuksen muuttamiseen, irtisanomiseen

ehdot, jotka mahdollistavat sopimuksen tekemisen joko yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa tai osapuolten päätöksellä vahvistaa sopimus, ja tästä riippuen erilainen menettely käyttöoikeuden valtion rekisteröimiseksi:

toinen osapuoli, jos osapuolet vahvistavat molempien osapuolten notaarin ravintolavuokrasopimuksen. jos osapuolet tekevät sopimuksen yksinkertaisesti kirjallisesti.

muut ehdot, jotka osapuolet voivat laissa säädetyn lain ja (tai) liiketavan ja (tai) osapuolten sopimuksen nojalla sopimuksessa itsenäisesti määrittää.

Jos sopimuksen osapuoli on yksityishenkilö, mukaan lukien yksittäinen yrittäjä, "henkilötiedoista ja niiden suojasta" annetun lain nojalla on vaadittava tältä osapuolelta "Suostumus henkilötietojen keräämiseen ja käsittelyyn."

Ravintolan vuokrasopimusta säätelevät:

Kazakstanin tasavallan siviililain pykälät 581-564 (Rakennusten ja rakenteiden vuokraus)

Kazakstanin tasavallan siviililain 540-564 (yleiset määräykset omaisuuden vuokraamisesta (leasing)) osasta, joka ei ole ristiriidassa rakennusten ja rakenteiden vuokrauksen erityispiirteiden kanssa

Laki "Kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnistä"

muut näitä oikeussuhteita koskevat ja niihin liittyvät normatiiviset säädökset.

Tilojen ja laitteiden vuokrasopimus (alivuokra)

1. YLEISET MÄÄRÄYKSET

1.1. Vuokranantaja sitoutuu antamaan Vuokralleottajalle tilapäisesti hallintaan ja käyttöön __________________ (kerrostalo, toimistokeskus jne.) osoitteessa _____________, joiden kokonaispinta-ala on __________ neliömetriä (kerrostalo, toimistokeskus jne.). m, kiinteistönumero _____________, organisaatiolle _____________ ja laitteistoille (kaikkien varusteiden ja teknisten asiakirjojen kanssa), jotka siirretään yhdessä vuokrattujen tilojen kanssa vastaanottotodistuksen mukaisesti, joka on erottamaton osa tätä sopimusta.

1.2. Tilat ja laitteet on vuokrattu ___ vuoden ajaksi - "__" _________ ____ - "__" _________ ____. Sopimus tulee voimaan siitä hetkestä lähtien, kun se on rekisteröity valtion lainsäädännössä säädetyn menettelyn mukaisesti. Liitto. Tämän vuokrasopimuksen valtion rekisteröintiin liittyvät kustannukset maksavat tämän sopimuksen osapuolet tasaosuuksina.

1.3. Järjestö-vuokranantajan uudelleenjärjestely sekä vuokrakohteen omistajan vaihtuminen eivät ole peruste sopimuksen muuttamiseen tai irtisanomiseen.

1.4 Vuokralleottajalla on oikeus luovuttaa vuokratut tilat ja kalusto käytettäväksi tai edelleenvuokraamaan kolmansille osapuolille ilmoittamalla tästä Vuokranantajalle.

1.5. Vuokralaiselle luovutetaan tilojen ja laitteiden käyttöön tarvittavat avaimet ja tunnukset.

2. OSAPUOLTEN VELVOLLISUUDET

2.1. Vuokranantaja on velvollinen:

a) luovuttaa vuokrattu omaisuus Vuokralaisen hallintaan ja käyttöön sopimusehtojen mukaisessa kunnossa ___ päivän kuluessa sopimuksen rekisteröinnistä.

Kohdassa 1.1 tarkoitetut tilat ja kalusto siirretään Vuokralleottajalle vastaanottotodistuksen mukaisesti, jossa on ilmoitettava yksityiskohtaisesti tilojen ja laitteiden tekninen kunto vuokrahetkellä.

b) tarjota Vuokralaisen ohjeiden mukaisesti esteetön pääsy vuokratiloihin työntekijöille, kuljetuksille, Vuokralaisen asiakkaille sekä muille henkilöille

c) onnettomuuksien, tulipalon, tulvien, räjähdyksen ja muiden vastaavien hätätapahtumien sattuessa omalla kustannuksellaan välittömästi kaikki tarvittavat toimenpiteet näiden tapahtumien seurausten poistamiseksi.

