Nájsť pohodlné I. bezpečné miesto Pre svoje auto - problém väčšiny motoristov. Nákup garáže si nemôže dovoliť, aby nie každý nadšenec automobilov a nie je tak ľahké vyzdvihnúť boxu doma. V tomto prípade lepšie rozhodnutie Možno odstrániť garáž. Ako nájsť vhodný objekt a kompetentne vypracovať nájomnú zmluvu - čítať ďalej.

Činnosti:

Činnosť 1.

Rozhodneme sa prenajať garáž

Dilema - Kúpiť garáž alebo nájomné - relevantné pre mnohých majiteľov automobilov. Po prvé, otázka spočíva na peniazoch, nie každý si môže dovoliť taký drahý nákup. Okrem toho si prenajatý box môže byť vhodný pre tých, ktorí sú plánuje presunúť v blízkej budúcnosti. V tomto prípade bude najzruženejšie riešenie odstránené garáž. V opačnom prípade pri zmene miesta bydliska sa motorista nevyhnutne čelí ťažkostiam: nie je tak ľahké vymieňať si svoj predmet na rovnakú úroveň v novej oblasti jednoducho. Predaj staré garáž, nie je možné si byť istí, že za tie isté peniaze budú môcť nájsť vhodná možnosť.

Majitelia príliš starých vozidiel môžu ľahko poistiť vozidlo a nechať ho priamo na ulici.

Okrem toho si kúpte garáž vedľa pešej vzdialenosti od domu je ďaleko od vždy, takže musíte hľadať možnosť na prenájom. A je tiež prospešné prenájom strojov na majiteľov starých vozidiel, ktoré si nie sú istí, že si môžu dovoliť získať nové auto.

Akcia 2.

Hľadáme vhodnú možnosť

Hľadaná garáž, ktorá sa nachádza v blízkosti domu, nie je jednoduchá úloha. Preto hľadať najvhodnejšiu možnosť, s najväčšou pravdepodobnosťou bude musieť možné metódy - Pripísať priateľov a známych, ktorí držia dopravu v neďalekých garážových družstvách, poskytujú reklamu miestnym novinám a študijné ponuky.

Aj pri výbere garáže na prenájom môžete využiť množstvo real estate základov. Katalógy nájdu ponuky na prenájom v rôznych častiach mesta alebo umiestnite vlastnú reklamu.

Pokiaľ ide o náklady na prenájom, zvyčajne závisí od nasledujúce faktory:

• - umiestnenie;
• - Typ garáže (môžete sa stretnúť na trhu rôzne možnosti Prenájom: od mušlí na miestach v drahých parkovaní);
• - bezpečnosť (garáž v stráženom GSK s video dohľadom bude stáť viac);
• - Dostupnosť Ďalšie možnosti (kúrenie, pozorovacia jama).

Akcia 3.

Diskutujte o dôležitých detailoch a skontrolujte garáž

Prvá vec je venovať pozornosť inšpekcii garáže je bezpečnosť. Najviac chránený od lupičov sú objekty v stráženom GSK, ktoré sa nachádzajú vedľa miesta ochrany, pri vstupe do družstva alebo v oblasti Dozornej komornej zóny. Ak sa garáž nachádza na poslednom riadku, venujte pozornosť silu zadnej steny - ak je vyrobený z tehlového alebo troskového bloku, hackeri môžu demontovať oddiel.

Ak máte možnosť kontrolovať garáže lepšie po daždi vidieť možné úniky strechy a zistiť, či sa voda zhromažďuje v pozorovacej jame. Je tiež potrebné venovať pozornosť kvalite vetrania, aby bola vlhkosť, ktorá patrí do garáže so strojom rýchlo zvetrané.

Pred prenájom garáže musíte diskutovať so svojím vlastníkom dôležité podrobnosti: Je možné zmeniť hrad, ktorý platí elektrinu, kúrenie, členské poplatky v GSK atď.

Akcia 4.

Uzatvárame zmluvu o prenájme

Výberom príslušnej garáže a diskutoval o všetkých podrobnostiach, môžete pristúpiť k legalizácii transakcie - jeho právne základy sú predpísané v článkoch 606-625 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (prenájom nebytových priestorov).

Dohoda o prenájme vozidla je zostavená v jednoduchom písaní. Výnimkou sú kovové mušle a boxy bez základu inštalovaného na obecných pozemkoch. V tomto prípade je ústna forma transakcie povolená, ak jej množstvo nepresahuje 10 tisíc rubľov.

Neformované v majetku stavby, ktoré sú v obecných pozemkoch, môžu byť kedykoľvek zbúrané.

Jednou z najdôležitejších podmienok zmluvy je jej žaloba. Tentant sa spravidla zaujíma o "razenie" garáž niekoľko rokov. Majitelia nehnuteľností však nie sú vždy pripravení splniť. Faktom je, že dohoda uzatvorená na obdobie do 11 mesiacov nepodlieha Štátna registráciaNájomca teda nespadá do oblasti výhľadu na daň. V tomto prípade je možná kompromisná možnosť - uviesť, že zamestnávateľ má prevládajúce právo predĺžiť prenájom.

Ak zmluva uzavretá o viac ako 11 mesiacov, štátna registrácia neprešla, transakcia sa nepovažuje za.

Tu je zoznam základných ustanovení, ktoré by mali byť prítomné v dohode o prenájme vozidla:

• - Opis objektu nehnuteľností (na akom základe prenajímateľ vlastní garáž, oblasť, miesto);
• - Podrobnosti (meno, pasové údaje) a kontaktné informácie strán;
• - veľkosť a postup na získanie nájomného;
• - Postup zmeny nákladov na prenájom (môže byť preskúmaný raz ročne, ak dohoda nestanovuje inak).

Napriek tomu, že dohoda o garáži lease leží v jednoduchom písaní, v záujme nájomcu na sledovanie tak, aby bol dokument kompilovaný kvalitatívne. Ak ide o súd, negramotná dohoda výrazne znižuje šance vyhrať prípad. Preto pri vypracúvaní zmluvy je lepšie obrátiť sa na profesionálny advokát, alebo aspoň nájsť šablónu šablóny na internete.

