Ma az ügyfelek, hogy megvásárolják új autó, egyre inkább a lízingvállalatok szolgáltatásaira. Ez a mechanizmus lehetővé teszi, hogy az autót nagy egyszeri befektetések nélkül kapja meg, és jó alternatíva a banki hitelek számára. De konkrétan a lízingbevevő számára bérelt autó nyeresége nem válaszolhat.

Ami

Először is, meg kell vizsgálni a koncepciót, de csak akkor tartja meg a termék előnyeit és hátrányait.

És így a lízing vagy pénzügyi lízing olyan eszköz vonzza alapok vásárlására berendezések, felszerelések, ingatlan vagy egyéb ingatlan. Ugyanakkor az adott ingatlant az ügyfél alatt vásárolják meg, majd átadják neki a bérleti jogok ideiglenes tulajdonjogait.

Gyakran találsz egy nyilatkozatot, hogy a lízing az egyik típusú hitelezés. Ez teljesen helytelen. Valójában a természetben a lízing még mindig bérelhető, csak a legtöbb esetben a szerződés végén az ügyfél megkapja a jogot vásárolni ingatlan.

Az autó tulajdonosa a visszaváltás pillanatától a Bérbeadó mögött marad. Nem teszi lehetővé az ügyfél számára, hogy garanciát szervezzen vagy eladjon. Bérlet bérelt tételek bérelhetők, de meg kell menned különleges engedély A bérbeadóból.

Tekintsük, hogy a felek jelennek meg a lízing tranzakcióban:

• a pásztázó, aki finanszírozza a tranzakciót saját forrásai vagy vonzott bankhitelek rovására;
• a bérlő, amely vállalt, hogy a bérbeadó bérleti díjak bérbe vásárolják a bérleti díjat egy bizonyos időszakra a megállapított díjazásnak a kamat formájában történő fizetésénél;
• az eladó, aki az autóipari berendezések ellátását végzi a lízingbevevőnek;
• biztosító társaság, amellyel a lízingbevevő a Bérbeadó javára szóló CASCO-szerződést jelzi.

A törvény vonzhatja a tranzakciót és más feleket, például értékbecslőket vagy bankokat. A gyakorlatban általában nincs szükség az automatizálásra, és lízingtársaságok Nyugodj meg a tranzakciós résztvevők minimális számát.

Alapfeltételek

Minden vállalat képes önállóan nyújtani az ügyfeleket különböző feltételek mellett. Ugyanakkor, ellentétben a bankokkal, a lízingvállalatok szinte teljesen ingyenesek a tranzakció paraméterekben.

Gyakran a lízingben lévő autó megvásárlásakor a szabványos feltételeket a vállalatnál működő programok egyike kínálja. De az ügyfél megpróbálhat az optimális paramétereket önmagában.

A bérelt ügylet kezdeti hozzájárulása az, hogy bizonyos garanciákat biztosítson a lízingtársaság számára. Ami magasabb, annál nagyobb a lehetősége pozitív megoldás megszerzésére. A lehető legmagasabb hozzájárulás eléri a gép költségeit.

Általában minimális méret Az első hozzájárulás olyan szinten 10-20%, de keretén belül speciális javaslatok nagyon is lehetséges, hogy megvásárolja autók bérbe nélkül előleget.

A tranzakció regenerálódásának mérete a gép kezdeti költségeinek 5-10% -a lesz. Az ügyfél akár 10% kedvezményt is kaphat a gép árán, a lízingvállalat vállalati kedvezményeit használva.

Győződjön meg róla, hogy a gépnek biztosítania kell a Casco programot. Ez a szolgáltatás drága, különösen mivel az akkreditált biztosítótársaságok listáját szigorúan a Bérbeadó határozza meg.

A lízing tranzakciókra vonatkozó további rendelkezés általában nem szükséges. A vállalat elég ahhoz, hogy az autó az Ön tulajdonában lesz, amíg az ügyfél teljes megváltása.

Fontos! A lízingszerződés nem feltétlenül biztosítja az ingatlan visszavásárlását. Ha a lízing tárgy nem váltják a bérlő, akkor vissza kell küldeni a lízingbeadó megfelelően a feltételek a lízing szerződés.

Asztal. Az autóbérlés feltételei (fő).

Videó: Miért nyereségessé teszi

Mi az autóbérlet nyeresége a szervezetek és az IP

A fő lízingszolgáltatások érdekesek a jogi személyek és az egyéni vállalkozók számára. Különösen, ha alkalmazzák Általános rendszer adózás. A lízing miatt jelentősen csökkentheti az adóalapot, és felgyorsíthatja az ingatlan értékcsökkenését.

Fontos! A lízing tranzakciókra vonatkozó adóellenőrzések helyzete nem mindig egyértelmű. Bizonyos esetekben jogaiknak meg kell védeniük, beleértve a bíróságon is. A lízingvállalat alkalmazottai bármikor készen állnak.

A vállalkozás lízingének másik előnye a kényelmes fizetési ütemterv koordinálásának képessége. Ugyanakkor figyelembe kell venni az adott ügyfél minden funkcióját. Például a szezonalitás vagy a nagy ügyfelek függősége.

Fontolja meg, hogy a fizetési ütemtervek milyen lehetőségek állnak rendelkezésre az ügyfelek számára:

• egyenruha;
• csökkenés (differenciált);
• szezonális;
• egyedi.

Egy új vállalkozás, amely csak a kiindulási tevékenységekhez hasonlóan szeretné, hogy a rendszeres kifizetések késedelmét kapják 6 hónapig. Bár minden vállalatnál nem áll rendelkezésre.

A lízingszerződés végén az autót egyszerűen visszaküldheti a lízingvállalatba, és cserébe egy újat vásárolhat. Ez kiküszöböli az értékesítéshez és az ügyfél időtartamának megmentését.

A bérlet 2-3 évig csökkenti a havi kifizetéseket. Ez releváns, ha azt tervezik, hogy rendszeresen frissítse az autók parkját.

Az autóvesztés kockázata a kár vagy a baleset miatt a biztosítási és lízing társaságra csökken. Az ügyfél semmit sem kockáztat, mert az autó visszaadható a Bérbeadónak.

A szakasz befejezése, fontolja meg mindent, ami nyereséges az autó lízing a vállalkozások és az egyéni vállalkozók számára:

• adócsökkentés, különösen ha használják
• a technológiai flotta rendszeres frissítésének lehetősége nagyobb átalányösszeg nélkül;
• fizetési ütemterv az Ügyfél üzleti jellemzői tekintetében;
• az autó elvesztésével kapcsolatos kockázatok csökkentése a vis maior körülményei miatt;
• nem kell kapcsolatba lépni az önellátással.

Az egyének számára

Hosszú ideig a "lízing" törvény lehetővé tette, hogy csak a vállalkozói tevékenységre szánt ingatlanokat szerezzen. Ez gyakorlatilag kizárta az egyének lízing lehetőségét.

A helyzet 2011-ben megváltozott. Ezután a módosítások kezdtek cselekedni, megengedték, hogy bármilyen tulajdonságot szerezzenek lízingbe, függetlenül annak céljától. De eddig csak az egyes vállalatok dolgoznak az egyénekkel.

Sajnos az egyének nem tudják kihasználni az adóbevételeket az adóbevallással. De minden egyéb előnye továbbra is elérhető marad.

Fontos! Gyakran az ügyfelek zavarosak és a bérleti díjak cseréje. Valójában ez nem így van, a lízing koncepciója közelebb van a bérlethez, de valamivel szélesebb.

A fő plusz lízing képes gyorsan frissíteni a technikát anélkül, hogy zavarná a régi autó eladását. Ez az aggodalom teljesen a bérbeadó vállán fekszik. Ez különösen igaz azoknak az ügyfeleknek, akik prémium autót kívánnak vásárolni, és 2-3 évente frissítik.

A lízingfizetések mérete jelentősen alacsonyabb lesz, mint az autóhitelhez hasonló időre, és az ügyfél csökkenti az autó elvesztésével kapcsolatos kockázatokat a baleset miatt.

Fontolja meg a lízing minden előnyét az egyének számára:

• fizetési ütemterv, figyelembe véve az Ügyfél jövedelmét és foglalkoztatását;
• egyéni kamatláb;
• a gép megvalósításával nincs probléma, mivel a szerződés végén visszaküldhet a Bérbeadónak;
• bizonyos kockázatok csökkentése;
• képesség a bérleti díjakba, különböző biztosítási és szolgáltatási szolgáltatásokat, valamint minden további felszerelést.

Tranzakciós rendszer

Vásároljon autót a lízingbe, nem nehezebb, mint egy autóhitel kiadása. Az ügyféltől a szabványos dokumentumkészlet szükséges, a Társaság telepítése, kezdeti hozzájárulás és befejezett alkalmazás.

Tekintsünk egy sémát lízing tranzakció A pontok:

• az ügyfél választja alkalmas autó és az eladó önállóan vagy egy lízing társaság segítségével;
• kitöltött és küldött egy ajánlatot a bérlőtől, amelyhez a szükséges dokumentumok csomagot alkalmaznak;
• a lízingtársaság elemzi a technológia potenciális kedvezményezettjét és pénzügyi helyzetét, majd dönt a tranzakcióról;
• a felek megállapodást írnak alá;
• a Bérbeadó rovására előlegfizetés érkezik, majd az autóért fizet a kereskedőnek, és az ügyfél megkapja az ingatlant.

hátrányok

Figyelembe véve az előnyöket, amelyeket az ügyfél megkapja a használatát bérelt szolgáltatások vásárlásakor egy autó nem lehet megállítani a hátránya a termék, mert ismert az ideális dolog.

A lízing fő hátránya az ingatlan kiadása a lízingtársaságnak. Ez korlátozza az ügyfelet autókészítésként. Például a bérleti bérleti díjat kell koordinálni.

A lízing ingatlanok lefoglalása gyorsabb, és a vállalat engedményei nagyon ritkák. Ezért a pénz elvesztésének kockázata, mert még egy kis késedelem is meglehetősen nagy.

Fontos! Gyakran a bérelt szerződésben a maximális éves kilométer is korlátozott.

A vállalat megjelölt bérelői kötelező CASCO-megállapodás további költségekhez vezet, ami szintén a lízing negatív jellemzője.

Az utolsó hátrány, amit tudnod kell - a moratórium jelenléte frontális visszaváltás Autó 6-12 hónapban.

A lízing kiváló lehetőség lesz egy autó megvásárlására, ha azt tervezik, hogy rendszeresen frissítsék, vagy problémái vannak a bankban történő kölcsön megszerzésével. Az előnyök hátrányai ellenére a termék még mindig nagyobb. Különösen érdekes az üzleti tevékenység, amely csökkentheti az adókat a bérleti tranzakcióval.

A társadalmi-gazdasági szféra korszerűsítése, valamint az új üzleti rendszerek bevezetése, a minőségi új módszerek szükségességét eredményezi a vállalatok pénzeszközeinek frissítésére.

A hitel- és pénzügyi kapcsolatok csökkenésének feltételeiben, valamint az állam befektetésének csökkentése a gazdaságban más típusú injekciókra van szükség a gyártási szférában. Ezért van szükség részletesen meg kell vizsgálni a lízing kérdését, és megérteni, hogy milyen elvek történnek.

Mi a tanulási műveletek tanulmányozása?

Ennek a cikknek a fő célja, hogy tanulmányozza a lízingfolyamatok, modellek, fajok és formák jellegét és lényegét a modern nemzetgazdaság keretében.

Mi a lízing egyszerű szavak? Ez a szállítási hosszú távú lehetőségek (autók, épületek, berendezések, repülőgépek, stb) kiadó, vagyis az átadás a komplex jogok birtoklása és használata ingatlan vagy ingóság egy bizonyos (vagy a pénzügyi kompenzáció állandó) időszaka.

Ez a folyamat leggyakrabban egy háromoldalú kapcsolatok komplexumából áll, amelyekben a lízingvállalat közvetítője a berendezések és a felhasználás iránt érdeklődő (vagy egyén) között.

Mi a lízing és lízing tranzakció?

A cikkben figyelembe vett gazdasági koncepció meglehetősen bonyolult, ezért a definíciók száma nagyszerű. S. angol nyelvű A bérbeadási igék az ideiglenes használat során az ingatlanok átadási folyamatát jelölik. Számos szerzők véleményének összefoglalása, a következő következtetést vonhatja le, hogy mi a lízing.

Ez a gazdasági ciklus kombinációját tartalmazza folyamatok befektetés (vonz) pénzügyi forrásokat, amelyek alapján egy beteg kapcsolatok (a lízingbe adó) vállalja, hogy szerez egy bizonyos tulajdonságot a gyártó átkerüljön a bérlő egy bizonyos ideig a pénzügyi díjazás.

Ezt a folyamatot egy tranzakción keresztül végzik, amely a bérelt tárgy, a bérbeadó és a bérlő gyártója (eladó) közötti szerződések összetettje.

Az ilyen tranzakció tárgya lehet járművek, épületek, struktúrák, egyéb mozgatható és ingatlan, teljes komplexumok és vállalkozások, amelyeket a vállalkozói szellemben használnak. Emellett ezeknek a szerződéseknek a tárgyai lehetnek földterületek és más természeti erőforrások, ha ezt a törvény tiltja.

