Az előző év eredményei szerint az ingyenes arány raktár tér Az A osztályban a moszkvai régióban kevesebb, mint 1%, a B osztályban - csak 3%. A magas színvonalú raktári ingatlan a bérlők igényei különböző típusokból NINON NINCS. Ezért a magas színvonalú tárolóhelyiségek kemény hiányának feltételein nagyon fontos, hogy megtalálja raktár tér Megfelelő bérlővel szükséges jellemzőkDe és helyesen írja be a lízingszerződést, hogy ne legyen fájdalmasan fájdalmasan és sértő a céltalanul eltöltött pénz és idő.

A finomság az első bizalom, de ellenőrizze

Először is, győződjön meg róla, hogy az Ön partnere valóban joga van a raktár bérelésére, így biztosan megkérdezheti a lehetséges terhelést. Például egy tárgy rögzíthető vagy a vita tárgyát képezheti.

Ismerje meg az objektumot: Értékelje a területet a járművek belépésének és parkolásának kényelmével, rakodási és kirakodása, megtudja a tisztítás gyakoriságát, mint a biztonság. Tudja meg, hogyan valósul meg a logisztikai logisztika, függetlenül attól, hogy gondolt-e. Nos, természetesen meg kell kérdezni az izolált elektromos áramot, a vízellátás és a szennyvíz jelenlétét. Néha a mobil kommunikációs jelvétel minősége kritikus lesz. Ügyeljen arra, hogy megadja a bérleti díj méretét. Gyakran, a szövetségi állami egységes vállalkozások, amelyek saját állami tulajdonát a gazdasági irányítás vagy az operatív menedzsment jogai nem hozhatnak létre bérleti díjakat, ezért gyakorolják a bérleti díjat a tisztviselő és a "nem hivatalos". Ugyanakkor a "nem hivatalos rész", mint általában, sokkal nagyobb.

A második lendülete az, hogy tároljuk

A Warehouse bérleti díja a bérleti szerződésről bármely más nem lakóhelyiség lízing-megállapodásából abban a tényben, hogy a szerződésben meg kell jelölni, hogy a bérbeadható területek pontosan felhasználhatók legyenek. Ha bérelt egy tároló raktárat, például cipőt, akkor nincs joga, hogy gyógyszerek vagy festékek és lakkok alatt használják. Ezenkívül korlátozások létezhetnek, még akkor is, ha a termék típusa nincs megadva. Tegyük fel, hogy a raktár alatt bérelt helyiségek ipari hűtőszekrény, és nincs finomítás a szerződésben, amelyet rajta tárolnak. A festékek és lakkok ilyen raktárba való elhelyezése jogellenes cselekvés lesz a törvény számára.

Harmadik finomság - kinek fizetni a biztosítás

A törvényes raktár biztosításának kötelezettsége nem íródott ki, a felek maguk döntenek arról, hogy ki veszi ezeket a költségeket. Leggyakrabban a bérlő vállára esik. De ne ossza meg, ha a bérbeadó önállóan biztosította a raktárat: valószínűleg ezek a költségek szerepelnek a bérleti díj összegében. A kedvezményezett a biztosított esemény előfordulásakor minden bizonnyal az ingatlan tulajdonosa lesz. Ne felejtsük el, hogy a tűz raktározásának tárolása veszélyes vagy a biztosítási esetek előfordulásának kockázatának növelése jelentősen növeli a biztosítási költségeket.

By the way, a raktárbiztosítás és az áruk biztosítását, amely rajta van, két különböző tranzakció.

A bérleti díjnál kevésbé jelentős, hogy mely feleket kell fizetni az ellenőrző hatóságok, például a SES vagy a Goili által kivetett bírságokért. Általában a szükséges engedélyek és jóváhagyások megkapják a bérbeadót, és a bérlő megfelelő formában támogatja a raktárat.

A harmadik finomság az édes szó szublad

A bérlő jobb oldala átadja a raktárat a bérletbe, valamint a bérleti jogokat más módon ártalmatlanítja (például, hogy az engedélyezett tőkéhez hozzájáruljon, vagy hozzájáruljon) kötelező követelmény A bérbeadó hozzájárulásának megszerzésére vonatkozó törvény. Ráadásul a bérlő felelős a bérelt ingatlanért. Az a tény, hogy a Sublease Szerződés csak a főből származik, a kifejezés nem haladhatja meg a bérleti szerződés fogalmát. Természetesen, amikor megkötésre kerül, a subletátor nem tud többet kapni, mint a bérlő.

Ötödik finomság - A bérelt raktár tartalmának költségeinek elosztása

A Polgári Törvénykönyv a következőképpen terjeszti a feladatokat: A felújítás köteles bérbeadni (ingatlantulajdonos), és a jelenlegi bérlő. Ezenkívül a bérlő is hordozza az ingatlan tartalmának költségét (közüzemi számlák stb.). Ez a norma adagoló, vagyis Megállapodással módosítható. Bár a legtöbb tranzakció, a feleket követi ezt a rendszert. Az a periódus, amelynek során jelentős felújításra van szükség, tanácsos megvitatni a szerződésben. By the way, B. kritikus szituáció (A támogató struktúrák integritásának megsértése stb.) A bérbeadó köteles haladéktalanul végrehajtani.

