Irina Samoilova

71780

14

Már az első sorokban megörvendeztetjük olvasóinkat: az iskolában lehet helyiséget bérelni, erről a törvény közvetlenül rendelkezik. Ráadásul egy ilyen üzlet gyakran előnyös a kapcsolat mindkét oldala számára. Felszerelt tantermek, tornatermek és gyülekezeti termek, orvosi rendelők kiváló helyszínek magánpraxishoz oktatók, pszichológusok, masszázsterapeuták, fitneszoktatók stb. Nos, mi keltette fel az érdeklődést? Aztán találjuk ki, hogyan béreljünk ingatlant egy iskolában, mire figyeljünk.

Fotó: Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Alapvető pillanatok

• Az iskola, mint nevelési-oktatási intézmény működési irányítási jogon birtokolja vagyonát. Mit jelent? A tényleges menedzser az község város, kerület. Például adminisztráció, ingatlangazdálkodási bizottság. A tulajdonosokat és alapítókat az iskola alapító okirata tartalmazza. Így az oktatási intézménynek joga van az ingatlana felett a tulajdonos hozzájárulásával rendelkezni.
• Az oktatási intézmény vagyonának használata törvényileg tilos:

• alkohol- vagy dohánytermékek értékesítésére, valamint annak reklámozására;
• politikai pártok találkozóinak szervezése;
• vallási tevékenységek végzésére.

Semmit nem mondanak a vállalkozás más típusairól. Csak azt tisztázza, hogy a tevékenység nem zavarhatja az oktatási folyamatot.

• Az iskola alapító okiratának tartalmaznia kell egy záradékot az ingatlanok ideiglenes tulajdonjogának átruházásának lehetőségéről.
• Az alapítók vizsgálatot végeznek, amely megállapítja a tanulási feltételek romlásának lehetőségét. Ha létrejön egy ilyen lehetőség, akkor a helyiség bérbeadása nem lehetséges. Valójában ez egy szubjektív értékelés, aminek a követelményeit, paramétereit nem szabályozza semmi.
• Ahhoz, hogy egy oktatási intézmény helyiségeit ideiglenesen birtokba vehesse, be kell éreznie magát az aukción. A lízingaukciókról bővebben a cikkben olvashat "Hogyan béreljünk földet az államtól"... Kivétel: bérelt tárgy - az épület 20 nm-nél nem nagyobb része, feltéve, hogy ez a terület nem haladja meg az iskola teljes területének 10%-át. Ebben az esetben nem kerül sor licitálásra.

Az iskola közelében lévő helyiségek bérlésének előnyei

• Alacsony bérleti díj.
• Jó elhelyezkedés.
• Felszerelt irodák és termek - számítógépek, szimulátorok, tananyagok és irodalom elérhetősége.
• Nagy ügyfélkör az irodából való kilépés nélkül.
• Az ajánlattételi eljárás mellőzése.

Órabérlés az iskolában: mi ez és kinek szól

Ha most kezdi vállalkozását oktatási vagy tanácsadási szolgáltatások területén, akkor nincs értelme szabványos bérleti szerződést kötni. Az irodában egyórás idegen nyelvű foglalkozások, pszichológiai tréningek tarthatók serdülőknek és szüleiknek. Egy pár órás szoba akkor hasznos, ha nincs sok ügyfele, és nincsenek szétszórva az időben.

Mi legyen a szerződésben:

• A teljes futamidő, például - egész évben, minden nap 17:00-19:00.
• A szoba leírása - hely, terület és tartalom. Ugyanakkor részletesen írja le a helyiség kitöltését - a számítógépek számát, azok számát műszaki állapot, bútorok és egyebek szerepelhetnek magában a szerződésben és egy további átadási okiratban is.
• Fizetés összege óránként - hozzávetőleges költség Moszkvában 200-500 rubel. Tájékoztatásul egy óra angol oktató ára 1000 rubeltől és még több.
• Használat célja.
• Szankciók a fizetési határidő be nem tartása esetén.
• A szerződés felmondása és módosítása.

Ezek a fő szempontok, a többi az adott helyzettől függ. Ezek az árnyalatok alkalmasak egy évre vagy hosszabb időre szóló rendszeres bérbeadásra is.
Figyelem: a szerződés aláírásakor összpontosítson a helyiségek állapotának leírására és az anyagi károk szankcióira.

Iskolai helyiségek normál bérbeadása

Ha bérel egy szobát egy iskolában óradíj megadása nélkül, akkor egész nap használhatja. A hozzávetőleges díj 5-15 ezer rubel. havonta. A költségnek az alapján kell lennie szakértői értékelés... Az oktatási intézményekben általában 15-20%-kal olcsóbb a bérleti díj, mint az azonos területen lévő nagy üzleti központokban.

Mit kell keresni

1. Hosszú távú rend, több mint egy év van bejegyezve az igazságszolgáltatásban, rövid távú megrendelés nem.
2. A falak áthelyezése vagy befestése előtt világos szín- olvassa el a szerződést. Nem lehet megtérni – ez van Általános szabály... A szerződés külön rendelkezhet ilyen lehetőségről. Ami a javítást illeti, ezt a pontot is külön tárgyaljuk. A kialakult gyakorlat - a bérbeadó teszi a fővárost, a jelenlegi - a bérlőt.
3. A közüzemi számlákat általában külön számítják ki bérlés.

Keresés és felfedezés

Keressen olyan iskolát, amely már rendelkezik ingatlan bérbeadási tapasztalattal, kevesebb problémával és kérdéssel. Értékelje a közlekedési elérhetőséget – kényelmes lesz-e Önnek és ügyfeleinek eljutni oda. Lépjen kapcsolatba az igazgatóval, ha anyagi helyzete megengedi, kérdezze meg, mire van szüksége az iskolának, és vigye ajándékba. Beszéljen az igazgatóval a kihasználatlan irodák jelenlétéről, kérje meg, hogy láthassa. Értékelje ki a termet, van-e technika, oktatási anyagok, mi van Általános benyomás az irodából.

Hivatalos

A bizalom létrejötte után írjon levelet az igazgatónak, amelyben kéri a helyiség ideiglenes használatba vételét, azonnal tüntesse fel a célokat, az időszakot és erősítse meg az egyéni vállalkozó vagy más jogi személy státuszát.

Elvárás

A levelet továbbítják az adminisztrációhoz, ott megvizsgálják, és eldöntik, hogy lehet-e irodát biztosítani vagy sem.

Szerződés

Amíg az ingatlan tulajdonosai gondolkodnak, ne vesztegesse az időt. Írja le az összes árnyalatot, amely a folyamat során felmerülhet, és próbálja meg rendezni azokat a feltételek elfogadásának szakaszában. Ügyvédi segítséggel elkészítheti a saját szerződésváltozatát, ki tudja, talán az iskolavezetésnek is tetszeni fog.

Telefonos konzultáció
8 800 505-91-11

A hívás ingyenes

Helyiségek bérlése az iskolában

Mennyibe kerül egy szoba bérlése egy iskolában, havonta?

Üdvözöljük, ezt a kérdést az oktatási szervezet vezetése határozza meg, valamint egyezteti az Oktatási Minisztériummal.

