A kurszki régió ügyészének vezető asszisztense jogi támogatásért Tatyana PEROVA válaszol: "Az RF 1992. július 10-i 3266-1. számú, az oktatásról szóló törvény 39. cikkének 11. bekezdése szerint" a 27. cikk 4. bekezdése szerint. Az 1996. augusztus 22-i 125-FZ szövetségi törvény "A felsőoktatási és posztgraduális szakmai képzésről" az oktatási intézménynek joga van a tulajdonos beleegyezésével bérbe adni a számára kijelölt ingatlant.

Az 1998. július 24-i 124-FZ „A gyermekek jogainak alapvető garanciáiról az Orosz Föderációban” szövetségi törvény 13. cikkének 4. részével összhangban, ha állami vagy önkormányzati intézmény, amely az Orosz Föderációban a gyermek jogainak alapvető garanciáiról szól. gyermek szociális infrastruktúrát, bérbe adja a hozzá rendelt ingatlantárgyakat, a bérleti szerződés megkötését meg kell előzni szakértői vélemény egy ilyen megállapodás következményei a gyermekek oktatására, nevelésére, szociális védelmére és szolgáltatásokra. Bérleti szerződés nem köthető, ha szakértői értékelés eredményeként a meghatározott feltételek romlásának lehetősége megállapításra került.

Bérleti szerződés tehát akkor köthető, ha az alapító a szerződés megkötésének következményeinek felmérése után nem állapítja meg a gyermekek oktatási és szociális ellátási feltételeinek romlásának, valamint a tanulói jogok megsértésének lehetőségét.

Ingatlantárgyak bérbeadását a hatályos jogszabályok előírásai tilosak. oktatási intézmények alkoholos italok, dohánytermékek, sör és alkoholmentes italok forgalmazására és reklámozására, politikai pártok és vallási szervezetek tevékenységére. Ezen túlmenően nem adható bérbe az oktatási intézmények kollégiumában lakóhelyiség irodai és egyéb, nem kapcsolódó célra. közvetlen kinevezés ezen helyiségekből nem bejegyzett egyéni munkapedagógiai tevékenységre, valamint nem önálló ingatlantárgynak minősülő épületek, építmények homlokzatának és tetőjének bérbeadása.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke előírja, hogy a bérleti díj fizetésének eljárását, feltételeit és feltételeit a bérleti szerződés határozza meg. Abban az esetben, ha ezeket a szerződés nem határozza meg, úgy kell tekinteni, hogy megállapították azt az eljárást, feltételeket és feltételeket, amelyeket általában hasonló ingatlanok összehasonlítható körülmények között történő bérbeadásánál alkalmaznak.

Az oktatási intézményekhez rendelt ingatlanok használatának ellenőrzése a helyi önkormányzatokra, szövetségiekre van bízva kormányzati szervekés az Orosz Föderációt alkotó szervezetek állami hatóságai, amelyek ezekért az oktatási intézményekért felelősek. A nevelési-oktatási intézmények tulajdonába került vagyon használatának törvényessége feletti felügyeletet az ügyészség látja el."

Fel ▲ - Olvasói vélemények (0) - Írjon véleményt ▼ - Nyomtatott változat

Telefonos konzultáció
8 800 505-91-11

A hívás ingyenes

Helyiségbérlés az iskolában

Mennyibe kerülne havi szobabérlés egy iskolában?

Hello, ezt a kérdést a vezetőség határozza meg oktatási szervezet plus egyezteti ezt a kérdést az Oktatási Minisztériummal.

Én vagyok az iskola igazgatója. A lányom legálisan szeretne helyet bérelni az iskolámban. Megvádolnak korrupcióval?

Tehát a pénz a GOU-hoz kerül, igazad van? Nem Ön a helyiség tulajdonosa – ez a második. Semmi sem fog történni, és senkit sem vádolnak meg.

Az Ip az iskolában helyiségeket bérel az iskolások meleg étkezésének megszervezésére. Mit bérelnek? Forró bolt vagy étkező? Vagy mindkettő?

Jó estét Elena! Minden attól függ, hogy meleg műhelyben főz az iskolásoknak, vagy az iskolán kívüli másik műhelyben főz, és az iskola ebédlőjébe szállít. Ha az iskola meleg műhelyében főz, majd az iskola ebédlőjében eteti a tanulókat, akkor a meleg műhelyt és az ebédlőt is bérelnie kell. Ha az iskola melegedőjén kívül készít meleg ételt, majd az ebédlőben szállítja és végzi el az iskolások étkezését, akkor csak az ebédlőt szabad bérelni.

