A közelmúltban Oroszországban a bérleti díjak népszerűségének növekedése felé mutatott tendencia hűtött raktárakés installációk.

Ez elsősorban a kereskedelem bővülésének köszönhető – a gyártóknak és beszállítóknak egyre többre van szükségük termelési kapacitás, amely lehetővé teszi a fagyasztást igénylő termékek hatékony szállítását és tárolását.

Kedves Olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset más. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.

Gyors és INGYENES!

Az ilyen raktárak beszerzése azonban nem olcsó öröm, ezért a legjobb kiút a bérlés.

Sajátosságok

Minden tárolóhelyiség feltételesen két nagy típusra osztható:

• meleg;
• hideg.

Az első csoportba tartoznak a közönséges tárolók, amelyekben állandóan tartanak egy szabványos („szoba” hőmérsékletet). Általában az ilyen objektumok építéséhez nincs szükség különleges sallangokra - minden szerelési munkák a szokásos elv szerint hajtják végre.

A hűtőraktárak speciális hűtő- vagy fagyasztóegységekkel felszerelt helyiségek. Egy ilyen raktár építése nem olyan egyszerű.

Inkább felállítható, de ahhoz, hogy a bérlő igényeinek megfeleljen, nem csak sok erőfeszítést kell tenni, hanem rengeteg pénzt is be kell fektetni.

A Szovjetuniótól Oroszország nagy mennyiségű "hideg" ingatlant kapott - régi fagyasztó- és hűtőraktárakat. Valószínűleg sokkal olcsóbb lesz ilyen helyiségeket vásárolni, és még inkább bérelni.

De nem sietünk az örömre – a régi hidegraktárak már nem reagálnak modern követelményeknekés erkölcsileg és technikailag is elavultak.

Egyik sem modern cég fagyasztást igénylő termékek szállításával és tárolásával foglalkozva ezek az épületek nem lesznek alkalmasak.

Ebben a tekintetben a kereslet az új, épül utolsó szó berendezések hűtőraktárak, minden évben minden tovább növekszik. Egyszerűen nincs üres helyiség. Bizonyos esetekben nem nélkülözheti egy erre szakosodott ingatlancég segítségét.

Leggyakrabban a következő személyek bérelnek hűtőraktárt:

A fenti bérlői kategóriák mindegyike nem csak bérbe veszi az első raktárt, amellyel találkozik, hanem gondosan kiválasztja azokat a helyiségeket, amelyek a legjobban megfelelnek az aktuális igényeknek - a kivitelezés minősége, a szellőzés típusa, a fagyasztók kapacitása stb.

Hűtőszekrény bérelhető - drága öröm... Éppen ezért a bérlőnek mindig meg kell győződnie arról, hogy:

• az elektromos energia megszakítás nélkül kerül a raktárba;
• a hőmérséklet mindig beállítható az adott termék tárolási körülményeitől függően;
• a raktár jó műszaki állapotú, adott hőmérsékleti rendszert képes biztosítani.

jól és nagy cégek gyakran bérelnek hatalmas hűtött raktárakat, gyakran hőmérsékleti zónákra osztva.

Vannak olyan helyiségek, ahol egy bizonyos hőmérsékletet csak meghatározott zónákban tartanak fenn - ez nagyon kényelmes, ha a bérlőnek több különböző tulajdonságú árucsoportot kell tárolnia.

Regisztrációs eljárás

A bérleti szerződés bejegyzésének megkezdése előtt el kell döntenie, hogy milyen típusú hűtőházra van szüksége a bérlőnek:

• fagyasztott élelmiszerek vagy félkész termékek tárolására - egy ilyen raktárt több nagy fagyasztóra kell felosztani;
• raktár a termékek biztonságának biztosítására lojális tárolási rendszerrel - kolbász, sajt, bizonyos típusú gyógyszerek, zöldségek, gyümölcsök - általában az ilyen hűtőszekrények állandó, körülbelül 4 fokkal nulla feletti hőmérsékletet tartanak fenn;
• friss hús hűtésére és fagyasztására;
• raktár merevebb hőmérsékleti rezsim lehetővé teszi a gyors fagyasztást és leolvasztást;
• egy átlagos szoba alacsony hőmérséklettel, további hűtőegységek nélkül.

Miután a bérlő eldöntötte a raktár típusát, közvetlenül a bérbeadó megtalálására és a bérleti szerződés megkötésére vonatkozó eljáráshoz kell kezdenie:

1. lépés: Keress egy gazdát.

A legegyszerűbb módszer az interneten vagy az újságokban a speciális „Hirdetmények” rovatban keresni. A világhálón számos speciális forrás található, ahol hűtött raktárak bérletére vonatkozó hirdetéseket adnak fel.

2. lépés: Hívja fel a tulajdonost, és állítsa be a találkozó dátumát és időpontját.

A hirdetés általában az egészet közzéteszi szükséges információ- raktár típusa, elhelyezkedése, bérleti díja, további feltételek és elérhetőség telefon a kommunikációhoz.

Nem tény, hogy a szükséges helyiségeket azonnal megtalálják – előfordulhat, hogy több mint egy tucat különböző bejelentést kell csengetnie.

