Keressen egy kényelmes és biztonságos helyen autója számára - a legtöbb autós problémája. Nem minden autórajongó engedheti meg magának, hogy garázst vásároljon, és nem is olyan könnyű megtalálni egy dobozt nem messze otthonától. Ebben az esetben a legjobb megoldás esetleg garázst bérelni. Hogyan lehet megtalálni a megfelelő tárgyat és kompetensen elkészíteni a bérleti szerződést - olvassa el.

Műveletek:

1. lépés

Döntés a garázs bérléséről

A dilemma - garázs vásárlás vagy bérlés - sok autótulajdonos számára releváns. Először is a pénzről van szó, nem mindenki engedheti meg magának egy ilyen drága vásárlást. Ezenkívül a bérelt doboz kényelmes lehet azok számára, akik belátható időn belül költözést terveznek. Ebben az esetben a legésszerűbb megoldás a garázs bérlése lenne. Ellenkező esetben a lakóhely megváltoztatásakor az autós elkerülhetetlenül nehézségekkel szembesül: nem olyan könnyű kicserélni tárgyát egy új területen lévő megfelelővel. És eladni régi garázs, nem lehet biztos abban, hogy ugyanazért a pénzért meg lehet találni megfelelő lehetőség.

A túl öreg járművek tulajdonosai számára könnyebb lehet biztosítani a járművet, és az utcán hagyni.

Ezenkívül nem mindig lehet garázst vásárolni a közelben, sétatávolságra a háztól, ezért bérelési lehetőséget kell keresni. Az is hasznos, ha parkolóhelyet bérel a régi autók tulajdonosainak, akik nem biztosak abban, hogy megengedhetik maguknak, hogy új autót vásároljanak.

2. lépés

Keressük a megfelelő lehetőséget

Az otthon közelében lévő garázs megtalálása nem könnyű feladat. Ezért nagy valószínűséggel mindenkinek a legmegfelelőbb lehetőséget kell keresnie. lehetséges módokat- Interjúzzon barátokat és ismerősöket, akik járműveket tartanak a közeli garázsszövetkezetekben, hirdetjenek a helyi újságokban és tanulmányozzák a számláló ajánlatokat.

Továbbá, ha garázst választ bérelni, számos ingatlanbázist használhat. A katalógusokban bérelhető ajánlatokat találhat a város különböző területein, vagy elhelyezhet saját hirdetést.

Ami a bérleti díjat illeti, általában attól függ következő tényezők:

• - helyszín;
• - garázs típusa (A piacon megtalálható különböző lehetőségek bérleti díj: kagylóktól drága parkolóhelyekre);
• - biztonság (a garázs az őrzött GSK -ban, videó megfigyeléssel többe kerül);
• - Elérhetőség további lehetőségek(fűtés, ellenőrző gödör).

3. lépés

Megbeszéljük a fontos részleteket, és megvizsgáljuk a garázst

Az első dolog, amit figyelni kell a garázs ellenőrzésekor, a biztonság. A rablók ellen a leginkább védettek az őrzött GSK -ban lévő objektumok, amelyek a biztonsági állomás mellett, a szövetkezet bejáratánál vagy a videó megfigyelő kamerák területén találhatók. Ha a garázs az utolsó sorban található, figyeljen a hátsó fal szilárdságára - ha téglából vagy salakblokkból készül, a betörők szétszedhetik a válaszfalat.

Ha lehetséges, jobb, ha az eső után megvizsgálja a garázst, hogy lássa a tető esetleges szivárgását, és hogy összegyűlik -e a víz az ellenőrző lyukban. Figyelnie kell a szellőzés minőségére is, hogy a garázsba az autóval együtt bejutó nedvesség gyorsan eltűnjön.

Mielőtt Önnek tetsző garázst bérelne, meg kell beszélnie a tulajdonosával fontos részletek: le lehet -e cserélni a zárat, ki fizeti az áramot, a fűtést, a tagdíjat GSK -ra stb.

4. lépés

Bérleti szerződést kötünk

Miután kiválasztotta a megfelelő garázst, és megbeszélte az összes részletet, folytathatja a tranzakció jogi nyilvántartásba vételét-jogalapját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606-625. .

A garázs bérleti szerződése egyszerű írásos formában készül. Kivételt képeznek az önkormányzati földekre telepített fémhéjak és alaptalan dobozok. Ebben az esetben az ügylet szóbeli formája megengedett, ha összege nem haladja meg a 10 ezer rubelt.

Az önkormányzati telken található épületek be nem jegyzett tulajdonjoga bármikor lebontható.

A szerződés egyik legfontosabb feltétele az érvényességi idő. Általános szabály, hogy a bérlő több évig érdekelt a garázs „tétjében”. Az ingatlantulajdonosok azonban nem mindig állnak készen arra, hogy befogadják őket. Az a tény, hogy a legfeljebb 11 hónapos időszakra kötött megállapodás nem vonatkozik rá állami regisztráció, ami azt jelenti, hogy a bérlő nem esik az adóhatóság látókörébe. Ebben az esetben kompromisszumos lehetőség lehetséges - jelezni, hogy a bérlőnek elővásárlási joga van a bérleti szerződés meghosszabbítására.

Ha a 11 hónapnál hosszabb ideig kötött megállapodás nem ment át az állami regisztráción, a tranzakció nem tekinthető befejezettnek.

Az alábbiakban felsoroljuk azokat a főbb feltételeket, amelyeknek szerepelniük kell egy garázsbérleti szerződésben:

• - az ingatlan leírása (milyen alapon birtokolja a bérbeadó a garázst, területet, helyet);
• - a felek adatai (teljes név, útlevél adatok) és elérhetőségei;
• - a bérleti díj összege és fizetési módja;
• - a bérleti díj megváltoztatásának eljárása (évente egyszer felülvizsgálható, hacsak a megállapodás másként nem rendelkezik).

Bár a garázsbérlet egyszerű írásos formában készült, a bérlőnek érdekében áll a dokumentum megfelelő előkészítése. Ha az ügy bíróság elé kerül, az írástudatlan megállapodás jelentősen csökkenti az ügy megnyerésének esélyét. Ezért a szerződés összeállításakor jobb, ha kapcsolatba lép egy hivatásos jogásszal, vagy legalább talál egy sablont egy minta -megállapodáshoz az interneten.

Bár a garázsbérleti szerződés nem túl bonyolult, megfogalmazásában vannak finomságok, amelyeket nem szabad elfelejteni. Vizsgáljuk meg, hogy a törvény szempontjából milyen követelményeket támasztanak vele szemben, és hogyan kell helyesen elkészíteni egy ilyen megállapodást.