A művelet rendszere

Válaszoljon arra a kérdésre, hogy mi a lízing segíteni fogja a tranzakció módszertani alapjainak tanulmányozását. Általános mechanizmus alábbiak szerint:

1. A felhasználó (a továbbiakban: a lízingbevevő) a lízingtársasággal foglalkozik az alkalmazással szükséges felszerelés.
2. A szolgáltatást nyújtó vállalat értékeli a művelet likviditását. Ezt követően a berendezés megvásárolható (lízing objektum) a gyártóján vagy a megvalósítóban.
3. Miután a Bérbeadó lett a berendezés tulajdonosa, továbbítja azt a lízingbevevő ideiglenes használatára, amely periodikus kifizetéseket kap.

Ki cselekszik lízingkapcsolatként?

A tranzakcióban részt vevő felek lehetnek:

1. A gyártó (eladó) az ingatlanok jogi vagy magánszemély, amely arra a következtetésre jutott egy adás-vételi szerződés a bérbeadó, amely szerint ez biztosítja, hogy a téma a kapcsolatok (berendezés) miatt egy bizonyos díjazás.
2. A lízingbevevő jogi vagy egyéni, amely a szerződés feltételei szerint köteles fizetni a Bérbeadó szolgálataiért, és megkapja ezt a berendezést az e megállapodás által meghatározott feltételek mellett.
3. A Bérbeadó olyan jogi vagy természetes személy, aki megszerzi (saját vagy vonzotta a pénzét) egy bizonyos ingatlan tulajdonához, majd biztosítja azt a pénzügyi javadalmazás bizonyos időszakára a lízing tranzakció formájában a bérlő. Ugyanakkor a szerződés tárgyához való jog a lízingbevevő kezében, és a Bérbeadóban maradhat, a megállapodás sajátosságaitól függően.
4. Hitelintézetek (bankok, közösségek), amelyek pénzügyi forrásokat biztosítanak a szerződés szerinti berendezések beszerzéséhez.

Valamint más szakosodott tárgyak: a biztosítótársaságok és a lízingvállalatok orosz egyesülete (Roslizing).

Milyen funkciók vannak rózsizálással?

Ez az Unió a bankok, a lízingvállalatok és más gazdasági intézmények kombinációja, amelyek részét képezik az Orosz Lízingvállalatok Szövetségének, és elvégzik a következő tevékenységeket:

1. A részt vevő vállalatok tevékenységeinek összehangolása és társulása a leginkább jövedelmező projektek elvégzése érdekében.
2. Kölcsönhatás a kormányzati szervekkel annak érdekében, hogy meghatározza a lízing legfontosabb stratégiai irányait.
3. A lízingtevékenységet szabályozó szabályozási jogi aktusok kidolgozása.
4. Aktív részvétel a nemzetközi gazdasági integrációs folyamatokban.

Az Orosz Föderációban jogszerűen megoldotta mind a lízinget az egyének és a jogi is. Ugyanakkor a tárgya lehet lakosok és nem rezidensek az állam, valamint a külföldi tőkével rendelkező vállalkozások.

Lízing tárgyak

Mivel a vállalatoknak és a lízingnek az egyének számára történő lízing biztosítása azt jelenti, hogy a berendezések használatára való átutalás, amely szokásosan megosztható a következő nagy csoportokba:

1. Mezőgazdasági (traktor, kombájnok).
2. Közlekedés (autók, repülőgépek, hajók, vasúti autók).
3. Építés (daruk, betonkeverők, erdők).
4. Kommunikációs berendezések (műholdak, rádióállomások stb.).

Milyen jellegűek?

1. Pénzügyi a lízing típusa, amely teljes visszatérítést biztosít az átvitel tárgyának értékének. Ugyanakkor a továbbított összeg pénz A berendezések árára és a bérelő jövedelmére oszlik. Így a pénzügyi lízing feltétele a berendezés átmenete a tranzakciónak a lízingbevevő tulajdonjogának végére történő átmenete.
2. Az operatív olyan megállapodás, amelyen a bérelt objektum továbbításának ideje kisebb, mint az értékcsökkenési időszak. A pénzügyi, megállapodás után ellentétben a berendezést visszaadják a Bérbeadónak. Gyakran az ilyen típusú kapcsolatot egyszeri promóciókban használják, ha a berendezés megszerzéséhez nem praktikus.

Milyen formában lízing tranzakciók?

Annak érdekében, hogy megértsük, milyen felszerelés lízing van, meg kell vizsgálni a fő formáit:

1. Egyenes. A tranzakció, amelynél a bérleti szerződés időtartamának végén a tranzakcióhoz való teljes jogcsomag a bérlő (lízingbevevő) kezébe kerül.
2. Visszatérés. Mi a lízing visszatéréssel? Ez olyan művelet, amelyben a lízingbevevő pénzeszközeit eladja a Bérbeadónak, azonnal visszaadja őket hosszú távú bérleti díj formájában. Az Enterprise-bérlőtől való működő tőke hiánya esetén használják. A tranzakció lejárta után a bérbeadáshoz való jog visszatért a bérlőre.
3. Vegyes. Ezzel a lízing formájával a bérlő által megkövetelt ingatlant a tranzakció résztvevőinek saját tőke-hozzájárulásaival szerzi meg. A szerződéses kapcsolatok időtartamának végén a berendezéshez való jog átkerül a lízingbevevőbe, amelynek kiindulási aránya általában nem haladja meg a 25 százalékot.

A lízingfizetések típusai

Mi a fizikai lízing. Személyek? Először is, ez egy meglehetősen bonyolult eljárás, amely sok kérdést okozott, különösen a berendezések fizetési módjához kapcsolódik. A visszatérítési rendszer ugyanaz a jogi személyek és az egyének számára, és a lízingfizetéseken keresztül történik. Ez a koncepció magában foglalja a tranzakció tárgyának felhasználásának kompenzációjának összegét. A kifizetéseket a következő módszerekkel végzik:

• A teljes összeg rögzítése. A szerződés összege egyenlő részekre oszlik, és évente fizetik.
• Előzetes módszer. A szerződés megkötésekor az előleget meg kell adni, amely meghatározásakor a többi az előző módszer szerint kerül kifizetésre.
• Módosítás minimális kifizetések. A kifizetés összege az értékcsökkenés kiszámításánál kerül sor az egész időszakra, valamint az általa biztosított bérbeadó különböző díjazása.

A fizetési ütemtervet a lízingszerződés írja elő. A kifizetések naponta, heti, havi, negyedévente vagy évente.

Mi az autóbérlés?

A lakosság pénzügyi szolgáltatási piacán viszonylag új termék az autóipari fogyasztói lízing. Minden nap egyre több támogatót vesz igénybe. Tedd ki, hogy az autókölcsönzés az egyének számára.

Először is, nagyon kényelmes és kedvező módszer Szállítás megszerzése. Valójában egy személy jobbra van szüksége későbbi visszaváltás. Ez a szolgáltatás is népszerű a jogalanyok számára, amelyek kényelmesebbek a vásárlást több kifizetéssel.

Mi az autóbérlés? A lakosság számára ez a lehetőség arra, hogy a gépet közvetlenül a dokumentumcsomag nyilvántartásba vétele és a kezdeti hozzájárulás bevezetése után használja. A mai napig ez a szolgáltatás nemcsak speciális cégek, hanem bankok, valamint autókereskedők is biztosítható.

A járművek megszerzésének eljárása

1. Útlevél biztosítása az ügyféllel jogsi és kitölt egy speciális alkalmazást.
2. Következtetés az Ügyfél és a Szállítási Lízemény Megállapodás a visszaváltási joggal, valamint az értékesítési szerződéssel jármű A lízingtársaság és az autó szállítója között.
3. Az ügyfél által a tranzakció témájának értékének 20-30% -a összegének kifizetése.
4. Biztosítás az autó ügyfele által a Casco és az Osago tarifáin.
5. Autókarányt a lízingtársaság szakemberei a közlekedési rendőrségben, valamint a műszaki ellenőrzés elvégzésével.
6. A jármű átvitele a vállalat által a fogyasztó használatához.
7. Az Ügyfél a szerződés feltételei szerint rendszeres kifizetéseket eredményez, miután a technika lejárta áthalad a birtokába.

Ki lehet vásárolni egy autót ilyen módon?

Kapjon autót bérelni a későbbi visszaváltási joggal bármely olyan állampolgár, aki rendelkezik a vállalkozói szellemben. Ezenkívül előnyben részesítik a jelölteket, amelyek sikeres tapasztalattal rendelkeznek a lízingelési műveletekben, elegendő pénzügyi potenciállal rendelkeznek.

Nagyon fontos, hogy megvizsgáljuk az összes olyan buktatókat, amelyek autókölcsönzőt kapnak az egyének számára. A szolgáltatásból részesülő emberek visszajelzései pozitív és negatív bizonyítékokat tartalmaznak.

Az autolizálás pluszjai

1. Lehetőség arra, hogy nemcsak autóját, hanem áruszállítást, valamint speciális felszerelést is szerezzen. Ugyanakkor nem számít, az új technikát a kabinban vagy egy magán tulajdonosban vásárolják meg.
2. A lízing tranzakció megkötéséhez elegendő a minimális dokumentumcsomag, míg az ügyfelek igényeinek szintje alacsony.
3. Az autó kialakítása legfeljebb 5 évig fordul elő, majd a szerszám visszavásárlása maradandó értéken. A tranzakció tárgyának esetleges visszatérítése is.
4. Az akvizíció és a lízinggyártó vállalatok technikáinak szállítására vonatkozó feltételek és határidők kényelmesebbek, mint a standard.
5. Mi az autóbánya a lakosság számára? Ezek közül elsősorban a rugalmas fizetési ütemtervek és a lehetőséget azonnal megkezdi a jármű üzemeltetését.
6. Választhatatlanul, töltse ki magának a technikát, ez a szolgáltatás az ügyfél számára is elérhető, mivel az autó a bérbeadó tulajdonának tekinthető.

Hátok avtolysing

1. A lízingmegállapodások iránti érdeklődés több, mint az automatikus hitel (különösen az alacsony költségű szállítás).
2. Az autó eltávolításának képessége a lízingfizetések megsértésével.
3. Az autó bérelésének lehetetlensége, akár letétként, a vállalat hozzájárulása nélkül a lízingszolgáltatásokat.
4. A bérelt szerződés ellenőrzésére szolgáló időszakos hozzáférést kell biztosítani.

Így döntést hozva az autó megvásárlásának módjának megválasztására, gondosan meg kell vizsgálni az összes kapcsolódó tényezőket, valamint a jelenlegi társadalmi-gazdasági helyzetet.

Helló! Ebben a cikkben beszélünk arról, hogy mi a lízing, és hogyan kell használni. A nehéz gazdasági helyzetben, amikor a bankok igényelnek túlzott hitelek kamatai, és a bérleti díj a tranzakció típusa nem alkalmas számos okból, vállalkozások vagy IP egyre inkább a lízingcégek. A cél a berendezések, a közlekedés, az ingatlanok beszerzése kedvező feltételek mellett. Mi az egyének és törvényes lízing? Melyek a lízing típusai? Melyek az ilyen tranzakció előnyei? Mindez megtanulod ebben a cikkben!

Kedvező autó lízing javaslatok Most W. Europlan Az állami támogatás!

Mi az egyszerű szavak bérlése

Lízing - Ez ugyanaz a bérleti díj. (Lefordítva angolul "Bérlet" - "Bérlés"). De számos jelentős különbség van.

Tekintsük a példára vonatkozó rendszert:

A vállalkozás vagy a vállalkozónak nincs pénzeszközei a berendezések megvásárlására. Hasznos százalékos kölcsönöket vehet igénybe, és kérheti, hogy megvásárolja a lízingvállalat szükséges felszerelését. Ő viszont figyelembe veszi a javaslatot, értékeli a nyereséget magának. A jóváhagyás esetén a Bérbeadó bérli a megszerzett ingatlant egy különleges megállapodásra.

Alatt a jelen szerződés a bérlő fizeti a cég minden hónapban egy bizonyos összeget (lízing kifizetések), a kiadó. Egy bizonyos időszak után a berendezések, az ingatlan vagy az autó visszaváltható, fizetve a maradék értéket.

Amint a példaként látható a lízing folyamatában, három oldal is részt vesz:

• Címzett tulajdon - egy személy (fizikai vagy jogi), amely egy ideig a lízing tárgyát használja, teljes visszaváltásának lehetőségével;
• Lízing társaság - Fél beszerzési felszerelés: ingatlan, szállítás, felszerelés vagy egész vállalkozás.
• Eladó - a fent értékes ingatlant értékesítő fél.

Néha elég mindkét fél, ha az ingatlan tulajdonosa bérbeadóként működik. Sok esetben szüksége lesz egy másik oldalra - a biztosítótársaság.

A vállalkozás lízing célja - A termelés bővítése, a technológiák modernizálása, amely a nyereség növekedéséhez vezet.

A passzáló előnyökkel jár a különbségtől piaci ár az ingatlanon és a lízingellátás után. Az eladó gépek, ingatlanok, járművek megkapja a lehetőséget, hogy gyorsan eladni drága berendezések, ingatlanok, szállítás és így tovább.

Az Orosz Föderáció törvénye szerint a lízing átadható (fordítva) ingatlan:

• Autószállítás;
• A tulajdon;
• Felszerelés;
• Vállalatok.