3. lépés Hűtőraktár ellenőrzése, hiányosságok feltárása.

Ebben a szakaszban gondosan meg kell vizsgálni a raktárt:

• minden szükséges hűtő- és fagyasztóberendezés rendelkezésre állása;
• logisztikai kényelem - szükséges, hogy a raktár kényelmes helyen legyen, amely lehetővé teszi az áruk lehető leggyorsabb és leghatékonyabb szállítását és berakodását;
• a szükséges terület - főbb beszállítókáltalában nagy helyiségekre van szükség, sok rekesszel, különböző hőmérsékleti feltételekkel;
• hiányosságok a berendezésben, a helyiségek dekorációjában stb. - ha észleltek, akkor ezek megszüntetésére a bérbeadót kell felszólítani, ha a hiányosságok elhárítását megtagadja, a szerződéskötést, követelést érdemes megtagadni a bérleti díj mértékének arányos csökkentését.

4. lépés: Előzetes megállapodás a jövőbeni ügylet feltételeiről.

Ha jelentős hátrányok nem azonosították, egy jövőbeli ügylet feltételeit meg kell tárgyalni. A hűtőház bérletére ugyanazok a rendelkezések vonatkoznak, mint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlésére.

Vagyis a következő feltételek elengedhetetlenek:

1. A felek neve - magánszemélyeknél az útlevéladatok és regisztráció, jogi személyeknél - a cég teljes neve, valamint a szervezeti és jogi forma.
2. A bérelt tárgy leíró jellemzői.
3. Annak a dokumentumnak a megjelölése, amely megerősíti, hogy a raktár a bérbeadó tulajdonában van.
4. Ingatlanhasználati szabályok.
5. A szerződés időtartama.
6. A korai felmondás feltételei.
7. A vitarendezési eljárás tárgyalás előtti és bírósági.
8. Bérelt ingatlan javítási szabályzat.
9. A felek felelőssége nemteljesítés esetén.
10. Igények és címek.

Ne feledje, hogy a hűtött raktár általában egy különálló épület, ami azt jelenti, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetének 4. bekezdésének szabályozási rendelkezéseit a bérleti szerződésre is alkalmazni kell:

Szükséges dokumentumok

A bérleti szerződés megkötéséhez a feleknek az alábbi dokumentumokra lesz szükségük:

• útlevél (magánszemélyek számára), létesítő okmányok (jogi személyek számára);

• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok készlete (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a bérbeadónak a bérelt helyiség tulajdonosának kell lennie);

• földrészletre vonatkozó dokumentumok (nem szükséges, bár kívánatos, hogy a raktár tulajdonosa is birtokolja a telket).

Mit kell biztosítani a bérlőnek? A számára készült dokumentumok listáját maga a bérbeadó állítja össze. Ha az utóbbi meg akar győződni a szerződő fél fizetőképességéről, kérheti a munkavégzés helyéről szóló igazolás bemutatását a foglalkoztatásról és a jövedelemről.

Futamidő és költség

A hűtőraktár bérleti tartamát a jogszabály külön nem határozza meg. Így jelentkezzen Általános rendelkezések a nem lakáscélú épületek bérleti feltételei tekintetében.

Fontos pontok

A hűtőraktárak bérlése felelősségteljes eljárás, amelynek végrehajtása során figyelembe kell venni néhány árnyalatot:

1. Hűtőraktár bérlésekor figyelembe kell venni a helyét. A legkeresettebb helyiségek a város határain belül vagy azon kívül találhatók. Természetesen minél távolabb nagyváros, annál olcsóbb lesz a bérleti díj. De alacsony ár nemcsak a várostól való távolság határozza meg, hanem több is gyenge minőségű nyújtott szolgáltatások.
2. Meg kell jegyezni, hogy minden a szükséges feltételeket raktár építése során. Mivel folyamatosan uralkodnak alacsony hőmérsékletek, ez bizonyos követelményeket támaszt a szerkezettel és a felhasznált anyagokkal szemben. Például fontos, hogy speciális fagyálló padlókat, valamint fagyálló érzékelőket szereljenek fel. Fontos biztosítani a hőmérsékleti rendszer megváltoztatásának lehetőségét.
3. Általános szabály, hogy a legtöbb hűtőraktárban már minden megtalálható szükséges felszerelést, amely mentesíti a bérlőt a többletköltségek alól.
Figyelem!

• A gyakori jogszabályváltozások miatt az információk időnként gyorsabban elavulnak, mint ahogy azt a weboldalon frissíteni tudjuk.
• Minden eset nagyon egyedi és sok tényezőtől függ. Az alapvető információk nem garantálják a megoldást az Ön konkrét problémáira.

A raktárak olyan épületek és építmények, amelyeket áruk fogadására, elhelyezésére és tárolására, fogyasztásra való felkészítésére és a fogyasztóhoz történő eljuttatására terveztek. A raktárak típusaiban különböznek: termelés, tranzit-átrakodás, vám, korai szállítás, szezonális tárolás, tartalék, nagykereskedelmi forgalmazás, kereskedelmi közös használatú, kiskereskedelem.