Elég csupán egy garázs bérleti szerződés minta letöltése?

Számos jogi webhely számos példát tartalmaz erre a megállapodásra, és a legtöbbjük nagyon hasonló. Ezt könnyű megmagyarázni: a webhelytulajdonosok másolják a tartalmat egymástól, míg az ügyvédek általában szokásos döntéseket hoznak.

Azonban a sajátos körülményei miatt előfordulhat, hogy a szabványos feltételek szerződést köt a változtatásokkal.

Az, hogy ezt vagy azt az információt be kell írni a szerződésbe, a következő tényezőktől függ:

• a garázs ingatlanként van -e nyilvántartva;
• a bérbeadó a garázs tulajdonosa (ha nem, lehetséges -e albérlet);
• a szerződés megkötésének időtartama (attól függ, hogy a szerződést regisztrálni kell -e az USRN -ben vagy sem).

Pontosan mit kell tartalmaznia a bérleti szerződésnek

A garázsbérletnek a következő információkat kell tartalmaznia:

1. A felek neve. Ha mind a bérbeadó, mind a bérlő állampolgárok, akkor teljes nevük, lakcímük és - nagyon kívánatos! - útlevél adatok. Ha az egyik fél szervezet, akkor a szerződésben fel kell tüntetni a teljes nevét, feltüntetve a szervezeti és jogi formát (LLC, JSC stb.), TIN, OGRN és banki adatokat. Végül, ha az egyik fél egyéni vállalkozóként bejegyzett magánszemély, és a garázst kereskedelmi célból bérelik, akkor a név mellett az egyéni vállalkozó regisztrációs igazolásának adatait is tartalmazni kell. Természetesen mindezt nem kötelező a megállapodás preambulumába írni - de nagyon kívánatos, hogy kiemeljünk egy külön részt a felek adatairól és aláírásairól.
2. A lízingelés leírása. Természetesen korlátozhatja magát, hogy csak a típust adja meg: "garázs száma ... található ...", de jobb, ha részletesebben leírja a szerződés tárgyát. Különösen jelölje meg a garázs területét, az elrendezés jellemzőit (pince, ellenőrző gödör stb.). Ha a garázst ingatlanként jegyezték be, nagyon kívánatos a regisztráció során hozzárendelt kataszteri szám feltüntetése.
3. A garázs állapota és átadásának sorrendje. Erre azért van szükség, hogy a jövőben elkerüljük az olyan állításokat, mint „Béreltem egy garázst, de a tető szivárog benne, és emiatt az autó rozsdásodott!”. Ezt a legjobb elkerülni, ha aláírja a helyiségek átvételi és átadási okmányát, amelyben vagy teljes körűen leírja az összes meglévő hiányosságot, vagy jelzi, hogy a bérlő elfogadja a helyiségeket úgy, ahogy vannak.
4. A felek jogai és kötelezettségei. Leírja a fizetés menetét és feltételeit, kik kötelesek javításokat végezni, és hogy a tulajdonos ellenőrizheti -e a garázs állapotát a szerződés időtartama alatt.
5. A szerződés megkötésének időtartama és a határozott idejű szerződés meghosszabbításának eljárása.

A garázsbérleti szerződés opcionális feltételei

A fenti feltételek mellett, amelyek nem mellőzhetők, vannak olyanok is, amelyek a felek kérésére bekerülhetnek a megállapodásba. Ezek közé tartozik különösen:

• vis maior körülményekkel kapcsolatos feltételek (vis maior);
• viták rendezése;
• a felek felelőssége a szerződésszegésért.

Őszintén szólva, a vis maior feltételeit inkább a hagyományok tartalmazzák a szerződésekben. A Polgári Törvénykönyv már eléggé leírja őket, és önmagukban az ilyen körülmények nagyon ritkák (gyakran előfordulnak hurrikánok, árvizek vagy ellenségeskedések egy közönséges garázs helyén?).

Ez vonatkozik a viták rendezésére vonatkozó eljárás feltételeire is. A polgári perrendtartás vagy a választottbírósági eljárás kódexei elég egyértelműek a kereset benyújtásának módjáról és helyéről. Ha azonban szeretné kötelező igényt nyújtottak be, ezt a feltételt belefoglalhatja a szerződésbe.

A felelősségre vonatkozó szabályok azonban rendkívül hasznosak. A garázsbérleti szerződésben rögzített konkrét feltételek nélkül arról, hogy kinek és mennyit kell fizetnie a megállapodás megszegéséért, a feleknek joguk van csak a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 395. cikke a késedelmes fizetésről - vagyis az Orosz Föderáció Központi Bankának minden késedelmi napra vonatkozó irányadó kamatának összegében. Ezenkívül a törvény szerint a félnek jogában áll behajtani az okozott kárt, de ez csak akkor lehetséges, ha bizonyítani tudja, hogy konkrét kár keletkezett.

Ennek elkerülése érdekében kötbért írhatnak elő a szerződésben. Ugyanakkor nemcsak a bérleti díj késedelme, hanem a garázs bérlőre történő átruházásának késedelme, a javítás hiánya stb. Miatt is fizethető - a felek kívánságaitól és pontosan elengedhetetlennek tartják.

A garázs bérleti szerződés időtartama

A törvény szerint a helyiségek (beleértve a garázst is) bérleti szerződése megköthető egy bizonyos időtartamra és határozatlan időre. Ez utóbbi esetben a megállapodás mindaddig érvényben marad, amíg a bérlő rendszeresen fizeti a bérleti díjat. Lehetőség van egy ilyen megállapodás felmondására, ugyanakkor a bérleti szerződést felmondani kívánó fél köteles legalább 3 hónappal a felmondás előtt értesíteni a szerződő felet.

Ezenkívül szem előtt kell tartani, hogy ha a garázst ingatlanként nyilvántartják, akkor ebben az esetben az egy évre vagy annál hosszabb időre kötött szerződést is be kell jegyezni a Rosreestr hatóságokhoz. Ez elkerülhető, ha a garázsbérleti szerződést rövidebb időtartamra (legalább 11 hónapra és 29 napra) kötik, majd rendszeresen további megállapodásokat kötnek a megállapodáshoz, amely további időtartamra hosszabbítja meg érvényességét. Ez a módszer azért is jó, mert egy kiegészítő megállapodásban a felek megváltoztathatják a szerződés feltételeit (a bérleti díj mértéke stb.).

