Iskolához rendelt ingatlan bérbeadása

Az alapító ingatlant rendel állami és önkormányzati oktatási intézményekhez, operatív irányítási joggal (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 120. cikke, az Orosz Föderáció oktatási törvénye 39. cikkének 1. és 2. pontja).

Az ingatlan bérleti joga a tulajdonost illeti meg. A lízingbeadók lehetnek olyan személyek is, akiket a törvény felhatalmazott vagy a tulajdonos ingatlant bérel (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke).

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. §-a alapján egy intézmény a rá ruházott vagyonnal kapcsolatban a törvényben meghatározott keretek között, tevékenységének céljaival összhangban gyakorolja a tulajdonos feladatait és az ingatlan célját. tulajdonjog, birtoklási, használati és rendelkezési jog. 11. §-ának megfelelően Az Orosz Föderáció oktatási törvényének 39. cikke értelmében az oktatási intézménynek joga van ingatlan bérlőként és bérbeadóként eljárni. A nevelési-oktatási intézmény alapító okiratának szabályoznia kell az oktatási intézmény tulajdonátadási tevékenységének rendjét, mint az oktatási intézményre ruházott vagyon használatának és üzleti tevékenység végzésének formáját (az oktatási intézmény 6. cikkének (1) bekezdése, 13. cikk). Az Orosz Föderáció oktatási törvénye).

Ezenkívül az Orosz Föderáció „Oktatásról szóló” törvénye a módosított változatban. A 2004. augusztus 22-i 122-FZ szövetségi törvény előírja annak szükségességét, hogy a charta pénzügyi és gazdasági tevékenységek szerkezetére vonatkozó részében tükrözzék „a tranzakciók tilalmát, amelynek lehetséges következményei a társaság elidegenítése vagy megterhelése. oktatási intézményhez ruházott vagyon (vagyis tulajdonjogok megjelenése harmadik félnél), vagy az oktatási intézmény tulajdonosa által az intézmény számára elkülönített pénzeszközökből megszerzett ingatlan” (6 „e” pont, 1. pont, cikk 13). Ez a követelmény szó szerint értelmezve kétségbe vonja az állami és önkormányzati oktatási intézmények ingatlanainak bérbeadásának lehetőségét. A jogalkalmazási gyakorlat azt mutatja, hogy az iskolai ingatlanok bérbeadására vonatkozó jogviszony az Art. 11. pontja alapján történik. Az Orosz Föderáció oktatási törvényének 39. cikke, amely szerint az oktatási intézménynek joga van bérlőként és ingatlan bérbeadóként eljárni, míg az állami vagy önkormányzati intézményekre nincs kivétel.

Az említett 122-FZ számú szövetségi törvény kizárta az Orosz Föderáció „Oktatásról szóló” törvényéből azokat a normákat, amelyek megállapítják az állami vagy önkormányzati oktatási intézmény ingatlanának bérbeadásának sajátosságait - az ingatlan lízingeléséhez az alapító hozzájárulásának szükségességét. Ez azonban nem jelenti azt, hogy most az iskolák korlátozás nélkül, az alapító tudta nélkül bérelhetnek ingatlant. Valójában minden esetben a bérleti szerződés megkötését meg kell előznie annak szakértői értékelésének, hogy egy ilyen szerződés milyen következményekkel jár a gyermekek oktatásának, nevelésének és fejlődésének biztosítására. az alapító végezte. Ha a szakértői értékelés eredményeként e feltételek romlásának lehetősége megállapítható, akkor a bérleti szerződés nem köthető meg. És ha ilyen vizsgálatot nem végeztek, a bérleti szerződés érvénytelennek nyilvánítható (a „A gyermekek jogainak alapvető garanciáiról az Orosz Föderációban” szövetségi törvény 13. cikkének 4. szakasza). Szövetségi szinten a lebonyolítás eljárása és kritériumai szakértői értékelés. Valójában tehát az alapítónak meglehetősen nagy mérlegelési jogköre van a szakértői értékelés lefolytatása során, és ez a gyakorlatban egyenértékű az ingatlan bérbeadásához való hozzájárulás megadásával. A 6. számú melléklet a szentpétervári oktatási bizottság által kidolgozott szakértői értékelő jelentés hozzávetőleges formáját tartalmazza.

Külön meg kell jegyezni, hogy jogellenes, ha a tulajdonos átadja az állami és önkormányzati oktatási intézményeknek rendelt ingatlant. Amint fentebb említettük, szerint Általános szabály az ingatlan bérbeadója a tulajdonosa, azonban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, miközben meghatározza az intézmény és a hozzá rendelt ingatlan tulajdonosának jogait, nem rendelkezik a tulajdonos saját belátása szerinti jogáról. , elidegeníteni a nevelési-oktatási intézményhez rendelt vagyontárgyakat, kivéve a felesleges, használaton kívüli vagy nem rendeltetésszerűen használt vagyontárgyak lefoglalásának eseteit . A tulajdonosnak joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni csak eltávolítása után, azok. az oktatási intézmény operatív irányításához való jog megszüntetése (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 296. cikkének 2. szakasza).