Én vagyok az iskola igazgatója. A lányom legálisan szeretne helyet bérelni az iskolámban. Megvádolnak korrupcióval?

Tehát a pénz az Állami Oktatási Intézménybe kerül, nem jó neked? Nem Ön a helyiség tulajdonosa – ez a második. Semmi sem fog történni, és senkit sem vádolnak meg.

Az Ip az iskolában helyiségeket bérel az iskolások meleg étkezésének megszervezésére. Mit bérelnek? Forró bolt vagy étkező? Vagy mindkettő?

Jó estét Elena! Minden attól függ, hogy egy meleg műhelyben főz az iskolásoknak, vagy az iskolán kívüli másik műhelyben főz, és az iskola ebédlőjébe szállít. Ha az iskola meleg műhelyében főz, majd az iskola ebédlőjében eteti a tanulókat, akkor a meleg műhelyt és az ebédlőt is bérelnie kell. Ha az iskola melegedőjén kívül készít meleg ételt, majd az ebédlőben szállítja és végzi el az iskolások étkezését, akkor csak az ebédlőt szabad bérelni.

Egy iskolában szobát bérelünk egy tánciskola számára. Bérelhet egy iskola nem oktatási helyiséget?

Kedves Mária! Az iskola jogosult nem oktatási tevékenység céljára helyiséget bérbe adni az ingatlan alapítója és tulajdonosa hozzájárulásával.

Az autósiskola helyiségbérleti szerződést kötött (egy osztály). általános iskola a közlekedési szabályokról szóló elméleti tanulmányokhoz. Az SES azonban megtagadta az egészségügyi és járványügyi vizsgálat következtetését az ilyen típusú iskolában végzett tevékenységekre vonatkozóan, hivatkozva a SanPiN 2.4.2.2821-10 1.7 szakaszára "az általános oktatási szervezetek helyiségeinek más célokra történő használata nem megengedett ." Jogszerű ez az elutasítás? Ha nem, melyik hatóságokhoz kell fellebbezni?

Vitassa meg az elutasítást a bíróságon. Az elméleti rész lényegében ugyanaz az oktatási folyamat, mint az iskolai órák.

Önálló vállalkozó végezhet munkát általános iskolában? Szobát kell bérelnem?

Természetesen össze tudja kötni a munkát az iskolában. Ugyanakkor nem szükséges szobát bérelni, otthoni korrepetálás lehetséges.

Tanácsra van szüksége ingatlan aukciókkal kapcsolatban. Ajánlattételi oldal. Korm. Egy szobát szeretnék bérelni az iskolában.

Helló. Igen, konzultáció lehetséges. Ehhez vegye fel a kapcsolatot választott ügyvédjével személyes üzenetben, és beszélje meg a tanácsadás feltételeit.

Van egy bizonyos százaléka annak, hogy egy általános oktatási iskola mekkora területet bérelhet?

Nem. Igen, általában nem lehet, ezért a helyiség nem az ő tulajdona. Általában a tulajdonos (általában az önkormányzat) bocsátja rendelkezésre, akit illetékes hatóságai képviselnek.

Kérem, mondja meg, hogy az iskola bérelhet-e helyiségeket egy vállalkozónak?

Helló. Az oktatási intézményekben elhelyezett helyiségek illetéktelen személyek részére történő bérbeadása opció nélkül tilos.

Helló. A bérbeadó részéről bérleti szerződés megkötésére csak a tulajdonos vagy az általa megbízott személy jogosult. Az iskola nem ilyen ember. Ezekről a kérdésekről a tulajdonos dönt – az osztály vagy a Vagyonügyi Minisztérium.

Iskolának szeretnék bérelni egy nem lakóépületet. Lehetek-e alapító és igazgató egy személyben?

LLC regisztrációról beszélsz? Igen tudsz. Az LLC bejegyzésére vonatkozó dokumentumcsomag benyújtásakor az alapító 1. számú határozatának / jegyzőkönyvének szövegében az LLC alapításáról (ez a dokumentum kötelező) írja elő a következő záradékot: "A Korlátolt Felelősségű Társaság egyetlen végrehajtó szerve Felelősségi társaság" Név "a teljes név igazgatója, hivatali ideje öt év." "

A tornatermet az önkormányzati szervezet a bérleti szerződés alapján bérbe adja a gyermek sportiskolának - kinek kell a szigetelési ellenállást mérnie a tornateremnél - tulajdonos és bérlő?

Szia Elena! Ez a bérleti szerződés tartalmától függ. 655. § Épület vagy építmény átadása 1. Az épületnek vagy építménynek a bérbeadó általi átadása és a bérlő általi átvétele a felek által aláírt átadás-átvételi okirat vagy egyéb átadási okirat szerint történik. Ha jogszabály vagy épületre vagy építményre vonatkozó bérleti szerződés másként nem rendelkezik, a bérbeadónak az épület vagy építmény bérlő részére történő átadására vonatkozó kötelezettségét teljesítettnek kell tekinteni azt követően, hogy a bérlő azt birtokba, illetve használatba adta, és a felek a megfelelő átruházást aláírták. dokumentum. Az épület vagy építmény szerződésben meghatározott feltételekkel történő átruházásáról szóló okirat aláírásától való egyik fél általi kijátszása a bérbeadó, illetve a bérlő megtagadásának minősül az ingatlan átruházási kötelezettségének teljesítése alól. az ingatlan elfogadása. 2. Az épületre vagy építményre vonatkozó bérleti szerződés megszűnésekor a bérelt épületet vagy építményt a jelen cikk (1) bekezdésében meghatározott szabályok szerint vissza kell adni a bérbeadónak. Azaz, ha a hálózatok átadásra kerülnek a Bérlőhöz, akkor azokat ő szervizeli, ha nem, a méréseket a Bérbeadó végzi.

Tényleg segítségre van szükségem. Szeretnék bérelni egy kis szobát, és ott miniiskolát nyitni. Leckék lebonyolítása, hogy felkészítse a gyerekeket az iskolára. A bevétel nem lesz nagy havi 15-20 ezer.
1) El kell intéznem valahogy? Nyissa meg az IP-t vagy más lehetőségek vannak. Nem szeretnék egy csomó irattal, adóhivatali jelentéssel bajlódni.
2) És ez az egész regisztráció drága?

Helló. 2001. augusztus 8-i szövetségi törvény N 129-FZ „On állami regisztráció jogi személyek és egyéni vállalkozók "(módosításokkal és kiegészítésekkel) Az LLC, egyéni vállalkozó regisztrációja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikke értelmében kötelező.

Jó napot. Ha nem áll készen a dokumentumok gyűjtésére, ez nem az Ön számára. A tevékenységéhez az Oktatási Minisztérium engedélyére lesz szüksége. Vagyis a megszerzéséhez sok követelmény lesz a helyiségekkel és az oktatással kapcsolatban. Ezért először egyértelműen határozza meg, hogy mit szeretne, és lépjen kapcsolatba az Oktatási Minisztériummal. Miután megkapta a dokumentáció teljes listáját, sokan egyszerűen nem akarják elkezdeni mindezt. Nem nehéz egyéni vállalkozót nyitni, nehéz engedélyt szerezni.