Igaz, mindez nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor garázsbérleti szerződést kötnek olyan szerkezetekkel kapcsolatban, amelyek nem állóak, és ezért nem tartoznak a Rosreestr -hez történő regisztrációhoz. Bármely időszakra bérelhetők anélkül, hogy erről bárkit értesítenének és megállapodás nélkül regisztrálnának.

Végül az időzítésről szólva meg kell említeni, hogy a határozott idejű szerződésre egy szabály vonatkozik: ha a futamidő lejárta után a bérlő továbbra is használja a garázst, és a bérbeadó nem kifogásolja, akkor a szerződés megújítottnak tekintik - de határozatlan ideig.

Garázs bérleti szerződés nyomtatvány

Mindenki tudja, hogy az ilyen jellegű szerződéseket írásban kell megkötni. A következtetés azonban nemcsak egyetlen dokumentum aláírása, hanem a dokumentum faxmásolatainak vagy szkenneléseinek cseréjével is megengedett. Ez különösen akkor fontos, ha a szerződésben részt vevő felek messze vannak egymástól, és nem tudnak gyorsan találkozni, hogy aláírjanak egy dokumentumot (például a garázs tulajdonosa most egy másik városban él, és nem tud most érkezni). Ebben az esetben mindegyik fél aláírja a megállapodás másolatát, faxon vagy e-mailben elküldi, majd az aláírt másolatot rendes levélben elküldi a másik félnek.

Ugyanez a garázsbérlet egyszerű írásos formában jön létre, és nem igényel közjegyzői hitelesítést. Bár ha a felek kételkednek egymásban, felveheti a kapcsolatot egy közjegyzővel, és aláírhatja vele a szerződést.

Nem ismeri jogait?

Hogyan készítsünk bérleti szerződést saját kezűleg

Természetesen vannak összetett szerződések, amelyek kidolgozását legjobban hivatásos ügyvédre bízzák, de a garázsbérleti szerződés nem vonatkozik rájuk. Bármely írástudó személy, mintaszerződés alapján, önállóan készíthet szükséges dokumentum magamat. Ehhez elegendő csak néhány feltételnek megfelelni.

Az első a szerződés felépítése:

1. A felek neve.
2. A szerződés tárgya.
3. A felek jogai és kötelezettségei (beleértve a garázs átadásának eljárását, a fizetési eljárást stb.).
4. Opcionálisan - felelősség a szerződés megszegéséért.
5. További feltételek.
6. Részletek és aláírások.

A szerkezet betartásának elmulasztása nem érvényteleníti a szerződést, ugyanakkor könnyebb a megfelelően felépített szerződéssel dolgozni mind a felek, mind pedig vita esetén a bírák számára.

A második a szerződés tartalma. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az alapvető feltételeket. Ezek a feltételek:

• a szerződő felekről;
• bérleti objektum;
• bérlés.

Egyikük hiánya sem teszi érvénytelenné a szerződést - csak nem kötötték meg.

A bérleti szerződéshez csatolt dokumentumok

Magán a szerződésen kívül nagyon kívánatos, hogy a felek a mellékleteket kicseréljék. A mellékletek magukban foglalhatják a szerződés egyes részeit (elfogadási igazolás, további szerződések a szerződés meghosszabbítására vagy a bérleti díj megváltoztatására) és további dokumentumokat. Például:

• ha a garázs álló - dokumentumok hozzá (regisztrációs igazolás, kataszteri útlevél stb.);
• ha a garázs ideiglenes - a bérbeadó használati jogát igazoló dokumentumok telek, amelyen a garázs található (ez garancia arra, hogy a bérlő később nem szembesül a helyi hatóságok követelményével, hogy távolítsa el az illegális építményt).

A felesleges viták elkerülése érdekében a legjobb, ha a bérbeadó átadja a bérlőnek ezen dokumentumok másolatait.

Garázs bérleti szerződés magánszemélyek között

A magánszemélyek közötti szerződéses jogviszonyok a garázs fizetett birtokba adására és használatára megengedettek. Az ilyen ügyleteket a szerint kötjük Általános szabályok az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve előírja.

Mivel azonban az ügylet nem magatartó polgárok között jön létre vállalkozói tevékenység, a felek maximális individualizálása a szerződés szövegében a következő adatok megadásával érhető el:

• teljes név;
• Születési dátum;
• regisztrációs hely;
• az általános polgári útlevél adatai (sorozat és szám, kibocsátás dátuma, a dokumentumot kiállító hatóság).

A magánszemélyek közötti garázsbérleti szerződés felmondásának további feltétele lehet egy fél halála: a bérlő vagy a bérbeadó. Ha ez a feltétel hiányzik az ügyletben, akkor az Art. 617 GK, a bérleti jog a lízingbevevő örököseire száll át.

A magánszemélyek számára különösen fontos a szerződés időtartamára vonatkozó záradék. Mivel a 12 hónapos vagy annál hosszabb érvényességi időtartamú szerződéseket a Rosreestr regisztrálja, ami bizonyos költségekkel jár az állampolgárok számára (anyagi és időbeli), sokkal egyszerűbb egy évig (például 11 ​​évre) szóló szerződést kötni. hónapok).

Garázsbérleti szerződés jogi személyek között - minta

A szervezetek közötti megállapodás megkötése különös gondosságot igényel, ezért javasoljuk az ügyvédeink által készített szerződésminta használatát.

a szerződés tárgyának részletes leírása, specifikációk garázs, információk bizonyos mérnöki rendszerek, egyéb berendezések jelenlétéről;

a bérbeadó garázsra vonatkozó tulajdonjoga vagy egyéb joga alapján;

a szerződés időtartama, hatálybalépésének időpontja (1 évre vagy annál hosszabb időtartamra be kell jegyezni a Rosreestr -nél), valamint a szerződés megkötésére vonatkozó elővásárlási jog meglétének vagy hiányának jelzése. ezt a garázst egy új időszakra;

a bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei;

az ingatlan használatáért fizetendő eljárás;

vis maior és a szabványos záró záradékok (a megállapodás példányainak száma, vitarendezési eljárás, levelezési módszerek).

A dokumentum végén aláírja meghatalmazott képviselői felek a szerződés "fejlécében". Az aláírások bélyegzővel vannak ellátva, ha rendelkezésre állnak. A felek adatai, beleértve a banki adatokat is, feltüntetésre kerülnek.