Mikäli poikkeukselliset tapahtumat ovat sattuneet Vuokralaisen tuottamuksesta, on Vuokralleottajalla velvollisuus poistaa näiden tapahtumien seuraukset.

d) tehdä isot korjaukset tiloihin ja laitteisiin ajoissa _________

e) antaa neuvoja ja muuta apua vuokrakohteen mahdollisimman tehokkaan käytön varmistamiseksi

f) suorittaa kaikki muut tämän sopimuksen täytäntöönpanon edellyttämät lainsäädännössä, tässä sopimuksessa ja sen muutoksissa säädetyt toimenpiteet.

2.2. Vuokralainen on velvollinen:

a) käyttää vuokrattua omaisuutta ja kalustoa kohdassa 1.1 määriteltyjen sopimuksen tavoitteiden ja kiinteistön käyttötarkoituksen mukaisesti. Jos Vuokralainen käyttää omaisuutta ei sopimusehtojen tai kiinteistön käyttötarkoituksen mukaisesti, Vuokranantajalla on oikeus vaatia sopimuksen purkamista ja vahingonkorvausta

c) maksaa vuokra ajoissa

d) olla rakentamatta tiloja uudelleen, asentamatta vesiputkia tai muita suuria korjauksia ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa. Tee vuokratiloihin erottamattomia parannuksia vain Vuokranantajan kirjallisella luvalla.

e) jos havaitaan merkkejä putkien, sähkö- ja muiden laitteiden hätätilasta, ryhdyttävä välittömästi toimenpiteisiin vikojen poistamiseksi

f) jos vuokrattu tila tai kalusto joutuu Vuokralaisen toiminnan tai välttämättömien ja oikea-aikaisten toimenpiteiden toteuttamatta jättämisen seurauksena hätätilaan, vuokralainen on velvollinen kunnostamaan ne omalla kustannuksellaan tai korvaamaan vuokranantajalle aiheutuneet vahingot kokonaisuudessaan

g) ilmoittaa Vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään _______________ tilojen (mukaan lukien osa siitä) tulevasta luovutuksesta sekä sopimuksen päättymisen yhteydessä että ennenaikaisen luovutuksen yhteydessä luovuttamaan tilat ja laitteet sopimuksen mukaisesti. toimii hyvässä kunnossa

h) sopimuksen voimassaolon päätyttyä sekä sen ennenaikaisen irtisanomisen yhteydessä siirtää vuokranantajalle kaikki vuokratiloihin tehdyt muutokset ja parannukset, jotka muodostavat tilojen omistuksen ja ovat erottamaton vahingoittamatta tilojen rakennetta sekä suorittaa tässä sopimuksessa määrätyt maksut

i) palauttaa omaisuus ja kalusto Vuokralleantajalle lain mukaisen sopimuksen päätyttyä siinä kunnossa, jossa ne on luovutettu, normaali kuluminen huomioon ottaen. Jos Vuokralainen ei ole palauttanut vuokrattua omaisuutta tai palauttanut sen ennenaikaisesti, Vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokran maksamista koko viivästysajalta. Mikäli mainittu maksu ei kata Vuokralleantajalle aiheutuneita vahinkoja, hän voi vaatia niiden korvaamista

j) suorittaa omalla kustannuksellaan vuokratilojen rutiini- ja kosmeettisia korjauksia, kaluston juoksevia korjauksia

k) maksaa sähkölaskuja, puhelinlaskuja, sähköä, vettä erillisten sopimusten mukaisesti, jotka Vuokralainen on velvollinen tekemään asianomaisten järjestöjen kanssa tämän sopimuksen voimaantulon jälkeen

l) järjestää työtä ________ saada valtion ja kuntien viranomaisilta kaikki tämän toiminnan toteuttamiseen tarvittavat luvat ja asiakirjat

m) suorittaa kaikki muut tämän sopimuksen täytäntöönpanon edellyttämät lainsäädännössä, tässä sopimuksessa ja sen muutoksissa säädetyt toimenpiteet.

