Podľa výsledkov predchádzajúceho roka, podiel slobodného skladové námestie V triede A v regióne Moskva predstavovala menej ako 1% a v triede B - len 3%. Vysoko kvalitný sklad skladu je teraz dopyt nájomníkov rôznych typov Ani, keď predtým. Preto je v podmienkach tvrdého deficitu vysoko kvalitných skladovacích priestorov, je veľmi dôležité nielen nájsť skladové námestie S vhodným nájomcom potrebné vlastnostiAle a tiež správne zadajte zmluvu o prenájme, takže to nebolo bolestne bolestne a urážlivé pre bezcieľne strávil peniaze a čas.

Jemnosť je prvá - dôvera, ale skontrolujte

Po prvé, uistite sa, že váš protistrany má skutočne právo ponúknuť tento sklad na prenájom, takže určite budete žiadate o možných zaťaženiach. Objekt môže byť napríklad zabezpečený alebo je predmetom sporu.

Zoznámte sa s objektom: Vyhodnoťte územie z hľadiska pohodlia vstupu a parkovania vozidiel, nakladanie a vykladanie, dozviete sa o frekvencii čistenia, ako bezpečnosť. Zistite, ako sa implementuje logistika logistiky, či je to premyslené. No, samozrejme, je potrebné požiadať o izolovanú elektrickú energiu, prítomnosť prívodu vody a kanalizácie. Niekedy sa kritizuje kvalita príjmu mobilného komunikačného signálu. Určite špecifikujte veľkosť nájomného. Federálne štátne jednotné podniky, ktoré vlastnia majetok štátu o právach hospodárskeho riadenia alebo operačného manažmentu nemôžu stanoviť svoje vlastné sadzby prenájmu, a preto praktizujú rozdelenie nájomného na úradníkovi a "neoficiálne". Zároveň je "neoficiálna časť", spravidla oveľa väčšia.

Jemnosť druhého je, že budeme uložiť

Hlavný rozdiel medzi prenájmom skladu z lízingovej dohody o všetkých ostatných nebytových priestoroch v skutočnosti, že v zmluve je potrebné uviesť, aké nájomné oblasti možno presne použiť. Ak ste si prenajali skladovací sklad, ako napríklad topánky, potom nemáte právo ho používať pod liekmi alebo farbami a lakmi. Okrem toho môžu existovať obmedzenia, aj keď typ výrobku nie je špecifikovaný. Predpokladajme, že priestory prenajaté pod skladom je priemyselná chladnička, a neexistuje žiadna rafinovanosť v zmluve, ktorá bude uložená na ňom. Umiestnenie na takomto skladu farieb a lakov bude protiprávne konanie o zákone.

Tretia jemnosť - komu platiť poistenie

Povinnosť poistiť sklad v zákone nie je vysvetlená, strany sami rozhodnú, kto na tieto náklady. Najčastejšie, spadá na ramená nájmu. Ale nezdieľajte, či prenajímateľ poistený sklad nezávisle: S najväčšou pravdepodobnosťou tieto náklady budú zahrnuté do výšky nájomného. Príjemca pri výskyte poistnej akcie bude určite vlastníkom nehnuteľností. Nezabudnite, že skladovanie v sklade požiaru nebezpečné alebo zvýšenie rizika výskytu poistného prípadu tovaru výrazne zvyšuje náklady na poistenie.

Mimochodom, poistenie skladu a poistenie tovaru, ktorý je na ňom, sú dve rôzne transakcie.

Nie menej významné v nájomnom je otázka, ktorá strana bude vyplatená za pokuty uložené inšpekčnými orgánmi, ako sú SES alebo Goili. Zvyčajne potrebné povolenia a schválenia dostanú prenajímateľovi a nájomca podporuje sklad v správnej forme.

Tretia jemnosť je sladké slovo podnájom

Právo nájomcu odovzdať skritou na podnájom, ako aj likvidovať práva na prenájom iným spôsobom (napríklad, aby ich alebo prispeli k povolenému kapitálu), je obmedzený povinná požiadavka Zákon o získaní súhlasu prenajímateľa. Okrem toho je nájomca zodpovedný za prenajatý majetok. Faktom je, že podnájom Zmluvy je odvodená len z hlavného, \u200b\u200bjeho termín nemôže prekročiť termín zmluvy o prenájme. A samozrejme, keď je závery, subletátor nemôže dostať to viac ako nájomca.

Piata jemnosť - Distribúcia nákladov pre obsah prenajatého skladu

Občiansky zákonník distribuuje povinnosti nasledovne: Revízia je povinná predložiť prenajímateľ (vlastník nehnuteľnosti) a súčasný je nájomník. Okrem toho, nájomca tiež nesie náklady na obsah nehnuteľností (účty, atď.). Táto norma je dependium, t.j. Môže sa zmeniť na základe dohody. Aj keď väčšina transakcií, zmluvné strany nasledujú tento systém. Obdobie, počas ktorého je potrebné urobiť významnú opravu, je vhodné prerokovať v zmluve. Mimochodom, B. kritická situácia (Porušenie integrity podporných štruktúr atď.) Prenajímateľ je povinný bezodkladne vykonať generálne opravu.

