Az ötlet, hogy befektetési bérbeadásként passzív bevételként vegyek egy garázst, elég régen felmerült bennem. Sokan kezdetben meglehetősen szkeptikusan fogadták ezt, de aztán többen a gyakorlatba is átültették a konstrukciót, és a passzív jövedelem mintegy 20%-át kezdték el kapni, ami számomra bebizonyította, hogy az ötlet működik. Ebben a cikkben megpróbálok részletesen beszélni az előnyökről, hátrányokról, ajánlásokról és figyelmeztetésekről.

Az első dolog, amit szeretnék elmondani– ennek a beruházásnak a megtérülése sok tényezőtől, és mindenekelőtt területi tényezőtől függ. A garázsok ára várostól/területtől/helyszíntől függően nagyon változó. Valahol egy garázs ára 500 ezer rubel, valahol 80. Ugyanilyen ingadozások vannak a bérleti értékben - egy garázs könnyen bérelhető havi 5 ezerért, de valahol senki sem akar bérelni 1 rubelért.

Mivel minden befektető számára a jövedelmezőség az egyik legfontosabb kritérium egy adott befektetési döntés meghozatalakor, nagyon körültekintően és pesszimistán kell kiszámítanunk az eszköz várható jövedelmezőségét és megtérülését.

Például kiszámoltam, hogy a szverdlovszki Kostromában egy garázst 150 ezer rubelért lehet vásárolni, és havi 2,5 ezerért bérelhető. Évente körülbelül 20%-os hozamot kapunk. Azonnal figyelmeztetem, hogy ez egy nagyon feltételes számítás, csak iránymutató.

Elmondok egy kicsit az előnyeiről és hátrányairól, amelyeket ebben az ötletben látok.

Először is a profik:

1. Elég alacsony ahhoz ebből a típusból eszközök, belépési és diverzifikációs összeg. Sok befektető – köztük én is – szeretne ingatlanrészt látni a portfóliójában, de nem mindenki engedheti meg magának, hogy lakást vásároljon. A garázsvásárlás még egy kezdő befektető számára is sokkal nehezebb feladat.
2. Maga az eszköz árának növekedésének lehetősége. Sok szakértő megjegyzi, hogy az ingatlanárak már jelentősen csökkentek, és a feltételes minimumon vannak. A hosszú távú növekedés valószínűsége ilyen körülmények között nagyon magas. Ezen kívül jelentősen megnövelheti garázsa értékét, ha egyszerűen elszállítja az előző tulajdonostól visszamaradt ócskavat, és például lefesti a kaput.
3. Fizikai eszköz birtoklása. Sok ember számára a vásárlás további pszichológiai ösztönzése, ha valami olyan dolog birtokában van, „amit megérinthet”. A garázst nem lehet ellopni a számlájáról, vagy táskában elvinni.
4. Megnövekedett piaci kereslet kilátása. Ez a pont ellentmondásos, és sok tényezőtől függ. De megosztom a gondolataimat ezzel a kérdéssel kapcsolatban. Jelenleg kifejezetten térségünkben nagyon sok lakás épül, és sokszor kevesebb garázs épül, sőt csak parkolóhely nyilvánvalóan nem tervezik eleget. Az egy főre jutó autók száma ugyanakkor egyáltalán nem csökken. Mindez eléggé alkalmas arra, hogy ebből az eszközből hiányt okozzon, és ezáltal a kereslet és a bérleti költségek növekedéséhez vezet.
5. Lehetőség a garázs bérbeadására irodának vagy raktárnak. Így nő a bérleti díj. A megfelelő megközelítéssel kölcsönösen előnyös feltételekben állapodhat meg néhány fiatal céggel.
6. Lényegében teljesen passzív jövedelem. A garázs elkészülte után általában nem kell sok időt tölteni ezzel az eszközzel.

