Telefonická konzultácia
8 800 505-91-11

Hovor je bezplatný

Prenájom izby v škole

Koľko by malo stáť prenájom školskej miestnosti za mesiac?

Dobrý deň, táto otázka definuje návod vzdelávacia organizácia plus koordinuje túto problematiku s ministerstvom školstva.

Som riaditeľ školy. Moja dcéra si chce legálne prenajať izbu v mojej škole. Obvinia ma z korupcie?

Takže peniaze pôjdu GOU, nie? Nie ste vlastníkom priestorov - to je druhé. Nič sa nestane a nikto nebude obviňovaný.

Ip prenajme miestnosť v škole na organizovanie teplej stravy pre školákov. Čo sa prenajíma? Teplá predajňa alebo jedáleň? Alebo obaja?

Dobrý večer Elena! Všetko závisí od toho, či budete školákom variť jedlo v horúcej predajni, alebo budete variť v inej predajni mimo školy a doručovať jedlo do školskej jedálne. Ak varíte v horúcej predajni v škole a potom kŕmite študentov v školskej jedálni, musíte si prenajať horúcu predajňu aj jedáleň. Ak pripravujete teplú stravu mimo výhrevne školy a následne roznášate a podávate jedlá školákom v jedálni, tak si prenajímajte iba jedáleň.

Prenajímame miestnosť v škole na tanečnú školu. Môže si škola prenajať priestory na iné ako vzdelávacie účely?

Milá Mária, škola má právo prenajímať priestory nie na výchovno-vzdelávaciu činnosť so súhlasom zriaďovateľa a vlastníka nehnuteľnosti.

Autoškola uzatvorila zmluvu o prenájme priestorov (jedna trieda) v všeobecnovzdelávacia škola za vedenie teoretických hodín o pravidlách cestnej premávky. SES však odmietla vydať záver sanitárneho a epidemiologického vyšetrenia na tento typ činnosti v škole s odvolaním sa na odsek 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 „používanie priestorov vzdelávacích organizácií na iné účely nie je povolené“. Je toto vzdanie sa práva legálne? Ak nie, na ktoré orgány sa mám obrátiť?

Napadnúť odmietnutie na súde. Teoretická časť je v podstate rovnaký vzdelávací proces ako školské hodiny.

Môže živnostník pracovať v štátnej škole? Potrebujem si prenajať priestor?

Samozrejme, vie skĺbiť prácu v škole. Zároveň nie je potrebné prenajímať izbu, doučovanie je možné aj doma.

Potrebujete poradiť s nehnuteľnosťami. Ponuková stránka. Gov. Chcem si prenajať priestory školy.

Ahoj. Áno, konzultácia je možná. Za týmto účelom kontaktujte vami zvoleného právnika prostredníctvom osobných správ a prediskutujte podmienky získania konzultácie.

Existuje určité percento z toho, koľko priestorov si môže komplexná škola prenajať?

nie Áno, väčšinou sa to nedá, priestory teda nie sú jej vlastníctvom. Spravuje ho spravidla vlastník (spravidla obecný orgán), zastúpený jeho príslušnými orgánmi.

Povedzte mi, môže škola prenajať priestory podnikateľovi?

Ahoj. Bez opcie je zakázaný prenájom priestorov vo vzdelávacích inštitúciách neoprávneným osobám.

Ahoj. Právo na uzavretie nájomnej zmluvy zo strany prenajímateľa má len vlastník alebo ním poverená osoba. Škola takým človekom nie je. O týchto otázkach rozhoduje vlastník – rezort alebo ministerstvo majetkových vzťahov.

Chcem prenajať nebytové priestory pre školu. Môžem byť zakladateľom aj riaditeľom v jednej osobe?

Hovoríte o registrácii LLC? Áno môžeš. Pri predkladaní balíka dokumentov na registráciu sro v texte Rozhodnutia / Protokolu zriaďovateľa č. 1 o založení sro (tento dokument je povinný) uveďte doložku: „Jediný výkonný orgán sro Spoločnosť s ručením obmedzeným „Názov“ je riaditeľ, celé meno s funkčným obdobím päť rokov.““

Priestory telocvične prenajala mestská organizácia športovej škole detí podľa nájomnej zmluvy - kto má merať izolačný odpor v budove telocvične - vlastník a nájomca?

Dobrý deň, Elena! Závisí to od obsahu nájomnej zmluvy. Článok 655. Prevod budovy alebo stavby 1. Prevod budovy alebo stavby prenajímateľom a jej prevzatie nájomcom sa uskutoční na základe zmluvy o prevode alebo iného dokumentu o prevode podpísaného zmluvnými stranami. Ak zákon alebo nájomná zmluva na budovu alebo stavbu neustanovuje inak, povinnosť prenajímateľa previesť budovu alebo stavbu na nájomcu sa považuje za splnenú po jej odovzdaní nájomcovi do držby alebo užívania a podpísaním príslušného prevodu zmluvnými stranami. dokument. Vyhýbanie sa jednej zo zmluvných strán podpisu dokumentu o prevode budovy alebo stavby za podmienok stanovených zmluvou sa považuje za odmietnutie prenajímateľa splniť povinnosť previesť nehnuteľnosť a nájomca za odmietnutie prevodu nehnuteľnosti. vlastníctvo. 2. Po ukončení zmluvy o prenájme budovy alebo stavby musí byť prenajatá budova alebo stavba vrátená prenajímateľovi v súlade s pravidlami uvedenými v odseku 1 tohto článku. To znamená, ak sú siete prevedené na nájomcu, resp. a ich údržbu znáša on, ak nie, merania vykonáva prenajímateľ.

Naozaj potrebujem pomoc. Chcem si prenajať malú izbu a otvoriť si tam miniškolu. Vykonajte lekcie na prípravu detí na školu. Príjem nebude veľký 15 - 20 tisíc mesačne.
1) Musím to nejako naformátovať? Otvorte tam IP alebo nejaké iné možnosti. Rád by som sa netrápil s kopou dokladov a hlásení na daňový úrad.
2) A koľko bude stáť celý tento dizajn?

Ahoj. Federálny zákon č. 129-FZ z 8. augusta 2001 „Na štátna registrácia právnické osoby a jednotliví podnikatelia“ (so zmenami a doplnkami) Registrácia LLC, IP je povinná podľa článku 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Dobrý deň. Ak nie ste pripravení zbierať dokumenty, toto nie je pre vás. Váš typ činnosti bude vyžadovať licenciu od ministerstva školstva. To znamená, že na získanie bude predložených veľa požiadaviek na priestory a vzdelanie. Preto si najprv jasne definujte, čo chcete a obráťte sa na ministerstvo školstva. Po tom, čo dostanete celý zoznam dokumentácie, mnohí jednoducho nechcú toto všetko začať. Nie je ťažké otvoriť IP, je ťažké získať licenciu.