Egy iskolában szobát bérelünk egy tánciskola számára. Bérelhet-e egy iskola nem oktatási helyiséget?

Kedves Mária! Az iskola jogosult nem oktatási tevékenység céljára helyiséget bérbe adni az ingatlan alapítója és tulajdonosa hozzájárulásával.

Az autósiskola megállapodást kötött egy középiskolai helyiségek (egy osztály) bérbeadására a közlekedési szabályokról szóló elméleti órákra. A SES azonban megtagadta az egészségügyi és járványügyi vizsgálat következtetését az ilyen típusú iskolában végzett tevékenységekre vonatkozóan, hivatkozva a SanPiN 2.4.2.2821-10 1.7 szakaszára "az általános oktatási szervezetek helyiségeinek más célokra történő használata tilos ." Ez az elutasítás jogszerű? Ha nem, melyik hatóságokhoz kell fellebbezni?

Vitassa meg az elutasítást a bíróságon. Az elméleti rész lényegében ugyanaz az oktatási folyamat, mint az iskolai órák.

Dolgozhat-e önálló vállalkozó általános iskolában? Szobát kell bérelnem?

Természetesen össze tudja kötni a munkát az iskolában. Ugyanakkor nem szükséges szobabérlés, otthoni korrepetálás lehetséges.

Tanácsra van szüksége ingatlan aukciókkal kapcsolatban. Kereskedelmi weboldal. Korm. Egy szobát szeretnék bérelni az iskolában.

Helló. Igen, konzultáció lehetséges. Ehhez vegye fel a kapcsolatot választott ügyvédjével személyes üzenetben, és beszélje meg a tanácsadás feltételeit.

Van-e bizonyos százaléka annak, hogy mennyi helyiséget lehet bérelni? általános iskola?

Nem. Igen, általában nem lehet, ezért a helyiség nem az ő tulajdona. Általában a tulajdonos (általában az önkormányzat) bocsátja rendelkezésre, amelyet illetékes hatóságai képviselnek.

Kérem, mondja meg, hogy egy iskola bérelhet-e helyiséget egy vállalkozónak?

Helló. Oktatási intézményekben elhelyezett helyiségeket kívülállóknak bérbe adni opció nélkül tilos.

Helló. A bérbeadó részéről bérleti szerződés megkötésére csak a tulajdonos vagy az általa megbízott személy jogosult. Az iskola nem ilyen ember. Ezekről a kérdésekről a tulajdonos dönt – az osztály vagy a Vagyonügyi Minisztérium.

Iskolának szeretnék bérelni egy nem lakáscélú épületet. Lehetek alapító és igazgató egy személyben?

LLC regisztrációról beszélsz? Igen tudsz. Az LLC bejegyzésére vonatkozó dokumentumcsomag benyújtásakor az LLC alapításáról szóló 1. számú alapítói határozat / jegyzőkönyv szövegében (ez a dokumentum kötelező), írja elő a következő záradékot: "A Korlátolt Felelősségű Társaság egyetlen végrehajtó szerve Vállalat" Név "a teljes név igazgatója, hivatali ideje öt év." "

A tornatermet az önkormányzati szervezet a bérleti szerződés alapján bérbe adja a gyermek sportiskolának - ki mérje a szigetelési ellenállást a tornateremnél - tulajdonos és bérlő?

Szia Elena! Ez a bérleti szerződés tartalmától függ. 655. § Épület vagy építmény átadása 1. Az épületnek vagy építménynek a bérbeadó általi átadása és a bérlő általi átvétele a felek által aláírt átadás-átvételi okirat vagy egyéb átadási okirat szerint történik. Ha jogszabály vagy épületre, építményre vonatkozó bérleti szerződés másként nem rendelkezik, a bérbeadó azon kötelezettsége, hogy az épületet vagy építményt a bérlőre átadja, teljesítettnek tekintendő azt követően, hogy azt a bérlő birtokba, illetve használatba vétel céljából bemutatták, és a felek aláírták a megfelelő bérleti szerződést. átadási dokumentum. Az egyik fél általi kijátszása az épület vagy építmény feltételekkel történő átruházásáról szóló okirat aláírásától, megállapodásban rögzítettek, a bérbeadó megtagadásának minősül az ingatlan átadási kötelezettségének teljesítése, a bérlő pedig az ingatlan átvételétől. 2. Az épületre vagy építményre vonatkozó bérleti szerződés megszűnésekor a bérelt épületet vagy építményt a jelen cikk (1) bekezdésében meghatározott szabályok szerint vissza kell adni a bérbeadónak. Azaz, ha a hálózatok átadásra kerülnek a Bérlőhöz, akkor azokat ő szervizeli, ha nem, a méréseket a Bérbeadó végzi.