Garázsbérleti szerződés jogi személy és magánszemély között

Ha egy állampolgár garázsbérlőként jár el, akkor kénytelen fizetni a vállalat folyószámlájára vagy a pénztárába. Garázs bérbeadása természetes személy az adóhatóságok szigorúbb ellenőrzését vonja maga után az így megszerzett jövedelem megadóztatása tekintetében.

Szerkezetileg a szervezet és az állampolgár közötti garázsbérleti szerződés nem különbözik a szabványos szerződéstől. A sajátosság csak az ügyletben részt vevő felek leírásában rejlik. Hasonló a helyzet abban az esetben is, ha megállapodást kell regisztrálni a Rosreestrnél, ha azt 1 évre vagy annál hosszabb időtartamra kötik.

A szerződést minden esetben írásban kell megkötni. A fenti minta sablonként használható. Ebben elegendő az egyik jogi személy adatait egy magánszemély adataira módosítani.

Így egy garázsbérleti szerződést készítenek, figyelembe véve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által az ingatlanok bérleti szerződéseire előírt követelményeket. Fontos, hogy maradéktalanul tükrözze a téma feltételeit, a szerződés időtartamát, a fizetés összegét és eljárását lízingdíjak... Az 1 éves vagy annál hosszabb időszakra szóló tranzakciókat a Rosreestr -nél állami nyilvántartásba kell venni.

Az egyik legegyszerűbb bevételi forma a garázs bérbeadása. Míg mindenhol új bevásárlóközpontok, irodaházak és lakóépületek épülnek, szinte senki sem kerül garázsba. Különösnek tűnik, különösen akkor, ha szinte minden családnak van autója. Éppen ezért, ha ilyen szobája van, és már régóta nem használja, ne hagyja, hogy csak így tétlenkedjen.

Minden évben megjelenik a nagyvárosok, sőt a kis falvak utcáin több autó... Az utcán hagyni őket veszélyes, és a fizetős parkolót csak ideiglenesen használhatja, mivel drága, és időjárás károsíthatja megjelenés Vas ló.

Ezen épületek közül egy vagy több tulajdonosa lehet. A hely költsége havi 3000 lesz, ami évente 36 000 -et hoz. Igen, a mi részünkről nagy ország az árak kissé eltérőek lesznek, de elvileg mindenesetre a jövedelem jó lesz, és ami a legfontosabb, stabil.

A garázs bérbeadását bevezette

Először is meg kell találnia egy ügyfelet. Használhatja az internetes hirdetések levelezőlistáját, tematikus üzeneteket tehet közzé az online különböző szakaszaiban. Hirdetést is elhelyezhet egy újságban, vagy egyszerűen közzétehet információkat a zsúfolt helyeken. A szájról szájra remekül működik: mondd el néhány ismerősödnek, ők elmondják az ismerőseiknek, ők mondják el az övéknek ... Ne "rohanj" az első ügyfélhez, amint meglátod. Lehet, hogy nem kedvel téged, de te kedvelheted őt. A legfontosabb itt az, hogy minél többet megtudjunk egy személyről, tekintettel arra a célra, amelyre bokszot tervez forgatni.

Kiképzés

Maga a garázs nem szabad szeméttel telerakni ... Győződjön meg róla, hogy minden holmiját teljesen eltávolította a helyiségből, különben egyszerűen zavarja az új bérlőt, és senki sem akarja megosztani a helyet mások eszközeivel, régi dolgaival, gyermekjátékaival és egyéb szeméttel, amelyeket mindannyian olyan gondosan őrzünk.

Gates egy személynek jól kell nyitnia, segítség nélkül, további eszközök nélkül. Ha problémái vannak ezzel, megemészteni vagy teljesen kicserélni. Feltétlenül cserélje ki a régi fakapukat, még akkor is, ha azok bent vannak jó állapot... Két zárnak is lennie kell, és az egyiknek belsőnek kell lennie. A legjobb lehetőség- a helyszín előkészítése egy további zár felszerelésére a bérlő által. Ez garancia arra, hogy dolgai mindig biztonságban lesznek.

A szerkezetnek olyannak kell lennie áramhoz csatlakoztatva ... E nélkül nem valószínű, hogy valaki eltávolítja tőled. Az áramnak jól kell működnie, és Önnek előre meg kell oldania mindenféle problémát a csatlakoztatásával, hogy további gondok és aggodalmak ne essenek ügyfeleire.

Nem titok, hogy az ilyen dobozokat gyakran választják gumiabroncs szereléshez vagy autójavító műhelyhez. Ehhez azoknak kell lenniük szigetelt... Ám a villamos energiával történő fűtés meglehetősen drága, ezért jobb, ha kályha vagy kazán van benne.

A bérlő megtagadja a nedves helyiségeket. Légy biztos ebben. A tároláshoz szüksége van száraz garázs amelynek teteje nem szivárog. Száraz keverékek, például cement, homok vagy bármilyen más építőanyag tárolásához is fontos.

Ha a szoba rossz állapotban van, gondoskodnia kell annak elrendezéséről. Előfordulhat, hogy először időt és pénzt kell erre fordítania. Később azonban erőfeszítései kifizetődnek, ha jó hasznot fizetnek.

Szerződés

Hogyan bérelhetek garázst? Írási szerződést kötni. Ehhez külön dokumentumot készítenek, amelyet mindkét fél aláír. Ha az ügyfele ismeretlen az Ön számára, ha először találkozik vele, és csak valaki ajánlására, akkor soha ne kössön szavakkal megállapodásokat. Problémák esetén semmit sem fognak állni.

A szerződést regisztrálni kell, ha a garázs az Ön tulajdona. Ha a szerződés futamideje egy év vagy több, azt is be kell jegyezni, mert a nem regisztrált bérleti szerződés nem érvényes, és számos negatív következménnyel járhat.

• Díj és tárgy - a dokumentum legfontosabb pontjai ... Világosan meg kell adni a helyiségek helyét, típusát és területét. Ez vonatkozik a havidíjra is. Ha hosszú ideig kíván együttműködni, fenntartja magának a jogot az ár módosítására objektív okok... Ez évente legfeljebb egyszer fordulhat elő.

És végül, ha a garázs garázsszövetkezetben van, írásban értesítenie kell annak elnökét, megadva a bérlő útlevelének adatait.