Hoci dohoda o prenájme vozidla nie je príliš komplikovaná, ale v jeho zostavovaní existujú jemnosti, ktoré by sa nemali zabudnúť. Zvážte, ktoré požiadavky sú prezentované z hľadiska zákona a spôsob, akým sa takáto zmluva riadne vypracuje.

Je to dosť len na stiahnutie dohody o prenájme ukážky?

Existuje mnoho vzoriek tejto dohody o mnohých právnych predmetoch a z väčšej časti sú veľmi podobné. Je ľahké vysvetliť: vlastníci stránok kopírovať každý ďalší obsah a právnici sú náchylné na typické riešenia.

V súvislosti s konkrétnymi okolnosťami však možno budete musieť prispieť Štandardné podmienky Zmluvy o zmenách.

Potreba urobiť to alebo že informácie na zmluvu závisí od nasledujúcich faktorov:

• či je garáž registrovaná ako nehnuteľnosti;
• je prenajímateľ majiteľa garáže (ak nie, či sú možné sú možné);
• za aký čas sa uzatvára zmluva (bude závisieť od toho, zápis zmluvy v Egrn bude potrebovať alebo nie).

Čo presne by malo obsahovať nájomnú zmluvu

Zmluva o nájme garáž musí obsahovať tieto informácie:

1. Mená strán. Ak sú prenajímateľ a nájomcom občania, potom sú uvedené ich celé mená, adresy ubytovania a - veľmi žiaduce! - Podrobnosti o pase. \\ T Ak je jedna zo strán organizácia, potom jeho celé meno by sa malo uviesť v zmluve s označením organizačnej a právnej formy (LLC, JSC, atď.), Cín, OVN a bankové údaje. A konečne, ak je jedna zo strán individuálna registrovaná ako individuálny podnikateľ, a garáž je prijatá na prenájom na komerčné účely, okrem názvu by sa mali údaje obsiahnuté na registrácii OP. Samozrejme, že to nie je potrebné vstúpiť na to v preambule - ale je mimoriadne výhodne zvýrazniť špeciálnu časť podľa podrobností a podpisov strán.
2. Popis toho, čo sa presne prenáša. Samozrejme, že je možné obmedziť sa na typ typu: "Garážové číslo ..., ktoré sa nachádza na ...", ale je lepšie charakterizovať objekt zmluvy. Najmä uveďte oblasť garáže, vlastnosti plánovania (prítomnosť suterénu, pozorovacej jamy atď.). Ak bola garáž zaregistrovaná ako nehnuteľnosť, je mimoriadne vhodné určiť katastrálne číslo pridelené počas registrácie.
3. Stav garáže a poradie jeho prevodu. Je potrebné sa vyhnúť v budúcich tvrdeniach typu "Odstránil som garáž, a v ňom strešné toky a kvôli tomuto, auto zhoršované!". Najlepšie je vyhnúť sa tomu podpisom aktu o prijatí priestorov, v ktorých buď úplne opíšte všetky dostupné chyby, alebo naznačujú, že nájomca berie miestnosť, ako je.
4. Práva a povinnosti strán. Popisuje postup a načasovanie platby, ktorý musí opraviť a či majiteľ môže počas obdobia zmluvy skontrolovať stav garáže.
5. Termín, na ktorom je zmluva uzatvorená a konanie o rozšírení termínovej zmluvy.

Voliteľné podmienky Zmluvy o garáži

Okrem vyššie uvedených podmienok, bez ktorého nie je možné, existujú tie, ktoré môžu byť zahrnuté do zmluvy na žiadosť strán. Patrí medzi ne najmä:

• podmienky týkajúce sa okolností vyššej moci (vyššia moc);
• zúčtovanie sporov;
• zodpovednosť zmluvných strán za porušenie zmluvy.

Úprimne, podmienky pre vyššiu moc sú zahrnuté v zmluve viac tradíciou. Občiansky zákonník už plne plne plne opisuje, a samotnými sú také okolnosti veľmi zriedkavé (sú hurikány, povodne alebo vojenské operácie sa často vyskytujú na mieste obvyklého garáže?).

Týka sa to podmienok postupu na riešenie sporov. Občianske procesné alebo rozhodcovské procesné kódy vysvetľujú celkom jasne, as a kde sa uvádza vyhlásenie o nároku. Avšak, ak chcete, nárokovať povinný Bolo podané tvrdenie, môžete túto podmienku zahrnúť do zmluvy.

Ale pravidlá zodpovednosti sú mimoriadne užitočné. Bez harmonogramu garáže zaznamenaného v Zmluve o prenájme podielu osobitných podmienok o tom, kto a koľko by mali platiť za porušenie zmluvy, strany majú právo žiadať len o úroky ustanovené podľa článku. 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na oneskorenie platby - to znamená, že vo výške kľúčovej sadzby centrálnej banky Ruskej federácie na každý deň oneskorenia. Okrem toho, podľa zákona má strana právo na vymáhanie a množstvo škôd spôsobených, ale možno to len vtedy, ak to dokáže preukázať, že bolo spôsobené betónom.

Aby ste sa tomu vyhli, v zmluve môžete predpísať trest. Zároveň je možné zaplatiť nielen za oneskorenie nájmu, ale aj na oneskorenie prevodu garáže do spoločnosti LEAPEROVER, nedostatok opravy atď. - V závislosti od túžby strán a čo presne považujú za nevyhnutné.

Trvanie dohody o prenájme vozidla

Podľa zákona môže byť nájomná zmluva (vrátane garáže) uzavretá tak na určité obdobie, ako aj na neurčito. V druhom prípade bude dohoda platná, kým nájomník zaplatí za nájomné. Takáto zmluva je však možné ukončiť, ale zároveň strana, ktorá chce zastaviť prenájom, je povinná zabrániť protistrane najmenej 3 mesiace pred ukončením.

Okrem toho je potrebné mať na pamäti, že ak je garáž registrovaná ako nehnuteľnosti, potom v tomto prípade bude zmluva uzatvorená na rok a viac bude musieť byť registrovaný v Rusoch. Je možné sa tomu vyhnúť, či dohoda o prenájme vozidla dospela k kratšiemu času (najmenej 11 mesiacov 29 dní), a potom pravidelne uzatvárajú dodatočné dohody o zmluve, ktorou sa predĺži svoju žalobu na nasledujúce obdobie. Táto metóda je tiež dobrá, pretože v dodatočnej dohode môžu strany zmeniť podmienky zmluvy (veľkosť nájomného atď.).

