انبارها ساختمان های سرمایه ای، هر گونه سازه غیر سرمایه ای و مکان هایی هستند که برای پذیرش و نگهداری هر نوع کالا خدمت می کنند. همچنین در انبارها آماده سازی و ارسال کالا به مصرف کننده انجام می شود. فضای انبار می تواند بسته، باز یا نیمه بسته باشد. در انبارهای نیمه بسته، یک اتاق می تواند فقط سقف یا یک، دو، سه دیوار داشته باشد. برای انبارهای بازانبارهای ویژه مجهز شده است.
انواع انبارها و قراردادهای اجاره انبار
بسته به هدف مورد نظر، انبارها به موارد زیر تقسیم می شوند:
ساخت؛
گمرک؛
ترانزیت؛
انبارها برای تحویل زودهنگام؛
ذخیره؛
انبارهای ذخیره سازی فصلی؛
عمده فروشی؛
خرده فروشی؛
برای استفاده عمومی در نظر گرفته شده است.
انبارها را می توان توسط یک شرکت (فرد) تعیین و استفاده کرد و یا توسط فیزیکی ارائه شد. افراد و سایر دسته های فضای ذخیره سازی (انبار-هتل).
انبار طبق تعریف آن یک محل غیر مسکونی است، بنابراین قرارداد اجاره انبار تحت بند 4 چ. 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه اجاره ساختمان ها و سازه ها. ساختمانهای غیرمسکونی ساختمانهایی هستند که برای مصارف خدماتی، تجاری، خانگی و غیر تولیدی چه در تولید و چه در خارج از آن استفاده می شود.
V قرارداد اجاره انبارشرکت کنندگان می توانند اشخاص حقوقی باشند. افراد، کارآفرینان خصوصی و افراد. چهره ها. V قرارداد نمونهاجاره انبار، به عنوان یک قاعده، آنها مدت و هزینه اجاره، اطلاعات مالک / صاحبان محل، نام و داده های مستاجر را تجویز می کنند. همچنین شرایطی را که در آن قرارداد اجاره ممکن است فسخ شود را مشخص کنید به صورت یک طرفه... باید توضیحاتی در مورد خود محل وجود داشته باشد که شامل مکان، منطقه و غیره و هدف انبار باشد.
توضیحات انبار - الزامی است مدت اجاره انبار، بدون آن، قرارداد معتبر نخواهد بود و در دادگاه می تواند نامعتبر شناخته شود (ماده 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در خود قرارداد یا به عنوان پیوست جداگانه به آن مقرر شده است، علاوه بر این، یک کپی یا عصاره گذرنامه کاداستر نیز به قرارداد پیوست می شود. همه در گذرنامه کاداستر ثبت شده اند مشخصات فنیموضوع اجاره: طرح، مقدار، مساحت محل انبار (در صورت وجود).
هر فرم اجارهباید به صورت کتبی تنظیم و با امضای موجر و مستاجر تضمین شود. هر شکل دیگری غیرقابل قبول است، هیچ نیروی قانونی ندارد (بند 1، ماده 651 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
قرارداد اجاره انبار: روش انتقال و اینکه آیا ثبت نام دولتی لازم است یا خیر
اگر طرفین نتیجه بگیرند قرارداد اجاره انبار بر بلند مدت(بیش از 1 سال)، ثبت دولتی توافقنامه باید انجام شود، می تواند توسط هر یک از طرفین توافقنامه آغاز شود. لازم به ذکر است که شروع قانونی قرارداد طرفین تاریخ ثبت است تا این لحظه قرارداد اجاره برای مدت بیش از 1 سال باطل تلقی می شود (بند 2 ماده 651 قانون مدنی. فدراسیون روسیه).