• Leltár... Ha a személyes tárgyai és az ügyfél által használt dolgok a blokkban maradnak, mindenképpen készítsen leltárt mindenről, hogy a jövőben ne merüljön fel kérdés az adott tárgy vagy mechanizmus elvesztésével vagy meghibásodásával kapcsolatban. Részletes leírás A garázs vagy a szerződésben, vagy annak mellékletében szerepel.
• Kommunális kifizetések ... Fontos, hogy a dokumentumban jelezze, hogy minden közüzemi számlát (hő, víz, villany, biztonság) a bérlő fizet. Fontos, hogy ezt a szerződéskötés szakaszában tegye meg, hogy később ne legyenek igényei a szolgáltatások letiltásával kapcsolatban. Elvileg ez normális gyakorlat, és ritkán van olyan bérlő, aki megtagadja a fizetést. De ne feledje, hogy az emberek különbözőek, ami azt jelenti, hogy egy ilyen kérdést nem szabad figyelmen kívül hagyni.
• Vészhelyzet ... Feltétlenül külön bekezdésben jelezze, hogy ha a bérleti időszak alatt van ilyen vészhelyzet az épület helytelen és veszélyes üzemeltetése következtében, akkor a bérlőnek minden következményt a szerződés lejárta előtt meg kell szüntetnie. Nem vállal felelősséget a következményekért, és minden joga megvan ahhoz, hogy a garázsát ugyanabban az állapotban kapja meg, amelyben használatba adták.
• Megállapodás felmondása ... A felmondás feltételeit fel kell tüntetni a dokumentumban. Leggyakrabban a garázsok esetében egyáltalán nem használják őket, de vannak kivételek. Ha valaki előre meg akarja szüntetni az összes megállapodást, akkor ne legyen félreértés és probléma közöttetek. A lényeg az, hogy előre figyelmeztesse a másik felet (lehetőleg 1 hónappal korábban).

Ez a kérdés releváns a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai számára.

A garázs bérlésének költsége kicsi, és sok ingatlantulajdonos bérli azt bérleti szerződés megkötése nélkül, bízva a bérlő szavában.

Végül is a garázs nem ugyanaz az ingatlan, ellentétben a lakással, amelynek káráért a lélek annyira fáj.

A legtöbb garázs messze nem ideális - felesleges dolgokat tárolnak, szemetet, hiányzik belőlük a tisztaság, ezért sokan nem tartják szükségesnek, hogy időt szánjanak a garázsbérleti szerződés elkészítésére. És ennek a nézőpontnak joga van az élethez.

De azoknak, akik óvatosan bánnak a garázzsal, a jövőben maguk fogják használni, vagy egyszerűen félnek az ingatlanukért, javaslom, hogy ismerkedjen meg az alábbi információkkal.

Ebben a cikkben

Amit tudnia kell, ha garázst bérel: kiemeli

Megismerheti a bérleti szerződés megkötésének sajátosságait garázs doboz... Ezenkívül ez a cikk elmeséli azokat az alapvető feltételeket, amelyeket egy garázsbérleti szerződésben tartalmazni kell, ennek köszönhetően garantált lesz a nyugalma az ingatlan bérbeadásakor.

Ezenkívül tippeket is kapnak, amelyek segítenek elkerülni a gátlástalan bérlők csalását. Ki akarja majd kihasználni a földesúr hiszékenységét.

Az alábbiakban egy garázs bérleti szerződés minta található, amellyel nem félhet a biztonságáért, és amely az esetek 99% -ában lehetővé teszi, hogy ha be kell perelnie a bérlőt, megnyerje az ügyet.

Garázs vagy garázsdoboz bérleti szerződésének megkötése

Először is kitaláljuk, miért kell garázsbérleti szerződést kötni, mit ad ez?

A válasz ellenére ez a kérdés nyilvánvaló, jobb, ha elmondjuk annak érdekében, hogy megértsük, miért tulajdonítanak olyan nagy jelentőséget a bérleti szerződésnek.

Így ennek a dokumentumnak köszönhetően a bérbeadó meggyőződik arról, hogy a garázs csak meghatározott célokra kerül bérbe, amelyek nem károsítják magát a helyiséget, és azt is tudja, hogy ha a bérleti időszak alatt sérüléseket vagy hibákat találnak benne, a bérlő megszünteti azokat .

Ezenkívül a bérleti feltételek és méretek egyértelműen rögzítve vannak a szerződésben; ugyanazon feltételek megsértése szankciókat von maga után a bérlő számára. Ezek a feltételek bizalmat adnak abban, hogy az utóbbiak időben fizetnek, és a garázs tulajdonosának nem kell minden hónapban felhívnia őt, és emlékeztetnie kell arra, hogy a fizetés megérkezett.

Természetesen a gyakorlatban ezeket a dolgokat nem mindig alkalmazzák, elvégre mindannyian emberek vagyunk, és megpróbáljuk szavakban tárgyalni a feltételeket, valamint megoldani az egymással felmerült problémákat, anélkül, hogy bírósághoz fordulnánk.

De az életben minden megtörténik, így egy extra garancia nem árt, hogy ne aggódjon a tulajdon miatt. Mindenesetre az a tény, hogy a bérleti szerződés megkötésre kerül, nem lesz rosszabb.

Tekintettel arra, hogy ez a cikk a garázsbérleti szerződés optimális mintáját tartalmazza, csak az Ön adatait és a bérlő adatait kell megadnia, kinyomtatnia és aláírnia.

A garázsbérletben kötelezően szerepelni kell

Most folytathatja a garázs bérleti szerződését. Mire kell figyelni? Milyen feltételeket kell rögzíteni a szerződésben, és mi a felelőssége a bérlőnek azok megsértéséért?

1. feltétel. A garázsbérleti szerződés tárgya, vagy a helyiségek bérbeadásának oka

Természetesen a garázsbérlet tárgya feltételezi, hogy mire való a garázs.

Ha a garázst csak autó tárolására béreljük, akkor ezt rögzítik. Sőt, ebben az esetben a márka, modell és állapot regisztrációs jel autókat, hogy a bérlő ne kísértsen más autókat a garázsba tenni a bérbeadó tudta nélkül, vagy albérletbe adni.

Ha a garázst raktárként használják, akkor a szerződésben azt is előírja, hogy milyen dolgokat fognak ott tárolni, azokra a feltételekre gondolunk, amelyek szerint csak biztonságos tárgyakat tárolnak.

Ne feledje, hogy ha a garázst raktárként használják, akkor a bérleti díjnak lényegesen magasabbnak kell lennie, mivel az autóval ellentétben nem tudja azonnal felszabadítani a garázst az áru alól, nehéz nyomon követni, hogy mit tárol a bérlő, a helyiségek károsodása növekszik ugyanazon szállítás miatt.