Ahoj! Dokumenty na otvorenie súkromnej školy Na zakúpenie licencie musíte zhromaždiť dokumenty, ktorých zoznam obsahuje: žiadosť od súkromnej osoby - zriaďovateľa, ako aj DIČ; odvolať sa priamo od právnickej osoby s osvedčením o registrácii pre daň; kópiu charty prijatej zakladateľom LLC; potvrdenie, že táto nezisková inštitúcia bola zaregistrovaná (kópia). Originály dokladov nie sú potrebné, stačí predložiť kópie overené notárom. Pred prihlásením na licenciu musíte mať v podnikateľskom pláne jasnú predstavu o tom, koľko študentov môžete ubytovať - tieto údaje berú do úvahy zamestnanci, ktorí vypracúvajú dokumenty.

1. Môžete požiadať o individuálneho podnikateľa, štátna daň je 800 rubľov 2. Môžete si vybrať typ zdanenia USN 6% zo všetkých príjmov. Pre podrobné rady kontaktujte právnikov stránky v súkromných správach

Je zo zákona možné prenajať priestory školy pre Vysokú školu práva a podnikania.

Dobrý večer, milý návštevník! Je celkom možné v tento prípad obec to dokáže Veľa šťastia, veľa šťastia.

Dobrý deň. Treba poznať zriaďovaciu listinu školy, čo sa v nej v tomto smere píše. Ťažko povedať bez znalosti dokladov. Všetko najlepšie.

Ako samostatný podnikateľ si chcem prenajať miestnosť (triedu) v škole na organizovanie obchodného krúžku. Podľa federálneho zákona-135, čl. 17.1 a listy FAS č. CA/16309/14 zo dňa 24.04.2014, nemôžem tak urobiť bez ponuky, s výnimkou, ak je zmluva uzatvorená na dobu nie dlhšiu ako 30 kalendárnych dní v rámci šiestich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov. Otázka - 30 kalendárnych dní musí byť tiež po sebe nasledujúcich alebo ich môžem rozdeliť na celé obdobie (šesť mesiacov)? Napríklad uzavrieť zmluvu na obdobie šiestich mesiacov s právom prenajať triedu len v sobotu?

Dobrý deň, nie, takto to nepôjde, doba nájmu sa nedá prerušiť, teda jeden deň v týždni nemôžete byť nájomcom a zvyšok nie. Na prenájom priestorov školy je potrebný aj súhlas vlastníka (obce) a odborné posúdenie zriaďovateľa, či takéto užívanie nepoškodí záujmy školstva. . Pozorne si pozrite aj odseky 3-3.2 čl. 17.1. tento zákon - existujú funkcie a výnimky, možno spadáte pod. Všetko najlepšie!

Prenajímam od školy miestnosť na tanečné štúdio. V blízkosti vchodu do ateliéru je obytný dom. Niektorí rodičia privedú svoje deti a vyložia ich na dvore tohto domu (dvor susedí s plotom školy). Nájomníci sú pobúrení, že sa ozývajú cudzie autá a požadujú od vedenia školy vypovedanie nájomnej zmluvy s mojím ateliérom. Varoval som rodičov, aby tam nenechávali autá. o niečo ďalej sú ďalšie parkoviská a oznam o tom je vyvesený v štúdiu. Ale aj tak 5-7 ľudí navštívi tento dvor niekoľkokrát týždenne. Má škola právo vypovedať so mnou nájomnú zmluvu na základe sťažností nájomníkov? Majú obyvatelia právne právo zakázať vjazd cudzím autám do tohto dvora (prejazd je priechodný, nie je tam závora)?

Dobrý deň, ak sa parkovisko nachádza na území MKD, tak vlastníci majú právo požiadať o uvoľnenie parkovacích miest. Je ťažké povedať o ukončení zmluvy, pretože najprv musíte vidieť úplné znenie.

Ako si prenajať miestnosť v škole na prípravu na jednotnú štátnu skúšku, aké právne dokumenty to upravujú?

Ahoj. S touto otázkou sa obráťte na riaditeľa školy. Budete musieť uzavrieť nájomnú zmluvu a špecifikovať všetko základné podmienky, ako je platba za izbu, platobné podmienky, vyučovacie hodiny atď.

Dobrý deň! Právo nájmu priestorov je upravené nájomná zmluva nebytových priestoroch s vlastníkom tohto priestoru (budovy) alebo s oprávnenou osobou. V tomto prípade je potrebné vyžiadať si od vedenia školy podklady pre vlastnícke právo k budove, ako aj ich zakladajúce listiny a návrh nájomnej zmluvy. Na základe čl. 14 Federálneho zákona č. 7-FZ z 12. januára 1996 (v znení z 19. decembra 2016) „O neziskových organizáciách“ (v znení zmien a doplnkov účinný od 1. júla 2017) 1. Zakladajúce dokumenty neš. ziskové organizácie sú: schválené zriaďovateľmi (účastníkmi, vlastníkom majetku) pre verejnú organizáciu (združenie), nadáciu, neziskové partnerstvo, autonómnu neziskovú organizáciu, súkromnú alebo rozpočtovú inštitúciu; (v znení federálneho zákona z 08.05.2010 N 83-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) listina alebo v prípadoch štatutárne, regulačné právne akty prezidenta Ruská federácia alebo vládou Ruskej federácie predpisy schválené príslušným orgánom, ktorý vykonáva funkcie a právomoci zriaďovateľa, pre verejnú inštitúciu; (odsek bol zavedený federálnym zákonom č. 83-FZ z 08.05.2010) zakladateľskú zmluvu uzatvorenú ich členmi a nimi schválenú zakladateľskú listinu za združenie alebo zväz; odsek je neplatný. - Federálny zákon z 03.11.2006 N 175-FZ. (pozri text v minulom vydaní) Zakladatelia (účastníci) neziskových partnerstiev, ako aj autonómne neziskové organizácie majú právo na uzatvorenie zakladateľskej zmluvy. V prípadoch ustanovených zákonom môže nezisková organizácia konať na základe všeobecného nariadenia o organizáciách daného druhu a druhu. (v znení federálneho zákona č. 83-FZ z 8. mája 2010) (pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Môže škola prenajať priestor samostatne zárobkovo činnému tútorovi (nie IP)?

mája, so súhlasom zakladateľa, federálny zákon zo 14. novembra 2002 N 161-FZ (v znení z 29. júla 2017) "O štátnych a obecných jednotných podnikoch" "" Článok 19. Nakladanie s majetkom štátu- podnik vo vlastníctve Mestský štátny podnik má právo scudziť svoj majetok alebo s ním inak nakladať len so súhlasom autorizovaný orgán miestna vláda. Charta štátneho podniku môže ustanoviť druhy a (alebo) veľkosť iných transakcií, ktorých uzavretie nemožno uskutočniť bez súhlasu vlastníka majetku takého podniku.