Potreba stráviť Údržba Súvisiace s povinnosťou nájomcu udržiavať sklad v dobrom stave. Aby sa predišlo sporom a nezhodám, všetky práce v rámci súčasnej opravy je lepšie zaregistrovať vopred v zmluve. Napríklad, "nájomca je povinný obsahovať priestory, vrátane všetkých mechanických (zahrievaní a vetrania) a elektrických častí uvedených v prevádzkovom zabezpečení operačnej zodpovednosti (okrem systémov postrekovača, požiarnych zariadení a hasiacich systémov, ale vrátane všetkých ostatných komunikácií, Zariadenia a zariadenia umiestnené v izbách) v správnom stave a vykonávajú správnu údržbu priestorov. " Tiež "nájomca sa zaväzuje držať vymaľovací vo všetkom vnútorné časti podľa vzájomnej dohody. "

Šesť jemností - vysťahovanie nájomného

V zmluve je spravidla predpísané rôzne položky, podľa ktorého môže byť ukončená z iniciatívy prenajímateľa. Berúc do úvahy, zbaviť sa bezohľadného nájomca je pomerne jednoduchý. Tu je príklad. Dohoda o prenájme bola ukončená o 11 mesiacov. Až do skončenia zmluvy prenajímateľ zistil v rovnakých priestoroch nového nájomcu vo vyššej miere a dlhodobých podmienkach. Vzhľadom k tomu, že súčasný nájomca zadržal načasovanie platieb na prenájom viac ako dvakrát za sebou, slúžil ako formálny dôvod jednostranného ukončenia zmluvy o prenájme. V prípade včasného zaplatenia požičovne by prenajímateľ by musel čakať na uplynutie krátkodobej zmluvy, a až potom, aby sa vzťahy s novým nájomcom na priaznivejších podmienkach pre seba.

Siedma jemnosť - Predaj sklad

V tejto situácii zákon chráni nájomcu - všetky dohody si zachovávajú svoju silu as novým vlastníkom. V skutočnosti, na začiatku 90. rokov, mnohé podniky boli zničené po obsadení výrobou sklady Predané a nový majiteľ ich už nebral na prenájom. Teraz, ak sa váš prenajímateľ rozhodne predávať skladové námestieZmluva o prenájme väzňa nebude mať vplyv. V prípade krátkodobého lízingu bude jediná formalita uzatvorená dohoda o postúpení práv a povinností vyplývajúcich z lízingu medzi bývalými a novými vlastníkmi s povinným oznámením nájomcu. Pre dlhodobý prenájom Budeme musieť urobiť oveľa viac úsilia, pretože bude potrebné prejsť postupom pre štátnu registráciu koncesnej zmluvy.

Jemnosť ôsmej kompenzácie "neoddeliteľných zlepšení"

Dobrou cestou je táto otázka lepšie diskutovať vopred a zaregistrovať sa do Zmluvy o prenájme. Ak nie je takáto položka, potom je otázka vyrovnaná. Ak boli neoddeliteľné zlepšenia vykonané na úkor nájmu as súhlasom prenajímateľa, po ukončení dohody o prenájme má nájomca právo uhradiť náklady na tieto zlepšenia. Ak bez súhlasu prenajímateľa, náklady na neoddeliteľné zlepšenia nepodliehajú úhrade.

Existuje jedna účtovná nuancia - akékoľvek zlepšenia v prenajatom majetku (oddeliteľné aj neoddeliteľné), vyrobené na úkor odpisov, podľa zákona sú majetkom prenajímateľa. Odpisy Príspevky zahŕňajú časť v prenájom A prenajímateľ sa spotrebuje na obnovu fondov základného majetku.

Užitočné poradenstvo

Aby sa zabránilo dvojitému interpretácii, nezabudnite dať v zmluve na výklad všetkých pozorovaných podmienok. Napríklad: "MOP" (spoločné oblasti) znamená pasáže, vstupné lobily, schody, chodby, kontrolné body, akékoľvek prístupové cesty spájajúce komplex s verejnými cestami, akékoľvek iné cesty, chodníky, nádvoria, údržbárske stanice, dobre udržiavané územia a akékoľvek iné oblasti budovy, komplexu a Pozemokktorý môže byť navrhnutý prenajímateľom všeobecné použitie Viac ako jeden z nájomcov, iných vlastníkov a návštevníkov budovy alebo komplexu.

Ustanovenie 3 článku 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie definuje jeden z nich významné podmienky Prenájom: Vlastnosť musí byť podrobne opísaná. Nezabudnite preto označiť: Presnú adresu objektu, podlahy (ak je priestor vo vnútri budovy), izby izieb (ak existujú); v súlade s meraním ZINZ; Číslo katastrálneho objektu (ak je samostatná budova); akýkoľvek iný Ďalšie informáciektoré môžu pomôcť identifikovať váš sklad.

Daň legislatíva Umožňuje zahrnúť platby za prenájom majetku v nákladoch. To znamená, že zdaniteľné zisky môžu byť znížené o výšku nájomného. Len jeden by nemal zabudnúť, že podľa článku 252 daňového poriadku Ruskej federácie by mali byť všetky náklady ekonomicky odôvodnené a zdokumentované. To znamená, že spoločnosť bude musieť preukázať, že používa prenajatá izba v aktivitách zameraných na získanie príjmu.