A tilalom alatt néhány olyan tárgyat, amelyre a törvény értelmében alkalmazandó különleges körülmények Használjon például a katonai tárgyakat. Lehetetlen bérbeadásra és ilyen tulajdonságba kerülni:

• Egyéni vagy gyári szám nélkül (például a szállítás hiányzó vin);
• Forgalomból származik;
• Természeti erőforrások és földterületek.

A lízingvállalatok megállapítják korlátaikat. Ezek függenek a Bérbeadó politikájától és maguktól. Vannak táborozók, amelyek minden olyan paraméterre vonatkoznak, amely nem bérelt:

• Alacsony likviditással;
• Megbízhatatlan gyártó;
• Több mint 5-7 év alatt használta.

A főszabály - minden bérelt objektum megvásárolható, hogy felhasználja őket bármely kereskedelmi vállalkozás folyamatában.

A lízing típusai

A szerződések időzítésével és gazdasági lényegével összhangban a lízing három fő típusa van:

• Visszatérés;
• Üzemeltetési;
• Pénzügyi.

Vannak ingatlanok, berendezések, járművek és mások lízingei is.

A kockázat mértéke szerint a lízing tranzakciók három típusra oszthatók:

1. Garantált - a kockázatok több fél között vannak elosztva - a tranzakció garanciája;
2. Fedezetlen - a lízingbevevő nem nyújt semmilyen garanciát a kötelezettségeinek teljesítéséhez;
3. Részben biztosított - Biztosítási szerződés.

A lízing főbb típusainak leírása

Visszatérési lízing

Ez egy speciális ügylet. Ebben az esetben a bérlő és az ingatlan eladó egy személy. A Társaság megállapodást köt egy lízingtársasággal az ingatlanának az ingatlanba történő átadásáról egy bizonyos összegre, és azonnal bérlőként jár el. Ebben az esetben a gyártási folyamat nem áll meg - a berendezést nem vonják vissza. A vállalat nagy összeget kapott, amely azonnal felhasználható a nyereség vagy más igények növelésére. Ugyanakkor havonta kis fizetéseket fizet. Úgy néz ki, mint egy olyan üzlet, mint az ingatlan biztonságára vonatkozó kölcsön, csak a bank iránti érdeklődés.

A visszatérő lízing előnyös a vállalkozások számára kiegészítő eszközök fejlesztésre. Végtére is lehetséges, hogy pénzt kapjon a lízing társaságból, és a berendezés nem veszik el, és a gyártási folyamat folytatódik.

De van egy jelentős mínusz. Visszatérő lízing tranzakciók szegecseltek speciális figyelem Adószolgáltatások. Ezek kiszámíthatják az ilyen szerződéseket az adók egyikének egyik módjával. De ha a tranzakció végrehajtása valamennyi pénzügyi és jogi szabályok, és a szerződés akkor is indokolt a gazdasági célszerűség, a költségvetési szervek nem lesz az alapja a bírságot.

Az adókedvezmény összehasonlítja a lízingkörülményeket és a lehetséges hiteleket. Ha kiderül, hogy a vállalkozó számára nyereségesebb, akkor az FTS-t az adócsalás gyanítja.

Itt a tranzakciók feltételei, amelyek vonzzák a fiskális testületek figyelmét:

• A helyreállítási bérleti megállapodást két fél aláírta, amelyek egymástól függenek. A törvény szerint ez lehetséges, de az FTS gyakorlatában ez az ok miatt nem fizeti meg a HÉA kártérítését;
• A tranzakció felei a számításban használt számlák, ellenőrzések és egyéb nem készpénzes módszerek;
• A szerződés egyik felét korábban az adó gátlástalan kifizetése során látták.

Hadműveleti lízing

Ez olyan tranzakció, amelynél az ingatlan használata sokkal nagyobb, mint a szerződés összege. Az arány nagyobb, mint a pénzügyi lízing esetében. Valójában a szokásos bérleti díjakkal párhuzamosan költhetsz.

A szerződés tárgyát képezi, a lízing társaság teljes mértékben felelős. Más szóval, javítás, karbantartás és biztosítás. A bérelt objektum címzettje nem vállal felelősséget. A bérelt tárgyak halálával vagy veszteségével kapcsolatos kockázatok a vállalat vállán fekszenek.

A bérelt objektum címzettje felmondhatja a szerződést a Társasággal, ha nem alkalmas az elemre.

Az operatív lízing szerződés megfizetésének végén a lízingbevevő:

• Változtassa meg az objektumot a másikba;
• Hagyja az ingatlant a Bérbeadónak;
• Egy másik szerződést kötött;
• Megvásárolja a tulajdonságot, és váljon a tulajdonosává.

A működési lízing pozitív hatással van a termelési folyamat dinamikájára. Végtére is, a berendezés frissül.

A pénzügyi lízing fogalma

Pénzügyi lízing – egy módszer, hogy bizonyos célokhoz képeket vonzzon. A bérelt objektum használatának időzítése megegyezik a szerződés feltételével. A megállapodás végső időpontjához az ingatlan értéke megközelíti nulla. Gyakran előfordul, hogy a lízingbevevő ilyen ingatlant szeretne kapni az ingatlanhoz, különösen a lízing végére gyakorlatilag semmi.

A pénzügyi bérbeadás főbb jellemzői és feltételei:

• A Bérbeadó megvásárolja az ingatlant, hogy átadja azt a lízingbe, és nem saját használatára;
• A vevő az ingatlant és az eladót választja;
• Az eladó tisztában van a lízingszerződés jelenlétével, ugyanakkor a szerződés tárgyát a vevőnek nyújtja, és üzembe helyezi;
• A lízingbevevő irányítja a berendezések minőségét, a technológiát, az eladónak, megkerülve a bérbeadót;
• A lízing károsodása esetén a vevőnek az elfogadás elfogadását követően jár el.

A lízingügylet bebörtönzésének szakaszai

Annak ellenére, hogy a lízingben lévő objektum megszerzésének folyamata egyszerű tranzakciónak tekinthető, gondosan kell kezelnie az összes szakaszát.
A fő lépések az úton sikeres üzlet LISTING:

1. Lízingvállalat kiválasztása . Jobb, ha előnyben részesítik a jól ismert pénzügyi intézmények leányvállalatai számára. Javasoljuk, hogy használja Europlan által kedvező feltételek Lízing.

2. Az összes javasolt szerződéses feltétel tanulmányozása . A szerződés aláírása előtt meg kell ismerni: a kifizetés kezdeti és havi összegét, a fizetési ütemtervet, amely az ügylet megszüntetése, valamint az átvitt tulajdonság jellemzői.

3. A szerződés kidolgozása . Ezt megelőzően a lízing társaság megkövetelheti az ilyen dokumentumokat az ügyféltől:

• olyan alkalmazás, amely bizonyos objektumok bérbeadására szolgál;
• a Bankból a Társaság forgalma a közelmúltban;
• pénzügyi beszámolás az elmúlt 4 hónapban;
• az üzleti ügyvezető dokumentumok másolatai;
• szerződéssel kötött szerződés;
• a bérelt objektum biztosítását megerősítő dokumentumok.

A Bérbeadó más dokumentumokat és papírt is igényelhet - a tranzakció típusától és a cégtől függ.

4. Az első részletet be kell nyújtani . A művelet után a vállalat a szerződés tárgyát képezi.

- Az egyik kedvező módon, amely lehetővé teszi a vállalkozás számára, hogy növelje a termelést a magas költségek nélkül, új célok építése, frissítési technológiák a technikai innovációk megvásárlásával.

Vásárolhat mindent, amire szüksége van az irodai, számítógépes technika operatív munkájához. A mezőgazdaságban új gépek vásárlása a betakarítás, a tej összegyűjtése, a hús vágása. Az étteremben vásárolta meg a szükséges felszerelést a kereskedelemhez. Ez előnyös az ilyen lízing és a famegmunkálás, a gáz, az olajfinomító iparágak számára.

A felszerelések lízing használatának fő előnyei :

• Ad egy vállalkozást vagy IP-t, hogy fejlesszen ki, még akkor is, ha pénzük van az új berendezések megvásárlására;
• A kifizetéseket a személyes grafika alapján egységesen elosztják, nem kell egyszerre fizetni a teljes költséget;
• A lízing tárgyakat azonnal használják, és részt vehetnek a gyártási folyamatban a szerződés aláírása után;
• A havi kifizetések átfedik a nyereséget, amely az új berendezések, workshopok használatából származik;
• A kifizetések a jövedelemadó-bázis csökkenéséhez vezetnek;
• Megtakarítások, az ingatlanadó-kifizetések csökkentésével. Ennek oka, hogy gyorsított értékcsökkenés. A szerződés időtartama után kiderül, hogy a lízing tárgya szinte semmit sem ér.

Autó lízing

Vásároljon autókat a lízingben, mind jogi, mind egyéni. Ez összehasonlító az újfajta Oroszország lakosságának tranzakciói, de az utóbbi években előrehaladtak a terjesztésükben.

Többet fogunk megérteni a kérdésről, hogy mi lízing az egyének számára. Valójában az Orosz Föderáció bármely polgára vásárolhat autót, mintha kiadó lenne. Egy különbség - a szerződés végén a szállítás tulajdonosa lesz.

Az autós lehetőséget kap arra, hogy a tranzakciós és az első részletkészítés után használja a járműveket. Az ilyen eljárások nemcsak különleges bérelt vállalatokat, hanem bankokat és autókereskedéseket is tehetnek.

Hogyan működik a lízing az autóban?

1. Az ügyfél személyazonosító és illesztőprogram-tanúsítványokat tartalmaz, kitölti a szükséges dokumentumokat;
2. A felek közötti szerződést kötötték meg: a jövőbeli autó tulajdonosa és a bérbeadó. A dokumentum a későbbi visszaváltásával jár a szállításhoz. Az Eladó (Közlekedési Szolgáltató) és a Társaság (Bank) értékesítésére és értékesítésére vonatkozó szerződés, amely átvette a Bérbeadó kötelezettségeit;
3. A bérleti díj fizetendő a szerződés szerinti teljes értékből származó első 20-30% -os hozzájárulást;
4. Szükségszerűen kiadott a bérelt (autó) biztosítását két csomagoláson: Osago és Casco;
5. A lízing társaság vállalja a költségek és gondok az autó nyilvántartásba vétele a közlekedési rendőrségben, és tartja azt;
6. A fenti pontok után a közlekedés a lízingbevevő használatát használja, de nem tartja meg. A tulajdonos egy lízingtársaság, amely szerepében az Autodiver, a Bank és más pénzügyi szervezet cselekedhet;
7. A felhasználói autó havi összegeket fizet, és a szerződés lejárta után a szállítás birtokába kerülhet. Új autót cserélhet.

Autóipari lízingluajok

1. Nem csak megvásárolható egy autó, hanem rakomány, speciális felszerelés;
2. Nem számít a használt autókat vagy az új autókat a kabinban vagy egy magánszemélyben történő lízingben;
3. A bérleti tranzakcióhoz szükséges dokumentumok minimális csomagja;
4. Az ügyfélre vonatkozó követelmények szintje alacsonyabb, mint a hitelkészítés során;
5. A bérleti díj 5 év alatt, ezen időszak után az ügyfél lehet a tulajdonos, mert erre szükség van egy maradékösszeget;
6. Végül visszaadhatja a lízing tárgyát - Auto;
7. A tranzakció után azonnal használhatja az autót.

Az autóipari lízing mínusza

1. Az Autoless szerződések iránti érdeklődés több mint a hitel, általában a médium módjára vonatkozik Árkategória;
2. A kifizetések bérleti grafikájának megsértése esetén az autót visszavonják;
3. Az autó nem tulajdon, és nem lehet bérelni, hogy biztosítékként használhassa a hivatalos tulajdonos hozzájárulása nélkül - lízingtársaság;
4. Egy időszakos ellenőrzéshez autós lízingtel kell rendelkeznie.

Mielőtt eldöntené az autó megszerzésének módját, gondosan meg kell vizsgálni az összes tényezőt, mérlegelni az összes előnyét és hátrányait, megtudhatja a bankok összes előnyös ajánlatát.

Az ingatlan lízing a bérleti és jelzálog között. A folyamat lényege ugyanaz, mint a különböző lízingforma. A cég ingatlant vásárol, amelyet az ügyfél választott. Ezután a lízingszervezés ad neki bérelni ezt a házat. Az Ügyfél köteles havi összegeket fizetni a lízing használatához.

Ingatlan lízing az egyének számára

A lakás lízing a szokásos lakosság számára még nem volt széles körben elterjedt. Talán az az, hogy az emberek azonnal meg akarják látni az ingatlanokat birtokában, és nem 15-20 év után. Pszichológiailag sokkal nyugodtabb, amikor a lakás azonnal belép az ingatlanba, például egy jelzáloggal.

Amikor az ingatlant hitelre helyezi, a vevő megkapja a lehetőséget, hogy élvezze és saját négyzetméter, az elhelyezéshez való jog az utolsó fizetés után jön. A lízingnél ugyanaz a személynek csak egy joga van - a lakás használatához, minden más jog a szerződés szerinti határidő és a maradék érték kifizetése után lép hatályba.

A ház vagy lakás megszerzése lízingben számos más hiányossággal rendelkezikban ben:

• Leggyakrabban a jelzálog-megállapodás olcsóbb, mint a bérleti szerződés;
• Két ügyletet készítenek: az egyik a lízingvállalat és az eladó, a második között a polgár és a lízing társaság között. Ennek eredményeként több pénzeszköz van elfogyasztva. Ezek a költségek leggyakrabban olyan személyen fekszenek, aki lakást szeretne vásárolni.