Kell költeni karbantartás A bérlő kötelességéhez kapcsolódik a raktár jó állapotban. A viták és nézeteltérések elkerülése érdekében minden munka a jelenlegi javítás keretében jobb regisztrálni a szerződésben. Például: „A bérlő köteles tartalmazó helyiségek, beleértve valamennyi mechanikus (fűtés, szellőztetés) és az elektromos alkatrészek meghatározott operatív felelősséget Operatív törvény (kivéve sprinkler rendszerek, tűzoltó berendezések és tűzoltó rendszerek, de minden egyéb kommunikációs, a helyiségekben található eszközök és berendezések megfelelő állapotban és a helyiségek megfelelő karbantartása. " - a bérlő vállalja, hogy megtartja redekoráló mindenben belső részek kölcsönös megegyezéssel. "

Hat finomság - bérleti kilakoltatás

A szerződésben, általában különféle tételeket írnak elő, amely szerint a Bérbeadó kezdeményezésére felmondható. Figyelembe véve ezt, megszabaduljon a gátlástalan bérlőtől, meglehetősen egyszerű. Itt van egy példa. A bérleti megállapodást 11 hónapon belül kötötték meg. A szerződés lejártáig a bérbeadó ugyanazokat a telephelyeket találta meg az új bérlőnek, nagyobb mértékben és hosszú távú körülmények között. Annak a ténynek köszönhetően, hogy a jelenlegi bérlő több mint kétszerese a bérleti díjak időzítését, a lízingszerződés egyoldalú korai felmondásának hivatalos oka. Az időszerű bérleti díj esetében a bérbeadónak meg kell várnia a rövid távú szerződés lejáratát, és csak azt követően, hogy az új bérlővel fenntartott kapcsolatok kedvezőbb feltételek mellett.

Hetedik altlenes - eladás raktár

Ebben a helyzetben a törvény megvédi a bérlőt - minden megállapodás megtartja erejüket és az új tulajdonosokkal. Valójában az 1990-es évek elején sok vállalkozás elpusztult, miután a termelés elfoglalták raktárak Eladott, és az új tulajdonos már nem fog bérelni. Most, ha a bérbeadó úgy dönt, hogy eladja őt raktár tér, A fogvatartási lízingszerződés semmilyen módon nem befolyásolja. Rövid lejáratú bérlet esetén az egyetlen formalitás az egykori és az új tulajdonosok közötti lízingmegállapodás szerinti jogok és kötelezettségek megszüntetéséről szóló megállapodás megkötése a bérlő kötelező értesítésével. -Ért hosszú távú bérlet Sokkal több erőfeszítést kell tennie, mivel a koncessziós szerződés állami nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárást kell végezni.

A nyolcadik - kompenzáció "elválaszthatatlan javítások" finomsága

Jó módon ez a kérdés jobb, ha előzetesen megvitatja a bérleti szerződésben. Ha nincs ilyen elem, akkor a kérdés rendeződik. Ha az elválaszthatatlan fejlesztések történtek rovására a bérlő és beleegyezésével a bérbeadó megszüntetése után a bérleti szerződés, a bérlő a jogot, hogy a költségek visszatérítésének ezeket a fejlesztéseket. Ha a bérbeadó beleegyezése nélkül az elválaszthatatlan javulások költsége nem a visszatérítés hatálya alá tartozik.

Van egy számviteli árnyalat - a bérelt ingatlanok (mind szétválasztható és elválaszthatatlan) javítása, amelyet az értékcsökkenési levonások rovására állítanak elő, a törvény szerint a bérbeadó tulajdonsága. Az értékcsökkenési hozzájárulások közé tartozik része ban ben bérbeadás És a bérbeadó az alapvető ingatlanalapok helyreállítására kerül.

Hasznos tanácsadás

A kettős értelmezés elkerülése érdekében ne felejtsük el a szerződést az összes megfigyelt feltétel értelmezésére. Például: "MOP" (közös területek) azt jelenti, hogy a közutak, a járdák, az udvarok, az udvarok, az udvarok, az udvarok, az udvarok, az udvarok, az udvarok, az udvarok, az udvarok, az udvarok, az udvarok, az udvarok, az udvarok, a járdák, az udvarok, a karbantartó állomások, a jól karbantartott területek és bármely más Az épület területei, összetett és Földterületamely a földesúr által tervezett Általános használat Több mint az egyik bérlő, más tulajdonosok és látogatók az épületben vagy a komplexumban.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke 3. pontja meghatározza az egyiket jelentős feltételek Bérlés: Az ingatlant részletesen le kell írni. Ezért ne felejtsd el jelezni: az objektum pontos címét, a padlót (ha az épület belsejében van), a szobák szobái (ha van ilyen); a KTF méréseinek megfelelően; Kataszteri objektum száma (ha ez egy külön épület); bármi más további információamely segíthet a raktár azonosításában.

Adó jogszabályok Lehetővé teszi a bérbeadható ingatlanok költségeinek kifizetését. Ez azt jelenti, hogy az adóköteles nyereség csökkenthető a bérleti díj. Csak azért nem szabad elfelejtenék, hogy az Orosz Föderáció Adótörvényének 252. cikke szerint minden költséget gazdaságilag indokoltnak és dokumentálni kell. Vagyis a vállalatnak be kell bizonyítania, hogy egy bérelt helyiséget használ a jövedelem megszerzésére irányuló tevékenységekben.