Így a helyi közigazgatás az önkormányzati iskolai ingatlan tulajdonosi jogkörét gyakorolva az iskola vagyonát csak annak lefoglalását követően jogosult bérbe adni vagy más módon elidegeníteni az Art. (2) bekezdésében foglalt esetekben. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. §-a, valamint az intézmény ilyen tulajdonra vonatkozó operatív irányítási jogának megszüntetése. Ezt az álláspontot a bírói gyakorlat is alátámasztja (lásd például a Moszkvai Kerületi Szövetségi Választottbíróság 2005. január 20-i határozatát a KG-A40/12160-04 sz. ügyben).

A bérleti szerződésnek meg kell felelnie az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetében foglalt követelményeknek.

Minden olyan ingatlan bérleti szerződését, amelyben az iskola részes fele, írásban kell megkötni. Az ingatlanokra - épületekre, építményekre, iskolai helyiségekre vonatkozó, legalább egy évre megkötött bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek minősül (a Polgári Törvénykönyv 651. cikkének 2. szakasza). az Orosz Föderáció).

Az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartását az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériuma Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatának területi szerve végzi, amely az ingatlan helyének megfelelő regisztrációs körzet területén működik ( A szövetségi törvény 9. cikkének 1. szakasza „Az ingatlanjogok és a vele folytatott tranzakciók állami nyilvántartásba vétele”).

Egy nyilatkozattal arról állami regisztráció az ingatlanbérleti jogot az ingatlanbérleti szerződés egyik fele igényelheti (az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről szóló szövetségi törvény 26. cikkének 1. szakasza).

Épület, építmény, azokban lévő helyiség vagy helyiségrész bérbeadása esetén a benyújtott ingatlan bérleti szerződéshez csatolni kell az épület, építmény alaprajzát, amelyen feltüntetik a bérelhető helyiséget a bérelt terület nagyságával. a jogok állami regisztrációjához . A helyiségre vagy helyiségrészre vonatkozó bérleti szerződést a megfelelő helyiség (a helyiség egy része) bérbeadójának jogaira hárítják (az ingatlanjogok állami nyilvántartása szövetségi törvény 3. szakasza, 26. cikk). és a vele végzett tranzakciók”).

Az 5. számú melléklet az iskolai helyiségek bérleti szerződésének mintáját mutatja be irodaszerek és oktatási irodalom értékesítésére.

Az Orosz Föderáció költségvetési törvénykönyve figyelembe veszi a bérleti díj vagy más fizetés formájában kapott pénzeszközöket az államban található ingatlanok ideiglenes birtoklásáért és használatáért vagy ideiglenes használatáért. önkormányzati tulajdon, az adókról és illetékekről szóló jogszabályokban előírt adók és illetékek megfizetése után, mint a vonatkozó költségvetés bevétele (42. cikk 1. pont). Az ingatlanok bérbeadásából befolyt pénzeszközök általában a költségvetés személyes számláiban jelennek meg oktatási intézmények, megnyílt a kincstári hatóságoknál, és további költségvetési finanszírozási forrásként ezek fenntartására irányulnak. Ennek a normatívának szerepelnie kell a területi vagy önkormányzati költségvetésben (attól függően, hogy ki az intézmény tulajdonosa) a megfelelő évre*. Így az állami és önkormányzati oktatási intézmények bérbeadásából származó bevétel csak az alapító-tulajdonos külön döntése esetén tekinthető az iskola többletfinanszírozási forrásának.

Telefonos konzultáció
8 800 505-91-11

A hívás ingyenes

Helyiségbérlés az iskolában

Mennyibe kerülne az iskolai helyiségek bérlése havonta?

Üdvözöljük, ezt a problémát a vezetőség határozza meg oktatási szervezet plus egyezteti ezt a kérdést az oktatási osztállyal.

Az iskola igazgatója vagyok. A lányom legálisan szeretne helyet bérelni az iskolámban. Megvádolnak korrupcióval?

Tehát a pénz az Állami Oktatási Intézménybe kerül, nem neked, igaz? Nem Ön a helyiség tulajdonosa – ez a második. Semmi sem fog történni, és senkit sem fognak hibáztatni.

Az egyéni vállalkozó az iskolában helyet bérel az iskolások meleg étkezésének megszervezésére. Mit bérelnek? Forró bolt vagy étkező? Vagy mindkettő?

Jó estét, Elena! Minden attól függ, hogy egy meleg boltban készítesz ételt az iskolásoknak, vagy az iskolán kívüli másik műhelyben fogsz főzni, és az ételt az iskola ebédlőjébe szállítod. Ha egy iskola melegüzletében főz, majd az iskola ebédlőjében eteti az iskolásokat, akkor a melegüzletet és az ebédlőt is bérelnie kell. Ha az iskola melegedőjén kívül készít meleg ételt, majd az ebédlőben szállítja ki és szolgálja fel az ételeket az iskolásoknak, akkor csak az ebédlőt kell bérelnie.