Mi az előnye az ingatlanok lízingben?

Mindez a szerződéses felek ügyletének megbízhatóságáról szól. A bankhoz tartozó jelzáloggal fennáll annak veszélye, hogy az Ügyfélnek minden kötelezettségnek való megfelelést veszélyezteti. Ezután további intézkedéseket kell tennie, amelyek a pénzügyi intézmény költségeit hordozzák. Míg a lízing társaság a lakótér tulajdonosa, és nem veszít semmit az ügyfél fizetésképtelensége esetén. Ezért sokkal inkább a kifizetések kifizetéseire utal, és úgy véli, hogy minden olyan kifizetési lehetőségnek tartja, hogy az egyén által kínált személy.

A lízingcégek nem rendelkeznek ügyfele hiteles történetének. Ezért ez a fajta megszerzése a lakás alkalmas arra, hogy polgárok tagadták a banki kölcsönt.

A lakások vonzó megszerzése a lízingben és azoknak az embereknek, akik nem akarják fedezni tulajdonukat az ingatlanban, és adót fizetnek rajta. Például ez az opció akkor tekinthető, ha a házaspár instabil kapcsolatokat tartalmaz, és az egyik fél attól tart, hogy elveszíti az ingatlan részét a szakaszban.

Az ingatlanban részt vevő lízingvállalatok közül sok csalás, így egy egyszerű állampolgár gondosan megközelítenie kell a szervezet választását. A legjobb, ha figyelmet fordítanak olyan bérbeadott vállalatokra, amelyek egy nagy bank leányvállalatai.

Ingatlan lízing a jogi személyek számára

Egy másik dolog a kereskedelmi ingatlan lízingel a vállalkozói, pénzügyi tevékenységeket végző személyek számára. Ez a fajta tranzakció hosszú ideig létezett, és igény szerint. Ez elsősorban a kedvező adózási rendszereknek köszönhető.

Ne tegye az ingatlan egyensúlyát mindig előnyös bármely vállalkozás számára, különösen ilyen okokból:

• Számíthat a hozzáadottérték-adó visszatérítésére;
• A lízingelésre vonatkozó kifizetések a kiadásokra vonatkoznak, ezáltal felmerülnek a nyereséget és a megfelelő adócsökkentést;
• Az ingatlanadó nem fizethet egyáltalán - az ingatlan nem szerepel a gazdálkodó mérlegén, és nem tartozik hozzá.

Ezért a négyzetméteres lízing megszerzése sokkal vonzóbb a vállalkozás számára, mint a kereskedelmi jelzálogkölcsön.

Lízing vagy kölcsön - jövedelmezőbb

Az egyértelműség érdekében képzeljük el összehasonlító táblázatot ugyanazzal Összehasonlító jellemzők hitel- és lízing.

Hitel- és lízing összehasonlítás

Az összehasonlítás jellemzői	Lízing	Hitel
Ki használható	entitás, Egyéni kereskedelmi tevékenységekkel foglalkozó személy (IP)	bármilyen fizikai vagy jogi személy
Ki a tulajdonos	a szerződés cselekvése során a tulajdonos a Bérbeadó, bármikor visszavonhatja az ingatlant	a tranzakció után a megszerzett ingatlan tulajdonosa azonnali vállalkozás vagy IP
Kifizetések	- Havi kifizetések: - a lízingvállalat árrésének kifizetése; — biztosítási járulékok; - a lízing ingatlanok adózása; - a költség 20-30% -a	- a hitelre vonatkozó kifizetések (kamat a kölcsön, biztosítás); - a hitelszámlára történő lehetséges kifizetés, az ingatlan értékelése; - A kezdeti kifizetés hiányozhat
Az ingatlan megszerzésének múltbeli története	nem szükséges (pozitív, negatív) története a tulajdonjognak a lízingben	a hitelek pozitív történelmének elérhetősége
Értékcsökkenés	az a lehetőség, gyorsított értékcsökkenési leírás (kivéve az autók érdemes 300 ezer rubelt és minibuszok - több mint 400 ezer rubel - számukra a tényező, amely csökkenti az értékcsökkenés a)	normál értékcsökkenési séma
Adók
áfa	A HÉA a lízingfizetések összetételében van	a hitel HÉA-ban kapott pénz nem tartozik. Adózás, amely bemutatja a szállítót, a lízingbevevő az ingatlan megszerzése után levonható
Tulajdon adó	az ingatlan a Leasing Company mérlegén található, így nem adózhat az ingatlanra. ha az ingatlan a vállalkozás mérlegén van, az ingatlanadó csökkenti a lízingért biztosított gyors értékcsökkenést	az ingatlan azonnal egy vállalkozás tulajdonát képezi, ami azt jelenti, hogy adóköteles

A hitel előtti lízing előnye nem mindig nyilvánvaló. Minden egyes esetet külön kell figyelembe venni minden oldalról. Jogi és pénzügyi támogatás nélkül, hogy ne tegye.

Egy konkrét példában elemezzük az autó lízingét ismert márka. A feltételek mellett a kifizetéseket 30% -kal kevesebbet kínálnak, mint a kölcsön esetében. De van egy másik tétel - Ahhoz, hogy egy ilyen kedvező ajánlatot kapjon a szerződés időtartama után, az autót vissza kell küldeni az eladónak. Ha teljesen megvásárolja, a túlfizetés magasabb lesz, mint az állítólagos hitel.

Adók és értékcsökkenés

Amikor alapjának meghatározása jövedelemadó, a vállalkozás (bérlő) tulajdonítja a lízing kifizetések költségeit. Ezt a 10. albekezdés (1) bekezdésében foglalt NK cikk 264-ben részletezi.

Lehetőség szerint a szerződés feltételei, hogy magában foglalja az ingatlan az egyensúlyt a vállalkozás, akkor az értékcsökkenés összege levonásra kerül az összeget a fizetési költségek lízing.

Ha az ingatlan nem szerepel a vállalkozás mérlegén, akkor figyelembe veszik a Bérbeadóban. Ebben az esetben a szerződés tárgyának költségeit levonják a lízing fizetési kifizetési költségek összegéből. A jövedelemadó adatbázisában a törvény nem veszi figyelembe a tárgyi értékcsökkenés tulajdonának megszerzésének költségeit. Ez a bérelt tárgy visszaváltási költsége, és fokozatosan csökken az értékcsökkenéssel.

Vannak olyan esetek, amikor egyértelműen a visszaváltási költség nem szerepel a szerződésben. Szakemberek a Pénzügyminisztérium ebben az esetben kínálnak a kezdeti költség tartalmazza az összes mennyiségű lízingdíjak. Miután az ingatlanjogok eljutnak a vállalkozásba, az értékcsökkenés révén fizetnek a vállalkozások számára.

A vállalkozás vagy az IP kihívhatja ezt a pozíciót, mert a törvényben és az NK-ban nincs említés a visszaváltási árról. Az NC 264. cikke, és kimondja, hogy az összes lízingfizetés más kiadásokra vonatkozik. Kivétel - a vállalkozás által leértékelődött.

Van egy különleges eljárás a lízing műveletek alatti amortizált tulajdonság értékének kiszámítására is. Ezt jelzi a cikkben NK 257. A kezdeti vagyon értéke tartalmazza a szállítási költségeket, építése, megszerzése, így a használati helyzetben. Ez azt jelenti, hogy a lízingszerződésben részes felek számára a lízing kezdeti költsége nem különbözik.

Kiderül, hogy ha a Bérbeadó teljes mértékben létezik az ingatlanok költsége az értékcsökkenés miatt, akkor a szerződés végére átruházza a vállalkozásnak a nulla maradék értékű megállapodás tárgyát.

Ha az ingatlan nem teljesen felhalmozódott teljesen, akkor átadja a szerződés másik oldalát a költségért, amely az értékcsökkenési díjak után marad. Ezt a részt az értékcsökkenéssel az Enterprise költségeinek terheli. Ezért, ha a lízingbevevő felhalmozza a visszaváltási költségeket, akkor nem lesz képes leírni, mivel az értékcsökkenés nem felmerül.

Kiderül, hogy jövedelmezőbb, hogy ne ossza meg a lízinget, hanem hogy teljes mértékben attribútumot tulajdonítson más költségeknek.

Értékcsökkenés

A felgyorsult értékcsökkenési törvény együtthatók a lízingben szerzett ingatlanon. Ebben az Enterprise adószámlási politikában meg kell határozni az értékcsökkenés kiszámításának módját.

A bérbeadási kifizetések tartalmazzák a HÉA-t, így a jövőben a vállalat a 171-1727. Cikk szerinti költségvetésből vásárolható meg.

A hitel vásárlásakor a HÉA értéke kisebb lesz, mint a bérelt tranzakcióval. Ez történik, mert ha a HÉA kiszámításának alapja, nemcsak az ingatlan értékét, hanem a Bérbeadó szolgáltatásainak árát is tartalmazza.

Bérleti és lízing - hasonlóságok és különbségek

A lízing csak kívülről lízing. Gyakran a lízinget pénzügyi lízingnek hívják. Valójában mindkét esetben a tranzakció fő témái két ügyfél. Szükség van egy bizonyos drága témára, és a teljes összeg megvásárlására. Egy másik ügyfélnek pénzeszközei vannak az elem megvásárlásához, és a nyereség megjelölésével bérelhetnek.

Mindazonáltal csak kívül van. Valójában ez a két művelet sok különbséggel rendelkezik.

A fő különbség a bérbeadás lehetősége, hogy vegye figyelembe a berendezések, mind a lízing társaság mérlegét, mind a gazdálkodó mérlegét. A bérlés során a téma az objektum címzettje támadó számláin jelenik meg.

Különbségek és hasonlóságok a lízing és a bérleti díj között

Az összehasonlítás jellemzői	Lízing	Bérlés
Időzítés	Általános szabályként hosszú távú üzlet. A kifejezés megegyezik a bérelt objektum hasznos használatával.	rövid időre bérelhető objektum biztosítása, amely nem kapcsolódik a hasznos élethez
Lehetőség, hogy élvezze a földet	nem biztosított	esetleg
A téma változata a szerződés végén	tud	ez lehetetlen
Ingatlan	használat
Jogszabályi szabályozás	34. fejezet GK - "Bérlés"; 2. cikk FZ.	34. fejezet
A véletlenszerű bontás, a halál vagy a tranzakció tárgyának károsodása miatt	közvetlen felelősség a lízingbevevőn	a bérlő nem felelős
A fizetőképesség megerősítése	a fizetőképességre vonatkozó vállalkozás átfogó értékelése megtörténik	nem szükséges, csak fiókadatokra van szükség.
Ki választja az ingatlant	bérlő (vállalkozás)	földesúr
Tranzakció tárgya és minősége	tagok Új felszerelések	az objektum többször is több mint bérelt ingatlan, hibák és üzemzavarok nem zárhatók ki.

A lízingfizetések grafikonjai

A bérleti díjak rendszeres vagyoni kifizetései lehetnek regresszív, szezonális, járadék.

A regresszív hozzájárulások havi fizetés csökkenését jelentenek minden további kifizetéssel. Ugyanez az összeg (fix) járulékos kifizetések alatt. Amint a névből látható, a szezonális kifizetések az évszaktól függenek. Sok vállalkozás nyereséget ad egy bizonyos szezonban, így a lízing társaság különleges kifizetéseket is figyelembe vehet.

Mi a robbanás

Gyakran ilyen esetek vannak: a lízingbevevőnek már nincs szüksége a kapott ingatlanra, vagy nem tudja használni. És akkor a gondolatok merülnek fel, és lehetetlen-e bérelt bérlet bérlése? Ez leszennyezetlennek tekintendő.

Ez a fajta tranzakció legalizálva van, ugyanakkor a megfelelő anyagi szerződés kiadása. A résztvevők inkább egy új tulajdonság felvásárló - egy albérlő, az egykori bérlő, aki már nincs szüksége a szerződés tárgyát képező.

A Bérbeadó olyan szervezet, amely tulajdonosa az ingatlan, írásbeli hozzájárulása vagy tilalma a tranzakcióban.

Következtetés

Most már tudod, hogy mi a lízing, a lízing típusai és az autó, a berendezések stb. Ha kérdése van, kérdezze meg az alábbi megjegyzéseket. Olvassa el más cikkeket honlapunkon!

A berendezés frissítéséhez, az új közlekedés megvásárlása, a termelés vagy az irodaterület bővítése nagy pénzügyi injekciókat igényel. Mit kell tennem, ha nincs lehetőség arra, hogy felemelje a megfelelő összeget vagy kölcsönt? Teljesen hatékony alternatíva - lízing van. Beszéljünk arról, hogy ez a kifejezés azt jelenti, milyen típusú lízing, milyen ingatlan bérelhető, hogyan lehet megfelelően tenni egy ilyen üzletet, és milyen tengeralattjáró kövekkel rendelkezik.

Annak ellenére, hogy az angol "bérlet" fordítja a "bérleti díj", a lízing egyfajta "hibrid" bérlés és kölcsön a részvétel egy harmadik fél - lízing társaság. Az utóbbi megvásárolja az ingatlant az eladótól, és továbbítja azt a bérlőnek. Havi egy bizonyos összeget fizet, amely mind a bérleti díj, mind pedig a hitelfizetés (a felhasználó további szándékaitól függően). A Szerződésben meghatározott időszak befejezése után az ingatlan visszavásárolható egy maradék értékkel, vagy visszaadhatja a lízingvállalatot.