Most a hátrányok:

1. Nehézségek bérlőket találni. Azt javaslom, hogy egy adott területen garázs vásárlása előtt kövesse az igényeket. Például adjon meg egy próbahirdetést a vásárlás előtt, és nézze meg, vannak-e hívások. Célszerű egy nagy melletti garázst is vásárolni lakóövezet. Ez logikus – minél több autótulajdonos lakik gyalogosan a garázstól, annál jobb. Egy másik apró ajánlás - ne hagyja figyelmen kívül az offline hirdetéseket. Tegyen fel „garázs bérelhető” hirdetéseket a garázsa közelében lévő összes bejáratnál – a megtérülés gyakran sokkal jobb, mint az Avito és más internetes oldalakon. Sok potenciális bérlő szeretne garázst bérelni, de nem keresi aktívan.
2. A bérlők minősége. Vannak polgárok, akik szeretnének garázst bérelni, hogy illegális tevékenységet folytassanak benne. Például apám bérlői valamikor egyszerűen eltűntek, nem fizettek és nem fogadtak hívásokat. Amikor kinyitottuk a garázst, azt tapasztaltuk, hogy az ellopott autókat szétszedik alkatrészekért. Ezért azt tanácsolom, hogy feltétlenül kössön olyan megállapodást, amelyben meghatározza a bérlő útlevelének adatait, felelősségét a fizetés elmulasztásáért és az illegális tevékenységekért, a garázs önálló nyitásának lehetőségét hosszú fizetési késedelem esetén a bérlő jogának megőrzése nélkül. ingatlan. És minden esetre legyen nálad tartalék garázskulcs.
3. Gyakori bérlőcsere. A garázsokat átlagosan 4-7 hónapra bérlik. Ezért készüljön fel előre arra, hogy gyakran kell új ügyfeleket keresnie. És mivel 3-4 garázs van, egy ilyen befektetési megközelítés passzivitása teljesen megkérdőjelezhető.
4. További kifizetések. Kiadások, például javítások, adók, számlák, biztosíték stb. általában a bérbeadó vállára esik – ezt szem előtt kell tartania.

Mire kell még figyelni garázsvásárláskor?

A garázs költségét és vonzerejét nagyon pozitívan befolyásolják az alábbi paraméterek:

Ha a saját boldog tulajdonosa vagy garázs ahol leparkolhatod és megjavíthatod az autódat, akkor nagyon szerencsés vagy. Sok autórajongónak nincs saját garázsa, és kénytelenek leparkolni fizetős parkolás vagy a ház udvarán. És elvégzik az autó javítását és karbantartását akár egy szervizben, akár az utcán.

Az üzlet lényege garázsok bérbeadása az, hogy garázsát más autórajongóknak biztosítsa anélkül, hogy bérbe adná hosszú távú bérbeadás, de naponta vagy pl órabérlés garázs.

Kérdésed lesz: – kinek kell ez? Erre azoknak a járműtulajdonosoknak van szüksége, akik szeretnek saját maguk javítani autóikat. Egy autó, és főleg, ha nem új, nagyon gyakran szorul karbantartásra: anyák meghúzására, különféle tömítések cseréjére, olajcserére, szivattyúzásra, kerekek javítására, és hasonlók. Sok autótulajdonos könnyen elvégezheti ezeket az egyszerű autóápolási műveleteket, ráadásul így sokat spórolhat a javításokon.

A garázsbérlés megszervezéséhez helyiségekre lesz szüksége, pl. garázs. Nagyon jó lesz, ha van rajta emelő vagy ellenőrző furat. Másodszor, vásároljon egy autómosó eszközt: egy speciális porszívót és kompresszort. Nos, a lényeg talán a jelenlét profi eszközök. Az ügyfeleknek overallt és szalvétát is biztosíthat.

Ezen kívül egy kis pontot is szervezhet, ahol különféle szükséges anyagokat - olajokat, folyadékokat, izzókat stb. A garázsban porszívót és kompresszort is bérelhet. De ezen egy kicsit később kell aggódnia, most az a fő, hogy ügyfeleket találjon.

Többnyire az udvaron és a környéken lévő szomszédok lesznek az Ön ügyfelei. A fő cél egy állandó ügyfélkör kialakítása, sőt, az autórajongók klubja lesz.

Miért bérelnének az emberek garázst? Először is, nem mindenkinek van garázsa, különösen abban nagyobb városok. Másodszor, névleges díj ellenében (például 250 rubel óránként) lehetőséget kap arra, hogy saját maga javítsa meg az autót, megtakarítva az autójavítási szolgáltatásokat. Harmadszor, sokak számára az autójavítás hobbi.