TRUE, to všetko sa netýka prípadov, keď dohoda o prenájme vozidla spočíva v zariadení, ktoré nie sú stacionárne, a preto nepodliehajú registrácii v Rosrestre. Môžu byť predložené kedykoľvek, bez toho, aby nikomu oznamovali a bez registrácie zmluvy.

Nakoniec, keď hovoríme o načasovaní, je potrebné spomenúť, že pre naliehavú zmluvu existuje jednotné pravidlo: ak po uplynutí tohto obdobia nájomca naďalej používa garáž a prenajímateľ nie je namierený, potom zmluva je považované za obnovené - ale už na neurčito.

Tvar dohody o prenájme auta

Skutočnosť, že zmluvy tohto druhu by mali byť písomne, poznať všetko. Záver je však povolený nielen vo forme podpisu jediného dokumentu, ale aj výmenou faksimilných kópií alebo prehľadov dokumentu. Je to mimoriadne dôležité, ak strany zmluvy sú ďaleko od seba a nemôžu sa rýchlo stretnúť, aby podpísali jeden dokument (napríklad majiteľ garáži teraz žije v inom meste a teraz nemôže prísť). V tomto prípade každá strana podpíše svoju kópiu zmluvy, prenáša ju faxom alebo e-mailom, a potom nasmeruje podpísanú inštanciu na druhej strane bežnou poštou.

Prenájom samotnej garáže je jednoduché písanie a nevyžaduje notárstvo. Aj keď, ak sa strany po pochybnosti pochybujete, môžete sa obrátiť na notár a podpísať zmluvu už od neho.

Neviete svoje práva?

Ako vypracovať zmluvu o prenájme

Samozrejme, že existujú komplexné zmluvy, ktorých príprava je najlepšie zveriť profesionálny advokát, ale dohoda o prenájme vozidla sa na taký nevzťahuje. Každá kompetentná osoba, ktorá používa vzorku zmluvy, môže nezávisle vypracovať potrebný dokument Sám. Na to stačí sledovať pár podmienok.

Prvá z nich je štruktúra zmluvy:

1. Mená strán.
2. Predmet.
3. Práva a povinnosti zmluvných strán (vrátane príkazu prevodu garáže, postup na platbu atď.).
4. V prípade potreby zodpovednosť za porušenie zmluvy.
5. Dodatočné podmienky.
6. Podrobnosti a podpisy.

Nedodržanie konštrukcie neuskutočňuje dohodu s neplatným, avšak s riadne štruktúrovanou zmluvou je jednoduchšie pracovať a na strane, av prípade sporu - sudcov.

Druhým je obsah zmluvy. Zmluva o prenájme musí obsahovať značné podmienky. Sú to podmienky:

• o stranách zmluvy;
• prenájom objektu;
• prenájom rady.

Absencia niektorého z nich robí zmluvu, ktorá nie je ani neplatná - jednoducho nie je vypnutie.

Dokumenty pripojené k dohode o prenájme

Okrem samotnej zmluvy sú strany mimoriadne výhodne vymenené a žiadosti o to. Žiadosti môžu tiež zahrnúť časti samotnej zmluvy (akt o prijatí, dodatočné dohody o rozšírení zmluvy alebo zmeny nájomného) a dodatočných dokumentov. Napríklad:

• ak je garáž stacionárne - dokumenty o ňom (osvedčenie o registrácii, katastrálny pas atď.);
• ak je garáž dočasná - dokumenty potvrdzujúce právo používať prenajímateľa pozemokTam, kde sa nachádza garáž (to je záruka, že nájomca neskôr zlyhá s požiadavkou miestnych orgánov odstrániť nelegálnu štruktúru).

Aby sa predišlo zbytočným sporom, prenajímateľ je najlepšie previesť kópiu týchto dokumentov na nájomcu.

Zmluva o garáži medzi jednotlivcami

Zmluvné vzťahy o prevode na kompenzáciu a používanie garáže medzi jednotlivcami sú prípustné. Takéto transakcie sa uzatvárajú všeobecné pravidláustanovené v Občianskom poriadku Ruskej federácie.

Vzhľadom k tomu, že dohoda leží medzi občanmi, ktorí nevedú obchodné aktivityMaximálna individualizácia strán v textovom texte sa dosiahne pri určovaní nasledujúcich údajov:

• celé meno;
• dátum narodenia;
• miesto registrácie;
• Údaje všeobecného pasu (sériu a číslo, dátum vydania, úrad vydal dokument).

Dodatočná podmienka ukončenia nájomnej zmluvy garáže medzi jednotlivcami môže naznačovať smrť strany: nájomca alebo prenajímateľ. Ak tento stav chýba v transakcii, potom v súlade s odsekom 2 čl. 617 GK Prenájom zákona ide do dedičov nájomcu.

Pre jednotlivcov je obzvlášť relevantný bod o funkčnom období zmluvy. Vzhľadom k tomu, zmluvy, ktorých doba platnosti je 12 mesiacov a viac, registrovaná v Roserestre, ktorá zahŕňa občanov niektoré náklady (materiál a dočasný), je oveľa jednoduchšie uzavrieť dohodu až do 1 roka (napríklad na 11 mesiacov).

Dohoda garážovej lízingu medzi právnymi subjektmi - vzorka

Uzavretie transakcie medzi organizáciami si vyžaduje osobitnú starostlivosť, preto navrhujeme použiť vzorku zmluvy vypracovanej našimi advokátom.

podrobný opis predmetu zmluvy, \\ t technické údaje garáži, informácie o dostupnosti určitých inžinierskych systémov, iných zariadení;

základe vlastníctva alebo iných práv prenajímateľa o prenájme garáži;

termín zmluvy, moment jeho nadobudnutia účinnosti (na základe lehového obdobia 1 rok je potrebné registrovať v Rusku), ako aj na označenie prítomnosti alebo neprítomnosti preventívneho práva na uzavretie zmluvy o tom garáž pre nový termín;

práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu;

platobný postup používania majetku;

okolnosti vyššej moci a štandardné uzatváranie pozícií (počet kópií zmluvy, postup vyriešenia sporu, metódy korešpondenčnej výmeny).