Helló! Dokumentumok magániskola megnyitásához Az engedély megvásárlásához dokumentumokat kell gyűjtenie, amelyek listája a következőket tartalmazza: egy magánszemély - az alapító - kérelme, valamint az TIN; fellebbezés közvetlenül egy jogi személytől, adóbejegyzési igazolással; az LLC alapítója által elfogadott alapító okirat másolata; igazolás arról, hogy az adott nonprofit intézményt nyilvántartásba vették (másolat). Az okiratok eredeti példánya nem kötelező, elegendő a közjegyző által hitelesített másolat bemutatása. A jogosítvány regisztrációja előtt az üzleti tervben világos elképzelésnek kell lennie, hogy hány diákot tud elhelyezni - ezeket az adatokat a dokumentumokat készítő alkalmazottak veszik figyelembe.

1. Egyéni vállalkozónak jelentkezhet, az állami illeték 800 rubel 2. Kiválaszthatja az STS adóztatási módját a teljes jövedelem 6% -a. Részletes tanácsért keresse az oldal jogászait privát üzenetben

Törvény szerint lehetséges-e az iskola helyiségeinek bérbeadása a Jogi és Üzleti Főiskola számára.

Jó estét, kedves látogató! Ez teljesen lehetséges ez az eset az önkormányzat meg tudja csinálni.Minden jót, sok sikert.

Jó nap. Ismernie kell az iskola alapító okiratát, mi van benne ezzel kapcsolatban. Olyan nehéz megmondani a dokumentumok ismerete nélkül. Minden jót.

Egyéni vállalkozóként egy iskolában szeretnék szobát (osztályt) bérelni kereskedelmi kör szervezésére. Az FZ-135 szerint az Art. 17.1. és az FAS sz. CA / 16309/14 2014. 04. 24-i levele alapján ezt nem tehetem meg aukció tartása nélkül, kivéve, ha a szerződést 30 naptári napot meg nem haladó időtartamra kötik, hat egymást követő naptári hónapon belül. Kérdés - a 30 naptári napnak is egymást kell követnie, vagy eloszthatom a teljes időszakra (hat hónapra)? Például hat hónapra szóló szerződést kötni, csak szombatonként osztálybérleti joggal?

Szia, nem, ez nem fog menni, a bérleti szerződés futamideje nem szakítható meg, vagyis heti egy napot nem lehet bérlő, a többit meg nem. Az iskola helyiségeinek bérbeadásához a tulajdonos (önkormányzat) hozzájárulása és az alapító szakvéleménye is szükséges, hogy az ilyen jellegű használat nem sérti az oktatás érdekeit. ... Olvassa el figyelmesen az Art. 3-3.2. 17.1. ennek a törvénynek – vannak jellemzői és kivételei, talán Ön is alá esik. Minden jót!

Az iskola közelében szobát bérelek egy táncstúdiónak. A stúdió bejáratának közelében egy lakóépület található. Néhány szülő elhozza gyermekét, és ennek a háznak az udvarára ülteti őket (az udvar az iskola kerítésével szomszédos). A bérlők fel vannak háborodva, hogy mások autói telefonálnak és követelik, hogy az iskola vezetősége bontsa fel a műtermemmel kötött bérleti szerződést. Figyelmeztettem a szüleimet, hogy ne hagyják ott az autóikat, mert kicsit távolabb vannak más parkolók, és a bejelentés a stúdióban van. De hetente párszor 5-7 ember jön erre az udvarra. Van-e joga az iskolának felmondani velem a bérleti szerződést a lakók panaszai alapján? Van-e a bérlőknek jogi törvény megtiltják mások autóinak behajtását erre az udvarra (átjárón keresztül, ott nincs slagbaum)?

Helló, ha a parkoló az MKD területén található, akkor a tulajdonosoknak joguk van kérni a parkolóhelyek felszabadítását. Nehéz megmondani a Szerződés felmondását, mivel először a teljes szöveget kell látnia.

Hogyan lehet szobát bérelni egy iskolában az egységes államvizsgára való felkészüléshez, milyen jogi dokumentumok szabályozzák?

Helló. Ezzel a kérdéssel forduljon az iskola igazgatójához. Bérleti szerződést kell kötnie, és mindent meg kell jelölnie lényeges feltételek mint például a szobadíjak, fizetési feltételek, órai órák stb.

Jó nap! A helyiségek bérleti joga szabályozott Lízingszerződés nem lakás céljára szolgáló helyiségek e helyiség (épület) tulajdonosával vagy meghatalmazott személlyel. Ebben az esetben az épület tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokat, azok alapító okiratait és bérleti szerződés tervezetét kell bekérni az iskola vezetőségétől. Art. értelmében 14 1996.01.12-i N 7-FZ szövetségi törvény (a 2016.12.19-i módosítással) "A nonprofit szervezetekről" (módosítva és kiegészítve, hatályba lépett 2017.07.01-én) 1. A nonprofit szervezetek alapító okiratai a következők: az alapítók (résztvevők, ingatlantulajdonos) által jóváhagyott alapító okirat egy állami szervezet (egyesület), alapítvány, nonprofit társulás, autonóm nonprofit szervezet, magán- vagy költségvetési intézmény számára; (a 2010.05.08-i N 83-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) a charta vagy olyan esetekben, amikor törvény által megállapított, szabályozó jogszabályok az elnök Orosz Föderáció vagy az Orosz Föderáció kormánya, az állami intézmény alapítói feladatait és jogköreit gyakorló illetékes szerv által jóváhagyott szabályzat; (a bekezdést a 2010.05.08-i N 83-FZ szövetségi törvény vezette be) a tagjaik által kötött alapító megállapodás és az egyesület vagy szakszervezet általuk jóváhagyott alapszabálya; a bekezdés már nem érvényes. - 2006.11.03-i szövetségi törvény N 175-FZ. (a szöveget lásd az előző kiadásban) A nonprofit társulások alapítói (résztvevői), valamint az autonóm nonprofit szervezetek jogosultak alapító okirat megkötésére. A közhasznú szervezet törvényben meghatározott esetekben az ilyen típusú és típusú szervezetekre vonatkozó általános szabályzat alapján járhat el. (a 2010.05.08-i N 83-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét)

Kiadhat-e egy iskola helyiséget egyéni vállalkozónak (nem egyéni vállalkozónak)?

Május, az alapító beleegyezésével, a 2002. november 14-i N 161-FZ szövetségi törvény (a 2017. július 29-i módosítással) „Az állami és önkormányzati egységes vállalkozásokról” csak hozzájárulással. felhatalmazott szervönkormányzat. Az állami tulajdonú vállalkozás alapító okirata előírhatja az egyéb ügyletek típusát és (vagy) méretét, amelyek megkötése nem hajtható végre az ilyen vállalkozás vagyonának tulajdonosának hozzájárulása nélkül.

Bérelhet-e az iskola önálló helyiséget bútorok restaurálására, javítására?

Jó nap! Igen talán. Ingatlan bérbeadása esetén a paragrafusok értelmében a bérlőtől kapott bevétel után a személyi jövedelemadó 13 százalékát kell fizetni. 4 p. 1 art. 208. cikk (1) bekezdése. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 209.

Egy iskola külön épületet bérelhet, ha az ingatlan tulajdonosától - a városi ingatlanhivataltól - engedélyt kapott.