Ezt feltétlenül jelezze, különben kiderülhet, hogy a bérleti idő lejárta után a garázs nem használható, mivel a bérlő olyan festéket vagy más, erős szagú anyagot tett bele, ezért nem közelítheti meg a garázst 10 méternél közelebb ...

Ezenkívül van olyan lehetőség, hogy a garázst valamilyen műhellyé alakítják át, például üvegvágásra. Ha a bérleti időszak vége után érkezik, előfordulhat, hogy a bérbeadó nem ismeri fel a garázsát. Ezért a garázsbérleti szerződésben a legfontosabb, hogy jelezze, milyen célokra fogják használni.

2. számú feltétel

A garázsbérleti szerződés fontos tényezője lesz annak jelzése, hogy minden közüzemi számlát, nevezetesen az áramot, a hőt, a vizet, a biztonságot a bérlő fizeti.

Az első találkozáskor azonnal jelezze, miért adják bérbe a garázst, és hogy a bérlő fizeti az összes közüzemi számlát.

Ezt a pontot előre meg kell vitatni, és meg kell határozni a szerződésben. Hogy később ne derüljön ki, hogy a bérlő elfelejtette a villanyt lekapcsolni, a tulajdonos hatalmas villanyszámlát kapott.

Ezért a szerződés megkötésekor figyelmeztesse a leendő bérlőt egy ilyen feltételre, hogy az, aki használja a garázst, fizesse a hozzá kapcsolódó minden működési költséget.

3. feltétel A bérlő hibájából eredő károk és veszteségek megtérítése

Továbbá a garázsbérleti szerződésnek tartalmaznia kell egy utalást arra, hogy ha a bérleti időszak alatt a garázsban vészhelyzet lép fel a garázs bérlő általi nem megfelelő működése miatt, akkor a bérlő a bérleti időszak vége előtt megszünteti azt. Nem kell magyarázni, hogy miért kell ezt megtenni - mindenki ugyanolyan állapotú garázst szeretne kapni, amelyben átadta.

Feltételek 5. Bérleti feltételek

A garázs bérleti díjának árát és a befizetésének időpontját egyedileg, teljesen az Ön belátása szerint határozzák meg, és nincs értelme itt ezzel foglalkozni.

Csak egy tanácsot adjunk itt - ne szabjon magas büntetést a garázsbér késedelmes fizetéséért - ez elriasztja a bérlőket.

A megadott pillanat valójában nem működik - különböző körülmények vannak, és ha egy személy egy héttel később fizet, semmi szörnyű nem fog történni. És így a garázs bérbeadója fennáll annak a kockázata, hogy "késésben" marad - senki sem vállalja, hogy garázst bérel, miután látta a szerződés nehézkes feltételeit.

Feltételek 6. szám. A garázs albérletbe adása

Ne felejtse el jelezni a szerződésben, hogy a garázs nem adható albérletbe a bérbeadó hozzájárulása nélkül. Annak érdekében, hogy ne legyen sértő helyzet, amikor a bérlő kétszer átadja a garázst drágább, mint az ár mint akit fizet.

Feltétel 7. A szerződés felmondása és a bérleti szerződés időtartama

Nincs értelme a szerződés felmondásának feltételeinél foglalkozni - ezek a szerződés azon részei, amelyeket garázs esetében gyakorlatilag nem használnak, de használniuk kell.

Általában jelzik az esetleges korai felmondást, ha a bérlő nem fizet időben.

Feltétlenül tüntesse fel a bérleti szerződés érvényességi idejét, mert annak végén az esetek túlnyomó többségében a szerződés automatikusan megszűnik.

Ha valaki mielőbb fel akarja bontani a garázsbérletet, akkor nincs gond, a lényeg az, hogy egy hónappal előre figyelmeztesse a bérlőt. Ennyit kell tudni ezekről a szakaszokról.

Feltétel 8. A garázsbérleti szerződés megkötésének időpontja és a bérbeadó vagyona

Ne felejtse el feltüntetni a szerződés megkötésének dátumát is, hogy egyértelmű legyen, hogy a határidőket mikor kell számítani, és ez egy lényeges feltétel, amely nélkül maga a szerződés érvénytelen.

Ezenkívül, ha néhány értékes tárgyat tárol a garázsban, például egy készletet téli gumik, amely a teljes bérleti időtartamban benne lesz tárolva, akkor ezt elő kell írni a szerződésben, nevezetesen jelezze, hogy a garázst olyan és olyan dologgal bérelik, amelyet a bérlőnek nincs joga használni.

Ezt mind a bérleti szerződésben, mind a garázsátvételi igazolásban meg kell kötni.

9. feltétel. A garázs elfogadásáról és átadásáról szóló igazolás

Igen, maga a szerződés mellett a garázs átadási és átvételi okirata is készül, amelynek aláírása után a bérlőnek joga van a garázs használatához, és annak kulcsait átruházják rá. A megállapodás ténylegesen a meghatározott jogi aktus aláírásának napjától lép hatályba. Ezért ez a dokumentum nagyon fontos, és próbálja kombinálni aláírását a bérleti szerződés aláírásával.

És végül megengedek néhányat gyakorlati tanácsok amikor leendő bérlővel garázsbérleti szerződést köt.

A szerződés aláírása előtt célszerű elővenni a bérlő útlevelének másolatát, valamint megtudni tényleges lakóhelyét, telefonjait (próbáljon meg minél többet megtudni, mert gyakran Mobiltelefonok le van tiltva), hogy szükség esetén megtalálja.

Jó ötlet, ha ismeri az ügyfél üzletmenetét. Ezekre a kérdésekre adott válaszok alapján már lehetséges lesz az első benyomás kialakítása róla - ha az ember mindent nyíltan elmond, nem titkol, akkor rábízhatja a garázst.

A legfontosabb, hogy ne vigyük túlzásba a kérdéseket, hogy a leendő bérlő ne keltsen gyanút. Azt is célszerű előre megbeszélni a bérlővel, hogy saját garázskulcsa lesz, hogy hozzáférhessen ugyanahhoz a készlethez téli gumik ami benne van tárolva. Ezt azonban nem szabad a szerződésben előírni, különben jogi bonyodalommal jár. Ha a megállapodás nem sikerül, akkor nincs mit tenni - a bérbeadónak nincs joga belépni a garázsba a bérlő jelenléte nélkül, ez a törvény.