Egyszerű példa:

Az Avtoprinition tervezi a buszok parkjának frissítését. A lízing társasággal kötött szerződést (Legyen "VTB-lízing", "Yarkamp Leasing" vagy bármely más). A lízingvállalat gyártót vásárol az üzemből (például MAZA) 10 busz, összesen 60 millió rubel. A buszok átkerülnek az autoprúzióba, amely 10 millió rubel kezdeti hozzájárulást fizet, majd havonta havonta 1,6 millió rubelrel járul hozzá.

A XIX. Században a lízing aktívan fejlődött az Egyesült Államokban és az Egyesült Királyságban. Országunk számára a "Land-Liz" fogalmát a nagy hazafias háború idején: Rendelés katonai felszerelés Ez is bérleti lehetőség volt. A lízing kezdte befolyásolni a gazdaság gazdaságának fejlődését a múlt század 50-es éveiből. Az alapító a modern lízing ágazat az úgynevezett amerikai vállalkozó Henry Shopeld, aki megnyitotta az első szakosodott lízingcég San Francisco.

A Szovjetunióban a lízinget a 70-es és 1980-as években drága importálási technikusok megszerzésére használták, de korlátozott volt. A háztartási bolt Az első lízingműveletek 1989-ben kezdődtek. A 90-es évek közepéig súlyos hatással van az Orosz Föderáció gazdaságára, a lízing nem biztosított. Az adózási jogszabályok korszerűsítése és az 1998-as szövetségi törvény 1998-ban történő elfogadás után " pénzügyi lízing (Lízing) »Üzleti érdeklődés ebben az eszközben jelentősen nőtt. A 2017 végéig, a kötet a lízingpiac az Orosz Föderáció értékelte szakemberek a Raex intézet (szakértői RA) egy billió rubelt.

Felek lízing tranzakció

Jellemzően három személy vesz részt a bérleti folyamatban:

1 eladó - jogi személy vagy egyéni vállalkozó (kötelező - fizető HÉA), amely tulajdonosa vagy eladja a szükséges felszerelést. Az ingatlan az értékesítési szerződés alapján kerül a Bérbeadóba.

2 Bérbeadó - szerepében van egy lízingtársaság, amely keretezett és jogi személyként, és mint IP-ként. Leggyakrabban a bankok vagy velük vannak olyan struktúrák, amelyek elegendő tőkével rendelkeznek, a lehető leggyorssabbá válnak a drága ingatlanok (járművek, ingatlanok, felszerelések) megszerzéséhez.

3 bérlő - Ez egy vevő, vagy bármely szervezeti és jogi formában is jogi személy, vagy olyan egyéni vállalkozó, aki olyan berendezéseket, közlekedési vagy ingatlantulajdonosokat igényel kereskedelmi tevékenységekben és nyereségben.

Néha az eladó ugyanabban az időben a bérbeadó, akkor a tranzakció két oldalt vesz részt, és nem három.

Mi a lízing gazdasági jelentése

A lízingügylet minden felében részt vevő felek részvételét.

• Az eladó értékesíti az árukat, és megkapja az ingatlan teljes költségét és a kockázatok hiányát;
• A bérbeadó előnyökkel jár a lízingfizetésben szereplő ingatlan elismerése miatt;
• A bérlő vásárol ingatlan jövedelmezőbb (kamatláb / első díj), vagy több hűséges (követelmények fizetőképesség) körülmények, mint a banki hitel. Jogja, hogy megtagadja a vásárlás megtagadását, ha az üzleti élet körülményei megváltoztak. Ezenkívül a vevő adófizetéseket (HÉA, jövedelemadó, ingatlan- és szállítási adó, ha járműveket vásárolnak).

A bérleti tranzakció egyik jellemzője az ingatlan visszaváltási árainak csökkentése a szerződés végéig. Ez a költségen történik Értékcsökkenés - Az eszközérték éves leírási része, mint a kopás. Az értékcsökkenést speciális képletekkel veszik figyelembe, és nem függ az áruk valódi kopásától. A lízing tranzakciókat bizonyos típusú ingatlanok, gyorsított értékcsökkenés, amelynek következtében a szerződés végén a szállítás vagy a berendezések nulla értékűek, és a bérlőnek további díj nélkül átadja a lízingbevételt.

A szövetségi törvény szerint "a pénzügyi bérleti díj (lízing)" (164-фЗ kelt, 2009.19.198., Későbbi változásokkal), a lízing mozgatható és nem mozgatható tulajdonság: autotransport, berendezések, ingatlan tárgyak, vállalkozások gazdasági komplexumokként.

A lízing tárgya nem lehet természetes tárgyak, földterületek és ingatlanok korlátozott forgalomban. A kivétel ebben az értelemben a fegyverek - az Orosz Föderációnak joga van eladni más országok lízingelését a nemzetközi szerződésekben és a katonai technikai együttműködésről szóló törvényben foglalt feltételekbe.

Vannak más korlátozások a lízingre, amelyet a lízingbeadó telepít. Különösen az elutasítást a bérleti szerződés megszerzésére törekvő vevők fogadják:

• Alacsony folyékony tulajdonság (például bizonyos gépkocsik vagy berendezések, amelyeket a Bérbeadó nem lehet végrehajtani, ha a bérlő megsérti a szerződés feltételeit, és az ingatlan visszatér a tulajdonoshoz).
• Bizonyos gyártók (különösen az olyan gyárak berendezése, amelyek a termékeik megbízhatatlanságáról ismertek: a bérbeadóknak nincs szükségük szemetet, amelyet a lízingbe viszik, szintén alig szeretnének kapcsolatba lépni az állandó jótállás javításával ).
• 5-7 év alatti ingatlan (ez a járművekre vonatkozik).

Tekintsük az egyes tulajdonságok lízingelésének jellemzőit.

A járművek lízingelése

A bérleti autók értékesítése mind a szakosodott lízingvállalatok, az autókereskedések, a bankok.

Az autó lízingbe történő vásárlásának eljárása:

• A bérleti szerződés megkötése, amely jogosult a megszerzett autó használatára egy bizonyos időszakra egy bizonyos havi díjra, és ezen időszak után megváltja. Ugyanakkor az eladó és a lízingvállalat közötti értékesítés szerződését kötötték.
• A kezdeti hozzájárulás lízingbevevőinek kifizetése (általában 20-50% -a teljes értékű a lízingszerződésen).
• Lízing objektumbiztosítás (Osago és Casco).
• Autós regisztráció (regisztráció a közlekedési rendőrségben). A regisztrációs tárgya függ a szerződés feltételeinek: ha a dokumentum kimondja, hogy az az autó, amíg a teljes fizetés marad a mérleg a lízing cég, a szakemberek és regisztrálnia kell az autót. Ha a közlekedést azonnal továbbítják a vevő mérlegének (ilyen ritkán, hanem történik), akkor a regisztráció az aggodalma. Ugyanez vonatkozik az ellenőrzésre, ha egy három éves autó.
• A szállítás a lízingbevevő használatához megy. A szerződés időtartama után az utóbbi vásárolhat autót az ingatlanhoz, visszaadhatja a bérbeadót, vagy cserélje le a lízing autót egy újra.

A vevő számára a jármű lízing előnyei és hátrányai

profik

Mínusz

A lízing megvásárolható mind az utasok, mind a rakomány járművek, valamint a speciális felszerelés. Széles választék Opciók: A Leasing Társaság technikákat és magánszemélyeket vásárolhat, valamint a Jurlitz-en, és egy újat és használt. A hitelügyletnél kevesebb, mint a hitelügylethez szükséges dokumentumok (beszélgetés az alábbiakban külön). A vevőhöz tartozó hűséges követelmények, mint a kölcsön kiadásakor. A bérleti időszak végén van választás: vásárolhat egy autót, vagy visszaadhatja a tulajdonosot. A közlekedés azonnal felhasználható a tranzakció és az első hozzájárulás kifizetése után.

A bérleti szerződés szerinti kamatláb, különösen a kereskedelmi közlekedés Az átlagos árkategória gyakran magasabb, mint a banki hitel százalékos aránya. A következő kifizetés késedelme az autó eltávolításához vezet a lízingbevevőben. Miközben a gépet nem vásárolják meg, nem lehet eladni, és csak a bérbeadó hozzájárulásával bérelhető. Ha az autót felsorolják a Leaser Balance-ban, minden rendes esetben az autó köteles szakembereket biztosítani egy lízingtársaságból.

Lízingberendezés

Jó út Frissítse a vállalkozás felszerelésének flottáját, anélkül, hogy nagy adósságokban mászna. A berendezések tartalmazhatnak a legszélesebb termékkategóriát - az irodai berendezések mezőgazdasági egységek és gyári gépek. Az akvizíció sorrendje megegyezik az autók esetében, kivéve, hogy a bérelt tárgy biztosítása nem kötelező. Azonban sok bérlő ragaszkodik a biztosítóberendezésekhez.

A vevő számára a lízingberendezés előnyei és hátrányai

profik

Mínusz

A berendezés megszerzése nem igényel nagy mennyiségű beruházást: valójában a vevő a százalékos részleteket kapja. A lízingbevevő számára személyes fizetési ütemtervet készít, lehetőség van arra, hogy tárgyalásokat folytasson a Bérbeadónak egy adaptált ütemtervről a hitel banki szolgáltatásokhoz képest. A szerződés megkötése után közvetlenül a szerződés megkötése és a kezdeti hozzájárulás bevezetése után a lízingbe vásárolt technikát használhatjuk. Sok esetben a vásárolt gépek és aggregátumok illetékes használatával a havi fizetés rövid idő elteltével a megszerzett berendezésekből származó nyereség fedezhető. A vevőnek a bérleti kifizetések a költségekhez tartoznak, ennek eredményeképpen a jövedelemadó mértéke csökken. A szerződés vége után felgyorsult értékcsökkenés miatt jelentős megtakarítás van az ingatlanadóról.

A bérleti szerződés szerinti kamatláb gyakran magasabb, mint a banki hitel százalékos aránya. A következő kifizetés késedelme a bérlő tulajdonságainak lefoglalásához vezet.

Lesing ingatlan

Az ingatlan lízingelésének folyamata hasonló más hasonló műveletekhez hasonlóan: a Bérbeadó megvásárolja az ügyfél által választott ingatlant az eladótól. A vevő ezután havi összegeket fizet az ingatlan használatához, és a szerződés lejárta után visszaváltja, vagy visszatér a Bérbeadóba.

A lízing ingatlan vásárlása két szempontból: az egyének és a jogi személyek tekintetében, mivel a köztük lévő különbségek nagyon jelentősek.

Ingatlan lízing: Jurlitz

Vásárlás az iroda lízingbe, vagy bármely más ingatlan a vállalat számára előnyös több okból:

• Ha a lízingben szerzett ingatlan, amíg teljesítéséig a bérelő egyensúlya (és ez történik a túlnyomó többségben), az ingatlanadó nem fizetendő.
• Az ingatlan bérelt szerződések szerinti kifizetések egy része visszaadható hozzáadottérték-adó levonásaként.
• A bérbeadási kifizetések a költségszámítási osztályra vonatkoznak, amely végül csökkenti a jövedelemadó-kifizetést.

Mindezen okok miatt az ingatlan lízing sokkal vonzóbb, mint egy kereskedelmi jelzálog.

Ingatlan lízing: orvosok

Az orosz szövetségben lévő egyének lízingelésében levő apartmanok beszerzése nem kapott jelentős fejlesztést egy egyszerű okból: Ha a jelzáloghitel azonnal a vevő tulajdonába kerül, akkor a lízing marad a bérbeadónál a teljes visszaváltás pillanatáig. Egy kicsit szeretni akart valaki más lakásában élni sok éven át, ami azonnal veszélyezteti a jelenlegi kifizetések késedelmét.

Ha objektíven nézünk, érzelmek nélkül, akkor az ingatlanok lízing az egyének számára mind az előnyök, mind hátrányok:

profik

Mínusz

A Bérbeadó számára a lízing tranzakció megbízhatóbb. Még ha az ügyfél nem felel meg a szerződés feltételeinek, az ingatlan továbbra is tulajdonosa a lízing társaság. Ezért itt a kifizetések egyszeri eljárásai sokkal lojálisan hűségesek, mint a jelzálog esetében. Nincs szükség tiszta és gyönyörű hiteltörténetre, mert a lízingvállalat számára semmi sem: míg a lakás nem vásárolt, akkor csak a bérlője. Ugyanez vonatkozik a hivatalosan is megerősített jövedelemre. Ennek megfelelően a lízing lakás megvásárolhatja azokat, akik soha nem kapnak jelzálogot a bankban. Az ügyfelek igényei sok hűségesek. Az ingatlan lízingje kényelmes azoknak a vevőknek, akik nem akarnak hirdetni jelenlétét, valamint fizetni az ingatlanadókat. A lízing is vonzó a párok számára, akik nem jogi házasságban vannak, akik nem akarják elveszíteni az ingatlant egy szakasz esetén.