Tényleg segítségre van szükségem. Szeretnék bérelni egy kis szobát, és ott miniiskolát nyitni. Leckék lebonyolítása, hogy felkészítse a gyerekeket az iskolára. A bevétel nem lesz nagy 15-20 ezer havonta.
1) El kell intéznem valahogy? Nyissa meg az IP-t vagy más lehetőségek vannak. Nem szeretnék egy csomó irattal, adóhivatali jelentéssel bajlódni.
2) És ez az egész regisztráció drága?

Helló. 2001. augusztus 8-i szövetségi törvény N 129-FZ „On állami regisztráció jogalanyokés egyéni vállalkozók "(módosításokkal és kiegészítésekkel) Az LLC, egyéni vállalkozó regisztrációja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikke értelmében kötelező.

Jó napot. Ha nem áll készen a dokumentumok gyűjtésére, ez nem az Ön számára. Tevékenységéhez az Oktatási Minisztérium engedélye szükséges. Vagyis annak megszerzéséhez sok követelmény lesz a helyiségekkel és az oktatással kapcsolatban. Ezért először egyértelműen határozza meg, hogy mit szeretne, és lépjen kapcsolatba az Oktatási Minisztériummal. Miután megkapta a dokumentáció teljes listáját, sokan egyszerűen nem akarják elkezdeni mindezt. Nem nehéz egyéni vállalkozót nyitni, nehéz engedélyt szerezni.

Helló! Dokumentumok magániskola megnyitásához Az engedély megvásárlásához dokumentumokat kell gyűjtenie, amelyek listája tartalmazza: egy magánszemély kérelmét - az alapítót, valamint az TIN-t; fellebbezés közvetlenül egy jogi személytől, adóbejegyzési igazolással; az LLC alapítója által elfogadott alapító okirat másolata; igazolás arról, hogy az adott nonprofit intézményt nyilvántartásba vették (másolat). Az okiratok eredeti példánya nem kötelező, elegendő a közjegyző által hitelesített másolat bemutatása. A jogosítvány regisztrációja előtt az üzleti tervben világos elképzeléssel kell rendelkeznie, hogy hány diákot tud elhelyezni - ezeket az adatokat a dokumentumokat készítő alkalmazottak veszik figyelembe.

1. Egyéni vállalkozónak jelentkezhet, az állami illeték 800 rubel 2. Kiválaszthatja az STS adóztatási módját a teljes bevétel 6% -a. Részletes tanácsért keresse az oldal jogászait privát üzenetben

Lehetséges-e törvény szerint az iskola helyiségeinek bérbeadása a Jogi és Üzleti Főiskola számára.

Jó estét, kedves látogató! Benne teljesen lehetséges ebben az esetben az önkormányzat megteheti.Minden jót, sok sikert.

Jó nap. Ismernie kell az iskola alapító okiratát, mi van benne ezzel kapcsolatban. Olyan nehéz megmondani a dokumentumok ismerete nélkül. Minden jót.

Egyéni vállalkozóként egy iskolában szeretnék szobát (osztályt) bérelni kereskedelmi kör szervezésére. Az FZ-135 szerint az Art. 17.1. és az FAS No.CA / 16309/14 2014.04.24-i levele alapján ezt nem tehetem meg aukció lebonyolítása nélkül, kivéve, ha a szerződést 30 naptári napot meg nem haladó időtartamra kötik, hat egymást követő naptári hónapon belül. Kérdés - a 30 naptári napnak is egymást kell követnie, vagy eloszthatom a teljes időszakra (hat hónapra)? Például hat hónapra szóló szerződést kötni azzal a joggal, hogy csak szombatonként béreljen osztályt?

Szia, nem, ez nem fog menni, a bérleti futamidő nem szakítható meg, vagyis nem lehetsz heti egy nap bérlő, a többi meg nem. Az iskola helyiségeinek bérbeadásához a tulajdonos (önkormányzat) hozzájárulása és az alapító szakvéleménye is szükséges, hogy az oktatási érdeket ne sértsen. ... Olvassa el figyelmesen az Art. 3-3.2. 17.1. ennek a törvénynek – vannak jellemzői és kivételek, talán Ön is alá esik. Minden jót!