Ezt a fajta üzletet már sikeresen kifejlesztették Európában, különösen Németországban, ahol a garázs bérlése körülbelül 50 euróba kerül óránként. Oroszországban az árak sokkal alacsonyabbak vagy magasabbak lehetnek a várostól és a helytől függően. A gyors és nagy profit Nem szabad számolni vele, de havi néhány ezer rubel jó fizetésemelés lesz. Ezenkívül ne felejtse el megnyitni garázsbérlő üzlet, szükséged van .

Mellékletek: 400 000 rubeltől

Megtérülés: 1,5 évtől

Olyan körülmények között nagyváros Sok autós számára sürgető probléma, hogy nincs saját garázsa. Ennek eredményeként a legegyszerűbb felújítási munkák(például betétek, kerekek cseréje, motorolajés más önállóan is elvégezhető) autószerviz szakembereire kell bízni. Eközben az európai városokban az ilyen problémákat gyakran önkiszolgáló garázsban vagy úgynevezett órás garázsban oldják meg. Minden orosz vállalkozó számára kiváló üzlet lehet a nagyon szükséges helyiségek bérbeadása.

Üzleti koncepció

A szóban forgó vállalkozás lényegében egy önkiszolgáló autószerviz bérlése. Az autótulajdonosnak rövid időre egy teljesen felszerelt helyiség áll a rendelkezésére, ahol óradíj fejében gyorsan és kényelmesen, segítség nélkül elvégezheti a kisebb autójavításokat. bérlés.

Mi szükséges a megvalósításhoz

A vállalkozás akkor lesz sikeres, ha az ügyfél pontosan azt kapja, amit elvár. Garázsbérléskor természetesen ott akarja megtalálni a munkához szükséges összes felszerelést.

Mindenekelőtt a bérlők kényelme és biztonsága érdekében a helyiségeket fel kell szerelni lifttel és ellenőrző lyuk. Ezenkívül javítószerszámokra lesz szükség. Alapkészlet tartalmazni fogja:

• Hidraulikus nyomás;
• hegesztőgép;
• pneumatikus ütvecsavarozók;
• olajcsere egység és olajteknő;
• vágóeszköz;
• kulcskészletek.

A helyiséget fűteni kell (a kényelmes munkavégzés érdekében téli időszak), száraz és jól megvilágított.

Lépésről lépésre indítási utasítások

Az önkiszolgáló autószerviz megszervezéséhez a következőket kell tennie:

1. Keressen és vásároljon garázshelyet.
2. Hajtsa végre a javításokat (ha szükséges).
3. Berendezés kiválasztása, vásárlása és telepítése.
4. Hivatalosan regisztrálja a vállalkozást.
5. Indíts el egy reklámkampányt.

A szolgáltatás helyének megválasztása közvetlenül meghatározza az ügyfelek jövőbeli áramlását. A helyiségnek elég tágasnak kell lennie az autók befogadásához különféle méretek. Mint korábban említettük, fűtöttnek, száraznak és vízzel kell felszerelni. Vállalkozás megkezdése előtt hasznos lenne javításokat végezni és a helyiségeket úgy díszíteni, hogy kellemes és kényelmes legyen benne.

A felszerelés kiválasztása és beszerzése az egyik legfontosabb fontos pontokat a projektindítási folyamat során. Érdemes odafigyelni a vásárolt eszközök és eszközök minőségére. Ki kell bírniuk a meglehetősen intenzív napi használatot.

Még akkor is, ha a garázs jó helyen van, a szolgáltatások népszerűsítése szükséges az ügyfelek vonzásához. A fő erőfeszítéseket az internetes reklámozásra és a közösségi hálózatokon történő promócióra kell fordítani. Különféle autórajongó kluboknak, fórumoknak és tematikus közösségeknek érdemes tájékozódniuk a szolgáltatás megjelenéséről. Kívül, nagyszerű módon A projekt reklámozása különböző autóipari rendezvényeken való részvételt jelenti.

Pénzügyi számítások

A fő probléma, amely a vállalkozót aggasztja, a pénzügyekkel kapcsolatos. Nevezetesen, mennyi pénzt kell majd befektetni egy vállalkozás beindításába, mennyi a lehetséges nyereség és megtérülési idő.