هزینه اجاره انبار و شرایط پرداخت در قرارداد اجاره انبار مشخص شده است، در غیر این صورت توافقنامه مطابق با بند 1 هنر. 654 قانون مدنی فدراسیون روسیه، نامعتبر تلقی می شود. تغییر اجارهبه صورت یک طرفه، مگر اینکه در قرارداد نمونه به نحو دیگری پیش بینی شده باشد، نمی تواند بیش از 1 بار در سال باشد. اگر طرف مقابلاین برای او مناسب نیست، او حق دارد برای حل موضوع مورد اختلاف شکایت کند. اگر تغییراتی با توافق هر دو طرف توافق رخ دهد، هزینه و روش پرداخت ممکن است بیش از یک بار تغییر کند. هر گونه تغییر در قرارداد باید به صورت کتبی ثبت شود.
انتقال واقعی اماکن ذخیره شده از یک طرف به طرف دیگر در نتیجه عمل انتقال یا سند دیگری که توسط هر دو طرف امضا شده است (بند 1 ماده 655 قانون مدنی فدراسیون روسیه) رخ می دهد. سند انتقال برای قراردادهای اجاره برای هر نوع محل و ضمیمه قرارداد است.
اجاره انبار به همان ترتیبی که برای هر تاسیسات غیر مسکونی صادر می شود.
خوانندگان عزیز! مقاله در مورد راه حل های معمولی صحبت می کند مسائل حقوقیاما هر مورد متفاوت است اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و بدون روز پذیرفته می شود.
سریع است و رایگان است!
اما در اینجا نیز ویژگی هایی وجود دارد که هنگام تنظیم توافق نامه و توافق نامه در مورد شرایط همکاری بین موجر و مستاجر باید مورد توجه قرار گیرد. در مورد ویژگی های تنظیم قرارداد اجاره برای یک انبار با فرد عادیبعدا مورد بحث قرار خواهد گرفت.
شرایط
شرایط تنظیم قرارداد اجاره انبار بیشتر با قانون مطابقت دارد - توجه به حقوق مستاجر و موجر و همچنین عدم نقض آنها نسبت به طرف دیگر مهم است.
نکات کلی در تنظیم قرارداد عبارتند از:
- مالک انبار باید مالکیت شیئی که قرار است اجاره شود را داشته باشد. اگر چندین مالک در انبار وجود دارد، گرفتن رضایت نامه کتبی و محضری از همه مهم است.
- انبار فقط در صورتی قابل اجاره است که هیچ گونه باری نداشته باشد. در غیر این صورت، مستاجر ممکن است با مشکلات ضابطان مواجه شود - ارگان های مجازممکن است اقلام ذخیره شده را به دلیل بدهی موجر توقیف کند. اثبات حقوق اموال توقیف شده امکان پذیر است، اما این کار زمان زیادی می برد. چرا این امکان وجود دارد؟ قرارداد اجاره فهرستی از اموال ذخیره شده در انبار موجر را نشان نمی دهد، بنابراین خود مالک محل چیزی برای اثبات این واقعیت ندارد که اقلام ضبط شده متعلق به او نیست.
- هنگام تنظیم قرارداد، مهم است که هدف انبار را مشخص کنید - آیا مستاجر ملک خود را حفظ می کند یا پس از اجاره از آن برای ارائه فضایی برای ذخیره محموله به اشخاص ثالث استفاده می کند.
- در صورتی که مدت اعتبار آن و همکاری طرفین به طور کلی در قرارداد ذکر نشده باشد، قرارداد برای مدت نامحدود منعقد می شود. این امر مشکلات خاصی را برای مستاجر و صاحبخانه ایجاد می کند. برای فسخ قرارداد، یکی از طرفین باید 3 ماه قبل از فسخ قرارداد به دیگری اطلاع دهد.
- قراردادی که برای مدت بیش از یک سال منعقد شده است باید با Rosreestr ثبت شود. اگر قرارداد فقط چند ماه اعتبار دارد، نیازی به ثبت آن نیست.
شرایط دیگری نیز برای تنظیم قرارداد وجود دارد که در ادامه توضیح داده خواهد شد. ذکر تمام نکات و توضیحات لازم در سند مهم است تا در آینده با مشکل مواجه نشوید.