Evgeny Christch, zástupca generálny riaditeľ Riadenie ESPRO

Všeobecne platí, že prenájom skladu nemá hlavné rozdiely Od registrácie dokumentov pre prenájom iných nebytových priestorov. ale určité dôležité body pre tento druh prenájom vzťahov stále existuje. Budeme hovoriť o nich v tomto článku, a okrem toho predložíme vzorku tejto zmluvy s podrobnými vysvetleniami hlavných bodov.

Celkové chvíle

V súlade s GK a inými regulačné akty Skladová miestnosť, bez ohľadu na jej účel, sa vzťahuje na kategóriu nebytových nehnuteľností. A preto pri vypracúvaní dokumentov potvrdzujúcich jeho prevod na prenájom uplatňujú sa základné pravidlá modelovej dohody..

Dohoda o prenájme na skladu - Čo je to

Uzatvorenie zmluvy na nájomné objekt skladu, je dôležité zaregistrovať sa v dokumentoch všetkých dôležitých a Ďalšie ustanovenia, ako aj dodržiavať postupy registrácie transakcie v príslušných prípadoch (ak je ustanovená zákonom).

V prvom rade tieto zmeny závisí od rôznych nájomných objektov – otvorený sklad Buď uzavretú skladovaciu miestnosť, od jej účelu - opt, tranzitu, colného, \u200b\u200bzálohovania alebo dočasného skladovania a tak ďalej. Objekt je možné zadať jednému nájomcu na výhradné použitie alebo niekoľko osôb. V tomto prípade sú individuálne dohody vypracované s nájomníkmi a koordinujú územia, ktoré sú pre prenajaté mu, a regulácia používania spoločného územia bude určené vstupom. Odovzdať objekt patriaci k právam vlastníctva, konvenčných občanov a organizácií. Zmluva v týchto uskutočneniach je takmer identická, ale rozdiel je označenie účastníkov transakcie. Okrem toho sa pre občanov a organizácií vzťahujú rôzne systémy zdaňovania.

Prevod skladového objektu na nájomné pojmy bez registrácie dohody alebo bez registrácie je nezákonné a so sebou prináša administratívne a v niektorých prípadoch trestnej zodpovednosti.

Hlavný obsah dokumentu

Štandardná zmluva obsahuje také úseky:

Určenie účastníkov transakcie. Strany dohody môžu byť bežní občania, individuálni podnikatelia a spoločnosti. Táto pozícia označuje úplné identifikačné údaje strán.

Prenájom objektu. Podrobne popisuje územie a priestory prenášané na prenájom, ktoré označujú oblasti ich účelu a umiestnenia. Musíte tiež špecifikovať vlastníkov objektu, aby ste určili intervaly času, počas ktorého bude uvedený predmet alebo časť nehnuteľnosti použitý na nájomcovi.

Predpisy prevodu objektov. Toto ustanovenie opisuje podmienky prevodu nehnuteľností a maximálnu dobu, ktorá je daná prenosu objektu (zvyčajne 3-5 dní).

Pomocou skladu. Tu sú predpísané ciele, v ktorých má nájomca právo používať objekt. Samozrejme, že tieto nie sú zakázané zákonmi Ruskej federácie.

Rozsah a regulácia poplatkov za prenájom. Táto časť tiež súhlasí s predpismi o zmene nákladov na prenájom. Ak sa predpokladá, že platby prenájmu budú vykonané v nepeňažnej forme, potom musíte špecifikovať bankové údaje strán. Platba za prenájom objektu je možné vypočítať na základe nákladov na nehnuteľnosti, potom by sa mala uplatňovať na dohodu o zákone, ktorú zostavuje nezávislý odhadca.

Vyššia moc. Odporúča sa zaregistrovať okolnosti, za ktorých sa plnenie povinností vyplývajúcich z zmluvy (dočasné alebo neustále) stáva nemožné z dôvodov nezávislých zo strán.

Zodpovednosť účastníkov v transakcii. Táto časť je predpísaná sankcie za porušenie alebo nesplnenie ustanovení zmluvy.

Nariadenia o riešení konfliktov a sporov. Táto položka je žiaduca zaregistrovať sa v zmluve prostredníctvom koordinácie, ako majú strany právo riešiť konflikt a kontroverzné situácie, Napríklad na súde, počas rokovaní alebo iným spôsobom.

Iné podmienky. V tomto oddiele je predpísaný poradie prestavby (sú buď prísne povolené), zmeny v prístupových cestách, schopnosť preniesť objekt pod podnálnym dohode a tak ďalej.

K dohode o prenájme pre sklad aplikované kópie svedectvá a pasy potvrdzujúce:

• vlastníctvo objektu, ktorý prenášaná dohoda o prenájme;
• registrácia objektu v katastrálnych orgánoch.

Navyše je potrebné úplný zoznam Osoby, ktoré dostávajú právo používať skladové priestory (keď sú nájomníci niekoľko).

Čo vyžaduje samostatnú pozornosť

Vyššie uvedené ustanovenia sú potrebné pre každú zmluvu o prenájme.. Absencia ktoréhokoľvek z nich sa stáva základom rozpoznávania transakcie neplatné. Okrem toho je zmluva vypracovaná písomne. Koordinácia uzavretá v ústne nie je uznaná ako významná z právneho hľadiska. Prenos objektov je sprevádzaný prípravou príslušného dokumentu. Nájomca, kontrola súladu plánu objektu a jeho skutočnú pozíciu, uistite sa, že v miestnosti neexistuje žiadna škoda, podpisuje zákon. Pri objavovaní všetkých druhov nedostatkov sa nevyhnutne odrážajú v zákone. V opačnom prípade má vlastník objektu právo požadovať odškodnenie "spôsobené" škody.