Egy iskolában helyet bérelünk tánciskola számára. Bérelhet-e egy iskola helyiséget oktatási tevékenységtől eltérő célokra?

Kedves Mária! Az iskola jogosult nem oktatási tevékenység céljára helyiséget bérbe adni az ingatlan alapítója és tulajdonosa hozzájárulásával.

Egy autósiskola megállapodást kötött egy középiskolai helyiség (egy tanterem) bérlésére, hogy elméleti órákat tarthasson a közlekedési szabályokról. A SES azonban megtagadta, hogy egészségügyi-járványügyi vizsgálati következtetést adjon az ilyen típusú tevékenységről az iskolában, hivatkozva a SanPiN 2.4.2.2821-10 1.7 pontjára, „az oktatási szervezetek helyiségeinek más célra történő használata nem megengedett”. Jogszerű ez az elutasítás? Ha nem, melyik hatóságokhoz forduljak?

Vitassa meg az elutasítást a bíróságon. Az elméleti rész lényegében ugyanaz az oktatási folyamat, mint az iskolai órák.

Önálló vállalkozó végezhet munkát középiskolában? Szobát kell bérelnem?

Természetesen össze tudja kötni a munkát az iskolában. Ugyanakkor nem szükséges szobát bérelni;

Tanácsra van szüksége ingatlan kereskedéssel kapcsolatban? Ajánlattételi oldal. Korm. Iskolában szeretnék helyet bérelni.

Helló. Igen, konzultáció lehetséges. Ehhez személyes üzenetben vegye fel a kapcsolatot az Ön által választott ügyvéddel, és beszélje meg a tanácsadás feltételeit.

Van egy bizonyos százaléka annak, hogy mekkora területet lehet kiadni? általános iskola?

Nem. Igen, általában nem lehet, a helyiség nem az ő tulajdona, ezért. Általában a tulajdonos rendelkezik vele ( község rendszerint) illetékes hatóságaik képviselik.

Kérem mondja meg, kiadhat-e egy iskola helyiséget vállalkozónak?

Helló. Oktatási intézményekben elhelyezett helyiségek illetéktelen személyeknek bérbeadása opció nélkül tilos.

Helló. A bérbeadó részéről bérleti szerződés megkötésére csak a tulajdonos vagy az általa megbízott személy jogosult. Az iskola nem ilyen ember. Ezekről a kérdésekről a tulajdonos dönt – az osztály vagy a Vagyonügyi Minisztérium.

Iskolának szeretnék bérelni nem lakás céljára szolgáló helyiséget. Lehetek alapító és igazgató egy személyben?

LLC regisztrációról beszélünk? Igen tudsz. Az LLC nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumcsomag benyújtásakor az LLC létrehozásáról szóló 1. számú alapítói határozat/Jegyzőkönyv szövegébe (ez a dokumentum kötelező) a következő bekezdést írja be: „Az LLC egyedüli végrehajtó szerve A „Név” Korlátolt Felelősségű Társaság az igazgató, teljes nevén, hivatali ideje öt év.”

A tornaterem helyiségeit az önkormányzati szervezet a bérleti szerződés alapján egy gyermek sportiskolának adta bérbe - ki végezzen szigetelési ellenállás méréseket a tornaterem helyiségeiben - a tulajdonos és a bérlő?

Szia Elena! Ez a bérleti szerződés tartalmától függ. 655. § Épület vagy építmény átadása 1. Az épületnek vagy építménynek a bérbeadó általi átadása és a bérlő általi átvétele a felek által aláírt átadás-átvételi okirat vagy egyéb átadási okirat alapján történik. Ha jogszabály vagy az épületre, építményre vonatkozó bérleti szerződés másként nem rendelkezik, a bérbeadónak az épület vagy építmény bérlő részére történő átruházási kötelezettsége azt követően tekintendő teljesítettnek, hogy azt a bérlő birtokba, illetve használatra átadta, és a felek aláírták a vonatkozó átruházási okiratot. Az egyik fél kijátszása az épület vagy építmény feltételek szerinti átadásáról szóló dokumentum aláírásától a megállapodás rendelkezik, a bérbeadó megtagadásának tekintendő az ingatlan átruházási kötelezettségének teljesítésére, a bérlő pedig az ingatlan átvételére. 2. Az épületre vagy építményre vonatkozó bérleti szerződés megszűnésekor a bérelt épületet vagy építményt a jelen cikk (1) bekezdésében meghatározott szabályok szerint vissza kell adni a bérbeadónak. Azaz, ha a hálózatok átadásra kerülnek a Bérlőnek, akkor azok karbantartásáért ő felel, ha nem, a méréseket a Bérbeadó végzi.

Tényleg segítségre van szükségem. Szeretnék bérelni egy kis helyet és mini iskolát nyitni ott. Leckék lebonyolítása, hogy felkészítse a gyerekeket az iskolára. A bevétel nem lesz nagy, havi 15-20 ezer.
1) Ezt formalizálnom kell valahogy? Nyisson egyéni vállalkozót, vagy van más lehetőség is. Nem szeretnék egy csomó irattal, adóhivatali jelentéssel bajlódni.
2) És ez a tervezés sokba kerül?