Na konci dokumentu sa prihlásil autorizovaní zástupcovia Strany uvedené v "SPP" zmluvy. Podpisy sú pripevnené, ak sú k dispozícii. Uvedené podrobnosti strán vrátane bankovníctva.

Dohoda garážovej lízingu medzi právnickými osobami a jednotlivcami

Ak je občanom nájomca garáže, bude musieť zaplatiť za účet spoločnosti alebo v pokladni. Garáž jednotlivec Príjmy z daňových orgánov budú znamenať daňové orgány na daňové orgány.

Konštrukčná dohoda o prevode na prenájom garáže medzi organizáciou a občanom nie je odlišná od štandardu. Špecifickosť spočíva len v opise strán transakcie. Podobne ako situácia as potrebou registrácie zmluvy v Rusku, ak sa skladá z obdobia 1 rok alebo viac.

Vo všetkých prípadoch musí byť zmluva vypracovaná písomne. Vyššie uvedená vzorka je vhodná na použitie ako templát. Stačí zmeniť údaje o jednej z právnických osôb na údajoch o fyzickej osobe.

Dohoda o prenájme vozidla sa teda vypracuje s prihliadnutím na požiadavky ustanovené Občianskym Kódexom Ruskej federácie pre zmluvy o prenájme nehnuteľností. Je dôležité plne odrážať podmienky predmetu, termín zmluvy, sumy a objednávky platby platby na prenájom. Transakcie na obdobie 1 rok podliehajú registrácii štátu v Rosrestre.

Jedným z najjednoduchších typov príjmov sa považuje za garáž na prenájom. Kým nové nákupné centrum, kancelárske budovy a obytné budovy sú postavené všade, takmer nikto nestojí za garáže. Zdá sa, že je zvláštne, najmä keď takmer každá rodina má auto. To je dôvod, prečo, ak máte takúto miestnosť, a už dlho nepoužívate, nenechajte ho stáť rovnako.

Na uliciach veľkých miest a dokonca aj malé dediny sa každý rok objavuje stroje. Nechajte ich na ulici nebezpečný, a môžete použiť platené parkovisko len dočasne, pretože je to drahé, a počasie môže poškodiť vzhľad Železný kôň.

Môžete byť vlastníkom jedného / viacerých stavieb. Náklady na miesto budú 3000 mesačne, čo vám prinesie 36 000 ročne. Áno, pre rôzne časti nášho veľké krajiny Sadzby budú trochu iné, ale v zásade budú v každom prípade dobré a čo je najdôležitejšie - stabilné.

Vulgoval garáž na prenájom

Najprv budete potrebovať nájsť klienta. Môžete použiť zoznam reklám na internete, umiestnite tematické správy v rôznych sekciách online. Môžete tiež dať reklamu do novín alebo jednoducho dať informácie do miest veľkého klastra ľudí. Sarafnanaya Radio funguje dobre: \u200b\u200bPovedz mi niekoľko známych, povedia ich známym, tí - ich ... NOT "Snažte sa" na prvý klient, hneď ako to vidíte. Nesmiete ho potešiť a on. Tu, hlavná vec, ktorá sa naučiť o osobe čo najviac, vzhľadom na cieľ, s ktorým plánuje odstrániť box.

Príprava

Samotný garáž by nemali byť posiate odpadky . Dbajte na to, aby všetky vaše veci boli úplne odstránené z miestnosti, inak budú jednoducho zasahujú do nového nájomcu, a nikto nechce rozdeliť priestor s nástrojmi iných ľudí, staré veci, detské hračky a iné koša, ktoré sme stále starostlivo uskladnené.

Cieľ Musíme dobre otvoriť s jednou osobou bez akejkoľvek pomoci bez ďalších zariadení. Ak máte problémy s týmto problémom, stráviť ich alebo úplne nahradiť. Uistite sa, že zmeníte starú drevenú bránu, aj keď sú v dobrý stav. Musia byť tiež dve zámky a jeden z nich je určite vnútorný. Najlepšia cesta - Príprava miesta na inštaláciu prídavného hradu už nájomca samotný. To je záruka, že jeho veci budú vždy v zachovaní.

Stavba musí byť prepojené s elektrinou . Bez toho, sotva si niekoho odstrániť. Elektrická energia by mala fungovať dobre a ty si sa musíš vopred rozhodnúť všetky druhy otázok s jeho pripojením, takže ďalšie problémy a starostlivosť o vášho klienta nebude klesať.

Nie je žiadnym tajomstvom, že takéto boxerky sú často vybrané pod pneumatikou na pneumatike alebo auto opravy. Na to by mali byť izolovaný. Ale vykurovanie s elektrinou je dosť drahé, tak lepšie vo vnútri sporáku alebo kotla.

Nájomca odmietne miestnosť, v ktorej výpis. Uistite sa, že. Potreba skladovania suchá garážktorej strecha nefunguje. Je tiež dôležité pre skladovanie suchých zmesí, ako je cement, piesok alebo akékoľvek iné stavebné materiály.

Ak je miestnosť v nesprávnom stave, musíte sa postarať o svoje usporiadanie. Môžete najprv musieť tráviť čas a prostriedky. Ale neskôr sa vaše úsilie vyplatí dobrý poplatok za používanie.

Zmluva

Ako si prenajať garáž? Písomne \u200b\u200buzavrieť zmluvu. Na tento účel je vypracovaný špeciálny dokument, ktorý podpisuje dve strany. Ak vám váš klient nie je známy, ak sa s ním stretnete prvýkrát a len na odporúčaniach niekoho, potom nikdy nedosiahne dohody slovami. V prípade problémov nič nebudú.

Zmluva musí byť zaregistrovaná, ak je garáž predmetom vašej nehnuteľnosti. Ak je termín zmluvy jeden rok a viac, musí byť tiež registrovaný, pretože neregistrovaný prenájom nie je platný a môže znamenať mnoho negatívnych dôsledkov.

• Stravovanie a predmet - Kľúčové body dokumentu . Informácie o oblasti, type a oblasti priestorov by mali byť jasne uvedené. Týka sa to aj mesačného poplatku. Ak sa chystáte dlhú dobu spolupracovať, nechajte právo zmeniť cenu objektívne dôvody. To môže nastať najviac raz ročne.