Bérleti szerződés alapján olyan raktárak adhatók át, amelyek külön helyiségben találhatók (zárt), csak tetővel vagy tetővel és egy, két vagy három falú (félig zárt). A raktár egy vállalkozás áruinak tárolására használható (egyéni használatra), illetve bérbe adható magánszemélyeknek vagy jogi személyeknek (kollektív használat vagy raktár-szálloda).

Raktárbérleti szerződés megkötése: minta

A szabványos raktárbérlet nem lakáscélú helyiségek bérletére vonatkozó szerződés (mint a garázsbérlet), erre a § (4) bekezdése az irányadó. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. cikke. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek nem termelési, irodai, kereskedelmi, háztartási és egyéb, nem termelési és termelési jellegű helyiségek.

Az ügylet felei bármely jogi személy, egyéni vállalkozó vagy magánszemély lehet. A raktárbérleti szerződés általában a következő pontokat tartalmazza:

• az időtartam, ameddig a bérlő elfoglalja a raktárt;
• a bérleti díj;
• leírás (helyszín, terület, elrendezés stb.);
• információk a tulajdonosokról;
• a bérlő neve;
• feltételek, amelyek mellett lehetséges az ügylet megszüntetése egyoldalúan.

A helyiség leírása közvetlenül feltüntethető a dokumentumban vagy annak mellékleteiben. A raktárbérleti szerződés nyomtatványához csatolni kell a kataszteri útlevél másolatát vagy annak kivonatát (vagy USRN kivonatát - olyan tárgyak esetében, amelyek tulajdonjogát 2017. január 01. óta tartják nyilván). Ez a dokumentum tartalmazza a bérelt raktárral kapcsolatos összes jellemzőt (elrendezés, terület, helyiségek száma). Meg kell jegyezni, hogy a leírás hiánya a szerződés érvénytelenségét vonja maga után (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke).

A raktárbérleti szerződés formája egyszerű írásban (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 651. cikkének 1. pontja).

Normál raktárbérleti szerződés bejegyzése

A megállapodás állami nyilvántartásba vétele szükséges abban az esetben, ha a foglalkoztatás időtartama 1 év vagy annál hosszabb. A nem bejegyzett megállapodásnak nincs jogereje az ebből eredő összes következménnyel együtt (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikkének 2. szakasza).

A bérleti díj mértékét és fizetésének rendjét a felek raktárbérleti szerződés mintájában határozzák meg. E záradék nélkül az ügylet meg nem kötöttnek minősül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 654. cikkének 1. szakasza). A bérleti díj a felek megállapodása alapján módosítható. Ha az egyik fél tiltakozik egy ilyen változtatás ellen, a kérdést bíróságon kell megoldani.

A raktárnak a lízingbeadótól a bérlőnek történő átruházása átadási okirat vagy a felek által aláírt egyéb dokumentum alapján történik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 655. cikkének 1. szakasza). Az ilyen cselekmények jellemzőek egy lakásra vagy házra vonatkozó bérleti szerződésekre is.

Raktár bérleti szerződés

alapján eljáró személyben a továbbiakban (th, th),

együttesen a Feleknek, külön-külön pedig a Félnek,

A szerződés tárgya

1.1.

A Megállapodásban foglaltaknak megfelelően vállalja, hogy raktár (a továbbiakban: -) részére ideiglenes használatú nem lakás céljára szolgáló helyiség díjat biztosít. A jellemzőket a Szerződés elválaszthatatlan részét képező Ingatlanleírás (Szerződés sz. melléklet) tartalmazza.

1.2.

Garantálja, hogy a Szerződés megkötésekor a tulajdonjog megléte, amelyet az alábbi tulajdoni okirat igazol: (sz. melléklet), nem vitás vagy letartóztatás alatt áll, nem zálogtárgya , harmadik felek jogai nem terhelik.

Szerződéskötési idő

2.1.

A szerződés órától lép hatályba és ig érvényes.

2.2.

A bérlet időtartamát a Felek a Szerződés elválaszthatatlan részét képező számú mellékletben határozzák meg.

A felek jogai és kötelezettségei

3.1.

Vállalja:

3.1.1.

A Szerződésben foglalt módon és feltételek szerint nyújtsa be.

3.1.4.

Garanciát vállal arra, hogy a Szerződés megkötésének napján és/vagy a Szerződés teljes időtartama alatt harmadik felekkel szembeni jogok fennállása miatt nem igényelhető.

3.1.5.

Háztartási szolgáltatásokat saját erőből és saját költségükön nyújtani.

3.1.6.

A szükséges közművek biztosítása vagy biztosítása.

3.1.7.

Hozzájárulni kialakult rend a környezetre gyakorolt ​​negatív hatások kifizetése és egyéb intézkedések megtétele a védelmi jogszabályokkal összhangban környezet Orosz Föderáció.

3.2.

Vállalja:

3.2.1.

Jó állapotban, a Szerződés feltételeinek megfelelően küldje vissza.

3.2.2.

Biztosítsa a biztonságot az átadás pillanatától a visszaküldésig.

3.2.5.

Használatkor tartsa be a biztonsági óvintézkedéseket és a vonatkozó jogszabályok előírásait tűzbiztonság, valamint a környezetvédelmi és egészségügyi-járványügyi szabályokat és előírásokat.