ثبت قرارداد اجاره انبار با فرد و نمونه آن
اگر مستاجر یک فرد است، برای تنظیم قرارداد، باید عصاره ثبت کارآفرینی فردی را در سازمان مالیاتی و USRIP ارسال کند.
اجرای بیشتر قرارداد اجاره انبار با یک فرد به ترتیب زیر انجام می شود:
| شیء اجاره ای | دقیقاً نشان می دهد که این یک مکان غیر مسکونی است که به عنوان انبار استفاده می شود. سند تجویز می کند آدرس قانونی، مساحت محل، طبقه محل شیء و تعداد طبقات کل ساختمان. اگر اطلاعات ارائه شده را مشخص نکنید، ممکن است در صورت پیگیری قانونی، قرارداد باطل شود. این توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه توضیح داده شده است |
| مدت اجاره | شروع توافق و پایان آن را نشان دهد. اگر تاریخ ها مشخص نشده باشد، قرارداد برای مدت نامحدود منعقد می شود - در هر زمان یکی از طرفین می تواند قرارداد را فسخ کند، اما باید 3 ماه قبل به طرف دیگر معامله اطلاع دهد. شرایط معامله توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود |
| اجاره | این بند توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. این مورد برای روشن شدن هزینه "خدمات" ارائه شده الزامی است. هزینه اجاره انبار در سطح قانون گذاری تعیین شده و بین طرفین مذاکره می شود. در سؤال ارائه شده، اشکال محاسباتی مانند: ارائه خدمات توسط مستاجر به موجر، مبلغ ثابت توافق شده، سهم سود حاصل از استفاده از ملک، خدمات تعمیر انبار، مانند و همچنین تأمین استفاده از اشیاء از مستأجر. علاوه بر اجاره بها، شرایط پرداخت و مشخصات آیین نامه به وجود آمده است وضعیت درگیریدر صورت تاخیر در پرداخت |
| حقوق احزاب | اساساً باید ذکر شود که مستاجر حق استفاده از شی را به عنوان انبار دارد. موجر حق دارد در شرایط مناسب انبار، بررسی های ایمنی را انجام دهد. |
| وظایف طرفین | بر اساس قوانین جاری تجویز می شوند. اساساً همه چیز توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود |
| مسئولیت طرفین | تنظیم مسائل بحث برانگیز ناشی از عدم رعایت شرایط قرارداد توسط یکی از طرفین را مشخص می کند. |
| دلایل و مراحل فسخ قرارداد | سند باید تمام دلایلی را که ممکن است برای فسخ زودهنگام قرارداد مفید باشد نشان دهد. زمینه ها نیز توسط قانون فعلی تنظیم شده است، بنابراین، طرفی که مایل به فسخ زودهنگام قرارداد است می تواند این کار را در جلسه دادگاه به طور یک طرفه انجام دهد. برای فسخ یک طرفه، اثبات وجود دلایل ضروری است |
| حل اختلاف | مشخصات حل و فصل اختلافات ناشی از موقعیت فردی را مشخص می کند |
بسته به موقعیت، اطلاعات و توافقات اضافی را می توان در سند مشخص کرد.
مدارک مورد نیاز
برای تنظیم قرارداد، طرفین باید مدارک زیر را تهیه کنند:
- اصل مدارک هویتی؛
- کاداستر و گواهی فنیبرای املاک اجاره ای؛
- عصاره ای از USRR در مورد عدم وجود بازداشت برای شی - ارائه شده توسط موجر.
- در صورت وکالت یکی از طرفین توسط امین، وکالتنامه ای که به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد ارائه می شود.
اگر توافقنامه مشمول ثبت نام در Rosreestr باشد، باید اسناد اضافی تهیه شود:
- کپی مدارک هویتی؛
- درخواست ثبت نام از مستاجر فردی؛
- توافق نامه در 2 نسخه تهیه شده است.
- عمل پذیرش و انتقال انبار - در عمل لازم است وضعیت خود شی مشخص شود تا مشکلات موجود روشن شود.