Môže škola prenajať samostatnú miestnosť na reštaurovanie a opravu nábytku.

Dobrý deň! Áno možno. Pri prenájme nehnuteľnosti ste povinní zaplatiť 13 percent dane z príjmu fyzických osôb z príjmu, ktorý vám podľa paragrafov plynie od nájomcu. 4 s. 1 čl. 208 ods. 1 čl. 209 daňového poriadku Ruskej federácie.

Škola môže dať do prenájmu samostatnú budovu, ak má na to povolenie vlastníka nehnuteľnosti - odbor majetku mesta.

Dobrý deň, škola zvyčajne neprenajíma žiadne priestory, pretože riaditeľ školy potrebuje dodatočný súhlas od odboru školstva. Výnimočne vie prenajať miestnosť napríklad pre športové oddiely.Prajem veľa šťastia a všetko dobré!

Pozri školskú chartu. Majetok inštitúcie je pod právom prevádzkovej správy. Na prenájom majetku je spravidla potrebné rozhodnutie vlastníka - súhlas obce. Veľa šťastia.

Obecný ústav škola dáva do prenájmu jedáleň. Ktoré predpisov alebo sa možno odvolávať na zákony, ktoré zaväzujú inštaláciu meracích zariadení pre konkrétnu miestnosť. Oľga.

Olga, dobrý deň! Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na priestory máte právo prerokovať tieto podmienky a zaviazať nájomcu k inštalácii týchto zariadení s termínom.

Dobrý deň! Povinnosť vlastníkov (vlastníkov) budov, stavieb a stavieb inštalovať meracie zariadenia určuje federálny zákon z 23. novembra 2009 N 261-FZ (v znení z 29. júla 2017) „O úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti a o zmene a doplnení niektorých zákonov Ruskej federácie“ Neexistuje žiadna norma, ktorá by zaväzovala inštalovať takéto meracie zariadenia v priestoroch odovzdaných do užívania (do vlastníctva) tretím osobám. Výpočet spotreby sa vykonáva v súlade s výpočtovými metódami (metódami). Metódy výpočtu by zároveň mali určiť množstvo energetických zdrojov takým spôsobom, aby podnietili nákupcov energetických zdrojov k platbám na základe údajov o ich kvantitatívnej hodnote stanovenej pomocou meracích zariadení používaných energetických zdrojov. Vo Vašom prípade môže byť povinnosť inštalácie jednotlivých meracích zariadení zafixovaná v nájomnej zmluve. Opakujem, nemôžete vynútiť inštaláciu takýchto zariadení.

Môže škola prenajať časť priestorov so samostatným vchodom do MFF.

Škola má právo disponovať s majetkom, ktorý jej bol pridelený operatívnou správou, vrátane prenájmu jednotlivých priestorov.

Zriaďovateľ súhlasil s prenájmom dvoch priestorov školy a škola reálne plánuje prenajať jeden z nich (druhý je vylúčený).
Potrebujem prekoordinovať prenájom jedného z týchto priestorov so zriaďovateľom?
Koniec koncov, ak vám bolo dovolené odovzdať viac, ako plánujete skutočne použiť, dôjde tu k nejakému porušeniu?

Dobrý deň! Nedôjde k prekročeniu právomocí, takže ak by sa viac odovzdalo, ako schválilo, potom by bolo potrebné opätovné schválenie. Veľa štastia!

Dobrý deň. O prenájme nie je potrebné opätovne súhlasiť, ak zriaďovateľ pôvodne dal na prenájom písomný súhlas

Ak ste dostali súhlas s prenájmom dvoch plôch, a nie iba jednej, tak sa na vydaní treba dohodnúť so zriaďovateľom. Potreba koordinácie je daná tým, že za užívanie rôznych plôch môže byť rozdielne nájomné a zriaďovateľ vypočítal priemer za dva priestory. Svoj problém môžete úspešne vyriešiť pomocou právnej pomoci. Ďakujeme, že používate stránku!

Môže riaditeľ školy prenajať priestory školy? Pre autoškolu.

Dobrý deň, Olga. Voľný priestor je možné poskytnúť na prenájom. Vyžaduje si to osobitný postup a dohodu so zriaďovateľom.

Môže riaditeľ školy prenajať priestory školy? Ahoj. Zákaz neexistuje. Zákon to výslovne nezakazuje. Vyžaduje sa súhlas zriaďovateľa vzdelávacej inštitúcie.

S bratom sme sa rozhodli prenajať si izbu v škole a učiť na platenom základe (grécko-rímsky zápas).Je tam vyššie vzdelanie. Povedzte nám, čo môžeme očakávať a kde začať. Ak tomu dobre rozumiem, najprv si musíte otvoriť IP ?! Najprv by ste mali sledovať situáciu týkajúcu sa možného uzavretia dohody so školou, pretože to nie je také jednoduché, a až potom zaregistrovať IP.

Môže si riaditeľ školy otvoriť živnosť, t. j. prenajatím miestnosti v obchode s pukancami v blízkosti vlastnej školy?

Ahoj! nie Riaditeľ školy je v zmysle noriem zákona „O boji proti korupcii“ postavený na roveň zákona so štátnym úradníkov. Majú zakázané podnikať.

1. Môže si logopéd prenajať izbu v škole na súkromné hodiny?
2. Stačí mi na tento typ činnosti (súkromným študentom na území prenajatom v škole) len diplom o vzdelaní, alebo si musím vybaviť nejaký preukaz alebo stav núdze?

1) ak existuje súhlas zakladateľa 2) Ak chcete vykonávať tento typ činnosti, musíte sa obrátiť na daňový úrad, aby vás zaregistroval ako samostatného podnikateľa.

Som samostatný podnikateľ, chcem si prenajať miestnosť v škole na hodiny choreografie, poskytovať služby verejnosti. Riaditeľ hovorí, že je potrebná dražba. Prosím, pomôžte mi to obísť.