Induló tőke

A kezdeti beruházás magában foglalja a garázs beszerzésének, a felújítások elvégzésének, a vásárlás költségeit szükséges felszereléstés a reklámozás. Átlagosan 400 ezer rubelre lesz szüksége, amelyből a garázs költsége körülbelül 150-300 ezer rubel lesz.

Havi költségek

A társaság költségei a következőket tartalmazzák:

• rezsi fizetés;
• garázsszövetkezeti tagdíjak (évente fizetendő);
• bérek;
• berendezések karbantartási költségei;
• Fogyóeszközök;
• hirdető.

Mennyit lehet keresni

Miután megállapítottuk a garázs bérlésének költségeit (lift használatával - 300 rubel / óra, és lift használata nélkül - 200 rubel / óra), körülbelül 40 ezer rubel nettó nyereséget kapunk a hónapban.

Visszafizetési időszak

A feltüntetett befektetések és bevételek mellett a vállalkozás megtérülési ideje átlagosan 2 év lesz.

Üzleti jellemzők

Érdemes megjegyezni, hogy ez az üzleti lehetőség lesz a legközelebb a megfelelő tudással rendelkező vállalkozókhoz. A legtöbb esetben a munkafolyamatban való közvetlen részvételre lesz szükség, ami nehéz, ha nincs tapasztalata ezen a területen.

A garázs egy órára történő kinyitásakor ne feledje, hogy a fő vásárlók a helyével szomszédos terület lakói lesznek. Ahhoz, hogy rendszeres fogyasztóivá váljanak a szolgáltatásoknak, már az első munkanaptól gondoskodnia kell a vállalkozás hírnevéről. Az egyszer elrontott benyomás az ügyfelek kiáramlását okozhatja, és veszteséges működéshez vezethet. Általában ezt az üzletet Az ötlet, anélkül, hogy hatalmas költségeket igényelne, meglehetősen tisztességes hasznot hozhat.

Az egyik legegyszerűbb bevételi forma a garázs bérbeadása. Miközben mindenhol új bevásárlóközpontok, irodaházak, lakóépületek épülnek, garázsa szinte senkinek sincs. Ez furcsának tűnik, különösen, ha szinte minden családnak van autója. Éppen ezért, ha van ilyen szobája, és már régóta nem használta, ne hagyja, hogy tétlenül üljön.

A nagyvárosok, sőt a kisvárosok utcáin minden évben megjelennek több autó. Az utcán hagyni őket veszélyes, fizetős parkolót csak átmenetileg lehet igénybe venni, mivel drága, ill időjárás kárt okozhat kinézet Vas ló.

Lehet, hogy Ön egy/több ilyen épület tulajdonosa. A hely költsége havi 3000 lesz, ami évi 36 ezret hoz. Igen, a mi különböző részeinkre nagy ország az árak kicsit eltérőek lesznek, de elvileg mindenesetre a bevétel jó lesz, és ami a legfontosabb, stabil.

Garázs bérbeadásába vetettek bele

Először meg kell találnia egy ügyfelet. Használhat online hirdetéseket, aktuális üzeneteket helyezhet el az online különböző rovatokban. Hirdetést is elhelyezhet az újságban, vagy egyszerűen közzétehet információkat zsúfolt helyeken. A szóbeszéd remekül működik: mondd el néhány ismerősödnek, ők elmondják az ismerőseiknek, és ők is elmondják a sajátjukat... Ne „rohanj” az első ügyfélhez, amint meglátod. Lehet, hogy nem kedvel téged, és te sem kedveled őt. Itt az a legfontosabb, hogy a lehető legtöbbet megtudja az illetőről, figyelembe véve, hogy milyen célból tervezi a bokszfilmezést.

Készítmény

Maga a garázs nem szabad szeméttel teleszórni . Győződjön meg róla, hogy minden holmiját teljesen eltávolította a helyiségből, különben egyszerűen az új bérlő útjába kerül, és senki sem akarja megosztani a helyet mások szerszámaival, régi holmijával, gyermekjátékaival és egyéb szeméttel minden olyan gondosan tárolja.