A posledný, ak je garáž v garáži družstev, musíte vyhnať svojho predsedu písomne, rozprávať podrobnosti nájomcu.

• Inventár . Ak vaše osobné veci a veci, ktoré klient použijú klient, zostávajú v bloku, uistite sa, že robia inventarizáciu všetkých vecí, takže v budúcnosti nie sú žiadne otázky o zmiznutí alebo zlomení jednej alebo inej položky a mechanizmu. Detailný popis Garáž je daná buď v samotnej zmluve, alebo v dodatku k nej.
• Komunálne platby . Je dôležité uviesť v dokumente, že používateľ platí všetky platby za úžitkové služby (teplo, voda, svetlo, bezpečnosť). Je dôležité urobiť v štádiu uzatvárania dohody, aby ste neskôr nevyskytli žiadne sťažnosti o skutočnosti, že služby boli zakázané. To je v zásade normálna prax a zriedka, čo z týchto sťahovaní odmieta platiť. Ale pamätajte, že ľudia sú odlišní, čo znamená, že takáto otázka nemôže byť stratená z pohľadu.
• Pohotovostna situacia . Určite špecifikujte samostatnú položku, ak sa vyskytne akékoľvek obdobie prenájmu pohotovostna situacia V dôsledku nesprávnej a nebezpečnej prevádzky výstavby by sa všetky dôsledky mali odstrániť odstránenie pred ukončením zmluvy. Nie ste zodpovední za dôsledok a máte plné právo dostať si garáž v rovnakom stave, v ktorom bola poskytnutá na použitie.
• Ukončenie dohody . Akékoľvek podmienky ukončenia musia byť v dokumente spresnené. Najčastejšie sa v prípade garáže nepoužívajú vôbec, ale existujú výnimky. Ak chce niekto ukončiť všetky dohody vopred, nemali by existovať žiadne nedorozumenie medzi vami a problémami. Hlavná vec je varovať vopred na druhej strane (lepšie za 1 mesiac).

Táto otázka je relevantná pre majiteľov týchto nebytových priestorov.

Náklady na prenájom garáže sú malé a mnohí majitelia tejto nehnuteľnosti odovzdať bez akéhokoľvek uzavretia dohody o prenájme, dôverovať nájomcovi za slovo.

Stále, garáž nie je taká nehnuteľnosť, na rozdiel od bytu, na škodu, z ktorej duša toľkoí.

Väčšina garáží je ďaleko od ideálu - sú držiteľmi zbytočných vecí, odpadky, nie je v nich žiadna čistota, takže stále trávite svoj čas na vypracovanie dohody o prenájme auta, mnohí to nepovažujú za potrebné. A tento názor má právo na život.

Ale pre tých, ktorí sa týkajú garáže starostlivo, budem následne používať sám seba alebo len obavy o ich nehnuteľnosti, navrhujem zoznámiť s informáciami uvedenými nižšie.

V tomto článku

Čo potrebujete vedieť, ak si prenajímate garáž: Highlights

Dozviete sa o zvláštností nájomnej zmluvy garážový box. Okrem toho bude tento článok opísaný o základných podmienkach, ktoré by sa mali uchovávať v Dohode o prenájme garáži, vďaka ktorej budete mať záruku svojho pokoja pri prenájme vášho majetku.

A tiež, tipy budú venované, aby sa zabránilo podvodom z nekalejších nájomcov. Ktorý bude chcieť využiť dôvernosť prenajímateľa.

Nižšie je uvedená dohoda o prenájme ukážky, s ktorou sa nemusíte báť svojej bezpečnosti a ktorý v 99% prípadov vám umožní, ak musíte žalovať nájomcu, vyhrať prípad.

Záver Zmluva o prenájme garážovej alebo garážovej schránky

Ak chcete začať, pochopíme, prečo potrebujete vstúpiť do dohody o prenájme auta, čo dáva?

Napriek odpovedi je táto otázka zrejmá, je lepšie hovoriť s tým, aby pochopila, prečo je pripojená taká dôležitá dohoda o prenájme.

Tak, vďaka tomuto dokumentu, prenajímateľ nadobúda dôveru, že garáž je daná len na základe určitých cieľov, ktoré nepoškodzujú samotnú miestnosť, a tiež vie, že poškodenie, chyby, chyby sú zistené v nej počas obdobia prenájmu garáže v ňom .

Zmluva je okrem toho jasne stanovené termíny a veľkosť nájomného, \u200b\u200bporušenie toho istého termínov povedie k sankciám nájomcu. Tieto podmienky pripisujú dôveru, že táto bude platiť včas a majiteľ garáže mu nebude musieť zavolať každý mesiac a pripomenúť, že platobné obdobie prišlo.

Samozrejme, v praxi nie sú tieto veci vždy aplikované, po tom všetkom, sme všetci ľudia, a snažíme sa diskutovať o podmienkach slovami, rovnako ako riešiť všetky ostatné problémy, ktoré sa od seba nevyriešili bez toho, aby sme sa dostali na súd.

Ale všetko sa deje v živote, takže externá záruka nebráni, aby sa nestarali o ich majetok. V každom prípade nebude horšia ako dohoda o prenájme.

A vzhľadom na to, že tento článok predstavuje optimálnu vzorku dohody o prenájme vozidla, zostáva len zadanie vašich údajov a nájomcov, aby ho vytlačili a podpísali.

Čo by malo byť obsiahnuté v zmluve na prenájom vozidla nevyhnutne

Teraz sa môžete presunúť na stupeň prenájmu garáže. Čo by malo venovať pozornosť? Aké podmienky by mali byť napísané v zmluve a Kakay leží zodpovednosť na nájomcu za ich porušenie?

Stav č. 1. Predmet nájomnej zmluvy garážového boxu alebo na prenájom priestorov

Samozrejme, predmet nájomnej zmluvy garáže, znamená podmienku, že garáž sa vzdá.

Ak je garáž prenajať len na skladovanie auta, potom je napísané. Okrem toho, súčasne, značka, model a štát register Stroje tak, že nájomca nemala pokušenie dať iné autá v garáži bez vedomia prenajímateľa, alebo ju vziať do podnájom.

Ak sa garáž bude používať ako sklad, predpísali aj v Zmluve, ktoré veci budú uložené, myslíme na to, že skladovanie bude vykonané len bezpečnými položkami.