A lízing költsége általában magasabb, mint a jelzálog költsége. Ha összehasonlítja a legnépszerűbb bérleti és jelzálogprogramokat a VTB24-en, kiderül, hogy a jelzáloghiteles fizetés a lízing alatt körülbelül 30-60% alatt van. Egy másik dolog az, hogy a jelzálog megközelítőleg ugyanolyan arányban van. Az ingatlan lízingel, nincs egy tranzakció, de egyszerre kettő: a bérbeadó és az eladó és a lízing között a bérbeadó és a vásárló között vásárol és értékesít. A regisztrációs szolgáltatások költségeinek kifizetése mindkét ügyletben általában vevő.

Kérjük, vegye figyelembe: az ingatlan lízing területén az egyének számára, minden alulfejlettel, sok csalás van. Szerezzen egy lakást a lízingben, csak a bankokhoz kapcsolódó vállalatoktól kapott értelme.

Nem túl őrült kifejezés valójában azt jelenti, hogy a munkavállalók egy bizonyos ideig dolgoznak a bérlőnél. A személyzet lízing az elmúlt években meglehetősen elterjedt fejlődést szerzett. Ha korábban a vállalatok megpróbálták csökkenteni a belső információkat a külső környezetbe, és ennek következtében a harmadik féltől származó személyzetet negatívan kezelték, a lízing személyzetének optimalizálásának szükségességével kapcsolatban méltó alternatívának tekinthető. Az Orosz Föderációban minden évben 30-50% -kal növeli a munkavállalói lízing szolgáltatásokat.

Általában a Személyzeti Ügynökség passzikusként jár el, amely megállapodást köt a munkavállalóval (a munkaerő eladója). Ez a személy a végső munkáltatóhoz (bérlő) megy. Leggyakrabban a teljes munkaidős szakemberek cseréjéről beszélünk a nyaralás és a kórház, valamint az események: kiállítások, prezentációk, konferenciák. Feltételesen beszélve, a vállalatnak nincs értelme, hogy három államban tartsa gyönyörű lányokEz a szerződés megkötésének ünnepségén találkozik a vendégekkel, majd a mappákat a tálcákon lévő dokumentum szövegével fog eredményezni. Ez a személyzet biztosítja az ügynökséget.

A személyzet szükséges jellemzői kötetét az Ügynökség és a vállalkozás közötti szerződés tárgyalja.

A Bérbeadó (Ügynökség) feltételezi, hogy a munkaerő (munkaerő!) A munkavállalóval kötött szerződést, a személyzet műhelyét végzi, kiszámítja és fizeti a fizetést, a díjakat és egyéb promóciókat, fizeti az FTS-t és az extrabudetációs alapok adókat és levonásokat Az OMS politikája, fizet.

A munkaerő-lízing viszonya Oroszországban szabályozza a 05.05.2014 No. 116-FZ szövetségi törvényét. Ez jelzi a következő szabályokat:

• Csak a főadó-rendszeren működő magánszemélyzeti ügynökségek és az állami foglalkoztatási szolgálat akkreditációját bérelhetik.
• A munkavállaló foglalkoztatási szerződései a lízingbevevőnek 9 hónapnál hosszabb ideig nem köthetők meg.
• A munkavállaló minden fordítása csak írásbeli hozzájárulásával végezhető el.
• A "lízing" munkavállaló munkavállalójának fizetése ugyanazon a munkában nem lehet alacsonyabb, mint a lízingbevevő személyzeté.
• A lízing társaság köteles megfizetni a virtualitásra vonatkozó összes kompenzációt - ugyanaz, amelyet a lízingbevevő fő alkalmazottai fizetnek.

A törvény bizonyos korlátozásokat határoz meg a "bérleti díj" munkához. Nem vonzhatja a lízingszemélyzetet:

• Az I. és a II. Veszélyes vagy a II.
• A szállítási közlekedésre vonatkozó szállítmányozó vagy más alkalmazottak munkájának teljesítése;
• A csőd alatti vállalkozások munkájának elvégzése;
• A sztrájkolók cseréje
• Veszélyezteti a nagyobb alkalmazottak elbocsátását

Milyen típusú lízing jön létre

A lízingelemben sok a szerződés feltételeitől függ. Attól függően, hogy három típusú bérlet megkülönböztethető:

1 Pénzügyi

Ebben az esetben a Bérbeadó lényegében csak pénzügyi közvetítő, amely hivatalosan részt vesz a tranzakcióban. Az ingatlanellátás közvetlenül az eladótól a lízingbevevőbe kerül, a tulajdonság minőségét az eladó elhelyezi. A lízingszerződés lejártával az ingatlan általában minimális maradék értékkel rendelkezik.

Egy ilyen rendszerben a lízingszerződésben az eladó felelősségét gyakran előírják, hogy elfogadja az ingatlant abban az esetben, ha visszatér a vevőnek a bérbeadónak. A banknak nincs szüksége régi autókra vagy gépekre, ha könnyebben beszélünk. A lízing "leányai" a VTB24, a bank "Avangard", a csoportok "Promsvyazkapital" és mások.

2 Üzemeltetési

Ebben az esetben a lízing esetében a szerződéses kifejezés lényegesen rövidebb, mint a megvásárolt ingatlan (ingatlan, gyártási komplex stb.) Élettartam. Ebben a tekintetben kulcsfontosságú a bérelt vállalat szerepe a tranzakcióban. A Bérbeadó teljes felelősséget vállal a lízinghez, a javítások, a biztosítás és a karbantartás érdekében.

A lízingbevevő szerepe ebben a rendszerben közel van a bérlő szerepéhez. Amikor a szerződés véget ér, a vevőnek van joga:

• A tulajdonság megváltása maradék értéken (a ez az eset Ez a költség elég nagy a hosszú idő értékcsökkenés);
• Visszaadja a lízing társaság tulajdonát;
• bérleti megállapodás, ha a Bérbeadó nem bánja ezt;
• Exchange ingatlan egy másikba (például gyártóberendezések a modern vagy más jellemzőkben).

A lízing működési típusa gyakran használják a kereskedők nagy autocontrák: A vevő 2-3 éve változó márkát élvez, majd a bérleti díjak több modern modell.

3 Visszatérés

A legkülönlegesebb lízing típusa. Itt az eladó és a lízingbevevő egy személy. Valójában a tranzakció az óvadékok hitelezésének egyik formája, ha az ingatlant csak formálisan továbbítják a bérbeadónak, valójában a helyén maradnak. A Társaság eladhatja a tartozékot, és aztán bérbeadásba veheti, és nagy mennyiségű pénzt kapott a termelési kapacitás fejlesztéséhez és megtartásához.

Azonban ez a fajta tranzakció a leginkább korrupt tartály.

Friss példa a Vologda régióból

Itt volt egy lízingelem egy nagy filmközpont eladására. Az eladó LLC volt, hívjuk őt "Alpha" -nek. Ez a cég több mint 10 éve birtokolt egy filmközpontot. De az üzlet nem ment, az adósságok nőttek, és az Alfa alapítói fellebbeznek a regionális vállalkozói támogatási központra, amelynek kérése az állami támogatáshoz - az objektum társadalmilag jelentős, az épület történelmi értéke. 10 millió rubel összegű támogatást nyújtottak azzal a feltétellel, hogy a régióban a filmvállalkozások fejlődéséhez mennek.

Az "Alpha" llc lezáró ügyletet kötött, eladja a Bérbeadót (legyen "Beta" LLC, amelynek egyik alapítója volt a leginkább regionális vállalkozói támogatási központ, amely támogatást és alfa) a film transzfereket biztosított 24 millió rubel. A Bérbeadó ezt a tulajdonságot a vevőnek - az LLC gamma-nak adta át, amely 34 millió rubelről megállapodást kötött, 10 millió kifizetésével, mint az első hozzájárulás. Semmi szokatlan, ha nem figyel arra, hogy a "gamma" alapítói ugyanazok a személyek, mint az "alfa", és az értékesítés ára közötti különbség, és pontosan megvásárolják az állami támogatás összegét a régióban .

A regionális kormányzatban, a végén, az állami támogatásként fizetett pénzt, vissza. Ez a gamma llc csődjéhez vezetett (a visszanyerés lehetetlensége 10,07 millió rubel), a Beta LLC tevékenységeinek megszüntetése, a regionális kormány belső eljárásai és az állami struktúrák révén folytatott gyors megbeszélések megszüntetése cserébe lízing tranzakciókban.

A visszatérő lízing folyamatosan vonzza a figyelmet és az adóhatóságokat: olyan tranzakció, amelyben nincs kifejezett gazdasági célszerűség, az adócsalás formájának formájában ismerhető el.

A fiktív visszatérési bérleti tranzakció jelei:

• Az eladó és a vevő egymáshoz kapcsolódik (például az egyik a második jogi bejárattól függ). Ebben az esetben az FNS megtagadhatja a HÉA-visszatérítést.
• Az egyik részének visszatérési lízing tranzakciójának számítását ellenőrzésekkel, ígéretes jegyzetekkel és más nem monetáris módon végeztük. Ez azt jelezheti, hogy megpróbál pénzt hozni az eladónak vagy a vevőnek.
• A résztvevők közül legalább az egyiket már a tisztességtelen bérleti sémákon is elkapták.

Kockázati lízing tranzakciók

Mint minden más tranzakció a kompenzált ingatlanátvitel, a lízingnek saját kockázata van - néhányat már fent leírták. A kockázatok mértéke szerint háromféle bérleti tranzakció létezik:

1 Garantált

A folyamat, amelynek során a tulajdonság által biztosított szakosodott biztosítók vagy a garanciát a bérlő végzi számos más cégek csorbítására alkalmas a szerződés teljes visszatéríti a az ingatlan értéke.

2 Részben biztosított

A lízingbevevő által a lízingvállalat számlájára bevezetett biztosítási letét az ingatlan értékének részét képezi. Ha a teljes lízing időtartama semmi a szerződés előírja Nem fog megtörténni, a pénzeszközöket visszaküldik a vevőnek.

3 Fedezetlen

Olyan tranzakciók, amelyek mellett a felek nem garantálják a kötelezettségeik teljesítését. Most ilyen kapcsolatok a lízing entitások között valaha is kevésbé, a biztosítás hiánya általában "tippek" egy kétes vagy fiktív üzlet.

A lízingügylet minden szakasza

Általában az ingatlanok értékesítésének öt szakaszát osztják ki a lízingben. Tekintsük mindegyiküket.

1. szakasz A lízingpiac elemzése, a lízingvállalat kiválasztása.

Az Orosz Föderáció lízingpiaca szinte megegyezik az első száz bankszektor méretével. Választhat egy lízingtárgyat mind a javasolt feltételek, mind a Head Company megbízhatósága alatt. A bérbeadók minősítését például a Portal Banki.ru/Products/Leasing/Companies/.

2. szakasz 2. A Bérbeadó által javasolt feltételek elemzése.

Maga fontos pillanatok: kezdeti fizetés (előzetes), havi fizetés, túlfizetés összeg, kifejezés és visszafizetési ütemterv, a lízing megállapodás megszüntetésének feltételei.

3. szakasz. Lízingszerződés kidolgozása.

A szerződés szövegének összeállítása érdekében a Bérbeadó általában a következő dokumentumokat igényli:

• A paraméterek tekintetében a tulajdonjog bérlésének szándéka;
• pénzügyi kimutatások az utolsó beszámolási időszakra;
• kivonatot a vállalat vagy az IP számlájáról (a vállalat vagy vállalkozó forgalmának értékeléséhez);
• a fej / IP útlevélének másolata, a kinevezés / nyilvántartásba vételi igazolás;
• Biztosítási kötvény a lízing tárgyakor.

Továbbá a lízingvállalat más dokumentumokat is igényelhet.

4. szakasz előleg (kezdeti hozzájárulás).

A kezdeti hozzájárulás összege általában 5% -ról kezdődik (ilyen, mint a járművek működési lízingjének). Középen az előleg 20-30%. A szükséges összeg kifizetése után a vevő használja a vagyontárgyat.

5. szakasz Az ingatlan használata a szerződés időtartama alatt.

A lízingben kapott ingatlant szigorúan a szerződés feltételeivel kell használni. Ez vonatkozik az éves biztosításra, karbantartás (szállítás, felszerelés), és természetesen a havi kifizetések időben történő kifizetése.

Bérleti fizetési lehetőségek

A bérleti megállapodások szerinti rendszeres kifizetések háromféle grafika egyikének rendelkezhetnek:

1 regresszív - az első kifizetések a legnagyobb, további csökkenés. A differenciált hitelfizetések analógja. Ez a rendszer lehetővé teszi a kifizetések százalékos maximalizálását.

2 járadék - Kifizetések egyenlő részvények. A leginkább "kedves" ütemterv, mert az első kifizetések szinte teljes mértékben a bérbeadó kamatának / margójának visszafizetésére szolgálnak.

3 szezonális - bizonyos típusú üzleti ütemtervhez igazodik (például, mezőgazdaságAmennyiben a fő nyereség az őszi és télen esik - ezen időszakokban az átlagokhoz képest növekszik a kifizetések, és más évszakok csökkennek).

Más speciális fizetési ütemtervek is használhatók az adott vállalatok sajátosságaitól függően.

Mi a jövedelmezőbb: hitel vagy lízing?

Mindegyik esetben a kérdésre adott válasz más lehet. A lízing és a tulajdon típusától függ, a Bérbeadó és a Bank-hitelező és sok más szempontból. Ne felejtsük el, hogy a lízinget elsősorban üzleti célokra használják, és a Jurlitz és az IP hitelezési feltételei jelentősen eltérnek a "fizikusokhoz" hasonlóan.