Kapuk könnyen nyitható egy személy által, külső segítség nélkül, kiegészítő eszközök nélkül. Ha ezzel problémái vannak, süsse túl vagy cserélje ki teljesen. Mindenképpen cserélje ki a régi fakapukat, még akkor is, ha bent vannak jó állapot. Két zárnak is kell lennie, és az egyiknek belsőnek kell lennie. A legjobb lehetőség– a bérlő saját maga készíti elő a kiegészítő zár felszerelését. Ez garancia arra, hogy a dolgai mindig biztonságban lesznek.

Az épületnek lennie kell elektromos áramra csatlakoztatva . E nélkül nem valószínű, hogy valaki eltávolítja Önről. Az elektromos áramnak jól kell működnie, és Önnek előre meg kell oldania a csatlakozással kapcsolatos mindenféle problémát, hogy ügyfelének ne kelljen további gondokkal és gondokkal szembesülnie.

Nem titok, hogy az ilyen dobozokat gyakran választják gumiabroncs-szerelő vagy autójavító műhelyek számára. Ehhez azoknak kell lenniük szigetelt. De az elektromos fűtés meglehetősen drága, ezért jobb, ha van benne kályha vagy kazán.

A bérlő megtagadja a nedves helyiségeket. Győződjön meg róla. Tároláshoz szükséges száraz garázs, amelynek a teteje nem szivárog. Ez a száraz keverékek, például cement, homok vagy bármely más építőanyag tárolásánál is fontos.

Ha a helyiség nem jó állapotban van, gondoskodnia kell annak elrendezéséről. Lehet, hogy először erre kell időt és pénzt költenie. De később erőfeszítései megtérülnek egy jó használati díjjal.

Megegyezés

Hogyan lehet garázst bérelni? Írásban kösse meg a megállapodást. Ebből a célból külön dokumentumot készítenek, amelyet mindkét fél aláír. Ha az ügyfele ismeretlen számodra, ha először találkozol vele és csak valaki ajánlására, akkor soha ne köss szóbeli megállapodást. Nem állnak ki semmit, ha problémák merülnek fel.

A szerződést be kell jegyezni, ha a garázs az Ön tulajdona. Ha a bérleti szerződés egy évre vagy tovább érvényes, akkor azt is be kell jegyezni, mert a be nem jegyzett bérlet nem érvényes, és számos negatív következménnyel járhat.

• Fizetés és tárgy - a dokumentum kulcspontjai . A helyiségek helyét, típusát és területét egyértelműen meg kell adni. Ez vonatkozik a havidíjra is. Ha hosszabb ideig kíván együttműködni, az árváltoztatás jogát fenntartja objektív okok. Ez évente legfeljebb egyszer fordulhat elő.

És végül, ha a garázs egy garázsszövetkezetben található, akkor írásban kell értesítenie annak elnökét, megadva a bérlő útlevéladatait.

• Leltár. Ha a személyes tárgyai és az ügyfél által használt dolgai az egységben maradnak, mindenképpen készítsen leltárt mindenről, hogy a jövőben ne legyen kérdéses az adott tárgy vagy mechanizmus elvesztése vagy meghibásodása. Részletes leírás garázs vagy magában a szerződésben, vagy annak mellékletében szerepel.
• Kommunális befizetések . A bizonylaton fontos feltüntetni, hogy minden rezsi számlát (hő, víz, villany, biztonság) a bérlő fizet. Fontos, hogy ezt a szerződéskötés szakaszában tegyük meg, hogy később ne legyen Önnel szemben követelés a szolgáltatások letiltása miatt. Elvileg ez a szokásos gyakorlat, és ritkán utasítja el a bérlők a fizetést. De ne feledje, hogy az emberek különbözőek, ami azt jelenti, hogy ezt a kérdést nem szabad figyelmen kívül hagyni.
• Vészhelyzet . Mindenképpen külön bekezdésben jelezze, ha van ilyen vészhelyzet az épület nem megfelelő és veszélyes üzemeltetése következtében, akkor minden következményt a bérlőnek a szerződés lejárta előtt meg kell szüntetnie. Ön nem vállal felelősséget a következményekért, és minden joga megvan ahhoz, hogy garázsát ugyanolyan állapotban kapja meg, ahogyan azt használatra biztosította.
• Megállapodás felmondása . A felmondás feltételeit a dokumentumban meg kell határozni. Leggyakrabban a garázsok esetében egyáltalán nem használják őket, de vannak kivételek. Ha valaki előre fel akarja mondani az összes megállapodást, ne legyen közöttetek félreértés vagy probléma. A lényeg, hogy előre értesítsd a másik felet (lehetőleg 1 hónappal korábban).