Pamätajte, že ak sa garáže používa pod skladom, cena prenájmu musí byť významná vyššie, pretože na rozdiel od auta - nebudete platiť garáž okamžite z tovaru, je ťažké vysledovať, že nájomca pozerá, riziko spôsobenia škody priestorov sa zvyšuje v dôsledku toho istého prepravy, skladovania nebezpečného tovaru.

Uistite sa, že to uviesť, inak to môže byť, že garáže po skončení zmluvy o prenájme nebude môcť byť použitý kvôli tomu, že v ňom nájomca umiestnil farbu alebo iné látky, ktoré sa cítia, pretože Garáž je bližšie ako 10 metrov, ktoré nie je prístup.

Okrem toho existuje táto možnosť, že garáž bude prevedený na nejaký workshop, napríklad pre rezanie skla. Po skončení doby lízingu nemusí prenajímateľ rozpoznať svoju garáž. Preto je najdôležitejšia vec v dohode o prenájme vozidla na špecifikáciu, je na aké účely sa použije.

Stav č. 2. Postup vyplácania účtov a príspevkov

Dôležitým faktorom v dohodách o prenájme vozidla bude naznačovať, že všetky úžitkové platby, menovite elektrinu, teplo, voda, stráž, platí za nájomcu.

Na prvom stretnutí s ním by sa malo okamžite označovať ako garáž a to, čo nájomca zaplatí všetky úžitkové platby.

Tento okamih by sa mal revidovať vopred a registrovaný v zmluve. Takže sa to neukázalo, že v dôsledku zábudlivosti nájomcu, svetlo vykúpi majiteľa, majiteľ prišiel obrovské náklady na elektrinu.

Preto pri uzatváraní dohody varovanie budúceho nájomcu o takejto podmienke, že ten, kto používa garáž, je, že platí všetky aktuálne náklady spojené s ním.

Stav č. 3. Náhrada škôd a strát kvôli chybe nájomcu

Ďalej by mala byť v dohode o prenájme, mala by sa uviesť garáž, že ak počas obdobia doby prenájmu v garáži bude v dôsledku nedostatočnej prevádzky garáže nájomcom, eliminuje svojho nájomcu až do konca nájmu. Prečo by sa malo urobiť, nie je potrebné vysvetliť - každý chce získať garáž v rovnakom stave, v ktorom to prešiel.

Podmienky Číslo 5. Číslo platby prenájmu

Cena prenájmu za garáž a načasovanie jeho zavedenia je riešená individuálne, úplne podľa vášho uváženia a zastavte tu v tomto zmysle.

Dajte si tu len jednu radu - Neinštalujte vysoké ceruzky na oneskorenie platby na prenájom za garáž - to bude skóre nájomníkov.

Zadaný bod skutočne nefunguje - existujú rôzne okolnosti a ak osoba platí o týždeň neskôr, nestane sa nič hrozné. A tak prenajímateľ garáže riskuje, aby zostal v "oneskorení" - nikto súhlasí s tým, že si prenajímal garáž na prenájom, viď Biblie Podmienky zmluvy.

Podmienky Číslo 6. Dodávka garáže do Suberu

Nezabudnite uviesť v Zmluve, že garáž by sa nemal vzdať podnáhlemu bez súhlasu prenajímateľa. Takže nedostane najvyššiu situáciu, keď nájomca dvakrát prechádza garáž viac cienako ten, ktorý zaplatí.

Stav č. 7. Ukončenie zmluvy a termín nájomnej zmluvy

O podmienkach ukončenia zmluvy nemá žiadny zmysel podrobne - to sú úseky zmluvy, ktoré sa v prípade garáže prakticky nepoužívajú, ale mali by byť.

Uveďte spravidla, že možné predčasné ukončenie, ak nájomca neplatí v lehote.

Uistite sa, že indikuje termín zmluvy o prenájme, pretože na konci v absolútnej väčšine prípadov sa zmluva automaticky ukončí.

Ak chce niekto prerušiť dohodu garážovej lízingu skoro, potom bez problémov, hlavná vec je varovať za mesiac nájomcu. To je všetko, čo by ste mali vedieť o týchto sekciách.

Stav č. 8. Dátum uzavretia dohody o prenájme garáži a majetku prenajímateľa

Nezabudnite uviesť dátum uzavretia zmluvy tak, že je jasné, odkedy je termíny počítať, a okrem toho, to je významný stav, bez ktorého je zmluva samotná neplatná.

Okrem toho, ak je v garáži uložená nejaká cenná vec zimná gumaKtorý bude v ňom uchovávaný pre celý čas lízingov, potom je potrebné zaregistrovať to v zmluve, a to, aby ste uviedli, že garáž je odovzdaný s takou vecou, \u200b\u200bktorú nájomca nemá právo na používanie.

To by malo byť napísané v zmluve nájmu a akt prijímania garáže.

Stav č. 9. Akt prijímajúcej garáže

Áno, okrem samotnej zmluvy, akt prijatia garáže je tiež vypracovaný, po podpísaní ktorého nájomca má právo používať garáž a kľúče sa od neho prenesú. Je odo dňa podpísania špecifikovaného zákona, zmluva skutočne vstupuje do svojej sily. Tento dokument je preto veľmi dôležitý a pokúste sa kombinovať jeho podpisu s podpisom dohody o prenájme.

A konečne povedzme niekoľko praktické tipy Pri uzatváraní dohody o garáži nájomcu s budúcim nájomcom.

Pred podpísaním Zmluvy sa odporúča, aby ste si vybrali kópiu cestovného pasu, ako aj zistiť jeho skutočné ubytovanie, telefóny (pokúsiť sa zistiť čo najviac, pretože často mobilné telefóny Vypnite), aby ste ho našli v prípade potreby.

Bolo by pekné byť si vedomý druh činnosti vášho klienta. Podľa odpovedí na tieto otázky bude možné vypracovať prvý dojem z neho - ak je osoba otvorene rozprávať, nie je kravatu, potom môžete dôverovať garáži.