Dohoda o prenájme B. povinný Registrovaný v rosrestreV opačnom prípade sa rozpoznáva ako neporušený. Podľa Občianskeho zákonníka zmluva o prenájme vstúpi do právnej sily od dátumu jeho registrácie, ale nie odo dňa jej podpísania účastníkov transakcie. V návrhu dohody o prenájme sa odporúča uistiť sa, že predmet je prevedený na nájomcu so svojím právnym vlastníkom, a nie iným nájomcom. Ak osoba vysielajúceho objekt na prenájom nie je jeho majiteľom, potom by mal poskytnúť povolenie (písomné) od majiteľa navrhnúť takéto vzťahy.

Uzavretie zmluvy o prenájme osobami s rôznym stavom

Na nuansy, ktoré existujú pri výrobe nájomnej zmluvy osobami, ktoré majú rôzne právne postavenie, budeme ďalej hovoriť.

Účastníci transakcie - Právnické osoby

Ak sú prepravné vzťahy právne subjekty, musíte pozorovať nasledujúce kľúčové ustanovenia:

1. Majiteľom nástroja by mal byť organizáciou, ktorá má všetky potrebné komponenty. Majiteľom miestnosti je prenajímateľ, ktorý poskytuje práva na používanie objektu počas predpísaného časového obdobia.
2. Zmluvné strany, ktoré dostávajú predmet na právach na prenájom, sú tiež organizáciou alebo oprávneným zástupcom, je pridelená určitá škála zodpovedností.
3. Obe strany dohody by mali byť vo fáze aktívnych činností. Právnické osoby, ktoré sú v štádiu konkurzu, nie sú oprávnené podieľať sa na prenájme vzťahov.
4. Spoločnosť majiteľa má právo preniesť objekt skladu za predpokladu, že spĺňa súčasné normy. Za čo je vo vhodnom dokumente pridelené kategórie "Sklad". V prípade potreby môžu byť odborníci vykonané dodatočný výskum nehnuteľností a definíciu, pre ktorú je vhodný majetok Tento sklad. Kategória "Warehouse" je vždy prítomný v osvedčení o vlastníctve.
5. Osoba, ktorá dostane majetok, je povinný ju udržiavať v riadnom formulári, a to, v ktorom bol objekt prevedený na neho. Ak sa vyskytnú chyby, ktorých chyba sa stala nájomcom, opravuje ich na vlastnom účte.
6. Osoba, ktorá prenáša predmet pre práva prenájmu, je povinný vykonávať generálnu oprava objektu podľa stanoveného harmonogramu av súlade so podmienkou priestorov. Okrem toho, prenajímateľ je poverený opravou predmetu, keď bola škoda nebola spôsobená chybou nájomcu (vonkajšie faktory, katastrofálne, okolnosti vyššej moci).
7. Prenajímatelia môžu vydať výlučne objekty, ktoré nie sú zaťažené záväzkami, zatknutia a tak ďalej. Dôkazom tohto je extrakt z USRP.

Podmienky na prevod skladového objektu na právnické osoby, a teda pri uskutočňovaní transakcie, je potrebné vychádzať zo súčasných právnych predpisov voči každému konkrétnemu prípadu.

Transakcia, vydaná účasťou jednotlivcov

Na dôležité aspekty Transakcie s jednotlivcom je vhodné zaradiť si skutočnosť, že neregistrovaná dohoda nie je platná. Preto by nemal byť zanedbaný implementácia tohto postupu. Je tiež potrebné zdôrazniť, že nájomná zmluva je dôležité pre registráciu kľúčových faktorov pre neskoršiu spoluprácu, zahŕňajú:

• nariadenia o vykonávanie platbov, ak je predpísané, komu je táto povinnosť zverená;
• pravidlá uplatňovania poistný poplatok - Kto vykonáva poistenie prenajatého objektu;
• predpisy na vymáhanie pokút uložených skúšobnými inštanciami;
• pravidlá pre odpočty pre odpisy priestorov;
• pravidlá opravy: Akákoľvek škoda vznikla po prevode miestnosti na prenájom, je odstránený nájomcom, zatiaľ čo prenajímateľ opraví externé časti objektu, ak boli poškodené externými faktormi.

V súlade so súčasnými právnymi normami je generálna oprava objektu udelená prenajímateľom a súčasným nájomcom. Opísané aspekty nie sú povinné, ale s súdnym konaním sa prijímajú ako dôvody na riešenie kontroverzných situácií.

Z toho, čo môžeme dospieť k záveru pripraviť zmluvu o prenájme s občanom môže byť nezávisle. Pre ktoré sa odporúča použiť typický vzor, \u200b\u200bprinášajúce aspekty vhodné pre konkrétnu situáciu. Pri vydávaní otázok, advokát / notár bude správne priťahovať.

NEPOUŽÍVAJÚCE PRENÁJOM OBCHODU SKLADOVATEĽOV

Hlavná vec je kontrola

Mali by ste sa uistiť, že partner je naozaj majú právo prenášať význam objektu v rámci zmluvy o prenájme. Ako sme už spomínali, je potrebné skontrolovať objekt pre zaťaženie (sľub, spor, atď.).