Ahoj. Áno, musíte podpísať zmluvu. Prihlásili ste sa?

Som na vysokej škole. Škola si od školy prenajíma učebne. Škola sa rozhodla pre inštaláciu turniketov. Na prechod cez turniket potrebujete preukaz, za ktorý požadujú 150 rubľov + 50 rubľov mesačne za predĺženie životnosti karty. Vysokoškolské vzdelanie je platené, ale vyžadujú si ďalší poplatok za preukaz. je to legálne?

Áno, je to legálne. Prečo by ste mali urobiť výnimku?

Obsah: Škola je v prvom rade majetkom štátu. Obvyklá nájomná zmluva na nebytové priestory je nevyhnutná pri potrebe prenájmu územia v oficiálnom vlastníctve školy. Prínos z takéhoto prenájmu však môže byť obojstranný - pre tých, ktorí chcú rozvíjať svoje podnikanie na školskom území, ako aj pre samotnú vzdelávaciu inštitúciu. Pozornosť prvej sa sústreďuje na lacné náklady na prenájom, pretože priestory sú rozpočtové, a druhá na možnosť priniesť do rozpočtu inštitúcie dodatočné prostriedky, ktoré sú pre školy jednoducho potrebné. Každá inštitúcia má právo konať vo vzťahu k svojim budovám a priestorom podľa vlastného uváženia bez toho, aby prekročila svoj zamýšľaný účel, ako je uvedené v čl. 296 v Občianskom zákonníku federácie. Ale článok 39 ruského zákona „o vzdelávaní“ umožňuje inštitúcii konať ako prenajímateľ.

Môžu školy prenajať priestory?

Federálny zákon N124-FZ znie: „Ak štát resp mestská inštitúcia, ktorý je objektom sociálnej infraštruktúry pre deti, prenajíma majetkové predmety, ktoré mu boli pridelené, uzavretiu nájomnej zmluvy by malo predchádzať odborné posúdenie dôsledkov takejto zmluvy, ktoré vykoná zriaďovateľ na poskytovanie výchovy a vzdelávania, výchovu, rozvoj, rekreáciu a rehabilitáciu detí, poskytovanie im liečebnej, liečebno-preventívnej pomoci, sociálnoprávnej ochrany a sociálnych služieb pre deti.
Nájomnú zmluvu nemožno uzavrieť, ak v dôsledku peer review bola zistená možnosť zhoršenia týchto podmienok.
Nájomnú zmluvu možno zrušiť z dôvodov ustanovených občianskym právom.

Môže škola prenajať priestory?

Všetkých 107 nájomných zmlúv bolo uzatvorených na obdobie 11 mesiacov.V roku 2010 predstavovali príjmy z priestorov prenajatých univerzitou 72,8 milióna rubľov, ktoré boli vynaložené na: práce a služby na údržbu majetkového komplexu - 38,7 milióna rubľov; ostatné služby - 10,8 milióna rubľov; platba daní - 10,4 milióna rubľov; mzdy a časové rozlíšenie - 0,8 milióna rubľov; nákup vybavenia a materiálu - 3,2 milióna rubľov; komunikačné služby - 1,3 milióna rubľov Nájomné zmluvy uzavrela univerzita na základe súťaže v súlade s postupom stanoveným zákonom. nájomné: na Mordovianskej štátnej univerzite.

N.P. Ogareva - 8,9 milióna rubľov; Štátna banícka univerzita v Petrohrade.

Ako si prenajať školské priestory

Moskovský inštitút fyziky a technológie (Štátna univerzita)
Dolgoprudny, Moskovský región, boli prenajaté od organizácií tretích strán na vzdelávací proces 2 nehnuteľnosti s celkovou rozlohou 1955,7 m2.

m. Ich prenájom stál v roku 2010 univerzitu 3,4 milióna rubľov. vzdelávacie inštitúcie boli zistené jednotlivé skutočnosti nesúladu s požiadavkami regulačných právnych aktov: federálny majetok používané tretími stranami bez formalizácie zmluvných vzťahov, napríklad centrami na kolektívne použitie (zariadenia na vedecký výskum dočasne nepoužívajú univerzity); v skutočnosti niektoré organizácie tretích strán zaberali oblasť o niečo väčšiu, ako je oblasť určená nájomnou zmluvou; množstvo nájomných zmlúv bolo uzatvorených bez dohody s vlastníkom spolkového majetku.

Prenájom izby v škole

Zriaďovacia listina vzdelávacej inštitúcie by mala upravovať postup činnosti vzdelávacej inštitúcie pri odovzdávaní majetku ako forme užívania majetku prideleného vzdelávacej inštitúcii a vykonávaní podnikateľská činnosť(str.

6 s. 1 čl. trinásť Zákon Ruskej federácie „o vzdelávaní“). Okrem toho zákon Ruskej federácie „o vzdelávaní“ v červenej farbe.
Federálny zákon č. 122-FZ z 22. augusta 2004 zakotvuje potrebu reflektovať v časti charty venovanej štruktúre finančných a ekonomických činností „zákaz transakcií, ktorých možnými dôsledkami je odcudzenie alebo zaťaženie majetok (t. j. vznik vlastníckych práv od tretích osôb) pridelený vzdelávacej inštitúcii alebo majetok nadobudnutý na úkor finančných prostriedkov pridelených tejto inštitúcii vlastníkom vzdelávacej inštitúcie“ (odsek 6 „e“, ods. 1 , článok 13).

Škola prenajíma priestory

Preto má v skutočnosti zriaďovateľ pri vykonávaní znaleckého posudku dosť veľkú mieru voľnej úvahy a v praxi sa rovná udeleniu súhlasu s prenájmom majetku.
V prílohe č. 6 je uvedený vzorový formulár správy o expertnom hodnotení vypracovanom Výborom pre vzdelávanie v Petrohrade. Osobitne treba poznamenať, že odovzdanie majetku prideleného štátnym a mestským vzdelávacím inštitúciám vlastníkovi je nezákonné.
Čo sa týka prenájmov, všeobecné ustanovenia o prenájme sú uvedené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie v kapitole 34 „Nájomné.“ Článok 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie teda určuje, že nájomnou zmluvou (prenájom nehnuteľnosti) sa prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) majetok za odplatu do dočasnej držby alebo do dočasného užívania; príjmy, ktoré nájomcovia získajú v dôsledku užívania prenajatej nehnuteľnosti v súlade so zmluvou, sú jej majetkom.Pozemky a iné izolované prírodné objekty, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, zariadenia, vozidiel a iné veci, ktoré v procese ich používania nestrácajú svoje prirodzené vlastnosti (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Právo prenajímať majetok patrí jeho vlastníkovi (čl.