Üdvözöljük! Az iskola általában nem bérel semmilyen helyiséget, mert az igazgatónak további jóváhagyást kell kérnie az oktatási osztálytól. Kivételként kiadhat helyiségeket pl sportegyesületeknek.Sok sikert és minden jót kívánok!

Lásd az iskola alapszabályát. Az intézmény vagyona operatív irányítási jogon áll. Az ingatlan bérbeadásához általában a tulajdonos döntése szükséges - az önkormányzat jóváhagyása. Sok szerencsét.

Önkormányzati intézmény iskola bérbe adja az étkezdét. Mit előírások vagy jogszabályra hivatkozni lehet külön helyiség mérőberendezéseinek felszerelését kötelezővé tenni. Olga.

Olga, jó napot! A helyiségre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor jogában áll ezeket a feltételeket megtárgyalni, és időszak meghatározásával kötelezni a bérlőt ezen eszközök felszerelésére.

Jó nap! Az épületek, építmények és építmények tulajdonosainak (tulajdonosainak) a mérőberendezések felszerelésére vonatkozó kötelezettségét a 2009.11.23.-i N 261-FZ (2017.07.29-i módosítással) „Az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről szóló szövetségi törvény határozza meg. az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról. Föderáció "Nincs olyan norma, amely kötelezné az ilyen mérőberendezések felszerelését harmadik félnek használatba (birtokba) átadott helyiségekben. A fogyasztás számítása a számítási módszerek (módszerek) szerint történik. Ebben az esetben a számítási módszereknek úgy kell meghatározniuk az energiaforrások mennyiségét, hogy az energiaforrások vásárlóit a felhasznált energiaforrások mennyiségi értékére vonatkozó adatokon alapuló számítások elvégzésére ösztönözzék. Az Ön esetében a bérleti szerződésben rögzíthető az egyedi mérőberendezések felszerelésének kötelezettsége. Ismétlem, lehetetlen kényszeríteni az ilyen eszközök telepítését.

Bérelheti-e az iskola a helyiségek egy részét, külön bejárattal az MFC-hez.

Az iskola az operatív vezetés által ráruházott vagyon felett rendelkezési joggal rendelkezik, ideértve az egyes helyiségek bérbeadását is.

Az alapító beleegyezett, hogy az iskola béreljen két helyiséget, amelyek közül az egyiket az iskola ténylegesen bérbe kívánja adni (a másik kizárt).
Újra kell tárgyalnom az alapítóval az egyik helyiség bérletéről?
Végül is, ha többet engednének át, mint amennyit ténylegesen felhasználni terveztek, akkor lesz itt valami jogsértés?

Jó nap! Nem lesz felhatalmazás, így ha a jóváhagyottnál többet adnának át, akkor újbóli jóváhagyásra lenne szükség. Sok szerencsét!

Jó napot. Nem kell egyeztetni a bérlet átruházását, ha az alapító eredetileg írásban hozzájárult a bérlethez

Ha nem egy, hanem két terület bérbeadására kapott hozzájárulást, akkor a kérdést meg kell egyeztetni az alapítóval. A jóváhagyás szükségessége abból adódik, hogy a különböző területek használatára eltérő bérleti díj lehet, és az alapító a két helyiségre átlagot számolt. Jogi segítséggel sikeresen megoldhatja problémáját. Köszönjük, hogy igénybe vette az oldal szolgáltatásait!

Kiadhatja az igazgató az iskola helyiségeit? Az autósiskola alatt.

Jó napot, Olga. Szabad hely bérelhető. Ehhez külön eljárásra és az alapítóval kötött megállapodásra van szükség.

Kiadhatja az igazgató az iskola helyiségeit? Helló. Nincs tiltás. A törvény kifejezetten nem tiltja. Az oktatási intézmény alapítójával egyeztetni kell.

A bátyámmal úgy döntöttünk, hogy bérelünk egy szobát egy iskolában és fizetett alapon tanítunk (görög-római birkózás).Felsőfokú végzettségem van. Kérem, mondja el, mi vár ránk, és hol kezdjem. Ha jól értem, először meg kell nyitni az IP-t ?!

A bátyámmal úgy döntöttünk, hogy bérelünk egy szobát egy iskolában és fizetett alapon tanítunk (görög-római birkózás).Felsőfokú végzettségem van. Kérem, mondja el, mi vár ránk, és hol kezdjem. Ha jól értem, először meg kell nyitni az IP-t ?! Kezdetben figyelemmel kell kísérnie a helyzetet az iskolával való esetleges megállapodás megkötésével kapcsolatban, mivel ez nem olyan egyszerű, és csak ezután regisztráljon egyéni vállalkozót.

Nyithat-e egy iskolaigazgató egyéni vállalkozót, azaz bérelhet-e helyiséget egy boltban popcorn árusítására a saját iskolája mellett?

Helló! Nem. A korrupció elleni küzdelemről szóló törvény rendelkezései értelmében az iskola vezetője jogilag az állammal egyenlő. tisztviselők... Tilos számukra a kereskedelmi tevékenység.

1. Bérelhet-e egy logopédus szobát az iskolában a magánóráira?
2. Elegendő nekem az ilyen jellegű tevékenységhez (magántanulók az iskolában bérelt területen) csak a végzettség, vagy valamilyen jogosítványt, sürgősségi igazolást kell szerveznem?

1) az alapító hozzájárulása esetén 2) Az ilyen jellegű tevékenység végzéséhez fel kell vennie a kapcsolatot az adóhatósággal, hogy egyéni vállalkozóként regisztrálják magukat.

Egyéni vállalkozó vagyok, egy iskolában szeretnék szobát bérelni koreográfia osztályra, a lakosság kiszolgálására. Az igazgató szerint árverésre van szükség. Segítsen megkerülni ezt a helyzetet.

Helló. Igen, szerződést kell kötni. Jelentkeztél?

Főiskolán vagyok. A kollégium a tantermeket az iskolától bérli. Az iskola forgókapuk felszerelése mellett döntött. A forgókapu áthaladásához belépőkártya szükséges, amelyhez havonta 150 rubelt + 50 rubelt igényelnek a kártya élettartamának meghosszabbításáért. A főiskolai tandíj fizetős, de itt külön díjat kell fizetni a belépőkártyáért. Ez legális?

Igen, ez legális. Miért kellene kivételt tenni?

Vállalati tornán, barátságos labdarúgó-mérkőzésen vagy csapatok egész csoportjának globális versenyén a szervezőnek gondoskodnia kell a versenyszabályzat követelményeinek megfelelő, ingyenes sportlétesítmények elérhetőségéről.

Kedves Olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset más. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.

Gyors és INGYENES!

Ha ilyen helyiség nincs a tulajdonában, bérelhető. A szabályokról, feltételekről és fontos árnyalatok cikkünkben elmondjuk a sportcsarnok bérlését.

Körülmények

• 34. fejezet (1) bekezdés ( Általános rendelkezések a bérleti díjról);
• 34. fejezet 4. bekezdése (épületek bérbeadásáról - a szabályokat akkor kell alkalmazni, ha a tornaterem szabadon álló épület vagy építmény).