Evgeny Christch, helyettes főigazgató ESPRO menedzsment

Általában a raktár bérlése nem rendelkezik fő különbségek Más nem lakóhelyiségek bérbeadására vonatkozó dokumentumok nyilvántartásba vételéből. De bizonyos fontos pontok e fajhoz bérleti kapcsolatok még létezik. Ebben a cikkben fogunk beszélni róluk, és ezen kívül a szerződést részletes magyarázattal fogjuk benyújtani.

Összes pillanatok

A GK és más szabályozási aktusok Tárolóhelyiség, függetlenül attól, hogy célja a nem lakossági ingatlanok kategóriájára utal. És ezért, amikor a bérleti díjat megerősítő dokumentumok kidolgozásakor a modellmegállapodás alapvető szabályait alkalmazzák..

Bérleti szerződés a raktárban - mi az

A raktári objektum bérleti szerződésének megkötése, fontos, hogy regisztráljunk a dokumentumokban minden lényeges és kiegészítő rendelkezések, Valamint megfelelnek a vonatkozó eljárások nyilvántartásba az ügylet az érintett esetekben (ha a törvény által előírt).

Először is, ezek a változások A bérleti objektum változatosságától függ – nyílt raktár Vagy zárt tárolóhelyiség, annak céljától - opt, tranzit, szokás, biztonsági mentés vagy ideiglenes tárolás, és így tovább. Az objektum megbízható egy bérlőnek kizárólagos használatra vagy több személyre. Ebben az esetben az egyéni megállapodásokat a bérlőkkel készítik el, és a bérelt területek összehangolják, és a közös terület használatának szabályozását belépés határozza meg. Átadja a tulajdonjog, a hagyományos állampolgárok és a szervezetek jogait. A jelen kiviteli alakokban szereplő szerződés majdnem azonos, de a különbség a tranzakció résztvevőinek kijelölése. Ezenkívül különböző adózási rendszerek vonatkoznak a polgárokra és a szervezetekre.

A raktári objektum átruházása a bérleti feltételekre a megállapodás nyilvántartásba vétele nélkül, vagy regisztrálás nélkül illegális, és közigazgatási és bizonyos esetekben büntetőjogi felelősséggel jár.

A dokumentum fő tartalma

A szabványos szerződés magában foglalja az ilyen részeket:

A tranzakció résztvevőinek kijelölése. A megállapodásban részt vevő felek hétköznapi polgárok, egyéni vállalkozók és vállalatok lehetnek. Ez a helyzet a felek teljes azonosító adatait jelzi.

Bérleti objektum. Részletesen leírja a bérleti díjak és a helyiségek, jelezve a céljukat és helyüket. Meg kell adnia az objektum tulajdonosait is, hogy meghatározzuk az időtartam időtartamát, amely alatt a megadott objektum vagy az ingatlan egy részét a bérlőnél fogják használni.

Objektumátviteli szabályok. Ez a rendelkezés leírja az ingatlanok átvitelét és a maximális időtartamot, amelyet az objektum továbbítására adnak (általában 3-5 nap).

Raktár használata. Itt vannak előírt célok, amelyekben a bérlőnek joga van az objektum használatához. Természetesen ezeket nem tiltják az Orosz Föderáció törvényei.

A bérleti díjak nagysága és szabályozása. Ez a rész elfogadja a bérleti költségek megváltoztatásának szabályait is. Ha feltételezzük, hogy a bérleti díjakat nem készpénz formában végzik el, akkor meg kell határoznia a felek banki adatait. Az objektum bérlésének kifizetését az ingatlanköltség alapján kiszámíthatjuk, majd a törvényes megállapodásra kell alkalmazni, amelyet egy független értékelő összeállítja.

Vis major. Itt tanácsos regisztrálni azokat a körülményeket, amelyekben a szerződést (ideiglenes vagy folyamatosan) kötelezettségek teljesítése lehetetlenné válik a felek független okai miatt.

A tranzakció résztvevői felelőssége. Ez a rész a szerződés rendelkezéseinek megsértésére vagy nem teljesítésére szolgáló szankciókat írnak elő.

Konfliktusok és vitarendezési előírások. Ez a tétel kívánatos regisztrálni a szerződést azzal, hogy összehangolják, hogy a felek joga van a konfliktusok megoldására és ellentmondásos helyzetekpéldául a bíróságon, a tárgyalások során vagy más módon.

Más feltételek. Ebben a szakaszban az átépítés sorrendjét előírják (ezek szigorúan megengedettek), a hozzáférési útvonalak változásai, az objektum átadása a bérleti szerződés alapján és így tovább.

A raktár bérleti szerződéséhez a tanúbizonyságok és az útlevelek másolatait megerősíti:

• a bérleti szerződés által továbbított tárgy tulajdonjogát;
• egy objektum nyilvántartása kataszteri szervekben.

Ezenkívül szükséges teljes lista A raktárhelyiségekhez való jogot kapó személyek (amikor a bérlők többek).

Mit igényel külön figyelmet

A fenti rendelkezések minden lízingszerződéshez szükségesek.. Bármelyikük hiánya lesz az alapul az ügylet érvénytelenítéséhez. Ezenkívül a szerződést írásban készítik el. A szóban kötött koordinációt jogi szempontból nem ismerik el. Az objektumátvitel a vonatkozó dokumentum előkészítésével jár. Bérlő, ellenőrzi az objektum tervének megfelelőségét és tényleges helyzetét, biztosítva, hogy nincs kár a szobában, jelzi a cselekményt. Ha mindenféle hiányosságot felfedez, szükségszerűen tükröződik a törvényben. Ellenkező esetben az objektum tulajdonosának joga van arra, hogy a kompenzációt "okozott" kárt okozzon.