Az iskola közelében szobát bérelek egy táncstúdiónak. A stúdió bejáratának közelében egy lakóépület található. Néhány szülő elhozza gyermekét, és ennek a háznak az udvarára ülteti őket (az udvar az iskola kerítésével szomszédos). A bérlők fel vannak háborodva, hogy mások autói betelefonálnak és követelik, hogy az iskola vezetősége bontsa fel a stúdiómmal kötött bérleti szerződést. Figyelmeztettem a szüleimet, hogy ne hagyják ott az autóikat, mert kicsit távolabb vannak más parkolók, és a bejelentés a stúdióban van. De hetente párszor 5-7 ember jön erre az udvarra. Van-e joga az iskolának felmondani velem a bérleti szerződést a lakók panaszai alapján? Van-e a bérlőknek jogi jog megtiltják mások autóinak behajtását erre az udvarra (átjárón keresztül, ott nincs slagbaum)?

Üdvözöljük, ha a parkoló az MKD területén található, akkor a tulajdonosoknak joguk van kérni a parkolóhelyek felszabadítását. Nehéz megmondani a Szerződés felmondását, mivel először a teljes szöveget kell látnia.

Hogyan lehet szobát bérelni egy iskolában az egységes államvizsgára való felkészüléshez, milyen jogi dokumentumok szabályozzák?

Helló. Ezzel a kérdéssel forduljon az iskola igazgatójához. Bérleti szerződést kell kötnie, és mindent meg kell jelölnie lényeges feltételek mint például a szobadíjak, fizetési feltételek, órai órák stb.

Jó nap! A helyiségek bérleti joga szabályozott Lízingszerződés nem lakás céljára szolgáló helyiségek a tulajdonossal ez a szoba(épületek) vagy meghatalmazott személlyel. Ebben az esetben az épület tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokat, azok alapító okiratait és a bérleti szerződés tervezetét kell bekérni az iskola vezetőségétől. Art. értelmében 14 1996.01.12-i N 7-FZ szövetségi törvény (a 2016.12.19-i módosítással) "A nonprofit szervezetekről" (módosítva és kiegészítve, hatályba lépett 2017.07.01-én) 1. A nonprofit szervezetek alapító okiratai a következők: az alapítók (résztvevők, ingatlantulajdonos) által jóváhagyott alapító okirat közjogi szervezet (egyesület), alapítvány, nonprofit társaság, autonóm nonprofit szervezet, magán- ill. költségvetési intézmény; (a 2010.05.08-i N 83-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét) a charta vagy olyan esetekben, amikor törvény által megállapított, az elnök szabályozási jogi aktusai Orosz Föderáció vagy az Orosz Föderáció kormánya, az állami intézmény alapítói feladatait és jogkörét gyakorló illetékes szerv által jóváhagyott szabályzat; (a bekezdést a 2010.05.08-i N 83-FZ szövetségi törvény vezette be) a tagjaik által kötött alapító megállapodás és az egyesület vagy szakszervezet általuk jóváhagyott alapszabálya; a bekezdés már nem érvényes. - 2006.11.03-i szövetségi törvény N 175-FZ. (a szöveget lásd az előző kiadásban) A nonprofit társulások alapítói (résztvevői), valamint az autonóm nonprofit szervezetek jogosultak alapító okirat megkötésére. törvényben meghatározott esetekben közhasznú szervezet a alapján járhat el általános álláspont az ilyen típusú és típusú szervezetekről. (a 2010.05.08-i N 83-FZ szövetségi törvénnyel módosított) (lásd az előző kiadás szövegét)

Kiadhat-e egy iskola helyiséget egyéni vállalkozónak (nem egyéni vállalkozónak)?

Május, az alapító beleegyezésével, a 2002. november 14-i N 161-FZ szövetségi törvény (a 2017. július 29-i módosítással) „Az állami és önkormányzati egységes vállalkozásokról” csak hozzájárulással. felhatalmazott szervönkormányzat. Az állami tulajdonú vállalkozás alapító okirata rendelkezhet olyan egyéb ügyletek típusáról és (vagy) méretéről, amelyek megkötése nem hajtható végre az ilyen vállalkozás vagyonának tulajdonosának hozzájárulása nélkül.

Bérelhet-e az iskola önálló helyiséget bútorok restaurálására, javítására.

Jó nap! Igen talán. Az ingatlan bérbeadása esetén a paragrafusok értelmében a bérlőtől kapott bevétel után a személyi jövedelemadó 13 százalékát kell fizetni. 4. cikk 1. o. 208. § (1) bekezdése. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 209.

Egy iskola külön épületet bérelhet, ha az ingatlan tulajdonosától - a városi ingatlanhivataltól - engedélyt kapott.