Ez azt jelenti, hogy a sportcsarnok bérleti szerződése a felhasználásával kerül megkötésre standard feltételek nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződések, néhány konkrét árnyalattal.

Íme, aminek kötelezőnek kell lennie:

1. A bérelt tárgy leírása.

Tüntesse fel a sportcsarnok területét, címét, emeletét (ha az edzőterem épület vagy építmény része).

1. Lízing futamideje.

A kódex lehetővé teszi, hogy bármilyen időszakra béreljen helyiséget, beleértve a minimális időtartamot is. Edzőtermet bérelhetsz legalább egy hétre, legalább egy órára. A lényeg az, hogy a szerződésben konkrét feltételeket tüntessenek fel, ellenkező esetben a bérlet határozatlan idejűnek minősül.

1. A vagyonszolgáltatás rendje.

A tornatermet birtokló bérbeadó köteles az ingatlant megfelelő formában átadni. A felek a vizsgálat során a hiányosságokat azonosítják és a szerződésben feltüntetik. A hiányosságok kikötése esetén a bérbeadó felelősséget nem vállal, ellenkező esetben a bérlő követelheti a hiányosságok térítésmentes elhárítását a bérbeadó költségére.

1. A felek felelőssége.

Ez a szakasz a szerződés egy vagy több feltételének megszegése esetén teendő lépéseket ismerteti.

1. A felek intézkedései vis maior esetén.

A szerződésben külön szakaszt lehet szentelni az előre nem látható körülmények fennállása esetén érvényes szabályoknak.

1. Bérlés.

A bérleti szerződés elengedhetetlen feltétele a bérlet. Ha az edzőtermet hosszabb időre béreljük, a fizetés gyakoriságát jelezni kell. Az egyszeri lízing egyszeri fizetést feltételez a felek megállapodása szerint.

1. Opcionális felszerelés.

Az edzőterem kiegészítő felszereléssel bérelhető:

• Futball minikapuk;
• kosárlabda karika;
• falak;
• padok;
• székek;
• labdák;
• szimulátorok és egyéb sporteszközök.

Ebben az esetben a felek kiegészítõleg átvételi okiratot állítanak ki, amely ismerteti az ingatlan átadáskori állapotát, valamint a bérlõ kötelességét, hogy a berendezést, leltárt jó állapotban visszaküldje.

Hogyan kell eltávolítani

A terem bérlése egyszerű eljárás, ha gondosan követi az utasításokat.

Az edzőterem bérlése általában két összetevőből áll:

• sportrész;
• jogi rész.

A sportrész alatt a helyiség bérbeadási céljának meghatározását értjük. A céltól függően az edzőteremnek tágasnak vagy éppen ellenkezőleg, kompaktnak kell lennie kiegészítő felszerelés(például vízszintes rudak és párhuzamos rudak művészi gimnasztika versenyeken) vagy anélkül (például atlétika órákon).

A céloktól függően szüksége van még:

• értékelje a padló minőségét, különösen, ha kosárlabda-versenyt terveznek (a padló minősége a legfontosabb kosárlabdázáskor);
• értékelje a sportpályán alkalmazott jelölések minőségét - vannak-e hibák, kopások stb.;
• ellenőrizni kell a labdarúgó-minigólok és kosárlabdapapák meglétét, megfelelő működésüket, a hálók meglétét;
• nézze meg az edzőterem befejezésének minőségét - a javításokat időben kell elvégezni;
• a világítás megszervezése, elérhetősége elég természetes fény;
• mikrofon, hangszórók, elektronikus eredményjelző elérhetősége és teljesítménye;
• öltözőfülkék sportolóknak;
• ülések szurkolók és játékvezetők számára;
• egyéb árnyalatok.

Ha a verseny szervezőjének nincs kérdése a bérbeadó felé a sportrésszel kapcsolatban, akkor a legnehezebb részre kell áttérni - az ügylet jogi bejegyzésére.

A jogi regisztráció a következőket tartalmazza:

• szerződés és átvételi és átadási okirat elkészítése;
• megállapodás bejegyzése a Rosreestr-rel, ha az edzőterem bérleti ideje meghaladja az 1 évet.

Milyen dokumentumok szükségesek

A terem bérléséhez a bérlőnek nem kell egy csomó dokumentumot összegyűjtenie. Az útlevél elég, ha a tranzakció megtörténik természetes személy, vagy jogi személy bejegyzési igazolása - különböző tulajdonformájú szervezetek számára.

A Kódex alapján a bérbeadó csak a bérelt helyiség tulajdonosa lehet.

Így tulajdonjogát a bérlőnek a sportlétesítményre és az alatta lévő földterületre vonatkozó tulajdoni okirat bemutatásával kell igazolnia (önálló épület esetén).

Szerződéskötés és annak mintája

A szerződést írásban kell megkötni, ha:

• a bérlet időtartama több mint 1 év;
• vagy az ügylet egyik fele az entitás.

A szerződésnek tartalmaznia kell a 34. fejezetben meghatározott valamennyi lényeges feltételt, és szükség esetén hozzá kell adni a sajátját.

A sportcsarnok bérleti szerződésének tipikus mintája az alábbiakban érhető el:

Sportcsarnok bérleti díja óránként

Versenyek vagy csoportos sportok esetén órabérlés szükséges. Nagyon kényelmes, ha edzőtermet kell bérelnie egy egyszeri eseményhez - csak kössön szerződést a megfelelő mennyiségetóra, tartson rendezvényt és adja át a tárgyat eredeti állapotában.

Iskolában

Minden középiskola rendelkezik tornateremmel, különböző korosztályok számára.

Az iskolák tornatermei általában az egészet tartalmazzák szükséges leltártés felszerelés a sikeres sportoláshoz. Ezért az iskolai tornaterem bérlése kényelmes és nagyon jövedelmező megoldás.

Az iskolákat a helyi közigazgatás oktatási osztálya hozza létre. Az iskola minden vagyona működési irányítási jogon az iskolát illeti meg. Az ingatlan tényleges tulajdonosa a helyi önkormányzat.

Az iskola helyiségeinek bérbeadása törvényileg megengedett, de ennek feltételét az iskola alapító okiratában rögzíteni kell.

Az iskola helyiségei azonban semmi esetre sem használhatók a következő célokra:

• alkohol- vagy dohánytermékek kereskedelme, alkohol vagy dohánytermékek reklámozására;
• politikai pártok és társadalmi mozgalmak találkozóinak szervezése;
• vallási tevékenységek végzése.

Más fajokhoz vállalkozói tevékenység nem mondanak semmit. Csak azt tisztázza, hogy a tevékenység nem zavarhatja az oktatási folyamat végrehajtását.

Az iskola tornatermének potenciális bérlője elvárja:

• az iskola alapítói által lefolytatott vizsgálat a tornaterem bérbeadása következtében a tanulási feltételek romlásának lehetőségének megállapítása érdekében;
• az aukción való részvétel (nem kerül sor licitálásra, ha a tornaterem területe kisebb, mint 20 négyzetméter, és területe nem haladja meg az iskola teljes területének 10%-át).

Még az a tény sem jelenti, hogy a bérlő sikeresen átesett a vizsgálati és licitálási szakaszon, és ennek ellenére elnyeri a konditerem bérlésének jogát, nem jelenti azt, hogy a tulajdonos önkormányzati tulajdon nem fogja felmondani a szerződést.