Bérleti szerződés B. kötelező Regisztrált Rosreestre-benEllenkező esetben fogalmasan felismerhető. A Polgári Törvénykönyv szerint a bérleti szerződés a nyilvántartásba vétel napjától kezdve jogi erővel lép fel, de a tranzakció résztvevőinek aláírása időpontjától nem. A bérleti szerződés megtervezésében tanácsos biztosítani, hogy az objektumot a törvényes tulajdonosával átruházza, és nem egy újabb bérlőt. Ha a bérleti díjat továbbító személy nem az ő tulajdonosa, akkor engedélyt kell adnia (írásban) a tulajdonosnak az ilyen kapcsolatok tervezéséhez.

A bérleti szerződés megkötése különböző státuszú személyekkel

Az olyan árnyalatokról, amelyek a különböző jogi státusú személyek bérleti szerződésének megteremtése során tovább fogunk beszélni.

A tranzakció résztvevői - Jogi entitások

Ha a bérleti viszonyok között van jogalanyok, meg kell figyelni a következő kulcsszabályok:

1. A létesítmény tulajdonosanak olyan szervezetnek kell lennie, amely rendelkezik a szükséges alkotóelemekkel. A szoba tulajdonosa olyan földesúr, amely az előírt idő alatt az objektum használatát biztosítja.
2. Bérlőként a bérleti jogokról szóló tárgyat részesülő felek szintén szervezet vagy meghatalmazott képviselő, egy bizonyos felelősségteljesítményre van szükség.
3. A megállapodás mindkét oldalának az aktív tevékenységek szakaszában kell lennie. A csődfolyamatban részt vevő jogi személyek nem jogosultak a bérleti kapcsolatokban való részvételre.
4. A tulajdonos társasága jogában áll a raktár tárgyát átadni, feltéve, hogy kielégíti a jelenlegi szabványokat. A megfelelő dokumentumban a "raktár" kategória hozzárendelve van. Szükség esetén szakembereket lehet elvégezni az ingatlanok további kutatását és a definíciót, amelyre a raktár alkalmas. A "Warehouse" kategória mindig jelen van a tulajdonjogban.
5. Az a személy, aki megkapja az ingatlant, köteles fenntartani azt megfelelő formában, nevezetesen, amelyben az objektum átkerült neki. Ha hibák fordulnak elő, amelynek hibája bérlőgé vált, saját számláján helyezi ki őket.
6. A bérleti jogokhoz tartozó tárgyat továbbító személy köteles elvégezni az objektum felújítását a megállapított ütemterv szerint és a helyiségek állapotával összhangban. Ezen túlmenően, a bérbeadó bízzák, hogy helyrehozza a tárgy, ha a kárt tettek nem hibájából a bérlő (külső tényezők, kataklizmák, a vis maior körülmények).
7. A földesurak kizárólag olyan tárgyakat adhatnak ki, amelyek nem terhelik a biztosíték kötelezettségeket, letartóztatást és így tovább. Ennek bizonyítéka az USRP kivonata.

A raktári objektumnak a jogi személyek számára történő átruházásának feltételei, és ezért ügylet meghozatalakor az egyes esetekre vonatkozó jelenlegi jogszabályokon kell alapulniuk.

Tranzakció, amelyet az egyének részvételével adtak ki

NAK NEK fontos szempontok az egyéni tranzakciókat ajánlatos az a tény, hogy a nem regisztrált megállapodás nem érvényes. Ezért elhanyagolták az eljárás végrehajtását nem lehetnek. Szükséges továbbá hangsúlyozni, hogy a lízingszerződés fontos a későbbi együttműködés kulcsfontosságú tényezőinek regisztrálása, közé tartozik:

• a közüzemi kifizetések meghozatalára vonatkozó előírások, amennyiben ezt a kötelezettséget megteremtették;
• alkalmazási szabályok biztosítási díj - ki végzi a bérelt tárgy biztosítását;
• a vizsgálati esetekben kiszabott bírságok helyreállítására vonatkozó szabályok;
• a helyiségek leértékelődésének levonására vonatkozó szabályok;
• javítási szabályok: A bérleti helyiség átadását követően felmerülő károkat a bérlő kiküszöböli, míg a földesúrot az objektum külső részei javítják, ha külső tényezők megsérültek.

A jelenlegi jogi normáknak megfelelően az objektum felújítását a bérbeadó és a jelenlegi bérlő teszi. A leírt szempontok nem kötelezőek, de a bírósági eljárásokkal az ellentmondásos helyzetek megoldására vonatkozó indokként elfogadottak.

Amitől arra a következtetésre juthatunk, hogy készítsen egy bérleti megállapodást az állampolgárokkal függetlenül. Amelyre ajánlatos egy tipikus mintát használni, egy adott helyzetre megfelelő szempontokat. Kérdések kiadásakor az ügyvéd / közjegyző helyesen vonzza.