V súlade s časťou 4 článku 13 federálneho zákona z 24. júla 1998 č. 124-FZ „O základných zárukách práv dieťaťa v Ruskej federácii“, ak štátna alebo obecná inštitúcia, ktorá je predmetom sociálna infraštruktúra pre deti dáva do prenájmu pridelené majetkové predmety, uzavretiu nájomnej zmluvy musí predchádzať odborné posúdenie dôsledkov takejto zmluvy na zabezpečenie vzdelávania, výchovy, sociálnoprávnej ochrany a starostlivosti o dieťa zriaďovateľom.

Nájomnú zmluvu nemožno uzavrieť, ak bola odborným posúdením zistená možnosť zhoršenia určených podmienok. Nájomnú zmluvu teda možno uzavrieť, ak po posúdení dôsledkov uzavretia takejto zmluvy zriaďovateľ nezistí možnosť zhoršenia podmienok vzdelávania a sociálnych služieb pre deti, ako aj porušovanie práv žiakov.

Tatyana PEROVA, hlavná asistentka prokurátora Kurskej oblasti pre právnu podporu, odpovedá: „Podľa odseku 11 článku 39 zákona Ruskej federácie z 10. júla 1992 č. 3266-1 „O vzdelávaní“, odsek 4 § 27 federálneho zákona č. 125-FZ z 22. augusta 1996 „O vyššom a postgraduálnom odbornom vzdelávaní má vzdelávacia inštitúcia právo prenajať majetok, ktorý jej bol pridelený, so súhlasom vlastníka.

Nájomnú zmluvu teda možno uzavrieť, ak po posúdení dôsledkov uzavretia takejto zmluvy zriaďovateľ nezistí možnosť zhoršenia podmienok vzdelávania a sociálnych služieb pre deti, ako aj porušovanie práv žiakov.

Normy platnej právnej úpravy zakazujú prenájom nehnuteľností vzdelávacích inštitúcií na distribúciu a reklamu alkoholických výrobkov, tabakových výrobkov, piva a nealkoholických nápojov, činnosť politických strán a náboženských organizácií. Okrem toho nie je dovolené prenajímať obytné priestory v internátoch vzdelávacích inštitúcií na použitie ako kancelárie a iné účely, ktoré nesúvisia s zamýšľaný účel týchto priestorov, na neregistrovanú individuálnu pracovno-pedagogickú činnosť, ako aj prenájom fasád a striech budov a stavieb, ktoré nie sú samostatnými nehnuteľnými objektmi.

Článok 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že postup, podmienky a podmienky platenia nájomného sú určené nájomnou zmluvou. V prípade, že nie sú v zmluve definované, má sa za to, že bol stanovený postup, podmienky a podmienky, ktoré sa zvyčajne uplatňujú pri prenájme obdobnej nehnuteľnosti za porovnateľných okolností.

Kontrola nad využívaním majetku prideleného vzdelávacím inštitúciám je zverená miestnym samosprávam, federálnym vládne orgány a štátne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktoré majú na starosti tieto vzdelávacie inštitúcie. Dozor nad zákonnosťou užívania majetku prideleného vzdelávacím inštitúciám vykonáva prokuratúra.

Hore ▲ — Názory čitateľov (0) — Napísať recenziu ▼ - Verzia pre tlač

Právny základ
V článku 43 zákona Ruskej federácie „o vzdelávaní“ sa stanovuje, že materiálne zdroje vzdelávacej inštitúcie, ktoré jej pridelil zakladateľ, používa v súlade s jej chartou. Federálny zákon „O vyššom a postgraduálnom odbornom vzdelávaní“ v § 27 určuje, že na účely zabezpečenia činností ustanovených jeho zriaďovacou listinou zriaďovateľ prideľuje do práva budovy, stavby, majetkové komplexy, zariadenia, ako aj iný potrebný majetok. prevádzkového riadenia spotrebiteľské, sociálne, kultúrne a iné účely.