A maga részéről próbálja meg egy tisztességes, nyitott ember benyomását is kelteni. A bizalom olyan, amit semmilyen szerződés nem pótolhat. Ezen túlmenően, amikor pénzt vesz fel, követelje meg, hogy a bérlő nyújtson be nyugtát a garázs közüzemi számláinak kifizetéséről, hogy ne feledkezzen meg azokról.

Ez minden. Most már tudja, hogyan kell a garázsbérleti szerződést megkötni, és nem félhet a biztonságáért, és biztos lehet benne, hogy a bérleti díj időben érkezik, és a közüzemi díjakat fizetik érte.

Jogilag hozzáértő vagy, és tudod, hogyan kell bérelni egy garázsdoboz bérleti szerződését, hogy a bérleti szerződés lejárta után biztos lehess benne, hogy minden rendben van vele. Sőt, tökéletes garázsbérleti szerződéssel rendelkezik, amelyet csak ki kell nyomtatnia.

Ha még sok más szempontot szeretne megtudni a garázsbérleti szerződés megkötésének kérdésében, akkor olvassa el az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének megfelelő szakaszát, nevezetesen a 34. fejezetet.

A garázs bérlése, ha nem kell saját maga használnia, elég nyereséges üzlet... Először is, ez egy jó forrás többletbevétel, amelyet saját belátása szerint ártalmatlaníthat. Másodszor, a használaton kívüli helyiségek gyakran javítást vagy egyéb beruházásokat igényelnek. Nem tanácsos erre költeni a fizetését vagy a nyugdíját. Ezt a bérleti díj terhére lehet megtenni. A nem lakáscélú helyiségek szállításában azonban vannak árnyalatok. Fontos, hogy a bérleti szerződést helyesen állítsuk össze a kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében.

A garázs bérlése, ha nincs szüksége saját használatára, meglehetősen jövedelmező üzlet.

Bérleti szerződés, koncepció

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására vonatkozó egyszerű (szabványos) szerződés mindkét fél (bérbeadó és bérlő) valamennyi jogát és kötelezettségét leírja. Azt is rögzíti, hogy a bérlő köteles havonta fizetni a garázsért, és azt megfelelő állapotban tartani.

Egy tipikus (standard) szerződés tartalmazza a bérelt helyiségek leírását:

• elhelyezkedés;
• a szoba területe;
• miből készülnek a falak, a padló, a mennyezet, az ajtók;
• modern garázst csinál ellenőrző gödör stb.

Az ingatlant (garázst) magánszemélyek és jogi személyek egyaránt bérbe adhatják. Ezek dokumentációja kissé eltérhet. Lényegében a garázs bérlése nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozik, és az összes regisztrációs szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 606-625. Cikke 4. fejezetének 34. szakasza írja le.

A szabványos garázs -albérleti szerződés (lízing) rendelkezik az átvételi és szállítási, valamint az elfogadási és visszaküldési jogi aktusok elérhetőségéről... Ezek a dokumentumok határozzák meg a helyiségek használatának kezdetének és végének dátumát. A szerződés egyszerűsített formája alkalmazható. Ez a dokumentum az aláírásának napjától kezdve a helyiség bérleti szerződésének megszűnéséig vagy jogszerű megszűnéséig működik.

A garázst vásárlási joggal is bérelheti. De ennek megvannak a maga árnyalatai. Ezért mielőtt bármilyen intézkedést megtesz, kérjen tanácsot egy ügyvédtől a garázs bérbeadásával kapcsolatban.

A garázsbérleti szerződés tárgya

A garázs tárolásra és javításra szolgál Jármű

A szerződés egy ilyen ingatlan, mint garázs bérbeadását írja elő. A dokumentumban részletezni kell. Mielőtt garázst bérelne vagy bérelne, meg kell találnia, hogy pontosan mit ismer fel ez a koncepció.

Garázs bérbeadása hosszú távú vagy rövid távú bérleti szerződésre akkor történhet meg, ha az épület falakkal (tőke, válaszfal), mennyezetekkel, tetőfedéssel, nyílásokkal (ablakok, ajtók, kapuk), padlóval rendelkezik. A szerkezet járművek tárolására és javítására szolgál. Minden más helyiség nem tekinthető garázsnak az Orosz Föderációban. Ezekben az esetekben a bérleti szerződést másképp állítják össze.

Bérleti és elszámolási eljárás

Ez a tétel akkor szükséges, ha úgy dönt, hogy bérli a garázst. A következőket tartalmazza:

• Bérleti díj 1 nm -re, valamint a teljes területre.
• Fizetési mód (készpénz, nem készpénz). Bankszámlára történő fizetéskor annak számát kell feltüntetni. Azt is regisztrálni kell, hogy a számla után hány napon belül fizeti ki a bérlő a fizetést. Késedelmes fizetés esetén kamatot kell fizetni.
• Mit tartalmaz a bérleti díj (villany, fűtés, vízellátás, biztonság, a terület takarítása stb.).
• Javasolt továbbá előírni: "Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének (3) bekezdésével összhangban a felek megállapodása alapján a bérleti díj összege évente változhat."

Szükség esetén a bérlő nyugtát kap Pénz... Joga van bármikor követelni.

A garázs bérbeadása után a bérbeadó köteles adót fizetni. Méretük a nyereség 13% -a. A törvényt semmiképpen sem lehet megkerülni, ezért évente fel kell keresni az adóhivatalt, és a bérleti díjból származó személyi jövedelemadó -bevételt kell biztosítani.

A szerződő felek, jogaik és kötelezettségeik

• magánszemélyek között lehet megállapodást kötni;
• jogi személy és magánszemély között;
• az egyik vagy mindkét fél lehet egyéni vállalkozó.

Aki garázst szeretne bérelni, azt a továbbiakban bérlőnek nevezzük. Aki bérli a helyiségeket, azt földesúrnak hívják.

A bérbeadó köteles:

• Transzfer használathoz nem lakóhelyiségek, amely teljes mértékben megfelel az aláírt papír feltételeinek. Ezt a dokumentumokban meghatározott határidőn belül meg kell tenni.
• Zavartalan hozzáférést kell biztosítani a sürgősségi és fővárosi szolgálatokhoz.
• Amikor vészhelyzetek(tűz, árvíz stb.) egy bizonyos időn belül megszünteti a katasztrófa következményeit. Ha ez a bérlő hibájából történt, a bérbeadó minden esetben felelős.
• Termeljen nagyjavítás helyiségek és berendezések, ha szükséges.