A raktári tárgyak bérlésének árnyalatai

A legfontosabb dolog az ellenőrzés

Győződjön meg róla, hogy a partner valóban joga van arra, hogy a lízingszerződés alá tartozó jelentőségű objektumot továbbítsa. Amint korábban említettük, ellenőrizni kell az objektumot a terheléshez (pledum, vitarendezés stb.).

Óvatosan ellenőrizze az objektumot úgy, hogy felméri a területét a hozzáférési utak és a közlekedés parkolóhelyén, a rakodási és kirakodási munkák elvégzésével. Ezenkívül tanácsos tisztázni a tisztításról, és kérje a védelem minőségét, elkötelezett elektromos kapacitás, az önkormányzati rendszerek jelenléte.

Mi kell tárolni a tárolást

A raktárak bérleti szerződésének kulcsfontosságú különbsége más bérleti megállapodásokból a célok kötelező megjelölése, amelyre a bérelt objektum használata megengedett. Ha a raktár bérbeadása az iparosok tárolásához, akkor a bérlőnek nincs joga az orvosi gyógyszerek tárolására. Ezenkívül a tilalmak akkor keletkezhetnek, ha a tárolt áruk kategóriája nincs megadva a dokumentumokban.

Aki fizetést fizet

Ez a kötelezettség nem rendelkezik jogi normák által. - A tranzakció felei önállóan, a koordináció szakaszában meghatározzák, hogy ki lesz megfelelő költségekkel. Általános szabályként a biztosítás bérli. Bár, ha az objektum tulajdonosa biztosította őt, akkor valószínűleg ezek a költségek szerepelnek a bérleti díjba. A kedvezményezett a biztosítási ügyek előfordulása természetesen az ingatlan tulajdonosává válik. Ne feledje, hogy a veszélyes áruk tárolása jelentősen növeli a biztosítási költségeket.

Tisztázzuk, hogy a raktárbiztosítás és a tárolt áruk különböző tranzakciók.

Nem kevesebb fontos pont A bérleti kapcsolatok azon a kérdés, hogy ki fogja fizetni bírságokat az esetek ellenőrzésével. Rendszerint a szükséges koordináció felhívja az objektum tulajdonosát, míg a bérlőnek kell fenntartani.

Szublaszt

A bérleti szerződés tárgyát képező személy joga, átadja azt a bérleti díjba harmadik feleknek, és ártalmatlanítsa őket másképpen korlátozottan jogi normák az ilyen intézkedések megszerzésére az objektum tulajdonosának beleegyezésére. A helyiségért felelős felelősséget a bérlőhöz rendelték, mivel a szublease a fejszerződésből származik. Az idő nem lehet több időszak Fő bérleti szerződés. Természetesen a fő bérlőnek több joga van, mint a LUBLENDER.

GAP-megállapodás a bérlővel

A bérleti szerződés fő okmányában általában sok elem van a tranzakció törlése az objektum tulajdonosának kezdeményezésére. Ennek köszönhetően a kapcsolat a gátlástalan bérlővel elég könnyű. Az ilyen feltételek a késedelmes bérleti díjakra utalnak, a bérelt raktár használatát nem szándékozták, ami jelentős kárt okoz a helyiségben és így tovább.

Bérleti objektum eladása

Ilyen helyzetben a jogszabályok a bérlő oldalára emelkednek - a megállapodás által díszített összes rendelkezés megmarad jogi erő az új tulajdonos.

Abban az esetben megkötése rövid távú bérleti szerződés, a formalitás lesz a kiadása a megállapodás a feladat jogok és kötelezettségek alapján megkötött ügylet a korábbi és az új tulajdonos, az elmaradhatatlan figyelmeztetés a bérlő. A hosszú távú bérlet feltételezi a tranzakció regisztrációját a megbízáson.

Az objektumfejlesztések megtérítése

Ez a kérdés tanácsos előzetesen összehangolni és javítani a bérleti szerződésben.. Távollétével ez a rendelet A kérdés a következőképpen oldódik meg. Ha a Bérlő a Bérbeadó hozzájárulásával jár, akkor a szerződés megszűnésével az első jogosult a javítások költségeinek megtérítésére. Ha az objektum tulajdonos beleegyezése nem érkezett be, akkor ezek a kiadások nem térülnek vissza.

Van egy számviteli szempontból - az értékcsökkenési kifizetésekből származó bérelt ingatlanok minden javulása, amelyet a Bérbeadó tulajdonának tulajdonítanak. A levonások szerepelnek a bérleti díjba, és a földesúrot a főpénztárhoz kapcsolódó ingatlan helyreállítására fordítják.

A fizikai és jogi személyek úgy döntöttek, hogy megszervezik munkájukat, bizonyos helyiségekre van szükség. Ezek közül az egyik a raktár. Természetesen megvásárolhatja saját területét, és mindent rendezhet, de nem mindenki megengedheti magának.

A legegyszerűbb és leginkább jövedelmező megoldás, hogy megtalálja a szobájának felajánlott személyt, és kölcsönzési szerződést kötött vele. Hogyan kell csinálni? Tedd ki.

A Polgári Törvénykönyv alapján a raktár nem lakóhelyi helyiségeknek vagy bizonyos értékek tárolására szánt szerkezetnek tekinthető.