3.2.6.

Meghatározott időn belül teljesíti a szabályozó hatóságok utasításait, a tevékenységből adódó, a biztonságot veszélyeztető helyzetek megelőzésére és megszüntetésére vonatkozó intézkedések megtételére vonatkozó utasításokat.

3.2.7.

Azonnal értesítsen minden olyan kárt, balesetet vagy egyéb eseményt, amely kárt okozott vagy azzal fenyeget, és haladéktalanul fogadjon el mindent lehetséges intézkedések az ilyen helyzetek következményeinek megelőzése, megelőzése és megszüntetése.

3.2.8.

Biztosítson akadálytalan hozzáférést a képviselőknek, hogy megtekinthessék és ellenőrizhessék a Szerződés feltételeinek betartását.

3.2.9.

A Szerződésben meghatározott indokok miatti idő előtti felmondás esetén haladéktalanul küldje vissza megfelelő állapotban.

3.3.

3.3.1.

Bármikor ellenőrizze annak biztonságát, állapotát, valamint rendeltetésszerű használatát.

3.3.2.

A nem rendeltetésszerű használatból adódó, a biztonságot veszélyeztető helyzetek megelőzésére és megszüntetésére irányuló intézkedések megtételére vonatkozó, kötelező érvényű írásbeli utasításokat adjon.

3.3.3.

pontjában meghatározott követelményekről értesítve. 3.4.1 A Megállapodásból, illetve a hiányosságok költséges megszüntetésére irányuló szándékáról jogosult a biztosított haladéktalan pótlására vagy a hiányosságok térítésmentes pótlására. Ha a bérleti díjból a hiánypótlási igények kielégítése vagy a kiadások visszatartása nem fedezi az okozott veszteséget, jogosult a veszteség fedezetlen részének megtérítését követelni.

3.4.

3.4.1.

Ha olyan hiányosságokat találnak, amelyek teljesen vagy részben akadályozzák a használatot, választásuk szerint:

vagy térítésmentes hiánypótlást, vagy a bérleti díj arányos csökkentését, vagy a hiánypótlási költségeik megtérítését követelni;

A bérleti díjból közvetlenül visszatartja e hiányosságok elhárításával kapcsolatban felmerült költségeit, erről előzetesen értesítette;

Kérje a Szerződés idő előtti felmondását.

3.4.2.

Csak írásos beleegyezéssel adja albérletbe, és a Szerződés szerinti jogait és kötelezettségeit más személyre ruházza át (átruházzuk), biztosít ingyenes használat, valamint bérleti jogot zálogba adni és azt gazdasági társaságok és társaságok alaptőkéjébe való hozzájárulásként vagy termelőszövetkezet részére részvényjuttatásként megtenni vagy más módon elidegeníteni. Ezekben az esetekben – az újrafelvétel kivételével – továbbra is a Megállapodás értelmében a felelős.

3.4.3.

Állandó fejlesztéseket, változtatásokat és felújításokat csak írásos beleegyezéssel végezhet.

3.5.

Abban az esetben, ha saját költségén és beleegyezésével olyan fejlesztéseket végzett, amelyek károsodás nélkül elválaszthatatlanok, a Szerződés megszűnését követően jogosult ezen fejlesztések költségének megtérítésére.

3.7.

A felek egyetértettek abban, hogy a saját költségükön történő gyártásért a nagyjavításért a felelősség a rájuk hárul.

3.8.

A felek megállapodtak abban, hogy kötelesek jó állapotban tartani, saját költségükön előállítani Karbantartásés viseli a felmerülő karbantartási költségeket.

3.9.

A felek megállapodtak abban, hogy a bérlet időtartama alatt a közüzemi díjak () fizetési kötelezettsége a.

Átutalási megbízás

4.1.

A bérlet és visszaadás a Felek által aláírt kétoldalú átvételi és átadási okirattal, ill meghatalmazott képviselői A felek. A Szerződés jelen pontjában meghatározott cselekmények a Szerződés szerves részét képezik.

4.2.

Az átadási kötelezettség teljesítésének megtagadásának, illetve - elfogadáskor - az átvételi okirat aláírásának valamelyik fél általi kijátszása minősül a Szerződés feltételeinek megfelelően.

Elszámolási eljárás

5.1.

A használatért bérleti díjat köteles fizetni a Szerződésben meghatározott összegben, módon és feltételekkel.

5.2.

A Szerződés feltételeinek megfelelő használatért bérleti díjat fizet, legkésőbb a számított értékig () rubel árfolyamon. c, beleértve ÁFA% összegben () dörzsölje.

5.3.

A Szerződés szerinti fizetési mód: átutalás Pénz az Orosz Föderáció pénznemében (rubel) a folyószámlára. Ebben az esetben a Szerződés szerinti fizetési kötelezettségek attól a naptól tekintendők teljesítettnek, amikor a pénzeszközöket a folyószámlán jóváírják.

5.4.

A jelen Szerződés aláírásától számított munkanapokon belül átutalja a folyószámlára a biztonsági letét összegét rubelben. A Szerződés javára átutalandó összegek fizetési késedelme esetén jogosult ezen összegeket az Óvadék összegéből visszatartani, amelyről írásban értesíti. köteles a visszatartott összeget a megállapított összeg erejéig az értesítés kézhezvételétől számított munkanapokon belül visszatéríteni.