فهرست اسناد توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود، بنابراین، در یک مورد فردی، باید توسط قانون هدایت شود.
اعتبار
شرایط قرارداد اجاره انبار با یک فرد به کوتاه مدت و بلند مدت تقسیم می شود. یک رابطه کوتاه مدت یک مدت توافق تا 5 سال است.
روابط طولانی تر بین طرفین طولانی مدت است. همانطور که ممکن است، توافقنامه مشروط به ثبت نام در Rosreestr پس از امضای یک سند برای مدت بیش از یک سال است.
دوره های کوتاهتر مشمول ثبت نام اجباری در قانون نیست، اما منعی ندارد. اگر طرفین بخواهند خود را با یک عامل قانونی تضمین کنند، قرارداد را می توان با خدمات ثبت نام فدرال منعقد کرد.
سند لازم نیست مدت اعتبار قرارداد امضا شده را نشان دهد - این توسط قانون منع نشده است. در غیاب تاریخ دقیقسند نامحدود در نظر گرفته می شود و بنابراین، طرفین می توانند روی حق استفاده از شی برای مدت نامحدود حساب کنند.
تنها استثنا این واقعیت است که طرفی که تصمیم به فسخ قرارداد می گیرد باید اخطار کتبی فسخ قرارداد را به طرف دیگر معامله ارائه کند.
قرارداد علیرغم روشن شدن تاریخ توافق، می تواند زودتر از موعد در دادگاه فسخ شود. برای این، یک اطلاعیه کتبی نیز به طرف دوم با تمایل به فسخ قرارداد ارسال می شود.
اگر طرف مطلع به درخواست پاسخ ندهد، آغازگر به دادگاه مراجعه می کند و آن را به طور یکجانبه زودتر از موعد مقرر خاتمه می دهد - برای این، حقایق نقض موجود از طرف متهم باید ارائه شود.
نکات مهم
به نکات مهمباید شامل این واقعیت باشد که قرارداد معتبر است به شرطی که در Rosreestr ثبت شده باشد. بنابراین از رویه ارائه شده نباید غافل شد.
همچنین لازم است این نکته روشن شود که سند باید حاکی از حقایق مهم برای همکاری بیشتر باشد که عبارتند از:
- روش پرداخت قبوض آب و برق - لازم است مشخص شود که چه کسی مسئول پرداخت قبوض آب و برق است.
- روش پرداخت حق بیمه - چه کسی شیء اجاره شده را بیمه می کند.
- روش پرداخت جریمه هایی که ممکن است توسط مقامات بازرسی اعمال شود.
- روش کسر استهلاک؛
- ترتیب رفتار کارهای نوسازی- هر گونه عیبی که پس از اجاره به وجود آمده باشد به هزینه مستاجر تعمیر می شود در حالی که موجر باید قسمت بیرونی ساختمان را در صورتی که در اثر عوامل خارجی آسیب دیده باشد تعمیر کند.
طبق قوانین فعلی تعمیرات اساسیساختمان به هزینه موجر و ساختمان فعلی به هزینه مستاجر است. نکات ارائه شده اجباری نیست، اما در صورت رسیدگی قانونی، مبنای حل و فصل تعارض محسوب می شود.
این سند به مستاجر این حق را می دهد که انبار متعلق به طرف دیگر معامله را اداره کند. او را صاحبخانه می نامند. استفاده برای مدت زمان مشخصی انجام می شود. در این صورت مستاجر متعهد می شود که انبار را در محل مناسب نگهداری کند شرایط فنی... علاوه بر این، باید اجاره به موقع پرداخت. همچنین، طرف باید هزینه های عملیاتی را پوشش دهد.
صاحبخانه نیز به نوبه خود موظف است محل را برای استفاده موقت فراهم کند تا در اینجا تعمیرات اساسی انجام دهد. همچنین در صورت لزوم طرف موظف است در صورت بروز شرایطی که اجازه ادامه فعالیت انبار را نمی دهد، مراتب را از قبل به مستاجر اطلاع دهد.