Opatrne skontrolujte predmet posúdením svojho územia v plstení na plochu na plochu a parkovanie dopravy, vykonávanie nakladania a vykládky. Okrem toho sa odporúča objasniť periodicitu čistenia a požiadať o kvalitu ochrany, určených elektrická kapacitaprítomnosť komunálnych systémov.

To, čo má udržať skladovanie

Kľúčovým rozdielom lízingovej zmluvy skladov z iných zmlúv o prenájme je povinné označenie cieľov, pre ktoré je prípustné použitie prenajatého objektu. Ak je sklad požičiava na skladovanie priemyselníkov, potom nájomca nemá právo na ukladanie lekárskych liekov. Navyše, zákazy môžu vzniknúť, keď kategória tovaru, ktorá sa má uložiť, nie je uvedené v dokumentoch.

Kto platí poistenie

Táto povinnosť nie je stanovená právnymi normami. - Strany transakcie nezávisle, v štádiu koordinácie určiť, kto bude poverený primeranými výdavkami. Poistenie spravidla platí nájomcu. Hoci, ak ho majiteľ predmetu poistený, potom, s najväčšou pravdepodobnosťou, tieto náklady budú zahrnuté do ceny prenájmu. Príjemca v výskyte poistných prípadov sa prirodzene stáva majiteľom nehnuteľností. Pamätajte, že skladovanie nebezpečného tovaru výrazne zvyšuje náklady na poistenie.

Objasňujeme, že skladové poistenie a tovar uložený v nej sú rôzne transakcie.

Nie menej dôležitým bodom Prenájom vzťahov sú otázkou, ktorá bude platiť pokuty vypúšťané kontrolou inštitúcií. Požadovaná koordinácia spravidla vypracuje vlastník objektu, zatiaľ čo nájomca ho musí udržiavať v splatnosti.

Podnájom

Právo osoby, ktorá dostala predmet na Zmluvu o prenájme, previesť ho na nájom tretím stranám a zlikvidujte ich inak právne normy o získaní takýchto činností na súhlas vlastníka objektu. Zodpovednosť za miestnosť je pridelená nájomcovi, pretože podnájom je odvodená z dohody o hlave. Čas sube viac času Hlavná dohoda o prenájme. A samozrejme, hlavný nájomca má viac práv ako temperant.

Dohoda o medzere s nájomcom

V hlavnom dokumente nájomnej zmluvy je zvyčajne mnoho položiek, ktoré naznačujú zrušenie transakcie z iniciatívy vlastníka objektu. Vďaka tomu je vzťah s bezohľadným nájomcom pomerne jednoduchý. Takéto podmienky sa týkajú neskorej ukladania platieb na prenájom, používanie prenajatého skladu nie je určené, čo robí významné poškodenie miestnosti a tak ďalej.

Predaj objektu prenájmu

V takejto situácii sa právne predpisy stúpajú na stranu nájomcu - všetky ustanovenia zdobené dohodou sa zachovali právna sila s novým majiteľom.

V prípade uzavretia krátkodobej nájomnej zmluvy bude formalita vydaním dohody o postúpení práv a povinností vyplývajúcich z transakcie uzavretej bývalým a novým vlastníkom s nenahraditeľným upozorňovaním nájomcu. Dlhodobý lízing preberá registráciu transakcie pri zadaní.

Náhrada zlepšenia objektov

Táto otázka je vhodná koordinovať vopred a stanoviť v dohode o prenájme.. S neprítomnosťou toto nariadenie Otázka sa vyrieši nasledovne. Ak sa zlepšuje nájomca so súhlasom prenajímateľa, potom s ukončením zmluvy, prvá je oprávnená požadovať náhradu nákladov na tieto zlepšenia. Ak nebol prijatý súhlas vlastníka objektu, tieto výdavky sa nevzťahujú.

Existuje aj aspekt účtovníctva - všetky vylepšenia prenajatých nehnuteľností, vyrobené z odpisových platieb, sú vykázané ako majetok prenajímateľa. Zrážky sú zahrnuté v nájomnom a stráviť prenajímateľ na obnovenie majetku súvisiaceho s hlavným fondom.

Fyzické a právnické osoby sa rozhodli organizovať svoju prácu, vyžaduje sa určité priestory. Jedným z nich je sklad. Samozrejme, môžete si kúpiť si vlastnú oblasť a organizovať všetko, ale nie každý si to môže dovoliť.

Najjednoduchším a najziskovejším riešením je nájsť osobu, ktorá ponúka svoju izbu a uzatvára s ním nájomnú zmluvu. Ako to spraviť? Poďme na to.

Na základe Občianskeho zákonníka je sklad považovaný za nebytové priestory alebo štruktúru určenú na skladovanie určitých hodnôt.

Aby ste si prenajali sklady, musíte vedieť, ako kompetentne zostaviť zmluvu. Je dôležité pochopiť, že takýto dokument relatívne líši od zmluvy o prenájme bytu alebo kancelárie, pretože tu hovoríme o nájomnej zmluve nebytových priestorov s cieľom vytvoriť sklad.

Bude lepšie, ak nájdete vzorku nájomnej zmluvy vopred, pozorne si ho prečítajte, napíšte to, čo potrebujete, aby ste sa dozvedeli o námestí a potom prejdite na vyhľadávanie.