5.4.1.

A Szerződés lejártakor az Óvadék összege a bérlet utolsó hónapjának bérleti díjából beszámításra kerül.

A felek felelőssége

6.1.

A Felek felelősek a Megállapodásból eredő kötelezettségeik nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért a Megállapodás és Oroszország jogszabályai szerint.

6.2.

A Szerződés szerinti kötbért csak a Felek indokolt írásbeli kérelme alapján kell megfizetni.

6.3.

A vagyonvesztés megfizetése nem mentesíti a Feleket kötelezettségeik teljesítése alól, a Szerződés által biztosított.

6.4.

Egy felelősség:

6.4.1.

Idő előtti átruházás vagy annak egy részének bérbeadása esetén minden késedelmes nap után a korai átruházás értékének százalékos mértékű kötbér megfizetésére vállal kötelezettséget, de legfeljebb kamatot.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Egy felelősség:

6.5.1.

A késedelmes visszaküldés vagy annak egy része esetén vállalja, hogy a tényleges használat idejére bérleti díjat és kötbért fizet, melynek mértéke a késedelmes visszaküldés értékéből számított minden egyes nap utáni kamat, de legfeljebb kamat.

6.5.2.

A bérleti díj késedelmes fizetése esetén a ki nem fizetett (időben kifizetett) bérleti díj százaléka alapján kötbért fizet, de legfeljebb kamat.

6.5.4.

Bármelyik bekezdésben foglalt kötelezettségek nem teljesítése (nem megfelelő teljesítése) esetén. 3.7 , 3.8 Megállapodás, rubel összegű bírságot fizet. minden ilyen esetre.

6.5.5.

Abban az esetben, ha a Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit albérletbe adta, vagy másra ruházta át (átruházzuk), vagy ingyenes használatba adott, vagy lízingjogot zálogba adott, vagy a vállalkozás alaptőkéjébe történő hozzájárulásként teljesítette. a társasági vagy gazdasági társaságok vagy a termelőszövetkezetbe befizetett részesedés, vagy azt előzetes írásbeli hozzájárulás nélkül más módon elidegenítették, a költség mértékében pénzbírsággal terhelik.

alapján készül a raktárbérleti szerződés standard szerződés nem lakás célú ingatlan bérbeadása a raktárakban rejlő sajátosságok, árnyalatok és építési jellemzők figyelembevételével.

A szerződés sajátos jellemzői

A Ptk. rendelkezik a raktárbérleti ügylet felei közötti jogviszony jogi szabályozásáról. Lényegében a szerződés feltételei különösen fontosak a bérlő számára:

1. A raktárak működési jellemzői. Az épület területe és építési térfogata. Műszaki információk épületszerkezetek, padlóanyag, amely lehetővé teszi az emelőgépek, mechanizmusok használatát és a raktáron belüli szállítást. Rámpa rendelkezésre állása be- és kirakodási műveletekhez. Robbanásveszélyes tárgyak, például propánpalackok tárolásához bizonyos távolságra van szükség a közeli épületektől, tűzoltó berendezések, biztonsági és tűzriasztók meglétére.
2. A raktár elhelyezkedése, a kommunikáció elérhetősége (villany, víz és csatorna, gázvezeték, gyengeáramú Internet vezetékek és egyebek), infrastruktúra, bekötővasutak,
3. A tulajdonos karbantartó személyzete, beleértve a biztonsági őröket és a takarítókat.
4. A bérelt épületek és építmények biztosítása, valamint annak időbeni fizetéséért felelős szerződő fél.
5. A bérbeadó hozzájárulása a tárgy harmadik személy részére történő átadásához, azaz albérletbe adásához.
6. A bérlő költségeinek megtérítése a lízingtárgy folyó és nagyobb javításai, tereprendezése és egyéb fejlesztései során.
7. A raktár fenntartásának közüzemi és egyéb működési költségeinek kifizetése.

A szerződés összetevői

A szerzõdõ felek jogi hovatartozásától függetlenül a törvény követelményei mind a jogi személyek közötti szerzõdések, mind az állampolgárok és cégek közötti szerzõdések tekintetében azonosak.

A szerződésnek tartalmaznia kell:

• a dokumentum címe;
• a tranzakció időpontja és a bejegyzés helye;
• a cégek neve és azok teljes adatai, beleértve a vezetők nevét, a raktártulajdonos érdekeit képviselő személyek közjegyző által hitelesített meghatalmazásainak számát. Magánszemélyek esetében meg kell adni az állampolgár vezetéknevét, keresztnevét, apanevét és útlevéladatait, beleértve a regisztrációs címet is;
• komplett kivitelezés és specifikációk bérleti ügylet tárgyát képező raktárhelyiségek;
• az épületek és/vagy helyiségek bérbeadásra és bérbeadó részére történő átadásának sorrendje a szerződés lejárta után;
• a szerződés időtartama;
• az ügyletben részt vevő vállalkozók jogai és kötelezettségei;
• az ügylet költsége, a bérleti díj fizetésének ütemezése és a hátralék megszüntetése;
• felelősség a fizetési késedelemért, a bérbeadó ingó- és ingatlanvagyonában bekövetkezett károkért, valamint a szerződéses feltételek egyéb kapcsolódó megsértéséért;
• a szerződés idő előtti felmondásának körülményei és kijavításának lehetősége;
• az ügyletben résztvevők aláírásai és pecsétjei, valamint a kiegészítő dokumentumok listája.