آنچه باید در سند نوشته شود
هنگام پر کردن سند، باید آن را وارد کنید:
- داده های طرفین درگیر در معامله؛
- اطلاعات مربوط به مدت اجاره؛
- محل انبار؛
- مبلغ پرداخت اجاره نامه، روش پرداخت؛
- هزینه های اضافی توسط مستاجر پرداخت می شود.
پس از تکمیل قرارداد و آشنایی با شرایط آن، طرفین امضای خود را قرار داده و آنها را با مهر و موم تقویت می کنند. پس از آن، قرارداد لازم الاجرا می شود.
ویژگی های اجاره انبار
رابطه بین مستاجر و موجر از لحظه انعقاد قرارداد اجاره انبار تا اجرای آن توسط طرفین تحت قوانین کلی بند 1 فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه است. مشخصات شی منتقل شده برای استفاده را در نظر بگیرید. در عین حال برای مستاجر ضروری است کل خطشرایط مربوط به موضوع معامله.
- اهداف احتمالی استفاده از انبار (به عنوان مثال، اشیاء قابل اشتعال خطرناک را می توان فقط در یک اتاق با یک منطقه امنیتی خاص ذخیره کرد).
- راحتی مکان و دسترسی (اگر این برای مستاجر ضروری است، وجود جاده های دسترسی، زیرساخت های بارگیری و تخلیه و غیره باید در مشخصات انبار مشخص شود).
- وجود امنیت و فراوانی خدمات (به ویژه تمیز کردن)؛
- در دسترس بودن زیرساخت ها ( قدرت الکتریکی، آبرسانی، فاضلاب، گرمایش و غیره)؛
- بیمه محل و بار هزینه های آن؛
- امکان انتقال به اجاره فرعی؛
- حل مسئله پیشرفت های جدایی ناپذیر؛
- توزیع هزینه های نگهداری
با در نظر گرفتن اهداف استفاده از انبار (اقتصادی، تجاری)، چنین توافقی به موجب هنر. 161 قانون مدنی فدراسیون روسیه باید به صورت نوشتاری ساده انجام شود. علاوه بر این، بر اساس هنر. 609، 651 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در صورتی که برای 12 ماه یا بیشتر منعقد شود، مشمول ثبت نام دولتی است.
محتوای قرارداد اجاره انبار بین اشخاص حقوقی و قرارداد مشابه با شخص حقیقی نمونه
توافقنامه مشخص شده باید با در نظر گرفتن مفاد § 1 از فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه و عملکرد روابط قانون مدنی تنظیم شود. به ویژه، باید نکات زیر را منعکس کند:
- نام معامله؛
- تاریخ و محل اجرای آن؛
- نام و اطلاعات شناسایی احزاب (INN، OGRN، و غیره)، اطلاعات در مورد رهبران آنها و اسنادی که بر اساس آنها عمل می کنند.
- شرح موضوع اجاره، اجازه می دهد تا حد امکان شناسایی شود و ویژگی های آن تجمیع شود.
- روش انتقال انبار به مستاجر و برگشت؛
- زمان قرارداد؛
- حقوق و تعهدات هر یک از طرفین؛
- میزان اجاره و نحوه پرداخت آن؛
- مسئولیت مستاجر و موجر در مورد عدم انجام یا انجام نادرست تعهدات خود در معامله.
- روش اصلاح توافق نامه (جزئیات قوانین انعقاد قرارداد اضافی شرح داده شده است) و فسخ زودهنگام آن؛
- جزئیات و امضاها؛
- لیست اسناد پیوست
نمونه قرارداد اجاره انبار بین اشخاص حقوقیدر وب سایت ما ارائه شده است. اگر به نمونه قرارداد اجاره انبار با یک فرد علاقه مند هستید، تقریباً یکسان است، با این استثنا که نام شهروند، تاریخ تولد، اطلاعات پاسپورت و آدرس ثبت نام به عنوان علائم شناسایی یکی از آنها مشخص می شود. احزاب
قرارداد اجاره بخشی از محل غیر مسکونی برای یک انبار
با توجه به مفاد بند 1 هنر. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اشیاء روابط حقوقی مدنی، از جمله معاملات اجاره، هم اماکن، ساختمان ها و سازه های غیر مسکونی و هم قسمت های آنها هستند، در صورتی که مرزهای آنها به روشی که توسط قانون ثبت کاداستر تعیین شده است شرح داده شده باشد. .