Helló. 2001. augusztus 8-i szövetségi törvény N 129-FZ „Az állami regisztrációról jogalanyokés egyéni vállalkozók" (módosításokkal és kiegészítésekkel) Az LLC, egyéni vállalkozó regisztrációja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikke értelmében kötelező.

Jó napot. Ha nem áll készen a dokumentumok gyűjtésére, ez nem az Ön számára. A tevékenységhez az Oktatási Minisztérium engedélyére lesz szükség. Vagyis annak megszerzéséhez számos követelményt támasztanak a helyiségekkel és az oktatással kapcsolatban. Ezért először egyértelműen döntse el, hogy mit szeretne, és lépjen kapcsolatba az oktatási részleggel. Miután megadták a teljes dokumentációlistát, sokan egyszerűen nem akarják elkezdeni mindezt. Egyéni vállalkozó megnyitása nem nehéz, nehéz engedélyt szerezni.

Helló! Dokumentumok magániskola megnyitásához Az engedély megvásárlásához dokumentumokat kell összegyűjtenie, amelyek listája tartalmazza: magánszemély - az alapító - kérelmet, valamint az INN-t; kérelem közvetlenül egy jogi személytől, adóbejegyzési igazolással; az LLC alapítója által elfogadott alapító okirat másolata; igazolás arról, hogy ezt a nonprofit intézményt bejegyezték (másolat). Eredeti dokumentumok nem szükségesek, csak közjegyző által hitelesített másolatot kell bemutatni. Mielőtt regisztrálna a jogosítvány igénylésére, az üzleti tervében világos elképzelésnek kell lennie arról, hogy hány diákot tud elhelyezni – ezeket az adatokat veszik figyelembe a dokumentumokat készítő munkatársak.

1. Regisztrálhat egyéni vállalkozóként, az állami illeték 800 rubel 2. Az összes jövedelem 6%-ának megfelelő egyszerűsített adórendszerben választhat adózási módot. Részletes tanácsért kérjük, forduljon az oldal jogászaihoz privát üzenetben.

Jogilag lehetséges-e iskolai helyiségek bérbeadása a Jogi és Vállalkozási Főiskola számára?

Jó estét, kedves látogató! Ebben teljesen lehetséges ebben az esetben Az önkormányzat ezt megteheti, sok sikert kívánok.

Jó nap. Ismerni kell az iskola alapító okiratát, mi van benne ezzel kapcsolatban. A dokumentumok ismerete nélkül nehéz megmondani. Minden jót.

Egyéni vállalkozóként egy iskolában szeretnék egy termet (tantermet) bérelni kereskedelmi klub szervezésére. A 135-ös szövetségi törvény értelmében 17.1. pontja és a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2014. április 24-i TsA/16309/14. sz. levele, ezt nem tehetem meg pályázat kiírása nélkül, kivéve, ha a szerződést legfeljebb 30 naptári nap időtartamra kötik meg hat napon belül. egymást követő naptári hónapokban. Kérdés - a 30 naptári napnak is egymás után kell lennie, vagy eloszthatom a teljes időszakra (hat hónapra)? Például hat hónapos szerződést kötni, csak szombatonként osztálybérleti joggal?

Szia, nem, ez így nem fog menni, a bérleti szerződés futamideje nem szakítható meg, vagyis nem lehetsz heti egy napot bérlő, a többi pedig nem. Az iskola helyiségeinek bérbeadásához a tulajdonos (önkormányzat) hozzájárulása és az alapító szakvéleménye is szükséges, hogy az ilyen használat nem sérti az oktatás érdekeit. . Olvassa el figyelmesen az Art. 3-3.2. 17.1. Ennek a törvénynek vannak sajátosságai és kivételei, talán alá esel. Minden jót!

Egy iskolától bérelek helyet táncstúdiónak. A stúdió bejárata mellett egy lakóépület található. Egyes szülők elhozzák gyermekeiket és leadják ennek a háznak az udvarára (az udvar az iskola kerítésével szomszédos). A lakók felháborodnak, hogy idegen autók járják őket, és azt követelik, hogy az iskola vezetősége bontsa fel a műtermemmel kötött helyiség bérleti szerződését. Figyelmeztettem a szüleimet, hogy ne hagyják ott az autóikat, mert... Kicsit odébb más parkolók is vannak, és a stúdióban van erre vonatkozó kiírás. De hetente párszor 5-7 ember még mindig bejön erre az udvarra. Van-e joga az iskolának felmondani a velem kötött bérleti szerződést bérlői panaszok alapján? Van-e a lakóknak törvényes jog megtiltják mások autóinak behajtását erre az udvarra (átjárón keresztül, nincs akadály ott)?

Helló, ha a parkoló egy bérház területén található, akkor a tulajdonosoknak joguk van kérni a parkolóhelyek felszabadítását. Nehéz megmondani a Szerződés felmondását, mivel először a teljes szöveget kell látnia.