V praxi môžu byť vzdelávacie inštitúcie:
prenajímatelia, ktorí prenajímajú iným organizáciám tretích strán im pridelené pozemky a obslužné plochy, hnuteľný a nehnuteľný majetok;
nájomcovia pozemkov a kancelárskych priestorov, hnuteľného a nehnuteľného majetku, ktorý im chýba na realizáciu vzdelávacích, výskumných, výrobných a ekonomických činností ustanovených v ich stanovách, od cudzích organizácií.
V oboch prípadoch musia vzdelávacie inštitúcie najskôr dôkladne vypočítať a zdôvodniť potrebu a výšku nájomného, jeho podmienky, výšku finančných kalkulácií a uzavrieť nájomné zmluvy s tretími osobami v súlade s požiadavkami občianskeho práva na nájomné.
Osobitná pozornosť vzdelávacie inštitúcie by mali venovať pozornosť finančným otázkam prenájmu vrátane ceny nájomných zmlúv; predchádzanie finančným rizikám v prípadoch porušenia zmluvných podmienok; poskytovanie príležitostí na náhradu materiálnych škôd; pri zmene vonkajších finančných podmienok vykonajte potrebné úpravy ceny zmluvy, aby ste sa vyhli nerentabilným prenájmom, až do ukončenia zmluvy na súde.
Civilná legislatíva určuje postup pri výkone vlastníckeho práva a iných majetkových práv.
Občiansky zákonník Ruskej federácie (CC RF) definuje: právo operatívneho riadenia; správa majetku inštitúcie; všeobecné ustanovenia o prenájme vrátane prenájmu budov a stavieb.
Článok 296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že:
inštitúcia, ktorej je majetok pridelený o práve prevádzkového hospodárenia, vlastní, užíva tento majetok v medziach ustanovených zákonom, v súlade s cieľmi svojej činnosti, účelom tohto majetku, a ak zákon neustanovuje inak, nakladá s týmto majetkom tejto nehnuteľnosti so súhlasom vlastníka tejto nehnuteľnosti;
vlastník majetku má právo stiahnuť prebytočný, nepoužitý alebo zneužitý majetok pridelený inštitúcii alebo nadobudnutý inštitúciou na úkor finančných prostriedkov, ktoré jej vlastník pridelil na nadobudnutie tohto majetku; s majetkom odňatým inštitúcii má vlastník s týmto majetkom právo nakladať podľa vlastného uváženia.
Účinné od 1. januára 2011 nové vydanieČlánok 298 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (v znení federálneho zákona z 8. mája 1020 č. 83-FZ):
štátom financovaná organizácia bez súhlasu vlastníka nie je oprávnený nakladať so zvlášť cennými hnuteľný majetok pridelené mu vlastníkom alebo nadobudnuté rozpočtovou inštitúciou na úkor finančných prostriedkov, ktoré mu vlastník pridelil na nadobudnutie takéhoto majetku, ako aj nehnuteľností; so zvyškom majetku, ktorý patrí do jej práva operatívneho hospodárenia, nakladá rozpočtová inštitúcia samostatne, ak zákon neustanovuje inak;
rozpočtová inštitúcia má právo vykonávať činnosti vytvárajúce príjmy (iba pokiaľ to slúži na dosiahnutie cieľov, na ktoré bola vytvorená), za predpokladu, že tieto činnosti sú uvedené v jej ustanovujúcich dokumentoch; príjmy získané z týchto činností a majetok nadobudnutý na úkor týchto príjmov sa dá do samostatného disponovania rozpočtovej inštitúcii.
Pokiaľ ide o nájomné vzťahy, všeobecné ustanovenia o prenájme sú uvedené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie v kapitole 34 „Nájomné“.
V článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa teda stanovuje, že nájomnou zmluvou (prenájom nehnuteľnosti) sa prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) majetok za odplatu za dočasnú držbu a užívanie alebo za dočasné užívanie. ; príjem, ktorý nájomcovia získajú v dôsledku užívania prenajatej nehnuteľnosti v súlade so zmluvou, je jej majetkom.
Pozemky a iné izolované prírodné objekty, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, vybavenie, vozidlá a iné veci, ktoré v procese používania nestrácajú svoje prirodzené vlastnosti, je možné prenajať (článok 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). federácia).
Právo prenajímať majetok patrí jeho vlastníkovi (článok 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomná zmluva na dobu dlhšiu ako jeden rok, a ak je aspoň jednou zo zmluvných strán subjekt, bez ohľadu na termín, musí byť uzavretá písomne. Zmluva o prenájme nehnuteľností podlieha štátnej registrácii, pokiaľ zákon neustanovuje inak (článok 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu uvedenú v zmluve. Ak nie je v zmluve určená doba nájmu, nájomná zmluva sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú. V tomto prípade má každá zo zmluvných strán právo od zmluvy kedykoľvek odstúpiť, a to oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, v prípade prenájmu nehnuteľnosti - tri mesiace vopred. Zákon alebo dohoda môže ustanoviť inú lehotu na upozornenie o ukončení nájomnej zmluvy uzavretej na dobu neurčitú (článok 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nehnuteľnosť sa prenajíma so všetkým príslušenstvom a súvisiacimi dokladmi ( technický pas, certifikát kvality atď.), pokiaľ zmluva neustanovuje inak (článok 611 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Prenajímateľ zodpovedá za vady prenajatej veci, ktoré úplne alebo čiastočne bránia jej užívaniu, aj keď o týchto vadách v čase uzavretia nájomnej zmluvy nevedel. V prípade zistenia takýchto nedostatkov má nájomca podľa vlastného výberu právo:
požadovať od prenajímateľa buď bezplatné odstránenie závady na nehnuteľnosti, alebo primeranú zmenu nájomného, alebo náhradu svojich nákladov na odstránenie závady na nehnuteľnosti;
priamo zadržiavať z nájomného sumu, ktorú vynaložil na odstránenie týchto nedostatkov, po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa;
požadovať predčasné ukončenie zmluvy (článok 612 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nájomca je povinný včas platiť za užívanie nehnuteľnosti (nájomné). Postup, podmienky a termíny platenia nájomného určuje nájomná zmluva. Nájomné sa stanovuje za celý prenajatý majetok ako celok alebo samostatne za každý z nich základné časti. Ak zmluva neustanovuje inak, výšku nájomného možno po dohode zmluvných strán v lehotách meniť stanovené dohodou, ale nie viac ako raz ročne (článok 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Prenajímateľ je povinný vyrobiť na vlastné náklady generálna oprava prenajatý majetok, ak zákon, iné právne úkony alebo nájomná zmluva neustanovuje inak. Nájomca je povinný udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave, vyrábať na vlastné náklady Údržba a znášať náklady na údržbu majetku, pokiaľ zákon alebo nájomná zmluva neustanovuje inak (článok 616 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Na návrh prenajímateľa môže byť nájomná zmluva predčasne ukončená súdom v prípadoch, ak nájomca:
užíva nehnuteľnosť s podstatným porušením zmluvných podmienok alebo účelu nehnuteľnosti alebo s opakovaným porušovaním;
výrazne znehodnocuje nehnuteľnosť;
viac ako dvakrát za sebou po uplynutí platobnej lehoty stanovenej dohodou neplatí nájomné (článok 619 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Na návrh nájomcu môže byť nájomná zmluva predčasne ukončená súdom v prípadoch, ak:
prenajímateľ neposkytuje nehnuteľnosť do užívania nájomcovi alebo vytvára prekážky v užívaní nehnuteľnosti v súlade s podmienkami zmluvy alebo účelom nehnuteľnosti;
nehnuteľnosť prevedená na nájomcu má nedostatky, ktoré bránia jej užívaniu, ktoré prenajímateľ pri uzatváraní zmluvy nešpecifikoval, neboli nájomcovi vopred známe a nájomca ich nemal zistiť pri obhliadke nehnuteľnosti. alebo kontrolu jeho prevádzkyschopnosti pri uzatváraní zmluvy;
prenajímateľ nevykoná väčšie opravy nehnuteľnosti, ktoré sú jeho povinnosťou, v termínoch ustanovených nájomnou zmluvou, a ak nie sú v zmluve uvedené v primeranej lehote;
majetok bude v dôsledku okolností, za ktoré nájomca nezodpovedá, v stave nevhodnom na použitie (článok 620 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
pri ukončení nájomnej zmluvy je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi nehnuteľnosť v stave, v akom ju prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie alebo v stave ustanovenom zmluvou. Ak nájomca nevrátil prenajatú nehnuteľnosť alebo ju vrátil predčasne, prenajímateľ má právo požadovať zaplatenie nájomného za celý čas prehliadky (článok 622 CG RF).
Finančné otázky lízingu sa vo vzdelávacej inštitúcii premietajú do účtovnej politiky, v účtovníctve, a to aj na podsúvahových účtoch. Zároveň sa riadia požiadavkami príslušných regulačných právnych aktov Ministerstva financií Ruska.