در این راستا یک سوال کاملا منطقی مطرح می شود: آیا قسمتی از محل که به عنوان ملک جداگانه ثبت نشده است می تواند مورد معامله اجاره قرار گیرد؟
آیا حقوق خود را نمی دانید؟
توسعه یافته در سال های گذشتهاجرا و عمل آربیتراژبه این سوال پاسخ مثبت می دهد. علاوه بر این، بند 9 قطعنامه پلنوم نیروهای مسلح RF "در مورد فردی ..." مورخ 17 نوامبر 2011 شماره 73 مستقیماً بیان می کند که هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه طرفین را محدود نمی کند. قرارداد اجاره برای انتقال بخشی از محل به تملک و استفاده و همچنین فقط برای استفاده به مستاجر.
بنابراین، موضوع اجاره می تواند یک اتاق در واقع ایزوله (جدا) یا بخشی از مساحت یک انبار بزرگ باشد.
بر اساس بند 9 قطعنامه پلنوم شماره 73 نیروهای مسلح فدراسیون روسیه، همان الزامات برای اجاره بخشی از محل به عنوان اجاره کل محل به طور کلی اعمال می شود. ثبت نام دولتیتحمیل حقوق مالکیت موجر در Rosreestr (اگر دوره ای که معامله برای آن منعقد شده است بیش از 12 ماه باشد).
نحوه جداسازی صحیح بخشی از انبار
هنگام تنظیم قرارداد اجاره برای بخشی از انبار، به موضوع شرح صالح از حدود موضوع اجاره توجه کنید. این امر به ویژه در موارد اجاره بخشی از مساحت یک اتاق که به هیچ وجه در اسناد کاداستر ذکر نشده است صادق است.
بر این اساس، لازم است به طور مستقل بخشی از محل اجاره را به صورت گرافیکی بر روی طرح برجسته کنید، محل آن را به اشیاء نشان داده شده در برگه داده گره بزنید، منطقه را تعیین کنید و سایر ویژگی های ضروری را نشان دهید.
چنین نیازی از الزامات بند 3 هنر ناشی می شود. 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که نشان می دهد موضوع باید به وضوح در قرارداد اجاره ذکر شود، ویژگی های اساسی آن شرح داده شده است. در همین صورت، اگر در حین انجام معامله، در مورد حدود قسمتی از محل بین طرفین اختلاف ایجاد شود یا از مفاد معامله معلوم نباشد که کدام قسمت از محل مورد بحث است. شرط موضوع معامله مغایر تلقی می شود و خود قرارداد منعقد نمی شود.
بنابراین، اجاره انبار مشمول مقررات عمومیقانون اجاره، با این حال، طرفین باید تا حد امکان جزئیات مکان هایی را که موضوع معامله هستند، شرح دهند. نمونه یک توافق نامه کتبی ارائه شده در لینک بالا به تنظیم سریع و صحیح یک سند کمک می کند.
در اینجا نمونه قرارداد اجاره انبار یا اماکن صنعتی.
ما قراردادها را می پذیریم قضاوت کارشناسی... ما در تهیه پیش نویس قراردادها از هر طرف معامله کمک می کنیم.
برای گرفتن قرارداد اجاره یک تاسیسات تولیدی، فقط باید عبارت "انبار" و "انبار" را با "تولید" یا "امکانات تولیدی" جایگزین کنید.