Hogyan lehet helyiségeket bérelni egy iskolában az egységes államvizsgára való felkészüléshez, milyen jogi dokumentumok szabályozzák ezt?

Helló. Ezzel a kérdéssel forduljon az iskola igazgatójához. Bérleti szerződést kell aláírnia, és mindent meg kell határoznia lényeges feltételek, mint például a helyiségek fizetése, fizetési feltételek, óraóra stb.

Jó napot A helyiségek bérleti joga szabályozott Lízingszerződés nem lakás céljára szolgáló helyiségek e helyiség (épület) tulajdonosával vagy meghatalmazott személlyel. Ebben az esetben az épület tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokat, azok alapító okiratait és bérleti szerződés tervezetét kell bekérni az iskola vezetőségétől. Art. értelmében 14. 1996. január 12-i N 7-FZ szövetségi törvény (2016. december 19-én módosított) „A nonprofit szervezetekről” (módosítva és kiegészítve, 2017. július 1-jén lépett hatályba) 1. A nonprofit szervezetek alapító okiratai -profit szervezetek a következők: alapító okirat , amelyet az alapítók (résztvevők, ingatlantulajdonosok) hagynak jóvá közjogi szervezet (egyesület), alapítvány, nonprofit társulás, autonóm nonprofit szervezet, magán- ill. költségvetési intézmény; (a 2010.08.05-i 83-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (a szöveget lásd az előző kiadásban) charta vagy bizonyos esetekben törvény által megállapított, szabályozó jogszabályok az elnök Orosz Föderáció vagy az Orosz Föderáció kormánya, a kormányzati intézmény alapítói feladatait és jogkörét gyakorló illetékes szerv által jóváhagyott szabályzat; (a 2010. augusztus 5-i 83-FZ szövetségi törvény által bevezetett bekezdés) a tagjaik által kötött alapító egyezmény és az egyesület vagy szakszervezet általuk jóváhagyott alapszabálya; a bekezdés már nem érvényes. - 2006. november 3-i szövetségi törvény, N 175-FZ. (Szöveg az előző kiadásban) A nonprofit társulások, valamint az autonóm nonprofit szervezetek alapítói (résztvevői) létesítő egyezmény megkötésére jogosultak. A törvényben meghatározott esetekben közhasznú szervezet ennek alapján járhat el általános álláspont az ilyen típusú és típusú szervezetekről. (a 2010.08.05-i 83-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét)

Kiadhat-e egy iskola helyiséget egyéni vállalkozónak (nem egyéni vállalkozónak)?

Május, az alapító beleegyezésével, 2002. november 14-i N 161-FZ szövetségi törvény (a 2017. július 29-én módosított) „Az állami és önkormányzati egységes vállalkozásokról” 19. cikk. tulajdonú vállalkozás Az önkormányzati állami vállalkozás csak hozzájárulásával jogosult elidegeníteni vagy más módon elidegeníteni a tulajdonába tartozó vagyont. felhatalmazott szervönkormányzat. Az állami tulajdonú vállalkozás alapító okirata előírhatja az egyéb ügyletek típusát és (vagy) méretét, amelyek megkötése nem hajtható végre az ilyen vállalkozás vagyonának tulajdonosának beleegyezése nélkül.

Bérelhet-e egy iskola külön helyiséget a bútorok helyreállítására és javítására?

Jó nap! Igen talán. Ingatlan lízingbe adásakor a paragrafusok értelmében a bérlőtől kapott jövedelem után 13 százalék személyi jövedelemadót kell fizetni. 4. bekezdés 1. cikk 208. cikk (1) bekezdés Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 209.

Az iskola külön épületet bérelhet, ha az ingatlan tulajdonosától - a városvagyon osztályától - engedélyt kapott.

Üdvözöljük! Az iskola általában nem ad bérbe helyiségeket, mert az iskola igazgatójának további jóváhagyást kell kérnie az oktatási osztálytól. Kivételként ki tudok adni helyiségeket pl sportrészlegekhez, sok sikert és minden jót kívánok!

Lásd az iskola alapszabályát. Az intézmény vagyona operatív irányítási jog alá tartozik. Az ingatlan bérbeadásához általában a tulajdonos döntésére van szükség - az önkormányzat jóváhagyására. Sok szerencsét.

Az önkormányzati intézmény, az iskola bérbe adja a menza helyiségeit. Melyik előírások vagy jogszabályra hivatkozva lehet kötelezni külön helyiség mérőberendezéseinek felszerelését. Olga.

Olga, jó napot! Helyiségbérleti szerződés megkötésekor jogában áll ezeket a feltételeket megtárgyalni, és kötelezni a bérlőt ezen eszközök meghatározott időre történő felszerelésére.