Je tiež potrebné jasne uvedomiť, čo potrebujete sklad, pretože tento cieľ by mal byť napísaný v zmluve. Ak ste sa rozhodli najprv nájsť priestory pre vaše podnikanie a potom sa rozhodnite, čo chcete vytvoriť, potom akceptujte skutočnosť, že keď najprv skontrolujete zmluvu o prenájme kancelárie a skladu, môžete mať veľké problémy.

Všimnite si, že forma dokumentu môže byť rovnaká pre všetky zmluvy, ale obsah nájomnej zmluvy pod skladom bude závisieť od cieľa lízingu.

Nie je potrebné prebývať len v jednom uskutočnení. Pozri tiež vzorku zmluvy o prenájme skladu medzi právnickými osobami. Odporúča sa konzultovať s informovanou osobou, ktorá vám pomôže zvoliť si vybrať a usporiadať všetky potrebné dokumenty.

Poďme zvážiť hlavné položky zahrnuté v štandardných nebytových priestoroch pre sklad:

• Údaje o nájomcovi a prenajímateľovi: Tí sú jednotlivci a právnické osoby, ako aj rôzne organizácie.
• Plná charakteristika Priestory, vrátane účelu použitia.
• Informácie o všetkých majiteľoch oblasti. V akom poradí musíte vstúpiť do vlastníkov, môžete sa naučiť pri pohľade na vzorku prenájmu skladu s jednotlivcom.
• Podmienky na prenájom skladu. Tu opisujú, ako je sklad požičiava - úplne alebo čiastočne a na akú dobu.
• Platby. Tento odsek jasne vysvetlil sumu, ktorú nájomca robí sklad a frekvenciu platieb za používanie skladu. Máte právo ponúknuť svoje platobné podmienky. Môže to byť týždenné, mesačné alebo štvrtinové platby.

Vyberieme miestnosť pod skladom

Proces vyhľadávania námestia môže trvať dlho, ale s kompetentným prístupom, všetky otázky môžu byť vyriešené krátkodobý. Ak už máte zmluvu o predajnej lízingu pre sklad pre sklad, potom môžete samostatne vytvoriť návrh vášho dokumentu na základe údajov prevedených pre vás.

Takže pri výbere miestnosti musíte byť vedený nasledujúcim:

• Územie, na ktorom sa sklad nachádza, by mal byť umiestnený čo najviac pre vaše podnikanie;
• Osoba, ktorá vám ponúka prenájom nebytovej oblasti, by mala mať a predkladať dokumenty potvrdzujúce jeho vlastníctvo. Dokonca sledovanie všetkých papierov, nenechajte sa leniví, aby ste sa opýtali, či je majetok v sľube alebo v procese sekcie.
• Pozrite sa na pohodlie umiestnenia. Pohodlný vstup a odlet by mal byť vytvorený do miestnosti.
• Likvidácia vody, kanalizácie, vetranie, elektrina - všetko by malo byť v poriadku.
• Typ skladu musí zapadnúť do vášho tovaru. Súhlasím, bude to nevhodné skladovať oblečenie v miestnosti vybavenej na skladovanie produktov.

Je veľmi dôležité diskutovať o všetkých podrobnostiach pred vypracovaním dohody o prenájme priestorov pre sklad. Napríklad, kto bude platiť za poistenie - vy alebo prenajímateľ. A ak sa rozhodnete, že to bude druhá osoba, potom, ako sa sumy prenájmu môže zmeniť.

Akonáhle kto z vás vyrába všetky opravy. Obe strany budú pokojnejšie, ak je uvedené v zmluve o prenájme skladu. Uistite sa, že ste určili všetky podmienky, pre ktoré môže byť zmluva ukončená, a potom sa rozhodnúť, že jej ukončite alebo nie.

Pamätajte, že v každom podniku môže byť ziskové a trvalé obdobia. Pozrite sa preto, v prípade ťažkostí s platbou, máte možnosť využiť sklad, alebo pod zmluvou prenajímateľ vás okamžite požiadať o uvoľnenie miesta.

Typické chyby

Veľmi často, osoby, ktoré urobili priestor na prenájom, zabudli na bežné záväzky. Jednej z nich patrí Štátna registrácia Zmluva o prenájme skladu. Okrem toho bude platná len splnenie tohto postupu.

Predtým, ako bude vaša zmluva na prenájom skladového skladu, skontrolujte, na základe areáli, ktoré je zostavené. Niekedy si ľudia prenajali chladiace sklady a v zmluvách majú napríklad registrované oblasti pre ukladanie topánok. Preto je dôležité nájsť typická zmluva Prenájom skladu a je pravda, že to urobí.

Prípady sú veľmi bežné, keď jednotlivec Želá si prenajať iba časť skladu. Takáto podmienka by mala byť jasne vysvetlená v zmluve, inak môžete pripísať dlhu za nezaplatenie prenájmu nepoužitej časti miestnosti.

Zmluva o prenájme skladu - na prvý pohľad Formálne, ale v skutočnosti veľmi vážne a extrémne nevyhnutná vec. S cieľom si prenajať nebytové priestory a nie je znepokojený správnosť podľa svojho výberu, ponúkame možnosť typického príkladu nájomnej zmluvy pre sklad, ktorý môžete užívať ako základ.