Az ügylet tárgyának minden jellemzőjének pontos leírása garantálja a felek időben történő elszámolását, valamint a raktárak épületének és berendezésének biztonságát.

Bérleti szerződés

raktár

Moszkva város "____" _______ 20__

LLC „Bérbeadó”, a továbbiakban „Bérbeadó”, képviseli főigazgató Egyrészt a Charta alapján eljáró Ivanov Ivan Ivanovics, másrészt az LLC „Lízingbevevő”, a továbbiakban: „Lízingbevevő”, amelyet a Charta alapján eljáró Petrov Petr Petrovich képvisel. , jelen Szerződést (továbbiakban - "Szerződés") kötötte az alábbiakról:

1. A szerződés tárgya
2. A Bérbeadó a ____________________________________________ címen található raktárt a továbbiakban „Nem lakás céljára szolgáló helyiség” átadja, a Bérlő pedig bérletbe veszi. emelet: ___________, összterület _____________ nm.

Felhasználási cél: Gabona tárolása

Bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiségek jelen szerződés 1. számú mellékletében megjelölt BTI épület alaprajzán (a továbbiakban: Terv).

1. Ez a megállapodás a megkötésének pillanatától lép hatályba állami regisztráció(több mint egy év), és érvényessége _________________________.
2. Bérleti és elszámolási eljárás.
3. A bérelt helyiségek havi bérleti díjának összege a Szerződés megkötésekor ____________ (____________________________) rubel.
4. A bérleti díjat havi rendszerességgel a tárgyhónapot követő hónap _______ napjáig fizeti a Bérlő közvetlenül a Bérbeadó számlájára, vagy a felek megállapodása alapján más módon.
5. A bérleti díj mértékének és fizetési rendjének megváltoztatása csak a felek írásbeli megállapodása alapján lehetséges (Kiegészítő megállapodás).
6. Épületfenntartási költségek és mérnöki hálózatok, közös használatú helyiségek, építmények tereprendezési munkáit, nagy- és folyó javításait (előzetesen egyeztetett költségbecslés szerint) a Bérlő a Bérlő részére a Bérlő a foglalt területek arányában téríti meg. A jelen pontban meghatározott költségeket a továbbiakban „karbantartási költségeknek” nevezzük, hacsak a szerződés értelméből másként nem következik. A bérelt helyiségek aktuális javításait a Bérlő költségére kell elvégezni.
7. A bérleti díj nem tartalmazza a fenntartási költségeket.
8. A bérlő a bemutatott tételekért a 2.4. pont szerint fizet. pontjában foglaltak szerint, a számlázástól számított 5 munkanapon belül.
9. A felek jogai és kötelezettségei

3.1. A bérlő köteles:

1. Időben fizessen bérleti díjat a bérelt helyiségekért a 2.2 pont szerinti feltételekkel.
2. A bérelt helyiséget a Szerződésben meghatározott rendeltetésének megfelelően használja.
3. A cselekménye (tétlenség) következtében a helyiségben okozott anyagi kárt megszüntetni.
4. Időben végezze el a meghatározott helyiségek aktuális javításait;
5. Bérbeadó beleegyezése nélkül ne végezzen a bérelt helyiség javításán, átépítésén semmilyen munkát.
6. Nem sértheti az ugyanabban az épületben tartózkodó többi bérlő jogait;
7. Tartsa be a Bérbeadó területén hatályos „Létesítményen belüli és beléptetési szabályok” és „Tűzbiztonsági szabályok” előírásait.
8. Bérbeadó képviselőit szabadon beengedni a bérelt helyiségbe javítások elvégzése, a helyiségek állapotának, rendeltetésszerű karbantartásának és használatának ellenőrzése céljából. A bérelt helyiségekbe, építményekbe a Bérbeadó képviselője a Bérlő képviselőjének jelenlétében, korlátozott hozzáféréssel léphet be.
9. A bérleti szerződés lejártakor, vagy idő előtti felmondása esetén a bérelt helyiséget az átvételi okirat szerinti normál elhasználódás figyelembe vételével az átvételüktől számított 5 napon belül olyan állapotban adja át a Bérbeadónak, amelyben azokat átvette. a szerződéses jogviszony megszűnése.

3.2. A bérlőnek joga van:

1. A bérelt helyiséget a jelen Szerződés feltételeinek megfelelően használja.
2. részére bérleti szerződés megkötésének elővásárlási joga új kifejezés a Szerződésben előírt kötelezettségek megfelelő teljesítésével.
3. Bérbeadó hozzájárulásával a bérelt helyiségben a javítás érdekében a szükséges fejlesztéseket, átépítéseket elvégezni. technológiai folyamatok szerződés 1. pontja szerinti tevékenysége keretében a fejlesztések költségét nem térítik meg.
4. A Szerződés egészét idő előtt felmondani, erről a Bérbeadót legkésőbb a Szerződés megszűnése előtt 1 hónappal írásban értesíteni. A Bérlő jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a helyiség a Bérlő hibájából használatra alkalmatlan állapotba került.