Jó napot Az épületek, építmények és építmények tulajdonosainak (tulajdonosainak) a mérőberendezések felszerelésére vonatkozó kötelezettségét a 2009. november 23-i N 261-FZ szövetségi törvény (a 2017. július 29-i módosítással) „Az energiatakarékosságról és az energiahatékonyság növeléséről, ill. az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról" Nincs olyan norma, amely kötelezné az ilyen mérőberendezések felszerelését harmadik félnek használatba (tulajdonba) átruházott helyiségekben. A fogyasztás kiszámítása számítási módszerek (módszerek) szerint történik. Ugyanakkor a számítási módszereknek úgy kell meghatározniuk az energiaforrások mennyiségét, hogy az energiaforrások vásárlóit arra ösztönözzék, hogy a felhasznált energiaforrások mennyiségi értékére vonatkozó adatok alapján számításokat végezzenek. Az Ön esetében az egyedi mérőberendezések felszerelésének kötelezettsége a bérleti szerződésben rögzíthető. Ismétlem, lehetetlen kényszeríteni az ilyen eszközök telepítését.

Bérelheti-e az iskola a helyiségek egy részét, külön bejárattal az MFC-hez.

Az iskola az operatív vezetés által ráruházott vagyon felett rendelkezési joggal rendelkezik, ideértve az egyes helyiségek bérbeadását is.

Az alapító beleegyezését adta, hogy az iskola két helyiséget béreljen, és az iskola valójában az egyiket tervezi bérelni (a másik kizárt).
Újra meg kell állapodnom ezen helyiségek egyikének bérletéről az alapítóval?
Végtére is, ha több adományozást engedélyeztek, mint amennyit ténylegesen felhasználni tervez, lesz itt valami jogsértés?

Jó napot Hatáskörrel való visszaélés nem lesz, de ha a jóváhagyottnál többet nyújtanak be, akkor újbóli jóváhagyásra lenne szükség. Sok szerencsét!

Jó napot. Nincs szükség a bérlet újbóli jóváhagyására, ha az alapító eredetileg írásban hozzájárult a bérlethez

Ha egy helyett két helyiség bérbeadására kapott hozzájárulást, akkor a kérdést az alapítóval kell egyeztetni. A jóváhagyás szükségessége abból adódik, hogy a különböző területek használatára eltérő bérleti díjak lehetnek, és az alapító két helyiségre átlagot számolt. Jogi segítséggel sikeresen megoldhatja problémáját. Köszönjük, hogy igénybe vette az oldal szolgáltatásait!

Bérelhet-e az iskola igazgatója az iskola helyiségeit? Autósiskolának.

Jó napot, Olga. Szabad terület bérelhető. Ehhez külön eljárásra és az alapítóval kötött megállapodásra van szükség.

Bérelhet-e az iskola igazgatója az iskola helyiségeit? Helló. Nincs tiltás. A törvény közvetlenül nem tiltja. Megegyezés szükséges az oktatási intézmény alapítójával.

A bátyámmal úgy döntöttünk, hogy bérelünk egy iskolát, és térítés ellenében tanítunk (görög-római birkózás). Kérem, mondja el, mi vár ránk, és hol kezdjem. Ha jól értem, kezdetben egyéni vállalkozót kell nyitni?! Kezdetben figyelemmel kell kísérnie a helyzetet az iskolával való esetleges megállapodás megkötésével kapcsolatban, mivel ez nem olyan egyszerű, és csak ezután regisztráljon egyéni vállalkozót.

Nyithat-e egy iskolaigazgató egyéni vállalkozást, vagyis úgy, hogy egy üzletben helyet bérel popcorn árusítására a saját iskolája mellett?

Helló! Nem. A korrupció elleni küzdelemről szóló törvény rendelkezései értelmében az iskola igazgatóját a törvény egyenlővé teszi az állammal. tisztviselők. Tilos számukra a kereskedelmi tevékenység.

1. Bérelhet-e egy logopédus helyet egy iskolában a magánóráihoz?
2. Az ilyen jellegű tevékenységhez (magántanulók az iskolában bérelt területen) elegendő-e a végzettség, vagy valamilyen jogosítványt vagy vészhelyzetet kell szerveznem?

1) az alapító hozzájárulása esetén 2) Az ilyen jellegű tevékenység végzéséhez fel kell vennie a kapcsolatot az adóhatósággal, hogy egyéni vállalkozóként regisztrálják magukat.

Egyéni vállalkozó vagyok, egy iskolában szeretnék helyet bérelni koreográfia osztálynak a lakosság kiszolgálása céljából. Az igazgató szerint árverést kell tartani. Segíts megkerülni ezt a helyzetet.

Helló. Igen, szerződést kell kötni. Jelentkeztél?

Főiskolás vagyok. A kollégium tantermeket bérel az iskolától. Az iskola forgókapuk felszerelése mellett döntött. A forgókapu áthaladásához belépőkártya szükséges, amelyhez havonta 150 rubelt + 50 rubelt igényelnek a kártya élettartamának meghosszabbításához. A főiskolai tandíj fizetős, de a belépőkártyáért külön díjat kell fizetni. Ez legális?

Igen, ez legális. Miért kell kivételt adni?