3. MAKSUT JA SOPIMUKSET

3.1. Vuokra on __________ ruplaa. per neliö m, mikä lopulta on ________ ruplaa. yhdelle _______ (kuukausi, vuosineljännes), mukaan lukien ALV __________ ruplaa. Välineiden käyttövuokra sisältyy tilojen käyttövuokraan.

3.2. Vuokralleottaja suorittaa Sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetut maksut ennen kuukauden (neljänneksen) ___ päivää Vuokranantajan tilille.

3.3. Vuokraa voidaan tarkistaa osapuolten sopimuksen mukaan, kuitenkin enintään kerran vuodessa.

Vuokratarkistuksen alullepanijan tulee ilmoittaa toiselle osapuolelle kirjallisesti ___ (_______) kuukauden irtisanomisajalla.

Vuokralleottajalla on oikeus irtisanoa sopimus yksipuolisesti saatuaan ilmoituksen toistuvasta vuokrankorotuksesta vuoden sisällä.

3.4. Vuokranantaja ei välttämättä hyväksy pienempää vuokramaksua.

4. OSAPUOLTEN VASTUU

4.1. Jos tämän sopimuksen mukaisia ​​velvoitteitaan ei täytä tai täytä virheellisesti, osapuolet ovat vastuussa sovellettavan lain mukaisesti.

4.2.1. Vuokranantaja vastaa vuokratun tilan ja kaluston virheistä, jotka kokonaan tai osittain haittaavat niiden käyttöä, vaikka hän ei vuokrasopimuksen solmimishetkellä tiennyt näistä puutteista.

Jos tällaisia ​​puutteita havaitaan, Vuokralleottajalla on valintansa mukaan oikeus:

Vaatia Vuokranantajalta joko kiinteistöjen puutteiden vastikkeetonta korjaamista tai vastaavaa vuokran alennusta taikka korvausta kiinteistön vikojen korjaamisesta aiheutuneista kuluistaan

Pyydä sopimuksen ennenaikaista irtisanomista.

Vuokralleantajalla, joka on ilmoitettu Vuokralaisen vaatimuksista tai aikomuksestaan ​​poistaa omaisuuspuutteet Vuokranantajan kustannuksella, on oikeus välittömästi korvata vuokralle ottajalle luovutettu omaisuus muulla vastaavalla kunnossa olevalla omaisuudella tai korjata omaisuuspuutteet maksutta. Jos Vuokralaisen vaateiden tyydyttäminen tai virheiden korjaamisesta aiheutuneiden kulujen pidättäminen vuokrasta ei kata Vuokralaiselle aiheutuneita vahinkoja, hänellä on oikeus vaatia korvausta vahingon kattamattomasta osasta.

4.2.2. Vuokranantaja ei ole vastuussa niistä vuokratilojen ja kaluston puutteista, joista on sovittu vuokrasopimusta tehtäessä, jotka olivat Vuokralaisen tiedossa etukäteen tai jotka Vuokralleottaja olisi pitänyt havaita kiinteistön tarkastuksen tai sen käyttökuntoisuuden tarkastuksen yhteydessä. sopimusta tehdessään tai kiinteistön vuokraamisen yhteydessä.

4.3. Jokaiselta vuokranmaksun viivästyspäivältä peritään sakkoa __________ velan määrästä, mutta enintään __________ __________ (kuukausi, vuosineljännes) vuokran määrästä.

4.4 Mikäli vuokran maksu viivästyy enemmän kuin yksi (kuukausi, vuosineljännes), Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus ja vaatia korvausta tästä viivästyksestä aiheutuneista vahingoista.

4.5 Vuokratilojen ja kaluston toimittamisen viivästymisestä sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa, Vuokranantaja maksaa Vuokralleottajalle sakkoa ____ % jokaiselta viivästyspäivältä __________ (kuukausi, vuosineljännes) vuokran määrästä. ), mutta enintään ____ % vuokran määrästä ____________ (kuukausi, vuosineljännes).