نمونه ای از قرارداد اجاره
شرکت با مسئولیت محدود "اسکلاد" با نمایندگی مدیر کل _____ که بر اساس اساسنامه از این پس "موجر" نامیده می شود از یک طرف و شرکت با مسئولیت محدود "مشتری" با نمایندگی مدیر کل ____، بر اساس منشور، که از این پس "اجاره گیرنده" نامیده می شود، از سوی دیگر، مجموعاً "طرفین" نامیده می شوند، این قرارداد را برای اجاره اماکن غیر مسکونی به شرح زیر منعقد کرده اند:
1. موضوع قرارداد اجاره انبار
1.1. صاحبخانه بدینوسیله حق تصرف و استفاده موقت را منتقل می کند اماکن غیر مسکونی(از این پس "محل")، فضاهای پارکینگ (از این پس " مکان های پارکینگ«) به مستاجر جهت استفاده به عنوان انبار با دفاتر فرعی و پارکینگ خودرودر طول مدت قرارداد، و مستاجر چنین حقی را از موجر می پذیرد.
اماکن، فضاهای پارکینگ (که از این پس در مجموع به عنوان "اشیاء اجاره ای" نامیده می شوند) در قلمرو مجتمع انبار ("مجموعه انبار") واقع در آدرس: سن پترزبورگ، Prospect Energetikov، ساختمان 22 واقع شده است.
مساحت کل محوطه 3603.5 متر مربع است.
ترکیب اماکن انتقال یافته تحت این قرارداد:
- محل انبار - ___ متر مربع.
- محل اداری و خانگی - ___ متر مربع.
- فضای اداری - ___ متر مربع.
- اماکنی که توسط اجاره‌دهنده به مستاجر منتقل می‌شوند، در پلان محل (نسخه‌های پلان طبقه) که پیوست شماره 1 این قرارداد است، مشخص شده است.
تعداد کل پارکینگ های منتقل شده عبارتند از:
- 7 (هفت) مکان برای وسایل نقلیه سبک.
- 2 (دو) مکان برای وسایل نقلیه باریبا ظرفیت حمل بیش از 1.5 تن؛
فضاهای پارکینگ واگذار شده توسط موجر به مستاجر در طرح مجتمع انبار که پیوست شماره 2 این قرارداد اجاره است تخصیص داده می شود.
اجاره‌دهنده محل مجهز به سیستم‌ها را برای مقاصد مختلف (که از این پس "ملک" نامیده می‌شود) منتقل می‌کند. ملک در داخل محوطه قرار دارد و طبق قانون پذیرش منتقل شده است. فهرست اموال در پیوست شماره 7 این قرارداد اجاره منعکس شده است.
اجاره دهنده محل را برای استفاده به عنوان "انبار"، "دفتر و تاسیسات" و "دفتر" (محل نگهداری کالاهای مستاجر، محل برای پرسنل مستاجر در انبار و خارج از انبار) منتقل می کند. اجاره‌دهنده مکان‌های پارکینگ را برای یافتن منحصراً اتومبیل‌های مستاجر روی آنها منتقل می‌کند.
با رعایت قوانین مجتمع انبار (از این پس "UCS") (پیوست شماره 3)، مستاجر، کارکنان و بازدیدکنندگان او حق خواهند داشت، همراه با سایر مستاجرین مجتمع انبار، از کارمندان و بازدیدکنندگان خود از جاده ها استفاده کنند. مسیرها، پارکینگ خودروهای بازدیدکنندگان، ادارات و سایر فضاهای مشترک، تأسیسات اداری و سایر امکانات، امکانات ارتباطی و ارتباطی که برای استفاده مشترک در اختیار مستاجرین مجتمع انبار قرار می گیرد. استفاده متداولمجتمع انبار "). مکان‌های استفاده مشترک مجتمع انبار تا تاریخ این قرارداد اجاره، در طرح مجتمع انبار (پیوست شماره 2) مشخص شده‌اند، اما ممکن است هر از گاهی توسط اجاره‌دهنده بنا به دلایل منطقی پس از ارائه اخطار کتبی تغییر یابد. به مستاجر