3.3. A bérbeadó köteles:

1. Átadja az ingatlant a Bérlőnek az aktus szerint a benne lévő tükörrel együtt műszaki állapot helyiségek.
2. Készítsen leltárt a bérelt ingatlanról;
3. Saját költségen termel nagyjavításépület.
4. A Bérlő írásbeli kérésére átiratot kell adni az elhatárolt bérleti díjakról és a bérelt helyiség fenntartására fordított költségtérítésről.
5. Megfontolásra és jóváhagyásra fogadja el a Bérlőnek a bérelt helyiségek fejlesztésére, átépítésére és javítására vonatkozó javaslatait.

3.4. A bérbeadónak joga van:

1. A Bérlő gazdasági tevékenységének beavatkozása nélkül figyelemmel kíséri a bérleti díj átruházásának időszerűségét és a Bérlő egyéb, a szerződésben rögzített kötelezettségeinek teljesítését.
2. A Bérlő cselekményéből vagy tétlenségéből adódó, a bérelt helyiség megrongálódását vagy megsemmisülését okozó veszteségek, valamint a Bérlő általi kötelezettségeinek elmulasztásából vagy nem megfelelő teljesítéséből eredő egyéb veszteségek megtérítésére.
3. A Szerződés egyoldalú idő előtti felmondására a Szerződésben és a törvényben meghatározott esetekben.

1. A felek felelőssége és a vitarendezési eljárás
2. A bérleti díj vagy a szerződésben rögzített egyéb fizetések késedelme esetén a Bérlő a fizetési összeg 0,1%-ának megfelelő kötbért köteles fizetni a Bérbeadónak minden késedelem napján.
3. A bérbe adott helyiség azon hiányosságaiért, amelyek annak rendeltetésszerű használatát teljesen vagy részben akadályozzák, a bérbeadó a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 612. cikke.
4. A bérelt helyiség visszaszolgáltatási határidejének megsértése esetén a Bérlő a késedelem teljes időtartamára bérleti díjat fizet Bérbeadónak, valamint a Bérbeadónak okozott kárt a bérleti díjjal nem fedezett részben megtéríti.
5. A veszteségek megtérítése és a kamatfizetés (elhagyás) nem mentesíti az adóst kötelezettségei teljesítése vagy az általa elkövetett jogsértések megszüntetése alól. A szerződés szerinti szankciók kifizetése a Bérbeadó elszámolási számlájára történik.
6. A felek között a Szerződés végrehajtásával kapcsolatos vitás kérdéseket tárgyalásos úton rendezik, és ha nem sikerül megegyezésre jutni, azokat mérlegelésre bocsátják. választottbíróság _______________________________.

1. A szerződés módosítására, felmondására és meghosszabbítására vonatkozó eljárás
2. A Szerződés a Felek írásbeli Kiegészítő Megállapodásaival módosítható vagy megszüntethető, kivéve a Szerződés egyoldalú módosításának vagy felmondásának a Szerződésben meghatározott eseteit.
3. A jelen megállapodás minden módosítása és kiegészítése, megfelelően végrehajtva, a jelen megállapodás szerves részét képezi.
4. A Szerződés a Bérbeadó kérelmére egyoldalúan felmondható következő eseteket:

- amikor a Bérlő a helyiséget részben vagy egészben nem rendeltetésszerűen használja, a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül történő albérletbe adásakor, valamint a bérleti jog más részére történő hozzájárulásként történő felhasználása esetén. entitás vagy a zálogtárgy tárgya;

- abban az esetben, ha a Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a helyiséget megváltoztatja vagy átalakítja;

- ha a Bérlő a bérleti díjat nem a 2.2. pontjában foglaltak, valamint a karbantartási költségek megtérítésének díjai a 2.6. 2 egymást követő hónapig, függetlenül a kártérítéstől, valamint a szerződéses és jogszabályi szankciók kifizetésétől.

5.4. Ha egy hónappal a bérleti futamidő lejárta előtt egyik fél sem nyilatkozik a másik félnek írásban a szerződés meghosszabbításának elutasításáról, a szerződés automatikusan, azonos feltételekkel, határozatlan időre megújul. Ebben az esetben mindkét félnek joga van a szerződéstől bármikor elállni, erről a másik felet egy hónappal korábban értesíteni kell.

1. Más feltételek

6.1. A bérleti szerződés állami regisztrációhoz kötött (1 évnél hosszabb bérleti időtartamra) a megállapított eljárás szerint. A Bérlőt terheli az állami nyilvántartásba vétel kötelezettsége, a költségek saját költségén történő megfizetésével.

6.2. A lízingbeadó szavatol azért, hogy a bérelt ingatlan nincs lefoglalás alatt, zálogjoggal és harmadik személyek jogaival nem terhelve.

6.3. A bérleti díj összegének módosítása esetén a 2.3. pontja a változásról szóló okiratok Bérlő általi aláírásától számított 10 nap elteltével lép hatályba.