Ha van megtakarítása, valószínűleg növelni szeretné azokat. Hogyan lehet pénzt keresni, hogy új pénzt hozzon? Mibe fektethet be? Ha fél megtakarításait részvényekbe vagy más értékpapírokba fektetni, a bankbetétek kevés hasznot hoznak, akkor megpróbálkozhat az ingatlanbefektetéssel. Nem szükséges lakást venni, ha nincs elég pénz. Kezdheti kicsiben, például garázsokkal. Tapasztalatom garázsboxok bérlésében folyóirattal Reconomica Dmitrij Koleszov, egy fiatal tomszki lakos osztotta meg.

A nevem Dmitrij Olegovics Koleszov, Tomszkban élek. Amikor elkezdtem befektetni garázs boxok, 24 éves voltam. A mai napig ezt csinálom, a dobozok bérbeadásából származó passzív bevételi forrás stabil profitot hoz. Nem nevezhető lenyűgözőnek, de válsághelyzetekben, amikor nem volt stabil működésés voltak gondok az üzlettel, a garázsbérlésből származó passzív jövedelem lett az életmentőm.

2007 volt, a válság még messze volt, a pénzügyi helyzet, legalábbis számomra, kedvező volt, a kereskedelem fejlődött. Akkor egy nagy húsfeldolgozó vállalatnál dolgoztam az értékesítési osztályon, a fizetést az anyagi helyzethez képest elég magasnak tartottam, sokat megengedhettem magamnak.

Fokozatosan, intenzív munkával sikerült egy bizonyos összeget megtakarítanom, és a közeli hozzátartozók is segítettek, jelentős összeget dobva a fiatal család fejlődésére. Ebből a két komponensből alakult ki az induló tőkém.

Ennek eredményeképpen nekem is, mint sokaknak, akiknek legalább jelentős összege van, felmerült egy logikus kérdés: „Hová fektessem be a pénzem, hogy megtakarítsam?” Fiatalkorom és tapasztalatlanságom miatt pénzügyek Konzultálni kellett hozzáértő emberekkel. A nekem adott tanácsok alapján arra a következtetésre jutottam, hogy a legbiztonságosabb ingatlanba fektetni. Ezen kívül ingatlan bérbe adható, átvehető belőle kiegészítő bevétel.

Beruházásom tárgya a garázsboxok

Nem volt nagy a választás az ingatlanok között, amelyekbe befektethetnék, és ez kicsinek volt köszönhető pénzügyi lehetőségeket. A pénzem nem volt elég lakásvásárlásra. A befektetési tárgy választása véletlenül történt.

Szibériában nagyon hidegek a télek, és a járműtulajdonosoknak, hozzám hasonlóan, ebben az időszakban gyakran akadnak gondok a motor beindításával szokatlanul hideg időben. Ráadásul egy egész télen kint ülő autó gyorsabban kezd elhasználódni. Ennek eredményeként úgy döntöttem, hogy a házamtól nem messze veszek egy garázsbokrot, hogy ott leparkolhassam az autómat, és a helyiséget a nem túl szükséges dolgok tárolására használom, amelyeket utálnék kidobni.

Garázs vásárlás okmányok nélkül

A ház közelében található garázsok helyzetének tanulmányozása után kiábrándító következtetésekre jutottam, mivel az árak nem voltak megfelelőek, és a dobozok többségét egyszerűen dokumentumok nélkül adták el. Meglehetősen nagy volt a kockázat, hogy pénz és garázs nélkül maradunk, mivel területünket új házakkal terveztük beépíteni.

Első garázs.

Aztán úgy döntöttem, ha okmányok nélkül veszek garázst, akkor legalább minimális áron. Egy hirdetésre bukkantam egy szövetkezetben lévő állandó garázs eladásáról, ami a házam mellett volt. Miután megvizsgáltam a dobozt, beszéltem az elnökkel, és megállapodtunk az árban a tulajdonossal, úgy döntöttem, hogy megvásárolom. Probléma volt a garázsszövetkezet és magának a garázsnak az irataival is - egyszerűen nem léteztek.