Vállalati torna, barátságos labdarúgó-mérkőzés vagy csapatok egész csoportjának világméretű verseny lebonyolításához a szervezőnek biztosítania kell a versenyszabályzat követelményeinek megfelelő, ingyenes sporthelyiségek rendelkezésre állását.

Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Ha nem rendelkezik ilyen helyiségekkel, bérelheti azokat. A szabályokról, feltételekről és fontos árnyalatok Cikkünkben elmondjuk az edzőterem bérléséről.

Körülmények

34. fejezet (1) bekezdés (általános bérleti rendelkezések);
34. fejezet 4. bekezdése (az épületek bérbeadásáról - a szabályokat akkor kell alkalmazni, ha a sportcsarnok különálló épület vagy építmény).

Ez azt jelenti, hogy az edzőterem bérleti szerződése a felhasználással kerül megkötésre standard feltételek bérleti szerződés nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, néhány konkrét árnyalattal.

A következőket kell tartalmaznia:

A bérelt tárgy leírása.

Fel kell tüntetni az edzőterem területét, címét, emeletét (ha az edzőterem épület vagy építmény része).

Bérlési idő.

A kódex lehetővé teszi, hogy bármilyen időszakra béreljen helyiséget, beleértve a minimális időszakokat is. Edzőtermet bérelhetsz legalább egy hétre, legalább egy órára. A lényeg az, hogy konkrét feltételeket jelöljön meg a megállapodásban, különben a bérlet korlátlannak minősül.

Az ingatlan biztosításának eljárása.

A bérbeadó, aki a tornaterem tulajdonosa, köteles az ingatlant megfelelő állapotban átadni. Az ellenőrzés során a felek a hiányosságokat azonosítják és a szerződésben feltüntetik. A hibák megjelölése esetén a bérbeadó felelősséget nem vállal, ellenkező esetben a bérlő követelheti a hibák díjmentes elhárítását a bérbeadó költségére.

A felek felelőssége.

Ez leírja azokat az intézkedéseket, amelyeket a szerződés egy vagy több feltételének megsértése esetén kell megtenni.

A felek intézkedései vis maior esetén.

A szerződésben külön szakaszt lehet szentelni az előre nem látható körülmények esetén alkalmazandó szabályoknak.

Bérlés.

A bérlet a bérleti szerződés elengedhetetlen feltétele. Ha az edzőtermet hosszabb időre béreljük, a fizetés gyakoriságát meg kell adni. Az egyszeri bérlet egyszeri fizetést jelent, a felek megállapodása szerint.

Opcionális felszerelés.

Az edzőterem kiegészítő felszereléssel bérelhető:

mini futball gólok;
kosárlabda karika;
falak;
padok;
székek;
labdák;
edzőgépek és egyéb sporteszközök.

Ebben az esetben a felek kiegészítésképpen átadás-átvételi okiratot is kiállítanak, amely ismerteti az ingatlan átadáskori állapotát, valamint a bérlő kötelezettségét, hogy a berendezést és leltárt jó állapotban visszaküldje.

Hogyan kell eltávolítani

A terem bérlése egyszerű eljárás, ha szigorúan betartja az utasításokat.

Az edzőterem bérlése általában két részből áll:

sportrész;
jogi rész.

A sportrész a helyiségek bérbeadási céljának meghatározására vonatkozik. A céltól függően az edzőteremnek tágasnak vagy éppen ellenkezőleg, kompaktnak kell lennie kiegészítő felszerelés(például vízszintes rudak és párhuzamos rudak művészi gimnasztika versenyeken) vagy anélkül (például atlétika órákon).

Céljaitól függően szüksége van még:

értékelje a padló minőségét, különösen, ha kosárlabda-versenyeket terveznek (a parketta minősége a legfontosabb kosárlabdázáskor);
értékelje a sportpályán alkalmazott jelölések minőségét - vannak-e hibák, horzsolások stb.;
ellenőrizni kell a minifutball kapuk és kosárlabda karikák meglétét, megfelelő működésüket, hálók meglétét;
nézze meg az edzőterem befejezésének minőségét - a javításokat időben el kell végezni;
a világítás megszervezése, elérhetősége elegendő mennyiségben természetes fény;
mikrofon, hangszórók, elektronikus eredményjelző jelenléte és működőképessége;
öltözőkabinok sportolóknak;
Ülések szurkolók és játékvezetők számára;
egyéb árnyalatok.

Ha a versenyszervezőnek nincs kérdése a bérbeadóhoz a sportrésszel kapcsolatban, akkor át kell térni a legnehezebb részre - az ügylet jogi formalizálására.

A jogi regisztráció a következőket tartalmazza:

megállapodás és átvételi igazolás elkészítése;
a megállapodás regisztrációja a Rosreestr-ben, ha az edzőterem bérleti ideje meghaladja az 1 évet.

Milyen dokumentumok szükségesek

A terem bérléséhez a bérlőnek nem kell egy csomó dokumentumot összegyűjtenie. A tranzakció lebonyolításához elegendő az útlevél egyéni, vagy jogi személy bejegyzési igazolása - szervezetek számára különféle formák ingatlan.