Bármilyen oktatási folyamat vagy tanórán kívüli sporttevékenység esetén az önkormányzatnak minden joga megvan a szerződés idő előtti felmondására.

Annak ellenére, hogy az iskolai tornaterem bérlése összetettebb és sokrétűbb eljárás, mint egy egyszerű tulajdonostól, mégis van néhány előnye:

• alacsony bérleti díj;
• kényelmes helyszín;
• felszerelt irodák és termek.

Lépésről lépésre vonatkozó utasítások egy tornaterem béreléséhez egy általános iskola részeként:

1. Keressen olyan intézményt, amely helyiségeket bérel.

A "személyes intelligencia" és a telefonon keresztül is megteszi. Felhívhatja a város összes iskoláját, és megtudhatja, van-e bérleti lehetőség.

1. Közlekedési elérhetőség felmérése.

Az iskola lehetőség szerint a város központjában helyezkedjen el, hogy a versenyzők vagy a fitneszközpont potenciális ügyfelei kényelmesen el tudjanak jutni oda.

1. Előzetes ellenőrzés.

Az ellenőrzés során meg kell tudnia, hogy megvan-e a munkához szükséges összes felszerelés és sporteszköz? Ha minden megvan, meg kell beszélni az igazgatóval a használat menetét további kiegészítőkés a visszaküldésük szabályait.

1. A jelentkezés az igazgatóhoz címzett.

Ha a felek mindennel meg vannak elégedve, szabad formátumú kérvényt írnak az igazgatóhoz, azzal a kéréssel, hogy biztosítsák a megfelelő helyiség bérbeadását.

1. Bérleti szerződés megkötése.

A pályázat elbírálását követően az igazgató köteles a tájékoztatást az önkormányzati körzet oktatási osztályának megküldeni.

Jogi alap
Az Orosz Föderáció oktatási törvényének 43. cikke előírja, hogy az oktatási intézmény alapítója által a számára kijelölt anyagi erőforrásait az alapító okiratának megfelelően használja fel. A „Felsőfokú és posztgraduális szakmai oktatásról” szóló szövetségi törvény 27. cikke meghatározza, hogy a felsőoktatási intézmény számára az alapító okiratban előírt tevékenységek biztosítása érdekében az alapító épületeket, építményeket, ingatlankomplexumokat, berendezéseket és egyéb tárgyakat rendel. a szükséges vagyont az operatív irányítás jogára, fogyasztói, szociális, kulturális és egyéb célokra.

A gyakorlatban az oktatási intézmények lehetnek:
bérbeadók által, a részükre rendelt föld- és irodahelyiségek, ingó- és ingatlanvagyon bérbeadása más harmadik félnek;
az alapító okiratban meghatározott oktatási, kutatási, termelési és gazdasági tevékenységek végzéséhez hiányzó bérlők harmadik féltől származó föld- és irodaterület-, ingó- és ingatlanvagyon-szervezetektől.
Mindkét esetben az oktatási intézményeknek először gondosan ki kell számítaniuk és meg kell indokolniuk a lízing szükségességét és mennyiségét, feltételeit, a pénzügyi számítások összegét, és bérleti szerződést kell kötniük harmadik fél szervezetekkel a polgári jogi bérleti követelményeknek megfelelően.
Speciális figyelem az oktatási intézményeknek figyelniük kell a pénzügyi lízing kérdések megoldására, beleértve a lízingszerződések árát is; pénzügyi kockázatok megelőzése a szerződési feltételek megsértése esetén; anyagi károk megtérítésének lehetőségeinek biztosítása; a külső pénzügyi feltételek változása esetén a veszteséges bérlet elkerülése érdekében a szerződéses ár szükséges módosításait a szerződés bírósági felmondásáig.
A polgári jog határozza meg a vagyoni és egyéb vagyoni értékű jogok gyakorlásának rendjét.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) meghatározza: az operatív irányítás jogát; az intézmény vagyonával való rendelkezés; a bérletre vonatkozó általános rendelkezések, ideértve az épületek és építmények bérletét is.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. cikke kimondja, hogy:
az az intézmény, amelyhez az ingatlant operatív irányítási jog alapján rendelték, birtokolja, ezt az ingatlant a törvényben meghatározott keretek között, tevékenysége céljainak, rendeltetésének megfelelően, valamint eltérő rendelkezés hiányában használja. törvény szerint ezen ingatlan felett az ingatlan tulajdonosának beleegyezésével rendelkezik;
az ingatlan tulajdonosának joga van az intézménynek átadott vagy az intézmény által megszerzett többlet, fel nem használt vagy nem rendeltetésszerűen használt vagyont a tulajdonos által az ingatlan megszerzésére elkülönített pénzeszköz terhére kivenni; az intézménytől lefoglalt vagyontárgyak felett ezen ingatlan tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezhet.
2011. január 1-től lépett hatályba új kiadás Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 298. cikke (az 1020. május 8-án kelt 83-FZ szövetségi törvénnyel módosított):
államilag finanszírozott szervezet a tulajdonos beleegyezése nélkül nem jogosult különösen értékkel rendelkezni ingó vagyontárgyakat, amelyet a tulajdonos ruházott át a részére, vagy amelyet egy költségvetési intézmény szerzett meg a tulajdonos által az ilyen ingatlanok, valamint ingatlanok megszerzésére szánt pénzeszközök terhére; az operatív vezetési jogkörrel rendelkező többi vagyonával a költségvetési intézmény - jogszabály eltérő rendelkezése hiányában - önállóan rendelkezik;
a költségvetési intézmény jogosult jövedelemtermelő tevékenységet folytatni (csak annyiban, amennyiben az azon célok elérését szolgálja, amelyek érdekében létrehozta), feltéve, hogy ezt a tevékenységet az alapító okiratokban feltüntetik; az ilyen tevékenységből származó bevétel, illetve az ezen bevételek terhére megszerzett vagyon a költségvetési intézmény önálló rendelkezésébe kerül.
A bérleti kapcsolatok tekintetében a bérletre vonatkozó általános rendelkezéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. „Bérleti díj” fejezete tartalmazza.
Tehát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke meghatározza, hogy a bérleti (ingatlanbérleti) szerződés értelmében a bérbeadó (bérbeadó) kötelezettséget vállal arra, hogy ideiglenes birtoklási és használati díj ellenében ingatlant biztosít a bérlőnek (bérlőnek). vagy ideiglenes használatra; a bérlők által a bérelt ingatlan szerződés szerinti használata eredményeként kapott bevétel az ő tulajdonuk.
Telkek és egyéb elszigetelt természeti objektumok, vállalkozások és egyéb ingatlanegyüttesek, épületek, építmények, berendezések, járművekés egyéb olyan dolgok, amelyek használatuk során nem veszítik el természetes tulajdonságaikat (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke).
Az ingatlan bérleti joga a tulajdonost illeti meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke).
Egy évnél hosszabb időre szóló bérleti szerződést, és ha a szerződésben legalább az egyik fél jogi személy, azt a futamidőtől függetlenül írásban kell megkötni. Az ingatlan bérleti szerződését állami nyilvántartásba kell venni, hacsak törvény másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke).
A bérleti szerződés a szerződésben meghatározott időtartamra jön létre. Ha a bérleti határidőt a szerződés nem határozza meg, a bérleti szerződés határozatlan időre kötöttnek minősül. Ebben az esetben mindkét félnek joga van a szerződéstől bármikor elállni, erről a másik felet egy hónappal, ingatlan bérbeadás esetén pedig három hónappal korábban értesíti. Törvény vagy megállapodás eltérő határidőt írhat elő a határozatlan időre kötött bérleti szerződés felmondása esetén (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke).
Az ingatlan minden tartozékával és a kapcsolódó dokumentumokkal együtt bérbe adható ( műszaki adatlap, minőségi tanúsítvány stb.), hacsak a szerződés másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 611. cikke).
A bérbeadó felel a bérelt ingatlan azon hibáiért, amelyek annak használatát részben vagy egészben akadályozzák, még akkor is, ha a bérleti szerződés megkötésekor ezekről a hibákról nem tudott. Ha ilyen hiányosságokat észlel, a bérlőnek választása szerint joga van:
követelheti a bérbeadótól az ingatlan hibáinak ingyenes kijavítását, vagy a bérleti díj arányos megváltoztatását, vagy az ingatlan hibáinak elhárításával kapcsolatos költségeinek megtérítését;
közvetlenül visszatartja a bérleti díj hiányosságainak kiküszöbölése érdekében felmerült költségek összegét, erről előzetesen értesítette a bérbeadót;
követelje a szerződés idő előtti felmondását (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 612. cikke).
A bérlő köteles az ingatlan használati díját (bérleti díjat) határidőben megfizetni. A bérleti díj fizetésének rendjét, feltételeit és feltételeit a bérleti szerződés határozza meg. A bérleti díjat az összes bérelt ingatlan egészére vagy mindegyikére külön-külön állapítják meg alkatrészek... Ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a bérleti díj összege a felek megállapodása alapján határidőn belül módosítható, a szerződés biztosítja, de nem gyakrabban, mint évente egyszer (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke).
A bérbeadó saját költségén köteles előállítani nagyjavítás bérbe adott ingatlan, ha jogszabály, egyéb jogi aktus vagy bérleti szerződés eltérően nem rendelkezik. A bérlő köteles az ingatlant jó állapotban tartani, saját költségén előállítani Karbantartásés viseli az ingatlan fenntartásának költségeit, hacsak törvény vagy bérleti szerződés másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 616. cikke).
A bérbeadó kérelmére a bérleti szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha a bérlő:
vagyontárgyat a szerződési feltételek vagy az ingatlan rendeltetésének jelentős megsértésével, vagy ismétlődő jogsértéssel használja;
jelentősen rontja az ingatlant;
több mint kétszer egymás után a szerződésben megállapított fizetési határidő lejárta után nem fizet bérleti díjat (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. cikke).
A bérlő kérelmére a bérleti szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha:
a bérbeadó az ingatlant a bérlő részére nem adja használatba, vagy akadályozza az ingatlan szerződéses feltételeknek vagy az ingatlan rendeltetésének megfelelő használatát;
a bérlőre átadott ingatlanon olyan használatot akadályozó hibák vannak, amelyeket a bérbeadó a szerződés megkötésekor nem határozott meg, amelyeket a bérlő nem ismert előre, és azokat a bérlőnek az ingatlan átvizsgálása során sem kellett volna felfedeznie. vagy működőképességének ellenőrzése a szerződés megkötésekor;
a lízingbeadó az ingatlanon a kötelességét terhelő beruházási javítást a bérleti szerződésben meghatározott feltételek szerint, a szerződésben foglaltak hiányában pedig ésszerű határidőn belül nem végzi el;
az ingatlan olyan körülmények miatt, amelyekért a bérlő nem felelős, használatra alkalmatlan állapotba kerül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 620. cikke).
a bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő köteles az ingatlant abban az állapotban, ahogyan azt átvette, a normál elhasználódást figyelembe véve, vagy a szerződésben rögzített állapotban visszaadni a bérbeadónak. Ha a bérlő nem vagy késve adta vissza a bérelt ingatlant, a bérbeadónak joga van követelni a bérleti díj megfizetését az ellenőrzés teljes idejére (a KG RF 622. cikke).
A lízing pénzügyi kérdéseit az oktatási intézmény a számviteli politikájában, a számvitelben, ezen belül a mérlegen kívüli elszámolásokban tükrözi. Ebben az esetben az Oroszországi Pénzügyminisztérium vonatkozó szabályozási jogi aktusainak követelményei vezérlik őket.