A raktárak bérlése érdekében tudnod kell, hogyan kell kompetikusan összeállítani a szerződést. Fontos megérteni, hogy egy ilyen dokumentum viszonylag különbözik a bérleti szerződés egy lakás vagy iroda, hiszen itt beszélünk a bérleti szerződés nem lakáscélú helyiségek létrehozása érdekében egy raktárban.

Jobb lesz, ha előre találja a lízingszerződés mintáját, olvassa el óvatosan, írja le, mit kell tanulnia a térről, és csak akkor keresse meg a keresést.

Szükség van arra is, hogy egyértelműen rájöjjön, hogy szüksége van egy raktárra, mert ezt a célt ki kell írni a szerződésben. Ha úgy döntöttél, hogy először találja meg a helyiségeket az Ön vállalkozásának, és csak akkor döntse el, hogy mit szeretne létrehozni, akkor fogadja el azt a tényt, hogy amikor először ellenőrizze az irodai bérleti szerződést és egy raktárat, akkor nagy problémákat okozhat.

Megjegyezzük, hogy a dokumentum formájában lehet azonos az összes szerződést, de a tartalom a bérleti szerződés alapján a raktárban függ a cél a bérlet.

Nem szükséges csak az egyik kiviteli alakban lakni. Lásd még egy raktár bérleti megállapodás mintáját a jogi személyek között. Javasoljuk, hogy konzultáljon egy ismerős személyrel, aki segít kiválasztani és rendezni az összes szükséges dokumentumot.

Tekintsük figyelembe a raktár szabványos nem lakóhelyein szereplő fő elemeket:

• A bérlő és a bérbeadó adatai: ezek az egyének és jogi személyek, valamint a különböző szervezetek.
• Teljes jellemző Helyiségek, beleértve a használat célját.
• Információk a terület minden tulajdonosairól. Milyen sorrendben kell beírnia a tulajdonosokat, megtanulhatod, hogy az egyéni raktár bérletének mintáját tekintheti meg.
• A raktár bérlésének feltételei. Itt leírják, hogy a raktár bérbeadása - egészben vagy részben, és mikor.
• Fizetés. Ez a bekezdés egyértelműen megírta azt az összeget, amelyet a bérlő a raktár használatára vonatkozó raktárat és gyakoriságot tesz. Joga van a fizetési feltételek felajánlására. Lehet, hogy hetente, havi vagy negyedéves kifizetések.

A raktár alatt választjuk a szobát

A négyzet keresésének folyamata sokáig tarthat, de az illetékes megközelítéssel minden kérdés megoldható rövid időszak. Ha már rendelkezik minta bérleti szerződést egy raktár raktárban, akkor önállóan hozza létre a dokumentum tervezetét az Ön által benyújtott adatok alapján.

Tehát, amikor egy szobát választ, a következőkkel kell vezetni:

• Az a terület, amelyen a raktár található, amennyire csak lehetséges, az üzleti helye számára;
• A nem lakóövezet bérelésére szolgáló személynek meg kell adnia és be kell nyújtania a tulajdonjogát megerősítő dokumentumokat. Még figyelte az összes papírt, ne lusta, hogy megkérdezzük, hogy az ingatlan a zálogjogban vagy a szakasz folyamatában van-e.
• Nézze meg a helyszín kényelmét. A szobához kényelmes belépést és indulást kell létrehozni.
• Víz ártalmatlanítás, szennyvíz, szellőztetés, villamos energia - minden rendben kell lennie.
• A raktár típusának be kell illesztenie az árut. Egyetértek, nem lesznek helyénvaló ruhák tárolása a termék tárolására alkalmas szobában.

Nagyon fontos, hogy megvitassuk az összes részletet, mielőtt elkészítené a raktár helyiségének bérbeadására vonatkozó megállapodás elkészítését. Például, ki fizet a biztosításért - Ön vagy a bérbeadó. És ha úgy dönt, hogy ez lesz a második személy, akkor hogyan változhat a bérleti összegek.

Egyszer ki fogja előállítani az összes javítást. Mindkét oldal nyugodtabb lesz, ha a raktár bérleti szerződésében szerepel. Győződjön meg róla, hogy megadja azokat a feltételeket, amelyekre a szerződés megszüntethető, és csak úgy dönt, hogy megköti, vagy sem.

Ne feledje, hogy bármely üzletben nyereséges és állandó időszakok lehetnek. Ezért a fizetés nehézségei esetén lehetősége van arra, hogy használja a raktárat, vagy a szerződés alatt a bérbeadó azonnal kérje meg, hogy szabadítsa meg a helyet.

Tipikus hibák

Nagyon gyakran a személy, aki a helyiség kiadó elfelejti a hétköznapi kötelezettségvállalásokat. Ezek közül az egyikhez tartozik Állami nyilvántartás Egy raktár bérleti szerződése. Ezenkívül csak az eljárás megvalósítása a raktár bérleti szerződése érvényes lesz.

Mielőtt megkapná a szerződéses raktár bérletét, ellenőrizze, az általa összeállított helyiségek alapján. Néha az emberek bérbeadott raktárakat bérelnek, és a szerződésekben regisztrált területek cipők tárolására. Ezért fontos megtalálni tipikus szerződés Raktárkölcsönzés, és igaz, hogy felálljon.

Az esetek nagyon gyakoriak, amikor egyedi Csak a raktár részét kívánja bérelni. Az ilyen állapotot egyértelműen meg kell határozni a szerződésben, különben adósságot tulajdoníthat a szoba fel nem használt részének bérlésének megtérítéséért.