Üdvözöljük! Az iskola általában nem ad bérbe helyiségeket, mert az iskola igazgatójának további jóváhagyást kell kérnie az oktatási osztálytól. Kivételként kiadhat helyiségeket pl sportegyesületeknek.Sok sikert és minden jót kívánok!

Lásd az iskola alapszabályát. Az intézmény vagyona operatív irányítási jogon áll. Az ingatlan bérbeadásához általában a tulajdonos döntése szükséges - az önkormányzat jóváhagyása. Sok szerencsét.

Önkormányzati intézmény az iskola bérbe adja a menzát. Mit előírások vagy jogszabályra hivatkozni lehet külön helyiség mérőberendezéseinek felszerelését kötelezővé tenni. Olga.

Olga, jó napot! A helyiségre vonatkozó bérleti szerződés megkötésekor jogában áll ezeket a feltételeket megtárgyalni, és a bérlőt időszak meghatározásával kötelezni ezen eszközök felszerelésére.

Jó nap! Az épületek, építmények és építmények tulajdonosainak (tulajdonosainak) a mérőberendezések felszerelésére vonatkozó kötelezettségét a 2009.11.23-i N 261-FZ (2017.07.29-i módosítás) „Az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről szóló szövetségi törvény határozza meg. az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról. Föderáció "Nincs olyan norma, amely kötelezné az ilyen mérőberendezések felszerelését harmadik félnek használatba (birtokba) átadott helyiségekben. A fogyasztás számítása a számítási módszerek (módszerek) szerint történik. Ebben az esetben a számítási módszereknek úgy kell meghatározniuk az energiaforrások mennyiségét, hogy az energiaforrások vásárlóit a felhasznált energiaforrások mennyiségi értékére vonatkozó adatokon alapuló számítások elvégzésére ösztönözzék. Az Ön esetében a bérleti szerződésben rögzíthető az egyedi mérőberendezések telepítési kötelezettsége. Ismétlem, lehetetlen kényszeríteni az ilyen eszközök telepítését.

Bérelheti-e az iskola a helyiségek egy részét, külön bejárattal az MFC-hez.

Az iskola az operatív vezetés által ráruházott vagyon felett rendelkezési joggal rendelkezik, ideértve az egyes helyiségek bérbeadását is.

Az alapító beleegyezett, hogy az iskola két helyiséget bérbe adjon, és ezek közül az egyiket az iskola ténylegesen bérbe kívánja adni (a másik kizárt).
Újra kell tárgyalnom az alapítóval az egyik helyiség bérletéről?
Végül is, ha többet engednének át, mint amennyit ténylegesen felhasználni terveztek, akkor lesz itt valami jogsértés?

Jó nap! Nem lesz felhatalmazás, így ha a jóváhagyottnál többet adnának be, akkor újbóli jóváhagyásra lenne szükség. Sok szerencsét!

Jó napot. Nem kell egyeztetni a bérleti jogviszony átruházását, ha az alapító eredetileg írásban hozzájárult a bérlethez

Ha nem egy, hanem két terület bérbeadására kapott hozzájárulást, akkor a kérdést meg kell egyeztetni az alapítóval. A jóváhagyás szükségessége annak a ténynek köszönhető, hogy a különböző területek használata eltérő lehet bérlés, és az alapító kiszámolta a két helyiség átlagát. Jogi segítséggel sikeresen megoldhatja problémáját. Köszönjük, hogy igénybe vette az oldal szolgáltatásait!

Kiadhatja az igazgató az iskola helyiségeit? Az autósiskola alatt.

Jó napot, Olga. Szabad hely bérelhető. Ehhez külön eljárásra és az alapítóval kötött megállapodásra van szükség.

Kiadhatja az igazgató az iskola helyiségeit? Helló. Nincs tiltás. A törvény közvetlenül nem tiltja. Meg kell egyezni az oktatási intézmény alapítójával.

A bátyámmal úgy döntöttünk, hogy bérelünk egy szobát egy iskolában és fizetett alapon tanítunk (görög-római birkózás).Felsőfokú végzettségem van. Kérem, mondja el, mi vár ránk, és hol kezdjem. Ha jól értem, először meg kell nyitni az IP-t ?! Kezdetben figyelemmel kell kísérnie a helyzetet az iskolával való esetleges megállapodás megkötésével kapcsolatban, mivel ez nem olyan egyszerű, és csak ezután regisztráljon egyéni vállalkozót.

Nyithat-e egy iskolaigazgató egyéni vállalkozót, azaz bérelhet-e helyiséget egy boltban popcorn árusítására a saját iskolája mellett?