Kitöltött dokumentumok és hasznos információk megszerzése

Tulajdonom törvényesítése érdekében úgy döntöttem, hogy a garázsszövetkezetre vonatkozó összes dokumentumot összegyűjtöm a területi levéltárban. Ezt követően konzultálni kellett e terület szakembereivel az objektumok tervezésének megvalósíthatóságáról. Miután megkerestem a helyi önkormányzatot a birtokomban lévő iratokkal, megtudtam, hogy hamarosan törvény születik a telkek ingyenes kiosztásáról a garázsszövetkezetek számára, hogy legitimálhassák a rajtuk elhelyezett dobozokat.

Ettől a pillanattól kezdve volt egy üzleti ötletem, ahová befektethetem a pénzem. Mivel az okmányok nélküli garázsok 30-40%-kal olcsóbbak, mint az azonos tárgyak okmányokkal, úgy döntöttem, hogy a pénzemet befektetem garázsok vásárlásába a szövetkezetembe. Amit később meg is tett, 10 garázst vásárolt, mivel a dobozokat nem a törvénynek megfelelően regisztrálták, ezért a nyilvántartásukhoz pénzt kellett befektetni. Költségmegtakarítás alapján magam készítettem a tervezést.

Bürokratikus rendszer. Hogyan lehet átjutni az adminisztratív akadályokon

A gyakorlatban a dobozok tervezése bonyolultnak és meglehetősen költségesnek bizonyult. Jogi ismeretek nélkül nagyon nehéz feladat volt a hatóságaink bürokráciájának legyőzése. Minden dokumentációt újra kellett készíteni a semmiből. Szerencsére voltak ügyvédi barátaim, akik javasolták, milyen irányba induljak el, milyen dokumentumokat gyűjtsek.

Az adminisztráció nem igazán akart adni földterület dobozok tervezésére, hiszen a föld ma drága áru. A regisztrációhoz vezető úton különféle akadályok adódtak, néha rossz helyen volt a vessző, néha rossz formátumú a dokumentum. Óriási a veszélye annak, hogy dokumentumok nélkül maradnak, és végül elveszítik a befektetett pénzeszközöket. A garázsok legalizálásának időszaka 5 évig tartott, 2007-től 2012-ig. A fő dokumentum - a közigazgatási határozat - megszerzéséhez bírósághoz kellett fordulnunk, mivel a hatóságok nyilvánvalóan nem voltak érdekeltek annak kiadásában.

A garázsaim.

Látva, hogy a szövetkezetünk nem adja fel, hogy elkerülje a különféle problémákat (közelgő önkormányzati választások következtek), a tisztviselők mégis engedményeket tettek, és garázsokat biztosítottak. Így lettem a garázsboxaim törvényes tulajdonosa, és most már teljesen törvényes alapon rendelkezhettem róluk.

A játék megérte a gyertyát. Garázsbérlés üzleti terv

Az épületek legalizálásával kapcsolatos munka teljes időszakára vonatkozóan a következő költségadatokat kaptuk:

1. Dobozok vásárlása 660 000 rubel;
2. Műszaki dokumentáció 30 000 rubel;
3. Földmérés, kataszteri nyilvántartás 25 000 rubel;
4. A tulajdonjogok bejegyzése 16 000 rubel;
5. Részvények és tagsági díjak 20 000 rubel;
6. Egyéb költségek 10 000 rubel.

Összesen a teljes 5 éves időszakra: 791 000 rubel

Tovább Ebben a pillanatban Garázsbokszokat adok bérbe, egy box átlagos bérleti díja 3000 rubel, villany és rezsi nélkül. 10 doboz bérelhető, így a havi bevétel 30 000 rubel. Nyáron szezonális csökkenés tapasztalható - nyáron nem fagy le az autó.

Összege 360 ​​000 rubel. Mínusz adók, kiderül, hogy 345 000 rubel évente. A garázsokat körülbelül 3 éve bérbe adták, a 3 év nyereségéből levonjuk az 5 év költségeit, kiderül: 1035000 - 791000 = 244000 rubel, és ez a már befolyt nyereség, azaz a befektetés már megtérült, és ha figyelembe vesszük, hogy az okmányokkal való bokszolás költsége 30-40%-kal nő, akkor a haszon nyilvánvalóvá válik.