Egy raktár bérleti megállapodás - első pillantásra formális, de valójában nagyon komoly és rendkívül komoly szükséges dolog. A nem lakossági helyiségek bérlése és nem aggódik a választás helyessége miatt, lehetőséget kínálunk egy olyan lízingszerződésre egy olyan raktárért, amelyet alapul szolgálhat.

Szerződés

nem lakóhelyiségek bérlése

krasnodar "___" __________ 201__.

Hatályban a továbbiakban a "Bérbeadó", és ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ve a következőkre kötötte ezt a Szerződést:

1. Tárgyi szerződés

1.1. A bérbeadó továbbítja, és a bérlő bérleti díjat bérel: ________________, a ______ m2 teljes területe a "Bérbeadó" tulajdonában lévő "Bérbeadó" -ra, egy olyan államban, amely lehetővé teszi normál működés, annak érdekében, hogy _________________________

1.2. A szoba átvitele a fogadás és az átvitel alapján történik.

2.1.3. A bérbeadó vállalja, hogy megszervezi a TBM eltávolítását, amely a bérbeadó bérlői tevékenységének eredményeként jár el, nevezetesen az MSW eltávolítására vonatkozó szerződést.

1. A felek feladata

2.1. A bérbeadó vállalja:

2.1.1. Tegye át a saját költségét.

2.1.2. A baleset esetén a bérlő hibái által bekövetkezett baleset esetén azonnal vegye fel az összeset szükséges intézkedések a következményeinek megszüntetése.

2.2. A bérlő vállalja:

2.2.1. Használja a szobát kizárólag azt közvetlen rendeltetési hely E megállapodásnak megfelelően.

2.2.2. Amikor az elektrotechnikai és egyéb berendezések sürgősségi állapotának jelei azonnal jelentik ezt a bérbeadónak.

2.2.3. Ne végezze el a helyiségek rekonstrukcióját, a tőkét javítási munkálatok A bérbeadó beleegyezése nélkül. A bérelt helyiség elválaszthatatlan javulása csak a bérbeadó írásbeli engedélyével történik.

2.2.4. Ha a bérelt helyiség egy bérlő cselekedetei vagy nem megfelelő, akkor a vészhelyzetbe kerülnek, akkor a bérlő önmagában helyreállítja, pénzeszközei miatt, vagy megtéríti a bérbeadónak okozott károkat, törvény által létrehozott rendelés.

2.3. A bérleti helyiségek csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával adhatnak át a bérlőnek a bérlőnek.

1. Számítások

3.1. A bérlő időben biztosítja a bérleti díjakat:

- A tárolóhelyen a _____ rubel sebessége 1m2-re havonta, ami havonta ___________________ (_____________________) havonta, a HÉA nem vonatkozik a művészet alapján. 346.11 Az Orosz Föderáció adókódja (vagy más).

A megadott összeg magában foglalja a "Bérbeadó" költségeit a nem lakossági helyiségekhez (tápegység, MSW eltávolítása). A "Ingatlan" tisztítására szolgáló szolgáltatások A bérlő függetlenül fizet.

3.2. A bérleti díj felülvizsgálható az egyik fél kérésére a ténylegesen fejlődő árak változása esetén, valamint a becsült értéket érintő egyéb tényezők eredményeként a továbbított helyiségek összetételében, jellemzőiben és értékében. A bérleti díj felülvizsgálata évente többször is elvégezhető. A bérleti díj a hivatalos éves inflációs index értéke, de legfeljebb 10% értékén változhat. A bérleti díj felülvizsgálatát kezdeményező félnek legkésőbb két hónapon belül figyelmeztetnie kell rá.

3.3. Az aktuális hónap fizetése a Szerződés által a folyószámla által a számla utáni legfeljebb 5 nappal határozható meg.

3.4. Minden nap esetében a bérleti díjak átruházásának késedelmét az adósság összegének 0,1% -ának összege 0,1% -os büntetés terheli.

3.5. A helyiség bérlőjének felszabadulása esetén a bérelt lejárta előtt vagy a szerződés időtartamának befejezésével kapcsolatban köteles a bérbeadónak a károsodási költség költségeit fizetni a helyiségek üzemeltetése során.

3.6. A bérlő által a bérbeadó engedély nélkül előállított elválaszthatatlan javulások költsége nem a visszatérítés hatálya alá tartozik.

1. Érvényesség, a szerződés megváltoztatásának és megszüntetésének eljárása

4.1. A lízing időtartama ______________ 201__ _______________ 201__

4.1.1. Abban az esetben, miután lejárt a „szerződés”, sem a „felek” nem nyilvánítja annak megszüntetését, a „szerződés” tekintik határozatlan időre meghosszabbodik.

4.1.2. Egy hónappal a bérleti idő lejárta előtt a bérlőnek értesítenie kell a bérbeadót a szerződéses időszak kiterjesztésére irányuló szándékról.

4.1.3. A felek írásban közlik egymást azzal a szándékkal, hogy legkésőbb 45 (negyvenöt) naptól kezdve 45 (negyvenöt) napot végezzen, mind a lízingtartási időszak vége, mind a korai kiadás miatt. A szoba jó állapotban bérelhető, figyelembe véve a normál viseletet.