Zmluva

prenájom nebytových priestorov

krasnodar "___" __________ 201__.

V platnosti, ďalej len "prenajímateľ" a _____________________________, v skutočnosti, ďalej len "nájomca" na druhej strane uzavreli túto zmluvu na základe: \\ t

1. Zmluva

1.1. Prenajímateľ vysiela a nájomca má sklad na prenájom, ktoré sa nachádza na adrese: ________________, celková plocha ______ m2, ktorá patrí k "prenajímateľovi" na základe osvedčenia pre vlastníctvo, v stave, ktorý to umožňuje normálna operácia, Aby bolo možné umiestniť _________________________

1.2. Prenos miestnosti sa vykonáva na základe aktu prijímania a prenosu.

2.1.3. Ubytovateľ sa zaväzuje zorganizovať odstránenie TBM, čo vedie v dôsledku činností nájomcu v prenajímateľom, a to uzatvárať zmluvu o odstránení MSW.

1. Povinnosti strán

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

2.1.1. Vytvorte generálovú opravu na vlastné náklady.

2.1.2. V prípade nehody, ktorá sa vyskytla, že nie je chyba nájomcu, okamžite absolvovať všetko potrebné opatrenia odstrániť jeho následky.

2.2. Nájomca sa zaväzuje:

2.2.1. Použite miestnosť výlučne priame cieľ V súlade s touto dohodou.

2.2.2. Pri príznakoch núdzového stavu elektrotechnického a iného zariadenia, okamžite to oznámia prenajímateľovi.

2.2.3. Nevykonávajú rekonštrukciu priestorov, kapitálu opravy Bez súhlasu prenajímateľa. Neoddeliteľné zlepšenia v prenajatej miestnosti sa vykonávajú len s písomným súhlasom prenajímateľa.

2.2.4. Ak si prenajatá izba v dôsledku činností alebo nevhodných nájomcov, prídu do núdzového stavu, potom nájomca ho obnovuje na vlastnú päsť, kvôli jeho fondom alebo uhradí škody spôsobené prenajímateľom, zákonom objednať.

2.3. Prenájom priestorov sa môžu odovzdať suberente nájomcom len s písomným súhlasom prenajímateľa.

1. Výpočty

3.1. Nájomca vyrába platby prenájmu včas:

- Pre skladovaciu miestnosť vo výške _____ rubľov za 1 m2 mesačne, čo je ______________ rubľov (_____________________) mesačne, DPH nepodlieha základu umenia. 346.11 Daňový kód Ruskej federácie (alebo inej).

Zadaná suma zahŕňa výdavky "prenajímateľa" na zaplatenie služieb pre nebytové priestory (napájanie, odstránenie MSW). Služby na čistenie "Nehnuteľnosti" nájomca platí nezávisle.

3.2. Nájomné môže byť revidované včas na žiadosť jednej zo strán v prípade zmeny skutočne rozvoja cien, ako aj v dôsledku iných faktorov, ktoré ovplyvňujú odhadovanú hodnotu v zložení, charakteristikách a hodnote prenosných priestorov. Revízia nájmu môže byť vykonaná viac ako raz ročne. Nájomné sa môže líšiť na hodnotu oficiálnej ročnej inflácie inflácie, ale nie viac ako 10%. Strana, ktorá iniciuje revíziu poplatkov za prenájom, by sa o tom mali varovať najneskôr do dvoch mesiacov.

3.3. Platba za aktuálny mesiac sa uskutočňuje prevodom sumy určenej Zmluvou na bežný účet najneskôr 5 dní po faktúre.

3.4. Pre každý deň je oneskorenie prevodu požičovní poplatkov účtované pokutom vo výške 0,1% sumy dlhu.

3.5. V prípade oslobodenia nájomcom miestnosti pred uplynutím prenajatých alebo v súvislosti s koncom funkčného obdobia zmluvy je povinný uhradiť prenajímateľom náklady na škody počas prevádzky priestorov.

3.6. Náklady na neoddeliteľné zlepšenia vyrobené nájomcom bez povolenia prenajímateľa nepodliehajú úhrade.

1. Platnosť, postup zmeny a ukončenia zmluvy

4.1. Termín prenájmu je založená s ______________ 201__ na _______________ 201__

4.1.1. V prípade, že po uplynutí "zmluvy", žiadna z "strán" nebudú vyhlásiť svoje ukončenie, "zmluva" sa považuje za neobnovenú neurčitú.

4.1.2. Mesiac pred uplynutím doby lízingu musí nájomca oznámiť prenajímateľovi o zámere predĺžiť zmluvu.

4.1.3. Zmluvné strany sa navzájom komunikujú o úmysle ukončiť (neprerušiť) zmluvu najneskôr do 45 (štyridsaťpäť) dní v dôsledku konca doby prenájmu a v ranom vydaní. Izba je prenajatá na akte v dobrom stave, pričom sa zohľadní normálne opotrebenie.

4.2. Zmena podmienok zmluvy, jeho ukončenie a ukončenie sú povolené dohodou strán.

Zavedené dodatky a zmeny strany považujú za mesiac a vydávajú sa dodatočnou dohodou.