Helló! Nem. A korrupció elleni küzdelemről szóló törvény rendelkezései értelmében az iskola vezetője jogilag az állammal egyenlő. tisztviselők... Tilos számukra a kereskedelmi tevékenység.

1. Lehetséges-e egy logopédus szobát bérelni az iskolában a magánóráira?
2. Elegendő nekem az ilyen jellegű tevékenységhez (magántanulók az iskolában bérelt területen) csak a végzettség, vagy valamilyen jogosítványt, sürgősségi igazolást kell szerveznem?

1) az alapító hozzájárulása esetén 2) Az ilyen jellegű tevékenység végzéséhez fel kell vennie a kapcsolatot az adóhatósággal, hogy egyéni vállalkozóként regisztrálják magukat.

Egyéni vállalkozó vagyok, egy iskolában szeretnék szobát bérelni koreográfia osztályra, a lakosság kiszolgálására. Az igazgató szerint árverésre van szükség. Segítsen megkerülni ezt a helyzetet.

Helló. Igen, szerződést kell kötni. Jelentkeztél?

főiskolán vagyok. A kollégium a tantermeket az iskolától bérli. Az iskola forgókapuk felszerelése mellett döntött. A forgókapu áthaladásához belépőkártya szükséges, amelyhez havonta 150 rubelt + 50 rubelt igényelnek a kártya élettartamának meghosszabbításáért. A főiskolai tandíj fizetős, de itt külön díjat kell fizetni a belépőkártyáért. Ez legális?

Igen, ez legális. Miért kellene kivételt tenni?

Iskolához rendelt ingatlan bérbeadása

Az alapító az ingatlant állami és önkormányzati oktatási intézményekhez rendeli az operatív irányítás joga alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 120. cikke, az Orosz Föderáció oktatási törvénye 39. cikkének 1. és 2. bekezdése). ).

Az ingatlan bérleti joga a tulajdonost illeti meg. A bérbeadók lehetnek olyan személyek is, akiket a törvény felhatalmazott vagy a tulajdonos ingatlant bérel (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke).

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 296. §-a alapján az intézmény a részére átruházott vagyonnal kapcsolatban a törvényben meghatározott keretek között, tevékenységének céljaival, a tulajdonos feladataival és az ingatlan rendeltetésével összhangban gyakorol, birtoklásának, használatának és rendelkezésének joga. 11. §-ának megfelelően Az Orosz Föderáció oktatási törvényének 39. cikke értelmében az oktatási intézménynek joga van ingatlan bérlőjeként és bérbeadójaként eljárni. Az oktatási intézmény alapító okiratának szabályoznia kell az oktatási intézménynek az oktatási intézmény tulajdonát képező ingatlanok átadására, mint az oktatási intézményhez ruházott vagyon használatának és a vállalkozási tevékenység végzésére irányuló tevékenységére vonatkozó eljárást (a törvény 13. cikke (1) bekezdésének 6. albekezdése). Az Orosz Föderáció „Az oktatásról” című rendelete).

Ezen túlmenően, az RF „Oktatásról szóló törvény” módosításával A 2004. augusztus 22-i 122-FZ szövetségi törvény előírja, hogy a chartának a pénzügyi és gazdasági tevékenységek szerkezetére vonatkozó részében tükrözni kell „a tranzakciók tilalmát, amelynek lehetséges következményei a hitelintézetek elidegenítése vagy megterhelése. oktatási intézményhez ruházott vagyon (vagyis tulajdonjogok megjelenése harmadik felektől), vagy az oktatási intézmény tulajdonosa által az intézmény számára elkülönített pénzeszközök terhére megszerzett ingatlan (a bekezdés 6. d) albekezdése 13. cikk 1. pontja). Ez a követelmény szó szerint értelmezve kétségbe vonja az állami és önkormányzati oktatási intézmények ingatlanjainak bérbeadásának lehetőségét is. A jogalkalmazási gyakorlat azt mutatja, hogy az iskolai ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos jogviszony az Art. 11. pontja alapján történik. Az Orosz Föderáció oktatási törvényének 39. cikke, amely szerint az oktatási intézménynek joga van ingatlan bérlőként és bérbeadóként eljárni, míg az állami vagy önkormányzati intézményekre nincs kivétel.