4.2. A szerződés feltételeinek megváltoztatása, felmondása és felmondása megengedett a felek egyetértésével.

A megvalósított kiegészítéseket és változásokat a felek egy hónapon belül figyelembe veszik, és kiegészítő megállapodás alapján állítják ki.

4.3. A lízingszerződés a földesúr kérésére korai felmondás alá esik, és a bérlő - kilakoltatás:

4.3.1. Ha a helyiséget egészben használja, akkor nem felel meg a bérleti szerződésnek.

4.3.2. Ha a bérlő szándékosan vagy gondatlanság miatt rontja a szoba állapotát.

4.3.3. Ha a bérlő három hónapon belül nem bérelt.

4.4. A bérleti szerződés felmondható a bérlő kérésére:

4.4.1. Ha a bérbeadó nem termel egy józanságot nagyjavítás helyiségek.

4.4.2. Ha a helyiség olyan körülmények miatt, amelyekre a bérlő nem válaszol, akkor a használatra alkalmatlan államban lesz.

4.5. A szerződést a vis maior (ellenállhatatlan) körülmények között lehet megszüntetni.

4.7. A jelen Megállapodásból eredő vitákat a Felek tárgyalásokon keresztül megoldják.

4.8. Ha a szerződés feltételeinek beleegyezése, nem teljesítése vagy helytelen teljesítése, az egyik fél felmondható választottbíróság A törvény által előírt módon.

1. Végső rész

5.1. Ez a megállapodás két-két példányban azonos jogi erővel, az egyik esetben az egyes pártok.

1. A felek címei és fizetési adatai

Földesúr: _____________________________

Bérlő: ________________________________

1. A felek aláírása

Landlord: bérlő:

_______________________ ________________________

Itt van egy minta a raktár vagy termelési helyiségek bérlése.

A szerződéseket elfogadjuk szakértői értékelés. Segítséget nyújt a szerződések bármely részéről a tranzakció bármely részéről.

A termelési helyiségek bérbeadásának szerződésének megszerzése érdekében egyszerűen cserélni kell a "raktár" és a "raktár" kifejezéseket a "termelés" vagy "termelési helyiségekről.

Példa a bérleti szerződésre

Korlátolt felelősségű társaság "raktár", amelyet a Charta, a továbbiakban: a "Bérbeadó", valamint az "Ügyfél", a főigazgató által képviselt korlátolt felelősségű társaság A jövőben a jövőben a következő, a Bérlő, másrészt a "Felek" -nek nevezték el, e szerződést a nem lakossági helyiségek bérbeadására a következőképpen kötötte meg:

1. A raktár bérletének tárgya

1.1. A Landslord bemutatja az ideiglenes birtoklás és a használat jogát nem lakóhelyiségek (további "helyiségek"), a parkolóhelyek (a továbbiakban: parkolóhelyek ") a bérlőnek a raktárban, segéd irodákkal és autóipari parkoló A szerződés időtartama alatt a bérlő ilyen jogot vesz a bérbeadóból.

Szobák, parkoló (a továbbiakban: íme mind az „bérlemény”) találhatók a területén raktár komplexum ( „raktár komplexum”) címen található: St. Petersburg, energia Avenue, House 22.
A helyiségek teljes területe 3603,5 négyzetméter.

Az e szerződés alapján átadott helyiségek összetétele:

• Raktárhelyiségek - ___ sq.m.
• Iroda és háztartási helyiségek - ___ sq.m.
• Irodai helyiségek - ___ sq.m.
• A bérbeadó által átadott bérbeadó kiemelhető a telephelyterv (az alaprajzok másolatai), amely e megállapodás 1. melléklete.

A továbbított parkolóhelyek száma:

• 7 (hét) a személygépjárművek számára;
• 2 (két) hely teherautó járművek több mint 1,5 tonna emelési kapacitással;

A bérbeadó által átadott parkolóhelyek kiemelik a raktárkomplex tervét, amely a lízingszerződés 2. melléklete.
A bérbeadó a rendszerekkel felszerelt helyiségeket különböző célokra továbbítja (a továbbiakban "ingatlan"). Az ingatlan beltéri, és az átvételi törvény átkerül. Az ingatlanlista tükröződik a lízingszerződés 7. függelékében.
A bérbeadó továbbítja a helyiségeket "raktár", "irodai háztartás" és "irodai" helyiségként (a bérlő áruinak tárolására szolgáló helyiségek, a raktár bérlői személyzetének helyiségeihez és a raktáron kívül). A bérbeadó a parkolóhelyeket továbbítja, hogy kizárólag autós bérlőt találjon rájuk.
A raktárkomplex (a továbbiakban: PSK) szabályainak (a továbbiakban: 3. függelék), a bérlő, személyzete és látogatói jogosultak a raktárkomplexum többi bérlőivel együtt, munkatársai és látogatói utakkal együtt, módokon, parkolóhelyek A látogatók, szolgáltatások és egyéb közös területek, szolgáltatási létesítmények és egyéb szolgáltatások, kommunikációs és kommunikációs lehetőségek, a raktárkomplexum bérlői által biztosított ("helyek Közös használatú Raktárkomplexum "). A raktárkomplexum általános használatát a lízingmegállapodás időpontjától a raktárkomplex (2. függelék) tervével megjegyzik, de időről időre megváltoztatható a bérbeadóra ésszerű alapon írásbeli értesítés a bérlőnek.