Hlavná vec nie je preháňať s výsluhami, takže budúci nájomca nespôsobuje podozrenie. Je tiež žiaduce diskutovať vopred s nájomcom, že budete mať svoj vlastný kľúč z garáže, aby ste mali prístup k tej istej site. zimné pneumatikyktorý je v ňom uložený. V zmluve by však nemala byť predpísaná, inak to povedie k právnym komplikáciám. Ak sa vám nepodarí dohodnúť, potom sa nič nemôže urobiť - prenajímateľ nie je oprávnený ísť do garáže bez prítomnosti nájomcu.

Pre našu časť sa snažte vytvoriť aj dojem slušnej, otvorenej osoby. Dôvera je niečo, čo nenahrádza žiadnu zmluvu. Okrem toho, keď budete mať peniaze, vyžadujúcu nájomcu aj poskytovanie príjmov o platení platby za garáž tak, aby na nich nezabudol.

To je všetko. Teraz viete, ako urobiť dohodu o prenájme auta a nemôžete sa báť o bezpečnosť a uistite sa, že nájomné príde načas, a úžitkové platby za to sú platené.

Ste legálne skrytý a viete, ako urobiť nájomnú zmluvu o garáži boxu, takže po skončení doby prenájmu je presvedčený, že všetko je v poriadku s ním. Okrem toho máte dokonalú verziu dohody o prenájme vozidla, ktorá je potrebné len vytlačiť.

Ak chcete vedieť mnoho rôznych aspektov v otázke uzavretia dohody o garáži, potom si prečítajte príslušnú časť Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, konkrétne Kapitola 34.

Prenájom garáže Ak to nemusí byť potrebné, je pekná zisková záležitosť. Po prvé, toto je dobrý zdroj. dodatočný príjemktoré môžu byť zlikvidované podľa vlastného uváženia. Po druhé, nevyužitá izba často vyžaduje opravu alebo iné investície. Je nepraktické stráviť plat alebo dôchodok. Môžete to produkovať na úkor nájmu. Avšak, keď sa odovzdať nebytové priestory, existujú odivy. Je dôležité riadne vypracovať zmluvu o prenájme, aby ste sa vyhli nepríjemným situáciám.

Prenájom garáže, ak to nemusí používať, je celkom ziskové

Zmluva o prenájme, koncepcia

Jednoduchá (typická) Dohoda o doručení nebytových priestorov v prenájme opisuje všetky práva a povinnosti oboch strán (prenajímateľ a nájomca). Uvádza tiež, že strelec sa zaväzuje vykonať platby za garáž mesačne a udržiavať ho v splatnosti.

Typická (štandardná) dohoda obsahuje opis príspevkov:

• umiestnenie;
• priestor;
• aké sú steny, pohlavie, strop, dvere;
• robí modernú garáž sledovanie jamy atď.

Dodávka majetku (garáž) na prenájom môže byť vyrobená obaja jednotlivci aj právnické osoby. Dokumentácia pre nich môže byť trochu odlišná. V podstate sa prenájom garáže vzťahuje na poskytovanie nebytových priestorov a všetky pravidlá dizajnu sú registrované v 4 kapitole 34, v článkoch 606-625 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Typ domény podnájom (prenájom) stanovuje prítomnosť činov prijímania a prijímania a prijímania. Tieto dokumenty určujú dátum začiatku priestorov a konca. Môže sa použiť zjednodušená forma zmluvy. Tento dokument začína konať odo dňa jeho podpísania dňom ukončenia dodávky priestorov alebo jej právneho ukončenia.

Prenájom garáže na prenájom môže byť tiež vylepšená. Ale má svoje vlastné nuansy. Preto pred vykonaním akýchkoľvek činností sa obráťte na advokáta, ako si prenajať garáž.

Zmluva o garáži

Garáž je určená na skladovanie a opravy vozidlo

Zmluva stanovuje prenájom takejto nehnuteľnosti ako garáž. Musí byť podrobne opísaný v dokumente. Predtým, ako prejdete alebo prenajmete garáž, musíte zistiť, čo presne je rozpoznaný týmto konceptom.

Dodávka garáže v dlhodobom alebo krátkodobom prenájme môže byť vykonaná, ak má štruktúra stien (kapitál, oddiel), prekrytie, strechy, otvory (okná, dvere, brány), podlaha. Stavba je určená na skladovanie a opravy vozidiel. Všetky ostatné izby v garáži v Ruskej federácii sa neberú do úvahy. V týchto prípadoch je dohoda o prenájme odlišná.

Postupy nájomného a vysporiadania

Táto položka je povinná, ak sa rozhodnete prejsť garážou. Obsahuje nasledovné:

• Náklady na prenájom za 1 m2, ako aj pre celú oblasť.
• Spôsob platby (hotovosť, nepeňažná hotovosť). Pri zaplatení bankového účtu označuje jeho číslo. Je tiež potrebné zaregistrovať sa, koľko dní po zaplatení faktúry. Ak je platba oneskorená, sankcie budú rozlišovať.
• Čo je súčasťou nájmu (elektrina, kúrenie, zásobovanie vodou, bezpečnosť, čistenie územia a iné).
• Odporúča sa tiež zaregistrovať "v súlade s odsekom 3 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, dohodou strán, veľkosť nájomného sa môže raz ročne zmeniť."

V prípade potreby nájomca poskytuje potvrdenie o prijatí peniaze. Má právo ju požadovať kedykoľvek.

Prenajímateľ musí zaplatiť dane za garáž. Ich veľkosť je 13% ziskov. V žiadnom prípade nie je možné obísť zákon, a preto bude musieť navštevovať daňový inšpektorát ročne a poskytnúť príjmy NDL od prenájmu.

Strany zmluvy, ich práva a povinnosti

• medzi jednotlivcami možno uzavrieť dohodu;
• medzi právnickou osobou a individuálnou;
• jedna alebo obe strany môžu byť individuálni podnikatelia.

Ten, kto chce garáže odstrániť, ďalej len ako nájomca. Ten, kto dáva miestnosť, sa nazýva prenajímateľ.

Prenajímateľ musí:

• Prevod na použitie nebytové priestoryktoré plne vyhovujú podmienkam upísaného papiera. Toto je potrebné počas obdobia uvedeného v dokumentoch.
• Zabezpečiť neobmedzený prístup núdzových a kapitálových služieb do miestnosti.
• Kedy núdzové situácie (oheň, záplavy atď.) Odstráňte následky katastrof počas určitého času. Ak sa to stalo kvôli chybe nájomcu, zodpovednosť v každom prípade nesie prenajímateľovi.
• Vyrábať reorganizácia V prípade potreby.