4.3. Zmluva o prenájme podlieha predčasnému ukončeniu na žiadosť prenajímateľa a nájomca - vysťahovanie: \\ t

4.3.1. Pri používaní miestnosti ako celku alebo jeho časť nie je v súlade s zmluvou o nájme.

4.3.2. Ak je nájomca úmyselne alebo nedbanlivosťou zhoršuje stav miestnosti.

4.3.3. Ak nájomca nevytvoril nájom do troch mesiacov.

4.4. Zmluva o prenájme môže byť ukončená na žiadosť nájomcu:

4.4.1. Ak prenajímateľ nevytvára zdravý reorganizácia priestory.

4.4.2. Ak je miestnosť, na základe okolností, pre ktoré nájomca neodpovedá, bude v štáte nevhodné na použitie.

4.5. Zmluva môže byť ukončená silou vyššej moci (neodolateľné) okolnosti.

4.7. Spory vyplývajúce z tejto dohody vyriešili strany prostredníctvom rokovaní.

4.8. Ak je súhlas, neplnenie alebo nesprávne splnenie podmienok tejto zmluvy, jedna zo strán možno ukončiť arbitrážny súd Spôsobom predpísaným zákonom.

1. Záverečná časť

5.1. Táto dohoda je vypracovaná v dvoch kópiách s rovnakou právnou silou, jednou inštanciou pre každú zo strán.

1. Adresy a podrobnosti o platbe strán

Hostinský: _____________________________

Nájomca: ________________________________

1. Podpisy strán

Ubytovateľ: Nájomca:

_______________________ ________________________

Tu je vzorka prenájmu skladových alebo výrobných priestorov.

Prijímame zmluvy odborné hodnotenie. Pomoc pri vypracúvaní zmlúv z ktorejkoľvek časti transakcie.

Ak chcete získať zmluvu o prenájme výrobných priestorov, je potrebné jednoducho nahradiť výraz "sklad" a "sklad" na "výrobu" alebo "výrobné priestory.

Príklad dohody o prenájme

Spoločnosť s ručením obmedzeným "Warehouse", zastúpená generálnym riaditeľom _____, ktorý existuje na základe charty, ďalej len "prenajímateľ" na jednej strane a spoločnosť s ručením obmedzeným "Klientom", zastúpená generálnym riaditeľom ____ Konanie na základe Charty uvedenej v budúcnosti, nájomca, na druhej strane, spoločne označovaný ako "zmluvné strany", uzavrela túto zmluvu na prenájom nebytových priestorov takto: \\ t

1. Predmet prenájmu skladu

1.1. Prenajímateľ predstavuje právo na dočasné držanie a použitie nebytové priestory (ďalej len "priestory"), parkovacie miesta (ďalej len "parkovacie miesta") na nájomcu na použitie ako sklad s pomocnými úradmi a automobilové parkovanie Počas trvania zmluvy, nájomca berie také právo od prenajímateľa.

Izby, parkovacie miesta (ďalej len "nájomné objekty") sa nachádza na území skladového komplexu ("Skladový komplex") sa nachádza na adrese: Petrohrad, Energy Avenue, House 22.
Celková plocha priestorov je 3603,5 metrov štvorcových.

Zloženie priestorov prevedených podľa tejto zmluvy: \\ t

• Skladové priestory - ___ sq.m.
• Úrad a priestory pre domácnosť - ___ sq.m.
• Kancelárske priestory - ___ sq.m.
• Prenajímateľ prezentovaný prenajímateľom je zdôraznený na pláne priestorov (kópie pôdorysov), ktorý je prílohou 1 k tejto dohode.

Celkový počet prenášaných parkovacích miest je:

• 7 (sedem) miest pre osobné vozidlá;
• 2 (dve) miesta nákladné vozidlá s nosnosťou viac ako 1,5 tony;

Parkovacie miesta uplynené prenajímateľom sú zdôraznené na pláne skladového komplexu, ktorý je prílohou č. 2 k tejto zmluve nájmu.
Prenajímateľ prenáša priestory vybavené systémmi na rôzne účely (ďalej len "majetok"). Nehnuteľnosť sa nachádza v interiéri a je prenášaná nad aktom o prijatí. Zoznam majetku sa odráža v dodatku č. 7 tejto zmluvy o prenájme.
Prenajímateľ prenáša priestory na použitie ako "sklad", "kancelárske domácnosti" a "kancelárske" priestory (priestory na skladovanie tovaru nájomcu, priestory pre pracovníkov nájomcu v sklade a mimo skladu). Prenajímateľ prenáša parkovacie miesta na nájdenie výhradného auta na nich.
S výhradou pravidiel skladového komplexu (ďalej len PSK) (dodatok č. 3), nájomca, jeho zamestnanci a návštevníci budú mať právo používať spolu s ostatnými nájomníkmi skladového komplexu, ich zamestnancov a návštevníkov, spôsoby, parkovacie miesta Pre automobily návštevníkov, služieb a iných spoločných priestorov, servisných zariadení a iných zariadení, komunikačných a komunikačných zariadení poskytovaných nájomníkmi skladového komplexu pre zdieľanie ("miesta Bežné použitie Skladový komplex "). Miesta všeobecného používania skladového komplexu k dátumu tejto zmluvy nájomného sú uvedené v pláne skladového komplexu (dodatok č. 2), ale z času na čas môže byť zmenený na prenajímateľovi o primeraných dôvodoch písomné oznámenie o tom nájomcovi.