A fent említett 122-FZ szövetségi törvény kizárta az Orosz Föderáció oktatási törvényéből azokat a normákat, amelyek meghatározzák az állami vagy önkormányzati oktatási intézmény ingatlanának bérbeadásának sajátosságait - az ingatlan bérbeadásához szükséges hozzájárulást az alapítótól. Ez azonban nem jelenti azt, hogy most az iskolák korlátozás nélkül, az alapító tudta nélkül bérelhetnek ingatlant. Valójában minden esetben a bérleti szerződés megkötését meg kell előznie annak szakértői értékelésének, hogy egy ilyen szerződés milyen következményekkel jár a gyermekek oktatására, nevelésére és fejlesztésére nézve. az alapító vezette... Ha a szakértői értékelés eredményeként e feltételek romlásának lehetősége megállapítható, akkor a bérleti szerződés nem köthető. És ha ilyen vizsgálatot nem végeztek, a bérleti szerződés érvényteleníthető (a "A gyermekek jogainak alapvető garanciáiról az Orosz Föderációban" szövetségi törvény 13. cikkének 4. pontja). Szövetségi szinten semmilyen módon nem szabályozták a szakértői értékelés lefolytatásának eljárását és kritériumait. Ezért valójában az alapítónak meglehetősen nagy mérlegelési jogköre van a szakértői értékelés lefolytatása során, és ez a gyakorlatban egyenértékű az ingatlan bérbeadásához való hozzájárulás megadásával. A 6. számú melléklet tartalmazza a szakértői értékelő jelentés hozzávetőleges formáját, amelyet a Szentpétervári Oktatási Bizottság dolgozott ki.

Külön meg kell jegyezni, hogy a tulajdonos által állami és önkormányzati oktatási intézményeknek átadott ingatlanok átadása jogellenes. Amint fentebb említettük, szerint Általános szabály az ingatlan tulajdonosa az ingatlan bérbeadójaként jár el, azonban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, amely meghatározza az intézmény és a hozzá rendelt ingatlan tulajdonosának jogait, nem rendelkezik a tulajdonos rendelkezési jogáról az ingatlan felett. a nevelési-oktatási intézménynek saját belátása szerint átadott vagyontárgyak, kivéve a többlet, a fel nem használt vagy nem rendeltetésszerűen használt vagyon elvonása esetét... A tulajdonosnak joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni csak a visszavonása után, azok. az oktatási intézmény operatív irányítási jogának megszüntetése (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 296. cikkének 2. szakasza).

Így a helyi közigazgatásnak az önkormányzati iskola vagyonának tulajdonosi jogkörét gyakorolva az iskola vagyonának bérbeadására vagy más módon történő rendelkezési joga csak az Átv. (2) bekezdésében foglalt esetekben annak lefoglalását követően jogosult. . Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. §-a, valamint egy intézmény ilyen ingatlanra vonatkozó operatív irányítási jogának megszüntetése. Ezt az álláspontot a bírói gyakorlat is betartja (lásd például a Moszkvai Kerületi Szövetségi Választottbíróság 2005. január 20-i ítéletét a KG-A40 / 12160-04 sz. ügyben).

A bérleti szerződésnek meg kell felelnie az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetében foglalt követelményeknek.

A bérleti szerződést minden olyan ingatlanra vonatkozóan, amelynek az iskola részes fele, írásban kell megkötni. Az ingatlanokra - épületekre, építményekre, iskolai helyiségekre vonatkozó, legalább egy évre megkötött bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek minősül (a Polgári Törvénykönyv 651. cikkének 2. szakasza). az Orosz Föderáció).

Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartását az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériuma Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatának területi szerve végzi, amely az ingatlan helyének megfelelő regisztrációs körzetében működik (1. cikk). "Az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vétele" szövetségi törvény 9. cikke.

Az ingatlanbérleti szerződés egyik fele kérheti ingatlanbérleti jogának állami nyilvántartásba vételét (az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről szóló szövetségi törvény 26. cikkének 1. pontja).

Abban az esetben, ha egy épületet, építményt, azokban lévő helyiségeket vagy helyiségrészeket bérbe adnak, az ingatlan bérleti szerződéshez az állami jog bejegyzésére benyújtott bérleti szerződéshez mellékelni kell az épület alaprajzait, azon építmények alaprajzait, amelyeken a bérelt helyiségek fel vannak tüntetve. a bérelt terület nagysága.... Egy helyiségre vagy helyiségrészre vonatkozó bérleti szerződést a megfelelő helyiség (a helyiség egy része) bérbeadójának jogainak megterheléseként tartják nyilván (az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele szövetségi törvény 26. cikkének 3. szakasza). és az ezekkel folytatott tranzakciók").