4.6. Vuokrattujen tilojen ja laitteiden palauttamisen viivästymisestä sopimuksessa määritellyn ajan kuluessa Vuokralainen maksaa Vuokralleantajalle sakkoa ____ % jokaiselta viivästyspäivältä __________ (kuukausi, vuosineljännes) vuokran määrästä, mutta enintään ____ % vuokran määrästä ____________ (kuukausi, vuosineljännes).

4.7. Vuokralaisen tuottamuksesta vaurioituneen viallisen vuokra-omaisuuden palautuksen yhteydessä, mikä vahvistetaan kahdenvälisellä säädöksellä, Vuokralle ottaja maksaa Vuokralleantajalle korjauskulut ja sakon, joka on _____ % vaurioituneen vuokra-omaisuuden arvosta.

4.8 Sakon maksaminen ei vapauta osapuolia velvoitteidensa täyttämisestä tai rikkomusten poistamisesta.

4.9. Vuokralaisen ilman Vuokranantajan lupaa tekemien erottamattomien parannusten kustannuksia ei palauteta.

5. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN

5.1. Tämä sopimus voidaan irtisanoa ennenaikaisesti:

Osapuolten kirjallisella sopimuksella

Yksipuolisesti jommankumman osapuolen kieltäytyessä tästä sopimuksesta tapauksissa, joissa tällaisen kieltäytymisen mahdollisuus on säädetty laissa tai tässä sopimuksessa

Muissa lain tai osapuolten sopimuksen mukaisissa tapauksissa.

Jos jompikumpi osapuoli vastustaa sopimuksen ennenaikaista irtisanomista, sopimus irtisanotaan tuomioistuimessa.

5.2. Vuokranantajan pyynnöstä tuomioistuin voi irtisanoa sopimuksen ennenaikaisesti, jos Vuokralainen:

5.2.1. Käyttää luovutettuja tiloja ja laitteita (kokonaan tai erillisinä osina) muuhun kuin tämän sopimuksen kohdassa 1.1 tarkoitettuun tarkoitukseen.

5.2.2. Tahallisesti tai huolimattomuudesta huonontaa merkittävästi tilojen kuntoa.

5.2.3. ___________ ei maksa kohdassa 3.1 määriteltyä vuokraa.

5.3. Vuokralaisen pyynnöstä tuomioistuin voi irtisanoa sopimuksen ennenaikaisesti seuraavissa tapauksissa:

5.3.1. Jos vuokranantaja ei tee isoja korjauksia tiloihin ja laitteisiin.

5.3.2. Jos tilat tai laitteet osoittautuvat käyttökelvottomaksi sellaisista olosuhteista johtuen, joista Vuokralainen ei ole vastuussa.

6. RIITOJEN RATKAISUMENETTELY

6.1. Kaikki osapuolten välillä tästä sopimuksesta tai siihen liittyen syntyvät erimielisyydet ja erimielisyydet ratkaistaan ​​neuvotteluin.

6.2. Jos erimielisyyksiä ei voida ratkaista neuvotteluteitse, ne käsitellään tuomioistuimessa Venäjän federaation nykyisen lainsäädännön määräämällä tavalla.

6.3. Asiat, joista ei ole sovittu sopimuksessa, ratkaistaan ​​sovellettavan lain mukaisesti.

7. LUOTTAMUKSELLISUUS

7.1. Tämän sopimuksen ehdot ja siihen liittyvät sopimukset (pöytäkirjat jne.) ovat luottamuksellisia, eikä niitä voida paljastaa.

7.2. Osapuolet ryhtyvät kaikkiin tarvittaviin toimenpiteisiin varmistaakseen, että heidän työntekijänsä, edustajansa, seuraajansa eivät ilman toisen osapuolen etukäteen antamaa suostumusta ilmoita kolmansille osapuolille tämän sopimuksen ja sen liitteiden yksityiskohdista.