Ako používať právo
Celoštátne a rezortné orgány vykonávajúce finančnú kontrolu vykonávajú vo vzdelávacích inštitúciách kontrolu účelového a efektívneho využívania majetkového komplexu nimi.
Takže, keď komisia Ministerstva školstva a vedy Ruska v júli 2011 preverila finančné a ekonomické aktivity Petrohradskej štátnej polytechnickej univerzity, vzniklo nasledovné.
Z dôvodu existujúceho nedostatku priestorov na univerzite a jej pobočkách pre vzdelávacie aktivity bolo v roku 2010 prenajatých 8 nehnuteľných objektov s celkovou rozlohou 17,3 tisíc metrov štvorcových. Výdavky univerzity na prenájom na úkor prostriedkov z mimorozpočtových zdrojov predstavovali 12,1 milióna rubľov.
V podstate chýbajúcu plochu si prenajali pobočky univerzity. Napríklad na realizáciu vzdelávacích aktivít bolo prenajatých: 9,1 tisíc metrov štvorcových. m priestoru s platbou nájomného vo výške 3,2 milióna rubľov v meste Čerepovec, Vologdská oblasť (kde je pobočka tejto univerzity) na strednej škole č. 7; 3,9 tisíc metrov štvorcových. m plochy so zaplatením 1,6 milióna rubľov za prenájom Mestskému palácu detskej a mládežníckej tvorivosti Cheboksary v r. Čuvašská republika(kde pôsobí pobočka Petrohradskej štátnej polytechnickej univerzity).
V tom istom období univerzita prenajala tretím osobám a súkromným podnikateľom v Petrohrade 107 nehnuteľností. Najčastejšie boli prenajaté priestory využívané nájomcami na tieto účely: organizovanie spoločného stravovania, domácnosť, zdravotnícke služby, kultúrno-osvetové aktivity, poskytovanie poštových a iných služieb študentom a zamestnancom univerzity.
Univerzita prenajala priestory: LLC "AvtoItalia" na sklad náhradných dielov s rozlohou 98,1 m2. m (platba za prenájom 0,3 milióna rubľov); LLC "Morstroytekhnologiya" pre výrobné a konštrukčné laboratórium 985,5 m2. m (nájomné 5,1 milióna rubľov); Molotok LLC pre podnik verejného stravovania s rozlohou 457,7 m2. m (platba za prenájom 2,4 milióna rubľov); Firma Medmarket LLC pre oblasť lekárne 121,4 m2. m (platba za prenájom 1,2 milióna rubľov); mestská poliklinika č. 76 pre študujúcich mladých ľudí, plocha 176,5 m2. m (platba za prenájom 0,5 milióna rubľov); CJSC "Otdykh" pre oblasť železníc a leteniek 35,6 m2. m (platba za prenájom 0,4 milióna rubľov); LLC "SP Rodent" pre oblasť zubného lekárstva 44,5 m2. m (platba za prenájom 0,3 milióna rubľov); JSC "Baltic Bank" pre bankomat 1,0 m2. m (nájom 55 tisíc rubľov); IP Bykov pre kadernícky salón s rozlohou 32 m2. m (platba za prenájom 0,2 milióna rubľov); LLC "Briya" pre oblasť služieb pre domácnosť 62,3 m2. m (nájomné je 0,3 milióna rubľov).
Všetkých 107 nájomných zmlúv bolo uzatvorených na dobu 11 mesiacov.
V roku 2010 dosiahli výnosy z priestorov prenajatých univerzitou 72,8 milióna rubľov, ktoré boli vynaložené na: práce a služby na údržbu komplexu nehnuteľností - 38,7 milióna rubľov; ostatné služby - 10,8 milióna rubľov; platba daní - 10,4 milióna rubľov; mzdy a časové rozlíšenie - 0,8 milióna rubľov; nákup vybavenia a materiálu - 3,2 milióna rubľov; komunikačné služby - 1,3 milióna rubľov.
Nájomné zmluvy uzatvárala univerzita na súťažnom základe zákonom ustanoveným postupom.
Kontroluje potvrdenia o platbách nájomného: na Mordovian State University. N.P. Ogareva - 8,9 milióna rubľov; Štátna banícka univerzita v Petrohrade. G.V. Plekhanov - 1,3 miliardy rubľov; na Moskovskom leteckom inštitúte (Technická univerzita) - 118,5 milióna rubľov.
Na Moskovskom inštitúte fyziky a technológie (Štátna univerzita), ktorý sa nachádza v meste Dolgoprudny v Moskovskej oblasti, boli pre vzdelávací proces prenajaté 2 nehnuteľnosti s celkovou rozlohou 1955,7 m2 od organizácií tretích strán. . Ich prenájom stál univerzitu v roku 2010 3,4 milióna rubľov.
Pri kontrolách viacerých federálnych vzdelávacích inštitúcií boli zistené jednotlivé skutočnosti nesúladu s požiadavkami regulačných právnych aktov:
federálny majetok používali organizácie tretích strán bez registrácie zmluvných vzťahov, napríklad centrá na kolektívne použitie (vedecké výskumné zariadenia dočasne nepoužívané univerzitami);
v skutočnosti niektoré organizácie tretích strán zaberali oblasť o niečo väčšiu, ako je oblasť určená nájomnou zmluvou;
množstvo nájomných zmlúv bolo uzatvorených bez dohody s vlastníkom spolkového majetku.

čo zmeniť?
V procese ďalšieho zlepšovania legislatívneho rámca rozvoj vzdelávacieho systému je vhodné:
v Občianskom zákonníku Ruskej federácie v článku 608 „Prenajímateľ“ sa navyše píše, že prenajímateľ, napríklad vzdelávacia inštitúcia, musí pri uzatváraní nájomnej zmluvy dbať na to, aby nájomca v prenajatom priestore, resp. pozemok nevykonával práce, ktoré nepriaznivo ovplyvňujú hlavné zákonom stanovené činnosti prenajímateľa (napr. výchovno – vzdelávacia – realizácia výroby pomocou obrábacích strojov, chemických a palivá a mazivá negatívne ovplyvňujúce zdravie študentov);
aktualizovať ustanovenia federálneho zákona č. 135-FZ z 29. júla 1998 „O oceňovacích činnostiach v Ruskej federácii“ tak, aby pri určovaní ročnej sadzby nájomného, moderné podmienky, napríklad, že teraz vzdelávacie inštitúcie znášajú dodatočné náklady na platbu dane z pozemkov a dane z nehnuteľností.