Hogyan kell használni a jogot
Az oktatási intézményekben a pénzügyi ellenőrzést gyakorló állami és tanszéki szervek ellenőrzik az ingatlanegyüttes általuk célirányos és eredményes használatát.
Tehát amikor az oroszországi oktatási és tudományos minisztérium bizottsága 2011 júliusában ellenőrizte a Szentpétervári Állami Műszaki Egyetem pénzügyi és gazdasági tevékenységét, a következőket állapították meg.
Az egyetemen és fióktelepein az oktatási tevékenységhez szükséges helyhiány miatt 2010-ben 8 ingatlant béreltek összesen 17,3 ezer négyzetméter összterülettel. m) Az egyetem bérleti költségei a költségvetésen kívüli forrásokból származó források terhére 12,1 millió rubelt tettek ki.
A hiányzó területet alapvetően az egyetem kirendeltségei bérelték. Például oktatási tevékenység végzésére bérelték: 9,1 ezer négyzetméter. m-es terület 3,2 millió rubel bérleti díjjal a Vologda megyei Cherepovets városában (ahol ennek az egyetemnek egy fiókja működik) a 7. számú középiskolában; 3,9 ezer négyzetméter. m területű, 1,6 millió rubel bérleti díj fizetésével a Cseboksary Városi Gyermek- és Ifjúsági Kreativitás Palotája számára. Csuvas Köztársaság(ahol a Szentpétervári Állami Műszaki Egyetem fióktelepe működik).
Ugyanebben az időszakban az egyetem 107 ingatlantárgyat adott bérbe külső szervezeteknek és magánvállalkozóknak Szentpéterváron. Leggyakrabban a bérlők a következő célokra használták a bérelt helyiséget: vendéglátás, fogyasztói szolgáltatások, orvosi szolgáltatások, kulturális és oktatási tevékenységek, postai és egyéb szolgáltatások nyújtása az egyetem hallgatóinak és dolgozóinak.
Az egyetem bérbe adott helyiségeket: AvtoItaliya LLC egy alkatrészraktár számára, 98,1 négyzetméteren. m (bérleti díj 0,3 millió rubel); LLC "Morstroytechnology" a gyártási és tervezési laboratórium számára 985,5 négyzetméter. m (bérleti díj 5,1 millió rubel); LLC "Molotok" közétkeztetési vállalkozások területe 457,7 négyzetméter. m (bérleti díj 2,4 millió rubel); LLC "Firm" Medmarket "egy gyógyszertár területére 121,4 négyzetméter. m (bérleti díj 1,2 millió rubel); 76-os számú városi poliklinika ifjúsági tanulmányokhoz terület 176,5 nm. m (bérleti díj 0,5 millió rubel); A ZAO "Otdykh" vasúti és repülőjegypénztárak területe 35,6 négyzetméter. m (bérleti díj 0,4 millió rubel); LLC "SP Rodent" a fogászat területére 44,5 négyzetméter. m (bérleti díj 0,3 millió rubel); OJSC "Baltic Bank" egy 1,0 négyzetméteres ATM-hez. m (bérleti díj 55 ezer rubel); IP Bykov egy 32 nm-es fodrászterülethez. m (bérleti díj 0,2 millió rubel); LLC "Briya" a háztartási szolgáltatások területén 62,3 négyzetméter. m (bérleti díj 0,3 millió rubel).
Mind a 107 bérleti szerződést 11 hónapos időtartamra kötötték.
Az egyetem által 2010-ben bérelt helyiségekből származó bevétel 72,8 millió rubelt tett ki, amelyet a következőkre költöttek: az ingatlankomplexum karbantartási munkái és szolgáltatásai - 38,7 millió rubel; egyéb szolgáltatások - 10,8 millió rubel; adófizetés - 10,4 millió rubel; fizetés és időbeli elhatárolások - 0,8 millió rubel; berendezések és anyagok vásárlása - 3,2 millió rubel; kommunikációs szolgáltatások - 1,3 millió rubel.
A bérleti szerződéseket az egyetem versenyeztetéssel kötötte meg a jogszabályban meghatározott eljárás szerint.
Az ellenőrzések megállapították a bérleti díjak beérkezését: a Mordvai Állami Egyetemen N. P. Ogareva - 8,9 millió rubel; elnevezett Szentpétervári Állami Bányászati ​​Egyetemen G.V. Plekhanov - 1,3 milliárd rubel; a Moszkvai Repülési Intézetben (Műszaki Egyetem) - 118,5 millió rubel.
A Moszkvai Fizikai és Technológiai Intézetben (Állami Egyetem), amely a moszkvai régióban, Dolgoprudny városában található, 2 ingatlant béreltek ki 1955,7 négyzetméter összterülettel harmadik féltől az oktatási folyamathoz. m. Bérlésük 3,4 millió rubelbe került az egyetemnek 2010-ben.
Számos szövetségi oktatási intézmény ellenőrzése során bizonyos tényeket tártak fel a szabályozási jogi aktusok követelményeinek való megfelelés hiányában:
szövetségi tulajdon harmadik fél szervezetei szerződéses kapcsolatok formalizálása nélkül használták, például kollektív felhasználási központok (egyetemek által ideiglenesen nem használt kutatási berendezések);
valójában néhány harmadik fél szervezet a bérleti szerződésben meghatározottnál valamivel nagyobb területet foglalt el;
számos bérleti szerződést kötöttek a szövetségi ingatlan tulajdonosának beleegyezése nélkül.