6.4. Ha a Bérlő nem tartja be a 6.1. pontja értelmében a bérleti szerződés meg nem kötöttnek minősül, és nem jár bérleti jog keletkezésével.

6.5. Jelen megállapodás az ingatlan Bérlő általi jelen szerződés szerinti tényleges használatának időtartamára vonatkozik (az átvételi és átadási törvény szerint).

6.6. A Megállapodás három, azonos jogi erejű példányban készült, egy-egy példány a felek számára, a harmadik példány pedig a nyilvántartó hatóság részére.

1. Részletek és aláírások

Bérbeadó: Bérlő:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

A raktárt úgy kell kialakítani, hogy megfeleljen a jogszabályoknak és mind a bérbeadó, mind a bérlő érdekeinek. Úgy, hogy a dokumentum szükséges pontjainak hiánya vagy a megfogalmazás hibássága, félreérthetősége miatt kár nem keletkezett. Végül, hogy a szerződés felmondásakor senki érdekei ne sérüljenek.

Mire kell figyelni üzletkötéskor?

Talán a legfontosabb a feltételek betartása, amelynek elmulasztása a szerződés meg nem kötöttként való elismerését vonja maga után. Ezenkívül a bérlőnek figyelnie kell a következőkre:

• Megemlítendő a rendeltetésének megfelelő raktár típusa - egyéni használatra vagy raktár-szálloda harmadik személyek áruinak rövid távú tárolására bérleti alapon.
• A szerződéskötés előtt ellenőrizni kell, hogy a „bérbeadójelölt” valóban jogosult-e a raktár átadására. A törvény szerint a bérbeadó csak tulajdonos lehet raktár... A bérlőnek nincs joga önkényesen újrabérbe adni - a tulajdonos közjegyzői hozzájárulása nélkül. Az ilyen következetlen albérletet kerülni kell!
• Emellett érdemes rákérdezni a teher meglétére vagy hiányára – például, hogy a raktár vita tárgya, esetleg jelzáloggal terhelt-e. Fontos: a teher még nem mondja ki, hogy nem bérelhet. De a szerződésben meg kell említeni.

Magánszemélyek és jogi személyek közötti raktárbérleti szerződés minta

Raktárbérleti szerződés minta - 1

Raktárbérleti szerződés minta - 2

Raktárbérleti szerződés minta - 3

Raktárbérleti szerződés minta - 4

Raktárbérleti szerződés minta - 5

Raktárbérleti szerződés minta - 6

Raktárbérleti szerződés minta - 7

Raktárbérleti szerződés minta - 8

Raktárbérleti szerződés minta - 10

Raktárbérleti szerződés minta - 9

Raktárbérleti szerződés minta - 11

Raktárbérleti szerződés minta - 12

Raktárbérleti szerződés minta - 13

Magánszemélyekkel és egyéni vállalkozókkal

Ha a szerzõdõ felek egyike magánszemély, nyugodtan elhanyagolhatja a feltétel szerzõdésben történõ elõírását. Mindaddig érvényes, amíg valamelyik fél felmondást nem mond (egy hónappal korábban).

Vegye figyelembe, hogy a szerződés megkötésekor használhatja annak szabványos verzióját, amely elérhető a hálózati forrásokban. -vel kötött raktárbérleti szerződés mintája természetes személy, az IP nagyon hasonló ahhoz, amit fentebb jogi személyeknél megfigyelhetett.

A megállapodás felmondása

Az eljárás a dokumentum szükséges része, amelynek célja, hogy jelentősen elősegítse a felek közötti kölcsönös megértést a szerződéses jogviszony megszűnését kiváltó körülmények esetén, és lehetőséget biztosítson a "barátoktól való elválásra". Itt a megállapodás rendelkezései sem mondanak ellent az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének. A felmondásnak azonban számos nyomós oka (oka) van.

Például a bérbeadó érdekében:

• a bérlő lízingjogának fedezetként vagy más jogi személy részére történő hozzájárulásaként történő felhasználása;
• a bérlő által a bérbeadó hozzájárulása nélkül végzett átépítés;
• a bérleti díj megbeszélt sorrendben történő fizetésének elmulasztása.

Ha a felmondás okait (okait) a bérleti szerződés nem határozza meg, akkor a felek írásbeli megállapodásban kifejezett kölcsönös egyetértésével vagy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái alapján bírósági úton felmondhatók. Érdemes még egyszer hangsúlyozni: a bérbeadó nem tudja elvinni és kitenni a bérlőt az ajtón. Ő pedig nem tud titokban kiköltözni anélkül, hogy írásban ne értesítené a bérbeadót a raktárbérleti szerződés felmondási szándékáról. Az első esetben a bíróság a lízingbeadót kötelezi a költségek megtérítésére, a második esetben a lízingbevevőt adósként ismeri el. bérlésés "közösségi".

A szerződés bíróságon kívüli idő előtti felmondásának eljárása a következő:

1. az egyik fél megfelelő értesítést készít és küld a másiknak;
2. a második pozitív választ ad;
3. a felek aláírják a megállapodást.

Ha az értesítés válasz nélkül marad esedékessége, a készítő és küldő fél jogosult keresetet benyújtani a bírósághoz.