Az 5. számú melléklet az iskolai helyiségek bérleti szerződésének mintáját mutatja be irodaszerek és oktatási irodalom értékesítésére.

Az Orosz Föderáció költségvetési törvénykönyve figyelembe veszi a bérleti díj vagy más fizetés formájában kapott pénzeszközöket az államban vagy az állam területén található ingatlanok ideiglenes birtoklásáért és használatáért vagy ideiglenes használatáért. önkormányzati tulajdon, az adókról és illetékekről szóló jogszabályokban előírt adók és illetékek megfizetése után, mint a vonatkozó költségvetés bevétele (42. cikk 1. pont). Az ingatlanok bérbeadásából befolyt pénzeszközök általában a költségvetési oktatási intézmények kincstári szerveknél nyitott személyi számláin jelennek meg, és további költségvetési forrásként azok fenntartásába kerülnek. Ennek a normának jelen kell lennie a regionális vagy önkormányzati költségvetésben (attól függően, hogy ki az intézmény tulajdonosa) a megfelelő évre *. Így az állami és önkormányzati oktatási intézmények ingatlanának bérbeadásából származó bevétel csak az alapító-tulajdonos külön döntése esetén tekinthető az iskola többletfinanszírozási forrásának.

Kell-e az iskolának felszámítania a bérlőket a fenntartási költségeik megtérítéséért helyiségbérlés esetén? És hogyan kell helyesen elrendezni a következő helyzetekben:
1. Ha az iskola helyiségeit bérbe adják órabér szerződés alatt ingyenes használat(pl. tornatermet bérelnek egy sportiskolának) és a bérlő fizeti a rezsit?
2. A helyiség teljesen ingyenes használatra ki van adva, rezsi fizetve?
3. Bérleti szerződés alapján bérbe adják-e a helyiségeket, kifizetik-e a bérleti díjat és a közüzemi számlákat?
Milyen jogszabályi követelmények vonatkoznak az iskolára a számla kiállítására?
Hol kell ezt megfogalmazni: a kiegészítő megállapodásban vagy a főszerződésben?

további információ: az iskolának öt bérlője van, akikkel hosszabb időre kötöttek szerződést, az együttműködés működési költségek kiszámlázása nélkül zajlik, ennek megtételét azonban a kerületi vezetés előírja, az ingatlan fenntartási költségeiben való részvételt arányosan számítva. az elfoglalt teret.

Válasz

Ezeket a kérdéseket szerződések szabályozzák. Az ilyen kötelezettségek formálissá tehetők mind a főszerződésekhez kiegészítő megállapodások, mind pedig önálló megállapodások megkötésével. Ehhez a bérlők és a kölcsönvevők beleegyezése szükséges.

Indokolás
Az iskola helyiségeinek bérletére vonatkozó megállapodás két vagy több személy közötti megállapodás a polgári jogok és kötelezettségek megállapításáról, megváltoztatásáról vagy megszüntetéséről (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

A kötelezettségek szerződésekből és egyéb ügyletekből származnak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). A megállapodás feltételeit a felek saját belátása szerint határozzák meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

Az, hogy az iskolának díjat kell-e fizetnie és számláznia kell-e a bérlőknek (bérleti szerződés alapján) és a kölcsönvevőknek (bérleti szerződés alapján) az ingatlan karbantartásáért, maguktól a szerződések tartalmától függ. Ha az iskola helyiségeinek bérleti szerződéseinek feltételei ezt előírják, az iskola megteheti. Ha a megállapodások nem tartalmaznak ilyen feltételeket, akkor ennek nincs alapja.

A megállapodás feltételeinek egyoldalú megváltoztatása nem megengedett (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Ez azt jelenti, hogy nem módosíthatja a szerződés feltételeit a bérlők és a kölcsönvevők beleegyezése nélkül. Beleegyezésük nélkül a szerződések feltételeit csak bírósági úton lehet megváltoztatni.

Amennyiben a felek egyetértenek az új feltételekkel, úgy lehetőség van az iskola helyiségeire vonatkozó bérleti szerződés módosítására kiegészítő megállapodás megkötésével. A kiegészítő megállapodás a főszerződés szerves részét képezi. A fenntartási költségek megtérítése külön szerződésben (megállapodásban) is rögzíthető.

Most aktuális:

Telefonos konzultáció
8 800 505-91-11

A hívás ingyenes

Helyiségbérlés az iskolában

Mennyibe kerülne havi szobabérlés egy iskolában?

Üdvözöljük, ezt a kérdést az oktatási szervezet vezetése határozza meg, valamint egyezteti az Oktatási Minisztériummal.