Mit kell változtatni?
A további fejlesztés folyamatában jogszabályi keret az oktatási rendszer fejlesztése javasolt:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében a 608. "Bérbeadó" cikkben ezenkívül írja be, hogy a bérbeadónak, például egy oktatási intézménynek a bérleti szerződés megkötésekor figyelembe kell vennie, hogy a bérlő a bérelt területen, ill. telek nem végzett olyan munkát, amely hátrányosan érinti a bérbeadó főbb jogszabályi tevékenységét (például oktatási - termelés lebonyolítása szerszámgépekkel, vegyi, ill. üzemanyagok és kenőanyagok negatívan befolyásolja a tanulók egészségét);
frissítse az 1998. július 29-i 135-FZ "Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről" szóló szövetségi törvény rendelkezéseit, hogy az éves bérleti díj meghatározásakor modern körülmények között például, hogy most az oktatási intézményeknek többletköltségei vannak a szervezetek telekadó és ingatlanadó befizetése miatt.

V. A. PRIVEZENTEV, a közgazdasági tudományok kandidátusa, az Orosz Föderáció tiszteletbeli közgazdásza

A kurszki régió ügyészének vezető asszisztense jogi támogatásért Tatyana PEROVA válaszol: "Az Orosz Föderáció 1992. július 10-i 3266-1. számú, az oktatásról szóló törvénye 39. cikkének 11. bekezdése szerint" Az 1996. augusztus 22-i 125-FZ "Felsőfokú és posztgraduális szakmai képzésről" szóló szövetségi törvény 27. cikke szerint az oktatási intézménynek joga van a tulajdonos beleegyezésével bérbe adni a számára kijelölt ingatlant.

Az 1998. július 24-i 124-FZ „A gyermekek jogainak alapvető garanciáiról az Orosz Föderációban” szövetségi törvény 13. cikkének 4. részével összhangban, ha egy állami vagy önkormányzati intézmény, amely az Orosz Föderációban a gyermek jogainak alapvető garanciáiról szól. a gyermekek szociális infrastruktúrája bérbe adja a hozzá rendelt ingatlanokat, a bérleti szerződés megkötését meg kell előznie egy ilyen megállapodás gyermeknevelési, nevelési, szociális védelmi és szolgáltatásnyújtásra gyakorolt ​​következményeinek szakértői értékelésének, amelyet a az alapító. Bérleti szerződés nem köthető, ha szakértői értékelés eredményeként a meghatározott feltételek romlásának lehetősége megállapításra került.

Bérleti szerződés tehát akkor köthető, ha az ilyen szerződés megkötésének következményeinek felmérése után az alapító nem állapítja meg a gyermekek oktatási és szociális ellátási feltételeinek rontásának, valamint a tanulói jogok megsértésének lehetőségét.

A hatályos jogszabályok normái tiltják az oktatási intézmények ingatlantárgyainak bérbeadását alkoholos italok, dohánytermékek, sör és alkoholmentes italok forgalmazására és reklámozására, valamint politikai pártok és vallási szervezetek tevékenységére. Ezen túlmenően nem adható bérbe az oktatási intézmények kollégiumában lakóhelyiség irodai és egyéb nem kapcsolódó célokra. közvetlen kinevezés ezen helyiségekből nem bejegyzett egyéni munkapedagógiai tevékenységre, valamint nem önálló ingatlantárgynak minősülő épületek, építmények homlokzatának és tetőjének bérbeadása.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke előírja, hogy a bérleti díj fizetésének eljárását, feltételeit és feltételeit a bérleti szerződés határozza meg. Abban az esetben, ha ezeket a szerződés nem határozza meg, úgy kell tekinteni, hogy megállapították azt az eljárást, feltételeket és feltételeket, amelyeket általában hasonló ingatlanok összehasonlítható körülmények között történő bérbeadásánál alkalmaznak.

Az oktatási intézményekhez rendelt ingatlanok használatának ellenőrzése a helyi önkormányzatokra, szövetségi önkormányzatokra van bízva kormányzati szervekés az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságai, amelyek ezekért az oktatási intézményekért felelősek. A nevelési-oktatási intézmények tulajdonába került vagyonhasználat törvényességi felügyeletét az ügyészség látja el."

Fel ▲ - Olvasói vélemények (0) - Írjon véleményt ▼ - Nyomtatott változat

Mondja el véleményét a cikkről

Név: *
Email:
Város:
Hangulatjelek: