Pre firemný turnaj, priateľský futbalový zápas alebo pre celosvetovú súťaž celej skupiny tímov musí organizátor zabezpečiť voľné športové zariadenie, ktoré spĺňa požiadavky súťažného poriadku.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je iny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a BEZ DNÍ.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Ak takáto miestnosť nie je vo vlastníctve, je možné si ju prenajať. O pravidlách, podmienkach a dôležité nuansy o prenájme športovej haly vám povieme v našom článku.

Podmienky

kapitola 34 odsek 1 (všeobecné ustanovenia o prenájme);
Odsek 4 kapitoly 34 (o nájme budov - pravidlá platia, ak je telocvičňa samostatne stojacou budovou alebo stavbou).

To znamená, že nájomná zmluva na športovú halu bude uzatvorená s užívaním štandardné podmienky nájomná zmluva nebytových priestorov, s niektorými špecifickými nuansami.

Tu je to, čo by malo byť povinné:

Popis predmetu prenájmu.

Uveďte plochu športovej haly, jej adresu, poschodie (ak je telocvičňa súčasťou budovy alebo stavby).

Doba prenájmu.

Kódex vám umožňuje prenajať si priestory na akúkoľvek dobu, vrátane minimálnej. Posilňovňu si môžete prenajať aspoň na týždeň, minimálne na hodinu. Hlavnou vecou je uviesť v zmluve konkrétne podmienky, inak sa nájom bude považovať za neurčitý.

Postup pri poskytovaní majetku.

Prenajímateľ, ktorý je vlastníkom telocvične, je povinný previesť nehnuteľnosť v riadnej forme. Po preskúmaní strany zistia nedostatky a uvedú ich v zmluve. Ak sú nedostatky stanovené, prenajímateľ za ne nezodpovedá, inak sa môže nájomca domáhať bezplatného odstránenia týchto nedostatkov na náklady prenajímateľa.

Zodpovednosť strán.

Táto časť popisuje kroky, ktoré je potrebné vykonať v prípade porušenia jednej alebo viacerých zmluvných podmienok.

Úkony strán v prípade vyššej moci.

V zmluve môže byť venovaná samostatná časť platným pravidlám pre prípad nepredvídaných okolností.

Nájomné.

Nájomné je nevyhnutnou podmienkou nájomnej zmluvy. Ak je telocvičňa prenajatá na dlhšiu dobu, je potrebné uviesť frekvenciu platieb. Jednorazový prenájom predpokladá jednorazovú platbu v rámci podmienok stanovených dohodou zmluvných strán.

Voliteľná výbava.

Telocvičňu je možné prenajať s ďalším vybavením:

futbalové minibrány;
basketbalové koše;
steny;
lavičky;
stoličky;
lopty;
simulátory a iné športové vybavenie.

V tomto prípade zmluvné strany dodatočne vyhotovia potvrdenie o prevzatí, v ktorom je popísaný stav nehnuteľnosti v čase prevodu a povinnosť nájomcu vrátiť zariadenie a inventár v dobrom stave.

Ako odstrániť

Prenájom haly je jednoduchý postup, ak budete pozorne postupovať podľa pokynov.

Vo všeobecnosti sa prenájom telocvične skladá z dvoch zložiek:

športová časť;
právna časť.

Športovou časťou sa rozumie vymedzenie účelu, na ktorý sa priestory prenajímajú. V závislosti od účelu by telocvičňa mala byť priestranná alebo naopak kompaktná, s dodatočné vybavenie(napríklad hrazdy a bradlá pre súťaže v umeleckej gymnastike) alebo bez nich (napríklad pre hodiny atletiky).

V závislosti od cieľov tiež potrebujete:

hodnotiť kvalitu podlahy, najmä ak sa plánuje basketbalová súťaž (pri hraní basketbalu je najdôležitejšia kvalita podlahy);
hodnotiť kvalitu značenia aplikovaného na športovisku – či sú tam nejaké nedostatky, škrabance atď.;
skontrolovať prítomnosť futbalových minibránok a basketbalových košov, ich správne fungovanie, prítomnosť sietí;
pozrite sa na kvalitu dokončenia telocvične - opravy musia byť vykonané včas;
ako je osvetlenie organizované, dostupnosť dosť prirodzené svetlo;
dostupnosť a výkon mikrofónu, reproduktorov, elektronickej výsledkovej tabuľky;
prezliekacie kabínky pre športovcov;
sedadlá pre fanúšikov a rozhodcov;
iné nuansy.

Ak organizátor súťaže nemá na prenajímateľa otázky týkajúce sa športovej časti, je potrebné pristúpiť k najťažšej časti – k zákonnej registrácii transakcie.

Zákonná registrácia zahŕňa:

vypracovanie zmluvy a aktu o prevzatí a prevode;
registrácia zmluvy s Rosreestr, ak doba prenájmu telocvične presiahne 1 rok.

Aké dokumenty sú potrebné

Na prenájom haly nemusí nájomca zbierať kopu dokumentov. Ak sa transakcia uskutoční, stačí pas prírodný človek, alebo osvedčenie o registrácii právnickej osoby - pre organizácie rôzne formy nehnuteľnosť.

Na základe zákonníka môže byť prenajímateľom len vlastník prenajatých priestorov.

Musí teda potvrdiť svoje vlastníctvo tým, že nájomcovi predloží list vlastníctva športového zariadenia a pozemku pod ním (v prípade samostatnej stavby).

Uzavretie zmluvy a jej vzor

Zmluva musí byť uzavretá písomne, ak:

doba prenájmu je dlhšia ako 1 rok;
alebo jednou zo strán transakcie je právnická osoba.

Všetko musí byť napísané v zmluve nevyhnutných podmienok uvedené v kapitole 34 a podľa potreby pridajte svoje vlastné.

Typický vzor zmluvy o prenájme športovej haly je k dispozícii nižšie:

Hodinový prenájom športovej haly

V prípade súťaží alebo skupinových športov bude vyžadovaný hodinový prenájom. Je to veľmi výhodné, ak si potrebujete prenajať telocvičňu na jednorazovú akciu - stačí uzavrieť zmluvu na správne množstvo hodiny, uskutočniť akciu a odovzdať objekt v pôvodnom stave.

V škole

Každá stredná škola má telocvičňu pre rôzne vekové kategórie.

Telocvične v školách zvyčajne obsahujú celé potrebný inventár a vybavenie pre úspešné športy. Preto je prenájom školskej telocvične pohodlným a veľmi výnosným riešením.

Školy zriaďuje odbor školstva miestnej správy. Všetok majetok školy patrí škole na základe práva operatívneho hospodárenia. Skutočným vlastníkom nehnuteľnosti je miestny úrad.

Zo zákona je povolené prenajímať priestory školy, ale zodpovedajúca podmienka musí byť uvedená v štatúte školy.

Priestory školy však v žiadnom prípade nemožno využívať na tieto účely:

obchod s alkoholickými alebo tabakovými výrobkami za účelom reklamy alkoholu alebo tabakových výrobkov;
organizovanie stretnutí politických strán a spoločenských hnutí;
vedenie náboženských aktivít.

Pre iné druhy podnikateľskú činnosť nič sa nehovorí. Len spresňuje, že aktivita by nemala zasahovať do realizácie výchovno-vzdelávacieho procesu.

Potenciálny nájomca školskej telocvične očakáva:

skúška zriaďovateľom školy na zistenie možnosti zhoršenia podmienok na učenie v dôsledku prenájmu telocvične;
účasť na aukcii (draženie sa nekoná, ak je plocha telocvične menšia ako 20 m2 a jej plocha nepresahuje 10 % celkovej plochy školy).

Ani skutočnosť, že nájomca úspešne prejde fázou skúšania a draženia a napriek tomu získa právo na prenájom telocvične, neznamená, že vlastník obecný majetok zmluvu nevypovedá.

V prípade akéhokoľvek vzdelávacieho procesu alebo mimoškolskej športovej činnosti má obec plné právo zmluvu predčasne vypovedať.

Napriek tomu, že prenájom školskej telocvične je zložitejší a mnohostrannejší postup ako prenájom od jednoduchého majiteľa, stále existujú určité výhody:

nízka nájomné;
výhodná poloha;
vybavené kancelárie a haly.

Pokyny krok za krokom na prenájom telocvične v rámci komplexnej školy:

Vyhľadajte inštitúciu, ktorá prenajíma priestory.

Postačí aj „osobná inteligencia“ aj telefón. Môžete zavolať do všetkých škôl v meste a zistiť, či existuje možnosť prenájmu.

Posúdenie dopravnej dostupnosti.

Škola by mala sídliť pokiaľ možno v centre mesta, aby sa tam pohodlne dostali súťažiaci či potenciálni klienti fitnescentra.

Predbežná kontrola.

Pri obhliadke potrebujete zistiť – je tam všetko vybavenie a športové vybavenie potrebné na prácu? Ak je tam všetko, mali by ste s riaditeľom prediskutovať postup použitia dodatočné príslušenstvo a pravidlá ich návratu.

Žiadosť adresovaná riaditeľovi školy.

Ak sú strany so všetkým spokojné, napíše sa voľná žiadosť riaditeľovi so žiadosťou o poskytnutie príslušných priestorov na prenájom.

Uzavretie nájomnej zmluvy.

Po zvážení žiadosti je riaditeľ povinný zaslať informáciu na odbor školstva mestskej časti.

Musí škola pri prenájme priestorov účtovať nájomcom náhradu nákladov na ich údržbu? A ako to správne zariadiť v nasledujúcich situáciách:
1. Ak sú priestory školy prenajaté v hodinový nájom pod zmluvou bezodplatné užívanie(napr. telocvičňa je prenajatá športovej škole) a nájomca platí účty za energie?
2. Sú priestory plne prenajaté na bezplatné používanie, platia sa náklady na energie?
3. Prenajímajú sa priestory na základe nájomnej zmluvy, platí sa nájomné a platia sa účty za energie?
Aké sú regulačné požiadavky, aby škola vystavovala faktúry?
Kde by to malo byť uvedené: v dodatkovej zmluve alebo v hlavnej zmluve?

Ďalšie informácie: škola má päť nájomníkov, zmluvy s ktorými sú dlhodobo podpísané, spolupráca prebieha bez fakturácie prevádzkových nákladov, ale vyžaduje to vedenie mestskej časti, pričom spoluúčasť na nákladoch na údržbu nehnuteľnosti vyčísli v pomere k výške obsadený priestor.

Odpoveď

Tieto otázky sú upravené zmluvami. Takéto záväzky môžu byť formalizované tak uzatvorením dodatočných dohôd k hlavným zmluvám, ako aj uzavretím nezávislých zmlúv. Vyžaduje si to súhlas nájomníkov a dlžníkov.

Odôvodnenie
Zmluva o nájme priestorov školy je zmluva medzi dvoma alebo viacerými osobami o vzniku, zmene alebo zániku občianskych práv a povinností (Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Zo zmlúv a iných transakcií vyplývajú povinnosti (Občiansky zákonník Ruskej federácie). Podmienky dohody sa určujú podľa uváženia zmluvných strán (Občiansky zákonník Ruskej federácie).

To, či má škola účtovať a účtovať nájomcom (na základe nájomnej zmluvy) a dlžníkom (na základe nájomnej zmluvy) údržbu majetku, závisí od obsahu samotných zmlúv. Ak to stanovujú podmienky zmlúv o prenájme školy, škola tak môže urobiť. Ak zmluvy takéto podmienky neobsahujú, potom na to nie sú dôvody.

Jednostranná zmena podmienok zmluvy nie je povolená (Občiansky zákonník Ruskej federácie). To znamená, že nemôžete meniť podmienky zmluvy bez súhlasu nájomníkov a dlžníkov. Bez ich súhlasu je možné zmluvné podmienky meniť len na súde.

Ak sa zmluvné strany dohodnú na nových podmienkach, potom je možné zmeniť zmluvu o prenájme priestorov školy uzavretím dodatočnej zmluvy. Dodatková zmluva je neoddeliteľnou súčasťou hlavnej zmluvy. Náhrada nákladov na údržbu môže byť stanovená aj v samostatnej zmluve (dohode).

Teraz relevantné:

Prenájom majetku prideleného škole

Zriaďovateľ prideľuje majetok štátnym a obecným vzdelávacím inštitúciám na základe práva prevádzkového riadenia (článok 120 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ods. 1 a 2 článku 39 zákona Ruskej federácie „o vzdelávaní“ ).

Právo prenajímať nehnuteľnosť patrí jej vlastníkovi. Prenajímateľmi môžu byť aj osoby oprávnené zákonom alebo vlastník prenajímať nehnuteľnosť (článok 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Podľa čl. 296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie inštitúcia vo vzťahu k majetku, ktorý jej bol pridelený, vykonáva v medziach ustanovených zákonom, v súlade s cieľmi svojej činnosti, úlohami vlastníka a účelom majetku, právo ho vlastniť, používať a disponovať s ním. V súlade s odsekom 11 čl. 39 zákona Ruskej federácie „o vzdelávaní“ má vzdelávacia inštitúcia právo konať ako nájomca a prenajímateľ majetku. Charta vzdelávacej inštitúcie by mala upravovať postup činnosti vzdelávacej inštitúcie pri odovzdávaní majetku ako forme používania majetku zvereného vzdelávacej inštitúcii a vykonávaní podnikateľskej činnosti (§ 13 ods. 6 ods. 1 zákona č. Ruskej federácie „o vzdelávaní“).

Okrem toho zákon RF „o vzdelávaní“ v znení neskorších predpisov Federálny zákon č. 122-FZ z 22. augusta 2004 zakotvuje potrebu reflektovať v časti charty venovanej štruktúre finančných a ekonomických činností „zákaz transakcií, ktorých možnými dôsledkami je odcudzenie alebo zaťaženie majetok (t. j. vznik majetkových práv od tretích osôb), pridelený vzdelávacej inštitúcii, alebo majetok nadobudnutý na úkor finančných prostriedkov pridelených tejto inštitúcii vlastníkom vzdelávacej inštitúcie „(odsek 6“ d „odst. 1 článku 13). Táto požiadavka pri doslovnom výklade spochybňuje samotnú možnosť prenajímania majetku štátnych a obecných vzdelávacích inštitúcií. Orgánová prax ukazuje, že vzťahy o nájme majetku školy sa realizujú na základe odseku 11 čl. 39 zákona Ruskej federácie o vzdelávaní, podľa ktorého má vzdelávacia inštitúcia právo konať ako nájomca a prenajímateľ majetku, pričom pre štátne alebo obecné inštitúcie nie sú stanovené žiadne výnimky.

Spomínaný federálny zákon č. 122-FZ vylúčil zo zákona Ruskej federácie „o vzdelávaní“ a noriem ustanovujúcich špecifiká prenájmu majetku štátnej alebo obecnej vzdelávacej inštitúcie – nutnosť získať súhlas na prenájom majetku od zriaďovateľa. To však neznamená, že teraz môžu školy prenajímať majetok bez obmedzení, bez vedomia zriaďovateľa. Uzavretiu nájomnej zmluvy totiž musí v každom prípade predchádzať o odborný posudok dôsledky takejto dohody na poskytovanie vzdelávania, výchovy, rozvoja detí, ktoré vedená zriaďovateľom... Ak sa v dôsledku odborného posúdenia preukáže možnosť zhoršenia týchto podmienok, nájomnú zmluvu nemožno uzavrieť. A ak sa takéto preskúmanie nevykonalo, nájomná zmluva môže byť neplatná (článok 4 článku 13 federálneho zákona „O základných zárukách práv dieťaťa v Ruskej federácii“). Na federálnej úrovni nie sú nijakým spôsobom upravené postup a kritériá vykonávania znaleckého posudku. Preto má v skutočnosti zriaďovateľ pri znaleckom posudku dosť veľkú mieru voľnej úvahy a v praxi sa rovná udeleniu súhlasu na prenájom nehnuteľnosti. Príloha č. 6 obsahuje približnú formu znaleckého posudku vypracovaného Výborom pre vzdelávanie v Petrohrade.

Osobitne treba poznamenať, že je nezákonné odovzdať majetok, ktorý vlastník pridelil štátnym a mestským vzdelávacím inštitúciám. Ako je uvedené vyššie, podľa všeobecné pravidlo vlastník nehnuteľnosti vystupuje ako prenajímateľ nehnuteľnosti, avšak Občiansky zákonník Ruskej federácie, ktorý definuje práva inštitúcie a vlastníka nehnuteľnosti, ktorá jej bola pridelená, nestanovuje právo vlastníka disponovať s nehnuteľnosťou. majetok pridelený vzdelávacej inštitúcii podľa vlastného uváženia, s výnimkou prípadov odňatia prebytočného, nepoužitého alebo zneužitého majetku ... Vlastník má právo nakladať s nehnuteľnosťou podľa vlastného uváženia až po jeho stiahnutí, tie. ukončenie práva na prevádzkové riadenie vzdelávacej inštitúcie (článok 2 článku 296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Miestna správa, vykonávajúca pôsobnosť vlastníka majetku obecnej školy, má teda právo prenajať alebo inak nakladať s majetkom školy až po jeho zaistení v prípadoch ustanovených v odseku 2 čl. . 296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a ukončenie práva na prevádzkové riadenie inštitúcie k takémuto majetku. Tohto stanoviska sa drží aj súdna prax (pozri napr. rozsudok Federálneho arbitrážneho súdu Moskovského okresu z 20. januára 2005 vo veci č. KG-A40 / 12160-04).

Nájomná zmluva musí spĺňať požiadavky kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Nájomná zmluva na akýkoľvek majetok, ktorého zmluvnou stranou je škola, má písomnú formu. Nájomná zmluva na nehnuteľnosti - budovy, stavby, školské priestory, uzatvorená na obdobie najmenej jedného roka, podlieha štátnej registrácii a považuje sa za uzavretú okamihom tejto registrácie (odsek 2 § 651 Občianskeho zákonníka Ruská federácia).

Štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi vykonáva územný orgán Federálnej registračnej služby Ministerstva spravodlivosti Ruskej federácie pôsobiaci na území príslušného registračného obvodu v mieste nehnuteľnosti (odsek 1 článku 9 federálneho zákona „Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcie s ním“).

S vyhlásením o štátna registrácia Práva na prenájom nehnuteľností môže uplatniť jedna zo strán zmluvy o prenájme nehnuteľností (článok 1 článku 26 spolkového zákona „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“).

V prípade, že sa prenajíma budova, stavba, priestory v nich alebo časti priestorov, prílohou nájomnej zmluvy k nehnuteľnostiam predloženým na štátny zápis práv, stavieb, na ktorých sú priestory na prenájom sú pôdorysy budovy. uvedené s uvedením veľkosti prenajatej plochy. ... Nájomná zmluva na priestor alebo jeho časť je registrovaná ako vecné bremeno práv prenajímateľa zodpovedajúceho priestoru (časť priestoru) (článok 3, článok 26 federálneho zákona „Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi“).

V prílohe č. 5 je uvedený vzor zmluvy o prenájme priestorov školy na predaj písacích potrieb a náučnej literatúry.

Rozpočtový zákonník Ruskej federácie považuje finančné prostriedky prijaté vo forme nájomného alebo iných platieb za dočasnú držbu a užívanie alebo dočasné užívanie majetku v štátnom alebo obecnom vlastníctve po zaplatení daní a poplatkov stanovených právnymi predpismi o daniach a poplatkoch za príjmy zodpovedajúceho rozpočtu (článok 1 článku 42). Prostriedky získané z prenájmu majetku sa zvyčajne premietajú do osobných účtov rozpočtu vzdelávacie inštitúcie, otvorené v pokladničných orgánoch a posielajú sa na ich údržbu ako dodatočný zdroj rozpočtového financovania. Takáto norma by mala byť prítomná v regionálnom alebo obecnom rozpočte (v závislosti od toho, kto je vlastníkom inštitúcie) na príslušný rok *. Príjem z prenájmu majetku štátnych a obecných vzdelávacích inštitúcií je teda možné považovať za zdroj dofinancovania školy len v prípade osobitného rozhodnutia zriaďovateľa-vlastníka.

Právny základ
V článku 43 zákona Ruskej federácie „o vzdelávaní“ sa stanovuje, že materiálne zdroje vzdelávacej inštitúcie, ktoré mu pridelil zakladateľ, používa v súlade s jej chartou. Vo federálnom zákone „O vyššom a postgraduálnom odbornom vzdelávaní“ v článku 27 je určené, že vysokej škole na zabezpečenie činností ustanovených zriaďovacou listinou zriaďovateľ prideľuje budovy, stavby, majetkové komplexy, zariadenia a iné. potrebného majetku do práva prevádzkovej správy.spotrebné, sociálne, kultúrne a iné účely.

V praxi môžu byť vzdelávacie inštitúcie:
prenajímateľmi, prenajímanie im pridelených pozemkov a kancelárskych priestorov, hnuteľného a nehnuteľného majetku iným tretím organizáciám;
nájomcovia, ktorí ich nemajú na realizáciu vzdelávacích, výskumných, priemyselných a ekonomických činností stanovených v ich stanovách, od cudzích organizácií pozemkov a kancelárskych priestorov, hnuteľného a nehnuteľného majetku.
V oboch prípadoch musia vzdelávacie inštitúcie najskôr dôkladne vypočítať a zdôvodniť potrebu a objem nájmu, jeho podmienky, výšku finančných kalkulácií a uzavrieť nájomné zmluvy s tretími organizáciami v súlade s požiadavkami občianskej legislatívy v oblasti nájmu.
Osobitná pozornosť vzdelávacie inštitúcie by mali venovať pozornosť riešeniu problematiky finančného prenájmu vrátane ceny nájomných zmlúv; predchádzanie finančným rizikám v prípadoch porušenia zmluvných podmienok; poskytovanie príležitostí na náhradu materiálnych škôd; pri zmene vonkajších finančných podmienok vykonajte potrebné úpravy zmluvnej ceny, aby ste sa vyhli nerentabilnému prenájmu, až do ukončenia zmluvy na súde.
Občianske právo určuje postup pri výkone vlastníckeho práva a iných majetkových práv.
V Občianskom zákonníku Ruská federácia(Občiansky zákonník Ruskej federácie) definované: právo operatívneho riadenia; nakladanie s majetkom inštitúcie; všeobecné ustanovenia o nájme vrátane prenájmu budov a stavieb.
Článok 296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že:
inštitúcia, ktorej je majetok pridelený na základe práva prevádzkového riadenia vlastní, tento majetok v rámci ustanovené zákonom, v súlade s cieľmi svojej činnosti, účelom tohto majetku, a ak zákon neustanovuje inak, nakladá s týmto majetkom so súhlasom vlastníka tohto majetku;
vlastník nehnuteľnosti má právo stiahnuť prebytočný, nepoužitý alebo zneužitý majetok, ktorý mu inštitúcia pridelila alebo nadobudla, na úkor finančných prostriedkov, ktoré mu vlastník pridelil na nadobudnutie tohto majetku; s majetkom odňatým inštitúcii, vlastník s týmto majetkom má právo nakladať podľa vlastného uváženia.
Od 1. januára 2011 nadobudol účinnosť nové vydanieČlánok 298 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (v znení federálneho zákona č. 83-FZ z 8. mája 1020):
rozpočtová inštitúcia bez súhlasu vlastníka nie je oprávnená nakladať so zvlášť cennými hnuteľný majetok, ktoré mu pridelil vlastník alebo ktoré nadobudol rozpočtový orgán na úkor prostriedkov, ktoré mu vlastník pridelil na nadobudnutie takéhoto majetku, ako aj nehnuteľností; so zvyškom majetku, s ktorým má právo operatívneho hospodárenia, nakladá rozpočtová inštitúcia samostatne, ak zákon neustanovuje inak;
rozpočtová inštitúcia má právo vykonávať činnosti vytvárajúce príjmy (len pokiaľ slúžia na dosiahnutie cieľov, na ktoré bola vytvorená), ak sú tieto činnosti uvedené v jej ustanovujúcich dokumentoch; príjmy získané z týchto činností a majetok nadobudnutý na úkor týchto príjmov idú do samostatného nakladania rozpočtová inštitúcia.
Pokiaľ ide o nájomné vzťahy, všeobecné ustanovenia o prenájme sú uvedené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie v kapitole 34 „Nájomné“.
V článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa teda stanovuje, že na základe zmluvy o nájme (prenájmu nehnuteľnosti) sa prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) majetok za poplatok za dočasné držanie a užívanie. alebo na dočasné použitie; príjem, ktorý nájomcovia získajú v dôsledku používania prenajatej nehnuteľnosti v súlade so zmluvou, je ich majetkom.
Pozemky a iné izolované prírodné objekty, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, zariadenia, vozidiel a iné veci, ktoré v procese používania nestrácajú svoje prirodzené vlastnosti (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Právo prenajímať majetok patrí jeho vlastníkovi (článok 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomná zmluva na dobu dlhšiu ako jeden rok, pričom ak je aspoň jednou zo strán zmluvy právnická osoba, bez ohľadu na dobu, musí byť uzavretá písomne. Nájomná zmluva na nehnuteľnosť podlieha štátnej registrácii, pokiaľ zákon neustanovuje inak (článok 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určenú zmluvou. Ak nie je v zmluve určená doba nájmu, nájomná zmluva sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú. V tomto prípade má každá zo zmluvných strán právo od zmluvy kedykoľvek odstúpiť, pričom to oznámi druhej zmluvnej strane mesiac vopred, v prípade prenájmu nehnuteľnosti tri mesiace vopred. Zákon alebo dohoda môže ustanoviť inú lehotu na upozornenie o ukončení nájomnej zmluvy uzavretej na dobu neurčitú (článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nehnuteľnosť sa prenajíma so všetkým príslušenstvom a súvisiacimi dokladmi ( technický list, certifikát kvality atď.), pokiaľ zmluva neustanovuje inak (článok 611 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Prenajímateľ zodpovedá za nedostatky prenajatej veci, ktoré úplne alebo čiastočne bránia jej užívaniu, aj keď v čase uzavretia nájomnej zmluvy o týchto nedostatkoch nevedel. V prípade zistenia týchto nedostatkov má nájomca podľa svojej voľby právo:
požadovať od prenajímateľa buď bezplatné odstránenie vád nehnuteľnosti, alebo primeranú zmenu nájomného, alebo náhradu svojich výdavkov na odstránenie vád veci;
priamo z nájomného zadržať sumu, ktorú vynaložil na odstránenie týchto nedostatkov, po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa;
požadovať predčasné ukončenie zmluvy (článok 612 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Úhradu za užívanie nehnuteľnosti (nájomné) je nájomca povinný uhradiť včas. Postup, podmienky a termíny prenájmu určuje nájomná zmluva. Nájomné sa stanovuje za všetok prenajímaný majetok ako celok alebo samostatne za každý z nich súčiastky... Pokiaľ nie je v zmluve stanovené inak, výška nájomného sa môže zmeniť dohodou strán v lehotách stanovených zmluvou, nie však častejšie ako raz ročne (článok 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Prenajímateľ je povinný vyrobiť na vlastné náklady generálna oprava prenajatý majetok, ak zákon, iné právne úkony alebo nájomná zmluva neustanovuje inak. Nájomca je povinný udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave, vyrábať na vlastné náklady Údržba a znášať náklady na údržbu majetku, pokiaľ zákon alebo nájomná zmluva neustanovuje inak (článok 616 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Na žiadosť prenajímateľa môže súd predčasne vypovedať nájom v prípadoch, keď nájomca:
užíva majetok s výrazným porušením zmluvných podmienok alebo účelu majetku alebo s opakovaným porušovaním;
výrazne znehodnocuje majetok;
viac ako dvakrát za sebou po uplynutí lehoty splatnosti stanovenej zmluvou neplatí nájomné (článok 619 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Na návrh nájomcu môže súd nájomnú zmluvu predčasne ukončiť v prípadoch, ak:
prenajímateľ neposkytuje nehnuteľnosť do užívania nájomcovi alebo vytvára prekážky v užívaní nehnuteľnosti v súlade s podmienkami zmluvy alebo účelom nehnuteľnosti;
nehnuteľnosť prevedená na nájomcu má vady brániace jej užívaniu, ktoré prenajímateľ pri uzatváraní zmluvy nešpecifikoval, neboli nájomcovi vopred známe a nájomca ich nemal zistiť pri obhliadke nehnuteľnosti. alebo kontrolu jeho prevádzkyschopnosti pri uzatváraní zmluvy;
prenajímateľ nevykonáva kapitálové opravy majetku, ktoré sú jeho povinnosťou, v termínoch stanovených nájomnou zmluvou, a ak v zmluve nie sú uvedené, v primeranej lehote;
majetok bude v dôsledku okolností, za ktoré nenesie zodpovednosť nájomca, v stave, ktorý nie je vhodný na použitie (článok 620 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
po skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi nehnuteľnosť v stave, v akom ju prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie alebo v stave ustanovenom zmluvou. Ak nájomca prenajatý majetok nevrátil alebo ho vrátil oneskorene, má prenajímateľ právo požadovať zaplatenie nájomného za celý čas kontroly (článok 622 KG RF).
Finančné otázky lízingu má vzdelávacia inštitúcia premietnuté v účtovnej politike, v účtovníctve vrátane podsúvahových účtov. V tomto prípade sa riadia požiadavkami príslušných regulačných právnych aktov Ministerstva financií Ruska.

Ako používať právo
Štátne a rezortné orgány vykonávajúce finančnú kontrolu vykonávajú vo vzdelávacích inštitúciách kontrolu účelového a efektívneho využívania majetkového komplexu nimi.
Takže, keď komisia Ministerstva školstva a vedy Ruska v júli 2011 preverila finančné a ekonomické aktivity Petrohradskej štátnej polytechnickej univerzity, vzniklo nasledovné.
Z dôvodu nedostatku priestorov na univerzite a jej pobočkách pre vzdelávacie aktivity bolo v roku 2010 prenajatých 8 realitných objektov s celkovou rozlohou 17,3 tisíc metrov štvorcových. Náklady univerzity na prenájom na úkor prostriedkov z mimorozpočtových zdrojov predstavovali 12,1 milióna rubľov.
V podstate chýbajúcu plochu si prenajali pobočky univerzity. Napríklad na realizáciu vzdelávacích aktivít bolo prenajatých: 9,1 tisíc metrov štvorcových. m plochy so zaplateným nájomným vo výške 3,2 milióna rubľov v meste Čerepovec, Vologdská oblasť (kde pôsobí pobočka tejto univerzity) na strednej škole č. 7; 3,9 tisíc metrov štvorcových. m plochy s platbou 1,6 milióna rubľov nájomného Mestskému palácu detskej a mládežníckej tvorivosti v Cheboksary v r. Čuvašská republika(kde pôsobí pobočka Petrohradskej štátnej polytechnickej univerzity).
V tom istom období univerzita prenajala 107 nehnuteľností organizáciám tretích strán a súkromným podnikateľom v Petrohrade. Najčastejšie využívali prenajaté priestory nájomcovia na tieto účely: organizovanie stravovania, spotrebiteľské služby, zdravotnícke služby, kultúrna a vzdelávacia činnosť, poskytovanie poštových a iných služieb študentom a zamestnancom univerzity.
Univerzita prenajala priestory na prenájom: AvtoItaliya LLC na sklad náhradných dielov, rozloha 98,1 m2. m (nájom 0,3 milióna rubľov); LLC "Morstroytechnology" pre výrobné a konštrukčné laboratórium 985,5 m2. m (nájom 5,1 milióna rubľov); LLC "Molotok" pre podniky verejného stravovania s rozlohou 457,7 m2. m (nájom 2,4 milióna rubľov); LLC "Firma" Medmarket "pre lekáreň s rozlohou 121,4 m2. m (nájom 1,2 milióna rubľov); mestská poliklinika №76 pre študujúcu mládež oblasť 176,5 m2. m (nájom 0,5 milióna rubľov); ZAO "Otdykh" pre železničné a letecké predajne s rozlohou 35,6 m2. m (nájom 0,4 milióna rubľov); LLC "SP Rodent" pre oblasť stomatológie 44,5 m2. m (nájom 0,3 milióna rubľov); OJSC "Baltic Bank" pre bankomat s rozlohou 1,0 m2. m (nájom 55 tisíc rubľov); IP Bykov pre kaderníctvo o výmere 32 m2. m (nájom 0,2 milióna rubľov); LLC "Briya" pre oblasť služieb pre domácnosť 62,3 m2. m (nájom 0,3 milióna rubľov).
Všetkých 107 nájomných zmlúv je uzatvorených na dobu 11 mesiacov.
Príjmy z prenajatých priestorov univerzitou v roku 2010 dosiahli 72,8 milióna rubľov, ktoré boli vynaložené na: práce a služby na údržbu komplexu nehnuteľností - 38,7 milióna rubľov; ostatné služby - 10,8 milióna rubľov; platba daní - 10,4 milióna rubľov; plat a časové rozlíšenie - 0,8 milióna rubľov; nákup vybavenia a materiálu - 3,2 milióna rubľov; komunikačné služby - 1,3 milióna rubľov.
Nájomné zmluvy uzatvorila univerzita na súťažnom základe zákonom ustanoveným postupom.
Šeky potvrdili príjem platieb nájomného: na Mordovianskej štátnej univerzite pomenovanej po N.P. Ogareva - 8,9 milióna rubľov; na Petrohradskej štátnej banskej univerzite pomenovanej po G.V. Plekhanov - 1,3 miliardy rubľov; na Moskovskom leteckom inštitúte (Technická univerzita) - 118,5 milióna rubľov.
V Moskovskom inštitúte fyziky a technológie (Štátna univerzita), ktorý sa nachádza v meste Dolgoprudny, Moskovský región, boli pre vzdelávací proces prenajaté 2 nehnuteľnosti s celkovou rozlohou 1955,7 m2 od organizácií tretích strán. Ich prenájom stál univerzitu v roku 2010 3,4 milióna rubľov.
Počas inšpekcií viacerých federálnych vzdelávacích inštitúcií boli odhalené určité skutočnosti nesúladu s požiadavkami regulačných právnych aktov:
federálny majetok bol používaný organizáciami tretích strán bez formalizácie zmluvných vzťahov, napríklad centrá kolektívneho používania (výskumné zariadenia dočasne nepoužívajú univerzity);
v skutočnosti niektoré organizácie tretích strán zaberali oblasť o niečo väčšiu, ako je oblasť určená prenájmom;
množstvo nájomných zmlúv bolo uzatvorených bez súhlasu vlastníka spolkového majetku.

Čo zmeniť?
V procese ďalšieho zlepšovania legislatívneho rámca Rozvoj vzdelávacieho systému sa odporúča:
v Občianskom zákonníku Ruskej federácie v článku 608 „Prenajímateľ“ navyše napíšte, že prenajímateľ, napríklad vzdelávacia inštitúcia, musí pri uzatváraní nájomnej zmluvy prihliadať na to, že nájomca na prenajatej ploche resp. pozemok nevykonával práce, ktoré nepriaznivo ovplyvňujú hlavné zákonom stanovené činnosti prenajímateľa (napríklad výchovno – vzdelávaciu – vedenie výroby pomocou obrábacích strojov, chemických a palivá a mazivá negatívne ovplyvňujúce zdravie študentov);
aktualizovať ustanovenia federálneho zákona z 29. júla 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“ tak, aby pri určovaní ročnej sadzby nájomného, moderné podmienky, napríklad, že teraz vzdelávacím inštitúciám vznikajú dodatočné náklady na platenie pozemkovej dane a dane z nehnuteľností organizácií.

V. A. PRIVEZENTEV, kandidát ekonomických vied, ctený ekonóm Ruskej federácie

Telefonická konzultácia
8 800 505-91-11

Hovor je bezplatný

Prenájom priestorov v škole

Koľko by malo stáť prenájom miestnosti v škole, mesačne?

Dobrý deň, túto otázku definuje vedenie vzdelávacia organizácia plus koordinuje túto problematiku s ministerstvom školstva.

Som riaditeľ školy. Moja dcéra si chce legálne prenajať priestor v mojej škole. Budem obvinený z korupcie?

Peniaze teda pôjdu Štátnemu vzdelávaciemu ústavu, nie je to pre vás to pravé? Nie ste vlastníkom priestorov - to je po druhé. Nič sa nestane a nikto nebude obvinený.

Ip prenajme priestory v škole na organizovanie teplej stravy pre školákov. Čo sa prenajíma? Teplá predajňa alebo jedáleň? Alebo obaja?

Dobrý večer Elena! Všetko závisí od toho, či varíte jedlo pre školákov v teplej dielni, alebo varíte v inej dielni mimo školy a jedlo roznášate do školskej jedálne. Ak varíte v teplej dielni v škole a potom kŕmite žiakov v školskej jedálni, musíte si prenajať teplú dielňu aj jedáleň. Ak pripravujete teplú stravu mimo výhrevne školy a následne rozvážate a vykonávate stravu pre školákov v jedálni, tak si prenajíma iba jedáleň.

Dáme do prenájmu miestnosť v škole pre tanečnú školu. Môže si škola prenajať nevýchovné priestory?

Milá Mária, škola má právo prenajímať priestory nie na výchovno-vzdelávaciu činnosť so súhlasom zriaďovateľa a vlastníka nehnuteľnosti.

Autoškola uzatvorila zmluvu o prenájme priestorov (jedna trieda) vo všeobecnovzdelávacej škole na teoretickú výučbu pravidiel cestnej premávky. SES však odmietla vydať záver z hygienického a epidemiologického vyšetrenia pre tento typ činnosti v škole s odvolaním sa na odsek 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 „využívanie priestorov všeobecných vzdelávacích organizácií na iné účely nie je povolené. ." Je toto odmietnutie legálne? Ak nie, na ktoré orgány by ste sa mali obrátiť?

Napadnúť odmietnutie na súde. Teoretická časť je v podstate rovnaký vzdelávací proces ako školské hodiny.

Môže samostatne zárobkovo činná osoba vykonávať prácu vo všeobecnovzdelávacej škole? Potrebujem si prenajať izbu?

Samozrejme, vie skĺbiť prácu v škole. Zároveň nie je potrebné prenajímať izbu, doučovanie je možné aj doma.

Potrebujem poradiť ohľadom aukcií nehnuteľností. Ponuková stránka. Gov. Chcem si prenajať izbu v škole.

Ahoj. Áno, konzultácia je možná. Ak to chcete urobiť, kontaktujte svojho vybraného právnika prostredníctvom osobných správ a prediskutujte podmienky získania poradenstva.

Existuje určité percento z toho, koľko priestorov je možné prenajať všeobecná škola?

Nie Áno, väčšinou to nemôže byť, priestory teda nie sú jej vlastníctvom. Spravidla vlastník ( obce, spravidla), zastúpené ich príslušnými orgánmi.

Povedzte mi, prosím, či škola môže prenajať priestory podnikateľovi?

Ahoj. Prenajímanie priestorov vo vzdelávacích inštitúciách je zakázané neoprávneným osobám bez opcie.

Ahoj. Právo na uzavretie nájomnej zmluvy zo strany prenajímateľa má len vlastník alebo ním poverená osoba. Škola takým človekom nie je. O týchto otázkach rozhoduje vlastník – rezort alebo ministerstvo majetkových vzťahov.

Chcem dať do prenájmu nebytovú budovu na školu. Môžem byť zakladateľom aj riaditeľom v jednej osobe?

Hovoríte o registrácii LLC? Áno môžeš. Pri predkladaní balíka dokumentov na registráciu sro v texte Rozhodnutia / Protokolu zakladateľa č. 1 o založení sro (tento dokument je povinný) napíšte doložku: „Jediný výkonný orgán sro Spoločnosť ručenia" Meno "je riaditeľom celým menom s funkčným obdobím päť rokov." "

Telocvičňu prenajala mestská organizácia športovej škole detí podľa nájomnej zmluvy - kto má merať izolačný odpor na telocvični - vlastník a nájomca?

Dobrý deň, Elena! Závisí to od obsahu nájomnej zmluvy. Článok 655. Prevod budovy alebo stavby 1. Prevod budovy alebo stavby prenajímateľom a jej prevzatie nájomcom sa vykoná podľa zmluvy o prevode alebo iného prevodného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami. Ak zákon alebo nájomná zmluva na budovu alebo stavbu neustanovuje inak, povinnosť prenajímateľa previesť budovu alebo stavbu na nájomcu sa považuje za splnenú, keď ju nájomca odovzdal do držby alebo užívania a zmluvné strany podpísali príslušný prevod. dokument. vyhýbanie sa jednej zo strán podpisu dokumentu o prevode budovy alebo stavby za podmienok, stanovené zmluvou, sa považuje za odmietnutie, resp. prenajímateľa od splnenia povinnosti odovzdať nehnuteľnosť, respektíve nájomcu od prevzatia nehnuteľnosti. 2. Po ukončení nájomnej zmluvy na budovu alebo stavbu musí byť prenajatá budova alebo stavba vrátená prenajímateľovi v súlade s pravidlami uvedenými v odseku 1 tohto článku. To znamená, že ak sú siete prevedené na nájomcu, resp. ich obsluhuje on, ak nie, merania vykonáva prenajímateľ.

Naozaj potrebujem pomoc. Chcem si prenajať malú izbu a otvoriť si tam miniškolu. Vykonajte lekcie na prípravu detí na školu. Príjem nebude veľký 15-20 tisíc mesačne.
1) Musím to nejako zariadiť? Otvorená IP alebo nejaké iné možnosti sú tam. Rád by som sa netrápil s kopou dokladov a hlásení na daňový úrad.
2) A je celá táto registrácia drahá?

Ahoj. Federálny zákon z 8. augusta 2001 N 129-FZ „O štátnej registrácii právnických osôb a individuálni podnikatelia "(so zmenami a doplnkami) Registrácia LLC, individuálny podnikateľ je povinná podľa článku 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Dobrý deň. Ak nie ste pripravení zbierať dokumenty, nie je to pre vás. Na váš typ činnosti budete potrebovať licenciu ministerstva školstva. To znamená, že na získanie bude veľa požiadaviek na priestory a vzdelanie. Preto si najprv jasne definujte, čo chcete a obráťte sa na ministerstvo školstva. Po tom, čo dostanete celý zoznam dokumentácie, mnohí jednoducho nechcú toto všetko začať. Nie je ťažké otvoriť samostatného podnikateľa, je ťažké získať licenciu.

Ahoj! Dokumenty na otvorenie súkromnej školy Na zakúpenie licencie musíte zhromaždiť dokumenty, ktorých zoznam obsahuje: žiadosť od súkromnej osoby - zriaďovateľa, ako aj DIČ; odvolanie priamo od právnickej osoby s osvedčením o registrácii pre daň; kópiu charty prijatej zakladateľom LLC; potvrdenie, že daná nezisková inštitúcia bola zaregistrovaná (kópia). Originály dokladov nie sú potrebné, stačí predložiť kópie overené notárom. Pred registráciou na licenciu musíte mať v podnikateľskom pláne jasnú predstavu, koľko študentov môžete ubytovať - tieto údaje berú do úvahy zamestnanci, ktorí vypracúvajú dokumenty.

1. Môžete požiadať o individuálneho podnikateľa, štátna daň je 800 rubľov 2. Môžete si vybrať typ zdanenia STS 6% z celkového príjmu. Pre podrobné rady kontaktujte právnikov stránky v súkromných správach

Je možné zo zákona prenajať priestory školy pre Vysokú školu práva a podnikania.

Dobrý večer, milý návštevník! Je celkom možné v tento prípad obec to dokáže.Všetko najlepšie, nech sa darí.

Dobrý deň. Treba poznať zriaďovaciu listinu školy, čo sa v nej v tomto smere píše. Ťažko povedať bez znalosti dokumentov. Všetko najlepšie.

Ako samostatný podnikateľ si chcem prenajať miestnosť (triedu) v škole na organizovanie obchodného krúžku. Podľa FZ-135, čl. 17.1 a listom FAS č. CA / 16309/14 zo dňa 24. 4. 2014 to nemôžem urobiť bez uskutočnenia aukcie, s výnimkou, ak je zmluva uzatvorená na dobu nepresahujúcu 30 kalendárnych dní v rámci šiestich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov. Otázka - má byť aj 30 kalendárnych dní po sebe alebo si ich môžem rozložiť na celé obdobie (šesť mesiacov)? Napríklad uzavrieť zmluvu na obdobie šiestich mesiacov s právom na prenájom triedy len v sobotu?

Dobrý deň, nie, takto to nepôjde, doba nájmu sa nedá prerušiť, teda jeden deň v týždni nemôžete byť nájomcom a zvyšok nie. Na prenájom priestorov školy je potrebný aj súhlas vlastníka (obce) a odborný posudok zriaďovateľa, že takéto využitie nepoškodí záujmy školstva. ... Pozorne si pozrite aj odseky 3-3.2 čl. 17.1. tohto zákona - existujú vlastnosti a výnimky, možno spadáte pod. Všetko najlepšie!

Prenajímam izbu blízko školy na tanečné štúdio. V blízkosti vchodu do štúdia sa nachádza obytná budova. Niektorí rodičia privedú svoje deti a vysadia ich na nádvorí tohto domu (nádvorie susedí s plotom školy). Nájomníci sú pobúrení, že sa ozývajú cudzie autá a požadujú od vedenia školy vypovedanie nájomnej zmluvy s mojím ateliérom. Varoval som rodičov, aby tam nenechávali autá, lebo kúsok ďalej sú ďalšie parkoviská a oznam je v štúdiu. Ale 5-7 ľudí prichádza na toto nádvorie niekoľkokrát týždenne. Má škola právo so mnou vypovedať nájomnú zmluvu na základe sťažností obyvateľov? Majú nájomníci právne právo zakázať vjazd cudzím autám na toto nádvorie (priechodom, nie je tam škvara)?

Dobrý deň, ak sa parkovisko nachádza na území MKD, tak vlastníci majú právo požiadať o uvoľnenie parkovacích miest. Je ťažké povedať o ukončení zmluvy, pretože najprv musíte vidieť úplné znenie.

Ako si prenajať miestnosť v škole na prípravu na jednotnú štátnu skúšku, akými právnymi dokumentmi sa to riadi?

Ahoj. S touto otázkou sa obráťte na riaditeľa školy. Budete musieť uzavrieť nájomnú zmluvu a uviesť všetky podstatné podmienky, ako je platba za priestory, platobné podmienky, hodiny atď.

Dobrý deň! Upravuje sa právo na prenájom priestorov Zmluva o prenájme nebytových priestorov s majiteľom táto izba(stavby) alebo s oprávnenou osobou. V tomto prípade je potrebné vyžiadať si od vedenia školy doklady o vlastníctve budovy, ako aj ich zakladajúce doklady a návrh nájomnej zmluvy. Na základe čl. 14 Federálneho zákona z 12.01.1996 N 7-FZ (v znení z 19.12.2016) „O neziskových organizáciách“ (v znení zmien a doplnkov, nadobudol účinnosť 01.07.2017) 1. Zakladajúce dokumenty neziskových organizácií sú: zriaďovateľmi (účastníkmi, vlastníkom majetku) schválená zakladateľská listina pre verejnú organizáciu (združenie), nadáciu, neziskové partnerstvo, autonómnu neziskovú organizáciu, súkromnú alebo rozpočtovú inštitúciu; (v znení federálneho zákona z 08.05.2010 N 83-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) charta alebo v prípadoch ustanovených zákonom regulačné právne akty prezidenta Ruskej federácie alebo vlády Ruskej federácie federácia, predpisy schválené príslušným orgánom vykonávajúcim funkcie a pôsobnosť zriaďovateľa, pre verejnoprávnu inštitúciu; (odsek bol zavedený federálnym zákonom z 08.05.2010 N 83-FZ) zakladajúca dohoda uzatvorená ich členmi a nimi schválená listina pre združenie alebo zväz; paragraf už neplatí. - Federálny zákon z 03.11.2006 N 175-FZ. (pozri text v predchádzajúcom vydaní) Zakladatelia (účastníci) neziskových partnerstiev, ako aj autonómne neziskové organizácie majú právo na uzavretie zakladateľskej zmluvy. V prípadoch ustanovených zákonom môže nezisková organizácia konať na základe všeobecné postavenie o organizáciách tohto typu a typu. (v znení federálneho zákona z 08.05.2010 N 83-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Môže škola prenajať priestory samostatne zárobkovo činnému učiteľovi (nie individuálnemu podnikateľovi)?

mája, so súhlasom zakladateľa, federálny zákon zo 14. novembra 2002 N 161-FZ (v znení z 29. júla 2017) „O štátnych a obecných jednotných podnikoch“ majetok len so súhlasom autorizovaný orgán miestna vláda. Charta štátneho podniku môže ustanoviť druhy a (alebo) veľkosť iných transakcií, ktorých uzavretie nemožno uskutočniť bez súhlasu vlastníka majetku takéhoto podniku.

Môže škola prenajať samostatný priestor na reštaurovanie a opravu nábytku.

Dobrý deň! Áno možno. Pri prenájme nehnuteľnosti ste povinní zaplatiť 13 percent dane z príjmu fyzických osôb z príjmu, ktorý získate od nájomcu podľa paragrafov. 4 s. 1 čl. 208 ods. 1 čl. 209 daňového poriadku Ruskej federácie.

Škola môže prenajať samostatný priestor, ak má na to povolenie od vlastníka nehnuteľnosti – úradu majetku mesta.

Dobrý deň, škola zvyčajne neprenajíma žiadne priestory, pretože riaditeľ potrebuje dodatočný súhlas od odboru školstva. Výnimočne môže prenajímať priestory napríklad pre športové kluby.. Prajem veľa šťastia a všetko dobré!

Pozrite si školskú listinu. Majetok inštitúcie má právo prevádzkového riadenia. Na prenájom nehnuteľnosti je spravidla potrebné rozhodnutie vlastníka – súhlas obce. Veľa šťastia.

Obecná škola prenajíma jedáleň. Čo predpisov alebo sa možno odvolať na zákony, ktoré zaväzujú inštaláciu meracích zariadení pre samostatnú miestnosť. Oľga.

Olga, dobré popoludnie! Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na priestory máte právo dojednať tieto podmienky a zaviazať nájomcu k inštalácii týchto zariadení s určením doby.

Dobrý deň! Povinnosť vlastníkov (vlastníkov) budov, stavieb a stavieb inštalovať meracie zariadenia je stanovená federálnym zákonom z 23.11.2009 N 261-FZ (v znení z 29.07.2017) „O úsporách energie ao zvyšovaní energetickej účinnosti a o zmene a doplnení niektorých zákonov Ruskej federácie.Federácia "Neexistuje žiadna norma, ktorá by zaväzovala inštalovať takéto meracie zariadenia v priestoroch odovzdaných do užívania (do vlastníctva) tretím osobám. Výpočet spotreby sa vykonáva v súlade s výpočtovými metódami (metódami). V tomto prípade musia metódy výpočtu určiť množstvo energetických zdrojov takým spôsobom, aby podnietili odberateľov energetických zdrojov vykonávať výpočty založené na údajoch o ich kvantitatívnej hodnote stanovenej pomocou meracích zariadení pre použité energetické zdroje. . Vo Vašom prípade môže byť povinnosť inštalácie jednotlivých meracích zariadení zafixovaná v nájomnej zmluve. Opakujem, je nemožné vynútiť inštaláciu takýchto zariadení.

Môže škola prenajať časť priestorov so samostatným vchodom do MFF.

Škola má právo disponovať s majetkom, ktorý jej bol pridelený operatívnou správou, vrátane prenájmu jednotlivých priestorov.

Zriaďovateľ súhlasil s prenájmom dvoch priestorov školy a škola reálne plánuje prenajať jeden z nich (druhý je vylúčený).
Potrebujem znovu prerokovať prenájom jedného z týchto priestorov so zriaďovateľom?
Koniec koncov, ak vám bolo dovolené vzdať sa viac, ako skutočne plánujete použiť, dôjde tu k nejakému porušeniu?

Dobrý deň! Nedôjde k prekročeniu právomocí, takže ak odovzdali viac, ako bolo schválené, bolo by potrebné opätovné schválenie. Veľa štastia!

Dobrý deň. Prevod nájmu nie je potrebné zosúladiť, ak zriaďovateľ pôvodne udelil s prenájmom písomný súhlas

Ak ste dostali súhlas s prenájmom dvoch plôch a nie jednej, potom je potrebné túto záležitosť dohodnúť so zriaďovateľom. Potreba kolaudácie je daná tým, že za užívanie rôznych plôch môže byť rozdielne nájomné a zriaďovateľ vypočítal priemer za dva priestory. Svoj problém môžete úspešne vyriešiť pomocou právnej pomoci. Ďakujeme, že využívate služby stránky!

Môže riaditeľ prenajať priestory školy? Pod autoškolou.

Dobrý deň, Olga. Voľný priestor je možné prenajať. Vyžaduje si to osobitný postup a dohodu so zriaďovateľom.

Môže riaditeľ školy prenajať priestory školy? Ahoj. Neexistuje žiadny zákaz. Zákon to výslovne nezakazuje. Je potrebné dohodnúť sa so zriaďovateľom vzdelávacej inštitúcie.

S bratom sme sa rozhodli prenajať si izbu v škole a učiť na platenom základe (grécko-rímsky zápas).Mám vyššie vzdelanie. Prosím, povedzte mi, čo nás čaká a kde začať. Ak tomu dobre rozumiem, najprv si treba otvoriť IP?! Najprv by ste mali sledovať situáciu týkajúcu sa možného uzavretia dohody so školou, pretože to nie je také jednoduché, a až potom zaregistrovať jednotlivého podnikateľa.

Môže riaditeľ školy otvoriť samostatného podnikateľa, t. j. prenajať si priestory v obchode na predaj pukancov vedľa vlastnej školy?

Ahoj! Nie V zmysle ustanovení zákona „O boji proti korupcii“ je riaditeľ školy právne postavený na roveň štátu úradníkov... Majú zakázanú obchodnú činnosť.

1. Môže si logopéd prenajať izbu v škole na svoje súkromné hodiny?
2. Stačí mi na tento typ činnosti (súkromným žiakom na území prenajatom v škole) len diplom o vzdelaní, alebo si musím vybaviť nejaký preukaz alebo pohotovosť?

1) ak existuje súhlas zakladateľa 2) Ak chcete vykonávať tento typ činnosti, musíte sa obrátiť na daňový úrad, aby vás zaregistroval ako samostatného podnikateľa.

Som samostatný podnikateľ, chcem si prenajať miestnosť v škole na hodinu choreografie, aby som poskytoval služby obyvateľom. Riaditeľ hovorí, že je potrebná dražba. Pomôžte obísť túto situáciu.

Ahoj. Áno, musíte podpísať zmluvu. Prihlásili ste sa?

Som na vysokej škole. Škola si prenajíma učebne od školy. Škola sa rozhodla pre inštaláciu turniketov. Na prechod cez turniket potrebujete preukaz, za ktorý vyžadujú 150 rubľov + 50 rubľov mesačne na predĺženie životnosti karty. Školné na vysokej škole sa platí, ale tu vyžadujú ďalší poplatok za kartu. Je to legálne?

Áno, je to legálne. Prečo by ste mali urobiť výnimku?