A bérlő (aki egyéni vállalkozó, egyéni vagy jogalany):

• Az aláírási szerződés csak a helyiségek használatát írja elő közvetlen kinevezés... Ellenkező esetben a megállapodás felmondható, és a veszteségek megtéríthetők.
• Tartsa a helyiségeket megfelelő állapotban. Minden egészségügyi és műszaki szabványok SNI szerint. Biztosítsa a tűz- és műszaki biztonságot.
• Fizesse a számlákat időben.
• Ne állítson elő felújítási munkálatok a földesúr írásos engedélye nélkül.
• Ha a berendezés hibás működését észleli, tegye meg a szükséges intézkedéseket.
• A helyiség vészhelyzete esetén, ha azt a garázs bérlője provokálta, egy hónapon belül térítse meg a kárt.
• A garázs felszabadításáról írásban értesítse mind a bérleti szerződés végén, mind a korai távozáskor. A törvény hatálya alá tartozó helyiségeket és berendezéseket megfelelő formában adja át.
• Készítsen saját költségén áramot és felújítás garázs, berendezés.
• Fizessen az áramért, a vízért és az egyéb elérhető szolgáltatásokért.
• A helyiségek és berendezések késői visszaadása esetén a bérlő köteles megfizetni a bérleti díjat minden késedelmes napért.

A bérlőnek nincs joga duplikált kulcsokat készíteni, amelyeket felhasználás céljából átadtak neki.

A szerződés időtartama

A garázs bérelhető bármikor

A garázs bérelhető bármely időszakra. Ezt be kell jegyezni a dokumentumba. Ha a kifejezés nincs feltüntetve a dokumentumban, akkor úgy kell tekinteni, hogy a bérbeadást határozatlan időre kötötték.

A bérleti díj lehet rövid vagy hosszú távú... Az első esetben a papírokat 12 hónapnál rövidebb időtartamra írják alá. A hosszú távú bérleti szerződés több mint egy évig tart. A megállapodást idő előtt fel lehet bontani. Ugyanakkor az együttműködést megszüntető félnek 3 hónappal előre figyelmeztetnie kell erre.

A bérleti szerződés megváltoztatása és felmondása

A dokumentáció módosítása további megállapodásokon keresztül történik. Ezt csak mindkét fél beleegyezésével lehet megtenni. Beállításra alkalmas pontok:

• van -e a helyiségek hivatalos nyilvántartása ingatlanként;
• lesz -e albérlet;
• lízing futamideje;
• a bérleti díj összege.

A garázsnak az ingatlanra történő átruházása más személyre nem alapja a szerződés megváltoztatásának vagy felmondásának, a bérlő hozzájárulása nélkül.

A bérbeadó és a bérlő felmondhatja az üzleti kapcsolatot, ha keresetlevelet nyújt be a bírósághoz. A bérlő az alábbi esetekben megtagadhatja az együttműködést:

• a bérbeadó nem adja az ingatlant használatba, vagy megakadályozza;
• az ingatlannak vannak olyan hiányosságai, amelyek akadályozzák a használatot (a bérbeadó ezt nem tájékoztatta előre);
• a bérbeadó nem végzi el a jelenlegi szerződésben előírt javítási munkákat;
• azt az ingatlant, amelyért a bérlő nem felelős, a körülmények miatt használhatatlannak találták.

A bérbeadónak jogában áll felmondani a követeléssel kapcsolatos megállapodást a következő esetekben:

• a bérlő az ingatlant a szerződés feltételeinek megsértésével használja, vagy más célra használja fel;
• a bérlő súlyos vagyoni kárt okoz;
• egymás után több mint 2 alkalommal nem fizették ki időben a bérleti díjat;
• a bérlő nem végez szerződésben meghatározott beruházásokat.

A bérbeadónak jogában áll csak idő előtti felmondást követelni, miután írásos figyelmeztetést küldtek a kötelezettségek ésszerű időn belüli teljesítésének szükségességéről.

A felek felelőssége a szerződés alapján

Kötelességeik elmulasztása esetén mindkét fél felelős a hatályos jogszabályokért. A bérbeadó felelős az ingatlan hiányosságaiért, amelyek teljesen vagy részben akadályozzák annak használatát (akkor is, ha korábban nem tudott róluk). Ebben az esetben a bérlőnek joga van követelni a hiányosságok kiküszöbölését, a bérleti díj csökkentését és a költségek megtérítését, miután önállóan megszüntették a hiányosságokat. Az üzleti kapcsolatot is korán felmondhatja. A bérbeadó nem vállal felelősséget azokért a hibákért, amelyeket a bérlővel a szerződés megkötése előtt megbeszéltek.

A késedelmes fizetési napok után bírságot számítanak fel az adósság 0,03% -a (de legfeljebb a havi bérleti díj 3% -a) összegében. 1 hónapnál hosszabb fizetés elmulasztása esetén a bérbeadó felmondhatja a kapcsolatot, és kártérítést követelhet. A helyiségek használatba adásának késedelme miatt a bérbeadó a havi fizetés 0,03% -ának megfelelő bírságot fizet (minden napra). Ha a szerződés felmondása után késedelmesen visszaküldi az ingatlant, a bérlő ugyanezt a kötbért köteles megfizetni.

Ha az ingatlant nem megfelelő formában adják vissza, a bérlő köteles megtéríteni a kárt a garázs értékének 3% -ában. A jogdíj megfizetése nem mentesíti a feleket kötelezettségeik teljesítése alól. A bérbeadó hozzájárulása nélkül végzett javításokat a bérlő semmilyen módon nem téríti meg.

Hogyan készítsünk garázs bérleti szerződést

Mielőtt megállapodást kötne a helyiségek bérbeadásáról, a legjobb, ha konzultál egy ügyvéddel. Bár ez a dokumentum meglehetősen egyszerű, mégis megvannak a maga árnyalatai. Szakképzett szakember nem csak elmagyarázza a garázsbérleti szerződés megkötésének módját, hanem azt is elmondja:

• milyen dokumentumokra van még szükség bérléskor;
• a lízingátruházási okirat elkészítésének módja;
• példát mutat be a nyugtára és más dokumentumokra.

A dokumentum megértésének megkönnyítése érdekében az interneten megtekinthet egy ingatlan (garázs) lízingmintát. Mindazonáltal, ha bármilyen dokumentációt aláír, ha nem rendelkezik jogi ismeretekkel, ajánlott szakembert bevonni. Ez segít elkerülni a különféle problémákat.

Videó

Garázs kiválasztása a vásárláshoz. A garázs, mint üzlet. Ingatlanbefektetés.