A Kódex alapján a bérbeadó csak a bérbe adott helyiség tulajdonosa lehet.

Így tulajdonjogát úgy kell igazolnia, hogy a bérlőnek bemutatja a sportlétesítmény tulajdonjogát igazoló okiratot és telek alatta (különálló épület esetén).

Megállapodás megkötése és mintája

A szerződést írásban kell megkötni, ha:

bérleti idő több mint 1 év;
vagy az ügyletben részt vevő egyik fél jogi személy.

A szerződésnek tartalmaznia kell a 34. fejezetben meghatározott összes lényeges feltételt, és szükség esetén hozzá kell adni a sajátját.

Az edzőterem bérleti szerződésének tipikus példája az alábbiakban érhető el:

Óránkénti edzőterem bérlés

Versenyek vagy csoportos sporttevékenységek esetén órabérlés szükséges. Nagyon kényelmes, ha edzőtermet kell bérelnie egy egyszeri eseményhez - csak írjon alá szerződést szükséges mennyiségóráig tartsa le a rendezvényt és adja át a tárgyat eredeti állapotában.

Iskolában

Minden középiskolában van sportcsarnok különböző korosztályok számára.

Az iskolai tornatermek általában mindent tartalmaznak szükséges felszereléstés felszerelés a sikeres sporttevékenységhez. Ezért az iskolai tornaterem bérlése kényelmes és nagyon jövedelmező megoldás.

Az iskolákat az önkormányzat oktatási osztálya alapítja. Az iskola minden vagyona az iskolát illeti operatív irányítási joggal. Az ingatlan tényleges tulajdonosa az önkormányzati hatóság.

Az iskola helyiségeinek bérbeadása törvényileg megengedett, de ennek feltételét az iskola alapító okiratában rögzíteni kell.

Az iskola helyiségeit azonban semmi esetre sem szabad az alábbi célokra használni:

alkohol vagy dohánytermékek kereskedelme, alkohol vagy dohánytermékek reklámozására;
politikai pártok és társadalmi mozgalmak találkozóinak szervezése;
vallási tevékenységek végzése.

Más típusokkal kapcsolatban vállalkozói tevékenység nem mondanak semmit. Csak azt írják elő, hogy a tevékenység nem zavarhatja az oktatási folyamatot.

A potenciális iskolai tornaterem bérlő a következőkre számíthat:

az iskola alapítói által végzett vizsgálat a tornaterem bérbeadása következtében a tanulási feltételek romlásának lehetőségének megállapítása érdekében;
az aukción való részvétel (az árverést nem tartják meg, ha a tornaterem területe kisebb, mint 20 négyzetméter, és területe nem haladja meg az iskola teljes területének 10%-át).

Még az a tény, hogy a bérlő sikeresen átesett a vizsgálati és licitálási szakaszon, és mégis elnyeri a tornaterem bérleti jogát, még nem jelenti azt, hogy az önkormányzati ingatlan tulajdonosa nem mondja fel a szerződést.

Bármilyen nevelési folyamat vagy tanórán kívüli sporttevékenység megvalósítása esetén az önkormányzatnak jogában áll a szerződést idő előtt felmondani.

Annak ellenére, hogy az iskolai tornaterem bérlése összetettebb és sokrétűbb eljárás, mint egy egyszerű tulajdonostól, mégis van néhány előnye:

alacsony bérleti díj;
kényelmes helyszín;
felszerelt irodák és termek.

Lépésről lépésre, hogyan bérelhet sportcsarnokot a középiskola részeként:

Keressen olyan intézményt, amely helyiségeket bérel.

A „személyes felderítés” és a telefonos kapcsolat is megteszi. Felhívhatja a város összes iskoláját, és érdeklődhet, van-e bérleti lehetőség.

Közlekedési elérhetőség felmérése.

Az iskolát lehetőség szerint a belvárosban kell elhelyezni, hogy a versenyen résztvevők vagy a fitneszközpont potenciális ügyfelei kényelmesen utazhassanak.

Előzetes ellenőrzés.

Az ellenőrzés során ki kell deríteni, hogy megvan-e a munkához szükséges minden felszerelés és sporteszköz? Ha minden megvan, akkor az igazgatóval meg kell beszélni a felhasználás menetét további kiegészítőkés a visszaküldésük szabályait.

Jelentkezés az iskola igazgatójának címezve.

Ha a felek mindennel meg vannak elégedve, szabad formátumú kérvényt írnak az igazgatóhoz, a megfelelő helyiség bérbeadására.

Bérleti szerződés megkötése.

A pályázat elbírálása után az igazgató köteles tájékoztatást küldeni az önkormányzati körzet oktatási osztályának.

Telefonos konzultáció
8 800 505-91-11

A hívás ingyenes

Helyiségbérlés az iskolában

Mennyibe kerülne az iskolai helyiségek bérlése havonta?

Üdvözöljük, ezt a kérdést az oktatási szervezet vezetése határozza meg, és egyezteti az oktatási osztállyal.