Tekintettel arra, hogy az épületek a szovjet korszakban épültek, a közeljövőben szükséges lesz elvégezni újradíszítése, költsége körülbelül 500 000 rubel lesz. Ezt azonban határozott plusznak látom a felújítás után 5000 rubelre lehet emelni a bérleti díjat, így idővel ez a pénz visszajön.

Az idő pénz. Amit egy garázsbérlőnek tudnia kell

Ez a nyereségszerzési módszer járulékos, de ez nem jelenti azt, hogy nem igényel idő- és munkaerőköltséget. Milyen lépésekre van szükség a bevételi forrás működőképes állapotban tartásához:

1. A bérleti díj ellenőrzése és beszedése. Nem minden bérlő lelkiismeretes, ezért figyelnie kell az időben történő fizetést.
2. Vizsgálat műszaki állapot tárgy. Világunkban semmi sem tart örökké, az épület javításra szorul, az objektum állapotát figyelni kell, össze lehet hasonlítani az átjáróval műszaki vizsgálat autó.
3. Ügyfelek keresése. Nagyon gyakran – főleg nyáron – a bérlők kiköltöznek az ingatlanból, és a hosszú leállások elkerülése érdekében törekedni kell az ügyfelek felkutatására, a hirdetések feladására, a barátok közötti információterjesztésre stb.
4. Költségek. Az ingatlanok fenntartása olyan költségeket igényel, mint az adófizetés, a szövetkezeti hozzájárulás befizetése, a közgyűléseken való részvétel és a villamos energia fizetése. Minden anyagi és időköltséget igényel.

Érdemes megjegyezni, hogy ezek a házimunkák a saját otthonod fenntartásához hasonlíthatók, mindenre sikerül beosztanom a szabadidőt fenti cselekvések anélkül, hogy veszélyeztetné fő munkáját és a családjával való kommunikációját.

Hogyan ne tévedjen a garázs kiválasztásakor

Sok olyan élethelyzet van, amikor az ember anyagi erőforrásait valamibe fektetve további bevételre számít, de végül megkapja fejfájás. Ilyen helyzetekben a passzív jövedelemforrás, amely problémaforrássá válik, elveszi az összes szabadidőt és a munkaidő egy részét. Nehézségek adódnak a munkahelyen, a helyzetek megoldásához folyamatosan szabadságot kell kérnie a főnökétől.

Ne fektess be olyan területekre, amelyeket nem értesz. Azok a befektetések, amelyeket megérthet, sokkal jövedelmezőbbek.

Valóban jobb olyan területekre fektetni, amelyekben értünk valamit. Hiszen ha szokatlan helyzet adódik, azt a meglévő tapasztalatai alapján meg tudja majd oldani. A legfontosabb, hogy ne csak mások véleményére hagyatkozz, amikor passzív jövedelemforrást választasz, mert a te pénzedről van szó.

Ha előrejelzése nem vált valóra, és a nyereség helyett veszteséget szenved, adja el az üzletet, és ne pazarolja az idegeit.

Nem szabad kitartani egy jól ismert állat kitartása mellett. Ha észreveszi, hogy nem kap bevételt, jobb, ha időben abbahagyja, különben az anyagi veszteségek kritikusak lehetnek, és a feltételezett passzív bevételi forrása passzív kiadások forrásává válik.

Ha számításokat használ, akkor biztosan eléri a csúcsot. Vagy legalább megvédje magát a nagyobb kockázatoktól. Használjon elemzést, hogy kitűnjön a képzetlen befektetők tömegéből.

Mindenki tudja, hogy a pénz szeret számolni, ezért a befektetés és az azt követő nyereség kiválasztásakor elő kell vennie egy számológépet, alaposan ki kell számítania mindent, vagy ami még jobb, papírra kell írnia terv formájában. Ez segít abban, hogy a tények segítségével nézd a dolgokat, és a tények, mint tudjuk, makacs dolgok.

Végezetül szeretném elmondani, hogy hazánkban egy passzív bevételi forrás megteremtése létszükséglet, az a szalmaszál, amelyre rá lehet esni, ha valami történik.