8. FORCE MAJEURE

8.1. Kumpikaan osapuoli ei ole vastuussa toiselle osapuolelle velvollisuuksiensa laiminlyönnistä, joka johtuu osapuolten tahtoa ja tahtoa vastaan ​​syntyneistä olosuhteista, joita ei voida ennakoida tai välttää, mukaan lukien julistettu tai todellinen sota, kansalaislevottomuudet, epidemiat, saarto, kauppasaarto, maanjäristykset, tulvat. , tulipalot ja muut luonnonkatastrofit.

8.2. Osapuolen, joka ei pysty täyttämään velvoitettaan, on ilmoitettava toiselle osapuolelle esteestä ja sen vaikutuksesta sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseen kohtuullisessa ajassa näiden olosuhteiden ilmenemisestä.

8.3 Tämän sopimuksen tuleva kohtalo tällaisissa tapauksissa on määrättävä osapuolten sopimuksella. Jos sopimukseen ei päästä, osapuolilla on oikeus viedä asia oikeuteen ratkaistakseen asian.

9. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA TÄYDENTÄMINEN

9.1. Mahdolliset muutokset ja lisäykset tähän sopimukseen ovat voimassa vain, jos ne on tehty kirjallisesti, molempien osapuolten allekirjoittamat ja lain edellyttämällä tavalla rekisteröityinä.

Sopimus voidaan irtisanoa ylivoimaisen esteen (ylipääsemättömän) seurauksena. Samoin neuvotellaan varmasti apurahoista, kuka ne maksaa ja kenellä on velvollisuus tehdä meneillään olevat korjaukset, mikäli sellainen tarve ladata mallikahvilan vuokrasopimuksesta.

Vähintään vuodeksi tehty rakennuksen tai rakennuksen vuokrasopimus on valtion rekisteröintivelvoite ja vangit kerrotaan rekisteröinnin jaksosta. Anna tuloveroilmoitus 1. vuosineljännekseltä... Valtion omaisuutta ympäröivän tontin vuokrasopimuksen valtion rekisteröintiä haettaessa toimitetaan 49 vuodeksi tehdyn sopimuksen perusteella asiakirjat, jotka vahvistavat vuokralaisen oikeudet osoittautuneeseen kiinteistöön. olla vuokratulla tontilla, jos tietooikeuksien valtion rekisteröinnistä ei ole tietuetta Kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien kunnalliseen rekisteriin.

Niille, jotka yrittävät saada neuvoja, korvaus rekisteröintikustannuksista, tuki 58 800 ruplaa.

Vuokralla olevat rakennukset on kaikki mahdollisuudet olla Vuokralaisen edelleenvuokrauksessa vain Vuokranantajan kirjallisella suostumuksella: 3-vaiheinen valvontaloki, näyte... Vaatimuksen vastauspäivä on päivä, jona postilähetys on kirjattu vastaukseen. STS:ää ja UTII:ta soveltavilla organisaatioilla ja yksittäisillä yrittäjillä on oikeus olla perimättä arvonlisäveroa. Edunvalvojan, muiden henkilöiden, ajoittain toimielinten lupa, erityinen työlainsäädäntö. Kun vuokranantaja ei luovuttanut vuokra-asuntoa vuokralaiselle vuokrasopimuksessa määrätyssä ajassa, mutta jos sopimusehtoa ei ole määrätty sopimuksessa pian, kohtuullisessa ajassa, on vuokralaisella oikeus vaatia tämä omaisuus häneltä artiklan mukaisesti. Venäjän federaation siviililakilla on kaikki mahdollisuudet siirtyä tontteihin ja muihin eristyneisiin luonnonkohteisiin, yrityksiin ja muihin kiinteistökokonaisuuksiin, tiloihin, rakennuksiin, laitteisiin, ajoneuvoihin ja muihin asioihin, jotka eivät menetä luonnollisia ominaisuuksiaan käytön aikana (ei -kulutustarvikkeet). Kiinteistö vuokrataan kalusteineen ja siihen liittyvine asiakirjoineen (tekninen passi, kiinteistötodistus jne.)

Laissa on kaikki mahdollisuudet määritellä omaisuuslajit, joiden vuokraaminen ei ole sallittua tai rajoitettua, sekä tonttien ja muiden eristettyjen luonnonkohteiden vuokrauksen tunnusmerkit.