Prenájom (ktorý je individuálnym podnikateľom, fyzickým alebo právnická osoba) musieť:

• Podpisová transakcia poskytuje iba použitie miestnosti priame cieľ. V opačnom prípade môže byť dohoda ukončená a straty sa uhrádzajú.
• Obsahuje miestnosť v správnej forme. S dodržiavaním všetkých sanitárnych a technické normy Podľa SEN. Zabezpečiť požiarnu a technickú bezpečnosť.
• Včasné platené účty.
• Nie opravy Bez písomného súhlasu prenajímateľa.
• Keď sa zistí riešenie problémov, prijať opatrenia na ich odstránenie.
• V prípade núdzového stavu, ak sa jeho osoba prenajala garážou, aby kompenzovala škody v priebehu mesiaca.
• Nahlásiť uvoľnenie garáže v písaní na konci prenájmu a predčasného odchodu. Preneste izbu a vybavenie na správny formulár.
• Vykonávať prúd a vymaľovací Garáž, vybavenie.
• Platiť za elektrinu, zásobovanie vodou a ďalšie dostupné vybavenie.
• S neskorým vrátením priestorov a vybavenia musí nájomca zaplatiť za všetky dni omeškania.

Nájomca nemá právo na výrobu duplicitných kľúčov, ktoré boli prevedené na neho na použitie.

Zmluva

Dodávka garáže sa môže vykonávať kedykoľvek

Dodávka garáže môže byť vykonaná kedykoľvek. V dokumente sa musí zaregistrovať. Ak nie je uvedený termín v dokumente, predpokladá sa, že prenájom sa vykonáva na neurčito.

Nájomné môže byť krátkodobé a dlhodobé. V prvom prípade je papier podpísaný po dobu kratšiu ako 12 mesiacov. Dlhodobý prenájom má trvanie dlhšie ako rok. Dohoda môže byť ukončená skoro. Zároveň by sa však o ňom mala varovať strana, ktorá prestane spoluprácu.

Zmena a ukončenie zmluvy o prenájme

Zmeny dokumentácie sa uskutočňujú prostredníctvom dodatočných dohôd. To možno dosiahnuť len so súhlasom oboch strán. Body, ktoré možno nastaviť:

• či existuje oficiálna registrácia priestorov ako nehnuteľností;
• bude vyrobená podnájom;
• prenájom;
• veľkosť nájmu.

Prechod garáže do nehnuteľnosti inej osobe nie je dôvodom na zmenu alebo ukončenie dohody bez súhlasu nájomcu.

Prenajímateľ a nájomca môžu ukončiť obchodné vzťahy, predložiť nárok na súd. Strelec môže odmietnuť spolupracovať v nasledujúcich prípadoch:

• prenajímateľ neposkytuje nehnuteľnosti na použitie alebo bráni;
• vlastnosť má nedostatky, ktoré zasahujú do používania (prenajímateľ nebol vopred);
• prenajímateľ nerobí opravu, ktoré sú napísané v súčasnej zmluve;
• vlastnosť, pre ktorú strelec nereaguje, sa ukázalo byť nevhodné na použitie kvôli okolnostiam.

Prenajímateľ má právo ukončiť pohľadávku v týchto prípadoch: \\ t

• nájomca používa majetok, porušuje podmienky zmluvy alebo uplatňovanie nie je určené;
• plnivo silné poškodenie;
• za dvakrát za sebou nebol nájdený poplatok založený;
• nájomca nevyrába kapitálové práce uvedené v zmluve.

Ubytovateľ je oprávnený požadovať predčasné ukončenie až po odoslaní písomného varovania o potrebe plnenia povinností v primeranej lehote.

Zodpovednosť zmluvných strán podľa zmluvy

V prípade nesplnenia svojich povinností sú obe strany zodpovedné za uplatniteľné právo. Prenajímateľ je zodpovedný za nedostatky nehnuteľnosti, ktoré plne alebo čiastočne bránia ich používaniu (aj keď o nich predtým nevedel). V tomto prípade má strelec právo požadovať odstraňovanie nedostatkov, znížiť nájomné, kompenzovať náklady po uvoľnení nedostatkov. Môže tiež ukončiť obchodné vzťahy skoro. Prenajímateľ nie je zodpovedný za nevýhody, ktoré boli revidované s nájomcom pred uzavretím zmluvy.

Za každý deň oneskorenia v platbe sa trest 0,03% dlhu (ale nie viac ako 3% mesačného poplatku klesol). V prípade nezaplatenia viac ako 1 mesiaca môže prenajímateľ ukončiť vzťahy a vyžadujú škodu. Pre oneskorenie pri poskytovaní priestorov na používanie prenajímateľa zaplatí pokutu vo výške 0,03% mesačného poplatku (za každý deň). Na meškanie pri návrate majetku po ukončení zmluvy, nájomca platí rovnaký trest.

Pri návrate nehnuteľností v nesprávnom pohľade musí nájomca odškodniť škody vo výške 3% hodnoty garáže. Platba pokuty nezbavuje strany vykonávania svojich povinností. Zlepšenia, ktoré boli vyrobené bez súhlasu prenajímateľa, nehradí nájomník.

Ako vytvoriť dohodu o prenájme auta

Pred dohodou o dodaní alebo odstraňovaní priestorov je najlepšie konzultovať s advokátom. Hoci tento dokument je celkom jednoduchý, stále má svoje vlastné nuansy. Kvalifikovaný špecialista nielen vysvetlí, ako dohodnúť sa na prenájom garáži, ale tiež rozpráva:

• aké dokumenty počas prenájmu stále potrebujú;
• ako vykonať akt prevodu na prenájom;
• zobrazuje príklad príjmov a iných dokumentov.

Aby bolo jednoduchšie pochopiť, že dokument je prítomný, môžete sledovať vzorovú zmluvu o prenájme nehnuteľností (garáž) na internete. Ale stále pri podpise akejkoľvek dokumentácie, ak nemáte žiadne vedomosti v právnej sfére, odporúča sa pripojiť špecialistu. To vám pomôže vyhnúť sa rôznym problémom.

Video

Výber garáže na nákup. Garáž ako obchod. Investovanie do nehnuteľností.