V.A. PRIVEZENTSEV, kandidát ekonomických vied, ctený ekonóm Ruskej federácie

Irina Samojlová

71780

Našich čitateľov potešíme už v prvých riadkoch: v škole si môžete prenajať izbu, výslovne to ustanovuje zákon. Navyše, takáto dohoda je často výhodná pre obe strany vzťahu. Vybavené učebne, športové a montážne haly, lekárske miestnosti sú skvelým miestom pre súkromnú prax tútorov, psychológov, masérov, fitness trénerov a pod. No a čo ťa zaujíma? Potom poďme zistiť, ako prenajať nehnuteľnosť v škole, čo hľadať.

Fotografia z Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Základné momenty

Škola ako výchovná inštitúcia vlastní svoj majetok na základe práva operatívneho hospodárenia. Čo to znamená? Skutočným konateľom je samospráva mesta, okresu. Napríklad administratíva, výbor správy majetku. Vlastníci a zakladatelia sú uvedení v štatúte školy. Vzdelávacia inštitúcia má teda právo nakladať so svojím majetkom so súhlasom vlastníka.
Je zo zákona zakázané používať majetok vzdelávacej inštitúcie:

na predaj alkoholu alebo tabakových výrobkov, ako aj na jeho reklamu;
organizovať stretnutia politických strán;
na vykonávanie náboženských aktivít.

O iných typoch podnikania sa nič nehovorí. Spresňuje sa len, že aktivita by nemala zasahovať do vzdelávacieho procesu.

Zriaďovacia listina školy musí obsahovať doložku o možnosti prevodu nehnuteľnosti do dočasnej držby.
Zriaďovatelia vykonávajú skúšku, ktorá zisťuje možnosť zhoršenia podmienok vzdelávania. Ak bude takáto možnosť stanovená, nebude možné získať izbu na prenájom. V skutočnosti ide o subjektívne hodnotenie, ktorého požiadavky a parametre nie sú ničím regulované.
Na získanie dočasného vlastníctva priestorov vzdelávacej inštitúcie je potrebné cítiť sa v aukcii. Viac o aukciách o právo nájmu si prečítajte v článku "Ako si prenajať pôdu od štátu". Výnimka: predmetom prenájmu je časť budovy nie väčšia ako 20 m2, ak táto plocha nepresahuje 10 % z celkovej plochy školy. V tomto prípade sa aukcia nekoná.

Výhody prenájmu priestorov školy

Nízky nájom.
Dobrá poloha.
Vybavené učebne a sály - dostupnosť počítačov, simulátorov, vzdelávacích materiálov a literatúry.
Veľká klientská základňa bez opustenia kancelárie.
Možnosť zaobísť sa bez ponukového konania.

Hodinový nájom v škole: čo to je a pre koho je určený

Ak s podnikaním v oblasti vzdelávacích alebo poradenských služieb ešte len začínate, potom nemá zmysel uzatvárať štandardnú nájomnú zmluvu. V kancelárii môžete viesť hodinové kurzy v cudzom jazyku, psychologické školenia pre tínedžerov a ich rodičov. Izba na pár hodín je dôležitá, ak nemáte veľa klientov a nie sú rozptýlení v čase.

Čo by malo byť v zmluve:

Napríklad celý termín - počas celého roka denne od 17:00 do 19:00.
Popis priestorov - umiestnenie, rozloha a obsah. Zároveň podrobne popíšte zaplnenie miestnosti - počet počítačov, ich technický stav, nábytok a pod. môžu byť v samotnej zmluve aj v dodatočnom akte prevodu.
Platba za hodinu - približné náklady v Moskve 200-500 rubľov. Pre informáciu - hodina lektora angličtiny stojí od 1000 rubľov a viac.
Účel použitia.
Sankcie za nedodržanie termínu splatnosti.
Ukončenie a úprava zmluvy.

Toto sú hlavné body, zvyšok závisí od konkrétnej situácie. Tieto nuansy sú vhodné aj na bežný prenájom na rok alebo viac.
Pozor: pri podpise zmluvy sa zamerajte na popis stavu priestorov a sankcií za škody na majetku.

Prenájom štandardných školských priestorov

Ak si prenajmete izbu v škole bez určenia hodinovej sadzby, budete ju môcť využívať počas celého dňa. Približný poplatok - od 5 do 15 tisíc rubľov. za mesiac. Náklady by sa mali stanoviť na základe odborného posúdenia. Nájomné vo vzdelávacích inštitúciách je spravidla o 15–20% lacnejšie ako vo veľkých obchodných centrách v rovnakej oblasti.

Na čo si dať pozor

Dlhodobá zákazka, viac ako rok je v justícii evidovaná, krátkodobá nie.
Pred prenášaním stien alebo ich maľovaním svetlá farba- prečítajte si zmluvu. Nedá sa previesť všeobecné pravidlo. Dohoda môže takúto možnosť výslovne ustanoviť. Čo sa týka opravy, aj tento bod sa dojednáva samostatne. Zavedená prax je taká, že prenajímateľ tvorí hlavné mesto, nájomca aktuálne.
Poplatky za energie sa zvyčajne počítajú oddelene od nájomného.

Hľadanie a prieskum

Hľadajte školu, ktorá už má skúsenosti s prenájmom nehnuteľností, menej problémov a otázok. Posúďte dopravnú dostupnosť – či bude pre vás a vašich zákazníkov pohodlné sa tam dostať. Nadviažte kontakt s riaditeľom, ak to finančná situácia dovoľuje, spýtajte sa, čo škola potrebuje a prineste to ako darček. Porozprávajte sa s riaditeľom o prítomnosti nevyužívaných kancelárií, požiadajte o nahliadnutie. Posúďte miestnosť, či je tam vybavenie, školiace materiály, aké všeobecný dojem z kancelárie.

Oficiálne

Po vytvorení dôvery napíšte list adresovaný riaditeľovi so žiadosťou o poskytnutie priestorov na dočasné použitie, okamžite uveďte ciele, termín a potvrďte štatút samostatného podnikateľa alebo inej právnickej osoby.

Očakávanie

List sa odovzdá administratíve a tam vykonajú preskúmanie a rozhodnú, či kanceláriu poskytnú alebo nie.

zmluvy

Zatiaľ čo majitelia nehnuteľnosti budú premýšľať, nestrácajte čas a vy. Zapíšte si všetky nuansy, ktoré môžu v procese vzniknúť, a pokúste sa ich vyriešiť vo fáze dohodnutia podmienok. Svoju verziu zmluvy si môžete pripraviť s pomocou právnika, ktovie, možno sa bude školskej správe páčiť.