Először fontolja meg a külső funkciók összehasonlítását. Tegyük fel, hogy úgy döntöttünk, hogy 1 millió rubel értékű autót vásárolunk. Hasonlítsa össze a hitelezési program paramétereinek átlagát és a bérleti díjat 2018 elején.

Úgy tűnik, nyilvánvalóan jövedelmezőbb kölcsönt. Azonban nem fogjuk elfelejteni, hogy a kamatláb és a túlfizetés összege nem mindig a fő tényezők, amikor kiválasztják az ingatlan megszerzésének módját.

Ha összegyűjti az összes olyan jellemzőt, amelyre helyesen hasonlítható össze a lízing és a hitelezés összehasonlításához, akkor kiderül egy ilyen táblázat:

Paraméterek	Lízing	Hitelezés
Tantárgy	Jogi személyek és egyéni vállalkozók.	Bármilyen sóoldat (beleértve az SP) és Jurlitz-t is
A tranzakció utáni tulajdonhoz való jog	Az objektum a bérbeadó tulajdonában marad a vevő által a teljes kifizetéséhez	Az ingatlan az ügyfél tulajdonába kerül, amely a banktól megfosztott
Ellátási feltételek	A korábbi lízingügyletek és a hiteltörténet története nem számít (a csalás kísérletek kivételével)	Pozitív hiteltörténetre van szükség
A szerződés szerinti kifizetések	Előre (kezdeti díj) Havi rendszeres rögzített kifizetések A bérbeadási javadalmazás (margó) százalékos aránya A bérelt objektum lehetséges kifizetése	Havi kifizetések (kölcsön test + százalék) A kezdeti fizetés lehetséges Bizottság (számviteli stb.) Lehetséges biztosítás lehetséges
Értékcsökkenési ingatlan	Bizonyos típusú tulajdonságok szerint gyorsított értékcsökkenést használhatunk Az autók szerint drágább, mint 300 000 rubel és minibusz drágább, mint 400 000 rubel alkalmazott csökkenti az értékcsökkenési együtthatót	Az értékcsökkenés számításának szokásos sorrendje
Adóelemek
áfa	A bérleti szerződés szerinti kifizetésekben szerepel. Az adót az ingatlan visszaváltása után lehet benyújtani.	Nem tartozik az adó alá
Tulajdon adó	Ha a Leaser mérlegén található ingatlan, a vevő nem fizet adót. Ha a vásárló mérlegén található ingatlan az adó felgyorsult értékcsökkenés miatt csökken.	A hitelen vásárolt ingatlan azonnal a vevő tulajdonává válik, az adót teljes egészében kiszámítják.

Vannak különbségek a lízing és a kölcsön üzleti célokra. Általánosságban elmondható, mint ez:

• A hitelalapokat bármilyen célra lehet elküldeni egy vállalkozónak, és lízingre - elsősorban az üzleti fejlesztésen és az állóeszközök frissítéséről.
• Hitel esetén a Banknak ellenőriznie kell a hitel célfelhasználását. A lízing során az ellenőrzés nem szükséges, mert az ingatlan tartozik a Bérbeadóhoz.
• A vállalkozáshoz való hitelezés során a Bank garanciákat igényel a már meglévő vagyontárgyak (amelyek nem lehet), valamint a biztosítás. A biztosítékként való lízing esetében a nagyon megszerzett ingatlant elvégzik.
• A hitelalapokon megvásárolt ingatlan azonnal belép a kölcsön egyenlegére, amely kölcsönt vett. A lízing ingatlanvásárlása után mind a Bérbeadó egyenlegén, mind a Bérlő egyenlegére vonatkozik, a szerződés feltételeitől függően.
• A kölcsönzött pénzeszközökre szerzett ingatlan a hitelfelvevő mérlegében jelenik meg, és a további hitelnyújtást korlátozza. A lízing ingatlan leggyakrabban áthalad a lízing társaság egyensúlyára, így a bérlő nyugodtan fogadja a hitelt.
• A hitelfizetések megszűnése az adósság-visszafizetés eszközéhez és értékesítéséhez vezethet. A lízingfizetések megszüntetése csak a bérleti díjak visszavonására vezet.

Formális szempontból a lízing hasonló a bérleti díjhoz. És más esetekben van egy tulajdonos az ingatlan és az a személy, aki szeretné ezt a tulajdonságot tulajdonolni, de nem azonnal a vásárlás teljes összege. A tulajdonos viszont készen áll arra, hogy átadja az ingatlant egy bizonyos jelöléssel.

De a bérleti díj és a lízing hasonlóságával együtt jelentős különbségek vannak.

Paraméterek	Bérlés	Lízing
Formális paraméterek
Törvényhozási alap	Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 34. cikk Szövetségi törvények bizonyos típusú bérleti típusokon.	Szövetségi törvény "A pénzügyi bérleti díj (lízing)"
Időzítés	Gyakrabban rövid idő A meghosszabbítás lehetőségével.	A lízingügyletek jelentős részében a szerződés időtartama megegyezik az átruházott vagyon teljes értékcsökkenésének határidejével, vagy közel van hozzá.
Dolog	Bármilyen alkalmatlan ingatlan, amely nem korlátozódik a forgalomra.	Nem megfelelő tulajdonság, amely nem korlátozódik a forgalomra, és nem természetes tárgyra (például egy telek) ..
A szerződés végén a szerződés visszavásárlásának lehetősége	nem	van
A tulajdonjoghoz való jog	használat
Ki választja az ingatlant	Földesúr	Bérlő
Dokumentumok csomagja	A fizetőképesség megerősítése nem szükséges	Az üzleti élet és a fizetőképesség fennállását megerősítő dokumentumok
Üzleti rendszer
A tranzakció résztvevői	Landlord, bérlő	Eladó, bérbeadó, bérlő. A bankok, a biztosítótársaságok, a garantált vállalkozások stb. Is részt vehetnek.
Eladó állapota (gyártó) ingatlan	A tranzakció nem vesz részt	A tranzakció résztvevője megállapodást köt a bérbeadóval.
Felelősség a tulajdonnak a megadott követelményeknek való megfelelésért	Hordozza a földesúrot	A lízingbevevő kivételével a helyzet kivételével, amikor a lízingbe való átvitel iránti ingatlan bérbeadó, és ő is keresi az eladót.
Véletlen veszteség / kár veszélye	Hordozza a földesúrot	Bérlő
Ingatlanbiztosítás tárgya	Földesúr	Leggyakrabban a bérlő

Lízing és adók

Nyereségadó

A lízingbevevő számára a lízingfizetések más költségek (az Orosz Föderáció adókódjának 264. cikke). Ennek megfelelően minél magasabb a kifizetés, annál kevésbé kell fizetnie a jövedelemadót. Ez a jogalkotó szerint ösztönzi a vállalkozások fejlesztését és az állóeszközök frissítését.

A bérleti szerződés megkötésekor két lehetőség lehet:

1 Ha az ingatlan a Leaser Balance marad

Ebben az esetben a lízingbevevő magában foglalja a lízingfizetés teljes összegének költségeit.

Például, ha a lízing megkötésekor 24 hónap, és a teljes összege nélkül 300.000 rubel, akkor a havi összeg tartalmazza a vevő által annak költségei lesznek: 300.000 rubel / 24 hónap \u003d 12 500 rubel.

2 Ha az ingatlanot a lízingbevevő egyenlegére szállítják

Az ingatlant fel kell venni egy adott értékcsökkenési csoportba a bérbeadó költségeinek költségein, hogy megvásárolja a bérelt tárgyat és az értékesítési szolgáltatást. Az értékcsökkenést a csoporttól függően felhalmozódott - az egyes típusú ingatlanok közötti együttható növekedése elérheti a 3-at (az értékcsökkenés a szokásosnál gyorsabban halad).

A lízingbevevő magában foglalhatja a kiadások lízingfizetését mínusz tulajdonság értékcsökkenés.

Ugyanazt a példát, ha a bérleti díj 300.000 rubel, és havi 12500 rubel havi kifizetése, valamint a bérelt tárgy megvásárlásának költsége (legyen az 5. értékcsökkenési csoporthoz tartozó szoftveres útmutató) 200 000 rubel. Az 5. csoport tulajdonságainak minimális élete 85 hónap. 200 000 rubel. 85 hónap. * Cooph. 3 \u003d. 7058 rubel.

Ez az összeg része lesz a költségeknek, hogy meghatározzák a jövedelemadó alapját, mint az értékcsökkenés költségeit. Plusz, a lízingfizetés része 12500 - 7058 \u003d 5442 rubel veszi figyelembe. Ennek eredményeképpen a levonás ugyanaz lesz a 12 500 rubel, de ha nincs megfelelően végrehajtva, a jövedelemadónak levonás nélkül kell fizetnie.

Áfa

A lízingmegállapodások szerint az ÁFA-visszatérítés az államtól származhat (az Orosz Föderáció adókódjának 171. cikke). Ez akkor történik, ha követi a következő feltételeket:

• A lízingbe vett ingatlanot a Bérlő az Adóköteles HÉA-hoz szerzi meg.
• A Bérbeadó megerősítheti, hogy valóban megadta az ingatlan lízingbevevőjét (szerződések másolatait, más dokumentumok az FNS kérésére).
• A lízingbevevő megerősítheti, hogy tükrözi a lízing működését a számvitelben.
• A bérbeadó által a vevőnek nyújtott lízingfizetésnek számít számla.

Tulajdon adó

Ha az ingatlan továbbra is a Bérbeadó egyenlegén marad, a Bérlő nem fizet adót. A lízingbevevő egyenlegének tulajdonsága során csökkentheti az ingatlanadót a gyorsított értékcsökkenés miatt. A mozgatható tulajdonságok lízingadó-szerződésének időszakában nem került felhalmozódott, függetlenül attól, hogy melyik mérlegen található-e.

Közlekedési adó

Minden egyszerű itt van: ez az adó fizeti a párt, amely registed a bérleti járművet a közlekedési rendőrök, vagy állami stancture, függetlenül attól, akinek az egyensúly az ingatlan időtartama alatt a bérleti szerződés.

Gyakran feltett kérdések a lízingről

Lehet-e lezárni a lízing tranzakciót a menetrend előtt?

A legtöbb vállalatnál a bérelt tárgy korai visszaváltása (ezt az elemet be kell írni a szerződésbe). Azonban a bérlő nem ez a legjövedelmezőbb lehetőség: a korai kifizetését a maradványérték összege váltságdíjat fentiek, valamint az adókedvezmények kevésbé. Ezenkívül a gyors visszaváltás az adóhatóságok tranzakciójának fokozott figyelmet eredményez: az FTS visszavonhatja a bérleti megállapodást, és elismeri az árucikk-kölcsönszerződéssel. Akkor nem adó levonások Egyáltalán nem lesz.

Mely esetekben a lízingbe vásárolt ingatlant be kell jegyezni Állami testületek?

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a következő tulajdonra van szükség a regisztrációhoz és a joghoz:

• Közlekedés (légiközlekedés, tenger, autóipar)
• Fokozott veszély

Mindegyik esetben a lízing tárgyát a bérbeadó és a lízingbevevő közötti megállapodás nyilvántartásba veszi. A lízingmegállapodás megszüntetésekor a lízingbevevő rendszeres kifizetések megfizetése miatt a regisztrációs hatóságok visszavonják a felhasználói felhasználónak nyilvántartását.

Van egy állami intézményünk. Lehet-e tulajdonítani a lízinget?

Igen, állam és Önkormányzati intézmények Jogosult bérlőként működni. Számukra azonban a lízingről szóló törvény (9.1. Cikk) számos funkciót állapít meg:

• A Bérbeadó önállóan határozza meg az eladót, és felelős az időben történő ellátásért.
• A számításokat csak készpénzben végzik, a barter nem megengedett.
• Mivel a biztosíték csak a lízing ingatlanban használható.

A Bérbeadó késlelteti a berendezések ellátását, a szállítóval kapcsolatos problémákra utal. Elutasítja az elvesztett időt, motiválja ezt a tényt, hogy magunkat keresünk. Törvényes?

Jogszabályok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke. A szövetségi törvény 22. cikke "a pénzügyi lízingről (lízing)") közvetlenül azt jelzi, hogy a bérleti szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének elmulasztása az oldalra van hozzárendelve választotta a szállítót. Leggyakrabban ebben a szerepben van a bérlő. Ugyanez vonatkozik az ingatlanok következetlenségére a projekt célkitűzéseire. Ha kiválasztotta a berendezést, és kiderült, hogy nem megfelelő, a költségek hozzárendelnek Önnek. Ha a szállító vagy a berendezés lízingvállalat kereste, akkor a költségekért fizet.

Mi a túllépés?

Ezzel a kifejezéssel megérti a lízing ingatlan harmadik felek számára történő használatának jogát. Tegyük fel, hogy a projekt lízingtechnikájába került. Végrehajtásra kerül idő előtt. Zárja be a szerződést korai - ez azt jelenti, hogy kártérítést okoz az adók kompenzációjában. A döntés az, hogy átadja a technikát a túlzottan. Az egykori bérlő bérbeadóvá válik. Ehhez engedélyt kell adnia a kezdeti bérbeadónak. Az új lízingbevevőnek ugyanolyan adókedvezménye van, mint a fő. Ha a fő lízing szerződését zavarták (a rendszeres kifizetések nem készültek), a kibocsátási megállapodás is érvénytelen.

Gyakran hallani kell a fiktív lízingről. Ami?

Leggyakrabban a fiktív lízing a vásárlási és értékesítési tranzakció fedezete a részletekben. Az adókedvezmények beszerzése érdekében készül. Mivel sok régióban vannak programok a gazdaság fejlődésének ösztönzésére, a lízing műveletek közpénzek által támogatottak. Ez is megnyílik széles tágas Fiktív tranzakciókra.

A St. Petersburg, és a Tyumen régió végén 2017-ben a bíróság tartottak hangos ügyek a elrablását költségvetési támogatások fiktív bérleti szerződések: az első esetben, 18 millió rubel elárasztotta a zsebébe csalók, a Második - több mint 50 millió. A rendszer ugyanaz volt: a hamis lízing szerződés kaptak a hatóságok (sőt, nem tulajdonság nem létezik, és nem továbbították), amely szerint a támadók megkapta a kártérítést az első hozzájárulás vagy a kamatláb által biztosított regionális programok. Az északi fővárosban a Vállalkozói Támogató Központ alkalmazottja részt vett a rendszerben, amely a szerződés nyilvánvaló fiktiviséciójával zárult le.

Következtetés

Tehát a lízing az egyik legkényelmesebb pénzügyi eszköz, amely a vállalat frissítheti az állóeszközöket vagy a beszerzési eszközöket az új üzleti területek fejlesztésére. Főbb előnye, hogy terveik végrehajtása érdekében vállalkozónak nem kell nagyokat befektetnie, és a vállalat pénzügyi stabilitásának ütemére helyezi.

Az állam számos előnyt és adózási preferenciát ír elő a vállalatok számára a lízingrendszerek fejlesztése érdekében. Néhány különösen vállalkozó számokat próbálnak hasznot húznak ebből a használata révén fiktív bérleti, hanem olyan dolgok, akkor egy büntetett előéletű alatt Btk az Orosz Föderáció „csalás”.

Emlékeztetni kell arra, hogy a lízing messze nem mindenképpen helyettesítheti a hiteleket: a döntéshozatalt megelőzni kell a közelgő költségek alapos kiszámításával és a kapcsolódó körülmények számvitelével. Az Orosz Föderációban való lízing előfordulása azonban azt sugallja, hogy ő nagyon gyakran a legjobb lehetőség az üzleti tevékenység bővítéséhez.

Videó a desszerthez: 42 éves szélsőséges gyorsított kerékpár 167 km / h-ig

Néha cégek és vállalkozások, különösen a tevékenységük kezdetén, szükségük van egy adott típusú berendezés megszerzésére anélkül, hogy elegendő pénzbefektetése lenne. Az ilyen célok megvalósításához a lízingként van egyfajta befektetési tevékenység.

Egyszerű szavak, a lízing bérbeadása a hosszú távú használatának további visszaváltására való joggal. Hasonló pénzügyi rendszer kihasználhatja a polgárokat, mondjuk, ha nagyra kell vásárolnod drága technológiaautó.

A lízing hosszú távú tárgyak, például épületek, struktúrák, vállalkozások bérlése, különböző fajták Berendezések, repülőgépek, autók stb.

Azt jelenti tulajdonjogok átadása és használat ingatlan és mozgatható tulajdonság egy adott vagy határozatlan időre a pénzügyi kompenzációhoz. Az angol nyelvű "lízing" fogalmának szemantikai fordítása megközelítőleg "az ingatlan szállításának folyamata ideiglenes használatra".

A Jurisprudence Lízing területén elismert az ingatlan tulajdonának típusa. A bérleti szerződés pénzügyi és jogi összetevői a bérleti, hitel- és adósságkapcsolatok elemei.

A lízingvállalat szerkezete és a munkájának elvei

A lízing társaság áll az analitikus, marketing és jogi szolgáltatásokból. Folyamatosan kölcsönhatásba lép a bankokkal, a biztosító társasággal, az igazgatási intézményekkel.

Lízing üzlet háromoldalúA fő szereplők a gyártó, egy személy vagy vállalat, akit érdekel a termék, valamint a lízing társaság, mint közvetítő. A tranzakció a három fél közötti szerződések komplexumának tűnik.

Végrehajtási rendszer A lízing műtét így nézhet ki:

1. A lízingbevevő egy lízingtársaságba történő beszerzésére kérelmet nyújt be.
2. A tranzakció likviditásának értékelése után a lízingvállalat felszerel (lízing tárgy) az eladóból.
3. Miután megkapta a berendezést az ingatlanhoz, a Bérbeadó megadja a lízingbevevő használatát bármely időszakra, és fizet a lízingfizetésekért.

A lízing kihasználhatja a fizikai és jogi személyeket.

Nagyszerű népszerűséget használ a sóoldat számára fogyasztói lízingPéldául, hogy vásároljon egy autót. És jövedelmezőbb a lízing drága autók, mint a költségvetési modellek. Az állampolgár megerősíti a fizetőképességi jövedelem-, adónyilatkozatát, vagy. A szerződést legfeljebb három évig kötik meg, a kezdeti kifizetés 10%.

A lízingbevevőnek legalább hat hónapos jogi személyt kell regisztrálnia, és pozitív egyenleggel rendelkezik. A lízingszerződés az egyik és öt év közötti időszakra vonatkozik, a kezdeti hozzájárulás 15%.

Különbség A lízing a lízingből a megkötött megállapodás eredményeiből áll: ha a bérbeadáskor a Felhasználó a lejárati időszak után köteles visszaállítani az objektív tárgyat a bérbeadóval, akkor a lízing elsősorban az objektum tulajdonjogát biztosítja a szerződéses kifejezés a lízingbevevőnek.

Jövedelmezőségi lízing Ami a vásárlást vagy a kölcsönt illeti, ez az, ha egy személy azonnal kifizeti az egész összeget, megszerzi az ingatlant, akkor köteles haladéktalanul fenntartani a munkahelyi állapotban, míg a lízingügylet után ezek a gondok esnek a bérbeadóra. Megtakarítás a lízing-megállapodás megkötésére, ellentétben kölcsönszerződés Legfeljebb 10-15%: adó- és biztosítási kifizetések, valamint a regisztrálás a Bérbeadónál.

Ha még nem regisztrálta a szervezetet a legegyszerűbb módja Ez az online szolgáltatások segítségével történik, amelyek segítenek az összes szükséges dokumentumot létrehozni: Ha már van egy szervezet, és úgy gondolja, hogyan lehet megkönnyíteni és automatizálni a számviteli és jelentéstétel, a következő online szolgáltatások jönnek a mentéshez, ami Teljesen helyettesíti a könyvelőt az Ön vállalkozásában, és sok pénzt és időt takarít meg. Az összes jelentést automatikusan alkotják, írja alá egy elektronikus aláírás és automatikusan online. Ideális IP vagy LLC az USN, az Envd, a PSN, TC, alapul.
Minden több kattintással történik sorok és stressz nélkül. Próbáld meg, és meglepődszHogyan könnyű lett!

Az ilyen típusú bérlet előnyei és hátrányai

A lízing megfizethető és jövedelmező, Amennyiben:

• Lehetőség van arra, hogy a szükséges pénzügyi tőke hiányában működjön berendezésekkel;
• A berendezések erkölcsi elavulása esetén könnyű a frissítés pénzügyi vesztesége nélkül;
• Abban az esetben, ha visszaadhatja az ingatlant a bérbeadónak költségek nélkül;
• A bérleti díjak aggregáltak kevesebb hitelben;
• A felek maguk határozzák meg a díjazás mértékét és szabályszerűségét.

NAK NEK hátrányok Ön attribútum:

• Az ingatlan tulajdonosa a megállapodás végéig továbbra is a Bérbeadó, és a szerződés megsértése esetén a bérelt objektumnak vissza kell térnie;
• Egyes ügyletek szerint a hozzájárulások meghaladják a hitelfizetéseket, ami a lízingvállalat számára bizonyos biztonsági háló;
• A lízingbevevő felelős az ingatlan károsodásáért, bár ez nem a tulajdonosa;
• A visszaváltás idején a lízingbe vett berendezés már felháborító lehet, hogy meg kell változtatni;
• A lízingbevevőnek szükségszerűen meg kell erősítenie a fizetőképességét.

Ami a lízinget és a fajokat a következő videóanyagban veszik figyelembe:

Meglévő fajták

-Ért pénzügyi kikapcsolás A tranzakció határideje után az ingatlan a lízingbevevő tulajdonává válik, teljes körű megtérülésével. Az összeg a berendezés árából és a Bérbeadó jövedelméből áll. A faj változata visszatérés Amelyen az eladó a bérlő. Először rájön a lízingvállalat a lízing tárgyát, majd maga béreli.

Hadműveleti lízing A kifejezés lejárta során a berendezés visszatérését a Bérbeadó határozza meg. Ez a fajta lízing alkalmas egyszeri igények, ha a berendezések beszerzése alkalmatlan.

A szerződés megkötésének szabályai

A lízingszerződések a szabályozási jogi területen vannak, és különbségek vannak a határidőktől, a fizetési formáktól, a különleges feltételektől függően.

Tárgyi szerződés: Bármely elérhetetlen dolgok (különböző típusú berendezések, épületek, közlekedés, létesítmények, vállalkozások stb.). Nem szabad lízing alatt állni: az intellektuális tevékenység, a természetes tárgyak, a földterületek, a szabad forgalomba vonzó tulajdonságok eredményei, vagy különleges sorrendben történő hivatkozás esetén.

A szerződés tárgya Lízing: ingatlan és mozgatható tulajdonság. Különböző típusú berendezések a legnépszerűbbek: építés, mezőgazdasági, közlekedési és kommunikációs berendezések.

Tárgyak Lehetnek fizikai és jogi személyek, lakosok és nem rezidensek, külföldi tőkével rendelkező vállalatok. A klasszikus verzióban három oldal van a tranzakcióban:

1. Eladó (gyártó, beszállító) - ingatlan értékesítő személy.
2. A Bérbeadó (befektető, a földesúr) olyan személy, aki bármely kifejezésre vásárol. Ez lehet bank vagy más pénzügyi szervezet.
3. A lízingbevevő (felhasználó, a bérlő) bármikor ingatlant kapott személy. Egyéni vagy jogi személy, vállalkozás, szervezet.

Az eladó és a bérbeadó ugyanaz az arc.

Alapvető feltételek: A lízing tárgya, az eladó a bérelt, lízing időszak, a lízingfizetések mérete. Ha legalább egy feltétel nem történik meg, a szerződést nem kötötték meg.

A befektetési tevékenység típusának jogalapja:

• A bérelt vagy pénzügyi bérleti megállapodás olyan polgári szerződés, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 665-670. Cikke, a pénzügyi lízing (lízing) "szövetségi törvénye, valamint számos felirat cselekménye szabályoz.
• A lízingszerződés hasonló a bérleti szerződéshez, azonban az alanyok és a végfeltételek száma jellemzi. Ha a lízing részt vesz a lízingben, akkor a lízingben - három.
• A lízing tranzakciót két vagy több típusú szerződés adja ki, amelyek között a bérleti szerződés és az eladási megállapodás megköveteli, és a többi kiegészítő, például a biztosítási szerződés, a karbantartási szerződés stb.
• Csak a vállalkozói szellem lehet a lízing használata.
• Amikor a Bérbeadó beszerzi a lízingbe való átvitelhez, szükségszerűen értesíti az eladót.
• A lízingkód jogi vonatkozásai közzéteszik a "lízing" szövetségi törvényt.

A szerződés a vonatkozó jogviszonyokat követi. A Bérbeadó és a Bérlő jogaik és kötelezettségeik vannak, amelyek megsértése magában foglalja a szerződés és a helyreállítás megszüntetését.

A Bérbeadó jogosult Keressen pénzeszközöket a berendezések vásárlásért, ártalmatlanítani őket, és visszavonja azt a lízingbevevőtől a tulajdonjogtól vagy használatából, valamint irányítja pénzügyi tevékenységét. Ugyanakkor a Bérbeadó köteles bérelt webhelyet szerezni az eladóból, és átadja azt a lízingbevevő dokumentumokra.

A lízingbevevőnek van joga A bérbeadás idején a bérleti díjak tulajdonában, használatának vagy átruházásának tulajdonában van, használata vagy átruházása a bérleti díj idején, a berendezések számára az eladó számára, és a bérleti díj után vásárolja meg a bérbeadó ingatlant. Ugyanakkor a lízingbevevő vállalja, hogy nemcsak bérelt tárgyat bérel, hanem a bérbeadási időszakos kifizetéseket is, fenntartja a javítóberendezést, a bérleti díjat, vagy visszaadja.

A lízing viszonylag fiatal, de az Orosz Föderációban a szerződéses pénzügyi lízingek dinamikusan fejlődő jellege. Természetesen a lízing megállapodás megkötésére vonatkozó döntés csak a résztvevők számára marad. Azonban érdemes megjegyezni, hogy a lízing gyakran elengedhetetlen a válság gazdasági feltételeiben, amikor a pénzügyi stabilitás fenntartása a vállalkozásoknak vagy a polgároknak.

Mi nyereséges a kölcsön vagy lízing kiválasztása, a videóban: